Hipoteke z državno podporo v letu 2016 so bile podaljšane do konca leta. Program je bil prestavljen zaradi uspešnega izvajanja v velikih mestih Rusije. Prednostne hipoteke so ugodno vplivale na razvoj nepremičninskega trga in stanovanjskega kreditiranja.
V letu 2015 je bilo 70–75 % stanovanj kupljenih na primarnem nepremičninskem trgu s hipotekami, subvencioniranimi s strani države. Do 1. marca 2016 je ta vrednost na račun namenskih sredstev za individualna stanovanjska naselja dosegla 90 % celotnega sklada. Po podatkih Ministrstva za finance Ruske federacije je bilo konec januarja 2016 zagotovljenih več kot 227 tisoč hipotekarnih posojil v višini 405,7 milijarde rubljev. Najpogosteje je bil zvezni program uporabljen za nakup dvo- in trisobnih stanovanj s površino 60-85 m².
Sklep o podaljšanju programa je bil podpisan 1.3.2016. Predsednik vlade Ruske federacije D. Medvedjev je dejal, da je v razmerah makroekonomske nestabilnosti in padajočih realnih dohodkov Rusov ohranjanje hipotek z državno podporo nujen ukrep.
Glavni cilji njegove razširitve so:
Nova izdaja programa vsebuje manjše spremembe. Zlasti znesek izdanega posojilnega kapitala se je povečal s 700 milijard rubljev na 1 bilijon. rubljev. Vsem bankam, ki prodajajo hipoteke z državno podporo, so konec marca popravili limit. Novo pravilo ni zaobšlo igralcev, ki so leta 2016 postali udeleženci programa subvencioniranja hipotekarnih posojil.
Spremembe so vplivale tudi na subvencioniranje dela stopnje. Če so prej sodelujoče banke prejele nadomestilo za 3,5% stopnje, nova različica programa predvideva le 2,5%. Za posojilodajalce 1-odstotno znižanje subvencij povzroči izgubo dela mejnega dohodka. V zvezi s tem so se spremenili skoraj vsi udeleženci pogoji posojilo glede na obrestno mero, ki določa najvišji letni odstotek - 12%.
Poleg zneska subvencioniranja obrestne mere in obsega izdaje se drugi pogoji prednostnega hipotekarnega posojila za leto 2016 niso spremenili. Zlasti za prednostne hipoteke lahko zaprosijo le gospodinjstva s srednjimi dohodki, ki morajo rešiti stanovanjski problem ali izboljšati svoje življenjske razmere.
Najvišja obrestna mera za ciljno posojilo za nepremičnino je 12%. Obstaja omejitev najvišjega zneska posojila - 8 milijonov rubljev v zveznih mestih in 2 milijona rubljev - za druge subjekte Ruske federacije. V vseh sodelujočih bankah znaša prvi obrok najmanj 20 % vrednosti nepremičnine. Izjema je TransKapitalBank, kjer je minimalni pavšalni znesek 15%. Če posojilojemalec kot zavarovanje zagotovi drugo likvidno stanovanje, so nekateri posojilodajalci pripravljeni razmisliti o možnosti pridobitve hipoteke brez predplačila.
Kljub ugodnejšim posojilnim pogojem so hipoteke z državno podporo na voljo le 1 % Rusov. Glavne težave pri pridobitvi so povezane z dokaj visokimi dodatnimi stroški, ki jih morajo nositi posojilojemalci. Ne zadevajo le zavarovanja premoženja, temveč tudi osebno življenjsko in zdravstveno zavarovanje prosilca.
V skladu z zveznim zakonom "o hipoteki" mora biti nepremičnina zavarovana. Vendar pa je za številne udeležence programa obvezno tudi življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca. Hkrati ponujajo izdajo zavarovalnih storitev v manjšem številu zavarovalnic, ki so njihovi partnerji. Pogosto so njihove stopnje višje od povprečnega trga. Na splošno bodo zavarovalne storitve imetnika posojila stale 1–3 % tržne vrednosti nepremičnine.
