Materinski kapital v Rusiji je enkratno plačilo države družinam, v katerih se rodi drugi in naslednji otroci. Znesek materinskega kapitala se indeksira letno, sredstva pa se lahko porabijo za določene potrebe, ki jih določi država, vključno s poplačilom akontacije ob nakupu stanovanja.
Hipoteka v Ruski federaciji je zastava nepremičnin (hiše, stanovanja itd.), ki jih prejme finančna institucija, ki se obdrži do trenutka popolne vzajemne poravnave posojila.
Z drugimi besedami, posojilojemalec dobi denar pod hipoteko. Kreditna institucija, zlasti banka, prejme nepremičnino, ki jo je posojilojemalec kupil, kot zavarovanje in jo obdrži do poplačila. Po poplačilu posojila se hipoteka odstrani iz nepremičnine, posojilojemalec pa prejme polno pravico do razpolaganja z nepremičnino, vključno z vpisom lastninske pravice nanjo.
Danes številne mlade družine, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere z otroki, razmišljajo o tem, kako dobiti hipoteko z materinskim kapitalom. Odlok vlade Rusije št. 862 z dne 12. decembra 2007 "O pravilih za usmerjanje sredstev (del sredstev) materinskega (družinskega) kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer" določa, da je dovoljen nakup ali gradnja. stanovanja s poplačilom začetnega prispevka z materinskim kapitalom. V tem primeru je treba skleniti posojilno pogodbo, nato pa sredstva v negotovinski obliki nakaže banka, ki daje posojilo.
Družina z materinskim kapitalom ima možnost uveljaviti potrdilo v dveh primerih:
Mat. kapital se lahko porabi za posebne namene, in sicer za odplačilo posojil, najetih za nakup ali gradnjo stanovanj. Uporaba materinskega kapitala za zaključek plačila glob, kazni ali provizij je prepovedana. Namen porabe sredstev s strani imetnikov certifikatov je naveden v vlogi na Pokojninski sklad (PFR).
Hipoteko z materinskim kapitalom lahko vzamete v bankah po posebnih programih. Vendar takšne storitve ne ponuja vsaka finančna institucija, zato se morate o možnosti uporabe tovrstnega posojila pozanimati vnaprej.
Ljudje, ki v celoti izpolnjujejo zahteve, ki jim jih postavljajo banke, lahko vzamejo hipoteko pod materinski kapital. V bistvu je seznam zahtev standarden za vse finančne institucije in ima naslednje pogoje:
Do leta 2015 so imetniki potrdila lahko prvi obrok z materinskim kapitalom plačali šele, ko otrok, za katerega je bil dokument izdan, dopolni tri leta. Vendar pa je po uveljavitvi zveznega zakona št. 131-FZ z dne 23. maja 2015, ki se nanaša na spremembe 7. in 10. člena glavnega zakona o mat. kapitala, so družine lahko sredstva za prvi obrok posojila porabile do otrokovega 3. leta starosti. V letu 2018 ta možnost ostaja.
Da bi hipoteko z materinskim kapitalom izdali v banki čim prej, je potrebno pridobiti potrdilo za sredstva, ki ga izda Pokojninski sklad Ruske federacije. Prav ta dokument potrjuje pravico do prejema mat. kapital.
Ko se posojilojemalec odloči za kreditno institucijo, pri kateri želi vzeti hipoteko, ji izroči kopijo potrdila, nakar sklene pogodbo o izdaji posojila. Sledi postopek sklenitve prodajne pogodbe, ki je registrirana pri Rosreestr.
Po tem posojilojemalec obišče pokojninski sklad, kjer predloži dokumente, ki potrjujejo pravico do nepremičnine v obliki pogodbe o prodaji in registraciji nepremičnine, potnega lista in potrdila za podlogo. kapital. Zadnji dotik je pisanje vloge za nakazilo denarja za poplačilo prvega obroka na račun bančne organizacije, kjer je vzeta hipoteka.
Hipotekarno posojilo za materinski kapital praviloma zahteva zbiranje velikega števila dokumentov, katerih seznam se lahko razlikuje glede na posamezno banko.
