Multe familii cumpără locuințe folosind un credit ipotecar, care este rambursat în 10-20 de ani. În această perioadă, circumstanțele personale ale împrumutatului se pot schimba: căsătorie, nașterea copiilor, lipsa fondurilor pentru deservirea împrumutului sau invers, dorința de a-și extinde spațiul de locuit. Ca urmare, uneori se pune problema schimbului unui apartament, care este gajat la bancă, cu o altă proprietate. Astăzi vom examina în detaliu întrebarea: este posibil să schimbați un apartament care este ipotecar și în ce condiții este posibil acest lucru?
Puteți dispune de bunuri imobiliare care sunt ipotecare numai cu permisiunea băncii. De fapt Pentru a schimba un apartament, trebuie mai întâi să-l scoateți de sub sarcină. Banca va face acest lucru numai atunci când împrumutatul a plătit integral conform contractului de împrumut. Prin urmare, pentru a rezolva problema, trebuie să contactați mai întâi creditorul. Încercările de a efectua o operațiune fără permisiune pot duce la bancă, invocând o încălcare gravă a contractului de împrumut, solicitând rambursarea anticipată a datoriei. Un împrumutat care nu a permis să apară întârzieri și îndeplinește toate cerințele băncii în timp util, inclusiv cele legate de încheierea contractelor de asigurare, are mai multe șanse să primească permisiunea. Este mai bine dacă actualul contract de împrumut a fost încheiat cu cel puțin doi ani în urmă, iar împrumutatul a rambursat cel puțin o treime din împrumut în perioada trecută.
Împrumutatul trebuie să înțeleagă asta banca poate autoriza schimbul, dar nu este obligată să facă acest lucru. Pentru creditor, o astfel de procedură reprezintă documente inutile, care implică anumite riscuri. Prin urmare, sarcina împrumutatului este să îndeplinească toate cerințele împrumutătorului privind furnizarea documentelor și respectarea procedurii.
Permisiunea prealabilă de la bancă trebuie obținută înainte de a începe căutarea unui nou proprietar de apartament și de a alege o nouă locuință. În caz contrar, împrumutatul poate pierde timp și bani.
Cerințele pentru garanția care va servi drept garanție după schimb sunt aceleași ca și pentru obținerea unui împrumut. Banca va verifica toate documentele pentru proprietate, precum și puritatea legală a acesteia.
Procedura de schimb în sine poate fi efectuată în următoarele moduri:
Alegerea metodei depinde de mulți factori, dar, în primul rând, de dorința băncii de a efectua cutare sau cutare operațiune.
Dacă a fost primită permisiunea preliminară de a schimba apartamentul colateral, împrumutatul poate începe să selecteze opțiunile.
De obicei, este indicat să se încheie o tranzacție pe baza unui acord de schimb în situația în care apartamentele au aproximativ aceeași valoare. Acesta ar putea fi, de exemplu, un obiect cu caracteristici tehnice și atractivitate similare, dar într-o zonă diferită.
Dacă împrumutatul dorește să se mute în altă localitate, apar o serie de dificultăți tehnice. Cel puțin, noua bancă din regiunea de reședință trebuie să aibă o sucursală bancară, în caz contrar, obținerea permisiunii de schimb va fi puțin probabilă.
De asemenea, banca are mai multe șanse să găzduiască clientul dacă acesta dorește să devină proprietarul unui apartament mai scump, mai ales când nu se vorbește de creșterea sumei creditului. Banca primește astfel garanții mai scumpe.
Dacă împrumutatul dorește să cumpere un obiect care este mai scump și să mărească suma împrumutului, atunci este mai bine să facă două contracte de vânzare.
Cel mai dificil lucru este să obțineți permisiunea băncii atunci când faceți schimb de locuințe mai ieftine. Creditorul poate fi de acord cu operațiunea doar cu condiția ca cea mai mare parte a datoriei să fi fost deja rambursată, iar suma împrumutului să fie cu cel puțin 20-30% mai mică decât costul noii locuințe. Cel mai simplu mod de a justifica o astfel de decizie în fața băncii este o scădere a veniturilor și incapacitatea de a îndeplini termenii contractului de împrumut inițial.
Procedura de schimb are loc după cum urmează:
Complexitatea unei astfel de tranzacții constă și în faptul că nu este ușor să găsești un proprietar care ar fi de acord să accepte spre schimb un apartament grevat.
