Dopo la registrazione ufficiale della relazione, molte coppie affrontano un numero enorme di problemi e domande, e il più comune è come ottenere un mutuo per una giovane famiglia. Al momento, lo stato offre molti programmi diversi pensati per famiglie con bambini e senza di loro. La loro essenza è fornire alloggi a determinate categorie di cittadini, ma per questo è necessario sapere chi ha il diritto di partecipare e quali documenti sono necessari.
Inizialmente, il programma Young Family faceva parte di un altro programma, Provision of Housing for Young Families, lanciato nel 2002. Poi, fino al 2006, i sussidi statali venivano erogati solo se c'erano bambini. Fino al 2008 i coniugi sotto i 30 anni erano considerati giovani, ma da allora la fascia di età è stata portata a 35 anni.
Al momento, il programma offre le seguenti condizioni:
È importante tenere presente che puoi utilizzare il programma solo se hai abbastanza soldi per l'alloggio. Inoltre, i soldi dello stato possono essere spesi per le seguenti esigenze:
Inoltre, un dettaglio importante è che le sovvenzioni vengono effettuate solo in conformità con le norme stabilite per i locali residenziali: 42 mq. - per i giovani coniugi o genitore con figlio, e se il nucleo familiare è superiore a tre, 18 mq. per tutti.
Quando si acquista uno spazio abitativo di grandi dimensioni, solo un determinato numero di metri quadrati è soggetto a sovvenzioni.
I cittadini che soddisfano determinati criteri possono usufruire delle preferenze nell'ambito del programma "Famiglie giovani":
Per essere registrati come bisognosi, è necessario che i coniugi non possiedano alcun alloggio e che l'appartamento in cui vivono sia troppo piccolo e non rispetti le norme sociali. Inoltre, l'assistenza è fornita quando i cittadini vivono in abitazioni fatiscenti o quando convivono con una persona gravemente malata, se ciò comporta gravi disagi.
Chi non sa accendere un mutuo per una giovane famiglia se non ci sono soldi per un acconto dovrebbe prestare attenzione al programma. Secondo esso, dopo la nascita del loro secondo figlio, i cittadini possono rilasciare un certificato appropriato per un importo di 453.026 rubli e successivamente spendere questi soldi per migliorare le condizioni abitative: versare un acconto, costruire una casa, rimborsare un ente o interessi su un mutuo.
Esiste anche un altro “capitale della maternità” che viene istituito a livello regionale. La sua dimensione è significativamente inferiore a quella federale e di solito non supera i 200.000 rubli. Questo denaro viene speso anche per l'acquisto o la costruzione di alloggi. In alcuni casi, il sussidio viene concesso solo dopo la nascita del terzo figlio.
Il personale militare può usufruire di un mutuo militare, dove il pagamento dell'alloggio è interamente a carico del Ministero della Difesa. Qui, il principio è che un militare è registrato e dopo 3 anni può presentare una relazione per l'acquisizione di un'abitazione, e per tutto questo tempo il denaro viene depositato sul suo conto personale.
Possono partecipare anche i dipendenti delle istituzioni di bilancio (medici, insegnanti). Sono stabiliti separatamente dalle autorità regionali.
C'è un altro programma - "Mutuo sociale per i giovani", in cui l'essenza è che un cittadino trova un lavoro in una squadra di costruzione con un contratto, risolve circa 150 turni e acquista immobili quasi a prezzo di costo. Il prezzo non include i servizi dei costruttori, si pagano solo i materiali.
I requisiti per i mutuatari nell'ambito del programma "Young Family" sono stabiliti dalle banche individualmente. Diamo un'occhiata all'esempio di Sberbank:
| Obbiettivo | Acquisto di alloggi in un nuovo edificio o nel mercato secondario |
|---|---|
| Cittadinanza | russo |
| registrazione | Nella regione dell'acquisto di immobili |
| Acconto minimo | Per senza figli - 20%, per famiglie con bambini - 15% |
| Impegno | Fino a quando il mutuo non viene rimborsato, l'immobile acquistato è gravato |
| Età | dai 21 ai 35 anni |
| Esperienza lavorativa | Almeno 1 anno negli ultimi 5 anni |
| Esperienza lavorativa all'ultimo posto | Almeno sei mesi |
Per quanto riguarda i requisiti per l'alloggio, qui sono abbastanza oggettivi:
Per ottenere un mutuo presso Sberbank, avrai bisogno dei seguenti documenti:
Importante! Mutuo implica la conclusione di beni immobili senza fallo. L'entità del premio assicurativo varia dallo 0,7 all'1,2% del valore della casa. Non sarai in grado di rifiutare l'assicurazione: in questo caso, la banca non fornirà legalmente fondi presi in prestito.
