Deja la 1 ianuarie 2017 ar trebui să intre în vigoare prevederile noii legi federale, în cadrul căreia se preconizează formarea unui sistem unificat de înregistrare și înregistrare și a Registrului unificat de stat al imobiliare (USRN). Adică, toate bazele de informații ale cadastrului imobiliar și ale registrului de drepturi vor fi introduse în USRN.
Este de așteptat ca intrarea în vigoare a legislației să optimizeze procesul de înregistrare a tranzacțiilor cu imobiliare.
Până în prezent, procesele de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor sunt două proceduri complet diferite. Cu toate acestea, cel mai frecvent caz este încheierea de tranzacții imobiliare, pentru înregistrarea cărora este necesară efectuarea simultană a două dintre aceste proceduri. Datorită Legii federale privind USRN, acest proces va fi facilitat în mod semnificativ, deoarece în acest caz nu va fi necesară depunerea a două cereri separate (de înregistrare a drepturilor și de înregistrare cadastrală). Desigur, o astfel de decizie va ajuta cetățenii să economisească timp și energie.
Deja de la 1 ianuarie, toți cei care întocmesc documentație pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare și înregistrarea acestora pe evidențele cadastrale vor avea posibilitatea de a face acest lucru în oricare dintre birourile existente de primire și eliberare a documentelor, indiferent de locația obiectului care se află. face obiectul tranzacției.
Adică, din acest moment, de exemplu, pentru locuitorii din Sankt Petersburg care cumpără imobile în Saratov, o călătorie la Saratov pentru a completa documentele relevante încetează să fie o condiție prealabilă. Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și a unui obiect imobiliar în conformitate cu toate regulile, va fi suficientă depunerea pachetului de documente necesar în oricare dintre birourile existente pentru primirea și eliberarea documentelor, fără referire la locația obiectului. În acest caz, serviciul poate fi prestat, inclusiv în format electronic.
De asemenea, cetățenii care intenționează să economisească timp pot comanda un serviciu de livrare a întregului pachet de documente completat la domiciliu sau la birou oricând doresc. În acest caz, atunci când decideți asupra modului de obținere a documentației, ar trebui să alegeți livrarea prin curier. Acest serviciu este oferit pe bază de plată.
După intrarea sa în vigoare, această normă legislativă va simplifica semnificativ procedura de întocmire a documentației pentru tranzacțiile cu imobile, ceea ce va economisi timp solicitanților. De la 1 ianuarie, pentru a înregistra dreptul și a primi servicii de înregistrare cadastrală, solicitantul se va putea limita la a depune o singură cerere la autoritatea de înregistrare. În acest caz, procedura de înregistrare va fi efectuată în termen de 10 zile. În cazul în care solicitantul solicită doar unul dintre servicii, atunci timpul de procesare se va reduce și mai mult, în valoare de:
Datorită introducerii acestei legi, a fost posibilă nu numai reducerea semnificativă a perioadei de înregistrare, dar și accelerarea semnificativă a procesului de căutare și furnizare a informațiilor din Registrul Unificat al Imobiliar. Adică, în termen de 3 zile de la depunerea cererii corespunzătoare, clientului trebuie să i se furnizeze un extras din obiectele imobiliare care îi aparțin. Este important de menționat că anterior au fost alocate cel puțin 5 zile pentru aceasta.
Suma plății pentru serviciile de furnizare de date de la USRN este stabilită în ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse aprobat în mai 2016.
Înregistrare de încredere imobiliară
Noua normă legislativă presupune o creștere semnificativă a fiabilității stocării datelor într-o bază de date electronică prin creșterea gradelor de protecție a acesteia și realizarea unui număr de copii de rezervă ale documentelor. În general, acest lucru va ajuta la întărirea garanției drepturilor înregistrate, la minimizarea posibilității amenințărilor din partea fraudătorilor, reducând astfel riscurile tranzacțiilor efectuate de antreprenori etc. cetăţeni din sectorul imobiliar.
În plus, legea înlătură necesitatea eliberării certificatelor de proprietate. Confirmarea inregistrarii cadastrale si inregistrarii, atat aparitia cat si transferul drepturilor de proprietate va fi un extras din USRN. Faptul de înregistrare a acordului și a altor tranzacții va fi confirmat de o înscriere specială de înregistrare pe tranzacția anterioară efectuată pe document.
La depunerea documentației de înregistrare a drepturilor și cadastrale înainte de 31.12.2016, cetățenii trebuie să rețină că li se va furniza întreaga listă de servicii publice în cadrul normelor și termenelor prevăzute de legislația în vigoare, precum și toate modificările enumerate aici vor intra în vigoare abia din ianuarie anul viitor...
În iulie 2015, președintele Federației Ruse a semnat o nouă lege privind înregistrarea proprietăților imobiliare - Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015. Acest act normativ introduce modificări semnificative în procedura și calendarul de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, precum și în regulile de înregistrare a evidențelor cadastrale, clarifică motivele refuzului înregistrării și returnării documentelor fără considerare, stabilește responsabilitatea pentru acțiunile (inacțiunea) funcționarilor și organelor în timpul contabilității cadastrale și înregistrării, determină condițiile de plată a despăgubirilor în caz de privare de bunuri imobiliare etc. Dar principala trăsătură a acestui act juridic și cea mai importantă schimbare în domeniul înregistrării imobiliare este crearea unui registru unificat al proprietății imobiliare, inclusiv informații de la Comitetul pentru proprietatea de stat și Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Noua lege privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile intră în vigoare la 1 ianuarie 2017, cu excepția unor reguli. Deci, de exemplu, prevederile privind despăgubirea pentru pierderea dreptului înregistrat în USRN și în despăgubiri pentru prejudiciul cauzat unei persoane sau bunurilor acesteia prin acțiunile autorităților de înregistrare intră în vigoare de la 1 ianuarie 2020. Să luăm în considerare mai detaliat cele mai semnificative modificări introduse de Legea federală nr. 218.
În prezent, înregistrarea și înregistrarea bunurilor imobile se efectuează de către Rosreestr și organul său departamental: camera cadastrală. FSBI „Camera Cadastrală” (denumită în continuare KP) îndeplinește în mod direct funcțiile de înregistrare și stocare a informațiilor despre obiectele imobiliare, Rosreestr înregistrează drepturi, restricții asupra acestora și sarcini asupra obiectelor imobiliare și menține Statul Unificat. registrul drepturilor (EGRP).
