La 2 iulie 2016, a intrat în vigoare Legea federală nr. 172-FZ „Cu privire la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare Legea privind modificările), care a modificat articolele 24 și 30 din Legea federală nr. 122 - din 21 iulie 1997 Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” (denumită în continuare Legea privind înregistrarea) în ceea ce privește tranzacțiile supuse legalizării notariale.
Lyudmila Kulagina, șef adjunct al Departamentului pentru înregistrarea tranzacțiilor și transferul drepturilor persoanelor fizice al Oficiului Rosreestr pentru Republica Tatarstan, va spune mai multe despre modificările aduse legislației.
Noua interpretare a articolelor nu lasă nicio îndoială că acum toate tranzacțiile care vizează înstrăinarea acțiunilor, precum și bunurile minorilor, sunt supuse legalizării notariale. Cu toate acestea, reclamanții mai au întrebări legate de aplicarea legislației care a intrat în vigoare. Să încercăm să ne dăm seama.
Acordul de donație pentru o cotă din dreptul de proprietate comună a fost încheiat în mai 2016, însă, după data de 02.06.2016 au fost depuse documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor în baza acestui acord. Este acest acord supus legalizării notariale?
Legea modificărilor a intrat în vigoare la data de 02.06.2016 și, în consecință, cerințele prezentei legi privind legalizarea obligatorie a anumitor tranzacții se aplică relațiilor care au luat naștere abia de la data intrării în vigoare a Legii cu privire la modificări. Contractele încheiate anterior intrării în vigoare a legii de mai sus vor fi supuse cerințelor legislației care erau în vigoare înainte de data specificată. Sunt valabile din punct de vedere juridic tranzacțiile pentru care anterior nu s-a cerut un formular notarial obligatoriu și încheiate înainte de 02.06.2016 în formă scrisă simplă sunt valabile din punct de vedere juridic, indiferent de data cererii de înregistrare de stat a drepturilor.
Bunurile aparțin soților în baza coproprietății comune. Contractul de vânzare a acestui obiect este supus legalizării notariale?
Legislația actuală diferențiază proprietatea comună în proprietate comună comună și proprietate comună comună. Modificările aduse legislației care au intrat în vigoare determină în mod clar că tranzacțiile privind înstrăinarea acțiunilor din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare sunt supuse legalizării notariale, inclusiv atunci când toți participanții la proprietatea comună își înstrăinează acțiunile într-o singură tranzacție.
În baza celor de mai sus, legislația nu prevede legalizarea obligatorie pentru tranzacțiile de înstrăinare a unui imobil aflat în proprietate comună.
Una dintre problemele stringente este necesitatea legalizării notariale a unei tranzacții de înstrăinare a unei părți din dreptul la un bun imobil care se află în proprietatea exclusivă a înstrăinatorului.
Această problemă a apărut și în formularea anterioară a articolului 24 din Legea înregistrării, potrivit căreia tranzacțiile privind vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin erau supuse legalizării notariale obligatorii.
Interpretarea articolului 24 din Legea înregistrării până la 06.02.2016 a stârnit îndoieli cu privire la aplicarea acestor prevederi datorită faptului că, pe de o parte, obiectul contractului era cota-parte în drept, dar pe de altă parte. de mână, obiectul nu era în proprietate comună.
Până în prezent, poziția Oficiului cu privire la problema de mai sus este următoarea. Proprietatea comună apare atunci când două sau mai multe persoane primesc bunuri care nu pot fi împărțite fără a-și schimba scopul sau nu sunt supuse divizării în temeiul legii.
Legislația stabilește că în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul înregistrării, dacă legea nu prevede altfel.
În consecință, înainte de încheierea tranzacției de înstrăinare, este imposibil să se vorbească despre existența dreptului de proprietate comună în cazul în care proprietatea aparține unei singure persoane. Dreptul de proprietate comună în cazul înstrăinării unei cote din întreg va apărea de drept numai după înregistrarea de stat a transmiterii drepturilor conform documentelor depuse pentru înstrăinarea cotei.
Având în vedere cele de mai sus, nu se aplică prevederile privind legalizarea obligatorie a unei tranzacții de înstrăinare a unei cote din dreptul asupra unui bun imobiliar aflat în proprietate unică.
O problemă derivată din situația descrisă mai sus poate fi numită și problema necesității notarii contractelor de înstrăinare a unui întreg obiect imobiliar de la proprietate unică la proprietate comună.
În această situație, astfel de contracte nu sunt, de asemenea, obligate să fie legalizate, întrucât dreptul de proprietate comună va apărea numai după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună al dobânditorilor în cadrul tranzacției.
O altă inovație stabilită de legea modificărilor se referă la drepturile de proprietate ale minorilor. În conformitate cu noile prevederi stabilite de Legea cu modificări, toate operațiunile de înstrăinare a bunurilor imobile aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean recunoscut ca având capacitate juridică limitată sunt acum supuse notarii. Aceste tranzacții includ contracte de schimb, donație, cumpărare și vânzare etc.
Vanzarea unui apartament cu copii minori este prevazuta de lege. Dacă copilul este proprietar, va fi necesară acordul autorităților de tutelă. În caz contrar (dacă copilul este înscris în apartament, dar nu îl deține), este necesar un extras de la locul de reședință anterior cu înregistrarea simultană în noua locuință.
Situațiile în care o familie cu un copil trebuie să vândă un apartament sunt frecvente. În multe cazuri, copiii sunt proprietari de locuințe, ceea ce complică semnificativ procedura de înstrăinare a acesteia. Cu toate acestea, sub rezerva regulilor și condițiilor speciale, perioada tranzacției este redusă semnificativ.
Vânzarea unui apartament cu copii minori nu este interzisă. Regulile de înstrăinare sunt reglementate de Codul civil și de locuințe al Federației Ruse. Cu toate acestea, aceasta nu este o procedură simplă. Dificultatea constă în asigurarea legitimității tranzacției.
Statul protejează drepturile copiilor cu răzbunare. Prin urmare, în unele cazuri, vânzarea nu poate avea loc decât cu acordul autorităților statului. Și asta necesită documente și timp suplimentar.
Depinde mult de drepturile de proprietate ale copilului. S-ar putea:
În fiecare dintre aceste cazuri, mecanismul de înstrăinare a unui apartament nu este același. Ordinea și condițiile tranzacției sunt, de asemenea, afectate de alte circumstanțe, cum ar fi:
Ultimul punct este de o importanță deosebită. Potrivit articolelor 26-28 din Codul civil al Federației Ruse, vârsta copilului îi afectează capacitatea juridică. feluri:
Până la vârsta de șase ani, copilul este incapabil.
Nu există probleme cu vânzarea la începutul capacității juridice depline, care dă dreptul de a intra liber în relații juridice și de a suporta obligații în cadrul tranzacțiilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna necesar să ajungeți la vârsta de optsprezece ani pentru aceasta.
Puteți obține capacitate juridică deplină de la vârsta de șaisprezece ani:
Atunci când apar aceste circumstanțe, procedura de vânzare a unui apartament este simplificată și se desfășoară pe o bază generală.
În cazul capacității juridice limitate și parțiale (precum și în lipsa acesteia), va fi necesară acordul autorităților tutelare. Pentru a-l obține, trebuie să furnizați informații care să confirme că noul spațiu de locuit nu este mai rău decât cel anterior. Aceasta ia în considerare:
Scopul principal al autorităților tutelare este acela de a proteja drepturile copilului. Noile condiții de locuință nu ar trebui să încalce drepturile sale de proprietate. În plus, toate tranzacțiile au loc cu acordul părinților sau tutorilor.
Riscurile nu sunt excluse în toate tipurile de tranzacții legate de înstrăinarea unui apartament. Când un copil participă la comisionul său, el crește și mai mult.
Principala problemă este posibilul refuz al autorităților tutelare. Dar acest fapt nu oprește pe toată lumea. Mulți părinți își asumă riscul și vând apartamentul ilegal.
Riscurile cumpărătorului în acest caz nu sunt mai puțin justificate. Achizitorul trebuie să acorde atenție:
Un caz obișnuit: permisiunea autorităților tutelare nu a fost încă primită, dar vânzătorul asigură că toate problemele cu organul de stat vor fi soluționate după finalizarea tranzacției. În astfel de situații, există o mare probabilitate de a obține o locuință în mod ilegal. În plus, orice instanță va recunoaște tranzacția ca fiind nevalidă, iar acest lucru poate da naștere la noi litigii. Prin urmare, este important să verificați proprietatea pentru a nu exista grevare înainte de a o cumpăra.
În unele situații, tutela poate fi refuzată. Următoarele circumstanțe pot fi motivul:
Este posibil să fiți refuzat și din alte motive. În fiecare caz, autoritățile tutelare compară toate faptele disponibile și iau o decizie individuală. De exemplu, o agenție de stat va refuza să vândă un apartament unei familii cu un copil astmatic dacă noua locuință este achiziționată într-o zonă cu poluare mare cu gaze sau în apropierea fabricilor de procesare.
Dacă copilul este un proprietar minor, atunci vânzarea locuinței necesită permisiunea autorităților de tutelă.
Un copil poate deține un apartament integral sau doar o parte din el.
Dreptul de proprietate în acest caz ar putea apărea pe baza unui acord:
Notă. Conform Codului civil al Federației Ruse, tutorilor, curatorilor și rudelor apropiate li se interzice să cumpere, să vândă sau să facă schimb cu pupile lor (cu excepția donației sau a moștenirii).
Vânzarea apartamentelor aflate în proprietatea copiilor se face conform schemei generale. Caracteristica principală este permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
Astfel, executarea tranzacției include patru etape:
Notă. La semnarea contractului sunt necesare semnăturile tuturor deținătorilor de capitaluri proprii care dețin proprietatea asupra apartamentului vândut. Copiii sub 14 ani nu au voie să ateste documentele în persoană. În schimb, părinții sau tutorii o fac. După vârsta de 14 ani, copilul poate semna independent contractul.
Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare, trebuie să furnizați un pachet de documente.
Tabelul 1. Documente necesare pentru depunerea la autoritățile tutelare
| Document | Notă |
| Cerere pentru o autorizație de introducere pe piață | Semnat de ambii părinți sau tutori. În plus, documentul trebuie să conțină motive obiective pentru necesitatea vânzării, precum și obligația de a oferi alte locuințe și de a aloca copilului o cotă din aceasta. |
| Consimțământul unui proprietar minor | Eliberat în scris. Condiție: copilul împlinește vârsta de 14 ani |
| Certificatul de naștere al copilului | Se furnizează documentul original |
| Extras din cartea casei | |
| Contractul în baza căruia a fost dobândită proprietatea | Contract de cadou, contract de vânzare-cumpărare etc. |
| Dovada dreptului de proprietate | |
| Explicație | |
| Informații despre costul locuinței | Eliberat în BTI |
| Certificat de lipsă de datorii | Eliberat de fisc |
Notă: Lista furnizată nu este exhaustivă. La discreția lor, autoritățile tutelare pot solicita alte documente. Acest lucru se face pentru a asigura legalitatea tranzacției și pentru a se asigura că după vânzare copilul nu va rămâne fără locuință.
Este mai ușor să vinzi un apartament, al cărui proprietar nu este un copil. Nu este nevoie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru aceasta. Cu toate acestea, în acest caz, există momente care pot încetini semnificativ procesul de procesare a tranzacției.
Daca copilul este inregistrat in apartament, acesta trebuie externat inainte de vanzare. Acesta este punctul principal, în lipsa căruia va fi dificil să-l vinzi. Cumpărătorul nu va cumpăra locuințe cu o povară sub forma unui cetățean minor.
Cu toate acestea, obținerea unui extract nu este atât de ușor pe cât pare. Legea permite efectuarea acestei proceduri numai în cazul în care copilul este înregistrat simultan în altă zonă de locuit. Acest lucru se datorează interdicției statului de a descărca copilul „nicăieri”. Acest lucru dă naștere la multe probleme: părinții fără alte locuințe nu au posibilitatea de a-și înregistra copiii în altă parte.
