Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli je eno najpomembnejših potrdil iz paketa dokumentacije IZHS. Brez takega zavarovanja lahko banka zavrne posojilo za stanovanjsko gradnjo, sama gradnja hiše pa bo v nevarnosti, da bo gradnjo motila.
Vsak lastnik, ki ima v lasti zemljiško parcelo, prej ali slej razmišlja o organizaciji individualne stanovanjske gradnje (na primer 2-nadstropna hiša).
Ko sprejmete takšno odločitev, upoštevajte vrsto obstoječega dokumenta, ki dovoljuje gradnjo na mestu, območje in lokacijo dodelitve zemljišča. V nobenem primeru ne poslušajte tistih, ki vas poskušajo zavajati - dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli mora biti v rokah lastnika zemljišča. Če ne verjamete praznim besedam, se obrnite na strokovnjaka, ki vam bo svetoval o vseh vprašanjih, ki so se pojavila. Seveda je brez takega dokumenta hišo mogoče registrirati in dati v obratovanje, potem pa je že vprašanje, kako se priključiti na javne službe.
Seznam takšnih dokumentov vključuje Urbanistični zakonik, katerega členi in norme je treba upoštevati pri načrtovanju začetka gradnje stanovanja.
Zdi se, da je dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli preprost list papirja, a ravno njegova prisotnost potrjuje skladnost paketa projektne dokumentacije z načrtom lokacije in mejami raziskave sosednjih parcel. (v primeru gradnje ali rekonstrukcije linearnega objekta).
S takšnim dokumentom lahko lastnik izvede vsa gradbena in rekonstrukcijska dela na objektu.
Ne veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše? Če se obrnete na spodaj navedene državne organe, lahko pridobite potreben dokument:
Če potrebujete popoln seznam organov in služb, ki so pooblaščeni za izdajo dovoljenj za gradnjo hiše na lastni lokaciji, se lahko z njim seznanite tako, da se pomikate po Urbanističnem zakoniku. V 99 % primerov spolno prenosljivih bolezni se zgoraj našteti primeri ne pojavijo, vendar je vseeno bolje, da se zavedamo takšnih informacij.
Če se je zgodilo, da se je gradnja stanovanjske stavbe začela brez ustreznega gradbenega dovoljenja (IZHS) v rokah, nehajte z paniko. S 1. marcem 2018 začne veljati navodilo, ki ureja delovanje poenostavljenega postopka registracije. Čeprav je prisotnost dokumenta, ki vam omogoča gradnjo hiše, še vedno dobrodošla, in tukaj je razlog:
Dokumente za izdajo dovoljenja za gradnjo hiše na mestu je mogoče dobiti z neposrednim stikom z ustrezno institucijo.
Pripravite dokumente za pridobitev dovoljenja. tole:
Ko napišete vlogo in pripravite celoten paket dokumentov, jih izročite predstavniku pristojnih organov v vaši zadevi. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. Državni organi v tem obdobju preverijo vse predložene papirje in preverijo paket projektne dokumentacije za objekt, kjer se predvideva nizka stanovanjska gradnja z zahtevami iz členov Urbanističnega zakonika. Posledično pristojni razglasijo odločitev:
Dokument se izda brezplačno. V tem primeru plačilo državne dajatve ni predvideno. Vlagatelj se lahko pritoži na izrečeno sodbo na sodišču.
Rok za izdajo je 10 dni, rok veljavnosti gradbenega dovoljenja pa 10 let. Po prejemu dokumenta v roku 10 dni se razvijalec zavezuje, da bo pooblaščenim organom občinske uprave posredoval dokumentacijo o inženirskih raziskavah, številu nadstropij in skupni površini stavbe.
Zakon predvideva primere, ki ne zahtevajo obvezne pridobitve gradbenega dovoljenja (to je projekt hiše, izdelan ob upoštevanju gradbenih pravil). Na primer:
Za izvedbo takega postopka je odgovoren Rossreestr. Koliko stane gradnja zasebne hiše, že veste. Še vedno je treba pojasniti, koliko bo stalo lastništvo objekta. Takšna storitev stane med 350-400 rubljev.
Najprej zberite paket dokumentov, ki vključuje:
Pri registraciji in popravljanju informacij o predmetu v USRR zagotovite paket dokumentov z:
V drugem primeru, ko pravna registracija še ni bila opravljena, pripravite dokumente. Paket vključuje:
Dokumenti se praviloma obravnavajo v 10 dneh od dneva njihove predložitve.
