Ko mlada družina kupi stanovanje s hipotekarnim posojilom in ima otroka, je družinski proračun dodatno finančno obremenjen. Ali je možno odplačati hipoteko ob rojstvu prvega otroka?
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije pogoje pogodbe določijo njene stranke, vsi subjekti Ruske federacije pa lahko svobodno sklepajo različne vrste pogodb.
Na podlagi teh podatkov pogodbenici določita pogoje posojilne pogodbe, zavarovane z nepremičnino. To pomeni, da so hipotekarne ugodnosti ob rojstvu otroka možne le, če so ti pogoji zapisani v hipotekarni pogodbi. Na primer, odlog hipoteke je možen ob rojstvu otroka v Sberbank - organizacija predvideva poseben program "Mlada družina", po katerem lahko posojilojemalec sredstev prejme odlog v primeru rojstva otrok ali podaljša pogoji posojila.
Kljub določbam Civilnega zakonika Ruske federacije in zakonov o hipotekarnem posojilu obstajajo lokalni predpisi, ki veljajo za obe strani. Tako Uredba vlade Ruske federacije št. 1050 "O Zveznem ciljnem programu "Stanovanje" določa, da vsi sestavni subjekti Ruske federacije, ki sodelujejo pri izvajanju podprograma "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine" zveznega cilja Program »Stanovanje« mora mladi družini, ki je udeleženec podprograma, zagotoviti socialno izplačilo. Znesek takega plačila mora znašati najmanj 5 % povprečne cene nepremičnine ekonomskega razreda. Plačila so predvidena za poplačilo dela posojilo, ki je bilo zagotovljeno za stanovanja v ekonomskem razredu. Ti pogoji veljajo za stanovanjska hipotekarna posojila.
V skladu z Uredbo vlade št. 373 imajo državljani, ki ne morejo samostojno odplačevati glavnice hipotekarnega posojila, pravico do prestrukturiranja obstoječega dolga. Najvišji znesek povračila, predviden v okviru programa, je 20% preostalega zneska posojila (vendar ne več kot 600.000 rubljev), če ima prosilec mladoletne otroke. Povračilo 30% preostalega zneska posojila (vendar ne več kot 1,5 milijona rubljev) se uporablja, če ima prosilec invalidne otroke, je skrbnik ali skrbnik dveh ali več mladoletnih otrok.
Obvezno je tudi izpolnjevanje takega pogoja, kot je sprememba dolžnikovega dohodka, v skladu s (točka "b" 7. del sklepa). Odškodnino je mogoče zahtevati, če je skupni dohodek celotne družine dolžnika po odbitku vseh mesečnih hipotekarnih plačil za tri mesece nižji od dveh življenjskih plač na osebo v regiji stalnega prebivališča dolžnika in njegove družine.
Tako lahko ob upoštevanju zgornjih zahtev družina ob rojstvu otroka prejme odpis 20 % hipoteke.
Upoštevajte, da lahko odplačilo hipoteke ob rojstvu drugega ali tretjega otroka v letu 2017 opravi družina na račun materinskega kapitala. Kapital se prejme za tretjega otroka v primeru, da kapital za drugega ni bil prejet.
Možno je ne toliko odpisati del hipotekarnega dolga ob rojstvu otroka, ampak zagotoviti posebne pogoje, ki lahko zmanjšajo finančno breme družine. V praksi se uporabljajo naslednje metode:
Za odkup hipoteke ob rojstvu tretjega otroka veljajo lokalni predpisi. V nekaterih mestih in regijah so določeni fiksni zneski (na primer odplačilo hipotekarnega posojila v višini 1 milijon rubljev), v drugih pa se izplača delež (na primer odplačilo 30%) hipotekarnega zneska. ob rojstvu 3 otrok.
Odlog plačila hipoteke ob rojstvu otroka je možen v nekaterih bančnih organizacijah. Na primer, v VTB in Sberbank so takšne ugodnosti možne za rojstvo otrok: videz prvega otroka vam omogoča podaljšanje hipoteke za tri leta, videz drugega vam omogoča podaljšanje hipoteke za nadaljnjih pet let.
