Marija Sivova
19718
11
Počitniške hiše za marsikoga še vedno veljajo za nedostopen luksuz. Mnogi ljudje mislijo, da če so na svojem mestu zgradili lepo kočo, potem jo lahko upravičeno štejemo za kočo, v resnici pa so to različni koncepti. Povedali vam bomo o temeljnih značilnostih sodobnih koč, pa tudi o tem, kje najti tako edinstven predmet zase.
Fotografija s Flickr.com/Graham Shaw
Beseda "cottage" izvira iz angleške besede "cottage". Dobesedno pomeni enonadstropno stanovanjsko stavbo s prizidkom v obliki podstrešja. O tem, kaj je podstrešje, si lahko preberete v ločenem članku. Počitniške hiše imajo praviloma majhno bivalno površino, tako da se lahko nanjo prilega ena družina, vendar ne več. Vsaka koča je lahko opremljena s svojo parcelo.
Mnogi ljudje mislijo, da so počitniška naselja v Rusiji začela obstajati šele v 90. letih. Če pa se potopite v zgodovino, lahko vidite, da so koče začele obstajati že prej, in sicer v času vladavine Petra I. Svojim podložnikom je dal zemljišča, ki so nato gradili podeželske hiše. Do danes so se takšne zgradbe ohranile kot zgodovinska posestva.
In po razpadu Sovjetske zveze je prišlo do sprememb v zakonu, katerih cilj je bil dovoliti gradnjo koč. Hkrati se je v Rusiji pojavil razred bogatih poslovnežev, ki so prvi začeli graditi cele vasi zase iz koč.
Vir fotografije: Flickr.com
Glavna značilnost koče je zunanja dekoracija z naravnimi materiali, kot sta les ali kamen. Kljub dejstvu, da je večina ponudb za prodajo koč v velikih mestih koncentrirana zunaj mesta, pa lahko najdete mestne zgradbe tipa koče.
Sodobne hiše so zgrajene po možnosti iz gaziranega betona, saj ta material velja za relativno poceni, gradnja pa se izvede v najkrajšem možnem času. Sodobne hiške imajo naslednjo razporeditev - v pritličju je dnevna soba, kuhinja, kopalnica, kurilnica, drugo nadstropje pa ima lahko prosto razporeditev. Mnogi ljudje tam zgradijo eno ali več spalnic. Večina koč je opremljenih z dodatnimi gospodarskimi poslopji. To se nanaša na garažo in pomožne prostore.
Vir fotografije: Flickr.com
Klasična koča je enonadstropna ali enonadstropna stavba, ki jo je mogoče zgraditi ne le zunaj mesta, ampak tudi znotraj mesta. Koča se gradi iz penastih blokov, opeke, lesa. Posebej pomembna, zaradi česar se koča razlikuje od vseh drugih vrst primestnih nepremičnin, je zunanja dekoracija fasade, izdelana iz naravnih materialov.
Koča in koča: razlike
Vir fotografije: Flickr.com
V Rusiji je vedno obstajalo povpraševanje po primestnih stanovanjih. Na internetu na primer veliko ljudi išče oglase za prodajo hiš v Moskvi. Seveda še vedno ne presega povpraševanja po mestnih stanovanjih, a kljub temu je odstotek ponudb enak potrebam prebivalcev številnih mest. Številni občani zaradi cen še vedno obravnavajo hišne nepremičnine kot elitni razred. Poleg tega ni velike razlike med novimi predmeti in sekundarnim trgom. To je posledica dejstva, da sodobne tehnologije omogočajo gradnjo koč iz poceni materialov, hitrost gradnje pa lahko štejemo za hitro.
Hkrati predmeti, zbrani na sekundarnem trgu, po ceni niso slabši od novih predmetov. Vse je odvisno od njihove lokacije. Vsa elitna mesta, ki imajo razvito infrastrukturo, so že zasedena s pripravljenimi objekti.
Glede na nedavne študije povpraševanje po hišah v predmestju velikih metropolitanskih območij presega ponudbo za 4-krat.
Tudi med prebivalstvom obstaja mnenje, da je ceneje in bolj donosno graditi hiše sami.
Toda po strokovnih ocenah je mogoče oceniti, da bo na primer v moskovski regiji cena zemljišča za gradnjo v povprečju stala 1,5 milijona rubljev, za gradnjo pa bo porabljenih približno 2,5 milijona rubljev. Posledično bodo stroški gradnje lastne hiše približno 4 milijone rubljev. Hkrati lahko v moskovski regiji najdete dostojno različico koče za samo 3 milijone rubljev. Hkrati bo kupec imel garancije, da bo kupil kvaliteten objekt, kar bo potrjeno z dokumentacijo. In ko sami gradite hišo, takšnih garancij morda ni.
Po ocenah strokovnjakov je bila sestavljena tudi najbolj priljubljena različica koče v predmestju prestolnice in regij. Na primer, v moskovski regiji so zelo povprašene hiše s površino najmanj 250 kvadratnih metrov in površino najmanj 15 hektarjev. V regijah so ti kazalniki naslednji - površina hiše je 150 kvadratnih metrov, zemljišče pa 10 hektarjev. Zanimivo dejstvo je, da v regijah prestolnice prebivalci izbirajo hiše iz sodobnih in cenejših gradbenih materialov, na primer porobeton. V regijah še vedno obstaja težnja, da je treba kočo izbrati iz elitne kategorije, torej iz rdeče opeke. Po teh zgradbah je veliko povpraševanje.
Mnogi trdijo, da podeželske hiše postajajo na voljo skoraj vsem, vendar po statističnih podatkih podeželske nepremičnine, na primer v moskovski regiji, kupujejo predstavniki malih in srednje velikih podjetij. Veliki podjetniki se osredotočajo na nepremičnine v tujini, o katerih bomo govorili malo kasneje.
Moskovska regija
Povpraševanje po nepremičninah v obliki koč poslovnega razreda se je povečalo v moskovski regiji, ki se nahajajo na relativno novih ozemljih, priključenih Moskvi - v smeri Kaluga in Kijev. V zadnjem letu je bilo 69 % poslov na tem območju osredotočenih na nakup praznih parcel, preostali odstotek pa na gotove hiške. Najbolj likvidna območja se štejejo za površine 12-17 hektarjev ali koče s površino 300-350 kvadratnih metrov.
Primer je projekt koče, zgrajene v vasi Vekshino.
Ta bodoči objekt bo imel površino 217 m2. Možno je povečati površino z dodajanjem garaže in savne. Koča je bila zgrajena iz betonskih blokov. Od zunaj se vidi, da gre za edinstven oblikovalski projekt.
Krim
Po mnenju analitikov se je na Krimu v zadnjih mesecih močno povečalo število transakcij s primestnimi nepremičninami. To ni posledica le nastopa in dolgotrajne gospodarske krize, temveč tudi dejstva, da veliko ljudi vlaga svoj denar v dobičkonosne in dobičkonosne predmete. Dejstvo je, da se s približevanjem praznične sezone krimski trg vedno obnaša še posebej živahno. Poleg tega je nakup koč v letoviških območjih Krima dober način za dobiček od najema takšnih nepremičnin.
Finska
Hiše na Finskem so vedno v velikem povpraševanju med ruskimi vlagatelji. Prvič, cene gotovih objektov nenehno naraščajo, zemljišče pa je mogoče kupiti po sprejemljivi ceni. Zato so glavni vlagatelji razvijalci. Na Finskem kupujejo prosta zemljišča, jih gradijo s kočami in prodajajo že pripravljene objekte po najboljših cenah zase. Drugič, turisti so povpraševani po najemu koč na Finskem. Zato je za vlagatelje koristno zagotoviti ugodne pogoje najema in prejemati stalen dohodek od takšnih poslov.
Primer ene izmed nepremičninskih ponudb na Finskem je ta objekt:
To je hiša na obali slikovitega ribjega jezera. Površina celotne parcele skupaj s hišo je 145 m2. Koča je opremljena z vsemi komunikacijami. Cena objekta je 13,6 milijona rubljev.
Bolgarija
Bolgarija zavzema eno od vodilnih mest v prodaji hiš izven mesta med majhnimi državami. Glavno število transakcij je bilo osredotočeno na ruske vlagatelje. Kljub temu, da so se v zadnjem letu cene hišic v Bolgariji dvignile v povprečju za 10 %, se število transakcij ne zmanjšuje. Povprečna naložba v nepremičnine je 100-200 tisoč evrov.
Zanimivo je, da status »koče« ni nikjer zakonsko predpisan. Toda kaj je, vsi intuitivno razumejo. Koča ima dve pomembni značilnosti: prvič, sodobno arhitekturo in inženirske sisteme, drugič pa mora biti zgrajena v organiziranem vikend naselju. Zhanna Potapkina, direktorica prodaje Alltech Development, je zelo natančno ugotovila: "V ruski miselnosti se koča dojema kot določeno okolje, pohištvo, dobro uveljavljeno življenje in udobje."
Vse druge značilnosti koče so morda neobvezne. Oleg Kontio, generalni direktor Akademije znanosti "Megapolis-Service", Noginsk, govori o čudoviti zunanji zasnovi, dobro vzdrževanem sosednjem ozemlju s krajinsko zasnovo, velikem območju - najmanj 150 kvadratnih metrov. metrov in prisotnost zemljišča velikosti najmanj 6 hektarjev.
Kar zadeva druge znake koče, se lahko strokovnjaki razlikujejo. Nekdo trdi, da mora imeti koča dve nadstropji (čeprav celo Honka, trendseterka na trgu gradnje koč, ponuja enonadstropne hiše). Nekdo zagotavlja, da se koča lahko uporablja samo za stalno prebivanje. Ena stvar je nesporna - lastniki koč ne plačujejo le komunalnih storitev, temveč tudi vzdrževanje infrastrukture vasi (varnost, čiščenje in urejanje okolice, organizacija otroških in športnih igrišč, odstranjevanje snega itd.).
S pravnega vidika se lahko hiše gradijo na zemljiščih naselij (takrat imajo poštni naslov in je možna registracija) ali na kmetijskih zemljiščih, kjer je dovoljena gradnja koče (za gradnjo koče s pravico do gradnje stanovanjske stavbe brez možnosti registracije).
S tem izrazom je bilo do nedavnega vse jasno. Tako so se imenovale hiše na ozemlju hortikulturnih neprofitnih partnerstev (SNT), kjer registracija ni mogoča. Včasih je bila "koča" v nasprotju s kočo, bila je skromnejša in preprostejša.
Zdaj beseda "koča" označuje sezonskost bivanja v tej hiši. V sodobnih projektih se beseda "dacha" pojavlja v imenu vasi, ki se nahajajo od 65 km od moskovske obvoznice in naprej. na primer
Zasebna hiša in koča sta različna pojma. Vendar tega ne razumejo vsi, nekateri pa jih imajo za sinonime. Razlika med hišo in kočo je bistvena, tako s pravnega kot s tehničnega vidika. Pomagali vam bomo razumeti razliko med temi izrazi.
Pod koncept zasebne hiše spadajo različne zgradbe. So bodisi stanovanjski bodisi nestanovanjski.
Tudi jami ali koči lahko rečemo dom. Lahko je stavba brez komunikacij, ki se nahaja v vasi, ločeno od drugih objektov.
Stanovanjska stavba je zgrajena iz različnih materialov, na primer: lesa, kamna, opeke in drugih. Vsi morajo biti testirani glede primernosti za takšno uporabo!
Sem spadajo majhne, zasebne stanovanjske zgradbe. Klasične podeželske hiše imajo od enega do dveh nadstropij in so najpogosteje sestavljene iz dveh sob: spredaj in zadaj.
Obstajajo tudi "ruske" različice te vrste hiš. Od angleških se razlikujejo po velikem številu sob.
Počitniške hiše so zgrajene v vaseh, redko v mestu. Domneva se, da bo tam živela družina. V pritličju je kuhinja in sobe za goste. Na drugem je spalnica. Kot materiali za gradnjo koč se uporablja opeka ali gazirani beton, vendar so primerne tudi druge možnosti.
Kot smo že omenili, se hiša v marsičem razlikuje od koče. Oglejmo si jih, da boste vedeli, kateri je kateri.
Glavne razlike so naslednje:
Tehnično so razlike:
Obstaja napačno prepričanje, da se hiše razlikujejo od hiš le po dekorju. To ni res. Zdaj so povsod stavbe z dragim, lepim dekorjem.
Ko se razvije nepremičninski projekt, se imenuje hiša. Še posebej, če gre za stanovanjsko stavbo.
Lahko se spremeni v podeželsko hišo s povečanjem dimenzij in prehodom manjkajočih komunikacij. V gradbeništvu ni jasne razlike med podeželsko hišo in kočo. Če jih želite razlikovati, se morate zanašati na parametre strukture: koliko prostorov, površina, material, lokacija.
V zadnjem času se je v Rusiji pojavila še ena vrsta stanovanj - mestna hiša. Ta koncept se nanaša na več zgradb, združenih s stranskimi stenami. Vsaka od hiš ima vhod in izhod, svojo garažo, pa tudi zemljišče. Postavitev mestnih hiš je podobna podeželskim hišam. V prvih nadstropjih imajo kuhinjo in dnevno sobo, zgoraj pa sobe za spanje. V vsakem nadstropju je stranišče. Mestna hiša se od koče razlikuje po strukturi. Prva je sestavljena iz več manjših zgradb, druga pa je ločena stavba.
Upamo, da zdaj lahko ločite hišo od koče. Slednja se od podeželske hiše razlikuje po velikosti. Potrebuje velik kos zemlje. Hiša je enostavnejša zgradba in ji ni treba imeti komunikacij. Lahko ga postavite povsod, podeželske hiše pa le med istimi zgradbami.
Danes mnogi prebivalci velikih mest vedno bolj razmišljajo o nakupu primestnih stanovanj. Za nekatere je to priložnost za preživljanje prostega časa stran od mestnega hrupa, za druge možnost, da se približajo naravi za stalno prebivališče. Za sodobne trende primestne gradnje so značilni različni predlogi oblike, površine in lokacije gradbenih objektov. In ena izmed najbolj priljubljenih in iskanih vrst takšnih nepremičnin so podeželske hiše in koče.
Za tiste, ki jih zanima primestna gradnja in nepremičnine, se prej ali slej pojavi vprašanje, kakšna je razlika med hišo in kočo in kakšen je namen obojega.
Prvič, glavna temeljna razlika med podeželsko hišo in kočo je velikost ali bolje rečeno število kvadratnih metrov objekta. Površina koče v klasičnem smislu mora biti najmanj 100 kvadratnih metrov. m in ne več kot 500 kvadratnih metrov. m. Če je bivalna površina manjša od 100 kvadratnih metrov. m, potem velja za hišo, in če več - za kočo.
Drugič, razliko med hišo in kočo je mogoče zaslediti v oblikovanju fasade stavbe in njeni notranji dekoraciji. Notranjost podeželske hiše je nekoliko skromnejša in enostavnejša, praviloma se za dekoracijo uporabljajo poceni, a kakovostni materiali, prisotnost ekskluzivnih elementov in tekstur pri oblikovanju notranjosti in zunanjosti je zmanjšana.
Naslednja stvar, ki razlikuje hišo od koče, je prisotnost krajinskega oblikovanja na parceli. Prisotnost tega elementa krajinskega oblikovanja je predpogoj za kočo, medtem ko je hiša morda nima.
In končno, ločena točka pri primerjavi podeželske hiše in koče je premišljenost in funkcionalnost notranjih in zunanjih komunikacij. Počitniške hiše so praviloma opremljene z vsemi potrebnimi inženirskimi sistemi, ki so preprosti, priročni in zanesljivi. Hiše morda nimajo elementov zunanje in notranje infrastrukture, njihova oprema je nekoliko enostavnejša kot v kočah, vendar pomeni prisotnost vseh dobrin, potrebnih za udobno bivanje.
Ko se odločate za nakup primestnih nepremičnin, morate vedeti, kako se hiša razlikuje od koče, in se na podlagi tega znanja in razpoložljivosti določenih sredstev odločiti v smeri enega ali drugega predmeta. S skromnim proračunom bi morali biti bolj pozorni na ponudbe za prodajo podeželskih hiš, in če priložnosti dopuščajo, lahko dobite dobro vzdrževano kočo, zgrajeno po posameznem projektu, ali celo razkošen dvorec.