În această situație, există doar două opțiuni pentru rezolvarea problemei:
Notă. Atunci când înregistrați un copil în alt loc, trebuie avut în vedere faptul că spațiile de locuit nu trebuie să fie inferioare din punct de vedere al caracteristicilor și condițiilor de viață față de cea anterioară.
Tabel 2. Acte necesare pentru eliberarea unui copil (nu proprietarul) din apartamentul înstrăinat.
Notă: În cazul în care copilul este proprietarul apartamentului sau cota acestuia, permisiunea autorităților tutelare este oferită suplimentar la externare.
Documentul este valabil pentru anul 2017.
Legislația în domeniul vânzării unui apartament cu implicarea unui copil minor nu este perfectă. În cea mai mare parte, principalul mecanism de luare a deciziilor în această chestiune este realizat de autoritățile tutelare.
În acest departament, persoanele autorizate eliberează permisiunea de a înstrăina locuințele deținute de copii. În diferite situații, este posibil să nu fie emis în anumite circumstanțe. Un motiv comun de refuz este lipsa unei locuințe adecvate și îndeplinite de toate standardele în care copilul se va muta.
Cu toate acestea, nu în toate cazurile, autoritățile tutelare solicită furnizarea unui nou apartament. În unele situații, acest lucru nu este necesar:
În plus, există și alte cazuri în care este permisă cumpărarea unui apartament nou cu condiții de locuit mai puțin potrivite decât precedentul:
Cu toate acestea, locuința nouă ar trebui să fie mai proastă decât cea anterioară în limite acceptabile. Noul apartament trebuie sa fie locuibil si sa respecte toate standardele sanitare. Deteriorarea este permisă pentru următorii parametri:
Toate aceste puncte sunt luate în considerare de autoritățile tutelare la luarea unei decizii. Alte circumstanțe pot fi luate în considerare la discreția lor. Fiecare caz este luat în considerare individual.
Caracteristicile de înregistrare a vânzării unui apartament fără furnizarea de locuințe nu diferă mult de metodele anterioare. Excepție fac documentele suplimentare care confirmă necesitatea deplasării părinților.
Lista documentelor depinde de dreptul de a nu oferi locuințe după vânzare. Poate fi:
Informații mai detaliate despre actele necesare sunt furnizate în autoritățile tutelare.
Caracteristicile tranzacțiilor cu locuințe pentru copii minori în Federația Rusă sunt reglementate de următoarele reglementări:
Inregistrarea notariala a tranzactiilor cu minori
Conform paragrafului 1 al articolului 21 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), capacitatea unui cetățean de a dobândi și de a exercita drepturi civile prin acțiunile sale, de a crea obligații civile pentru el însuși și să le îndeplinească (capacitatea civilă) ia naștere din plin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani.
În conformitate cu alineatele 1, 3 ale articolului 26 din Codul civil al Federației Ruse, minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani efectuează tranzacții cu acordul scris al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutore (cu excepția înstrăinării veniturilor lor). , burse și alte venituri; exercitarea dreptului de autor al unei opere de știință, literatură sau artă, a unei invenții sau a altui rezultat protejat legal al activității intelectuale, efectuarea de contribuții și înstrăinarea instituțiilor de credit). În același timp, minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani poartă în mod independent răspunderea proprietății pentru tranzacții.
Alineatele 1, 3 din articolul 28 din Codul civil al Federației Ruse prevăd că pentru minorii sub vârsta de paisprezece ani (minori), tranzacțiile pot fi efectuate în numele lor numai de către părinții, părinții adoptivi sau tutorele lor (cu excepția mici tranzacții cu gospodărie, tranzacții care vizează obținerea de beneficii gratuite, care nu necesită autentificare sau înregistrare de stat; tranzacții privind dispunerea de fonduri furnizate de un reprezentant legal sau cu acordul acestuia din urmă de către un terț într-un scop anume sau în vederea liberării dispoziții). Răspunderea patrimonială pentru tranzacțiile unui minor va fi suportată de părinții, părinții adoptivi sau tutorele acestuia, cu excepția cazului în care aceștia dovedesc că obligația a fost încălcată fără vina lor.
Trebuie reținut că regulile prevăzute la alineatele 2 și 3 ale articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse se aplică tranzacțiilor reprezentanților legali ai unui minor cu proprietatea acestuia:
Tutorele nu va avea dreptul, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, de a face, iar mandatarul - să dea consimțământul pentru încheierea tranzacțiilor pentru înstrăinare, inclusiv schimbul sau donarea bunurilor tutelei. , închirierea (închirierea), cu titlu gratuit sau în gaj, a tranzacțiilor care atrage renunțarea la drepturile aparținând pupitului, împărțirea proprietății acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, precum și orice alte acțiuni care implică diminuarea proprietatea secției; tutorele, curatorul, soții și rudele apropiate ale acestora nu au dreptul să facă tranzacții cu pupilul, cu excepția transferului proprietății către pupitru sub formă de cadou sau pentru folosință gratuită, precum și să reprezinte pupilul sau să desfășoare cauze judiciare între pupicul și soțul tutorelui sau curatorului și rudele apropiate ale acestora.
Reguli pentru nulitatea tranzacțiilor care implică minori
Articolul 172 din Codul civil al Federației Ruse prevede regula invalidității unei tranzacții efectuate de un minor cu vârsta sub paisprezece ani - este nulă, regulile prevăzute la alineatele 2 și 3 ale clauzei 1 din articolul 171 din Codul civil al Federației Ruse i se aplică, și anume: fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este obligată să returneze celeilalte toate cele primite în natură și, dacă este imposibil să returneze ceea ce a primit în natură, să ramburseze costul acestuia; partea în stare legală este, de asemenea, obligată să despăgubească celeilalte părți pentru prejudiciul real suferit dacă partea capabilă a cunoscut sau ar fi trebuit să cunoască incapacitatea celeilalte părți. Cu toate acestea, în conformitate cu clauza 2 din articolul 171 din Codul civil al Federației Ruse, în interesul unui minor, o tranzacție efectuată de acesta poate, la cererea părinților, a părinților adoptivi sau a tutorelui săi, să fie recunoscută de instanță. ca valabilă dacă se face în folosul minorului.
Dacă o astfel de tranzacție este declarată nevalidă, regulile prevăzute la alineatele 2 și 3 ale paragrafului 1 al articolului 171 din Codul civil al Federației Ruse se aplică în mod corespunzător.
Conform paragrafului 2 al articolului 175 din Codul civil al Federației Ruse, regulile de mai sus nu se aplică tranzacțiilor cu minorii care au devenit pe deplin capabili.
Legalizarea tranzacțiilor care implică minori
Începând cu 01.01.2016, au fost aduse modificări la Legea federală-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, în conformitate cu care se stabilește un formular notarial obligatoriu pentru tranzacții:
Asociat cu înstrăinarea bunurilor imobile în condițiile de tutelă;
Pentru vânzarea imobilelor deținute de un cetățean minor.
La 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare Legea federală -FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, în conformitate cu paragraful 2 al art. 54, dintre care tranzacțiile referitoare la înstrăinarea bunurilor imobile în condițiile de tutelă, precum și operațiunile de înstrăinare a bunurilor imobile aparținând unui minor, sunt supuse legalizării notariale.
Cu acordul autorităților tutelare și tutelare
În conformitate cu paragraful 4 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, înstrăinarea spațiilor rezidențiale în care locuiesc membri minori ai familiei proprietarului fără îngrijire părintească (care este cunoscută autorității de tutelă și tutelă), dacă drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane sunt afectate, este permisă cu acordul autorității de tutelă și tutelă.
Potrivit clauzei 4.4 din Instrucțiunile pentru verificarea de către notar a respectării dreptului de preempțiune de a cumpăra un participant la certificarea contractelor de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună asupra imobilului către un străin, aprobate prin hotărâre. al Colegiului Camerei Notariale Federale (denumită în continuare FNP) (Procesul verbal nr. 03/16 din 01.01.2001), dacă un minor este participant la proprietatea comună asupra bunurilor imobile, el, ca și ceilalți proprietari, în cazul de înstrăinare a unei părți din dreptul de proprietate comună de către unul dintre coproprietari, are drept de preempțiune la cumpărarea acțiunii vândute. În conformitate cu paragraful 3 al clauzei 3 din articolul 60 din Codul familiei al Federației Ruse, atunci când părinții își exercită competențele de a gestiona proprietatea copilului, ei sunt supuși regulilor stabilite de legea civilă cu privire la dispoziția proprietății pupilului ( Articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse).
Alineatul 2 al articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse stabilește o interdicție pentru un tutore, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, de a efectua și pentru mandatarul să dea consimțământul pentru comiterea unui număr semnificativ din punct de vedere juridic. acțiuni, inclusiv săvârșirea de tranzacții care atrage renunțarea la drepturile aparținând pupitului, precum și orice alte tranzacții care implică diminuarea averii secției.
Deoarece dreptul de preempțiune la cumpărare este, renunțarea la acesta reduce sfera drepturilor aparținând minorului. În consecință, refuzul protecției de a cumpăra se referă la tranzacții pentru care, în virtutea paragrafului 2 al articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse, este necesară permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă. Nerespectarea acestei cerințe a legii poate atrage după sine încălcarea drepturilor unui minor care îi aparțin în legătură cu participarea la proprietatea comună.
Prezența unei astfel de autorizații în cazurile de refuz al reprezentantului legal (eliberarea de către reprezentantul legal minorului a consimțământului la refuz) din dreptul de cumpărare preventivă a unei părți din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare trebuie stabilită de un notar care atestă refuzul.
Consimțământul autorității de tutelă și tutelă nu este necesar în cazul emancipării unui minor, în conformitate cu condițiile prevăzute la articolul 27 din Codul civil al Federației Ruse: Un minor care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi este declarat pe deplin capabil dacă lucrează în baza, inclusiv în baza unui contract, sau cu acordul părinților, al părinților adoptivi sau al curatorului este angajat; precum și în cazul stabilit de paragraful 2 al articolului 21 din Codul civil al Federației Ruse - din momentul căsătoriei până la vârsta de optsprezece ani, un minor dobândește capacitatea juridică deplină din momentul căsătoriei, în timp ce capacitatea juridică dobândită ca urmare a căsătoriei se păstrează integral și în cazul desfacerii căsătoriei înainte de vârsta de optsprezece ani, însă, dacă căsătoria este declarată nulă, instanța poate decide ca soțul minor să își piardă capacitatea deplină de drept din momentul stabilit de tribunal.
Plata serviciilor notariale in tranzactii cu minori
În conformitate cu articolul 22 din Fundamentele notarilor, pentru efectuarea actelor notariale, pentru care este prevăzut un formular notarial obligatoriu, un notar angajat în practică privată percepe o taxă notarială în valoare corespunzătoare ratei stabilite de legislația Federației Ruse. asupra impozitelor și taxelor.
Articolul 333.24 din Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse) pentru certificarea contractelor, al căror obiect este supus evaluării, dacă această certificare este obligatorie în conformitate cu legislația Federația Rusă, stabilește o taxă de stat în valoare de 0,5% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20.000 de ruble (paragraful 5 al paragrafului 1 al articolului 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Având în vedere cele de mai sus, la certificarea tranzacțiilor de mai sus, notarul percepe o taxă notarială în conformitate cu articolul 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Potrivit paragrafului 27 din Instrucțiunile pentru stabilirea cuantumului maxim al onorariilor pentru prestarea de servicii cu caracter juridic și tehnic de către notar, aprobate prin hotărârea Consiliului de administrație al FNP (Proces-verbal nr. 03/16 din 01.01.2001). ), minorii sunt scutiți de perceperea taxelor pentru prestarea de servicii cu caracter juridic și tehnic la certificarea contractelor de înstrăinare a bunurilor lor imobile. În același timp, o astfel de scutire de perceperea taxelor pentru prestarea de servicii de natură juridică și tehnică se face proporțional cu participarea acestora la contract.
