Včasih lastniki niso več zadovoljni z notranjo razporeditvijo in se odločijo za prenovo svojega doma, na primer s povečanjem uporabne površine ali nadzidavo. Hkrati je potrebno pridobiti dovoljenje, saj se lahko prizidek k hiši pozneje prizna kot nezakonit, kar pomeni, da ga bo treba porušiti. Medtem se dovoljenje za spremembo zasnove hiše izda na enak način kot gradbeno dovoljenje v skladu z normami urbanističnega zakonika.
V skladu z normo 14. dela 1. člena mestnega zakonika je mogoče priznati rekonstrukcijo zasebne hiše:
Aneks se kasneje lahko legalizira preko sodišča , vendar se bo to zgodilo le, če se ujemajo pogoji:
V tem primeru vam mora sodnik popolnoma in popolnoma verjeti, sicer odločitev morda ne bo usmerjena v vašo korist. Ali pa bo morda potrebno gradbeno strokovno znanje, kar bo povzročilo finančne izgube: v povprečju strokovno znanje stane približno 25 tisoč rubljev.
V skladu s pravili 51. člena istega zakonika je za rekonstrukcijo potrebno pridobiti dovoljenje resornih organov.
Hkrati 222. člen civilnega zakonika hiše, obnovljene brez dovoljenja, se lahko prepoznajo kot nezakonite zgradbe in morda bo treba prizidek porušiti. Da bi se izognili takim incidentom, morate zakonito izdati dovoljenje.
Dovoljenje za razširitev je v bistvu dovoljenje za prenovo. Izdan je v obliki uradnega dokumenta, njegova prisotnost potrjuje, da je stavba v skladu s projektom, gradbenimi pravili in splošnim načrtom.
Hkrati je treba upoštevati, da bo dovoljenje izdano le, če sta zemljišče in hiša upoštevana v državnem katastru in so pravice do njih registrirane pri Rosreestru. Pridobitev dovoljenja je lažja kot legalizacija prizidka: ne bo vam treba iti na sodišče in plačati državne dajatve, ne bo vam treba dokazovati, da je prizidek v skladu z gradbenimi standardi in pravili.
V skladu s pravili 51. člena urbanističnega zakonika se dovoljenje za obnovo izda na enak način kot gradbeno dovoljenje. Izda ga lokalna uprava na podlagi dokumentov.
Pomembno:
Vsa registracija se lahko izvede v večnamenskem centru na lokaciji spletnega mesta.
Pri specialistu za administracijo ali pri MFC morate napisati vlogo (v skladu z njihovim obrazcem), ki ji priložite:
Pomembno:
če obnova krši SNiP v smislu lokacije do meje soseda, vendar soseda ne moti, morate sestaviti akt.
Za jasnost primer:
hiši nameravate pripeti dnevno sobo, katere stena se bo nahajala meter od sosedove meje. Za odobritev morate sestaviti akt z naslednjim približnim besedilom:
»Jaz, Gorbunkov S.S., lastnik mesta na naslovu tega in tega, dovoljujem Smirnovu T.T., lastniku mesta na naslovu tega in tega, gradnjo prizidka na razdalji najmanj 1 metra do meja mojega mesta.«
Akt mora biti datiran in podpisan s strani obeh osebno.
Da bi se upravniki lahko prepričali, da bo prizidek v skladu z vsemi normami in veljavnimi pravili, je treba projekt prizidka naročiti pri katerem koli arhitekturnem ali gradbenem podjetju.
Z načrtom lahko dobite brez načrta, vendar se morate za to obrniti na lokalni oddelek za arhitekturo s katastrskim potnim listom mesta in tehničnim načrtom hiše. Na načrtu boste arhitektu navedli, kje in kako nameravate prigraditi prostore (z navedbo dimenzij).
Po obravnavi vloge bo arhitektura izdala dokument, ki ga je treba potrditi:
Končna faza
Ko uprava registrira vlogo in sprejme dokumente, je treba v desetih dneh izvesti naslednje ukrepe:
V tem primeru lahko sledi tudi zavrnitev, če se zgodi dejstvo:
Če je motiv za zavrnitev drugačen, se lahko na dejanja uprave pritožite na sodišče in tam zahtevate dovoljenje.
Pomembno:
prizidek k hiši, kot tudi nadzidava ali druga konfiguracijska sprememba ni možna, če se s tem ne strinjajo vsi solastniki hiše!
Naredila sva si tudi prizidek v zasebni hiši, takoj zbrala vse dokumente in dobila gradbeno dovoljenje, da kasneje ne bo težav. Vse potrebne informacije o gradbišču in obrtnikih smo našli na m-strana.ru/articles/. Pravi profesionalci so. hitro pobral potrebne materiale in naredil vse pravilno. da je zdaj prizidek točno tak kot hiša, vse izgleda skladno.Na zemljišču, ki ste ga kupili, lahko naredite prizidek, vendar ga je treba legalizirati in vključiti v načrt, težave lahko nastanejo pri prodaji hiše ali dediščine, pa tudi gradnjo je treba izvesti brez kršitve požarne varnosti za kos vaše zemlje, sicer jo boste morali preprosto porušiti.Odvisno od lokacije vaše hiše, če je vas, vas, potem se morate obrniti na vaški svet. Določite, kaj in kam želite priložiti. Po izgradnji pridejo k vam za popravilo in privoz novih kv. In načrt.
Pravna posest hiše ne daje lastniku pravice do spremembe njene zasnove brez dovoljenja. Težko je registrirati že pripravljen samostroj, o registraciji je vredno razmišljati vnaprej.
Kako urediti razširitev zasebne hiše v letu 2018? Lastniki zasebnih hiš se pogosto odločijo povečati svojo površino z gospodarskimi poslopji. Najpogosteje se postopek izvaja brez izdaje dovoljenj.
In ko je treba priznati zakonitost dokončanja, se lastnik sooča s številnimi težavami, od naložitve globe do rušenja nezakonite strukture. Kako v letu 2018 pravilno izvesti zasnovo prizidka zasebne hiše? Kaj morate vedeti Za izvedbo ponovnega razvoja v zasebni hiši lastnika lahko vodijo različni razlogi.
