Veljavna civilna zakonodaja predvideva več načinov zagotavljanja izpolnitve obveznosti. Torej, v skladu s čl. 329 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko izpolnitev obveznosti zavaruje z denarno kaznijo, zastavo, zadržanjem dolžnikovega premoženja, poroštvom, bančno garancijo, depozitom in drugimi načini, ki jih določa zakon ali sporazum. .
Posebno mesto med naštetimi načini zavarovanja obveznosti zavzema zastava premoženja, ki izvira iz rimskega prava.
Po čl. 334 Civilnega zakonika Ruske federacije ima na podlagi zastave upnik po obveznosti, zavarovani z zastavo (zastavni upnik), pravico, da v primeru dolžnikove neizpolnitve te obveznosti prejeti zadoščenje iz vrednosti zastavljenega premoženja, pretežno pred drugimi upniki lastnika tega premoženja (zastavnika), z izjemami, določenimi z zakonom.
Ta članek bo analiziral številna problematična vprašanja, ki se odražajo v sodni praksi.
Prvo vprašanje se nanaša na status zastavnika in kdo lahko nastopa v njegovi vlogi.
Na žalost ima večina podjetnikov zelo površen pristop k reševanju tega vprašanja.
Hkrati pa v skladu s čl. 335 Civilnega zakonika Ruske federacije Zastavnik je lahko tako dolžnik sam kot tretja oseba, vendar je 2. odstavek istega člena spregledan. Medtem pa v odstavku 2 čl. 335 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je lahko zastavnik stvari samo njen lastnik ali oseba, ki ima pravico do gospodarskega upravljanja do nje.
To besedilo je bistveno za rešitev vprašanja veljavnosti zastavne pogodbe, sklenjene med strankama. Če zastavni dajalec v času sklenitve zastavne pogodbe ni lastnik zastavljenega premoženja, je pogodba neveljavna (nična).
Na to je že večkrat opozorilo Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije. Da, v Odlok predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 30. maja 2000 N 5210/99 ugotavlja: "Glede na pomen člena 335 Civilnega zakonika Ruske federacije je nujna zahteva za zastavnika obstoj lastninske pravice na zastavljeni nepremičnini ali pravice gospodarskega upravljanja z njo.
V Odlok predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 13. avgusta 1996 N 3238/96 ugotavlja tudi, da je nujen pogoj za veljavnost zastavne pogodbe prisotnost predmeta zastave pri zastavniku na lastninski pravici (gospodarske uprave) na dan sklenitve zastavne pogodbe.
Po drugi strani pa je treba pri analizi tega problema upoštevati, da civilni zakonik Ruske federacije dovoljuje tudi zastavo premoženja, ki ga bo v prihodnosti pridobil le zastavni dajalec. Torej, v skladu z odstavkom 6 čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije z zastavno pogodbo, v zvezi z zastavo, ki nastane na podlagi zakona, pa lahko zakon predvideva zastavo stvari in premoženjskih pravic, ki jih bo zastavnik pridobil v prihodnosti. Znanstvena literatura opozarja tudi na nespornost zgornjih sklepov predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije (glej na primer Komentar prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije, ki ga je uredil Sadikov ON, 2. izd., 1997, str. 591). Poleg tega je v Informativnem pismu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 15. januarja 1998 št. 26 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo norm civilnega zakonika Ruske federacije s strani arbitražnih sodišč. Federacija o zastavi" je dovoljena tudi zastava "bodočega" premoženja, pri čemer opozarjamo na dve točki: .
a) v takem primeru zastavna pravica nastane pri zastavnem imetniku od trenutka, ko zastavnik pridobi ustrezno premoženje;
b) v zastavni pogodbi morajo biti opredeljeni pogoji, ki urejajo postopek in način razmejitve premoženja, ki je bilo predmet zastave, v primeru, da ga zastavni dajalec prejme.
Tako obstaja določena dvoumnost med členoma Civilnega zakonika Ruske federacije (člena 340 in 335 Civilnega zakonika Ruske federacije), ki je povzročila zelo obsežno in sporno sodno prakso o tem vprašanju. Zato, da bi se izognili morebitnemu sodnemu sporu in ob upoštevanju prakse predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v konkretnih primerih, lahko strankam priporočamo naslednje.
Pri sklenitvi zastavne pogodbe je treba od zastavnika zahtevati dokazilo, da mu lastninsko premoženje, ki ga je zastavil, pripada. Če na primer zastavni dajalec navede, da so predmet zastave avtomobili, ki jih bo pridobil šele v prihodnosti (četudi po že sklenjeni dobavni pogodbi s tretjo osebo), je treba takšno zastavo po možnosti opustiti. V nasprotnem primeru obstaja zelo velika verjetnost, da bo zastavna pogodba razglašena za nično (člen 168 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Ob tem je treba upoštevati, da so bile določene »sprostitve« določene s posebno zakonodajo glede nepremičnin. Tako je zvezni zakon z dne 16. julija 1998 N 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" (člena 5 in 76) dovoljeval možnost zastave nepremičnin v teku, ki so bile postavljene na zemljišču, dodeljenem za gradnjo v na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, pa tudi materiale in opremo, ki je pripravljena za gradnjo.
Nedvomno bo ta norma prispevala k razvoju hipotekarnih posojil.
Drugi problem se neposredno nanaša tudi na status zastavnika.
Govorimo o možnosti zastave premoženja s strani osebe, ki ni dolžnik po glavni obveznosti (t.i. tretja oseba).
Zdi se, da je odgovor na to vprašanje lahko le pritrdilen.
Da, čl. 335 Civilnega zakonika Ruske federacije je neposredno določalo, da sta lahko dolžnik sam in tretja oseba zastavnik premoženja, t.j. oseba, ki ni dolžnik po glavni obveznosti. Ne vsebuje nobene prepovedi sodelovanja pri zastavi tretjih oseb in zakona Ruske federacije "O zastavi".
Medtem pa praksa Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije vodi do zelo nepričakovanih zaključkov. Tako je bilo na primer predmet analize v eni od sklepov Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije vprašanje veljavnosti zastavne pogodbe zaradi dejstva, da je bil zastavnik tretja oseba in ne dolžnik sam. (opozoriti je treba, da je bil analizirani sporazum sklenjen že leta 1994, tj. še pred začetkom veljavnosti novega civilnega zakonika Ruske federacije, vendar ob upoštevanju dejstva, da je besedilo zakona Ruske federacije Zveza "O zastavi" iz leta 1992 in določbe Civilnega zakonika Ruske federacije o zastavi so enake glede določitve statusa zastavnika, nedvomno ostaja relevantno. To potrjujejo zlasti številni poskusi, ki jih je izvedel avtor tega članka na moskovskem arbitražnem sodišču, kjer so omenjeno resolucijo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije stranke zelo aktivno uporabljale).
