În articol, vom analiza în ce bănci puteți obține un credit ipotecar cu un avans de 5 la sută. Ne vom da seama cum să depunem o cerere online și ce cerințe trebuie să îndeplinească proprietatea. Am pregătit pentru dvs. o listă de documente necesare și am colectat feedback de la clienții băncii.
Puteți lăsa o cerere și puteți obține o decizie preliminară cu privire la o ipotecă. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să completați un scurt chestionar pe site-ul său.
Rata dobânzii la un credit ipotecar va depinde de banca aleasă. De exemplu, puteți lua un credit ipotecar cu un avans de 5% la 8,95%, la Sovcombank rata va fi de 10,9%, iar la 9,6%.
Suma maximă a împrumutului va varia, de asemenea, de la bancă la bancă. De exemplu, în Sovcombank ajunge la 30 de milioane de ruble, în Absolut Bank - 9 milioane de ruble, în Binbank - 30 de milioane de ruble. atunci când cumpărați o casă în MSK sau până la 15 milioane de ruble. la achiziționarea de proprietăți imobiliare în alte regiuni ale Federației Ruse și în SMP Bank, suma maximă nu este limitată. Termenul împrumutului în majoritatea băncilor este de până la 30 de ani (în SMP Bank - până la 25 de ani).
Înregistrarea creditului ipotecar durează 3-4 săptămâni și include următorii pași:
O ipotecă cu un avans mic poate fi emisă de cetățenii Federației Ruse mai în vârstă (în Sovcombank -, în -).
Pentru a primi o decizie pozitivă cu privire la cerere, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:
Locuințele achiziționate trebuie să fie libere de sarcini ale terților, de exemplu, să nu fie gajate, să aibă bucătărie și baie separate și să fie conectate la principalele comunicații (alimentare cu apă, încălzire etc.).
Imobilul în care se află apartamentul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
Pentru a solicita o ipotecă, veți avea nevoie de pașaport, SNILS, declarație de venit și o copie a cărții de muncă. Bărbații de vârstă militară pregătesc și o legitimație militară. Dacă primiți un salariu pe un card bancar la care solicitați o ipotecă, este posibil să nu vă documentați veniturile și angajarea.
Dacă achiziționați locuințe pe piața secundară, atunci sunt necesare următoarele documente pentru a o coordona cu banca:
Când cumpărați un apartament în faza de construcție, veți avea nevoie de un set complet de documente pentru dezvoltator (Carta, decizia (proces-verbal) privind numirea unui manager etc.) și un acord privind participarea la capital în construcție.
La ce sumă de împrumut mă pot aștepta?
Banca aprobă întotdeauna suma maximă care poate fi plătită împrumutatului și co-împrumutaților indicați în chestionar. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.
Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce să fac?
Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există, potențial, aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.
Dacă banca v-a refuzat, puteți solicita din nou un împrumut după perioada specificată în textul însoțitor al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.
Cum să măresc șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?
De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat sub forma unei bănci în loc de un certificat 2-NDFL. O declarație de venit sub formă de bancă este un document alternativ care este acceptat de bancă ca dovadă a veniturilor împrumutatului, dar în care se pot lua în considerare și câștiguri suplimentare.
Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?
Puteți contracta un credit ipotecar până la vârsta de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți lua un credit ipotecar pe 10 ani.
Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?
Clienții de salarizare ai Sberbank, în funcție de alte condiții de creditare, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client de salarizare.
· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un transfer de salariu pe un card sau cont Sberbank, puteți obține o reducere la tarif.
· Dacă ați avut credite salariale pe cardul (contul) Sberbank timp de cel puțin 4 luni din ultimele 6 luni, nu trebuie să încărcați suplimentar o declarație de venit și o copie a cărții de muncă.
Cum pot afla supraplata pe viitorul meu împrumut?
Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în contul personal. După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.
Este profitabil să cumpărați polița de asigurare de viață și sănătate a unui împrumutat?
Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări LLC IC Sberbank Life Insurance sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata creditului cu 1%.
Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește sarcina imediată - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei la creditul dvs. ipotecar în cazul unui eveniment asigurat (invaliditate sau deces).
Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?
Ipotecile din Sberbank sunt emise numai cetățenilor Rusiei.
Cine poate fi co-împrumutat?
Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul/soția dumneavoastră trebuie să fie coîmprumutat obligatoriu. Sunt posibile excepții dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie.
De exemplu, pentru a crește șansele de a primi o sumă mai mare la aprobare, puteți atrage co-împrumutați - participanți la proiecte salariale. De asemenea, atunci când solicitați un credit, puteți observa că nu doriți să țineți cont de solvabilitatea co-împrumutatului. Aceasta va reduce lista de documente necesare, dar poate reduce suma maximă aprobată.Cum se folosește capitalul de maternitate în favoarea unui credit ipotecar?
Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca avans atunci când obțineți o ipotecă. Puteți utiliza doar capitalul maternității sau suma capitalului maternității și fondurile proprii. Pentru suma minimă a contribuției inițiale, vă recomandăm să vă concentrați pe calculatorul DomClick.
Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și a termenului limită pentru primirea fondurilor de capital de maternitate, deoarece această sumă nu este transferată imediat de la Fondul de pensii.
De asemenea, fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru rambursarea anticipată a unui împrumut existent.Care sunt costurile suplimentare asociate cu obținerea unui credit ipotecar?
În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:
· Raport de evaluare - de la 2 000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea obiectului colateral);
· Asigurarea obiectului colateral (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata la împrumut) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr - 2.000₽ la independentînregistrare sau 1 400 ₽ pentru înregistrare electronică Istrația (este un serviciu suplimentar și se plătește separat);
· Închirierea unei celule bancare și plata pentru acces la ea (când cumpărați o a doua casă pentru bani cash) sau plătiți pentru un serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .
Costul serviciilor este aproximativ. Verificati costul exact pe site-urile serviciilor respective.
Care este mai bine: clădire nouă sau revânzare?
De regulă, un apartament sau apartamente dintr-o clădire nouă sunt cumpărate direct de la dezvoltator, în timp ce o proprietate de revânzare este cumpărată de la proprietarul anterior.
Nimeni nu a locuit într-o clădire nouă înaintea dvs., prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al unui apartament de aceeași clasă într-o clădire secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, cu toate acestea, nu vă veți putea înregistra rapid la domiciliul dvs., liftul și gazul nu vor fi pornite până când majoritatea locuitorilor se mută, cel mai probabil, va trebui să așteptați reparațiile și finalizarea infrastructurii de la vecini.
De regulă, puteți intra în locuința secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare, infrastructura din jur este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect tipic, comunicații uzate și va trebui să verificați puritatea juridică a proprietății și a participanților la tranzacție.
Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?
Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Cum este procesul de obținere a unui credit ipotecar la Sberbank prin DomClick?
În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate diferi.
Cu toate acestea, primul pas este același pentru toată lumea - solicitarea unui împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul pe calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Daca inca nu ai ales o proprietate, poti incepe sa o faci imediat dupa ce ai primit aprobarea de la banca, cand cunosti suma maxima a imprumutului pentru tine.
Când proprietatea este selectată, încărcați documentele necesare în biroul DomClick.
În termen de 3-5 zile veți fi informat despre aprobarea proprietății pe care ați ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la Centrul de împrumut ipotecar Sberbank.
Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, gata!
De ce să vă înregistrați pe DomClick?
După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la chestionarul împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce ați primit aprobarea pentru un împrumut în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite online documente băncii și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.
Cum aflu decizia băncii?
Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.
Ipoteca garantată cu bunuri imobiliare achiziționate și garantată cu locuințe existente de la Rosbank fără avans. De regulă, mărimea acestuia depinde de costul achiziției și de dobânda care trebuie plătită, care variază de la bancă la bancă și de la program la program. Din aceste motive, chiar și debitorii care planifică în avans un credit ipotecar pentru proprietatea selectată ar putea să nu aibă suficiente fonduri pentru plata în avans.
