se întocmește la finalizarea lucrărilor de construcție, obiectul este gata de utilizare conform prevederilor și se poate trece la înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății create. Ce reguli guvernează procedura de obținere a acestui document vor fi descrise mai târziu.
Obiectele de construcție capitală sunt construite și reconstruite strict în conformitate cu regulile stabilite de Codul de urbanism al Federației Ruse. Acesta este subiectul capitolului 6 al codului. Întregul proces de construcție conform legii este următorul:
Anumite tipuri de obiecte pot fi construite cu omiterea unor etape. De exemplu, documentația de proiectare pentru clădirile rezidențiale individuale proiectate pentru o singură familie nu necesită o examinare de specialitate. De asemenea, nu trebuie să obțineți o autorizație pentru a construi un garaj sau cabană de vară. Dacă legea nu prevede altfel, atunci nu va funcționa fără legalizarea construcției, deoarece acest document confirmă că toate lucrările au fost efectuate în conformitate cu planul de construcție verificat și aprobat.
Atenţie! Potrivit art. 8 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului de urbanism al Federației Ruse” nr. 191-FZ din 29 decembrie 2004, permisiunea de a pune în funcțiune o construcție individuală de locuințe nu trebuie obținută până la 1 martie 2018.
Procedura de obținere a permisiunii poate fi împărțită condiționat în mai multe etape.
Nu există încă un formular uniform de cerere pentru eliberarea unui permis, acesta fiind aprobat la nivel local. Deci, la Moscova, formularul de cerere este un apendice la reglementările administrative pentru furnizarea de servicii pentru eliberare permisiunea de a pune în funcțiune instalația aprobat prin Hotărârea Guvernului de la Moscova nr. 145-PP din 17 aprilie 2012.
O singură formă permisiunea de a pune în funcțiune instalația aprobat prin ordinul Ministerului Constructiilor nr.117/pr din 19 februarie 2015, astfel ca imaginea generala a autorizatiei va fi aceeasi oriunde este eliberata. Aceeași ordine conține comentarii scurte asupra coloanelor de permisiuni.
Documentele necesare pentru obținerea permisului sunt împărțite în 2 grupe:
Asta înseamnă că documentele care se încadrează în prima grupă vor trebui să fie întocmite de către solicitant, dar restul le poate depune după bunul plac, sau dacă oficialii nu le găsesc.
Solicitantul trebuie să prezinte:
Lista documentelor transmise în cadrul interacțiunii interdepartamentale include:
Dacă obiectul are un statut special (de exemplu, este un obiect liniar sau un obiect al moștenirii culturale), atunci pot fi necesare documente suplimentare.
La examinarea în organul împuternicit a cererii de extrădare permisiunea de a pune în funcțiune instalația poate găsi motive pentru refuzul prestării acestui serviciu public. Acest lucru se poate întâmpla dacă:
Atentie: in cazul in care autoritatea emitenta nu primeste la timp documentele solicitate de la un alt departament, acest fapt nu poate servi drept motiv pentru refuzul prestarii serviciului.
Deci, autorizația este utilizată pentru a confirma faptul că construcția a fost efectuată fără încălcări, iar obiectul nu reprezintă o amenințare pentru alții. În viitor, obținerea acestui document vă permite să înregistrați obiectul și să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestuia. A obtine permisiunea de a pune în funcțiune instalația, este necesar să se colecteze documentele relevante, să le prezinte autorității abilitate să emită autorizația și să se asigure că instalația este construită în conformitate cu toate cerințele și normele.
În ultimii ani, construcția comună a fost foarte populară. Costul pe metru pătrat al unei clădiri în construcție crește în funcție de stadiul construcției unității.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Participarea la construcția comună vă permite să cumpărați un apartament în 2019 în condiții favorabile. Cu toate acestea, imobilele vor putea trece în posesia unei persoane numai după înregistrarea dreptului de proprietate. Înainte de a decide să participe la construcția comună, merită să luăm în considerare unele dintre caracteristicile legate de livrarea de clădiri noi.