V tem odloku ( Sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 10. marca 1998 N 7422/97) Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije je kot možne razloge za priznanje zastavne pogodbe kot neveljavne opozorilo na dve glavni točki:
"Hkrati je treba dati pravno oceno zastavne pogodbe z dne 1. februarja 1994 glede njene skladnosti z zakonom Ruske federacije "O zastavi" in sklepati o zakonitosti ali nezakonitosti te transakcije, ob upoštevanju, da je posel sklenil direktor zaprte delniške družbe brez soglasja delničarjev ali uprave družbe in je dejansko namenjen zavarovanju obveznosti tretje osebe, nimajo nobene zveze z družbo. Takšen posel lahko v končni fazi privede do neodplačne odtujitve premoženja družbe brez soglasja delničarjev.«
Nič manj zanimiva ni druga točka (zaključek):
"Poleg tega je treba analizirati lokalne dokumente CJSC Tovarna ekspandiranega gramoza, oceniti statut družbe glede skladnosti z zakonodajo o delniških družbah in sklepati o obsegu pristojnosti direktorja družbe. to podjetje, ki ni lastnik svojega premoženja, zato s tem premoženjem ne more samovoljno razpolagati.
Pravzaprav precej nepričakovani zaključki.
Medtem se zdi, da je dano mnenje predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije zelo dvoumno.
Dejstvo je, da niti v zakonu Ruske federacije "O zastavi" niti v čl. 335 Civilnega zakonika Ruske federacije in drugi predpisi, ki urejajo zavarovanja, ne omenjajo potrebe po kakršnih koli povezavah (na primer gospodarskih, medsebojnih kapitalskih udeležbah itd.) med organizacijami, da bi tretja oseba postala zastavnik lastnine.
Poleg tega Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije dejansko zoži pooblastila generalnega direktorja in ga zavezuje k usklajevanju takšnih transakcij z delničarji. Medtem je pristojnost skupščine v zakonu jasno opredeljena in delničarji nimajo takšne pravice nadzora, nihče se nima pravice vmešavati v tekoče dejavnosti direktorja, ki jih ima pravico opravljati z na podlagi neposrednih navodil zakona (člen 69 Zveznega zakona "O delniških družbah"). Če posel, ki se sklepa, ni večji posel ali posel, za katerega obstaja interes, ga ima generalni direktor pravico skleniti brez nikogaršnjih navodil ali soglasja.
Seveda ne bi smeli delati prenagljenih sklepov, saj, prvič, omenjena resolucija Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije analizira sporazum, ki je bil sklenjen že pred začetkom veljavnosti novega civilnega zakonika Ruske federacije in v Poleg tega je veliko primerov, ko je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije o drugih (v številnih podobnih primerih) s svojo odločitvijo izključilo predmet zastave, ki ga je zagotovila tretja oseba.
Hkrati pa lahko zgornji »primer« uporabi nevestni zastavnik ali dolžnik, da bi se izognil uresničevanju zastavljenega premoženja. In glede na protislovno prakso naših sodišč nihče ne more zagotoviti, da bo ta argument takoj zavrnjen.
Na koncu bi se rad osredotočil na še eno zelo nujno težavo za udeležence kolateralnih razmerij.
V tem delu je čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije v zvezi z analizo možnosti zastave bodočega premoženja. Nič manj vprašanj ne postavlja besedilo tretjega odstavka čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije.
V skladu z odstavkom 3 čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije je hipoteka stavbe ali objekta dovoljena le s hkratno hipoteko na podlagi iste pogodbe zemljiške parcele, na kateri se ta stavba ali zgradba nahaja, ali dela te parcele, ki funkcionalno zagotavlja zastavljene stvari ali pravice oddaje te parcele ali njenega pripadajočega dela v zastavodajalec.
Tako ni dovoljeno zastaviti objektov brez hkratne zastave zemljišča, na katerem se nahajajo.
Pravilo je povsem smiselno, saj izključuje možnost zastave objekta (strukture), ki je tako rekoč "v zraku".
Problem je drugačen. pri oblikovanju koncepta "gradnje", ki je povzročila veliko polemik.
Dejansko, kako razlagati določbe čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki govori o zastavi stavbe (strukture). kot celota stavbe ali kot njen del. To je velikega praktičnega pomena: navsezadnje je ena stvar, ko je celotna stavba pod hipoteko, potem je še vedno razumljiva zahteva po hkratni hipoteki zemljišča, na katerem se ta stavba nahaja. In če je del stavbe položen. na primer njeno prvo nadstropje (v praksi je ta primer le pogostejši) ali bi bilo zemljišče tudi v tem primeru zastavljeno?
To vprašanje je še posebej pomembno za mesto Moskva, kjer je, kot je znano, zemljišče praviloma lastnikom stavb le na pravici do zakupa in ne lastništva. V skladu s tem je pri hipoteki, na primer dela stavbe, med drugim treba pridobiti soglasje Moskomzema za zastavo pravice do zakupa zemljišča (člen 615 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Dobesedno branje čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije nam omogoča sklepanje, da je le v primeru hipoteke stavbe ali objekta na splošno (to je celotna stavba ali zgradba) pravica do zakupa zemljišča na ki se nahajajo, je tudi predmet zastave. Poleg tega, če izhajamo iz obvezne zastave dela zemljiške parcele, sorazmernega s hipotekarnim delom stavbe, potem lahko v praksi zadeva res doseže točko absurda, ko je na primer zastavna pravica do najema tisti delež zemljišča, ki ustreza deležu prostorov v stavbi.
Po drugi strani pa ta pristop omogoča zelo preprosto izogibanje (izključitev) norme civilnega zakonika o obveznosti zastave zemljišča: - z razdelitvijo predmeta hipoteke in izključitvijo iz stavbe, na primer, njenih nepomembnih prostorov. V skladu s tem s pravnega vidika pod hipoteko ne bo zastavljena celotna stavba, temveč le njen del (pravzaprav je zastavljena v celoti), kar bo omogočilo, da se pravica do zakupa zemljišča ne zastavi. V praksi se tovrstni "triki" že zelo aktivno uporabljajo.
Zdi se, da bi se v trenutnih razmerah za končno rešitev problema morali obrniti na sodno prakso.
Analiza podobne prakse, vključno s prakso Zveznega arbitražnega sodišča moskovskega okrožja in Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, pripelje do zaključka, da je treba zemljišče (ali del le-te) dati pod hipoteko, čeprav le del stavbe je zastavljen (na primer njeno prvo nadstropje).
Tako na primer v Odlok predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 08.12.98 N 5046/98 obravnavan je bil spor o razveljavitvi pogodbe o zastavi nestanovanjskih prostorov v 1. nadstropju stavbe.
Pri zavrnitvi ugoditve zahtevku za priznanje zastavne pogodbe za neveljavnost sta prva in pritožbena stopnja izhajali iz dejstva, da za posel zastave nestanovanjskih prostorov, ki so del stavbe, ni potrebna sočasna hipoteka zemljišča. zaplet. Sporazum o zastavi nestanovanjskih prostorov je registriral Moskovski premoženjski odbor in ga upošteval v uradu za tehnični popis, zato ni razlogov za priznanje tega sporazuma kot ničnega.
Medtem je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije te trditve sodišč priznalo kot nevzdržne in ugotovilo, da priznava pogodbo o zastavi spornih prostorov kot neveljavno na zahtevo zadevne osebe in je pravi tožnik v tem primeru. Glede na to je kasacijsko sodišče smiselno uporabilo 3. odstavek 340. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem je hipoteka stavbe ali objekta dovoljena le s sočasno hipoteko po istem sporazumu zemljiške parcele, na kateri je ta stavba oz. objekta, ali dela te parcele, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeno stvar, ali pravice oddaje te parcele ali njenega pripadajočega dela, ki pripada zastavitelju.
Tako pri uporabi določb čl. 340 Civilnega zakonika Ruske federacije je v praksi treba izhajati iz široke razlage teh norm in izdati hipoteko na zemljišču, tudi če je le del zastavljen po pogodbi o zastavi stavb.
Hkrati je treba upoštevati, da ni razlogov za priznanje zastavne pogodbe za prostore (zgradbe) kot neveljavne, če zastavni dajalec zemljiške parcele ni zastavil zaradi dejstva, da ni bil lastnik ali najemnik nepremičnine. te zemljiške parcele v času sklenitve zastavne pogodbe. V tem primeru pridobi oseba, ki pridobi to nepremičnino v last, pravico do uporabe zemljišča pod enakimi pogoji in v enakem obsegu kot prejšnji lastnik (zastavilec) nepremičnine (69. člen). Zveznega zakona "O hipoteki", odstavek 45 Resolucije Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in Plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 1. julija 1996 N 6/8 "O nekaterih vprašanjih V zvezi z uporabo prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije").
Maxim Smirnov, odvetnik tiskovne službe družbe Garant
Obrazec dokumenta »Zastavna pogodba nepremičnin« se nanaša na rubriko »Posojilna pogodba, zastavna pogodba«. Shranite povezavo do dokumenta na družbenih omrežjih ali jo prenesite na svoj računalnik.
POGODBA
zastava nepremičnine (hipoteka)
__________________ "___"_____________________ 200___
____________________________________________________________________________,
(ime podjetja)
v osebi _______________________________________________________________________________,
deluje na podlagi ___________________________________________________,
v nadaljnjem besedilu zastavnik in _____________________________________________________,
(ime podjetja)
v osebi _______________________________________________________________,
(priimek, začetnice, položaj)
deluje na podlagi _______________________________________________,
(listina, predpisi, pooblastila)
v nadaljnjem besedilu zastavni upnik, so sklenili to pogodbo, kot sledi:
1. PREDMET POGODBE
1.1. Predmet te pogodbe je zastavna pravica zastavnega upnika nepremičnine, ki pripada zastavniku na lastninski pravici in pravici do zakupa ustrezne zemljiške parcele, na kateri se ta nepremičnina nahaja (v nadaljnjem besedilu: zastavljeni predmet). ).
1.2. Predmet zastave je:
1.2.1. Nepremičnina, ki pripada zastavniku na lastniški pravici, je stavba s površino ___________ kvadratnih metrov. m, na naslovu: ________________________________________________,
(z besedami)
pod inventarno številko po kopiji obrazložitve Teritorialnega urada za tehnično inventuro ____________________________ z dne »___« ___________________ ____, sestavljene z dne »___« ___________________ ____, ki je sestavni del Pogodbe (Priloga št. 1).
Meje stavbe, vključene v predmet zastave, so določene v skladu s kopijami tlorisov Teritorialnega urada za tehnično inventarizacijo _______________________________________ z dne "____" _________________________ ____, ki so sestavni del te pogodbe (Priloga št. 2) .
1.2.2. Pravica do zakupa zemljiške parcele s površino, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeno stavbo, ki se nahaja na njej, ki predstavlja ____________ (________________________________________________) kv. m v skladu z načrtom zemljiške parcele, ki je sestavni del te pogodbe (Dodatek št. 3).
1.3. Lastninska pravica zastavnika na stavbi iz pododst. 1.2.1 te pogodbe, potrjuje potrdilo o državni registraciji pravic ___________________ z dne __________, št. ______________, serija ______________, kot je razvidno iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim "___" ____, registracija št. _____________ (številka registrske postavke).
1.4. Pravica zakupnika do zemljišča iz odp. 1.2.2 pogodbe, potrjuje Pogodba o zakupu zemljiške parcele št. ________________ z dne "___" ___________________ ____, sklenjena od _______________ za obdobje do ____________ in vpisana v registru _______________ pod št. _________ z dne "___". "_______________ ____.
1.5. Vrednost zalog, določena v pod. 1.2.1 premoženja je ________________________ rubljev, kar potrjuje potrdilo št. _____ z dne "__" _____________ ___, ki ga je izdala teritorialna ZTI ___________.
1.6. Standardna cena zemljišča, določena v pod. 1.2.2 te pogodbe v skladu z ____________________ znaša ______________________ rubljev na dan podpisa pogodbe na podlagi stopnje zemljiškega davka ____________________ rubljev na hektar.
1.7. Predmet zastave kot celote stranki ocenita na _____________________ ameriških dolarjev, kar je ____________________ rubljev po menjalnem tečaju Centralne banke Ruske federacije na dan podpisa te pogodbe.
1.8. Naknadna zastava predmeta zastave brez pisnega soglasja zastavnega upnika ni dovoljena.
1.9. Predmet zastave ostaja v uporabi in v hrambi pri zastavniku.
2. OBVEZNOSTI, KATERIH IZVRŠEVANJE
ZAVAROVANO
2.1. Predmet zastave zagotavlja izpolnitev obveznosti ________________________________ (v nadaljnjem besedilu "posojilojemalec") do ________________________________ po posojilni pogodbi št. ___________________ z dne "___" __________________ ____ (v nadaljnjem besedilu "posojilna pogodba"). , ki začne veljati od trenutka podpisa in velja do celotnega odplačila zneska posojila in plačila obresti nanj, obveznosti do _____________________________________ po poroštveni pogodbi št. ________ z dne »___« __________________ ____ V primeru delnega za izpolnitev obveznosti iz Posojilne pogodbe, se zastava zadrži v prvotni višini do popolne izpolnitve zavarovane obveznosti.
2.2. ___________________________ daje posojilojemalcu posojilo v višini ____________________ (________________________________________________) ameriških dolarjev za ______ let. Znesek kredita
(z besedami)
izdano v treh bančnih dneh od dneva registracije te pogodbe in zastavne pogodbe št. ______ z dne »___« ____________________ ____ v ______________________.
2.3. Obrestna mera za posojilo je ____ % letno.
2.4. Zvišana obrestna mera znaša ___ % letno zneska zapadlega dolga za vsak dan zamude.
2.5. Namen posojila: ________________________________.
3. GARANCIJE STRANKOV
3.1. Zastavnik zastopa in jamči, da:
3.1.1. Deluje v skladu s pooblastili, določenimi z ustanovnimi akti.
3.1.2. Je polni in zakoniti lastnik pravic na zastavnem predmetu. Predmet zastave do sklenitve pogodbe ni bil odtujen, ni zastavljen, ni v sporu ali aretaciji, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb, zakupne pravice zastavnika nihče ne izpodbija, kar potrjujejo podatki iz enotnega državnega registra pravic št. ___________ z dne "___" _______________________ ____ g., ki ga je izdal ___________________________________________________________________________________.
3.1.3. Zoper obremenitev zemljiške parcele z zastavo ni ugovorov, kar potrjuje ____________________________.
3.1.4. Predmet zastave nima nikakršnih lastnosti, zaradi katerih bi lahko njegov pojav povzročil izgubo, škodo ali škodo.
4. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK
4.1. Zastavnik je dolžan:
4.1.1. Ne izvajati dejanj, ki povzročijo prenehanje zastavne pravice ali zmanjšanje vrednosti zastavljenega premoženja.
4.1.2. Sprejeti potrebne ukrepe za zaščito predmeta zastave pred posegi tretjih oseb.
4.1.3. Zastavnemu upniku ne preprečuje vpogleda v predmet zastave v času trajanja te pogodbe.
4.1.4. Garancija zastavnemu upniku, da prenesena zastava ne bo ponovno zastavljena, dokler z zastavo zavarovana obveznost ne bo v celoti izpolnjena.
4.1.5. Zastavnega upnika nemudoma obvestiti o spremembah, ki so se zgodile z zastavno postavko, o posegih tretjih oseb na zastavno stvar, o nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavne stvari.
4.1.6. Brez pisnega soglasja zastavnega upnika ne odtujujte ali odstopite predmeta zastave tretjim osebam.
4.1.7. Sprejmite vse potrebne ukrepe za zagotovitev varnosti Zastave, vključno z njenimi tekočimi in večjimi popravili.
4.1.8. Prevzemite tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe zavarovanja.
4.2. Zastavnik ima pravico:
4.2.1. Lastnik in uporaba zastavljenega premoženja v skladu z njegovim neposrednim namenom ter prejemanje dohodka iz uporabe predmeta zastave ter zagotavljanje njegove varnosti.
4.2.2. Ustaviti izvršbo na predmet zastave v primeru predčasnega poplačila z zastavo zavarovane obveznosti.
4.3. Zastavni upnik ima pravico:
4.3.1. Preverite glede na dokumente in dejansko razpoložljivost, stanje in pogoje uporabe Zastave.
4.3.2. Zahtevati od zastavnika, da sprejme ukrepe, ki jih predvideva veljavna zakonodaja Ruske federacije, ki so potrebni za ohranitev predmeta zastave. Zastavni upnik ima pravico zaseči predmet zastave pred iztekom roka za izpolnitev obveznosti, zavarovane z zastavo, v primerih, določenih z zakonodajo Ruske federacije.
4.3.3. Postopajte kot tretja oseba v primeru, ko se obravnava terjatev za premoženje, ki je predmet zastave po pogodbi.
5. PREDGOVOR PREDMET ZASTAVE
5.1. Zastavni upnik ima pravico do uresničevanja predmeta zastave v primeru, da posojilojemalec ne izpolni obveznosti, določenih v pogojih posojilne pogodbe, po poteku ___________ po dnevu zapadlosti za izpolnitev teh obveznosti, vključno z: pogoje plačila obresti za uporabo posojila.
5.2. Zaplemba na predmet zastave se izvede s sodno odločbo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.3. Zastava nepremičnin zagotavlja zahteve zastavnega upnika po posojilni pogodbi, kolikor obstajajo do trenutka, ko jih posojilojemalec dejansko izvrši, vključno z obrestmi, povečanimi obrestmi za zamude pri plačilih in povračilom stroškov za zbiranje in prodaja zastavljenega premoženja.
Znesek, prejeti od prodaje predmeta zastave, se porabi za poplačilo dolga po Posojilni pogodbi po naslednjem vrstnem redu:
a) za povračilo pravnih in drugih stroškov izterjave dolgov;
b) za plačilo glob in kazni;
c) za plačilo zapadlih obresti na posojilo;
d) plačati kratkoročne obresti;
e) za poplačilo zapadlih posojil;
e) za poplačilo nujnega dolga iz posojila.
6. DODATNI POGOJI
6.1. Ta pogodba je predmet registracije po ustaljenem postopku in se šteje, da je začela veljati od trenutka njene registracije.
6.2. Po registraciji te pogodbe, ki sestoji iz overitve s posebnim registracijskim vpisom na pogodbo, se en izvirnik pogodbe prenese na zastavnega upnika, drugi pa na zastavnega upnika.
6.3. Sprememba in odpoved te pogodbe se pogodbenici sporazumno izvedeta na način, ki ga določa zakon, s sklenitvijo dodatne pogodbe, overjene pri notarju in registrirane v skladu s postopkom, določenim z zakonodajo Ruske federacije.
6.4. Stroške izvršitve, notarske overitve in registracije te pogodbe po dogovoru strank nosi zastavnik.
7. ODGOVORNOSTI STRANK
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz Sporazuma sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
7.2. V primeru kršitve klavzule 1.8 ali pododstavka s strani zastavnika 4.1.6 te pogodbe bo zastavni upnik dolžan plačati zastavnemu upniku globo v višini ________ % (_________________________ odstotkov)
(z besedami)
od vrednosti zastavne postavke iz točke 1.7 pogodbe.
Globo plača zastavni upnik v petih delovnih dneh od dneva, ko od zastavnega upnika prejme pisno zahtevo za plačilo globe. Plačilo globe zastavnika ne razbremeni izpolnjevanja obveznosti po pogodbi.
8. TRAJANJE POGODBE
8.1. Sporazum začne veljati od trenutka njegove državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, in velja do popolne izpolnitve obveznosti posojilojemalca po posojilni pogodbi in zastavnika po tej pogodbi.
9. KONČNE DOLOČBE
9.1. Vse spore, ki nastanejo v postopku izvajanja te pogodbe, bosta pogodbenici predhodno obravnavali, da bi razvili obojestransko sprejemljivo rešitev. Če dogovor ne bo dosežen, bo spor rešen v _______________________________________ skladno
(časovno obdobje)
z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
9.2. Če ena od pogodbenih strank spremeni svoj naslov, bo o tem dolžna obvestiti drugo
Stranka pred državno registracijo ustreznih sprememb v ustanovnih dokumentih, vendar najpozneje v _________ (_______________________________________) koledarskih dneh od datuma dejanske spremembe bančnih podatkov.
Če ena od pogodbenih strank spremeni bančne podatke, je dolžna o tem obvestiti drugo stranko pred uveljavitvijo sprememb, vendar najkasneje do _______ (__________________________)
(z besedami)
koledarskih dni od dneva dejanske spremembe bančnih podatkov.
9.3. Vsako obvestilo in druga sporočila, ki jih pogodbenici pošljeta druga drugi v skladu s pogodbo, mora biti v pisni obliki in podpisana s strani pooblaščene osebe. Takšno obvestilo ali sporočilo se šteje za pravilno poslano, če je dostavljeno s kurirjem, faksirano na podrobnosti, določene v tej pogodbi.
9.4. Ta pogodba je sestavni del posojilne pogodbe št. __________________ z dne »___« _____________ ____ in garancijske pogodbe št. _________ z dne »___« _______________ ____
9.5. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih - po en izvod za vsako stranko, en izvod se hrani v spisih pri notarju.
1.1. Predmet te pogodbe je zastavna pravica zastavnega upnika nepremičnine, ki pripada zastavniku na lastninski pravici in pravici do zakupa ustrezne zemljiške parcele, na kateri se ta nepremičnina nahaja (v nadaljnjem besedilu: zastavljeni predmet). ).
1.2. Predmet zastave je:
1.2.1. Lastninska nepremičnina, ki pripada zastavniku, je stavba s površino kv. Meje stavbe, ki je vključena v predmet zastave, so določene v skladu s kopijami tlorisov Teritorialnega urada za tehnično inventuro z datumom "" leto, ki so sestavni del te pogodbe (Priloga št. 2).
1.2.2. Pravica do najema zemljišča s površino, ki funkcionalno zagotavlja na njej položen objekt, ki je m2 v skladu z načrtom zemljiške parcele, ki je sestavni del te pogodbe (Priloga št. 3).
1.3. Lastništvo zastavnika nad stavbo iz točke 1.2.1 te pogodbe je potrjeno s potrdilom o državni registraciji pravic iz letnika, serijsko št. št. št.).
1.4. Zastavnikova pravica do zakupa zemljiške parcele iz točke 1.2.2 pogodbe je potrjena z zakupno pogodbo št. od "" leta, sklenjeno z za obdobje do enega leta in vpisano v register pod št. iz "" leta.
1.5. Popisna vrednost premoženja, navedena v klavzuli 1.2.1, je rubelj, kar potrjuje potrdilo št. "" leta, ki ga je izdala Teritorialna ZTI.
1.6. Standardna cena zemljiške parcele, navedena v točki 1.2.2 te pogodbe, v skladu z datumom podpisa pogodbe, je rubljev na podlagi stopnje zemljiškega davka rubljev na hektar.
1.7. Predmet zastave kot celota stranki ovrednotita v rubljih.
1.8. Naknadna zastava predmeta zastave brez pisnega soglasja zastavnega upnika ni dovoljena.
1.9. Predmet zastave ostaja v uporabi in v hrambi pri zastavniku.
2.1. Predmet zastave zagotavlja izpolnitev obveznosti (v nadaljnjem besedilu "posojilojemalec") po posojilni pogodbi št. od "" leta (v nadaljevanju "posojilna pogodba"), ki začne veljati od trenutku podpisa in velja do popolnega odplačila zneska posojila in plačila obresti nanj, obveznosti do poroštvene pogodbe št. "" leta V primeru delne izpolnitve obveznosti iz posojilne pogodbe, zastavo obdržimo v prvotni višini, dokler zavarovana obveznost ni v celoti izpolnjena.
2.2. posojilojemalcu zagotovi posojilo v višini rubljev za eno leto. Znesek posojila se izda v bančnih dneh od dneva registracije te pogodbe in zastavne pogodbe št. od "" v.
2.3. Obrestna mera za posojilo je % letno.
2.4. Zvišana obrestna mera je % letno od zneska zapadlega dolga za vsak dan zamude.
2.5. Namen posojila: .
2.6. Posojilo je zagotovljeno v eni tranši.
3.1. Zastavnik zastopa in jamči, da:
3.1.1. Deluje v skladu s pooblastili, določenimi z ustanovnimi akti.
3.1.2. Je polni in zakoniti lastnik pravic na zastavnem predmetu. Predmet zastave do sklenitve pogodbe ni bil odtujen, ni zastavljen, ni v sporu ali aretaciji, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb, zakupne pravice zastavnika nihče ne izpodbija, kar potrjujejo podatki iz enotnega državnega registra pravic z dne "" leta, ki jih je izdal .
3.1.3. Zoper obremenitev zemljiške parcele z zastavo ni ugovorov, kar se potrdi.
3.1.4. Predmet zastave nima nikakršnih lastnosti, zaradi katerih bi lahko njegov pojav povzročil izgubo, škodo ali škodo.
4.1. Zastavnik je dolžan:
4.1.1. Ne izvajati dejanj, ki povzročijo prenehanje zastavne pravice ali zmanjšanje vrednosti zastavljenega premoženja.
4.1.2. Sprejeti potrebne ukrepe za zaščito predmeta zastave pred posegi tretjih oseb.
4.1.3. Zastavnemu upniku ne preprečuje vpogleda v predmet zastave v času trajanja te pogodbe.
4.1.4. Garancija zastavnemu upniku, da prenesena zastava ne bo ponovno zastavljena, dokler z zastavo zavarovana obveznost ne bo v celoti izpolnjena.
4.1.5. Zastavnega upnika nemudoma obvestiti o spremembah, ki so se zgodile z zastavno postavko, o posegih tretjih oseb na zastavno stvar, o nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavne stvari.
4.1.6. Brez pisnega soglasja zastavnega upnika ne odtujujte ali odstopite predmeta zastave tretjim osebam.
4.1.7. Sprejmite vse potrebne ukrepe za zagotovitev varnosti Zastave, vključno z njenimi tekočimi in večjimi popravili.
4.1.8. Prevzemite tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe zavarovanja.
4.2. Zastavnik ima pravico:
4.2.1. Lastnik in uporaba zastavljenega premoženja v skladu z njegovim neposrednim namenom ter prejemanje dohodka iz uporabe predmeta zastave ter zagotavljanje njegove varnosti.
4.2.2. Ustaviti izvršbo na predmet zastave v primeru predčasnega poplačila z zastavo zavarovane obveznosti.
4.3. Zastavni upnik ima pravico:
4.3.1. Preverite glede na dokumente in dejansko razpoložljivost, stanje in pogoje uporabe Zastave.
4.3.2. Zahtevati od zastavnika, da sprejme ukrepe, ki jih predvideva veljavna zakonodaja Ruske federacije, ki so potrebni za ohranitev predmeta zastave. Zastavni upnik ima pravico zaseči predmet zastave pred iztekom roka za izpolnitev obveznosti, zavarovane z zastavo, v primerih, določenih z zakonodajo Ruske federacije.
4.3.3. Postopajte kot tretja oseba v primeru, ko se obravnava terjatev za premoženje, ki je predmet zastave po pogodbi.
5.1. Zastavni upnik ima pravico do uresničevanja predmeta zastave v primeru, da posojilojemalec ne izpolni obveznosti, določenih v pogojih posojilne pogodbe, po poteku dni po dnevu zapadlosti za izpolnitev teh obveznosti, vključno z: pogoje plačila obresti za uporabo posojila.
5.2. Zaplemba na predmet zastave se izvede s sodno odločbo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.3. Zastava nepremičninskih predmetov zavaruje zahteve zastavnega upnika po posojilni pogodbi v obsegu, v katerem obstajajo v času njihove dejanske izvršitve s strani posojilojemalca, vključno z obrestmi, povečanimi obrestmi za zamude pri plačilih ter povračilom stroškov za izterjava in prodaja zastavljenega premoženja Prejet znesek od prodaje Predmet zastave gre za poplačilo dolga po posojilni pogodbi po naslednjem vrstnem redu:
6.1. Ta pogodba je predmet registracije po ustaljenem postopku in se šteje, da je začela veljati od trenutka njene registracije.
6.2. Po registraciji te pogodbe, ki sestoji iz overitve s posebnim registracijskim vpisom na pogodbo, se en izvirnik pogodbe prenese na zastavnega upnika, drugi pa na zastavnega upnika.
6.3. Sprememba in prenehanje te pogodbe se izvedeta sporazumno strank na način, ki ga določa zakon, s sklenitvijo dodatne pogodbe, overjene pri notarju in registrirane na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
6.4. Stroške izvršitve, notarske overitve in registracije te pogodbe po dogovoru strank nosi zastavnik.
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz Sporazuma sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
7.2. V primeru kršitve točke 1.8 ali točke 4.1.6 te pogodbe s strani zastavnika, bo zastavni upnik dolžan plačati zastavnemu upniku globo v višini % vrednosti predmeta zastave iz točke 1.7 pogodbe. . Globo plača zastavni upnik v delovnih dneh od dneva, ko od zastavnega upnika prejme pisno zahtevo za plačilo globe. Plačilo globe zastavnika ne razbremeni izpolnjevanja obveznosti po pogodbi.
8.1. Sporazum začne veljati od trenutka njegove državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, in velja do popolne izpolnitve obveznosti posojilojemalca po posojilni pogodbi in zastavnika po tej pogodbi.
9.1. Vse spore, ki nastanejo v postopku izvajanja te pogodbe, bosta pogodbenici predhodno obravnavali, da bi razvili obojestransko sprejemljivo rešitev. Če dogovor ne bo dosežen, bo spor rešen na arbitražnem sodišču v mestu v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
9.2. Če ena od pogodbenic spremeni svoj naslov, bo o tem dolžna obvestiti drugo pogodbenico pred državno registracijo ustreznih sprememb v ustanovnih dokumentih, vendar najkasneje v koledarskih dneh od datuma dejanske spremembe bančnih podatkov. Če ena od pogodbenih strank spremeni bančne podatke, je dolžna o tem obvestiti drugo stranko pred uveljavitvijo sprememb, vendar najkasneje v koledarskih dneh od dneva dejanske spremembe bančnih podatkov.
9.3. Vsako obvestilo in druga sporočila, ki jih pogodbenici pošljeta druga drugi v skladu s pogodbo, mora biti v pisni obliki in podpisana s strani pooblaščene osebe. Takšno obvestilo ali sporočilo se šteje za pravilno poslano, če je dostavljeno s kurirjem, poslano po faksu na podrobnosti, določene v 10. členu te pogodbe.
9.4. Ta pogodba je sestavni del Posojilne pogodbe št. od »« leta in poroštvene pogodbe št. »« leta.
9.5. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih - po en izvod za vsako stranko, en izvod se hrani v spisih pri notarju.
hipotekarni upnik
zastavnik
Moskva "___" _________ 201_
JSC "____________", v nadaljnjem besedilu "Zastavni upnik", ki ga zastopa generalni direktor _______________, ki deluje na podlagi listine, na eni strani, in LLC "___________", v nadaljnjem besedilu "Zastavnik", ki ga zastopata s strani generalnega direktorja _________________, ki deluje na podlagi Listine , po drugi strani, skupaj imenovani "Stranki", so sklenile to zastavno pogodbo (v nadaljnjem besedilu "hipotekarna pogodba"), kot sledi:
1. Predmet zastave
1.1. Zastavni upnik, ki je upnik po obveznosti, zavarovani z zastavo (hipoteko), ima pravico do poplačila svojih denarnih terjatev do dolžnika po tej obveznosti iz vrednosti hipotekarnega predmeta druge stranke - zastavnika, pretežno nad drugimi upniki zastavnika.
1.2. Predmet hipoteke je nestanovanjski prostor št ____________________________, ki se nahaja na naslovu: __________________________, pogojno št. _______________.
1.3. Ti nestanovanjski prostori se nahajajo na zemljišču s skupno površino ______________ (_________________) m2. Katastrska številka parcele _______________________, kategorija zemljišča: ___________________, predvidena za _____________________________.
1.4. Nestanovanjski prostori pripadajo zastavniku po lastninski pravici, na podlagiz dne __ ____________ 200_, št. __________, vpisan v USRR pod številko ___________________. V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastninska pravica zastavnega upnika vpisana v Enotni državni register pravic do nepremičnin in poslov z njim, ki je bil __ ___________ 200_ vpisan z registrsko številko _______________________________.
1.5. Inventarna vrednost zastavnega predmeta je ___ (_______) rubljev, kar potrjuje potrdilo št. ______ z dne "__" _______________ 201_, ki ga je izdal ___________________________________.
1.6. Stranki sta se strinjali, da so stroški nestanovanjskih prostorov s pogojno številko ___:___:_____ ___ __:_________, s površino ________ kvadratnih metrov, ki se nahajajo na naslovu: _______________________________________, _____________ (_________________________) rubljev. Stroški izvršitve in vpisa te hipotekarne pogodbe niso vključeni v navedene zneske.
1.7. Predmet hipoteke ostaja v posesti in uporabi zastavnika.
1.8. Zastava je določena za zavarovanje obveznosti po pogodbi z dne ¬"___" _________ 201_ N __________.
1.9. Hipoteka zagotavlja plačilo zastavnemu upniku glavnice dolga po pogodbi v celoti (ali delno).
1.10. Zastava zagotavlja tudi plačilo obresti na posojilo.
1.11. Hipoteka zagotavlja tudi plačilo zastavnemu upniku dolgovanih zneskov:
1.11.1. za povračilo škode in/ali kot kazen (globa, kazen) zaradi neizpolnitve, zamude pri izpolnitvi ali drugega nepravilnega izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko;
1.11.2. v obliki obresti za nezakonito uporabo sredstev drugih ljudi, ki jih predvideva obveznost, zavarovana s hipoteko ali zveznim zakonom;
1.11.3. v povračilu stroškov postopka in drugih stroškov, ki nastanejo zaradi izvršbe na predmetu hipoteke;
1.11.4. v povračilo stroškov za prodajo predmeta zastave.
1.12. Zastavna pravica zavaruje terjatve zastavnega upnika v obsegu, ki ga imajo do trenutka, ko so izpolnjene na račun zastavnega predmeta.
1.13. Obveznosti dolžnika do zastavnega upnika, ki presegajo ta znesek, se ne štejejo za zavarovane s hipoteko, z izjemo terjatev iz 3. in 4. pododstavka 1. odstavka 1. čl. 3 ali pri sv. 4 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)".
1.14. Šteje se, da je predmet hipoteke zastavljen skupaj s pripomočki kot celoto.
1.15. Zastava velja za vse neločljive izboljšave predmeta hipoteke.
1.16. Naknadna zastava predmeta zastave ni dovoljena.
1.17. Zaplemba dolžnikovega premoženja, zastavljenega na podlagi zastavne pogodbe, se širi v skladu z zveznim zakonom z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)".
itd…
Celoten vzorec pogodbe za zastavo nestanovanjskih prostorov (hipoteka) med pravnimi osebami je v priloženi datoteki.
SPORAZUM št.
zastavo nepremičnine
_______________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(ime podjetja)
v nadaljnjem besedilu "zastavni upnik", ki ga zastopa _______________________________________
(položaj, priimek, ime, patronim)
deluje na podlagi ___________________________________________________, po eni strani,
(Lista)
IN _______________________________________________________________________________________________,
(ime podjetja)
v nadaljnjem besedilu "Zastavnik", ki ga zastopa ________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Polno ime)
po drugi strani deluje na podlagi __________________________________________________,
(Lista)
so sklenili to pogodbo, kot sledi:
1. Predmet pogodbe
1.1 Predmet te pogodbe je zastava nepremičnine zastavnemu upniku
Zastavniku na lastninski pravici nepremičnine in najemni pravici do ustreznega zemljišča, na katerem se ta nepremičnina nahaja (v nadaljnjem besedilu: zastavljeni predmet).
1.2. Predmet zastave je:
1.2.1. Nepremičnina, ki pripada zastavniku na lastninski pravici, je stavba s površino
() kv. m, na naslovu: , pod inventarno številko po kopiji obrazložitve Teritorialnega urada za tehnični popis __________ z dne »______« __________, sestavljene na dan »_____« _______ ___, ki je sestavni del pogodbe ( Dodatek št. 1).
Meje objekta, vključenega v predmet zastave, so določene v skladu s kopijami tlorisov Teritorialnega urada za tehnično inventarizacijo _____________ z dne »____« _________ ____, ki so sestavni del te pogodbe (Priloga št. 2) .
1.2.2. Pravica do zakupa zemljiške parcele s površino, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeno stavbo, ki se nahaja na njej, ki predstavlja (_____) m2. m v skladu z načrtom zemljiške parcele, ki je sestavni del te pogodbe (Dodatek št. 3).
1.3. Lastninska pravica zastavnika na stavbi iz pododst. 1.2.1 te pogodbe, sodi na podlagi pogodbe št. z dne " ",
(nakup in prodaja, privatizacija itd.)
kar potrjuje evidenca državne registracije št. _____ (oddelek organa za registracijo nepremičnin)
iz "" g. (potrdilo o državni registraciji pravic iz "____" ______ ___ g.).
1.4. Pravica zakupnika do zemljišča iz podt. 1.2.2 pogodbe, potrjuje najemna pogodba za zemljiško parcelo št. z dne "____" _____ ___, sklenjena z
za obdobje do "" ___
1.5. Vrednost zalog, določena v pod. 1.2.1 nepremičninskega predmeta je (____) rubljev,
kar potrjuje potrdilo št. z datumom " ", ki ga je izdala teritorialna ZTI.
1.6. Predmet zastave kot celota stranki ocenita v ameriških dolarjih, kar je
(____) rubljev po menjalnem tečaju Centralne banke Ruske federacije na dan podpisa te pogodbe.
1.7. Naknadna zastava predmeta zastave brez pisnega soglasja zastavnega upnika ni dovoljena.
1.8. Predmet zastave ostaja v uporabi in posesti zastavnika.
2. Obveznosti, katerih izpolnitev je zavarovana z zastavo
2.1. Predmet zastave zagotavlja izpolnitev obveznosti zastavnika do zastavnega upnika po posojilni pogodbi št. "____" _____ ___ (v nadaljnjem besedilu "Kreditna pogodba"), ki začne veljati od trenutka njene podpis in velja do popolnega odplačila zneska posojila in plačila obresti nanj. V primeru delne izpolnitve obveznosti iz Posojilne pogodbe se zastava zadrži v prvotnem znesku do popolne izpolnitve zavarovanja. obveznosti. Posojilna pogodba je sestavni del te pogodbe.
2.2. Znesek posojila je (____) ameriških dolarjev.
Znesek posojila se izda v treh bančnih dneh od dneva registracije te pogodbe pri organih za registracijo nepremičnin.
2.3. Obrestna mera za posojilo je % letno.
3. Predstavitve in garancije
3.1. Zastavnik zastopa in jamči, da:
3.1.1 Deluje v skladu s pooblastili, določenimi z ustanovnimi akti.
3.1.2 Je polni in zakoniti lastnik pravic na zastavnem predmetu. Predmet zastave do sklenitve pogodbe ni bil odtujen, ni zastavljen, ni v sporu ali aretaciji, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb, najemnih pravic zastavnika nihče ne izpodbija.
3.1.3 Ugovori zoper obremenitev zemljiške parcele s strani _________________________________________________________________________________
(lastnik zemljišča)
ni na voljo, kar potrjuje _______________________________________________________________.
(potrdilo (ali sporazum) lastnika zemljišča)
3.1.4 Predmet zastave nima lastnosti, ki bi lahko povzročile njegovo izgubo, propadanje ali poškodovanje.
4. Pravice in obveznosti strank
4.1. Zastavnik je dolžan:
4.1.1 Ne izvajati dejanj, ki vodijo do prenehanja zastavne pravice ali zmanjšanja vrednosti zastavljenega premoženja.
4.1.2 Sprejeti potrebne ukrepe za zaščito predmeta zastave pred posegi tretjih oseb.
4.1.3 Zastavnemu upniku ne preprečuje vpogleda v predmet zastave v času veljavnosti te pogodbe.
4.1.4 Jamstvo zastavnemu upniku, da preneseni predmet zastave ne bo ponovno zastavljen, dokler z zastavo zavarovana obveznost ne bo v celoti izpolnjena.
4.1.5 Zastavnega upnika nemudoma obvestiti o spremembah, ki so nastale z zastavo, o posegih tretjih oseb v zastavo, o nevarnosti izgube ali poškodovanja zastave.
4.1.6 Brez pisnega soglasja zastavnega upnika ne odtujujte ali odstopite predmeta zastave tretjim osebam.
4.1.7 Sprejeti vse potrebne ukrepe za zagotovitev varnosti predmeta zastave, vključno z njegovimi tekočimi in večjimi popravili.
4.1.8 Nosite tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe zavarovanja.
4.2 Zastavnik ima pravico:
4.2.1 Imeti in uporabljati zastavljeno nepremičnino v skladu z njenim neposrednim namenom ter prejemati prihodke od uporabe predmeta zastave, s čimer zagotavlja njegovo varnost.
4.2.2 Prenehati uresničevanje predmeta zastave v primeru predčasnega poplačila z zastavo zavarovane obveznosti.
4.3 Zastavni upnik ima pravico:
4.3.1 Preverite glede na dokumente in dejansko razpoložljivost, stanje in pogoje uporabe zastave.
4.3.2 Od zastavnika zahtevati, da sprejme ukrepe, ki jih predvideva veljavna zakonodaja Ruske federacije, ki so potrebni za ohranitev zastave. Zastavni upnik ima pravico unovčiti predmet zastave pred rokom za izpolnitev obveznosti, zavarovane z zastavo, v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
4.3.3 Postopajte kot tretja oseba v primeru, ko se obravnava terjatev za premoženje, ki je predmet zastave po pogodbi.
5. Izvršba na predmet zastave
5.1. Zastavni upnik ima pravico unovčiti predmet zastave v primeru neizpolnitve s strani zastavnika obveznosti, določenih v pogojih posojilne pogodbe, po poteku ________________________________
po roku za izpolnitev teh obveznosti, vključno z: v primeru neplačila ali nepravočasnega plačila zneska glavnega dolga v celoti ali delno, kot tudi v primeru kršitve rokov za plačilo obresti na uporabo posojila.
5.2. Zaplemba na predmet zastave se izvede s sodno odločbo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.3. Zastava nepremičnin zagotavlja zahteve zastavnega upnika po posojilni pogodbi, kolikor obstajajo do trenutka, ko jih zastavitelj dejanske izvrši, vključno z obrestmi, povečanimi obrestmi za zamude pri plačilih ter povračilom stroškov za zbiranje in prodaja zastavljenega premoženja.
Znesek, prejeti od prodaje predmeta zastave, se porabi za poplačilo dolga po Posojilni pogodbi po naslednjem vrstnem redu:
— za povračilo sodnih in drugih stroškov izterjave dolgov;
- za plačilo glob in kazni;
- za plačilo zapadlih obresti za koriščenje kredita;
- za plačilo nujnih obresti;
- za poplačilo zapadlih posojil;
- za poplačilo nujnega dolga iz posojila.
6. Dodatni pogoji
6.1 Ta pogodba je predmet registracije na predpisan način in se šteje, da je začela veljati od trenutka njene registracije.
6.2 Sprememba in odpoved te pogodbe se pogodbenici sporazumno dogovorita na način, ki ga določa zakon, s sklenitvijo dodatne pogodbe, registrirane na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
6.3 Stroški izvršitve in registracije te pogodbe so po dogovoru strank preneseni na zastavnika.
7. Odgovornost strank
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz Sporazuma sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
8. Trajanje pogodbe
8.1. Sporazum začne veljati od trenutka njegove državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, in velja do popolne izpolnitve obveznosti zastavnika po glavni pogodbi.
9. Končne določbe
9.1 Vse spore, ki nastanejo v postopku izvajanja te pogodbe, bosta pogodbenici predhodno obravnavali, da bi razvili obojestransko sprejemljivo rešitev. Če dogovor ne bo dosežen, bo spor rešen v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
9.2 Če ena od pogodbenih strank spremeni bančne podatke ali druge podatke, je dolžna o tem obvestiti drugo pogodbenico, preden spremembe začnejo veljati, vendar najkasneje () koledarskih dni od datuma dejanske spremembe podatkov.
9.3. Vsako obvestilo in druga sporočila, ki jih pogodbenici pošljeta druga drugi v skladu s pogodbo, mora biti v pisni obliki in podpisana s strani pooblaščene osebe. Takšno obvestilo ali sporočilo se šteje za pravilno poslano, če je dostavljeno s kurirjem, poslano po faksu na podrobnosti, navedene v 10. razdelku te pogodbe.
9.4 Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih - en izvod za vsako od strank, en izvod za organe državne registracije pravic na nepremičninah.
10. Pravni naslovi in drugi podatki strank
Zastavnik: Zastavni upnik:
ime
ime organizacije
organizacije
Pravni naslov Pravni naslov
KOSITER
Koda OKPO Koda OKPO
f/s f/s
V banki pri Centralni banki Centralne banke
BIC
POLNO IME. POLNO IME.
Podpis
m.p. M.P.
