Ruska zakonodaja določa, da je sosednje ozemlje stanovanjske stavbe enaka skupna lastnina kot podstrešja, kleti, verande, stopnice. Zato obstajajo določene pravice do njegove uporabe, pa tudi obveznosti za vzdrževanje. Kaj o tem pravi Stanovanjski zakonik in ustrezni zvezni zakoni?
Na začetku je pomembno razumeti, kaj je sosednje ozemlje stanovanjske hiše (MKD), saj je ta izraz mogoče razlagati na različne načine. To je določeno v različnih normativnih pravnih aktih: tako v stanovanjskem zakoniku kot v zemljiškem zakoniku so navedbe o tej zadevi. Da bi se končno odločili, kaj to pomeni, se je vredno seznaniti s specializiranimi zveznimi zakoni, občinskimi dokumenti (na primer z vladno uredbo št. 491 z dne 13. avgusta 2006).
To ni prazno vprašanje. Za prebivalce je pomembno, da vedo, kje in kako se upošteva sosednje ozemlje stanovanjske hiše, da bi lahko skrbeli zanj. Tudi to točko je treba pojasniti za uveljavljanje lastnih pravic, saj je taka lastnina skupna in jo imajo vsi rezidenti IBC možnost uporabljati.
Preprosto povedano, sosednje ozemlje je določeno zemljišče, kjer se nahaja sama stavba in dodatne stavbe. Poleg tega to vključuje tudi zelene površine, dovoze. Sosednje ozemlje stanovanjske stavbe je prostor, ki je potreben za organizacijo udobnega delovanja stanovanjskih prostorov.
Pomembno je, da se izognete nedoslednostim. Nekateri državljani zmotno menijo, da se meje lokalnega območja nahajajo strogo vzdolž oboda dvorišča. Vendar so širši.
O svojih pravicah je vredno vedeti vsaj zato, da jih braniš. Osupljiv primer je, da mestne oblasti pogosto zlorabljajo lastna pooblastila in izkoriščajo nevednost meščanov. Imajo trgovine in druge objekte, ki jih po standardih iz leta 2019 nimajo pravice postaviti na sosednje ozemlje stanovanjske hiše.
Ko smo dobili idejo o tem, kaj je lokalno območje, je čas, da nadaljujemo z določitvijo njegovih meja. Kako lahko ugotovite, kje se ta razdelek konča? Najprej glede na predmete, ki se nahajajo na njem. Zemljišča, na katerih stojijo:
Možna je tudi prigradnja parkirišča. V to ozemlje naj bi bili vključeni tudi pločniki, površine z nasadi, transformatorji in ogrevalna mesta. Vsa ta pravila neposredno določa ruski stanovanjski zakonik.
Vendar takšne določbe ne dajejo jasnega odgovora na vprašanje, koliko metrov lahko zaseda sosednje ozemlje. Situacija z njo je še posebej težka na starih območjih, kjer je razvoj potekal tesno, brez oblikovanja razvite infrastrukture. Težavo je veliko lažje rešiti z določitvijo, koliko metrov od hiše zaseda takšna cona, ko gre za novogradnje. Danes je razvijalec dolžan pripraviti načrt ob upoštevanju pomožnih objektov in ga vložiti v projekt.
Kako ugotoviti, katera parcela meji na stanovanjsko hišo po zakonu? Na to temo je vredno preučiti lokalne predpise. Ker ni splošnega pravila za izračun, je temeljna točka gostota zgradbe na določenem območju: če so hiše blizu ena drugi, z vso željo, je nemogoče, da bi vsi dodelili ogromno parcelo.
Mimogrede, da bi prevzeli vzdrževanje lokalnega območja in jasno določili njegove meje, si lahko ogledate dokumente za stanovanje. Ker je to omenjeno v katastrskem potnem listu. Najlažji način, da ugotovite vse nianse, je, da obiščete uradno spletno stran Rosreestra. V javnem dostopu je zemljevid, ki prikazuje tako stolpnice kot ozemlja, ki mejijo nanje.
Ko smo ugotovili, kakšno je sosednje ozemlje stanovanjske hiše po zakonu, je vredno preučiti pravice in obveznosti stanovalcev. Ker se ne zavedajo vedno, kako lahko razpolagajo s skupnim premoženjem in v tem primeru z zemljiščem. Na začetku je pomembno razumeti, kdo ima pravice do tega.
Že v času Sovjetske zveze je bilo ugotovljeno, da je bilo zemljišče okoli hiše preneseno v uporabo stanovalcem, ki v njej živijo. Predviden je bil poenostavljen mehanizem za brezplačno privatizacijo. Prebivalci so lahko svobodno izvajali izboljšave sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, pri čemer so enakopravno uživali vse ugodnosti.
Kar se tiče nove stavbe, je vse preprosto in jasno. Ker državljan kupi stanovanje v novem kompleksu, že delno plača stroške zemljišča, samodejno postane last. Oseba, skupaj z vsemi drugimi rezidenti MKD, prejme pravico do njene uporabe. Ne bo mu treba samostojno iti skozi postopek privatizacije sosednjega ozemlja v stanovanjski hiši.