V okviru programa lahko kupite stanovanje samo na primarnem trgu. Vlada Ruske federacije ni sprejela predloga za nakup nepremičnin na sekundarnem trgu, saj je njegova pravna čistost pogosto vprašljiva. Možnost prednostnega nakupa stanovanja velja le za stanovanja, ki izpolnjujejo obvezni minimum 18 m² na družinskega člana. Če želi posojilojemalec kupiti prostornejše stanovanje, mora razliko doplačati na lastne stroške.
V programu sodelujejo tako poslovne banke kot kreditne institucije z državno udeležbo. Treba je opozoriti, da vsi glavni igralci iz TOP-10 v smislu hipotekarnega portfelja zagotavljajo hipoteke z državno podporo. Celoten seznam udeležencev je na voljo na spletni strani Ministrstva za finance Ruske federacije.
Posojilni pogoji, določeni v okviru programa subvencioniranja hipotekarnih obrestnih mer, so enaki za vse udeležence. Vendar lahko nekateri igralci svojim strankam podelijo določene privilegije.
Zlasti v letu 2015 so velike banke izdale ciljna posojila pri 11-11,5%.
Zadnja novica v letu 2016 kažejo, da lahko na znižanje letnega odstotka za zdaj pozabimo. Zaradi 1-odstotnega znižanja nadomestila dela obrestne mere so številne banke določile najvišjo provizijo za posojilo v višini 12 odstotkov.
Zagotavljanje ugodnosti za nakup stanovanja v novogradnjah se lahko prekine, če Centralna banka Ruske federacije zniža obrestno mero na 8,5%. Hkrati pa politika regulatorja ne more vplivati na pogoje predhodno sklenjenih pogodb. Ob upoštevanju dejstva, da v državi ostajajo visoka finančna tveganja, je nepremišljeno govoriti o omilitvi denarne politike Centralne banke Ruske federacije.
Banka je postala ena prvih udeleženk zveznega programa in je lahko prehitela druge glede izdaje. Predstavlja več kot 79 % vseh izdanih posojil z državnimi subvencijami. Kreditna institucija zagotavlja denar za nakup dokončanih stanovanj ali stanovanj v gradnji v novih stavbah.
Za pridobitev kredita po ugodnejših pogojih morajo kandidati izpolnjevati naslednje pogoje:
Za pridobitev prednostne hipoteke mora posojilojemalec zagotoviti:
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje pri vlogi za prednostno hipoteko pri Sberbank je predpogoj. Kreditna institucija ponuja možnost odplačila dela hipotekarnih obveznosti na račun materinskega kapitala. V primeru finančnih težav je možno prestrukturiranje posojila.
VTB 24 je na drugem mestu glede izdajanja prednostnih hipotek. Pogoji posojila v smislu zahtev za posojilojemalca so podobni tistim v Sberbank. Kreditna institucija ne prepoveduje uporabe materinskega kapitala za poplačilo dela hipotekarnega dolga ali zagotavljanje predplačila.
Rok posojila z državno podporo po 1. marcu znižana na 30 let. V času odplačila dolga imetnik hipoteke ne sme biti star več kot 60 let. Posojilo je na voljo državljanom, ki imajo dovoljenje za stalno ali začasno prebivanje v regiji, kjer je prisoten posojilodajalec, od starosti 21 let.
Za razliko od Sberbank VTB 24 poenostavlja zahteve glede delovne dobe posojilojemalca. Za pridobitev ugodnega posojila za stanovanje je dovolj, da delate na zadnjem mestu 3 mesece, skupna delovna doba pa mora biti 1 leto.
Pridobitev hipoteke v okviru programa državnih subvencij pri VTB 24 je sestavljena iz več stopenj:
Izdaja prednostnih hipotek v Gazprombank je leta 2015 znašala več kot 44% celotnega hipotekarnega posojila. Obrestne mere posojilnega produkta v okviru državnega programa ostajajo med najnižjimi na domačem trgu. Banka ponuja ciljno posojilo po 11,35 % letno, pod pogojem, da posojilojemalec zagotovi 50 % ali več lastnih sredstev, odplačilna doba dolga pa ne presega 7 let. Pri izdaji posojila se upošteva stanje kreditne zgodovine prosilca.