Punerea în funcțiune a unui obiect este un pas crucial, deoarece procedura este atent monitorizată de autoritățile statului pentru a preveni eventualele consecințe neplăcute.
Dezvoltatorul trebuie neapărat să obțină permisiunea corespunzătoare de la autoritățile de reglementare pentru a permite rezidenților să intre în noua clădire.
Pentru mulți viitori chiriași, toate procedurile obligatorii înainte de punerea în funcțiune a casei sunt extrem de vagi. Practic, consumatorii sunt îngrijorați de o singură întrebare - când va fi posibil să se mute într-o casă și să înceapă reparațiile într-un apartament nou.
După finalizarea procesului de construcție, dezvoltatorul trebuie să se ocupe de executarea anumitor documente. Aceste documente sunt concepute pentru a confirma siguranța utilizării casei și calitatea corespunzătoare a acesteia. Documentația stă la baza transferului apartamentelor individuale către viitorii lor proprietari.
În anul 2019, punerea în funcțiune a clădirilor este reglementată de art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Acest regulament spune că autorizația corespunzătoare trebuie furnizată de autoritățile locale.
De fapt, dezvoltatorul are nevoie să obțină două documente:
După primirea ultimului document, se consideră că obiectul a trecut de inspecția de stat, iar toate lucrările de construcție au fost efectuate în conformitate cu standardele existente.
Acest lucru oferă chiriașilor o garanție privind siguranța locuinței lor în noua clădire. După obținerea permisiunii, obiectul este înregistrat la stat, ceea ce înseamnă că îi este atribuită o adresă.
Care sunt etapele punerii în funcțiune a unei noi clădiri:
În cazul în care deficiențele au fost identificate și înregistrate în fișa de inspecție în etapa de inspecție a spațiilor, sunt posibile următoarele opțiuni suplimentare:
În practică, nu este întotdeauna posibil să preluați imediat un apartament. După semnarea certificatului de acceptare, una dintre copiile documentului rămâne în mâinile proprietarului, iar a doua este preluată de dezvoltator.
După semnarea certificatului de acceptare, proprietarul primește cheile apartamentului. După aceea, el poate folosi spațiul de locuit la propria discreție. În această etapă, este necesar să se ocupe de înregistrarea unui certificat de proprietate.
Actul de proprietate este principalul document care dă proprietarului dreptul de a vinde, dona sau moșteni apartamentul.
În conformitate cu legea, este interzisă efectuarea oricăror modificări ale configurației unui obiect până la obținerea unui certificat.
Acest lucru se datorează faptului că pentru a obține un titlu de proprietate trebuie mai întâi întocmit un pașaport cadastral. La rândul său, pentru a-l obține, pot fi necesare măsurători repetate ale suprafețelor incintei.
Măsurătorii pot fi împiedicați de o varietate de elemente de design - arcade decorative, foi de gips-carton și așa mai departe. Dacă da, ei pot solicita legal îndepărtarea lor. În cazul în care proprietarul refuză să respecte cerințele măsurătorilor, obținerea unui certificat de proprietate poate fi pusă în pericol. Dezmembrarea, la rândul ei, va duce la costuri substanțiale pentru proprietarul casei.
Cum arată ordinea de proprietate:
În cazul în care sunt mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia trebuie să vină cu propriile documente și să-și ridice certificatul în original. În acest caz, puteți apărea că primiți documentul mai târziu decât data stabilită.
Terenul destinat construcției de locuințe individuale este utilizat pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Conform legii, este necesară începerea construcției în termen de 3 ani de la înregistrarea șantierului în proprietate. Dacă acest lucru nu se face, va exista o pedeapsă administrativă pentru utilizarea abuzivă a site-ului.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Pe toată durata construcției este necesară obținerea și executarea documentației însoțitoare, de la autorizație de construire până la autorizație de punere în funcțiune. Fără aceste documente, este imposibil să înregistrezi un imobil de locuințe la Rosreestr și, în cele din urmă, să te înregistrezi în această casă.
De fapt, finalizarea construcției în sine nu este etapa finală. Clădirea trebuie arătată specialiștilor care vor aproba conformitatea clădirii cu standardele de construcție și inginerie.
După aprobarea acceptării sale în funcțiune, puteți începe să îl utilizați. Orice clădire este folosită numai după acceptarea acesteia.
Obținerea permisiunii de a pune în funcțiune o instalație IZhS se referă la IRD, adică la permisele inițiale. Este eliberat de o organizatie autorizata pe toata perioada constructiei si este obligatoriu.
Lista IRD este formată din cel puțin șapte articole, include documente de la o autorizație de construire până la o autorizație de intrare.
Documentația IRD se distinge printr-o trăsătură comună: conținutul lucrărilor nu este un produs al creativității, ea arată corespondența unor documente cu altele.
O autorizație de punere în funcțiune a unui obiect este un document care pune capăt problemei implementării (sau reconstrucției) unei clădiri rezidențiale pe. Această lucrare înregistrează conformitatea instalației cu documentația de proiectare.
Temeiul legal pentru acest document este unul dintre articolele Codului de urbanism al Rusiei (Codul civil al Federației Ruse) din 2004.
Până la 1 martie 2019 nu va fi necesară obținerea unui astfel de permis. De asemenea, nu merită să solicitați furnizarea acestui document înainte de ora specificată.
Potrivit autorizației, se poate lua în considerare un document care va confirma finalizarea finală a construcției oricărei structuri de capital. Conține informații care sunt identice cu informațiile din documentația proiectului. Structura trebuie să respecte nu numai codurile de construcție, ci și utilizarea permisă.
Același articol reglementează locul și forma apelului dezvoltator la administrația uneia dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse, unde se află terenul.
Clauza 3 enumeră documentele care vor fi necesare pentru eliberarea unui permis și capacitatea de a furniza documente în formă electronică. Necesitatea trimiterii documentelor electronic este considerată și în Hotărârea Guvernului din iulie 2019.
IZHS este pus în funcțiune cu ajutorul unei comisii speciale. Pentru ca obiectul să fie acceptat, trebuie respectate mai multe reguli.
Pentru a intra, este necesar nu numai să construiți o casă, ci și să o echipați. În primul rând, trebuie să ai grijă de comunicațiile tale.
Să enumerăm sistemele care ar trebui direcționate către casă:
Orice imperfecțiuni din casă trebuie eliminate: se introduc ferestre, uși, se așează un acoperiș, se realizează tavane. Acceptarea este declarativă. Aceasta înseamnă că până când nu scrieți o cerere la administrația locală, comisia nu va elibera autorizație de punere în funcțiune.
Autorizația de punere în funcțiune este o formă unificată a documentului, care a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 117 din 2015. Aceasta înseamnă că în aspect și structură, rezoluția va fi aceeași în toate regiunile.
Dar pentru ca comisia să ajungă și să aprobe obiectul, trebuie să scrieți o declarație care nu are o singură formă. Administrațiile locale îl aprobă singure. Aici se obține o listă cu organizațiile unde documentele mai trebuie coordonate, cum ar fi gazele, pompierii și altele.
Solicitantul trebuie să colecteze următoarele documente:
Lista documentelor este specificată în articolul 55, clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse.
Trebuie să respectați următorul algoritm când obțineți permisiunea de a intra:
Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect poate fi eliberată în mai multe versiuni:
Refuzul extrădării trebuie motivat în mod obligatoriu în scris. Motivul comun de refuz poate fi numit inconsecvența obiectului, încălcarea legii.
Înainte de a depune o cerere, este necesar ca casa să îndeplinească toate cerințele:
Pentru dispunerea gratuită a casei private construite și realizarea oricăror tranzacții cu aceasta, proprietarul trebuie să aibă la îndemână un anumit pachet de documente, inclusiv un permis de punere în funcțiune.
De fapt, a trăi în interior este imposibil fără el. Pentru a obține acest document, vă recomandăm să urmați procedura standard.
La finalizarea reconstrucției sau construcției unei case private, este necesară obținerea uneia adecvate. Acest document confirmă că lucrările efectuate au fost finalizate în totalitate, iar structura în sine respectă cerințele general acceptate și documentele de proiectare.
Permisiunea va fi necesară în următoarele situații:
Cu alte cuvinte, dacă ați construit o casă sau ați adus modificări semnificative designului acesteia, aceasta trebuie să fie înregistrată la Rosreestr. Fără procedura corespunzătoare, proprietarul locuinței nu va putea să o vândă, să o lase moștenitori, să o doneze, să o lase pe cauțiune sau să efectueze orice altă operațiune cu imobilul.
Rețineți că până la 1 martie 2018, nu este necesară eliberarea unui permis pentru obiectele IZHS (și în scopul elaborării unui certificat de înregistrare la domiciliu), în conformitate cu partea 4 a articolului 8 din Legea federală nr. 191 din decembrie. 29, 2004.
Pentru a fi pusă în funcțiune, o casă privată trebuie să îndeplinească anumiți parametri și să aibă comunicațiile necesare:
O comisie special creată de autoritățile municipale, formată din specialiști, poate determina disponibilitatea unei clădiri pentru a o popula. La sfârșitul verificării se face o concluzie adecvată.
Pentru a pune în funcțiune orice clădire trebuie să obțineți autorizația corespunzătoare de la organul municipal abilitat, în care a fost eliberată inițial.
De exemplu, în capitala Rusiei, aceste probleme sunt tratate de Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor. Dacă în localitatea dumneavoastră există un MFC, este posibil să depuneți o cerere prin centru.
Procesul de punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale:
După cum am menționat mai devreme, puteți depune o cerere direct la autoritatea municipală, care v-a eliberat inițial permisiunea de a construi o clădire, sau la MFC. Pentru unele localități, este posibil să se primească servicii prin portalul oficial al serviciilor publice.
După depunerea unei cereri și a unui set complet de documente, un funcționar autorizat din cadrul Comitetului este trimis să inspecteze o casă privată. Un profesionist verifică conformitatea locuinței cu standardele stabilite, precum și absența erorilor în documentele de proiectare.
Material util :
Proprietarul imobilului, care dorește să obțină autorizația corespunzătoare de la autoritatea municipală, trebuie să întocmească și să prezinte angajatului un anumit set de documente:
Lista documentelor enumerate mai sus pentru punerea în funcțiune a unei case nu trebuie completată, dacă legea nu prevede altfel. Dacă un funcționar are nevoie de alte documente, le poate solicita pe cont propriu de la agențiile guvernamentale. De asemenea, puteți furniza această documentație la cererea dvs.
Necesarul este oferit cetățeanului în mod absolut gratuit după 10 zile de la data depunerii cererii.
Documentul poate fi eliberat persoanei interesate personal la filiala municipiului, trimis prin posta la adresa de domiciliu indicata in cererea din stanga, sau furnizat prin e-mail in format electronic (la depunerea cererii prin portalul oficial al serviciilor publice). ).
Autoritățile municipale pot răspunde printr-un refuz scris de a elibera o autorizație dacă obiectul nu îndeplinește anumite cerințe.
Dacă nu sunteți de acord cu opinia organismului, aveți dreptul de a contesta decizia acestuia în instanță. Cu toate acestea, cel mai adesea problema se rezolvă cu ușurință prin corectarea deficiențelor descrise în refuz și retrimiterea cererii către Comisie.
La finalul procedurii, împreună cu avizul, cetățeanul primește planul tehnic al casei care i-a fost pus la dispoziție anterior.
Prevederile documentelor de reglementare ale regiunilor ruse coincid literal, astfel încât pot fi considerate norme general acceptate. Se pare că proprietarul casei are dreptul de a alege orice sursă autonomă de apă, electricitate, încălzire.
În plus, comisia de selecție poate găsi vina cu privire la faptul că:
În același timp, legiuitorii și administrația orașului se referă la Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și la cerințele pentru spațiile rezidențiale, care au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse la 28 ianuarie 2006. Oficialii cred că nu sunt necesare alte reglementări la nivel municipal și regional.
Dacă rezumăm tot ce se spune în Codul de urbanism (SNiP, 221 FZ „cu privire la cadastrul imobiliar”, RF LC) despre construcția capitală și non-capitală, atunci concluzionăm că „Capital” este o clădire a cărei fundație este ferm legată de pământ, adâncită și realizată din materiale de construcție rezistente (cărămidă, piatră, beton, placă etc.).
Lista documentelor este strict limitată și nu poate fi extinsă la cererea părții care primește documentele cu titlu oneros. Următoarele documente sunt atașate cererii de autorizare pentru punerea în funcțiune a instalației (partea 3 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse):
Cu toate acestea, conform Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 191-FZ (ultima ediție), clauza 4 din art. 8 - până la 1 martie 2020, nu este necesară obținerea autorizației de intrare în funcțiune a unui obiect individual de construcție de locuințe, precum și depunerea acestei autorizații pentru realizarea contabilității tehnice (inventarierea) a unui astfel de obiect, inclusiv pentru înregistrarea și eliberarea unui pașaport tehnic pentru un astfel de obiect.
Adică, pentru a da casa în funcțiune înainte de 03.01.2020, este suficient să depuneți doar două documente la MFC „Documentele mele”:
RosReestr trimite extrase în termen de 3 zile lucrătoare (sunt întârzieri). Dacă doriți să obțineți informații mai rapid, vă recomand să comandați extrase din USRN direct prin - astfel veți primi un document gata făcut în decurs de o oră. Costul este același - 250 de ruble, datele oficiale sunt de la USRN RosReestr și sunt confirmate de semnătura digitală electronică a registratorului (EDS).
Extras din USRN, prin care am comandat recent
Procesul de punere în funcțiune a unei instalații de construcție de capital este reglementat de Legea federală nr. 122. Aceasta este o lege de bază care definește o listă de motive (documente) pentru recunoașterea faptului tranziției unei case de la starea unei unități în construcție la stat. a unei instalații finite. Potrivit art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, autorizația de punere în funcțiune a unui obiect este emisă de aceeași autoritate care a emis autorizația de construire.
Parametrii unei case construite pe un teren de cabană (grădină) înainte de 01.01.2019 trebuie să respecte clauza 39 din art. 1 Cod civil al Federației Ruse. O instalație IZhS poate depăși parametrii dacă o autorizație de construire este obținută înainte de 08.04.2018, iar parametrii îndeplinesc cerințele autorizației (Legea federală din 08.03.2018 N 340-FZ).
Încă o dată, repet că pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case până la data de 01.03.2020 nu este necesară obținerea și depunerea autorizației de intrare în exploatare a obiectului IZHS (Legea federală din 29.12.2004 N 191-). FZ (modificat la 28.02.2018)), deoarece în perioada specificată este valabil pentru amnistia dacha.
Pentru a pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală după 2020, trebuie să:
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (clauza 4 a articolului 753), în baza unui contract de construcție, livrarea unui obiect și acceptarea acestuia de către client sunt întocmite printr-un certificat de acceptare semnat de ambele părți. Rezoluțiile Comitetului de Stat de Statistică din Rusia (din 30 octombrie 1997, nr. 71a, din 11 noiembrie 1999, nr. 100) au aprobat formularele certificatului de acceptare - KS-2 și KS-11:
Când certificatul de acceptare este semnat, solicităm autorității care a emis autorizația de construire o cerere pentru eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a instalației (partea 3.4 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește instalațiile de producție periculoase, liniile de comunicație, în special instalațiile periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice, concluzia este emisă de organul executiv federal în conformitate cu Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 2006 nr. 54. Termenul de examinare a cererii este de 10 zile, după care se va elibera și se va elibera autorizația de punere în funcțiune a instalației sau se va acorda un refuz motivat.
În termen de 10 zile, la unitatea dumneavoastră va ajunge o comisie la fața locului, pe baza rezultatelor căreia se ia o decizie de a emite un aviz cu privire la conformitate sau de a refuza emiterea unui astfel de aviz (clauza 16 din Regulamentul de punere în aplicare a reglementărilor de stat). supravegherea construcțiilor în Federația Rusă). Încheierea de conformitate (AIA) a organului de supraveghere a construcțiilor de stat se emite numai dacă în timpul construcției nu au existat încălcări ale conformității lucrării cu cerințele documentației tehnice de reglementare și ale proiectului, sau astfel de încălcări au fost eliminate înainte de data emiterii încheierea conformității.
La final, veți găsi o altă verificare finală, care este efectuată de organul de supraveghere a construcțiilor de stat după finalizarea construcției. Verificarea finală, în funcție de complexitatea obiectului, durează până la o lună.
Este un document care atestă finalizarea completă a construcției și în conformitate cu autorizația de construcție, conformitatea unității de construcție capitală construită, reconstruită sau reparată cu planul de urbanism al terenului și documentația de proiectare (partea 1 a articolului 55). din Codul civil al Federației Ruse). Eliberat pe baza unei cereri din partea dezvoltatorului către autoritatea care a emis autorizația de construire (autoritatea executivă federală, autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau administrația locală), cu o cerere corespunzătoare (partea 2 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse).
În termen de zece zile de la data primirii cererii de eliberare a autorizației de punere în funcțiune a instalației, organismul autorizat ia decizia de a elibera solicitantului o autorizație de intrare în funcțiune a instalației sau de a refuza eliberarea unei astfel de autorizații, indicând motivele. pentru refuz. Deciziile se iau pe baza verificării disponibilității și corectitudinii documentelor anexate cererii (lista de mai jos).
Forma de autorizare a punerii în funcțiune a instalației a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 698:
Putem spune că casa este acceptată deoarece toate celelalte acțiuni se bazează pe această permisiune.
Trebuie remarcat faptul că supravegherea de stat a construcțiilor se efectuează de la data obținerii autorizației de construire (partea 5 a articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse) până la data emiterii unui aviz cu privire la conformitatea unui proiect construit, reconstruit sau instalație reparată cu cerințele normelor și regulilor tehnice. Prin urmare, o aviz pozitiv este emis doar dacă supravegherea construcției a fost efectuată în mod regulat și pe toată perioada de construcție. Și dacă, din vina dezvoltatorului, o astfel de supraveghere nu a fost efectuată, atunci autoritatea de supraveghere are dreptul de a refuza emiterea unui AIA.
Dacă părți individuale ale casei au fost construite fără permisiune sau dezvoltatorul nu a anunțat prompt autoritatea de supraveghere a construcțiilor de stat despre începerea construcției, casa va trebui să fie comandată de o organizație specializată independentă autorizată să efectueze o examinare detaliată a clădirii. structuri ale unei clădiri sau structuri. În linii mari, avem nevoie de legalizarea construcției neautorizate.
Rezultatele sondajului efectuat sub forma unui raport privind starea tehnică a instalației se transmit organului de stat de supraveghere a construcțiilor. Supraveghetorul (dacă sondajul este pozitiv) poate lua în considerare emiterea unui AIA. Cu toate acestea, niciun document de reglementare nu obligă autoritatea de supraveghere să emită un AIA pozitiv în cazul în care supravegherea construcției unui obiect sau a unei părți a acestuia nu a fost efectuată.
Cu toate acestea, de la 1 martie 2015, în Rusia a intrat în vigoare Legea federală nr. 20, care definește o procedură simplificată pentru punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale individuale până în 2020, în cadrul așa-numitei amnistii dacha. Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, este suficient să depuneți doar 2 documente la Rosreestr:
Procedura simplificată vă permite să aranjați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a unui squatter de lungă durată. Cuvântul „samostroy” este, desigur, argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o adevărată responsabilitate legală. Sensul legal se rezumă la o logică simplă: întrucât obiectul nu a trecut de inspecția de stat, nimeni nu poate garanta siguranța lui și probabilitatea încălcării drepturilor altor cetățeni.
Legalizarea autoconstrucțiilor private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil. Situația este diferită cu blocurile de apartamente și clădirile comerciale - este mai dificil să legalizezi o astfel de construcție neautorizată.
Legalizarea construcției neautorizate are loc fie pe cale judiciară, fie pe cale administrativă:
Proprietarul unui squatter nu poate vinde, transfera, lăsa moștenire proprietatea sa. Mai mult, în orice moment, astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi retras legal.
De la 1 iulie 2018, guvernul rus intenționează să stabilească termene pentru lichidarea clădirilor ilegale. Proprietarii de construcții neautorizate, care nu au finalizat demolarea la timp, sunt supuși unei amenzi de până la 50 de mii de ruble, precum și confiscarea unui teren. De asemenea, se propune modificarea Codului civil al Federației Ruse cu privire la interesele multor cetățeni. Conform acestor modificări, se propune includerea nu doar clădirilor de locuit ca clădiri ilegale, ci și garajelor, băilor, clădirilor de grădină, standurilor și foișoarelor.
Un pachet de noi facturi interzice utilizarea și eliminarea clădirilor ilegale, iar clădirea squatter va trebui demolată sau reconstruită pe cheltuiala proprie. Dacă este imposibil să se stabilească dezvoltatorul, atunci costurile de demolare sau reconstrucție sunt suportate de proprietarul terenului.
Astfel, în Codul civil poate apărea un articol care să permită confiscarea unui teren în cazul nerespectării unei decizii privind demolarea sau reconstrucția unui imobil în termenul prevăzut.
Termenele de demolare a construcției neautorizate sunt și ele stabilite prin lege: perioada maximă este de 12 luni, cea minimă - 3 luni, iar pentru reconstrucție - de la 6 luni la 3 ani. Amenzi Cabinetul de miniștri propune modificarea Codului contravențiilor administrative, completându-l cu un articol care prevede o amendă pentru persoanele fizice și antreprenorii individuali în valoare de 20 mii până la 50 mii de ruble pentru nerespectarea cerințelor pentru reconstrucția sau demolarea o clădire neautorizată.
Când casa este construită - clădirea intră într-o nouă stare legală, iar proprietarul trebuie să fie ghidat de standardele pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare. Aceste standarde includ documentul departamental nr. 170, aprobat în 2003 de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse sub titlul „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”, al cărui conținut îl voi descrie pe scurt mai jos.
Regulile conțin o definiție exhaustivă a conceptului de „fond locativ” - toate clădirile recunoscute ca apte pentru rezidență permanentă sau temporară, indiferent de forma de proprietate și de amplasare, sunt numite fond de locuințe. O clădire rezidențială individuală aparține, fără îndoială, acestei categorii, prin urmare proprietarii acesteia sunt pe deplin responsabili pentru menținerea locuinței în stare bună, adică în conformitate cu regulile nr. 170.
Cu alte cuvinte, locuințele vor trebui întreținute prin reparații periodice, recondiționări, reamenajări și întreținere. Aceste tipuri de asigurare a viabilității clădirilor sunt împărțite în două părți - necesită aprobări și autorizații de la autoritățile de reglementare și nu necesită astfel de acțiuni.