Kaj storiti, če se občan odloči za nakup kvadratnih metrov na sekundarnem trgu in želi vedeti, kdo je lastnik zemljišča? Najlažji način, da ugotovite, kdo je lastnik sosednjega ozemlja, je, da se obrnete na Rosreestr. Tam so določeni vsi pravni vidiki in nanje se lahko osredotočite.
Čeprav je v zakonu vse zelo lepo zapisano, v praksi še zdaleč ni vedno mogoče, da etažni lastniki v MKD uporabljajo skupno lastnino, kamor spadajo dvorišče in sosednji objekti. Če se v stavbi nahajajo kozmetični saloni in trgovine, morajo ustvariti parkirišče za stranke. Posledično se izkaže, da je dvorišče natrpano, tako da tudi pešci včasih nimajo kam, lastniki pa ne morejo parkirati lastnih vozil.
Vendar pravilnik urejanja sosednjega ozemlja večstanovanjske hiše pravi, da imajo stanovalci ključno besedo pri odločitvi, kakšno bo njihovo dvorišče. Torej, če mora lastnik lokala za svoje podjetje ustvariti parkirna mesta, potem mora ukrepati le s soglasjem stanovalcev. Če je lokacija postala njihova last, jo lahko celo delno oddajo v najem, pri tem pa ne pozabijo na udobje bivanja.
Ureditev dvorišča stanovanjske hiše in sosednjih območij oblasti pozdravljajo le. Čeprav je vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja na plečih lastnikov, to ne pomeni, da bi morali izvajati urejanje okolice, polagati pločnike do igrišč in postavljati ograjo z lastnimi rokami. Vse te naloge neposredno izvajajo posebne organizacije, s katerimi družba za upravljanje podpiše pogodbo in se pogaja o pogojih.
Potni list za izboljšanje ozemlja privzeto ne more biti dokument, ki je sestavljen enkrat za vselej. Prebivalci lahko občasno spremenijo lokacijo in jo uredijo. Zato se postavlja vprašanje posodobitve tega dokumenta. Po zakonu ga je treba izvesti, če je predmet sprememb v višini 50% ali več.
Vredno je podrobneje razpravljati o tistih vprašanjih delovanja skupnega premoženja, ki so pogosto povezana s kršitvijo pravic in interesov državljanov. Če lahko prebivalci MKD varno popravljajo predmete na mestu, ali bo ograja lokalnega območja zakonita?
Povsem naravno je, da si državljani prizadevajo zaščititi dvorišče. Še posebej, če se začne obsežni gradbeni projekt, zaradi katerega se bo stopnja izboljšav povečala. Nihče ne želi, da bi tujci izkoristili ugodnosti: zaradi tega bo dostop do samih prebivalcev omejen, poleg tega obstaja velika verjetnost, da bi povzročili škodo.
Tudi če je ozemlje prešlo v last prebivalcev MKD, to še ne pomeni, da ga je mogoče kadar koli ograditi. Najprej se je vredno posvetovati z odvetniki, da ne bi kršili zakonskih zahtev. Še posebej, če je ob hiši javna cesta.
Ograje se uporabljajo različne: začasne in dekorativne, ciljne in pregrade. Zato se je vredno najprej odločiti za vrsto, nato pa se obrniti na pristojne organe in na podlagi rezultatov prilagoditi potni list za izboljšanje ozemlja.
Če je s parkiranjem tujcev na mestu vse jasno, se bo parkiranje avtomobilov stanovalcev MKD štelo za zakonito? Po eni strani zakon ne prepoveduje puščanja avtomobila v bližini hiše. Po drugi strani pa so za lastnike avtomobilov postavljene stroge zahteve. Ne smejo povzročati nevšečnosti sosedom. Zato je nemogoče dolgo časa pustiti avtomobila z vklopljenim motorjem, blokirati dostopne ceste in mora biti prost dostop do smetnjakov.
Vsekakor je prepovedana vožnja po pešpoteh, vdor na pločnike. Prav tako ne morete parkirati avtomobila na trati. Če v hiši živi avtomobilist, ki ignorira zahteve zakona in posega v druge stanovalce, lahko varno pokličete avtovleko, da kaznujete voznika avtomobila.
Vsi najemniki se ne zavedajo svojih pravic in obveznosti pri uporabi skupnega premoženja. Mnogi so ogorčeni, da mestne oblasti ne spremljajo dvorišč: na njih se kopičijo smeti, čistoča se ne vzdržuje. Čiščenje okolice pa je zaupano stanovalcem, saj je le-ta njihova last.
Zato je nujno zagotoviti, da je ta trenutek določen tudi v pogodbi z družbo za upravljanje, vključno s polnimi dolžnostmi hišnika. V tem primeru bo morebitne konflikte veliko lažje razrešiti. Konec koncev po podpisu pogodbe organizacija prevzame obveznosti. Če jih ne izpolni, je to razlog, da jo pokličete na odgovornost.
