Do leta 2018 je bilo v Rusiji veliko hipotekarnih ponudb za velike družine različnih bank, vključno s Sberbank. V povprečju so bile hipotekarne obrestne mere za mlado družino 7,5-10,5%. Trenutno se je pojavil nov program, ki ga je predlagala država - hipoteka za 2. in 3. otroka v višini 6 % v letu 2018. Pogoji za družine, v katerih se rodi drugi in tretji otrok, so zdaj bolj zvesti.
Ta program je namenjen spodbujanju rodnosti in pomoči družinam pri reševanju stanovanjskih težav.
Z odlokom predsednika Ruske federacije Vladimirja Putina je bil podpisan odlok št. 1711 z dne 30. decembra 2017 za začetek programa pomoči pri hipotekarnih posojilih družinam, v katerih se od leta 2018 rodi drugi ali tretji otrok.
V skladu s pogoji tega programa bodo upravičene družine lahko pridobile hipoteko za svoj primarni dom in refinancirali pod pogoji pod 6 % letno. Se pravi, če banka ponudi hipoteko pri 10 %, bo država plačala 4 %.
V skladu s pogoji tega državnega programa bodo naslednje družine lahko prejele hipotekarno podporo v višini 6 % ali refinanciranje v višini 6 % obstoječe (prejete pred letom 2018 in pozneje):
Najvišji znesek preferencialnega hipotekarnega posojila pri 6% - do 8 milijonov za regije Moskve, Sankt Peterburga, Moskve in Leningrada in 3 milijone za druga mesta Ruske federacije. Hkrati mora biti predplačilo za hipoteko najmanj 20% skupnih stroškov kupljenega stanovanja.
Trajanje dotacije je 3 leta za drugo in 5 let za tretjega otroka. Hkrati, če je bila državna podpora (6%) že prejeta za 2. otroka za 3 leta, nato pa se je rodil 3., se subvencije lahko podaljšajo še za 2 leti (skupno obdobje 5 let).
Po pogojih subvencioniranja za 2. in 3. otroka je ugodna posojila (in refinanciranje obstoječih) omejena 3 in 5 let. Naknadna plačila bodo obračunana v skladu z pogoji splošnega bančnega posojila. Morda se bo v prihodnosti program razširil.
V letu 2018 lahko Sberbank poleg obstoječega hipotekarnega programa za velike družine zagotovi posojilo za gradnjo in nakup stanovanj na primarnem trgu (novogradnja).
Pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu ta program ne velja.
Pogoji za odobritev hipoteke so enaki kot za redni program:
Če je bila hipoteka pridobljena prej, v standardnem odstotku za mlade družine, in se rodi drugi (tretji) otrok, lahko Sberbank predložite rojstne liste. Banka bo obstoječo hipoteko refinancirala s 6 % letno.
Plus pri pridobitvi hipoteke pri Sberbank za posojilojemalce z veliko otroki je lahko program banke Mlada družina. Uporabljajo ga lahko starši do 35. leta starosti. Hkrati lahko država povrne do 30 % stroškov stanovanja. O tem - v članku. Po tem programu lahko vzamete dolge kreditne počitnice (do 3 leta), ki vključujejo plačilo samo obresti, torej glavnega dolga ni mogoče odplačati. Možno je tudi nekoliko podaljšanje roka posojila.
Vsi pogoji in podrobnosti o prednostnih posojilih za drugega in tretjega otroka so v PDF resoluciji.
Če imate posamezna vprašanja o zagotavljanju subvencij, se morate osebno obrniti na lokalne organe (upravo) ali pokličite telefonsko številko.
O pogojih posojila se lahko obrnete tudi na telefonsko številko banke.
Na strani spletnega mesta domofond je spletni kalkulator za izračun hipoteke po določenih parametrih. 
Ena od temeljnih dejavnosti države je varstvo in podpora družinam z otroki. In glavna točka je nakup ločenega doma. Za milijon zakoncev z veliko otroki to vprašanje ostaja pomembno.
Za izboljšanje stanovanjskega vprašanja v Rusiji je bil uveden več kot en program. In večina parov se sprašuje, kaj storiti z rojstvom tretjega otroka. Ali obstajajo kakšne ugodnosti, ker prejmejo status velike družine.
Značilnosti državne pomoči
Državne preference lahko pogojno razdelimo v tri skupine:
Parom s tremi ali več otroki se posojilo za stanovanje izda takoj po ugodnejših pogojih, skupaj s socialnimi prejemki. Ta denar pomaga zapreti impresiven del dolga.
Ločeno bančne institucije pomagajo parom z veliko otroki pri pridobivanju posojil pod posebnimi pogoji:
Ko se pojavi nov družinski član, lahko upravitelj sprejme vlogo za znižanje obresti na hipoteko za čas trajanja odloka zakonca. Če je to drugi otrok, potem obstaja možnost izdaje potrdila o materinem kapitalu. Toda 3. otrok omogoča, da se dolg v celoti odplača.
Prej so bili po najnovejših programih veliko povpraševanje, za zakonce z 2 otrokoma pa so začeli veljati novi zakonodajni ukrepi, tako da je financiranje posojilnega programa že tako veliko.
Kaj se naredi za pare
Kot že omenjeno, se ob pojavu 2. ali 3. otroka (če ljudje še niso izkoristili pomoči države) lahko sredstva iz materinskega kapitala porabijo za plačilo obstoječega hipotekarnega dolga. To vam bo omogočilo zapiranje posojila v višini do 425 tisoč rubljev.
Poleg tega program aktivno deluje od leta 2018 s podporo predsednika Rusije Vladimirja Putina, kjer lahko pari z otroki prejmejo ugodnost po ceni. Zaprosijo lahko družine, ki imajo hipoteko na primarnem trgu.
V tem primeru lahko refinancirate ali pa vlada sama nadomesti razliko v plačilih. Nadomestilo za 2 otroka traja 3 leta, če so že trije, potem preference veljajo pet let.
Nekatere regije pomagajo ljudem z veliko otroki, ki imajo tretjega otroka. Recimo, da prebivalci prestolnice prejemajo denar v okviru projekta Luzhkov Payments, ki je 22.00 in druge enkratne ugodnosti. Za manjša mesta se stanovanja dodelijo brezplačno iz regionalnega proračuna.
Najnižji znesek, ki ga je mogoče plačati, je 50% stroškov stanovanja, torej od vrednotenja nepremičnine na dan sklenitve pogodbe. Državi je vseeno, koliko let je oseba odplačala posojilo, v vsakem primeru pa ne več kot 1 milijon rubljev.
Kakšne ugodnosti veljajo v določenem mestu in regiji, je vredno preveriti pri stanovanjskem odboru občinskih oblasti. V Rusiji obstajajo regije, ki bodo pomagale odpisati kakršen koli znesek hipotekarnega stanja, če se je pojavil peti otrok.
Za tiste, ki imajo hipoteko in so rojeni, je pomembno vedeti, da lahko zaprosite za kakršno koli možnost pomoči pri odplačevanju posojila le, če imate pri roki dokumente, ki potrjujejo status velikega para. Če takega dokumenta ni, je priporočljivo, da ga poiščete na PF v kraju stalnega prebivališča.
Seznam vseh preferenc države
Glede na finančno in stanovanjsko situacijo, status para s 3 otroki (morda je tudi samohranilec) lahko računate na naslednje priložnosti:
Treba je razumeti, da so bili na zvezni, lokalni ali regionalni ravni njihovi socialni projekti preizkušeni za ljudi s stanovanjskimi posojili, ko imajo tretjega otroka. Za informacije se obrnite na lokalno oblast.
Hipoteka za otroke kako se imenuje danes hipoteke za mlade družine- to je poseben hipotekarni program za družine z dvema ali tremi otroki pri katerem država kreditni instituciji plača razliko med dejansko hipotekarno obrestno mero in 6 %.
Zakonec mora biti vključen v število soposojilojemalcev.Zakonec naslovnega soposojilojemalca ni vključen v seznam soposojilojemalcev le, če obstaja zakonska pogodba, ki določa režim ločenega lastništva premoženja zakoncev;
Posojilo lahko dobi eden od staršev, ni potrebe po vključitvi drugega starša v število soposojilojemalcev. Skupno posojilo za takšne starše je mogoče pridobiti tako, da se za posojilojemalca izbere starš drugega in/ali tretjega otroka.
Tukaj si verjetno lahko razlagate te pogoje kot dejstvo, da morda niste v registrirani zakonski zvezi, vendar morajo biti starševske pravice vpisane.
Če spadate v eno od zgornjih kategorij, to pomeni, da so vaše možnosti velike, a da dobiti otroško (družinsko) hipoteko pri 6% prav tako morate izpolnjevati naslednje zahteve:
Da, na žalost, če ste imeli drugega otroka v zadnjih dneh leta 2017, potem niste upravičeni do tega programa. Toda tisti, ki so leta 2017 vzeli hipoteko in so leta 2018 imeli drugega ali tretjega otroka, imajo pravico prestrukturirati hipoteko pod pogoji otroškega (družinskega) hipotekarnega programa.
In zdaj najbolj zanimivo, kar smo vam pustili za sladico!
V nasprotju s splošnim napačnim prepričanjem mnogih, 6-odstotna obrestna mera ne bo spremljala vaše hipoteke za celotno obdobje, temveč le majhen del. Nadaljne podrobnosti!
Na pogoji otroškega (družinskega) hipotekarnega programa po stopnji 6%, se država zavezuje, da bo banki plačala razliko v obrestni meri med 6 % in dejansko obrestno mero banke za obdobja
Ob koncu tega obdobja bo obrestna mera preračunana glede na dejansko obrestno mero banke na koncu obdobja oziroma v skladu s pogoji posojilne pogodbe. Pozorno preberite!
Hkrati, če rojstni list otrok ne vsebuje podatkov o njihovem državljanstvu Ruske federacije, je treba hkrati predložiti še en dokument, ki potrjuje, da imajo vsi otroci državljanstvo Ruske federacije.
In tu je še ena muha do vrzeli, ki smo jo omenili zgoraj.
Hipoteka za otroke pri 6% se obračunava na nakup stanovanja v novih stavbah- stanovanja, hiše, mestne hiše iz pravna oseba ali za sodelovanje pri skupni stanovanjski gradnji. To pomeni, da če se odločite, ne boste mogli dobiti 6-odstotne stopnje.
V tem primeru mora razvijalec pojasniti naslednje točke:
Posojilno pogodbo sklenejo samo polnoletni državljani, ki imajo stalno zaposlitev in določeno višino dohodka.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Hkrati pa banke ne zanimata prisotnost ali odsotnost otrok. Zanj je glavno, da se od dolžnikov prejemajo mesečna plačila. Postopek izdaje hipotekarnih posojil je urejen.
Toda pogosto rojstvo otroka postane problem tudi za banko. Konec koncev se lahko dohodek družine v tem trenutku zmanjša.
Odgovor na to vprašanje je odvisen od pogojev, pod katerimi je bilo posojilo odobreno. Če gre za osnovni bančni produkt, potem posojilojemalec vzame posojilo pod splošnimi pogoji.
Če bi prejemal preferenciale glede na to, ali ima otroke, bi to postavilo druge posojilojemalce v manj ugodne razmere.
Zato hipoteka ob rojstvu otroka ne pomeni posebnih ugodnosti.
Toda na zahtevo posojilojemalca se lahko zadrži, če se je finančno stanje družine spremenilo. Ali pa se takim dolžnikom lahko odloži plačilo dolga. Toda vse to so individualni ukrepi, ki jih banka zagotavlja na individualni osnovi.
Če želite vstopiti v število udeležencev v programu državne podpore, morate izpolnjevati več pogojev:
Posojilojemalci, ki izpolnjujejo vse te zahteve, ki so z banko sklenili pogodbo o pridobitvi hipotekarnega posojila z državno podporo, lahko računajo na različne ugodnosti ob rojstvu otrok.
Rojstvo prvega otroka mladim staršem omogoča, da računajo na povečanje zneska stanovanjske subvencije. To bi moralo zadostovati za plačilo vsaj 18 kvadratnih metrov stanovanja.
Regije imajo pravico povečati to številko glede na možnosti svojega proračuna.
Rojstvo prvega otroka v nepopolni družini daje njegovi materi pravico do hipoteke v okviru programa Mlada družina. Seveda, če je stara manj kot 35 let in vam plača omogoča odplačevanje takega posojila.
Hipoteka ob rojstvu prvega otroka vključuje.
Isti ukrepi državne podpore so predvideni tudi za družine, pri katerih se v obdobju odplačevanja hipoteke rodi drugi otrok. Subvencija odpiše stroške še 18 kvadratnih metrov. m stanovanja. Regije imajo pravico ponovno povečati to vrednost ali ponuditi drugo podporo.
Poleg tega so vse družine z drugim otrokom upravičene do materinskega kapitala:
Znesek subvencije ob rojstvu tretjega otroka vam omogoča, da v celoti odplačate banko. Potrebno bo le zbrati vse zahtevane dokumente.
Na vse te ugodnosti se zanašajo tudi tisti, ki so posvojili otroke.
Takšni posvojitelji so enaki krvnim staršem in imajo enake pravice do državne podpore.
Sberbank izvaja program. Njeni udeleženci lahko postanejo tudi mlade družine, tako tiste z otroki kot brez otrok.
Pogoje za odobritev posojila odlikuje znižana obrestna mera - 11,4 %, znižana pa je tudi pologa. Je le 15 % v primerjavi z običajnimi 20 %.
Poleg tega je ob rojstvu otrok predviden odlog odplačila dolga:
In seveda je dovoljeno predčasno odplačilo celotnega posojila ali njegovega dela z uporabo materinskega kapitala ali stanovanjske subvencije.
Za ta primer ni provizij, omejitev in glob. Potrditi morate le svojo pravico do uporabe teh potrdil.
Tabela prikazuje pogoje za hipoteko v Sberbank ob rojstvu otroka:
Država, ki izvaja različne programe preferencialnega hipotekarnega posojila, za razliko od bank zasleduje nekomercialni cilj - družinam zagotoviti stanovanja.
Zato so za tiste, ki imajo otroke v postopku odplačevanja hipoteke, predvideni različni podporni ukrepi.
Izvajajo se tako na zvezni kot zunajregionalni ravni.
O posebnih programih za vsako regijo lahko izveste na uradnih portalih izvršilnih organov. Včasih takšne podporne ukrepe ponujajo banke z državno udeležbo.
Hipotekarni program za mlade družine predvideva odpis dela dolga staršev. To pravico jima daje rojstvo prvega in drugega otroka.
V takih primerih država iz proračuna prispeva banki strošek 18 kvadratnih metrov. m stanovanja na otroka. To pomeni, da se bo za družino dolg zmanjšal za ta znesek.
Če se pred plačilom celotnega zneska dolga pojavi še en otrok, potem bo država dejansko odkupila celotno stanovanje.
Tudi tiste družine, ki niso sodile v enega od državnih programov, lahko računajo na olajšavo bank.
Tako sta Sberbank in VTB 24 pripravljena preučiti možnost odobritve odloga plačila dolga tistim družinam, v katerih so rojeni otroci.
Za to potrebujete:
Trajanje takšnih "počitnic" je do nekaj let. V tem obdobju posojilojemalec plača le obresti. Njegov glavni dolg se ne zmanjša. Za neplačilo pa ni kazni.
Potem ko se finančno stanje družine spet stabilizira, bo odplačevala hipoteko kot doslej.
Udeleženci hipotekarnega programa cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine so upravičeni do subvencij države. Prisotnost otrok ni pogoj za pridobitev.
Merilo je potreba po pridobitvi lastnega stanovanja ali izboljšanju obstoječega. Toda rojstvo otroka poveča znesek zaradi staršev.
Gre za poplačilo obresti na hipoteko ali dela dolga, odvisno od tega, kdaj je bil prejet. Skupaj z njim lahko za rojstvo drugega otroka porabite materinski kapital, ki pripada družini.
Včasih za popolno poplačilo dolga banki zadostujejo subvencije in materinski kapital.
Če želite priti v število udeležencev programa dostopnih stanovanj, morate zaprositi lokalno upravo za subvencijo.
Pozor! Članek o novih pogojih prednostnih hipotek pri 6% za leto 2018 na povezavi:Za velike družine je vprašanje prednostnega nakupa stanovanj še posebej pereče - več kot je otrok, več prostora je potrebno in manj prostega denarja ostane za hipoteko. Med ukrepi za preprečevanje demografske krize je delno ali v celoti odplačilo hipoteke s strani države ob rojstvu tretjega otroka. V letu 2017 se rojstvo tretjega otroka in hipoteka ne izključujeta več.
Prednostni hipotekarni programi za rojstvo tretjega otroka
Odpis hipoteke ob rojstvu tretjega otroka se lahko izvede v okviru programov treh ravni - zvezne, regionalne in mestne. Za pravilno navigacijo in izbiro najugodnejšega načina plačila hipoteke ob rojstvu tretjega otroka priporočamo, da se obrnete na lokalne oblasti ali teritorialno. V bogatih regijah s polnim proračunom se tovrstni programi razvijajo pogosteje, v revnih regijah je včasih treba počakati, da se že prejete koristi uresničijo.
Hipoteka ob rojstvu tretjega otroka pod ugodnejšimi pogoji:
znižana obrestna mera;
možnost odloga plačil;
državno subvencioniranje začetnih prispevkov.
Upoštevajte, da se hipoteka ob rojstvu tretjega otroka odpiše glede na to, ali je bila vložena vloga. Sklenitev hipotekarne pogodbe pod preferencialnimi pogoji zahteva predhodno zbiranje dokumentov in ločen postopek registracije. Če je bila vaša pogodba z banko sklenjena pod splošnimi pogoji, je edini način, da izkoristite ugodnost, spremenite pogoje pogodbe in prestrukturirate posojilo.
Odgovor na vprašanje, ali hipoteka ugasne ob rojstvu tretjega otroka, je še vedno dvoumen. V številnih mestih in regijah (Moskva, Habarovsk) se v letu 2017 v celoti odplača hipoteka za tretjega otroka, na drugih območjih pa lahko mlada družina upa le na posojila brez predplačila in plačila iz zakladnice od 30 do 75 let. % dolga. Popolno nadomestilo hipoteke ob rojstvu tretjega otroka pripada družinam, ki so sodelovale v programu Ugodno stanovanje za mlado družino. V nekaterih regijah (na primer v) se hipoteka odplača za 100 %, ko se rodi četrti otrok.
Med drugimi ugodnostmi, ki se zagotavljajo v povezavi s tretjim otrokom in hipoteko, velja omeniti znižanje obrestnih mer za 0,25 % pri vseh bankah, ki sodelujejo z AHML.
Takšna hipoteka ima svoje nianse. Če je predvideno odplačilo predplačila za posojilo na račun materinskega kapitala, je bolje pohiteti: obdobje veljavnosti potrdila je omejeno in ga ni mogoče obnoviti.
Zahteve za posojilojemalce
Vsaka družina s tremi otroki ni upravičena do materialne pomoči države. Hipotekarne ugodnosti ob rojstvu tretjega otroka se zanašajo na poročene pare, ki:
sklenila uradno zakonsko zvezo;
sestavljeni iz partnerjev, ki niso starejši od 35 let;
morajo izboljšati svoje življenjske razmere zaradi neskladja med površino (ne več kot 15 kvadratnih metrov na družinskega člana - v povprečju za regije) in sanitarnimi in tehničnimi značilnostmi standardov;
ste državljani Rusije (za zvezne programe) ali imate ustrezno dovoljenje za prebivanje/delo za delodajalca zavezanca v regiji (za regionalne programe);
imajo premajhne dohodke za odplačilo hipoteke ob rojstvu tretjega otroka.
V nekaterih primerih lahko občinska zakonodaja določi dodatno zahtevo - obdobje stalnega prebivanja v republiki ali regiji pred vložitvijo vloge.
Za hipoteko ni nujno, da je tretji otrok v družini domači – pri dodeljevanju dajatev država upošteva tudi posvojence.
Kako odpisati hipoteko ob rojstvu tretjega otroka?
Ugodnosti za pojav tretjega otroka v družini niso zagotovljene samodejno. Če jih želite prejeti, morate potrditi:
status velike družine;
potreba po povečanju življenjskega prostora;
nezadostni dohodek, da bi sami odplačali hipoteko.
Za to in nadaljnjo komunikacijo z organi družbe. za zbiranje paketa dokumentov, ki vključuje:
prijava v posebnem obrazcu (določeno na licu mesta);
kopije potnih listov staršev in rojstnih listov otrok;
izkaz poslovnega izida;
izpisek iz hišne knjige;
dokumenti za nepremičnine z neustreznimi bivalnimi razmerami, vključno s tehnično dokumentacijo;
Poročni list;
informacije o sestavi družine;
potrdilo o materinskem kapitalu;
pogodba o hipotekarnem posojilu;
kopija osebnega računa za stanovanje;
kopijo prodajne pogodbe stanovanja, lastninsko potrdilo.
Ko so vsi dokumenti zbrani in od izdaje še niso pretekli 3 mesece, se le-ti predložijo lokalnim oblastem (praviloma oddelku za državno podporo državljanom pri Ministrstvu za gradbeništvo) ali pooblaščenim osebam, pristojnim za izvajanje socialnih programov. Odločitev o poplačilu hipoteke za rojstvo tretjega otroka v vsakem posameznem primeru lahko traja do mesec dni. Potrdila za stanovanjsko subvencijo morda ne bo mogoče uporabiti takoj - vse je odvisno od polnosti regionalnega proračuna.Za popolno zaprtje dolga je treba navedene dokumente predložiti lokalni podružnici Pokojninskega sklada.