Din 2017, doar Rosreestr va îndeplini funcțiile de înregistrare și înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Iar informațiile din Cadastrul Imobiliar de Stat (GKN) și USRR vor fi conținute într-un singur registru - USRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliar).
Aceste modificări vor simplifica procedura actuală de înregistrare și înregistrare a bunurilor imobiliare, reducând la minimum documentele și timpii lungi de așteptare. Necesitatea de a aplica la două autorități și, respectiv, întocmirea a două seturi de documente pentru KP și Rosreestr din 2017 dispare, deoarece aceste acțiuni cu imobiliare vor fi efectuate doar de către Rosreestr, urmând a fi efectuate la un moment dat ( cu excepția cazurilor specificate în Legea federală nr. 218), un pachet de documente ...
În plus, introducerea unui registru unificat al bunurilor imobiliare va facilita procedura de obținere a informațiilor și actualizarea acestora. Într-adevăr, în momentul de față, informațiile conținute în KP și Rosreestr sunt adesea necoordonate, ceea ce provoacă dificultăți în efectuarea anumitor operațiuni și neînțelegeri cu autoritățile fiscale la calcularea impozitelor.
De asemenea, este de remarcat faptul că noul registru imobiliar al USRN va fi ținut în formă electronică, cu excepția cazurilor de registru. În prezent, cadastrul imobiliar și registrul de drepturi se țin în principal pe hârtie.
Legea federală nr. 218 nu mai menționează certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate. În consecință, din 2017, reg. autoritatea nu le va mai emite. Un extras din registrul USRN va servi drept dovadă că proprietatea este deținută. Acest extras va servi și ca dovadă că obiectul se află în registrul cadastral. Pe documentele în sine - contractul de cumpărare și vânzare (sau alte tranzacții), etc. - se vor pune mărcile oficiale corespunzătoare. În prezent, un certificat de proprietate este unul dintre principalele documente care dovedesc dreptul de a deține o proprietate.
Noua lege privind înregistrarea bunurilor imobiliare reduce semnificativ timpul necesar pentru efectuarea acțiunilor privind tranzacțiile imobiliare. Momentan, termenul statului. înregistrarea și înregistrarea cadastrală este de 10 zile lucrătoare pentru fiecare operațiune și plus două zile dacă documentele sunt depuse printr-un centru multifuncțional (MFC). După intrarea în vigoare a Legii federale nr. 218, termenii de înregistrare a drepturilor imobiliare și de înregistrare a înregistrărilor cadastrale vor fi reduse semnificativ și vor fi:
La depunerea documentelor prin MFC, termenele vor crește cu 2 zile lucrătoare.
În ceea ce privește perioada de înregistrare a bunurilor imobile în cadrul unei ipoteci, trebuie reținut următoarele:
În momentul de față, termenul de înregistrare a unui credit ipotecar pentru spații de locuit este de 5 zile, iar nerezidențial, clădiri, structuri și teren - 15 zile.
Este de remarcat o altă inovație în Legea federală nr. 218 privind locul de înregistrare și înregistrare a bunurilor imobiliare. Din 2017, va fi posibilă înregistrarea și înregistrarea imobilelor în orice divizie a Rosreestr sau MFC, a căror listă va fi postată pe site-ul Rosreestr.
Reamintim că în prezent documentele privind înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliare se efectuează la locația acestui obiect în raionul cadastral, iar înregistrarea drepturilor asupra acestuia se efectuează la locația din raionul de înregistrare.
Legea federală nr. 218 prevede înregistrarea cadastrală și înregistrarea proprietății simultane, dacă informațiile despre obiect nu sunt disponibile în USRN. În acest moment, aceste acțiuni se desfășoară separat. Totuși, situațiile în care aceste acțiuni se vor desfășura separat sunt prevăzute și de noua lege.
1. Înregistrarea unică a obiectului imobiliar și înregistrarea cadastrală vor fi efectuate de către Rosreestr în conformitate cu Legea federală nr. 218 atunci când:
2. O înregistrare unică și înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar nu va fi efectuată de către Rosreestr în conformitate cu Legea federală nr. 218, dacă informațiile despre obiect sunt deja disponibile în USRN și, prin urmare, numai transferul de proprietatea sau confirmarea drepturilor apărute anterior este înregistrată. De asemenea, simultaneitatea nu este prevăzută pentru:
Noua lege privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare prevede introducerea de informații în USRN fără participarea personală a titularului dreptului de autor în cadrul interacțiunii interdepartamentale dintre agențiile guvernamentale, autoritățile locale, instanțe și notari. Informațiile primite de la aceste organe sunt înscrise în registru, care este ulterior raportat proprietarului.
Legea nr. 218-FZ păstrează capacitatea unei persoane de a interzice efectuarea oricăror acțiuni de înregistrare pe proprietatea sa de către persoane neautorizate fără prezența sa directă. Această regulă vă permite să preveniți posibile acțiuni ilegale legate de înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. Legea nr. 218-FZ a completat această prevedere cu termenele în care o persoană poate aplica cu o astfel de declarație. Conform noii legi, acesta este egal cu 5 zile lucrătoare.
Legea nu a schimbat procedura de introducere a informațiilor în Rosreestr de bunuri imobiliare a titularului anterior de drept cu privire la obiecția la pierderea dreptului de proprietate. Prezența acestei înscrieri în registru, potrivit experților, va pune sub semnul întrebării onestitatea și imparțialitatea viitorului cumpărător și poate, în prezența anumitor împrejurări, să servească drept bază pentru sechestrarea bunului în litigiu de la acest proprietar.
Singurul motiv pentru care refuzul de a accepta documente pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și punerea acestuia la înregistrarea cadastrală este imposibilitatea identificării persoanei care a solicitat aceste acțiuni. În prezent, legislația nu a stabilit motivele refuzului de a accepta documentul.