Če je dvorišče prešlo v last najemnikov, je treba izvajanje pogodbe z družbo za upravljanje vzeti pod strog nadzor. Kaj je vključeno v ta sporazum? Vsebovati mora jasna pravila in algoritme, v skladu s katerimi bo ta organizacija dolžna skrbeti za spletno stran, popraviti skupno lastnino. Predpisuje tudi, kakšne stroške bodo imeli rezidenti MKD v zvezi s plačilom njegovih storitev.
Kako udobno bo dvorišče, se odločijo stanovalci. Zato bi morali aktivno prevzeti pobudo in od družbe za upravljanje zahtevati, da izpolni prevzete obveznosti. Če ne upošteva zahtev, lahko vložite zahtevek in se nato pritožite na stanovanjski inšpektorat. Ne pozabite na povračilo denarja: državljani plačujejo storitve organizacije, tako da, če jih ne zagotovi, lahko zahtevate odškodnino.
Zemljišče v bližini stanovanjske stavbe, ki ga meri družba za upravljanje zemljišč in je določeno v dokumentih, se šteje za sosednje ozemlje hiše. Status tega zemljišča je opredeljen v členu 36 LC RF. Poleg samega stanovanjskega objekta lahko to zemljišče vsebuje objekte, ki so skupni vsem stanovalcem, ki živijo na tem dvorišču. Tukaj se lahko namestijo tudi objekti, ki služijo hiši.
Dolžnost vzdrževanja reda in čistoče na parceli v bližini hiše v celoti nosijo najemniki, ki živijo v večnadstropni stavbi, saj so skupni prostori namenjeni vsem.
Sosednje ozemlje, preneseno v uporabo rezidentom, je treba obdavčiti, kar bo odvisno od števila stanovanj in drugih kazalnikov.
Torej, znotraj ozemlja v bližini hiše vključuje:
komu pripada? Da ne bi naredili napake in pravilno izboljšali ozemlje, ki pripada hiši, morate upoštevati številna pravila, ki jih je določila država. Če se obrnemo na zakonodajo Ruske federacije, lahko ugotovimo, da če je v primeru zasebnih gospodinjstev sosednje ozemlje njihovo lastno, tj. v večstanovanjskih stavbah je skupna last. Ta norma je zapisana v členu 16 zakona "O sprejetju stanovanjskega zakonika".
Kar zadeva normo za določitev lokacije, to je, koliko zemlje je treba zasedeti v bližini hiše - to je individualno, odvisno od hiše.
Pozor! Da bi ugotovili, katero območje zavzema ozemlje v bližini stavbe, se morate sklicevati na katastrski načrt, oblikovan na podlagi SNiPOV.
Če želite zahtevati dokument, se morate obrniti na predstavnike družbe za upravljanje.
Vsako območje ima svoja pravila in predpise o pojmu lokalnega območja, vendar so si v marsičem glavne točke podobne. Glavna pravila so oblikovana v sklepu Državnega odbora pod številko 170 iz leta 2003, ki se glasi:
Potreba po poznavanju ozemlja v bližini hiše je posledica dejstva, da se na tej podlagi pogosto pojavijo različni konflikti. To je lahko situacija pri gradnji stavb na ozemlju prebivališča lastnikov stanovanjske hiše ali dodelitvi dolžnosti družbi za upravljanje za zbiranje smeti ali urejanje okolice.
Za pravilno opredelitev zemljišča v okviru zakona bodo potrebni naslednji dokumenti:
torej določitev je treba izvesti po naslednjem algoritmu dejanj:
Ozemlje, ki se nahaja v bližini stanovanjske stavbe, pripada enako vsem lastnikom stanovanj, pa tudi nestanovanjskim prostorom v stolpnici.
Na opombo! Včasih so na ozemlju zemljišča v lasti stanovalcev druge stavbe, ki niso povezane s hišo, potem ti predmeti ne veljajo za skupno last stanovalcev.
To določa prvi del 16. člena Zveznega zakona "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" in prvi del 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Če stanovalci stanovanjske hiše ne posvečajo dovolj časa skupnemu premoženju in ne organizirajo sestankov za oplemenitenje zemljišča, potem na dvorišču hiše so pogosto nameščene zgradbe, ki lokalnim prebivalcem preprečujejo hojo in ostanite mirni v svojih stanovanjih.
Zato bi morali biti lastniki zemljišča v bližini stolpnice seznanjeni z vsemi prihajajočimi instalacijami in novostmi na dvorišču. Sprejetje ukrepov mora biti pravočasno, dokler se to ne reši mirno. Če je čas izgubljen, bo pri reševanju spora pomagalo le sodišče.
Izvajanje geodetske dejavnosti je postopek, ki ni povezan z obveznimi dejanji. Vendar pa se lahko v nujnih primerih ali po odločitvi oblasti prostor v bližini hiše prenese na druge potrebe.
Tako lahko v projekt dvorišča postavimo mini pekarno ali plačljivo parkirišče ali morda druge objekte, ki niso povezani s stanovalci. Hkrati lastniki stanovanj ne bodo prejeli niti penija, zato bodo morali doživeti veliko težav in nelagodja. Zato strokovnjaki priporočajo meritve.
Geodetska raziskava odpira možnosti za namestitev naslednjih objektov:
Pozor! Ob koncu geodetskih postopkov bo specializirano podjetje izdalo dokument, imenovan katastrski potni list.
Če želite izvedeti meje ozemlja, ki pripada stanovanjski hiši, se morate za ustrezen načrt obrniti na katastrskega inženirja. Ta dokument mora biti v skladu s standardi, ki jih je odobrila lokalna uprava v regiji. Postopek geodezije je treba izvesti v skladu z zveznim zakonom "O državnem katastru".
Hkrati pa morate vedeti, da se morajo stanovalci zavedati opravljenega dela in aktivno sodelovati pri njegovem ustvarjanju. To pomeni prilagajanje in podajanje svojega mnenja, medtem ko inženir dela.
Po opravljenih delih bo hiša z zemljiščem vpisana v katastrski register.
Vzorec katastrskega načrta za sosednje ozemlje stanovanjske hiše si lahko ogledate na tej fotografiji:
Rezultati opravljenih meritev se evidentirajo v katastrski zbornici. Po informacijah bodo najemniki prejeli katastrski potni list, ki bo odražal natančen načrt lokacije. Po tem bodo imeli najemniki enake pravice do parcele in lahko najemajo dele za različne potrebe.
To vprašanje bi bilo treba izpostaviti na skupščini najemnikov. Ves izkupiček od najema zemljišča je treba porabiti za komunalne storitve in popravila ter za urejanje okolice.
Stanovalci stanovanjske hiše morajo upoštevati pravila obnašanja v lokalnem okolju. Kršitev zahtev glede prisotnosti na njem lahko povzroči opozorilo družbe za upravljanje. Ponavljajoča in sistematična kršitev bo povzročila upravne sankcije.
Pravila določijo in urejajo le lastniki prostorov na zboru stanovalcev.
Pomembno! Pravila, določena na seji, pa tudi s strani družbe za upravljanje, so zavezujoča tako za lastnika prostora kot za najemnike.
Poleg tega morajo svojci lastnika, pa tudi serviserje in druge osebe, ki prihajajo na dvorišče, upoštevati uveljavljene postopke.
Pranje avtomobila postane običajen ritual za njegove lastnike, po katerem železni konj iskri od čistoče. To ni le estetsko, ampak tudi koristno, saj se škodljive bakterije sperejo s posebnimi raztopinami.
Avtopralnica v lokalnem okolju ni mogoča. To je v nasprotju z normativi za vzdrževanje zemljišča v bližini stolpnice.
To ni samo kršitev izboljšanja ozemlja, ampak lahko tudi škoduje zemljišču. Lahko se pokaže v puščajočih kemikalijah in drugih dodatkih. Po pranju lahko na mestu ostanejo sledi umazanije in bencina, ki se globoko vpijejo v travo in druge zasaditve. To ne kvari le estetskega videza dvorišča, ampak škoduje tudi okoljskim razmeram v lokalnem okolju po stanovanjskem zakoniku.
Referenca!Če se obrnemo na zakonodajo, potem ni neposredne navedbe pranja avtomobila.
Toda v skladu s členom 6.4 zakonika o upravnih prekrških predmeti, ki oddajajo strupene snovi, ki lahko škodujejo življenju in zdravju okolica je nevarna. Poleg tega je porušeno naravno ravnovesje, od katerega je odvisno stanje ozračja in zraka na dvorišču pred hišo.
Člen 6.4 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Kršitev sanitarnih in epidemioloških zahtev za delovanje stanovanjskih prostorov in javnih prostorov, zgradb, objektov in prevoza
Kršitev sanitarnih in epidemioloških zahtev za delovanje stanovanjskih in javnih prostorov, zgradb, objektov in prometa - povzroči naložitev upravne globe državljanom v višini od petsto do tisoč rubljev; za uradnike - od tisoč do dva tisoč rubljev; za osebe, ki opravljajo podjetniške dejavnosti brez ustanovitve pravne osebe - od tisoč do dva tisoč rubljev ali upravna prekinitev dejavnosti za obdobje do devetdeset dni; za pravne osebe - od deset tisoč do dvajset tisoč rubljev ali upravna prekinitev dejavnosti za obdobje do devetdeset dni.
To vsi vedo 
pranje avtomobilov na mestih, kjer je reka ali rezervoar, je prepovedano, saj lahko bencin in druge kemikalije zastrupijo ribe in ljudi, ki tam plavajo. Toda vsi ne vedo, da pranje avtomobilov v lokalnem okolju ni dovoljeno. Prepovedana mesta so tudi parki, stanovanjski kompleksi in cestišče.
Obstaja izhod iz situacije, ko je potrebno pranje. To lahko storite na posebnih mestih, ki se nahajajo v industrijskem območju ali v avtopralnici. poleg tega zakonodaja dovoljuje pranje na vrtu ali v garaži. Predpogoj za garažni kompleks je, da mora biti opremljen s sistemom za odtok vode.
Kršitelju, ki ne želi poslušati okvirov zakona, grozi denarna kazen. Za lokalno območje je do pet tisoč rubljev. Temu se je skoraj nemogoče izogniti, saj so v stolpnici vedno ljudje, ki skrbno spremljajo spoštovanje reda na dvorišču in v stolpnici. Prijavili bodo pristojnim organom in kršitelja bodo kaznovali.
Domače ozemlje. Kaj je in kako ga uporabljati:
Ozemlje v bližini hiše pripada vsem lastnikom stanovanjskih prostorov v stolpnici. To je kraj, kjer se ne zbirajo samo odrasli, ampak tudi otroci. Zato je na tem mestu nujna izboljšava in vzpostavitev vseh potrebnih objektov, o vprašanjih pa bi se morali razpravljati na zboru stanovalcev.
Nemogoče je dovoliti, da kršitelji normativov na uveljavljenem lokalnem območju ostanejo nekaznovani in še naprej onesnažujejo zemljo. Vsa vprašanja je treba rešiti celovito in priporočljivo je izvesti geodetsko delo, saj je veliko takih, ki želijo prevzeti zemljišče v bližini stanovanjske stavbe.
Stanovalci na skupni skupni lastnini so lastniki zemljišča, na katerem se hiša nahaja. Razmislite, kako ugotoviti meje lokalnega območja in kaj storiti, če niso opredeljene.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Določa postopek za dodelitev zemljiške parcele katere koli vrste, kot tudi določitev njenih meja.
Sosednje ozemlje je določeno v skladu s standardi, sprejetimi v regiji. Na podlagi 1. dela so regionalne oblasti dolžne za vsak subjekt federacije določiti pravilnik o urbanističnem načrtovanju.
To je predpis, ki ureja pravni režim zemljiške parcele skupaj s predmeti, ki se nahajajo na njeni površini ali pod njo. Vsaka regija določa predpise v skladu z značilnostmi ozemlja, njegovim predvidenim namenom.
Postopek registracije zemljiške parcele je predpisan v Zveznem zakonu "O državni registraciji nepremičnin".
Zakonik o upravnih prekrških določa odgovornost za neustrezno stanje lokalnega območja.
Tako kot druge zemljiške parcele ima sosednje ozemlje svoje meje. Določajo ga standardi, določeni v SNiP in urbanističnih pravilih naselja.
V povprečju so meje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše 3-6 metrov od hiše.
Omejitve spletnega mesta so odvisne od naslednjih dejavnikov:
Obstaja rahla odvisnost od leta izdelave MKD.
V zvezi s tem je standard za velikost sosednje parcele različen ne le v različnih naseljih, temveč tudi v različnih okrožjih istega mesta.
Meja ozemlja ni vedno geometrijska in poteka v ravni črti. Lokacija podzemnih inženirskih omrežij, pa tudi objektov zemeljskih storitev, vpliva na opredelitev meja.
Pogosto vprašanje je, kako ugotoviti meje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše. Je dovolj preprosto. Ker gre za zemljiško parcelo, je predmet obvezne državne registracije.
Informacije o tem najdete na:
Enotni državni register vsebuje podatke o njegovih lastnikih, velikosti, postopku in času registracije.
Državni kataster je zemljevid naselja, na katerem je vsaka parcela razmejena po katastrskem potnem listu.
Poleg tega so informacije o mejah mesta v lokalnih organih, pristojnih za določen del naselja.
Lastniki se lahko seznanijo s katastrskim potnim listom mesta in drugimi lastniškimi dokumenti, tako da se obrnejo na družbo za upravljanje. CC nima pravice zavrniti te zahteve.
Obstajajo situacije, ko meje zemljiške parcele niso določene. Nato gredo v prostore stanovanjske hiše. Na seji se izpostavi vprašanje izvedbe postopka. Da se odločitev šteje za sprejeto, je treba pridobiti navadno večino glasov.
Po registraciji se pošlje upravljavski organizaciji, da začne postopek določanja meja. Ali pa se lahko med sestankom izbere druga odgovorna oseba, ki bo spremljala potek postopka.
Določanje meja lokacije se izvede z geodetskim pregledom. Za to se upravljavska organizacija obrne na državni organ, pristojen za razpolaganje z nepremičninami v regiji.
Skupaj s pritožbo je treba predložiti protokol OSS, tehnično dokumentacijo, ki potrjuje površino hiše, število nadstropij in stanovanj ter podatke, da meja ozemlja ni bila prej določena. Nadalje strokovnjaki izvajajo potrebne meritve in izračune, ki jih vodijo SNiP in predpisi o urbanističnem načrtovanju.
Rezultat tega postopka je akt o določitvi meja mesta.
Po prejemu akta se lastništvo spletnega mesta formalizira. Registriran je pri USRR, po katerem se izda potrdilo in. Ti dokumenti so shranjeni v družbi za upravljanje ali pri predsedniku hiše.
Zaradi varnosti prebivalci ogradijo lokalno območje in preprečujejo, da bi bili tujci tam. Pravila za postavitev ovir v letu 2019 so naslednja.
Odločitev o postavitvi ograje se sprejme na skupščini lastnikov prostorov. Zadoščalo bo 51 % glasov.
Na istem sestanku se določijo značilnosti ograje: njena lokacija, velikost.
Po montaži projekta ograje se dogovori z lokalno upravo. To je potrebno, saj so lastniki dolžni zagotoviti dostop do skupnega hišnega ozemlja urgentnim službam, policiji, ministrstvu za izredne razmere, urgentnim zdravnikom itd.
Po prejemu soglasja pristojnih lahko stanovalci nadaljujejo z izvedbo projekta.
Če je ograja postavljena nezakonito in moti normalno delovanje hiše, imajo lastniki pravico napisati reklamacijo. Takšno vlogo lahko vložite na lokalni državni stanovanjski inšpekciji, pa tudi na tožilstvo.
GZhI nadzira stanovanjske storitve, medtem ko tožilstvo nadzira pravno državo na splošno.
Na podlagi reklamacije se opravi ogled za ugotavljanje zakonitosti postavitve ograje. Če bo pritožba potrjena, bo organ izdal odredbo o rušenju nelegalnega objekta.
Rok za obravnavo takšne vloge je 30 dni.
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Igrišče, gredice in majhno parkirišče - to je najpogosteje idealno dvorišče večnadstropne stavbe. Vendar se pogosto sosednje ozemlje nezakonito uporablja v komercialne namene. Klasičen primer takšne samovolje: prostor pred hišo zasedajo avtomobili pisarniških delavcev, ki se nahajajo v pritličju stavbe, zaradi česar se je ozemlje spremenilo v skupno parkirišče; ali pa je zelena rekreacijska površina postala prostor za razkladanje in nakladanje trgovinskega blaga. Na primer, v Moskvi je bilo leta 2012 odkritih več kot 700 nezakonitih parkirišč. Kaj lahko najemniki zahtevajo, komu se pritožijo? To je povedal odvetnik Oleg Sukhov ().
Kdo je lastnik nepremičnine
Zemljiška parcela, na kateri se nahaja hiša, ter elementi urejanja okolice in krajine so skupna skupna last vseh lastnikov stanovanj in prostorov stavbe. Včasih pa je treba izdati dodatne dokumente, ki jih najemniki v večini primerov nimajo. Če želite izvedeti, kdo je lastnik sosednjega ozemlja, se morate obrniti na družbo za upravljanje, HOA ali organe za katastrsko registracijo. "Če je bila zemljiška parcela oblikovana pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, to je pred 1. marcem 2005, in je bila zanjo opravljena katastrska registracija, potem taka parcela postane last lastniki hiše brezplačno. Če meje zemljišča niso določene, ima vsak lastnik stanovanja v tej stavbi pravico, da se obrne na državne organe z vlogo za oblikovanje parcele in to lahko stori celo ena oseba, «pojasnjuje odvetnik Oleg Sukhov. .
Pravice lastnika zemljišča
Brez soglasja lastnika zemljišča njegova uporaba ni dovoljena. Tako ga tretje osebe po prejemu dokumentov o lastništvu strani ne bodo več zasedle. »Delež v lastninski pravici na sosednjem ozemlju je sorazmeren z razmerjem med številom kvadratnih metrov v lasti lastnika in celotno površino stavbe. V skladu s tem trgovina, ki se nahaja v pritličju, nima pravice zasedati 100 % prostora v bližini hiše za parkiranje. Vključno brez soglasja vseh stanovalcev hiše, saj razpolaganje s skupno lastnino poteka po dogovoru vseh njenih udeležencev, «nadaljuje odvetnik Oleg Sukhov.
Komu se pritožiti in kaj pričakovati
V primeru spora se etažni lastniki v večini primerov soočajo s sodnimi postopki, saj državni organi običajno bodisi ovirajo bodisi nič ne storijo. “Hkrati pa se je pred odločitvijo o dolgotrajni tožbi smiselno obrniti na enoto lokalne samouprave, pristojno za stanovanjske in komunalne storitve, v prestolnici pa je na primer organiziran poseben organ za reševanje tovrstnih težav – Skupni upravni in tehnični inšpektorat," - svetuje odvetnik Oleg Sukhov.
Predstavniki pooblaščenih organov so dolžni na podlagi lastne odločitve ali sodne odločbe prispeti na sporno ozemlje in odpraviti posledice nezakonitih dejanj tretjih oseb, na primer demontirati nezakonito nameščeno parkirišče. Poleg tega bodo kršitelji kaznovani z globo do 20.000 rubljev v skladu s členom "Nedovoljena zasedba zemljišča". Hkrati je treba upoštevati, da je ozemlje ob hiši lahko obremenjeno s pravico omejene rabe (službe), ki je ustanovljena na primer za zagotavljanje prehoda ali prehoda, polaganja in obratovanja daljnovodov, komunikacije in cevovodi, ki zagotavljajo oskrbo z vodo in melioracijo. O takih pogojih se z lastniki vnaprej pogajajo, v odsotnosti njihovega soglasja pa se vprašanje reši na sodišču.
Na koncu odvetnik Oleg Sukhov dodaja: »Da bi pospešil postopek obnovitve kršenih pravic, lahko lastnik kršitve odpravi sam in šele nato išče zaščito pri državnih organih. Pomembno je le, da ne pretiravate in pri demontaži kabine, ki varuje parkirišče nekoga, ne poškodujete premoženja drugega, da kasneje tudi sami ne boste obtoženi na sodišču.
Kompaktnost zgradb v sodobnih mestih je nepogrešljiv pogoj v procesu urbanizacije. Neposredna bližina, bližina cestnega omrežja in različnih infrastrukturnih objektov omogoča, da se stanovalci poglobijo v značilnosti lastnega stanovanja. Eden od njih je območje ozemlja, ki je vključeno v lokalno območje. Hkrati niso pomembna le vprašanja o tem, koliko površine ima sosednje ozemlje stanovanjske hiše, temveč tudi značilnosti njegovega vzdrževanja in delovanja. Nič manj akutni so problemi distribucije in geodezije zemljišč, ki so vključene v območje lastništva lastnikov zasebnih stavb. Če želite razumeti ta in druga vprašanja, se morate bolje seznaniti s tem, kaj je ozemlje, vključeno v lokalno območje.
Ni stroge opredelitve tega pojma - vsaj relativni so in imajo lahko v enem ali drugem kontekstu svoje značilnosti. Kljub temu bistvo koncepta lokalnega območja pomeni območje v bližini stavbe, ki se lahko uporablja v interesu lastnika. Na primer, če govorimo o stanovanjski stavbi, potem jo lahko stanovalci uporabljajo za izboljšanje pokrajine okoli sebe, za rekreacijo, sprehode z otroki, organiziranje parkirišč in druge namene. Z drugimi besedami, hišno ozemlje je del zemljišča, ki meji na hišo, ki je namenjen neposredni uporabi stanovalcev. Pomembno je omeniti, da so stroški stanovanj v določeni meri odvisni od tega, kako visoka je stopnja izboljšanja ozemlja. Prisotnost igrišč, varnostnih objektov in parkirnih mest seveda povečuje privlačnost tovrstnih stanovanj. Zdaj je treba podrobneje razumeti, kakšno ozemlje je v bližini stanovanjskih in zasebnih hiš.
V primeru večstanovanjskih stavb je vredno razmisliti o sosednjem območju hiše kot delu mesta, ki neposredno meji na stavbo. To zemljišče je predmet lastninske pravice etažnih lastnikov. Značilnost takšne lastnine je, da je ozemlje še vedno skupno glede na prebivalce.
Pomembno je omeniti, da so meje, na katerih se nahaja sosednje ozemlje stanovanjske hiše, določene na podlagi podatkov katastrskega vpisa. Struktura te cone lahko vključuje ne le elemente izboljšave in vrtnarjenja, temveč tudi predmete, zaradi katerih je zagotovljeno vzdrževanje same hiše. Na primer toplotne točke in transformatorske postaje. Infrastruktura lahko vključuje tudi že omenjena otroška in športna igrišča, garažne bokse in parkirišča.
V primerjavi z večstanovanjskimi stavbami koncept lokalnega območja ne velja za zasebne hiše. Običajno gre za zemljiško parcelo, katere lastninska pravica pripada lastniku hiše. Podlaga za to pravico je lahko dokument, ki potrjuje lastništvo lastnika tega mesta ali pogodba o njegovem zakupu.
Tako ali drugače je sosednje ozemlje zasebne hiše namenjeno tudi uporabi v interesu lastnika. Praviloma se takšne parcele upravljajo z namenom oskrbe gospodinjstev, urejanja okolice itd. Hkrati je ena od značilnosti takšnih sosednjih ozemelj ograjena - to je prisotnost ograje, ki ločuje zasebno cono od občinski ali sosednji.
Pogosto obstajajo situacije, ko je treba natančno določiti, koliko sosednje ozemlje stanovanjske hiše zavzema v metrih. Na žalost ni enotnih podatkov za vse, vendar se ta številka v povprečju giblje od 3 do 6 m. Seveda je lahko 10 m - specifične vrednosti so odvisne od številnih vidikov. Upoštevajo se predvsem značilnosti hiše v gradbenem načrtu, število stanovalcev, zahteve po ureditvi in razpoložljivost parkirnih mest. Poleg tega je treba pustiti razdaljo za požarne vhode in upoštevati urbanistične standarde za določeno mikrookrožje.
Situacija z zasebnimi hišami ni tako očitna, vendar se v takih primerih napake delajo manj pogosto in njihove posledice niso tako obžalovanja vredne. Torej, najprej je treba upoštevati površino zemljišča, ki je lahko v lasti, čeprav je to precej pogojno sosednje ozemlje hiše. Koliko metrov od hiše je mogoče pripisati tej coni zasebne lastnine, je treba določiti ob upoštevanju 1,5 m za ograjo. To je le razdalja, ki presega meje zasebnih gospodinjstev, kar je mogoče pripisati lokalnemu območju.
Predmet spora pri določitvi mej lokalnega območja je lahko tudi ugotovitev, katera od strank je odgovorna za njegovo vzdrževanje. Tudi pri večstanovanjskih stavbah bi morali vzdrževanje opravljati najemniki. V praksi neposredno delo na tem delu izvajajo partnerstva ali izvajalci, ki jih zastopajo družbe za upravljanje. Vzdrževanje sosednjega ozemlja praviloma pomeni izvajanje ukrepov za urejanje okolice, vzdrževanje tehničnega stanja storitvenih objektov in izvajanje tekočih popravil stanovanjskega sklada. Lastniki zasebnih hiš te odgovornosti niso izvzeti. Kot že omenjeno, njihovo lokalno območje presega meje njihovega lastnega mesta. To pomeni, da je treba upoštevati tudi ohranjanje pogostosti in skladnost s sanitarnimi standardi na območju, ki meji na njihov dom.
Prisotnost parkirnih mest v lokalnem okolju je že dolgo pogost pojav in je s povečevanjem števila avtomobilov povzročala številne težave. Pravzaprav so znane težave pri delovanju območij s parkirišči in parkirišči - ne samo, da otežujejo sam promet, ampak so tudi v nasprotju s standardi za izboljšanje lokalnega območja. Zato so razvita posebna pravila za organizacijo parkiranja, ki zmanjšujejo negativne dejavnike. Zlasti sosednje ozemlje je izračunano že v fazi projektiranja hiše, ob upoštevanju možnosti namestitve zasebnih garaž in parkirišč na njem. V skladu s pravili mora biti razdalja od parkirišča za 10 avtomobilov do same hiše najmanj 10 m. Po drugi strani se lahko garažne škatle nahajajo 7,5 m od stavbe, vendar pod pogojem, da izhodi iz njih niso obrnjeni proti vhodom.
Nova stanovanja se že prodajajo z možnostjo razpolaganja z okolico. Seveda v tem primeru velja tudi pravilo skupne lastnine, a pri starih hišah se zgodi, da tudi stanovalci nimajo takšne pravice. Težava je povezana z dejstvom, da je sosednje ozemlje v stolpnicah mogoče privatizirati le, če so najemniki organizirani. V tem primeru sploh ni treba sestaviti HOA. V praksi se to naredi tako, da se izvoli pooblaščenec, ki bo v imenu najemnikov predložil dokumente za privatizacijo. Če uprava odobri to pravico, bo sosednja parcela vpisana v katastrski register. Šteje se za skupno lastnino, ki je sorazmerno razdeljena med lastnike stanovanj v hiši.
Hkrati je treba razumeti tudi odgovornost, ki jo bodo lastniki strani nosili v zvezi z njenim vzdrževanjem. Ne glede na to, koliko metrov bo sosednje ozemlje zasedlo v okviru privatizacije, 3 ali 10 m, bodo morali vse objekte v njegovih mejah oskrbovati stanovalci. Res je, obstajajo tudi druge sheme vzdrževanja, vendar skoraj vsi alternativni načini storitev vključujejo plačilo davkov.
V zvezi z zasebnimi hišami je najem tretjih oseb manj pogost, ko gre za sosednje parcele. Vendar pa obstajajo primeri, ko se sosednje ozemlje hiše za več stanovanj oddaja v najem. Tako so na primer organizirana nakupovalna središča, enaka parkirišča, saloni in drugi komercialni objekti, od katerih prebivalci sami ne prejemajo dohodka. Najemodajalci so v takih primerih običajno upravljavske organizacije. Najemniki imajo s svoje strani pravico zahtevati od prejetega dohodka plačilo stroškov popravila hiše.
Vsekakor pa morajo družbe za upravljanje sestaviti letna računovodska poročila, iz katerih bodo razvidni vsi prihodki od oddajanja nepremičnin v najem. Hkrati lahko s sosednjim ozemljem upravljajo tretje osebe le s soglasjem lastnikov.
Parcela, ki meji na ograjo, se lahko vpiše kot lastnina ali oddaja. Če želite to narediti, morate imeti enega od dveh dokumentov - potrebovali boste potrdilo o državni registraciji pravice do hiše in sosednje parcele ali kupoprodajno pogodbo z registracijo v ZTI. V vsakem primeru, da bi se sosednje ozemlje zasebnega gospodinjstva v celoti uporabljalo za osebne potrebe, se je treba obrniti na ustrezne lokalne oblasti. Nato morate napisati vlogo in pripraviti dokument, ki potrjuje, da je zemljišče trenutno brez lastnika. Praviloma se odločitev o statusu strani sprejme v 3 tednih. Če je odločitev sprejeta v korist vlagatelja, se mesto vpiše v enotni register USRR.
Zemljišče ob hiši je nepogrešljiv element stanovanjskega fonda. Ne glede na to, kdo je njen zakoniti lastnik, mora biti podrejen zagotavljanju udobnega bivanja za lastnike stanovanj. Danes ima sosednje ozemlje dva glavna namena - služi kot cona za urejanje okolice z elementi krajinskega oblikovanja, igrišča itd., In kot infrastrukturni kompleks, brez katerega je nemogoče v celoti vzdrževati stavbo. Hkrati pa ne bi smeli izključiti objektov, kot so parkirišča, ceste in trafo postaje. Kljub negativnemu vplivu na udobje bivanja so nujni v sodobni urbani infrastrukturi.