Kot rezultat obravnave se sprejme končna odločitev:
Kot smo že omenili, se rok veljavnosti dovoljenja ohranja skozi celotno obdobje gradnje in se po potrebi po odločitvi organa lahko podaljša. V primeru IZHS se dokument izda za obdobje 10 let. Urbanistični zakonik navaja številne pogoje, ob nastopu katerih ta dokument postane neveljaven:
Organi, ki izdajajo listine za lastninsko pravico na nepremičnini, imajo pravico, da jim z odločitvijo o razveljavitvi gradbenega dovoljenja odvzamejo veljavnost. Sprejeto je na podlagi:
Kot kaže praksa, se zgodi tudi, da v procesu gradnje mesto prehaja z ene osebe na drugo. Kaj storiti v tem primeru: ponovno izdati gradbeno dovoljenje ali pustiti vse tako, kot je?
Ne ponovite, ni potrebno. V primeru prenosa pravic na nepremičnini na drugega lastnika ostane dovoljenje veljavno, če ne poteče.
Če ne pride do naslednjih primerov, in sicer do delitve, združitve, dodelitve, se lahko gradnja na objektu nadaljuje v skladu z veljavnim dovoljenjem, le v tem primeru bo treba pridobiti nov urbanistični načrt za lokacijo.
Kot se spomnite, je bilo zgoraj omenjeno, da gradnja, ki ne pomeni gradnje kapitalskih stavb, ne zahteva dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo. Na podlagi tega postopka se nekateri podjetni lastniki odločijo za gradnjo trgovine, pri čemer zavračajo domnevo, da taka stavba ni nič drugega kot projekt kapitalske gradnje. Kakšna so dejanja sodstva v takem primeru? Sprejeta se odločitev o rušenju objekta, ki je bil postavljen na črno.
Včasih se neskladnost s pogoji pogodbe ali pravili, določenimi v dovoljenju, opazi v začetnih fazah del, še preden se stavba začne obratovati. Pri pooblaščenih inšpekcijskih pregledih pooblaščenih organov se v 12 % primerov ugotovi dejstvo, da se gradnja izvaja brez paketa dovoljenj. V tem primeru se lastniku očita ukaz za odpravo obstoječih pomanjkljivosti, postopek gradnje hiše (2-nadstropne ali katere koli druge) pa je začasno zamrznjen.
Tisti, ki imajo v lasti zemljišča, primerna za individualno stanovanjsko gradnjo, imajo naslednje prednosti:
Torej so v IZHS kakšne pasti? Po eni strani je vse lepo, po drugi pa ni vse tako gladko, kot se zdi na prvi pogled.
Individualna nizka stanovanjska gradnja vključuje gradnjo kapitalskih zgradb - hiš z višino največ 3 nadstropja, namenjenih sobivanju največ ene družine. Gradnja večnadstropnih stavb ali mestnih hiš na takih lokacijah je prepovedana z zakonom in ni dovoljena.
Zdaj veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in seveda bo za izvedbo takega postopka potreben čas in človeški viri, vendar je odsotnost potrebnega dokumenta v prihodnosti lahko veliko dražja. Zato, da bi se izognili težavam, je bolje, da vnaprej poskrbite za razpoložljivost dovoljenj, potem lahko živite v miru.
Gradnjo stanovanjske stavbe je mogoče začeti šele po tem pridobitev gradbenega dovoljenja od uprave mesta, v neposredni bližini katerega je predvidena gradnja hiše.
V tem obvestilu so podrobno opisani koraki, s katerimi boste prejeli dovoljenje, pa tudi seznam vseh dokumentov, ki jih boste morali graditi na parcelah individualne stanovanjske gradnje in gospodarskih prostorih, ki se nanašajo na stanovanjske stavbe na parcelah, namenjenih kmečkim kmetijam. - kmečke kmetije.
Izpostavljen je tudi poseben del, ki se nanaša na gradnjo hiše na poletni koči, saj dovoljenje ni potrebno.
Članek je precej obsežen, saj podrobno razlaga vse dokumente, njihovo natančno vsebino, vse sklicevanja na zakone, pa tudi nazorne primere vseh dokumentov in izjav.
Najpomembneje je, da je vse gradivo namenjeno zagotavljanju, da se podrobno seznanite s celotnim seznamom dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da boste v celoti razumeli, kateri material morate zagotoviti mestni upravi.
Gradbeno dovoljenje- to je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljišča. Prav to dovoljenje daje razvijalcu pravico do gradnje ali rekonstrukcije objektov.
Gradbenega dovoljenja ni dovoljeno izdati, če ni PZZ - pravilnik o rabi in urejanju zemljišč.
Če PZZ ni, se gradbeno dovoljenje izda za naslednje primere:
Gradnja ali rekonstrukcija zvezno pomembnih objektov,
Regionalno pomembni objekti,
Lokalni objekti občinskih pomembnih območij,
Objekti kapitalne gradnje na zemljiščih, za katere ne veljajo urbanistični predpisi ali za katere ne veljajo urbanistični predpisi,
In tudi v drugih primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
Priprava sestave dokumentov, pa tudi izdaja dovoljenj za razvoj ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe temelji na vlogi lastnika zemljišča, Urbanističnega zakonika Rusije.
Lastninske listine za zemljišče, potrdilo o lastništvu ali najemni pravici ter katastrski projekt - potni list zemljišča;
urbanistični načrt parcelacije;
shemo za natančno umestitev stanovanjskih gradbišč na zemljišču, shemo je treba dogovoriti z okrožnim arhitektom;
soglasje vseh nosilcev pravic na objektu kapitalske gradnje, če se obravnava primer rekonstrukcije individualne hiše z dodajanjem lastninskih listov na samo stanovanjsko hišo;
potni list razvijalca.
na zahtevo nosilca projekta je priložena projektna dokumentacija.
Zahteva drugih dokumentov pri pridobitvi gradbenega dovoljenja od lastnika objekta IZHS ni dovoljena.
V vsem tem času se preverja prisotnost vseh dokumentov, priloženih vlogi, ter skladnost načrta - osnutka dokumentacije in sheme - načrta za umestitev objekta na zemljišče, pa tudi rdeče črte .
Izvajalec lahko zahteva dovoljenje za odstopanje od maksimalnih parametrov izgradnje ali rekonstrukcije. V tem primeru se preveri skladnost vse projektne dokumentacije in sheme ureditvenega načrta zemljišč za skladnost z vsemi zahtevami, določenimi v gradbenem dovoljenju.
Zavrnitev pridobitve gradbenega dovoljenja lahko investitor izpodbija na sodišču.
Veljavnost gradbenega dovoljenja za stanovanjski objekt je deset let.
.
Potrjuje skladnost vse projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta lokacije, in če ni urbanističnega načrta, potem dovoljeno rabo parcele;
daje lastniku pravico do gradnje ali rekonstrukcije nepremičnine, pa tudi do večjih popravil.
Če je prejšnji lastnik parcele že imel gradbeno dovoljenje in še ni poteklo 10-letno obdobje njegove veljavnosti, potem novemu lastniku dovoljenja ni treba ponovno pridobiti – ker ne velja za določeno osebo, vendar velja za spletno mesto na splošno.
Tudi če se zgodi, da je parcela prodana, a gradbeno dovoljenje še ni poteklo, potem to dovoljenje še vedno velja za novega lastnika.
Višina in etažnost načrtovane stavbe kapitalske gradnje;
barvati omrežja inženirske in tehnične komponente gradbenega objekta;
vsi deli projektne dokumentacije in shema načrtovalske organizacije parcelacije z jasno navedbo vseh lokacij za objekte stanovanjske gradnje.
Vse te informacije se nato vnesejo v informacijski sistem, ki zagotavlja urbanistično načrtovanje.
Kot že omenjeno, gradbenega dovoljenja ni treba pridobiti investitorjem, ki na svoji parceli gradijo objekte, ki niso povezani z kapitalsko gradnjo. Po branju tega si nekateri posebej podjetni lastniki parcel zgradijo stojnico ali trgovino brez pridobitve dovoljenja, kar se kasneje izkaže! In o usodi vaše stavbe lahko odloča samo sodišče. In sodišče bo sprejelo edino pravilno odločitev, da je treba stavbo razstaviti.
Na seznamu hortikulturnih partnerstev so tudi skupne vrtnarske parcele, ki vključujejo javna zemljišča, kot so ceste in dovozi, požarni rezervoarji, vključujejo pa tudi sanitarnovarstvena območja.
Na zemljiščih poletnih koč lastniki parcel sami postavljajo zgradbe, kot so podeželske hiše, gospodarska poslopja, kopeli in garaže.
Za gradnjo zasebnih podeželskih hiš, zgrajenih na zemljiščih, namenjenih le vrtnarstvu, in ne podjetniškemu dejavnosti, gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Posebno pozornost posvetite dejstvu, da mora biti podeželska hiša zgrajena točno na tistem delu zemljišča, ki je vaše in je v osebni rabi in posebej predvideno za podeželsko gradnjo.
Če temu ni tako, potem bo hiša, zgrajena na primer v skupnem sektorju vrtnarske ekonomije, pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja, saj bo brez njega lastnik hiše obtožen nedovoljene prilastitve. ozemlja in gradnjo na njem.
Ta dokument je dal v obtok Urbanistični zakonik Rusije namesto arhitekturne in načrtovalske naloge in dovoljenj okrožnih ali mestnih oddelkov za urbanistično načrtovanje ali arhitekturo.
Uvedba tega dokumenta je omogočila, da je večina dokumentov in izjav postala predprojektna faza.
GPZU se uporablja za izdelavo projektnih dokumentov, kot tudi za izdelavo projekta meja ozemlja, ki bo zazidano na parceli, v prihodnje pa bo to služilo za izdajo gradbenega dovoljenja, pa tudi za obratovalno dovoljenje.
To je glavni dokument, ki ga morata razvijalec in naročnik predložiti projektantski organizaciji, ki bo pripravila projektantsko rešitev, ki temelji na dogovoru z razvijalcem oziroma naročnikom.
Urbanistični načrt parcelacije je osnova za izvedbo vseh projektnih odločitev za razvoj in rekonstrukcijo objektov kapitalske gradnje, saj gre v našem primeru za individualno stanovanjsko stavbo.
Načrt mesta pripravijo četrtni oziroma mestni oddelki za arhitekturo. In se izda na podlagi aplikacije razvijalca.
Po zakonu je izdaja GPZU za vlagatelja brezplačna in se izda v 30 koledarskih dneh od dneva vloge.
Za vsako posamezno zemljiško parcelo se izdela urbanistični načrt zemljiške parcele, za katero bo potrjen katastrski vpis. Zanje so posebej določena urbanistična pravila, ki spadajo v gradbeni red.
V tem primeru GPZU deluje bodisi kot del geodetskega projekta bodisi kot ločen dokument.
GPZU se uporablja za izdelavo projektnih papirjev, kot tudi za izdelavo projekta meja ozemlja, ki bo zazidano na parceli, v prihodnje pa bo služil za izdajo gradbenega dovoljenja in uporabnega dovoljenja.
katastrsko številko zemljiške parcele, ki se obravnava, in, če je na voljo, katastrsko številko stavb ali objektov na tem mestu;
navesti je treba pravno obliko ter ime prosilca, če je pravna oseba, oziroma priimek, ime in patronim, če je fizična oseba;
jasno opredeliti ozemlje, mejo in velikost zemljiške parcele: določijo se s predpisom rdečih črt in meje sosednjih zemljiških parcel, če obstajajo;
določiti najmanjšo količino vdolbine izven meja zemljiške parcele in objektov zunaj parcele;
podatek iz PZZ - pravilnik o rabi in urejanju zemljišča o popisu rabe te parcele;
podatke o GRZU, pod pogojem, da parcela spada pod vpliv urbanističnih predpisov, z jasno navedbo podatkov o vseh vrstah rabe te parcele;
če lokacija ne ustreza pod vplivom urbanistične ureditve ali zanjo ni določena urbanistična uredba, potem dovoljena raba zemljišča in zahteve glede značilnosti lokacije in namembnosti gradbenih objektov, ki se nahajajo na tem mesto je navedeno;
zagotoviti vse razpoložljive informacije o kulturno-zgodovinskih objektih ter objektu kapitalske gradnje, ki se lahko nahaja na tem zemljišču;
podati podatke o drugih omejitvah, ki veljajo za to zemljišče;
jasno opredeljene meje ozemlja za postavitev načrtovanih objektov kapitalske gradnje za državne in občinske potrebe;
Zdaj pa si poglejmo natančneje naslednje izraze.
Pod urbanističnimi predpisi se razumejo tisti, ki so vzpostavljeni s pravili Pravilnika o rabi zemljišč - raba in ureditev, znotraj načrtovanih meja teritorialnega pasu:
Vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje, ki vključujejo stanovanjske in trgovske objekte ter poslovne in gospodarske objekte;
minimalne in najvišje omejitve velikosti zemljiških parcel;
omejevalne gabarite dovoljene gradnje, pa tudi rekonstrukcije objektov kapitalne gradnje, ki označujejo etažnost in gostoto zazidanosti;
najmanjše razpoložljive alinee ali razdalje od sten stavb do mejnega pasu z zemljiščem sosedov in ob upoštevanju rdečih črt;
najmanjši dovoljeni delež zelenih površin v bližini zemljišča;
omejitve uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.
rdeča črta- to je shema, ki označuje ograje okoli celotnega mesta, ograja ločuje zemljišče od ulice ali drugih lokacij.
Hiša ali druga stanovanjska stavba se mora nahajati:
Od rdeče črte mesta z ulico najmanj 5 metrov;
od rdeče črte mesta s sosednjim dovozom na razdalji najmanj 3 metre;
Gospodarska poslopja je treba odstraniti z rdeče črte ulic, pa tudi dovoze najmanj 6 metrov.
Pri gradnji stanovanjske stavbe v bližini parcele je treba navesti naslednji seznam dovoljenih rab:
Za individualno stanovanjsko gradnjo;
pri vzdrževanju zasebnih gospodinjskih parcel - osebnih podrejenih parcel, s pravico do gradnje stanovanjske stavbe.
Za pridobitev urbanističnega načrta zemljiške parcele je potrebno izdelati shemo načrtovalske parcele. Shema POZU je lokacija vseh gradbenih projektov, pa tudi obstoječih, če obstajajo, ob upoštevanju vseh komunikacij na celotnem zemljišču. Vezje ROM je nadomestilo prej obstoječo GPU.
Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele je izdelana na podlagi topografskih geodetskih materialov v merilu M 1: 500, če so na voljo, prikazuje vse podzemne komunale, na shemi pa se uporablja tudi naslednje:
V okviru parcelacije so v skladu z vsemi lastniškimi listi prikazani vsi obstoječi objekti kapitalske gradnje;
gospodarska poslopja;
objekti, ki jih je le načrtovana izgradnja;
V shemi ni treba odražati: nevihtnih odtokov, vhodov in izhodov, fasadnih načrtov, pa tudi odseka stanovanjske stavbe.
Shema POS spletnega mesta vključuje naslednje oznake:
Številka ureditvenega načrta lokacije, enaka kot je navedena v urbanističnem načrtu;
potrebno je navesti območje dodelitve zemljišča;
navedite odstotek razvoja z uporabo vseh vrst izračunov;
navedite skupno površino hiše;
navedite število nadzemnih in podzemnih etaž, če obstajajo. Kot tudi skupno število nadstropij stavbe;
navedite vrsto načrtovane ograje;
sestava objekta IZHS.
SPOZU je odobren v upravi mesta ali regije, v arhitekturnem oddelku.
Naroči SPOZU je potrebno v projektantski organizaciji, ki ima licenco za to vrsto dejavnosti, nujno mora imeti potrdilo o registraciji, s predložitvijo naslednjih dokumentov:
Vloga za pripravo načrta načrtovanja parcelacije v uradni obliki;
vpisan in pravnomočno potrjen GPZU - urbanistični načrt zemljišča, predlaganega za umestitev objekta hišne gradnje;
kopije vseh lastninskih listin za zemljišče, med katerimi so: lastninsko potrdilo ali najemna pogodba ter pogodba o uporabi parcele in akt o rabi zemljišča;
kopije katastrskega potnega lista zemljišča in, če so na voljo, zgradb in objektov ter objektov. Sem spadajo vsi objekti, ki še niso dokončani, vendar morajo biti locirani na parceli oziroma morajo biti priložene kopije vseh tehničnih potnih listov objektov, ki se nahajajo na tej parceli, z navedbo pojasnila in diagrama – načrta. dodelitev zemljišča;
topografski posnetek z okvirji izbranega območja;
skicni načrt - projekt hiše;
kopijo mejnega načrta.
Po končani gradnji je treba objekt registrirati in dati v obratovanje.
Upoštevati je treba dejstvo, da je mogoče prijaviti nedokončani gradbeni projekt, če je njegova pripravljenost 70% ali več, to je, z drugimi besedami, ne da bi ga začeli obratovati. Toda ne pozabite, da pred zaključkom gradnje ne bo šlo za registracijo v tako nedokončani stavbi.
Listina o lastništvu zemljišča;
dovoljenje za gradnjo in začetek obratovanja objekta;
potrdilo o registraciji hiše, ki ga izda ZTI;
na zahtevo uprave se lahko zahtevajo drugi dokumenti.
Naj vas spomnim na primere, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno. Zakon predvideva takšne primere, ko ni treba pridobiti dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo, na primer:
Gradnja garaže na parceli, izdani razvijalcu, ne za podjetniške dejavnosti.
Stavba na zemljišču, ki je namenjeno obdelovanju podeželja ali vrtnarskemu gospodarstvu.
Gradnja objektov, ki ne služijo kot objekti kapitalske gradnje, kot so paviljon, stojnica, kiosk.
Gradnja pomožnih objektov za pomožno rabo.
Delna sprememba stavbe ali njenega dela, če ta sprememba ne pomeni bistvenih sprememb.
Kot tudi v vseh drugih primerih, ki jih predvideva veljavna zakonodaja.
A vse ni tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Vse to je dovoljeno le, če je načrtovana gradnja zasebne stanovanjske stavbe, ki ni višja od treh nadstropij, v kateri bo živela le 1 družina. Poleg tega gradnja mešanih stavb na mestu, pa tudi mestnih hiš, strogo ni dovoljena.
Za zaključek bi rad povedal, da postopek pridobivanja individualne stanovanjske gradnje traja veliko časa in zahteva precejšnje stroške, vendar ne pozabite, da brez tega dokumenta pri nadaljnjem izvajanju vseh vrst hišnih omrežij v stanovanjih lahko nastanejo velike težave.
Za objekte različnih namembnosti je predviden različen rok veljavnosti gradbenega dovoljenja. Za individualna stanovanja je deset let, za druge objekte je določena s projektom gradbene organizacije. Zakonik iz leta 1998 je predvideval izdajo gradbenega dovoljenja za obdobje treh let. Seveda to ni odražalo posameznih značilnosti posameznega gradbišča.
V Urbanističnem zakoniku iz leta 2004 51. člen, 19. del predvideva fleksibilnejši pristop k reševanju tega vprašanja.
Pri prenosu lastništva zemljišča in gradbenega ali rekonstrukcijskega objekta na druge osebe se ohrani rok veljavnosti predhodno pridobljenega gradbenega dovoljenja. Novi lastnik lahko nadaljuje z izvajanjem gradbenih del z obvezno spremembo dovoljenja, izdanega prejšnjemu lastniku.
Za individualno stanovanjsko gradnjo izdelava projektne dokumentacije ni potrebna. Posledično se ne razvija projekt organizacije gradnje, po katerem bi bilo mogoče določiti obdobje gradnje v vsakem posameznem primeru. Zato je za tovrstne objekte rok veljavnosti gradbenega dovoljenja deset let. Po potrebi se lahko ta rok na predpisan način podaljša, o čemer bo govora v nadaljevanju.
Kapitalska gradnja oziroma rekonstrukcija se izvaja na podlagi izdelane in potrjene projektne dokumentacije. Eden od oddelkov projektne dokumentacije je projekt organizacije gradnje, ki navaja čas, potreben za gradnjo ali rekonstrukcijo tega objekta.
Izračun časa gradnje objekta se izvaja v skladu z veljavnimi regulativnimi dokumenti. Vključujejo povprečni čas gradnje podobnih objektov, povzet iz gradbene prakse. Normativni pogoji gradnje predvidevajo uporabo naprednih tehnologij gradnje ali rekonstrukcije, skladnost s tehnologijo gradbenih del in zagotavljanje kakovosti gradnje. Ob normalni organizaciji dela na gradbišču zagon objekta v roku, ki ga predvideva projekt organizacije gradnje, ne povzroča posebnih težav.
Edini dejavnik, ki ga projekt organizacije gradnje in standardi trajanja gradnje ne upoštevajo, je financiranje. Normativni pogoji so zasnovani za polnopravno redno financiranje skozi celotno obdobje gradnje. Motnje pri financiranju objekta lahko povzročijo zamudo pri gradnji. V takih primerih veljavna zakonodaja predvideva možnost podaljšanja obdobja gradnje.
Najpozneje 60 dni pred potekom veljavnosti predhodno pridobljenega gradbenega dovoljenja mora investitor zaprositi za podaljšanje dovoljenja pri istem organu, ki je to dovoljenje izdal. Pomemben dejavnik, ki vpliva na podaljšanje dovoljenja, je, da je treba gradbena oziroma rekonstrukcijska dela začeti pred vložitvijo takšne vloge, natančneje pred iztekom roka za njeno vložitev. Če taka zahteva iz 20. dela 51. člena zakonika ni izpolnjena, se podaljšanje dovoljenja zavrne.
Upoštevati je treba, da bo pri vlogi za podaljšanje dovoljenja treba predložiti projekt organizacije gradnje s spremenjenim koledarskim načrtom, ki bo določil rok podaljšanja. Za spremembo projektne dokumentacije je potreben čas. S posebno odredbo vlade Moskve št. 2631-RP z dne 29. decembra 2010 so bila na vseh gradbiščih, kjer so se izvajala gradbena in inštalacijska dela, katerih dovoljenja so potekla pred 1. februarjem 2011, ta dovoljenja podaljšana za tri mesece. . To je bilo storjeno z namenom zagotavljanja nemotenega delovanja teh objektov. Kot kaže ta primer, lahko nepravočasna izdaja podaljšanja dovoljenja povzroči ustavitev gradnje.
Lastništvo svojega so sanje mnogih ljudi. Vendar pa njena implementacija v realnost zahteva precej truda. V zvezi z nepremičninami zakonodaja določa poseben ureditveni režim. Pri gradnji zasebnih hiš morate pridobiti različna dovoljenja, izpolniti druge zahteve zakona.
Razmislite, kateri dokumenti so potrebni za gradnjo zasebne hiše, njeno registracijo in delovanje.
Kako zgraditi zasebno hišo? Fotografija št. 1
Ko so se odločili začeti graditi hišo, mnogi ne razmišljajo o pridobitvi dovoljenja za to. Vendar pa je v skladu z določbami urbanističnega zakonika Ruske federacije njegova prisotnost potrebna za pridobitev pravnega statusa stavbe.
Po njegovih določbah je za gradnjo ali rekonstrukcijo kakršnih koli kapitalskih objektov takšno dovoljenje obvezno. Zasebne hiše spadajo tudi v kategorijo kapitalskih stavb in so stavbe (do 3 nadstropja v višino), v katerih živi ena družina. Hiše, zgrajene v prisotnosti tega, ni mogoče prepoznati kot nezakonito zgrajene.
Če ga ni, lahko pride do težav pri vnosu podatkov v enotni kataster, evidentiranju lastniških pravic in komuniciranju. Problematično bo tudi pridobivanje posojil za gradnjo zasebnih hiš brez dovoljenj. Državne institucije in organi priznavajo takšne objekte kot dejansko nedovoljeno gradnjo v nasprotju z zakonom. Za njihovo gradnjo so predvidene globe.
Za katere nepremičnine niso potrebna dodatna dovoljenja? Fotografija #2
Ker razvoj običajno ni omejen na eno hišo, se državljani pogosto zastavljajo vprašanje o pridobitvi dovoljenj za vse objekte. Pri odgovoru na to vprašanje se je treba sklicevati na člen 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije. Njegove določbe vsebujejo seznam primerov, ko takšno dovoljenje ni obvezno:
Ta seznam ni dokončen in zaprt, določba urbanistične zakonodaje lahko predvideva druge primere.
Legalizacija gradbenih del na zasebnem zemljišču. Fotografija #3
Za pridobitev dovoljenj za zakonito gradnjo zasebne hiše morate pripraviti paket potrebnih dokumentov in se prijaviti pri ustreznem organu. V skladu z zakonodajo so za reševanje tovrstnih vprašanj pooblaščene lokalne uprave (drugi organi na lokaciji lokacije).
Trenutno imajo občani tudi možnost zaprositi za dovoljenje pri Večnamenskih centrih za izvajanje državnih in komunalnih storitev. Drug način je pošiljanje vloge prek enotnega vladnega portala v elektronski obliki.
Prijave lahko oddate (pošljete) ne samo sami, ampak tudi prek zastopnikov. V takih primerih je treba potrditi njihovo pooblastilo za podpisovanje in oddajo dokumentov.
Poleg vlog za reševanje vprašanja pridobitve dovoljenj je na voljo naslednji seznam dokumentov:
Kar zadeva projektno dokumentacijo, se izdela in zagotovi le na zahtevo razvijalcev. To pravilo bo veljalo do 1. marca 2018.
Oddana vloga se obravnava največ deset dni.
Po tem roku se sprejme odločitev o izdaji dovoljenja ali zavrnitvi z obrazložitvijo razlogov. Zoper zavrnitev ugoditve vlogi se je mogoče pritožiti na sodišču.
Sprememba lastnika zemljišča, namenjenega za individualno stanovanjsko gradnjo. Fotografija številka 4
V zvezi s pridobivanjem dovoljenj za individualno stanovanjsko gradnjo imajo potencialni razvijalci veliko vprašanj. Najprej je treba opozoriti, da do leta 2018 obstaja poenostavljen postopek za njihovo pridobitev za individualno stanovanjsko gradnjo. Za to danes ni treba pripravljati projektne dokumentacije. Sam postopek je brezplačen, pri izdaji dovoljenj se ne zaračunavajo pristojbine in dajatve.
Še posebej je vredno razmisliti o primerih, ko pride do spremembe zemljiške parcele ali same stavbe. Kaj naj storim, če po pridobitvi dovoljenja parcela, dodeljena za gradnjo, preide v last druge osebe?
Marsikdo meni, da bo v tem primeru moral ponovno pridobiti dovoljenja ali ponovno izdati stara. Pravzaprav to ni potrebno, če njegov rok ni potekel. Tako bo veljavna za vse lastnike spletnih mest, dokler ne poteče.
Pri delitvi ali združevanju zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo se lahko gradnja izvaja tudi na podlagi predhodno izdanih dovoljenj.
V skladu z veljavnimi zakonodajnimi normami je rok veljavnosti dovoljenj za gradnjo objektov IZHS deset let. Zato praviloma njeno delovanje preneha zaradi poteka tega roka.
Vendar pa se v določenih okoliščinah lahko prekine prej. Tej vključujejo:
Pooblaščeni organi na podlagi podatkov o prenehanju zemljiške pravice v roku enega meseca odvzamejo dovoljenje.
Vpis pravic na stanovanjsko stavbo. Fotografija številka 5
Če želite postati polnopravni lastnik zgrajene hiše, morate opraviti postopek registracije. Hkrati lahko zaprosite za registracijo tako v celoti obnovljene hiše kot tudi gradnje v teku.
Z registracijo se ukvarjajo teritorialne enote. Do marca 2018 v zvezi z objekti IZHS ostaja možnost registracije po poenostavljenem postopku.
Če se želite prijaviti pri organih Rosreestra, boste potrebovali:
Če bo lokacija vpisana na predpisan način in vpisana v kataster, bo postopek vpisa lažji. V tem primeru vam za to ni treba predložiti nobenih dokumentov, Rosreestr že ima vse informacije.
Če zemljiška parcela ni vključena v kataster, potem ni mogoče izvesti registracije objekta IZHS, ki je bil na njej postavljen od začetka leta 2017. Do leta 2020 pa ga je možno nadeti in registrirati na podlagi izjave z opisom predmetov.
Kar zadeva dokumente, ki potrjujejo gradnjo objekta, vključujejo katastrski potni list in gradbeno dovoljenje. Slednje je potrebno za objekte, katerih gradnja še ni zaključena. Po drugi strani je katastrski potni list sestavljen na podlagi tehničnega načrta, sestavljenega ob upoštevanju prejetega dovoljenja za gradnjo. Poleg teh dokumentov morate plačati državno dajatev.
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov se vloga obravnava v desetih dneh.
Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev zemljišča za individualno gradnjo? Fotografija številka 6
Preden začnete graditi svojo zasebno hišo, morate kupiti zemljišče, namenjeno temu. Vprašanja v zvezi z zagotavljanjem tovrstnih lokacij so v pristojnosti uprav občin. Kdor želi prejeti zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo, se mora tja prijaviti z vlogo z navedbo namena uporabe.
Razdelitev parcel se izvaja na podlagi dražbe. Nekatere kategorije oseb so upravičene do brezplačnega prejemanja zemljišč, zlasti velike družine, veterani in invalidi. O odločitvi o dodelitvi zemljišč tem osebam po prednostnem vrstnem redu odloča posebna komisija.
Druga možnost za nakup zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je odkup od drugega zasebnika na. Ne glede na podlago za pridobitev mora biti pravica do nje registrirana pri Rosreestr. Če želite to narediti, se morate prijaviti z vlogo in določenim paketom dokumentov. Tej vključujejo:
Izdelava projekta zasebne hiše in njenega potnega lista. Fotografija številka 7
Za pridobitev dovoljenja za gradnjo lastne hiše predložitev projektne dokumentacije ni potrebna. Hkrati ga lahko razvijalec pripravi na lastno željo. Projekt hiše vključuje vse osnovne podatke in značilnosti, potrebne za njeno gradnjo. Vključuje arhitekturne, gradbene in inženirske informacije, vključno z načrti, risbami vseh delov hiše, njenimi komunikacijami, ocenami in projekti.
Razvoj projekta lahko zaupate specializiranemu podjetju ali pa ga naredite sami. Vendar pa bo brez posebnega znanja težko upoštevati vse tankosti. Konec koncev projekt vključuje veliko količino informacij, poleg števila nadstropij in prostorov hiše, vrste materialov in zaključkov. Pri gradnji hiše je treba rešiti vprašanja njene postavitve na mestu, ureditev vseh komunikacij.
Potni list projekta vključuje vse glavne dokumente, povezane z gradnjo stavbe, zlasti:
Načrt za priklop komunikacij na stanovanjski objekt. Fotografija številka 8
Pri nakupu zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo ne dobite vedno zemljišča, pripravljenega za izkoriščanje. Če se mesto nahaja v dacha zadrugi ali drugem naseljenem območju, je vprašanje povezovanja komunikacij lažje rešiti.
Za organizacijo normalnega delovanja hiše so potrebni vodovod, kanalizacija, plin ali elektrika. Glede na lokacijo samega mesta, komunikacije, ki so na voljo v bližini, lahko vprašanja njihovega povzemanja povzročijo velike časovne in finančne stroške.
Če ni možnosti povezovanja z javnimi omrežji ali je predrago, lahko avtonomne komunikacije namestite sami.
Pridobitev dovoljenja za zagon zgrajenega stanovanja. Fotografija številka 9
Logičen zaključek gradnje zasebne hiše je njen zagon. Za pridobitev ustreznega dovoljenja se morate obrniti na lokalne oblasti. Ta postopek je brezplačen in ne zahteva nobenih stroškov.
Po normativih urbanistične zakonodaje je takšno dovoljenje potrebno za registracijo lastniških pravic na postavljenem objektu. Vendar začasno, do 1. marca 2018, ta zahteva morda ne bo izpolnjena.
Za začetek obratovanja morate oddati vlogo s priloženimi dokumenti:
