Majoritatea rușilor au început să abordeze în mod conștient alegerea apartamentului și a antreprenorului. La Moscova, companiile de construcții acreditate de Banca Centrală a Rusiei inspiră mai multă încredere investitorilor. Organizațiile verificate, care sunt pe piața construcțiilor de câțiva ani, livrează fără întârziere obiecte, identifică defectele spațiilor rezidențiale eliminate prompt și trec cu succes acreditarea în sectorul financiar. instituţie. Este mai ușor pentru el să verifice reputația unui anumit dezvoltator decât pentru un cumpărător pentru prima dată. Pentru a minimiza riscurile clienților și creditorilor atunci când achiziționează apartamente cu ipotecă, la Moscova a fost creat un registru al dezvoltatorilor acreditați de Sberbank.
Organizația este supusă verificărilor necesare pentru a obține dovezi documentare de conformitate cu standardele stabilite. După aceasta, banca va putea acorda împrumuturi clienților pentru a cumpăra bunuri imobiliare de la acest dezvoltator. Acreditarea este considerată un indicator al fiabilității companiilor ale căror activități sunt studiate îndeaproape și aprobate de o comisie specială. Achiziționarea unei locuințe folosind un credit ipotecar este o tranzacție riscantă pentru cumpărător. Inspecția organizațiilor de construcții minimizează aceste riscuri și garantează siguranța achiziției. Multe organizații cooperează în acest sens cu Sberbank.
Folosind serviciul online pentru DomClick (portalul special al Sberbank pentru achiziționarea de apartamente pe bază de credit ipotecar), dezvoltatorul depune o cerere de confirmare a indicatorilor de calitate ai obiectelor construite. Pe baza rezultatelor inspecțiilor documentației constitutive și de autorizare, a examinării juridice, se stabilește sau se confirmă conformitatea acestora cu Gosstandart. Procedura se desfășoară în etape:
Serviciile de audit trebuie să verifice:
Citeste si: Compania de construcții „Settle City”: reputație și recenzii
Obiectele care tocmai au început să fie construite (în etapa de excavare) nu sunt acreditate de Sberbank.
În stadiul inițial de construcție a clădirilor rezidențiale, costul apartamentelor este mai mic, iar procentul Sberbank pentru clădirile noi acreditate va fi mai mic dacă iei un credit ipotecar în această instituție. Banca este partener al unor astfel de dezvoltatori și revendică un procent din profit, de aceea este direct interesată să respecte termenele de livrare a proiectelor și să se asigure că clădirile rezidențiale sunt întreținute corespunzător pe toată perioada de rambursare a creditului ipotecar. Aici coincid interesele Băncii Centrale a Federației Ruse și ale debitorilor.
Principalele avantaje ale achiziționării de locuințe în clădiri noi acreditate:
disponibilitatea și garantarea punerii în funcțiune la timp a locuințelor. Pentru companiile de construcții, acreditarea nu este mai puțin importantă: fără ea, dinamica vânzărilor imobiliare și a investițiilor în investiții încetinește. Dar registrul organizațiilor acreditate creat pe serviciu nu este o modalitate de a limita drepturile cumpărătorilor.
Notă! La întocmirea unui contract de credit ipotecar, banca nu are dreptul de a impune clientului un anumit dezvoltator acreditat de acesta. Dacă dorește, cumpărătorul poate achiziționa locuințe de la o altă firmă, dar fără beneficii suplimentare.
Anterior, pe site-ul Băncii Centrale a Federației Ruse a fost publicată o listă de clădiri noi acreditate pe teritoriul Federației Ruse. Astăzi există un portal special „DomClick”, unde puteți selecta o proprietate potrivită, puteți precalcula costul plăților lunare și supraplata totală pentru a alege în mod conștient cea mai bună ofertă în clădirile noi din Moscova acreditate de Sberbank sau alegeți o altă opțiune. . Pentru a face acest lucru, clientul va trebui să se înregistreze pe site-ul instituției financiare. După ce vă conectați la contul personal, puteți vizualiza ofertele.