Noile reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare, stabilite prin Legea federală nr. 218, clarifică, de asemenea, lista motivelor pentru care documentele pot fi returnate solicitantului fără considerare. Acestea includ următoarele:
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și înregistrarea cadastrală, conform noii legi, pot fi suspendate din 51 de motive. Lor, în special, legiuitorul le-a atribuit îndoielile registratorilor cu privire la autenticitatea documentelor depuse, puterile solicitantului, temeiurile înregistrării de stat și fiabilitatea informațiilor cuprinse în documente.
Suspendarea înregistrării de stat și a înregistrării de stat a bunurilor imobiliare se efectuează pentru perioada:
Dacă, după expirarea termenului specificat, circumstanțele care au stat la baza suspendării nu sunt eliminate, solicitantului i se va refuza înregistrarea și înregistrarea.
Noile reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare prevăd responsabilitatea Autorității de Înregistrare, a funcționarilor acesteia (registrul de stat al drepturilor) și a altora pentru acțiuni (inacțiune) în implementarea contabilității și a înregistrării de stat.
Deci, oficialul Rossreestr va fi responsabil:
Responsabilitatea Rosreestr, printre altele, este stabilită pentru:
Pierderile cauzate de Rosreestr din cauza îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor sale sunt supuse compensației integrale. De asemenea, autoritatea de înregistrare are dreptul de a se adresa autorităților și persoanelor vinovate de încălcarea drepturilor contribuabilului.
Legea federală nr. 218 clarifică norma actuală privind compensarea unei persoane care și-a pierdut dreptul la o singură locuință. Astfel, o persoană care și-a pierdut dreptul la o singură proprietate rezidențială și nu are posibilitatea de a-l sechestra de la un cumpărător de bună credință, precum și un cumpărător de bună credință căruia i s-a retras singurul bun adecvat pentru locuit, are dreptul de a primi compensații de la trezoreria statului în sumă care nu depășește 1 milion de ruble.
Cu toate acestea, trebuie menționat că o persoană va putea primi aceste fonduri numai dacă dovedește imposibilitatea revendicării imobilului din cauza decesului debitorului, a absenței succesorilor acestuia sau a excluderii informațiilor despre persoana juridică. din registru. Norma specificată intră în vigoare la 01 ianuarie 2020.
Potrivit experților, o compensație atât de mică ar trebui să motiveze cetățenii să înregistreze contracte imobiliare cu implicarea unui notar. La urma urmei, o tranzacție certificată de un notar dă dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat de acțiunile neprofesionale ale acestuia din urmă. Trebuie remarcat faptul că compensația specificată variază în prezent între 1,5 și 2 milioane de ruble.
FZ Nr 258 din 13 iulie 2015. a introdus o serie de modificări la Codul civil care reglementează procedura de recunoaștere a unui imobil ca neautorizat. Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor, procedura de recunoaștere a „construcțiilor neautorizate” era destul de simplă: dacă se dovedește în instanță că imobilul nu încalcă drepturile terților și nu reprezintă o amenințare pentru viață și sănătate, atunci va nu va fi dificil să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestuia. Noua lege a înăsprit temeiurile înregistrării dreptului de proprietate asupra unui imobil squatter, arătând că pentru a înregistra drepturi asupra unei construcții neautorizate, proprietarul trebuie să aibă dreptul la această construcție pe terenul său, precum și în momentul depunerii cererii la justiție. autoritate, construcția sa trebuie să respecte anumiți parametri și reguli stabilite prin lege.
Vezi si:
De la 1 ianuarie 2017, regulile de înregistrare a bunurilor imobile s-au schimbat. Acest lucru se datorează intrării în vigoare a Legii federale din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.
Aflarea despre noile reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare din 2017 va fi de interes pentru toată lumea, nu doar pentru avocații care practică în domeniul relevant. La urma urmei, aproape fiecare persoană, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu nevoia de a înregistra drepturi imobiliare. Cumpărarea unui apartament, ipotecă, moștenirea unei clădiri rezidențiale individuale - toate acestea necesită o serie de acțiuni pentru a vă înregistra drepturile imobiliare.
Sa vedem ce s-a schimbat si ce ne aduce noua lege a inregistrarii imobiliare in 2017 si anii urmatori.
Să începem cu elementele de bază - de ce trebuie să vă înregistrați drepturile, de exemplu, la un apartament?
Pentru a răspunde la această întrebare, să ne întoarcem la partea 3 a art. 1 din Legea nr.218-FZ.
„Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, transferului, încetării dreptului unei anumite persoane asupra proprietății imobile sau limitarea unui astfel de drept și grevare a bunurilor imobile”.
După trecerea unei proceduri stabilite de lege, statul recunoaște unui cetățean, de exemplu, dreptul de a deține, folosi și dispune de anumite bunuri imobiliare (adică dreptul de proprietate).
După vânzarea apartamentului, dreptul vânzătorului asupra acestuia încetează concomitent cu înregistrarea transferului acestui drept către cumpărător.
De asemenea, nu numai drepturile în sine sunt supuse înregistrării, ci și restricții privind drepturile și sarcinile. De exemplu, o ipotecă.
Toate acestea sunt necesare pentru a determina statutul juridic al obiectelor imobiliare și pentru a asigura controlul asupra legalității tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, atât în interesul participanților acestora, cât și în interesul tuturor celorlalți.
Legea nr.218-FZ se remarcă prin faptul că abordează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare într-un mod mai sistematic decât era înainte. Concomitent reglementează și raportează înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare.
Anterior, aceste relații erau reglementate, respectiv, de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale moșie și tranzacții cu aceasta”.
Noua lege simplifică în mare măsură procedurile de înregistrare prin combinarea registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (USRR) și cadastrul imobiliar de stat (GKN).
Pe baza acestora, este creat un registru unificat de stat al bunurilor imobiliare (USRN), care constă din următoarele elemente (partea 2 a articolului 7 din Legea nr. 218-FZ):
Procedurile de înregistrare a obiectelor imobiliare și de înregistrare a drepturilor asupra acestora sunt acum efectuate de un singur organism - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).
Anterior, înregistrarea cadastrală se făcea de către camerele cadastrale din subordinea Rosreestr. În consecință, persoana trebuia mai întâi să se adreseze la camera cadastrală, să înscrie proprietatea în registrul cadastral. Abia după aceea a putut începe înregistrarea drepturilor contactând Rosreestr.
Două proceduri, două organe, două seturi de documente... E incomod, nu ești de acord?
Și acum procesul de înregistrare a drepturilor este simplificat, există un singur corp, un set de documente, se economisește timp, nu se irosesc nervii în plus (nervii nu sunt niciodată de prisos, voi spune așa).
Acum mai multe despre procedura de înregistrare în sine.
Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar devin o procedură unică. Se realizează pe baza unei cereri și a unui anumit set de documente depuse la Rosreestr.
Pe lângă declarație, motivele pentru înregistrarea drepturilor pot fi:
Deși Legea nr. 218-FZ prevede o procedură de înregistrare de stat simultană a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect, acestea pot fi efectuate separat. Aceasta este înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat a drepturilor și invers.
Fiecare dintre cele trei opțiuni se realizează în cazurile sale strict definite.
Nu există atât de multe cazuri pentru furnizarea simultană a două servicii:
În toate celelalte cazuri, acțiunile de înregistrare a drepturilor și înregistrarea cadastrală se desfășoară separat.
De exemplu, majoritatea proprietăților imobiliare, în special clădirile rezidențiale multifamiliale, necesită o autorizație de punere în funcțiune.
În acest caz, organismul împuternicit să elibereze autorizația trimite însuși autorizația, o cerere de înregistrare cadastrală și alte documente necesare către Rosreestr.
Rosreestr, pe baza acestor documente, trece imobilul in registrul cadastral.
După aceea, deținătorul drepturilor de autor (de exemplu, dezvoltatorul) își înregistrează în mod independent dreptul asupra obiectului.
La transferul dreptului de proprietate nu este necesară înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. O astfel de contabilitate a fost deja efectuată, este necesară doar înregistrarea transferului de proprietate.
Anterior, cererea trebuia depusă la organul teritorial al Registrului Federal sau Camerei Cadastrale de la locul imobilului.
Acum această regulă nu se aplică. O cerere de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor poate fi depusă la orice divizie convenabilă a Rosreestr sau la un centru multifuncțional (MFC).
Termenele limită pentru implementarea acțiunilor de înregistrare sunt următoarele:
De asemenea, în partea 1 a art. 15 din Legea nr. 218-FZ, termenele sunt stabilite pentru acțiunile de înregistrare efectuate în baza diferitelor acte judiciare sau acte ale organelor abilitate, certificate de drept de moștenire, de înregistrare a unei ipoteci etc.
Certificatele de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare nu se mai eliberează.
Documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului este un extras din USRN. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20.06.2016 nr. 378 prevede mai multe forme de extrase:
Un extras poate fi furnizat de către Rosreestr atât pe hârtie, cât și sub forma unui document electronic. S-au redus și termenii pentru obținerea extractelor. De regulă, declarația se emite în cel mult trei zile lucrătoare.
Acesta este un punct pozitiv. Negativ - va trebui să plătiți pentru furnizarea unui extras din USRR, iar prețurile pentru acestea au crescut în comparație cu prețurile pentru extrasele din USRR.
Tarifele sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 05.10.2016 nr. 291. Costul unui extras de proprietate este:
Dacă doriți, puteți comanda o livrare prin curier a extrasului dvs. Cu siguranță pentru o plată suplimentară.
Ce altceva este de remarcat?
A apărut. Ce este și cum sunt înregistrate drepturile asupra acestora Am un articol separat, există un link, nu ne vom opri aici.
Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile din USRN vor fi introduse, inclusiv în ordinea interacțiunii interdepartamentale.
De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei este obligat să trimită informații despre modificările informațiilor despre o persoană fizică, notarii - informații despre eliberarea unui certificat de drept la moștenire, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei - informații despre modificările informațiilor despre persoane juridice și întreprinzători individuali etc.
Dacă Rosreestr primește documentele relevante în ordinea interacțiunii interdepartamentale, atunci pur și simplu introduce informații în USRN pe baza acestora și notifică deținătorul drepturilor de autor despre aceasta.
Au fost multe schimbări. Multe proceduri au fost simplificate. Pe de altă parte, unele puncte au devenit mai dificile. De exemplu, există mai multe motive pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare decât înainte. Au existat, de asemenea, motive pentru refuzul de a accepta documente de la reclamant, care nu au mai existat până acum.
Acestea sunt principalele modificări în înregistrarea imobiliară din 2017, care, sper, vor fi în vigoare pentru mulți ani de acum înainte.
Dacă aveți întrebări suplimentare pe această temă, întrebați în comentarii (dacă nu există răspuns timp de 1-2 zile, este normal, cu siguranță voi răspunde în decurs de o săptămână). Asigurați-vă că vă abonați la al meu. Ale mele Canalul Telegram de asemenea, mereu la dispoziția dumneavoastră.
Ne vedem în articolele următoare!
La mijlocul lunii iulie, președintele Federației Ruse Vladimir Putin a semnat o serie de documente legate de punerea în aplicare a înregistrării cadastrale și de înregistrare a bunurilor imobile. Printre acestea se numără Legea federală din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ "", care va intra în vigoare la 1 ianuarie 2017 (în continuare - noua lege de înregistrare). De asemenea, au fost modificate normele Codului civil al Federației Ruse privind recunoașterea unui obiect ca construcție neautorizată (modificările au intrat deja în vigoare la 1 septembrie). În plus, a fost clarificată procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare fără participarea titularului dreptului (la cererea organismului de stat autorizat) - noile reguli vor începe să se aplice de la 1 decembrie a acestui an. Noile reguli au atât argumente pro, cât și dezavantaje, haideți să le aruncăm o privire mai atentă.
Nu va trebui să intri de două ori în același râu
În prezent, în Rusia există de fapt o reglementare dublă a problemelor legate de înregistrarea bunurilor imobiliare. Înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ "" (denumită în continuare legea cadastrului), iar înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a sarcinilor se efectuează în în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-ФЗ "" (în continuare - legea actuală privind înregistrarea). În acest sens, în vederea înregistrării dreptului de proprietate asupra unui teren sau a unei case supuse înregistrării cadastrale, solicitanții sunt obligați să întocmească două pachete de documente, să se adreseze la două organizații diferite - camera cadastrală și organul teritorial Rosreestr - și să participe în paralel. în două proceduri îndelungate. În plus, Rosreestr trebuie să mențină simultan două resurse informaționale de stat cu informații despre obiecte imobiliare simultan: Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta și Cadastrul imobiliar de stat, iar informațiile conținute în acestea adesea nu coincide.
Aflați despre cine are dreptul de a merge în instanță cu o cerere pentru demolarea unei clădiri neautorizate din "Enciclopedii de decizii. Contracte și alte tranzacții"
... Obțineți acces complet gratuit timp de 3 zile!
Noua lege a înregistrării va uni într-un singur lanț toate acțiunile de înregistrare a bunurilor imobile în cadrul unei proceduri unice de înregistrare și înregistrare - de la înregistrarea cadastrală până la obținerea documentelor de proprietate.
Ce se scrie cu pixul...
Toate informațiile despre obiectele imobiliare, drepturile asupra acestora, restricțiile privind drepturile și sarcinile vor fi acumulate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (denumit în continuare Registrul Unificat al Imobiliar). Mai mult, registrul va fi ținut exclusiv în formă electronică, iar informațiile, odată incluse în acesta, nu pot fi șterse sau retrase (,). Astfel, registrul va juca simultan rolul de arhivă. Potrivit dezvoltatorilor legii (reamintim că proiectul de lege corespunzător a fost depus la Duma de Stat de către Guvernul Federației Ruse), crearea unei resurse unificate de informații de stat va reduce riscurile tranzacțiilor pe piața imobiliară, va minimiza documentele. și transferul serviciilor publice în principal în formă electronică.
Extinderea interacțiunii electronice a autorităților va crea condiții pentru reducerea intervalului de timp pentru înregistrarea drepturilor. De altfel, în ultima zi a anului trecut au fost reduse termenele de înregistrare a tranzacțiilor cu imobile. Așadar, până la 31 decembrie 2014, înregistrarea și înregistrarea cadastrală a imobilelor a durat 18 zile calendaristice, iar dacă actele erau depuse prin MFC, mai dura două zile. Astăzi, înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală durează 10 zile lucrătoare, respectiv (12 zile lucrătoare - la depunerea documentelor prin MFC) (,).
Conform noilor reguli, de la 1 ianuarie 2017, înregistrarea drepturilor va dura șapte zile lucrătoare (nouă - la depunerea documentelor prin MFC), înregistrarea cadastrală - cinci zile lucrătoare (șapte - la depunerea documentelor prin MFC). Și cu înregistrarea simultană a drepturilor și înregistrarea cadastrală - 10 zile lucrătoare (12 zile lucrătoare - prin MFC) (). În cazul în care drepturile sunt înregistrate în baza unei tranzacții autentificate la notariat, a unui certificat de drept de moștenire sau a unui certificat de cotă-parte din proprietatea comună a soților, atunci perioada de înregistrare va fi, ca și acum, de trei zile lucrătoare. În cazul depunerii documentelor în formă electronică, termenul nu se va modifica și va fi de o zi (,).
Înregistrarea de stat nu este doar contabilitate, ci și control și ... responsabilitate
Noua lege prevede cea mai detaliată listă a împrejurărilor în care registratorul de stat ia decizia de suspendare a înregistrării drepturilor și cadastrale unui obiect. Suspendarea acțiunilor de înregistrare este prevăzută în 51 de cazuri, printre care:
Înregistrarea drepturilor și realizarea înregistrării cadastrale sunt suspendate până la înlăturarea obstacolelor, dar nu mai mult de trei luni, cu excepția unui număr de situații. Așadar, pe o perioadă de până la o lună, acțiunile de înregistrare pot fi suspendate în cazul unor întârzieri în furnizarea documentelor necesare către Rosreestr de către alte direcții. Până la încheierea acțiunilor de înregistrare asupra tranzacției curente cu obiectul imobiliar, documentele despre care au fost primite de Registrul Federal, înregistrarea tranzacției ulterioare cu același obiect este suspendată. Un litigiu asupra drepturilor asupra bunurilor imobiliare care face obiectul unei ipoteci sau în legătură cu executarea silită asupra unui astfel de bun va deveni, de asemenea, un obstacol în calea înregistrării înainte de pronunțarea unei hotărâri etc. (). Dacă, după expirarea perioadei specificate, împrejurările care au împiedicat înregistrarea nu au fost eliminate, atunci registratorul de stat va decide să refuze efectuarea înregistrării cadastrale sau a drepturilor ().
În plus, deținătorii drepturilor de autor își vor păstra capacitatea de a interzice implementarea acțiunilor de înregistrare în legătură cu proprietatea lor fără participarea lor personală (). Amintiți-vă că astăzi proprietarul proprietății poate depune o cerere corespunzătoare la Rosreestr, despre care este înscrisă o marcă specială în registrul unificat al bunurilor imobiliare. Acest lucru se face astfel încât nimeni să nu poată întreprinde nicio acțiune împotriva proprietății împotriva voinței proprietarului acesteia. Dacă, totuși, fraudatorii fac o astfel de încercare, atunci în prezența unei astfel de înregistrări, registratorul este obligat să returneze inițiatorilor o cerere pentru comiterea acțiunilor de înregistrare fără satisfacție. Cu toate acestea, o astfel de înregistrare nu va deveni un obstacol în calea acțiunilor de înregistrare efectuate în baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare.
Noua lege de înregistrare prevede reguli similare, specificându-le oarecum, de exemplu, se stabilește perioada maximă pentru efectuarea unei înscrieri privind imposibilitatea efectuării acțiunilor de înregistrare - cinci zile lucrătoare de la data primirii cererii (). Ilyas Vahitov, directorul Centrului de Cercetare Aplicată în Drept și Contabilitate ANO „Soluții juridice și contabile”, consideră că o astfel de interdicție nu este un panaceu. De exemplu, această regulă nu va putea proteja proprietarii într-o situație în care infractorii, atunci când fură bunuri imobiliare, iau în posesia pașapoarte sau primesc alte pașapoarte în numele proprietarilor de imobile - astfel de cazuri au apărut deja în practică. Există, de asemenea, fapte cunoscute când fraudatorii au folosit hotărâri judecătorești reale pentru a fura bunuri imobiliare, adaugă expertul.