Una dintre opțiunile de schimbare a garanției este ca împrumutatul să emită un împrumut de consum pe termen scurt. Operația poate include următorii pași:
Dacă valoarea creditului de consum necesar este semnificativă, banca poate solicita o garanție de la una sau mai multe persoane.
Aspectul pozitiv al acestei opțiuni este că este mai ușor să găsești un cumpărător pentru un apartament care nu este ipotecar la momentul semnării vânzării și cumpărării decât pentru o proprietate grevată. Dar există și anumite dificultăți:
Cea mai bună opțiune ar fi o situație în care împrumutatul găsește atât un cumpărător pentru proprietatea sa, cât și o casă nouă și abia apoi primește un credit de consum și efectuează tranzacții. De asemenea, este posibil să oferiți alte bunuri imobiliare pentru garanție. Această din urmă opțiune poate să nu fie profitabilă, deoarece o ipotecă implică anumite costuri asociate cu înregistrarea. Tinand cont de faptul ca creditul trebuie rambursat intr-un timp foarte scurt, este mai bine sa optezi pentru varianta negarantata. Acest lucru va reduce documentele.
Pentru a obține un credit de consum, împrumutatul va trebui să furnizeze întregul pachet de documente, inclusiv certificate de venit. Un împrumut poate fi acordat atât pe bază generală, dacă banca are un produs adecvat, cât și pe bază individuală.
Împrumutatul poate schimba apartamentul prin simpla vânzare și cumpărarea unui altul, tot cu ipotecă. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă pregătiți și să vă angajați serie de actiuni:
Dacă un potențial cumpărător al unui apartament care este gajat nu are suficiente fonduri și dorește să contacteze banca, atunci creditorul actual îl poate înlocui pe împrumutat. Împrumutatul inițial primește diferența dintre costul apartamentului și soldul împrumutului. Acești bani sunt adesea folosiți pentru a plăti avansul la o nouă ipotecă.
Această opțiune oferă împrumutatului o alegere mai mare între obiectele imobiliare, spre deosebire de opțiunea de a încheia un contract de schimb. Dar principala dificultate este de a găsi un cumpărător dispus să semneze un contract de cumpărare și vânzare cu condiția ca apartamentul să fie gaj.
Împrumutatul poate schimba nu numai locuința, ci și creditorul. Dacă la momentul primului împrumut condițiile actualului creditor pentru împrumutat erau optime, atunci situația din perioada de schimb s-ar putea schimba.
Aceasta este opțiunea oferită cel mai adesea de către bănci debitorilor., deoarece instituțiile de credit suportă cel mai mic risc.
Indiferent de metoda aleasă de împrumutat și de bancă, merită să vă pregătiți cu atenție pentru procedură. Apartamentul care va fi transferat la credit ipotecar trebuie verificat cu atentie. Este mai bine ca împrumutatul să solicite sprijinul unui avocat în toate etapele operațiunii. Dacă la una dintre etape ceva nu merge bine, poți rămâne fără locuință.
O ipotecă este emisă pentru câțiva ani, adesea mai mult de 10 ani. În acest timp, viața poate „prea o întorsătură bruscă” și va fi nevoie să te muți în alt oraș.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Ce să faci cu locuințele pentru care împrumutul nu a fost încă rambursat? Este posibil să schimbați un apartament cu o ipotecă?
Băncile oferă 3 căi de ieșire din această situație:
Un credit ipotecar are o garanție (pe baza ). Cel mai adesea, acesta este un apartament achiziționat. Băncile permit clienților lor să schimbe garanția cu un alt apartament.
Pentru a face acest lucru, împrumutatul trebuie să aibă o bună reputație la bancă, iar celălalt apartament trebuie să îndeplinească cerințele băncii.
Băncile permit schimbul de apartamente în diferite condiții:
Pentru ca banca să aprobe cu exactitate înlocuirea, trebuie îndeplinite toate cele 3 condiții.
Înlocuirea garanțiilor este reglementată. Iar înlocuirea garanției ipotecare este supusă reglementărilor interne ale băncii, în conformitate cu acest articol din legea civilă.
Scopul înlocuirii garanției este achiziționarea unui apartament într-un oraș nou.
Un apartament care se află sub ipotecă și care face obiectul unei garanții poate fi schimbat. Acest lucru este menționat în articolul 345 din Codul civil al Federației Ruse.
Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite anumite condiții:
Înlocuirea unui apartament cu altul se face doar cu acordul băncii.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:
Trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Prin urmare, înainte de a scrie o cerere de schimb, trebuie să consultați un specialist în ce regiune puteți cumpăra un apartament.
Teoretic, se poate schimba un apartament care este ipotecat cu unul mai mare. Dar ar trebui să fie mai ieftin! Acest lucru se poate face atunci când noul apartament este situat într-o altă regiune.
Cele mai scumpe apartamente din Moscova și Sankt Petersburg. Dacă apartamentul care servește drept garanție pentru ipoteca este situat într-unul dintre aceste două orașe, iar noua garanție este dincolo de Munții Urali, unde apartamentele sunt mult mai ieftine, atunci este posibil un schimb pentru o suprafață mai mare.
Numai banca trebuie să deservească această regiune, altfel banca nu va permite schimbul.
– cea mai mare și cea mai de încredere bancă din țara noastră. Nu este surprinzător faptul că cetățenii preferă să obțină un credit ipotecar aici.
Dar schimbul unui apartament achiziționat cu un credit ipotecar de la Sberbank este destul de dificil. Banca este reticentă în a înlocui garanția.
Banca oferă posibilitatea de a schimba garanția doar clienților verificați:
Dacă este nevoie să schimbați un apartament care face obiectul unui credit ipotecar de la Sberbank, atunci puteți utiliza opțiunea de cumpărare și vânzare.
Există mai multe opțiuni pentru a schimba un apartament colateral:
Consimțământul băncii de a schimba apartamentul colateral va fi obținut dacă:
Cum se schimbă un apartament cu o ipotecă? Pentru a schimba un apartament care este ipotecat de o bancă, trebuie să:
Dacă tranzacția are loc cu ajutorul agenților imobiliari, atunci aceasta poate fi finalizată în 3 luni.
Pentru a efectua tranzacția, este necesar să pregătiți următorul împrumutat:
Veți avea nevoie de documente pentru apartament (atât vechi, cât și noi):
Schimbarea unui apartament ipotecat este posibil dacă cooperezi constant cu banca și eviți întârzierile la creditul ipotecar. În cele mai multe cazuri, băncile înlocuiesc garanția sau înlocuiesc împrumutatul.
Creditarea ipotecară se calculează pe o perioadă lungă de timp, uneori vorbim de zeci de ani. În această perioadă apar diverse situații de viață. De exemplu, împrumutatul trebuie să se mute în alt oraș sau este nevoie de alte locuințe. Ca urmare, se pune întrebarea dacă este posibil să vinzi sau să schimbi un apartament cu o ipotecă. Soluția la această problemă depinde de mai mulți factori.
Creditarea ipotecară implică înregistrarea bunurilor imobiliare cumpărate ca garanție. Un astfel de pas devine grevarea sa reală, care limitează toate tranzacțiile imobiliare posibile. Cu toate acestea, schimbul unui apartament ipotecat cu altul este posibil în conformitate cu.
Prevederile acestui articol prevăd ca noul bun să devină aceeași garanție ca și precedenta. Se indică faptul că toți termenii contractului se aplică și noului obiect.
Potrivit legii, este posibilă schimbarea unui apartament ipotecat. Băncile, însă, sunt reticente în a intra în astfel de tranzacții, deoarece nu există niciun beneficiu financiar în aceste acțiuni. Cu toate acestea, un astfel de serviciu este furnizat de bănci în funcție de îndeplinirea mai multor conditii:
Unele instituții bancare pot oferi aceste condiții separat. Cu toate acestea, există adesea cazuri când sunt expuse imediat.
Oportunitatea de a schimba un apartament ipotecat cu altul la un preț mai mic este de obicei aranjată fără dificultăți deosebite. Un astfel de proces necesită timp și necesită reemiterea documentației, precum și recalcularea. Dar banca poate fi de acord cu un astfel de schimb. Se pune întrebarea, cum să schimbi un apartament cu o ipotecă spre o zonă mai mare.
În mod implicit, se presupune că, cu cât suprafața este mai mare, cu atât valoarea proprietății este mai mare. Aceasta înseamnă că este necesară o modificare a condițiilor de creditare, adică acordarea unui împrumut suplimentar. Rareori o bancă va fi de acord cu o astfel de recalculare.