Za pridobitev hipoteke pri Gazprombank mora vlagatelj izpolnjevati naslednje zahteve:
Podaljšanje programa hipotekarnih subvencij v letu 2016 omogoča državljanom s povprečnim dohodkom, da pridobijo lastno stanovanje. To je najboljša ponudba na trgu hipotekarnih posojil.
Vsak državljan nima finančne zmožnosti za nakup lastnega stanovanja, ki ustreza vsem potrebam. Danes država ponuja različne možnosti subvencioniranja hipotek. Kakšni so ti programi, kdo je upravičen do ugodnosti in kako do njih, boste izvedeli iz članka.*
Nepreklicna finančna pomoč države, ki je namenjena odplačilu dela hipotekarnega kredita ali akontacije, se imenuje subvencija.
Rusi se lahko zatečejo k naslednjim programom državnih hipotekarnih subvencij:
Država zagotavlja subvencije privilegiranim kategorijam državljanov na naslednje načine:
Za razširitev nabora posojilojemalcev in spodbujanje gradbeništva je vladni odlok št. 220 sprejel program subvencioniranja hipotek. Veljati je začel 1. marca 2015. Projekt predvideva povračilo izgubljenega dobička bankam, ki izdajajo hipotekarna posojila iz skladov:
Posojilojemalci prejemajo po znižani stopnji, vendar ne sodelujejo pri poravnavah med kreditno institucijo in državo. Subvencije so zagotovljene za nakup novih ali gradbenih stanovanj in hiš. Sodelovanje v tem programu razvijalca je dovoljeno, če:
Pogoji državnega hipotekarnega programa so naslednji: 
Za posojilojemalce ni posebnih zahtev. Za kreditne institucije je določena minimalna mesečna omejitev posojilnega portfelja 300 milijonov rubljev.
Ta projekt je namenjen izboljšanju življenjskih pogojev državljanov in izboljšanju demografskega stanja v državi. Veljavnost prejšnje različice se izteče konec leta 2015, vlada pa jo je podaljšala do leta 2020. Prednostna subvencija v višini 35% ali več stroškov stanovanja je na voljo državljanom Ruske federacije:
Za pridobitev subvencije potrebujete:
2. Počakajte na obvestilo o odločitvi komisije (do šest mesecev).
3. V primeru pozitivne sodbe ponovno predložite dokumente za pridobitev potrdila.
4. Ugotovite zahteve banke za nepremičnine in poiščite stanovanje.
5. Pridobite potrdilo in ga predložite upniku v 60 dneh.
Banka bo odprla račun, na katerega bo prejela subvencijo. Za plačilo ga lahko pošljete:
Prejemniki denarja se izdajajo strogo po vrstnem redu, ki ga je težko vzdržati. Vsako leto je treba ponovno zbrati celoten paket dokumentov. Če svežih dokumentov ne oddate pravočasno, boste samodejno izbrisani s seznama. Hkrati se čakalna vrsta nenehno premika, saj imajo družine prednost: Ker je ta program precej obsežen, se čakanje v vrsti lahko zavleče tudi za več let. Če eden od zakoncev dopolni 36 let, potem družina izgubi status mladega in s tem nadomestilo. Posledično nekatere družine vložijo zahtevo za ločitev, mlajši zakonec pa še naprej čaka v vrsti z otroki.
Za izboljšanje stanovanjskih pogojev so upravičeni do enkratnega socialnega plačila, ki se zagotovi v obliki potrdila. V skladu z zveznim zakonom št. 76 "O statusu vojaškega osebja" se subvencija izda po prednostnem vrstnem redu registra tistih, ki potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere.
Višina plačil je odvisna od:
Stanovanjska subvencija zagotavlja:
Potrdilo, prejeto ob rojstvu drugega ali naslednjih otrok, je tudi subvencija. Ta dokument je na voljo za uporabo pri vlogi za hipotekarno posojilo:
Postopek odplačila hipoteke z materinskim kapitalom je naslednji:
Večina Rusov svoje stanovanjske težave rešuje s pomočjo.
Dolgoročni načrt obrokov z bančnimi obrestmi vam omogoča, da skoraj takoj postanete lastnik stanovanja, vendar je mesečno plačilo za 15-20 let težko breme za družino. Levji delež pri tem je bančna goljufija: posledično posojilojemalec preplača stanovanje ali hišo 2-3 krat.
Za razbremenitev plačil in pomoč državljanom pri iskanju strehe nad glavo je država ponudila možnost povračila obresti. Kaj je bistvo njihovih pogojev, ali se bodo hipotekarne subvencije nadaljevale v letu 2019, bomo razmislili v nadaljevanju.
Za prebivalstvo je državni program 12-odstotnih subvencij, uveden leta 2015, postal priljubljen protikrizni ukrep prednostnega stanovanjskega posojila.
Država pa je zasledovala še en, nič manj pomemben cilj: obdržati primarni trg nepremičnin.
Ko so se konec leta 2014 hipotekarne obrestne mere bank močno dvignile z 12 na 17–20 %, so ljudje preprosto nehali jemati posojila po previsokih obrestnih merah in »primarna« je bila na robu propada.
marca 2015 na podlagi Vladni odloki z dne 13. marca 2015 se začne številka 220 "O odobritvi pravil za dodelitev subvencij iz zveznega proračuna kreditnim institucijam za nadomestilo izgubljenega dohodka pri izdanih stanovanjskih (hipotekarnih) posojilih". Banke so začele izdajati hipoteke po stopnjah do 12 na leto, razliko je nadomestila država.
Subvencioniranje je potekalo do konca leta 2016. Odločitev o nadaljnjem podaljšanju ali zaprtju programa na vladni ravni še ni sprejeta.
Predstavljen je regulativni okvir za državno podporo ciljnih programov:
Pri pomoči prebivalstvu pri nakupu stanovanja državni predstavniki in kreditne institucije vodijo zvezni zakoni na področju socialne pomoči, zvezni zakon "o hipoteki" in regionalni predpisi.
zvezna ciljni program "Stanovanje" prispeva k izboljšanju življenjskih razmer širokega kroga Rusov. Pobudnik razvoja in tudi glavni kustos programa je Vlada Ruske federacije. Projekt predvideva aktivnosti za obdobje 2010-2020.
Hipotekarna podpora državljanom ponuja dve možnosti:
Program "Stanovanj za rusko družino". Deluje kot dodatek k državnemu programu "Zagotavljanje cenovno dostopnih in udobnih stanovanj in javnih služb."
Glavna usmeritev projekta je gradnja cenovno dostopnih stanovanj ekonomskega razreda v segmentu IZHS z dodelitvijo zemljišča. Predvidena je izgradnja več kot 25 milijonov "kvadratov" bivalnih površin.
Ciljna skupina prebivalstva so mlade družine, strokovnjaki priljubljenih poklicev, državljani, stari od 25 do 40 let.
Projekt se izvaja v 70 sestavnih subjektih Ruske federacije. Hišo s parcelo lahko kupite z lastnimi sredstvi ali hipotekarnim kreditom.
Hipoteka program "Mlada družina" za 2016 - 2020. Odvisno od kategorije družine država subvencionira do 30% stroškov stanovanja v novogradnji ali gradnje / nakupa zasebne hiše. Subvencija je omejena na največ 1 milijon rubljev za štiričlansko družino.
Zahteve prosilcem:
Manjkajoči znesek lahko družina plača iz lastnih sredstev ali zaprosi za hipoteko pri partnerskih bankah. , VTB so glavni udeleženci tega programa.
Guvernerjevi projekti "Mlada družina" zagotoviti regionalno pomoč državljanom, ki potrebujejo stanovanje. Po predvidenem namenu je podoben zveznemu programu pomoči.
Glavni pogoji pomoči mlade družine na tem področju vključujejo naslednje točke:
Izvedete lahko o podobnih projektih v regiji, kjer živite. v občinah in oddelkih SZN. Pojasniti je treba tudi omejitve. V nekaterih regijah je podpora v letu 2019 mogoča, če ni zveznega financiranja. 
vojaška hipoteka ali potrdilo zagotavlja pomoč države pri zagotavljanju stanovanj za vojaško osebje in državljane, izenačene s to kategorijo:
Za omenjeno podporo zaprosijo tudi tisti, ki nimajo svojega stanovanja ali si morajo izboljšati svoje razmere. Podporo lahko koristite samo enkrat, vojska pa se mora odločiti med certifikatom ali subvencijo.
