Glavna tema tega članka je "Načrtovanje hiše pod amnestijo dacha - navodila po korakih v letu 2019". Za njegovo razkritje bodo upoštevani vsi vidiki, povezani s tem problemom. Kaj je pomen in bistvo amnestije dacha? Zakaj je to država in kaj prinaša lastniku nepremičnine? Kako registrirati pravico do hiše in kdaj se bo amnestija dacha končala? Ali je mogoče sklepati posle s stanovanjsko stavbo, ki je registrirana po poenostavljenem postopku? Vse to bo tema današnjega članka.
Dacha amnestija je gospodinjska fraza, ki se pogosto uporablja, vendar ne odraža v celoti vsebine te sprostitve za navadne državljane. Konec koncev, pod amnestijo je mogoče sestaviti ne samo dacha.
V pravni razlagi je amnestija dacha zakonsko podeljena pravica državljanom, da na najbolj poenostavljen način vpišejo pravice na nepremičninah, ki jih imajo v lasti, če so le ti predmeti v skladu z določbami državnega programa, uvedenega leta 2006 (zakon št. 93-FZ).
Od leta 2006 je veliko ljudi že izkoristilo to pravico in dokumente za svoje premoženje prineslo v ustrezni obliki. Vrhunec legalizacije pravic se je zgodil v letih 2009-2010.
»Poenostavitev« je zelo koristna tako za državljane kot za državo. To je ena najuspešnejših transakcij med državo in prebivalstvom. Njegova učinkovitost je visoka. Posledično se državljani pri registraciji pravice izognejo znatnim materialnim in moralnim stroškom, država pa v zameno prejme na milijone novih davkoplačevalcev.
Katere nepremičnine so zajete v poenostavljeni lastniški shemi?
V skladu z zakonodajo so to zemljišča, prenesena na državljane v uporabo pred 30. oktobrom 2001, pred uvedbo zemljiškega zakonika Ruske federacije, in objekti, zgrajeni na njih, ki izpolnjujejo naslednje zahteve.
Temeljni dejavnik za pridobitev pravice do uporabe poenostavljene obdavčitve je zagotovitev zemljišča državljanu pred 30. 10. 2001.
Datum poteka državnega programa za poenostavljeni postopek registracije pravice je določen:
Seveda lahko vlada podaljša veljavnost poenostavljenega davčnega sistema, vendar tega še ne more zagotoviti. Zato je smiselno pohiteti.
Za izvedbo amnestije je vlada določila minimalni seznam dokumentov za registracijo pravic po poenostavljeni shemi.
Seznam je bil tako kratek, da le leni in nevedni ljudje niso preskočili priložnosti.
Za registracijo zemljišča morate predložiti samo osebno izpolnjeno deklaracijo zemljiške parcele in dokument, ki potrjuje njeno dodelitev (kakršni koli akti državnih organov, izpisek iz poslovne knjige itd.). In seveda morate prijavi za registracijo pravice priložiti potrdilo o plačilu državne dajatve.
Predstavljajte si, o geodetski meri niti ne sprašujejo. Tako »neoznačeno« območje se vpiše v katastrski register in se zabeleži, da njegove meje niso določene. Območje parcele, ki se odraža v izvirnem dokumentu o njeni dodelitvi, morda ne ustreza števcem, ki jih je državljan navedel v izjavi, in to je dovoljeno v razumnih mejah.
Kakšno pravico dobi lastnik zemljišča po poenostavitvi?
Ne glede na to, kakšna pravica je bila navedena ob dodelitvi zemljiške parcele, jo državljan prejme v osebno last. In ga dobi zastonj.
Lastninska pravica na zemljišču, potrjena z državno registracijo, bo postala eden od razlogov za registracijo stavb, ustvarjenih na njem.
Če je bilo zemljišče dodeljeno za individualno stanovanjsko gradnjo, zasebna gospodinjska zemljišča ali gradnjo poletne koče, potem je na njem mogoče zgraditi stanovanjsko stavbo. Posamezni stanovanjski objekt je namenjen eni družini, njegova višina pa ne sme presegati 3 etaž.
Na parceli, namenjeni vrtnarstvu in vrtnarstvu, se lahko postavi samo stanovanjski objekt, ne pa tudi stanovanjski objekt. Razlika od IZHS je v tem, da je objekt namenjen sezonskemu bivanju in seveda brez pravice do registracije. Hkrati je treba na mestu izvajati vrtnarska dela, sicer se bo uporabljalo za druge namene.
Za gradnjo teh objektov je potrebno pridobiti posebno dovoljenje.
Za garaže in gospodarska poslopja na takšnih območjih gradbeno dovoljenje ni potrebno.
In kaj je potrebno za poenostavitev za katastrsko registracijo in državno registracijo pravice do hiše?
V letu 2019 seznam dokumentov vključuje:
Do leta 2019 tehnični načrt ni bil potreben za stanovanjske stavbe, gospodarska poslopja, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za poletne koče, sadovnjake in sadovnjake. Podeželska hiša, če ni kapitalska zgradba, se nanaša na stanovanjske stavbe in ne na stanovanjske stavbe. To je "zaostritev" amnestije dacha.
Kaj je olajšalo postopek registracije pravic s poenostavitvijo? Za delovanje ne potrebuje dovoljenja. In to je resen dokument.
Za njegovo registracijo boste potrebovali vsaj:
In šele nato na občino zaprositi za dovoljenje za zagon.
Vsemu temu se je mogoče izogniti z uporabo mehanizma za poenostavitev.
Naj še enkrat spomnimo, da se rok poenostavljenega postopka za individualno stanovanjsko gradnjo izteče 01.03.2019, za stanovanjske objekte na vrtovih in vrtovih - 01.01.2020.
Še vedno je mogoče narediti vse, če začnete takoj, ne da bi odlašali v nedogled. Zato si bomo zdaj podrobneje ogledali dva dokumenta, brez katerih registracija pravic po poenostavitvi ni mogoča.
Kaj je treba razglasiti? V obliki, ki jo je država posebej razvila za izvajanje državnega programa amnestije dacha, je treba prijaviti lastnika nepremičnine. Sprva je bil tak obrazec razvit in odobren leta 2006.
Danes je izjava sestavni del tehničnega načrta za hišo, zato so bili obrazci in postopek za izpolnjevanje tehničnega načrta in deklaracije potrjeni z isto odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj leta 2015.
Izjava predmeta je večstranski obrazec, ki vsebuje podatke o sami hiši z vsemi njenimi značilnostmi ter o imetniku avtorskih pravic.
Skupaj z dokumenti lastnika hiše na zemljišču postane vlagatelj izpolnjen in podpisan obrazec izjave lastninska listina za hišo z gospodarskimi poslopji.
Izjava je sestavljena v 2 izvodih, brez lis in prečrtanj. Izpolnite jo lahko elektronsko ali natisnete obrazec izjave na spletni strani Rosreestr. Obstajajo tudi navodila, kako ga izpolniti. Preden nadaljujete z izpolnjevanjem izjave, pripravite dokumente, katerih podatke boste morali vnesti vanjo:
Karkoli lastnik v prihodnosti ne želi početi s svojim premoženjem, je nujno, da je tak objekt v državnem katastrskem registru. Kako razumeti, ali je predmet v katastrskem registru? To je enostavno. Na spletnem mestu Rosreestra v razdelku "Referenčne informacije" poiščite naslov predmeta zanimanja. Če se informacija pojavi, potem je sestavljena. In če ne, bo moral lastnik zbrati dokumente za registracijo.
Eden najpomembnejših dokumentov za to je tehnični načrt.
Jasno je, da gre za resen dokument. Vsebuje vse najpomembnejše informacije o objektu. Informacije, ki so jasno določene z zakonom, se v tehnični načrt vnašajo na strog način. Mnogi se še vedno spominjajo, da je bil predhodno sestavljen tehnični potni list za hiše in stanovanja. In seveda ljudje, ki ne poznajo tega vprašanja, ne razumejo, zakaj je bil slab. Prav tako je bilo polno informacij o hiši. Do neke mere imajo prav. Toda med obema dokumentoma je ključna razlika.
Tehnično gledano, za razliko od tehničnega potnega lista, je hiša ali druga lastnina vezana na zemljišče, na katerem stoji.
Kaj pomeni vezava? To je obris hiše na načrtu zemljiške parcele s koordinatami njenih vogalov. Ta vezava vam omogoča, da zelo natančno vidite lokacijo hiše.
Tehnični načrt vsebuje informacije:
Obstajajo posebej usposobljeni ljudje, ki imajo pravico izdelati in podpisati tehnični načrt. Imenujejo se katastrski inženirji. Mimogrede, danes zelo priljubljen poklic. Katastrski inženir je največkrat samostojni podjetnik posameznik, redkeje pravna oseba. obraz. Vsi imajo potrdilo o usposobljenosti in so vključeni v poseben kataster, ker. imajo močno odgovornost za delo, ki ga opravljajo. Jasno je, da so to komercialne strukture in svoje storitve opravljajo proti plačilu.
tiste. ko je potreben tehnični načrt, lastnik hiše sklene pogodbo s katastrskim inženirjem za njegovo izdelavo. Za vpis hiše v katastrski vpis se izdela tehnični načrt v elektronski obliki. Kot rezultat storitve bo izvajalec naročniku posredoval elektronsko različico tehničnega načrta na disku.
Koliko stane storitev katastrskega inženirja za izdelavo tehničnega načrta?
To vprašanje je retorično. Ceno omejuje le huda konkurenca. Toda dejanski stroški so odvisni od naslednjih dejavnikov:
Za razumevanje bom vseeno poimenoval eno številko. Povprečni stroški tehničnega načrta za vrtno hišo v osrednji Rusiji so od 3,5 tisoč rubljev.
Za pripravo pogodbe za izdelavo tehničnega načrta za hišo bo inženir potreboval:
Trajanje storitve je od 5 do 15 dni.
Beseda odvetniku: Poletna amnestija
Ko smo pripravili dokumente za katastrsko registracijo in hkratno registracijo lastništva hiše, smo poslani, da se prijavimo na oddelek Rosreestr ali na MFC. Ne pozabite plačati državne dajatve. V letu 2019 znaša 350 rubljev za registracijo pravice, katastrska registracija je brezplačna.
Vloga se izpolni neposredno na kraju prejema dokumentov. Izpolnil ga bo odgovorni uradnik Rosreestra ali MFC. Imetnik pravice mora le preveriti vnesene podatke in podpisati vlogo. Po prejemu dokumentov se imetniku pravice izda potrdilo, v katerem je naveden datum pripravljenosti dokumentov. Skupni čas za katastrski vpis in registracijo pravic je približno 2 tedna.
V potrditev katastrskega vpisa in registracije pravice do hiše se izda izpisek iz USRN. Zdaj ste lastnik hiše.
Prednosti amnestije dacha so očitne. To je hitrost, enostavnost registracije pravic brez posebnih materialnih stroškov. Slabosti niso tako očitne. Še posebej so pomembne za zemljišča. Pomanjkanje geodetske dejavnosti je polno napak in sporov s sosedi, težav pri transakcijah. Zato bo verjetno sčasoma določitev mej zemljiških parcel in njihove natančne površine postala neizogibna.
Amnesty dacha je izraz, ki opredeljuje poenostavljen sistem registracije nepremičnine lastnine, ki jo državljan že dejansko uporablja. Postopek urejajo zvezni zakoni №47 (od 28.02.15) in №93 (od 30. 6. 2006).
Povezave do vseh zakonov s spremembami:
Sprva naj bi veljal le 5 let, a je bil končni datum registracije že trikrat prestavljen. Po podatkih Rosreestra je od leta 2009 pomagala amnestija poletnih koč 10,5 milijona državljanov, kar potrjuje povpraševanje po programu.
Po zakonu se olajšana registracija nanaša na:
Zakon se je od leta 2006 večkrat spremenil. Izvedene spremembe zahtevajo:
Amnestija dacha je bila podaljšana do leta 2020
2. februar 2018 Državna duma Ruske federacije je v tretji obravnavi sprejela osnutek spremembe 93 zveznih zakonov o amnestiji dacha. Veljati začnejo 28. februarja 2018. Podaljšanje amnestije dacha je podprl tudi predsednik Ruske federacije, program velja do 1. marca 2020. Pravice do nepremičnine lahko legalizirate z minimalno dokumentacijo. Za začasne zgradbe in objekte, ki niso primerni za stalno prebivanje, gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Po zaključenem programu registracije nepremičnin postopek postane veliko težji.. Katastrsko evidenco bo vodila registrska zbornica.
Če želite registrirati lastnino, lahko pošljete dokumente na spletu, tako da se registrirate na spletni strani Rosreestr. Prav tako je priročno komunicirati z MFC - večnamenskimi centri, kamor lahko dokumente prinesete osebno.
Poiščite najbližji večnamenski center na zemljevidu:
Lahko pa pošljete pismo po pošti, priložite seznam papirjev in naročite obvestilo. Registracija za amnestijo dacha ne bo vzela veliko časa. Potrdilo bo poslano v arhiv Rosreestra, lastniku pa bo izdan poenostavljen izpisek.
preveri, ali je objekt vpisan v kataster, lahko na spletni strani Rosreestra v razdelku "Referenčne informacije" vnesete naslov predmeta. Če ni podatkov, boste morali za registracijo zbrati dokumente.
Pravni postopek izvajajo organi Rosreestra.
Potreben paket dokumentov:
Spodaj so primeri vseh teh dokumentov.
TIN 7706560536 / KPP 770901001;
Medregionalni operativni UFK (Rosreestr);
Ime banke: Operativni oddelek Banke Rusije, Moskva 701;
BIC 044501002;
sch. št. 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07020 01 1000 110
Pred plačilom državne dajatve preverite podatke na spletnem mestu Rosreestr
Pomembno! Od januarja 2017 mora lastnik zemljišča predložiti tehnični načrt. To je v pristojnosti katastrskih inženirjev. Strokovnjak mora imeti dovoljenje SRO za pripravo tehničnega načrta - te informacije lahko preverite na spletnem mestu Rosreestr.
Lažje je urediti hišo v vrtnarstvu, če je v partnerstvu ali zadrugi, v lokalnih samoupravah. Kako urediti vrtno hišo za amnestijo dacha:
V povprečju registracija traja 2-3 mesece.
Kako zaprositi za zemljišče pod amnestijo dacha:
Prvič se lahko prijavite brezplačno. Nato bo registracija plačana.
Včasih dobijo lastniki zavrnitev, najpogostejši vzroki so naslednji:
Večina sporov se rešuje s ponovno izdajo dokumentov. Treba je obiskati občino in narediti izpis iz poslovne knjige. Če ne vsebuje podatkov o dodelitvi, nepremičnina ne bo vknjižena. Svojo zemljo moraš kupiti.
Možno je izdati kopel pod amnestijo, če je struktura kapitalska. Če ima stavba temelje, jo bo težko prevažati, bolje je registrirati. Pri širitvi ali obnovi konstrukcije je treba spremeniti tudi dokumente - tako da ni vprašanj o zakonitosti objekta. Lope in kopalnice brez temeljev niso potrebne. Po zakonu ima lastnik mesta vso pravico do gradnje začasnih zgradb. Če se odločite urediti kopel, potrebujete:
Postopek registracije po koncu amnestije bo bolj zapleten in dražji. Za začetek obratovanja boste morali pridobiti dovoljenje. Za to se oblikuje komisija strokovnjakov. Dokument bo izdan le v primeru skladnosti z vsemi gradbenimi standardi objekta. Nato - obisk vpisne zbornice za katastrski vpis. In šele nato izdelava tehničnega načrta in obisk MFC. Vsaj 2 meseca dlje in očitno dražje!
Pomembno! Brez registracije nepremičnine oseba ne bo mogla razpolagati s svojim lastnim premoženjem: zamenjati, prodati ali dedovati.
Tretja razširitev zakona obljublja, da bo zadnja, zato morajo osebe, ki niso imele časa izkoristiti dacha amnestije, pohiteti.
Mnogi Rusi se zanimajo za pridobitev dovoljenja za prebivanje v podeželski hiši, zgrajeni sami. Z visokimi stroški mestnih stanovanj je to pravi način za reševanje stanovanjskega problema. Prijavite pa se lahko le, če je hiša priznana kot stanovanjska in uradno registrirana.
Zakon o amnestiji dacha je bil v naši državi sprejet 30. junija 2006. Leta 2017 so bile sprejete spremembe zveznega zakona št. 93 v zvezi z začetkom veljavnosti zakona o državni registraciji nepremičnin. Postopek registracije podeželske hiše kot lastnine je zdaj postal veliko lažji, tudi zaradi pomanjkanja teritorialne zaveze. Vendar se nekatere novosti morda zdijo lastnikom nekoliko težke.
Glavne spremembe v postopku amnestije za dacha:
Če govorimo o minusih, se zdaj registracija lahko izvaja le skupaj s katastrskim vpisom. To pomeni, da je treba k vpisu nepremičnine v register povabiti katastrskega inženirja. Postalo je manj priročno registrirati stavbe pod amnestijo dacha, saj se je bilo prej mogoče omejiti na sestavljanje in predložitev izjave. Zdaj je osnova za registracijo podeželske hiše kot lastnine v moskovski regiji in drugih regijah Rusije katastrski načrt. Spremembe zakona pa ne veljajo za zemljišča. Še vedno jih je mogoče prijaviti brez klica merilcev in brez naročila ankete.
Če se odločite za gradnjo objekta na svoji poletni koči, vam ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Hkrati pa objektov ni mogoče prodati, podariti, zamenjati, če lastninska pravica ni vpisana. Ne samo za to morate registrirati hišo. Zahvaljujoč temu postopku lahko pridobite pravico do registracije v državi.
Poleg tega vam registracija primestnih nepremičnin omogoča:
Po spremembi zakonodaje je mogoče vpisati lastništvo nad naslednjimi objekti:
Vpis na poenostavljen način velja za tiste parcele, ki so jih občani prejeli pred 30. oktobrom 2001. Zahvaljujoč amnestiji dacha lahko registrirate zgradbe, ki se nahajajo na zemljišču.
Navodila po korakih za registracijo podeželske hiše kot lastnine v letu 2018:
Za registracijo lastništva podeželske hiše so potrebni naslednji dokumenti:
V primeru, da je bila nepremičnina zgrajena pred 1. marcem 2015, bo zadostoval le tehnični potni list. Če je bila stavba zgrajena pozneje, boste potrebovali katastrski potni list in akt o začetku obratovanja objekta.
Ko je bila vzpostavljena skupna osnova za hitro izmenjavo podatkov, so se časi registracije znatno skrajšali. Od 1. januarja 2017 registracija podeželske hiše kot lastnine, ki poteka hkrati z vpisom predmeta v katastrski vpis, ne traja več kot 10 dni. Hkratna registracija je potrebna za amnestijo dacha, za primarno računovodstvo ali za likvidacijo stavbe.
Če je vpisana samo lastninska pravica, postopek traja teden dni.
Sprememba katastra traja pet delovnih dni. V primeru kršitve določenih rokov, nerazumne zavrnitve sprejemanja dokumentov ali napak, bodo morali uradniki Rosreestra plačati globo. Tako zakon ščiti pravice lastnikov.
Zakon o amnestiji dacha je že tretjič podaljšan. Zadnje spremembe so konec programa preložile na 1. marec 2018. Pri predložitvi dokumentov za registracijo poletne koče ali vrtne parcele morate plačati državno pristojbino v višini 350 rubljev. Poleg tega bo treba plačati storitve katastrskega inženirja za izdelavo tehničnega načrta in katastrskega potnega lista. Stroški storitev katastrskih inženirjev se lahko razlikujejo glede na regijo. V povprečju je 8000 rubljev.
"KB-Nedvizhimost" bo pomagal pri registraciji podeželske hiše v nepremičnini v Moskvi in moskovski regiji. Toplo priporočamo, da pohitite z registracijo stavb na mestu, saj se amnestija dacha ne bo podaljšala za nedoločen čas. Trenutno je možnost vpisa nepremičnine po poenostavljenem postopku podaljšana do 1. marca 2020.
Če se želite vpisati v hišo, ki se nahaja na poletni koči, potem ni dovolj samo vpisati lastništva. Stavbo je treba šteti za bivalno. Da bi to bilo mogoče, mora koča izpolnjevati določene gradbene in tehnične zahteve. Samo topla hiša je lahko primerna za bivanje skozi vse leto. Stavbo ocenjuje posebna medresorska komisija. Upošteva naslednje parametre: stavba mora biti zgrajena na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje, imeti gladke stene, ki ustrezajo varnostnim standardom ograje, imeti inženirske komunikacije ali možnost njihove oskrbe, raven hrupa in vibracij v notranjosti. stavba ne sme presegati dovoljene ravni.
Stroški registracije podeželske hiše kot lastnine so odvisni od različnih dejavnikov: značilnosti nepremičnine, razpoložljivosti potrebnih dokumentov, obsega in kompleksnosti katastrskega dela. Točno ceno za registracijo lastništva stavb na osebni parceli lahko izveste tako, da se obrnete na upravljavce našega urada.
Naročite klic Naročite storitev
Vpis nepremičnine (hiše) na počitniško hišo pomeni vpis lastništva hiše, zgrajene na kmetijskem zemljišču (vrt ali poletna koča). Tukaj je pomembno pojasniti, da je mogoče zgraditi hišo s pravico do registracije v njej le na mestu z dovoljeno uporabo - podeželska hiša, lahko gradite na vrtnih ali vrtnih parcelah, vendar se v takšnih hišah ne morete registrirati.
Do registracije lastništva hiše morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Kako poteka registracija?
Zvezni zakon št. 122 z dne 21. julija 1997 določa postopek za registracijo lastništva hiše:
Celoten postopek skupaj ne traja več kot 10 dni.
Kakšne so zahteve za dom?
Vsaka hiša ne bo priznana kot individualna stanovanjska stavba, nujno mora izpolnjevati naslednje tri kriterije:
Poleg tega je izjemno pomembno natančno oblikovati ime hiše. Pod stanovanjsko stavbo zakon razume stavbo, v kateri lahko bivate in zaprosite za trajno registracijo, stanovanjska stavba pa pomeni stavbo, v kateri lahko bivate, ne morete pa se prijaviti.
S sprejetjem sprememb zveznega zakona št. 122 je izjemno pomembno, da vsi lastniki upoštevajo, da bo od 1. marca 2018 seznam dokumentov, ki jih bo treba predložiti Rosreestru za registracijo lastništva stanovanjske stavbe, spremeniti.
Zvezni zakon št. 20 z dne 28. februarja 2015 določa, da je edini dokument, s katerim lahko prosilec potrdi svoje pravice do zgrajene hiše, izpisek iz ERGP o lastništvu zemljišča. Toda ta določba bo veljala le do 28. 2. 2018. Po 1. 3. 2018 morate zaprositi za gradbeno dovoljenje (hiša je še v gradnji) ali za izdajo v obratovanje s strani lokalne občine.
Pomembno je tudi razumeti, da ker je hiša nova, zanjo še vedno ni katastrske številke, podatki o lastništvu pa so vpisani v USRR pod katastrsko številko. Zaradi tega boste morali hkrati vložiti še eno vlogo za dodelitev katastrske številke novi hiši. Tej vlogi mora biti priložen tehnični načrt hiše ali dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Rezultat postopka registracije bo prejem katastrske številke za novo hišo, pa tudi vpisana lastnina na njej v USRR. S 15. julijem 2016 je bila ukinjena izdaja potrdil o vpisu lastninske pravice. Od zdaj naprej je edina potrditev izpisek iz USRR, ki ga lastnik prejme tako v papirni tradicionalni obliki kot v elektronski obliki.