Prin urmare, pentru a obține un apartament cu o suprafață mai mare, sunt posibile trei opțiuni:
Ultima opțiune ia în considerare propunerile nu numai pentru același oraș, ci și în alte regiuni. De exemplu, un apartament cu o cameră în Moscova va fi mai scump decât un apartament cu două camere într-o regiune mai îndepărtată. Cu toate acestea, în acest caz, este important să se țină cont și de prezența unei reprezentanțe a băncii în zona în care este planificată achiziționarea de noi locuințe.
Schimbarea unui apartament cu o cumpărare ipotecară este o oportunitate de a face un schimb în timp ce rambursați împrumutul. Acest lucru se întâmplă după cum urmează:
Această procedură poate fi efectuată, dar documentarea sa este foarte dificilă. Prin urmare, este puțin probabil să fie posibil fără implicarea unuia sau mai multor avocați profesioniști.
Întrebarea cum să schimbi un apartament cu o ipotecă cu o casă este rezolvată în aceleași condiții. Un punct important este prezența băncii în regiunea de unde se achiziționează locuința. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, reînregistrarea se efectuează pe o nouă garanție.
Cu toate acestea, banca poate să nu aprobe o astfel de tranzacție. Raționamentul poate fi diferit, dar motivul constă în dezinteresul instituției bancare pentru o astfel de tranzacție.
Acei clienti care au bună reputație în fața băncii— venituri mari, cont deschis, fără întârzieri. Cu toate acestea, în orice caz, este mai bine să obțineți mai întâi acordul băncii înainte de a oficializa schimbul sau vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare.
Schimbarea unui apartament cu plata suplimentara prin credit ipotecar este o procedura extrem de complicata din punct de vedere documentar. În această situație, se presupune că plata suplimentară va fi emisă sub formă de credit ipotecar, adică suma este mai mică decât costul total al proprietății. Diferența în acest caz este rareori de o valoare mare, de obicei până la un milion. Prin urmare, este necesar să se țină cont și.
Pentru a aplica pentru un astfel de credit, veți avea nevoie de aceleași documente ca și pentru obținerea unui credit ipotecar standard. Poziția băncii cu privire la această problemă ar trebui stabilită în prealabil - dacă va fi de acord să emită un credit ipotecar pentru o plată suplimentară. Dacă un astfel de consimțământ este disponibil, procedura se formalizează conform schemei standard. Cu toate acestea, pentru a completa documentația, este necesar să furnizați datele unui terț - persoana pentru al cărei apartament se efectuează schimbul cu o plată suplimentară.
Lista acestor documente include:
Banca numără astfel de proprietăți drept piața secundară de locuințe. Prin urmare, pot fi necesare documente suplimentare.
Toate aspectele referitoare la schimbul de spațiu locativ sub ipotecă sunt reglementate de articolul 345 din Codul civil. Acolo este scris în alb și negru că „Prin acordul debitorului gajist și al creditorului gajist, obiectul gajului poate fi înlocuit cu alte bunuri”. Aceasta înseamnă că orice împrumutat, de comun acord cu creditorul, poate schimba proprietatea ipotecata cu o altă proprietate.
De obicei organizațiile de creditare oferă trei opțiuni dacă doriți să vă plătiți rapid creditul ipotecar și să vă vindeți casa.
Da, puteți schimba bunuri imobiliare ipotecate, dar cu anumite condiții.
Băncile dictează condițiile în care poti schimba locuinta doar cu un apartament existent real. Acest punct merită avut în vedere pentru familiile care speră să se mute într-o casă în construcție. Creditorul trebuie să evalueze noua facilitate de împrumut.
Atenţie:Împrumutatul plătește pentru evaluare.
La schimbul de locuințe, trebuie să furnizați un pachet de documente identice cu cele necesare pentru un contract de ipotecă. Lista este destul de extinsă, iată doar câteva dintre cele mai importante:
Lista se poate extinde sau restrânge în funcție de cerințele organizației de creditare.
În plus băncile solicită o cerere de creștere a mărimii creditului ipotecar cu o sumă egală cu diferența dintre locuința veche și cea nouă(dacă există unul). Adesea, împrumutatul este obligat să plătească un avans pentru o casă nouă.
Opțiunea simplă nu este nici măcar un schimb clasic ca atare. În primul rând, trebuie să vindeți apartamentul ipotecat și să utilizați veniturile pentru a cumpăra o casă nouă. Vom vorbi despre asta la finalul articolului.
