În 2019, programul de credit ipotecar militar de stat continuă să funcționeze cu succes.
Principiul său principal a fost păstrat - statul oferă resurse financiare personalului militar pentru achiziționarea de locuințe în mod gratuit (sub rezerva respectării unui număr de cerințe stabilite legal).
Aspectele atractive ale programului de stat sunt numărul minim de documente atunci când solicită o ipotecă, libertatea participantului la program de a alege tipul de spațiu rezidențial și amplasarea sa teritorială și, cel mai important, posibilitatea de a-și exercita dreptul la locuință. fără a-și cheltui propriile economii.
Documentul fundamental al programului de stat este Legea federală nr. 117-FZ din 20 august 2004 „Cu privire la sistemul de economii și credit ipotecar al locuințelor pentru personalul militar”.
Legea stabilește cerințe pentru participanții săi, prevede drepturile și obligațiile personalului militar și ale organelor guvernamentale și reglementează mecanismul de achiziție și utilizare a creditelor pentru locuințe.
O înțelegere mai detaliată a etapelor programului de credit ipotecar militar, documentele și instrucțiunile pentru funcționarii și participanții la programul de stat pot fi obținute din Rezoluțiile Guvernului Federației Ruse. De asemenea, sunt cuprinse formulare standard de documente și proceduri pentru procedurile ipotecare militare Ordinele ministrului apărării al Federației Ruse.
În programul de stat poate lua parte următoarele grupuri de persoane:
De asemenea, organizațiile de credit care participă la programul de credit ipotecar militar pot stabili restricții de vârstă pentru debitori (a se vedea secțiunea articolului despre condițiile ipotecare ale băncilor individuale).
Procesul de obținere a spațiilor rezidențiale în cadrul programului de credit ipotecar militar constă în mai multe etape.
În primul rând, un soldat trebuie deveniți un participant la sistemul de economii și credit ipotecar. Pentru a face acest lucru, acesta trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Legea sistemului ipotecar. Un angajat al unei organizații militare responsabil de implementarea prevederilor programului de stat este obligat să monitorizeze momentul în care iau naștere drepturile angajatului de a participa la o ipotecă militară. El este cel care trebuie să depună documentele despre angajat la departamentul de personal și șefului instituției militare. Apoi actele sunt trimise la departamentul regional responsabil cu asigurarea locuințelor pentru personalul militar. După ce a luat în considerare cererea și a luat o decizie pozitivă, cetățeanul este inclus în registrul participanților la sistemul de credit ipotecar finanțat și primește un mesaj despre acest fapt.
Un militar poate verifica dacă se află pe lista persoanelor care solicită achiziționarea de locuințe în cadrul programului de credit ipotecar militar și poate urmări numărul și starea cererii printr-o cerere adresată autorităţii regionale de locuinţeși, de asemenea, prin înregistrarea pe site-ul web al Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka” în contul dvs. personal.
După trei ani, o persoană înscrisă în registru poate solicita șefului unei unități militare eliberarea unui certificat de credit ipotecar pentru locuințe. Puteți face acest lucru mai târziu - aceasta va oferi o sumă mai mare de bani în contul dvs. de economii personal. 
Cerere de eliberare a unui certificat este revizuit de organizația regională de locuințe, după care informațiile despre persoană sunt trimise către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” pentru eliberarea unui certificat. După primirea certificatului, militarul are la dispoziție șase luni pentru a selecta locuința și, dacă nu există fonduri suficiente pentru obiectul dorit, să solicite o ipotecă la o bancă care participă la programul militar de stat. După acest timp, certificatul devine invalid și cererea trebuie depusă din nou. Programele de credit ipotecar bancar permit deținătorului certificatului să achiziționeze atât un apartament pe piața imobiliară secundară, cât și o clădire nouă. În plus, puteți alege o casă cu teren pentru cumpărare. Principalul lucru este că proprietatea este aprobată de bancă - un participant la programul de stat.
Dacă opțiunea de locuință este selectată și aprobată, atunci următorul pas este semnarea unui contract de împrumut, contracte de credit destinat locuințelor și contracte directe de cumpărare și vânzare pentru spații rezidențiale.
Ulterior, trebuie înregistrat transferul dreptului de proprietate asupra obiectului achiziționat (cu toate acestea, acesta va fi garantat până la sfârșitul plăților ipotecare).