O altă regulă, care a migrat de la legea veche la cea nouă, oferă titularului dreptului de autor, care a pierdut deja dreptul de proprietate, posibilitatea de a nota în registrul unificat al bunurilor imobile că există obiecții la dreptul înregistrat. la proprietatea (,).
Potrivit lui Ilyas Vakhitov, încheierea tranzacției și înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară, dacă există o obiecție în registru, pune de fapt îndoieli cu privire la buna-credință a următorului dobânditor al unei astfel de proprietăți și, în anumite circumstanțe, aceasta poate implica sechestrul imobilului dobandit de la acesta de catre instanta. Pe de altă parte, proprietarul care și-a pierdut ilegal proprietatea are posibilitatea de a lua măsuri operaționale pentru a-și proteja drepturile chiar înainte ca instanța să-i ia cererea corespunzătoare - cel puțin, va fi mai dificil pentru fraudatori să revinde proprietatea dacă un potențial cumpărător află despre un astfel de record.
Legea privind înregistrarea de stat prevede responsabilitatea autorității de înregistrare pentru omisiunile în muncă. Așadar, vor fi pedepsiți pentru refuz nerezonabil de a accepta documente, birocrație, erori tehnice în înregistrările registrului imobiliar unificat, refuz nejustificat de a furniza informații din registrul imobiliar unificat etc. (). Daunele cauzate de autoritatea de înregistrare ca urmare a îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor sale vor fi acoperite integral de trezorerie (). În același timp, este posibilă recuperarea sumelor plătite de Rosreestr de la autorii direcți ai încălcării, dacă există - un inginer cadastral, organ administrativ local etc.
De asemenea, s-a extins sfera răspunderii personale a funcționarilor - registratorii de stat a drepturilor (). Astăzi, persoanele vinovate de denaturarea intenționată sau neglijentă sau pierderea informațiilor cu privire la drepturile de proprietate sunt răspunzătoare numai pentru prejudiciul material cauzat în timpul implementării acțiunilor de înregistrare (). Conform noii legi, registratorii de stat a drepturilor vor fi obligați să compenseze pentru pierderile cauzate de acțiunile lor ilegale organului teritorial Rosreestr, iar dacă prejudiciul a fost cauzat prin acțiuni deliberate, atunci registratorii vor fi obligați să compenseze integral pierderile ( inclusiv profiturile pierdute). În plus, vor pedepsi pentru refuzul nejustificat de a implementa și suspenda acțiunile de înregistrare, precum și pentru sustragerea de la obligații (). Cu toate acestea, procedura de compensare a pierderilor cauzate de acțiunile registratorilor de stat, precum și limitele unei astfel de compensații, nu sunt consacrate de lege.
În plus, legea înregistrării de stat a clarificat actuala normă privind dreptul cetățenilor de a primi o despăgubire unică în cazul pierderii, din motive independente de voința lor, a dreptului la o singură locuință înscrisă în registrul unificat al bunurilor imobiliare. (). Suma maximă a unei astfel de compensații va fi, ca și acum, nu mai mult de 1 milion de ruble. (). Pentru a primi despăgubiri, persoana vătămată va trebui să facă dovada în instanță a faptului că este imposibilă recuperarea bunului din cauza decesului debitorului și a lipsei acestuia de succesori legali sau lichidării persoanei juridice ().
Cu toate acestea, această regulă va intra în vigoare abia de la 1 ianuarie 2020, ceea ce ridică problema încetării practicii plăților compensațiilor în primii trei ani ai noii legi. În același timp, este evident că prin stabilirea unei despăgubiri destul de modeste, legiuitorul încurajează cetățenii să încheie tranzacții cu imobile pe cale notarială. O tranzacție legalizată nu numai că garantează o protecție juridică suplimentară, ci oferă și dreptul la despăgubiri impresionante părților în cazul acțiunilor neprofesionale ale notarilor în detrimentul asigurării individuale a acestora din urmă. Astăzi, suma plății asigurării conform contractului de asigurare de răspundere civilă a unui notar care are un birou notarial într-o localitate este de 2 milioane de ruble. (într-o așezare rurală - 1,5 milioane de ruble). Și în valoare de 5 milioane de ruble. sunt obligați să își asigure activitățile de către notari care atestă contracte de ipotecă ().
OPINIE
Elena Tikhonova, avocat al Asociației Baroului Yukov & Partners:
„Noua lege nu a îndeplinit așteptările experților cu privire la problema notarizării obligatorii a tranzacțiilor imobiliare cu participarea persoanelor fizice. Într-adevăr, modificările corespunzătoare la Codul civil al Federației Ruse propuse la un moment dat au provocat o reacție negativă din partea societății. Cetăţenii au văzut în aceasta doar dorinţa notarilor de a câştiga mai mulţi bani.Totuşi, trebuie admis că cetăţenii care apelează la serviciile notarilor pentru a certifica tranzacţiile imobiliare, chiar şi în cazurile în care o asemenea obligaţie nu este prevăzută de lege, sunt mult mai puțin probabil să se confrunte ulterior cu necesitatea de a dovedi în instanță validitatea unor astfel de tranzacții și, ca urmare, să nu cheltuiască bani pe servicii juridice costisitoare.În plus, forma notarială a tranzacției presupune compensarea cetățenilor pentru pierderile cauzate de acțiunile ilegale ale notarilor. Prin urmare, introducerea unei forme autentificate obligatorii a tranzacțiilor imobiliare care implică persoane fizice ar fi un moment pozitiv nu numai în ceea ce privește creșterea fiabilității informațiilor într-un singur registru. re imobiliare și reducerea sarcinii asupra instanțelor de judecată, dar și din punctul de vedere al reducerii costurilor cheltuielilor de judecată atât pentru cetățeni, cât și pentru stat.”
În ciuda faptului că noua lege conține o serie de inovații utile, experții nu au căzut de acord asupra necesității adoptării ei în forma actuală. După cum a explicat pentru portalul GARANT.RU un avocat al Baroului Yukov & Partners, având în vedere că legiuitorul a considerat că este necesară actualizarea radicală a legislației, ar fi rezonabil să presupunem că legea nu trebuie doar să unească registrele și să simplifice oarecum procedura de accesare a acestora, dar schimba abordarea inregistrarii imobiliare, precum si rezolva cel putin unele dintre problemele existente in acest domeniu. Ca atare, expertul constată insuficienta fiabilitate a datelor registrului imobiliar unificat, care afectează, în primul rând, calculul impozitelor pe proprietate. În plus, în opinia acesteia, legea nu prevede extinderea accesului notarilor la datele registrului unificat al imobilelor. Așadar, având în vedere traducerea tuturor datelor imobiliare în formă electronică, un pas logic ar fi să ofere notarilor acces online la întreaga bază de date a registrului imobiliar unificat în scopuri legate de verificarea exactității informațiilor la certificarea unei tranzacții. Accesul notarilor la registrul unificat al bunurilor imobiliare, la rândul său, ar putea îmbunătăți acuratețea informațiilor conținute în acesta, precum și securitatea părților la tranzacțiile imobiliare.
Nu veți mai putea înregistra o colibă pe pulpe de pui
La 1 septembrie au intrat în vigoare modificări la Codul civil al Federației Ruse, care clarifică regimul juridic al construcției neautorizate (). Anterior, pentru a legitima „samostroy” și a înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia, era suficient să se dovedească în instanță că obiectul în litigiu nu încalcă drepturile altora și nu amenință viața și sănătatea umană. Astfel, a fost permisă chiar și o încălcare minoră a normelor de urbanism.
Astfel, a devenit mai dificil să legitimezi „samostroy”.
O altă inovație este că autoritățile locale vor putea decide demolarea unei clădiri neautorizate pe cont propriu fără o hotărâre judecătorească dacă aceasta este ridicată pe un teren neprevăzut în aceste scopuri, dacă este situat într-o zonă cu condiții speciale pentru folosirea teritoriilor (cu excepția zonei de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural), sau pe teritoriul de folosință comună, sau în dreptul de trecere a rețelelor inginerești (). Atunci când decide demolarea unei clădiri neautorizate, organul administrației locale va stabili, ținând cont de natura imobilului, termenele de dezmembrare a acesteia, care nu pot depăși un an (). Dacă persoana care a efectuat construcția ilegală nu a fost identificată, atunci autoritățile locale vor putea organiza demolarea nu mai devreme de două luni de la publicarea anunțului relevant pe site-ul organului media municipal, inclusiv ().
Proprietatea deținută va fi luată în considerare
De la 1 decembrie, o nouă procedură de furnizare a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor fără participarea solicitantului va începe să funcționeze în cazurile în care una dintre părțile la tranzacție este o autoritate de stat sau un organism local de autoguvernare ( ; în continuare - Legea nr. 251-FZ). Situații similare apar, de exemplu, în timpul privatizării locuințelor, încheierii de contracte de închiriere pentru bunuri imobiliare de stat sau municipale etc. Deci, de la 1 decembrie în cazurile în care dreptul sau restrângerea (grevarea) dreptului la imobil apare pe pe baza unui act al unei autorități de stat sau al unei autorități locale sau al tranzacțiilor cu acestea, atunci procedura poate fi efectuată la cererea autorității și fără participarea persoanei în favoarea căreia se desfășoară acțiunile de înregistrare. Totuși, persoana în privința căreia a fost adoptat actul sau cu care s-a făcut tranzacția va avea și dreptul de a depune o cerere și documentele necesare din proprie inițiativă ().
De asemenea, de la 1 decembrie, legea cadastrului va fi completată cu o normă care obligă Rosreestr să informeze autoritățile locale despre imobile „fără proprietar”. Noile reguli se vor aplica acelor obiecte imobiliare, informații despre proprietarii cărora lipsesc în cadastrul de stat al imobilelor după cinci ani de la data la care acestor obiecte li s-au atribuit numere cadastrale. Aceste reguli nu se vor aplica clădirilor și structurilor dacă s-a efectuat înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra a cel puțin unui spatiu situat în acestea, precum și blocurilor și spațiilor situate în acestea și care constituie proprietate comună ().
Pentru a înlocui legea federală din 21.07.1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”în iulie 2015 a fost adoptată legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.
Noua lege, care a intrat în vigoare în parte din majoritatea prevederilor la 1 ianuarie 2017, vizează reglementarea tuturor procedurilor de înregistrare de stat diverse obiecte imobiliare, inclusiv apartamente. Conform paragrafelor. 1 p. 4 art. 8 din Legea federală nr. 218-ФЗ к tipuri de bunuri imobiliare, informații despre care trebuie înscrise în cadastrul imobiliar și supuse înregistrării de stat, includ:
Din 2017 în înregistrarea imobiliară următoarele s-au schimbat:
Documente privind rezultatul înregistrării, dacă solicitantul dorește poate fi livrat la adresa specificată folosind un serviciu de curierat. Acest serviciu este cu plată.
Noua lege privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare creează mecanism juridic unic să efectueze procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare, inclusiv în acest sistem:
Intrarea în vigoare a unui act juridic de reglementare trebuie simplifica proces de înregistrare. Informațiile solicitate de la USRN vor fi furnizate pentru mai mult de o perioadă scurtă de timpîn comparaţie cu perioada care a fost prevăzută mai devreme.
Combinația dintre camera cadastrală și registrul unificat de stat contribuie la imbunatatire calitativa funcționarea sistemului de înregistrare. Registrul drepturilor se ține exclusiv în format electronic, datele care au fost introduse în baza de date nu pot fi șterse sau șterse.
Inovațiile care au intrat în vigoare sunt vizate ridicarea nivelului garanţiilor drepturile participanților la piața imobiliară, modificările economisesc timpul solicitanților și asigură eficiența activității autorităților de înregistrare din Federația Rusă.
Procesul de inovare a implicat o serie de aspecte negative:
În ciuda unor probleme apărute în legătură cu adoptarea legii, se urmărește crearea acesteia îmbunătățirea procesului de înregistrare, în special:
La 1 ianuarie 2017 au intrat în vigoare inovații legislative care se referă la fuziunea camerei cadastrale și a registrului de stat al drepturilor imobiliare (Rosreestr).
Această fuziune a organizațiilor a avut ca rezultat urmatoarele modificari:
Din iulie 2016, certificatul de proprietate a fost anulat, în locul acestuia s-a eliberat un extras din USRR, care, la rândul său, a fost acum înlocuit. un extras din USRN sau tranzacția este verificată inscriere de inmatriculare asupra titlului de proprietate.
Crearea Registrului Unificat al Bunurilor Imobiliare permite aplicare simultană pentru înregistrarea drepturilor și înregistrările cadastrale, care ar trebui să contribuie la economisirea de timp pentru cetățeni și la îmbunătățirea confortului efectuării tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Principalul scopurile unificării camera cadastrală și registrul drepturilor se încheie:
Registrul de stat unificatînseamnă o colecție sistematizată de informații și date fiabile despre obiectele imobiliare în forme text și grafice.
Modificările din legislația privind înregistrarea bunurilor imobile, care a intrat în vigoare de la începutul anului 2017, nu conțin concepte de pașaport cadastral Totodată, în practică, acest document are loc în continuare, iar obiectele imobiliare sunt supuse înregistrării cadastrale obligatorii.
Cu toate acestea, nu este prevăzută nicio extrădare, în prezent îl înlocuiește un extras din USRN, care conține toate informațiile necesare.
Dimensiunea plăcii pentru furnizarea extrasului corespunzător este (a se vedea tabelul):
Ceea ce contează este că înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliareîn vederea conduitelor inovaţiilor legislative Rosreestr... Datele de bază și suplimentare despre imobile sunt introduse în cadastru:
Documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală pot fi depuse de către un cetățean la orice filială a centrelor multifuncționale de prestare a serviciilor de stat și municipale (MFC), indiferent de amplasarea proprietății.
Pentru a înregistra proprietatea, este necesar să colectați un anumit lista de documente, printre care se numără:
Nu există nici un pașaport cadastral în lista de mai sus, din moment ce legislația actuală nu conține o cerință obligatorie privind disponibilitatea acestuia la înregistrarea drepturilor de proprietate. Toate informațiile necesare sunt conținute în extrasul USRN.
În același timp, amenajarea obiectelor imobiliare pe înregistrare cadastrală este o condiție prealabilă pentru înregistrarea titlurilor de proprietate.
Informațiile despre obiectele imobiliare, în forme text și grafice, conținute în USRN, sunt reproduse prin compilare hărți cadastrale... Aceste carduri sunt de două tipuri:
Hărțile cadastrale se formează în în format electronicși trebuie postat pe site-ul oficial pentru vizionare gratuită fără a trimite o solicitare.
Extras din USRN este documentul principal care confirmă proprietatea cetățean la bunuri imobiliare (abrevierea USRN înseamnă Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare).
Documentul corespunzător înlocuiește extrasul emis anterior din USRR și pașaportul cadastral și mai include:
Autoritatea de înregistrare a drepturilor efectuează înscrierea datelor privind obiectele imobiliare în Registrul unificat de stat.
Anumit tipuri de declarații USRN:
Acest extras este format dintr-un anumit set de documente în legătură cu un obiect imobiliar, care sunt combinate în fișier de registru... Se păstrează în formă electronică, iar în scop de păstrare este duplicat pe hârtie.
În conformitate cu art. 16 ФЗ din 13.07.2015 Nr. 218-ФЗ definesc termeni specifici pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală. Aceste perioade de timp sunt mai redusîn comparaţie cu cele care existau înainte şi inventa:
La depunerea documentelor pentru înregistrare la MFC pe o tranzacție certificată de notar, perioada de înregistrare este de cinci zile lucrătoare.
Pentru suspendarea înmatriculării pe baza ordinului funcționarului, se stabilește o perioadă de 3 luni (clauza 2 a articolului 26 din Legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ), iar prin decizia solicitantului - până la 6 luni (clauza 1 a articolului 30 din legea menționată anterior).
Principiul extrateritorial depunerea unei cereri înseamnă:
La transmiterea informațiilor, folosind principiul extrateritorial, înregistrarea tranzacțiilor, sarcinilor și restricțiilor de drepturi se efectuează de către autoritate. la locatia bunurilor imobiliare.
Cetățeanul D. a decis să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui teren situat în regiunea Kaliningrad și moștenit de el. Moștenitorul însuși locuiește în orașul Samara. Pentru întocmirea actelor, cetățeanul D. a apelat la cea mai apropiată sucursală a MFC, unde i s-a explicat procedura și termenii de înregistrare a drepturilor.
Funcționarul împuternicit a primit documentele, în confirmarea cărora cetățeanului D. i s-a eliberat o chitanță cu o listă a informațiilor primite și cu indicarea datei exacte la care urma să fie finalizată înregistrarea.
Registratorul de la punctul de recepție a creat o copie a documentelor primite în format electronic și a transmis informațiile autorității de înregistrare de la locul terenului. În ziua indicată în chitanță, cetățeanul D. a primit un extras de la USRN, prin care se confirmă proprietatea, cu inscripția: „Înregistrarea s-a efectuat la locația obiectului”.
Registratorul care acceptă documentele este obligat să facă Verifica a furnizat informații pentru respectarea legislației în vigoare, precum și să se asigure că nu există motive pentru returnarea documentației fără considerare.
Responsabilitatea pentru informațiile specificate incorect în declarația USRN
Pe 15 ianuarie 2017 am trimis documente catre Rosreestr pentru inregistrarea inregistrarii de stat obligatorii a dreptului de proprietate asupra apartamentului. În intervalul de timp specificat, am luat extrasul din USRN. Și la o examinare mai atentă a documentului, am observat că numele meu de familie a fost scris greșit. Întorcându-mă la registrator, am primit un refuz de a corecta eroarea. Spune-mi, cine este în acest caz responsabil pentru executarea incorectă a documentului?
Pentru omisiunile din munca efectuata si anume:
prevăzută responsabilitatea autorității de înregistrare... Prejudiciul cauzat de autoritatea abilitată este supus despăgubirii din partea trezoreriei. Rosreestr are dreptul de a recupera suma plătită de la un anumit oficial.
Ar trebui să trimiteți o plângere șefului departamentului de înregistrare relevant, în cazul nesatisfăcătorului cerințelor dumneavoastră în mod voluntar, aveți tot dreptul să vă adresați autorităților judiciare.