O optiune complexa presupune incheierea simultana a doua contracte de vanzare si cumparare intre banca si debitor si intre debitor si vanzatorul imobiliar. În acest caz, acordați atenție următoarelor lucruri:
Deoarece proprietatea este gajată unei instituții de credit, trebuie să obțineți consimțământul acesteia. El vorbește despre asta. Pentru ca totul să se întâmple fără întârziere, o parte semnificativă a creditului ipotecar trebuie să fie deja rambursată fără întârziere. De regulă, 4-5 ani de plăți regulate sunt suficiente.
Un avantaj va fi costul bunurilor imobiliare noi, care ar trebui să fie mai mic sau egal cu imobilul ipotecat, și lichiditatea ridicată a locuinței achiziționate.
Apoi, împrumutatul trebuie să depună o cerere scrisă băncii, indicând că are nevoie de permisiunea de a schimba locuințe ipotecare. La cerere este atașat un pachet de documente:
Procedura de schimb de bunuri imobiliare este stabilită de capitolul 31 din Codul civil al Rusiei. Atunci când schimbați un apartament cu o casă, se propune fie să găsiți o proprietate echivalentă, fie una inegală cu o suprataxă ulterioară. Costul locuinței este determinat de un examen de evaluare care este plătită de către împrumutat.
Contractul de cumpărare și vânzare va indica nu numai informații despre casă, ci și caracteristicile terenului. De asemenea, este necesar să se indice terenul în certificatul de transfer și acceptare.
Important: Toate documentele însoțitoare trebuie să fie curate, iar terenul ar trebui, de preferință, să nu aibă sarcini. Daca exista, sunt specificate in contract.
Etapele procedurii:
Aceasta este cea mai simplă opțiune. Pentru a verifica siguranța apartamentului, trebuie să comandați extrase de la departamentul de locuințe, USRN și managementul casei. Acestea sunt plătite de către împrumutat.
Dacă toate documentele sunt în regulă, părțile încep să încheie un acord, concomitent întocmirea unui contract de schimb, transferul unui nou gaj și înlăturarea sarcinii din vechiul apartament.
Dacă banca este de acord imediat cu o tranzacție cu o plată suplimentară, atunci succesiunea acțiunilor este identică cu schimbul pentru locuințe echivalente. În cazul în care creditorul refuză, cetățenii încearcă să-și vândă locuința ipotecată și, în același timp, solicită un nou împrumut.
Aprobarea băncii urmează adesea o procedură simplificată: pentru aceasta este important să aveți un istoric de credit curat și o garanție nouă de bună calitate, care să se potrivească creditorului.
Când împrumutatul primește consimțământul pentru ambele cereri, el întocmește două contracte: de vânzare a celui vechi și de cumpărare a celui nou. în care procedura de înregistrare a unui depozit pentru locuințe noi se efectuează mai întâi. Vechiul apartament este încă sub sarcină, care este înlăturată după încheierea unui nou contract de împrumut.
Pe lângă documentele pentru casă, care sunt identice cu documentele pentru apartament, despre care am discutat mai sus, veți avea nevoie de acte speciale pentru terenul:
Contractul de cumpărare și vânzare pentru schimbul de locuințe ipotecare se întocmește în formă scrisă simplă. Acesta trebuie să conțină următoarele puncte:
Dacă se dorește, părțile includ în acte perioada în care apartamentul va fi gol și transferat, obligația vânzătorului de a plăti utilitățile până la data evacuarii etc.
Uneori, părțile încheie un acord în avans dacă este necesară o dovadă irefutabilă a plății. Ar fi util să se indice în contract că avansul trebuie returnat cumpărătorului dacă se descoperă circumstanțe care împiedică tranzacția. În caz contrar, cumpărătorul riscă să piardă atât bani, cât și locuințe noi.
În locul unui acord prealabil, este posibil să se folosească un acord preliminar, care va indica intențiile ferme ale părților.
În momentul tranzacției, cumpărătorul trebuie să aibă o sumă suficientă pentru acoperirea ipotecii, care este împărțit în două părți. Primul, egal cu soldul împrumutului, este trimis pentru rambursarea anticipată integrală a împrumutului. Al doilea este plasat într-un seif cu anumite condiții de acces. Acești bani sunt destinați vânzătorului noii locuințe, vor fi transferați după înregistrare.
Important: Cumpărătorul va trebui să obțină un împrumut de la aceeași bancă cu împrumutul vânzătorului. Excepțiile sunt rare și extrem de dificil de documentat.
Dupa incheierea tranzactiei este necesara depunerea intregului pachet de documente de la banca la Rosreestr, unde cumpărătorul va fi înregistrat ca noul proprietar. Acest lucru este necesar pentru a elimina povara. După finalizarea acestei proceduri, cumpărătorul primește locuința și drepturile asupra acesteia, iar vânzătorul primește diferența dintre prețul apartamentului și suma ipotecii care a fost gajată la unitate.
Pe viitor, nu mai rămâne decât să semnăm certificatele de acceptare și să sărbătorim inaugurarea casei.
Suma de bani pe care trebuie să o pună deoparte depinde de cât de mult mai scumpe sau mai ieftine locuințe va cumpăra împrumutatul. Mai mult decât atât, băncile preferă un schimb de locuințe echivalente, deoarece aceasta este cea mai simplă procedură la schimbul de imobile ipotecate. Aceasta înseamnă că este mai ușor să obțineți acordul unei instituții financiare pentru o astfel de tranzacție.
Spuneam mai devreme că există o variantă alternativă pentru schimbul imobiliar. Esența lui constă în faptul că vinzi un apartament cu grevare, dar imediat cumperi din nou un spațiu de locuit nou cu ipotecă. Printre capcanele acestei metode, merită să ne concentrăm pe mai multe lucruri:
Referinţă: Un avantaj important al acestei abordări este că alte apartamente și case ipotecate devin disponibile, de ex. sunt sub ipoteca. O ipotecă nu este întotdeauna o robie.
Viața se mișcă și se schimbă rapid, mulți oameni se străduiesc să-și schimbe locul de reședință. Prin urmare, este important să ne amintim despre posibilele opțiuni de schimb de apartamente și case ipotecate.
Un credit ipotecar este contractat pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, circumstanțele din viață se pot schimba în orice moment, drept urmare va trebui să vă înlocuiți casa cu alta. Vă vom spune dacă este posibil să schimbați apartamentul ipotecat cu altul, cum să faceți acest lucru și alte nuanțe.
Până când debitorul rambursează creditul ipotecar, apartamentul este gajat către organizația bancară. Fără acordul ei, nu sunt posibile tranzacții cu locuințe. Drepturile asupra acesteia aparțin băncii.
Dar înlocuirea apartamentului este posibilă chiar înainte ca datoria să fie rambursată integral!
Articolul 345 din Codul civil al Federației Ruse prevede clar că înlocuirea garanțiilor ipotecare este posibilă după acordul creditorului ipotecar, adică al băncii.
Din punct de vedere legal, tranzacția poate fi efectuată. Dar, în realitate, aceasta este o procedură complexă care va necesita cheltuirea multor bani. Va trebui să parcurgeți din nou aceleași proceduri ca atunci când solicitați o ipotecă. Fiecare acțiune va trebui să fie coordonată cu organizația bancară.
Acest lucru se întâmplă destul de des. Împrumutatul moștenește proprietatea și dorește să o furnizeze băncii drept garanție. Astfel, el poate obține imediat dreptul de proprietate asupra locuinței ipotecate.
Dacă se întâmplă ceva cu garanția inițială, împrumutatul pierde dreptul de proprietate asupra acesteia; aceasta trebuie înlocuită cu orice proprietate de valoare egală.
După cum am spus deja, condiția principală este acordul băncii. Dacă aprobă, va trebui să vinzi apartamentul ipotecat și imediat să cumperi altul. Este important ca noua proprietate să îndeplinească toate cerințele instituției financiare.
Notă! Banca va evalua noile locuințe. Împrumutatul îl plătește.
Va trebui să reasamblați întregul pachet de documente. Angajații băncii se vor asigura că sunteți solvabil. Istoricul dvs. de credit va fi, de asemenea, verificat, așa că este mai bine să nu rămâneți în urmă cu plățile ipotecare.
Cheia unei tranzacții de succes sunt documentele bine pregătite:
De îndată ce banca dă voie, trebuie să începeți să căutați un apartament potrivit. Trebuie să satisfacă cerințele ambelor părți. Atunci ar trebui să găsești pe cineva care să cumpere vechiul apartament. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de faptul că puțini oameni vor dori să achiziționeze un apartament ca garanție.
Important! Banca trebuie să verifice veniturile noului împrumutat. El trebuie să fie solvent.
În continuare, vinzi apartamentul și folosești încasările pentru a achita datoria ipotecară. Banca, la rândul ei, înlătură grevarea din apartament. După aceasta, cumpărați o casă nouă și semnați un acord cu instituția de credit privind o creștere proporțională a sumei ipotecii. După ce drepturile de proprietate asupra apartamentului sunt înregistrate pe numele dumneavoastră, locuința primește statutul de garanție.
Există o altă metodă prin care un împrumut este luat și apoi utilizat pentru a plăti ipoteca existentă. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați un pachet cu toate documentele pentru a solicita un nou împrumut.
Dacă banca nu se deranjează, îți va emite un împrumut pentru o perioadă scurtă. Îl folosești pentru a plăti un împrumut existent și apartamentul nu mai este garantat. După aceasta, trebuie să găsiți un cumpărător pentru apartament. Banii primiți din aceasta vor fi folosiți pentru rambursarea împrumutului pe termen scurt. Cheltuiți ce a mai rămas pentru achiziționarea unei noi locuințe și avansul pentru aceasta.
Acest lucru este posibil, dar numai cu acordul băncii. Apartamentul este gajat la o instituție de credit; toate tranzacțiile cu aceasta sunt posibile după permisiunea instituției financiare.
Banca este de acord, cu condiția ca costul noii locuințe să depășească cel vechi cu cel mult 20-30%.
Există cazuri când locuința veche este schimbată cu una nouă, dar la același preț. Aceasta înseamnă că noul apartament este situat într-o zonă defavorizată. Banca va face concesii dacă există o sucursală acolo, luați în considerare acest lucru.
Procedura constă din următorii pași:
Vă rugăm să rețineți că toate costurile pentru această procedură sunt plătite de către împrumutat. Fii pregătit pentru asta.
Sberbank este extrem de reticentă în a intra în astfel de tranzacții. Doar acei clienți în care organizația bancară poate avea încredere pot schimba un apartament ipotecat cu unul mai mare:
Dacă banca este de acord, atunci schimbul are loc conform schemei pe care am menționat-o în mod repetat mai devreme.
Cel mai simplu mod de a schimba un apartament achiziționat în cadrul programului de credit ipotecar militar este achitarea datoriilor. Apoi apartamentul devine complet proprietatea ta și poți face ce vrei cu el:
Având în vedere particularitățile unui credit ipotecar militar, este mai bine să faceți schimb de locuințe folosind această metodă. Este simplu și sigur.
Există un concept de cesiune de obligații în baza unui contract. Poate viza atât bunurile imobile, cât și drepturile și obligațiile legate de obligația de împrumut. Cumpărătorii preferă să cumpere locuințe cu un credit ipotecar prin cesiune, deoarece perioada de rambursare poate fi destul de modestă.
Important! Dacă banca este de acord cu o astfel de procedură, atunci noul împrumutat este de acord cu toți termenii acordului semnat de proprietarul anterior.
De îndată ce faptul tranziției este înregistrat în registrul rus, noul proprietar primește drepturi de proprietate asupra locuinței. Până la finalizarea înregistrării, părțile pot refuza tranzacția prin depunerea unei cereri.
Specialiștii departamentului de credit vor evalua noul împrumutat și vor lua o decizie. Dacă este la fel de fiabil ca și precedentul, banca va fi de acord. Cu toate acestea, există cazuri în care instituția de creditare nu are de ales, deoarece vechiul împrumutat nu poate plăti și este de acord cu orice nou proprietar.
Pentru a obține permisiunea de transfer, trebuie să contactați departamentul de credit ipotecar al băncii dumneavoastră. Dacă se ia o decizie pozitivă, organizația financiară începe să pregătească toată documentația.
La sfârșitul tranzacției:
Beneficiile atribuirii:
Puteți schimba un apartament ipotecat cu altul, dar numai dacă banca este de acord cu această tranzacție. Decizia unei instituții de credit este influențată de mulți factori, inclusiv locația noii locuințe. Trebuie să fie într-o zonă bună. Dacă banca a fost de acord, trebuie să vă pregătiți cu atenție, să găsiți o locuință bună, iar instituția financiară o va evalua. Găsiți un cumpărător pentru un apartament vechi. El trebuie să aibă un istoric de credit pozitiv. Folosește recomandările noastre și cu siguranță vei reuși.
