Pri nakupu nepremičnine se lahko soočite z neprijetno
trenutek v obliki dolgov za komunalo, ki se pripisujejo
nekdanji lastnik stanovanja. Najpogosteje to dejstvo
pojavi po tem, ko dolžnik proda stanovanje novemu lastniku.
Delavci stanovanjskih in komunalnih storitev lahko vztrajno zahtevajo plačilo dolgov za stanovanjske in komunalne storitve nove
lastnik stanovanja, ignoriranje zakonodajne pravice, ker ne marajo
se ukvarjajo z bivšimi lastniki in delajo po njihovem trdem notranjem
Dolgovi za komunalno stanovanje so akutna tema ne samo za
tisti, ki se soočajo z dolgovi prejšnjih lastnikov. Soočenje
med zaposlenimi v stanovanjskih in komunalnih službah in stanovalci, ki redno plačujejo mesečna plačila po
problem, ki se je pojavil, in, kot pravijo, - vnaprej opozorjen, kar pomeni
oborožen.
Najprej morate jasno razumeti ta dolg
ni vpisana na stanovanje, temveč na lastnika, ki je lastnik oziroma lastnik tega in novo
lastnik ne odgovarja za dolgove prejšnjega lastnika. O tem jasno
zakonsko pravo, poglejmo podrobneje.
To vprašanje ureja LC RF čl. 153 str.5 -
"Obveznost plačila stanovanj in komunalnih storitev." Kje
navaja, da od trenutka, ko nastane lastninska pravica do stanovanja,
lastnik je dolžan plačati takšne prostore in komunale.
Trenutek, ko nastane lastninska pravica, je določen s členom 223, odstavek 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
- »Trenutek, ko pridobitelju po pogodbi nastane lastninska pravica«.
V primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije,
lastninska pravica pridobitelju nastane od trenutka take registracije, če
drugače določeno z zakonom.
Plačajte stanovanja in komunalne storitve
vsi lastniki so dolžni, zakonsko ureja čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije - "Breme
dolgovi prejšnjega lastnika.
Kako ravnati s kapitalskimi vložki
popravilo?
Žal obstaja izjema za prispevke za
remont. Tu zakon ne ločuje dolgov nekdanjih in sedanjih
lastniki. Takoj, ko je prišlo do zamenjave lastnikov za prenos pravice na
premoženja, obveznost prejšnjega lastnika preide na novega lastnika
lastnik o plačilu za remont večstanovanjske stavbe, vklj
ter dolg prejšnjega lastnika za plačilo remonta.
Neizpolnjene obveznosti plačila prispevkov prejšnji lastnik mora
povrniti novemu lastniku stanovanja. To odgovornost ureja 3. del čl.
158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije - "Stroški lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši." Počitek
dolgovi, ki visijo na nekdanjem lastniku za plačilo komunalnih storitev, niso
prenesena na novega lastnika nepremičnine.
Kaj storiti, da ne bi padli v takšno
stanje?
Smiselno je od prodajalca zahtevati potrdilo o
brez neporavnanih računov za komunalne storitve. To je en način
preverjanje kupljenega stanovanja, saj obstoječe dolgove za prispevke na
remont zagotovljeno gre k kupcu. dolg za elektriko,
po telefonu informacije Mosenergo lahko izveste tudi po telefonu
pomoč lahko izveste o obstoječem dolgu v MGTS, če stanovanje
naročen po domačem telefonu.
Kaj storiti kot novi lastnik
stanovanja v primeru nezakonite zahteve delavcev stanovanjskih in komunalnih storitev za plačilo dolga
prejšnji lastnik?
Najprej morate obvestiti bivšega lastnika
predložitev zahtevkov za poplačilo dolgov za plačilo komunalnih računov
plačila za obdobje, ko niste bili lastnik. Možno je, da to
vprašanje bo rešeno brez težav in bo prostovoljno odplačal svoj dolg
V primeru neizpolnjevanja obveznosti s strani prvega
lastniku stanovanja pred komunalnimi službami priporočamo naslednje:
Dobimo svež izpis iz USRN v Rosreestru, kjer je naveden datum prehoda
pravice do novega lastnika. Izvleček napotimo Družbi za upravljanje oz
v HOA ali v oknu »Moji dokumenti« in prosite za spremembo podatkov v osebnem računu.
Od zdaj naprej bodo vsi računi za komunalne storitve prihajali na vaš račun
V primeru zavrnitve ponovne izdaje osebnega računa zaradi neplačanega dolga
prejšnjega lastnika, obrazložimo svoj pravni položaj s sklicevanjem na čl.
153 LCD RF, najpogosteje bo to dovolj.
Če 2. točka ni delovala, napišemo obvestilo o spremembi lastništva
stanovanja za vodjo družbe za upravljanje, ki služi vašemu
stanovanjska hiša. V dopisu navajamo razlog za pritožbo s sklicevanjem na zakon.
Priložimo mu svež izpisek iz USRN in ga pošljemo priporočeno s
opaziti.
Če vse našteto ne pomaga, se obrnite
Rospotrebnadzor, Državni stanovanjski inšpektorat ali tožilstvo.
Ali obstaja možnost uradnega
prenos dolga?
Obstaja. To vprašanje ureja Civilni zakonik Ruske federacije, odst. ena,
2 žlici. 391 - "Pogoj in oblika prenosa dolga". Obveznosti prejšnjega
lastnik za plačilo komunalnih računov se lahko prenese na novo
lastnik le s transakcijo - prenosom dolga. Ta posel
zahteva voljo novega lastnika in ga brez nje ni mogoče dokončati.
In še ena pomembna točka, v primeru odkritja
obstoječi dolg od prodajalca pred nakupom stanovanja, je priporočljivo, da
v pogodbi o prodaji stanovanja in aktu prevzema in prenosa to navedite
dejstvo - »zaradi dejstva, da je prejšnji lastnik imel
zamude pri plačilu komunalnih storitev, dolga do kupca ni
prenesena."
Strokovnjakinja za nepremičnine Elena Soldatkina.
VPRAŠANJE: Na podlagi kupoprodajne pogodbe smo kupili stanovanje v večstanovanjski hiši. Za sklenitev pogodbe za opravljanje komunalnih storitev smo stopili v stik z družbo za upravljanje, kjer so povedali, da ima prejšnji lastnik dolg za plačilo stanovanj in komunalnih storitev, zato ga moramo kot novi lastniki plačati. Ali je novi lastnik dolžan odplačati dolg prejšnjemu lastniku?
ODGOVOR: V skladu s členom 210 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja lastnine, ki mu pripada, razen če zakon ali pogodba določa drugače.
V skladu s tretjim delom člena 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nosi breme vzdrževanja tega prostora lastnik stanovanjskih prostorov in, če je ta prostor stanovanje, je skupna lastnina lastnikov prostorov v ustreznih prostorih. večstanovanjski stavbi, lastnik sobe v skupnem stanovanju pa nosi tudi breme vzdrževanja skupnega premoženja lastnikov prostorov v takem stanovanju, razen če zvezni zakon ali sporazum ne določa drugače. Prvi del člena 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da so državljani in organizacije dolžni pravočasno in v celoti plačati stanovanjske in komunalne storitve. Kot izhaja iz 2. dela 154. člena HC RF, plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi vključuje: , vzdrževanje, tekoče popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi; 2) prispevek za kapitalna popravila; 3) račune za komunalne storitve. V skladu s klavzulo 5 dela 2 člena 153 HC RF obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica do stanovanjskih prostorov, ob upoštevanju pravila določeno s tretjim delom 169. člena tega zakonika. Tako obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane od lastnika stanovanja (stanovanjskih prostorov) ne prej kot takrat, ko pridobi lastninsko pravico na tem stanovanju.
Pododstavek 1 odstavka 1 člena 8 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da civilne pravice in obveznosti izhajajo iz pogodb in drugih poslov, določenih z zakonom, pa tudi iz pogodb in drugih poslov, čeprav niso predvideni z zakonom.
V skladu z 2. členom 8.1 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo, se spremenijo in prenehajo od trenutka, ko se vnese ustrezen vpis v državni register, razen če zakon določa drugače. V skladu s klavzulo 2 člena 223 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina se dobrovernemu kupcu (1. odstavek 302. člena) prizna na podlagi lastninske pravice od trenutka vpisa. V skladu s prvim odstavkom člena 551 Civilnega zakonika Ruske federacije je prenos lastništva nepremičnine po pogodbi o prodaji nepremičnine na kupca predmet državne registracije. Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije (člen 2 člena 558 Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi teh določb Civilnega zakonika Ruske federacije pravica do lastništva stanovanja nastane od trenutka državne registracije lastninske pravice v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. V zvezi s tem obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane od lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka vpisa lastništva stanovanja v državni register. Tako vam ni treba plačati dolga za prejšnjega lastnika stanovanja, saj je obveznost plačila teh plačil nastala od trenutka, ko ste pridobili lastninsko pravico do tega stanovanja, torej ste dolžni plačati samo te storitve. , katerega plačilo vam bo bremenilo od dneva pridobitve lastništva nepremičnine.
PREBERITE TUDI PRAVNI NASVET:
Računi za komunalne storitve so zelo visoki. Zato mnogi lastniki dolgove kopičijo več mesecev, kar ima za posledico okrogle vsote.
Če ne plačate pravočasno, obstaja nevarnost zasega predmeta.
Nakup stanovanja z komunalnimi dolgovi ima svoje značilnosti.
Če je oseba kupila stanovanje, potem ne prevzame obveznosti plačila dolgov za komunalne storitve, to potrjuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 5, člen 2, člen 153.
Toda MC-ji pogosto zahtevajo plačilo od novega lastnika dlje časa. V tem primeru noben ustni dogovor nima smisla.
Po podpisu akta o prenosu in kupoprodajni pogodbi lahko kazenski zakonik dobesedno začne terorizirati z zahtevami po plačilu dolgov nekdanjega lastnika.
Toda v tem primeru obstaja izjema - prisotnost pogodbe, ki jo sestavi in potrdi notar o plačilu storitev prejšnjega lastnika.
Preden podpišete prodajno pogodbo, morate preveriti, ali na nepremičnini obstajajo dolgovi. Če želite to narediti, lahko pokličete družbo za upravljanje in poiščete vse potrebne informacije. Običajno se izvaja brez težav.
Če obstajajo neporavnani računi, potem je v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, natančneje členom 391, mogoče skleniti sporazum z lastnikom, ki bo navajal, da prevzame dolgove za najemnino.
Drug način je, da vzamete račune, lastnik pa jih mora dati in iti v stanovanjske in komunalne službe.
Nakup stanovanja z dolgom je dokaj pogost pojav. Če se novi lastnik strinja s plačilom dolgov prejšnjega, je treba sestaviti dodatno pogodbo.
Sestavljen naj bo v prisotnosti notarja in mora biti tudi overjen. Če takšnega sporazuma ni, potem Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila dolgov od novega lastnika.
V primeru, da se prodaja stanovanja izvede z dolgovi in ni dodatne pogodbe, je treba zabeležiti podatke o merilnih napravah.
Pri podpisu akta o prevzemu in prenosu stanovanja je treba navesti podatke iz okenc. Na podlagi njih bo opravljen izračun za opravljanje javnih služb.
Tukaj je vzorec pogodbe za nakup stanovanja z komunalnimi dolgovi.
Nakup stanovanja z dolgovi pri plačilih ni nevaren. Toda zaradi prikrivanja podatkov s strani prejšnjega lastnika lahko novi lastnik doživi nekaj težav.
Kazenski zakonik pogosto začne zahtevati plačilo dolgov, kar je popolnoma nerazumno. Če dodatne pogodbe ni, mora družba za upravljanje zahtevati plačilo od starega lastnika.
Vsi obračuni z novim lastnikom se izvajajo na podlagi podatkov merilnih naprav ob nakupu.
Treba je opozoriti, da pri uporabi storitev nepremičninskega posrednika ne bi smelo biti težav z nakupom.
Dober zaposleni vas bo zagotovo obvestil, kaj morate preveriti pri transakciji.
V primeru težav mora nepremičninski posrednik predlagati izhod. Toda preverjanje računov in odhod v Združeno kraljestvo je naloga samo prodajalca in kupca.
Računi za komunalne storitve so danes precej dragi. In pri prodaji stanovanja z dolgovi lastnik niti nima možnosti, da bi jih plačal.
Zato obstaja tak problem, kot je prodaja stanovanja z komunalnim dolgom.
Vendar se ne smete bati, saj prisotnost dolga ni breme in ne obljublja resnih težav v prihodnosti. Največ, kar lahko nastane, so spori z družbo za upravljanje.
Kot je navedeno zgoraj, v skladu s 5. odstavkom 5. odstavka 2. člena 153. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije odgovornost za dolgove za račune za komunalne storitve v celoti nosi nekdanji lastnik, razen če z dodatnim sporazumom ni drugače določeno.
Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila od novega lastnika.
Toda obstaja ena zanimiva lastnost, kazenski zakonik lahko popolnoma prezre spremembo lastništva in pošlje potrdila s starimi dolgovi.
V tem primeru lahko tožite. Primer bo dobljen in kazenski zakonik bo moral preračunati dolg.
Novi lastnik lahko dolg plača na lastno željo. Kupci pogosto zahtevajo znižanje cene zaradi prisotnosti dolga. Ustni dogovor z lastnikom stanovanja nima pravne veljave.
Običajno se pri notarju sestavi pogodba, v kateri piše, da je vse dolgove dolžan plačati novi lastnik.
Postopek za sklenitev pogodbe v letu 2017 se ne razlikuje od postopka za leto 2018. Treba je opozoriti, da je takšna odločitev popolnoma neodvisna.
Za začetek naj se kupec pozanima o skupnem znesku dolga:
Kljub vsemu je plačilo za večji remont. Če je na tem potrdilu dolg, ga je novi lastnik dolžan pogasiti.
Po stanovanjskem zakoniku se dolgovi za večja popravila prenesejo s starega lastnika na novega.
Opozoriti je treba, da je potrdilo o plačilu storitve včasih v ločeni obliki in hkrati nima vedno jasne razlage. Precej težko je ugotoviti, ali je bila storitev opravljena.
Zato morate vprašati neposredno prodajalcu, kdaj je bil nazadnje plačan remont. Zahtevati morate tudi potrditev - ček ali potrdilo.
V vsakem primeru mora novi lastnik skleniti pogodbo o izvajanju komunalnih storitev. Odpreti boste morali tudi osebni račun, saj se stari ne registrira samodejno.
Pri sklepanju novih pogodb se Kazenski zakonik običajno začne spominjati dolgov starega lastnika. Novi lastnik ima vso pravico, da MC "pošlje" prejšnjemu lastniku, saj ni dolžan plačevati dolgov.
Če družba za upravljanje še naprej vztraja pri plačilu dolgov, kaj storiti v tem primeru? Za začetek lahko preprosto zahtevate, da ne izdajate plačil.
V podporo zahtevi jo morate napisati na papir in dodatno priložiti pogodbo o kupoprodajnem poslu. Ne bo odveč priložiti podatke iz merilnih naprav.
V skrajnih primerih se boste morali obrniti na tožilstvo ali tožiti.
Treba je razumeti, da so zahteve za plačilo dolgov prejšnjega lastnika nezakonite.
Zato lahko varno ignorirate družbo za upravljanje in plačujete samo svoje račune. V tem primeru družba za upravljanje ne bo mogla storiti ničesar.
Če se je zgodilo, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", ne bodite razburjeni. Komunale ste dolžni plačevati šele od trenutka, ko postanete lastnik, t.j. od dneva registracije lastništva prostorov. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg nekdanjega lastnika za vodo, elektriko in toploto v celoti naveden. "Komunalci" menijo, da morate staremu lastniku plačati dolg in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskati dolžnika, nato pa poskušati od njega vsaj nekaj izterjati na sodišču. Spet vam ni treba plačati in evo zakaj.
Nekdanji »lastnik« stanovanja je imel dolg, ki je nastal iz pogodbe o opravljanju plačljivih storitev (komunalnih storitev). Stranka te pogodbe je bil nekdanji lastnik in ne nepremičnina (stanovanje), obveznost plačila pa je na prejšnjem lastniku. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne konstrukcije ni. Kot da bo sosed na spletnem mestu prišel do "novega" lastnika in zahteval vrnitev dolga, navajajoč dejstvo, da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolgoval nekaj sto.
Po čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nosi breme vzdrževanja stanovanja lastnik stanovanja. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica do stanovanjskih prostorov. Tako zakon ne predvideva nobenega bremena vzdrževanja, dokler ne nastane lastništvo!
Lahko se zgodi tudi, da plačate porabljene komunalne storitve za tekoči mesec, vaš denar pa se všteje v poplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in se zlahka izpodbija na sodišču.
Vendar je treba spomniti tukaj. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v aktu o prevzemu in prenosu stanovanja. Potem lahko varno plačate samo tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je skoraj nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa na vas po pogodbi o bivalnem prostoru in v tem primeru boste plačali za "zažiganje" drugega prodajalca.
Veljavni predpisi lastnike zavezujejo k plačilu opravljenih komunalnih storitev.
Takšna pravica nastane od trenutka, ko prevzame premoženje, s katerim razpolaga. To se lahko zgodi kot posledica transakcij drugačne narave: dedovanja, zamenjave, darovanja. Nakup in prodaja je ena izmed njih. V praksi se pogosto pojavljajo primeri, ko lahko lastnik, ki prodaja stanovanja, zamuja v obračunih za komunalne storitve: plin, vodo, elektriko, toploto, odvoz gospodinjskih odpadkov, večja popravila, vzdrževanje frekvence in reda na javnih mestih in na sosednjem ozemlju. V takih primerih nastane težava pri podpisu pogodbe med družbo za upravljanje in novim lastnikom.
Obveznost plačila komunalnega stanovanja določajo pravila Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, natančneje člen 153. Prav tako so vsa vprašanja, povezana z izračunom in izplačilom sredstev, odražana v Odloku vlade Ruske federacije. Zveze z dne 6. maja 2011 št. 354. Gre za postopek zagotavljanja in plačila zagotovljenih, vključno z lastniki stanovanj, stanovanjskih in komunalnih storitev.
Po splošnih pravilih obveznost plačila komunalnih storitev nastane v določenem trenutku.
Vključujejo:
To pomeni, da vse te situacije nastanejo od trenutka, ko oseba prejme pravico do bivanja v prostorih. Lastništvo nepremičnine na lastninski pravici pa ima svoje značilnosti. To je posledica dejstva, da se pravice te narave prenesejo na novega lastnika od trenutka, ko so podatki vneseni v USRR. To pomeni, da datum sklenitve prodajne pogodbe v tem primeru ne igra vloge.
Novi lastnik bo šele nato vstopil v svoje pravice šele od trenutka, ko bodo ustrezni podatki vpisani v Enotni državni register pravic in se bodo podatki o prejšnjem lastniku izbrisali. Od tega trenutka je novi lastnik dolžan plačevati komunalne račune.
Nastanek zamud pri najemnini je kršitev plačilnih pogojev za opravljene komunalne storitve. Razlogi v tem primeru so lahko različni. Najpogosteje pride do kršitve po krivdi plačnika, saj se slednji preprosto odpravi. Vendar pa v praksi obstajajo situacije, ko oseba izgubi možnost prispevati zahtevani znesek. Razlogi za to so lahko kršitev obračunskih pogojev na kraju poklicne dejavnosti, izguba službe, dolga bolezen, oskrba starejših, invalidov ali mladoletnikov. Takšni dejavniki otežujejo pravočasno plačilo, saj povzročajo dodatne stroške.
Prenos pravic na drugega lastnika se zgodi na podlagi opravljenega kupoprodajnega posla.
Vendar se za razliko od dedovanja dolžnosti na novega lastnika ne prenesejo v celoti. Plačilo komunalnih storitev novemu lastniku se obračuna od trenutka vpisa njegovih pravic v Enotni državni register. To pomeni, da v tem primeru prejšnje časovne razmejitve niso pomembne. Hkrati lahko taka situacija za novega lastnika povzroči določene težave.
Glavni del stroškov, ki nastanejo za vsakega lastnika, so stroški plačila stanovanja. To med drugim vključuje porabo vode, toplote, plina in električne energije. Po splošnih pravilih mora te stroške plačati vsak lastnik. Se pravi, da se stroški v tem primeru ne nanašajo na določeno stanovanje ali gospodinjstvo, temveč na osebo samo. Ti podatki se odražajo v osebnem računu vsakega lastnika. Ko torej pride do prenosa pravic na novega lastnika, ni prenosa dolgov na računih za komunalne storitve na novega lastnika. To pomeni, da je kupec naknadno, od dneva registracije svojih pravic v USRR, dolžan plačati nove stroške. Prejšnje dolgove bo prodajalec povrnil.
Glede stroškov večjih popravil veljavni regulativni pravni akti vse opredeljujejo nekoliko drugače. Pravila za povračilo stroškov družbe za upravljanje v takih situacijah so določena v 3. delu 158. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Obveznost prispevanja sredstev za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši velja za vse lastnike stanovanj brez izjeme. V primeru prenosa pravic na novega lastnika preidejo nanj tudi dolžniške obveznosti prejšnjega. To pravilo ne velja za državne ali občinske organe, ki so svoje premoženje prenesli na novega lastnika.
Da bi se izognili težavam v prihodnosti, mora kupec zbrati čim več informacij o predmetu posla. Zakon ni potrdil seznama dejanj, ki jih lahko oseba izvede v takih situacijah. Vendar pa se v praksi lahko uporabljajo različne metode. Opozoriti je treba, da je treba podatke zbirati ne le o pridobljeni nepremičnini, ampak tudi o samem prodajalcu.
Obstaja več načinov za pridobitev informacij o predmetu transakcije in prodajalcu. Najprej je dovoljeno izvajati nekatera neodvisna dejanja. Ležijo v tem, da lahko kupec samostojno preveri informacije, ki so podane z odčitki posameznih merilnih naprav. Če obstajajo odstopanja, lahko sklepamo, da dolg še vedno obstaja.
Hkrati veljavna pravila v zvezi s sklepanjem pogodb predvidevajo, da stranke v transakciji predložijo ločene dokumente, ki bodo potrdili zakonitost njegovega zaključka. Iz tega razloga ima kupec vso pravico, da od prodajalca zahteva potrdilo o odsotnosti zaostalih računov za komunalne storitve. Da bi se izognili morebitnemu ponarejanju, sta lahko pri sklenitvi pogodbe prisotni obe pogodbeni stranki.
Opozoriti je treba, da zagotovitev potrdila ni brezpogojna obveznost prodajalca. Vendar pa lahko zavrnitev oteži prodajo nepremičnine ali pa jo popolnoma izključi.
Če se kupec sooči s podobno situacijo, vendar še vedno namerava kupiti stanovanje, lahko informacije pridobi sam. V tem primeru je dovoljena osebna pritožba ali prek interneta na EIRC, družbo za upravljanje, ILI, organizacijo, ki zagotavlja vire. Ne zahteva podrobnih informacij. Dovolj bo, da ugotovimo, ali načeloma obstaja dolg. Opozoriti je treba, da bo ta možnost povzročila določene težave, saj lahko pooblaščeni organi zavrnejo posredovanje informacij zunanji osebi. Hkrati se lahko obrnete na notarja, ki bo podal potrebne zahteve na podlagi povračila.
Obstaja več načinov za rešitev težave z dolgom.
Najenostavnejši med njimi je predhodno odplačilo dolga. Bistvo te možnosti je, da prodajalec pred zaključkom posla prostovoljno položi zahtevana sredstva. Ta metoda je najbolj optimalna za vsako od strank. Upoštevati je treba, da bo v tem primeru treba od prodajalca zahtevati potrdilo o nedolženosti.
Obveznosti za povračilo stroškov so lahko izpolnjene tudi po zaključku posla. Tak pogoj se mora odražati v besedilu prodajne pogodbe ali pa mora biti sklenjena ločena pogodba. V tem primeru je treba določiti datum izpolnitve takšne obveznosti s strani prodajalca. To obveznost lahko prevzame tudi kupec. Čeprav je to izjemno redko, in potem, če je znesek dolga nepomemben.
Prav tako ima kupec pravico, da tak problem reši sam. Z družbo za upravljanje lahko sklene pogodbo o prestrukturiranju dolga.
Ta možnost se redko uporablja. Pomembna je v primerih, ko je na primer prejšnji lastnik umrl in nima naslednikov. Kupci sprejmejo ta korak, da se izognejo sodnemu sporu. Čeprav po veljavnih pravilih novi lastnik tega ni dolžan storiti, če pa je znesek dolga majhen, najpogosteje oseba poskuša rešiti vprašanje mirno.
Pridobitev stanovanja, katerega nekdanji lastnik ima zamude pri plačilu komunalnih računov, bo kupcu povzročila določene težave. Najprej gre za sodelovanje v prihodnosti z družbo za upravljanje ali organizacijo, ki zagotavlja vire. V praksi se ti organi pogosto izognejo podpisu pogodbe o izvajanju komunalnih storitev z novim lastnikom, dokler dolg ni v celoti poplačan. In čeprav gre za kršitev pravic lastnika nepremičnine, se takšna dejstva pojavljajo.
Kupec nepremičnine, za katero obstaja dolg za plačilo komunalnih računov, se lahko sooči s situacijo, ko bo družba za upravljanje zahtevala povračilo stroškov. V praksi je to pošiljanje informativnih pisem, opozoril, obvestil in reklamacij po pošti. Tudi strokovnjaki kazenskega zakonika lahko obiščejo novega lastnika, da pred podpisom predajo določene dokumente. Včasih je hipoteka vključena v potrdilo o plačilu brez vednosti novega lastnika. Takšna dejanja družbe za upravljanje so nezakonita. V tem primeru je treba na vsa prejeta obvestila poslati pisne odgovore.
Kupec stanovanja se lahko zaščiti pred nezakonitimi dejanji družbe za upravljanje ne le med dopisovanjem. Oseba ima pravico, da se osebno obrne na vodjo kazenskega zakonika in reši spor, ki je nastal med pogajanji. Hkrati je mogoče svoje stališče utemeljiti z zavračanjem odplačevanja dolga nekdanjega lastnika, z uvedbo novega lastnika, pa tudi z zavračanjem starega lastnika, da sklepa pogodbe ali da pisne obveznosti za plačilo stanovanja. in komunalne storitve. Prav tako ima oseba pravico vložiti pritožbo pri višjem poslovodnem organu Kazenskega zakonika ali državnem organu, ki opravlja funkcije nadzora in nadzora v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev.
Lastnik se lahko sooči z resnejšim pritiskom družbe za upravljanje, na primer prekinitvijo storitev. V tem primeru bi bilo pravilno, da se obrnete na tožilstvo, saj obstajajo dokazi o kaznivem dejanju. Oseba lahko vprašanje nadaljevanja opravljanja storitev reši na sodišču, medtem ko izterja od družbe za upravljanje ali odškodnino za povzročeno škodo, vključno z moralno. Nekdanji lastnik lahko postane tudi toženec v regresnem zahtevku.
Obstajata dva načina za izterjavo dolga od plačnika.
Prvi je škodljiv. V tem primeru se dolžniku pošlje dopis z navedbo zneska dolga, njegove zapadlosti in pravnih posledic, ki bodo nastale, če zahteve ne bodo izpolnjene. Ta možnost omogoča ne le plačilo prejšnjih izračunov, temveč tudi obračunavanje kazni za vsak dan kršitve, če obveznosti niso bile izpolnjene več kot trideset dejanskih dni. Zahtevku je priložen predračun.
Drugi je sodni. V tem primeru mora pobudnik sestaviti pobudo za izdajo sodne odredbe ali tožbe. Poleg izračuna je priložena kopija pogodbe o opravljanju storitev, terjatve, poslane dolžniku, prejeti odgovori, pa tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Opozoriti je treba, da lahko tako družba za upravljanje kot kupec nepremičnin izterjata dolgove za stanovanjske in komunalne storitve na sodišču.
Težava
Pozdravljeni, zaradi številnih sprememb zakonodaje Vas prosim za pojasnilo oziroma predlaganje naslednjega.
Kupil sem stanovanje, tam pa je na dan prišel dolg za remont in najemnino. Na remont sem pisal, da je pred nami dolg, pa so se sklicevali na člen, ki ga moramo plačati kot novi lastniki.
Vprašanje: ali moramo zdaj po zakonu plačati celoten dolg ali samo remont, preostanek dolga pa mora nekdanji lastnik plačati sam? kako bi morali biti. Pomagaj. nenaklonjenost plačevanju tujih dolgov, cena stanovanja je še vedno precej visoka.
Društvo lastnikov stanovanj od novega lastnika stanovanj zahteva poplačilo dolga za stanovanjske in komunalne storitve. Ali je to zakonito?http://taktaktak.org/problem/6397
Ali moram plačati račun za komunalne storitve, ki je bil izdan za moje stanovanje, vendar v njem navede ime prejšnjega lastnika? http://taktaktak.org/problem/7074
Nekdanji lastniki stanovanja nočejo plačati dolga za stanovanjske in komunalne storitve. Kaj storiti?http://taktaktak.org/problem/8054
Komunalne službe zahtevajo plačilo dolgov prejšnjega lastnika stanovanja
Če se je zgodilo, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", ne bodite razburjeni. Komunale ste dolžni plačevati šele od trenutka, ko postanete lastnik, t.j. od dneva registracije lastništva prostorov. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg nekdanjega lastnika za vodo, elektriko in toploto v celoti naveden. "Komunalci" menijo, da morate staremu lastniku plačati dolg in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskati dolžnika, nato pa poskušati od njega vsaj nekaj izterjati na sodišču. Spet vam ni treba plačati in evo zakaj.
Nekdanji »lastnik« stanovanja je imel dolg, ki je nastal iz pogodbe o opravljanju plačljivih storitev (komunalnih storitev). Stranka te pogodbe je bil nekdanji lastnik in ne nepremičnina (stanovanje), obveznost plačila pa je na prejšnjem lastniku. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne konstrukcije ni. Kot da bo sosed na spletnem mestu prišel do "novega" lastnika in zahteval vrnitev dolga, navajajoč dejstvo, da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolgoval nekaj sto.
Po čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nosi breme vzdrževanja stanovanja lastnik stanovanja. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri lastniku stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica do stanovanjskih prostorov. Tako zakon ne predvideva nobenega bremena vzdrževanja, dokler ne nastane lastništvo!
Lahko se zgodi tudi, da plačate porabljene komunalne storitve za tekoči mesec, vaš denar pa se všteje v poplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in se zlahka izpodbija na sodišču.
Vendar je treba spomniti tukaj. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v aktu o prevzemu in prenosu stanovanja. Potem lahko varno plačate samo tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je skoraj nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa na vas po pogodbi o bivalnem prostoru in v tem primeru boste plačali za tisto, kar je "gorelo" Še vedno prodajalec.
Na temo priporočamo posplošitev sodne prakse: Izterjava dolgov za stanovanjske in komunalne storitve. Sodne odločbe, pripombe