Coloro che non sanno quanto sia redditizio accendere un mutuo per una giovane famiglia, se non ci sono soldi, dovrebbero prestare attenzione alle organizzazioni creditizie che approvano i prestiti immobiliari senza di essa. È importante considerare qui che potrebbe essere necessario ipotecare altri beni immobili e che le istituzioni finanziarie potrebbero addebitare tassi di interesse più elevati.
Esiste anche un'opzione alternativa per l'utilizzo di un mutuo senza acconto e pagamenti in eccesso significativi: l'uso di un programma di abbuono di interessi. I cittadini possono diventare partecipanti - in questo caso, il 6% è soggetto a sussidi.
L'acquisto dell'alloggio ipotecario senza acconto è possibile nelle seguenti banche:
| Nome | Tasso d'interesse | Importo massimo | Termine | Sicurezza | Possibilità di attrarre co-mutuatari |
|---|---|---|---|---|---|
| "Apertura" | Dal 10,7% | Fino a 30.000.000 di rubli. | Fino a 30 anni | Altro immobile di proprietà | Non più di tre persone |
| VTB | Da 11,45% | Fino a RUB 15.000.000, ma non più del 50% del costo dell'alloggio ipotecato | 20 anni | Necessario | Regalo |
| Banca Alfa | Dal 13,99% | Fino al 60% del prezzo delle abitazioni ipotecate | 30 anni |
Al momento, le più popolari sono diverse banche che lavorano con il programma Young Family:
Prima di richiedere un mutuo, è importante decidere quale banca è più adatta, perché alcune istituzioni finanziarie, nonostante i bassi tassi di interesse, possono offrire altre condizioni che mettono in svantaggio il mutuatario.
I partecipanti al programma Young Family avranno bisogno dei seguenti documenti da presentare alla banca:
È importante che i partecipanti tengano presente che avere figli ha un ruolo solo quando si acquista uno spazio abitativo. Quindi, se ci sono minori sulla sicurezza, è sovvenzionata da 18 mq. per ogni familiare, mentre solo i coniugi possono chiedere un risarcimento parziale di 42 mq.
Se non stiamo parlando della "Young Family", ma di altri programmi, nella maggior parte dei casi possono essere utilizzati solo in presenza di due o più bambini.
Per partecipare al programma, è importante rispettare diverse condizioni:
Un altro criterio importante è la presenza della registrazione nella regione in cui si prevede di ricevere sussidi e acquistare alloggi.
Per partecipare al programma è necessario presentare domanda alla Previdenza Sociale per il riconoscimento di bisognoso di migliori condizioni abitative, e poi, dopo aver ricevuto un certificato, presentarsi in banca con la domanda di mutuo.
Qui i cittadini possono scegliere autonomamente a quali programmi partecipare e a cosa hanno diritto. Per fare ciò, è necessario familiarizzare con i termini di ciascuno di essi e solo successivamente presentare le domande. È consentito utilizzare diversi tipi di assistenza contemporaneamente: ad esempio, è possibile combinare "Capitale di maternità" con tassi di interesse agevolati, ecc.
Quali documenti saranno necessari in Social Security:
Il termine per l'esame dei materiali è di circa 30 giorni, trascorsi i quali al richiedente viene comunicata per iscritto la decisione.
È importante considerare qui che gli immobili devono soddisfare non solo i requisiti dello stato, ma anche i criteri della banca, se acquistati a credito. Si consiglia ai coniugi senza figli di prevedere in anticipo che prima o poi avranno un figlio, quindi è consigliabile calcolare le dimensioni dello spazio abitativo con l'aspettativa di questo.
Alcuni istituti di credito sviluppano periodicamente programmi di mutuo con tassi di interesse bassissimi e condizioni favorevoli. Possono essere monitorati su siti Web ufficiali e, se possibile, inviare immediatamente i documenti.
L'elenco dei documenti dipende dalla banca specifica. Ad esempio, Sberbank emette un mutuo in alcuni casi solo con un passaporto e un certificato di stipendio. In altri casi, di solito non sono richiesti solo i passaporti, ma anche un certificato di matrimonio o divorzio, nonché un certificato di partecipazione al programma, una copia di un libretto di lavoro o un accordo con un datore di lavoro.
Questo problema deve essere trattato nel modo più responsabile possibile. Le condizioni principali saranno contenute direttamente nel contratto di mutuo, e non nella pubblicità, quindi, prima di firmarlo, è necessario studiare attentamente il tutto.
Quando l'alloggio viene selezionato dal mutuatario e valutato da esperti, viene stipulato un contratto di mutuo, se le parti sono soddisfatte di tutto. Successivamente, l'immobile è registrato nella proprietà del mutuatario, tuttavia, fino all'ultimo pagamento del prestito, sarà costituito in pegno dalla banca. Il debitore potrà utilizzare l'abitazione a sua discrezione, ma con limitazioni: non sarà possibile vendere, permutare o donare senza il consenso scritto del creditore.
Uno dei motivi principali per rifiutare di partecipare al programma è la fornitura di motivi incompleti o privi di motivazione. Per quanto riguarda le banche, una risposta negativa arriva da loro se i potenziali mutuatari hanno un reddito insufficiente per estinguere il mutuo, non hanno soldi per un acconto, o se la loro storia creditizia è danneggiata.
Le caratteristiche di un mutuo dello stato sono state a lungo studiate da analisti che sono giunti a determinate conclusioni sui suoi vantaggi e svantaggi:
| professionisti | contro |
|---|---|
| L'acquisizione di immobili diventa più conveniente | Documenti a lungo termine per la partecipazione al programma |
| Nonostante l'ingombro, il mutuatario diventa proprietario dello spazio abitativo | Possono essere richiesti garanti o co-mutuatari |
| Le banche controllano attentamente la sicurezza delle transazioni | Nonostante i bassi tassi di interesse, c'è ancora un pagamento in eccesso |
| Se la famiglia ha molti figli, può contare sui sussidi regionali | Sono richiesti la cittadinanza della Federazione Russa e una storia creditizia positiva |
| Vengono fissati tassi di interesse ridotti | In alcuni casi, requisiti più rigorosi per i mutuatari |
L'iscrizione dei mutui tra le giovani famiglie è ancora rilevante se i coniugi non hanno un alloggio proprio e hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita. Grazie ai programmi governativi, i cittadini hanno l'opportunità di acquistare immobili a un costo inferiore, o compensare parzialmente il suo prezzo, quindi il numero di partecipanti è in costante aumento ogni anno.
". Molte banche lo offrono. Quando ti registri con Sberbank, non solo il tuo reddito familiare, ma anche il tuo reddito può essere preso in considerazione. Un programma interessante è offerto da VTB-24 Bank: sono pronti ad accettare un certificato di capitale di maternità come prima rata per l'acquisto. I tassi di interesse nelle banche nell'ambito del programma "Mutuo giovane" sono minimi.
Prima di recarsi presso la banca prescelta, è necessario raccogliere un elenco standard di documenti per la richiesta di un mutuo ipotecario: copie dei passaporti di tutti i membri della famiglia, copie degli atti di nascita dei figli, copia dei certificati di matrimonio, certificati di reddito di tutti familiari (non una copia). Nel caso di programma di prestito in conto deposito, lo stesso dovrà essere riscosso per i genitori, di cui sarà indicato il reddito.
Con tutti i documenti necessari per andare in banca
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Nota
Tutti i mutui sono assicurati, quindi una giovane famiglia che stipula un mutuo non deve preoccuparsi. Inoltre, l'interesse sui mutui presso Sberbank è inferiore rispetto ad altre banche. Se uno dei coniugi avrà presto 35 anni, allora deciderai piuttosto di accendere un mutuo.
Consigli utili
I propri programmi di mutuo per le giovani famiglie sono forniti da banche commerciali, in particolare Sberbank, che offre le seguenti condizioni di mutuo per i giovani: il pagamento iniziale per il programma di prestito sociale è del 10% se la famiglia ha figli e del 15% del costo di un appartamento se la famiglia non ha figli ipoteca ad una giovane famiglia. Prima di tutto, è necessario cercare di utilizzare il programma statale per sostenere le giovani famiglie.
Non tutti hanno l'opportunità di acquistare alloggi in contanti. La maggior parte dei cittadini affitta appartamenti o prende un prestito per comprarli. Il problema è particolarmente acuto nelle famiglie giovani, dove le persone non hanno fondi sufficienti.
Istruzioni
Per fare domanda rivolgersi ad una banca che eroga prestiti per abitazioni garantite da immobili. Tale programma di prestito è incluso nella linea di prodotti e si chiama "Young Family". Per ottenere un prestito, devono essere soddisfatte una serie di condizioni. In primo luogo, l'età di almeno uno dei coniugi non deve superare i 35 anni. In secondo luogo, un uomo deve servire nell'esercito o avere un'esenzione dalla coscrizione. In terzo luogo, gli sposi si baciano mutuo deve essere ufficialmente sposato.