Uporaba hipoteke. Ena od možnosti za uporabo sredstev materinskega kapitala je izboljšanje življenjskih pogojev družine. Poleg tega vam tak cilj omogoča uporabo sredstev potrdila, dokler drugi otrok ne dopolni treh let.
Družina s posojilodajalcem sklene pogodbo o poplačilu dela hipoteke ali plačilu akontacije z javnimi sredstvi. Nato FIU nakaže zahtevani znesek na navedeni račun.
Predpogoj za ta način pridobitve nepremičnine je dodelitev lastniških deležev vsakemu družinskemu članu v 6 mesecih po prijavi stanovanja.
Ker do uradne preklice odloka št. 220 še ni prišlo, je vredno podrobneje govoriti o pogojih za zagotavljanje državnih subvencij prebivalstvu za hipotekarna posojila:
Drugih omejitev ali pogojev ni. Težava je drugačna: lani je vlada državi namenila. subvencioniranje nekaj več kot 20 milijard rubljev. Ta znesek ni zadostoval za zadostitev povpraševanja in banke so morale uvesti notranje filtre, da bi zmanjšale število prosilcev.
V letu 2019 bodo družine, v katerih se bo drugi ali tretji otrok rodil pred 31. decembrom 2022, presenetilo s strani države. V tem primeru ne govorimo le o socialnih subvencijah, ampak tudi o možnosti sodelovanja v hipotekarnem programu, v okviru katerega lahko kupite stanovanje na kredit po bistveno nižji obrestni meri. Družine z veliko otroki bodo lahko kupile nepremičnino po 6,00% letni ceni pod naslednjimi pogoji:
Banke so zainteresirane za povečanje števila strank, zato razvijajo lastne hipotekarne produkte, ki so resnično privlačni za prebivalstvo:
Skoraj vsaka kreditna institucija ima program stanovanjskih posojil z državno podporo.
Komercialna struktura z državno udeležbo AHML (Agencija za hipotekarna stanovanjska posojila) ne ukvarja neposredno s subvencioniranimi hipotekami. Organizacija sodeluje s partnerskimi bankami, kjer se državljan lahko prijavi.
V času krize je AHML prevzel levji delež dela pri prestrukturiranju dolgov hipotekarnih posojilojemalcev in tudi drugih kategorij posojilojemalcev. Program državne podpore za problematične hipoteke prek AHML se je izkazal za tako uspešnega, da se je januarja 2017 s spremenjenimi pogoji nadaljeval do 01.03.17.
Rezultati uporabe »kriznega« programa za podporo ruskemu nepremičninskemu trgu so videti več kot spodbudni: število hipotekarnih posojilojemalcev se je v letu 2018 povečalo za 50%, gradnja poteka, ljudje se selijo v nova stanovanja. Vendar se je izčrpala. Ali jo bo nadomestila nova oblika obsežnih subvencij, bosta pokazala čas in gospodarske razmere.
Za opis programov za zagotavljanje prednostnih hipotekarnih posojil si oglejte naslednji video:
Standardni pogoji za hipotekarna posojila so včasih nevzdržni za običajne prebivalce Rusije s povprečno plačo. Toda vsak želi živeti pod svojo streho, zato išče možnosti za poceni stanovanja na kredit po ugodni obrestni meri.
Vlada vsake države si prizadeva svojim državljanom pomagati izboljšati njihove življenjske razmere z vsemi možnimi sredstvi, da bi povečala demografsko stanje države in druge kazalnike stabilnosti države. V Rusiji se subvencioniranje hipotek s strani države izraža v nadomestilu dela obrestne mere ali prenosu dela dolga iz zveznega proračuna.
Kot lahko vidite, obstaja veliko programov hipotekarnih posojil z državnimi subvencijami in vsak drugi prebivalec Rusije lahko dobi pomoč pri odplačilu hipoteke ali znižanju obresti.
V člankih našega portala smo podrobno preučili številne programe, zato se bomo osredotočili na najpogostejše.