Urbanistični zakonik. 51. člen Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da je za izvedbo obnove potrebno pridobiti dovoljenje ministrskega organa. Postopek Civilna zakonodaja projektiranju nedovoljenih gradenj namenja le nekaj členov.
Toda iz njihove vsebine je jasno, da: Nepooblaščena zgradba se lahko nahaja samo na zemljišču V lasti lastninske pravice Samostroy mora biti varen Za ljudi in njihovo lastnino Nepooblaščena zgradba mora izpolnjevati vse obstoječe standarde in zahteve Kaj velja za tovrstne strukture Samostroy je zgrajen na račun lastnika zemljišča - Prisotnost strukture ne bi smela vplivati na interese drugih državljanov In ne bi smela vplivati na interese državnih ali občinskih organov.Postopek registracije razširitve zasebne hiše je v celoti odvisen od faza, v kateri se je lastnik odločil za legalizacijo gradnje.
Informacije
Sodnik lahko zahteva pisno soglasje vseh oseb, prijavljenih v stanovanju. Ko je dovoljenje pridobljeno, lahko nadaljujete na naslednji korak.
Javni uslužbenci bodo izdali potrdilo z zneskom, potrebnim za plačilo podaljšanja. Državna dajatev se izračuna v skladu z davčnim zakonikom.
Potrebni dokumenti Najbolj dolgočasen postopek je zbiranje paketa dokumentov za legalizacijo razširitve. To bo zahtevalo naslednje dokumente:
Vključno z:
Poleg tega lahko nelegalni objekt prej ali slej zahtevajo legalizacijo ali rušenje, s čimer boste morali plačati tudi globo.
Ali je pomembno spoštovati projekt? Vsebina članka
Obstaja razširjeno in napačno mnenje, da če ste lastnik mesta, potem je vaša stvar, kaj točno boste pritrdili na svojo zasebno hišo.
Zdaj o tem, kako legalizirati razširitev tipa kapitala. Lahko ga izdate po izgradnji, vendar ga boste v tem primeru morali prijaviti na sodišču kot nedovoljeno gradnjo.
Da bi se izognili težavam, je bolje, da za to poskrbite v fazi priprave. Če želite to narediti, morate pripraviti naslednje dokumente:
Če povezave niso izvedene, zato dovoljenja niso potrebna.Poleg tega se lahko v nekaterih primerih zahtevajo dovoljenja SES, arhitekturnega oddelka, gasilcev itd.Paket dokumentov in vloga se predloži lokalni vladi ( arhitekturni ali gradbeni biro ali oddelek občine).
Če ne bo kršitev, bodo organi lokalne samouprave izdali soglasje. Ta dokument vam daje pravico do začetka gradnje. Po zaključku boste morali povabiti državno komisijo, da sestavi potrdilo o prevzemu, v katerem bodo strokovnjaki ocenili, ali je stavba v skladu s projektom, sanitarnimi standardi in pravili.
Izdan vam bo sklep o skladnosti, s katerim boste šli v ZTI in znova spremenili tehnično dokumentacijo za hišo. Poleg tega je treba stavbo registrirati pri organu za državno registracijo - Real Estate Rosestra.
Verjetno mnogi poznajo to situacijo: živite v zasebni hiši (ali, kot pravijo, v individualnem stanovanju) s svojo družino. Potem pride trenutek, ko je družinskih članov več in je hiša že tesna in majhna. Ali pa, če živite v prvem nadstropju in želite narediti balkon, ki mimogrede ni predviden v projektu. Ali pa domnevamo, da ste lastnik skladišča in razmišljate o tem, kako razširiti njegovo območje - dokončati gradnjo dodatnih prostorov k obstoječemu. Vse te situacije združuje ena stvar: v skladu z zakonom se vse štejejo za razširitve, ki potrebujejo dodatno pravno registracijo.
Z uporabo formalne definicije je prizidek dodatni del stavbe, ki:
Zakaj moram registrirati razširitev?
Prizidek krši zasnovo stavbe, ki ji je dodan. In zato se po vseh dokumentih izkaže, da gre za povsem drugo sobo, ki ima svojo površino, tehnične značilnosti in obrise, ni v obstoječem, začetnem projektu. Če dozidava ni dokončana, potem te stavbe, prostorov ne boste mogli podariti, zamenjati, prodati ali celo podedovati ali dati v najem. Prav tako vas lahko zakon prisili, da odstranite to neregistrirano razširitev in, mimogrede, na svoje stroške, poleg tega pa plačate globo.
Obstajata dve možnosti za oblikovanje razširitve:
V vsakem primeru gre za dolgotrajno potrjevanje vsakega dokumenta in dolgotrajno tavanje med državnimi organizacijami.
Za začetek gradnje in pridobitev dovoljenja za prizidek hiše morate imeti:
Dovoljenja se lahko zahtevajo tudi od gasilcev, sanitarne in epidemiološke postaje ter arhitekturnega biroja.
Preden začnete z gradnjo prizidka, boste potrebovali naslednjo dokumentacijo:
Po končani gradnji bo državna komisija začela sprejemati prizidek, pri čemer bo presojala njegovo skladnost z obstoječim projektom, gradbenimi pravili in predpisi. Nato bo izdan ustrezen sklep, s katerim se lahko prijavite na ZTI za spremembo tehnične dokumentacije.
Pridobitev dovoljenja za gradnjo prizidka nestanovanjskih prostorov je nekoliko drugačna. Tu bomo govorili predvsem o skladnosti projekta z vsemi varnostnimi standardi prostorov, pa tudi o lastništvu teh prostorov in zemljišča, na katerem bo zgrajen prizidek.
Če je prizidek k hiši že zgrajen in niste prejeli dovoljenja, vam preostane le postopek legalizacije na sodišču. In za to je treba zbrati vse dokumente, ki so bili potrebni za predhodno odobritev, in nato počakati na obiske komisij. Ocenili bodo vse izvedene spremembe. Sodišče se lahko strinja z vašo stavbo ali jo obveže k rušenju.
Čakanje na dovoljenje za prizidek lahko traja več mesecev, saj je vse odvisno čisto od zahtevnosti projekta prizidka. Če oseba ni pripravljena, bo porabila veliko več živcev, truda in časa, kot je dejansko potrebno, in vse zaradi pomanjkanja izkušenj pri reševanju takšnih vprašanj. Za rešitev teh težav je bolje, da se obrnete na strokovnjake, ki imajo dovolj izkušenj pri delu z usklajevanjem in legalizacijo razširitev.
Za nekatere družine je razširitev doma priložnost za razširitev življenjskega prostora, ne da bi ga spreminjali. Prodaja hiše ali menjava za novo je vedno težka in neznano strašljivo. Hiša, v kateri je družina navajena živeti, kjer je vzpostavljeno življenje, se lahko dokonča. Kako poteka ta proces in kaj se skriva za suhoparnimi črkami zakona, bomo poskušali podrobno razumeti.
Prizidki so kateri koli dodaten del hiše, pritrjen na glavno stavbo. Vsi ne vedo, da obstaja več možnosti za razširitve. V skladu s tem, kaj točno namerava državljan priložiti, je treba sestaviti dokumente. Pogosto se ljudje prepirajo takole: hiša je zasebna lastnina in lastnik ima pravico, da ji priloži, kar hoče. Pravzaprav je vse drugače.
Priloge delimo na:
Največ vprašanj se pojavi, ko želite zgraditi prizidek kapitala. Praviloma izpolnjuje naslednje parametre:
Prizidek vključuje spremembo zasnove hiše. Zato se je treba obrniti na pristojne organe.
Za gradnjo katerih razširitev ni potrebno dovoljenje vlade? Spodaj je vzorčni seznam za pomoč državljanom pri reševanju te težave:
Če je predvidena večja razširitev, ali morate začeti z nakupom gradbenega materiala ali s pridobitvijo dovoljenja? Ukvarjajmo se s tem problemom.
Obstajata dve vrsti papirologije:
Zakaj sploh potrebujete dovoljenje? Dejstvo je, da stavba s prizidkom postane drugačna po površini in drugih parametrih. Vse to bi se moralo odražati na papirjih. Če ta postopek ni zaključen, se šteje, da hiša ni vpisana in s to nepremičnino ni mogoče opraviti transakcij. Razmislimo o obeh možnostih.
Najpogostejši primer je zbiranje listin pred začetkom gradnje. Za to boste potrebovali:
Kateri dokumenti so potrebni?
Ta metoda velja za najbolj pravilno pri papirologiji. Vendar pa vsi ne počnejo točno tako, kot je opisano zgoraj. Ogromno število državljanov najprej gradi, nato pa pristopi k legalizaciji nepremičnin.
Kar zadeva projekt razširitve, je bolje, če ga naredi profesionalni arhitekt. Svoje storitve ponujajo za določen znesek, odvisno od zahtevnosti. Dejstvo je, da komisija načrt zelo natančno obravnava, zanima jo:
Zato bi moral ta posel obravnavati strokovnjak, ki lahko odraža vse na risbi.
Postopek registracije po izgradnji bo nekoliko zapleten. Dejstvo je, da boste morali izdati podaljšanje prek sodišča. Če želite to narediti, morate vnaprej predložiti enak paket dokumentov kot pri vlogi za dovoljenje. Komisija bo projekt obravnavala, sodišče pa bo na koncu odločilo na podlagi sodb treh organizacij. Kakšna bo, je odvisno od soglasja vsakega organa posebej in skladnosti strukture z normativi, ki veljajo v regiji.
Sam proces papirologije vas bo seveda spravil ob živce. Prvič, to ni rešeno v nekaj dneh, in drugič, treba bo skozi proceduro številnih soglasij. Poglejmo si podrobneje, kako se to dejansko zgodi.
Sprva bodo strokovnjaki preučili projekt prihodnje razširitve. Izpolnjevati mora zahteve, ki jih navajajo. Ta postopek je precej dolgotrajen. Če je projekt odobren, prijavitelj prejme ustrezno dokumentacijo. Z njim bo moral na komunalno službo in zahtevati dovoljenje, pa tudi na gasilce. Ta organ bo moral opraviti pregled glede na svoje varnostne parametre.
Norm, po katerih se izdajajo dovoljenja, ni mogoče opisati. Razlog je v tem, da se za vsako regijo razvijajo posebej.
Posledično bodo pod dokumentom, ki ga izda Oddelek za arhitekturo, morali dati dva podpisa in pečat organizacije, na katero se bo državljan prijavil. Po tem papir spet pade na oddelek za arhitekturo, kjer ga mora vodja potrditi s podpisom in pečatom. Na njegovi podlagi se lastniku hiše izda gradbeni potni list. To je papir, ki vam omogoča izdelavo podaljška.
Nedovoljen je vsak kapitalski prizidek, postavljen brez pridobitve dovoljenja. Izdelava ni tako težka, kot se zdi, bo pa trajala dlje časa.
Sprva se začne zbiranje dokumentov. Zbrati boste morali enak paket dokumentov kot pri pridobitvi dovoljenja, vendar:
Če projekta ni, ga bo treba naročiti. Drugi korak je sestava tožbenega zahtevka na sodišču z zahtevo za priznanje stavbe kot zakonite. Seveda je bolje sestaviti vse dokumente pravočasno, čeprav danes nihče ni imun na nepoznavanje zakonov. Vredno se je zanimati za takšna vprašanja, prihranilo bo najpomembnejše, kar imamo - čas.
Prizidek hiše z lastnimi rokami je običajen način za povečanje življenjskega prostora. Resnici na ljubo jo imamo kot dediščino časov, ko se je odnos države do individualne stanovanjske gradnje izražal z načelom »Reševanje utapljajočih se dela utapljajočih se samih«. Nato so na območjih zasebnega razvoja naleteli na barake, ob pogledu na katere so imeli zapriseženi nadrealisti nočne more.
Širitev stanovanj s prizidki pa je bila vedno povsod in je še danes pomembna kot sredstvo za izogibanje neznosnemu kreditnemu suženjstvu za dolga leta. Obstajajo načini, vendar si ne morejo privoščiti velikega družinskega gnezda - stroški gradnje glede na velikost stavbe rastejo po potenčnem zakonu. Vendar pa je sprva zgraditi hišo minimalne velikosti, če bi le bilo mogoče živeti, nato pa po potrebi narediti prizidek k hiši in še več, in še več, je povsem mogoče za vaš proračun. Poleg tega je hiša, poraščena s pravilno dokončanimi prizidki, lahko bolj priročna, lepša in bolje vključena v okolje kot prvotna, glej sliko:
Upoštevajte, da je gradnja prizidka organizacijsko in tehnično bolj zapletena kot glavna stavba. Zakaj? Ker razširitev vpliva na različne načine, glejte spodaj. V razmerah, ko so zasebna stanovanja v celoti legalizirana in zavarovana, je stopnja nezgod zaradi prizidka nesprejemljiva. torej stroški kvadratnega prizidka na ključ bodo bistveno dražji od novogradnje, in neodvisni razvijalec se bo soočil s posebnimi težavami. O tem, s katere strani pristopiti k njihovi rešitvi, kje iskati optimalno in kako pravilno zgraditi razširitev, je bil napisan ta članek.
Samograditelje seveda zanima predvsem - ali je res mogoče legalizirati prizidek-skvoter? Če je stanovanjska stavba že legalizirana skvoterska stavba, potem je to nerealno. Samogradnja se legalizira glede na rezultate obratovanja objekta. Grobo rečeno - ali je vredno? Da, in shish z njim, naj stoji dlje. Ampak shish z njim na shish z njim že daje nekaj takega kot "ja, no, on je na ...", ker. ni referenčnih začetnih parametrov, ki bi določali nadaljnjo usodo konstrukcije. Samostroy je legaliziran enkrat za vselej, negativne posledice podaljšanja pa lahko vplivajo na 10 let ali več. Se pravi, da ima lastnik, prepirljiv in prepirljiv, formalni razlog za protitožbe: ja, narobe so legalizirali! No, nadomestilo! Kar je tudi popolnoma nerealno, lahko pa pijete kri in razburjeno stresate svoje živce in ljudi.
Opomba: za “popolno samogradnjo” hiše s prizidkom, edina možnost legalizacije, potem pa en dan - odložiti legalizacijo glavnega objekta do prizidka in potem vse skupaj legalizirati.
Kar zadeva stara stanovanja, tipična ali zgrajena po odobrenem projektu, je možnost legalizacije nedovoljene razširitve odvisna od njegove vrste in zasnove, glej spodaj. Samodejno legaliziranih razširitev ni. Zato, ne glede na to, kako je bila stara hiša zgrajena, če jo nameravate zgraditi, bodite pripravljeni slediti sledi. epsko:
Upajmo, da vam bo nadaljnje gradivo članka pomagalo razumeti predlagane projekte ali celo, če ste že sami zgradili in znate uporabljati programe za izračun gradnje, samostojno razviti projekt razširitve. Strokovnjaki v licenciranih podjetjih poznajo svoje poslovanje: videli bodo, da je pravilno sestavljeno, postavili nekaj vprašanj in - mahali.
Projekti prizidkov so izdelani na podlagi rezultatov strukturno geoloških raziskav in revizij obstoječega objekta, tudi če je hiša tipska. Ogledi na kraju samem niso poceni, vendar bo prizidek zanesljiv in ne bo zmanjšal zanesljivosti hiše, če in samo če je, za razliko od novogradnje, zemlja pod njim homogena in njene osnovne lastnosti čim bližje tistim pod hišo. Za presojo, ali je pritrditev na določenem mestu sploh možna, se predhodno odvzamejo vzorci tal z vrtnim svedrom iz iste globine znotraj 1-1,5 m v ovojnici na površini pod prizidkom - v kotih in v središču. Čas vzorčenja je res topla pomlad, ko se zemlja od zgoraj posuši; v srednjih zemljepisnih širinah - začetek maja. Vsaj 3-4 dni pred vzorčenjem ne sme biti dežja. Vdolbine pred izbiro temeljito očistimo iz zemlje, ki se je zdrobila od zgoraj. Vsak vzorec takoj vlijemo v steklen kozarec s tesno prilegajočim pokrovom; plastične vrečke niso dobre!
Najprej z vizualnim pregledom vzorcev ocenimo dviganje, posedanje in nosilnost tal; pod hišo in prizidkom se morata ujemati z razredom. Na primer, hiša na suhi, kamniti in rahlo padajoči peščeni ilovici z nosilnostjo manj kot običajno 1,7 kgf / m2. glej A 2 m od stene, tj. pod predlaganim prizidkom - tudi neporozen, a popolnoma nesesedljiv hrustanec ali prod z očitno večjo nosilnostjo od običajne. Ne moreš pritrditi. Ali, recimo, namesto hrustanca, suh muljast pesek, neporozen, vendar bolj ugrezen in šibko nosi; Rezultat je isti.
Opomba: pritrdite na hišo z lastnimi rokami, če je nosilnost tal na mestu manjša od 1,7 kgf / m². cm, kot tudi na tleh z zmerno, močno in prekomerno dvigovanjem, pogrezanjem in / ali prekomerno zalivanjem z nedovoljeno gradnjo brez projekta, kategorično ni priporočljivo. Takšnega podaljšanja kvečjemu nihče nikoli ne bo legitimiral na pošten način. V najslabšem primeru nepopravljivo poškoduje staro ohišje.
Če v vzorcih ni vidnih razlik, ki onemogočajo gradnjo, celovito, z relativno vlažnostjo, ocenimo homogenost osnovnih lastnosti zemljine, vključno z vodnatostjo in plastičnostjo. Za to:
Na primer, začetna neto teža vzorca je 440 g, končna pa 365 g. Njegova relativna vlažnost bo 1 - (365/440) = 1 - 0,83 = 0,17 ali 17%. Vrednosti H za vse vzorce se morajo ujemati do 10 odstotnih točk (odstotek odstotkov), če se domneva samogradnja, ali do 20 odstotnih točk, če projekt razvijejo strokovnjaki in odobrijo po pričakovanjih. Recimo, da so vsi vzorci dali vrednosti vlage 17%, 18,7%, 16%, 16,5% in 19%. Odstopanje se šteje od vsaj vrednosti in bo njena dopustna vrednost 1,6 % za samogradnjo in 3,2 % za gradnjo po projektu. V tem primeru je samogradnja nemogoča, morate naročiti geologijo in razviti projekt.
Posebej je treba omeniti toplotno tehniko. Pravilno zgrajena hiša se ne šiba iz leta v leto v skladu s sezonskimi premiki tal, tudi na nezakopanem temelju. Pod njim se oblikuje topla jama - območje, kjer temperatura tal ne pade pod ničlo. Slepi prostor okoli hiše razširi toplo jamo na stranice, kar je uporabno v vseh primerih in omogoča veliko lažje spajanje prizidka s hišo. Podaljšek, tako da hiša ne izgubi stabilnosti, mora gladko in postopoma, brez oklevanja naprej in nazaj, potegniti "jezik" tople jame pod seboj. Ta skladba je dosežena. način:
Opomba: navedene težave v geologiji in načrtovanju prizidka ne veljajo za podeželske hiše, ker so pravno nenaseljeni. Tukaj še vedno velja pravilo - težave razvijalca so težave razvijalca. Če pa so dacha stavbe predmet davka na nepremičnine, jih bo treba spremeniti v stanovanjske stavbe. Posledica - nenadoma se boste za vedno preselili živeti iz mesta na podeželje, zdaj je čas, da v celoti opremite podeželsko hišo za stanovanje, vklj. in gospodarska poslopja. Potem oblast ne bo šla nikamor, bo morala legalizirati vse, kar je postavljeno tako, kot je, dokler stoji.
Eden od dejavnikov, ki preprečujejo legalizacijo kakršne koli nedovoljene gradnje, je neskladnost uporabljenih materialov z zahtevami SNiP. V varnostnih pravilih v kateri koli panogi ne velja načelo domneve nedolžnosti in kasneje je nemogoče dokazati, da nisi kamela, in nisi kamela. Zato materiale za razširitev prevzemite pri preverjenih prodajalcih in poleg potrdila o prodaji zahtevajte tudi kopijo certifikata proizvajalca materiala. Izjema je rabljena rdeča opeka, če jo je pregledal in potrdil specialist projektne organizacije v kosovnici projekta.
Možnosti za izvedbo prizidkov k hiši so podane na sliki: nestanovanjski (neogrevan in neizoliran) odprt, nestanovanjski zaprt, stanovanjski lahek in stanovanjski masivni. Samo električna energija se lahko dobavlja nestanovanjskim gospodarskim poslopjem iz komunikacij prek ločenega stroja in RCD (naprave za preostali tok). Tudi lahki stanovanjski prizidek se napaja samo z elektriko, vendar je to že možno iz splošnega hišnega omrežja. Ogrevanje - lokalno peč ali električno, na primer talno ogrevanje; v tem primeru potrebujete ločen stroj in RCD za ogrevanje. Vse komunikacije so v masivni stanovanjski prizidek pripeljane brez dodatnih omejitev.
Naslednji pomemben dejavnik pri razvrstitvi razširitev je stopnja njihove povezave z glavno strukturo. Glede na povezljivost razširitve delimo na:
Stanovanjski prizidki k hišam so najpogosteje zgrajeni v bližini, manjkajoče komunikacije pa so vpeljane po prevzemu - kdo bo preveril, ali hiša stoji in v njej živijo ljudje? Davčna in komunala bosta še vedno štela svoje za stanovanjsko površino. Trakovni temelj sosednjega prizidka je izdelan z deformacijsko režo 6-12 mm med njim in temeljem hiše, napolnjeno s strešnim materialom, steklenim rubitom in drugimi izolatorji, vendar to v tem primeru ni optimalno. Reža 30 mm med sosednjimi stenami hiše in prizidkom je zatesnjena s predhodno stisnjenim tesnilnim trakom (PSUL) in prekrita z okrasnimi prekrivki vzdolž obrisa od zunaj. Izkazalo se je, da je poceni in veselo, še posebej, če je podaljšek strukturno lahek (glej spodaj), vendar ni večnih tesnil. V razmerah osrednjega območja Ruske federacije se po 10-12 letih v reži med sosednjimi stenami začne kopičiti vlaga in postane žarišče uničenja celotne hiše. Zato gradbeniki, specializirani za razširitve, dajejo 5-letno garancijo za sosednje, kot pravijo, takoj. Upoštevajte, če naročite razširitev na ključ.
Opomba: PSUL je treba uporabiti takoj, saj nepakiran začne nepovratno nabrekati.
Oddaljena razširitev popolnoma odpravi specifične organizacijske in tehnične težave razširitve, saj. po vseh zakonih in predpisih je ločen objekt. Osnova daljinskega podaljška je lahko katera koli, vklj. na primer ne zakopano izolirano. , konstrukcija na njem pa je montažna katere koli vrste. Oddaljeni prizidek je s hišo povezan s pokrito izolirano galerijo na stebrastem podstavku ali visečem na tramovih. Oboje se ne šteje za mehansko povezavo s hišo.
Daljinski podaljšek je še posebej koristen, če morate priključiti kuhinjo. Povečana toplotna izguba iz prostora v tem primeru je nepomembna, vendar so dnevne sobe zanesljivo izolirane od kuhinjskih hlapov in visoke vlažnosti. In kar je najpomembnejše, v zasebnih stanovanjih s kuhinjo pogosto blokirajo peč / kotlovnico ali preprosto postavijo / obesijo ogrevalni kotel v kuhinji. Njegova odstranitev iz stanovanjskih prostorov močno zmanjša možne nevarnosti zaradi avtonomnega ogrevanja; verjetnost izgorevanja pri kurjenju s trdim gorivom je praktično zmanjšana na nič. Poleg tega je lokacija stanovanjskih stavb in lokalnih kanalizacijskih naprav na lokaciji olajšana v skladu s sanitarnimi standardi.
Opomba: na zahodu in v državah, ki gravitirajo k njemu, mnogi zdaj obožujejo oddaljena gospodarska poslopja s panoramskimi okni, tudi če je v stari hiši dovolj prostora, glej sliko:
Privzeto se v tak akvarij prenesejo stranišče, kopalnica, zakonska spalnica; zgodi, in otroški. Obešanje zaves velja za neupoštevanje evroliberalnih vrednot in nagnjenje k totalitarizmu, ekstremizmu, terorizmu, separatizmu ipd. V psihiatriji se duševnost, ki poraja to nagnjenost, imenuje ekshibicionizem in je simptom bujnega šopka različnih duševnih motenj.
Vpliv prizidka na glavno konstrukcijo najbolj vplivamo preko temeljev, zato je treba posebno pozornost posvetiti njegovi izbiri in polaganju v tla. Za sosednja gospodarska poslopja ali bloke iz lesa ali pene je najboljša izbira ali. Sosednji prizidki niso zgrajeni iz opeke ali monolita. Obe možnosti se bosta izognili neposrednemu stiku podlage prizidka s temeljem hiše in močno zmanjšali verjetnost kopičenja vlage v reži med stenami. Temeljna rešetka je izdelana iz lesa 200x200 za lesene zgradbe ali varjenega jekla iz I-nosilca ali kanala z zgornjo polico, ki ni ožja od debeline stene.
Stebričasti temelj za prizidek je primeren za nevzdignjena ali rahlo dvignjena, ne posedajoča se in ne prekomerno zalivana normalno nosilna tla. Na vseh drugih tleh morate izbrati temelj na vijačnih pilotih in bog ne daj, da bi razmišljali o zabitih, stisnjenih in spodkopanih pilotih - v tem primeru je zagotovljena kršitev stabilnosti glavne konstrukcije! Korak namestitve stebrov / pilotov je tipičen, 1,2-1,7 m; značilna je tudi zasnova temeljev.
Pod masivnim stanovanjskim prizidkom je v večini primerov potreben pasovni temelj normalne globine (vsaj 0,6 m pod standardno globino zmrzovanja), varno povezan z osnovo stavbe. In spet, bog ne daj, da se skladajo temelji, kot je prikazano na levi sliki! To je dovoljeno le na nezmrzlih gostih nesedečih tleh!
V pogojih Ruske federacije je treba konjugacijo temeljev hiše in prizidka opraviti z zobnimi in sidrnimi vezmi (v sredini na sliki); nosilnost protiskalne blazine pod temeljem prizidka je 15 cm gramoza in 15 cm peska. Potreben je jarek za temelj s trapeznim profilom z zasipanjem proti kupom z mešanico peska in gramoza, kot za opečni temelj za razširitev lesene konstrukcije (glej spodaj). Zob je ojačan v 2 nivojih z jekleno ojačitvijo 14-16 mm.
Sidra, ki povezujejo temelje, so izdelana iz iste armature. Korak namestitve je 30-40 cm vodoravno in navpično. Polaganje sider v oba temelja je 25-30 cm Pod sidra se v stari temelj izvrtajo luknje, v katere se zazidajo sidra. Sidra povezujemo z armaturno kletko temelja prizidka z žično vezavo, v nobenem primeru z varjenjem! Temelj je treba napolniti tako, da preden zunanja temperatura pade na +15 stopinj in nižje, pridobi vsaj 75% trdnosti.
Temelj prizidka z zobom se ohrani do nadaljevanja gradnje od 2 let. V prvem letu, takoj po tem, ko trak pridobi moč, se njegovo odstopanje od vodoravne ravni meri v mm / m. Meritve ponovimo po enem letu. Temelj je stabilen - končno ga izravnamo do obzorja in gradimo naprej. Ne, čakamo še eno leto. V 4 letih se nisem "ustalil" - žal, geologija je šla narobe, tla so preveč tekoča. Nujno moramo sprejeti ukrepe za njegovo krepitev, dokler se stara hiša ne vodi.
Na nekamnitih, dobro nosilnih tleh je dovoljeno zgraditi sosednji ali masivni stanovanjski prizidek iz pene / plinskih blokov na plitvem tračnem temelju (MZLF) ali na nezakopanem traku z začetnim presežkom prizidka. Za izračun potrebnega presežka novega traku morate poznati koeficiente posedanja tal na gradbišču, razpoložljivega peska in gramoza temeljne blazine pod težo traku. Splošni imeniki v tem primeru niso pomoč, saj. koeficienti posedanja materialov iz različnih kamnolomov se lahko razlikujejo za preveliko vrednost za pritrjeni temelj.
Majhen trak pod podaljškom se najprej vlije z režo med njim in starim temeljem. Na koncih ojačitve traku in sider v starem temelju so elastične zanke upognjene (desno na sliki) in varjene. Leto kasneje se preveri, ali se je temelj stabiliziral (glej zgoraj). Če je odgovor pritrdilen, je začetna vrzel zapolnjena in potem, ko betonski čep pridobi moč, lahko gradite naprej.
Tukaj morate najprej vedeti, da je možno graditi prizidke iz SIP samo na nepovsodnih, ne-kamnitih tleh z visoko nosilnostjo. Struktura SIP je zelo toga škatla. Naselitev hitreje kot stara hiša se bo neizogibno odtrgala od nje.
Drugič, iz penastih / plinskih blokov je mogoče izdelati podaljške, vendar boste morali z dodelavo, zunanjo in notranjo, počakati leto ali dve. To pravilo nima retroaktivnega učinka: na hiše iz penastega betona ni mogoče mehansko pritrditi nobenih stanovanjskih prizidkov; lahko pritrdite samo sosednje. Dejstvo je, da bo pena / gazirani beton v podaljšku med osnutkom povzročil veliko majhnih neskoznih razpok. Niso nevarni in ne bodo zmanjšali strukturne trdnosti, vendar jih bo treba popraviti pred končno obdelavo. Da struktura iz pene / plinskih blokov med časom izpostavljenosti ni nasičena z vlago, bo treba razširitveno škatlo zaviti s filmom.
Tretjič, v našem času opeka za prizidek ni primeren material; na splošno neprimeren za samogradnjo. Težak masiven opečni prizidek bo zagotovo zahteval ojačitev strukture glavne hiše, le da gre za staro trgovsko hišo z metrskimi zidovi. V RuNetu so kalkulatorji za izračun opečnih gospodarskih poslopij; primer je podan na sl. Kot vidite, poleg utrditve zidu, ki je že tako težavna, draga in dolgotrajna, potrebujemo na določenem mestu tudi nosilno pregrado, da nam prizidek posedanja ne razpolovi hiše. In kaj, če je pregrada padla na spalnico ali, še huje, na kuhinjo ali stranišče?
Nazadnje, glavni konstrukcijski material prizidka ne sme biti močnejši od materiala stare hiše. Priporočila za gradnjo iz istega materiala kot hiša so napačna. Če je šlo kaj narobe in je podaljšek sedel več, kot je dovoljeno, ga je bolje odklopiti in pustiti, da se zruši, kot pa tvegati glavno ohišje.
Prizidek podeželske hiše iz zgornjih razlogov je mogoče narediti čim lažji, tako imenovani. podpora za konzolo. Diagram podaljška svetlobe te vrste je podan na sl. Njegov vmesnik s streho (glej spodaj) je odsoten, podnožje pa je oddaljeno od hiše in ni se bati njegovega vpliva na temelje. Hkrati nosilci prevzamejo pomemben del obremenitve s konzol, tako da je ta podaljšek mogoče pritrditi celo na steno okvirne hiše (kateri koli drugi so nesprejemljivi) s pomočjo podpornih plošč 150x40. Glavna stvar je, da pritrdilne točke padejo na navpične robove okvirja. Če je lokacija elementov okvirja znana, potem je možno in še bolje pritrditi skozi moč (delovno) kožo; dovolj je, da odstranite zunanjo oblogo in izolacijo. Material nosilnih stebrov je les 150x50; ostalo je deska 150x40. Dovoljen raztezek strešnih konzol je 2,5 m za okvirno hišo, 3,5 m za leseno hišo in 4,5 m za zidano hišo.
Korzolni prizidek k hiši je lahko osnova za garažo, teraso (verando brez tal), rastlinjak itd. Na konzolno podporo lahko pritrdite verando in celo "pogojno stanovanjsko" (izolirano) sobo. Tla so v tem primeru izdelana popolnoma lebdeča na stebrasti podlagi, tj. okvir iz lesa, na katerem ležijo hlodi, ni povezan niti s hišo niti s prizidkom; vrzel vzdolž konture 20-30 mm je prekrita s podnožjem. Tako dobimo 3 neodvisne podlage: temelj hiše, "šahovnico" stebrov za tla in palice (ali trak) pod nosilci konzole.
Veliko ljudi naredi lahke prizidke hiš kot okvirne zaradi elastičnosti te strukture in zanemarljivega vpliva na glavno konstrukcijo. Če pa razširitev vpliva na hišo, potem vpliva tudi nanjo. Meja elastičnosti okvirnih konstrukcij z delovno kožo ni neomejena in močno pade s povečanjem raztezanja nosilnih elementov podaljška okvirja. Če je mogoče brez težav pritrditi verando na hišo, potem je verjetnost uničenja zaradi usedanja prizidka, širokega več kot 3 m, visoka.
Najboljša možnost za lesen prizidek k kateri koli hiši bi bila lesena. Tehnologija lesenih lesenih konstrukcij je bila prvotno razširjena: rodila se je v srednjeveških mestih, omejenih z obrambnimi zidovi. Tam je bila vsaka hiša prizidek k sosednjim. Razlika med fachwerk tehnologijo in okvirno je v tem, da ni delovnega opaža, vse obremenitve prevzame lesen okvir. Obloga, zunanja in notranja, je lahko katera koli.
Prizidek k leseni leseni hiši iz lesa 200x200 na tračnem temelju z zobom (zgoraj levo na sliki) praktično ne obremenjuje glavne konstrukcije. Njegova popolna povezava s hišo, obloga in končna obdelava se izvede leto ali dve po izgradnji okvirja z lesnimi vijaki s premerom 8-12 mm v korakih 450-600 mm. Tesnjenje po konturi vmesnika - PSUL. Leseni prizidek k kamniti hiši je lahko 2-nadstropni brez krakov za panoramsko zasteklitev, zgoraj desno. Pritrditev na glavno konstrukcijo - vijaki M8-M10 v steznih sidrih s korakom 4 vrstice zidu; polaganje sider v steni - 300 mm. Tesnilo je enako.
Tehnologija s polovičnim lesom je še posebej dobra, če morate v hišo pritrditi kopalnico ali kopel: mnogi proračunski razvijalci najprej upravljajo z miniaturno kombinirano kopalnico ali kotno prho v kuhinji. No, če duša hrepeni po namakanju v kopeli ali parni kopeli po volji vašega srca, potem je v prodaji žarek, impregniran z vodoodbojnim sredstvom poleg biocida in zaviralca ognja. Preprost neimpregniran les lahko naredimo odporen proti vlagi z impregnacijo z rudarstvom ali dvakrat z vodno-polimerno emulzijo. V tem primeru so obloge in izolacija izdelani iz katerega koli primernega materiala, ne da bi pri tem upoštevali njegovo strukturno trdnost.
Primer konstrukcije lesenega okvirja prizidka hiše je podan spodaj levo na sl. Na istem mestu v sredini in na desni so konstrukcije ključnih enot 2-nadstropne lesene hiše. Neprijetna značilnost lesene tehnologije za ljubitelje "hitre gradnje" je, da je nemogoče povezati okvirne elemente z jeklenimi pritrdilnimi elementi, kot v okvirni hiši z delujočim plaščem. Na križišču se prečke zarežejo v polovico drevesa, na koncih pa se povežejo v konico, šapo ali lastovič rep. Vsaka povezava je pritrjena z moznikom - skoznjim okroglim čepom iz trdega drobnoplastnega lesa premera cca. 30 mm.
Lesene stavbe potrebujejo tudi posebno podlago: stebraste in pilotne konstrukcije prenašajo preveč neenakomerne obremenitve za lesene stavbe, betonski trak pa je za to pretirano tog. Temelj za prizidek s polovičnim lesom je položen iz opeke ali ruševin (glej sliko na desni). Slednje je boljše: dobro žarjena rdeča opeka v vlažni kisli ali alkalni zemlji se začne sesedati v 40-50 letih, čeprav zdrži stoletja v nevtralni, ne prepojeni zemlji, suho oblikovana silikatna ali čelna opeka je na splošno neprimerna za podzemne strukture . Rok uporabnosti ruševinastega temelja iz granita, diorita, gabra in drugih gostih težkih kamnitih kamnin je praktično neomejen.
