Datumi poteka veljavnosti teh potrdil se razlikujejo. Vse je odvisno od narave in namena ocene. Običajno obdobje ni krajše od 6 mesecev, v vsakem primeru pa je lahko več ali manj.
Tržna vrednost identificirati podjetja, da lahko lastnik nepremičnino proda, zastavo, najem ali prispevek v odobreni kapital. Če želite to narediti, morate poznati tržno vrednost stanovanja. Običajno močno presega katastrsko vrednost.
Zahvaljujoč tej informaciji lahko lastnik ustrezno oceni vrednost stanovanja. Dajo v prodajo pomembno je vedeti pravo ceno V nasprotnem primeru bo moral kupec čakati leta. Ali pa, če podcenite ceno, izgubite del potencialnega dobička.
Tržno vrednotenje pogosto izvajajo zasebna podjetja. Na končno številko vplivajo:
Zato je lahko končna številka skoraj dvakrat večja od katastrske vrednosti.
Pozor! Potrdilo o tržni vrednosti velja šest mesecev. Dejstvo je, da se nepremičninski trg zelo hitro spreminja. Zato je nemogoče predvideti ustrezne stroške za več kot šest mesecev.
Cene stanovanj se nenehno spreminjajo. V nestabilnem gospodarstvu je nemogoče predvideti stroške za več kot 6 mesecev.
To vrsto ocenjevanja izvajajo zaposleni ZTI. Ta cena je precej pod tržno vrednostjo., ker analiza upošteva:
Zaposlene ne zanimajo niti popravila niti infrastruktura. Zato je cena precej nižja.
Za določitev velikosti dediščine se najpogosteje naredi popis ali bilančna ocena. V nekaterih primerih je potreben za odtujitev premoženja ali za davčni urad.
Izda se na posebnem obrazcu. Storitev je plačana (približno 600 rubljev). Če ima ZTI informacije o vrednotenju nepremičnin, je rok za izdajo potrdila do 10 delovnih dni. Če morate obiskati stanovanje in opraviti sam postopek ocenjevanja, je lahko časovno obdobje daljše. Vse je odvisno od obremenitve strokovnjakov.
Rok veljavnosti samega potrdila je neomejen. Pomemben je datum izdaje. To pomeni, da če se vzame potrdilo za določitev velikosti dediščine, je treba potrdilo izdati takoj po smrti lastnika. Potem bodo podatki v njem pomembni.
Če je potrebno potrdilo za bančne uslužbence ali za privatizacijo, ga je treba prejeti v tekočem letu.
Nima jasnega roka uporabnosti.
Pomembno! Za določitev najemnine za zemljišče, odkupnega zneska je potrebna katastrska cenitev. Izvajajo vladne agencije.
Pred uvedbo enotnega registra USRN je bila višina davkov za nepremičnine določena na podlagi knjigovodske (popisne) vrednosti. Za stanovanje 30 kvadratnih metrov. m. Državljani morajo plačati največ 500 rubljev.
Z uvedbo USRN javni uslužbenci nameravajo uvesti obračun višine davka na podlagi katastrske vrednosti. Višja je od bilance stanja. V skladu s tem se bo znesek davka povečal. Obstajajo pa tudi plusi. Z uvedbo takšnega registra bo izračun narejen v najkrajšem možnem času. In lastnika lahko privatizirate ali zamenjate v 10 dneh.
Do uveljavitve tovrstnih novosti se obračun poteka po knjižni ceni. Rok katastrske cenitve se lahko določi drugače. Toda najdaljše obdobje je določeno v zakonodaji - 5 let.
Ob prijavi za hipotekarni kredit boste morali banki predložiti potrdilo o tržni vrednosti stanovanja. Banka mora izračunati znesek posojila. In če pogoji pogodbe ne bodo izpolnjeni, bo stanovanje prodano na dražbi, pri čemer se cena določi na podlagi tega zneska.
Zakonodaja določa splošno obdobje veljavnosti potrdila, ki je 6 mesecev. Po tem obdobju cena stanovanja ni priporočljiva, zato banka takšnega potrdila najverjetneje ne bo sprejela.
pogosto ocenjevanje se izvede neposredno pred izvedbo naročila, zato čas ni pomemben. Oceno opravi posojilojemalec na lastne stroške. Za zagotovitev varnosti transakcije in zagotovila, da bo banka potrdila sprejela, je priporočljivo opraviti oceno v podjetjih, ki sodelujejo z banko.
Ker postopek določanja tržne cene izvajajo zasebna podjetja, težko je poimenovati določeno časovno obdobje. Specialist mora preučiti razmere na trgu nepremičnin, infrastrukturo, stanje hiše in samega stanovanja.
Vse je odvisno od tega, kako dolgo bo postopek trajal. Običajno postopek ne traja več kot dva dni.. Toda v različnih primerih se lahko čas podaljša. Če želite izvedeti točen časovni okvir, se morate obrniti na izbrano podjetje.
Referenca! Obdobje ocenjevanja je odvisno od vrste postopka, zahtevnosti, podjetja, ki bo delo opravljalo in od specialista samega.
Potrdilo o tržni ceni postane neveljavno po 6 mesecih, popisni list nima določene dobe veljavnosti, katastrski po 5 letih. Za hipoteke, pa tudi za druge namene, bo potrdilo veljavno šest mesecev.
V nekaterih primerih je treba določiti tržno vrednost nepremičnine. Za to se uporablja ocenjevalni postopek.
Upoštevajo se dejavniki, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine, na njihovi podlagi pa se določi strošek.
Nanjo vplivajo tako značilnosti samega predmeta kot okolja, tržno okolje, politična in gospodarska situacija itd. Ker ti dejavniki ne ostanejo nespremenjeni, se vrednost predmeta sčasoma spreminja.
Ocenjevalno poročilo mora vsebovati datum, ko je bilo izdelano.. V mnogih primerih se rezultat uporabi kmalu po tem, ko je bil določen. Potem rok uporabnosti ni pomemben. Zelo pogosto lahko slišite vprašanje: "Kako dolgo traja ocena stanovanja?".
Če ocenjevanje poteka redno, se njegov rezultat lahko šteje za veljaven do naslednjega postopka.
Toda pogosteje je naveden določen datum, do katerega velja.
V skladu s tem obdobje veljavnosti ocene ne sme biti daljše od šestih mesecev.
Po njegovem zaključku najdena vrednost ni priporočljiva za uporabo. Sodni organ ali kreditna institucija ga najverjetneje ne bo sprejela.
Zato bo treba oceno ponovno oceniti.
Pozor!Če iz nekega razloga obstajajo dvomi o zanesljivosti ocene, jih je mogoče rešiti na sodišču.
V takem primeru je pomembno tudi obdobje od ocenjevanja.
Veljavnost cenitve stanovanja prav tako ne presega 6 mesecev.
Brez pogodbe se ocena šteje za neveljavno. Je v preprosti pisni obliki, standardne oblike ni.
Pogodba se lahko sklene za:
Navesti mora:
Kupec je lahko samo lastnik ali njegov pooblaščeni zastopnik.
Lahko je podjetje ali posameznik.
Cenilec lahko dela za podjetje ali samostojno.
Mora pa imeti ustrezno izobrazbo in biti član samoregulativne organizacije cenilcev.
Njegove kvalifikacije so potrjene:
referenca: Včasih je v pogodbi tretja oseba - plačnik. To pomeni, da je to tisti, ki plača storitve, ni pa lastnik nepremičnine.
Lahko je tudi organizacija ali posameznik.
Za podpis pogodbe bo stranka potrebovala:
Lastninska listina je tista, na podlagi katere je nastala lastninska pravica.
Morda so:
Zahtevana tehnična dokumentacija je odvisna od vrste nepremičnine.
Potreben je dogovor o cenitvi stanovanja:
O pogojih cenitve stanovanja je bilo omenjeno zgoraj.
Za stanovanjsko stavbo:
Za določitev vrednosti poslovnih nepremičnin:
Pozor! Ustanovni dokumenti in zapisnik seje s sklepom o imenovanju vodje bodo potrebni tudi, če je lastnik organizacija.
Za vrednotenje zemljišč:
Če je pogodba sestavljena za objekt v teku:
Pomembno: Če je lastnik podjetje, bo potrebno potrdilo o knjigovodski vrednosti. Pripravila ga bo računovodska služba.
Ocenjevalec predloži dokumente, ki potrjujejo njegove kvalifikacije. Nadalje v članku boste našli navodila za izpolnjevanje in kako izgleda ocena stanovanja.
Praviloma ima ocenjevalna organizacija ali neodvisni cenilec predlogo pogodbe.
Izpolnjuje se ročno ali na računalniku.
Naslednji podatki so vključeni v dokument:
Pogodbo podpišejo stranke ali njihovi zastopniki. Sestavi se tudi ocenjevalna naloga, ki je aneks k pogodbi.
Vsebuje informacije:
V nekaterih situacijah boste morda morali ugotoviti vrednost nepremičnine na datum v preteklosti.
To je na primer morda potrebno za:
V takih primerih se izvede retrospektivna ocena. Pri njegovem poteku se upoštevajo dogodki, značilnosti in kazalniki za zahtevani datum v preteklosti.
Če je minilo več kot šest mesecev, rezultat ocene v tem primeru trenutno ne bo veljaven.
Kot lahko vidite, je obdobje ocenjevanja pomemben parameter. Določa, kako dolgo se lahko uporablja. Prav tako je pomembno, da v pogodbi pravilno navedete vse potrebne podatke in pripravite zahtevane dokumente. No, zdaj veste, koliko cenitev stanovanja velja.
Kaj je retrospektivno vrednotenje nepremičnin, si oglejte v videu:
Kot ugotavlja Maksim Lyashok, generalni direktor Strokovno ocenjevalne družbe Sistema, je v postopku uporabe rezultatov dela cenilca, ki sta poročilo o cenitvi nepremičnine in sam sklep o vrednosti nepremičnine, kot sestavni del takega poročila. , stranke ali druge zainteresirane strani (notarji, odvetniki, odvetniki, registri, revizorji, računovodje itd.) se pogosto poraja naslednje vprašanje: Kakšno je obdobje veljavnosti ocenjevalnega poročila? Ali drugače povedano: ali je poročilo, ki ga ima stranka, veljavno ob upoštevanju datuma, navedenega v obstoječem poročilu?
Da bi razumeli to vprašanje, navajamo nekaj konceptov.
Datum ocenjevanja. V skladu s klavzulo 3 nacionalnega standarda št. 1 "Splošna načela za ocenjevanje lastnine in lastninskih pravic", odobrenega z Resolucijo kabineta ministrov Ukrajine z dne 10.9.2003. št. 1440 je datum vrednotenja datum (dan, mesec in leto), na katerega se opravi vrednotenje nepremičnine in določi njena vrednost. Vsi izračuni pri določanju vrednosti nepremičnine se izvajajo ob upoštevanju tržnih razmer na ta datum (cene, menjalni tečaji, stopnje inflacije, zakonske zahteve itd.). Ta datum mora biti v pogodbi o cenitvi naveden kot njen obvezen pogoj (skupaj z, na primer, obveznimi pogodbenimi pogoji, kot sta vrsta vrednosti, ki se določi, in namen vrednotenja) in ne sovpada vedno z datumom pogodbe. , kot pogosto meni naročnik cenitve. Datum vrednotenja mora vedno določiti naročnik, kot sam se odloči, kdaj bo uporabil rezultate ocenjevanja. In mimogrede - v nekaterih primerih (na primer zaradi izterjave škode) je datum ocene lahko celo "retrospektiven", tj. določeno za nekaj časa nazaj, pred datumom sklenitve pogodbe.
Datum, ko je bilo poročilo zaključeno. To je datum, na katerega je datiran sam sklep o vrednosti nepremičnine, tj. datum, ko je cenilec zaključil vse postopke vrednotenja. Vsi dogodki na trgu, ki so se zgodili po tem datumu in bi lahko povzročili spremembo vrednosti predmeta, bi morali služiti kot razlog za prevrednotenje, če rezultatov takšne ocene kupec še ni uporabil za namen, ki ga navaja cenilca pri sklenitvi, v skladu s pogoji pogodbe o cenitvi.
Kot zdaj vidimo, ta dva datuma - datum ocene in datum zaključka poročila nista enaka, kot včasih zmotno meni naročnik ocene. Nasprotno, na primer, v primerih vrednotenja velikih in kompleksnih objektov (celovitih premoženjskih kompleksov) se ob upoštevanju časa vrednotenja razlika med datumom vrednotenja (tudi če v večini primerov sovpada z datumom vrednotenja) sklenitev pogodbe) in datum zaključka poročila je včasih lahko od nekaj tednov do več mesecev.
Zdaj je treba opozoriti, da je, kot je določeno v 57. členu prej omenjenega nacionalnega standarda št. 1 »Splošna načela vrednotenja premoženja in lastninskih pravic«, obdobje veljavnosti poročila (in s tem sklepa o vrednosti premoženja kot njegov sestavni del) cenilec navede le, če je to potrebno, bodisi v primerih, določenih z zakonom posebej za določene situacije.
Takšne situacije vključujejo na primer:
Privatizacija ali prodaja državnega ali komunalnega premoženja s konkurenčnimi sredstvi (veljavnost poročila - 6 mesecev od dneva ocene);
Najem državnega ali komunalnega premoženja (veljavnost poročila - 6 mesecev od dneva ocene);
Izvršilni postopek (veljavnost poročila - 6 mesecev od dneva podpisa ocene);
Strokovna denarna cenitev zemljišča (veljavnost poročila - 12 mesecev od dneva cenitve);
- "ocenjena vrednost" nepremičnine, ugotovljena davčno (veljavnost poročila - 6 mesecev od dneva odmere).
Kot lahko vidite, v nasprotju s kategorijo »datum ocenjevanja«, čeprav se kategorija »datum ocenjevanja« uporablja v zakonu, ni jasno urejena in se v večini primerov razlaga prav kot »datum ocenjevanja«.
Poleg tega ugotavljamo, da lahko tudi v primerih, ko rok veljavnosti poročila ne določi cenilec, tak rok normativno določijo pristojni organi (na primer lokalne samouprave), ki uporabljajo to poročilo, ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
Tako lahko sklepamo, da obdobje veljavnosti poročila, razen v primerih, določenih z zakonom ali pristojnimi organi, ni obvezna kategorija in se lahko v poročilu navede le v primerih, ko cenilec meni, da je to potrebno – npr. ko se nepremičnina ocenjuje v razmerah nenehno spreminjajočega se trga (ob upoštevanju trenutne dinamike cen na posameznem trgu, morebitnih drugih nenehno spreminjajočih se tržnih parametrov, ki vplivajo na vrednost predmeta itd.).
Hkrati opozarjamo tudi, da v primerih, ko zainteresirana oseba na podlagi poročila ocenjevalca za kakršno koli odločanje sama ugotovi, da ob upoštevanju obdobja, ki je preteklo od dneva cenitve, predmet je treba ponovno oceniti, potem pod določenimi pogoji ni mogoče "nove" ocene, ampak izvesti tako imenovano posodobitev "starega" ocenjevalnega poročila.
Postopek posodobitve poročila o cenitvi je urejen z odstavki 58-59 Nacionalnega standarda št. 1 »Splošna načela vrednotenja premoženja in lastninskih pravic«.
vprašanje: O ekonomski utemeljitvi obdobja veljavnosti poročila o oceni predmeta ocenjevanja, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o dejavnostih vrednotenja.
odgovor: Oddelek za inovativni razvoj in korporativno upravljanje Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije je obravnaval pritožbo na uporabo določb 26. člena Zveznega standarda vrednotenja "Splošni koncepti vrednotenja, pristopi k vrednotenju in zahteve za vrednotenje (FSO N 1 )", odobren z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 20. julija 2007 N 256 (v nadaljnjem besedilu - FSO N 1) in poroča naslednje.
Po 26. členu se lahko celotna vrednost ocenjenega predmeta, navedena v cenilnem poročilu, prizna kot priporočena za namene sklenitve posla z ocenjenimi predmeti, če ne več kot 6 mesecev.
Tako mora biti v skladu z zakonodajo Ruske federacije o dejavnostih vrednotenja poročilo o cenitvi posodobljeno bodisi na dan posla s predmetom vrednotenja bodisi na dan oddaje javne ponudbe.
Poleg tega vas obveščamo, da v skladu s 6. odstavkom odd. II in odd. III FSO N 1 cenilec določi končni strošek z izračunom vrednosti cenitvenega predmeta z uporabo pristopov k cenitvi in soglasjem (posploševanjem) rezultatov, pridobljenih v okviru uporabe različnih ocenjevalnih pristopov, ki jih utemeljuje ocenjevalec.
Pri izdelavi cenitvenega poročila cenilec preuči kvantitativne in kvalitativne značilnosti cenilnega predmeta, zbira informacije, ki so bistvene za določitev vrednosti cenitvenega predmeta z uporabo pristopov in metod, ki bi jih po njegovi presoji moral uporabiti pri cenitvi, vključno z : informacije o političnih, gospodarskih, socialnih, okoljskih in drugih dejavnikih, ki vplivajo na vrednost ocenjevalnega predmeta, ter informacije o ponudbi in povpraševanju na trgu, ki mu pripada ocenjevalni predmet, vključno z informacijami o dejavnikih, ki vplivajo na ponudbo in povpraševanje, kvantitativnih in kvalitativnih značilnostih teh dejavnikov.
Informacije, predstavljene v cenilnem poročilu, naj uporabniku ocenjevalnega poročila omogočajo pravilne zaključke o lastnostih, ki jih je cenilec preučil med cenitvijo, in določi končno vrednost cenitvenega predmeta ter na podlagi teh ugotovitev sprejema utemeljene odločitve.
Opozoriti je treba, da se tako po datumu vrednotenja kot po datumu priprave poročila lahko pojavijo dogodki, ki pomembno vplivajo na končno vrednost tržne vrednosti predmeta vrednotenja, in podaljšanje obdobja vrednotenja. uporaba poročila o cenitvi vodi do povečanja tveganj za sprejemanje nerazumnih odločitev, zlasti za državo.
Glede na zgoraj navedeno se zdi, da je obdobje veljavnosti poročila o cenitvi, ki ga predvideva zakonodaja Ruske federacije o dejavnostih vrednotenja, ekonomsko upravičeno.
Namestnik direktorja Sektorja za inovativni razvoj in korporativno upravljanje
D.V.SKRIPICHNIKOV