Ta vrsta javne podpore je na voljo vsakemu ruskemu državljanu, ki je uradno poročen. Namen državne pomoči je subvencioniranje obrestne mere hipoteke. To pomeni, da vlada jamči najmanj - 12% letno, in če banka zahteva več, potem na svoje stroške nadomesti "dodatnih" 2-3,5%.
Tako lahko zaprosite za hipoteko po ugodni obrestni meri. In v letu 2016 je 12 na leto res donosno, kljub dejstvu, da je bil leta 2015 ponujen privlačnejši minimum 11,4%.
V nasprotju s prejšnjimi izdajami tega programa se hipoteke z državno podporo v letu 2016 lahko izdajo samo za novogradnje in stanovanja v gradnji. Sekundarni trg je dolgo časa zapustil program, da bi naredil prostor za razvoj gradbeništva v Rusiji.
Najmanjši polog za hipoteko je 20%, najvišji znesek je omejen: 8 milijonov rubljev. za Moskvo in 3 milijone rubljev za regije.
Hipoteke, ki jih subvencionira država, zagotavlja omejen seznam bank, vključno z:
Upoštevajte: ta stopnja ni dokončna: banke imajo pravico dodati odstotne točke za zavrnitev zavarovanja, odsotnost nekaterih potrdil in stranke, ki prejmejo RFP prek druge banke, ne bodo mogle računati na najnižjo stopnjo.
Subvencija za odplačilo hipoteke za mlado družino je zagotovljena v okviru stanovanjskega ciljnega programa. Sodelujejo lahko družine brez predstavnikov, starejših od 35 let.
Značilnost programa je izboljšanje bivalnih pogojev na določen minimum: 18 kvadratnih metrov na osebo. Program lahko uporabljate tudi, če v vaši družini še ni otrok (na primer, Moskovčanom je v tem primeru dovoljeno do 48 metrov za dva). Na udeležbo lahko računajo tudi defektne družine 1 starš + 1 otrok.
Višina subvencije: družinam brez otrok država plača do 35 % cene stanovanja, plus 5 % za vsakega otroka.
Družina, ki izpolnjuje pogoje programa, mora zbrati potrebne dokumente, stati v vrsti pri stanovanjskem skladu uprave svoje regije in počakati na potrdilo za subvencijo.
Ena od oblik pomoči države je podpora družinam z več kot enim otrokom: za drugega in naslednje otroke mati prejme potrdilo, ki ga lahko uporabi za plačilo dela hipoteke.
V letu 2016 je velikost potrdila za drugega otroka 453.026 rubljev.
Vojaško osebje, ki sodeluje v financiranem programu, lahko kupi stanovanje po nizki 11-odstotni obrestni meri.
Od leta 2016 vojska z odlokom predsednika vlade Dmitrija Medvedjeva ne dobiva več stanovanj v naravi - zdaj se lahko zanašajo samo na hipoteke (na primer vojaške hipoteke pri Gazprombank).
Mladi učitelji so izločeni kot posebna kategorija: zanje velikost državne subvencije doseže 20% stroškov stanovanja, namenjenega plačilu akontacije. Plus - znižana obrestna mera do 8,5% letno.
Znanstveniki, stari od 23 do 35 let, ki so svoje življenje posvetili znanosti in delu v vladnih strukturah, lahko računajo na hipoteko pri 10% letno z znižanim prvim - 10%. Za mlade znanstvenike se uporablja posebna plačilna shema, izračunana glede na rast trenutne majhne plače, ki bo v prihodnosti naraščala.
Če imate doktorat in ste na inženirskem ali vodstvenem položaju, lahko program uporabljate do 40. leta.
Država podpira pobudo prebivalcev skrajnega severa za selitev v toplejše kraje, saj je v regiji malo delovnih mest, stopnja brezposelnosti je visoka, pričakovana življenjska doba pa nizka.
Za državno subvencijo pa je bilo treba tja priti najkasneje leta 1992 in delati 15 let.
Veljavnost izdanega stanovanjskega certifikata je le 9 mesecev, v tem času pa morate poiskati primerno stanovanje zunaj Daljnega severa.
Obdobje državnega programa | Sklenitev posojilnih pogodb - od 07.02.18. Izdaja posojil v okviru državnega programa je možna najpozneje do 31.12.22 (vključno). Če se drugi ali tretji otrok rodi med 01.07.2022 in 31.12.2022, se posojilo lahko izda do 01.03.2023 (vključno). |
Osebe, ki so upravičene do posojila v okviru državnega programa: | Državljani Ruske federacije, ki imajo drugega ali tretjega otroka, rojenega med 01.01.2018 in 31.12.2022 (vključno), ki ima rusko državljanstvo. |
Valuta posojila | |
Posojilni programi |
|
Pogoji posojila | Od 12 mesecev do 30 let |
Minimalni znesek posojila | 300 000 rubljev |
Najvišji znesek posojila | 12.000.000 rubljev za nakup objektov v Moskvi, Moskovski regiji, Sankt Peterburgu, Leningradski regiji; Upoštevajte: transakcije s premajhnim financiranjem v okviru državnega programa niso dovoljene! |
Kreditirana lastnina | Stanovanjsko naselje:
Stanovanjsko naselje:
|
Začetna pristojbina | 20 % vrednosti posojene nepremičnine Potrditev razpoložljivosti predplačila v skladu s standardnimi pogoji izdelkov. Potrditev ni dovoljena dejstvo plačila dela stroškov kreditirane nepremičnine in / ali pravica do prejema sredstev, dodeljenih iz proračuna za plačilo dela vrednosti kreditirane nepremičnine, druge osebe, razen kreditojemalca/katerega koli od soposojilojemalcev. |
Namenska poraba sredstev | Po programu "Pridobitev gotovih stanovanj": Za nakup stanovanjskih prostorov (tudi z zemljiščem) na primarnem trgu pravne osebe(razen investicijskega sklada, vključno z družbo za upravljanje) po kupoprodajni pogodbi (po končani gradnji stanovanjskega prostora in vpisu lastninske pravice pravne osebe, nekdanji razvijalec/investitor). Po programu "Pridobitev stanovanj v gradnji": Za naložbe v gradnjo stanovanjskih prostorov v skladu z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" :
|
Zavarovanje |
zavarovanje se izvaja za obdobje najmanj 12 mesecev z naknadnim letnim podaljšanjem do izteka kreditne pogodbe z enkratnim plačilom zavarovalne premije po zavarovalni polici/zavarovalni pogodbi. Življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca je pogoj za izdajo kredita. Brez tega pogoja posojila ni mogoče odobriti. |
Podaljšanje/obnovitev obdobja preferencialne stopnje:
Če ima kreditojemalec/imenski sobodojemalec, ki je prejel kredit po ugodnejši obrestni meri, zaradi rojstva drugega otroka še tretjega otroka (najpozneje do 31.12.2022), se lahko rok ugodnejše obrestne mere podaljša. / prednostna stopnja se lahko ponovno vzpostavi, če se banki predloži rojstni list otroka in, če je potrebno, drug dokument, ki potrjuje otrokovo državljanstvo Ruske federacije.
Obdobje, za katero se preferencialna stopnja podaljša/ponovno vzpostavi:
* če posojilojemalec noče obnoviti/prekiniti pogodbe o življenjskem zavarovanju, se letna obrestna mera za posojilo poveča na najvišjo obrestno mero, dovoljeno v skladu s programom posojil, in sicer: ključno obrestno mero Centralne banke Ruske federacije na datum izposoje + 2 p.p.
** za obdobje do prve spremembe ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije. Po prvi spremembi ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije se obrestna mera določi na ravni ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije na dan posojila, povečana za 2 odstotni točki.
Starost v času izposoje | vsaj 21 let |
Starost v času odplačevanja posojila po pogodbi | |
Delovne izkušnje | najmanj 6 mesecev* na trenutnem delovnem mestu in vsaj 1 leto skupnih izkušenj zadnjih 5 let** |
Državljanstvo | Ruska federacija |
Dodatne zahteve za posojilojemalca/pravnega soposojilojemalca |
|
Pogoji za soposojilojemalca |
Preostale zahteve za soposojilojemalca so podobne zahtevam za posojilojemalca/tistinskega soposojilojemalca. |
* Od 21. leta starosti, pod pogojem, da obdobje odplačevanja posojila po pogodbi nastopi, preden posojilojemalec/starejši izmed soposojilojemalcev dopolni 75 let.