Participantul la program are dreptul de a contribui cu fonduri proprii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în plus față de creditul ipotecar pentru locuință și pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar.
Problema împărțirii proprietății, inclusiv cea obținută prin participarea unui soț sau a soției la programul de ipotecă militară, apare inevitabil în timpul procedurii de divorț.
Trebuie amintit că spațiile rezidențiale achiziționate de un militar folosind fondurile unui împrumut ipotecar pentru locuințe au un scop strict destinat și un destinatar exact și, prin urmare, conform legislației ruse, nu pot fi clasificate ca proprietate comună dobândită în timpul căsătoriei. Astfel, cealaltă parte aflată la divorț nu poate conta pe cota sa din apartament sau casă primită în cadrul programului de stat. O excepție de la regulă este situația în care ambii soți sunt participanți la sistemul ipotecar de economii și cumpără locuințe comune.
Pe de altă parte, în cazul rezilierii unui contract de împrumut ipotecar cu un personal militar, cealaltă parte la căsătorie nu este obligată să-l îndeplinească. În plus, dacă unul dintre soții non-militari și-a trimis banii proprii pentru achiziționarea de locuințe în cadrul programului ipotecar militar (de exemplu, pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar), el poate solicita autorităților judiciare o cerere de despăgubire (cu prezentarea dovezilor de cheltuieli) .
La concedierea de bunăvoie sau din cauza nerespectării termenilor contractului, un militar obligat să revină la stat fonduri dintr-un împrumut pentru locuințe vizate (în termen de 10 ani de la data concedierii) și rambursați ipoteca folosind fondurile proprii. În caz contrar, instituția de credit și statul reprezentat de Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” au dreptul să depună o cerere la autoritățile judiciare pentru recuperarea creanței.
O procedură diferită este prevăzută pentru militarii a căror durată de viață este mai mare de 20 de ani, precum și pentru persoanele care au slujit mai mult de 10 ani și care și-au dat demisia din motive de sănătate, din cauza unor evenimente organizatorice și de personal sau a unor circumstanțe familiale speciale. Astfel de militari nu rambursează creditul pentru locuințe vizate și au dreptul de a utiliza fondurile acumulate în contul personal pentru achiziționarea de locuințe. În același timp, persoanele cu o experiență de peste 20 de ani pot folosi economiile unui cont personal pentru orice nevoie.
Procedura de plata fondurile acumulate în cont sunt stabilite prin ordin al ministrului apărării al Federației Ruse din 28 februarie 2013 nr. 166. Oricine dorește să își exercite dreptul trebuie să scrie o cerere și să o depună conducerii organizației. Fondurile suplimentare pentru locuințe prevăzute de HG nr. 676 sunt disponibile și pentru categoriile de persoane de mai sus.
În cele din urmă, fondurile din contul personal de economii sunt returnate statului dacă militarul nu a folosit creditul locativ vizat pentru achiziționarea de imobile.
Inovațiile anului 2016 în programul de credit ipotecar militar de stat:
În majoritatea băncilor mari sunt implementate programe specializate de credit ipotecar pentru personalul militar. Fiecare dintre ele determină rata dobânzii pentru utilizarea fondurilor ipotecare și „plafonul” creditului ipotecar. Plățile regulate ale împrumutului sunt stabilite în valoarea contribuțiilor vizate transferate de stat în contul personal al participantului la programul de economii. În 2016, valoarea acestor contribuții s-a ridicat la 245.880 de ruble lunar.
Să ne concentrăm asupra celor mai mari participanți la programul de stat.
Sberbank oferă debitorilor următoarele condiții militare ipotecare:
Programul militar al Băncii VTB prevede:
Banca Rosselhoz oferă debitorilor o rată mai mică a împrumutului (11,3%), cu o mărime totală a împrumutului de la 300 mii la 2 milioane 200 mii ruble. Ipoteca poate fi emisă pentru o perioadă care nu depășește 23 de ani.
Program ipotecar militar de la Gazprombank oferă alocații de credit de cel mult 2 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 25 de ani, la o rată de 12% pe an. Avansul pentru locuința ipotecară trebuie să fie de cel puțin 20% din prețul proprietății.
Rata minimă a dobânzii în cadrul programului de credit ipotecar militar Svyazbank– 9,5%. Ipoteca poate fi emisă pentru o perioadă de cel mult 20 de ani, dimensiunea sa este de 400 mii - 2200 mii de ruble.