Se la tua famiglia soddisfa i requisiti elencati, puoi tranquillamente richiedere un prestito. Il programma di prestito per giovani famiglie presenta numerosi vantaggi rispetto ad altri prodotti di prestito. I fondi sono previsti per un periodo fino a 30 anni, mentre durante la durata del prestito è possibile concedere una dilazione di rimborso del debito principale, subordinatamente alla nascita di un figlio. Un rinvio può essere fornito anche se si richiede mutuo per abitazioni in costruzione. Inoltre, l'importo del pagamento iniziale per questo programma può essere ridotto al 10% del costo dell'appartamento.
L'importo del prestito dipenderà dal tuo reddito. Quando si prestano prestiti a giovani famiglie, le banche, nel calcolo della solvibilità, tengono conto, di norma, non solo del reddito del mutuatario, ma anche dei parenti stretti (coniugi, genitori). In questo caso, agiscono come co-mutuatari per il prestito. Per quanto riguarda il tasso di interesse attivo, è del 12-15% annuo e dipende dall'entità dell'acconto, dalla durata del prestito, dal tipo di abitazione che si sta acquistando (pronta o in costruzione).
Dopo aver familiarizzato con i termini del prestito, raccogli i documenti necessari per la registrazione. Ti verrà richiesta una copia del passaporto, del libretto di lavoro, del conto economico. Se il prestito sarà preso da co-mutuatari, allora simile da ciascuno di essi. Inoltre, prepara documenti relativi all'alloggio e un certificato o un estratto conto che confermi che hai i tuoi fondi per acquistare immobili.
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Non hai ricevuto le chiavi di un appartamento separato come regalo di nozze, il che significa che il pensiero di un mutuo ti visiterà immediatamente al ritorno dal tuo viaggio di nozze. Il percorso verso i preziosi metri quadrati non è facile, richiede pazienza e organizzazione personale.
Istruzioni
Il termine mutuo in Russia viene utilizzato più spesso nel contesto dei problemi abitativi. I mutui sono diventati una via d'uscita per molte giovani famiglie quando acquistano la propria casa. Quando si sceglie un programma di mutuo, è necessario capire quale proprietà verrà acquistata. È possibile acquistare un mutuo ipotecario un oggetto di partecipazione al capitale in costruzione o un bene immobiliare già messo in funzione, ovvero un nuovo edificio o un oggetto del mercato immobiliare secondario.
La questione della casa è rilevante per molte giovani famiglie. Alcuni di loro sono costretti a vivere con la vecchia generazione in una piccola area, mentre altri pagano molto per l'affitto. Non tutti possono permettersi un mutuo classico, poiché il livello di reddito delle giovani famiglie non sempre consente loro di rimborsare il prestito. Il problema può essere risolto con l'aiuto del programma statale per il sostegno delle giovani famiglie. Puoi scoprire le condizioni di questo programma per il 2017 da questo articolo.
L'ipoteca sociale è un programma statale, il cui scopo è migliorare le condizioni di vita di segmenti socialmente separati della popolazione.
Esistono le seguenti tipologie di mutuo sociale:
In diverse regioni ci sono programmi aggiuntivi che mirano ad aiutare le giovani famiglie a migliorare le loro condizioni di vita. Per avere informazioni più dettagliate, vale la pena contattare gli enti del governo locale, il dipartimento che si occupa di problemi abitativi.
Uno dei programmi più popolari attraverso i quali è possibile acquistare un alloggio è la "Young Family". I termini sono spesso confusi e non chiari per i richiedenti, poiché le regioni spesso apportano le proprie modifiche. In generale, si può distinguere quanto segue requisiti per i partecipanti:
Il secondo punto si considera soddisfatto se:
Affinché una giovane famiglia venga riconosciuta come tale che necessita di un nuovo alloggio, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale locale.
Solo i cittadini della Federazione Russa possono partecipare al programma.
È errato credere che solo una famiglia con un bambino o con bambini possa partecipare al programma. Il requisito per i bambini è facoltativo.
L'essenza del programma è che la famiglia riceve un sussidio, che può utilizzare esclusivamente per migliorare le proprie condizioni di vita. Questo potrebbe essere:
L'entità del sussidio non può superare il 35% del costo stimato dello spazio abitativo per le famiglie senza figli e il 40% per quelle con figli.
Nella fase iniziale, è necessario ottenere un certificato per la sovvenzione. Per fare ciò, è necessario rivolgersi al governo locale con una domanda in qualsiasi forma, allegando i seguenti documenti:
Il certificato di sovvenzione viene rilasciato dopo che tutti i documenti sono stati controllati e tutte le informazioni fornite.
I fondi vengono versati in forma non in contanti su un conto bancario. La banca trasferisce denaro per lo scopo previsto quando fornisce documenti sull'acquisto di alloggi.
Per accendere un mutuo a condizioni agevolate occorre innanzitutto ottenere un certificato, che è una conferma della partecipazione al programma Young Family. Successivamente, è necessario contattare una delle banche in cui esiste tale programma. Ogni banca ha i propri requisiti per i mutuatari, ma in generale coincidono con i requisiti del programma statale. Di solito vengono aggiunti a loro:
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o per telefono:
Anche i giovani che lavorano nel campo della scienza possono usufruire di uno speciale programma di mutuo. Per ottenere un prestito agevolato è necessario soddisfare le seguenti condizioni:
Nell'ambito del programma, è consentito attirare un co-mutuatario per aumentare l'importo del prestito, ma solo il coniuge può agire come tale.
Oltre al tasso di interesse ridotto, il mutuatario ha altri vantaggi. Ad esempio, se nasce un figlio, la famiglia riceve condizioni preferenziali per il servizio del prestito per 18 mesi.
Il programma è più attivo a Mosca, Novosibirsk, Nizhny Novgorod e San Pietroburgo. L'elenco delle banche partecipanti al programma è disponibile sul portale ufficiale dell'Agenzia statale per il prestito ipotecario.
Un mutuo per una giovane famiglia viene concesso ai mutuatari che soddisfano i seguenti requisiti:
È possibile che i genitori dei coniugi partecipino in qualità di co-mutuatari al fine di aumentare l'importo massimo del prestito. Ma questo, oltre a un vantaggio, comporta uno svantaggio significativo per il mutuatario. La durata massima del prestito sarà limitata all'età del partecipante più anziano all'operazione di prestito.
I fondi per l'acquisto di alloggi a Sberbank sono forniti fino a 30 anni. Il mutuatario deve pagare a proprie spese almeno il 20% del valore dell'immobile. Il tasso di interesse dipende dalla durata del contratto di prestito, dall'acconto e dal numero di figli in famiglia. Una famiglia con tre figli può contare sul tasso minimo, che necessita di un prestito di importo non superiore al 50% del costo dell'alloggio, mentre la durata del prestito non può superare i 10 anni. Il tasso massimo su Sberbank per questo programma è del 13%. Viene offerto ai mutuatari che sono pronti a pagare non più del 30% e la durata del prestito è di 20-30 anni.
Per ottenere, è necessario fornire i seguenti documenti:
I documenti immobiliari possono essere presentati alla banca entro 3 mesi dopo che è stata presa una decisione positiva e una conferma scritta è stata emessa al futuro mutuatario.
Come parte del contributo iniziale a Sberbank, puoi utilizzare il capitale di maternità.
Oggi, Gazprombank non ha condizioni speciali per una giovane famiglia, ma le sue condizioni sono abbastanza accettabili.
In un istituto finanziario è possibile ottenere un mutuo senza acconto alle seguenti condizioni:
Un appartamento nell'ambito di questo programma può essere acquistato esclusivamente dall'impresa statale di Mosca "Dipartimento di ingegneria civile". La casa deve essere situata entro i limiti della città. Se l'alloggio viene acquistato solo in un nuovo edificio, è consentita la mancanza temporanea di connessione ai sistemi centrali di approvvigionamento idrico e del gas, alla decorazione degli interni e alle apparecchiature idrauliche.
Una giovane famiglia può ottenere un mutuo a un tasso di interesse minimo dell'11,5% se acquista un appartamento in una casa in costruzione con la partecipazione della Banca GPB (JSC) e del gruppo di società Gazprombank Invest. Le condizioni sono le seguenti:
Se un potenziale mutuatario ha diritto al capitale di maternità, l'importo del pagamento iniziale può essere ridotto dell'importo del certificato, ma non più del 50% del suo importo.
Il prestito può essere ottenuto da soggetti in possesso dei seguenti requisiti:
Un prestito sul mercato secondario in banca può essere ottenuto alle seguenti condizioni:
I requisiti del mutuatario sono simili al programma precedente.
Deltacredit Bank ha un programma speciale "Mutuo per i giovani". Implica che un mutuatario che in precedenza ha ricevuto un prestito da una banca per l'acquisto di una casa può usufruire di una dilazione e pagare solo gli interessi per un certo periodo. La condizione principale per la sua fornitura è la nascita o l'adozione di un bambino. Il numero di domande di differimento non è limitato.
La banca offre anche condizioni ipotecari abbastanza favorevoli che interesseranno le giovani famiglie.
Un prestito per l'acquisto di una stanza sul mercato secondario in una banca viene concesso alle seguenti condizioni:
Se il mutuatario ha diritto a ricevere il capitale di maternità, ha il diritto di utilizzarlo per pagare parzialmente l'acconto.
Nell'ambito di questo programma, puoi acquistare non solo un appartamento, ma anche una quota in esso. Tale offerta sarà particolarmente interessante per le giovani famiglie, se hanno ereditato parte dell'appartamento e la seconda deve essere acquistata da altri parenti.
Il prestito può essere ottenuto da persone con più di 20 anni. Allo stesso tempo, possono ricevere entrate sia sotto forma di salario, sia come fondatori di una persona giuridica o imprenditori.
In condizioni di limitate opportunità finanziarie, i giovani potrebbero essere interessati anche a un prestito per una stanza. Nell'ambito di questo programma, il mutuatario può acquistare:
In quest'ultimo caso, il mutuatario deve tenere conto del fatto che il mutuo dovrà essere emesso non solo per la parte acquistata, ma anche per l'intero appartamento.
Gli immobili a Mosca sono i più costosi dell'intero territorio della Russia. Molte giovani famiglie registrate in città hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita. E non tutti possono permettersi di acquistare il proprio alloggio, anche tenendo conto degli stipendi di Mosca ea credito.
Nella maggior parte delle regioni della Russia, esiste una serie di iniziative sotto il titolo generale "Abitazioni accessibili per una giovane famiglia". Anche a Mosca è stato introdotto un programma per aiutare le famiglie giovanili. Nella capitale è operativo dal 2003 e non si applica ai residenti della regione di Mosca (esiste un programma regionale).
A Mosca, il programma mantiene solo i principi generali dell'iniziativa statale per l'edilizia abitativa. Ha le sue caratteristiche e si sviluppa secondo uno scenario separato. Secondo lei sono invitate le giovani famiglie acquistare appartamenti a prezzo ridotto appartenente alla città.
Le giovani famiglie con bambini possono ricevere cancellazione parziale alloggio loro fornito.
Il programma di Mosca è progettato per aiutare le famiglie con un livello di reddito sufficiente, che consente loro di estinguere i prestiti (rate), ma non consente loro di accumulare denaro per un appartamento in un periodo di tempo moderato. Il programma porta il momento di acquistare la propria casa per una famiglia più vicina.
Nella Federazione Russa esiste un programma nazionale "Affordable Housing for Young Families" (Risoluzione n. 889 del 25 agosto 2015). Prevede il finanziamento di una serie di regioni dal bilancio federale, nel 2017 ce ne sono 74. Soldi per Mosca dal bilancio statale nel 2016-2017. non si è distinto. Cioè, formalmente il programma statale qui non funziona.
Mosca ha iniziativa cittadina, il cui scopo è aiutare i residenti della città nell'acquisto di alloggi. Opera nell'ambito del programma statale di Mosca "Housing" per il 2012-2018, o meglio, sottoprogramma 2 "Adempimento degli obblighi statali"(Delibera n. 454-PP 27.11.2011). Ora la terza fase è in vigore iniziative.
Secondo il programma, le giovani famiglie sono uno dei gruppi di popolazione (gruppo 6 su 8), insieme ad altri, che sono dotati di appartamenti scontati... Inoltre, possono ricevere un indennizzo parziale (cancellazione) del costo degli alloggi acquistati a rate.
L'obiettivo del programma è quello di escludere un aumento del numero di giovani famiglie iscritte alla casa come bisognose di migliori condizioni di vita. In base a questo principio, un certo numero di appartamenti e importi vengono assegnati annualmente per garantire cancellazioni di cassa. Altri compiti: ridurre la tensione sociale in città, contribuire al miglioramento della situazione demografica, rendere più abbordabili le abitazioni.
La partecipazione al programma di Mosca può essere famiglie complete con o senza figli, in cui l'età di ciascuno dei genitori non superi i 35 anni (compresi). Se una coppia non ha figli, deve essere sposata da almeno 1 anno. Può anche partecipare famiglie monogenitore dove anche l'età del padre/madre non supera i 35 anni. Devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
La presenza dei bambini in famiglia non è davvero necessaria. Ma i richiedenti con molti figli, così come quelli che hanno figli disabili, hanno diritto a un indennizzo parziale per il costo degli alloggi che acquistano dalla città, e ai primi posti in coda.
Alcune famiglie partecipano al programma di edilizia abitativa urbana non da giovani, ma su basi diverse. Se in un determinato momento diventa più redditizio per loro partecipare da giovani (e soddisfano le condizioni), la legislazione prevede il loro trasferimento da un gruppo all'altro. Ad esempio, dal 1° o dal 2° al 6°.
Appartamenti per giovani famiglie a Mosca non fornito gratuitamente... Ai candidati viene offerto l'acquisto di un'abitazione a un prezzo scontato utilizzando fondi propri... Per le famiglie di determinate categorie c'è un'opportunità cancellare parte del valore di riscatto un appartamento acquistato dal comune. L'importo della cancellazione è il seguente:
Se i richiedenti hanno ricevuto una cancellazione del 30% come figli grandi e poi hanno avuto un altro figlio, possono utilizzare l'indennità nascita/adozione (un altro 30%). Per le giovani famiglie che acquistano una casa nell'ambito del programma della città di Mosca, insieme ai propri fondi è consentito utilizzare il capitale di maternità.
In precedenza (fino al 2009), l'importo della cancellazione alla nascita/adozione di un bambino era determinato in modo diverso. Il costo di 10 m², 14 m², 18 m² è stato ammortizzato quando il primo, secondo, terzo / prossimo bambino è apparso in famiglia, rispettivamente, durante il periodo del contratto. Ora questa regola non si applica.
Il valore di riscatto di 1 m² e l'importo degli interessi per il piano di rateizzazione sono determinati in conformità con il regolamento della città di Mosca. Il prezzo di acquisto dipende dal costo standard degli alloggi in città. Il valore medio di mercato di 1 m² di spazio residenziale a Mosca nel secondo trimestre del 2017 è di 90.400 rubli.
Inoltre, una giovane famiglia riceve un risarcimento per i fondi che spende per l'affitto (sublocazione) di un'abitazione. Se la famiglia ha un figlio disabile, o due o più figli, l'indennità è calcolata con un coefficiente di 1,95.
Le code per la fornitura di alloggi dalle riserve della città sono formate separatamente per ogni tipo di utilizzo. Quando li si forma, si tiene conto di quanto segue:
Le famiglie con tre o più figli hanno il diritto preferenziale di concludere un contratto. O in cui nasceranno gemelli, trigemini o un figlio disabile (sarà adottato).
Le liste per l'anno successivo vengono formate annualmente a partire dal 1 gennaio. È necessario richiedere la partecipazione al programma una volta. Il numero di serie del partecipante nell'elenco in anni diversi può cambiare in entrambe le direzioni.
Questo tipo di assistenza può essere utilizzato per l'acquisto di un alloggio (appartamento), che si trova geograficamente all'interno della città di Mosca. Ci sono due opzioni tra cui scegliere acquisti nell'ambito di un contratto di vendita:
Si ritiene che se una famiglia ha i mezzi per pagare l'intero importo per l'alloggio in una volta, non ha bisogno dell'aiuto del budget. Pertanto, gli appartamenti vengono forniti a rate o mutui.
I locali forniti ai richiedenti rimangono di proprietà comunale fino al completamento dei pagamenti. A quel tempo la famiglia deve mantenere i locali, pagano per intero le utenze e le riparazioni a proprie spese. Se il pagamento degli alimenti viene ritardato per più di 6 mesi, il contratto di compravendita con la famiglia può essere risolto.
La maggior parte delle famiglie appena create non ha l'opportunità di diventare autonomamente i felici proprietari di una nuova casa. Lo Stato sostiene questa categoria di cittadini, offrendo loro un mutuo per una giovane famiglia. Essendo diventato un partecipante al programma proposto, non è necessario risparmiare per molti anni, risparmiare per nuovi immobili, risparmiare su tutto e perdere tempo prezioso, e non c'è motivo e bisogno di risparmiare anche. Per molti, il prestito sta diventando una vera opportunità per diventare proprietario di una casa. Per i servizi standard, i tassi di interesse sono piuttosto alti e quindi entro la fine della durata del contratto il mutuatario paga in modo significativo più del dovuto. Per sostenere le nuove cellule della società, lo stato ha sviluppato programmi speciali, determinando come ottenere un mutuo per una giovane famiglia.
Un mutuo per una giovane famiglia viene emesso a determinate condizioni. La banca stessa e lo Stato offrono condizioni favorevoli per contrarre un prestito. Questa è un'opportunità per una coppia sposata. Al momento della stipula del prestito, ciascun coniuge non deve avere meno di 18 anni o più di 35 anni. Ciò è dovuto al fatto che la banca fornisce condizioni che le persone di una certa età e condizione sociale possono soddisfare. Le principali condizioni di un mutuo per una giovane famiglia fissano alcuni limiti;
Alcune istituzioni finanziarie richiedono anche ai potenziali mutuatari di copiare anche un libro di lavoro come prova pesante e significativa che una persona ha una certa esperienza lavorativa. È possibile richiedere un mutuo per una giovane famiglia anche se ci sono figli, anche se le coppie senza figli possono diventare mutuatari.
È importante! I potenziali mutuatari dovrebbero ricordare che è possibile utilizzare il programma Young Family Mortgage sostenuto dallo Stato. Si tratta di un'opportunità reale e quasi unica per ricevere cospicui aiuti di Stato o sussidi per l'acquisto di immobili. Ci sono anche offerte speciali uniche da parte delle banche.
La caratteristica principale e la differenza del programma statale Mutuo Famiglia giovane dalle banche è l'assistenza gratuita - un sussidio per l'acquisto di beni immobili. Ed è previsto solo se la famiglia è realmente riconosciuta come bisognosa. I suoi vantaggi includono i seguenti criteri:
Un mutuo per una giovane famiglia nell'ambito di un programma speciale è disponibile solo per coloro che hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita. Per dimostrare una reale necessità, dovresti:
Per ottenere un mutuo per una giovane famiglia da una banca, dovresti contattare più istituzioni contemporaneamente per valutare tutte le possibilità, scegliere l'opzione appropriata.
Le condizioni del mutuo per una giovane famiglia in un programma speciale sono:
Un'altra condizione è che un mutuo per una giovane famiglia sia emesso esclusivamente per l'acquisto di beni immobili. L'uso improprio del prestito è irto di sanzioni significative. I fondi possono essere utilizzati anche per il restauro di abitazioni, la loro ricostruzione, la costruzione di una casa.
Un mutuo per una giovane famiglia con un sussidio statale è emesso solo da due coniugi ufficialmente sposati. I documenti devono essere presentati anche da due coniugi contemporaneamente. La procedura si compone di diverse fasi:
Attenzione! Allo stesso tempo, i locali devono corrispondere a una certa metratura stabilita dalla legge (solo 42 mq. È consentito per una famiglia di due persone; se la famiglia è numerosa, dovrebbero esserci 18 mq. Per ciascuno dei suoi membri ).
Un mutuo per una giovane famiglia, stipulato con un contratto standard, non richiederà l'esecuzione dell'ultima clausola.
In alcuni casi, quando ottieni un prestito, dovrai affrontare una serie di problemi.
Importo dell'assicurazione. Può essere perfettamente accettabile o scandaloso. Abbastanza spesso, nel processo di fornitura di informazioni sulle condizioni, i dati sull'importo e le condizioni dell'assicurazione non sono indicati, quindi non partecipano ai calcoli. Molte banche fissano i propri tassi - nell'intervallo 0,5-2,5% dell'importo principale. L'importo totale sarà impressionante, è suddiviso per anno), anche se non sempre). Pertanto, dovresti considerare immediatamente l'importo di tali pagamenti e valutare le tue capacità.
Lo schema di rimborso del prestito proposto non è sempre adatto ai mutuatari. Le famiglie spesso iniziano a ripagare i debiti a lungo termine, per i quali possono soffrire materialmente. Dovresti chiarire immediatamente la questione del rimborso anticipato e le sanzioni nascoste per questo.
Non è sempre facile. Ci sono banche che ti permettono di cambiare o vendere casa, che è ipotecata. In questo caso, la famiglia dovrà estinguere integralmente il debito esistente dopo la vendita o ipotecare un nuovo spazio abitativo.
A volte, per debiti su mutuo acceso, la banca può sottrarre un appartamento. Questo è un fenomeno raro, ma ancora riscontrato nel paese. Se non ci sono pagamenti entro tre mesi, il gestore dell'istituto finanziario inizia a chiamare i debitori. Se gli interessi non vengono ancora pagati, viene aperta una causa e la domanda viene presentata al tribunale. Se non c'è modo di pagare il mutuo, puoi sempre vendere l'appartamento per saldare i tuoi debiti.
Un altro evento piuttosto raro, ma ancora in corso. A volte, per ricevere fondi da un istituto di credito, è necessario emettere ulteriori immobili come garanzia. Più spesso la casa dei genitori agisce come tale. In questo caso, i termini del prestito sono in qualche modo più morbidi e più fedeli rispetto a quelli senza garanzie aggiuntive.
Solo poche banche partecipano al programma. Sono diventati partner ufficiali dello Stato nel fornire assistenza alle giovani famiglie che hanno bisogno di migliorare le loro condizioni di vita. È possibile contattare o saperne di più sul programma sul sito Web ufficiale di tali banche: Sberbank e VTB 24, nonché presso la Russian Agricultural Bank. Ci sono anche altri partner.
Mutuo per una giovane famiglia: alloggi a prezzi accessibili nell'ambito del regime "Mutuo per una giovane famiglia"
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