O gradbenih delih na zemljišču ne bi smeli niti razmišljati, če za to ni posebnega dovoljenja oblasti. To je uradni dokument, ki daje pravico do izvedbe projekta stanovanjske stavbe. Ta prispevek potrjuje skladnost izdelane tehnične dokumentacije objekta z vsemi uveljavljenimi normami urbanističnega načrta. Na podlagi tega lahko lastnik zemljišča na svojem mestu izvaja gradbena in obnovitvena dela. V skladu z zahtevami ruske zakonodaje, gradbeno dovoljenje za stanovanjsko hišo je temeljno dejanje ocenjevanja konstrukcijskih, inženirskih in drugih značilnosti varnosti, trajnosti in stabilnosti bodoče konstrukcije. Brez tega dokumenta je gradnja kapitalske stavbe strogo prepovedana, sicer bo pravica do njenega premoženja priznana kot nezakonita. Enako velja za dejstva nepooblaščenega popravila ali rekonstrukcije nepremičninskih objektov. Zato je tako pomembno, da pravočasno pridobimo dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše.
Gradbeno dovoljenje za hišo izdali lokalni izvršni organi ali lokalne oblasti. Odobritev uradnikov ni potrebna le v primeru izvajanja celotnega projekta, ampak tudi vsake od njegovih stopenj posebej.
Da se oblasti ne bi vmešale v gradnjo stavbe na mestu, bi morali ukrepati v okviru zakona in se ne ukvarjati s samovoljo. V prizadevanju pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše so lastniki zemljišč pripravljeni iti skozi dolgočasne birokratske postopke. Najprej morajo izpolniti prijavnico po določenem vzorcu. Sledi postopek zbiranja celotnega paketa dokumentov:
Za gradnjo hišnega dovoljenja vam ni treba plačati. izda se brezplačno. Vseeno bo treba plačati stroške in bodo povezani z izdelavo preostalih papirjev, vključenih v komplet.
Za prenos kopije prijave in potrebnih dokumentov se mora prosilec obrniti na oddelek za arhitekturo in urbanizem lokalne uprave okraja, ki mu mesto pripada. Med drugim je treba vnaprej pripraviti kopijo urbanističnega načrta in katastrski izpis zemljiške parcele. Dovoljenje za gradnjo objekta kapitalske gradnje izdano za obdobje 10 let. Njegovo veljavnost je mogoče podaljšati v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.
Gradnja večnadstropne stavbe mora biti izvedena v strogem skladu s projektno dokumentacijo, ta pa mora izpolnjevati vse zahteve urbanističnega načrta mesta. V nasprotnem primeru se lahko soočite z veliko neprijetnimi posledicami, kot so razpoke v stenah in temeljih, neenakomerno krčenje konstrukcije in celo njen propad. Za postavitev stavbe z največ tremi nadzemnimi nadstropji, namenjene eni družini, ne potrebujete gradbenega dovoljenja. Za gradnjo nizkih stanovanjskih stavb ni posebnih omejitev in prepovedi. Vendar pa je tudi pri nizki gradnji potrebna izdelava projektne dokumentacije, in če je ta nepopolna ali sploh ni, imajo oblasti vso pravico zavrniti izdajo dovoljenja.
Hiše ne morete graditi na predelanih zemljiščih ali na parcelah, ki se uporabljajo za kmetovanje. Edina izjema so mini hišice za celoletno uporabo. V nekaterih situacijah lahko s soglasjem oblasti spremenite kategorijo zemljišč, kar vam omogoča, da jo uporabljate po lastni presoji.
Za ugoden izid primera je pomembno dokazati, da se stavba, tudi večnadstropna, postavlja le v kmetijske namene, nikakor pa ne za pridobivanje komercialnih koristi. V vsakem primeru boste morali za gradbeno dovoljenje razviti hišni projekt. Velikost parcele mora biti najmanj 3 hektarje.
Če se načrtuje izvedba ne povsem standardnega projekta, je potrebno posebno dovoljenje oblasti, vključno z notarskim soglasjem sosedov na spletnem mestu. Do pozitivne odločitve o tem vprašanju je mogoče priti, če predlagana odstopanja izpolnjujejo zahteve tehničnih predpisov in zaradi njihove uporabe ne nastane škoda za zdravje in življenje ljudi, premoženje državljanov in okolje.
Dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše z odstopanji od navedenih parametrov izdajo pooblaščeni uradniki. Vloga za pridobitev dokumenta se pošlje Mestni komisiji za urbanizem, rabo zemljišč in razvoj.
Dovoljenje za odstopanje od mejnih parametrov dovoljene gradnje se izda, če konfiguracija ali inženirsko -geodetske značilnosti zemljiške parcele niso povsem ugodne za razvoj.
Pogosto se zgodi, da se državni organi odločijo za prekinitev, naftalin in celo ustavitev gradnje. Hkrati pa obstaja nekaj prijetnih odtenkov:
Pravila, ki urejajo dejavnosti razvijalcev, so bila v zadnjih letih večkrat spremenjena. Ena od novosti je bila razširitev pravic gradbenih združenj, katerih udeležba je sama delovala kot licenca. Hkrati se je ohranil postopek za izdajo gradbenih dovoljenj, po katerem organizacije razvijalcev prejmejo pravice za izvajanje svojih projektov. Podjetja, ki načrtujejo gradnjo objekta za kapitalno gradnjo, praviloma nimajo težav s pridobitvijo takega dovoljenja.
Razvijalci morajo imeti celo v fazi priprave na delo popoln seznam tehnične dokumentacije, ki omogoča gradnjo v dogovoru z organi nadzora in urbanističnega nadzora. Dovoljenje pa postane zadnja faza, na kateri se izvede končno preverjanje projektne dokumentacije.
Pravice za izvedbo obnovitvenih in gradbenih del so dokument, ki kaže, da je projekt, ki ga je prijavil prejemnik, v skladu s standardi urbanističnega načrta. Prisotnost tega dokumenta omogoča izvedbo gradbenih del, pa tudi obnovo in popravilo predmetov. Poleg tega se lahko izdaja gradbenega dovoljenja izvede v primerih, ko so predvidena le delna dela. Na primer, če se razvijalec loti le gradnje temeljev ali zasnove fasade.
Dokument se posreduje razvijalcu v dveh izvodih in ostane veljaven za čas, določen v projektu obnove ali gradnje. Če se že med delom pravice do parcele ali gradbenega objekta prenesejo na drugega lastnika, se rok ne pričakuje. Po potrebi lahko razvijalec zaprosi tudi za podaljšanje veljavnosti pravice do gradnje. Predvsem pravila za izdajo gradbenega dovoljenja predvidevajo možnost podaljšanja tega roka, pod pogojem, da je bila vloga vložena najmanj 2 meseca pred trenutkom, ko veljavni dokument postane neveljaven. Lahko zavrnejo podaljšanje časa gradnje, če se dela ne začnejo do izteka roka za oddajo vloge za podaljšanje časa za projekt.
Lokalne oblasti imajo pravico predložiti dokument. To pomeni, da se izdaja gradbenega dovoljenja izvaja tam, kjer se nahaja zemljišče ali gradbišče, kar je del projekta nosilca projekta. Obstajajo tudi izjeme, po katerih lahko to funkcijo opravljajo pooblaščeni predstavniki izvršilne zvezne oblasti in lokalni predstavniki občin in sestavnih subjektov Ruske federacije.
Ta izjema velja, če ena organizacija načrtuje sodelovanje z linearnimi objekti ali namerava izvesti gradnjo (obnovo) v različnih sestavnih enotah ali občinskih okrožjih. To pomeni, da upravljanje izdajanja gradbenih dovoljenj zahteva vključitev oblasti na ustrezni ravni, vse do zvezne. Podaljšanje pravic do izdaje velja tudi v primerih, ko je načrtovana obnova ali gradnja na ozemlju upravnega objekta.
Skoraj vse razvojne organizacije in gradbeniki morajo prejeti dokument, ki jim omogoča izvajanje njihovih dejavnosti. S pravnega vidika so lahko prosilci pravne ali fizične osebe, ki bodo na svojem ozemlju izvajale gradbena dela. V večini primerov se gradbena dovoljenja izdajo za podjetja, ki so člani samoregulativnih organizacij. Sodelovanje v takšnih združenjih praviloma olajša prehod takšnih postopkov. Dejansko je brez članstva v SRO obnova ali gradnja popolnoma nemogoča - vsaj pri kapitalnih projektih.
Pri vložitvi prošnje za dovoljenje za gradnjo stavbe mora razvijalec priložiti naslednje dokumente:
Zloraba pooblastil s strani organov za urbanistično načrtovanje in nezakonito izdajanje gradbenih dovoljenj se v glavnem nanašata na nepoznavanje lastninskih dokumentov tretjih oseb, ko so kršene pravice lastnikov kapitala in drugih kategorij imetnikov pravic na nepremičninah ali zemljiških parcelah.
Za pridobitev dovoljenja za obnovo ali gradnjo je potrebno oddelku poslati vlogo v predpisani obliki in seznam zgoraj navedenih dokumentov. Običajno se vloge sprejemajo v delovnih dneh, rok za izdajo gradbenega dovoljenja pa ni daljši od 10 dni. V tem času odbor preveri paket priloženih dokumentov glede skladnosti s projektom in zahtevami urbanističnega načrta. Strokovnjaki ocenjujejo tudi, kako projektna dokumentacija ustreza katastrski shemi mesta, upoštevajo arhitekturne in načrtovalske rešitve za prihodnjo strukturo ali parametre rekonstrukcije.
Odvisno od tega, kako predloženi dokumenti ustrezajo standardom urbanističnega načrtovanja, razvijalec prejme bodisi dovoljenje bodisi zavrnitev s pisno motivacijo. Pomembno je omeniti, da predpisi o izdaji gradbenega dovoljenja predvidevajo tudi registracijo osebe, ki vloži vlogo, zato je pomembno predložiti ustrezno potrdilo. Če je vloga vložena od tretje osebe, potem ne morete storiti brez pooblastila razvijalca, ki je bilo overjeno pri notarju.
V primerih, ko se izda dovoljenje za gradnjo stavb, lahko oddelek pošlje kopijo dokumenta nadzornim službam - glede na značilnosti prihodnjega objekta se kopija pošlje tehnološkemu, okoljskemu ali jedrskemu organu v roku treh dnevi. Najpozneje v 10 dneh od datuma izdaje dovoljenja mora vlagatelj oddelku posredovati podatke o inženirskih pregledih na lokaciji, podatke o inženirskih, komunikacijskih in tehničnih parametrih objekta.
Obstaja več razlogov, zakaj se lahko celo razvijalcu z licenco in članstvom v samoregulacijskem društvu zavrne pravica do gradnje ali prenove. Do izdaje gradbenega dovoljenja ne sme priti zaradi naslednjih dejavnikov:
Obstajajo tudi primeri, ko razvijalci odboru ne predložijo načrtov, ki označujejo lokacijo bodočega objekta, konfiguracijo komunalnih storitev in druge parametre, ki jih upoštevajo predpisi za izdajo gradbenega in obnavljalnega dovoljenja. Poleg neposrednega obravnavanja dokumentov lahko dostop do objekta zahtevajo tudi predstavniki lokalnega urbanističnega nadzora - zavrnitev tega lahko povzroči negativno odločitev pri izdaji dokumentov.
Potreba po oblikovanju pravil za izdajo gradbenih dovoljenj je posledica potrebe po strogem nadzoru urbanističnega sklada. Z drugimi besedami, oddelek za izdajo gradbenih dovoljenj skupaj z organizacijami, ki so neposredno vključene v razvoj in preverjanje tehnične dokumentacije, deluje kot naslednja instanca, ki izloči nezaželene udeležence v tem sektorju, ki ne morejo zagotoviti ustrezne kakovosti objektov. To je posledica temeljitih pregledov, da se zagotovi, da projekt ustreza tehničnim zahtevam in lokalnemu urbanističnemu načrtu.
Vendar pa obstajajo tudi potrebe po manj kritičnih strukturah, ki ne zahtevajo strogega tehničnega preverjanja in nadzora. Takšni objekti vključujejo garaže, objekte za vzdrževanje poletnih koč, stavbe pomožnega pomena, kioske, zgibne konstrukcije itd. Poleg tega se izdaja gradbenega dovoljenja in obnove ne pričakuje, če razvijalec načrtuje izvedbo popravil (vključno s kapitalom) v stavbah, ki ne spadajo v kapitalske stavbe.
Toda pri kapitalski gradnji ni vedno treba pridobiti posebnih dovoljenj. Na primer, če namerava organizacija prilagoditi in izboljšati gradbene elemente, ki ne vplivajo na parametre načrtovanja, potem odobritev mestnega oddelka za načrtovanje ni potrebna.
Kdo izda gradbeno dovoljenje? S tem vprašanjem se srečujejo lastniki zemljišč, ki želijo zakonito organizirati gradnjo, izvesti velika popravila ali posodobitev stavbe, ne glede na to, kaj bodo gradili - zasebno hišo ali industrijsko podjetje. To je tema tega članka.
Potreba po posebnem dovoljenju za gradnjo stavb, objektov je posledica državnega nadzora nad tem območjem, da bi zaščitili prebivalstvo, premoženje, okolje pred škodo, ki jo lahko povzročijo nepravilno zasnovane in zgrajene nepremičnine.
Neposreden odgovor na vprašanje, kje dobiti dovoljenje za gradnjo stanovanjske stavbe (IZHS), vsebuje peti odstavek 5. člena. 8 Zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 št. 190 -FZ (v nadaljevanju - Civilni zakonik Ruske federacije). Izdaja takšnih dovoljenj je prerogativa organov lokalne samouprave (LSU) naselij. Tako je edini pravilen odgovor na vprašanje "Kje dobiti dovoljenje za gradnjo hiše?" je nasvet, da se obrnete na upravo naselja, v katerem se nahaja ustrezno mesto (4. del 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Državna služba za izdajo dovoljenj se opravlja na podlagi vloge. Vlogo lahko vložite pri MFC ali pri pooblaščenem organu samem. Takšni izjavi je treba priložiti več dokumentov. Navedeni so v 9. delu čl. 51 Civilni zakonik Ruske federacije.
Preden se začne gradnja stanovanjske stavbe za več stanovanj ali industrijskega podjetja, mora tehnični kupec poslati vlogo organu lokalne samouprave, ki ima pravico izdati takšna dovoljenja.
POMEMBNO! Gradbeno dovoljenje je lastninska listina za primere registracije pravice do objekta nedokončane gradnje. Uporablja se tudi kot vir tehničnih informacij za vpis takega objekta v katastrske evidence hkrati z registracijo lastniških pravic (9. člen 24. člena, 10. člen 40. člena zakona "O državni registraciji nepremičnin" z dne julija 13, 2015 št. 218-FZ).
Glavna razlika je količina dokumentacije, potrebne za odločitev. Prav tako bo treba potrditi skladnost projektne dokumentacije z zahtevami, določenimi v urbanističnih predpisih, zato bo poleg zgornjih dokumentov treba predložiti tudi gradivo projektne dokumentacije (7. del 51. člena civilnega zakonika Ruske federacije).
POMEMBNO! Odsotnost pozitivnega zaključka pregleda projektne dokumentacije v nujnih primerih lahko služi kot izgovor za izpodbijanje veljavnosti gradbenega in obnovitvenega dovoljenja na sodišču (sklep 15. AAC z dne 27. oktobra 2017 v zadevi št. 1 žlica. 48 zakona "O splošnih načelih organizacije ..." z dne 06.10.2003 št. 131-FZ (Resolucija CA Moskovske regije z dne 16.04.2015 v zadevi št. А41-919 / 2014).
V nekaterih posebnih primerih (odvisno od lokacije, namena prihodnje stavbe) se mora razvijalec obrniti ne na lokalne oblasti, ampak na organe s posebnimi pooblastili (5. del 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Tu je nekaj primerov, za katere so organi pristojni za odobritev gradnje objektov s posebnim statusom:
V skladu z zahtevami, ki jih določa urbanistični zakonik, je za pridobitev dovoljenja za gradnjo posamezne stanovanjske stavbe potrebno več dokumentov. Če preskočite to stopnjo, lahko v prihodnosti pride do težav pri gradnji stavbe in zagonu nepremičnine. Prispevek potrjuje skladnost odsekov projektne dokumentacije objekta z načrtom lokacije in geometrijo. Če je v skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja izdano dovoljenje, ima razvijalec pravico zakonito izvesti gradnjo ali obnovo stavb.
Na področju gradbeništva je ob upoštevanju individualnih stanovanj glavni dokument mestni zakonik. Te norme vodijo gradnje vseh zgradb in struktur. V skladu z uveljavljenimi urbanističnimi standardi je za gradnjo potrebno dovoljenje. Gre za dokument, kjer organ potrjuje skladnost projektne dokumentacije za gradnjo stavbe s projektom prostorskega načrtovanja in projektom geodezije (med gradnjo ali rekonstrukcijo linearnega objekta).
V skladu s členom 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije omenjeno gradbeno dovoljenje izda izvršni organ lokalne samouprave na lokaciji navedene zemljiške parcele, vključno s primestnim območjem. Tukaj je nekaj izjem:
Glavni namen dovoljenja je odražati, da je bila izvedba arhitekturne zasnove stavbe izvedena brez odstopanj od uveljavljenih gradbenih predpisov in predpisov. To je potrebno za potrditev skladnosti bodočega stanovanja z zahtevami varnega bivanja, za odpravo nevarnosti škode za okolje ali za infrastrukturne objekte, ki se nahajajo v gradbenem območju. Dokumentacijo je treba preveriti glede skladnosti z:
Za hišo, pa naj bo to koča, poletna rezidenca ali zasebna stanovanjska stavba, za katero ni gradbenih dovoljenj, se šteje, da je postavljena mimo zakona. Takšnega objekta ni mogoče priključiti na gospodarske javne službe, v najslabšem primeru pa mu grozi prisilno rušenje. Razvijalec tega ne more preprečiti, sicer bo priveden do upravne odgovornosti. Nastane ob odkritju neskladnosti s sanitarnimi in higienskimi standardi med gradnjo stavbe.
Hiša, zgrajena brez odobritve vlade, ne bo registrirana pri ZTI. Posameznik, ki je dovolil nedovoljeno erekcijo, ni upravičen do:
Za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe je potrebna profesionalna zasnova celotnega projekta. V tem primeru je bolje, da se obrnete na specializirano organizacijo katerega koli mesta, naj bo to Moskva ali manjše točke. Lahko zagotovi obstoječe projekte ali razvije novega. V nasprotnem primeru boste morali samostojno sestaviti celoten sklop arhitekturne, gradbene in inženirske dokumentacije. Priloženi so vlogi in posredovani ustrezni zvezni agenciji prek reprezentativnega ali večnamenskega centra.
Podrobnosti o organih, postopek za izdajo dovoljenja, pravni akti, za to potrebna dokumentacija, vključno s projektno dokumentacijo, postopek za njeno pridobitev so navedeni v 51. členu zakonika o urbanističnem načrtovanju. Vsebuje 23 predmetov. V članku je poleg postopka pridobivanja in dokumentacije zapisano, kako in kdo bo pregled papirjev opravil, kakšno odločitev lahko sprejme organ samouprave in razloge v primeru zavrnitve. Vsebuje tudi podatke o roku veljavnosti, obnovi po izteku in prenosu v primeru prodaje.
Obstajajo številni primeri, ko izdaja posebnih dovoljenj za gradnjo objekta ne bo potrebna. Opisani so v 17. odstavku 51. člena zakonika o načrtovanju mest. Ti primeri vključujejo gradnjo:
Za pridobitev dovoljenj za individualno stanovanjsko gradnjo se to izvede po istem načelu kot pri projektih kapitalske gradnje. Le tukaj je paket dokumentov nekoliko manjši, saj se te stavbe zaradi manjšega števila zahtev, ki jih nalagajo, štejejo za manj zapletene. Prav tako se je treba obrniti na večnamenski center na lokaciji predlagane gradnje.
Imetnik zemljiške parcele lahko vpiše le en stanovanjski objekt, za katerega prejme dovoljenja. Gostišče lahko uvrstimo med gospodinjske in druge pomožne stavbe. Zaradi tega ne potrebujejo dovoljenja. Podstrešje in balkoni so dodani k obstoječi stanovanjski zgradbi. Zahtevajo dovoljenje.
Posamezna stanovanjska stavba ne sme biti višja od 3 nadstropij. Za zgornjo gradnjo je potreben drugačen paket dokumentov. Regulirane mejne vrednosti glavnih parametrov stanovanjske stavbe so naslednje:
V skladu z zakonodajo je objekt individualne stanovanjske gradnje (IZHS) samostojna hiša z višino največ 3 nadstropij, namenjena bivanju ene družine v njej. Za take objekte ni treba zbirati projektne dokumentacije. Parcele za te objekte so ločene med seboj in od ozemelj, namenjenih splošni rabi, z rdečimi črtami. Pri načrtovanju je treba upoštevati najmanjšo razdaljo od njih do konstrukcije, ki jo je treba postaviti. Brez upoštevanja tega pogoja se gradbeno dovoljenje ne izda.
Sprejem vloge razvijalca za dovoljenje poteka prek večnamenskega centra, ki se ukvarja z opravljanjem javnih storitev. Čakanje v vrsti ne sme trajati več kot 15 minut. Organi samouprave so dolžni sami prijaviti vlogo v roku 1 delovnega dne. V primeru individualnega razvoja pod zemljo je potreben dokument, ki potrjuje pravico do njih. V primeru gradnje stavbe v mejah zgodovinske naselbine je treba priložiti opis zunanjega videza predmeta v besedilni in grafični obliki, vključno z:
Ko odgovarjate na vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za gradbeno dovoljenje, lahko uporabite kodeks urbanistične ureditve. Postopek bo trajal dolgo. V skladu s 51 članki je potrebno naslednje:
Prvi na seznamu zahtevanih dokumentov so lastniški dokumenti. Glavna stvar v tem primeru je potrdilo o državni registraciji pravic. Namesto tega lahko obstaja oporoka, darilo ali kupoprodajna pogodba. Prvi dokument se pridobi prek portala državnih in občinskih služb ali med osebnim obiskom Rosreestr. Za izdajo potrdila bo potreben določen paket dokumentov:
Drugi korak pri zbiranju vseh dokumentov, potrebnih za dovoljenje, bo priprava projektne dokumentacije. V skladu s 7. členom 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje:
To velja za projekte kapitalske gradnje. Razvijalec jih sestavi samostojno ali se obrne na posebne organizacije, ki bodo to storile za plačilo. Za pridobitev dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo boste iz projektne dokumentacije potrebovali le:
Eden od zahtevanih dokumentov je pozitiven zaključek državne preiskave projektne dokumentacije. Izvajajo ga lokalni izvršni organi, tudi v primeru podeželske hiše. Tja je treba iti z zgoraj navedenim paketom projektne dokumentacije. Nedržavni pregled se lahko izvede v kateri koli regiji, vendar boste morali skupaj s sklepom predložiti kopijo potrdila o akreditaciji pravne osebe, ki je izdala dokument.
Ta dokument mora biti izdan najpozneje 3 leta pred dnem, ko razvijalec predloži potrebne dokumente za pridobitev dovoljenja. Načrt lahko vzamete z oddelka za urbani razvoj in arhitekturo mestne uprave. Rok zagotavljanja je 3 mesece (v skladu s členom 46 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ta storitev se ne zaračunava. Za pridobitev načrta so potrebni naslednji dokumenti:
Od trenutka predložitve dokumentov je dovoljenje dovoljeno izdati v največ 7 delovnih dneh. To je navedeno v delu 11 člena 51 Civilnega zakonika Ruske federacije. Izdaja dovoljenja za objekt kapitalske gradnje, ki ni linearen, ali za gradnjo stavbe na ozemlju, ki je zgodovinsko naselje, traja že 30 dni, vendar ne več kot pogoji, določeni v zakoniku o urbanističnem načrtovanju.
Ukrepi, ki jih je treba sprejeti, so odvisni od razloga zavrnitve. V splošnem je treba odpraviti pomanjkljivosti. Navedeni bodo v odgovoru, ki ga organizacija poda na vlogo za dovoljenje. Potem ga lahko poskusite znova dobiti. Druga možnost je, da se na odločitev pooblaščene organizacije pritožite na sodišču z vložitvijo zahtevka po obstoječem obrazcu. Vsebovati mora podatke o:
V skladu s 51. členom zakonika o prostorskem načrtovanju obstaja več situacij, ki služijo kot razlog za zavrnitev izdaje dovoljenja. Glavna stvar je odsotnost niti enega dokumenta s seznama, potrebnega za pozitivno odločitev. Razlogi za zavrnitev so neskladnost predloženega gradiva z gradbenimi predpisi, ki so veljali v času izdaje. Dokumenta ni mogoče dobiti:
Gradbeno dovoljenje se hrani ves čas, kar nakazuje projekt organizacije. Obdobje veljavnosti je 10 let. V tem času lahko nadaljujete z gradnjo hiše. Pred iztekom določenega obdobja veljavnosti je treba objekt zagnati. Organ, ki je izdal dokument, ga lahko po potrebi podaljša ali izda v ločenih fazah gradnje.
Za podaljšanje dovoljenja mora razvijalec vložiti vlogo pri istem organu, ki je dokument izdal prej, najpozneje 60 dni pred datumom poteka. Zavrnitev se lahko sprejme, če se do konca roka za vložitev te vloge gradnja, rekonstrukcija ali prenova objekta še ne začnejo. V primeru skupne gradnje bo dodatno potreben sporazum, ki odraža bančno garancijo, ki potrjuje pravilno izpolnjevanje obveznosti razvijalca glede prenosa stanovanjskih prostorov na občane, katerih sredstva so bila zbrana.
Dokument o pooblastilu v skladu s 15. členom 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije izda ustrezni organ brez zaračunavanja pristojbine. Stroški so lahko povezani le s pripravo in potrditvijo dokumentacije. Specializirana podjetja, na katera se razvijalci pogosto obračajo, ponujajo svoje storitve po ceni 10-45 tisoč rubljev. Vse je odvisno od kompleksnosti in hitrosti dela. Pri pripravi dokumentacije v kratkem času morate nujno doplačati. Poleg tega ima vsaka regija svoje tarife in dajatve.
Lastniki zemljišč, ki so namenjeni individualnemu stanovanju, imajo številne prednosti. Tej vključujejo:
Tudi s toliko prednostmi ima IZHS številne pomanjkljivosti. Stavba ne sme biti višja od 3 nadstropij in v njej ima pravico živeti le ena družina. Poleg tega je na tem mestu prepovedana gradnja stanovanjskih stavb s spremenljivim številom nadstropij in mestnih hiš. V večini primerov to nikakor ne vpliva na dejavnosti razvijalcev, saj zasebno stanovanjsko stavbo pogosteje predstavlja eno- ali dvonadstropna stavba, ki je na mestu le ena.
Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja v Moskvi je postopek prenosa in naknadnega preverjanja dokumentacije, potrebne za gradnjo (obnovo) objekta. Dela se izvajajo v določenem časovnem okviru, njegov rezultat pa je izdaja ene od vrst dovoljenj - za izvedbo gradbeno -inštalacijskih ali drugih del (pripravljalna, obnovitvena in druga). Pridobitev odobritve je podlaga za gradnjo objekta in izvajanje drugih načrtovanih aktivnosti.
Gradbeno dovoljenje - papir, ki lastniku omogoča gradnjo (rekonstrukcijo) stavb (objektov) in izvajanje povezanih del pri izboljšanju bližnje lokacije. Pridobitev take dokumentacije je potrebna v vseh primerih, ko se načrtuje gradnja zasebnih ali poslovnih nepremičnin.
Ignoriranje zahtev za pridobitev gradbenega dovoljenja v Moskvi vodi do dejstva, da se oseba po dokončanju objekta ne šteje za njegovega polnega lastnika. Poleg tega se kršitelju zaračunavajo globe, samo zgradbo pa je mogoče s sodno odločbo porušiti.
Odsotnost gradbenega dovoljenja od leta 2016 izključuje možnost vpisa objekta v katastrsko evidenco in vpisa v lastno ime. V prihodnosti nastanejo težave pri povezovanju komunikacij (plin, voda, kanalizacija, elektrika) in ni možnosti za izvedbo kakršnih koli dejanj s predmetom (prodaja, najem, podedovanje itd.).
Vprašanja izdaje gradbenih dovoljenj v Moskvi obravnava pooblaščeni organ - Mosgorstroynadzor. Predložitev vloge za storitev in prenos potrebnega paketa dokumentov se izvajata prek uradne spletne strani mestne hiše Moskve (mos.ru/services/).
Če želite prejeti storitev, morate narediti naslednje:
Nato priložimo naslednji dokumentacijski paket:
V nekaterih primerih je potrebno dovoljenje, ki potrjuje pravico do preseganja mejnih parametrov med gradnjo. Praviloma je to potrebno, če je skladiščna površina manjša od tiste, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije (do pet hektarjev). Težave pri gradnji so možne tudi, če ima parcela pod objektom nestandardni relief in težke geološke razmere. V tem primeru bo morda potreben nasvet strokovnjaka.
Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja v Moskvi za objekte, ki spadajo v kategorijo individualne stanovanjske gradnje in zasebnih gospodinjskih parcel, je podoben, vendar je paket priložene dokumentacije drugačen. Tukaj boste potrebovali:
Omenjeni papirji zadostujejo za začetek gradnje v prestolnici, tudi v Novi Moskvi.
Po prejemu dokumentacije priglašeni organ ravna tako:
Rok za pridobitev gradbenega dovoljenja v Moskvi je 7 dni. Storitev je na voljo brezplačno. Odločitev (odobritev ali zavrnitev) se elektronsko pošlje na osebni račun prosilca ali izda pooblaščenemu organu s potnim listom.
Skladnost z zgornjim postopkom vam omogoča, da zmanjšate tveganje zavrnitve opravljanja storitve ali prejema dokumentov. Spodaj bomo obravnavali primere, ko je to v praksi mogoče.
Zavrnitev sprejema dokumentacije se pojavi v naslednjih primerih:
Zavrnitev opravljanja javnih storitev je verjetna v naslednjih primerih:
Če vlagatelj namerava podaljšati veljavnost gradbenega dovoljenja v Moskvi, je zavrnitev verjetno v položaju, ko razvijalec v času veljavnosti dokumentacije za dovoljenje ni začel z delom.
Poznavanje postopka in pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja v Moskvi traja manj časa za zbiranje dokumentacije in njeno predložitev pooblaščenim organom. Hkrati se tveganje zavrnitve opravljanja storitve zmanjša iz zgoraj navedenih razlogov.