Sidrni vijaki M12-M16 so vgrajeni v temelj za fahwerk za pritrditev rešetke iz palice 200x200. Korak temeljnih sider je 400-600 mm. Hidroizolacijska rešetka - 2-4 plasti strešnega materiala ali steklenega rubita. Spodnja obloga samega lesenega okvirja je pritrjena na rešetko z mozniki (lahko uporabite lesne vijake). Po namestitvi je okvir sestavljen na steno hiše, nato pa so nameščeni preostali elementi. Tako je mogoče popraviti leseni okvir na preveč povešenem temelju z izbijanjem zagozd itd. To je edinstvena priložnost za leseno tehnologijo, čeprav je še vedno treba vzdržati temelje eno leto, preden nadaljujete z gradnjo .
Tehnologija Fachwerk je zahtevna in zahteva veliko dragega materiala. Če je predviden enonadstropni prizidek hiše iz bara, vklj. toplega stanovanja, je mogoče preživeti s poenostavljeno okvirno-panelno tehnologijo, ki se je rodila istočasno. V tem primeru je leseni okvir zgrajen iz zgornjih in spodnjih trakov z vogalnimi drogovi; razponi so zapolnjeni z deskami na deskem okvirju, ki so pritrjene na glavni okvir z lesnimi vijaki, med seboj pa so pritrjene z jeklenimi ploščami 80x40x4.
Zasnova ščitnega okvirja kombiniranega podaljška okvirja iz plošč 120x40 je podana na sl. na desni. Višina odsekov se lahko poveča do 900-100 mm glede na višino stropa; če je višja od 3 m, se število odsekov poveča. Okenski in vratni deli so izdelani brez krakov; ne smejo mejiti drug na drugega tesno in do vogalov, tj. na obeh straneh okvirja z odprtino naj bodo okvirji s kraki. Če je notranja obloga dovolj močna, toga in elastična pločevina (vezane plošče od 16 mm, OSB), se lahko opustijo notranji kraki (prikazani s polnilom na sliki).
Lastna teža in podnebne obremenitve na streho jo težijo k sploščitvi in razporeditvi na stranice, za kar so v strešnih nosilcih predvidene prečne spone – prečke. Asimetrija navpičnih obremenitev, ki jo povzroča prisotnost podaljška na strani, moti celotno delovanje strehe in lahko povzroči njeno nesrečo. Shema seznanjanja streh hiše in prizidka, ki je pogosta v Runetu (zgoraj levo na sliki), ne zahteva le odvečnega materiala, ampak tudi ne odpravlja asimetrije obremenitve stare strehe. Poleg tega se odvečne vetrne obremenitve prenesejo na najbolj ranljiv del obstoječe strehe - njen slemenski sklop. Prav tako je nesprejemljivo zaradi povezovanja s prizidkom popačiti staro nosilno konstrukcijo (desno zgoraj), tudi če ima hiša sibirsko podstrešje, ki krepi streho.
Pravilna zasnova vmesnika med strehami hiše in stranskim podaljškom je podana levo spodaj na sl. Vrhunec tukaj je v poševnih snežnih nosilcih: pred kakršno koli dodatno obremenitvijo nekako potisnejo krila stare strehe navznoter in jim preprečijo širjenje. Nadalje se zaradi togosti oblikovanih trikotnikov sile (izpolnjenih z rdečo) znaten del dodatnih obremenitev prenese na Mauerlat (špirovce) podaljška, ki jih je mogoče izračunati vnaprej, in presežne obremenitve na Mauerlat stare strehe ne presega dovoljene vrednosti.
Opomba:če je prizidek izdelan iz pene / gaziranega betona, ki slabo drži hipoteke, mora biti Mauerlat prizidka izdelan v skladu z vsemi pravili za gradnjo hiš iz pene betona, sidra Mauerlat pa je treba položiti v steno za 3-4 vrstice zidakov.
Pri gradnji stranskega prizidka k hiši je potrebno razstaviti staro kritino (desno spodaj na zgornji sliki) in na novo prekriti streho. Povežite strehe hiše in prizidke, kot je prikazano na sl. prav, ne moreš. Zlato pravilo pri strešnih kritinah je, da se morajo zgornje kritine prekrivati s tistimi pod njimi, da preprečijo vstop vode. In narediti, kot je prikazano tam - ne glede na to, kako pametno ste s tesnilom, dolinami, vizirji, žlebovi, bo streha puščala.
Zapletena in odgovorna strešna dela lahko močno poenostavite ali se jih celo znebite, če zgradite prizidek iz pedimenta (levo na sliki). Čelni prizidek je pogosto tlorisno in arhitekturno bolje usklajen s hišo, na ozkem območju pa je pogosto nesporna možnost.
Pri gradnji prizidka s sprednje strani pa se pojavi še ena težava: prehod vanj, za katerega boste morali narediti odprtino v nosilni steni. V okvirnih hišah je to popolnoma nesprejemljivo. Za les je potreben izračun: ali se bo hiša razmaknila? V vsakem primeru je treba v steni pustiti nedotaknjene vsaj 3-4 spodnje krone, šteto od rešetke; morda se bo prehod v aneks izkazal v pragu. V steni z okvirjem se lahko odločite za zapolnitev katerega koli od ščitov, ne da bi se dotaknili okvirja okvirja, če so na obeh straneh ščiti s kraki. Shema naprave vrat v glavni opečni steni je podana na desni na sl. Na splošno se izvaja v naslednjem. naročilo:
Ker so vrata v kamnitih nosilnih stenah odgovorna zadeva, si oglejte še en video o tem, kako narediti odprtino v opečni steni:
in nikakor ni mogoče:
Zadnja opomba: v nosilnih stenah iz pene / gaziranega betona ni mogoče narediti odprtine za prehod v stanovanjski prizidek poleg prvotno izračunanih. Če na steni ni pomembne dodatne obremenitve (izhod na zunanjo stran, v nestanovanjski ali stanovanjski sosednji prizidek), so potrebne zgornje vodoravne hipoteke dolžine 1,75-1,9 m. Žal.