Despre măsuri suplimentare de sprijinire a familiilor cu copii
Potrivit Legii, spațiile de locuit dobândite cu utilizarea capitalului maternal (familial) sunt înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor, cu mărimea cotelor stabilită prin acord. În Revizuirea practicii judiciare în cazurile legate de punerea în aplicare a dreptului la capitalul maternal (familial), aprobată de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 22 iunie 2016, se indică faptul că acțiunile în proprietatea comună a o locuință dobândită din capitalul maternității (familiei), se determină pe baza egalității cotelor părinților și copiilor din fondurile capitalului maternal (familial) și nu pe toate fondurile pe cheltuiala cărora a fost dobândită locuința. Astfel, cotele părinților și copiilor în proprietatea unei locuințe dobândite exclusiv pe cheltuiala capitalului maternal (familial) sunt egale.
Cât va trebui să plătiți pentru vânzarea unui apartament în proprietate comună și de ce agenții imobiliari au decis să-și mărească comisionul după intrarea în vigoare a noii legi
Foto: TASS / Stanislav Krasilnikov
În iunie 2016, în Rusia, care interzice donarea, schimbarea, cumpărarea și vânzarea de locuințe în proprietate comună fără notar. Aceasta înseamnă că acum fiecare tranzacție cu cote de apartamente și case. Fără această asigurare, Rosreestr nu va înregistra tranzacția.
Modificările afectează tranzacțiile atât cu apartamente întregi, cât și cu părți individuale - în cazul în care mai mulți proprietari dețin un apartament ca parte a unei proprietăți comune. „Acum, o tranzacție de vânzare de bunuri imobiliare poate fi făcută într-o formă scrisă simplă numai cu condiția ca proprietatea să fie individuală sau comună - fără a determina acțiuni”, a explicat Irina Andreichenko, consilier juridic al agenției imobiliare Inkom-Nedvizhimost. . Proprietatea comună comună în Rusia este înțeleasă ca cazuri în care mai multe persoane care au un certificat de proprietate pentru toți sunt considerate proprietari ai unui apartament sau a unei case. Șeful departamentului juridic al Camerei Notariale Federale (FNP), Alexander Sagin, a confirmat că, conform noii legi, astfel de tranzacții nu necesită certificare.
Inovația va schimba serios piața, au declarat agenții imobiliari și notarii pentru RBC Real Estate. „Înainte, tranzacțiile notariale erau o excepție de la regulă. Contractele au fost întocmite în principal într-o formă scrisă simplă, - a spus Andreichenko. „În prezent, nu avem statistici cu privire la numărul de tranzacții notariale după adoptarea noii legi, însă, având în vedere că cel puțin jumătate din apartamente sunt în proprietate comună, devine clar la ce procent din participanții la tranzacții se vor adresa. un notar.” „Anterior, legalizarea era opțională, rar cineva folosea acest serviciu - doar aproximativ 5% dintre cumpărători”, a adăugat Oksana Ivanova de la agenția imobiliară NDV-Nedvizhimost.
Interzicerea donării, schimbului și vânzării de acțiuni fără notar este cea mai remarcată, dar nu singura inovație pe care o prevede noua lege. Deci, din 2 iunie 2016, fără legalizare, este imposibil să se efectueze o singură tranzacție cu locuințe deținute de un proprietar minor. „Acum doar 1-1,5% din numărul total de tranzacții pot fi formalizate într-o formă simplă scrisă. De exemplu, aceasta este o tranzacție de vânzare și cumpărare atunci când proprietarul proprietății este un proprietar adult”, a declarat Marina Tolstik, managing partner al agenției Miel Network of Real Estate Offices.
Legea funcționează deja în practică, este imposibil să ocoliți noile cerințe și să înregistrați o tranzacție într-o formă scrisă simplă, a spus RBC Real Estate în agențiile Miel, Inkom, Relight și NDV. „Ca întotdeauna, există o lacună în lege - ai pus data de 1 iunie 2016 în contractul de vânzare și economisești bani la o tranzacție la notar. Întrebarea este cât timp vor putea cetățenii să facă acest lucru ”, a scris Alexander Chernokulsky, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Novosibirsk, în rubrica sa de pe site-ul web NGS-Nedvizhimost. „Cazurile de tranzacții de succes fără autentificare în Rosreestr sunt mai susceptibile de a fi asociate cu neatenția sau ignorarea de către anumiți registratori de stat a noilor reguli pentru înstrăinarea acțiunilor”, a explicat Natalya Shatalina, director general al agenției imobiliare Miel-Novostroyki.
De ce avem nevoie de o lege
Noua lege elimină lacunele folosite de escroci, este sigură Camera Notarială Federală. „Consecințele sunt cu siguranță pozitive”, a spus Sagin. - Și pentru cetățeni, ale căror drepturi vor fi protejate în mod fiabil, și pentru fiabilitatea informațiilor din registrele de stat, care sunt încă adesea contestate în instanță. Chiar și după trecerea timpului, au existat cazuri în care un cumpărător de bună credință a descoperit că proprietatea pe care o deține, dobândită în conformitate cu evidența în Registrul Unificat de Stat valabil la acel moment, nu mai este proprietatea sa, întrucât tranzacțiile anterioare au fost efectuate. contestata in instanta. Și dacă escrocii au dispărut, atunci nimeni nu va compensa prejudiciul. Spre deosebire de notar, care poartă întotdeauna întreaga responsabilitate de proprietate pentru acțiunile sale. Dacă notarul are îndoieli cu privire la efectuarea unei tranzacții false (de exemplu, înlocuirea unei achiziții și vânzări cu o donație), el va putea refuza să o certifice.
O protecție suplimentară a tranzacției va fi asigurată de obligația notarului de a citi cu voce tare contractul de donație, schimb sau cumpărare și vânzare, spune Konstantin Barsukov, directorul general al agenției Relight-Nedvizhimost. „Notarul certifică că semnătura din contract a fost pusă de persoana care ar trebui să o pună și că participanții la tranzacție sunt treji și înțeleg sensul acțiunilor lor”, a explicat Barsukov.
Cu toate acestea, mulți agenți imobiliari, precum și cumpărători și vânzători de proprietăți imobiliare, au fost nemulțumiți de inovații. „Vânzătorii sunt neutri, pentru că nu suportă costurile acestor acțiuni. Cumpărătorii sunt revoltați, dar suferă pentru că nu au de ales, - a spus Irina Andreichenko de la Inkom-Nedvizhimost. - Există o opinie că noua lege este anti-imobiliară, că vânzătorii și cumpărătorii de spații rezidențiale nu vor mai contacta agenții imobiliari, pentru că „totul va fi verificat și făcut la notar”. Cu toate acestea, un notar nu are dreptul să se angajeze în activități antreprenoriale și alte activități plătite. Agenții imobiliari vor continua să selecteze spațiile rezidențiale, să caute cumpărători, să organizeze tranzacții și să transfere proprietăți.”
„Aceasta nu este o lege anti-imobiliară. El, în opinia mea, este anti-civil”, a replicat Konstantin Barsukov. - Toți participanții de pe piața imobiliară sunt bine conștienți de faptul că agenții imobiliari sunt singurii care verifică cu adevărat puritatea legală a apartamentului. Cine altcineva dintre participanții de pe piață o poate face? Notar? El primește documente în apartament în ajunul tranzacției și nu poate verifica fizic informațiile despre tranzacțiile anterioare. Da, nu are nevoie. Notarul garanteaza ca tranzactia curenta se face fara a incalca legea si de catre acele persoane care sunt incluse in contract. Și tocmai în funcție de legalitatea acestei tranzacții particulare, notarul este responsabil cu proprietatea sa. Ceea ce s-a întâmplat înainte de această tranzacție, pe ce temei a apărut dreptul de la vânzător, nu interesează notarul și nu este inclus în aria sa de responsabilitate.
Principalul argument al susținătorilor inovației este eliminarea ipotetică a litigiilor cu privire la apartamentele care ar putea fi vândute ilegal, reiese din comentariile comunității notarilor. „Sarcina este de a realiza fiabilitatea datelor registrelor de stat, atunci când o înscriere în USRR este garantată de responsabilitatea unui notar. Este de remarcat faptul că costurile cetățenilor pentru litigii sunt de multe ori mai mari decât costurile notarii tranzacției, ceea ce garantează cetățenilor protecția drepturilor lor”, a spus Sagin. „Există păreri sceptice că noua procedură are ca scop creșterea calendarului tranzacțiilor și sprijinirea comunității notariale”, le-a răspuns notarilor Natalia Shatalina de la Miel-Novostroyki. „În același timp, noile reguli nu exclud posibilitatea de a contesta tranzacțiile de înstrăinare de acțiuni”.
Conform legislației procesuale, împrejurările confirmate de un notar la efectuarea unui act notarial nu necesită dovezi, a explicat Irina Andreychenko, consilier juridic al Inkom-Nedvizhimost, latura juridică a problemei. „O astfel de prezumție legislativă face pe cineva să se întrebe: sunt toți notarii atât de intransigenți și de respectători ai legii? Având în vedere practica tristă din anii nouăzeci, nu întotdeauna și nu toate, - a spus Andreichenko. — Cu cât un notar lucrează mai mult, cu atât devine mai neînfricat. Mulți își amintesc câți notari au fost condamnați pentru abuz de putere; notarii au fost atacați, li s-au furat sigiliile, arhivele le-au luat foc... Și bunurile pierdute nu au fost restituite cetățenilor. În practică, răspunderea notarilor este limitată doar de cuantumul despăgubirii de asigurare. Nu este un secret pentru nimeni că notarii înșiși dețin rar proprietăți.” „Putem felicita holul notarial”, a conchis Barsukov.
Cum se vinde apartamente și acțiuni
Datorită legislației moderne, oricine dorește să-și vândă cota de apartament sau casă este obligat să notifice ceilalți proprietari ai proprietății despre toate condițiile viitoarei tranzacții. În termen de o lună, proprietarii existenți pot cere dreptul de preempțiune de cumpărare: în acest caz, proprietatea va trebui vândută acestora, și nu unui străin, au explicat agenții imobiliari. „Anunțul trebuie trimis în scris”, a spus Shatalina. - Trebuie avut în vedere faptul că o tranzacție de vânzare de acțiuni poate avea loc nu mai devreme de o lună după ce a fost trimisă o notificare oficială către ceilalți proprietari ai apartamentului. Adevărat, dacă participanții la proprietatea comună scriu un refuz scris de a cumpăra această acțiune, atunci este posibil să finalizați tranzacția într-o perioadă mai scurtă.
Ca urmare, probabilitatea de a cumpăra o acțiune de către fraudatori la un preț scăzut este redusă - este neprofitabil pentru atacatori să cumpere o acțiune la valoarea de piață, a explicat Natalia Kuznetsova, director general al agenției imobiliare Bon Ton. „Dar vânzătorul poate intenționa să-și vândă cota unei anumite persoane cu care nu are legătură, cum ar fi prietenii apropiați. Și va fi obligat să ofere inițial partea sa vecinilor ”, a menționat Kuznetsova.
Procesul de înregistrare a tranzacției va dura mai mult, au declarat agenții imobiliari. „Mai devreme, puteam face o afacere într-o singură zi: facem o decontare în numerar sau fără numerar între vânzător și cumpărător și semnăm imediat un contract de vânzare întocmit într-o formă scrisă simplă, a durat în medie o oră”, Oksana Ivanova de la NDV- Real Estate”. „Acum, după încheierea decontărilor reciproce, este necesar să veniți la notar, să întocmiți un contract de vânzare-cumpărare, să îl semnați și să îl duceți la înregistrare.” „Acum, în ofertele alternative Moscova-regiunea Moscova (nu sunt atât de puține), va trebui să mergeți la diferiți notari. Adică, legiuitorii nu numai că au crescut costul înstrăinării imobiliare, dar au și complicat procesul”, a spus directorul agenției Relight-Nedvizhimost.
