Chiria economică-- acesta este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, a căror cantitate (rezervele lor) sunt strict limitate.
chirie de bază reprezinta o plata pentru dreptul acordat de proprietarul terenului de folosinta a terenului. Chiria terenului este de două tipuri - absolută și diferențială. Această împărțire se datorează existenței a două tipuri de monopol funciar. În primul rând, există un monopol asupra pământului ca obiect de proprietate; acest monopol este deţinut de proprietarul terenului şi generează absolut chirie atribuit de proprietarul terenului. Chiria este plătită de chiriașul care a arendat terenul.
Monopolul asupra terenului ca obiect de gestiune permite chiriașilor celor mai bune și medii loturi de teren să primească profit suplimentar, care este sub formă de chirie diferenţială. Sursa rentei diferențiale nu este pământul în sine, ci munca mai productivă a muncitorilor agricoli angajați pe cele mai bune și medii loturi de pământ. Chiria diferențială se manifestă sub formă inchiriez eu- chirii pe fertilitate naturală și locație și chirie II- chiriile pe fertilitatea economică.
Chirie diferențială I prin fertilitatea naturală este diferența dintre prețul social al producției, determinat de cele mai proaste condiții de producție, și prețul individual de producție al produselor produse pe cele mai bune și medii loturi de pământ. Această chirie este însușită de proprietarul terenului.
Renta diferențială I după locație este diferența dintre prețul social al producției de produse agricole și prețul individual al producției de produse similare pe terenuri de aceeași fertilitate, dar situate mai aproape de piețe. Ca urmare, producătorul va suporta costuri mai mici pentru livrarea produselor către consumator. Această chirie este însușită și de proprietar .
Chirie diferențială II apare ca urmare a unei mai bune gospodăriri a terenului: aplicarea suplimentară de îngrășăminte organice și minerale, utilizarea celor mai noi tehnologii pentru cultivarea culturilor etc. Datorită acestui fapt, se creează fertilitatea economică a solului. Fertilitatea economică este capacitatea solului de a oferi randamente sporite datorită intensificării producției agricole. Dacă fertilitatea naturală a solului este creată de natură, atunci fertilitatea economică este creată de oameni. Cesiunea de chirie diferenţială II se efectuează astfel: înainte de expirarea contractului de închiriere, aceasta se însuşeşte de către chiriaş, după această perioadă proprietarul terenului urmăreşte să îl includă în termenii contractului. Prin urmare, proprietarii de terenuri se străduiesc întotdeauna să reducă termenii de închiriere, iar antreprenorii - să le prelungească. Astfel, am ajuns să înțelegem că chiriașul plătește proprietarului terenului nu chirie, ci chirie, care include chiria, dobânda la capitalul investit în teren și amortizarea acestui capital.
Chirie absolută se percepe asupra tuturor parcelelor, indiferent de fertilitatea și amplasamentul acestora, precum și indiferent dacă aceste terenuri sunt destinate producției agricole, construcției de locuințe sau altor scopuri. Chiria diferențială se percepe în medie și pe cele mai bune parcele de teren agricol.
În condițiile pieței, există și chirie de monopol. Motivul formării sale este, ca și în cazul rentei absolute, monopolul proprietății private asupra pământului. Condiția apariției rentei de monopol este posibilitatea de a vinde anumite tipuri de produse agricole nu la un preț social determinat de condițiile de producție pe cele mai proaste terenuri, ci la un preț de monopol care depășește atât prețul social al producției, cât și valoarea. a acestui produs. Chiria de monopol este o deducere din venitul categoriei de populație care cumpără aceste produse la un preț de monopol.
Se numesc relaţiile economice dintre proprietarul terenului şi chiriaş cu privire la utilizarea terenului în teoria economică relatii de chirie.
Închirierea există și în industria minieră. Acest chirie de munte.În viața economică, este reprezentată de regulă de acele taxe speciale (taxa pe folosirea subsolului, taxa pe reproducerea bazei de resurse minerale etc.) pe care societatea minieră le plătește principalului proprietar de resurse naturale - statul.
V industria extractivă de unde se obțin purtători de energie, minerale și alte materii prime), renta se formează exact la fel ca în agricultură. Aici, renta diferențială este generată de diferențele de nivel de productivitate a muncii și de valoarea costului, care se datorează bogăției inegale a zăcămintelor și inegalității altor condiții naturale din mine, mine, puțuri de petrol și gaze. Prețurile pentru produsele din industria extractivă sunt stabilite, desigur, în funcție de cele mai proaste condiții de producție a acestora. În cele mai bune zone, unde mineralele sunt obținute la costuri economice mai mici, se formează venituri diferențiate. Se îndreaptă către proprietarul terenului sub formă de chirie diferenţială.
Monopoliștii funciari primesc chirie și de la întreprinderile care dezvoltă cele mai sărace zăcăminte minerale. Acest fapt se explică prin următoarele circumstanțe. Întrucât nivelul echipamentului tehnic al întreprinderilor care extrag materii prime este, de regulă, mai scăzut decât în industria prelucrătoare, acestea angajează un număr relativ mare de muncitori și, prin urmare, toate celelalte lucruri fiind egale, se creează mai mult profit. O parte din acesta, care depășește profitul obișnuit, merge proprietarului terenului sub formă de chirie absolută.
Proprietarii de terenuri primesc chirie pentru loturile de teren pe care se construiesc diverse clădiri și structuri. Particularitatea chiriei pentru terenuri de construcție este că valoarea acesteia depinde în mare măsură de locația obiectului în construcție. Chiria diferențială de acest tip crește rapid în zonele orașelor mari și în creștere rapidă. O creștere semnificativă a nivelului chiriei din terenurile aflate sub clădiri rezidențiale determină o creștere a chiriilor, încetinește construcția de locuințe ieftine în orașe, rezultând o creștere a nevoii de locuințe, o creștere a numărului de persoane fără adăpost.
O formă specială de chirie este chiria pământului asociată cu relațiile agrare. Renta terenului acționează ca parte a surplusului de produs creat de producătorii care administrează terenul. Chiria unui teren este o anumită sumă pe care un proprietar de teren o primește de la un chiriaș - un antreprenor care a luat un teren pentru utilizare temporară pentru închiriere.
Chiria terenului se formează nu numai în legătură cu arendarea terenurilor pentru producția agricolă, chiria apare și în cazurile în care terenul este închiriat de către antreprenori pentru construirea de clădiri și structuri, dezvoltarea subsolului acestuia. Renta funciară apare sub două forme principale - absolută și diferențială, ceea ce se datorează existenței a două tipuri de monopoluri funciare: monopolul proprietății private asupra pământului și monopolul pământului ca obiect de gestiune.
Renta absolută este rezultatul monopolului proprietății private asupra pământului de către o anumită clasă a societății. De altfel, proprietarul terenului în această calitate, știind că terenul este necesar tuturor – pentru producția agricolă și industrială, îi va obliga pe cei care vor să folosească terenul să plătească chirie pentru el. Într-adevăr, în engleză, cuvântul „chirie” însemna inițial chirie sau chirie, iar această categorie apare cu toată claritatea și certitudinea concomitent cu apariția societății capitaliste. Această chirie are două părți: una corespunde dobânzii la capitalul deja investit în teren și inseparabil de acesta (recuperare, irigații, clădiri etc.); celălalt există întotdeauna și corespunde transferului dreptului de folosință a pământului sau, după cum spunea Riccardo, de a folosi proprietățile originale și indestructibile ale pământului.
Formarea rentei absolute se datorează faptului că, din cauza întârzierii agriculturii în comparație cu industrie, compoziția organică a capitalului investit în agricultură este mai mică decât compoziția organică a capitalului investit în industrie și, în consecință, în agricultură, ponderea capitalului variabil (mersul la salarii) plata) este proporţional mai mare decât în industrie. De aici rezultă că plusvaloarea creată în agricultură este mai mare decât profitul mediu, iar valoarea produselor este mai mare decât prețul capitalist al producției. Distribuția proporțională a plusvalorii create în agricultură este împiedicată de proprietatea funciară, care, reprezentând un monopol, ea însăși revendică în mod constant o parte din această plusvaloare și își însușește diferența dintre valoarea și prețul producției. Proprietatea funciară crește astfel prețul produselor agricole cu suma pe care o percepe ca chirie absolută și care este, prin urmare, un fel de impozit impus societății.
Trebuie subliniat faptul că înapoierea istorică a agriculturii în comparație cu industria, care este una dintre principalele manifestări ale legii dezvoltării capitaliste inegale, provine nu din natura pământului, ci din relațiile sociale. Proprietatea funciară privată, care împiedică investiția de capital în teren și își însușește o parte din ce în ce mai mare din plusvaloarea, este una dintre principalele cauze ale acestei întârzieri. Explicația apariției rentei absolute rezultă din faptul că compoziția organică a capitalului în agricultură este mai mică decât în industrie.
Analizând un astfel de concept ca renta economică pură, am luat în considerare pământul și pământul, făcând abstracție completă de modurile în care sunt folosite în viața economică practică. Desigur, diferitele terenuri diferă ca fertilitate, caracteristici climatice, locație și nu toate sunt potrivite pentru utilizare universală. Terenul din Teritoriul Krasnodar are o mulțime de avantaje pentru cultivarea culturilor de cereale, iar în regiunea Kaliningrad - pentru construcția de stațiuni de schi. Din acest motiv (a existat un consens uimitor al absolut tuturor economiștilor de la David Riccardo) nu toate terenurile produc venituri egale sub formă de chirie a terenurilor pe piețele vânzătorilor concurenți.
Chiria diferențială este cea mai comună formă de chirie a terenului. Aceasta este diferența dintre valoarea socială și cea individuală a produselor agricole. Chiria diferențială este un concept care apare nu numai pe piețele de teren și producție agricolă; se ridică ca categorie economică în cazul utilizării oricărui fel de resurse care nu sunt complet omogene în fiecare dintre clasele lor. Astfel, în medie, avocații câștigă mai mult decât șoferii de camion, ceea ce este asociat cu investiții corespunzătoare în capitalul uman în aceste cazuri. Desigur, fiecare caz are propriile sale subtilități. Luați în considerare exemplul fertilității naturale.
Figura 3.3. Chirie diferențială
Să presupunem că trei loturi de pământ diferă prin calitatea lor: cel mai bun, cel mediu și cel mai rău în ceea ce privește fertilitatea. Să presupunem că parcelele sunt egale ca suprafață și ca forță de muncă și capital, totuși, deoarece diferă în ceea ce privește fertilitatea, costurile marginale și medii pe unitatea de producție vor fi, de asemenea, diferite (Figura 3.3).
Cel mai bun site (a) va primi o chirie diferențială a VREK; în secțiunea din mijloc (b), costurile de producție vor fi compensate doar fără a obține venituri; în secțiunea cea mai proastă (c) se formează o pierdere.
Distinge între chiria diferențială I și II. Chiria diferenţială I se formează ca urmare a diferenţelor de fertilitate naturală a terenului, iar chiria diferenţială II - datorită eficienţei mai mari a investiţiilor suplimentare în acelaşi teren.
Chiria diferențială I este, la rândul său, împărțită în chiria de fertilitate, primită de pe terenuri mai fertile, și chiria de amplasament, primită din terenul situat strategic în raport cu materialele, forța de muncă și consumatorii.
Renta diferențială II presupune o metodă de agricultură intensivă, investiții suplimentare de capital: creșterea fertilității solului, aplicarea de biotehnologii avansate, utilizarea soiurilor de plante cu potențial de productivitate crescut etc. Ca urmare, productivitatea crește, costurile sunt plătite mai repede, iar antreprenorul primește profit suplimentar.
Astfel, renta diferențială I apare cu agricultura extensivă, iar renta diferențială II - doar cu agricultura intensivă. Renta diferențială I se formează pe terenurile cele mai bune și medii, iar renta diferențială II și pe cele mai proaste terenuri.
Deși renta diferențială II este creată printr-o aplicare suplimentară a forței de muncă și a capitalului, condiția pentru apariția acesteia este aceeași proprietăți naturale ale solului, dar mai productive în legătură cu creșterea fertilității lor economice. Acesta este motivul diferențelor de distribuție a chiriei diferențiale. În principiu, toată chiria diferențială I aparține proprietarului terenului (persoană sau stat), o parte din aceasta fiind însușită de o entitate economică, cum ar fi chiriașul, deoarece această formă de chirie este creată din cauza forței de muncă mai productive și a investițiilor suplimentare în teren. O parte din chiria diferenţială, indiferent de forma acesteia, are dreptul de a însuşi statul prin impozitul pe teren. Un astfel de drept decurge din faptul ca oricine detine sau foloseste terenul, acesta este o proprietate nationala. Statul folosește o parte din chiria diferențială primită prin impozitul pe teren pentru nevoi generale, inclusiv pentru măsurile economice naționale de îmbunătățire a terenului prin reabilitarea terenurilor, irigații, cultivarea suprafețelor supuse distrugerii naturale asociate cu distrugerea culturilor etc.
În agricultură, există un alt fel de chirie - chiria de monopol. Condițiile naturale excepționale creează uneori oportunități pentru producerea de produse agricole rare - soiuri speciale de struguri, anumite tipuri de citrice, ceai etc. Astfel de bunuri sunt vândute la prețuri de monopol, a căror limită superioară este adesea determinată doar de nivelul cererii efective. Drept urmare, prețurile de monopol pot depăși semnificativ costul individual al unor astfel de produse. Acest lucru le permite proprietarilor de teren să primească chirie de monopol.
Așadar, chiria de monopol este această formă specială a rentei pământului, care apare la prețuri de monopol pentru produse și minerale excepțional de rare și nereproductibile în alte locuri.
Astfel, în agricultură, ca și în alte industrii, întreprinzătorii-capitalisti primesc un profit egal pe un capital egal. Plata chiriei către proprietarii de terenuri se efectuează nu cu încălcarea legii valorii, ci în conformitate cu aceasta. Cu toate acestea, din moment ce concurența nu reușește să depășească bariera proprietății private asupra pământului, proprietarii de terenuri „interceptează” o parte semnificativă din plusvaloarea sub formă de chirie de la capitaliștii industriali.
În ceea ce privește terenurile destinate construcției, A. Smith a arătat cum chiria din acest teren, precum și din alte parcele neproprietare, este reglementată, în principiu, de chiria propriu-zisă a terenului. Această chirie se caracterizează, în primul rând, prin influența predominantă pe care o are locația asupra chiriei diferențiale aici (este foarte importantă, de exemplu, în cultura strugurilor și pentru terenurile de construcție în orașele mari); în al doilea rând, pasivitatea evidentă și totală a proprietarului, a cărui activitate constă (mai ales în raport cu minele) pur și simplu în exploatarea progresului social, la care proprietarul nu contribuie cu nimic și în care nu riscă nimic; și, în sfârșit, predominanța prețului de monopol în multe cazuri. Chiria clădirii este în mod necesar crescută nu numai de creșterea populației și de nevoia tot mai mare de locuințe cu aceasta, ci și de creșterea capitalului fix, care este fie atașat terenului, fie plasat pe acesta, ca toate clădirile industriale, căile ferate, depozitele. , docuri etc. Confuzia chiriei, întrucât reprezintă dobânda și amortizarea capitalului investit într-o casă, cu chiria pur și simplu pentru teren nu este posibilă aici, mai ales când în Anglia proprietarul terenului și speculatorul în construcții sunt persoane destul de diferite. În acest caz, trebuie avute în vedere două puncte: pe de o parte, exploatarea terenului în scopuri de producție sau industrie extractivă, pe de altă parte, terenul este un spațiu care este necesar ca condiție pentru întreaga producție și toate activitate umana. În ambele cazuri, proprietatea funciară își cere tributul. Cererea de terenuri de construcție crește valoarea terenului ca spațiu și fundație, în același timp crește cererea de elemente de teren care servesc ca material de construcție.
Chiria terenului în gospodărirea pădurilor este specifică. Terenurile forestiere ca obiect al gospodăririi pădurilor în sens economic sunt valoroase nu prin ele însele, ci prin resurse comerciale - cherestea în picioare, produse secundare, recreere. Aceasta este diferența fundamentală dintre agricultură și silvicultură și se datorează singurului motiv - durata extremă a ciclului de reproducere al ecosistemelor forestiere. Nu întâmplător, în legislația forestieră rusă, pământul și resursele sunt considerate ca o unitate, ca ceva întreg, unite printr-un concept comun - fondul forestier. Plățile pentru gestionarea pădurilor depind indirect de fertilitatea solului. Factorii formatori ai rentei sunt indicatori ai calității și stocului de resurse forestiere. Prin urmare, chiria terenului în gospodărirea pădurilor poate fi numită pe bună dreptate chirie forestieră. Chiria forestieră aparține proprietarului fondului forestier. Sub proprietatea statului a fondului forestier, chiria forestieră este de obicei impozitată. Orice plată pentru utilizarea pădurii este o taxă de chirie. Impozitul pe chirie poate fi mai mic, egal sau mai mare decât chiria. Impozitul pe chirie este stabilit mai mic decât chiria sau nu se percepe deloc în următoarele cazuri:
Impozitul pe chirie este stabilit egal cu chiria dacă:
Impozitul forestier depaseste chiria atunci cand se stabileste fara fundamentare si calcule. Excesul impozitului forestier asupra chiriei nu poate avea decât consecințe negative: scăderea profitabilității exploatării forestiere și a salariilor muncitorilor.
Fiecărui factor de producție – muncă, capital, antreprenoriat – îi corespunde un anumit tip de venit – salarii, dobânzi, profit. Venitul din teren se numește în mod tradițional chirie. Cuvântul „chirie” provine din latinescul târziu „rendita” și din latinescul „reddita”, literal – „dată înapoi, returnată”. În diferite limbi, acest cuvânt are un înțeles diferit: în germană, cuvântul „Rente” se referă la o pensie, în engleză (chirie) - chirie sau chirie, în franceză (rente) - venitul anual primit de proprietar din obligațiunile guvernamentale . Abordarea chiriei s-a dezvoltat istoric în două direcții: chiria ca venit al proprietarului terenului și chiria ca plată pentru utilizarea terenului, i.e. chirie. Chiria a atras atenția economiștilor din cele mai vechi timpuri.
Economiștii definesc esența chiriei în moduri diferite. Unii consideră chiria ca fiind unul dintre tipurile de venituri pentru proprietate, plata proprietarilor pentru utilizarea unei resurse naturale. Alții văd chiria ca pe un venit regulat din capital sau teren primit de proprietarii lor fără activitate antreprenorială. Chiria este, de asemenea, definită ca un tip special de venit relativ stabil care nu este direct legat de activitatea antreprenorială. Dar trebuie avut în vedere că termenul de „chirie” are două sensuri: juridic și economic. În jurisprudență, închirierea este un raport juridic de sine stătător privind relația directă dintre subiecții contractului de închiriere, care nu are nicio legătură cu închirierea proprietății. Relația economică dintre beneficiarul chiriei și plătitorul acesteia este direct legată de utilizarea fondurilor de credit sau de închirierea proprietății.
În teoria economică modernă, există conceptul de chirie economică ca parte integrantă a veniturilor din orice alt factor. Chiria economică este diferența dintre plata pentru o resursă și plata minimă necesară pentru ca respectiva resursă să fie oferită. O resursă care generează chirie economică aduce mai mult decât costul de oportunitate al utilizării acesteia. Să aruncăm o privire mai atentă la figurile 1.1, 1.2 și 1.3 pentru a înțelege mai bine esența chiriei.
Figura 1.1. Chirie de resurse cu aprovizionare elastică
Figura 1.1(a) ilustrează conceptul de rentă economică sub o ofertă elastică a unei resurse precum forța de muncă. Cu salariile w*, volumul angajării va fi egal cu L*, iar cuantumul salariilor plătite va corespunde aria dreptunghiului Ow*EL*. Această sumă este împărțită de segmentul curbei ofertei AE în două părți. O parte egală cu aria OAEL* joacă rolul de a împiedica lucrătorii să se mute pe alte piețe ale muncii. O altă parte a salariilor primite de muncitori, egală cu aria triunghiului Aw*E, este chiria economică. În acest caz, aceasta este o sumă mai mare decât ceea ce este necesar pentru a împiedica lucrătorii să schimbe tipul de muncă și să părăsească piața.
Să presupunem că în legătură cu o creștere a prețului produsului final în producția căruia este folosită această muncă, cererea pentru acesta a crescut. Acest lucru va determina o deplasare a curbei cererii de muncă în sus și spre dreapta (Figura 1.1, b). Punctul E1 reprezintă un nou echilibru pe piață pentru acest tip de muncă. Dacă rata salarială anterioară rămâne neschimbată (w*), atunci nu va exista o creștere a ofertei de muncă și o lipsă de forță de muncă, ?L. Noul număr de echilibru al lucrătorilor L1*> L* va corespunde, de asemenea, unei rate salariale mai mari W1* > w*. În acest caz, salariul total va crește de la Ow*EL* la OW*EJLJ*. Această creștere a sumei totale a salariilor mai poate fi descompusă în două părți: creșterea plăților pentru netransfer (în acest caz, pentru transferul acestora din alte sfere și sectoare ale economiei), care se măsoară prin suprafața de la secțiunea EE1 a curbei SL - L*EE1L1* si cresterea chiriei economice w* W1* - B1E. Cea mai mare parte a creșterii chiriei w * w1 * - B1E va merge către muncitorii în vârstă, cei care își ofereau deja serviciile de muncă pe această piață.
Renta economică a fost considerată de noi pe exemplul unei resurse, a cărei ofertă este elastică. Acum vom discuta două cazuri extreme: furnizarea de resurse perfect elastică și perfect inelastică.
Figura 1.2. Chiria resurselor sub o ofertă perfect elastică
Figura 1.2 prezintă o ofertă perfect elastică a unei resurse, unde curba acesteia de ofertă ia forma unei linii drepte paralele cu axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă o taxă pentru netranziție , și nu există chirie economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow*E1L1 reprezintă suma comisionului de netransfer. După deplasarea curbei cererii în poziția D*, această sumă va crește până la aria Ow*E2L2. Proprietarul resursei în ambele cazuri nu primește chirie economică. Oferta perfect elastică are un domeniu de aplicare foarte larg (de exemplu, forță de muncă slab calificată sau slab calificată).
Figura 1.3. Resurse chirie sub aprovizionare perfect inelastică
Figura 1.3 prezintă o ofertă perfect inelastică a unei resurse, unde curba ofertei este o linie dreaptă perpendiculară pe axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă renta economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow1*E1L* caracterizează chiria economică. Cu o curbă de cerere mai mare D1L, zona Ow2*E2L* caracterizează și valoarea chiriei economice. Oferta de servicii pentru orice anumită bucată de pământ este complet inelastică, deoarece fiecare astfel de bucată de pământ este unică (atât în ceea ce privește fertilitatea, cât și locația), iar prețul (chiria) este în întregime determinat de cerere. În consecință, o creștere a cererii de teren duce la o creștere a prețului de închiriere și a capitalului acestuia și este însoțită de o creștere a chiriei terenului. Chiria unei resurse a cărei ofertă este perfect inelastică se numește de obicei chirie economică netă. Conceptul de chirie în diverse doctrine economice
Din punctul de vedere al teoriei economice marxiste, renta este o formă convertită de plusvaloare, împreună cu profitul, salariile și dobânda. K. Marx scria: „Orice formă specifică de chirie, toate tipurile ei au în comun împrejurarea că însuşirea chiriei este o formă economică în care se realizează proprietatea funciară, iar acea chirie a terenului, la rândul său, presupune proprietatea funciară...” . La suprafața fenomenului, chiria apare ca o plată pentru teren, ceea ce creează impresia că terenul însuși generează această chirie. Cu toate acestea, teoria valorii muncii neagă acest lucru, deoarece valoarea poate fi creată numai prin muncă vie. Sursa chiriei este surplusul de muncă neremunerat al angajaților din agricultură. Această parte a plusvalorii, care este primită de antreprenori - chiriașii terenurilor, este plătită de aceștia proprietarilor de terenuri.
Din punctul de vedere al teoriei economice marxiste, renta este o formă convertită de plusvaloare, împreună cu profitul, salariile și dobânda. K. Marx scria: „Orice formă specifică de chirie, toate tipurile ei au în comun împrejurarea că însuşirea chiriei este o formă economică în care se realizează proprietatea funciară, iar acea chirie a terenului, la rândul său, presupune proprietatea funciară...” . La suprafața fenomenului, chiria apare ca o plată pentru teren, ceea ce creează impresia că terenul însuși generează această chirie. Cu toate acestea, teoria valorii muncii neagă acest lucru, deoarece valoarea poate fi creată numai prin muncă vie. Sursa chiriei este surplusul de muncă neremunerat al angajaților din agricultură. Această parte a plusvalorii, care este primită de antreprenori - chiriașii terenurilor, este plătită de aceștia proprietarilor de terenuri.
În interpretarea teoriei factorilor de producție și a teoriei productivității marginale, renta este recompensa pe care o primește proprietarul resurselor naturale, în special pământul, în conformitate cu productivitatea marginală a acestor factori.
Esența uneia dintre interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, ci este o dobândă de împrumut asupra capitalului care este investit în teren.
În conformitate cu teoria fiziocraților, chiria este un produs pur al naturii, singurul venit pe care îl primește de fapt societatea.
Chiria economică este diferența dintre plata pentru o resursă și plata minimă necesară pentru ca respectiva resursă să fie oferită. O resursă care generează chirie economică aduce mai mult decât costul de oportunitate al utilizării acesteia. Chiria economică poate fi retrasă prin impozitare fără a afecta furnizarea resursei.
Chiria economică este unul dintre conceptele cheie ale teoriei alegerii publice. În sensul obișnuit, chiria este pur și simplu o plată pentru folosirea a ceva, cum ar fi o casă, o mașină. Teoria alegerii publice folosește acest concept într-un sens specific, adică plăți către proprietarul unei resurse peste costul de oportunitate al acesteia.
Suma minimă cerută de proprietarul unei resurse pentru ca acesta să accepte să vândă o anumită cantitate din serviciile sale este costul marginal al acestor servicii. În acest caz, renta economică acționează ca un câștig în surplus în comparație cu costul de oportunitate al furnizării unei resurse și este analogă conceptului de „câștig al producătorului” pe piața produsului.
Figura 38.1, a descrie conceptul de rentă economică cu o ofertă elastică a unei resurse, cum ar fi forța de muncă. Cu salariile w*, volumul angajării va fi egal cu L*, iar cuantumul salariilor plătite va corespunde aria dreptunghiului Ow*EL*. Această sumă este împărțită de segmentul curbei ofertei AE în două părți. O parte egală cu aria O AEL* servește ca un factor de descurajare a lucrătorilor de a se muta pe alte piețe ale muncii. O altă parte a salariilor primite de muncitori, egală cu aria triunghiului Aw*E, este chiria economică. În acest caz, aceasta este o sumă mai mare decât ceea ce este necesar pentru a împiedica lucrătorii să schimbe tipul de muncă și să părăsească piața.
Orez. 38.1. Chirie de resurse cu aprovizionare elastică
Să presupunem că în legătură cu o creștere a prețului produsului final în producția căruia este folosită această muncă, cererea pentru acesta a crescut. Acest lucru va determina o deplasare a curbei cererii de muncă în sus și spre dreapta (Fig. 38.1, b). Punctul E1 reprezintă un nou echilibru pe piață pentru acest tip de muncă. Dacă rata salarială anterioară rămâne neschimbată (w*), atunci nu va exista o creștere a ofertei de muncă și se va forma un deficit de muncă, DL. Noul număr de echilibru al lucrătorilor L1*> L* va corespunde, de asemenea, unei rate salariale mai mari W1* > w*. În acest caz, salariul total va crește de la Ow*EL* la OW*EJLJ*. Această creștere a sumei totale a salariilor mai poate fi descompusă în două părți: creșterea plăților pentru netransfer (în acest caz, pentru transferul acestora din alte sfere și sectoare ale economiei), care se măsoară prin suprafața de la secțiunea EE1 a curbei SL - L*EE1L1* si cresterea chiriei economice w* W1* - B1E. Cea mai mare parte a creșterii chiriei w * w1 * - B1E va merge către muncitorii în vârstă, cei care își ofereau deja serviciile de muncă pe această piață.