Za pokojninski sklad mora posojilojemalec pripraviti dokumente v obliki:
Hipoteka z pologom v obliki materinskega kapitala se izda za dolgo časa, zato je treba dokumente pripraviti vnaprej. Prav tako je pomembno, da vaš oddelek PFR obvestite vsaj šest mesecev vnaprej o vaši želji po uporabi podloge. kapitala, saj se plačila oblikujejo enkrat na 6 mesecev.
Če sredstva iz mat. kapital že porabljen za druge namene, potem preostalega denarja ni mogoče uporabiti kot polog. Preostali znesek lahko porabite le za odplačilo obstoječega stanovanjskega posojila v banki.
Pomembna in neizogibna postavka hipoteke z materinskim kapitalom je zavarovanje. Različne banke narekujejo različne pogoje zavarovanja: zavarujejo samo posojilo, pridobljeno premoženje ali življenje kreditojemalca.
V Rusiji hipotekarna posojila pod mat. kapital zaseda več deset bank. Hipoteke na materinski kapital v letu 2018 izdajajo naslednje tri znane finančne institucije:
Tabela 1
|
Sberbank |
Raiffeisen banka |
||
|
Hipotekarni rok |
Od 5 do 50 let |
od 1 do 30 let |
|
|
Znesek akontacije, % |
15 do 20 % |
Ne manj kot 20 % |
največ 15 % |
|
Posebni pogoji za izdajo posojila |
Zagotavlja hipoteko za nakup v celoti dokončanih objektov in nepremičnin v gradnji |
Posojilo za dokončane osnovne ali sekundarne, pa tudi stanovanja v gradnji |
Hipoteka na nepremičninah na sekundarnem in primarnem trgu |
|
Znesek posojila, rub. |
Od 300 tisoč rubljev. do 1,5 milijona rubljev |
Od 1,5 do 60 milijonov rubljev. |
Od 300 tisoč rubljev. do 26 milijonov rubljev |
Uradne spletne strani vsake od teh finančnih institucij imajo vso potrebno dokumentacijo, ki vsebuje podrobne pogoje za odobritev posojil, pa tudi posebne kalkulatorje, ki vam bodo pomagali pri predračunu mesečnega plačila.
Dobrodošli! Tema današnjega srečanja — materinski kapital in hipoteka. Preberite objavo do konca in izvedeli boste: kako se obdeluje hipoteka z materinskim kapitalom, hipotekarni program materinskega kapitala v TOP - 5 bank v državi (kako se izvajajo hipotekarni pogoji), materinski kapital in vojaška hipoteka ( značilnosti pridobivanja in vračila), kako poslati materinski hipotekarni kapital. Začnimo!
Ob rojstvu drugega otroka starši ne poznajo vedno vseh pogojev in značilnosti pridobitve hipoteke z državno podporo in materinskim kapitalom . Za prejem matkapitala (za hipoteko) morata biti dva otroka. Izda se materi dveh (ali več) otrok. Plača se po rojstvu drugega otroka, ne glede na to, ali so dvojčki, trojčki ali posvojenec (tudi ne vpliva število otrok, rojenih po drugem, in ali sta starša ločena).
Ruski program enkratne pomoči je na voljo samo za ruske državljane. Če imata mati in otrok rusko državljanstvo, imata torej materinski kapital, tudi če živita v tujini.
Ta zakonodajni projekt se je začel 1. januarja 2007 ob 00.00. Če je prišlo do rojstva ali posvojitve otroka pred tem datumom, se staršem ne izplača družinski kapital. Če se je 2. otrok pojavil pred datumom, ko se je račun začel, ko se pojavi tretji (četrti) otrok, boste še vedno našli mat. kapital.
Pogosto mati prejme sredstva, vendar se zgodijo zapletene ali celo nesreče. V primeru smrti matere (2. otroka) ločitev z izgubo materinske pravice zapadejo sredstva očetu, če pa sta oba starša umrla, se finančna sredstva zagotovijo otroku.
Otrok bo kapital lahko uporabljal po polnoletnosti in samo za namene, določene z zakonom:
Če pride do ločitve moža in žene, se družinski kapital ne deli. Tudi če se zakonca odločita za ločitev, subvencija ostane v lasti njenega lastnika. Pogosto se zgodi, da ločenec misli, da lahko toži ali deli sredstva družinske subvencije. Ko pa pride do ločitve, se stanovanja (pridobljena s subvencijami) lahko štejejo le za enakomerno delitev.
Ko se je program začel leta 2007, ga je bilo mogoče porabiti za stanovanje, izobraževanje otroka in oblikovanje kapitalske pokojnine. Kasneje so se odločili, da bodo družinske subvencije uporabili za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom (odplačevanje prispevkov). In leta 2011 je bilo dovoljeno uporabiti denar za prenos na osebni račun imetnika certifikata.
Tako si je družina lahko sama zgradila stanovanje. Leta 2015 so bile odpravljene omejitve uporabe mat denarja. kapitala, da bi poplačal polog za hipoteko. Od leta 2016 se lahko zagotovi tudi potrdilo za plačilo, tehnične naprave in prilagoditev invalidnih otrok.
Opozarjamo vas, da vam za hipoteko ni več treba čakati na otroka 3 leta!
Najbolj priljubljen način razpolaganja z materinskim kapitalom je nakup stanovanja ali hiše. Naj ga zdaj morda ne potrebujete, lahko pa vzamete nepremičnino za prihodnost in jo oddate v najem, dokler otrok ne odraste. Pojav materinskega kapitala je razpršil gradbeni trg in postal posreden vzrok za zvišanje cen, zlasti v ekonomskem segmentu garsonjere, ki je v bistvu postal analogen investicijskemu depozitu.
Obstajata dve možnosti za nakup stanovanja s hipoteko in matkapitalom:
Hipoteke pod matičnim kapitalom zdaj v bistvu predstavljata dve pravni obliki posojil:
Ta možnost uporabe materinskega kapitala je eden od načinov. Druge metode najdete v ločeni objavi.
Vsi drugi načini izplačevanja materinskega kapitala so nezakoniti. Pazite, da ne boste imeli težav z zakonom. Priporočamo brezplačen posvet z našim odvetnikom (obrazec spodaj) o uporabi materinskega kapitala. Tako boste prihranili čas in denar ter odpravili številne težave.
Kako dobiti hipoteko pod materinskim kapitalom - na to vprašanje bomo odgovorili spodaj.
Uporabiti je treba program "Hipoteka plus materinski kapital ». Na voljo je v skoraj vseh velikih in malih bankah. V naslednjem delu prispevka bomo govorili o pogojih v številnih izmed njih.
Odvisno od banke je postopek naslednji:
Pri hipoteki z materinskim kapitalom lahko vzamete:
Najnižji znesek hipoteke za materinski kapital je od 100.000 rubljev (Rosselkhozbank).
Številne banke v okviru tega programa zahtevajo začetno plačilo od 5 do 10 %. Katere so te banke in pod kakšnimi pogoji boste izvedeli naprej.
Ni posebnih pogojev, ki bi se zelo razlikovali od tistih, ki jih zahtevajo posojilojemalci pri drugih posojilih. V kateri koli ustrezni banki se vloži vloga za hipoteko, nato jo obravnavajo bančni uslužbenci (1-3 dni). Hipoteko ni težko dobiti, če imate potrebne dokumente in hipotekarne pogoje:
Na splošno normalna raven zaslužka, stabilno delo in pravica do uporabe državne pomoči. Z izpolnjevanjem zgoraj navedenih osnovnih pogojev lahko sklenete hipoteko z materinskim kapitalom. Ali je mogoče izračunati, kakšno stanovanje lahko kupite na podlagi povprečnega zneska denarja, namenjenega za odplačilo posojila na mesec? Seveda je mogoče izračunati.
Uporabite naš hipotekarni kalkulator. Omogoča vam izračun, vključno z upoštevanjem kapitala mat. Uporablja se za izračun mesečnega plačila. Lahko razumete, koliko vložiti (vložiti) sredstev za določeno pogodbo, ali je donosna.
Kljub temu je ob prejemu materinskega kapitala možno odplačati vojaško hipoteko. To je postalo mogoče leta 2012, družinski član je vzel vojaško hipoteko, zdaj je mogoče odplačati materinski kapital. Izkazalo se je, da je vojaško hipoteko na moža mogoče plačati z ženino subvencijo.
Vojaški hipotekarni materinski kapital lahko deluje skupaj, vendar obstajajo številne nianse:
Za rešitev teh težav se morate obrniti na banko ali se posvetovati z našim odvetnikom.
S pomočjo te banke se na kredit kupi stanovanje v gradnji ali dokončano stanovanje. Obstaja možnost izdaje hipotekarnega posojila pod kapitalom in za prvi obrok ali njegov del. Hipotekarno posojilo iz naslova materinskega kapitala se prejme pod naslednjimi pogoji:
Prednost te banke je možnost upoštevanja dodatnih prihodkov brez potrditve. Sberbank izda največji znesek hipoteke, če so vse ostale enake, med drugimi bankami.
Obstaja program "Hipoteka plus materinski kapital".
Upoštevati je treba, da je hipoteka z uporabo materinskega kapitala izdana z obveznim PV 5%. To je zagotovo minus. Obstaja pa tudi plus. VTB 24 pri izračunu solventnosti ne upošteva vzdrževanih oseb, kar poveča odobreni znesek hipoteke.
Zagotovljena je hipoteka z materinskim kapitalom.
Uralsib ima dobre cene. Banka ne preučuje zelo globoko v kreditno zgodovino, kar vam bo omogočilo, da greste skozi hipoteko, če so bili majhni "grehi" s prejšnjimi plačili drugih posojil. Toda banka zahteva 10 % PV na materinski kapital, če imate bančni obrazec, in ne 2 dohodnine.
Program hipoteka + materinski kapital:
Raiffeisen ima zelo dobre cene. Tako kot VTB 24 ne upoštevajo vzdrževanih oseb, če pa imate bančni obrazec, potem morate imeti 10% PV lastnih sredstev. Lahko vzamete kočo v hipoteko.
Zagotavlja hipoteko iz materinskega kapitala pod naslednjimi pogoji:
Hipoteka pod materinskim kapitalom - predvidena za vse programe banke. Pri vlogi za nepremičninski kredit lahko kupite: hišo in parcelo, stanovanje, stanovanje z udeležbo pri gradnji, zemljišče za stanovanjsko zazidavo, nedokončan objekt z zemljiščem.
Zakon dovoljuje uporabo materinskega kapitala za hipoteko. In starši, obstajajo različni načini plačila za to, tudi obstoječa hipoteka.
Kapital, večina družin (ko so ločene, mati samohranilka ali oče) se porabi za stanovanje pod hipoteko, stanovanje pod hipoteko je edina možnost za večino družin. Vendar je vredno vedeti, da kapital plača samo obračunani znesek, ki ga je treba plačati. In kazni, naložene med zamudo pri plačilu, je mogoče ugasniti le v gotovini. Hipoteka na očetovo ime je pokrita s potrdilom, izdanim na ime matere otrok.
Ob zaprtju hipotekarnega posojila z denarjem iz materinskega kapitala ima posojilojemalec pravico zahtevati od finančne institucije vrnitev dela zavarovalne premije. Pogoji hipotekarnega posojila, zavarovanja obveznosti in višina letnega zavarovanja so lahko pomembni. Zato ne zamudite priložnosti, da vrnete nekaj denarja.
Pogosto z vračilom ni vprašanj, če pa nenadoma nekaj ni v redu. Te težave hitro rešite tako, da se obrnete na odvetnike (izpolnite poseben obrazec v desnem kotu na naši spletni strani).
In ne mislite, da bo možnost privabljanja materinskega kapitala slabo vplivala na kreditno zgodovino. Že samo dejstvo predčasnega odplačila posojila bo pozitivno vplivalo na kreditno zgodovino.
Materinski kapital s hipoteko je zelo priročen in donosen način za reševanje stanovanjskega problema in celo zaslužek. Kapital, vložen v stanovanja, lahko prinese stabilen prihodek od najema. In če se pri vseh postopkih upoštevajo vsi zakonski pogoji, potem ne bo slabih posledic in posledično lahko družina močno zmanjša finančno breme in izboljša življenjski standard.
Materinski kapital za nakup stanovanja- res je koristno. Škoda, da bo leta 2019 ta program ustavljen.
Kaj menite, da je to zadnje leto mat kapitala? Odjavite se v komentarjih.
Razširitev zakona o materinskem kapitalu. V skladu z njegovimi določili se lahko zdaj usmerjajo certifikatna sredstva predplačilo hipoteke. Prej je bilo dovoljeno porabo matkapitala le za odplačilo glavnice in obresti na hipotekarno posojilo ali posojilo. Toda v letu 2019 se posojilojemalci še naprej soočajo s težavami pri pridobitvi hipoteke, kjer se kapitalska sredstva uporabljajo kot predplačilo, številne banke za izvedbo takšnega posla postavljajo dodatne. Upoštevati morate tudi, da najverjetneje ne bo šlo, da bi kapital usmerili v plačilo pologa.
hipotekarno posojilo ali posojilo je mogoče takoj po izdaji potrdila o materinski (družinski) kapital (MSK), počakati tri leta od dneva rojstva ali posvojitve drugega ali naslednjega otroka ni potrebno.
Čeprav zakon dovoljuje uporabo sredstev MSC za plačilo predplačilo hipoteke, niso vse banke pripravljene izdati posojilo ali posojilo pod takimi pogoji. Dejstvo je, da certifikat za materinski kapital ni zanesljivo jamstvo za plačilno sposobnost prosilca.
Kreditne organizacije se lahko soočajo tudi z drugimi težavami. V primeru neplačila kreditnih obveznosti s strani posojilojemalca:
Kljub tveganjem narašča število bank, ki dajejo hipoteke s pologom na račun MSC. Predpogoj za mnoge od njih je dodatni prispevek posojilojemalca lastnih sredstev(poleg položnice iz materinskega kapitala), v večini primerov to 5 ali 10 odstotkov od ocenjene vrednosti doma. Najnižje predplačilo ob prijavi za hipoteko s takšnimi pogoji bo 10 odstotkov od vrednosti pridobljenega premoženja.
To je, če družina kupi enosobno stanovanje v vrednosti 3 milijone rubljev in na banki napiše hipotekarno posojilo, ki zahteva začetni prispevek materinskega kapitala v višini 15 odstotkov stroškov stanovanja, pa tudi zagotovitev 5 odstotkov lastnih denarnih sredstev, nato znesek materinskega kapitala 453026 rubljev ravno toliko za plačilo prvega obroka, poleg tega bo treba zagotoviti še 150.000 rubljev.
Znesek prispevka iz osebnih prihrankov je pogosto odvisen od tega, kako posojilojemalec preverja svoje prihodke. V primeru zagotavljanja certifikati 2NDFL prispevek iz lastnega denarja morda ne bo potreben. Če je plačilna sposobnost potrjena bančni izpisek, najverjetneje bo moral posojilojemalec zagotoviti 10 odstotkov stroškov stanovanja.
V letu 2019 v regulativnem okviru še vedno ni sprememb, kar bi omogočilo uporabo sredstev kot polog za hipoteko, ki jo podpira država. To pomeni, da se od leta 2015 možnosti mladih družin za izboljšanje življenjskih razmer s hipotekami niso bistveno povečale. Dejstvo je, da je večina hipotekarnih poslov formalizirana z državno podporo, torej država subvencionira del obrestne mere za nakup stanovanj na primarnem nepremičninskem trgu.
Prav tako dober razlog za domnevo, da materinskega kapitala ni mogoče ali vsaj problematično usmeriti v plačilo prvega obroka preferencialne hipoteke, so besede Elene Sudarikove, strokovnjakinje Banki.ru, največjega finančnega portala Rusije. zveze. V članku o prvih letnih rezultatih je povedala, da je ena od pomanjkljivosti novega programa nezmožnost uporabe materinskega kapitala kot predplačila. Kot ugotavlja strokovnjakinja, taka odločitev ni logična, saj je program subvencioniranja namenjen družinam, kjer se je rodil drugi ali tretji otrok.
Za usmerjanje sredstev MSC za plačilo prvega obroka hipoteke, Ni vam treba čakati, da vaš otrok dopolni 3 leta., to lahko storite takoj po izdaji personaliziranega potrdila. Nepremičnine je mogoče kupiti tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.
Postopek uporabe materinskega kapitala za plačilo prvega obroka hipoteke je naslednji:
Banke lahko zahtevajo drugačen seznam dokumentov. Privzeti seznam izgleda takole:
Dovoljeno je predložiti dokumente o pridobljenem premoženju v roku 3 mesecev od dneva, ko banka odobri vlogo za posojilo.
Vlogi za odstranitev pri FIU je treba predložiti naslednje dokumente:
V prejšnjem članku smo govorili o tem, kako z materinskim kapitalom odplačati prej prejeto hipoteko. V istem članku vam bomo predstavili še en način za izboljšanje stanovanjskih razmer na račun državne podpore, in sicer možnost uporabe materinskega kapitala kot predplačila za hipotekarno posojilo. Članek bo obravnaval glavne omejitve, ki nastanejo med izvedbo te transakcije, zagotovil seznam zahtevanih dokumentov in primerjal pogoje najbolj priljubljenih ponudb bank.
Po našem mnenju je pridobitev hipotekarnega posojila s sredstvi materinskega kapitala kot predplačilo najbolj zanimiva in na žalost ena najtežje izvedljivih možnosti za njegovo ciljno porabo. Prva težava, s katero se bo moral soočiti posojilojemalec, je omejena izbira bank, ki ponujajo takšne programe posojil. Danes so to Sberbank, VTB 24, Unicredit Bank, DeltaCredit in nekatere druge banke. Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila (AHML) ima tudi svoj program, ki ga izvaja skupaj s partnerskimi bankami.
Naslednji in zelo pomemben dejavnik, ki omejuje razpoložljivost predlaganih hipotekarnih programov, je starostna meja otroka, in sicer se sredstva državne podpore kot predplačilo lahko uporabijo šele po otroku, z rojstvom katerega ima družina pravico do prejme spričevalo, dopolni tri leta.
Poleg tega skoraj vse zgoraj navedene banke od posojilojemalcev zahtevajo, da svoje dohodke potrdijo s potrdilom v obliki 2-NDFL. Če dohodek lastnika potrdila ne zadostuje, lahko kot soposojilojemalca vključite svojega zakonca.
V večini bank je hipotekarna posojila z materinskim kapitalom mogoče uporabiti le za nakup dokončanih stanovanj na sekundarnem trgu ali v novogradnji. Izjema je Sberbank, ki ponuja posojilo za nakup stanovanj v gradnji, vendar v skladu z določbami zakona z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ »O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembe nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije. Pridobljeno stanovanje se lahko izda samo lastniku potrdila ali njenemu zakoncu z dodelitvijo deležev otrokom.
Upoštevajte, da nestanovanjskih prostorov, zemljišč in hiš, ki se nahajajo na zemljiškem zemljišču z namenom, ki ni »za individualno stanovanjsko gradnjo«, ni mogoče vzeti v hipoteko, za katero bo predplačilo ali njegov del plačan iz materinskega kapitala.
Preden nadaljujemo z obravnavo tega vprašanja, se spomnimo, da je znesek materinskega kapitala v letu 2013 408 tisoč 960 rubljev 50 kopejk.
Torej je postopek za pridobitev hipotekarnega posojila s sredstvi MK podoben za večino bank, zato bomo postopek za izvajanje dejanj upoštevali na primeru Sberbank:
Pomembno je omeniti, da bo moral posojilojemalec do trenutka prenosa sredstev plačati posojilo "po polni ceni" (to pomeni, da se bodo obresti zaračunale na načrtovani znesek posojila brez odbitka zneska materinskega kapitala).
Za zaključek želimo primerjati glavne pogoje programov hipotekarnih posojil z uporabo sredstev MC v dveh bankah, najbolj priljubljenih med prebivalstvom - Sberbank in VTB 24 .
Recimo, da se odločite za nakup gotovega stanovanja na sekundarnem trgu s kreditom in hkrati lahko uporabite sredstva materinskega kapitala kot predplačilo, t.j. zgornje omejitve ne veljajo za vas. V tem primeru vam bosta Sberbank in VTB 24 ponudila uporabo posebnega programa Hipotekarni + materinski kapital. Primerjajmo glavne pogoje hipotekarnih posojil v teh bankah z najdaljšim rokom posojila in minimalnim zneskom predplačila:
Če povzamemo, lahko rečemo, da so osnovni pogoji kreditiranja v teh bankah zelo podobni. Vendar je treba omeniti, da ima Sberbank od 1. junija do 31. decembra 2013 promocijo za mlade družine (vsaj eden od članov para mora biti mlajši od 35 let). "Promocijska" obrestna mera za hipotekarna posojila se giblje od 10,5% do 13,25% letno v rubljih, minimalno polog je 10%, posojilo se izda v znesku, ki ne presega 90% stroškov kupljenega stanovanja.
Eno najbolj nujnih za mnoge Ruse je stanovanjsko vprašanje. Stroški nepremičnin v mestih so precej visoki. Če upoštevamo povprečne plače naših sodržavljanov, potem lahko desetletja varčujete za nakup lastnih kvadratnih metrov.
Ena najboljših možnosti za nakup stanovanja je hipoteka. Toda za pridobitev posojila mora posojilojemalec plačati polog. Kje jih lahko dobite? Mlada družina lahko materinski kapital uporabi kot predplačilo. Spodaj vam bomo povedali, kako to storiti.
Vsaka banka postavlja svoje zahteve za posojilojemalca. Toda eno pravilo velja za vse institucije. Za nakup stanovanja na kredit je potrebno plačati hipoteko v višini vsaj 15-20% stroškov stanovanja. Če vaši lastni prihranki niso dovolj, potem to ni razlog, da opustite svoje načrte.
Za finančno podporo mladim družinam so uradniki odobrili številna socialna plačila. Zlasti materinski kapital. Uporablja se lahko tudi kot predplačilo.
Vendar pa obstaja nekaj težav, s katerimi se lahko sooča mlada družina:
Ste dobro pretehtali vse prednosti in slabosti in ste 100 % prepričani, da lahko hipotekarno posojilo odplačate pravočasno in brez odlašanja? V tem primeru lahko začnete zaprositi za posojilo.
Najprej morate preučiti pogoje posojila v različnih bankah in izbrati najugodnejšo ponudbo. Naslednji korak je predložitev dokumentov, potrebnih za odločitev o morebitnem posojilu.
Ta seznam vključuje:
Po odobritvi vloge se sklene hipotekarni posel. Treba je opozoriti, da je postopek pridobitve zavarovanega posojila precej zapleten. Obdelava bo trajala do 10-14 dni.
Nedvomno vodilna pri hipotekarnih posojilih je Hranilnica Rusije. Več kot polovico izdanih stanovanjskih posojil izda ta finančna institucija.
Hipoteka z materinskim kapitalom se lahko izda pod naslednjimi pogoji:
Najnižji znesek posojila je 300 tisoč rubljev, najvišji pa 80% stroškov kupljenega stanovanja.
Rok posojila je 30 let. Najmanjši znesek predplačila je 20%. Plača se lahko na račun materinskega kapitala.
Obrestna mera je odvisna od vložka in trajanja posojila. To je 12,5-13,5% na leto. Če posojilojemalec nima plačne kartice Sberbank, se obrestna mera poveča za 0,5%, če se osebno zavarovanje opusti, pa za 1%.
Posojilojemalci, ki izpolnjujejo naslednje zahteve, lahko izkoristijo ta program:
Če je vplačilo hipoteke več kot 50%, potem stranka ne sme predložiti dokumentov o finančnem stanju in zaposlitvi.
Hipotekarni program Sberbank Rusije ima pomembne prednosti:
Edina pomanjkljivost je dolgotrajen postopek odločanja (do pet dni).
V tej finančni ustanovi lahko zaprosite tudi za hipoteko z materinskim kapitalom. Predplačilo je 20%. Hkrati mora posojilojemalec plačati vsaj 5 % svojih prihrankov in 15 % materinih.
Obrestna mera - od 11,65% letno. Če želi stranka čim prej prejeti odločitev o vlogi in ne more predložiti dokumentov o finančnem stanju, potem Moskovska banka ponuja edinstveno ponudbo - odsotnost formalnosti.
Finančna institucija je pripravljena vlogo obravnavati v enem dnevu na podlagi le dveh dokumentov. Toda za takšno zvestobo banka zviša obrestno mero za 0,5 %.
Kot vidimo, še vedno obstaja možnost za hipoteko, tudi brez denarja za predplačilo. Ne zamudite in postanite lastnik svojih kvadratnih metrov.