Citeste si: Prețurile pentru apartamente în clădiri noi din Moscova de la dezvoltator: garanție 100% sau o captură?
Sberbank a dezvoltat un program de loialitate pentru achiziționarea de apartamente în ansambluri acreditate cu o dobândă redusă și condiții suplimentare:
Site-ul bancii prezinta o promotie pentru obtinerea de credite ipotecare in conditii preferentiale. Detalii pot fi găsite la link-ul: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Aici este descrisă, de asemenea, pas cu pas procedura de depunere a unei cereri de credit ipotecar la Sberbank de la un dezvoltator, timp în care clientului i se oferă posibilitatea de a se familiariza cu baza de date a companiilor verificate, de a alege cea mai bună opțiune pentru spațiul de locuit și de a încheia un afacere. 
În total, site-ul prezintă peste 300 de ansambluri de locuințe acreditate la Moscova, construite de 88 de antreprenori. Lista acestora poate fi găsită făcând clic pe fila „Dezvoltator”. Baza de date conține hărți care descriu toate obiectele și informațiile despre dezvoltatori.
Este important de știut! Portalul Novostroy.ru conține un catalog special cu ratingul majorității acestor organizații. Aici puteți găsi informații despre gradul de fiabilitate al companiilor de construcții cunoscute și dinamica dezvoltării acestora.
Lista este condusă de parteneri de încredere care cooperează cu Sberbank de mulți ani, au o reputație dovedită pe piață, o bază financiară stabilă, se remarcă prin calitatea serviciilor oferite și un potențial ridicat de dezvoltare.
Pe site-ul DomClick puteți afla informațiile necesare despre antreprenori și ansamblurile rezidențiale pe care le construiesc, datele de livrare și ofertele promoționale. Unele companii, de exemplu, oferă adesea cumpărătorilor reduceri suplimentare la achiziționarea de apartamente, cu condiția să plătească ipoteca în termen de 12 ani. Lista obiectelor în construcție de care puteți cumpăra locuințe în cadrul unei astfel de promoții este prezentată pe serviciul DomClick în fila „Reducere de la dezvoltator”. Harta descriere a obiectelor indică dimensiunea și termenele limită pentru livrarea obiectelor.
Atenţie!În perioada 25 iunie - 31 august 2018, DomClick, împreună cu partenerii săi, organizează următoarea promoție „Reducere de la Dezvoltator”. Organizațiile de construcții oferă tarife speciale de la 1% la 2% clienților Sberbank care cumpără apartamente în clădiri noi folosind un serviciu online.
Piața imobiliară se dezvoltă în fiecare an. Organizațiile de construcții, firmele imobiliare și sistemul bancar beneficiază de cooperare reciprocă. Partenerii oficiali de creditare ipotecară ai Sberbank se bucură de privilegiile de a lucra cu cea mai mare instituție financiară din Federația Rusă. Acestea includ schimbul de informații online, asistența completă din partea angajaților și utilizarea mărcii. Creșterea profitabilității afacerii este direct proporțională cu conexiunile cu organizațiile mari.
Pentru a deveni partener al Sberbank în creditarea ipotecară, compania trebuie să fie pregătită să ofere consumatorilor servicii de înaltă calitate și să se angajeze activ în atragerea clienților. Depunerea unei cereri se realizează folosind serviciul online DomClick în mai multe etape:
Acordul nu implică obligații financiare sau de planificare ale părților. Contractul este încheiat cu scopul de a atrage baza de clienți prin asigurarea unor condiții mai favorabile pentru achiziționarea spațiului de locuit.
Colaborarea cu partenerii de creditare ipotecară implică o interacțiune strânsă. În cazul unui dezvoltator, Sberbank are dreptul de a monitoriza construcția, de a solicita informații despre modificări și termene limită și de a obține acces la documentația proiectului.
Atunci când interacționează cu o agenție imobiliară, Sberbank poate solicita acces la contracte standard de servicii, liste de prețuri și alte documente legate de client. Angajații au dreptul de a primi clarificări cu privire la nuanțele tranzacțiilor și schema de prestare a serviciilor.
O aplicație specială a fost dezvoltată pentru partenerii de creditare ipotecare ai Sberbank - Partner Online. Acest lucru face posibil:
Fiecare dintre punctele enumerate economisește în mod semnificativ timp și vă permite să vă optimizați afacerea. Asistența 24/7 nu vă va lăsa singur cu problema, ceea ce garantează rezultate ridicate. Programul este accesibil de pe orice dispozitiv cu conexiune la internet. O interfață simplă va permite tuturor să înțeleagă funcționalitatea.
Un angajat Sberbank însoțește fiecare tranzacție efectuată cu utilizarea fondurilor de credit. Partenerul are tot dreptul de a oferi consultanță cu privire la produsele ipotecare, de a pregăti documentația și de a trimite cererea completată spre examinare.
Principalul avantaj pentru partenerii de creditare ipotecară ai Sberbank este cooperarea cu o bancă importantă. Organizația are o istorie lungă care vorbește despre fiabilitate și stabilitate. Conștientizarea mărcii și participarea la activități promoționale vor atrage atenția potențialilor clienți, crescând veniturile companiei.
Dacă mai devreme era problematic să-ți achiziționezi propria casă și chiar și într-o casă complet nouă, acum situația s-a schimbat complet. Acum aproape oricine poate obține un apartament într-o clădire nouă cu o ipotecă de la Sberbank.
Daca te-ai gandit serios la achizitionarea unui apartament si la ofertele de piata atent studiate, probabil ai observat ca costul imobiliar creste in fiecare an, fara a-ti oferi o singura sansa de a economisi singur pentru achizitie. Adică, chiar dacă, în circumstanțe favorabile, economisești o bună parte din venitul familiei tale, atingerea obiectivului tău nu va fi garantată. Ce să fac?
Datorită promoțiilor realizate de Sberbank, puteți deveni proprietarul unui apartament nou în câteva zile de la depunerea cererii de credit ipotecar. Dacă ți-e frică de dobânzi mari și de plăți în plus mari, atunci această ofertă este ideală pentru cazul tău, deoarece programul îți permite să obții un atractiv 8,4% pe an. Să ne dăm seama de ce este nevoie pentru asta.
Înainte de a solicita un împrumut, ar trebui să citiți cu atenție condițiile și cerințele de bază ale creditorului:
Ca orice altă bancă, Sberbank are cerințe pentru clienții potențiali:
După cum sa menționat mai devreme, produsul bancar oferă o rată scăzută a dobânzii de 8,4%. Dar nu este atât de simplu. Acest indicator este aplicabil numai dacă partenerii dezvoltatori de credite ipotecare ai Sberbank au fost acreditați și participă la programul de subvenție ipotecară. De asemenea, o condiție importantă a promoției este înregistrarea electronică a tranzacției. Lista acestor companii de dezvoltare este prezentată pe site-ul oficial al Sberbank.
Dacă tranzacția nu este executată electronic, dar sunt îndeplinite condițiile de mai sus, indicatorul crește la 8,9%.
Creditele pentru locuințe pentru dezvoltatorii care nu participă la programul de subvenții sunt acordate la rate de 10,4% (cu înregistrare electronică) și 10,9%.
Rata ipotecarului se poate modifica în sus dacă nu ați furnizat documente care confirmă veniturile și angajarea (+0,5%), sau dacă împrumutatul nu a dorit să se asigure de viață și sănătate la contractarea unui împrumut pe termen lung (+1%).
Dacă nu puteți face dovada veniturilor și angajării dvs.:
In alte cazuri:
După depunerea tuturor documentelor necesare, Sberbank vă examinează cererea în termen de 2-5 zile lucrătoare, după care primiți o decizie finală. Dacă răspunsul este pozitiv, împrumutul poate fi acordat într-o sumă forfetară sau în două rate: prima este plătită după înregistrarea acordului de participare la acțiuni în Registrul de stat, a doua - în perioada specificată în acordul propriu-zis. În acest caz, plata celei de-a doua părți trebuie să aibă loc în următoarele 24 de luni de la momentul semnării documentelor, dar înainte de eliberarea certificatului de recepție a lucrării.
Produsul ipotecar prevede posibilitatea rambursării anticipate. Dacă puteți plăti pentru un apartament într-o clădire nouă cu o ipotecă Sberbank cu mult înainte de sfârșitul termenului de împrumut, atunci trebuie să scrieți o cerere care să conțină data (și exact o zi lucrătoare) și suma ultimei plăți. Clienților nu li se percepe niciun comision pentru rambursarea anticipată.
Condițiile obligatorii pentru împrumutul ipotecar includ garanția pentru împrumut. Adică, împrumutatul trebuie să încheie o ipotecă asupra proprietății care se achiziționează sau asupra proprietății pe care o are deja. Puteți ocoli procedura numai dacă este emisă o garanție de la persoane fizice. Atunci când luați o ipotecă pe o clădire nouă, ipoteca este emisă după primirea documentelor de proprietate.
Dacă proprietatea ipotecata este o casă privată, atunci în același timp este înregistrată și o ipotecă pe terenul pe care se află.
Suma creditului poate fi redusă cu ajutorul sprijinului de stat - capital de maternitate. Prezența unui certificat de furnizare a acestuia permite împrumutatului să ramburseze o parte din datorie din fondurile bugetare.
Dacă aceste informații sunt relevante pentru dvs., atunci trebuie să trimiteți suplimentar următorul pachet de documente:
Alegând partenerul dezvoltator potrivit, parcurgând procedura de înregistrare electronică a tranzacțiilor și utilizând capitalul maternității, veți putea achiziționa un apartament într-o clădire nouă în cele mai favorabile condiții.
Una dintre cele mai realiste modalități de a cumpăra locuințe pe piața internă în 2019 este utilizarea creditării ipotecare. Este important ca acest domeniu să devină din ce în ce mai reglementat la nivel legislativ în fiecare an, drept urmare atât împrumutatul, cât și organizațiile bancare care emit împrumuturi sunt protejate destul de sigur de pierderile financiare.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Posibil, atât pentru locuințe care au fost deja construite, cât și pentru locuințe care sunt în curs de construcție.
A doua opțiune este mai benefică din punct de vedere financiar pentru cumpărători, însă, cererea de împrumut în acest caz se dovedește a fi o procedură ceva mai complicată, deoarece banca trebuie să acrediteze în mod special proprietatea în care împrumutatul intenționează să obțină un apartament.
Clădirile noi acreditate sunt clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente în curs de construcție, care sunt clasificate drept proiecte de construcție neterminate.
Nu au primit încă un statut juridic care să le permită să devină subiectul unei tranzacții imobiliare și să nu fie capabili să creeze concurență cu alte obiecte de pe piața serviciilor. Cu toate acestea, astfel de imobile au devenit deja un obiect de investiții, în primul rând din partea organizațiilor bancare.
Astfel de locuințe sunt clasificate drept imobile neterminate care nu au un temei legal pentru derularea procedurii de înstrăinare prin încheierea unei tranzacții tradiționale. Ele pot fi înstrăinate numai în cazul participării la construcții de tip comun.
Din punct de vedere juridic, o clădire nouă acreditată este înțeleasă ca tipul corect de organizare a muncii, reflectând pozițiile nomenclatorului unei persoane juridice, ceea ce face posibilă formarea unei imagini pozitive despre aceasta, perceperea acesteia ca un partener de încredere. cărora instituţiile bancare interesate le pot încredinţa resurse financiare.
Imobilul rezidențial servește drept garanție pentru ipoteca, pentru care se emite împrumutul. Luarea deciziei privind emiterea de finantare de catre o institutie bancara este influentata semnificativ de starea acestui obiect.
În procesul de solicitare a unui împrumut pentru locuințe, banca evaluează și verifică locuința construită în funcție de o varietate de parametri diferiți, încercând să se protejeze cât mai mult posibil.
O astfel de scrupulozitate și prudență se datorează faptului că instituția de credit nu primește efectiv proprietatea drept garanție, ci doar dreptul de a revendica un apartament care încă nu există.