Rosbank oferă un program numit „Credit pentru o rată inițială”, care va ajuta la rezolvarea problemei lipsei unei contribuții. Oferta de a lua un credit ipotecar pentru un apartament este potrivită pentru tine dacă:
Apelul la program va permite să nu aștepte vânzarea apartamentului existent și să nu amâne mutarea. În Rosbank, puteți lua un credit ipotecar garantat de locuința achiziționată, precum și fonduri suplimentare pentru un avans.
Se vor conecta un credit pentru prima tranșă și o ipotecă garantată de locuința achiziționată, întrucât prima este imposibilă fără a doua. În același timp, trebuie înțeleasă și diferența lor. O ipotecă garantată de proprietatea dobândită se emite pe o perioadă de până la 25 de ani, iar valoarea acesteia depinde de cât costă locuința și de solvabilitatea dumneavoastră. în care:
Ca orice alt program Rosbank, creditele ipotecare, în care fondurile pentru un avans pot fi emise împotriva siguranței imobiliare, sunt axate pe simplificarea și accelerarea achiziționării propriului spațiu de locuit pentru o serie de clienți.
A trăi în propria casă sau în apartamentul tău este visul multora. Cu toate acestea, cumpărarea unei case nu este întotdeauna o sarcină ușoară. Uneori trebuie să apelezi la ajutorul băncilor, solicitând. Cu toate acestea, nu toată lumea poate plăti avans ipotecar. Apoi potențialii împrumutați încep să caute modalități de a împrumuta sau să găsească alte opțiuni plauzibile.
Avansul este suma din fondurile personale ale împrumutatului care trebuie plătită la solicitarea unui împrumut. Aceasta face parte din valoarea proprietății dobândite în cazul unei ipoteci. Cât de mult va fi avansul în ruble sau ca procent va depinde de un număr mare de factori:
Avansul minim poate varia de la 0% la 30%. De obicei, cu cât împrumutatul este gata să depună imediat, cu atât rata dobânzii la împrumutul pentru el este mai mică în viitor. În plus, plata lunară scade semnificativ și în viitor, deoarece cu cât depui mai mulți bani, cu atât mai puțin trebuie să te împrumuți de la bancă, respectiv, se va percepe dobândă la o sumă mai mică.
Într-o perioadă în care tocmai apăruseră creditele ipotecare pe piața internă a serviciilor financiare, multe bănci au emis fonduri pentru achiziționarea de locuințe fără avans și, ulterior, au avut multe probleme cu debitorii fără scrupule.
Când solicitați un credit ipotecar la o bancă, este mai bine să faceți plata inițială cât mai mult posibil. Astfel, supraplata va scadea nu doar datorita faptului ca rata dobanzii va scadea, ci si datorita reducerii termenului de imprumut. Raportul optim este de 50 la 50 din fondurile băncii și banii proprii ai împrumutatului.
Sursa avansului poate fi banii personali ai împrumutatului sau fondurile din vânzarea de bunuri imobiliare și alte proprietăți. În unele cazuri, băncile permit utilizarea capitalului de maternitate ca avans la un credit ipotecar.
De asemenea, este posibil să se utilizeze fonduri de credit ca avans pentru o ipotecă, dar acest lucru va complica foarte mult plata pentru un client bancar, deoarece sarcina datoriei va crește și nu toată lumea va putea face față acesteia.
Dorința multora de a lua un credit ipotecar se bazează pe un avans obligatoriu de 20-30%, fără de care banca pur și simplu nu va fi de acord să emită un împrumut.
Pentru a nu avea probleme la depunerea unei cereri, iar după aprobare, aflând că nu sunt suficiente fonduri pentru a efectua un avans, trebuie mai întâi să alegeți o locuință și să aflați costul exact al acesteia.
Atunci ar trebui să luați în considerare programele de împrumut disponibile ale diferitelor bănci, să comparați condițiile și să alegeți pe cele mai potrivite. Folosind un calculator de împrumut, care este disponibil pe site-urile web ale tuturor organizațiilor financiare mari, cum ar fi sau, puteți calcula avansul necesar din suma ipotecară. Fie că este vorba despre un dezvoltator, din revânzare sau doar dintr-un apartament nou, toate aceste aspecte trebuie luate în considerare atunci când se analizează propunerile. Acest lucru vă va permite să înțelegeți câți bani, pentru cât timp și în ce procent puteți obține.
Cu toate acestea, prețurile locuințelor sunt în continuă schimbare și nu întotdeauna în scădere, așa că este indicat să strângi bani cât mai repede posibil, deoarece condițiile programului de creditare se pot schimba și deveni mai puțin atractive. Pentru a face acest lucru, puteți vinde orice proprietate care nu este necesară. De exemplu, a doua mașină.
Cu toate acestea, este mai dificil de obținut dacă colectarea rapidă a banilor nu funcționează mai bine de luat. Plata inițială în majoritatea băncilor va fi cu un ordin de mărime mai mică - 15%.
Este posibil să luați un împrumut pentru un avans pentru o ipotecă - există o astfel de oportunitate, dar are propriile sale caracteristici. Este important să știi în ce ordine să întocmești contractele de împrumut, la ce trebuie să fii atent.
Avansul pentru împrumutul ipotecar este o parte din costul proprietății dobândite, plătit pe cheltuiala fondurilor proprii ale cumpărătorului.
Ca atare, ei acceptă, printre altele, certificate pentru diferite subvenții, inclusiv capital-mamă și NIS.
Ca standard, creditorii sunt gata să împrumute nu mai mult de 10-20% din valoarea proprietății. Restul trebuie plătit de cumpărător. Deci, creditorii:
Pe de altă parte, băncile nu țin cont de faptul că mulți clienți nu au posibilitatea de a economisi pur și simplu pentru că cheltuiesc deja mulți bani pentru plata chiriei. După obținerea unui credit ipotecar, plata către proprietar se transformă într-o plată lunară către bancă.
Încheierea unui împrumut pentru un avans pe o ipotecă este o operațiune riscantă: există întotdeauna posibilitatea ca unul dintre creditori sau chiar vânzătorul să refuze să încheie un acord în orice etapă a tranzacției.
Este necesar să se stabilească când să se contracteze un credit de consum, ținând cont de specificul situației și dacă există măcar ceva din fondurile proprii.
Puteți confirma disponibilitatea fondurilor proprii la bancă direct în ziua tranzacției. În prealabil, trebuie doar să specificați valoarea economiilor personale.
Tranzacțiile imobiliare încep de obicei cu semnarea unui contract preliminar de vânzare și cumpărare și transferul unui depozit sau avans. În primul caz, dacă cumpărătorii refuză să încheie o tranzacție, suma transferată va rămâne la vânzător. Dacă inițiatorul rezilierii contractului este vânzătorul, atunci acesta rambursează celei de-a doua părți dublul sumei cheltuite. Dacă un avans a fost transferat, atunci acesta este pur și simplu returnat cumpărătorului.
De asemenea, este important ca agenții imobiliari să prefere să înceapă colectarea documentelor de locuit după:
La încheierea unui DDU, dezvoltatorii solicită, de asemenea, să plătească niște bani.
Dacă suma necesară pentru a oferi garanții vânzătorului este la îndemână, atunci nu merită să luați încă un împrumut de consum. Acest lucru se poate face după ce creditorul a revizuit documentele locative.
Ratele dobânzilor la creditele de consum sunt mai mari decât la creditele ipotecare. În ambele cazuri, acumularea va începe din ziua primirii banilor.
Când plănuiți să cumpărați o casă, merită să luați în considerare totul cu atenție. Mai întâi trebuie să studiezi tot felul de programe preferențiale la care poți participa. Informații utile sunt oferite în departamentele de personal, conducerea angajatorilor și sunt postate și pe site-urile:
Este necesar să se studieze situația actuală atât pe piața imobiliară, cât și pe cea a creditelor ipotecare. De exemplu, după sărbătorile de Anul Nou și vara, imobilele se vând prost. În astfel de perioade, există speranța că vânzătorul va fi de acord să facă o reducere. Băncile încearcă să atragă cât mai mulți clienți în noaptea de Revelion. În acest moment, ratele dobânzilor la împrumuturi sunt reduse. Totodată, este important să se țină cont de perioada de valabilitate a avizului pentru împrumut, deoarece o a doua cerere poate fi depusă după încheierea promoției.
Există oferte ipotecare fără avans. Astfel de programe sunt rare și costă mai mult. În același timp, creditorii solicită adesea asigurare de viață și sănătate pentru împrumutat, precum și drepturi de proprietate.
Băncile au tratat întotdeauna mai favorabil acei clienți care cumpără locuințe în clădiri noi, mai ales când vine vorba de obiecte ale dezvoltatorilor acreditați. În astfel de cazuri, se aplică de obicei o rată redusă a dobânzii. Unii dezvoltatori, ca parte a promoțiilor, compensează o parte din rata dobânzii ipotecare.
Nu este necesară emiterea unei polițe de asigurare de viață, dar vă permite să reduceți costul deservirii unui contract ipotecar. Este indicat să găsești un asigurător care să lucreze la cele mai mici tarife, dar în același timp destul de de încredere.
Ar putea avea sens să plănuiți inițial să cumpărați o casă ieftină, a cărei plată lunară pe credit ipotecar va fi acceptabilă.
Calculele pentru determinarea mărimii unui împrumut ipotecar încep cu calcularea câți bani sunt necesari pentru executarea acestuia. Cheltuielile, pe lângă costul obiectului achiziționat, includ plăți pentru:
Valoarea împrumutului pentru avansul este definită ca cota minimă admisă a costului locuinței, care ar trebui plătită din economiile personale, ținând cont de suma totală a cheltuielilor viitoare minus economiile proprii disponibile. Pentru un credit ipotecar, aceștia iau o sumă corespunzătoare cotei maxime posibile din costul locuinței, pe care creditorul este dispus să o plătească.
Suma plății lunare va fi suma plăților pentru credit ipotecar și credit de consum. Este posibil ca datele de plată să fie repartizate în timp.
Opțiunea ideală este atunci când plata totală lunară pentru creditele ipotecare și de consum se potrivește cu nivelul veniturilor debitorului, precum și cu chiria pentru locuințe similare. De asemenea, este important să luați în considerare câți bani vor rămâne pe viață după decontarea cu creditorii.
Informațiile despre toate aplicațiile trimise intră în baza de date BKI după 10-14 zile.
Aceasta înseamnă că împrumutul aprobat va reduce solvabilitatea doar în câteva săptămâni. Aici este important să se țină cont de indicatorul potențialului încărcare a datoriilor. Limita recomandată de Banca Centrală a Federației Ruse este de 40% din câștiguri, adică fie trebuie să respectați termenele specificate la depunerea cererilor, fie să aveți venituri suficiente.
Unde să obțineți un avans pentru un credit ipotecar - este recomandabil să contactați un concurent al creditorului care ar trebui să acorde un credit ipotecar. Acest lucru este important dacă venitul oficial nu este suficient pentru a deservi 2 împrumuturi. Datele din BKI despre cererea de credit ipotecar vor apărea după ceva timp, iar în baza de date a creditorului însuși - imediat.
Dacă nu este posibilă confirmarea veniturilor, merită să luați în considerare ofertele băncilor dispuse să ofere bani.
Atunci când stabiliți de unde să obțineți bani pentru un avans, ar trebui să acordați atenție băncilor regionale, mici sau recent deschise. Formarea unei baze de clienți pentru ei este o mare problemă, deoarece sunt gata să facă niște concesii.
Amintiți-vă că o dobândă scăzută este adesea însoțită de comisioane mari și penalități pentru nerespectarea termenilor contractului.
Condiții optime de creditare sunt oferite celor care oferă cel mai complet pachet de documente. Pentru standard, mulți creditori iau versiunea Sberbank atunci când trebuie să prezentați:
Uneori ei cer:
Dovada angajării este un extras din carnetul de muncă sau un certificat sub formă de instituție, pentru întreprinzătorii individuali - declarații fiscale pentru 1-2 ani.
Valoarea veniturilor este prezentată:
Mulți creditori acceptă cereri online pe site-uri web sau în conturi bancare online personale. Dacă există o mulțime de documente și intenționați să aplicați la una dintre companiile de top, ar trebui să trimiteți chestionarul în persoană.
Tehnologiile moderne utilizate permit creditorilor să verifice clienții în termen de 1-2 zile lucrătoare.
Decizia de a acorda un împrumut este valabilă 20-50 de zile. Până la expirarea acestuia, puteți încheia un acord prezentându-vă la biroul creditorului cu pașaport.
Retragerile de numerar sunt rare în zilele noastre. Mai des, banii sunt transferați în cont. Unii creditori sunt gata să transfere fonduri către alte bănci. Mulți oameni preferă să deschidă acasă un cont de debit pentru debitor. Traducerea într-o singură organizație este de obicei gratuită. Tranzacțiile către conturi deschise la alte bănci sunt supuse plății unui comision.
La retragerea numerarului este important să se precizeze cuantumul comisionului pentru operațiune, limitele zilnice și lunare, precum și posibilitățile sucursalei de emitere de numerar. De obicei, cantitățile mari trebuie comandate în avans.
Solicitarea unui credit ipotecar este un proces complex. Unele etape ar trebui implementate în paralel. De exemplu, acest lucru se aplică pentru alegerea unui creditor ipotecar, găsirea unei bănci pentru finanțarea consumatorilor și selectarea unei proprietăți.
O analiză a creditorilor ipotecari ar trebui să înceapă cu cel al cărui proiect salarial sunteți participant. Când evaluați programele, luați în considerare:
Dacă un client căsătorit intenționează să ia o ipotecă, împrumutătorul va solicita ca soțul său să fie implicat ca co-împrumutat.
În prima etapă, când se analizează identitatea împrumutatului, aceștia furnizează documentație similară cu cea necesară pentru a solicita un credit de consum.
În a doua etapă, lista documentelor este în mare măsură determinată de tipul de imobil care se achiziționează. Sberbank oferă recomandări de înaltă calitate în cazuri particulare.
Dacă apelați la piața secundară de locuințe, veți avea nevoie de:
În unele cazuri, aceștia pot solicita:
Când cumpărați o locuință într-o clădire nouă de la un dezvoltator acreditat, veți avea nevoie de un DDU înregistrat la USRR. În cazul în care dezvoltatorul nu este familiarizat cu creditorul, compania furnizează un pachet de documente atât pentru ea însăși ca persoană juridică (Cartă, o copie a TIN, PSRN, împuterniciri etc.), cât și pentru o clădire nouă, începând cu documentele de teren și terminând cu o declarație de proiect.
Pachetul inițial de documente este considerat 1-2 zile lucrătoare.
Decizia privind posibilitatea acordării unui credit ipotecar este valabilă 40-90 de zile. În acest timp, trebuie să aveți timp pentru a colecta toată documentația pentru obiect.
Pachetul de documente privind locuința este verificat până la 10 zile lucrătoare de către avocații băncii. Adesea hârtiile sunt aduse chiar de vânzători.
După ce primesc aprobarea băncii pentru documentația privind locuința, părțile încheie o înțelegere. Apoi se semnează contractul final de vânzare. În același timp, fondurile proprii rămase (bani primiți în cadrul unui împrumut de consum) sunt transferate.
Contractul de vânzare, chiar și neînregistrat, se prezintă creditorului. Apoi se întocmesc un contract de ipotecă, un grafic de plată și o ipotecă asupra obiectului achiziționat.
Înregistrarea contractului de vânzare se efectuează:
La cumpărare și vânzare, fondurile de credit sunt transferate în contul vânzătorului după ce cumpărător:
Avantajele schemei:
După un timp (după 6-12 luni), atât creditele de consum, cât și cele ipotecare pot fi refinanțate.
Apoi rata dobânzii va fi scăzută. Este important să încercați în acest timp să minimizați valoarea soldului restant al împrumutului.
Defecte:
