V življenju se lahko zgodi vse, še posebej družinsko. Na videz srečnim porokom sledijo ločitve in delitve pridobljenega premoženja. Običajno se delitev premoženja izvede s soglasjem nekdanjih mož in žene ali na sodišču.
Postopek delitve je veliko bolj zapleten, če imata oba zakonca ali eden od njiju hipoteko - delitev premoženja med ločitvijo v tem primeru poteka s sodelovanjem banke, od položaja katere je veliko odvisno.
Obstaja lahko več možnosti za pridobitev hipoteke s strani oseb v družinskih razmerjih, vsaka od njih bo v primeru ločitve rešena na svoj način.
Načini sestave pogodbe o hipotekarnem posojilu z družino:
Kakršna koli dejanja s stanovanji pod hipoteko v primeru ločitve zakoncev se lahko izvajajo le s soglasjem banke, saj je premoženje zastavljeno banki.
Med ločitvijo lahko banka zahteva predčasno odplačilo dolga, saj se število lastnikov spreminja, se lahko pojavi posojilojemalec, katerega dohodek ne ustreza zahtevam banke.
V primeru zavrnitve predčasnega poplačila dolga lahko banka nepremičnino da na dražbo. Preostanek sredstev, ki jih je banka zbrala od prodaje nepremičnin, minus hipotekarni dolgovi, bo banka vrnila zakoncem.
Večino hipotekarnih posojil banke uredijo tako, da sta zakonca soposojilojemalca.
To omogoča družini, da si izposodi višji znesek, banki pa zavarovanje pred insolventnostjo enega od posojilojemalcev. Pri delitvi premoženja se stanovanja delijo enakomerno oziroma ob upoštevanju interesov mladoletnih otrok.
V primeru ločitve zakoncev-soposojilojemalcev obstaja več možnosti za razdelitev dolgov in obveznosti po hipotekarnem posojilu:
Provizija banke za ponovno izdajo dokumentov bo 0,5–1,5% zneski posojila. Ponovno bo treba izdati tudi zavarovalne pogodbe.
V ločitvi se lahko zakonca dogovorita, da si delita stanovanje za odplačilo hipotekarnega dolga.
Če je stanovanje pod hipoteko, delitev premoženja med ločitvijo poteka sporazumno, zakonca pa sta prejela soglasje banke, lahko to stanovanje oddata v najem. Hipotekarna pogodba in obveznosti po njej se v tem primeru ne spremenijo.
Izkupiček od najema stanovanj se porabi za poplačilo dolga, po njegovem poplačilu pa se stanovanje lahko enakomerno razdeli med zakonca ali proda, prejeta sredstva pa se razdeli na polovico.
Ta možnost je možna, če ima vsak od zakoncev po ločitvi možnost preseliti se v drug dom.
Če je podaljšanje hipoteke problematično ali se nobeden od zakoncev ne strinja s plačilom posojila sam, je možno s soglasjem banke stanovanje oddati naprodaj.
V tem primeru je možnih več možnosti.
Kljub dejstvu, da je hipoteka izdana enemu od zakoncev, ki sta poročena, so stanovanja njihova skupna lastnina in so razdeljena v enakih deležih.
Če je stanovanje dejansko mogoče razdeliti na deleže (sobe), se posojilo s soglasjem banke ponovno izda za vsakega od zakoncev posebej. Če je nemogoče razdeliti deleže po sobah (v enosobnem stanovanju), je zakonec, za katerega je bilo posojilo izdano, dolžan nadaljevati s plačevanjem.
Ob koncu plačil lahko od drugega zakonca izterja polovico sredstev, ki so bila deponirana v banki po ločitvi, ali pa podaljša hipotekarno pogodbo samo zase s soglasjem druge stranke in banke.
Stanovanje, ki ga je zakonec kupil pred poroko, je njegova osebna last. Če je eden od zakoncev pred poroko vzel hipotekarno posojilo, mu pripada lastništvo deleža stanovanja, ki ga je plačal pred poroko.
Po poroki bo banka na podlagi vloge drugega zakonca vpisala kot soposojilojemalca oziroma poroka za posojilo.
Pri ločitvi se del stanovanja, ki je bil skupno plačan v času zakonske zveze, razdeli enako, preostala plačila hipoteke se lahko izda po eni od zgornjih možnosti.
Premoženje, prejeto kot darilo ali dediščina, je last prejemnika in ni predmet delitve v primeru ločitve.
Po sklenitvi zakonske zveze se lahko posojilna pogodba ponovno izda možu ali ženi ali pa sta oba soposojilojemalca. Za svoje obveznosti odgovarjajo solidarno in ni pomembno, ali so soposojilojemalci ali ne.
Med razvezo zakonske zveze se znesek hipotekarnega dolga običajno razdeli na dva enaka deleža, čeprav je včasih delitev s sodno odločbo lahko drugačna, ob upoštevanju položaja banke, pa tudi, če so mladoletni otroci.
Zakonska pogodba, ki sta jo zakonca podpisala pred sklenitvijo pravnega razmerja ali življenjem v zakonu, rešuje številne probleme delitve premoženja.
Notarsko overjena zakonska pogodba je dokument, ki določa postopek delitve premoženja, tudi če je pridobljeno na podlagi posojilnih pogodb.
Zakonska pogodba opisuje, kako je hipotekarna nepremičnina razdeljena in kako se povrnejo stroški ene od strank
Lahko kaže:
Za državljane, ki so v neregistrirani zakonski zvezi, ne veljajo določbe in norme družinskega zakonika. Če so osebe v civilni zakonski zvezi sklenile hipotekarno pogodbo, bo banka sklenila pogodbo s soposojilojemalci. Poplačilo dolga je lahko individualno ali solidarno.
Formalno bo stanovanje pripadalo osebi, za katero je izdana hipotekarna pogodba..
Obstajajo primeri, ko med ločitvijo hipotekarno stanovanje ni razdeljeno enako.
Ko družina razpade, je delitev premoženja v hipoteki zapleten in večplasten postopek, ki je nemogoč brez sodelovanja banke. Glede na položaj in plačilno sposobnost strank se pogodba lahko podaljša, ponovno izvrši, izvrši pred rokom ali odpove. Včasih se hiše prodajajo za poplačilo dolga.
Sklenitev zakonske pogodbe, ki predvideva prihodnje težave in izhode iz njih, bo pomagala preprečiti težave pri delitvi premoženja v primeru prekinitve družinskih odnosov.
In kljub odličnim razmerjem pred poroko in najboljšim idejam o prihajajočem skupnem življenju, bo pred poroko zelo preudarno skleniti predporočno pogodbo.
Trenutno je težko kupiti stanovanje z lastnimi prihranki, zato številne družine prejemajo hipotekarna posojila za reševanje stanovanjskega problema. Hkrati le malo ljudi razmišlja o tem, da se skupno življenje morda ne bo izšlo. In zato ima družina, ki je vzela takšno posojilo, v primeru ločitve vprašanja, kako razdeliti hipoteko po ločitvi.
Kaj je hipoteka? To je posebna oblika zastave, pri kateri zastavljeno premoženje postane last dolžnika. Če posojilojemalec ne izpolni svojih posojilnih obveznosti, ima posojilodajalec pravico zahtevati odškodnino s prodajo zastavljenega premoženja.
Hipotekarno posojilo se običajno izda za obdobje 10 let. Hkrati, kot kaže sodna praksa, se v tem obdobju razveže več kot polovica zakonskih zvez v državi. Zato morate, preden dobite hipotekarno posojilo, preučiti postopek delitve premoženja.
Kako je hipoteka razdeljena pri ločitvi? Hipotekarno premoženje je pri ločitvi težje razdeliti v primerjavi z drugimi vrstami premoženja zakoncev. To je posledica dejstva, da je tu vpletena tretja oseba - upnik, ki ima svoje stališče o tej zadevi. In njegovo mnenje je treba v takšni situaciji upoštevati. Ločitev ob hipoteki bo lažja, če se stranke že od samega začetka obrnejo na odvetnike, ki imajo izkušnje na tem področju. Pomagali vam bodo najti najboljšo možnost za delitev nepremičnine, ki bo ustrezala vsem v sporu.
Najboljši način za rešitev problema je sklenitev sporazuma z opredelitvijo postopka delitve hipotekarnega dolga ob ločitvi. Če pogodbe ni mogoče sestaviti, bo sodišče pomagalo rešiti to težavo. Za to morata zakonca predložiti kopije dokumentov, ki so jima bili izdani ob nakupu nepremičnine. Po tem mora prosilec vložiti tožbo pri okrožnem sodišču in obvestiti banko o nameri za ločitev.
Pri ločitvi s hipoteko je zelo pomembno, kateri od zakoncev je prejel posojilo in kdaj, pa tudi, ali je bil par poročen, ali imata zakonca skupne otroke. Odločitev sodišča je odvisna od teh okoliščin.
Na primer, če je bilo posojilo izdano med zakonsko zvezo, bi morala biti zakonca enako odgovorna za posojilne obveznosti do banke. V tej situaciji ni pomembno, ali so soposojilojemalci, saj je v skladu z zakonodajo Ruske federacije to premoženje skupno pridobljeno. Delitev premoženja pri ločitvi, vključno z delitvijo hipotek, poteka v delnicah. Praviloma so enaki, po odločitvi upnika in sodišča pa se lahko deleži določijo v različnih razmerjih.
Drug način delitve hipotekarne nepremičnine je prodaja stanovanj. Ta možnost je dovoljena le s soglasjem posojilodajalca. Treba je opozoriti, da banke zelo pogosto zavrnejo strankam takšno transakcijo.
Če ločena zakonca ali eden od njiju ne izpolnita posojilne obveznosti za plačilo hipotekarnega posojila, lahko banka to nepremičnino proda. Lahko se proda na dražbi. Po poplačilu dolga s prodajo posojilodajalec vrne posojilojemalcem del preostalega denarja.
Če se družina odloči za razvezo zakonske zveze in imata zakonca hipotekarno posojilo, lahko z banko skleneta dodatno pogodbo, v kateri se skupna odgovornost zakoncev spremeni v osebno obveznost vsake stranke, da odplača svoj del posojila. posojilni dolg.
Hipoteka se lahko prenese na enega od zakoncev. V tem primeru je druga oseba v celoti oproščena poplačila dolga, medtem ko izgubi pravico do nepremičnine. Hipotekarna nepremičnina se prenese na osebo, ki je po ločitvi odplačala hipoteko. To možnost lahko uporabite le s soglasjem banke, če ima posojilojemalec zadostno stopnjo plačilne sposobnosti ali lahko zagotovi drugega poroka.
Zavedati se morate, da je za ponovno registracijo poleg soglasja banke potrebno soglasje obeh zakoncev. Skleniti morajo pogodbo o delitvi hipotekarnega stanovanja ali pravico zahtevati prenos premoženja po pogodbi.
Ponovna izdaja posojilne pogodbe vključuje plačilo provizije. Njegova velikost je približno 0,5-1,5% dolga. V tem primeru se morate spomniti tudi na podaljšanje zavarovanja.
Če je bila hipoteka vzeta, preden je par registriral zakonsko zvezo, bodo razdeljena le tista plačila, ki so bila izvedena med zakonsko zvezo. V tem primeru ima drugi zakonec pravico zahtevati del plačil, ki so bila opravljena v zakonski zvezi, ali delež nepremičnine, ki ustreza tem izplačilom.
Če želi oseba, ki je izdala hipoteko, biti edini posojilojemalec, mora par ob prijavi zakonske zveze skleniti zakonsko pogodbo.
V pogodbi mora biti navedeno, da v primeru ločitve drugi zakonec ne more zahtevati hipotekarnega stanovanja. Če drugi zakonec ne želi najeti hipotekarnega posojila, je priporočljivo skleniti zakonsko pogodbo v času zakonske zveze.
Če je bilo premoženje prejeto kot darilo ali kupljeno po razpadu zakonske zveze, se lahko prizna kot last enega od zakoncev. Če želite to narediti, morate kot dokaz predložiti dokazila.
Banka, ki je izdala hipotekarno posojilo, lahko od vas zahteva, da posojilo odplačate pred rokom. Pri takšni odločitvi banka izhaja iz dejstva, da je po ločitvi več dolžnikov, medtem ko višina dohodka enega od njih ne izpolnjuje potrebnih zahtev banke.
Ali je mogoče deliti hipoteko med ločitvijo, če zakonca živita v civilni zakonski zvezi? Danes se to vprašanje med posojilojemalci pojavlja precej pogosto, saj vse več družin raje živi skupaj, ne da bi formalizirali svoje razmerje.
Vedeti morate, da se za pravo zakonsko zvezo lahko štejejo le tista družinska razmerja, ki so registrirana na način, ki ga določa zakon. Posledično za družinska razmerja, ki niso formalizirana, ne veljajo pravila družinskega prava. Hipotekarnega posojila po razpadu ni mogoče razdeliti na popolnoma enak način kot v formalni zakonski zvezi.
V tem primeru lastninske pravice ureja civilni zakonik, na podlagi katerega banka s posojilojemalcem sklene pogodbo. V tem primeru bo civilni zakonec prejemnika hipoteke deloval kot soposojilojemalec posojila. Posojilojemalec lahko plača hipoteko samostojno in skupaj.
Po mnenju odvetnikov je pridobitev hipoteke v civilni zakonski zvezi nevarna za drugo stranko, saj bo premoženje po odkupu pripadlo osebi, ki je sklenila pogodbo. Izvenzakonski zakonec bo moral vložiti veliko časa in truda, da bi sodišču dokazal, da je bil z zunajzakonskim partnerjem v razmerju in ima lastninske pravice.
Tako je družinski čoln trčil v vsakdanje življenje in ločitev je videti kot edini način, da se razplete splet problematičnih odnosov. Vendar ni vse tako preprosto, kot se zdi - dramatičen trenutek še poslabša hipoteka. Zakonca bi si z veseljem oddahnila drug od drugega, a ju je hipotekarno posojilo tesneje povezalo kot poročni obred. In najbolj neprijetno je, da je malo verjetno, da bo težava rešena sporazumno. Konec koncev je hipoteka "ljubezenski" trikotnik, kjer je tretja oseba banka- organizacija brez čustev in osredotočena izključno na praktičnost.
V takšni situaciji imata mirna zakonca takoj veliko vprašanj. Kako je hipoteka razdeljena pri ločitvi? Poleg tega ima vsak posamezen primer veliko značilnosti. Omeniti velja, da trenutno v ruski sodni praksi ni precedensov, po katerih bi se sodniki lahko vodili pri odločanju v enakih situacijah. Tudi podobni primeri imajo lahko popolnoma drugačno sodbo za različne služabnike Themis.
Pri obravnavanju ločitvenih primerov, kadar je to potrebno ločitvena hipoteka, zelo pogosto so kršeni interesi enega od zakoncev ali banke upnice. Najti sredino v takšnih sporih je izjemno težko. Posledično, kdaj banka odloči za odvzem hipotekarnega stanovanja, za katerega so prenehali plačevati posojilo, se izkaže, da na podlagi sodne odločbe ne pripada več posojilojemalcu. Po drugi strani pa je mogoče razumeti posojilojemalca - odvzeli so mu stanovanje, a ima dolg, ki ga je treba odplačevati še dvajset let.
Zato so konec marca posamezni poslanci Državne dume sprožili spremembe družinskega zakonika. Bistvo predlaganih zakonodajnih sprememb je, da banka Ustanovitelj hipoteke je bil vedno tretja oseba v ločitvenem postopku.
Vendar je treba omeniti, da medtem ko poslanci obravnavajo predloge, se prepirajo in sprejemajo amandmaje (in to je precej dolgotrajen proces, razen če banke delujejo kot lobi), država še naprej sprejema odločitve na podlagi veljavne zakonodaje. Pri razvezah zakonskih zvez, kjer gre za hipoteko, sodniki in odvetniki ravnajo z več temeljnimi dokumenti: civilnim in družinskim zakonikom, hipotekarnim zakonom in pravzaprav s samo hipotekarno pogodbo, ki je zaščitena z zakonom.
Ugotovimo, kako je v praksi razdeljena hipoteka med ločitvijo.
Načelo "petdeset-petdeset" je določeno v družinskem zakoniku. In zvezni zakon "o hipoteki" potrjuje, da se stanovanja, pridobljena med zakonsko zvezo s hipotekarnim posojanjem, štejejo za skupno pridobljeno premoženje. Ni pomembno, za katerega od zakoncev je bilo posojilo izdano.
Teoretično, torej po zakonu, se delitev hipoteke med ločitvijo izvede na polovico. Toda nepremičnina je zastavljena pri banki in s stanovanji ni mogoče izvesti nobenih pravnih dejanj. Če je do delitve prišlo brez sodelovanja banke (primer, resda ni pogost, a se še vedno pojavlja), se lahko zakonca dogovorita in še naprej odplačujeta posojilo (še nekaj desetletij). Takšen dogovor je videti, kot vidite, kratkotrajen. Zato se lahko obrnete neposredno banka s prošnjo, da se strinja s prodajo stanovanja.
Dejanja bank je težko predvideti. Institucija lahko gre na dva načina - da se strinja s prodajo ali zahteva predčasno odplačilo hipoteke, pri čemer navaja dejstvo, da ločitev krši pogoje posojilne pogodbe.
Zato je med sojenjem bolje obvestiti banka, saj je vse problematične točke mogoče rešiti na sodišču. Poleg tega lahko sodnik prisili banka opravljajte posle z zavarovanjem, ki vam ustreza. Na primer za prodajo stanovanja ali podaljšanje hipotekarne pogodbe za eno osebo.
pogosto banka je pripravljen iti v prodajo hipotekarnega stanovanja. Logika tukaj je preprosta - bolje je, da izgubimo na obrestih, vendar bomo zagotovili, da bomo vrnili glavni dolg. Nato bosta zakonca morala poiskati kupca, ki bo banki najprej nadomestil znesek vašega dolga po posojilu, nato pa počakati, da se zaključijo vsi postopki za odpravo obremenitve nepremičnine in prevzema lastništva prodajalcev.
Seveda je to za kupca dodaten glavobol. Prvič, tveganja se povečajo, in drugič, čas se vleče. Obstaja samo en izhod - zainteresirati kupca in znižati ceno samega stanovanja.
Samostojno iskanje takšnih kupcev ni lahka naloga, zato je priporočljivo, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki je specializirana za tovrstne posle. Denarno razliko, ki ostane po prodaji stanovanja in odplačilu posojila, zakonca prejmeta v roke in jo lahko razdelita na polovico (no, ali kot se dogovorita med seboj).
Prodaja stanovanja je možna banka, dajanje stanovanj na dražbo, a kot kaže praksa, ta možnost ni najboljša. Tukaj je cena vedno bistveno nižja od tržne. Poleg tega bo treba na račun izkupička pokriti tudi stroške organizacije dražbe.
Danes so bančne institucije že pridobile solidne izkušnje hipotekarni spori Kar se tiče hipotek pri ločitvi. Zato pri vlogi za hipotekarno posojilo poskušajo zakonca narediti soposojilojemalca. To pogosto koristi tudi samim parom – na ta način lahko računate na višji znesek posojila.
Šele zdaj v hipotekarni pogodbi lahko vidite klavzulo: "V primeru ločitve med soposojilojemalcema se pogoji te pogodbe ne spremenijo." Podobna možnost za banko je kot dodatno zavarovanje: če pride do ločitvenega postopka in eden od zakoncev noče plačati, bo finančna odgovornost v celoti padla na drugega. In tam, kdo ima prav, kdo ne, naj odločata mož in žena, tudi na družinskem svetu, tudi na sodišču. Uslužbencev banke to ne bo zanimalo.
Za jasnost si oglejmo konkreten primer. Družina je najela hipotekarni kredit za enosobno stanovanje. Izkazalo se je, da je znesek posojila razmeroma majhen, zato je kot posojilojemalec deloval le mož. Po nekaj letih se je pojavilo vprašanje ločitve. Kako je hipoteka razdeljena pri ločitvi? v tem primeru?
V skladu z rusko zakonodajo je ta "odnushka" skupno pridobljeno premoženje. To pomeni, da je treba stanovanje razdeliti na polovico med zakonce. A tu je pomemben tudi položaj banke upnice.
Enosobnega stanovanja v praksi ni mogoče razdeliti - vsak od zakoncev se ima pravico zanašati le na delež bivalne površine. Toda delež premoženja v skladu z zveznim zakonom "o hipoteki" ne more delovati kot zastava. In če banka ne soglaša s podaljšanjem hipotekarne pogodbe, potem celotno odgovornost za odplačilo posojila pade na moža kot edinega posojilojemalca (ni pomembno, ali tam živi ali ne). Toda hkrati ima mož zakonsko pravico zahtevati od svoje žene odškodnino za hipotekarna plačila v višini deleža, prejetega za stanovanje.
Banka- »kreditna institucija, ki ima izključno pravico do skupnega opravljanja naslednjih bančnih poslov: privabljanje sredstev fizičnih in pravnih oseb v depozite, polaganje teh sredstev v svojem imenu in na svoje stroške pod pogoji odplačevanja, plačila, nujnost, odpiranje in vodenje bančnih računov fizičnih in pravnih oseb" (izvleček iz zveznega zakona št. 395-1 "O bankah in bančnih dejavnostih"). Za hipotekarnega posojilodajalca je pomembno, kdo ga posoja in pod kakšnimi pogoji ((pogosto smo srečali tržne operaterje, ki so hipotekarna posojila izdajali, niso banke). Zato ni toliko pomembno, kje dobiti posojilo, pomembno je na kakšni so pogoji za izdajo (na primer, kakšne so zahteve za nepremičnine) in kakšna sta predplačilo in končno preplačilo. Hkrati pa morate biti previdni pri različnih vrstah potrošniških zadrug in skladov vzajemne pomoči (praksa kaže da je vsaka še tako zasužnjevalna hipoteka večkrat boljša (cenejša) od teh oblik posojil, zato močno ni. Priporočamo, da se obrnete na katera koli zadružna podjetja).
Eno najbolj perečih vprašanj, ki se pojavljajo med razvezo zakonske zveze, je delitev premoženja. V primeru ločitve stanovanje pod hipoteko doda še večjo zapletenost. Vsaka posebna situacija ima svoje nianse. V zvezi s tem trenutno ni nedvoumnega algoritma za porazdelitev odgovornosti za zavarovanje. Razmislimo še o tem, kako ravnati.
Torej spremljajoča težava del stanovanja - hipoteka. Arbitražna praksa Do danes ni razvil enotnega pristopa k sprejemanju odločitev. Zato različni organi pogosto sprejemajo nasprotne odločitve. Položaj je zapleten zaradi dejstva, da spori vplivajo na interese treh strank - moža, žene in kreditne institucije. V mnogih primerih porazdelitev odgovornosti bistveno posega v pravice katerega koli udeleženca. Na primer, v praksi je veliko primerov, ko je nekdanji zakonec, ki mu je med delitvijo odvzeto stanovanje (ali njegov del), prisiljen dolgo časa odplačevati posojilo. Banke se pogosto srečujejo s težavami. Na primer, tisti, ki želijo prodati zamujeno nepremičnino, se soočajo z dejstvom, da po sodni odločbi ni več izključna last dolžnika.
Težave, ki jih spremljajo del stanovanja, kupljenega s hipoteko so posledica predvsem nezadostne pravne ureditve tega vprašanja v civilnem in družinskem pravu. Primere, ki obravnavajo takšne spore, vodijo določbe Združenega kraljestva, civilnega zakonika in zveznega zakona št. 102. Poleg tega se upoštevajo pogoji pogodbe, sklenjene z banko. Pri analizi teh dejanj je mogoče razlikovati naslednje načelo. ki sta jih zakonca pridobila v zakonski zvezi na hipotekarna sredstva, se šteje za njih. To pa ima za posledico ustrezne pravne posledice. Običajno je skupno premoženje med zakoncema enakomerno razdeljeno, razen če je v zakonski pogodbi določeno drugače. Pri obravnavanju sporov ni pomembno, na koga je predmet vpisan. Finančne obveznosti so enakovredno naložene zakoncem, ne glede na to, ali sta soposojilojemalca ali je bilo posojilo izdano komu samemu. Torej deluje načelo 50/50. Medtem pa v resnici delitev stanovanja pod hipoteko, ni tako enostavno. Dejstvo je, da je predmet zastavljen bančni organizaciji. Zakonca, ki sta formalno lastnika, ne moreta prosto razpolagati z nepremičnino.
Da bi se izognili različnim težavam, odvetniki priporočajo, da mladoporočenca skleneta dogovor. Hkrati zakonodaja dovoljuje sklenitev pogodbe tako pred registracijo zakonske zveze kot po njej. Medtem pa ga kljub očitnim prednostim tega dokumenta ne sestavi veliko (ne več kot 5%). Lahko vsebuje različne pogoje. Sporazum praviloma določa postopek za delitev premoženja, preživljanje mladoletnikov in druge pomembne točke.
Kreditne institucije poskušajo igrati na varno. Pri sestavi glavne pogodbe sestavijo in dogovor o razdelitvi stanovanja v hipoteko zakoncev. Kreditne institucije, ki so že večkrat naletele na težave, so pridobile dovolj izkušenj v sporih. Pogodba o delitvi stanovanja pod hipoteko omogoča banki, da zmanjša tveganja. Večina posojilnih institucij poskuša narediti moža in ženo soposojilojemalca. To je na splošno koristno za državljane samih. V tem primeru lahko združijo svoje dohodke in dobijo večje posojilo. Številne banke v pogodbo vključujejo klavzulo, ki navaja, da če se soposojilojemalci ločijo, se pogoji pogodbe ne bodo spremenili. Ta trenutek je dodatno jamstvo za kreditno strukturo. Če državljani, ki so privolili v ta pogoj, prekinejo zakonsko zvezo in eden od njih pozneje noče odplačati posojila, se finančne obveznosti v celoti prenesejo na soposojilojemalca. Ta pogoj seveda ščiti le interese bančne organizacije.
Torej, kako lahko zmanjšate tveganja in izvedete delitev premoženja? Hipotekarno stanovanje- premoženje, do katerega so pravice omejene. Zato lahko soposojilojemalci po razvezi zakonske zveze še naprej odplačujejo posojilo ali pa hitro najdejo manjkajoči znesek, da ga odplačajo pred rokom. Ko je dolg unovčen, se nepremičnina da naprodaj. Po realizaciji predmeta si nekdanji soposojilojemalci znesek razdelijo med seboj. Obstaja še ena možnost. Soposojilojemalci lahko predmet prodajo s soglasjem banke. Velja reči, da je v tem primeru precej težko napovedati odziv kreditne institucije. Banka se lahko strinja s ponudbo soposojilojemalcev, zahteva predčasno odplačilo posojila, saj bo razveza zakonske zveze kršila pogoje glavne pogodbe, ali se zavezuje, da bo nadaljevala odplačevanje dolga brez prodaje predmeta.
Številne banke dajejo soglasje k prodaji nepremičnin. V tem primeru organizacija zmanjša tveganje neplačila dolga. Po pridobitvi soglasja morata zakonca poiskati kupca, ki je pripravljen kupiti predmet s takšno obremenitvijo. Da novi lastnik dobi lastništvo, mora kreditni strukturi najprej povrniti znesek dolga. Počakati bo moral, dokler se postopek razbremenitve ne zaključi. Šele po tem bo kupec lahko izdal svojo pravico. Vsi kupci se ne strinjajo s takšnimi pogoji, saj so tveganja precej visoka. Hkrati pa bodo ne glede na razvoj situacije z izvedbo predmeta nekdanji soposojilojemalci morali še naprej odplačevati dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihov položaj znatno poslabša.
Kreditna institucija, ki ne prejema plačil dolgov, lahko samostojno prodaja nepremičnino. Za to je organizirana dražba. Vredno je reči, da bo vrednost predmeta v tem primeru veliko nižja od tržne cene. Od zneska, prejetega od prodaje, kreditna struktura zadrži glavnico, kazni, globe, neodbitne obresti in stroške organizacije dražbe. Preostanek bo razdeljen med nekdanje soposojilojemalce. Glede na to lahko zakonca na splošno ostaneta brez stanovanja in brez denarja.
Norme določajo več zahtev za zagon soposojilojemalcev delitev premoženja. Hipotekarno stanovanje je uradno v lasti oseb, ki so se strinjale s pogoji banke. Med njimi je tudi obveznost soposojilojemalcev, da obveščajo o vseh spremembah v svojem življenju. V skladu s tem morajo banko obvestiti o razvezi zakonske zveze.
Če se stranki ne moreta dogovoriti, se bosta morali obrniti na sodišče. Toda, kot je navedeno zgoraj, je nemogoče nedvoumno vnaprej določiti izida postopka. Sodišče lahko naloži banko, da izvede predpisane postopke z nepremičnino, ponovno sklene pogodbo za enega od soposojilojemalcev ali pa naloži nekdanji ženi in možu nadaljevanje odplačevanja posojila. To niso vse možne rešitve problema. Če so soposojilojemalci pripravljeni nadaljevati z odplačevanjem posojila, da bi kasneje prodali stanovanjski prostor, je možno porabiti stanovanjski del. V hipoteki dolžniki so zelo odvisni od banke. Zato se morajo pred kakršnim koli dejanjem obrniti na kreditno institucijo za odobritev. V skladu s tem, če se soposojilojemalci odločijo, da bodo imeli pred uradno razvezo zakonske zveze, potem morajo o tem napisati skupno izjavo. Toda tudi v takšni situaciji se lahko pojavijo težave. Na primer, banka ima pravico zavrniti soposojilojemalcem. Kreditna institucija morda ne bo zadovoljna z višino dohodka enega od dolžnikov, ki bo kasneje deloval kot samostojna zavezanca. Lahko se zgodi tudi, da je to nemogoče iz tehničnih razlogov. Na primer, sestavljena je iz ene sobe in je nemogoče dodeliti delež. Vendar pa lahko soposojilojemalci izpodbijajo odločitev posojilne institucije.
Kako drugače lahko naredite odsek zakonsko premoženje? Hipotekarno stanovanje se na enega od njih ponovno vpiše, drugi pa se brezplačno ali za določen znesek odpove pravicam na nepremičnini. V tem primeru prvi prevzame obveznost nadaljnjega odplačevanja posojila. Če banka uredi plačilno sposobnost soposojilojemalca, lahko slednji pri pooblaščenem organu prijavi prenos pravice nase. Običajno banka vzame provizijo za ponovno izdajo pogodbe (0,5-1% preostalega dolga).
Postopek se razlikuje po tem, da obveznosti odplačevanja dolga niso dodeljene državljanom, temveč ministrstvu za obrambo. Zaposleni, ne glede na to, ali ima družino, nastopa kot udeleženec v programu posojil, pa tudi kot lastnik. V zvezi s tem ni potrebna udeležba žene/moža. Slednji tudi v drugih primerih niso vpleteni. Na primer, v primeru zamude ali drugih kršitev posojilne pogodbe je obveznost odplačevanja posojila izključno na delavcu.
O tem je bilo govora zgoraj delitev stanovanja med zakoncema. Hipoteka, medtem pa lahko izdajo zunajzakonske osebe - osebe v "civilni" zakonski zvezi. Kot veste, določbe Združenega kraljestva ne veljajo za takšne primere. Če moški in ženska hkrati nista sklenila pisne pogodbe, bo stanovanje z veliko verjetnostjo ostalo pri tistem, za katerega je bilo posojilo izdano. To seveda ne bo ustrezalo vsem, saj sta oba namenila sredstva za poplačilo obveznosti. V takih primerih boste morali dokazati skupno sodelovanje pri plačilih. Če želite to narediti, morate predložiti dokumente, ki potrjujejo odbitke. To so lahko potrdila, izpiski, čeki itd. Enako je treba storiti, če želite dokazati skupno popravilo ali nakup dragih gospodinjskih aparatov. V zadevo je priporočljivo vključiti usposobljenega odvetnika.
Kot pravijo v Združenem kraljestvu, je vse, kar se pridobi v času uradno registrirane zakonske zveze, običajno. Če je bilo nekaj pridobljeno pred poroko, potem pripada osebni lastnini osebe. Toda družinsko pravo vsebuje številne zadržke. Zlasti v skladu z normativi ima nekdanji zakonec pravico računati na delež stanovanja, če so bila hipotekarna plačila opravljena skupaj, že pred registracijo razmerja. V tem primeru lahko zahteve predloži tudi nedelujoči državljan. Dohodek enega zakonca se v takšni situaciji šteje za običajen. Pogosto se spori rešujejo v korist brezposelne osebe.
Razmere z delitvijo stanovanj v hišah v gradnji so precej zapletene. Po normativih se lahko lastništvo bivalnega prostora izda šele po predaji objekta v obratovanje. V praksi sta možna dva scenarija:
Kaj storiti v tem primeru? V tem primeru kreditna institucija ponovno izda pogodbo za solventnega bivšega zakonca. V tem primeru se iz drugega predmeta odstranijo vse obveznosti. A v zameno izgubi možnost zahtevati delež bivalnega prostora. V nekaterih primerih lahko zamuda enega od soposojilojemalcev presega 3 mesece, hkrati pa se ne želi odpovedati svojim pravicam. V takih situacijah obstajata dva načina za rešitev težave:
Kreditna organizacija praviloma proda stanovanje po znižani ceni, ki je približno enaka glavnici dolga. To močno pospeši postopek.
Zakonodaja predpisuje, da je treba pri vseh dejanjih v zvezi z družinskim premoženjem upoštevati interese mladoletnih. Na podlagi tega pravila instance, ki obravnavajo spore, sprejmejo ustrezne odločitve. Pri delitvi hipotekarnega stanovanja se delež otrok v vsakem primeru izda zakoncu, s katerim ostanejo. Če se sprejme odločitev o prodaji stanovanja in je v njej registrirana mladoletna oseba, jo je treba nujno izpisati. V nasprotnem primeru se lahko za situacijo zanimajo organi skrbništva in skrbništva.
V nekaterih primerih se zakonca odločita za najem hipotekarnega stanovanja. Treba je opozoriti, da so takšna dejanja nezakonita. Stvar je v tem, da je stanovanje dano v zastavo banki, oziroma je obremenjeno. Če so razmere kritične, soposojilojemalci pa nimajo dovolj sredstev za odplačilo posojila, morajo za oddajo stanovanjskega prostora pridobiti soglasje finančne konstrukcije.
Ločitev pogosto spremljajo različne težave. Na splošno ločitev ni zelo prijeten postopek, saj ne zadeva le osebnih odnosov, temveč tudi premoženjske interese. Pogosto nekdanji ljubljeni postanejo pravi sovražniki. Jasno je, da se vsak želi zaščititi. Državljani, ko zaprosijo za hipoteko, praviloma ne pričakujejo težav v prihodnosti. Vendar se v življenju lahko zgodi karkoli. Zato odvetniki priporočajo, da se zaščitite za prihodnost s sklenitvijo zakonske pogodbe. Ta dokument se bo izognil številnim težavam, prihranil vaše živce, denar in čas. Zakonsko pogodbo overi notar, kar ji daje pravno veljavnost. Če kljub temu pride do spora in ga bo treba rešiti na sodišču, bo dokument postal neizpodbitni dokaz o pravilnosti.
Postopek ločitve je vedno povezan s pravnimi težavami, ki se nanašajo na delitev skupno pridobljenega premoženja.
Če je bila ta nepremičnina kupljena tudi s hipoteko, postane situacija veliko bolj zapletena..
Včasih delitev hipotekarne obveznosti zahteva veliko truda in časa. Zato morate, preden greste v matični urad za ločitev, preučiti vse nianse teh obveznosti.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!
Nekdanja zakonca se pogosto ne moreta elementarno dogovoriti o plačilih.
V tem primeru, naj se obrnejo na odvetnike in pristojna sodišča. Če želite potrditi svoje pravice do hipotekarnega stanovanja, morate predložiti vrsto dokumentov.
torej Kateri papirji bodo potrebni za razdelitev hipoteke?
To so glavni dokumenti, ki jih bosta potrebovala nekdanja zakonca. Hipotekarni dolg se običajno razdeli enako, če stranki nimata okoliščin, ki bi spremenile sodbo.
na primer če ima par otroka odločitev sodišča o delitvi dolgov se lahko spremeni.
Če je bila med zakoncema sklenjena zakonska pogodba, se ustrezna odločitev sodišč sprejme ob upoštevanju klavzul zakonske pogodbe glede hipotekarnih dolgov.
Praviloma v delitev hipotekarnih dolgov nastopi skupaj z določitvijo deleža premoženja za vsakega lastnika.
Kako se premoženje deli pri ločitvi? Običajno je stanovanje ali hiša razdeljena na polovico.
Če ima par otroka, potem primarni skrbnik prejme dodaten delež premoženja (to je 2/3 ali več, odvisno od števila otrok).
Možno je tudi, da se bo eden od lastnikov v celoti odpovedal deležu v nepremičnini za določeno materialno odškodnino. Višina takšne odškodnine in nianse zavrnitve stanovanjskega deleža se lahko določijo tudi na sodišču.
vsekakor, delitev skupnega premoženja pogosto zasedajo misli tistih, ki se odločijo za ločitev.
V primeru če stanovanje zakoncev je tudi vzeto pod hipoteko, obveznosti do banke pa niso v celoti poplačane, se situacija še dodatno zaplete.
Katere so glavne težave, ki se lahko pojavijo v takšni situaciji?
Težav je lahko veliko in iz njih je samo en izhod - pojdi na sodišče in brani svoje pravice.
V primeru, da bodoča zakonca nista prepričana, da bosta lahko živela skupaj do konca svojih dni, bi morala sklenejo vzajemno koristno zakonsko pogodbo, v katerem bodo zabeležene vse nianse delitve skupno pridobljenega premoženja. Takšen dogovor bo bistveno poenostavil postopek delitve hipotekarne obveznosti.
