Aktivno uvajanje tržnih odnosov v naše življenje je staro že 15 let in vsa ta leta je davek na nepremičnine ostajal na ravni, na kateri bi ga večina prebivalcev lahko plačevala brez škode za denarnico. Od leta 2016 pa so se razmere spremenile in letni davek je postal oprijemljiv tako za državljane kot za državni proračun.
Bistvo novih pravil je preprosto - davek bo odmerjen na podlagi katastrske in ne popisne vrednosti zemljišča. Novo pravilo je bilo sprejeto 1. januarja 2015. Davek bo po novih pravilih obračunan samo v 28 sestavnih subjektih Ruske federacije. Preostali so se zaenkrat odločili za odmero davka na stroške zalog, od leta 2020 pa bo celotna država prešla na novo obliko obračuna.
Zemljišče je nepremičnina in zanjo veljajo vse novosti davčne zakonodaje, lastniki pa so priznani kot plačniki zemljiškega davka. Zdaj bodo davčne stopnje za zemljišča:
Znesek davka se izračuna po shemi: površina parcele se pomnoži s katastrsko vrednostjo 1m2, nato pa za 0,3% ali 1,5%.
Takoj je treba opozoriti, da bodo državljani v prvem letu plačali le petino realne vrednosti davka. Nato se vsako leto dodaja še 20 %, dokler vrednost ne doseže 100 %. Na primer, za parcelo v individualni stanovanjski gradnji se bo davek povečal za 0,06 % katastrske vrednosti na leto. Hkrati se ohranijo vsi predhodno obstoječi privilegiji.
Za udobje državljanov se je na spletni strani Zvezne davčne službe pojavil davčni kalkulator, ki temelji na katastrski vrednosti. Če želite izvedeti znesek davka na zemljišče, je dovolj, da vnesete katastrsko številko parcele.
Za stanovanjske nepremičnine je uvedena takšna stvar, kot je davčna olajšava. To so tako imenovani brezplačni števci, določena norma, ki se odšteje od celotne površine stanovanja. Na primer, če ima stanovanje površino 60 m 2 in je število prostih metrov 20, bo obdavčena le površina 40 m 2.
Poleg tega so uvedene tristopenjske stopnje:
Ali so upokojenci oproščeni plačila zemljiškega davka, je aktualno vprašanje kot še nikoli. Konec leta 2017 je v imenu V.V. Putin, državna duma in vlada so predvideli možnost, da so upokojenci in nekatere kategorije upravičencev lahko oproščeni plačila zemljiškega davka. Davčni zakonik Ruske federacije je bil spremenjen, da bi od leta 2018 zagotovil pravico do davčne olajšave, ki zmanjšuje znesek davka na zemljišče na katastrsko vrednost 6 hektarjev zemljišča. Po novih spremembah je zdaj zemljiški davek na ozemlju 600 m2. upokojenci sploh niso plačani.
Vse kategorije državljanov, ki so oproščene plačila zemljiškega davka, so navedene v členu 395 Davčnega zakonika Ruske federacije, vendar se za posameznike uporablja samo ena postavka - to so prebivalci majhnih ljudstev severa in daljnega vzhoda. Pravni akti in zakoni občin pa lahko določajo ugodnosti za nekatere kategorije državljanov, vključno z upokojenci.
Zemljiški davek se izračuna za samostojne podjetnike in LLC na podlagi katastrske vrednosti lokacije in davčne stopnje, ki jo določijo lokalni organi.
Stopnja zemljiškega davka za pravne osebe ne sme presegati:
Pravne osebe sami izračunajo znesek in stopnjo zemljiškega davka (poglavje 31 Davčnega zakonika Ruske federacije) in plačajo na kraju samem. Davčno obdobje je koledarsko leto. Ob koncu obdobja je treba davčnemu uradu predložiti napoved za zemljiško davek. Pogoji plačila zemljiške davka za pravne osebe do 1. februarja.