După punerea în funcțiune a imobilului și exercitarea dreptului de revendicare (adică apartamentul este primit de către acționar), se efectuează înregistrarea de stat a acestui imobil, în care organizația bancară va plasa o sarcină asupra obiectului care există deja de fapt. Garanția poate fi înlăturată numai după ce împrumutul a fost rambursat integral.
Având acreditare pentru noua clădire în care împrumutatul intenționează să achiziționeze un apartament, în primul rând, îi oferă încredere că dezvoltatorul este o companie de încredere și de încredere.
Cu propriile eforturi, cumpărătorul nu este în măsură să efectueze o verificare atât de completă și detaliată cum este efectuată de bancă înainte de atribuirea acreditării.
A avea acreditare este, într-o oarecare măsură, o garanție că instalația va fi finalizată și pusă în funcțiune, iar împrumutatul nu își va pierde banii deja plătiți pe credit ipotecar.
În timp ce obiectul în construcție este în faza de construcție, iar un apartament dintr-o clădire nouă nu poate fi înregistrat, organizația bancară este expusă unui risc serios. Nicio verificare amănunțită nu oferă o garanție că va apărea un fel de forță majoră, în urma căruia construcția va fi înghețată pentru o perioadă nedeterminată de timp.
Chiar dacă lucrările sunt finalizate și dotarea va fi pusă în funcțiune, locuința nu va exista legal până când apartamentele nu vor fi înregistrate la Rosreestr.
Dacă plățile împrumutului acordat împrumutatului încetează, banca nu va rămâne fără nimic într-o astfel de situație, deoarece vânzarea garanției va fi imposibilă.
Unele dintre aspectele pozitive pe care le au noile clădiri acreditate includ:
În cele mai multe cazuri, Sberbank și alte instituții bancare determină în mod independent clădirile noi acreditate, verificând personal dezvoltatorii și obiectele pe care le construiesc în conformitate cu o serie de criterii.
În acest sens, prezența acreditării de la mai multe bănci serioase în același timp pentru locuința în construcție indică faptul că riscul achiziționării unui astfel de apartament va fi minim, deoarece fiecare dintre instituțiile de credit și-a efectuat propriul control și, la momentul totodată, fiecare dintre ei a ajuns la concluzia că noua clădire are un grad ridicat de fiabilitate.
Prezența a două sau mai multe acreditări ajută la întărirea imaginii pozitive a dezvoltatorului și crește gradul de încredere în el și proprietățile sale în rândul potențialilor cumpărători.
Acreditarea este extrem de importantă pentru firmele de construcții, deoarece fără aceasta, vânzările de locuințe și, în consecință, investițiile în investiții vor fi extrem de lente.
Dacă începerea vânzărilor de apartamente a avut loc recent, atunci lipsa acreditării nu va ridica încă suspiciuni, totuși, dacă vânzările au început cu mult timp în urmă, iar băncile nu au emis acreditarea, atunci cel mai probabil au efectuat deja verificări, în timpul pe care au identificat prezenţa anumitor riscuri.
De asemenea, este important să ne uităm la ce bănci au emis acreditarea, acordând prioritate acelor obiecte a căror împrumut a fost întreprinsă de cele mai mari instituții financiare și bancare.
Ca urmare a analizei informatiilor disponibile, putem ajunge la concluzia ca simplul fapt de cooperare intre o firma de constructii si organizatii bancare este deja o dovada a nivelului suficient de fiabilitate al acestuia.
În același timp, doar lipsa acreditării nu ar trebui să stea în calea achiziționării de locuințe profitabile. În astfel de cazuri, este mai bine să nu vă grăbiți, ci să așteptați puțin, dând posibilitatea companiilor bancare să efectueze verificarea necesară.
Este indicat ca cumpărătorul însuși să-l întrebe personal pe dezvoltator dacă are acorduri preliminare cu băncile în ceea ce privește introducerea creditării ipotecare pe proiecte în construcție.
Prezența acreditării poate fi folosită chiar și de acei potențiali cumpărători care nu sunt interesați de niciun împrumut, dar intenționează să plătească imediat fondurile pentru locuința achiziționată.
Astăzi, un credit ipotecar emis la una dintre băncile rusești este considerată cea mai accesibilă dintre opțiunile existente pentru îmbunătățirea condițiilor existente de locuințe. Piața de creditare ipotecară din Rusia se dezvoltă activ și devine din ce în ce mai civilizată în fiecare an. De exemplu, la nivelul legislației federale, se dezvoltă măsuri pentru a promova o protecție fiabilă a debitorilor și a instituțiilor financiare. În ultimii ani, mulți consumatori au putut aprecia avantajele creditării ipotecare emise de cea mai mare bancă din Federația Rusă, Sberbank, ale cărei clădiri noi acreditate reprezintă cea mai profitabilă opțiune pentru fiecare împrumutat. Cu toate acestea, nu toți debitorii potențiali știu ce înseamnă acest termen. Acesta este exact ceea ce va fi subiectul articolului nostru de astăzi.
Un credit ipotecar poate fi emis pentru o proprietate deja construită și pentru spații rezidențiale dintr-o clădire aflată în construcție. În al doilea caz, se presupune o procedură mai complexă la înregistrarea garanției, care este proprietatea dobândită. Deoarece împrumutătorul trebuie să aprobe acordarea unui împrumut în legătură cu imobilul rezidențial în construcție, unde împrumutatul intenționează să achiziționeze un apartament.
Acreditarea dezvoltatorilor este un audit cuprinzător al unei companii de construcții
Acreditarea dezvoltatorilor de către bancă este un audit cuprinzător al companiei de dezvoltare, în special, verificarea legalității activităților desfășurate și analizarea perspectivelor de construcție a unei anumite clădiri rezidențiale. În timpul procesului de acreditare, este posibilă eliminarea companiilor de dezvoltare insuficient de fiabile și reduce semnificativ toate tipurile de pierderi pentru debitor, bancă și companie de construcții.
De obicei, procesul de acreditare include două puncte principale.
În această etapă, se verifică reputația organizației de construcții și „dosarul său de afaceri”, numărul și calitatea proiectelor rezidențiale construite și puse în funcțiune. În plus, sunt analizate cu atenție recenziile consumatorilor care au achiziționat imobile și experiența parteneriatelor dintre acest dezvoltator și alte instituții de credit.
În timpul procesului de acreditare, banca verifică reputația organizației de construcții și „dosarul de afaceri” al acesteia.
Stabilitatea financiară și fiabilitatea companiei dezvoltatoare sunt verificate pe baza verificării informațiilor curente din diverse surse care sunt disponibile gratuit. Să presupunem că sunt date despre persoanele care conduc societatea și autoritățile care exercită controlul asupra activităților acesteia, prezența restanțelor fiscale, participarea la proceduri judiciare, starea situațiilor financiare și a bilanţului, riscurile de închidere şi faliment, prezenţa instanţei de judecată. deciziile și procedurile deschise inițiate de FSSP, precum și alte puncte.
Astfel, situațiile financiare trebuie să confirme sustenabilitatea economică pe o perioadă de cel puțin 2 ani. Un avantaj pentru o firma de constructii este mai mult de două clădiri rezidențiale finalizate și puse în funcțiune în timp util.
Acreditarea imobilelor rezidențiale în construcție se realizează pe baza rezultatelor examinărilor juridice generale, care sunt efectuate în raport cu documentația constitutivă și autorizațiile relevante disponibile companiei dezvoltator.
Acreditarea bunurilor imobiliare rezidențiale se realizează pe baza rezultatelor examinărilor juridice generale ale documentației constitutive și de autorizare
Se dovedește cu siguranță are dezvoltatorul:
În plus, instituția financiară se organizează vizite pe șantiere, se evaluează etapele și calitatea procesului de construcție. Aceasta este o parte obligatorie a procesului de acreditare, deoarece în acest moment companiile de construcții confirmă „viabilitatea” proiectului.
De menționat că fiecare instituție de credit își poate stabili propriile condiții. Să presupunem că unele instituții financiare verifică conexiunea unității care se construiește la rețelele de comunicații. Unele bănci (de obicei, organizații nu foarte mari) pot solicita acreditarea obligatorie a unei organizații de construcții de către una (sau mai multe) dintre instituțiile de credit majore din Rusia.
Banca organizează vizite pe șantiere, unde sunt evaluate etapele și calitatea construcției
Am spus mai devreme că la acreditare există avantaje clare pentru toate părțile la contractul de ipotecă.
Prin achiziționarea de bunuri imobiliare acreditate de Sberbank sau de o altă instituție financiară mare, împrumutatul primește anumite garanții împotriva riscurilor existente. În plus, știind cu ce dezvoltatori lucrează Sberbank, clientul băncii nu va trebui să verifice în mod independent fiabilitatea dezvoltatorului.
La achiziționarea unei locuințe de la un dezvoltator acreditat în baza unui contract de ipotecă, sunt prevăzute condiții mai favorabile
De asemenea, este important ca pe lângă garanții, un potențial proprietar să poată conta condiții mai atractive conform contractului de împrumut:
Pe lângă realizarea unui profit din activități financiare - primirea dobânzii pentru acordarea unui împrumut, banca, după ce a efectuat verificările adecvate ale dezvoltatorului, primește garanțiile necesare că instalația va fi pusă în funcțiune exact la timp, și uneori mai devreme.
Totodată, prin oferirea celor mai favorabile condiții în cadrul unui contract de împrumut (ipotecă) pentru achiziționarea unui apartament de la dezvoltatori acreditați, instituția financiară își extinde baza de clienți. Și acest lucru se reflectă în reputația și ratingul său.
Acreditarea unei proprietăți rezidențiale are o serie de avantaje importante pentru bancă și dezvoltator
Pentru companiile de construcții, acreditarea le permite să crească vânzările - un număr mare de consumatori luând în considerare posibilitatea de a obține un credit ipotecar, acordați prioritate companiilor care sunt incluse în lista dezvoltatorilor acreditați Sberbank.
Acreditarea, într-o oarecare măsură, vă permite să rezolvați problemele de personal - organizația nu trebuie să aibă specialiști în credite ipotecare în personalul care este implicat în atragerea cumpărătorilor, vânzarea de locuințe și procesarea acordurilor ipotecare.
Dar trebuie remarcat faptul că acreditarea nu oferă o garanție absolută a fiabilității unei organizații de construcții. Să presupunem că, atunci când o instituție financiară este conectată cu o organizație de construcții cu obligații financiare (este un investitor), atunci se poate analiza destul de îngăduitor la deficiențele în activitatea dezvoltatorului, ceea ce duce în mod natural la o creștere a riscurilor pentru împrumutat.
În concluzie, trebuie spus că o companie de construcții acreditată este un dezvoltator de încredere, care lucrează de mult timp în domeniul construcției de locuințe, și-a dobândit o reputație excelentă și are în cinstea mai mult de o proprietate rezidențială comandată. Dezvoltatorul livrează proprietățile exact conform programului și elimină orice deficiențe constatate în spațiile rezidențiale. Acest lucru se întâmplă destul de repede și fără litigii în instanță.
Împrumutatul trebuie să verifice personal dacă dezvoltatorul este inclus în lista de dezvoltatori acreditați a băncii
În plus, o instituție financiară este mult mai mult este mai ușor să auditezi reputația unui anumit dezvoltator decât un consumator care cumpără un apartament pentru prima dată. De aceea, registrul dezvoltatorilor acreditați și obiectele pe care le construiesc vă permit să minimizați riscurile la întocmirea unui contract de ipotecă.
Dar cumpărătorul de bunuri imobiliare rezidențiale într-o casă în construcție trebuie să înțeleagă că declarațiile angajaților unei organizații de construcții, care se referă la acreditarea unui anumit obiect de către mai multe bănci mari, nu trebuie luate ca un fapt stabilit - este recomandabil să verificați acest lucru personal. Acest lucru se poate face contactând o instituție de credit.
In contact cu
CELE MAI BUNE ÎMPRUMUTURILE DIN ACEASTA LUNI
Pentru ca sondajul să funcționeze, trebuie să activați JavaScript în setările browserului.