Državna podpora za hipoteke ob rojstvu prvega otroka v letu 2017 je možna le, če družina izpolnjuje številne zahteve. Pomoč je na voljo, če:
Državni program določa, da je za pridobitev hipoteke potrebno zaprositi državne organe z naslednjimi dokumenti:
Upoštevajte, da je v primeru rojstva tretjega otroka možno dobiti popoln odpis hipotekarnega dolga - v tem primeru govorimo o programih v določenih regijah Ruske federacije. Za več informacij priporočamo, da se obrnete na pokojninsko blagajno v kraju stalnega prebivališča. Hipoteko je mogoče odpisati, če so predloženi naslednji dokumenti:
Izvirniki se posredujejo podružnici Pokojninskega sklada, iz katere se naredijo kopije. Po preverjanju se vsi dokumenti pošljejo bančni ali kreditni organizaciji, opravi se drugo pojasnilo in po tem se vsa sredstva knjižijo na račun.
Do danes se je socialni program izvajal v številnih regijah Ruske federacije. Torej, v Mordoviji se ob rojstvu tretjega otroka hipoteka Sberbank ali druge kreditne institucije odpiše v višini 30% dolga, ob rojstvu četrtega otroka pa se hipoteka v celoti odplača. Podobna shema deluje tudi v Tatarstanu, kjer se ob rojstvu prvega otroka del hipoteke odpiše z zagotavljanjem subvencije na podlagi stroškov 18 kvadratnih metrov stanovanja. Podobni programi delujejo tudi v drugih regijah države. Tako lahko na primer zahtevate zmanjšanje hipotek pri Sberbank ob rojstvu otroka.
Stanovanjsko posojilo se razteza na več let. V tem času družina pričakuje številne spremembe, tudi videz otrok. Medtem ko so zelo mladi, se raven družinskega dohodka znatno zmanjša, saj je mati na porodniškem dopustu. Hkrati se stroški eksponentno povečajo. Mladim staršem v tem težkem obdobju pomagajo hipotekarne ugodnosti ob rojstvu otroka, ki jih zagotavljajo država in posamezne banke.
Vendar si država prizadeva podpreti mlade starše. V Rusiji obstaja več vrst programov, katerih namen je olajšati nakup lastnega stanovanja:
Država ponuja in ponuja naslednje možnosti subvencije:
Če se je otrok rodil na hipoteki, lahko od države prejmete nadomestilo za stroške 18 kvadratnih metrov kreditnega stanovanja. Pogoji za sodelovanje v tem programu so naslednji:
Za registracijo se morate obrniti na regionalni stanovanjski sklad.
Če imate hipoteko, vam bo drugi otrok pomagal postati član dveh socialnih programov hkrati, kar vam bo omogočilo hitro odplačevanje dolgov. Prva od njih se imenuje "Socialna hipoteka". Če želite računati na državno pomoč, se prijavite kot stanovanjski potrebujete. Za to morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Na primer, 3-članska družina, ki živi v standardnem dvosobnem stanovanju, je že upravičena do podaljšanja. Če ima vaša družina še enega otroka in hipoteko, morate otroka čim prej prijaviti, saj za takšne družine obstaja omejitev glede starosti staršev: do 35 let. Če že imate dva otroka, potem se ne bojite nobenih starostnih omejitev.
Druga možnost pomoči družinam z otroki pri odplačevanju hipotek je možnost ureditve materinskega kapitala. Z njim lahko poplačate dostojen del dolga do banke. Zakonodaja dovoljuje uporabo potrdila materinskega kapitala v več smereh, ena izmed njih pa je izboljšanje življenjskih razmer. Upoštevajte, da tega denarja ne boste mogli uporabiti za nobene druge potrebe, saj ne boste prejeli gotovine. Znesek bo izdan v obliki dokumenta določenega vzorca, ob aktivaciji katerega bo denar nakazan na TRR banke. Pred izdajo potrdila bodo preverjeni naslednji pogoji:
Če hipoteka staršev ni odplačana, bi lahko bil tretji otrok zlata priložnost za odplačilo. Za družine, ki niso izkoristile možnosti izdaje materinskega kapitala prej, ostaja v veljavi. Poleg tega s prihodom tretjega otroka družina dobi status velike družine. To ji omogoča, da izkoristi dodatne ugodnosti, ki jih zagotavljajo regije.
Poleg glavnih zveznih programov poskušajo lokalne oblasti pomagati novopečenim staršem. Osupljiv primer je bila pomoč avtonomnega okrožja Khanty-Mansi. Prebivalci okrožja, ki delajo v javnem sektorju ali v agroindustrijskem kompleksu, lahko računajo na odškodnino do 2 milijona rubljev. odplačati hipoteko. V tem primeru obrestna mera za posojilo ne bo presegla 5%.
Drug regionalni program, ki nenehno razburja domišljijo Rusov, so Lužkova plačila. V skladu z njimi, ko se pojavi naslednji Moskovčan, lahko družina zahteva znesek 86 tisoč rubljev ali več. do 173 tisoč rubljev S takšnimi subvencijami se po rojstvu otroka hipoteko lahko odplača trajno.
Ne daleč za državo in tajkunom kreditne in finančne sfere Sberbank, hipoteka, otrok: izredno težko je združiti vse obveznosti. Za družine, v katerih se pojavijo dojenčki, banka ponuja odlog odplačila glavnice do otrokovega 3. leta starosti.
Za udeležence socialnih programov Sberbank ponuja znižane obrestne mere v višini 11,4%. Hkrati vas organizacija ne omejuje pri izbiri stanovanj: lahko izberete stanovanje na sekundarnem trgu ali v novi stavbi.
Seveda Sberbank sodeluje v vseh socialnih programih. On sprejme. V njem lahko dobite stanovanje na vojaško hipoteko, če eden od staršev služi Rusiji.
Hipoteka za mater in otroka bi lahko bila ločena kategorija posojil, saj je eden od staršev dvakrat težje obvladati vse finančne težave in otroku zagotoviti dostojen dom.
Medtem ko država usmerja svoja prizadevanja za pobiranje preživnine od malomarnih očetov, so matere, ki same vzgajajo otroke, izenačene s popolnimi družinami in lahko sodelujejo v zveznih in regionalnih programih. Na primer, s sodelovanjem matere samohranilke v programu Mlada družina bo prejela naslednje ugodnosti:
Vendar pa mora mati samohranilka kljub vsem privilegijem imeti dostojen uradni dohodek, ki ji bo omogočil, da banki dokaže svojo plačilno sposobnost in si zagotovi odobritev hipotekarnega posojila, kar v Rusiji ni običajno.
Če povzamemo zgoraj, je treba omeniti, da pridobitev hipotekarne ugodnosti ni tako težko, kot se zdi. Poleg tega so na voljo različnim kategorijam Rusov. Da ne bi zamudili svoje ugodnosti in hitreje odplačali stanovanjsko posojilo, morate poslušati naslednja priporočila strokovnjakov:
Na seji Koordinacijskega sveta, ki je potekala novembra 2017, je bilo sklenjeno, da je treba spremeniti stanje na trgu hipotekarnih posojil. Za to je bil razvit bančni produkt, ki bo družinam omogočil pridobitev lastnega stanovanja. Razlika med preferencialnimi in tržnimi obrestnimi merami za hipotekarna posojila bo plačana iz zveznega proračuna.
Zahvaljujoč državni podpori bo mogoče ustvariti ugodnejše pogoje za posojilojemalca. Sredstva so namenjena le za nakup stanovanja v novogradnji. Program " Hipoteka 6 odstotkov” predstavlja priložnost za zmanjšanje dolžniške obremenitve velikootroških družin.
Nov program subvencij je predlagal ruski predsednik Vladimir Putin. Vladi je bilo naloženo, da predlog zakona pripravi do 31. decembra 2017.
Za ustvarjanje prednostne hipoteke so bili ustvarjeni naslednji pogoji:
Program " Hipoteka 6 odstotkov» ni namenjen vsem kategorijam posojilojemalcev. Za subvencioniranje posojil v proračunu države je predvidenih 600 milijard rubljev. Ministrstvo za finance bo zagotovilo finančno pomoč bankam. Svoje izgube bodo lahko nadomestili s subvencijami, ki jih nameravajo plačati iz zveznega proračuna.
Tržna obrestna mera za hipotekarna posojila je 10 %. Ministrstvo za finance predlaga znižanje na 6 %. Razlika bo bankam izplačana na podlagi posojilnih pogodb, sklenjenih s kreditojemalci. bančni produkt Hipoteka 6 odstotkov» ponuja možnost koriščenja subvencij za obdobje od 3 do 8 let.
Dokument bo vseboval fiksno obrestno mero v višini 6 %. Posojila bodo izdana staršem, ki vzgajajo najmanj 2 otroka. Pogoj za pridobitev kredita je rojstvo otroka po 1. januarju 2019. Trajanje posojila je odvisno od števila otrok, rojenih v družini po letu 2019. Po rojstvu 2 dojenčkov lahko družina računa na državno podporo 3 leta. Posebne privilegije imajo velike družine, ki se odločijo za spočetje otroka po letu 2019.
Zahvaljujoč preferencialnim hipotekam država rešuje več težav hkrati:
Velike družine, ki vzgajajo 3 otroke, bodo lahko dobile posojilo po ugodnejši obrestni meri za 5 let. Subvencije se zagotavljajo le pod pogojem, da posojilojemalec izpolnjuje zahteve, določene v pogodbi. Kršitev rokov za izplačilo obveznih plačil lahko povzroči revizijo pogojev posojila.
Pomembno! Preferencialni program ne bo veljal za sekundarne nepremičnine.
Državni program velja za družine, v katerih sta se po 1. januarju 2019 rodila 2 otroka. Na ta način država spodbuja rodnost. S pojavom 3 otrok se bo trajanje posojila povečalo na 5 let. Na ministrstvu za finance napovedujejo, da bo preferenčna posojila lahko koristilo več kot 500.000 družin. Program velja samo za državljane, ki prebivajo v Ruski federaciji.
Za pridobitev subvencije morate izpolnjevati naslednja merila:
Posojilo se odplačuje z odplačevanjem rente. Ta metoda vključuje obvezne prispevke v enakih obrokih. Poleg tega sta v višini plačila 2 dela. Eden od njih je namenjen odplačilu obresti na posojilo. Drugi del se uporablja za zmanjšanje zneska posojila.
Pomembno! Preferencialni program bo veljal le za družine, v katerih so se med 01.2019 in 31.12.2022 rodili 2 ali 3 dojenčki.
Za članstvo v programu se morajo prijaviti vse banke. Šele po odobritvi dokumentov je finančna institucija upravičena do izdaje hipoteke v višini 6% letno. Razliko med preferencialno in tržno obrestno mero za posojila se plača z državnimi subvencijami.
Postopek pridobitve posojila lahko razdelimo na več stopenj:
Seznam finančnih institucij, ki bodo lahko dajale posojila po znižani obrestni meri, bo objavljen na spletni strani Ministrstva za finance. Hipoteke pod privlačnimi pogoji je mogoče dobiti pri bankah, ki so vključene v TOP-30. Kot je razvidno iz tabele, je povprečna hipotekarna obrestna mera 10,7%. To ustvarja povečano dolžniško breme za ljudi, ki se odločijo za lastno stanovanje.
| Ime finančne institucije | Povprečna hipotekarna obrestna mera, % | Kako dolgo traja, da posojilojemalec odplača hipoteko, leta | Zahteve glede delovne dobe osebe, ki se odloči za uporabo hipotekarnega programa | Starost potencialnega posojilojemalca, leta |
|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 10 | 15 | 6 | 21-75 |
| VTB 24 in Moskovska banka | 9,45 | 15 | 3 | 21-65 |
| Raiffeisenbank | 9,9 | 15 | 3 | 21-65 |
| Gazprombank | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 |
| Deltacredit | 12 | 15 | 2 | 20-65 |
| Rosselkhozbank | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 |
| Absolut Bank | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 |
| Banka "Oživitev | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 |
| Banka "Sankt Peterburg | 12 | 15 | 4 | 18-70 |
| Promsvyazbank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 |
Pomembno! Vse banke niso dobile dovoljenja za sodelovanje v novem programu. Treba je pojasniti seznam finančnih institucij, ki imajo pravico izdajati posojila pod ugodnimi pogoji. Podatki bodo objavljeni na spletni strani Ministrstva za finance.
Država ne bo plačevala hipoteke v celotnem obdobju posojila. Družine z 2 otrokoma bodo lahko plačevale 6% letno za 3 leta. S pojavom 3 otrok se obdobje subvencioniranja poveča. Trajanje ugodnega posojila za to kategorijo posojilojemalcev je 5 let.
Najdaljše obdobje subvencioniranja je 8 let. Na primer, leta 2019 sta se v družini pojavila 2 otroka. Starši so se odločili izdati hipoteko s 6% letno. V tem primeru bo država zagotovila finančno pomoč za 3 leta. Po tem bo moral posojilojemalec odplačati posojilo pod tržnimi pogoji.
Situacija se lahko spremeni, če se po prejemu posojila v družini pojavi 3. otrok. Povzeto je obdobje mirovanja za 2 in 3 dojenčke. Po tem bo država subvencionirala posojilo za 8 let.
Vsi starši ne bodo mogli izkoristiti priložnosti za nakup novega stanovanja na hipoteko s 6% letno. Program bo veljal le za družine, ki se odločijo za spočetje otroka po letu 2019. Posojilo je mogoče dobiti pri banki, ki je uvrščena na poseben seznam. Hipoteke pri 6 % ne veljajo za stara posojila, izdana pred uvedbo uredbe. Banke ne bodo spreminjale pogojev posojil za takšne posojilojemalce.
Namen države ni le ljudem omogočiti reševanje stanovanjskih problemov. Treba je stimulativno vplivati na nepremičninski trg. Preferencialna posojila bodo na voljo le za nakup stanovanj v novogradnjah.
Niste našli odgovora na svoje vprašanje? Vprašaj odvetnika
Hipoteka za otroke kako se imenuje danes hipoteke za mlade družine- to poseben hipotekarni program za družine z dvema ali tremi otroki pri katerem država kreditni instituciji plača razliko med dejansko hipotekarno obrestno mero in 6 %.
Zakonec mora biti vključen v število soposojilojemalcev.Zakonec naslovnega soposojilojemalca ni vključen v seznam soposojilojemalcev le, če obstaja zakonska pogodba, ki določa režim ločenega lastništva premoženja zakoncev;
Posojilo lahko dobi eden od staršev, ni potrebe po vključitvi drugega starša v število soposojilojemalcev. Skupno posojilo za takšne starše je mogoče pridobiti tako, da se za posojilojemalca izbere starš drugega in/ali tretjega otroka.
Tukaj si verjetno te pogoje lahko razlagate kot dejstvo, da morda niste v registrirani zakonski zvezi, vendar je treba starševske pravice vpisati.
Če spadate v eno od zgornjih kategorij, to pomeni, da so vaše možnosti velike, a da dobiti otroško (družinsko) hipoteko pri 6% prav tako morate izpolnjevati naslednje zahteve:
Da, na žalost, če ste imeli drugega otroka v zadnjih dneh leta 2017, potem niste upravičeni do tega programa. Toda tisti, ki so leta 2017 vzeli hipoteko in so leta 2018 imeli drugega ali tretjega otroka, imajo pravico prestrukturirati hipoteko pod pogoji otroškega (družinskega) hipotekarnega programa.
In zdaj najbolj zanimivo, kar smo vam pustili za sladico!
V nasprotju s splošnim napačnim prepričanjem mnogih, 6-odstotna obrestna mera ne bo spremljala vaše hipoteke za celotno obdobje, temveč le majhen del. Nadaljne podrobnosti!
Na pogoji otroškega (družinskega) hipotekarnega programa po stopnji 6%, se država zavezuje, da bo banki plačala razliko v obrestni meri med 6 % in dejansko obrestno mero banke za obdobja
Ob koncu tega obdobja bo obrestna mera preračunana glede na dejansko obrestno mero banke na koncu obdobja oziroma v skladu s pogoji posojilne pogodbe. Pozorno preberite!
Hkrati, če rojstni list otrok ne vsebuje podatkov o njihovem državljanstvu Ruske federacije, je treba hkrati predložiti še en dokument, ki potrjuje, da imajo vsi otroci državljanstvo Ruske federacije.
In tu je še ena muha do vrzeli, ki smo jo omenili zgoraj.
Hipoteka za otroke pri 6% se obračunava na nakup stanovanja v novih stavbah- stanovanja, hiše, mestne hiše iz pravna oseba ali za sodelovanje pri skupni stanovanjski gradnji. To pomeni, da če se odločite, ne boste mogli dobiti 6-odstotne stopnje.
V tem primeru mora razvijalec pojasniti naslednje točke:
Najem stanovanjskega posojila je morda edini način za pridobitev lastnega stanovanja za večino ruskih družin. Da bi olajšala hipotekarna plačila, vlada razvija različne preferencialne programe. Eno od teh pomožnih orodij je zmanjšanje hipotekarnega dolga pri dopolnjevanju družine. Odpis hipoteke ob rojstvu otroka v letu 2017 je državna ugodnost, zato v številnih bankah ne deluje.
Ta ukrep socialne podpore je bil uveden za izboljšanje demografskih razmer v državi. Menijo, da je glavni problem mladih, ki želijo imeti otroke, pomanjkanje lastnega stanovanja. Zato je stanovanje kupljeno na kredit. Videz otroka lahko resno vpliva na finančno stanje posojilojemalcev.
Pomoč države pri odplačevanju hipoteke ob rojstvu otroka je namenjena prav temu, da mladi starši ostanejo plačilno sposobni. Program se je začel leta 2011. Posojilojemalci imajo možnost delno ali v celoti odpisati posojilo. Na znesek odpisa vplivajo naslednji parametri:
Število rojenih otrok ima odločilno vlogo pri višini državne pomoči.
Ob rojstvu prvega otroka se odpiše del hipoteke, ki ustreza strošku 18 kvadratnih metrov.
Ta strošek je v vsakem subjektu Ruske federacije drugačen, zato bo znesek odpisa drugačen - odvisno od ozemeljske pripadnosti hipotekarnega stanovanja.
Regionalne oblasti imajo pravico povečati znesek pomoči ali zagotoviti dodatne ugodnosti, če proračun to dopušča. Kreditne organizacije lahko ponudijo tudi posojila pod ugodnejšimi pogoji, da pritegnejo stranke. Preden zaprosite za posojilo, je pomembno izbrati banko, ki sodeluje z državnim proračunom.
Ko se rodi drugi otrok, se hipoteka zmanjša za enak znesek kot ob rojstvu prvega otroka.
Uporaba ugodnosti za prvorojenca ne odvzame pravice do njihove ponovne uporabe z nastopom drugega dediča.
Pogoj za njihovo prejem je dejstvo, da družina še vedno sodeluje v državnem programu.
Dodatne ugodnosti ob rojstvu drugega otroka vključujejo pridobitev potrdila za materinski kapital. Sredstva iz potrdila se lahko uporabijo tudi za poplačilo dela hipotekarnega dolga. Obe prednosti se med seboj ne križata. Z registriranim družinskim kapitalom se lahko kvalificirate tudi za subvencije države.
Ob rojstvu dveh otrok se hipotekarne obresti znižajo v povprečju za 50 %, ker se obrestna mera obračunava na preostanek dolga, znatno pa se zniža, če hkrati uporabljate odpise in materinski kapital. Porodniški dopust velja za enega izmed "priljubljenih" razlogov za prestrukturiranje hipoteke, še posebej, če se v družini rodita dva otroka.
Hipoteko ob rojstvu tretjega otroka je mogoče v celoti odpisati. Za to mora družina še naprej sodelovati v programu. Prejem pomoči je možen po zbiranju in oddaji ustreznega paketa papirjev na pokojninsko blagajno.
Na odpis hipotekarnega dolga lahko računajo ne le starši, tudi posvojitelji. Za sodelovanje v državnem programu morajo izpolnjevati enake zahteve kot njihovi starši.
Odbitek otroškega stanovanja od hipoteke ob rojstvu otrok ni edini ukrep za podporo mladim družinam. Socialnih programov ne razvija samo država. Banke lahko ugodijo posojilojemalcem tudi tako, da ponudijo možnosti za poenostavitev odplačil. 
Ena od možnosti, ki jih ponujajo posojilodajalci, je odlog plačila ali tako imenovani kreditni prazniki. Nihče ne more zavezati banke, da zagotovi odlog. Tak pogoj mora biti na začetku predviden s programom, po katerem je posojilo izdano, in določen v posojilni pogodbi. Če pa ta klavzula ni določena v pogodbi, se je vseeno vredno obrniti na finančno institucijo z zahtevo za odlog.
Običajno se odlog hipoteke v zvezi z dodajanjem v družino odobri do starosti otroka treh let, torej za čas materinega porodniškega dopusta. Toda vsaka banka postavlja svoje pogoje. Pogosto je posojilojemalec za obdobje dopusta oproščen le plačila obresti, glavni dolg pa se odplača v skladu z urnikom.
V okviru programa državnih stanovanjskih potrdil lahko družina zaprosi za delno plačilo stroškov stanovanja. Subvencijo bo mogoče prejeti tudi pred rojstvom otroka. Vendar pa se po dopolnitvi lahko znova prijavite za sodelovanje v državnem programu.
Sredstva, predvidena za subvencije, se ne izplačujejo. Izdajo se v obliki posebnega potrdila, ki ga je mogoče poslati za poplačilo hipotekarnega dolga. V tem primeru pride do zmanjšanja dolga, kar pomeni zmanjšanje velikosti mesečnega plačila in preplačila. S tem se bistveno zmanjša finančna obremenitev družinskega proračuna posojilojemalca.
Tako je možen odpis dela dolga stanovanjskega posojila:
Če želite ob rojstvu otroka izpolniti pogoje za odpis hipoteke, se morate prepričati, da izpolnjujete državne zahteve.
Hipotekarni dolg se odpusti po rojstvu otroka, če je kandidat za pomoč član programa Mlada družina in je prepoznan kot potreben življenjski prostor. Za sodelovanje se lahko prijavijo državljani, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:
Da bi lahko družina odpisala hipotekarni dolg, mora biti članica državnega programa, namenjenega podpori mladih družin. Hkrati je prijavljena pri lokalnih oblasteh kot potreba po boljših življenjskih razmerah. 
Naslednji korak je pridobitev hipotekarnega posojila. Če se otrok rodi v hipotekarnem stanovanju, se izda potrdilo za subvencijo, s katerim morate iti na banko. Tam posojilojemalec napiše vlogo za poplačilo dela dolga s sredstvi iz potrdila.
Hkrati se peticija predloži lokalnim oblastem. V dokumentu je navedeno, kam je treba nakazati sredstva. Ob prijavi se pristojnim organom priskrbi določen nabor papirjev.
Za odplačilo dela posojila morate pripraviti naslednje dokumente:
Potni listi in potrdila so predloženi v kopijah in izvirnikih. Obdelava vloge bo trajala nekaj časa. Nabor dokumentacije ni odvisen od števila rojenih otrok, razen od števila predloženih rojstnih listov.
Slabosti postopka vključujejo trajanje postopka pridobitve subvencije in potrebo po zbiranju obsežnega paketa dokumentov.
Vendar se s pomočjo subvencij zmanjša finančna obremenitev družine, ki postane pomembna z rojstvom otroka. In pojav tretjega dediča bo omogočil popolno zaprtje hipoteke.
Ugodnost želijo prejemati tudi državljani, ki že imajo otroke in formalizirano posojilo. Lahko se jim ponudi za refinanciranje obstoječega dolga, medtem ko se pridružijo programu.