Renta economică a fost considerată de noi pe exemplul unei resurse, a cărei ofertă este elastică. Acum vom discuta două cazuri extreme: furnizarea de resurse perfect elastică și perfect inelastică.
Pe fig. Figura 38.2 prezintă o ofertă perfect elastică a unei resurse, unde curba acesteia de ofertă ia forma unei linii drepte paralele cu axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă o taxă pentru netranziție , și nu există chirie economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow*E1L1 reprezintă suma comisionului de netransfer. După deplasarea curbei cererii în poziția D*, această sumă va crește până la aria Ow*E2L2. Proprietarul resursei în ambele cazuri nu primește chirie economică. Oferta perfect elastică are un domeniu de aplicare foarte larg (de exemplu, forță de muncă slab calificată sau slab calificată).
Orez. 38.2. Chiria resurselor sub o ofertă perfect elastică
Pe fig. 38.3 prezintă o ofertă perfect inelastică a unei resurse, unde curba ofertei are forma unei linii drepte perpendiculare pe axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă renta economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow*E1L* caracterizează chiria economică. Cu o curbă de cerere mai mare D1L, zona Ow2*E2L* caracterizează și valoarea chiriei economice. Oferta de servicii pentru orice anumită bucată de pământ este complet inelastică, deoarece fiecare astfel de bucată de pământ este unică (atât în ceea ce privește fertilitatea, cât și locația), iar prețul (chiria) este în întregime determinat de cerere. În consecință, o creștere a cererii de teren duce la o creștere a prețului de închiriere și a capitalului acestuia și este însoțită de o creștere a chiriei terenului. Chiria unei resurse a cărei ofertă este perfect inelastică se numește de obicei chirie economică netă.
Oriunde forțele naturii pot fi monopolizate și pot oferi un profit suplimentar industriașului care le folosește, fie că este vorba despre o cascadă, sau o mină bogată, sau apă bogată în pește, sau un șantier bine situat, o persoană recunoscută în virtutea titlul său de proprietate asupra unui teren în calitate de proprietar al acestor obiecte ale naturii surprinde acest profit suplimentar sub formă de chirie din capitalul funcțional. Economiștii definesc esența chiriei în moduri diferite. Unii consideră chiria ca fiind unul dintre tipurile de venituri pentru proprietate, plata proprietarilor pentru utilizarea unei resurse naturale. Alții văd chiria ca pe un venit regulat din capital sau teren primit de proprietarii lor fără activitate antreprenorială. Chiria este, de asemenea, definită ca un tip special de venit relativ stabil care nu este direct legat de activitatea antreprenorială.
Analiza formării chiriei și vă permite să aflați sursele de venit ale acestor două subiecte ale relațiilor de închiriere, să dezvăluie influența factorului natural și a formei juridice de proprietate asupra mecanismului de apariție a chiriei.
Definiția chiriei este indisolubil legată de conceptul de teren. Pe plan extern, chiria este o plată pentru folosirea terenului, pe care proprietarul acesteia o primește de la chiriaș. Evident, face parte din valoarea produsului primit de antreprenor. Dar natura, sursele și circumstanțele sale de apariție vor fi arătate prin analiză teoretică. În primul rând, presupune clarificarea a două împrejurări principale care determină apariția acesteia: acestea sunt, în primul rând, particularitățile de stabilire a prețurilor produselor agricole, în care resursa naturală are o influență decisivă asupra productivității muncii și, în al doilea rând, specificul obținerii. profiturile în exces în această industrie și motivele sustenabilității reproducerea lor. Aceste circumstanțe sunt generate de următoarele trăsături inerente factorului natural de producție: 1) pământul și multe alte resurse naturale nu sunt condiții de lucru liber reproductibile, cum ar fi uneltele și materialele industriale; 2) disponibilitatea limitată a terenurilor agricole în general, și a terenurilor de calitate mai bună și medie, cu atât mai mult, determină o elasticitate slabă a ofertei de pământ.
Dar trebuie avut în vedere și faptul că termenul de „chirie” are două sensuri: juridic și economic. În jurisprudență, închirierea este un raport juridic de sine stătător privind relația directă dintre subiecții contractului de închiriere, care nu are nicio legătură cu închirierea proprietății. Relația economică dintre beneficiarul chiriei și plătitorul acesteia este direct legată de utilizarea fondurilor de credit sau de închirierea proprietății.
Chiria economică este diferența dintre plata pentru o resursă și plata minimă necesară pentru ca respectiva resursă să fie oferită. O resursă care generează chirie economică aduce mai mult decât costul de oportunitate al utilizării acesteia. Chiria economică poate fi retrasă prin impozitare fără a afecta furnizarea resursei.
Chiria economică este unul dintre conceptele cheie ale teoriei alegerii publice. În sensul obișnuit, chiria este pur și simplu o plată pentru folosirea a ceva, cum ar fi o casă, o mașină. Teoria alegerii publice folosește acest concept într-un sens specific, adică plăți către proprietarul unei resurse peste costul de oportunitate al acesteia.
Suma minimă cerută de proprietarul unei resurse pentru ca acesta să accepte să vândă o anumită cantitate din serviciile sale este costul marginal al acestor servicii. În acest caz, renta economică acționează ca un câștig în surplus în comparație cu costul de oportunitate al furnizării unei resurse și este analogă conceptului de „câștig al producătorului” pe piața produsului.
Figura 8.1, a descrie conceptul de rentă economică cu o ofertă elastică a unei resurse, cum ar fi forța de muncă. Cu salariile w*, volumul angajării va fi egal cu L*, iar cuantumul salariilor plătite va corespunde aria dreptunghiului Ow*EL*. Această sumă este împărțită de segmentul curbei ofertei AE în două părți. O parte egală cu aria O AEL* servește ca un factor de descurajare a lucrătorilor de a se muta pe alte piețe ale muncii. O altă parte a salariilor primite de muncitori, egală cu aria triunghiului Aw*E, este chiria economică. În acest caz, aceasta este o sumă mai mare decât ceea ce este necesar pentru a împiedica lucrătorii să schimbe tipul de muncă și să părăsească piața.
Orez. 8.2
Să presupunem că în legătură cu o creștere a prețului produsului final în producția căruia este folosită această muncă, cererea pentru acesta a crescut. Acest lucru va determina o deplasare a curbei cererii de muncă în sus și spre dreapta (Fig. 8.1, b). Punctul E1 reprezintă un nou echilibru pe piață pentru acest tip de muncă. Dacă rata salarială anterioară rămâne neschimbată (w*), atunci nu va exista o creștere a ofertei de muncă și se va forma un deficit de muncă, DL. Noul număr de echilibru al lucrătorilor L1*> L* va corespunde, de asemenea, unei rate salariale mai mari W1* > w*. În acest caz, salariul total va crește de la Ow*EL* la OW*EJLJ*. Această creștere a sumei totale a salariilor mai poate fi descompusă în două părți: creșterea plăților pentru netransfer (în acest caz, pentru transferul acestora din alte sfere și sectoare ale economiei), care se măsoară prin suprafața de la secțiunea EE1 a curbei SL - L*EE1L1* si cresterea chiriei economice w* W1* - B1E. Cea mai mare parte a creșterii chiriei w * w1 * - B1E va merge către muncitorii în vârstă, cei care își ofereau deja serviciile de muncă pe această piață.
Renta economică a fost considerată de noi pe exemplul unei resurse, a cărei ofertă este elastică. Acum vom discuta două cazuri extreme: furnizarea de resurse perfect elastică și perfect inelastică.
Pe fig. Figura 8.2 prezintă o ofertă perfect elastică a unei resurse, unde curba acesteia de ofertă ia forma unei linii drepte paralele cu axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă o taxă pentru netranziție , și nu există chirie economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow*E1L1 reprezintă suma comisionului de netransfer. După deplasarea curbei cererii în poziția D*, această sumă va crește până la aria Ow*E2L2. Proprietarul resursei în ambele cazuri nu primește chirie economică. Oferta perfect elastică are un domeniu de aplicare foarte larg (de exemplu, forță de muncă slab calificată sau slab calificată).
Orez. 8.2.
Pe fig. Figura 8.3 prezintă o ofertă perfect inelastică a unei resurse, unde curba ofertei are forma unei drepte perpendiculare pe axa resursei (SL), iar întreaga sumă a plăților către proprietarul resursei reprezintă renta economică. Cu o curbă inițială a cererii DL, întreaga zonă Ow*E1L* caracterizează chiria economică. Cu o curbă de cerere mai mare D1L, zona Ow2*E2L* caracterizează și valoarea chiriei economice. Oferta de servicii pentru orice anumită bucată de pământ este complet inelastică, deoarece fiecare astfel de bucată de pământ este unică (atât în ceea ce privește fertilitatea, cât și locația), iar prețul (chiria) este în întregime determinat de cerere. În consecință, o creștere a cererii de teren duce la o creștere a prețului de închiriere și a capitalului acestuia și este însoțită de o creștere a chiriei terenului. Chiria unei resurse a cărei ofertă este perfect inelastică se numește de obicei chirie economică netă.
Orez. 8.3. Resurse chirie sub aprovizionare perfect inelastică
