Pogosto zakonski pari zaidejo v slepo ulico in edini način za reševanje težav v zvezi je ločitev. Sedanje stanje postane še bolj dramatično, ko se pojavi vprašanje o hipoteki na nepremičninah, ki sta jo izdala zakonca. Ločena zakonca se želita ločiti in nimata več nič skupnega, vendar jim hipotekarno posojilo v primeru ločitve ne daje te možnosti. Najpogosteje tega problema ni mogoče rešiti sporazumno. Navsezadnje banka, ki je družini izdala hipoteko, nima čustev, osredotočena je le na praktičnost.
Hipoteka in ločitev: kako razdeliti hipotekarno premoženje v primeru ločitve brez živcev in težav? V tem primeru imata zakonca lahko veliko vprašanj o tem, kako razdeliti hipotekarno stanovanje in kdo bo odplačal posojilo v primeru ločitve. Omeniti velja, da ima vsak posamezen primer svoje značilnosti. Trenutno v domači sodni praksi še ni bilo primerov, po katerih bi se sodniki lahko odločali pri odločanju v podobnih situacijah. Tudi podobni primeri imajo povsem drugačne sodbe sodnikov.
Praviloma se v ločitvenem postopku z delitvijo hipotekarnega premoženja kršijo interesi enega od bivših zakoncev ali upnika. V takih sporih je težko najti sredino. Posledično banka prevzame hipotekarno stanovanje, za katerega je hipotekarno plačilo prenehalo. Hkrati trpi tudi posojilojemalec, ki je izgubil stanovanje in mora dolg plačevati dolga leta.
Hipotekarno stanovanje, čeprav ga ni enostavno razdeliti, je povsem realno. Pri razhodu bi se moral vsak zakonec zavedati, da je vsaka nepremičnina, pridobljena v zakonu, njuna skupna last, kljub temu, da se lahko vpiše samo za eno osebo in za tisto, ki je za nepremičnino plačala hipoteko. Če žena posojilojemalca ni bila zaposlena in ni prejemala dohodka, ima do stanovanja enake pravice kot zakonec, ki je samostojno plačal dolg, pri čemer ima potrebno stopnjo dohodka za pridobitev hipoteke.
Obstaja več možnosti, ki vam omogočajo delitev stanovanja, ki je ob ločitvi hipotekarno. Prva metoda je najbolj priljubljena in enostavna. Nekdanja zakonca prodata stanovanje in od prejetega zneska plačata dolg banki. Sredstva, ki so ostala po poplačilu kreditnega dolga, zakonca delita med seboj v enakih deležih.
Naslednja možnost je, da hipotekarna plačila enakomerno razdelite med nekdanja zakonca. Poleg tega bo vsak od njih plačal le svoj delež.
Včasih se nekdanja zakonca strinjata, da eden od njiju ostane lastnik stanovanja, hkrati pa nadomesti stroške deleža drugega zakonca v stanovanju.
Običajno zakonodaja lastnikom posameznih sob ne dodeli lastnikov, saj morajo biti za to izpolnjeni določeni pogoji, ki praviloma niso v tipičnih stanovanjih. V primeru težav pri delitvi hipotekarnih nepremičnin ima sodišče pravico določiti določen postopek za uporabo stanovanj.
Kaj sodišče pri odločitvi upošteva? Običajno pri razdelitvi hipotekarnih stanovanj neposredno sodeluje sodišče. Pri tem upošteva naslednje dejavnike:
Če imajo mladoletniki pravico do stanovanja, njihove pravice ne bi smele trpeti. Sodišče večino stanovanja dodeli osebi, s katero bo otrok živel skupaj po ločitvi staršev. Najpogosteje eden od zakoncev prinaša več dohodka, zato plača znaten del hipotekarnega dolga. Vendar to ne pomeni, da bo imela ta oseba pravico do lastnine pri delitvi nepremičnine.
Če bi lahko med registracijo zakonske zveze sestavila poročno pogodbo, ki praviloma predpisuje postopek delitve hipotekarnega premoženja v primeru ločitve, bo v tem primeru skoraj nemogoče odstopati od pogojev te pogodbe. Včasih bančne institucije posojilojemalcem ponudijo podpis pogodbe, v kateri ločitev ne more vplivati na plačilo dolga posojila.
Pogosto se zgodi, da zakonca spremenita hipotekarno pogodbo in podpišeta dodatne pogodbe. Na primer, eno posojilo lahko razdelimo na dva manjša posojila. Toda banke redko ponujajo take pogoje.
Pogosto pri registraciji zakonske zveze eden od zakoncev že ima v lasti hipotekarne nepremičnine. Po poroki / poroki posojilojemalec plačuje kot prej. V tem primeru bo ostal polnopravni lastnik doma tudi v primeru ločitve. Hkrati bo drugi zakonec lahko zahteval hipotekarna plačila, ki so bila izvedena za odplačilo posojila po registraciji zakonske zveze, saj so bila ta izplačana iz družinskega proračuna. Če so ljudje najeli hipoteko za stanovanje ali parcelo, se ta razdeli med razvezana zakonca.
Pri razdelitvi hipotekarnega stanovanja v primeru ločitve se lahko izognete nesporazumom. Če želite to narediti, mora posojilojemalec banko obvestiti o poroki in svojega zakonca registrirati kot poroka. V tem primeru je za zakonske obveznosti odgovoren tudi drugi zakonec. Obstaja še ena možnost: lahko sestavite poročno pogodbo (pogodbo), pri čemer upoštevate nianse glede hipoteke, tudi v primeru ločitve.
Če eden od zakoncev dokaže, da jim je bil določen del posojila, na primer prvi obrok, izplačan na lastne stroške, bo sodišče razdelilo stanovanje in povečalo delež te osebe sorazmerno z zneskom prispevka po njem.
Trenutno ne želijo vse družine formalizirati svojega odnosa. To jim ne preprečuje vodenja skupnega gospodinjstva, družinskega proračuna, vzgoje otrok itd. Hkrati po zakonu takšne družine niso uradne. Zato zanje ne veljajo norme in zakoni družinskega in civilnega zakonika. V takšnih družinah delitev hipotekarnega premoženja ni enostavna. Običajno v takšnih razmerah ljudje, ki se razidejo, veliko časa porabijo za delitev premoženja in se zatečejo k pomoči odvetnikov, ki večkrat gredo na sodišče. Lastništvo in obveznost posojila ostajata zakoncu, ki je posojilo najel, ni pomembno, kdo ga je odplačal.
Hipoteka v primeru ločitve lahko zakonskemu partnerju povzroči veliko težav, povezanih z delitvijo takšne nepremičnine. Če obstaja hipoteka, je bolje, da se v primeru ločitve takoj obrnete na strokovnjaka ali premislite o vseh točkah glede hipoteke še pred začetkom skupnega življenja.
Preden začnete deliti hipotekarne nepremičnine, si morate zapomniti nekaj osnovnih točk. Na primer, stanovanje, kupljeno pred poroko, pripada zakoncu, na katerega je bilo prvotno registrirano. Toda plačila, plačana v času, ko je bila družina poročena, veljajo za skupna. Zato ima drugi zakonec ob ločitvi pravico do denarnega nadomestila ali ustreznega deleža nepremičnine. Hkrati je pomembno razumeti, da bo precej problematično dokazati, iz katerih sredstev (osebnih ali splošnih) so bila izvedena hipotekarna plačila.
Situacija je lahko še bolj zanimiva, če je bilo stanovanje kupljeno v stavbi v gradnji. Na primer, posojilojemalec je za hipoteko vplačal polog, odplačal hipoteko in se poročil, preden je bila dokončana nova hiša. V tem primeru lahko lastnik izgubi polovico bivalnega prostora, saj je bilo lastništvo stanovanja formalizirano, ko je bil poročen, stanovanje pa se bo štelo za skupno pridobljeno nepremičnino.
Ločitev in hipoteke: na kaj morate biti pozorni? Včasih njihovi starši dajo denar za prvi obrok mladoporočencema ali pa denar za začetni obrok vzamejo iz prodaje sobe ali poletne hiše, ki jo je podedoval eden od zakoncev. Po zakonu je vsak zakonec, ki je prejel nepremičnino kot darilo ali dediščino, njen lastnik in to premoženje se ne šteje za pridobljeno v zakonu. Da bi dokazali dejstvo plačila hipoteke s sredstvi, prejetimi v dar ali dediščino, je treba dokumentirati vsa dejanja, izvedena z njimi. Optimalno bi bilo, če bi denar na primer iz podedovane sobe prenesli z osebnega računa na račun prodajalca, nato pa ga poslali prek banke za plačilo prvega obroka ali posojila. Ker pa veliko ljudi v Rusiji raje plačuje v gotovini, je na sodišču zelo težko potrditi dejstvo, da je nakup nepremičnin potekal s temi sredstvi.
Ne pozabite, da v primeru ločitve zakonska zveza med zakoncema ne bo uspela zahtevati delitve premoženja. Obveznosti lastništva in hipotekarnega posojila izvirajo samo od osebe, za katero je posojilo izdano. Trenutno so nekatere banke začele izdajati hipotekarna posojila družinam, ki živijo v civilni poroki.
Predporočna pogodba v večini spornih situacij pomaga preprečiti težave. Vnaprej se lahko pogovorite o vseh niansah, vključno z oddelkom hipoteke v primeru ločitve, tako da sestavite sporazum pred poroko ali med njo.
Pri nas se s poročnimi pogodbami strinja le 5% prebivalcev. Praviloma so ti ljudje stari približno 35-45 let in že vedo, kaj je ločitev, in so doživeli vse užitke delitve premoženja.
Zdravo! Danes še naprej odgovarjamo na vprašanja bralcev našega projekta in govorimo o odseku stanovanja v hipoteki. Ko se zakonca odločita prekiniti skupno življenje, se večina sporov običajno pojavi okoli stanovanja, v katerem je družina živela v zakonu. To vprašanje postaja še posebej pereče, ko je pred nami delitev hipotekarnega stanovanja. V tem primeru je treba razdeliti ne le lastništvo dela stanovanja, ampak tudi obveznost plačila dolga posojila banki.
Položaj pri delitvi stanovanja v hipoteko zaplete prisotnost tretje zainteresirane strani - banke. Zanj ločitev ni veljaven razlog za kršitev ali spremembo pogojev posojilne pogodbe. Banki ni vseeno, kako si razdelite svoje premoženje in dolgove. Glavna stvar, ki ga bo zanimal, je, da posojilojemalci izpolnijo obveznosti, da v celoti plačajo dolg brez zamud.
Vprašanje "Kako razdeliti hipotekarno stanovanje v primeru ločitve?" bivšim zakoncem povzroča veliko težav. Dogovoriti se je treba ne le o delitvi nepremičnine, ampak tudi o postopku odplačila dolga bančni organizaciji, ki je zanjo izdala posojilo. V tem primeru mora biti banka z odločitvijo zadovoljna, sicer ima pravico veta.
Hipotekarno stanovanje se po razvezi zakonske zveze razdeli v skladu s splošno sprejetimi pravili. Vsak bo dobil polovico stanovanja, razen če je v zakonski pogodbi določen drugačen vrstni red delitve. Ustrezna delitev hipotekarnih plačil bo veliko težja.
V večini primerov sta po hipotekarni pogodbi zakonca soposojilojemalca in imata enako odgovornost do banke za vračilo dolga in obresti, ki so nastale na njej. Kreditne organizacije zelo neradi delijo hipoteke v ločene posojilne pogodbe. V tem primeru se poveča tveganje nevračila sredstev, saj bo vsak dolžan plačati le svoj del dolga.
Hipotekarne nepremičnine ni mogoče razdeliti, če obstaja dovolj dokazov, da je bila nepremičnina kupljena z podedovanim denarjem ali prejeta s prodajo stanovanja, ki je bilo pred poroko v osebni lasti enega od družinskih članov, mesečna plačila pa so bila izplačana le iz njegovih dohodkov.
Hipoteko po ločitvi je mogoče razdeliti le, če je stanovanje, kupljeno s posojenimi sredstvi, sestavljeno iz več sob. Hipoteka za enosobno stanovanje se ne deli.
S soglasjem banke obstajata dve možnosti za spremembo pogojev posojilne pogodbe:
Pred sprejetjem takšne odločitve bo banka skrbno preverila finančno sposobnost vsakega posojilojemalca. V primeru dvoma o njihovi zmožnosti plačevanja mesečnih plačil nova pogodba ne bo sklenjena.
Ločeni zakonci v tem primeru nosijo tudi določeno tveganje. Stanovanje, ki je bilo prej v skupni lasti, bo razdeljeno na deleže. V primeru zavrnitve ali nezmožnosti enega od lastnikov, da plača svoj delež, ima banka pravico dati v prodajo celotno stanovanje. Tudi drugi lastnik bo izgubil svoj dom in denar, vložen vanj.
Nekdanja mož in žena se lahko odločita, da v celoti preneseta lastništvo stanovanja, pridobljenega v zakonu, na enega od njih. Če obstaja notarsko overjena pisna zavrnitev enega od njih iz njegovega deleža, se lahko banka strinja, da ga umakne iz števila soposojilojemalcev pri hipoteki. Taka priložnost se bo uresničila le, če preostali edini posojilojemalec potrdi zmožnost pravočasnega plačila mesečnih plačil.
Sberbank zahteva odločitev sodišča o delitvi premoženja in hipoteke. Na podlagi te odločitve bo soposojilojemalec umaknjen.
Najprimernejša rešitev za oba zakonca v primeru ločitve bi bila prodaja obstoječega stanovanja s poznejšo delitvijo izkupička. Če je bilo stanovanje kupljeno s sposojenimi sredstvi in je obremenjeno, ga je mogoče prodati le s soglasjem banke. Tu se spet pojavljajo številne težave:
O tem, kako in kako to pravilno narediti, smo govorili v zadnjem prispevku.
Drugi način prodaje stanovanja, kupljenega s hipoteko, bo popolno predčasno odplačilo posojila. To je najboljša možnost, če imata bivša zakonca dovolj denarja, zlasti z majhnim dolgom. Nepremičnine se lahko po odstranitvi bremena brez težav prodajo po tržni vrednosti.
Stanovanje, ki ga je zastavila banka, bi lahko pred poroko odkupil eden od zakoncev. V skladu z rusko zakonodajo takšno stanovanje po razvezi zakoncev ni razdeljeno. Mož ali žena, ki nista sodelovala pri nakupu nepremičnine, lahko zahtevata le plačilo denarja, porabljenega za plačilo hipotekarnih posojil med poroko.
Po ločitvi staršev otroci običajno ostanejo pri enem od njih. Njegov delež v skupnem stanovanju se bo povečal ob upoštevanju interesov otrok. Stanovanja, v katerem je materinski kapital vložen na polovico, med starši ne bo mogoče razdeliti. Hkrati bo najverjetneje hipotekarno plačilo s sodno odločbo enakomerno razdeljeno med oba zakonca, saj nosi skupno odgovornost za preživljanje skupnih otrok.
Za prodajo hipotekarnega stanovanja, v katerem otroci zahtevajo delnico, ne boste potrebovali samo soglasja banke, ampak tudi organov skrbništva. Soglasje dajo le v primeru, ko otrokom dajo v premoženje bivalne prostore, ki so po vrednosti in življenjskih pogojih enaki nepremičnini, ki se prodaja.
Kršitev interesov otrok pri delitvi skupnega zakonskega premoženja lahko povzroči resne težave za starše, vse do odvzema starševskih pravic.
Na Zahodu je sklepanje zakonske pogodbe običajna praksa. V Rusiji pa je ta sporazum, ki ureja delitev premoženja v hipoteki, sestavljen zelo redko. Nekaj mladoporočencev razmišlja o možnostih ločitve in s tem povezanih premoženjskih težavah. Vendar pa bo prisotnost takega dokumenta znatno pospešila in olajšala postopek delitve stanovanj v hipoteko v primeru ločitve.
Da bi se izognili sodni delitvi med razvezanima zakoncema stanovanja, kupljenega s hipoteko, mora predporočna pogodba vsebovati nekatere klavzule:
Sporazum med zakoncema je mogoče skleniti:
V zadnjem primeru je zakonski par dolžan banko obvestiti o pripravi zgornje pogodbe.
Poročna pogodba postane pravni dokument po notarski overitvi. Odločitev o razglasitvi ničnosti se lahko sprejme na sodni seji na zahtevo ene od strank. Banka, ki je izdala hipoteko, se lahko v primeru nestrinjanja s postopkom delitve hipoteke po razvezi zakonske zveze obrne tudi na sodišče, če sta zakonca po prevzemu obveznosti posojila podpisala zakonca.
Pri razmejitvi lastninskih pravic zakonskih parov se pojavljajo številne težave, med katerimi je eden od vojakov, ki je sodeloval v vojaškem hipotekarnem programu.
Hipoteke, za katero dejansko plačuje Ministrstvo oboroženih sil Ruske federacije, in ne posojilojemalca samega, ni mogoče razdeliti. Določitev tega pogoja običajno nastopi s sklenitvijo zakonske pogodbe med zakoncema, kjer je predpisana zavrnitev žene, da zaprosi za stanovanje, kupljeno po vojaški hipoteki.
Praviloma se izda za enega serviserja. Zakonca in otroci nimajo lastništva, včasih pa sta oba starša vojaško osebje in skupaj s sredstvi obrambnega ministrstva kupujeta stanovanja. V tem primeru morate iti na sodišče za registracijo delitve premoženja in dolgov, nato pa v banko z zahtevo, da bodisi umakne posojilojemalca, bodisi dodeli delnice in razdeli dolg, vendar je najbolj realno, da zaprite hipoteko in razdelite premoženje.
Ne glede na to, kako oblačno je življenje zakonskega para, nikoli ne morete predvideti, kaj se lahko zgodi v nekaj letih. Nihče se ne namerava ločiti, ko stoji pred poročnim oltarjem. Nakup in prodaja stanovanja je resen posel, povezan z visokimi finančnimi stroški. Če se načrtuje, da bo prihodnje družinsko gnezdo kupljeno na hipoteko, bi morali mladi vnaprej določiti vse možne odtenke takega koraka.
Najpomembnejša napaka, ki jo soposojilojemalci hipotekarnega posojila naredijo po ločitvi, je prekinitev mesečnih plačil, dokler sodišče ne odloči o delitvi stanovanja in hipoteke. Ne pozabite, da za banko družinske okoliščine višje sile posojilojemalcev niso razlog za odlog plačila posojila.
Tudi če sta zakonca ločena, morata še naprej v celoti plačati dolg. Banka lahko zahteva predčasno odplačilo hipoteke, če dvomi o vračilu izposojenih sredstev. V primeru daljše zamude pri plačilu se lahko zastavljena nepremičnina da v prodajo po ceni, ki je veliko nižja od njene tržne vrednosti.
Še pred odhodom v banko je priporočljivo sestaviti predporočno pogodbo, ki bo uredila ravnanja zakoncev v zvezi s kupljenim stanovanjem in hipoteko, če se nenadoma odločita za ločitev. Tako se boste izognili številnim težavam, prihranili živce in čas za rešitev vprašanja delitve stanovanja s hipoteko.
Ločitev v družini je velik problem, če obstaja tudi hipoteka, potem se ta postopek spremeni v pravi glavobol. Prijavite se na posvet z našim odvetnikom, da dobite brezplačno strokovno pomoč in pojdite po tej težki poti delitve premoženja z zanesljivo podporo izkušenega odvetnika.
Čakamo na vaša vprašanja. Podprite projekt, če je bila objava uporabna, kliknite gumbe na družabnih medijih in se naročite na posodobitve.
Z najemom posojila se danes kupi več kot 50% vseh novih stavb, za nekatere razvijalce pa ta številka doseže 70%. Hipoteke še posebej zahtevajo mlade družine. Žal je statistika ločitev videti razočaranje: lani je bilo v Rusiji sklenjenih manj kot milijon zakonskih zvez, razpadlo pa jih je več kot 600 000. Prisotnost hipotekarnega bremena lahko močno zakomplicira življenje ločene družine.
Možnosti oblikovanja poročenega hipotekarnega stanovanja so lahko različne. "Družina lahko kupi stanovanje skupno skupno premoženje(brez dodelitve delnic, zakonodajalec pa deleže zakoncev opredeli kot enake), v skupnem lastništvu delnic(z določitvijo enakih deležev ali z navedbo, da deleži niso enaki, za to pa mora biti sklenjena poročna pogodba), - našteva možnosti Olga Lyubomirova, vodja oddelka za pravno podporo pri transakcijah nepremičninska agencija Dream Realty. - Lahko uredite stanovanje za enega od zakoncev". Toda tudi v tem primeru se stanovanje še vedno šteje za skupno premoženje, če je bila posojilna pogodba formalizirana v zakonu in ni bila sklenjena zakonska pogodba, ki določa druge pogoje, - poudarja Vladimir Starinskiy, upravni partner podjetja Starinskiy, Korchago in Partners Odvetniška zbornica.
Tretja ni odveč
Na vseh stopnjah hipotekarne transakcije je poleg para nevidno prisotna tretjina - kreditna institucija, prav banka, ki izda hipoteko družini. Brez odobritve banke se ne bo mogoče odločiti, kako bo hipotekarno stanovanje vpisano v lastništvo, kdo bo deloval kot posojilojemalec in soposojilec itd.
Če se na obzorju obeta ločitev, bo moral par svoje težave najprej prijaviti banki - saj je ločitev pomembna kršitev posojilne pogodbe.
V idealnem primeru morate najprej iti v banko in šele nato na sodišče in v matični urad.
Zakonca, ki se ločujeta, se bosta morala o možnostih delitve premoženja dogovoriti z banko, razen če so te možnosti že upoštevane pri izdaji posojila (zakonska pogodba ali sporazum).
V idealnem primeru - najprej v banko, šele nato na sodišče in v matični urad. Če pa kreditne institucije pred ločitvijo niste opozorili, morate čim prej ob prenehanju zakonske zveze oditi v banko.
Če sta zakonca v sporu in ne plačujeta, ima banka po treh mesecih neplačil pravico, da se obrne na sodišče, da jim vrne sredstva na sodišče.
Aleksander MoskatovGeneralni direktor oddelka za posredništvo "Miel-Network of Real Estate Office"
"Banko je treba obvestiti, da so se bistveni pogoji pogodbe spremenili," pojasnjuje Alexander Moskatov, direktor oddelka za posredovanje pri Miel-Network of Real Estate Office. - Če sta zakonca v sporu in ne plačujeta, ima banka po treh mesecih neplačil pravico, da se obrne na sodišče, da jim vrne sredstva na sodišče. To je lahko prodaja nepremičnine na sodišču po neprivlačni ceni za prodajalce, izkupiček od prodaje bo namenjen odplačilu posojila. Seveda je za posojilojemalce to najbolj neprijetna odločitev, pogosto so primeri, ko tudi po prodaji dolgujejo banki. «
Mimogrede, v primeru sodišča bodo upoštevani interesi ne le zakoncev, ampak tudi kreditne institucije (banka je vpletena kot tretja oseba, ki ne prijavlja neodvisnih terjatev).
Podobru-pozdorovu
Če se stanovanje deli "mirno" brez sojenja, obstajajo štirje glavni scenariji delitve, pravi Vladimir Starinskiy.
»Ne smemo pozabiti, da poročna pogodba, sklenjena pred državno registracijo zakonske zveze, začne veljati od dneva poroke. Se pravi, če se mladi, ko so kupili stanovanje, ne poročijo, njihova zakonska pogodba ne bo imeturidna, «pravi Natalya Shatalina. "V tem primeru je sklenjen neodvisen pisni sporazum, ki določa medsebojne obveznosti strank."
stanovanje je bilo kupljeno pred poroko
Če je stanovanje pred poroko kupil eden od zakoncev in ga nato skupaj plačal, v primeru ločitve ostane stanovanje (in vse obveznosti posojila) pri kupcu. Drugi zakonec lahko zahteva vrnitev sredstev, vloženih v odplačilo posojila med poroko.
Sodišče ja poslovno
"Privzeto," kot pravi Dmitrij Petrov, v skladu s čl. 34 družinskega zakonika Ruske federacije je skupno pridobljeno premoženje skupno premoženje. "Če deleži zakoncev niso ugotovljeni, se domneva, da so enaki," pravi odvetnik. - V skladu s tem bodo dolgovi zakoncev pripoznani kot enaki. Če pa gre zadeva na sodišče, se lahko upoštevajo okoliščine, ki vplivajo na določitev deležev v stanovanju: na primer, če je eden od zakoncev pri nakupu stanovanja pomembno prispeval, lahko sodišče to upošteva in podeli enemu od zakoncev večji delež v lastništvu stanovanja. «.
"Pogosteje je vse razdeljeno na pol: tako dolgovi kot stanovanje," pravi Olga Lyubomirova. - Obstaja pa sodna praksa, ko po ločitvi stanovanje, registrirano za enega od zakoncev, ostane v lasti tega zakonca. V bistvu gre za primere, ko je zakonec edini posojilojemalec in lastnik stanovanja. V drugih primerih sodišča pustijo zakonca kot udeleženca v skupni lasti. "
Če enemu od zakoncev uspe dokazati, da je del posojila (na primer začetno plačilo) plačal iz osebnih sredstev (iz podarjenega denarja ali podedovanega denarja), potem v primeru delitve premoženja zakoncev prek sodišče lahko sodišče poveča delež tega zakonca sorazmerno z zneskom prispevka ...
Natalia ShatalinaGeneralni direktor podjetja "Miel-Novostroyki"
Vprašanje za otroke
Če ima družina mladoletne otroke, se lahko sodišče oddalji od enakovredne delitve delnic. Če se na primer loči velika družina in vsi otroci ostanejo pri enem od zakoncev, bo njegov delež verjetno večji. Enako velja za delitev stanovanja, če so v družini invalidni otroci. Poleg tega, če ima eden od zakoncev drugo bivališče, vendar otrok ostane pri drugem zakoncu, ki nima drugega bivališča, lahko sodišče prerazporedi deleže v korist "revnih".
V primeru, da je hipotekarno stanovanje majhno, in med delitvijo otroku ne bo zagotovljena potrebna minimalna površina, je verjetno, da bo stanovanje prepuščeno staršu, pri katerem otrok ostane. Res je, da bo v tem primeru sodišče dolžno plačati stroške delnice drugemu zakoncu. V kombinaciji s hipotekarnimi plačili so lahko stroški ogromni.
bivši zakonec ne plača posojila
"V naši praksi je primer, ko stanovanje pripada nekdanjim zakoncem v deležih, zakonec živi v njem z otrokom, nekdanji mož živi z drugo žensko," pravi Natalya Shatalina. - Sprva je redno odplačeval posojilo, vendar približno leto in pol posojila ni odplačal in praktično ne pride v stik. Stanovanje je edino prebivališče bivše žene in njenega otroka, mesečna plačila so zanjo previsoka. Dokler ne dovoljuje zamud, poskušamo z bivšim zakoncem začeti dialog o prodaji stanovanja, odplačilu posojila in preostalem znesku med njimi, vendar rezultata še vedno ni. «
Bistvena točka: če je bil materinski kapital uporabljen pri nakupu hipotekarnega stanovanja ali pri plačevanju mesečnih plačil, se stanovanje izda vsem družinskim članom. Tisti. če ima takšna družina tri otroke, je stanovanje razdeljeno na pet deležev. In ker pred 18. rojstnim dnevom delež otrok nadzoruje skrbnik, v primeru ločitve lahko starš, s katerim bodo otroci živeli, zahteva ⅘ deleža v stanovanju.
Vojaška hipoteka
Če je bilo stanovanje kupljeno v okviru programa vojaške hipoteke, zakonec vojske ne more zaprositi za delnico: namenska sredstva ne veljajo za skupno pridobljeno. Posojilo plača samo vojak sam. "Druga polovica" ima lahko pravico do dela stanovanja, če je vložila lastna sredstva (sorazmerno z naložbami - in sorazmerno z njimi bo plačala posojilo).
Zdravo! Naše bralce pogosto zanima vprašanje, kako se hipoteka razdeli v primeru ločitve. Statistični podatki kažejo, da se več kot polovica vseh zakonskih zvez v Rusiji konča z ločitvijo. Do razpada večine družin uspe pridobiti skupaj pridobljeno premoženje, vključno s stanovanji, najetimi na kredit. Ko se oseba, ki je najela stanovanjsko posojilo, loči, se sooča z velikimi težavami, povezanimi z delitvijo pridobljenega premoženja. Hipoteka v primeru ločitve postane eden od spotike med že bivšima zakoncema. Vprašanja "Kako razdeliti stanovanje?" in "Kako ponovno registrirati hipoteko?" postane še pomembnejša, če obstajajo otroci, katerih pravice je treba upoštevati tudi. V primeru ločitve na hipotekarni odsek vpliva veliko odtenkov. Podrobneje se ustavimo pri glavnih točkah.
Kako je hipotekarno stanovanje razdeljeno v primeru ločitve, je močno odvisno od časa izdaje posojila. Sklenitev posojilne pogodbe pred uradno registracijo zakonske zveze ali po njej bo vplivala na zakonitost delitve pridobljene nepremičnine v primeru razpada družinskih vezi.
Ločitev s hipoteko, vzeto pred registracijo razmerja v matičnem uradu, je ena najlažjih možnosti. Če je eden od zakoncev pred poroko kupil stanovanje na hipoteko, potem ostane edini lastnik stanovanja in bo preostanek dolga plačal sam. Drugi zakonec lahko uveljavlja delež v nepremičnini ali odškodnino, če lahko dokaže, da je v družinskem življenju sodeloval pri plačilu mesečnih plačil posojila ali na njegove stroške prenovil stanovanje.
Po zakonu so vsi dolgovi in premoženje enakomerno razdeljeni med zakonca, zato je povsem realno, da na sodišče vložite zahtevek za odškodnino zakoncu, ki mu ne ostane več premoženja.
V skladu z rusko zakonodajo ljudje, ki živijo v civilni poroki, po prenehanju razmerja niso dolžni deliti premoženja, kot v primeru ločitve v registrirani družini.
Stanovanje, pridobljeno v času sobivanja, bo ostalo v lasti tistega, ki ga ima v skladu s potrdilom o lastništvu.
Hipoteko pred uradno poroko je mogoče razdeliti med nekdanja ljubimca le, če je bilo stanovanje vpisano v dvoje, zunajzakonska žena in mož pa sta bila soposojilojemalca.
Hiša, pridobljena s poroko, samodejno postane skupna last obeh zakoncev, čeprav je v lastniški listini samo en lastnik. Če je bilo stanovanje kupljeno na kredit, ki ga je vzel eden od zakoncev, je drugi v veliki večini primerov soposojilojemalec. Tako oba prejemata skupno odgovornost za poplačilo dolga upniku. Ko se pretrgajo družinske vezi, se običajno vse premoženje razdeli enako. Vprašanje, kako razdeliti stanovanje v hipoteko, lahko vodi v slepo ulico , še posebej, če imajo ločitve dostojen dolg do banke.
Če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, vendar so bila osebna sredstva, ki so bila na bančnih računih ali podedovana, uporabljena kot polog, potem lahko zakonec, ki je hišo dejansko kupil za lastna sredstva, ostane edini lastnik. V primeru ločitve bo hipoteka prepuščena njemu, drugi zakonec pa bo upravičen do odškodnine v višini polovice mesečnih plačil, plačanih v času sobivanja.
Poseben položaj nastane, če je bilo stanovanje kupljeno v okviru programa vojaške hipoteke. V skladu z njenimi pogoji je lahko lastnik stanovanja in posojilojemalec na posojilu le vojaški mož. Po ločitvi njegovi družinski člani ne bodo mogli uveljavljati kvadratnih metrov v takem bivalnem prostoru, kar je v nasprotju z določbami družinskega zakonika. Banke to težavo rešujejo tako, da v hipotekarno pogodbo uvedejo klavzulo o obvezni sklenitvi zakonske pogodbe med zakoncema.
Ločitev ob prisotnosti hipoteke se lahko znatno odloži. Zakonca soposojilojemalca lahko ta postopek pospešita tako, da v predporočni pogodbi predpišeta, kako si razdelite posojilno stanovanje in kdo bo po ločitvi plačal hipoteko.
Poročna pogodba, overjena pri notarju, je lahko sestavljena tako pred poroko kot med družinskim življenjem, tudi po nakupu stanovanja pod hipoteko. V slednjem primeru o podpisu obvezno obvestite banko. Kreditna organizacija lahko izpodbija, kako se hipoteka razdeli po ločitvi zakoncev po zakonski pogodbi, le na sodišču.
V večini primerov banke od vas zahtevajo, da pred vložitvijo hipoteke podpišete predporočno pogodbo. Najpogosteje je to posledica dejstva, da eden od zakoncev posega v pozitivno odločitev o hipoteki. Glavni razlogi so lahko:
Ta predporočna pogodba določa vse, kar se lahko zgodi, kar je pomembno za banko, in sicer:
Če želite ugotoviti, kaj storiti s hipoteko v primeru ločitve in kako jo razdeliti med ločenim zakonskim parom brez sojenja, bomo sestavili korak za korakom algoritem ukrepov:
Ne smemo pozabiti, da banke ne marajo tvegati. Položaj, ko se soposojilojemalci na hipoteki ločijo, sam po sebi ni razlog za delitev plačil in preostalega posojila na dva dela ali za umik zakonca s seznama posojilojemalcev. Za odobritev takega posla je zelo težko dobiti. Zato je priporočljivo, da se vnaprej pogovorite, kaj storiti, če banka noče spremeniti pogojev pogodbe.
Hipoteka v primeru ločitve zakoncev z otroki , pa tudi skupno pridobljeno premoženje ga lahko razdeli le sodišče. Hipotekarno stanovanje je razdeljeno ob upoštevanju interesov mladoletnih otrok.
Hipotekarno stanovanje v primeru ločitve družine, kjer je otrok, je mogoče razdeliti med zakonca le, če je sestavljeno iz več sob. Hipotekarnega enosobnega stanovanja v primeru ločitve ni mogoče razdeliti, saj delnic v naravi ni mogoče dodeliti. Če mož zapusti ženo z majhnim otrokom v enosobnem stanovanju, mu lahko plača del stroškov stanovanja v obliki odškodnine.
Kakšne so možnosti oddelka, če je stanovanje v hipoteki z ločitvijo, je otrok:
Če se mož in žena, ki se razhajata, ne strinjata o tem, kako v primeru ločitve plačati hipoteko, potem če eden od njiju noče plačati mesečnih plačil, se bodo zaostale obveznosti povečale. V primeru zamude, daljše od treh do štirih mesecev, ima posojilodajalec pravico odvzeti hipotekarno stanovanje, da bi ga prodal in poplačal dolg.
Pogosto pride do situacije, ko se soposojilojemalci na hipoteki ločijo, stanovanje pa ostane pri enem od njih. Nekdanji zakonec, ki je zapustil stanovanje, lahko zavrne plačilo svojega dela plačila banki, pri čemer navaja dejstvo, da stanovanja ne uporablja. Če se hkrati odreče svojemu deležu v stanovanju, se lahko hipoteka po ločitvi s soglasjem banke ponovno izda preostalemu posojilojemalcu.
Če nekdanji mož ali žena zavračata le obveznost plačila dolga, bo moral drugi zakonec oba dela plačila sam pogasiti ali počakati na bančne sankcije zaradi zamude pri vračilu posojila. Banke običajno čakajo več mesecev in od zapadlega zneska zaračunajo obresti, nato pa stanovanje odvzamejo in ga dajo na dražbo.
Izbrano stanovanje je mogoče prodati po ceni, ki je bistveno nižja od njegove tržne cene. Izkupiček od prodaje bo namenjen poplačilu preostalega hipotekarnega dolga, vključno z obrestmi in zamudami. Preostali znesek bo vrnjen soposojilojemalcem. Posledično lahko vestni plačnik ostane brez doma in brez denarja.
Pri ločitvi je veliko lažje razdeliti denar kot stanovanje. Zato lahko zakonca poskusita prodati hipotekarno stanovanje. Če želite to narediti, boste morali pridobiti soglasje banke in najti kupca, ki se strinja, da bo kupil nepremičnino v bremenih. Ker je nakup stanovanja pod hipoteko precej dolgotrajen postopek, bo treba izgubo časa za kupca nadomestiti z dostojnim popustom od tržne vrednosti.
Sožitje po ločitvi nikomur ni všeč. Če stanovanja ne morete prodati in deliti njegovih stroškov za nakup drugega stanovanja, lahko odidete v najeti dom in počakate, da hipoteka poteče. Brez odobritve banke pa lastniki stanovanja ne bodo mogli oddati. To pomeni, da stanovanjskega posojila na račun plačila najemnine ne bo mogoče plačati. Toda ta bančna zahteva se le redko dejansko uporablja. Hipotekarna stanovanja se oddajajo brez težav.
Danes se o usodi stanovanj, kupljenih na kredit, in o preostalem dolgu do nje do banke najpogosteje odloča sodišče. Arbitražna praksa , oblikovano glede na odsek stanovanja, kupljenega s hipoteko, je v primeru ločitve precej sporno.
Odločitve sodišč v različnih regijah so lahko diametralno nasprotne. Rezultat je v veliki meri odvisen od pravnega znanja zakoncev ali nadarjenosti odvetnika. Zato morate pri izbiri hipoteke kot načina pridobitve družinskega doma vnaprej razmisliti in predvideti vse možnosti za razvoj dogodkov.
Če potrebujete pravno podporo pri ločitvi in hipotekarnem oddelku, se naročite na brezplačno posvetovanje z našim spletnim odvetnikom v posebni obliki v kotu. Do konca leta je posebna akcija. Z njeno pomočjo je povsem mogoče prejeti odškodnino od zakonca in stanovanje zapustiti zase ter zaščititi interese otrok v primeru ločitve.
Čakamo na vaša vprašanja spodaj in v vlogi pri našem odvetniku. Hvaležni vam bomo, če ocenite članek, kliknete gumbe na družabnih medijih in se naročite na novice.
Statistika ločitev v naši veliki državi kaže katastrofalne rezultate. Ugotovitve družbenih raziskav in rezultati sodnih odločb postavljajo Rusko federacijo na četrto mesto na lestvici po vsem svetu.
Ti podatki kažejo, da družina ni postala tako velika vrednost. Zakonca imata v skupnem življenju veliko skupno pridobljene lastnine in skupnih otrok. Kaj se zgodi v primeru ločitve, če je tudi otrok? Kako se obnašati v tej situaciji in kaj pravi sodna praksa? To vprašanje je težko rešiti, saj je potrebna impresivna količina dokazov.
Mati je praviloma prednostna naloga sodišča
Obstajajo primeri, ko se družina med poroko odloči za hipotekarno posojilo. Če je posojilo vzeto po registraciji razmerja v matičnem uradu, potem bivalni prostor postane skupno premoženje in se v primeru razveze po sodišču razdeli na splošni podlagi.
V tem primeru družinski zakonik Ruske federacije začne veljati v delu poglavja 4 Civilnega zakonika Ruske federacije v smislu delitve premoženja in plačila preživnine za otroke, Ustave Ruske federacije in mednarodnih pravnih aktov, zlasti Konvencije o otrokovih pravicah.
Skupaj ta vrsta dokumentov določa postopek, v katerem sodniki obravnavajo razvezne zadeve, kjer se odloča o vprašanju določitve otrok pri enem od staršev, tretje osebe v obliki predstavnikov finančne organizacije pa delujejo kot tožniki. Torej, če ni otrok, se hipoteka razdeli med zakonca, ki se razvežeta, v enakih deležih, če sama nista rešila tega vprašanja. Dejanja v zvezi s hipoteko so možna le s soglasjem banke, ne glede na vrsto in kompleksnost.
Možnosti so:
Glede na situacijo, ko se je otrok pojavil v skupnem zakonskem življenju, je treba razumeti, da deluje kot enakopravna stranka v sporu. Ločitev v prisotnosti otrok je možna le prek sodišča. Organi skrbništva in skrbništva so vključeni v sodno sejo z namenom spremljanja spoštovanja otrokovih pravic ter izpolnjevanja vloge specialistov in zagovornikov. Isti svet izda sklep o preverjanju vsakega od staršev in o priporočljivosti, da otroka pusti pri enem od njih.
Mati je praviloma prednostna naloga sodišča. Otrok običajno ostane pri njej, v zvezi s tem se poveča delež v stanovanju, delež pri plačilu hipoteke pa se zmanjša. Pri določanju plačila preživnine se zmanjša mesečni znesek plačila za osebo, ki bo plačevala preživnino, temu primerno se podaljša tudi posojilo.
Če želite začeti postopek ločitve, morate vložiti tožbo na kraju registracije in na mestu tožnika. V skladu s čl. 16 družinskega zakonika ima eden od zakoncev in skrbnik pravico vložiti vlogo, vendar le, če je oseba razglašena za nesposobno. Vloga za ločitev ene osebe je dovoljena, če je eden od zakoncev umrl.
V enem letu po rojstvu otroka in med nosečnostjo zakonca mož ni upravičen vložiti prošnje za ločitev, saj je predvideno, da bo zakoncu in nerojenemu otroku povzročena nezakonita škoda. Tudi če so skupni mladoletni otroci, se zakonska zveza lahko razveže v matičnem uradu le v naslednjih primerih:
To so izjemni primeri. Kar zadeva hipoteko, se v primeru zgornjih primerov del dolga, če je bila pogodba sklenjena za dve osebi, dodeli enemu od zakoncev. Če so ti primeri nastali v zvezi s posojilojemalcem, potem v prvem primeru - dolg je dodeljen skrbniku, v drugem - drugemu zakoncu, v tretjem primeru - se plačilo začasno ustavi za največ 6 mesecev do dediči prevzamejo lastništvo in razpolaganje s premoženjem. Hipoteka je delno odvisna od dolžnikovega naslednika.
Poleg zahtevka za razvezo na sodišču je treba predložiti:
Najpogosteje zakonca poskušata skriti del premoženja, saj lastnina, ki ni registrirana pri zakoncu, ne more biti del predmeta delitve. Če obstaja hipoteka, se otrok ob rojstvu vpiše kot delež bivalnega prostora. Zato se v sodnem postopku pojavlja kot zainteresirana stranka.
Sestavljanje sporazuma o plačilu hipoteke v primeru ločitve je najboljši izhod iz te situacije. Ločitveni postopek ni razlog za prekinitev mesečnih plačil na telesu posojila, obresti se še naprej obračunavajo, dolg pa narašča.
Glede na to, da postopek razveze zakonske zveze nikoli ni hiter, lahko v primeru zamude več kot štirih mesecev stanovanje preide v last upnika, odplačani znesek pa se ne vrne, saj dolžnik ni v celoti izpolnil obveznosti in je izkoristil pridobljeno. nepremičnine, ki je vsekakor zastavni kredit.
Ko se hipotekarno stanovanje razdeli v banki, se otroku odpre račun, na katerega se prenese del sredstev iz prodane nepremičnine, če je stanovanje s soglasjem banke prodano. S soglasjem strank del deleža prevzame zakonec, pri katerem otrok ostane. Stanovanja ne bo mogoče oddati, saj je za to potrebno soglasje banke. Če to dejstvo kljub temu postane jasno, ima banka pravico zahtevati izgubljeni dobiček.
Noben od zakoncev nima pravice razpolagati s premoženjem, dokler posojilo ni v celoti poplačano
Banki je praviloma vseeno, iz katerih odbitkov bodo prišli prispevki za hipotekarna stanovanja. To je mogoče storiti iz materinskega kapitala ob rojstvu otroka.
Pri ločitvi se to dejstvo upošteva in zakonec mora biti pripravljen na dejstvo, da ne bo lastnik hiše, saj ne bo odgovorni plačnik, njegov biološki prispevek k ustvarjanju otroka pa se ne upošteva račun, saj ni pravno dejstvo, razen v primerih priznanja očetovstva.
Če sodišče prizna dejstvo, da sta oba zakonca v enakih deležih posojilojemalec, vendar ena stranka dokaže, da po ločitvi ne bo imela možnosti in sredstev za poplačilo svojih obveznosti do banke, obveznost plačila v celoti nosi druga stranka.
Ne smemo pozabiti, da tudi če stanovanje ostane nedotaknjeno, brez delitve, nobeden od zakoncev nima pravice razpolagati s premoženjem, dokler ni v celoti poplačan. Ta pogoj je obvezen in celo določen v pogodbi o hipotekarnem posojilu.
Drug težaven način je, da svoje odgovornosti preložite na drugega zakonca.
Ta primer nastane s sodno odločbo, če zakonec dokaže, da ne uporablja stanovanja in ne bo plačal svojega deleža. Tu bo banka tožnik, saj pogosto drugi zakonec noče sprejeti tega dela in se ponovno pogajati o pogodbi z banko. To je mogoče le obvezno, vendar se bo čas podaljšal, banki pa ne bo preostalo drugega, kot da ponovno izda mesečne obroke in preračuna celotno hipotekarno posojilo. Lažje je pobrati stanovanje.
Ločitev z otroki je za otroka stresna in travmatična. Dejansko v sodnih postopkih otrok postane žarišče boja, saj je pravica do lastništva in razpolaganja z zaseženim premoženjem "vezana" okoli njega. V tem primeru lahko starši zmanjšajo stopnjo stresa in gredo na naslednji način:
Vsaka pogodba je plačana. Običajno banka prevzame 2% celotnega dolga. To plačilo lahko takoj izvedete na blagajni banke ali pa se šteje kot del dolga vsakega od zakoncev.
Banke se poskušajo zaščititi in le redko sprejmejo pozitivno odločitev, če mlade družine vzamejo hipotekarno posojilo ali zakonca, ki ima slabo kreditno zgodovino v drugi banki, ima dva ali več posojil v drugih finančnih institucijah, pomanjkanje stalnega dohodka (pogosteje za samostojni podjetniki). V tem primeru banka ponuja sklenitev predporočne pogodbe v zvezi s hipoteko, kjer naj bi bile predpisane vse nianse morebitne delitve premoženja.
Kot lahko vidite, je ločitev ob prisotnosti hipoteke in otrok v družini težaven in nekoliko živčen posel. Zato je pred začetkom ločitvenega postopka vredno obiskati odvetnika in oceniti vse svoje sposobnosti. Preden zaprosite za hipoteko, če poroka ni povsem močna, je priporočljivo skleniti zakonsko pogodbo. To bo odpravilo nesporazume med razvezo zakonske zveze, olajšalo delo sodišča in pripeljalo do pozitivne odločitve za obe ločitvi.
Najprej se morate spomniti na otroka. Med sojenjem je podvržen psihološkemu pritisku, saj postane predmet delitve. Niti sodišče niti skrbnik otroku ne bosta povzročila prekrška, čeprav je premoženja veliko in je hipoteko težko razdeliti. Le sistematičen in uravnotežen pristop bo dal pozitivne rezultate, ločitev pa bo potekala na miren način.
Ločeni otroci:
V spodnji obrazec napišite vprašanje stanovanjskemu odvetniku Poglej tudi Telefoni za posvet
26. april 2018 57Razprava: 2 komentarja
V državah nekdanje ZSSR žal ni sprejeto sklepanje zakonskih pogodb, vsi menijo, da to ni nujno, a zaman bi naredil zakon, ki bi vse mlade prisilil k sklenitvi pogodbe.
Odgovoriti
In dekleta
Odgovoriti
