Ministrstvo za gradbeništvo je dovolilo, da se za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši plača manj kot po standardih - po pričevanju splošnih hišnih števcev.
Od 1. januarja za splošne gospodinjske potrebe plačujejo po regionalnih standardih. Nekatere družbe za upravljanje so novi zakon uporabile za dodatno bogatenje na račun najemnikov. Nakupili so plačilo za skupne hišne potrebe po standardih, tudi če so v hiši prihranili elektriko in vodo za splošne potrebe.
Na gradbenem ministrstvu so pojasnili, kdaj je mogoče plačati manj standardov. Če je poraba virov na splošnem hišnem števcu pod normo, morate plačati le dejansko porabo.
Vredno je preveriti svoje prejemke in se obrniti na družbo za upravljanje.
Ministrstvo za gradbeništvo je regijam tudi naročilo, naj upoštevajo tehnične značilnosti hiš, tudi če ti parametri niso določeni v splošnih pravilih. Na primer, v splošnih pravilih ni ukrepov za varčevanje z energijo, vendar jih je treba upoštevati.
Stanovanjske stavbe imajo skupno lastnino: vhodi, dvorišče, dvigalo, domofon, klet. Očistiti jih je treba, osvetliti in ogreti. Ti stroški so sorazmerno razporejeni med lastniki stanovanj.
Prebivalci morajo za vzdrževanje skupnega premoženja plačati po zakonu. Ta plačila so privzeto nabrana in jih ni mogoče zavrniti. Vsak znesek za komunalne storitve že vsebuje ta znesek.
Do 1. januarja 2017 so bile splošne potrebe gospodinjstva navedene v ločeni vrstici v prejemkih. Družbe za upravljanje so ta plačila obračunavale na različne načine, vendar nihče ni urejal standardov. V eni hiši so najemniki plačali 200 rubljev za svetlobo na vhodu, v drugi pa 1000 rubljev.
Kazenski zakonik je v račune vnesel račune za splošne gospodinjske potrebe - brez nadzora in po lastnih shemah. Pri dobaviteljih virov pa so izračunali na podlagi dejanske porabe. To jim je omogočilo dobiček od stanovalcev hiše. Na primer, najem dvigala za kozmetični salon in porabo vode razdelite med prebivalce.
Ali pa tašča direktorja družbe za upravljanje živi v vaši hiši in ne plačuje luči. Njeni stroški so vključeni v prejemke drugih najemnikov. Nihče ne bo mogel preveriti dajatev, zato vsi plačajo za soseda pod krinko splošnih gospodinjskih potreb.
Poglejte si podrobneje svojo Veliko Britanijo
Od 1. januarja so bile splošne potrebe gospodinjstva izključene iz prejemkov. Zdaj so stroški vzdrževanja skupnega premoženja vključeni v individualni račun. Na primer, vrstica za elektriko označuje plačilo za svetlobo v stanovanju in za svetlobo na stopnišču in dvigalu.
Do 1. junija 2017 bodo regije določile standarde za porabo komunalnih storitev za splošne gospodinjske potrebe. Stanovalci morajo plačati samo za te standarde. Presežek bo plačan s kazenskim zakonikom ali HOA.
Na primer, v eni hiši družba za upravljanje dobro deluje: v vhodih so bila izolirana vrata, nameščeni so bili senzorji gibanja in zapirala vrat, popravljena je bila pipa v kleti, na mestih pa so bila vstavljena plastična okna. V drugi hiši družba za upravljanje ne deluje dobro: piha iz oken na stopniščih, baterije delujejo s polno močjo, cevi puščajo v kleti, luč na vhodnih vratih pa se nikoli ne ugasne. Drugo podjetje ne bo moglo vključiti prekomerne porabe električne energije in vode v potrdila najemnikov in bo samo plačalo preseganje standardov.
V skladu z zakonom morajo najemniki plačati največ standardov za splošne hišne potrebe. Ni pa neposrednih znakov, da bi lahko plačali manj.
Nekatere družbe za upravljanje to izkoriščajo in upoštevajo splošne potrebe stavb v skladu s standardi. V mnogih regijah novi standardi še niso bili odobreni, izračuni pa so bili uporabljeni pred tremi leti.
Zaradi tega so se za prebivalce nekaterih hiš s senzorji gibanja, sodobnimi dvigali in izoliranimi verandami od 1. januarja povečali stroški vzdrževanja skupne lastnine. Družba za upravljanje je na primer lani izračunala splošne potrebe po stavbah po lastni shemi, upoštevala ukrepe za varčevanje z energijo in dejansko porabo. In od letos naprej je začela izračunavati splošne potrebe hiše po standardu - kot je zapisano v zakonu. Zaradi napačne razlage zakona morajo najemniki plačati več.
Na gradbenem ministrstvu so pojasnili, da najemniki ne morejo plačati več standardov, lahko pa plačajo manj. To pismo je poslal guvernerjem, naj uredijo stvari v regijah.
Če v hiši ni splošnih števcev, je nemogoče ugotoviti dejansko porabo. Potem morate plačati v skladu s standardi.
Regionalni organi določajo standarde. V vseh regijah je treba nove standarde izračunati do 1. junija 2017. Če ne bo novih standardov, se uporabljajo tisti, ki so veljali 1. novembra 2016.
V Udmurtiji na primer veljajo standardi iz leta 2013 za nekatere vrste splošnih hišnih storitev. V regiji Belgorod so bili standardi določeni leta 2015. In v moskovski regiji - oktobra 2016.
Standardi so odvisni od tehničnih značilnosti stanovanjske stavbe: leta izgradnje, nadstropnosti, vrste ogrevanja, velikosti kopeli, prisotnosti stranišč in centralne kanalizacije.
Ministrstvo za gradbeništvo je v pismu guvernerjem naročilo, da pri izračunu standardov upoštevajo tudi tiste parametre, ki niso v splošnih pravilih.
Na primer, senzorji gibanja, varčne žarnice in termostati so nameščeni v eni opečni hiši s centralnim vodovodom in kanalizacijo. V drugi hiši iste vrste čez cesto so luči vedno prižgane na lokacijah, vhodna vrata je mogoče odpreti tudi pozimi, baterije v vhodu pa so prižgane s polno močjo do 10. aprila. Ali pa je v eni hiši majhno dvorišče z otroško gugalnico in peskovnikom, na sosednjem dvorišču pa so stanovalci razbili gredice, postavili vodnjak in zdaj porabijo veliko vode.
Stanovalci takšnih hiš morajo plačevati komunalne storitve po različnih cenah. Regionalni organi bodo to upoštevali in ponovno izračunali kazalnike.
Več družb za upravljanje se lahko skupaj prijavi za izračun obrestne mere tudi za posamezne hiše.
Na primer, v regiji je le pet hiš z inovativnimi tehnologijami. Za osvetlitev dvorišča uporabljajo sončno energijo, odpadne vode pa čistijo in zalivajo na gredicah. Oblasti privzeto ne bodo izračunale ločenih standardov za take hiše. Če pa družba za upravljanje zahtevo upraviči, lahko izračunajo.
Natančen izračun bo posredovala družba za upravljanje. Če je potrdilo za januar že prispelo, prosite za odčitke splošnih hišnih števcev in izračun po standardu. To lahko storite osebno ali na sestanku lastnikov.
Če so vam bile splošne gospodinjske potrebe zaračunane po standardu, dejanska poraba pa je bila januarja manjša, vztrajajte pri ponovnem izračunu v skladu s priporočili Ministrstva za gradbeništvo.
Če je dejanska poraba komunalnih storitev za vzdrževanje skupnega premoženja večja od standardne, mora razliko plačati Kazenski zakonik: tega zneska ni mogoče upoštevati v potrdilih najemnikov.
To je odgovornost družbe za upravljanje. Poskrbeti mora, da je hiša lahka, topla in čista, vendar najemniki za komunalno stanovanje niso preplačali.
Na primer, za prihranek energije lahko uporabite LED žarnice in senzorje gibanja v verandah. Če na vhodna vrata namestite zapiralo vrat, pozimi ne bodo odprta - toplotne izgube se bodo zmanjšale. Hiša mora imeti skupni števec, da lahko plača dejanske stroške, in ne v skladu s standardi. Za vse to bi morala biti odgovorna vaša družba za upravljanje.
Dvigala, ogrevanje, vodovodne in kanalizacijske sisteme je treba pravočasno servisirati. Potem se manj zlomijo. Če na vhodu poči cev, bodo najemniki plačali za prekoračitev, ki presega standard.
Zamenjajte družbo za upravljanje, če ne deluje dobro ali ne upošteva priporočil Ministrstva za gradbeništvo. Če Kazenski zakonik krši pogodbo, jo lahko odpove. Lahko pa skličete skupščino lastnikov in v 5 dneh obvestite Kazenski zakonik o prekinitvi pogodbe, tudi če ni kršitev.
Ni nujno. Na skupščini najemnikov lahko prostovoljno zvišate standarde za vzdrževanje skupnega premoženja.
Obstajajo elitne hiše, v katerih je obseg komunalnih storitev vedno višji od standardov, prebivalci pa ne marajo plačati tega presežka. Na primer, želijo, da bi vso noč prižgali luči na vhodih in na parkirišču, tudi če tam ni nikogar. Ali pa so v avli opremili sobo, kjer si po ulici umijejo tace.
Lastniki stanovanj bodo podpisali splošno odločbo in bodo prostovoljno plačali več za elektriko in vodo, da ne bi prenesli svojih stroškov na družbo za upravljanje.
ONE od 1. januarja 2017 se zaračuna na nov način. Natančneje, ločenega plačila za ONE ne bo, vendar to ne pomeni, da bo zadevno plačilo popolnoma izginilo. Ostaja na mestu, vendar ga bo treba plačati skupaj s preostalimi plačili. Vse to je posledica dejstva, da so začeli veljati novi izračuni splošnih gospodinjskih potreb, ki so zaprli številne težave, ki komunalnim službam niso omogočile miru. Niso mogli pokriti stroškov, ki se pojavijo ob koncu vsakega meseca. Začeli so iskati in izkazalo se je, da znesek, naveden v računih, ne pokriva vedno stroškov, saj gre veliko denarja za vzdrževanje hiše.
Zdaj se po standardu za izračun komunalnih stroškov ne upošteva le površina hiše in stanovanja. Na prvem mestu so kazalniki števcev. Prikazujejo objektivnejšo sliko in izračunajo število opravljenih storitev, tako da oseba prejme ustreznejšo oceno plačila. Če v stanovanju ali hiši ni števca, potem komunalne službe izračunajo plačilo na podlagi površine, ki jo zasedajo stanovanjski in nestanovanjski prostor. Čeprav je treba pojasniti, da je zgornja meja za obračunavanje ONE omejena ravno s spremembo, ki je začela veljati 1. junija 2017.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni →
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
ODN je plačilo za vzdrževanje stanovanj, ki ga načeloma ne moremo imenovati za polnopravno javno službo, saj zdaj v plačilnem sistemu sploh ne bo več takega, kot je ODN. Toda to ne pomeni, da je bil popolnoma izključen. Preprosto so jih združili z drugimi plačili in jih začeli preračunavati po novem načelu. To je posledica številnih razlogov, od katerih je večina tehnične narave. Na primer, plačilo se zdaj izračuna izključno z individualnimi in splošnimi gospodinjskimi števci.
Tako bodo komunalne storitve izračunane čim natančneje, uporabnikom pa ne bo treba preplačevati, kar se je pogosto zgodilo, ko je bila površina stanovanja uporabljena za izračun plačila komunalnih storitev. O kakšnih ustreznih cenah lahko govorimo v tem primeru? Konec koncev so bili skoraj vsi stroški vzeti z zgornje meje in seveda po napihnjenih stopnjah.
Res je, kot je pokazala praksa, da vse družbe za upravljanje niso pripravljene na take spremembe:
In to ob upoštevanju dejstva, da je dokončni prenos plačila enotne obdavčitve v kategorijo stanovanjskih storitev po zveznem zakonu iz člena 12 zveznega zakona "O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov" Ruska federacija "daje inovacijam moč od januarja 2017. Od tega trenutka bo izračun ONE v stanovanjskih in komunalnih storitvah potekal po novi formuli.
Nova uredba vpliva na splošne komunalne storitve, kot so:
ODN se na nov način distribuira med lastniki stanovanj, ki plačujejo zadevne storitve. Torej zdaj želite / nočete, morate postaviti posamezne števce, da ne boste preplačali.
Kot vsaka sprememba, ki je vplivala na račune za komunalne storitve, so imele inovacije za leto 2017 jasno podlago. Oblasti in prebivalci so na primer utrujeni od gledanja, kako milijoni plačil izginejo kot v črni luknji, življenjske razmere v njihovi ogromni množici pa se niti ne mislijo spremeniti na bolje. Toda zdaj je bilo odločeno spremeniti in na bolje.
Čistiti bi ga morali že dolgo, oblasti pa so se priprave začele že leta 2015. Te spremembe jim je pravkar uspelo izvesti od leta 2017, številne družbe za upravljanje, tudi ob upoštevanju takega začetka dveh let, niso imele časa za namestitev števcev v stanovanjske hiše, zaradi česar je mogoče izvesti izračune po nova pravila. Zato moramo za zdaj delati po starem standardu, torej ne upoštevati, koliko prebivalci hiše porabijo, ampak kakšno površino zaseda stanovanje vsakega od lastnikov in koliko ljudi v njem živi. Izkazalo se je nekako nepravično.
Vendar je treba upoštevati, da niso vse tarife izračunane po istem načelu. Na primer, za izračun vode, električne energije in toplote morate uporabiti različne formule. Toda kakšna je prednost nove sheme poravnave? Poskusimo izpostaviti nekaj glavnih razlogov:
Standardi se za vsako regijo izračunajo posamično, kot je navedeno v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Če želite to narediti, je treba pojasniti norme za porabo virov, ki so potrebni za vzdrževanje prostorov v določeni regiji, ker se tam upoštevajo različni parametri. To pomeni, da je lažje ugotoviti, koliko denarja je potrebno za plačilo vseh običajnih komunalnih storitev.
Nova formula za izračun ODN je odvisna od tega, ali je števec nameščen v samem stanovanju in ali je števec v hiši. Če vsega tega ni, boste morali počakati nekaj mesecev, da se vse pripravljalne faze končajo, in plačati po starih pravilih. Seveda je dražje, vendar v tem primeru ni druge možnosti.
Posebnosti štetja so naslednje:
Če želite poudariti povprečne vrednosti in navesti pravilen vrstni red izračunov, morate opraviti titansko delo, ki je sestavljeno iz opremljanja več sto tisoč hiš z enakim številom metrov, ki bodo začele dajati natančne kazalnike. Nato se vzame njihov povprečni statistični kazalnik in označi standard za določeno regijo. Ta postopek je dolgotrajen in drag.
Poleg tega nova pravila zahtevajo, da standardni kazalniki ne presegajo določenih standardov. Če tega ne upoštevate, se bodo obračunske stopnje štele za napačne, uporabniki komunalnih storitev pa se bodo morali spopasti s številnimi dodatnimi težavami. Morda boste morali celo tožiti in dokazati svoj primer.
Če stroški presegajo norme, bo kazenski zakonik obravnaval njihovo poplačilo. Zato jim je bolj donosno, da se pravočasno spopadejo z vsemi zadevami, kot pa da trpijo redne izgube. Bolje je voditi politiko varčevanja z viri - to je koristno ne le za prebivalce, ampak tudi za družbo za upravljanje.
Seveda morate plačati vodo, tako kot vsak račun za komunalne storitve. Zdaj pa se po pojavu novega pravila in novih izračunih plačuje po drugem načelu. Vzemimo na primer tiste kazalnike, ki so bili določeni na ozemlju Stavropolja, kot regije, kjer so bili izračuni zaključeni prej kot vsi drugi, in pokazali primer, kako lahko nova pravila delujejo.
Torej se kazalniki razlikujejo glede na ogromno kazalnikov, zato se je izkazalo, da je oskrba z vodo od 0,029 do 0,067 kubičnih metrov hladne vode na kvadratni meter bivalne površine. Kateri dejavniki so potrebni za pridobitev zadevnih podatkov?
Seveda je veliko več kazalnikov, ki neposredno vplivajo na obseg, v katerem se bodo zaračunavale tarife za oskrbo z vodo. Poleg tega je treba razumeti, da sta oskrba s toplo in hladno vodo dva različna pojma in tudi njihove cene so različne. Vendar se izkaže, da je skupni znesek plačila dostojen, zato je tako pomembno, da namestite števec, da ne boste preplačali, če se temu lahko izognete.
Tu so parametri, iz katerih je sestavljena shema rabe vode v skladu z novimi izračuni ODN:
Takole izgleda formula:
(Navedbe ODU - Poraba v skupnih prostorih - Poraba IPU - Poraba po standardu) * Površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v hiši
Vendar pa obstajajo situacije, ko niso imeli časa za namestitev splošnega hišnega števca. Kako se potem izračuna formula ODN za oskrbo z vodo? V tem primeru morate plačati v skladu s standardom. Poleg tega, če je znesek višji od standarda, ga ne bi smel plačati lastnik nepremičnine, ampak upravljavska organizacija. Njeni zaposleni naj bi se ukvarjali z opremljanjem stanovanjske stavbe, v njej pa vgradili nov števec. Za to je bilo dovolj časa.
Od prejemkov komunalnih storitev od januarja 2017 ni stolpca o plačilu splošnih gospodinjskih potreb. Od takrat so informacije o stroških teh storitev vsebovane v oddelku skupne lastnine. Kako se po novih pravilih obračuna znesek za splošne gospodinjske potrebe?
Navajeni so stare sheme za izračun stroškov teh storitev. Na žalost je bil ta sistem korenito posodobljen. Kaj je podlaga za določitev zneska denarja, ki ga je treba plačati za splošne potrebe stanovanjske hiše v letu 2018?
ODN vključuje stroške, nastale med delovanjem stanovanjskega sklada. Treba je opozoriti, da je širok spekter stroškov mogoče pripisati splošnim potrebam gospodinjstva. Od popravil strehe do zamenjave kodirane ključavnice na vhodu. V procesu obnove strehe se lahko uporabijo kilovati električne energije, ki so jo porabili električna orodja.
Prenesite uporabne vzorčne dokumente:
Prej so bile javne storitve jasno tarificirane in plačilo zanje je bilo odvisno od števila oseb, prijavljenih v stanovanju.
Posodobitev tržnih razmer je privedla do tega, da želi vsako podjetje dobavitelj virov prejeti 100% sredstev za zagotovljena sredstva, ne glede na to, ali ima njegov potrošnik težave. To dejstvo je vplivalo na revizijo sistema za izračun zneska plačila za splošne hišne potrebe tako za lastnike stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši kot za UO.
Pogosto se v praksi obseg virov, ki jih uporabljajo lastniki stanovanj, ne ujema z vrednostmi, ki jih kažejo naprave dobaviteljskih podjetij. Izkazalo se je, da se je delež porabljene električne energije, vode, plina, toplote izkazal za neplačanega. MC ne morejo plačati storitev, ki jih posamezni okenci ne upoštevajo.
Tako se je izraz "skupne hišne potrebe" oblikoval kot ločena postavka v prejemkih za plačilo komunalnih računov. Glavna naloga te postavke stroškov je kompenzirati razliko med odčitki posameznih merilnih naprav za porabljena sredstva in njihovimi dejanskimi stroški.
Od leta 2017 so za plačilo skupnih hišnih potreb lastniki stanovanj v MKD. Od letos dalje ni več treba plačevati stroškov soseda v stanovanjski hiši ali neprevidnosti upravljavske organizacije, ko so komunalni viri podcenjeni zaradi nepravilnega delovanja njihovih registracijskih naprav.
Zakonodajno dokumentacijo, na podlagi katere se danes izračuna znesek plačila za splošne hišne potrebe, sestavljajo:
Dodelitev posebne vrstice v prejemkih za plačilo splošnih gospodinjskih potreb je pokazala, da ta način posredovanja informacij povzroča veliko nesporazumov pri lastnikih. V zvezi s tem se je delovni proces organizacije za upravljanje spremenil v neskončen tok oblikovanja odgovorov na zahtevke in pritožbe lastnikov stanovanjskih prostorov ter dekodiranja vseh izračunov za to postavko odhodkov.
Izkazalo se je, da nepotrebne informacije vodijo le v povečanje nesporazumov v odnosu med lastniki in družbo za upravljanje ter v mnogih primerih zanemarjajo plačilo "nepoštenih" z vidika najemnikov porabe za vzdrževanje kolektiva lastnine. V zvezi s tem je Državna duma Ruske federacije podpisala zakon št. 176-FZ, ki predvideva izključitev ločene vrstice iz potrdila o plačilu splošnih gospodinjskih potreb od 1. aprila 2017.
Toda obdobje začetka veljavnosti zakona je bilo zaradi počasnosti državnih organov, družb za upravljanje, podjetij - dobaviteljev virov prestavljeno na 1. januar 2017.
Jeseni 2015 je Državna duma Ruske federacije razpravljala o uvedbi sprememb s sprejetjem zveznega zakona v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije in v dokumentaciji, ki je neposredno povezana s komunalno industrijo. Za ta projekt je glasovala večina poslancev, nato pa ga je potrdil predsednik Ruske federacije.
Novost, ki so jo želeli popraviti v členu 154 ZHK Ruske federacije, v njej še ni označena, saj je bila časovno premaknjena do leta 2017, vendar je v zakonu določeno, da smo govorili zgoraj.
Na podlagi tega je mogoče sklepati, da plačilo skupnih hišnih potreb od januarja 2017 ni komunalna storitev, kot je bila prej, ampak neposredno vzdrževanje stanovanj. Ta inovacija za zgornjo postavko odhodkov ni začela veljati aprila 2016, bila je preložena na januar 2017.
Kaj lahko v letu 2018 pričakujejo lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjskih hišah in najemniki, ki plačujejo stanovanjske in komunalne storitve?
Kazalnik ali standard, ki se sprejme v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije neodvisno, ne bo izgubil kakovosti komunalnih storitev, saj se v tej vrstici ohrani v prejemkih plačil. Vse, kar bo preseglo uveljavljeni kazalnik, se bo v stolpcu prekvalificiralo za plačevanje splošnih hišnih potreb.
Ker se podatki odpisujejo iz splošnega hišnega števca, sledi povsem logičen zaključek, da je treba to napravo namestiti v vsak MKD. V nasprotnem primeru bo razlika med sprejetim kazalnikom v subjektu Ruske federacije in dejanskimi informacijami izračunana z napakami, kar bo nujno povzročilo težave v odnosu med družbo za upravljanje in lastniki stanovanjskih prostorov (zahtevki, pritožbe, tožbe, nenehni preračuni itd.). To napravo mora namestiti poslovna organizacija, ki vsebuje MKD. Da bi se izognili konfliktnim situacijam zaradi plačila splošnih hišnih potreb, so bile družbe za upravljanje dolžne takšne števce dobaviti do januarja 2017. Tudi Kazenski zakonik bi za ta čas lahko izračunal, katere MKD so energetsko učinkovite in katere na žalost niso.
Poleg tega je bil do novembra 2016 v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije izveden postopek za izračun in sprejetje novih normativnih kazalnikov. Ugotovljene vrednosti so podlaga za izračun zneska plačila za splošne hišne potrebe. Prav tako je treba opozoriti, da se spremembe standardov vedno dogajajo v smeri njihovega povečanja. V zvezi s tem so lastniki stanovanjskih prostorov precej zainteresirani za namestitev posamezne merilne naprave za uporabo virov v njihove stanovanjske prostore.
Ti števci prikazujejo dejansko količino porabljene vode, plina, električne energije, toplote. Če lastnik takšnih naprav ne želi namestiti v svoje stanovanje, bo v slabšem položaju. Ker se izračun zneska plačila za splošne hišne potrebe izvaja na podlagi norm, to ne ustreza vedno dejanskemu obsegu rabe virov, ki močno presega standardni kazalnik; ta presežna poraba se prerazporedi na vse lastnike stanovanjskih prostorov dane stavbe, kar posledično povzroči nezadovoljstvo tistih najemnikov, ki imajo vgrajene individualne števce.
Povedati je treba tudi, da dolgovi za gospodarske javne službe po podatkih Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske та komunalne zadeve Ruske federacije danes presegajo mejo enega bilijona rubljev. 25% jih je neplačevanje lastnikov stanovanjskih prostorov in pravnih oseb, 75% neporavnanih računov je registriranih v Kazenskem zakoniku.
In še ena pomembna točka: od januarja 2017 znesek plačila za splošne gospodinjske potrebe ne more presegati meja normativnega kazalnika, sprejetega v tej regiji Ruske federacije.
Prehod na plačilo po standardih je povzročil polemike. Upravljavske organizacije prestrukturirajo svojo politiko obravnavanja stroškov KR za splošne gospodinjske potrebe, da bi zmanjšale stroške. Če želite to narediti, se morate najprej odločiti, ali se je plačilo povečalo ali zmanjšalo. Tudi tu ni dokončnega odgovora, ker se številke razlikujejo tudi pri hišah iste vrste. Hkrati obstajajo splošni vzorci, o katerih je vredno govoriti.
Analiza, ki so jo izvedli strokovnjaki s področja stanovanjskih in komunalnih storitev, je pokazala, da se lahko plačila za sredstva, porabljena v SOI, povečajo in zmanjšajo. Hkrati sta bila zmanjšanja in povečanja zanemarljiva. Organizacije za upravljanje lahko opazijo, da v hišah iste vrste natečeni zneski niso enaki. Plačilo v veliki meri določa skupna površina prostorov, povezanih s skupnim premoženjem. Za vsako hišo je ta parameter individualen, zato bodo zneski stroškov povsod različni.
V zvezi s tem bi radi opozorili upravne organizacije, da morajo v izračunih pravilno upoštevati področje, ki se nanaša na skupno premoženje. Če so v hiši kakršne koli spremembe, jih je treba pravočasno evidentirati, da ne bi prejeli globe. Na primer, ko stanovalci ob vhodu ograjujejo del preddverja ali dajo v najem najemnikom prostore v kleti, so ta območja izključena iz skupne lastnine.
Mnenje strokovnjaka
Olesya Leshchenko,
Izvršni direktor Združenja organizacij za upravljanje "Udobna hiša"
Lyubov Chesnokova,
glavni urednik revije "Upravljanje stanovanjske hiše"
Spomniti je treba, da nova pravila za opravljanje storitev v komunalnem sektorju začnejo veljati januarja 2017. Odloženi rok za predložitev potrdila o plačilu splošnih hišnih potreb na zakonodajni ravni ni določen. To nakazuje, da naj bi bil ta članek sprva vključen v plačilo stanovanja v plačilnem dokumentu za opravljene storitve januarja. Toda takšnih Združenih držav je malo. Mnoga podjetja niso mogla v hipu spremeniti postopka za izračun plačila skupnih hišnih potreb, zdaj pa razmišljajo, kako bi se rešila iz te situacije. Ali morate preračunati za januar - marec? Poskrbeti morate vsaj, da niste nabrali plačila za splošne hišne potrebe v znesku, ki presega meje standardnih kazalnikov. Začetek pogojev za spremembo načina obračunavanja je januar.
Če zavrnete preračun, obstaja nevarnost, da vas GZI RF kaznuje z globo. Res je, da se inšpektorji še niso odločili o členu zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije, po katerem bodo sankcije uporabljene.
Morda ste zavzeli stališče čakanja in sploh niste zaračunali plačila splošnih gospodinjskih potreb za januar, februar, marec. V tem primeru ni razloga za dodatne stroške.
V skladu z novimi spremembami zakona se je plačilo splošnih gospodinjskih potreb od leta 2017 začelo izračunavati po zapleteni formuli. Zdaj je pri izračunu treba upoštevati površine skupnih prostorov in - kar je najpomembneje - standardne kazalnike. Februarja so lastniki stanovanj prejeli potrdila o splošnih hišnih potrebah in bili zgroženi. Znesek se je povečal dva do trikrat.
Kako se je to zgodilo? Prvič, mnogi sestavni subjekti Ruske federacije so močno precenili multiplikator v formuli za plačevanje splošnih gospodinjskih potreb, torej standardne kazalnike. Na primer, v Ingušetiji je bila ta številka porabe električne energije petindvajsetkrat pretirana.
Drugič, mnoge družbe za upravljanje so se obnašale v slabi veri. Pri izračunu višine plačila za splošne hišne potrebe so upoštevali tiste nestanovanjske prostore, ki niso bili nikoli uporabljeni. To je pripeljalo do dejstva, da se je znesek stroškov zanje znatno povečal. Obstajajo MKD-ji, v katere so bili vgrajeni senzorji gibanja, energijsko varčne svetilke itd. Lastniki stanovanj v takšnih hišah niso videli velike razlike v višini plačila za splošne hišne potrebe.
Po začetku veljavnosti novosti v zakonodaji lahko lastniki prostorov organizirajo sestanek in se odločijo za prehod na izračun skupnih stroškov za naprave za merjenje virov. Če uporabljate več kot standard, plačate po ceni standarda. In vse ostalo je problem Kazenskega zakonika, ki vsebuje to MKD. Učinkovito mora delovati in najti mesta, ki povzročajo neravnovesja.
Večina lastnikov meni, da plačilo splošnih hišnih potreb vključuje finančne stroške za:
Poleg teh izdatkov energetskih virov za splošne gospodinjske potrebe vključujejo tudi številne postavke.
Za napajanje:
Za oskrbo z vodo:
Poleg zgoraj navedenih stroškov je prepovedano vključevanje drugih postavk v plačilo splošnih gospodinjskih potreb na zakonodajni ravni.
To velja tudi za račune za sredstva, ki jih porabijo organizacije ali zasebna podjetja, ki se nahajajo v MFB.
Ta določba bi morala veljati tudi za številna podjetja ponudnika, ki uporabljajo prostore stanovanjske hiše za gostovanje svoje opreme. Ko je televizijska antena nameščena na strehi stavbe, lahko služi več lastnikom stanovanj, vendar je z zakonom prepovedano vključevanje finančnih stroškov za vzdrževanje takšne opreme v plačilo splošnih hišnih potreb. Ponudnik je dolžan nositi stroške obratovanja energetskih virov.
V zvezi s spremembami, ki so nastale v postopku plačevanja ODN, imajo organizacije za upravljanje možnost, da izberejo način izračuna z viri. Skupščina ima pravico izbrati določitev obsega zgoščenke za SOI glede na:
Odločitev sprejemajo najemniki, vendar se to običajno opravi s prijavo organizacije za upravljanje. Lastniki stanovanj se običajno ne poglabljajo tako globoko v kompleksna vprašanja vzdrževanja stanovanjskih stavb. Zato bi moral Kazenski zakonik prebivalcem svetovati pri izbiri najbolj donosne metode.
Za družbo za upravljanje obstaja velika razlika med obema imenovanima možnostma plačila. Pri izračunu v skladu s standardom se lahko pojavi razlika med računom, ki izvira iz vira, in obračuni KR za SOI lastnikom stanovanj. Ta razlika je lahko za Kazenski zakonik pozitivna (pojavijo se dodatna brezplačna sredstva) in negativna (dodatna sredstva morate plačati iz svojega žepa).
Če se izračun izvede v skladu z odčitki splošnih hišnih števcev, potem ni razlike. Celoten obračunani obseg KU se porazdeli med lastnike prostorov.
Da bi razumeli, ali je vredno preiti na izračune za skupne merilne naprave, morajo strokovnjaki upravljavske organizacije izvesti izračune. Med njimi se izračunajo količine dejansko porabljenih sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja. Te vrednosti se primerjajo s tistimi, ki so določene v standardu.
Ta izračun lahko izvede dnevnik "". Gradivo obravnava tudi druga vprašanja, povezana s pravilno izbiro MC metode poravnave za RC pri SOI z organizacijami, ki dobavljajo vire.
Preučili bomo dve metodi za izračun višine plačila za splošne gospodinjske potrebe: z in brez nameščenega števca.
Možnost 1. Splošne hišne potrebe po MKD ob prisotnosti skupne merilne naprave za porabljena sredstva.
V primeru, ko je v hiši nameščen števec, se pri izračunu splošnih hišnih potreb najprej odčitajo odčitki. Ta naprava upošteva količino virov, ki jih porabijo vsi MKD za zahtevano časovno obdobje.
Nato se izvede operacija seštevanja odčitkov posameznih števcev - to so naprave, ki so v stanovanjskih prostorih MKD. Za zanesljivo sestavo ravnotežja med porabo virov v celotni denarni deklaraciji je zelo pomembno, da se vse informacije predložijo nadzornemu odboru hkrati.
Po zgornjih postopkih se splošne stavbne potrebe razdelijo na vse lastnike stanovanjskih prostorov v MKD. To se izračuna na naslednji način: raven sredstev, porabljenih za vzdrževanje nestanovanjskih prostorov, se deli s skupno površino stanovanjske stavbe.
Za izračun zneska plačila za splošne potrebe hiše za vsako stanovanje se vrednost kvadratnega metra stavbe pomnoži s površino vsakega bivalnega prostora v stanovanjski hiši. Po prejemu obsega splošnih stavbnih potreb za določeno stanovanje se njegovo plačilo izračuna v skladu s tarifami, odobrenimi v zadevi Ruska federacija.
Možnost 2. Izračun splošnih hišnih potreb v stanovanjski hiši brez nadzorne hiše.
Če skupna hišna merilna naprava ni nameščena v stanovanjski hiši, se količina tople in hladne vode ter električne energije izračuna tako, da se stopnja porabe pomnoži s površino skupne lastnine v hiši. Dobljeni znesek si razdelijo vsi lastniki sorazmerno s posnetki njihovih stanovanj.
Za odobritev tarif in standardov ODN je odgovorna FTS (zvezna tarifna služba), na svojem spletnem mestu lahko preučite kazalnike za svojo regijo.
Možnost 3. Prisotnost avtomatiziranega informacijskega in merilnega računovodskega sistema v MKD.
Takšna oprema lahko v določenem času (na primer vsako uro) sprejme in posreduje indikacije porabe komunalnih virov na strežnik RSO. V tem primeru se plačilo KR za SOI izračuna izključno glede na odčitke avtomatiziranega računovodskega sistema.
Pomembna lastnost "pametnih" merilnih naprav je zmožnost hkratnega merjenja. Na primer, v večnadstropnih stavbah se že uvaja ASKUE - avtomatizirani sistemi za komercialno merjenje električne energije. Hkrati lahko odčitajo od naslednjih merilnih naprav:
V tem primeru izgine glavni razlog za popačenje odčitkov števcev - človeški faktor. Naročnikom ni treba, da sami preberejo številke na nadzorni plošči, pošljejo in preverijo, ali jih je naslovnik pravilno prejel. Sistem neodvisno zasliši števce v MKD in podatke pošlje strežniku. Specialist bo v računalniku videl vse stroške električne energije, ki nastanejo v stanovanjski zgradbi.
Za organizacijo upravljanja je uvedba ASKUE koristna, saj vam tak sistem omogoča prihranek pri poravnavah z RNO. Če je prisoten, se hitro zaznajo kraje električne energije. Upravljavec, ki vsakih 30-60 minut spremlja porabo energije, bo takoj videl, na katerih področjih se poraba močno poveča, pa tudi kje povezava poteka mimo merilnih naprav.
Videz ASKUE v stolpnici je treba odobriti na skupščini. Takšni sistemi lahko izračunajo ne le električno energijo. Specializirana podjetja se ukvarjajo tudi z vgradnjo naprav za integrirano merjenje porabe vode in toplote.
Pri namestitvi avtomatiziranega sistema bo plačilo za KR pri SOI enako dejanski porabi virov. Njegova velikost v primeru istega napajanja bo ostala odvisna le od količine opreme, ki deluje v hiši. Če so splošne potrebe hiše samo za zunanjo razsvetljavo vhodnih skupin, bo pristojbina minimalna.
Pojav ASKUE bo omogočil prepoznavanje mest prekoračitve energije. Tako so na primer v eni od hiš po prehodu na tak sistem pričakovali močno znižanje COI na SDI, vendar se to ni zgodilo. Na podlagi urejenih in redno merjenih odčitkov je bilo ugotovljeno, da je bila v kleti nameščena črpalka 2 kW, ki deluje v neprekinjenem načinu. Spremenili so ga v bolj ekonomičen model, mesečni račun za elektriko za splošne gospodinjske potrebe pa se je znatno zmanjšal.
To je prostornina vodnih virov v skladu s splošnim hišnim števcem, ki je po vrednosti večji od vsote kazalnikov posameznih naprav za porabo in se vzame kot poraba vode za potrebe celotne stanovanjske hiše. Za ta kazalnik so značilne naslednje točke:
Poraba vodnih virov za kolektivno lastnino v najmanjšem obsegu vpliva na višino plačila za splošne gospodinjske potrebe. Ker po statističnih podatkih za čiščenje sosednjega ozemlja in skupnih prostorov mesečno porabijo približno petdeset kubičnih metrov vode. Ta vrednost ne presega 2% zneska plačila za splošne gospodinjske potrebe.
Pomanjkanje zanesljivih informacij je možno le zaradi dveh dejavnikov.
1. Če lastniki stanovanj zaradi malomarnosti ali odsotnosti ne predložijo odčitkov števcev. V takih trenutkih bodo lastniki stanovanjskih prostorov v treh mesecih zaračunali stroške komunalnih storitev v skladu s standardi. Ta kazalnik praviloma resno presega raven porabljenih vodnih virov. V naslednjih mesecih se stroški komunalnih storitev izračunajo po normativnih kazalnikih za število državljanov, prijavljenih v stanovanju. Obstajajo tudi situacije, ko sta v stanovanju uradno prijavljeni dve osebi, pet, šest pa sta v živo, znesek, zaračunan za komunalne storitve, bo resno nižji od cene dejansko porabljenega vira. Kdo bo prisiljen plačati za porabljeno, a neplačano vodo, elektriko itd. Seveda drugi lastniki, saj se razlika v odčitkih splošnega hišnega števca in posameznih naprav porazdeli na vse stanovalce hiše. V potrdilu se ta stolpec imenuje plačilo splošnih gospodinjskih potreb.
2. Nepravilno delovanje merilne naprave za porabljene vire. Na zakonodajni ravni je bila sprejeta Resolucija št. 354, da mora UO brezhibno vzdrževati merilnike v dobrem stanju. Toda lastniki stanovanjskih prostorov v vseh primerih ne takoj obvestijo organizacijo upravljanja o okvari naprav. To stanje se vleče že dolgo, odčitki merilnikov pa že dolgo niso zanesljivi. Vodni vir, ki ga porabijo lastniki, se še naprej zanemarja. Ker se izračun izvaja s skupno napravo na stavbi, bodo vsi stanovalci te stanovanjske stavbe plačali za splošne hišne potrebe.
Nekateri brezvestni lastniki prostorov poskušajo fizično vplivati na števce za individualno merjenje porabe virov (namestijo posebne naprave, ki vplivajo na njihovo delo). V takšnih razmerah tudi kazalniki niso zanesljivi, kar prispeva k povečanju višine plačila za splošne gospodinjske potrebe.
Vsi vemo, da lahko vsaka naprava deluje z določenim odstotkom napak. Dokumenti za vodomer kažejo, da je takšno odstopanje lahko do 5%. Poleg tega naprave preprosto ni mogoče prikazati porabe vodnih virov, ki presegajo minimalne in najvišje meje (ta naprava ne upošteva pritiska vode več kot trideset litrov na minuto).
Pri izračunu porabe hladna voda za splošne potrebe vključuje plačilo:
Pri obračunavanju tople vode skupni znesek vključuje plačilo:
Gospodinjsko premoženje v skladu s čl. 36. člen 1 RF LC, vključuje vsa območja hiše, namenjena servisiranju več kot ene sobe v stavbi, medtem ko ne bi smela biti del stanovanj. Opredelitev zajema: stopnice in ploščadi, jaška dvigala, žlebove za smeti, podstrešja in tehnična tla, hodnike, kleti s pripomočki, prostore za organizacijo kolektivnega preživljanja prostega časa. Skupna lastnina vključuje območje spravila, podatki o katerem so v registracijskem potrdilu hiše ali v potrdilu ZTI (obrazec št. 8).
Na norme ONE za vodo vplivajo:
Standard za plačilo splošnih gospodinjskih potreb po oskrbi z vodo je:
Standardno= Norma sestavnega subjekta Ruske federacije x (število prebivalcev / območje sobe)
Standarde porabe za splošne gospodinjske potrebe za hladno in toplo vodo odobri lokalna uprava za vsak poseben predmet in so predstavljeni kot dodatek k Odloku Ministrstva za energetiko in stanovanjske zadeve v obliki podrobnih tabel.
Upoštevajo se tri metode obračunavanja.
1. metoda. Izračun plačila brez merilnih naprav.
Proizvedeno po posebni formuli, v kateri:
P = N x S x T
V računu, ki ga prejme lastnik, so v ločenih vrsticah poudarjeni stroški ogrevanja njegovega osebnega bivalnega prostora in stopnja oskrbe s toploto v skupnih prostorih. Da bi najemnike prisilili, da namestijo skupni števec porabe toplotne energije v hišah, kjer je to realno izvedljivo (ni povsod, kjer obstaja tehnična možnost), se za plačilo skupnih potreb po ogrevanju hiše uporablja povečan koeficient, ki v letu 2017 znaša 1,6 .
Lokalne oblasti pri določanju tarife za ogrevanje hiš upoštevajo stroške samega nosilca energije, plačila za delo zaposlenim, vključenim v proces opravljanja storitev, ter povprečno temperaturo okolja v določeni kurilni sezoni. Vsako leto se odobri stopnja, izračunana na podlagi razpoložljivih podatkov, ob koncu sezone, ko je povprečna zunanja temperatura že znana, računovodska služba dobavitelja izvede ponovni izračun, katerega rezultate bodo lastniki stanovanj izvedeli na začetek poletja. Skupni znesek bo upoštevan šele v naslednji ogrevalni sezoni. Lastniku se zaračuna cena porabljene toplotne energije, ki presega predvideno količino toplote, ali pa v naslednji sezoni plača nižji znesek, saj je bila temperatura zraka v preteklem letu višja od izračunane. To pomeni, da je bila poraba toplote manjša.
Metoda 2. Glede na splošni hišni števec.
Če ima hiša skupno napravo za merjenje porabe toplote, je situacija veliko enostavnejša. Pri izračunu plačila za ogrevanje se upoštevajo odčitki na splošnem hišnem števcu, ki se redno izvajajo v ogrevalni sezoni (običajno enkrat na mesec). Porabljeni vir se pomnoži s tarifo, razdeli pa se med najemnike po naslednji formuli:
P = Qtot x S / Stot x T, kje:
Metoda 3. Individualni pult.
Če so merilne naprave v vsakem stanovanju, je možno tudi zaračunati plačila na individualni osnovi, vendar je treba v stavbi vgraditi tudi skupni števec, tako da bo v prihodnosti mogoče razliko med vsemi najemniki razdeliti v sorazmerju z območje njihovih prostorov.
Uporablja se formula:
Р = (Qkv + Qun x S / Stotal) x T, kje:
Izračun uporabljenih stanovanjskih in komunalnih storitev za splošne hišne potrebe stanovanjske hiše je neposredno odvisen od naslednjih točk:
Sistem za izračun plačila za električno energijo je treba analizirati na elementarnih primerih. Precej priljubljena situacija: v MKD so nameščene kolektivne merilne naprave za porabljene vire, ki so le delno na voljo v bivalnih prostorih te hiše. V takšnih razmerah bodo skupne hišne potrebe izračunane na naslednji način:
EN KV. Št. 1 = (O - K - N) × PC / PD, kje
V besedni različici bo ta formula zvenela tako: velikost ONE za električno energijo, ki jo porabi določeno stanovanje ali skupna površina, je sorazmerna z razmerjem med celotno površino te sobe in skupno površino celotne stanovanjske stavbe, pa tudi na električno energijo, ki ni bila zajeta v odčitkih posameznih števcev in normativnih izračunih porabe tega vira.
Zgoraj opisani postopek za izračun plačila za uporabo električne energije, porabljene za splošne gospodinjske potrebe, ustreza formuli št. 13 v Dodatku št. 2 k "Pravilom opravljanja komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah "z dne 05/06/11 št. 354.
Kako se izvede izračun električne energije ONE, ko naprava za splošno merjenje porabe virov ni nameščena? Odgovor na to vprašanje je določen v formuli št. 17, določeni v Dodatku št. 2 k "Pravilom opravljanja komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v stanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah." Na zakonodajni ravni so bili sprejeti standardi ODN za rabo virov električne energije, ki so podlaga za izračune.
Formula izgleda takole:
EN KV. Št. 1 = N × PP × PC / PD, kjer
Rezultat izračunov za odstotek električne energije za splošne gospodinjske potrebe, ki pade na stanovanjsko stanovanje ali skupno sobo, se sešteje ob upoštevanju stroškov posameznega števca virov ali standarda. Skupna vrednost je zapisana v potrdilu o stanovanjskih in komunalnih storitvah v stolpcu za plačilo splošnih hišnih potreb.
Zaradi varčevanja z energijo in povečanja učinkovitosti porabe virov lahko stanovalci stanovanjske hiše sklenejo ustrezno pogodbo. Pomembno je, da se dogovorimo o glavnih točkah, ki bodo vplivale na prihodnji odnos z dobaviteljem.
Pogodbenici sporazuma sta lastnika prostorov v MKD in Združenem kraljestvu (stanovanja, specializirana zadruga, partnerstvo itd.). Lastniki lahko tudi pooblastijo zgoraj navedene subjekte, da podpišejo sporazum v imenu in v interesu rezidentov z družbo za oskrbo z energijo.
Predmet pogodbe za izvajanje del (vzdrževanje) niso lahko le vgradnja in zagon splošnih hišnih merilnih naprav, temveč tudi predhodni energetski pregled, pa tudi ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti opreme. Pogodba se lahko uporablja ne le za splošna gospodinjstva, ampak tudi za posamezne števce.
Sporazum mora vključevati načrtovane kazalnike prihrankov, postopek za njegov izračun. Velikost ne sme upoštevati razlike, dobljene z nastavitvijo števcev. Varčevanje je treba doseči z učinkovito rabo energetskih virov.
Ta vrsta pogodbe kot predpogoj vključuje rok za opravljanje del. Lahko se določi hkrati ali razdeli na stopnje. Pomemben pogoj so tudi stroški. Določa se na podlagi prihranjenih virov energije. Seveda plačilo po pogodbi ne more biti višje od kazalnika učinkovitosti samih dejavnosti. V nasprotnem primeru se izgubi pomen te storitve. Tako je izračun opravljen takoj po potrjenem prihranku v ustreznem obdobju.
Pogodba lahko vsebuje pogoje garancijske dobe za doseženi rezultat prihranka, ki traja od enega do treh let. V tem obdobju izvajalec odgovarja v primeru kršitve učinka varčevanja. Seveda brez usposabljanja osebja v posebnih pogojih delovanja opreme ne moremo dolgo računati na ohranitev rezultata dobičkonosnosti. Poleg tega je treba opraviti vzdrževanje vseh naprav.
Spremembe ODN bodo vključevale njegovo lastno sodno prakso. Do trenutka, ko bodo načrtovane spremembe začele delovati po pričakovanjih, bo treba rešiti številne nianse.
Kar zadeva razvoj, ki je bil pred prilagoditvijo prej obstoječih norm, je zelo obsežen in zajema skoraj celotno ozemlje Ruske federacije. Opazite lahko sodno prakso Prezidija oboroženih sil Ruske federacije št. 4 z dne 23.12.2015. V zgoraj omenjenem pregledu je bilo med drugim obravnavano vprašanje odsotnosti skupnih števcev gospodinjske odpadne vode v stanovanjskih hišah in izračun plačila za odvajanje odpadne vode v zvezi z ODN. Ugotovljeno je bilo, da mora standard za odlaganje vode ustrezati količini vode, dobavljene iz centraliziranih virov oskrbe z vodo.
Toda hkrati so oborožene sile Ruske federacije ugotovile, da je treba količino odplak določiti na podlagi standardov za porabo kanalizacijske storitve. Toda takega standarda ni. Posledično ni mogoče plačati splošnih gospodinjskih potreb za odlaganje vode. Zaradi tega je bila črta "drenaža na ONE" nezakonita. Druga pomembna točka se nanaša na uvedbo splošnih hišnih števcev. Zvezni zakon št. 261 z dne 23. 11. 2009 je lastnike obvezal, da na stavbo namestijo skupne merilne naprave.
Če najemniki sami ne rešijo problema z števcem, bi to moralo storiti podjetje za oskrbo z viri. V tem primeru lastniki v enakih deležih plačujejo plačilo za namestitev naprave v petih letih. V praksi so virovske družbe zahtevale takojšnjo poravnavo.
Odločitev oboroženih sil RF z dne 17. junija 2015 N 310-ES15-912 v primeru, da je N A14-13747 / 2013 rešil spor. Združeno kraljestvo mora plačati za namestitev splošnega števca, vendar je lahko zahtevani znesek v petih letih. Še vedno je nemogoče reči, kako bodo nove spremembe vplivale na lastnike stanovanj. Treba je počakati na odobritev standardov za vse regije in prakso njihove dejanske uporabe.
Za zamudo pri plačilu splošnih hišnih potreb obstaja enaka odgovornost pred zakonom kot zanemarjanje računov za komunalne storitve, ki so jih uporabljali lastniki v stanovanjskih prostorih.
Poraba sredstev za skupne potrebe na enak način velja za področje javnih storitev, pa tudi za njihovo individualno porabo. V zvezi s tem ima dobavitelj električne energije, vode, plina, toplote ali kazenskega zakonika pravico vložiti tožbo proti lastnikom stanovanj pri sodnem organu ali omejiti vložitev na tiste najemnike, ki ne upoštevajo računov do popolnega pokrivanja dolgov. za plačilo splošnih hišnih potreb. ...
Tako so lastniki prostorov zainteresirani, da razvrstijo kazalnike skupnih števcev in jih s pravnimi sredstvi poskušajo znižati, ne pa le prezreti porabe sredstev za skupne namene. Logično je, da se ODN izenačujejo tudi s komunalnimi storitvami, ki se uporabljajo pri obratovanju skupnih prostorov stanovanjske stavbe, zanje pa morajo plačati vsi lastniki hiše.
Kaj lahko storite, da zmanjšate znesek plačila za skupne hišne potrebe? Obstaja izhod. Vlada Ruske federacije meni, da je pomembno pravilno in kompetentno upoštevati porabljena sredstva. Za to je bila ustvarjena inovativna tehnologija - posebna naprava, ki prenaša informacije o porabi virov iz vseh stanovanj v hiši. Sprva bo uvedba te metode zahtevala znatne materialne stroške, vendar je to treba zagotoviti s sredstvi CM. Takšen korak bo koristen predvsem podjetju samemu, saj se bo njegovo plačilo za splošne hišne potrebe znatno zmanjšalo.
Mnenje strokovnjaka
Aleksander Ryzhov,
Načelnik štaba odbora zakonodajne skupščine regije Nižnji Novgorod za razvoj mest
V zvezi s plačilom splošnih hišnih potreb je veliko zahtevkov. Da bi jih upoštevali in analizirali, da bi sprejeli kompetentno in razumno odločitev, je treba izpostaviti naslednje točke:
Občasno je pomembno preveriti tako splošno napravo za merjenje porabe virov, njeno stanje, tesnila, spoštovanje rokov inšpekcijskih pregledov, diagram povezave in druge podrobnosti, ki lahko vplivajo na njegovo delovanje, ter posamezne - čas preverjanja, skladnost dejanskih podatkov s prenesenim plačnikom, številka naprave in diagram povezave, celovitost pečatov. Tudi inženirska omrežja v hiši so predmet obveznega nadzora zaradi poškodb in nepooblaščenih povezav.
Ko so zbrani vsi potrebni podatki, jih je treba pokazati tistim, ki so vložili pritožbo. Zagotoviti jim je treba rezultate porabe virov glede na indikacije skupnega števca, podatke o porabi vira v vsaki sobi. Vse podatke je treba posredovati lastnikom, da se lahko prepričajo o njihovi pravilnosti ali navedejo njihovo nepravilnost. Le s skrbno analizo bo mogoče preveriti, ali obstajajo napake pri izračunu plačila za splošne hišne potrebe. Poskrbeti morate, da so vsi prostori v stavbi brez izjeme vključeni v izračun plačila za splošne potrebe hiše. Če se pri določanju stroškov storitev za skupne potrebe ne upošteva katero od področij, bodo breme stroškov za njihovo vzdrževanje padlo na pleča vseh ostalih prebivalcev.
Najpogostejši primeri, ki vplivajo na precenjevanje ocenjene številke:
V nekaterih trenutkih, ko je plačilo za splošne hišne potrebe bistveno višje od stroškov vseh komunalnih storitev, ki jih uporablja lastnik stanovanjske stavbe v stanovanjski hiši, pride do logičnega nezadovoljstva. V zvezi s tem nastane veliko sporov in konfliktnih situacij z organizacijami upravljanja. Ko so v skladu s standardi zveznega zakona "O varčevanju z energijo" v stanovanjskih stavbah nameščeni števci za plin, vodo, ogrevanje itd., Prikazujejo le dejansko porabo, vključno s porabo lastnikov stanovanjskih prostorov. Vsak mesec zaposleni iz podjetja, ki upravljavski organizaciji zagotavlja sredstva, pride na mesto nameščene naprave in odčita. Ti podatki so podlaga za izračun plačila za skupne hišne potrebe stanovanjske stavbe. Ta skupna vrednost se primerja s skupnim številom naprav, nameščenih v stanovanjih za različne vrste storitev. Tako lahko družba za upravljanje izračuna izgubo virov. Razlika med splošnim hišnim števcem in tistimi, ki so nameščena v stanovanjih, bo obvezna. Če takšne naprave v večnadstropni stavbi ni, bodo te izgube stroški podjetja - dobavitelja virov. In če obstaja števec, potem lastniki prostorov stavbe plačujejo za splošne potrebe hiše.
Tako je količina skupne porabe razlika med številom, ki beleži porabo vira na podlagi splošnega hišnega števca, in skupnim kazalnikom posameznih naprav. Zakonodaja naše države je sprejela postopek plačevanja skupnih hišnih potreb lastnikom stanovanjskih prostorov. (Resolucija Vlade Ruske federacije št. 354).
Večina lastnikov stanovanj meni, da kazalniki skupnih števcev na stavbi odsevajo le svetlobo na javnih mestih, vodo v kleteh itd. V praksi višina plačila za splošne potrebe stavbe pomeni tudi izračun porabe virov, ki presega zahtevana norma za delovanje stanovanjske hiše. Pogosto se ta poraba porabi na račun neuporabljenih prostorov, povečana cena vključuje kabelsko televizijo in internet.
Pomembno dejstvo je, da organizacija za upravljanje pogosto precenjuje raven plačila za splošne potrebe hiše zaradi želje po lahkem zaslužku in denarju lastnikov stanovanjskih prostorov. Zaradi velikega števila sodnih sporov, ki so nastali med lastniki in Kazenskim zakonikom, so takšni primeri postali veliko manj pogosti. Nerazumnemu precenjevanju ravni plačila za splošne hišne potrebe se lahko izognete, če aktivno sodelujete pri odpravljanju kazalnikov skupnih naprav na stavbi. Vsak lastnik stanovanja ima pravico nadzirati in preverjati računovodske dnevnike splošnih hišnih števcev.
Prav tako je treba razbiti priljubljen mit, da nekateri lastniki stanovanj plačujejo drugim, tistim, ki v svojih stanovanjih ne želijo namestiti merilnih naprav in ne posredujejo natančnih vrednosti porabljenih sredstev na mesečni ravni. To mnenje je zmotno, saj najemniki, ki ne poročajo natančnih podatkov o sredstvih, ki jih porabi družba za upravljanje, plačujejo storitve "v povprečju", družba za upravljanje tem državljanom zaračunava stroške v skladu s standardi. Možna pa je tudi druga situacija, v kateri bodo takšni lastniki porabili sredstva, ki presegajo mero, popolnoma negospodarno. Nato bodo njihove presežene stroške razdelili med vse lastnike prostorov te stolpnice kot plačilo za splošne hišne potrebe.
Te situacije z potratno rabo sredstev ne smemo zamenjati s prisotnostjo lastnikov dolžnikov. Zneski, ki jih ne plačajo pravočasno, so njihov individualni dolg in se ne posredujejo drugim rezidentom.
Odlok Vlade Ruske federacije št. 354 o pravilih zagotavljanja komunalnih storitev, ki ureja izračun ONE za vodo v letu 2016, ohranja načelo, da potrošniki plačujejo porabljene vire glede na navedbe skupnih merilnih naprav.
Koeficiente smo zamenjali z delitvijo na 2 komponenti:
Po klavzulah 40, 44 Pravilnika porabniki sredstev v stanovanjskih hišah ne glede na način upravljanja plačujejo komunalne storitve v stanovanjskih prostorih in ločeno ODN. Plačilo je neposredno sorazmerno s površino, ki jo zasedajo lastniki.
Za splošne potrebe hiše je vključeno plačilo:
Pri obračunavanju tople vode skupni znesek vključuje plačilo:
Gospodinjsko premoženje v skladu s čl. 36. člen 1 RF LC, vključuje vse prostore hiše, namenjene servisiranju več kot ene sobe v hiši, medtem ko ne sme biti del stanovanj. Opredelitev vključuje: stopnice in ploščadi, jaška dvigala, žlebove za smeti, podstrešja in tehnična tla, hodnike, kleti s pripomočki, prostore za organizacijo splošnega prostega časa. Skupna lastnina vključuje območje spravila, podatki o katerem so v registracijskem potrdilu hiše ali v potrdilu ZTI (obrazec št. 8).
Na norme ONE za vodo vplivajo:
Standard za splošne gospodinjske potrebe po oskrbi z vodo (oskrba s toplo vodo, oskrba s hladno vodo, odvajanje vode) je (=):
sestavni del standarda (naveden v dodatku k naročilu po regijah)
Stopnjo porabe ODN za hladno in toplo vodo odobri lokalna uprava v vsaki posamezni regiji in je predstavljena kot dodatek k odredbi Ministrstva za energetiko in stanovanjske zadeve v obliki podrobnih tabel. Na primer, za Permsko ozemlje je norma za oskrbo s toplo vodo za stanovanjske stanovanjske stavbe skupine 1 (od 8) s sedežno kadjo 120 cm. S prho z zaprtim ogrevalnim sistemom v enonadstropnih stavbah je 0,249 , za 9 -nadstropne stavbe (pod enakimi pogoji) - že 0,579. V mestu Korolev za leto 2015 je bil izračun ODU za hladno vodo izveden na podlagi 37,79 rubljev / kubični meter. m. in 108,34 rubljev / oskrba z vodo za 1 osebo. itd.
Kako je izračunan ONE za vodo, je odvisno od prisotnosti / odsotnosti splošnega hišnega števca.
V odsotnosti skupnega števca se plačilo izračuna po standardih, medtem ko je algoritem v skladu z vsakim standardom naveden v Odredbi Ministrstva za energetiko in stanovanjske zadeve. V shematičnem izrazu je formula za izračun ODN za toplo in hladno vodo v tem primeru videti tako:
Splošne potrebe ob prisotnosti števca pomenijo razliko med vrednostjo, ki jo kaže splošni gospodinjski aparat, in skupno vsoto vrednosti posameznih števcev skupaj s stroški po standardih v prostorih, ki niso opremljeni z merilniki. Dobljeni rezultat se porazdeli sorazmerno glede na zasedeno površino med vsemi lastniki. V skladu s tem bo ne glede na število ljudi, ki živijo v večsobnem stanovanju, poraba enosobnega stanovanja zanj večja kot pri enosobnem stanovanju.
Ker je višina dajatev odvisna od območja, se za potrebe hiše plača tudi, če ima stanovanje:
V situaciji, ko v stanovanju dejansko živi več ljudi, ki porabijo vodo, kot je predpisano, se pojavi problem »gumijastih stanovanj«. Če jih je veliko, lahko splošni hišni števci pokažejo porabo 1,5-2 krat več, kot določa standard.
Hkrati lastniki »gumijastega« sklada menijo, da je finančno bolj smotrno, da posameznih števcev ne namestimo. Ker razlika med normo in dejansko porabo postane del splošnih potreb gospodinjstva, vsi prebivalci plačujejo prekomerno porabo. Da bi to preprečili, je treba uporabiti naslednje zakonodajne možnosti:
Resolucija št. 354 določa, da višina dajatev za stanovanjske in komunalne storitve ne sme presegati ustreznih standardov porabe. Če stroški presegajo to mejo, bo razliko morala plačati družba za upravljanje - ponudnik komunalnih storitev.
Za lastnike, ki so člani HOA oziroma Stanovanjsko-komunalnih služb, je značilna možnost odločitve na skupščini o samopoplačilu takšne razlike. Kadar pa komunalnih storitev ne izvaja družba za upravljanje, ampak organizacija, ki dobavlja vire, ne glede na odločitev, sprejeto na seji, morajo lastniki plačati nastalo razliko.
Zmanjšanje stroškov in preprečevanje špekulacij lastnikov "gumijastih stanovanj" olajšajo:
Poskus, ki je bil izveden v Vladivostoku za uvedbo takšnih varčevalnih ukrepov, je pokazal 7 -odstotno zmanjšanje stroškov v prvem mesecu.
Do letos so bile skupne hišne potrebe zabeležene v ločeni vrstici prejemka stanovanjskih in komunalnih storitev. Od leta 2018 so stroški vzdrževanja hiše pridobili nove značilnosti izračuna in obračunavanja. Da bi razumeli, kaj pomeni račun za komunalne storitve, je treba ugotoviti, kje so zdaj navedeni stroški ODN in kaj je bistvo sprememb.
Od leta 2018 se plačilo za splošne gospodinjske potrebe izračuna po novih pravilih. Ta inovacija je posledica potrebe po izračunih, ki upoštevajo dejansko porabo.
Po mnenju zakonodajalca bo sprememba statusa storitve omogočila zaračunavanje plačil samo za dejansko porabljena sredstva.
Novi algoritem za izračun je bil uveden postopoma. Med pripravo na prehod so se morali lastniki in storitvena podjetja pripraviti na spremembe plačila.
Zlasti je moral Kazenski zakonik pregledati vsako hišo, odkriti primere neprimerne rabe komunalnih virov in opraviti dela za izboljšanje energetske učinkovitosti.
Od leta 2018 so v prejemkih skupne hišne potrebe vključene v plačilo za vzdrževanje skupnega premoženja.
Plačilo ODN se izračuna na podlagi odčitkov običajnih hišnih merilnih naprav, nameščenih v večini MKD, v primerjavi z odčitki posameznih števcev.
ODN je razlika med odčitki osebnih števcev, nameščenih v stanovanjih stanovalcev, in splošnih hišnih merilnih naprav v MKD.
Kadar števec ni nameščen v stanovanju, se količina porabljenih sredstev izračuna kot razmerje med površino stanovanja in vsoto vseh površin skupne lastnine.
Če govorimo o namenu ONE, potem so to pripomočki, potrebni za vzdrževanje normalnega življenja celotne stanovanjske hiše.
Revizija izračuna ODN je razložena z dejstvom, da so mnoge organizacije za upravljanje v tem razdelku začele odpisovati lastne dolgove do dobaviteljev virov in druge stroške tretjih oseb.
Gospodinjske potrebe (ODN) - ena od postavk stroškov, vključenih v račune za stanovanje prebivalcev. Ta koncept velja samo za stanovanjske stavbe - skupnih stanovanj v posameznih stanovanjskih stavbah ni. ODN vključuje zagotavljanje delovanja skupnih hišnih prostorov (1. člen 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije):
Do leta 2017 so bila pravila, ki urejajo izračun pristojbin za zavezance enotnega davka, precej nejasna. Zato so družbe za upravljanje nabirale plačila po lastni presoji, prebivalci nekaterih okrožij pa so se soočili z veliko razliko v tarifah: eno je prejelo plačilo za 200 rubljev, drugo pa za 600. Ta stolpec v prejemkih je bil polje za goljufanja stanovanjskih in komunalnih delavcev, stanovalci pa niso mogli preveriti, ali so vrednosti v njihovih računih pravilne. V letu 2017 so bile na tem področju izvedene številne reforme.
1. januarja 2017 so začele veljati spremembe Stanovanjskega zakonika RF, ki vzpostavljajo plačilni sistem za uporabo skupnih prostorov v skladu s standardi. Te standarde naj bi oblasti v vsaki regiji sprejele neodvisno ob upoštevanju najnovejših sprememb.
Toda standardi niso bili posodobljeni v vseh regijah in nekatera stanovanjska podjetja, ki so izkoristila novosti, niso znižala plačil svojim najemnikom, ampak so jih povečala. V zvezi s številnimi pritožbami je Ministrstvo za gradbeništvo februarja poslalo dopis št. 4275 z dne 14. februarja 2017 vsem vodjem volilnih enot s pojasnili. V pismu je bilo pojasnjeno, da če na hišo namestijo splošne števce in da je poraba sredstev dejansko manjša kot v skladu z uveljavljenimi normami, najemniki plačajo glede na števce. Če je poraba števcev večja od tiste, ki je navedena v standardih, najemniki plačajo le fiksni znesek norme, kazenski zakonik pa plača presežek. To pomeni, da lastnikom stanovanj ni treba plačati več kot je običajno, vendar so v primeru prihranka sredstev upravičeni do znižanih plačil.
Vendar je bilo to pismo priporočilne narave in ga vse regije niso sprejele za izvedbo. Zato so oblasti poleti sprejele zakon z dne 29. julija 2017 N 258-ФЗ "O spremembah 154. in 156. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ...", v katerem so uradno potrdile določbe o prednost merilnih naprav pri oblikovanju plačil za ONE.
Te spremembe so vplivale tudi na izvajanje plačilnih dokumentov. Prej je bila kategorija splošnih hišnih potreb navedena v ločeni vrstici - komunalne storitve za vzdrževanje hiše. Leta 2018 se prejemki za ONE ne pojavljajo kot enotno plačilo, kar ni jasno, iz česa je oblikovano, ampak so razčlenjeni na komponente, vključene v splošni račun. Na primer: stolpec z električno energijo označuje plačilo za porabo v stanovanju in za porabo v hiši (v dvigalu, stopnišču itd.). Račun za vodo se razdeli na enak način.
Za izračun plačila enotnega davka na dohodek na ravni sestavnih subjektov Ruske federacije je treba odobriti standarde potrošnje. Za določitev pravilnih vrednosti strokovnjaki zbirajo odčitke iz več sto tisoč predmetov.
Upošteva se zlasti obseg prejetih sredstev po splošnem števcu in obseg sredstev, porabljenih na individualni osnovi po osebnih števcih.
Za razliko se šteje obseg skupnih sredstev, potrebnih za vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske hiše. Primerjava rezultatov vseh testiranih hiš vam omogoča, da določite povprečje in ga odobrite kot en sam standard.
Nekatera vprašanja, povezana z novim redom v zvezi z ODN, je pojasnilo Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije. Torej, ko je ONE vključen v stanovanjske storitve Kazenskega zakonika (LCD, HOA itd.), Je treba upoštevati 10. del 12. člena Zveznega zakona št. 176 z dne 29.06.2015.
Pravzaprav izgleda takole:
Za stanovanjske hiše ne obstaja enotni nacionalni standard porabe električne energije. Opredelitev kazalnika je odvisna od številnih dejavnikov, na primer:
Če primerjamo norme, odobrene za leto 2018 v različnih regijah, so vrednosti zelo različne. Za 1 m2 standard porabe električne energije v skladu z ONE v povprečju niha od 0,6 kW / h do 7 kW / h.
Če želite zmanjšati plačilo ONE za električno energijo, morate:
Stroški hladne vode ODN vključujejo:
Stroški ODN za toplo vodo se porabijo za:
Uradni standardi za porabo hladne vode po ODN na primeru Stavropoljskega ozemlja se gibljejo v območju 0,029-0,067 kubičnih metrov na 1 kvadratni meter.
Pri tem se upoštevajo dejavniki, kot so:
Tako kot pri električni energiji izračun ODN za oskrbo z vodo temelji na razliki v odčitkih splošnih hišnih in posameznih števcev.
Odstranjevanje odpadne vode za splošne gospodinjske potrebe v letu 2018 ne sme presegati količine vode, porabljene za ODN.
ODN poleg oskrbe z elektriko in vodo vključuje tudi pristojbine za ogrevanje, saj je treba toploto vzdrževati ne le v stanovanjih, ampak tudi v skupnih stavbah.
Toda v tem primeru je s pomočjo števcev nemogoče določiti, koliko toplote je bilo porabljenega za vsako sobo posebej. Poleg tega gretje vedno pripada javnim službam.
Ne glede na način upravljanja stanovanjske stavbe se toplota plačuje skupaj, ne da bi jo razdelili na osebno in splošno gospodinjsko porabo. Ta norma je določena v klavzuli 40 Pravil za opravljanje komunalnih storitev.
Za izračun plačila za ogrevanje kot del ODN se uporablja standard porabe toplotne energije, ki se pomnoži s površino skupnih prostorov v hiši. Nastala vrednost se deli med vse najemnike.
Tarife, ki jih odobrijo regionalni organi, so objavljene na spletnih straneh družb za upravljanje. Standardi porabe ODN so prav tako predmet objave.
Tako lahko vsak državljan preveri pravilnost plačila. Zaradi tega je izračun komunalnih računov preglednejši.
Lastnik prostorov v stanovanjski hiši, ki pozna tarife za komunalne storitve, lahko samostojno izračuna plačilo za osebno porabo virov.
Če poznate standard za ONE, lahko primerjate prijavljeno plačilo za splošno porabo hiše in ugotovite njegovo skladnost z normo ali presežkom.
Leta 2018 je vlada odobrila zvišanje komunalnih tarif. Toda ob upoštevanju gospodarske krize bo rast tarif zelo zmerna.
Predvideva se, da se bodo od 1. julija tarife zvišale za 2,5-7,5%, odvisno od regije.
Izračun prostornine posamezne stanovanjske hiše v stanovanjski hiši je odvisen predvsem od prisotnosti ali odsotnosti splošnih hišnih merilnih naprav.
Če je prisoten skupni števec, bo izračun ODN naslednji:
Če splošnega hišnega števca ni, je postopek praktično enak, v tem primeru pa se količina porabe izračuna glede na norme na osebo ali prostornino površine.
Prav tako se izračun količine sredstev, porabljenih v stanovanjih, ki niso opremljena s posameznimi števci, izvaja v skladu s standardi porabe.
Za izračun plačila za toploto se določi skupna površina skupnega premoženja. Vrednost se pomnoži s tarifo za toploto. Nato se dobljena vrednost razdeli med stanovanja glede na kvadratne metre.
V letu 2018 so storitve ODN vključene v potrdilo tako, da se k skupnemu znesku splošnih gospodinjskih stroškov prištejejo. V potrdilu ni ločene vrstice ODN.
Hkrati je v plačilnem dokumentu v vrstici za vsebino skupnega premoženja v ločenih vrsticah predpisano plačilo za ENO za vsak vir.
To pomeni, da najemniki plačujejo ločeno izračunane komunalne storitve in dodatno plačujejo splošne hišne stroške.
Za lažje izračune so od leta 2018 v spodnjem desnem kotu potrdila podatki o skupni površini hiše in površini skupnih prostorov.
Oprema prostorov z merilnimi napravami v interesu stanovalcev stanovanjskih stavb. To bo prihranilo pri stroških. Značilnosti izračuna ODN v letu 2018 - prednost kazalnikov števcev pred standardi. Poleg tega računi za komunalne storitve ne smejo vsebovati postavk za servisiranje manjkajočih virov: če je v plačilo vključen račun za zalivanje trate ali tople vode in na vašem dvorišču ni sledi travnika, voda v tehničnih prostorih pa je hladna , to je goljufija.
V hiši, opremljeni z merilnimi napravami, postane dejanska poraba virov pomembna. Na to vpliva opremljenost prostorov z varčnimi žarnicami, senzorji gibanja (takšna inovacija se uporablja v novih hišah), zamenjava električnih napeljav v vhodu in pravočasno popravilo vodovodnih in ogrevalnih cevi - vse te naloge je treba opraviti po kazenskem zakoniku.
Pomembno: vsi ne vedo, da je mogoče zamenjati družbo za upravljanje, ki služi hiši. Če družba za upravljanje noče namestiti merilnih naprav in izboljšati pogojev v skupnih prostorih, lahko z odločitvijo sestanka lastnikov odpoveste pogodbo z obstoječo družbo in jo sklenete z novo.
Poglej video o novih pravilih za izračun ONE:
