Kateri

Kateri "podvodni kamni" pričakujejo lastnik pri prodaji dela hiše. Nova pravila za prodajo v apartmaju

Zasebna hiša nima nikogar, ampak več lastnikov. V tem primeru dve družini živita v isti hiši, v skladu z zakoni, vsak lastnik ima le polovico gradnje in obstajata dve različni vhodi v hišo za vsako družino. Včasih eden od lastnikov zahteva, da proda svoj del, vendar ne vsi vedo Kako prodati polovico zasebne hiše v skladu z zakoni. Treba je omeniti, da obstajajo druga pravila pri prodaji polovice hiše kot pri prodaji celotne stavbe.

Sosedje - prvi kupci druge polovice hiše

V prvem od vsega, pravica za nakup vašega dela hiše ima sosede, ki živijo v drugi polovici polovice. Torej, če ste se končno odločila, da boste prodali svoj del, najprej obvestite o tem sosedah. O tem lahko preprosto poveš in ponudite kupovalno polovico hiše. Če pa z njimi ne boste posebej komunicirali, lahko s ta predlog pošljete priporočeno pismo s tem predlogom. Bodite prepričani, da shranite kopijo črke in potrdilo, ki potrjuje prejem pisma sosedam.

V pismu morate določiti znesek, ki ga želite rešiti od prodaje. Po teh ukrepih se lahko dogodki obrnejo na ta način:

  1. sosedje se strinjajo, da bodo kupile drugo polovico hiše in jo kupile;
  2. sosedje je ta predlog zavrnil pisno;
  3. sosedje se sploh niso odzvali na pismu.
Če v ponudbi ni nobenih reakcij od sosedov, počakajte natanko mesec od trenutka, ko jih pisma prejmejo, in nato polovico na prodajo. V časopis ali internet lahko postavite oglase ali se obrnite na realtors. Toda prodaja nepremičnin je manjša od cene, usmerjene v pismo sosedam, lahko že. Lahko prodajate samo več.

Kako prodati svojo polovico doma po zakonu?

Izvajanje certifikata o lastništvu boste morali takšne ukrepe, da bi takšne ukrepe:
  1. razviti potrdilo o lastništvu dela hiše in na zemljišču. To je treba storiti, potem če takšnih dokumentov ni. Za registracijo je treba povabiti uslužbenec ZTI, ki bo preučil stavbo in dal certifikat iz tehničnega potniškega potniškega potnega lista. Če želite okrasiti deželo, se morate obrniti na trajnostni oddelek zemljišča. Po opravljenem delu vam bo uslužbenec te organizacije dal tehnične dokumente;
  2. po prejemu zgoraj navedenih dokumentov jih napotite na Rosanedvizhimost. Tam bodo registrirani in izdal katastrski potni list;
  3. naslednja faza je državni registracijski center. Verjemite katastrski potni list in pomoč ZTI. In izdala bodo dokumente o pravici lastništva opoldne in zemljišča, potem, po kateri, po zakonih, lahko preprosto prodate svoje nepremičnine in zemljišča.
Zdaj boste morali vzeti notarsko resolucijo vseh lastnikov stanovanj za prodajo polovice doma. Lastniki so člani vaše družine, ki imajo nepremičnine z vami, brez njihovega soglasja, ne bodo delovali. Če se vsi strinjajo - odpišite vse od doma in potrdite potrdilo, da ni več predpisano. V notarski pisarni sestavljajo dokument, v katerem so navedeni vsi pogoji prodaje vaše polovice hiše in cene, za katero se prodaja. Potem, ko je kupec, morate z njim urediti notarsko sprejemljivost in nakup. In vse, prodali ste naš del, zdaj pa bo kupec lahko registriral svoje lastništvo pridobljene nepremičnine.

P.S. Če ste zainteresirani za varnost za luknjanje, potem lahko podrobneje o tem o tem.


Zakoni so seznam pravil, ki ščitijo pravice državljana in določijo njegove dolžnosti. Računi regulirajo življenja ljudi v družbi in brez njih je nemogoče. Ampak ne vse ...

Sodobna praksa vključuje številne primere, ko lastniki, ali, z drugimi besedami, lastniki stanovanja ali doma je več ljudi naenkrat. Pojav lastništva lastniškega kapitala je posledica sodelovanja več državljanov pri privatizaciji, podedovanju deleža premoženja in drugih dejavnikov.
Pomembno je razumeti, da v tem primeru ni določen del stanovanjskih nepremičnin, ampak delež v pravici lastništva. Tega koncepta ni mogoče izmeriti in ne zagotavlja prednostnega pri distribuciji sob. Seveda je mogoče določiti naravno vrednost delnice, ki bo natančno določila, kateri del pripada določeni osebi. Hkrati je treba upoštevati številne zahteve in nianse.
Kljub temu, da delež ni oprijemljiv, se lahko izvaja. Čeprav je ta proces precej resničen, prisili lastnika, da postavljata dve vprašanji: kako prodati delež v hiši in kjer bo kupec živel.

Kako prodati delež v hiši, in kdo ga lahko kupi?

Čeprav nianse in vprašanja, povezana s tem, ali je mogoče prodati delež v hiši, precej, število transakcij, kjer je predmet nepremičnine v nepremičninah, se nenehno povečuje.
Pravna ureditev postopka za prodajo lastništva delnic se izvaja s čl. 250 GK Ruske federacije. V skladu s tem dokumentom ima prednost deleža lastnikov nepremičnin v nepremičninah preostale lastnike nepremičnin.
Ob upoštevanju tega dejstva, prodajalec, najprej, je dolžan preprečiti druge delničarje o svoji nameri, da uresničijo svoj delež. Ustrezno obvestilo mora imeti pisno obliko. Označuje tudi stroške prodajnega predmeta.
Če se delničarji v 30 dneh od datuma prejema dokumenta niso izrazili želje po nakupu prodanega deleža v nepremičninah, prodati delež v hiši je lahko kdorkoli zanima.
Pošiljanje obvestila za preostale delničarje je predpogoj, kot v postopku registracije transakcije nakup nepremičnin in prodaje v zadevni državni strukturi, skupaj z glavnimi dokumenti za stanovanja, papir potrjuje dejstvo, da so pisma poslana . Neposredljivost, da bi izkoristila pravico preferencialnega nakupa od delničarjev, je treba prav tako pisno izdana in je notarizirana.
Pogosto obstajajo razmere, ko se pojavijo težave z iskanjem vseh lastnikov. Najpogosteje je to posledica dejstva, da ljudje živijo v drugih mestih in celo državah in prihajajo do notarja nimajo možnosti. V nekaterih primerih ovira postane glavna nenaklonjenost delničarja, da izda zavrnitev prevladujočega pridobivanja. Kako nato prodajati delež v hiši?
Obstaja izhod. Prodajalec mora obiti notar, po katerem zaposleni notarja pisma pošlje pisma solastnikom, ki uporabljajo svoj pravni naslov. Ob predstavitvi pisma za prodajo delničarja, bo notar prejel ustrezno obvestilo.
Da bi dosegli najboljši rezultat, se pisma pošljejo za vse naslove zainteresiranih strani, ki so znani prodajalcu. Enkrat od trenutka prejema obvestila, da so pisma prejela njihovi prejemniki, bo 30 dni prenese, transakcija se lahko zaključi.
Obsojenec se je obsojen na predstavitev pisma, pa tudi kopija pisma bo dokaz skladnosti s pravicami solastnikov in vam omogočajo, da svobodno prodajate delež v hiši.
Seveda, pri določanju stroškov deleža, lahko prodajalec sledi načelom obstoječih tržnih odnosov, ki omogočajo, da dodelijo ceno. Kljub temu, če v obvestilih, poslanih v stete, bo strošek previsok, in dejanska prodaja delnice bo izvedena po nižji ceni, solastniki lahko preklicajo transakcijo, ki se obrnejo na sodišča.
Poleg tega se znesek izvede na depozitu, ki ga je prodajalec dejansko prejel za delnico v nepremičninah, predmet transakcije pa postane lastnost soina. Kupec, ki ima izgube, lahko zahteva odškodnino od malomarnega prodajalca.

Kje bo kupec ostal pri nakupu deleža?

Kot je navedeno zgoraj, ena ali drug lastniški delež ne pomeni samodejno določi prostora nastanitve. Za reševanje tega vprašanja morajo so-lastniki izdati sporazum o pravici do uporabe nepremičnin. Njegova fundacija je naravna vrednost vsakega deleža.
Da bi v prihodnosti eden od udeležencev sporazuma ni nastal pritožb, je dokument notar. Pomembno je, da se spomnite, da je le delnice življenjskega vesolja. Koridorji, kopalnica in kuhinja niso predmet oddelka.
Na žalost se spori med solestoli pogosto pojavljajo, in edini izhod iz razmer postane sojenje. V tem primeru je treba spomniti, bo sojenje upoštevalo posamezne okoliščine vsakega udeleženca. Zlasti govorimo o:
a) razpoložljivost drugih stanovanjskih nepremičnin;
b) prisotnost družin, otrok ali drugih oseb na zagotavljanju;
c) Trenutno finančno stanje, vir dohodka in drugi dejavniki.
Pogosto obstajajo primeri, ko bo po obravnavi zadeve na sodišču, bo porazdelitev stanovanj med solastniki doživela pomembne spremembe. Na primer, ena, katere delež je dovolj majhen, bo prejel pravico do razpolaganja z "povečano" površino in obratno.
Odgovor na vprašanje, ali je mogoče prodati delnico v hiši, je treba spomniti, da je v mnogih primerih, namen pridobitve deleža v premoženju, možnost registracije registracije, ki je še posebej pomembna za velika mesta, ki omogočajo najti dobro, visoko plačano delo.
Postopek registracije novega solastnika ne zahteva soglasja preostalih solastnikov. Kupec je dovolj, da pride v tabelo potnih listov, predstavi papir, ki potrjuje pravico do lastniškega in osebnega dokumenta.
Kar zadeva preostalo družino novega solastnika, se njihova registracija na kraju stalnega prebivališča lahko izvede le s soglasjem preostalih solastnikov. Torej, da ni ovir s strani stetelja, je priporočljivo, da vnaprej določi vse nianse v transakciji, ki prenašajo vse družinske člane na pogodbo in distribuirajo delež med njimi.

Boste potrebovali

  • -Poporta vseh udeležencev v transakciji
  • - Pozivni dokumenti s strani hiše in na zemljo
  • -Notarsko dovoljenje vseh solastnikov
  • -Notarski zavrnitev vseh solastnikov
  • -Krediti o ekstraktu
  • -Document od notarja o pogojih transakcije in ceno dela hiše
  • -Notarski nakup pogodbe - prodaja
  • -Ax sprejem - menjalnik

Navodilo

Vzemite notarsko resolucijo vseh solastnikov za prodajo dela doma. Preseniaki so tisti, ki so lastniki z vami delyu. doma.

Napišite vse iz svojega dela doma In potrditi, da se vsi izpraznijo.

V notarski pisarni, naredite dokument o prodaji vašega deleža in določite ceno, za katero jo prodajate.

Predloži ta dokument vsem solastnikom, to je tisti, ki imajo druge dele doma. Dati morajo notarizirano zavrnitev nakupa ali vaše del doma Na vaših pogojih. Če ne želijo nobenega drugega, potem v enem mesecu del doma Privzeto solastniki.

Če želite to narediti, s kupci, postavite naročilo - prodajo in dejanje sprejema - prenos. Vse. Vaši kupci lahko registrirajo svoje lastninske pravice.

Viri:

  • kako prodati delež v hiši

Prodaja polovice doma Ima svoje individualne značilnosti, kot so-lastniki, ki živijo v drugi polovici, prevladujejo pravico do nakupa hiše. To je navedeno v členu 250 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zato ste pred prodajo hiše nepooblaščenim ljudem dolžni pisno opozoriti solastnike o pogojih prodaje in cene.

Boste potrebovali

  • - notaritno obvestilo o solastnikih;
  • - notarsko dovoljenje zakonca (solastniki);
  • - odločitev organov za skrbništvo in skrbništvo (če so med solastniki ne morejo nezmožni, omejeni sposobni ali manjši državljani);
  • - izvleček iz katastrskega potnega lista hiše in zemljišča;
  • - kopijo katastrskega načrta hiše in zemljišča;
  • - vloga za regcenter;
  • - plačilo državne dajatve za registracijo;
  • - pogodba o prodaji;
  • - Dejanje sprejemanja in prenosa.

Navodilo

Torej, da ni situacije, da so-lastniki niso opozorjeni, se nanašajo na notar, da notarsko obvestilo in pošljejo s priporočeno pošto na ime in naslov solastnikov.

Nato je transakcija izdana na običajen način kot vsak nakup in prodajna transakcija. Vzemite izvleček od ZTI doma in kopijo katastra, izvleček iz središča katastra iz katastrskega potnega lista in kopijo katastrskega načrta mesta. Če je bila hiša pridobljena v zakonu, notarska rešitev zakonca na (256. člen Civilnega zakonika Ruske federacije in 34 RF IC). Če je na tvoji polovica Blago je okrašeno, da bo notarsko dovoljenje za prodajo vseh solastnikov (244. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Če ima pravica mladoletnikov, nezmožnih ali omejenih sposobnih oseb, nato poleg notarskega dovoljenja za prodajo od svojih staršev ali pravnih zastopnikov, bo potrebna uredba skrbniškega in skrbniškega organa (člen 26, 28, 29, 30 civilnega zakonika Ruska federacija).

Nato sestavljajo pogodbo o nakupu in prodaji s kupci v preprostem pisanju ali notarialni obliki (spremembe v civilnem zakoniku 1. januarja 1996 o izbirni notarizaciji pogodbe o prodaji). Nujno potrebujejo dejanje sprejemanja in prenosa doma In ker brez tega zakona se transakcija ne bo registrirala.

Lastništvo kupcev se prenese po državni registraciji transakcije v zvezni registracijski službi državnega centra za registracijo (člen 131 Civilnega zakonika Ruske federacije, Zvezni zakon 122-F3).

Viri:

  • prodaja polovice doma

V sovjetskih časih je bilo mogoče dobiti "v eni roki" le 6 hektarjev zemljišč, oziroma jih je bilo nemogoče razdeliti. Trenutno ni take omejitve, in razdeliti parcelo, in posebej nekakšno to del Možno.

Navodilo

Če ste edini lastnik in ga želite razdeliti na dva ločena plot.In nato prodajati, se morate obrniti na specializirano podjetje za upravljanje zemljišč in geodezijo. Strokovnjak bo opravil vse potrebne postopke na oddelku vašega plot. raziskava).

V primeru, ko lastniki plot. Obstajata dve in več oseb, mesto pa je skupno lastnino, v razdelku so naslednje možnosti: - lastniki se lahko med seboj dogovorijo in razdelijo eno ploščo na dva ali več posameznikov. Postopki na oddelku se izvajajo popolnoma enaki kot z enim lastnikom. Vsi dokumenti označujejo vse lastnike. Kot rezultat, po pregledu, inventarju in registraciji, dveh ali več ločenih plot., odvisno od števila lastnikov, vendar je še v lasti kot skupna lastnina. - druga možnost: ena plot. Dva ali več, vendar vsak lastnik prejme eno v enem lastništvu. Popolna skupna nepremičnina. Lastniki morajo pred začetkom postopka intervjuja skleniti ustrezen sporazum. To pomeni, da je začetna, iz katere se oblikujejo nove, prenehajo obstajati.

Viri:

  • kako prodati zemljišče

Lastnik zemljinske ploskve ima pravico, da ga razdeli na dele in prodaja. Particija enotne postaje se izvaja v skladu s kodeksom zemljišča in zakonom o pomenu. Za izdelavo prodajnega postopka morate pripraviti paket dokumentov in se obrnite na fugc.

Boste potrebovali

  • - vaš potni list;
  • - notarsko dovoljenje;
  • - dokumenti za parcelo;
  • - pogodba o prodaji;
  • - Zakon o prenosu;
  • - izjava v FUGRS;
  • - prejem plačila za registracijo.

Navodilo

Če nameravate prodati del Lastno območje, morate izvesti postopek oddelka, da bi dobili dve ali več ločenih delovnih mest. Vsak del zemljiških parcel se izvaja po postopku za prekinitev in registrirajo nastale posamezne ploskve z zemljišči.

Če obstaja več oseb na zemljišču, in tudi, če ste poročeni in zemljišče, pridobljeno med poroko, dobite notarsko dovoljenje drugega zakonca in vse lastnike za particijo.

Če želite izvesti intervju, pokličite katastrski inženir, na podlagi dela, dobite paket dokumentov in jih registrirajte v Fuskk. Razdelek ene same strani bo dovoljeno proizvajati le, če bodo novi incidenti ustrezali minimalnemu območju zemljapredvideno na vašem območju in pustite eno stran na ulico, kjer se nahajajo stanovanjske stavbe. Če ne dobite te metode za izdelavo razdelka, na primer, če je velik del zemlja To je v bližini polja ali pustinja, je nemogoče.

Če ste naredili del in registrirane nove v FUSKK, potem boste dobili katastrske izvlečke za registracijo lastninskih pravic na novo ustvarjenih delovnih mest. To storite, se obrnite na registracijsko komoro z izjavo in katastrskimi izvlečki. Samo zemljišča, ki so v lasti, lahko prodajate.

Prodaja na novo ustvarjenih delovnih mest se izvaja v skladu s splošnimi pravili. Lahko sklepate pogodbo z nepremičninsko agencijo za prodajo prodaje in dokumentacije ali to storite sami.

Če ste našli kupce za izobražene delnice, nato pa prodajno pogodbo, sprejemni dokument in jih predloži FUGRTC za registracijo lastništva naših strank.

Nakup dela doma Ima številne značilnosti, ki jih je treba upoštevati, da ne kršijo člena 250 civilnega zakonika Ruske federacije, kjer je navedeno, da imajo solastniki prevladujoče pravico do nakupa na splošnih pogojih, ki jih določi prodajalec.

Boste potrebovali

  • - priglasitev;
  • - predhodni sporazum;
  • - Glavna pogodba;
  • - dejanje sprejemanja in prenosa;
  • - notarialna resolucija solastnikov;
  • - ločljivost dekoracije;
  • - izvleček iz hiše;
  • - smernice za del hiše;
  • - katastrske izjave;
  • - Aplikacija v redcentru.

Navodilo

Če ste lastnik enega od delov domaV splošnem lastništvu delnic imate prevladujoč pravico do nakupa. Prodajalec vas mora pisno obvestiti, da bo prodal svoje del Nepremičnina s pošiljanjem priporočenega pisma z opisom naložbe. V mislih, da ste dani točno en mesec. Če nameravate nakup, o tem pisno obvestite prodajalca.

Začnite prodajno transakcijo po rokih, ki jih določa zakon. Če ne morete zbrati celotnega zneska za plačilo v celoti del doma, Dajte depozit, pripravite predhodno prodajno pogodbo, ki kaže na rok za preostanek sredstev. Če v enem mesecu niste izražali želje, da bi izkoristili našo prednostno pravico, lahko prodajalec prodaja svoje del Premoženja nepooblaščene osebe, ne da bi prosila za vaše dovoljenje in soglasje.

Transakcija z neposrednim nakupom in prodajo se izvaja ob zasnovi glavne pogodbe o nakupu in prodaji, ki jo lahko naredite, zagotovite ali ne zagotovite notar. Prav tako je dovoljeno izdati pogodbo o nakupu in prodaji v notarski obliki.

Prodajalec doma mora prejeti notarsko dovoljenje za prodajo vseh solastnikov, če del doma Okrašena v premoženju. Če je kupil prodajalec del domaMedtem ko bo v registrirani poroki, bo potrebno notarsko dovoljenje drugega zakonca. V prisotnosti mladoletnikov, nezmožnosti, omejene osebe, za odtujitev premoženja, zahtevajo uredbo skrbništva in skrbniških organov.

Od partne doma Izprazniti, o katerem je prodajalec dolžan prejeti potrdilo. Po registraciji pogodbe opravite dejanje sprejetja in predloži vse dokumente v državni registracijski center. Vaše lastninske pravice se bodo registrirale.

Vsi nakit, shranjeni doma, so ljubljeni in modni. Nekateri od njih so zastareli in prah brez zadev. Obstaja več načinov, kako se znebiti tistih, ki so postali nepotrebne zapestnice, obroče in uhani, ki jih uresničuje dobre koristi zase.

Vsaka ženska ima cenjeno polje, kjer je shranjen raznovrstni nakit. Nekateri od njih so bili podedovani od mame ali babice, nekateri so bili podarili navijači ali zakonca, in nekaj, kar je na voljo. Vendar pa ne vsi, ki jih nosite: nekateri so izbruhnili, drugi pa so bili utrujeni. Poleg tega obstajajo situacije v življenju, ko je denar nujno potreben, in od ušesa se morajo znebiti hitenja. Kako prodati nakit, ne da bi bil izdelan in ne postati žrtev goljufov?

Možnost 1: Nakup ali Lombard

Najprej je treba omeniti, da bodo pri prodaji običajnega nakita, kot tudi izdelke, ki imajo škodo ali napake, njihovi stroški odkupa enaki zglednim stroškom ostankov. Vendar pa obstajajo situacije, v katerih se stopnja prodaje proizvodov izkaže, da je bolj prednostna kot znesek, ki se obrne za njih. V tem primeru bodo sredstva, ki se nanašajo na družbo, nakup dragocenih kovin in izdelkov od njih. Ta možnost ima več prednosti, med katerimi:
Čistost in preglednost transakcije;
hiter denar;
Sposobnost prodaje zlomljene ali poškodovane dekoracije.

Možnost 2: Prodaja za nakup

Če se odločite za izmenjavo nakita, ki je postala nepotrebna, bolj modna in ustvarjalna stvar, se lahko obrnete na trgovino z nakitom. Večina glavnih trgovalnih omrežij danes bo z veseljem vzela stare verige, prstane in uhane s preskusom njihovega stroškov pri nakupu novega izdelka. Seveda se izračunajo stroški izročen blaga, ki temelji na njihovi teži, pomnožene s ceno 1 grama za ceno odpadkov.

Možnost 3: Prodaja provizije

Če ste lastnik ekskluzivne ali izvirne stvari, je smiselno, da ga poskusite prodati skozi nakit salon ali trgovino, ki prodaja starine. Cena, v tem primeru, se lahko dodelite sami. Hkrati se priporoča, da se osredotoči na mnenje ocenjevalca, ki bo točno igra nakit, bo določil kakovost in čistost kamnov v njem. Roki za izvajanje dekoracije, prenesenega na Komisijo, so odvisni od njene umetniške vrednosti in zmožnosti menedžerjev kabine, da kompetentno predstavijo svoje prednosti in prepričajo potencialne stranke, da opravijo nakup.

Odločanje za prodajo nakita, ne pozabite, da se najprej naučijo povprečnih cen za podobnega izdelka v trgovinah, kot tudi vprašati, kateri znesek je zdaj na voljo za 1 gram zlata, srebrovega ali platinum ostanke svojih kupcev. Poleg tega lahko naročite hemološki pregled neodvisnih ocenjevalcev, ocenite izdelek v popravni delavnici ali na draguljarstvu, ki zagotavlja podobne storitve.

Viri:

  • Članek o načinih prodaje nakita
  • Članek o tem, kako oceniti nakit

Če želite odstraniti otrokovo registracijo, obstaja več omejitev kot pri odrasli osebi v podobni situaciji. Zato, pred prodajo stanovanja morate vedeti, kako pisati od tam mladoletnika.

Navodilo

V primeru, ko otrok nima lastništva stanovanja, ga napišite tam, kjer se boste prijavili sami. Če stanovanje, v katerem boste živeli po prodaji trenutnih stanovanj, še ne kupite, se lahko registrirate z otrokom v sorodnikih. Po tem bo napisal otroka s predložitvijo vloge v pisarni za potne liste na kraju stalnega prebivališča.

Če je otrok lastnik deleža v stanovanju, pridobite dovoljenje organov skrbništva in skrbništva, da naročite lastnino. Naredite uradno izjavo, ki jo želite prodati apartma, ki ga imate. Hkrati otrok tudi podpiše ta dokument, če je bil star 14 let. Imejte v mislih, da bo za prodajo ne bo le soglasja skrbniških teles, ampak tudi oba starša, ki je navedena v izjavi. Hkrati razvezo zakoncev ne igra vlog. Izjema je dovoljena le, če je oče ali mama prikrajšana za starševske pravice.

Bodite pripravljeni zagotoviti vse informacije o načrtovanju, ki se ukvarjajo s stanovanji za skrbništvo. Delež otroka v kvadratnih metrih se ne sme zmanjšati pri prodaji nepremičnine. Tudi dvomi lahko povzročijo spremembo v kraju stalnega prebivališča. Na primer, zaščitna služba za otroke ne sme odobriti dogovora, ko bo otrok prejel namesto deleža v mestnem delu hiše brez ustreznih dobrin in infrastrukture, na primer brez šole. Dvomi lahko povzročijo tudi razmere, ko namesto starega stanovanja načrtujemo kupovanje stanovanj v hiši v okviru gradnje. V tem primeru je zaželeno, da izberejo možnost, na kateri je gradnja hiše skoraj končana.

Po prejemu dovoljenja organov skrbništva, da nakup in prodajo transakcijo. Sama dokument bo moral predstaviti skupaj s pogodbami med državno registracijo transakcije v Rosresturestru.

Video na temo

Prodaja delnice v stanovanju je povezana s številnimi dogodki, ki jih mora lastnik narediti, ki želi izvajati ta postopek. Od junija 2. 2016 je Zvezni zakon 172 "o spremembah izbranih zakonodajnih aktov Ruske federacije" vpisal pravno veljavo. Ta zakon je prilagodil sedanji FZ-122 "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo." Vendar pa je izgubil svojo moč v januarju 2020. Kako spremeniti lastnosti z nepremičninami v kapitalu, upoštevajte v članku.

Za tiste, ki so se spraševali s prevzemom nepremičnin, bodo ustrezni podatki in od.

Prodajni postopek v apartmaju danes velja za zahtevne nepremičninske transakcije. Glavni pogoj je privatizacija stanovanja. Privatizirani apartma ima lahko več lastnikov in ne bodo vedno drug drugim sorodnikom. Ovira za izvajanje tega postopka lahko deluje nesoglasje sosedov na odpornost v stanovanjskem stanovanju ali izjavi o preferenčni pravici od nakupa enega od najemnikov. Če ne upoštevate zadnjega odstavka, lahko lastnik kapitala v svojih pravicah zaščiti svoje interese prek sodišča.

Spremembe v zakonu je bilo prepovedano skleniti transakcije z nepremičninami v lastniškem kapitalu brez sodelovanja notarja. Zdaj, brez ustreznega notarskega zagotovila, ROSREESTR ne bo registriral transakcije za prodajo deleža v stanovanju.

Postopek proizvodnje Delnice v apartmaju: Novi zakon

Zakon o lastništvu hiše zavezuje lastnike nepremičnin, da proizvajajo različne transakcije z njim z notar. Naloge notarja zajemajo izslediti iz pravnega vidika, da se obresti v času prodajnega postopka v stanovanju niso kršene, vključno z goljufijo.

Prav tako je novi zakon zaostril ukrepe za izvajanje stanovanjskih transakcij, katerih lastnik je mladoletnik. Kot v prvem primeru bo potrebna notarizacija. To bo pomagalo zaščititi interese otrok, ki niso dosegli starosti odraslosti in jih zaščitili pred brezvestnimi skrbniki, sorodniki.

Kako prodati v zakonu, ki je v stanovanju?

Lastništvo zveznega zakona vodi naslednje postopek za postopek prodaje deleža v apartmaju:

  • lastnik, ki želi prodati svoj delež, je dolžan pisno obvestiti preostale lastnike o njihovi želji. B mora vsebovati takšne informacije kot stroške in pogoje prodaje. Če je lastnik kršil prednostno pravico do drugih solastnikov, nato pa v treh mesecih zahtevajo, da lahko od Sodišča zahtevajo, da zaščitijo svoje pravice;
  • med mesecem morate pričakovati odgovor od drugih lastnikov stanovanj. Če želja po sodelovanju v transakciji je izrazila več lastnikov, potem je dana prednost obrazcu, ki ponuja najboljšo ceno;
  • Če se po 30 dneh nihče ni izrazil želje po nakupu na predpisanih pogojih, ima lastnik stanovanj pravico, da predlaga dogovor za posredovanje deleža v stanovanju na nepooblaščene osebe.

Po prejemu zavrnitve pisno iz vseh lastnikov stanovanj, prodajalec deleža v stanovanju lahko izvede transakcijo predhodno označenega mandata. Z željo, da bi kupil delež v stanovanju, je zbral pogodbo za prodajo, nujno certificirana z notar.

Seznam potrebnih dokumentov

Vsak dogovor zahteva zbiranje in pripravo potrebne dokumentacije. Za prodajo prodaje preko notarja bo potrebno naslednje:

  • pisna zavrnitev vseh vrst nakupa;
  • Če ni navedenega, bi morala zavrnitev dokazati ukrepe, namenjene obveščanju solastnikov;
  • potrdilo in dokument o državi registraciji delnic v stanovanju, če ni izvlečka iz USRP;
  • tehnični potni list iz ZTI;
  • katastrski potni list;
  • pisno soglasje, ki ga je potrdil notar, zakonec / zakonec;
  • identifikacijske dokumente strank;
  • privolitev skrbniških organov, če manjša sodeluje v transakciji;
  • dejansko dogovor o nakupu prodaje v stanovanju.

Da bi pripravili pogodbo o transakciji, se zahtevajo naslednje informacije - polno ime, informacije iz osebne izkaznice, naslov registracije vseh sodelujočih strank. Temu sledi opis predmeta Sporazuma - število delnic in drugih znakov stanovanja, pa tudi vrednost Sporazuma.

Če notar priznava zakonitost transakcije, so vsi dokumenti dodeljeni in sledi podpisu pogodbe. Nato je dokumentacija preusmerjena za državno registracijo v Rosreestru. Z zakonom se izvaja v treh dneh, namesto da je prej navedel 18 dni.

Obdavčitev

Za potrdilo o zgoraj navedeni transakciji je notar tarifa - 0,5% vrednosti deleža v stanovanju. Ta tarifa je plačana 1 čas, znesek zneska pa ne more biti manj - 300 rubljev in presega 20.000 rubljev. Prav tako je treba plačati državni dolžnosti za državno registracijo v višini 2000 rubljev.

V skladu z davčnim zakonikom lastnika se zaračuna 13% zneska te transakcije. Razlog za to je lahko - lastništvo nepremičnin, manj kot 3 leta in naknadno prodajo za znesek, ki presega njen nakup. Lastnik, ki prodaja svoj vložek v apartmaju, prejme dohodek iz transakcije, ki je predmet NDFL. Zakonodaja zmanjšuje znesek davka - transakcija v višini do 1 milijona rubljev ni obdavčena, če pa znesek presega uveljavljeno velikost, se izračun izvede z odbitkom milijona.

Razmislite o primeru:

Recimo, da stroški delnice v apartmaju znašajo 1,5 milijona rubljev, nato pa bo obdavčitev formula:

(1.5 - 1.0) x 0,13 \u003d 65.000 rubljev

Davčna olajšava ne more znašati zneska več kot 260.000 rubljev.

Dve možnosti za prodajo delov hiše

Prodaja del hiše Neznana oseba je zelo težka. Lastnik pri izvajanju njene nepremičnine se lahko sooča z veliko odtenkov, zaradi nevednosti, ki je tudi porabljen tudi porabljen, rezultati pa niso pričakovani. Težko je prodati hišo, ki pripada enemu lastniku. Toda še težje je to storiti, ko je več ljudi lastnik stanovanj in nekdo se je odločil za prodajo svojega legitimnega dela. To stanje se razvija v primeru izbire koče dediščine ali prenehanja zakonske zveze. V različnih situacijah obstajata dve možnosti za prodajo delov hiše, od katerih ena predvideva prodajo v tržnem deležu v \u200b\u200bpravici do lastništva stanovanjskih nepremičnin (to je hiša). In drugi - prodaja dela stanovanjskih nepremičnin (doma), ki je ločen stanovanjski prostori, je fizično ločen od drugih delov.

Pravice in odgovornosti solastnikov doma pri prodaji delov

Lastnik, ki prodaja svoj delež v skupnem lastništvu ali ločenih stanovanjskih prostorih, mora najprej predlagati, da kupijo ostale lastnike stanovanjske stavbe. Tisti, ki imajo prednostno pravico nakupa. Predlog in v primeru, da je bila prejeta neuspeh, je treba vse kompetentno dokumentirati in ne storiti ustno. Treba je omeniti, da ima prodajalec pravico do izbire, če dobite nekaj solastnikov naenkrat, da pridobite del hiše. Solastnik lahko zaprosi za Sodišče z zahtevkom, da bi prenesel pravice in obveznosti kupca v primeru prodajnega dela, je bila preferencialna pravica do nakupa prevedena. Pri prodaji stanovanjskih prostorov do neznanca lahko zmagovalna solastnik to stori za 3 mesece od transakcije. Poleg tega ne more vplivati \u200b\u200bna pripoznavanje transakcije nakup in prodaje neveljavno, vendar zakon na strani, da bi zahteval, da se ponovno vzpostavi kršena pravica preferencialnega nakupa. In če bo so-lastnik žrtve predhodno prenesel znesek na depozit Sodišča, v katerem je bil del hiše prodan za zunanje, v tem primeru bo zmagal na sodišču. Če se lastniki dodelijo obvestilo, vendar se ne mudi, da uradno zavrnejo odkupi delnice, potem pa lahko zanimive čakati 3 mesece od tega trenutka, in po tem, ko je že odkrito prodajal svojo nepremičnino na trgu.

Prva možnost za prodajo delov hiše

Oseba, ki je pridobila delež v hiši, pričakuje pogoje, kot so v skupnosti, ki ni preveč privlačna možnost za kupca. Novi lastnik deleža bo moral uporabiti vse prebivalce doma, da bi uporabili kuhinjo, kopalnico in WC. Ta možnost je še vedno primerna za kočo, v kateri se občasno pojavlja. Toda v rustikalni koči s stalnim nastanitvijo, je malo verjetno, da se bo kdorkoli strinjal s podobnimi pogoji. Prodajalec delnice zato bo moral narediti dostojen popust, če še vedno želi, da se dogovor izvaja čim prej.

Druga različica prodajnih delov hiše

V drugi različici so prodaja potrebne, da se del loči tako fizično in zakonito, kar je dražje. V tem primeru se delež prodaja kot ločen predmet. Približno kot odsek v mestni hiši. Postopek se imenuje, kako se prodaja frakcije izoliramo v naravi, izvaja v skladu s tržno ceno. Ta možnost je najbolj sprejemljiva za prodajalca nepremičnin, vendar zahteva številne ukrepe. Možno je izbrati vložek v naravi pri opravljanju več pogojev, glavna je zmožnost fizičnega razdelitve doma, da se lahko uporabi vsak posebej del. Namenski del zanimivega dela bi moral biti popolnoma izoliran iz drugih delov hiše, z ločenim vhodom in neodvisnim komunikacijam. To pomeni, da mora biti prostor z vsemi znaki polnega stanovanja. Izbirni postopek ni potreben brez prenove, ki ga je treba uskladiti in legalizirati. Po prenočitvi v ZTI, je predlog naročen s spremembami, ki so že predložene zasnovi stanovanjskega predmeta.

Naslednji korak je legalizacija novega predmeta. To pomeni, da mora registrirati pravico do lastništva. Ta postopek se izvaja v teritorialnem oddelku zvezne storitve registracije države, katastra in kartografije. Paket dokumentov pri stiku s storitvijo bo sestavljen iz izjave o državni registraciji vsakega posebej od solastnika, kot tudi sporazum o dodelitvi dela iz vsakega od njih, odpravo dokumentov in tehnične podpore. Izbirni postopek v naravi pogosto zaplete nestrinjanje preostalih lastnikov hiše, da se spremeni v dva stanovanjske objekte. V tem primeru lahko zanimivost reši svoje vprašanje na sodišču, ki je že težje in ne bo stala brez strokovne pravne pomoči.

Naslednji pasti, ki se soočajo s prodajo dela stanovanjske stavbe, je ločitev spletnega mesta. Tako kot hiša, lahko Zemlja ima več ljudi. Oddelek oddelka, pred katerim je dogovor s sodelovanjem vseh solastnikov, certificiranih notariziranih. Po tem, na parcela, določenih na katastrskih evidencah, so že pridobljeni novi lastniški dokumenti. Omeniti je treba, da ni vedno realistično razdeliti zemljišča, glede na različne zahteve v različnih občinah, ki zakonito omejuje najmanjšo velikost.

Dodaj komentar