Este indicat să consultați informații detaliate despre condițiile de obținere a unui credit ipotecar militar pe site-urile acestor instituții de credit.
Achiziționarea propriei locuințe este o problemă importantă pentru un personal militar. Devine și mai relevantă după căsătorie și nașterea unui copil. Guvernul încearcă să ofere locuințe pentru personalul militar; acum este posibil să achiziționați un apartament pe credit folosind programul de stat dezvoltat - ipoteca militară. Există de mai bine de zece ani și cu ajutorul ei mulți au reușit să devină proprietari.
Programul este conceput pentru a înlocui distribuția apartamentelor unul câte unul cu posibilitatea de a cumpăra imobiliare pe credit folosind un împrumut pentru locuințe vizate (CHL). Ipoteca creată pentru militari este un instrument de obținere a imobilelor rezidențiale în cadrul programului de stat de asigurare a locuințelor la prețuri accesibile și este concepută pentru a minimiza povara financiară a personalului militar la achiziționarea de locuințe.
Legislația prevede rambursarea întregii sume sau a unei părți semnificative a datoriilor militarului asupra bunurilor dobândite din fonduri publice. Acordarea de credite ipotecare militare este asigurată participanților la sistemul de economii-ipotecare. Condițiile de emitere a fondurilor de credit pot diferi între bănci în ceea ce privește rata dobânzii și avansul, dar cele generale sunt:
Personalul militar poate folosi programul după ce a scris un raport și l-a transmis comandantului unității. Înscrierea în registrul participanților are loc la zece zile de la primirea raportului de către Instituția Publică Federală de Stat Rosvoenipoteka. Cine are dreptul la o ipotecă militară? Programul a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015, așa că toate calculele încep de la această dată. Baza pentru includerea în registru este serviciul militar în baza unui contract. În registru pot fi incluse următoarele:
Anterior, dacă exista imobiliare rezidențială, era imposibil ca un militar să primească un apartament după repartizarea conform listei de așteptare. Esența unui credit ipotecar militar este că achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale prin credit ipotecar este disponibilă tuturor participanților la program, indiferent dacă au achiziționat deja locuințe cu banii lor sau au primit-o ca moștenire.
Anul acesta au intrat în vigoare inovații care simplifică achiziționarea de imobile pentru personalul militar. Ce este Legea federală privind ipoteca militară cu cele mai recente modificări? Există trei domenii principale de îmbunătățire:
Posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale în cadrul programului este oferită, în funcție de grad, după 6 ani sau trei ani (pentru ofițeri) după încheierea unui contract de serviciu în forțele armate. Obținerea unui credit ipotecar pentru personalul militar poate fi împărțită în trei etape:
La baza programului de stat creat, instrumentul de credit ipotecar, se află sistemul de locuințe de economii-ipoteca pentru personalul militar. După ce un participant este inclus în registru, i se deschide un cont personal, în care se creditează anual suma aprobată. Sursa de completare a contului o constituie fondurile de la bugetul federal. Mărimea înscrierii nu depinde de gradul militar și de regiunea de serviciu.
Suma de reaprovizionare este indexată periodic: mărimea creșterii contribuției anuale este afectată de modificările costului locuințelor și ale nivelului inflației. Înainte de pensionare, în contul participantului se acumulează o sumă semnificativă, pentru care se poate cumpăra un apartament bun. Organul de control și executiv al sistemului este Instituția Publică de Stat Federală Rosvoenipoteka, care face parte din Ministerul Apărării al Federației Ruse. Pe site-ul oficial al structurii, un participant se poate înregistra și primi informații despre starea contului.
Legislația nu prevede legarea alegerii bunurilor imobiliare la o anumită regiune; locuințele cu ipotecă trebuie să fie situate pe teritoriul Rusiei. Puteți contracta un credit ipotecar pentru:
Participanții la program trebuie să își calculeze capacitățile financiare, deoarece fondurile acumulate prin sistem sunt destul de suficiente pentru a cumpăra un apartament. În Moscova și în regiune, în Sankt Petersburg, costul imobiliar este mare, așa că cei care decid să cumpere un apartament în aceste orașe vor trebui să contribuie cu fonduri suplimentare proprii.
Participantul primește dreptul de a utiliza economiile după ce a fost înregistrat timp de trei ani. Suma acumulată până la acest moment este, de regulă, suficientă pentru efectuarea avansului. Un calculator online de credit ipotecar militar va ajuta un potențial împrumutat să descopere valoarea economiilor, avansul și plățile lunare.
Pentru a primi un calcul aproximativ al unui împrumut pentru locuințe, trebuie să introduceți data înregistrării participantului la program și costul locuinței dorite. Sistemul însuși va calcula suma fondurilor acumulate, avansul, plățile lunare și, în cazul în care nu există suficiente fonduri în contul personal, va indica suma din banii proprii care trebuie depusă.
Împrumutații au dreptul de a alege o instituție financiară pentru a solicita un împrumut pentru locuință, după ce au comparat condițiile de împrumut. Toate băncile care lucrează cu credite ipotecare militare oferă credite pentru locuințe în condiții preferențiale și la dobânzi mici. Acestea includ:
După înregistrare, după trei ani, participantul poate folosi fonduri din contul personal. Înregistrarea unei ipoteci pentru un militar al Forțelor Armate RF continuă cu eliberarea unui Certificat de drept de a primi un împrumut pentru locuințe vizate. Pentru a face acest lucru, militarul trebuie să scrie din nou un raport și să îl prezinte conducerii unității militare.
După ce a decis să folosească fondurile acumulate, cetățeanul trebuie să studieze condițiile băncilor care acordă împrumuturi în cadrul programului și să aleagă pentru el însuși cea mai bună opțiune. Împrumutatul trebuie să contacteze o instituție financiară pentru a obține o decizie preliminară - pentru a emite un împrumut pentru locuințe. Ce documente sunt necesare pentru o ipotecă militară pentru a obține un certificat? În plus față de raport, militarul trebuie să trimită un pachet de documente la Rosvoenipotek:
Procesul de revizuire a documentelor de către Ministerul Apărării durează până la trei luni. Serviciul site-ului oficial al Rosvoenipoteka oferă participanților posibilitatea de a urmări etapele progresului documentului atunci când:
După trimitere, puteți primi informații despre locația documentelor pe site-ul oficial al serviciului de curierat folosind numărul facturii. Certificatul trimis este primit de bancă, indică suma care a fost acumulată, valoarea deducerilor lunare și perioada maximă de creditare. După primirea certificatului, instituția de credit poate emite o ipotecă pentru militari.
Următorul pas pentru a cumpăra un apartament cu ipotecă militară este colectarea documentelor pentru proprietatea achiziționată. Împrumutatul trebuie să facă evaluarea proprietății cu ajutorul unui expert independent. Încheierea unui contract de asigurare a proprietății, cumpărarea și vânzarea de locuințe și creditarea au loc concomitent. După această etapă, are loc înregistrarea dreptului de proprietate.
Soldul de fonduri disponibil în contul personal al participantului este creditat în avans după semnarea contractului de ipotecă și transferul documentelor către Rosvoenipoteka. Plățile lunare pentru o ipotecă militară sunt transferate băncii pentru a rambursa împrumutul și dobânda acumulată de către Rosvoenipoteka în valoare de 1/12 din suma încasărilor anuale de economii. Adesea, pentru a rambursa datoria, un militar nu trebuie să contribuie cu propriile fonduri; toate costurile lui de împrumut constau în:
Ipoteca creată pentru personalul militar în cadrul unui contract este concepută pentru natura pe termen lung a serviciului militar. Scopul său principal este de a oferi locuințe pentru participanții la program. O ipotecă la concedierea unui militar după douăzeci de ani de serviciu implică plata întregii sume de fonduri acumulate în contul personal către participant, dacă acesta nu a folosit avansul acestora pentru a cumpăra bunuri imobiliare. Restul fondurilor este plătibil membrului sau folosit pentru a-și achita datoria ipotecară dacă acesta este despărțit după zece ani de serviciu din cauza deteriorării sănătății.
Consecințe financiare grave apar pentru un membru al serviciului care participă la program dacă are loc o încălcare a contractului sau se ia decizia de a părăsi Forțele Armate înainte de sfârșitul a 20 de ani de serviciu. La concediere la cererea proprie, o ipotecă militară este rambursată independent, iar fondurile utilizate din sistemul de economii sunt supuse returnării Ministerului Apărării.
O ipotecă militară la concedierea din motive de sănătate prevede două consecințe:
O ipotecă la concediere conform OSHM va avea consecințe diferite pentru participanții la program. Concedierea în acest caz este considerată și un motiv independent de angajat, prin urmare:
Programul are următoarele avantaje:
Ipotecile pentru personalul militar au dezavantaje:
Pentru majoritatea personalului militar, până în 2019 nu există nicio alternativă la cumpărarea unei locuințe, în afară de un credit ipotecar. Desigur, Ministerul Apărării este interesat de furnizarea de înaltă calitate a serviciilor de creditare pentru ofițerii activi.
Ipoteca militară este un sistem pentru obținerea de locuințe pentru personalul militar. Este prescurtat ca NIS (sistem de economii-ipoteca).
NIS a intrat în vigoare în 2005. A înlocuit sistemul sovietic de a oferi armatei spațiu de locuit.
Puteți obține dreptul la NIS fără probleme. Militarii primesc plăți în contul lor în fiecare an de la stat. Este important de știut că enumerațiile sunt indexate. Pentru 2015-1016, suma totală este de 245.880 de ruble. pentru fiecare an. În 2017 - 260.000 de ruble. În 2018 - 268.456 de ruble. În 2019 - 280.009 ruble.
Fondurile de economii sunt uneori investite cu dobândă, dar mai des sunt folosite într-un scop mai profitabil - pentru o ipotecă militară.
Pentru a obține un credit pentru locuință, trebuie să economisiți suma timp de cel puțin 3 ani. Apoi te poți baza pe un certificat. Și alegerea locuințelor potrivite pentru preț și metru pătrat este o problemă separată.
Acest ordin a fost semnat în februarie 2013 de către S. Shoigu. Ideea este aceasta:
Un aspect important al acestei legi este modificarea ordinii de trimitere a documentelor din piese. Acestea vor fi trimise Departamentului datorită autorităților regionale pentru locuințe. Anterior, documentele erau depuse prin departamentul militar.
O altă schimbare semnificativă este plata fondurilor. Vorbim despre economii suplimentare care se referă la locuințe. Înainte de ordin, decizia a fost luată de comandantul unității. Actualul Ordin nr. 166 a aprobat ca aceste plăți să fie efectuate prin direcțiile regionale.
Cel mai simplu mod de a calcula această sumă este cu un calculator online de pe un site tematic. Este important să cunoașteți criteriile calculatorului:
Toți militarii care au împlinit vârsta de 25 de ani sunt eligibili pentru NIS. Aceste criterii de vârstă sunt prevăzute în legislația federală a Federației Ruse.
După cum a fost scris mai devreme, pentru a participa la program trebuie să serviți cel puțin trei ani. In aceasta perioada se acumuleaza suma disponibila pentru achizitionarea unui apartament.
Toți ofițerii și mandatarii care au semnat un contract de la începutul anului 2005 sunt obligați să participe la ipoteca militară. Mai mult, ofițerii care au intrat în serviciu ca voluntari de la 1 ianuarie 2005, se aplică și acestui program.
Puteți solicita în mod voluntar o ipotecă militară subofițerilor, soldaților, sergenților și marinarilor care au semnat un (al doilea) contract repetat după începutul anului 2005.
Interesant este că dreptul de a adera la acest sistem de finanțare este acordat indiferent de situația locativă. Adică dacă o familie de militari nu are un apartament sau fiecare membru al familiei deține bunuri personale, acest lucru nu afectează în niciun fel criteriile și condițiile.
Participanții obligatorii NIS primesc o notificare că sunt incluși în registru și le-a fost deschis un cont pentru a acumula fonduri.
Cei care doresc să participe voluntar la „ipoteca militară” depun documente la departamentul de locuințe, și nu la comandantul unității. Această modificare a intrat în vigoare în 2013. Documentele sunt transferate către Departamentul Ministerului Apărării al Federației Ruse, apoi către Rosvoenipoteka. Și în ultimă instanță ei întocmesc lucrarea sub formă de certificat. Acest certificat confirmă participarea la program și dreptul de a primi un împrumut pentru locuințe.
Din ziua depunerii înscrierii, începe numărătoarea inversă pentru transferul de bani. Prin lege, transferurile nu durează mai mult de 10 zile.
Apoi, militarul are la dispoziție șase luni pentru a-și alege un apartament. Desigur, oamenii mai pricepuți, de regulă, s-au uitat deja la mai multe opțiuni chiar înainte de a aplica pentru înregistrare. Acest lucru este important pentru atingerea scopului, deoarece dacă nu găsiți spațiul de locuit necesar, certificatul se va pierde. După 6 luni, trebuie să aplicați din nou pentru înregistrare.
Să luăm în considerare în detaliu toate etapele acordării unui credit ipotecar militar.
Acțiunea a fost descrisă anterior în detaliu. Este important să rețineți că timpul de cumpărare este mai mic de șase luni. Aceasta este o limitare strictă. Trebuie respectat atunci când planificați toate acțiunile de organizare a unui credit ipotecar.
În 2019, găsirea unui apartament cu condiții pentru o ipotecă militară este fezabilă în majoritatea regiunilor Rusiei. Este mai înțelept să solicitați ajutor de la agenții imobiliari acreditați.
Este important de știut că cea mai profitabilă alegere sunt clădirile noi oferite de dezvoltator.
Pentru unele servicii de informații informațiile nu sunt deschise.
Din 2016, a fost oficial permisă punerea în comun a fondurilor din INS între soți. Această modificare a legii a intrat în vigoare la jumătatea anului 2016. I s-a dat numele „Ipoteca militară +”.
Videoclipul explică într-o manieră clară și concisă procedura pentru ca personalul militar să obțină o locuință cu ipotecă.
Statul are o serie de responsabilități față de personalul militar care a încheiat un contract. Una dintre ele este aceea de a asigura militarului și familiei sale locuințe pe toată perioada de serviciu după pensionare.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Relativ recent, procedura ineficientă de asigurare a locuințelor gratuite a fost înlocuită cu un sistem de credit ipotecar finanțat.
Acest lucru a făcut posibilă simplificarea și accelerarea soluționării problemei locuințelor pentru multe familii de militari.
La baza reglementării relațiilor dintre stat și personalul militar în ceea ce privește acordarea de locuințe este legea din 20 august 2004.
Pentru implementarea prevederilor acestuia, au fost adoptate ulterior o serie de statut.
Esența inovațiilor este următoarea:
În cadrul programului de credit ipotecar pentru personalul militar, puteți cumpăra atât un apartament de oraș, cât și o casă de țară. Nu contează dacă tranzacția este efectuată pe piața primară sau secundară.
Dar atunci când plănuiți să cumpărați o casă, trebuie să vă amintiți că ipoteca nu se aplică terenului. Adică terenul trebuie cumpărat pe cheltuiala dumneavoastră.
Durata împrumutului este de minim 3 ani. Limita superioară este stabilită de limita de vârstă pentru serviciul militar - 45 de ani. Dar, de asemenea, perioada nu poate depăși valoarea indicată în certificatul de drept de a primi un împrumut vizat - 15 ani.
Mărimea împrumutului are, de asemenea, limitări. Minim - 300.000.
Maximul depinde de cât de mult poate acumula membrul de serviciu în contul său de credit ipotecar pe parcursul tuturor anilor. În 2018, aceasta este de aproximativ 2 milioane de ruble.
Condițiile obligatorii sunt evaluarea și asigurarea locuinței achiziționate. Costurile sunt suportate de debitor.
Evaluarea este efectuată de SA AHML, iar asigurarea este efectuată de una dintre firmele acreditate de bancă. Asigurarea de viață și sănătate nu este necesară, dar este recomandată.
Plata locuințelor achiziționate de militari revine statului. Pentru a face acest lucru, fiecare cetățean care încheie un contract devine proprietarul unui cont special, în care o anumită sumă este creditată anual până la concediere.
Nu depinde de gradul sau de tipul serviciului militar. Mărimea acestuia este stabilită prin Hotărâre a Guvernului ținând cont de rata inflației.
La trei ani de la aderarea la NIS, un militar primește dreptul la un împrumut țintit și la o ipotecă. Dar puteți continua să economisiți în continuare, până la pensie.
Se înțelege că suma acumulată până în acest moment ar trebui să fie suficientă pentru un apartament cu două camere la clasa economică.
Puteți deveni membru al NIS în mod obligatoriu sau voluntar. Din 2005, tot personalul militar care încheie un contract trebuie să fie inclus în acesta.
Angajații se pot alătura voluntar de la o oră anterioară.
Printre participanți se numără:
Un militar poate plăti un credit ipotecar folosind fonduri NIS chiar și după concediere.
Dar numai dacă acest lucru s-a întâmplat fie după 10 ani de serviciu, fie din motive întemeiate:
În acest caz, împrumutul va fi rambursat integral sau parțial din contul NIS.
Rata dobânzii va rămâne preferenţială.
Personalul militar care s-a pensionat înainte de începerea NIS, care se află la rând pentru locuințe sau veteranii militari au dreptul de a solicita asistență în cadrul programului de stat pentru locuințe la prețuri accesibile.
Rambursarea împrumutului este suportată parțial de stat. Pentru a participa la program, trebuie să fii pe lista de așteptare înainte de 2005.
Pentru implementarea programului Ipoteca Militar a fost creată o instituție specializată -:
Nu toate băncile oferă credite ipotecare militare. De regulă, acestea sunt cele mai mari organizații de creditare care lucrează de mult timp în industria creditării ipotecare.
Condițiile sunt aceleași pentru toată lumea, dar există câteva diferențe minore.
Numai participanții NIS pot folosi acest program.
Suma maximă care poate fi aprobată pentru un personal militar este de 1,93 milioane de ruble.
Există diferite tipuri de calculatoare de credit ipotecar care vă permit să faceți calcule aproximative. Acest lucru vă va permite să vă imaginați cât de mult vă puteți aștepta și cât timp va dura să rambursați datoria.
Comoditatea unor astfel de programe este că, schimbând condițiile, puteți determina cea mai profitabilă opțiune pentru dvs.
Dar astfel de calcule au doar scop informativ. Plasarea unui calculator de credit pe site-ul băncii nu obligă banca să ofere exact astfel de condiții împrumutatului.
Totul se poate clarifica in final doar cu banca imediat inainte de incheierea contractului.
Dar puteți afla exact câți bani sunt în contul dvs. de economii:
Aceste date reflectă situația reală.
Un soldat contractual care a primit dreptul de a folosi fondurile NIS se adresează comandantului unității sale militare cu un raport. În ea, el își exprimă dorința de a primi un credit pentru locuințe țintite.
Raportul este înregistrat, informațiile sunt transferate către Rosvoenipoteka pentru procesarea documentelor.
Odată ce militarul are în mâini un certificat de drept la un împrumut ipotecar, el poate aplica cu acesta la una dintre băncile care implementează programul Ipoteca Militar.
Pentru ipotecile militare, termenii de furnizare s-au modificat ușor în 2016. Acest program are ca scop oferirea de locuințe ofițerilor și soldaților ruși. Dacă anterior statul a eliberat apartamente personalului militar, atunci din 2004 mecanismul s-a schimbat.
Acum, statul aduce contribuții anuale la INS (sistemul ipotecar pe economii) pentru fiecare personal militar în cuantumul stabilit prin lege pentru cel puțin 3 ani. Suma acumulată în perioada specificată poate fi utilizată pentru achitarea ipotecii existente sau utilizată ca avans. Pentru a solicita un împrumut, trebuie să contactați orice bancă care emite ipoteci personalului militar în cadrul unui program guvernamental special.
Odată ce împrumutul este aprobat, statul subvenționează integral plata ipotecii în fiecare lună. Militarul însuși nu trebuie să facă plăți. Perioada minimă de participare la programul NIS pentru a obține dreptul de a obține un credit pentru locuințe este de 3 ani.
Astfel, pentru a cumpăra locuințe în cadrul programului, un militar nu este obligat să aibă propriile fonduri.
Programul este în vigoare de mai bine de 10 ani și a ajutat mii de militari ruși să achiziționeze apartamente.
Pentru ipotecile militare, termenii de furnizare nu s-au modificat în ultimii ani. Dar unele nuanțe s-au schimbat, care sunt importante de luat în considerare atunci când solicitați un împrumut în 2016.
Cine are dreptul la o ipotecă militară? Acestea sunt persoane cu grad militar primit înainte de 2005; mandatarii, subofițerii și intermediarii care au servit cel puțin 3 ani din 2005; soldați contractuali care au semnat un contract după 2005 și s-au alăturat NIS.
Personalul militar are dreptul de a alege independent regiunea în care să cumpere locuințe. În plus, nu este necesar să cumpărați un apartament la locul serviciului militar. De exemplu, un militar poate servi în Tula, dar poate cumpăra un apartament la Moscova.
Mai mult, pentru a primi un împrumut, un militar poate deține deja o casă. Aceasta nu servește drept bază pentru privarea dreptului la o ipotecă militară.
Dacă în timpul serviciului militar un militar nu și-a exercitat dreptul de a obține un împrumut preferențial, atunci el are posibilitatea de a dispune de banii acumulați la propria discreție. Dar pentru aceasta, experiența sa minimă în serviciu trebuie să fie de 10 ani.
Inițial, ipotecile militare permiteau achiziționarea de bunuri imobiliare exclusiv pe piața secundară (un apartament într-o casă deja închiriată). Acum, personalul militar are opțiuni: li se permite să aleagă locuințe în clădiri noi sau o casă cu un teren. În același timp, băncile limitează gama de obiecte disponibile pentru cumpărare în casele în construcție, reducând astfel riscurile.
Participanții la programul de credit ipotecar militar au primit dreptul de a refinanța un împrumut existent, făcându-i condițiile mai favorabile. De asemenea, conform noilor reguli, au voie să folosească capitalul maternității și să-l folosească pentru achitarea ipotecii.
În fiecare an, contribuțiile statului la INS sunt indexate. Inițial, atunci când programul a fost adoptat, suma anuală de plată a fost de 37 de mii de ruble. Astăzi a crescut de peste 6 ori, la 245 de mii de ruble. În 2016, pentru prima dată, nu s-a efectuat indexarea, iar cuantumul contribuției statului a rămas la nivelul anului 2015.
În 2016, valoarea maximă a creditului ipotecar pentru personalul militar este de 2,4 milioane de ruble.
S-a discutat în mod repetat posibilitatea creșterii acesteia, dar acest proiect de lege nu a fost niciodată adoptat. Dacă suma prevăzută pentru o ipotecă militară nu este suficientă pentru ca împrumutatul să achiziționeze proprietatea selectată (de exemplu, dacă a făcut o alegere în favoarea locuințelor de lux), atunci i se permite să contribuie cu fondurile lipsă din propriile economii.
O ipotecă militară poate fi emisă până când împrumutatul împlinește vârsta de 45 de ani. Soții militari care sunt membri ai INS au dreptul de a pune în comun capitalul pe care l-au acumulat pentru achiziționarea de locuințe comune.
În cazul decesului unui militar, plățile de stat către NIS nu se opresc. Soțul este succesorul legal. Dacă vă pierdeți statutul militar fără un motiv întemeiat, va trebui să compensați statul pentru toate cheltuielile.
Reveniți la cuprins
Procedura de cumpărare a locuințelor în cadrul programului de stat preferențial include mai multe etape:
Reveniți la cuprins
Ipotecile militare au argumente pro și contra, la fel ca orice program de creditare. Avantajele împrumutului sunt evidente: datorită acestuia, personalul militar are posibilitatea de a-și achiziționa propria locuință fără a deturna fonduri de la bugetul familiei; Nu trebuie să economisească pentru un avans și să facă plăți lunare. În același timp, aceștia au dreptul de a alege atât proprietatea optimă pentru ei înșiși, cât și regiunea în care se află.
Un avantaj incontestabil este că programul nu include criteriul necesității îmbunătățirii condițiilor de locuire pentru a primi un credit, adică poate fi folosit pentru achiziționarea de imobile chiar dacă aveți propria locuință.
Riscurile achiziționării unui apartament sunt minimizate: Ministerul Apărării controlează pe deplin întregul proces de tranzacție.
Dar programul nu este lipsit de neajunsuri. Următoarele dezavantaje ale unui credit ipotecar militar pot fi identificate:
Reveniți la cuprins
Una dintre cele mai populare bănci pentru obținerea de credite ipotecare pentru locuințe în rândul personalului militar este VTB24 Bank. Banca are un program special pentru participanții NIS, care le permite să achiziționeze un apartament pe piața primară sau secundară fără a-și folosi propriile economii.
Pentru creditele ipotecare militare, debitorii se pot aștepta să primească până la 1,93 milioane de ruble. In acest caz, avansul trebuie sa fie de minim 20% in functie de tipul apartamentului. Acesta este transferat băncii din economiile participantului NIS, care au fost primite de la stat la momentul înregistrării ipotecii. Rata dobânzii la creditele ipotecare militare la VTB24 este de 12,5% în 2016.
Împrumutul poate fi acordat pe o perioadă de până la 14 ani, principalul lucru este că până la expirarea contractului de împrumut, împrumutatul nu are mai mult de 45 de ani. Pe toată perioada ipotecii, statul va efectua plăți lunare pentru militar.