Nekatere organizacije uživajo ugodnosti za davek na zemljišče - pogoji so navedeni v davčnem zakoniku Ruske federacije.
Podrobnosti o obračunavanju, plačilu in davčnih ugodnostih za pravne osebe so navedene v dokumentu Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 13. 2011
Upoštevajte, da lahko z znižanjem katastrske vrednosti zemljiško davek znižate do 50 %.
Situacija ima svoje značilnosti – s splošno liberalizacijo zemljiškega prava se zaostri davčni pritisk. Pred spremembami davčne zakonodaje leta 2015 prodaja nepremičnine ni bila obdavčena le, če je bila v lasti ene osebe najmanj tri leta, pa tudi, če je bila prodana za manj kot 1 milijon rubljev. To pravilo je ustvarilo dobro delujoč stanovanjski trg in razbremenilo dodatno davčno breme lastnikov poceni nepremičnin, zgrajenih v sovjetskem obdobju.
V skladu z novimi pravili transakcija v vrednosti manj kot milijon rubljev izgubi zaščito pred obdavčitvijo. Uveden je tako imenovani minimalni znesek davka. Ni pomembno, kakšen znesek je bil naveden v pogodbi - vsaj 10.000 rubljev, še vedno morate plačati davek. Davek na prodajo zemljišč se bo po novem obračunaval od katastrske vrednosti.
To pomeni, da če je zemljišče v lasti manj kot 3 leta, boste morali v vsakem primeru plačati 13% dohodnine, od 70% katastrske vrednosti predmeta ali od zneska, določenega v pogodbi. če presega enakih 70 % katastrske vrednosti. Edini način, kako se zakonito izogniti davku na prodajo stanovanj, je dolgoročno lastništvo nepremičnine. Res je, državljani, ki so kupili nepremičnino po 1. januarju 2016, morajo biti lastnik ne 3, ampak 5 let.
Podobno se spreminja tudi pravilnik za obračun davka od prodaje zemljišča s strani posameznika. Ker gre tudi za nepremičnino, bosta prometni davek in obračun zemljiškega davka temeljila na katastrski vrednosti. Izredno težko je objektivno določiti katastrsko vrednost zemljiške parcele. Le v velikih mestih bo nekako blizu resnični tržni vrednosti, pa še to le na nekaterih območjih.
Izven mest je tržno vrednost mogoče približati objektivni oceni le na posebej dragocenih kmetijskih zemljiščih, na primer v črni coni. V nekaterih regijah zaradi minimalnega povpraševanja morda sploh ni tržne cene.
Na primer, v Sibiriji in na Daljnem vzhodu je preprosto nemogoče prodati poletno kočo - zemlje je že toliko, zakaj bi jo kupovali? To pa ne onemogoča obračuna davka na takšno parcelo po katastrski vrednosti. Lahko pride do paradoksi, ko prometni davek presega znesek prodaje.
Pri prodaji zemljišča s strani pravne osebe je treba upoštevati tri možnosti davčnih obveznosti, ki so odvisne od sprejetega sistema obdavčitve.
Upoštevajte, da za prodajo zemljišča s strani pravne osebe ni obveznosti za DDV.
V zvezi s tem obstaja sodna praksa in prodaja osnovnih sredstev ne priznava kot izkupiček iz glavne dejavnosti, temveč kot neposlovni prihodek, ki ga ne bi smeli upoštevati pri izračunu 70-odstotnega deleža prihodkov od prodaje kmetijskih proizvodov. proizvodov, pod pogojem, da je taka prodaja enkratne narave in je bilo prodano sredstvo uporabljeno v kmetijski dejavnosti. SKLEP PREDSEDSTVA NAJVIŠJEGA ARBITRAŽNEGA SODIŠČA RUSKE FEDERACIJE z dne 9. februarja 2010 N 10864/09 (Izvleček iz odločbe - V skladu z odstavkom 4 člena 346.3 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Če zadruga ni načrtno prodajala osnovnih sredstev in drugega materiala, prodaja pa je bila enkratne narave, potem za priznanje zadruge kot kmetijskega pridelovalca pri ugotavljanju deleža dohodka od prodaje kmetijskih pridelkov, sredstva, ki jih prejme zadruga, naj se ne upoštevajo v skupnem prihodku od prodaje omenjenega premoženja. Sodišče prve stopnje je ugotovilo, da je v tem primeru delež prihodkov zadruge od prodaje kmetijskih pridelkov v skupnih prihodkih od prodaje večji od 70 odstotkov, zato zadruga ni izgubila pravice do uporabe enotnega kmetijskega davka.
Devetnajsto arbitražno pritožbeno sodišče, 1. december 2011 (Zadeva št. A35-7574/2011) Izvleček iz odločbe - Sodišče je ugotovilo, da se prihodkov od prodaje premoženja pri izračunu deležev ne sme upoštevati v skupnem dohodku. možnost uporabe enotnega kmetijskega davka, ker organizacija ni sistematično prodajala premoženja.
Sklep: dovoljena je ENKRATNA prodaja premoženja in ohranitev UAT.
Zakonodajalci so predvideli le eno izjemo od pravila - lastniki nepremičnin, ki so vstopili v posest z dedovanjem ali v postopku privatizacije, ne smejo plačati davkov od prodaje. Toda pred prodajo nosijo vso odgovornost za vzdrževanje stanovanja in plačilo davkov s strani lastnika nepremičnine.
Prav tako se davku na promet nepremičnin lahko izognemo tako, da vložimo davčno napoved in dokumentiramo nakup od prejšnjega lastnika. Torej boste plačali 13% samo na razliko med nakupno in prodajno ceno, če znesek presega 1 milijon rubljev za davčno obdobje (eno leto). Upoštevajte, da se neobdavčeni znesek (1 milijon rubljev) doda vsem nepremičninam, prodanim med letom.
Od trenutka sklenitve pogodbe o prodaji zemljiške parcele ta predmet nominalno postane last pridobitelja, vendar le "nominalno", tj. Uradno lastninska pravica preide na drugo osebo od trenutka državne registracije. Breme vzdrževanja in razpolaganja s premoženjem pade na lastnika, oziroma, medtem ko ste lastnik, morate izvesti vse potrebne ukrepe za plačilo davka na zemljišče.
Preklic sestavljene in pravno vknjižene prodajne pogodbe preko sodišča je možen le na podlagi neplačila zemljiškega davka. V svoji praksi tega še nikoli nisem zasledil, prav tako je malo verjetno, da boste od vas lahko izterjali neupravičeno plačan zemljiški davek.
Povečanje davčne obremenitve državljanov je lahko neposredno in posredno. Prehod na katastrski izračun je primer neposrednega povečanja. Posredna narava povečanja obremenitve je sprememba davčnega sistema za prodajo stanovanj.
Možno je, da bo zvišanje posrednega davka veliko bolj vplivalo na finančno blaginjo državljanov kot neposredno. Vsekakor pa uveljavljanje njihove stanovanjske pravice, ki je po čl. 40 Ustave Ruske federacije, država jamči svojim državljanom, postaja vse bolj zapletena.
Davčne obveznosti, ki nastanejo v času transakcije za prodajo zemljišča, imajo tako fizične in pravne osebe kot tudi samostojni podjetniki.
Posamezniki. Državljani, ki so izvedli transakcijo, so dolžni plačati davek v proračun od dohodka, ki so ga prejeli s transakcijo prodaje nepremičnine. Prav tako je treba v zakonsko določenih rokih oddati pravilno izpolnjen davčni obračun. Izvedeli boste več o postopku prodaje zemljišča s strani posameznika.
Pravne osebe. Zemljišča, ki so v lasti pravnih oseb, so praviloma navedena kot osnovna sredstva v bilanci stanja podjetja. Posledično bi morala listina podjetja določiti možnost prodaje teh parcel. Davki se v tem primeru plačajo po sistemu obdavčitve, ki ga izbere podjetje.
Samozaposlene osebe. Sredstva, ki jih podjetnik prejme kot rezultat posla za prodajo zemljišča, ki ga uporablja v podjetniškem procesu, se bodo štela za njegov dohodek. Posledično bo znesek davka izračunan po sistemu obdavčitve, ki ga je izbral ta podjetnik.
Če je državljan, ki opravi transakcijo, lastnik ustreznega zemljišča manj kot tri leta in prebiva na ozemlju Ruske federacije več kot 183 dni, se obračuna davčna stopnja. v višini 13%.
Če obdobje prebivanja lastnika zemljišča v državi ne presega 183 dni, se davčna stopnja poveča na 30%.
Poleg davkov obstajajo še druge enako pomembne točke, ki jih je treba upoštevati pri nakupu zemljišča od lastnika in o njih bomo govorili.
Davčno obdobje v tem primeru enako eno koledarsko leto od trenutka registracije.
Hkrati je državljan, ki je prodal zemljišče, dolžan davčnemu uradu predložiti izpolnjeno prijavo najkasneje do 30. aprila naslednjega koledarskega leta. Ta davek je treba nakazati v proračun do 15. julija naslednjega leta.
Pri določanju davčne stopnje je ključna doba lastništva zemljišča.
Ker so parcele nepremičnine občanov, so predmet vknjižbe. V skladu s tem bo datum registracije nakupa in prodaje tega zemljišča začetek odštevanja lastništva.
Če sta bili dve parceli združeni, nastane nova parcela, stara pa preneha obstajati, v tem primeru pa je trenutek registracije nove začetek njenega lastništva.
V tem primeru je državljan Ruske federacije buden oproščen plačila davka. Prav tako v tem primeru ni treba vložiti izjave. V primeru, da imajo davčni inšpektorji nenadoma vprašanja o transakciji, je lastnik te strani dolžan predložiti dokumente, ki lahko potrjujejo obdobje lastništva te nepremičnine.
Državljan je lastnik strani manj kot 3 leta. Izračun se lahko izvede po formuli, po kateri bo znesek tega davka enak razliki med davčno olajšavo in davčno osnovo, pomnoženi s 13%.
Razmislite o primeru izračuna davčne olajšave.
gr. Elizarov je zemljišče kupil julija 2014, avgusta 2015 pa se je odločil, da ga proda za 5.645.000 rubljev.
V tem primeru je bil državljan lastnik mesta manj kot tri leta. Obračunati mora davek od prodaje zemljišča, nato pa je treba na davčni urad oddati ustrezno izpolnjen obrazec izjave.
Po predloženi formuli bomo izračunali:
dohodnina = (5.645.000–1.000.000) x 13%
Dohodnina = 603.850 rubljev.
Razmislite na primer ob upoštevanju stroškov, ki jih ima lastnik za nakup zemljišča.
Elena Sergejevna Kačkarova je leta 2014 kupila zemljišče za 4 milijone rubljev, leta 2015 pa se je odločila, da bo to parcelo prodala za 2 milijona rubljev.
Naredimo izračune:
Dohodnina \u003d (2.000.000 - 4.000.000) x 13%
Dohodnina bo enaka nič, saj je davčna osnova enaka negativnemu kazalniku - 2.000.000 rubljev.
Zemljišče je bilo podedovano.
V tem primeru se obdavčitev izvede na standarden način. Cena takšne parcele se bo štela za katastrsko vrednost.
Lastniki takšnih zemljišč lahko izkoristijo tudi davčno olajšavo.
Razmislite o primeru. Stroški zemljiške parcele, ki jo je lastnik prejel z dedovanjem, znaša 2 milijona rubljev.
Naredimo izračune:
Dohodnina \u003d (2 milijona rubljev - 1 milijon rubljev) x 13%
dohodnina = 130 tisoč rubljev
V skladu z veljavno zakonodajo morajo državljani svoje davčne obveznosti plačati pravočasno in na kateri koli primeren način:
Potrdilo o nakazilu sredstev je treba hraniti za nadaljnjo potrditev te operacije.
Državljani, ki so izvedli prodajo spletnega mesta, so dolžni sami izračunati znesek davčne obveznosti, do 15. julija tekočega leta.
Ko zavezanec odda to prijavo, mu bo v kraju njegovega stalnega prebivališča poslano obvestilo z navedbo zneska davka in rokov za nakazilo zneska davka v proračun.
Ta davek bo obračunan na podlagi podatkov, navedenih v vloženem davčnem obračunu. Po veljavni zakonodaji je zavezanec dolžan predložiti izjavo ustreznega obrazca najkasneje do 30. aprila naslednjega leta.
Izjava se lahko izpolni ročno, natipkano ali elektronsko. Prazne stolpce deklaracije je treba izpolniti s pomišljaji.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije so nekateri državljani upravičeni do preferencialnega izračuna davčnih obveznosti. Ti državljani imajo pravico zmanjšati velikost davčne osnove za znesek 10 tisoč rubljev.
Če želite to narediti, se obrnite na davčni urad na kraju registracije s paketom dokumentov, ki potrjujejo pravico do prejema te ugodnosti.
Lastniki zemljišča imajo pravico izkoristiti davčno olajšavo, katere znesek trenutno znaša 1 milijon rubljev.
Prav tako velja omeniti, da če lastnik nepremičnine odbitka v tekočem koledarskem letu ni v celoti porabil, se njegovo stanje prenese v naslednje leto. Če pa se naslednje leto ponovno izvajajo prometi z nepremičninami, se lahko davčni odtegljaj ponovno uporabi v celoti.
Ne smemo pozabiti, da bo davčna olajšava zagotovljena za vse nepremičnine in premičnine, prodane v tekočem letu. Za prejemanje lahko nastanejo stroški tako v gotovini kot v kakršni koli obliki. Izračun se lahko izvede tudi v obliki računa, kupljenega po civilnopravni pogodbi.
Tudi davčni odtegljaj se lahko zagotovi pri plačilu na račun ciljnega posojila ali zamenjati za drugo nepremičnino. Ugotoviti je treba, da je treba k izračunu davka pri prodaji zemljišča pristopiti z vso resnostjo, tako da je njegov znesek minimalen.
Če želite to narediti, je treba najprej upoštevati obdobje lastništva tega spletnega mesta. Poleg tega je v nekaterih primerih vredno uporabiti davčno olajšavo, ki bo znatno zmanjšala znesek tega davka. Toda preberite o značilnostih nakupa deleža parcele.
Vse določbe v članku veljajo za leto 2018.
Davek od prodaje zemljišča plačajo vsi posamezniki, če je bila prodana nepremičnina v lasti prejšnjega lastnika manj kot 3 leta. Od leta 2016 se je navedeno obdobje podaljšalo in trenutno znaša 5 let.
Preteklo triletno obdobje se ohrani za nepremičnine, pridobljene in lastninsko vpisane pred letom 2016, ter za podarjene, podedovane, privatizirane in prejete po pogodbi o dosmrtni renti nepremičnine. Za te vrste nepremičnin je obdobje lastništva, ki državljana oproščeno plačila davka na prodajo zemljišča, najmanj 3 leta. Razmislite, v katerih drugih primerih ne morete plačati davka na prodajo s / y.
Pogoji, ki državljana oprostijo obveznosti plačila dohodnine za prodano zemljišče:
Če je prejeti dohodek enak ali manjši od vrednosti premoženjskega odbitka, se davek od prodaje zemljiške parcele ne plača v proračun, ostane pa obveznost poročanja o prejetem dobičku.
Če je torej izpolnjen vsaj eden od zgornjih pogojev, bo znesek izplačila dohodka v proračun enak nič. Razmislimo še, v katerih primerih je treba prijaviti prejeti dohodek in v kakšnem znesku lahko uporabite odbitek glede na prejeti dohodek.
Znesek, prejeti od prodaje z / y (v lasti, krajšem od obdobja, določenega z zakonom), se lahko zmanjša za:
Navedena ugodnost po zakonu ni davčna olajšava, vendar jo je po naravi mogoče pripisati tudi eni od vrst ugodnosti. Ta prednost se lahko uporabi, če je višina stroškov za nakup nepremičnine dokumentirana z ustreznimi dokumenti.
V skladu s tem, če je bila prodana parcela predhodno podedovana od babice ali podarjena, potem te ugodnosti ne bo mogoče uporabiti, saj ni bilo neposrednih stroškov za nakup lastnika in stroškov za nakup prejšnjega lastnika (oporočitelj ali darovalec) v tem primeru ni mogoče upoštevati .
Če stroškov nakupa ni mogoče dokumentirati, lahko državljan dobiček, prejet s prodajo, zmanjša za ugotovljeno višino davčne olajšave. Omejitev odbitka se lahko uporabi, če je dohodek enak ali večji od 1 milijona rubljev.
Primer #1
Topalov V.D. leta 2018 prodal zemljišče, ki ga je mesec dni prej podedoval po materi. Znesek dohodka je bil 3.542.300 rubljev. Ker je bilo zemljišče v njegovi lasti manj kot 3 leta, mora od prejetega dobička obračunati davek od prodaje zemljišča.
Zaradi dejstva, da je bila parcela podedovana in ni dokumentov, ki bi potrdili stroške za njen nakup, bo Topalov lahko uporabil le davčno olajšavo v višini 1 milijon rubljev. Ob upoštevanju te ugodnosti bo znesek plačila v proračun 330.499 rubljev:
(3.542.300 – 1.000.000) x 13 %
Primer #2
Solovyov A.I. je leta 2015 kupil majhno zemljišče z majhno hišo za 1.360.500 rubljev. Leto pozneje se je odločil prodati. Znesek dohodka je bil 2.585.000 rubljev. Ker je tudi obdobje lastništva krajše od ugotovljene, je prejeti dobiček obdavčen z dohodnino.
Ker ima Solovyov dokumente, ki potrjujejo nakup zemljišča in hiše, lahko pri izračunu davka upošteva vse stroške. Znesek, ki se plača v proračun, bo 159.185 rubljev:
(2.585.000 - 1.360.500) x 13
Ko smo odgovorili na vprašanje, ali je treba pri prodaji zemljišča plačati davek, bomo razmislili, v katerih primerih je treba prijaviti prejeti dobiček.
Obveznost prijave prejetega dohodka nastane le, ko je treba plačati davek od prodaje s/d. Se pravi, če je zemljišče v lasti več kot 3 (5) leta in dohodek od prodaje ni obdavčen, poročil tudi ni treba oddajati.
Če pa je davčna obveznost nič (višina odbitka je presegla prejeti dohodek), bo treba predložiti izjavo.
Poročilo (vključno z nič) je treba predložiti do 30. aprila v letu, ki sledi datumu, ko je bila nepremičnina prodana in prejet dohodek.
Če posameznik ne predloži prijave pravočasno, ga bo to privedlo do davčne obveznosti in mu naložilo globo v višini najmanj tisoč rubljev.
Davek mora biti plačan najkasneje do 15. julija naslednjega leta po nakupu in prodaji zemljiške parcele.
Ko smo ugotovili, v katerih primerih je dohodek obdavčen z dohodnino, bomo upoštevali značilnosti obračunavanja in plačila dohodnine od prodaje presežka.
Značilnosti obračuna in plačila dohodnine:
Imaš kakšno vprašanje?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in pridobite podroben pravni nasvet:
Davčni sistem Ruske federacije predvideva obdavčitev dobička, ki ga prejmejo državljani. Lastnik s prodajo nepremičnine prejme obdavčljivi dohodek.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in ZASTONJ!
Kakšen davek je treba plačati v letu 2019 pri prodaji hiše s parcelo? Prodaja nepremičnine, lastnik prejme dohodek. Zato je dolžan plačati davek od prejetega dobička.
Toda znesek, ki ga je treba plačati v vsakem primeru, se izračuna posebej. Koliko dohodnine je treba plačati pri prodaji hiše z zemljiščem v letu 2019?
Spremenila so se pravila za obdavčitev dobička od prodaje nepremičnin. Podrobneje so bili tudi pogoji za oprostitev plačila davkov in koriščenja davčnih ugodnosti.
Odtenek je, da se novosti zakonodaje nanašajo samo na predmete, za katere je bila lastninska pravica pridobljena po 1. 1. 2016. Za nepremičnine z daljšo dobo lastništva veljajo stara pravila.
V letu 2019 je možna prodaja nepremičnine brez plačila dohodnine, če je doba lastništva objekta daljša od pet let. A le v primeru vpisa lastništva po 01.01.2016.
Če se predhodno pridobljena nepremičnina proda, je minimalna doba imetja za oprostitev davka tri leta.
Nepremičnine so na primer v lasti ožjih sorodnikov ali pa je bil predmet prodan za manj, kot je bil kupljen.
Pri plačilu davka od prodaje nepremičnin se lahko uporabi davek v obliki fiksnih zneskov ali stroška pridobitve nepremičnine.
Prodaja nepremičnin se izvaja po standardni shemi. Prodajalec in kupec ustno določita pogoje posla, doseženi dogovori pa se utrdijo s sestavo.
Po podpisu DCT kupec registrira prenos lastništva v Rosreestr.
Obvezno je preveriti prisotnost/odsotnost bremen in omejitev. Ti praviloma prehajajo skupaj s premoženjem.
Načeloma vam analiza zakonodajnih norm in značilnosti lastništva predmeta omogoča pravilen izračun davka. Vendar se pri prodaji hiše z zemljiščem pojavi še en odtenek.
To je posledica dejstva, da zakonodaja ne vsebuje pojma enega samega nepremičninskega objekta v zvezi s hišo in lokacijo, na kateri se nahaja.
Oba predmeta sta neodvisni vrsti lastnine. Zato je treba davek izračunati posebej za vsak objekt.
Pri prodaji hiše skupaj z zemljiščem je prodajalec dolžan predložiti lastninske listine tako za stanovanje kot za zemljišče.
Postopek za sestavo pogodbe je odvisen od tega, kako naj se davek izračuna za vsak predmet.
Če je hišo kupil prodajalec hkrati z zemljiščem in ni razlogov za uveljavljanje odbitka ali oprostitve davkov za katerega koli od predmetov, se lahko sestavi pogodba, ki navaja stroške kot celoto.
Če je znesek davka, ki ga je treba plačati, večji od 600.000 rubljev in hkrati davčni zavezanec ni vložil prijave, je možno kaznivo dejanje davčne utaje.
Če je prijava vložena pravočasno, a davek ni plačan, se za zavezanca ne morejo uporabiti druge sankcije, razen pobiranja kazenske takse za vsak dan zamude.
Upoštevati je treba, da če glede na rezultate izračunov davčna obveznost ne nastane, je treba deklaracijo vseeno predložiti.
Davčni zavezanec pravočasno predloži »ničelo« izjavo z utemeljitvijo odsotnosti davka.
V nasprotnem primeru se mu lahko naloži globa v višini 1000 rubljev.
Kadar je transakcija neobdavčena zaradi tri/petletnega obdobja imetja, napovedi ni mogoče vložiti.
Toda davčni organi lahko pošljejo napačno obvestilo, v katerem zahtevajo, da plačate davek. V tem primeru morate Zvezni davčni službi v kraju stalnega prebivališča predložiti dokumente, ki potrjujejo oprostitev plačila dohodnine.