** Ta zahteva ne velja za stranke, ki prejemajo plače na račun pri Sberbank.
*** Za povečanje najvišjega zneska posojila je dovoljena uvrstitev na seznam soposojilojemalcev v primeru izpolnjevanja zahtev za posojilojemalca, vklj. glede na starost in plačilno sposobnost (z izjemo obveznega izpolnjevanja zahteve za rojstvo drugega in (ali) tretjega otroka).
Pri potrditvi dohodka in zaposlitve:
Če je kot zavarovanje posojila zastavljena druga nepremičnina:
Dokumenti, ki jih je mogoče predložiti po odobritvi vloge za posojilo:
Rojstni listi vseh otrok posojilojemalca/naslovnega soposojilojemalca, kot tudi soposojilojemalca(ki ni poročen s Lastnim Soposojilojemalcem in je starš drugega in/ali tretjega otroka Lastnega Soposojilojemalca, ter po potrebi ( če v rojstnem listu otroka NI oznake o državljanstvu!) drugo(-i) dokument(i), ki potrjuje(jo) prisotnost državljanstva Ruske federacije pri otrocih.
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
V 2-5 delovnih dneh od datuma predložitve celotnega paketa dokumentov.
Ob istem času.
Mesečna anuiteta (enaka) plačila v vsakem obdobju stopnje.
Izvaja se na podlagi vloge, ki vsebuje datum predčasnega odplačila, znesek in račun, s katerega bodo sredstva nakazana. Datum predčasnega odplačila, naveden v vlogi, mora biti izključno na delovni dan.
Minimalni znesek predčasnega odplačila posojila je neomejen.
Za predčasni odkup ni provizije.
Kazen* za zamudo pri odplačilu posojila ustreza ključni obrestni meri Banke Rusije, veljavni na dan sklenitve pogodbe, od zneska zapadlega plačila za obdobje zamude od datuma, ki sledi datumu izpolnitve obveznosti, določene s pogodbo, do dneva odplačila zapadlega dolga po pogodbi (vključno).
*Po posojilnih pogodbah, sklenjenih od 24.07.2016 do
Davčne olajšave veljajo za znesek plačanih obresti za ciljno hipotekarno posojilo. Znesek odbitka je 13% vseh plačanih obresti. Znesek odbitka davka na nepremičnine za nakup stanovanja, stanovanjske stavbe, sobe (ali deleža) se je povečal z 1 milijona na 2 milijona rubljev*. Tako lahko zdaj ob nakupu stanovanja povrnete znesek davka v višini do 260.000 rubljev.
Podrobne informacije najdete na spletni strani Zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.
* - Novo pravilo velja za vse, ki so kupili nepremičnino po 1. januarju 2008 in pred tem niso prejeli davčne olajšave.
Priročen način negotovinske poravnave nepremičnine med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.
Stroški storitve znašajo le 2000 rubljev
Registracija v 15 minutah
Varnost denarja in spoštovanje interesov strank
Kako deluje storitev?
Prednosti za kupca
Registracija storitve traja 15 minut. Gotovine vam ni treba dvigniti na blagajni, jo prešteti, položiti v sef ali vzeti potrdila. Denar se hrani pod zanesljivo zaščito, dokler transakcija ni registrirana pri Rosreestr, nato pa kupec prejme obvestilo, da je bila transakcija izvedena. Šele po tem se denar nakaže na račun prodajalca.
Izkoristite programe zavarovanja nepremičnin (v okviru hipoteke), pa tudi življenja in zdravja posojilojemalca pri IC Sberbank Insurance LLC in IC Sberbank Life Insurance LLC - 100-odstotni podružnici Sberbank PJSC:
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje se izvaja v primeru:
Kaj dobiš?
Podrobne pogoje zavarovanja najdete na spletni strani.
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje zastavljenega premoženja (razen zemljišča) pred nevarnostmi smrti, škode.
Dodatne ugodnosti:
