Na nepremičnino. Dejansko to ni tako težak proces. Še posebej, če se pripravite vnaprej. Da, veliko je primerov, v katerih bo papirologija obdelana po različnih algoritmih. Vendar jih je treba v celoti upoštevati. Konec koncev, šele takrat bo pod kakršnimi koli pogoji mogoče brez težav formalizirati zemljišče v zasebni lasti. Na katere značilnosti tega postopka je treba posvetiti pozornost? Kaj bi moral bodoči lastnik vedeti o naših trenutnih manipulacijah?
Postopek za podelitev lastništva zemljišča je raznolik. Toda med temi ali oni primeri še vedno obstajajo podobnosti. Najprej morate razumeti, kdaj ima državljan pravico do registracije. Navsezadnje te operacije ne boste vedno mogli izvesti. V Rusiji lahko zdaj dobite zemljišče v zasebni lasti:
Kot lahko vidite, obstaja veliko možnosti za razvoj dogodkov. Dejansko večino zemljišč državljani brez težav prenesejo v zasebno last. Potrebno je le pravilno izvesti postopek zbiranja in predložitve dokumentov za izvedbo postopka.
Še zdaleč ni vedno mogoče pridobiti. V nekaterih primerih pod nobenim pogojem ne boste mogli izpolniti ustreznih dokumentov. V Rusiji obstajajo majhne omejitve glede tega. Kaj natanko?
Torej, prvi scenarij je poskus formalizacije zemljišča, ki je v statusu rezervata ali kulturno/zgodovinske dediščine. V tem primeru boste zagotovo zavrnjeni. Nemogoče je pridobiti zasebno lastništvo zemljišča, ki velja za rezervat ali zgodovinsko in kulturno vrednoto.
Druga možnost je prepoved postopka, če je zemljišče v pristojnosti varnostnih služb Ruske federacije. Ali če je stran lahko uporabna za usposabljanje / vojaške operacije oboroženih sil države.
Drugih bistvenih omejitev ni. Ni pomembno, ali urejate vrtno parcelo kot lastnino ali poletno kočo. Dejstvo ostaja - odvisno od situacije morate zbrati določen seznam dokumentov in ga predložiti ustreznim organom. Obstaja možnost pridobitve zemljišča v zasebni lasti.
Najpogostejši primer je postopek, ki se izvaja neposredno med prenosom dediščine na eno ali drugo osebo. Ni pomembno, v kakšni obliki – po zakonu ali v lastništvu zemljišča v takih okoliščinah? To ni tako težko narediti, kot se zdi.
Najprej morate odpreti dediščino in se ji pridružiti. Za dokončanje postopka imate šest mesecev. V tem času se morate obrniti na notarja in napisati soglasje za prejem zemljišča od oporočitelja v nepremičnini. Takoj, ko je to storjeno, lahko greste zbirat dokumente, ki bodo nato preneseni, da prejmete potrdilo o dedovanju. Prišlo vam bo še kako prav pri vpisu nepremičnine pri vpisni/katastrski zbornici kot vaše lastnine.
Torej mora notar predložiti:
Dodatno je potrebno pridobiti tudi dovoljenje za vpis zemljišča v lastništvo pri organih skrbništva in skrbništva, če kot lastnik nastopa mladoletna oseba. In od davčnih organov morate dobiti izpisek, če je vaš zapustnik nekoč prejel zemljišče in dediščino.
Zgornji seznam se predloži notarju. Ne pozabite narediti kopij svojih dokumentov. Notar vam bo izdal posebno potrdilo, ki bo ugotovilo dejstvo sprejemanja zemljišča v dediščino. Moral bo delati naprej.
Kako vpisati zemljiško parcelo? Takoj, ko imate v rokah dokument pri notarju, se morate čim prej obrniti na registrsko zbornico. Ali pa v večnamenski center, ki opravlja storitve za prebivalstvo. Pošlji tja:
Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino za registracijo zemljišča kot zasebne lastnine. Trenutno boste morali plačati 1000 rubljev. Vlogi priložite dokazilo o plačilu. Zbrani paket dokumentov je treba odnesti v katastrsko ali vpisno zbornico. Ne pozabite na kopije - potrebni so tudi v obveznem vrstnem redu. V odgovor vam bo omogočilo, da na neki točki prejmete potrdilo o lastništvu zemljišča.
Na kaj še morate biti pozorni? Preden se lotimo drugih primerov, bi bilo lepo vedeti, koliko časa v povprečju traja priznanje lastništva zemljiške parcele. Na splošno je čas drugačen. Veliko je odvisno od tega, katero metodo ste uporabili.
V povprečju ta postopek traja približno dva meseca. To je ob upoštevanju zbiranja dokumentov in stika z notarjem. Toda odgovor iz registracijske zbornice običajno pride v približno 2 tednih. V nekaterih primerih vas prosijo, da počakate mesec dni.
Za najbolj zamuden postopek velja vpis lastništva zemljišča po najemni pogodbi z občino ali državo. V takih okoliščinah boste morali najprej počakati na odobritev uprave. Povprečna čakalna doba je od 1 do 3 mesece. Zato bodite potrpežljivi. Če zberete vse dokumente vnaprej, bo postopek registracije mogoče skrajšati za nekaj tednov. Zato se pripravite!
Prav tako je eden izmed najbolj priljubljenih načinov pridobivanja nepremičnine sestavljanje pogodbe o donaciji. Darila v družinah pomagajo odpraviti različne incidente in nezadovoljstva, pa tudi delitev nepremičnin po smrti oporočitelja. Darovanje zemljiške parcele poteka na enak način kot katera koli druga nepremičnina.
Za začetek mora donator sestaviti pogodbo. Nato zbere dokumente za stanovanje:
Takoj ko ima lastnik te papirje s kopijami, je treba skupaj z obdarjenec k notarju. Ne pozabite na potne liste! Nato notar preveri skladnost podatkov o nepremičnini in klavzule darovalne pogodbe. Če ni pritožb, stranki podpišeta sporazum. V zameno zanjo bo notar izdal izpisek o prenosu nepremičnine na novega lastnika. Nato boste morali ravnati po analogiji z dediščino - s predhodno navedenimi dokumenti se prijavite pri registrski zbornici, nato pa ob določenem času prevzamete nov katastrski potni list zemljiške parcele in potrdilo o lastništvu. Le namesto oporoke je pri prijavi potrebno priložiti darilno pogodbo.
Postopek vpisa zemljiške parcele v lastnino velja za bolj dolgotrajen v primeru trajne uporabe ali najemne pogodbe z državo. V tem primeru boste morali imeti določene dodatne stroške. Kaj čaka bodočega lastnika? Kako vpisati zemljiško parcelo?
Za začetek morate naročiti geodetski in splošni načrt zemljišča. Nato se boste morali obrniti na upravo svojega mesta (okrožja), da sestavite vlogo za pridobitev lastništva spletnega mesta. Če želite to narediti, napišite ta dokument in mu priložite:
Nato morate počakati na odgovor. Vredno je biti pozoren na eno značilnost postopka. Če je uporaba za nedoločen čas, od vas ne bodo potrebni nobeni dodatni stroški. Toda z najemno pogodbo boste morali spletno mesto predhodno kupiti od uprave in prijavi priložiti ustrezne dokumente o nakupu. Koliko je vreden hektar zemlje? Cena je odvisna od številnih dejavnikov. Zato je potreben katastrski potni list - označuje površino zemljišča in po tej ceni se izvede odkup.
Kako naprej? Če je uprava dala zeleno luč za registracijo, lahko idejo uresničite. Najhuje je že mimo. Sedaj je treba narediti t.i. merodajno zemljišče in postaviti zemljišče, nato se vpiše lastninska pravica. Privatizacija spletnega mesta bo zdaj omejena na prijavo pri registracijski zbornici (ali MFC) z naslednjimi dokumenti:
Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino v višini 2000 rubljev. Nato boste prejeli dokument, ki bo navajal, kdaj se lahko vrnete po potrdilo o lastništvu. Ne pozabite vzeti s seboj potnega lista. Ne pozabite, da nihče ne more brezplačno registrirati zemljiške parcele. Še vedno boste morali porabiti nekaj denarja.
Zdaj je jasno, kako vpisati zemljišče v nepremičnino. Pravzaprav vse ni tako težko, kot se zdi. Brez katastrskega potnega lista ne boste mogli ukrepati. Toda kako ga dobiti? Kaj bo za to potrebno?
Nič posebnega. Najprej je priporočljivo plačati pristojbino za pridobitev dokumenta. Za pravne osebe je 600 rubljev, za fizične osebe - 200. Potrdila o plačilu morate prinesti s seboj v izvirniku. Nato pojdite v katastrsko zbornico in napišite vlogo za potni list. Vsebuje vse točne podatke o spletnem mestu. Ne pozabite, da je potreben tudi potni list.
To je vse. Zdaj ostane le ob dogovorjenem času, da pridete po naročeni dokument. V povprečju bo trajalo do dva tedna. Ne pozabite osebne izkaznice. Mimogrede, namesto katastrske zbornice se lahko obrnete na MFC. Res je, da se bo čakalna doba za dokument v tem primeru povečala.
V zadnjem času je bilo veliko zemljišč prenesenih v last državljanov. In v enem lepem trenutku je treba zemljišče vpisati v katastrski register. Kako se to naredi? Postopek se nekoliko razlikuje od pridobitve potnega lista z istim imenom. Najprej zberite svoje dokumente. gre za:
Prav tako boste morali plačati dodatno pristojbino za pridobitev zemljiškega katastrskega potnega lista (600 oziroma 200 rubljev za pravne in fizične osebe). Napišite vlogo na katastrsko zbornico in ji priložite zgornji paket dokumentov. Če je med lastniki mladoletna oseba, boste morali za operacijo pridobiti dovoljenje organov skrbništva. To je vse. Potem lahko počakate, da dobite nov kataster in ga izdate.
Leta 2006 je bila sprejeta tako imenovana dacha amnestija. To so svojevrstne spremembe, ki olajšajo postopek registracije zasebne lastnine, izražene z zemljišči in predmeti na njem. Določene težave se lahko pojavijo pri občanih, ki nimajo katastrskega potnega lista in dokumentov-podlag za prenos zemljišča v uporabo.
Najprej pripravite vse ustrezne dokumente. Med njimi so:
Nadalje se vse to zagotovi MFC ali registracijski zbornici. Vrtna parcela (dacha, vrtna parcela), ki se nahaja v partnerstvu, se lahko vpiše kot lastnina pod »dacha amnestijo« do 31. decembra 2020. Toda v vseh drugih primerih morate pohiteti. Konec koncev se boste morali srečati do leta 2018, do 1. marca. V nasprotnem primeru do privatizacije lokacije ne pride.
Upoštevajte tudi, da če obstaja najemna pogodba, pa tudi brez "amnestije koče", boste morali predhodno odkupiti zemljišče in predmete na njem. Koliko je vreden hektar zemlje? Cena je, kot že omenjeno, določena drugače. Vendar ne bo potreben tržni, ampak katastrski. Zanjo je treba narediti odkupnino. V tem ni nič težkega.
Zdaj je jasno, kako lahko v določenem primeru vpišete zemljišče v nepremičnino. Upoštevajte, da zdaj ne boste prejeli potrdila o lastništvu spletnega mesta. V zvezi z nedavnimi spremembami se kot potrditev dejstva, da so nepremičnine v lasti državljanov, zdaj izda le izpisek iz USRR. Deluje v nedogled, vendar ga morate nenehno naročati. Navsezadnje samo kaže, da ste v času izdaje res imeli pravice lastnika. Kot vidite, je postopek podelitve zemljiške parcele v lasti raznolik. Glede na situacijo vas čakajo določene funkcije. Če pa vnaprej zberete vse potrebne dokumente, se boste z nalogo lahko spopadli brez težav.
Registracija lastništva zemljišča je obvezen postopek, po katerem novoustanovljeni lastnik prejme pravico do popolne razpolaganja z zemljiščem po lastni presoji.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Po izdaji lastninske dokumentacije - potrdila o registraciji - bo zakon vedno zaščitil interese lastnika. Slednji bo pridobil možnosti, kot so prodaja, zamenjava, darovanje ali dedovanje.
Zakon določa več načinov pridobitve lastninske pravice na zemljiščih, odvisno od načina pridobitve zemljišča:
Sklenitev ustrezne pogodbe je le prva faza v postopku za pridobitev lastninske pravice. Zadnji trenutek, kot se običajno verjame, je državna registracija pravice do zemljišča v Rosreestru.
Postopek vpisa lastninske pravice na zemljišču se bo nekoliko razlikoval glede na način pridobitve pravic na zemljišču – nakup, privatizacija ali prenos.
Vrsta državnega zavoda, kamor se mora prijavitelj prijaviti, je odvisna od tega, kako je zemljišče pridobljeno.
Torej, če je zemljišče v lasti občine ali države (ne posameznika), je potrebna prijava na komisijo za upravljanje s premoženjem ustrezne občine. Ob obisku boste potrebovali potni list in njegovo fotokopijo.
Na podlagi rezultatov obravnave vloge bo komisija izdala dovoljenje za prenos mesta na novega lastnika.
Po geodeti in oblikovanju načrta morate izdati katastrski potni list. Na podlagi tega dokumenta bo lokacija vključena v enotni kataster. Določenemu spletnemu mestu bo dodeljena edinstvena identifikacijska številka, ki bo omogočala identifikacijo med stotinami drugih.
Po tem postopku občina in bodoči lastnik skleneta DCT. Če je bilo zemljišče pridobljeno kot del dediščine ali ga je prej izdala občina, potem priprava DCT ni potrebna.
Ni pomembno, od koga je zemljišče kupljeno - od fizične ali pravne osebe. Zadnji korak bo predložitev potrebne dokumentacije:
Pogoji za opravljanje storitev prek MFC so običajno nekoliko daljši, saj vso dokumentacijo in podatke o prijavitelju zaposleni v centru prenesejo na Rosreestr, kar traja nekaj časa. Če se obrnete neposredno na Rosreestr, je mogoče hitreje pridobiti potrdilo o registraciji.
Če imate vse dokumente, potrebne za registracijo, je treba postopek zaključiti zelo hitro.
Organi za registracijo morajo najkasneje v 30 dneh od dneva, ko vlagatelj predloži ugotovljeni komplet dokumentacije, izdati potrdilo, ki potrjuje obstoj lastništva.
Za pridobitev takega potrdila se teritorialnemu oddelku Rosreestra predložijo naslednji dokumenti:
V primeru, da je zemljišče namenjeno za osebno, podrejeno ali dacha kmetijstvo, pa tudi za vrtnarjenje ali individualno stanovanjsko gradnjo, bo državna dajatev le 350 rubljev.
Če so registrirani drugi predmeti lastništva zemljišč, bo pristojbina 2000 rubljev. Registracija deleža zemljišča bo stala najceneje - 100 rubljev.
Po enem mesecu od dneva predložitve vseh zahtevanih dokumentov registracijski organ izda potrdilo o registraciji. Polnopravni lastnik zemljišča prejme vse pravice do razpolaganja z njim – vključno z donacijami, prodajo ali zamenjavo.
Pogosto imajo državljani hiše na podeželju z neregistriranim zemljiščem. Kako rešiti to težavo?
Če dokumentov ni, obiščite teritorialni arhiv ali ZTI in poiščite dokumente. Zahtevani so dokazi, da je parcela pripadala pritožniku ali kateremu od njegovih družinskih članov.
Poleg tega boste potrebovali:
Priporočljivo je vključiti priče, ki lahko potrdijo dejstvo bivanja na tem naslovu. Vsa zbrana dokumentacija se predloži Rosreestru, v primeru zavrnitve se obrnite na sodišče.
Za pridobitev lastništva nad parcelo, ki je bila v uporabi več kot 20 let, morate zbrati dokumente, ki kažejo na dejansko rabo zemljišča. Če želite to narediti, se morate obrniti na dacha gospodarstvo ali arhiv lokalnih oblasti.
Potrdilo, prejeto od državnega organa, mora vsebovati:
Po tem morate narediti anketo o spletnem mestu. Ta postopek je dovoljen za izvajanje specializiranih podjetij v Ruski federaciji. Na podlagi rezultatov izmere se izdela nov načrt zemljišča, ki se vpiše v katastrski register.
Če se zatečete k strokovni pomoči odvetnikov, ki se ukvarjajo z vprašanji zemljiške registracije, bo storitev stala približno 10-15 tisoč rubljev, odvisno od posamezne regije in cenovne politike odvetniške pisarne.
V nekaterih primerih je postopek lahko dražji - v primeru registracije pravic do komercialnega zemljišča bo treba plačati približno 20.000 rubljev.
Opozoriti je treba, da bodo usposobljeni odvetniki nudili podporo ne le v postopku registracije lastninskih pravic, ampak bodo tudi pomagali zbrati in sestaviti vse potrebne dokumente. Nekatere odvetniške pisarne ponujajo storitev za popolno vodenje primera ravnatelja od začetka do konca.
Državljani ne morejo izdajati lastninske pravice na tistih zemljiščih, ki so v pristojnosti struktur, ki zagotavljajo varnost na državni ravni. Takšna zemljišča imajo lahko poseben strateški namen, ki omejuje njihov prosti promet.
Možno pa je, da bo posamezniku na takih zemljiščih priznana pravica do prebivanja na podlagi družbene najemne pogodbe. Pravica do razpolaganja s takšnimi stranmi v nobenem primeru ne bo dana.
Nemogoče je privatizirati zemljišča, ki jih potrebujejo oborožene sile Ruske federacije za izvajanje usposabljanj in vojaških operacij.
Zemljišča pomembne kulturne ali zgodovinske vrednosti ne morejo biti v lasti državljanov. Ta omejitev velja, saj je ohranjanje kulturne ali zgodovinske dediščine Rusije ena glavnih prioritet države.
Po zakonu imajo dediči 6 mesecev za izdajolastništvo zemljišča. Najprej morate notarju napisati izjavo o sprejetju dediščine. Po sprejemu vloge bo odvetnik izdal seznam dokumentov, ki jih je treba zbrati:
🖋 v katastrski zbornici - izpisek iz zemljiškega katastra, potni list parcele z določeno tržno vrednostjo, potrdilo o nepremičnini na lokaciji, izpisek za vpis v pravice dediča, dokument obrazca USRP št. 3 za oporočitelja;
🖋 v uradu za potne liste - potrdilo iz kraja registracije, dokument, ki potrjuje stopnjo razmerja z zapustnikom;
🖋 pri notarju - overjena oporoka.
Seznam nestandardnih situacij med dedovanjem in dodatnih dokumentov, ki bodo morda potrebni:
🖋 je zapustnik podedoval tudi zemljišče - izpisek davčnega urada;
🖋 Nepremičnine so del dacha zadruge - listina zadruge je dokument iz enotnega državnega registra pravnih oseb, ki ga je mogoče pridobiti teritorialno pri davčnem uradu;
Po zbiranju in predložitvi paketa dokumentov je treba počakati na določeno obdobje - 6 mesecev - in začeti državno registracijo lastninskih pravic. Postopek se izvaja v oddelku Rosreestr, seznam dokumentov za državno registracijo vključuje:
🖋 potni list dediča;
🖋 smrtni list oporočitelja;
🖋 zakonito potrjeno potrdilo o dedovanju;
🖋 katastrski potni list;
🖋 Potrdilo o plačilu državne dajatve.
Leta 2001 so bile sprejete spremembe zemljiške zakonodaje. Če ste zemljišče kupili prej in hkrati niste formalizirali svojih pravic kot lastnika, morate pridobiti katastrski potni list, preden se obrnete na Rosreestr in MFC. Če želite to narediti, vložite vlogo in plačajte storitve uslužbenca katastrske službe. Postopek je na voljo na območjih z geodetskim nadzorom. Rok za izdajo potnega lista je 10 delovnih dni, v nekaterih regijah pa se zaradi obremenjenosti registrarjev čakalna doba poveča in se dogovori individualno.
Geodetski pregled - določitev meja mesta z regulativnim pravnim aktom. Postopek izključuje spore s sosedi in je potreben zaregistracija lastništva zemljišča. Če geodetske raziskave na vašem mestu niso bile izvedene, naročite storitev pri katerem koli podjetju, ki izvaja urejanje zemljišč. Za izdelavo mejnega načrta podjetje:
📌 zbira in analizira geodetske podatke in zemljevide območja;
📌 izdelati načrt mesta;
📌 označite druge predmete na komunikacijskem načrtu;
📌 izdelati mejni načrt v skladu z uveljavljenimi standardi.
Za dokončanje geodetskega postopka predložite načrt, kopijo potnega lista, dokument, ki potrjuje lastninsko pravico katastrski zbornici in plačajte storitev registracije.
V praksi izmerjanje in pridobitev katastrskega potnega lista traja približno 6 mesecev.
Če je bilo potrdilo o prodaji, dedovanju, darilni listini ali drugo lastninsko listino izgubljeno ali izdano z napakami, ga je treba pred registracijo obnoviti. Akcijski načrt je odvisen od situacije:
📌 Originalni dokumenti so izgubljeni - za pridobitev dvojnika se obrnite na državne organe;
📌 napake in netočnosti v prodajni pogodbi - stopite v stik s prodajalcem in se ponovno pogajajte o transakciji ob upoštevanju uveljavljenih pravil in zakonov;
📌 Zemljišče je vknjiženo v lastništvo po zastarelih pravilih, od dokumentov je na voljo le članska knjiga - vložite tožbo in posel legitimirajte na sodišču;
📌 Zemljišče je bilo prejeto kot del hortikulturnega društva - za izvedbo splošne privatizacije in dodelitev vašega premoženja.
Pomembno! Pri nakupu zemljišča pridobite potrdilo prodajalca, da na nepremičnini ni obremenitve (teritorij ni zavarovanje pri posojilnem poslu). V nasprotnem primeru, če spletno mesto deluje kot zastava, je transakcija brez dovoljenja zastavnega upnika lahko razveljavljena. Potrebni podatki so prosto dostopni v enotnem registru pravic.
Leta 2001 je začel veljati novi zemljiški zakonik Ruske federacije, po katerem imajo državljani pravico postati lastniki parcele, ki je v trajnem ali začasnem najemu. Če je bilo ozemlje dodeljeno v skladu z zakonodajo ZSSR in uporabljeno za stanovanjsko gradnjo, lahko lastninsko pravico registrirate brezplačno. Izkoristite lahko, če:
📍 zgradil in postal lastnik podeželske hiše, garaže, kopalnice, gospodarskega poslopja;
📍 zgradil, naročil in postal lastnik zasebne hiše;
Ste član vrtnarske zadruge?
Člani hortikulturnih društev in zadrug lahko do konca leta 2020 opravijo postopek registracije na poenostavljen način .
Naslednje kategorije državljanov imajo pravico do brezplačnega prejemanja parcele:
❗ invalidi;
❗ veterani druge svetovne vojne;
❗ sirote;
❗ velike družine;
❗ vojaške službe, ki so služile več kot 10 let;
❗ zaposleni v organih za notranje zadeve, katerih delovne izkušnje so več kot 15 let;
❗ mladi strokovnjaki, ki se ukvarjajo s kmetijstvom;
Za nezazidane parcele je treba plačati njihovo povprečno tržno vrednost.
prej, kako prevzeti lastništvo zemljišča, napišite izjavo organom, pristojnim za ozemlje. Vlogi priložite izpisek iz katastrskega načrta. Občina bo o vašem vprašanju odločila v 2 tednih. Glede na posebnosti primera lahko uprava:
📍 brezplačno prenesite zemljišče v lastnino in izdate pisno dovoljenje uveljavljenega obrazca;
📍 omogočite možnost odkupa zemljišča in oddajo kupoprodajne pogodbe v obravnavo, prijavite se lahko šele po plačilu kupnine;
📍 Vlogo zavrnite, če nimate pravice postati lastnik v skladu z 28. členom zemljiškega zakonika.
Pomembno! Lastniki zasebnih hiš, ki so zgrajene na občinskem ozemlju, imajo prednosti pri registraciji rabljene nepremičnine ali zemljišča. Zakon predvideva več razlogov, na podlagi katerih lahko komisija. Na primer, v primeru zlorabe zemljišča (hiša je bila zgrajena v vasi na zemljišču za kmetijska dela) ali pa je bila za gradnjo uporabljena parcela zunaj najbližjega naselja. V vseh drugih primerih bo komisija vaši prošnji ugodila.
Po odločitvi občine je za vpis lastništva na zakupljenem ozemlju potrebno zbrati in predložiti paket dokumentov:
📍 prijava za registracijo;
📍 kopijo potnega lista;
📍 dovoljenje občine ali prodajna pogodba;
📍 potrdilo o plačilu državne dajatve;
📍 izpisek iz katastrskega načrta.
Lastnik prazne parcele lahko postanete na dva načina. Prvi in najlažji je najti lastnike oziroma njihove dediče in odkupiti ozemlje. Za pospešitev iskanja se lahko za pomoč obrnete na lokalno oblast ali posredujete kontaktne podatke lastnika.
Če iskanje ni bilo uspešno, lahko težava traja 1-2 leti ali več. Če želite postati lastnik ozemlja brez lastnika, sledite navodilom:
Stroški registracije lastništva vključujejo 2 obvezni postavki izdatkov: plačilo državne registracije in državno dajatev za MFC.
Stroški registracije v državnem registru:
✅ 2000 rubljev. za državljane (zregistracija parcele v lasti pod IZHS);
✅ 22 000 rubljev. za organizacije.
Višina državne dajatve je odvisna od namembnosti zemljišča, kdo je lastnik in dokumentov, na podlagi katerih se pridobijo pravice. Stroški storitve so navedeni v tabeli.
| Registracija parcele za vodenje hčerinskega upravljanja (dacha) s strani posameznika | 350 ₽ |
| Registracija deleža parcele za vodenje hčerinskega upravljanja (dacha) s strani posameznika | 100 ₽ |
| Vpis parcele kmetijskega zemljišča | 350 ₽ |
| Vpis deleža kmetijskega zemljišča | 100 ₽ |
Dajatev se obračunava tudi na podedovana zemljišča. Njegova velikost je odvisna od stopnje razmerja z zapustnikom in je:
🔷 0,3% ocenjene vrednosti nepremičnine za bližnje sorodnike (vendar ne več kot 100.000 rubljev);
🔷 0,6% cene parcele za sorodnike druge linije (vendar ne več kot 1.000.000 rubljev).
Če je izvirno potrdilo o lastništvu izgubljeno, se za doplačilo izda dvojnik: 350 rubljev za fizične osebe in 1000 rubljev za pravne osebe.
Pri zbiranju dokumentov je potrebno dodatno plačati delo raziskovalnih in projektantskih birojev. Na primer, reliefni zemljevid je sestavljen na podlagi geodetskih raziskav, katerih stroški se gibljejo od 8.000 do 15.000 rubljev. Za izstop iz načrta morate plačati oddelku za arhitekturo, za potrdilo o nepremičnini - Zvezni agenciji. Za določitev meja in izvajanje geodetske storitve plačajo storitve geodetske agencije ali organizacije za upravljanje zemljišč - v povprečju od 5.000 do 9.000 rubljev. Zbiranje potrdil in izpiskov poleg denarnih vložkov zahteva tudi čas. Če naredite vse pravilno, odpravite napake in netočnosti pri izpolnjevanju prijav, bo postopek trajal do 3 mesece.
Če želite prihraniti čas in trud pri zbiranju in izpolnjevanju dokumentacije, lahko dodatno naročite in plačate storitve specializiranih podjetij, ki pomagajo pri registraciji zemljišč kot zasebne lastnine. Hkrati bodo strokovnjaki zagotovili pravno podporo za postopek in preverili pravno pomembne dokaze. V tem primeru boste morali prenesti osebne podatke in podpisati notarsko overjeno pooblastilo za zbiranje izpiskov, potrdil in registracijo. Stroški storitev takšnih podjetij znašajo 10-15 tisoč rubljev in več, če so izbrana ozemlja namenjena komercialnim dejavnostim.
Denar za plačilo državne dajatve lahko nakažete na priročen način:
🔶 prek interneta - uporabite poseben obrazec na uradni spletni strani Zvezne davčne službe: opravite predregistracijo, vnesite podatke o potnem listu, podatke o prejemniku, izberite vrsto dajatve in plačajte javne storitve;
🔶 na blagajni banke - podatki so navedeni v potrdilu, ki ga izdajo organi državne registracije;
🔶 z uporabo terminala - na podlagi potrdila je možno plačilo z gotovino ali nakazilom z bančne kartice;
🔶 z najbližjo pošto.
Če ste plačali državno dajatev in se premislili o vpisu zemljišča kot lastnine, vam bo država vrnila 50 % vplačanih sredstev. Če ste pri nakazilu sredstev za javne storitve preplačali, vam bo razlika v celoti vrnjena. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo pri registracijskem organu.
Za popust pri plačilu državne dajatve uporabite enotni portal državnih, občinskih in regionalnih služb za prenos sredstev. To bo vaše stroške znižalo za 30%. Če se prevede v gotovino, se bo plačilo zmanjšalo z 2.000 rubljev na 1.400 rubljev. Poleg prihranka boste lahko skrajšali rok za obdelavo plačila in izdajo potrdila - z 9 dni na 1 delovni dan.
Parcele se prenesejo v lastnino brez državne dajatve:
✒ državna in občinska lastnina;
✒ namenjen reji severnih jelenov;
✒ na ozemlju regij, ki postanejo del Ruske federacije (na primer Republika Krim);
✒ revni državljani;
✒ javni organi;
✒ predstavništvo Centralne banke Ruske federacije.
Tudi lastniki, ki so zaradi sprememb in dopolnitev zakonodaje prisiljeni iti skozi postopek registracije zemljiške parcele, so oproščeni plačila državne dajatve.
✏ Ulice, nasipi, trgi, mestni parki in trgi;
✏ pokopališča, grobišča in skladišča nevarnih snovi;
✏ ozemlja, kjer se nahajajo jedrski objekti;
✏ naravni rezervati, nacionalni parki in druga zavarovana območja;
✏ ozemlja, ki pripadajo oboroženim silam Rusije;
✏ izključitvena območja ob prometnih poteh, letališčih, pristaniščih.
Omejitve so določene v členu 27 Zemljiškega zakonika in členu 28 Zveznega zakona Ruske federacije.Če želite preveriti stanje ozemlja, ki vas zanima, se obrnite na organe Rosreestra.
Ni dovolj, da si le dolgo časa lastiš kos zemlje. Prej ali slej boste morali dokazati svoje lastništvo. Kateri dokumenti o zemljiščih v letu 2019 so lastninske listine?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Nakup zemljišča za gospodinjske parcele, dedovanje zasebne hiše, pridobitev zemljiške parcele kot darilo. Vsako dejstvo o pridobitvi zemljišča zahteva dokumentacijo.
Večina vprašanj je potrditev lastništva in podlaga za njegov nastanek. Katere lastninske listine za zemljiško parcelo mora imeti lastnik v letu 2019?
Če želite postati lastnik zemljišča, ga ni dovolj kupiti. Odstavek 1 člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije razvršča zemljišča kot nepremičnine.
Dokumenti morajo biti v skladu z normami zakona, ki so delovali v času njihovega prejema na lokaciji mesta. Dokument vsebuje podatke o imetniku pravice, vrsti zemljiške pravice.
Poleg tega mora obstajati podroben opis zemljišča, ki omogoča nedvoumno razlago in identifikacijo določenega območja.
Ločeno je treba povedati o dokumentih, prejetih v sovjetski dobi ali pred sprejetjem sedanjih oblik dokumentov.
Ustreznost lastninskih listin obstaja tudi za lastnike, ki svojih zemljišč ne nameravajo odtujiti. Od 01.01.2017 se je spremenil pravilnik o vpisu pravic na nepremičnini.
Od 1. januarja 2017 se je zakonodaja nekoliko spremenila. EGRN je nadomestil EGRP. Izpisek iz njega vključuje "stari" izpisek iz USRR in katastrski potni list.
Številni Rusi, predvsem tisti z dačami in domačimi parcelami, že desetletja uporabljajo zemljo in nimajo nobenih dokumentov, ki bi dokazovali lastništvo.
Hkrati so nekateri celo izgubili dokumente, ki se štejejo za uveljavitvene. Kaj ogroža?
Najprej priznanje mesta kot "ničijega" na podlagi zveznega zakona št. 218, ki je začel veljati 1. januarja 2017.
Pomanjkanje podatkov o zemljiški parceli v USRN (EGRP) postane podlaga za prenos zemljišča v last občin.
Če lokalne oblasti nenadoma potrebujejo takšno parcelo za nek namen, jo bodo preprosto zaplenili brez kakršne koli odškodnine "lastniku".
Poleg tega je nemogoče prodati, podariti ali zapustiti kot dediščino, če ni lastninskih listin in s tem lastninskih listin.
Lastnik zemljišča lahko na njem zgradi stanovanjske/nestanovanjske prostore, če je namembnost zemljišča skladna z namembnostjo. Skladnost se potrjuje z izdajo gradbenega dovoljenja.
Za nakup boste morali predložiti lastninske dokumente.
Razvijalec, katerega pravice do zemljišča so vpisane v USRR, jih ne sme priložiti zahtevku. V tem primeru Rosreestr neodvisno zahteva informacije o potrebnih dokumentih.
Za uvedbo dokončanega gradbenega objekta v obratovalno uporabo bodo potrebne tudi lastninske listine.
V odsotnosti gradbenega dovoljenja in akta o zagonu lastništva zgrajenega objekta ne bo mogoče določiti.
Potencialni kupci zemljišča pogosto zahtevajo kopije lastninskih listin. Lastniki se bojijo dati takšne dokumente.
Nekateri menijo, da bo na podlagi kopij lastninskih listin tretja oseba vpisala lastništvo.
Video: glavna kršitev je pomanjkanje naslovnih dokumentov
Strahovi so nesmiselni, saj so kopije dokumentov potrebne le za preverjanje "pravne čistoče" stanovanja. Lastništvo lahko vpišete le na podlagi izvirnikov.
Za mir pri izdaji kopij dokumentov lahko na njih z velikimi črkami napišete "Vzorec". Notar ni upravičen overiti kopije listine brez predložitve izvirnika.
Toda obstajajo situacije, ko imajo kopije lastniških dokumentov veljavno pravno veljavo. To so podvojeni dokumenti.
Ko lastnik iz nekega razloga izgubi lastninske dokumente, se lahko obrne na urad Rosreestr, ki je izdal potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic.
Rosreestr lahko izda potrdilo o vsebini lastninskih dokumentov za zemljišče. Takšno potrdilo prikazuje vse potrebne informacije in se uporablja kot analog izgubljenega dokumenta.
Od Rosreestra lahko zahtevate, da izda kopije pogodb in drugih dokumentov v zvezi z enostranskimi transakcijami, opravljenimi v preprosti pisni obliki.
Kopije nadomestijo izgubljene papirje. Vendar se kopije notarsko overjene dokumentacije ne izdajo. V takem primeru se zagotovijo informacije o vsebini dokumenta.
V primerih, ko je bila registracija lastništva opravljena pred 1. januarjem 1999, se je treba za obnovitev izgubljenih dokumentov obrniti na arhiv ustrezne regije.
Zemljiška parcela ne nastane s podpisom pogodbe, ki ustreza transakciji ali vstopom v dedno pravico, temveč od trenutka državne registracije nastale pravice v organu, ki vpisuje pravice in transakcije z nepremičninami (Rosreestr).
Za vpis kakršnega koli lastninskega posla z zemljiščem je potrebno predložiti razpoložljive zemljiške dokumente in vlogo. Prijavite se lahko osebno v podružnici Rosreestra, v večnamenskem centru (MFC), na portalu javnih storitev, prek zastopnika po pooblaščencu, ki ga overi notar.
Vlagatelj praviloma za registracijo pravnega posla z zemljišči predloži dokumente po seznamu:
1. Prijava po vzorcu, določenem z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 920 z dne 8. decembra 2015. V vlogi je navedena vrsta predmeta, za katerega se izvaja vpis pravic in (ali) katastrski vpis, navedena je katastrska številka, lokacija zemljiške parcele, podatki o vlagatelju (fizični ali pravni osebi), način predložitve in prejema. dokumentov, kot tudi zapisnik o izdaji potrdila o prejemu izvirnikov in kopij zahtevanih dokumentov. Vlogo je praviloma mogoče izpolniti po vzorcu neposredno ob predložitvi dokumentov, v primeru osebne oddaje.
2. identifikacijski dokument;
3. Osnovni dokumenti, ki potrjujejo transakcijo nepremičnine z zemljiščem. Takšni dokumenti se imenujejo naslovni dokumenti in vključujejo:
4. Vlogi se lahko priloži dokument, ki potrjuje katastrsko registracijo zemljiške parcele, na primer katastrski potni list ali katastrski izpisek. Če kataster nepremičnin že vsebuje podatke o zemljiški parceli, registrski organ zahteva podatke o njej samostojno, prek medresorske interakcije med državnimi organi.
Po potrebi lahko lastnik zemljišča naroči izpisek za zemljišče iz enotnega državnega registra registracije nepremičnin v podružnici Rosreestra, večnamenskega centra ali na uradni spletni strani Rosreestra.Rok za izdelavo takega izvlečka je 5-30 minut, če je naveden v elektronski obliki, strošek takega izvlečka je 250 rubljev. Izpisek je mogoče prejeti po pošti na navedenem naslovu v petih delovnih dneh (brez časa za dostavo pisma po poštni storitvi), stroški takega dokumenta bodo 1000 rubljev.
5. Notarsko overjeno pooblastilo zastopnika. Če osebna navzočnost prosilca ni mogoča, se za zastopnika prosilca izda notarsko overjeno pooblastilo, po katerem je zastopnik pooblaščen, da zaprosi vse državne institucije za registracijo pravic na strani. Le-tega je mogoče pripraviti samostojno in potrditi ali pa sestaviti neposredno pri notarju, ob plačilu določene pristojbine za pravne in tehnične storitve.
Na podlagi rezultatov registracije se izda potrdilo o lastništvu spletnega mesta ali izpisek iz enotnega registra nepremičnin po vsej državi. To bo lastninska listina, ki potrjuje dejanski nastanek lastništva zemljišča. Do danes oba dokumenta potrjujeta pravice do zemljišča v enakovredni stopnji. Od začetka leta 2017 je bilo potrdilo o lastništvu odpravljeno, namesto tega se izda izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin.
Zemljiški list in izpisek vsebujeta podatke o predmetu prava, vrsti pravice, dokumentih, ki so podlaga za njen nastanek, navedeni so tudi predmet prava in njegove glavne značilnosti (naslov, območje, lokacija, obstoječe obremenitve), poleg tega se potrdilo in izpis pripravita v posebnem obrazcu z navedbo datuma izdaje, številke posla in podatkov o uradniku, pristojnem za registracijo pravice.
Za obnovitev izgubljenega potrdila ali izjave o lastništvu nepremičnine, vključno z zemljiško parcelo, se morate obrniti na Oddelek Zvezne službe za kataster in kartografijo za regijo z vlogo za izdajo dvojnika lastniškega dokumenta za zemljišče, plačilo državne dajatve v višini od 200 do 800 rubljev.
Sorodnih člankov ni.