O parte semnificativă a tranzacțiilor, inclusiv creditele ipotecare, este încheiată în bănci, care întocmesc în mod independent un contract de vânzare-cumpărare pentru proprietari, au subliniat agenții imobiliari din Moscova pentru RBC Real Estate. Din acest motiv, participanții la tranzacție trebuie să lase banca la notar pentru certificare, apoi să se întoarcă pentru a primi banii. „Având în vedere că notarii sunt întotdeauna la câțiva pași de birourile băncii, nu este nevoie ca un notar să fie prezent într-un birou bancar”, a declarat Ekaterina Leksakova, notar din Moscova și membru al Comisiei de etică, onoare profesională și imagine a Camera notarilor federale.
Care este pretul
Înainte de intrarea în vigoare a legii, executarea independentă a tranzacției i-a costat pe moscoviți 5 mii de ruble, calculate în compania „Miel-Network of Real Estate Offices”. „Datoria de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este de 2 mii de ruble, alte 1,5 mii până la 3 mii de ruble. proiectul de contract de vânzare-cumpărare a meritat”, a explicat Marina Tolstik. - Dacă participanții la tranzacție au decis să folosească serviciile intermediarilor (registrari), care au preluat întregul proces, atunci costurile au crescut la 11-15 mii de ruble. Acum, înregistrarea unui apartament va costa de la 20 de mii de ruble; în fiecare caz, suma este calculată individual. În plus, notarul va lua de la 5 la 15 mii de ruble. pentru lucrări tehnice. „Este clar că, cu prețul unui apartament la Moscova, 15-20 de milioane de ruble. aceste 15-20 de mii de ruble. - o fracțiune nesemnificativă nu face nicio diferență, dar pentru regiuni cifra este semnificativă ”, a declarat Alexander Chernokulsky, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Novosibirsk.
Cu cât apartamentul este mai ieftin, cu atât costul certificării va fi mai ieftin, au subliniat notarii și agenții imobiliari. „Conform Codului Fiscal, tariful va fi de 0,5% din valoarea tranzacției, dar nu mai mult de 20 de mii de ruble. Adică, atunci când vindeți bunuri imobiliare la un preț de 1 milion de ruble. tariful va fi de 5 mii de ruble. Dacă ne uităm la indicatorii medii pe regiune și luăm în considerare că vorbim de acțiuni în imobiliare, atunci putem vorbi despre o anumită valoare condiționată a valorii acțiunii de 500 de mii de ruble. sau mai putin. Astfel, tariful va fi de 2,5 mii de ruble. sau mai puțin”, a spus Alexander Sagin pentru RBC Real Estate.
Cine va plăti exact notarul este încă neclar. „Conform obiceiului tacit, costurile actelor sunt suportate întotdeauna de cumpărător”, spune Marina Tolstik. „Partea de cost revine vânzătorului”, a contestat Oksana Ivanova de la NDV Real Estate argumentele colegului ei. - Anterior, o astfel de sarcină nu a apărut. Vânzătorii se plâng de aceste nuanțe, deși eșecul tranzacțiilor din cauza unei astfel de situații nu a avut loc. Întotdeauna am reușit să găsim un compromis.” „Cred că, dacă vi se oferă posibilitatea de a alege între un apartament cu și fără astfel de cheltuieli, atunci va exista târguiere”, spune Konstantin Barsukov de la Relight Real Estate. - Daca pe piata sunt mai multi vanzatori decat cumparatori, atunci, cel mai probabil, costurile vor cadea in sarcina vanzatorului. În caz contrar, este în sarcina cumpărătorului. Acest lucru nu are nimic de-a face cu serviciile imobiliare, așa că este puțin probabil ca agenții imobiliari să își asume astfel de costuri.”
Ce se va întâmpla cu agenții imobiliari
Creșterea costului tranzacțiilor cu locuințe din cauza certificării obligatorii de către un notar ar putea fi compensată de o reducere a altor costuri. Cheltuiala evidentă a cumpărătorului este plata pentru serviciile unui agent imobiliar. În fața unei lupte pentru un client, agențiile imobiliare ar putea reduce comisionul pentru a-i păstra pe cei care nu vor să cheltuiască bani în plus la notar. Cu toate acestea, la întrebarea dacă introducerea unei taxe obligatorii pentru legalizarea tranzacțiilor va determina agenții imobiliari să-și reducă comisionul, toate agențiile chestionate de RBC-Nedvizhimost au răspuns în unanimitate „nu”. „Putem vorbi nu despre reducerea, ci despre creșterea comisionului”, spune Oksana Vrazhnova, președintele consiliului de administrație al grupului de companii Miel. — Vânzarea unei acțiuni este un proces foarte complicat și consumator de timp: necesită mult timp, iar comisionul pentru vânzarea unei acțiuni este semnificativ mai mic decât pentru o afacere cu un întreg apartament. Prin urmare, agenții imobiliari încearcă să convingă clienții de rentabilitatea tranzacției cu toți participanții la proprietate comună, și nu cu unul dintre ei. Cred că alți participanți la piață vor adera la aceeași poziție.”
Concluziile lui Miel au fost confirmate de agenția Inkom-Nedvizhimost. „Nu se pune problema vreunei reduceri a comisionului imobiliar în compania noastră. Sunt convins că poziția întregii comunități profesionale va fi aceeași”, a declarat Mihail Kulikov, directorul departamentului de piață secundară.asigurarea securității tranzacțiilor imobiliare. Acesta este un proces de înaltă tehnologie, care include, printre altele, munca obligatorie „în teren”. Un notar nu poate înlocui un specialist profesionist imobiliar. Cât de mult îi garantează un notar cumpărătorului păstrarea drepturilor de proprietate este o întrebare deschisă. În opinia noastră, legiuitorii au dat bătaie de cap cumpărătorilor și le-au crescut semnificativ costurile de tranzacție. Notarii sunt evident recunoscători; Agenții imobiliari ridică din umeri nedumeriți, iar cumpărătorii sunt nevoiți să plătească facturi noi, în esență impuse. „Dacă tragem analogii, atunci astfel de acțiuni comise de o societate comercială ar fi considerate un serviciu impus. Dar legiuitorii noștri, aparent, gândesc diferit”, și-a susținut Barsukov colegii.
Pe baza Legii federale din 29 decembrie 2015 N 391-FZ, au fost aduse unele modificări în actele legislative ale Federației Ruse, al căror efect a început la 01 ianuarie a noului an. Inovațiile privesc cumpărătorii și proprietarii de camere, cotări în apartamente și imobile deținute de minori, precum și cetățenii căsătoriți legal și care doresc să cumpere sau să vândă locuințe. Pe scurt, din 2016, toate categoriile de cetățeni de mai sus nu pot ocoli un notar! Dacă ești interesat de detalii, atunci ia puțin timp și citește mai departe...
Să începem cu cetățenii căsătoriți: conform modificărilor din 25 decembrie 2015. în Codul familiei, în cazul în care unul dintre soți dorește să achiziționeze un imobil sau să îl vândă din 2016, pentru finalizarea acestei tranzacții este necesar acordul notarial al celuilalt soț. Legalizarea unei astfel de tranzacții nu este necesară, dacă nu vorbim de o cameră într-un apartament comun sau de o cotă. Am trecut prin toate astea acum câțiva ani. Atunci consimțământul notarial al soților a devenit opțional pentru înregistrarea tranzacțiilor. Până la urmă, la ce au lăsat, s-au întors.
De asemenea, sotii care, dintr-un motiv oarecare, au hotarat sa imparta de comun acord bunul dobandit in casatorie, fara a se aduce cauza in judecata, din 2016, vor trebui sa legalizeze acest Acord de divizare fara greseala.
În ceea ce privește cotele de imobile și camerele din apartamentele comunale, contractele de vânzare-cumpărare a unor astfel de proprietăți sunt supuse legalizării notariale în cazul vânzării către terți (nu vecini sau alți proprietari de acțiuni). În cazul în care cota-parte este vândută unuia dintre coproprietari, atunci, sub rezerva notificării corespunzătoare a altor coproprietari, contractul poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă, fără implicarea notarului. La fel și cu camerele: dacă camera este vândută unuia dintre vecini, atunci, sub rezerva notificării corespunzătoare a celorlalți vecini, contractul se poate încheia într-o formă scrisă simplă. Din 2016, este posibilă doar notificarea vecinilor și proprietarilor altor acțiuni despre intenția de a vinde o cameră/cota de către un notar public. Camera de Înregistrări din Moscova accepta doar certificate notariale de sesizare a vecinilor/coproprietarilor, în Regiunea Moscova se acceptau și telegrame de la persoane fizice, dar acum notificăm doar prin notari.
Aceste inovații, potrivit parlamentarilor, sunt menite să protejeze proprietarii de apartamente și camere de capturarea raiderului. Nu este clar cum vor stabili notarii cu ce intenții a venit cumpărătorul: să trăiască în liniște și armonie cu vecinii sau să creeze condiții de viață insuportabile, iar apoi să cumpere cota rămasă la ieftin?! Mai mult, în calitate de coproprietar, raiderul nu va mai fi obligat să încheie un contract de vânzare prin notar.
Pentru raiders, principala breșă a rămas - un acord de donație. Dacă parlamentarii și camera notarial pledează atât de mult pentru interesele cetățenilor, de ce să nu o facem obligatorie pentru legalizarea unui acord de donație?!
Din 2016, vânzarea bunurilor aparținând unui minor sau unei persoane aflate sub tutelă se efectuează numai cu contract de vânzare autentificat la notar. Permisiunea pentru tranzacționarea autorităților de tutelă și tutelă nu a fost, de asemenea, anulată. Aparent, autoritățile tutelare nu protejează suficient interesele copiilor și cetățenilor cu capacitate limitată, acum vor fi implicați și notarii în asta.
Un lucru este clar, că costurile unor astfel de tranzacții vor crește. Cine va purta această povară? În etapa inițială, cel mai probabil, costurile vor fi împărțite prin acordul părților.
Director, 15 ianuarie 2016 - 15:0113 august 2019
Am vorbit în repetate rânduri despre cât de riscante și incontrolabile contracte de vânzare de apartamente. Mai mulți moscoviți și-au pierdut apartamentele în baza schemei de înregistrare electronică și nici măcar nu au bănuit despre asta multă vreme. Și în sfârșit, din 13 august, modificările aduse legii „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” privind înregistrarea electronică...
2 august 2019
Amnistia dacha care era în vigoare pentru rezidenții de vară și grădinarii care nu au avut timp să-și înregistreze locuințele din Rosreestr în cadrul unei scheme simplificate și-a încetat valabilitatea la 01 martie 2019. Se presupunea că cei care nu au avut timp să-și înregistreze casele ca proprietate nu puteau face asta acum decât printr-o hotărâre judecătorească. Ceea ce a făcut sarcina mult mai dificilă. Și întrucât statul este interesat să se asigure că locuitorii de vară plătesc impozit nu numai pe teren, ci și pe case și alte clădiri, Consiliul Federației a aprobat un proiect de lege pentru extinderea sistemului simplificat de înregistrare a caselor de țară în proprietate. De remarcat că recomandăm cu tărie ca toată lumea să profite de amnistia dacha și să-și înregistreze locuințele, nu pentru că ar fi interesat ca concetățenii să plătească mai multe taxe, ci aceasta se referă la cuantumul despăgubirilor în cazul sechestrului bunurilor imobile de la proprietari. pentru nevoile statului...
30 iulie 2019
va fi posibilă în viitorul apropiat. Camera Federală Cadastrală pregătește un proiect pilot pentru a furniza informații despre apartament, numele complet al proprietarilor și documentele de proprietate prin internet. Aceste informații pot fi încă obținute pe site-ul web Rosreestr sau la MFC My Documents. Durează de la o zi la o săptămână. Potrivit camerei cadastrale, principalul avantaj al proiectului lor va fi capacitatea de a obține toate aceste informații în 1-3 minute. Serviciul va fi asemănător unui magazin online, unde se vor putea adăuga în coș cereri de informații pentru până la 1000 de apartamente în același timp...
