INTEGRAZIONE, AMPLIAMENTO E MOVIMENTAZIONE DI FABBRICATI
Sovrastrutture di edifici
Questo è uno dei tipi più importanti di lavori di ricostruzione utilizzati nei seguenti casi.
1. Sovrastruttura da esigenze urbanistiche (per livellare edifici e ampliare gruppi di edifici)
La sovrastruttura degli edifici può essere realizzata sia senza rafforzare le strutture dell'edificio esistente, sia con il rinforzo (magari anche con un dispositivo per aggiungere una fondazione indipendente, indipendente da quella esistente). Il progetto sperimentale mostra che gli edifici esistenti a cinque piani possono essere costruiti su 2-3 piani, di regola, senza rafforzare le fondamenta, ma con il rafforzamento delle pareti del primo piano. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un'aggiunta della superficie totale dovuta a:
ampliamento bovindi e logge ................................................ 3 -8 %
sovrastrutture di edifici a uno e due piani ...................%
sovrastrutture di edifici a quattro e cinque piani ................ 60-70%
L'implementazione di sovrastrutture, basate su un telaio indipendente, consente di aumentare l'altezza degli edifici a 16-17 piani (ad esempio, l'hotel di Mosca "Mosca"). Quando si sovrastrutturano edifici in mattoni, viene spesso utilizzato un telaio interno e quelli a pannelli di grandi dimensioni: un telaio esterno costituito da "logge impilate" lungo facciate lunghe e potenti travi trasversali che poggiano su di esse che sostengono la sovrastruttura (metodo Flamingo).
2. Basato su considerazioni economiche
Ampliamenti edilizi e annessi
Si effettuano ampliamenti a fabbricati e annessi nei casi in cui sia necessario colmare il divario tra fabbricati o aumentare la larghezza del corpo. Molto spesso, un nuovo volume aggiunto a un edificio esistente nel corso della ricostruzione dell'edificio viene aggiunto alla fine o al lato (Fig. 3). Gli edifici sono utilizzati anche nei casi di unificazione architettonica di un conglomerato di edifici multistile. In caso di applicazione riuscita di sovrastrutture, insenature e annessi, è possibile ottenere un complesso urbanistico in cui coesistono vecchie e nuove forme architettoniche, dando origine a una nuova qualità di sviluppo urbano.
Strutturalmente, gli annessi sono considerati oggetti di nuova costruzione. E solo nei luoghi in cui nuovi volumi si affiancano a quelli esistenti è necessario attuare una serie di accorgimenti costruttivi speciali, associati, prima di tutto, alla possibilità di insorgenza di deformazioni sedimentarie. Nelle fondamenta dei vecchi edifici, il terreno si è compattato durante l'operazione e la base sotto il nuovo edificio sarà compattata per un periodo sufficientemente lungo (anni), a seconda dell'entità e della natura del carico. Pertanto, l'accostamento della nuova struttura a quelle esistenti dovrà essere realizzata con la predisposizione obbligatoria di giunti sedimentari, garantendo il libero spostamento verticale dell'ampliamento o ampliamento rispetto all'edificio esistente.
figura 3. Schemi di estensioni a edifici e built-in:
A - un prolungamento dell'edificio (evidenziato dal riempimento) fino all'estremità dell'edificio esistente; B - unione di due fabbricati mediante un ampliamento e un incasso (evidenziato dal riempimento); B - aumentare la larghezza dell'edificio esistente di un'estensione (evidenziata dal riempimento con colore); 1 - un edificio esistente da ricostruire (o un complesso di edifici); 2 - annesso o incasso
Spostamento e sollevamento di edifici e strutture
Nelle grandi città in via di sviluppo, c'è sempre una discrepanza tra lo sviluppo storico degli edifici e i nuovi piani urbanistici volti a espandere o raddrizzare le autostrade esistenti. La crescita dell'intensità dei flussi di traffico impone la necessità di migliorare l'infrastruttura di trasporto, che, in linea di principio, è impossibile senza la demolizione o lo spostamento di edifici e strutture.
Il primo movimento noto della storia fu eseguito nel 1455 da Aristotele Fiorovanti, che spostò di 10,5 m il campanile della chiesa di San Marco a Bologna. Nel 1870, negli Stati Uniti apparve una società di costruzioni, specializzata nella movimentazione di edifici in pietra. Nel 1898, un edificio a due piani fu trasferito in Russia in piazza Kalanchevskaya (ora Komsomolskaya) a Mosca. In anni. Metrostroy ha progettato e poi realizzato i lavori per la posa delle fondamenta di alcuni edifici situati nell'area di passaggio dei futuri tunnel della metropolitana. Successivamente, sono state eseguite una serie di operazioni per spostare gli edifici a Makeyevka e Krivoy Rog.
Nel 1936, l'URSS organizzò l'Ufficio per gli edifici in movimento, che realizzò un gran numero di edifici in movimento a Mosca e in tutto il paese. È interessante notare che, poiché la tecnologia del lavoro è migliorata, gli specialisti si sono rifiutati di smantellare l'edificio per il periodo di movimento. Ad esempio, alcuni edifici residenziali, collegati alle utenze mediante connettori flessibili, si spostavano con i residenti a una velocità media compresa tra 15 e 30 cm/min. In casi particolarmente critici, la sicurezza dell'edificio o della struttura in movimento è garantita da una "scatola di rigidità" - una struttura che ripete i contorni dell'edificio e ne garantisce la sicurezza durante il movimento.
Possibili tipi di movimento di edifici e strutture:
1) movimento orizzontale (la traiettoria del movimento è prevalentemente una linea retta con le necessarie svolte lungo gli archi di cerchio), lungo un piano inclinato, lungo un territorio non pianificato, brevi distanze, ma verticalmente;
2) su rulli, su guide, su carrelli a cric, raddrizza rulli.
La tecnologia di lavoro si basava su un metodo di movimento con speciali travi rotonde nelle pareti. Nel muro sono state praticate due scanalature orizzontali (scanalature) nelle quali sono state inserite le travi provenienti dal canale n. binario (di solito 4 binari h 140), posato lungo le traversine. Se l'edificio non era di dimensioni molto grandi e lo spessore delle pareti non superava i 2,5 mattoni, veniva spesso utilizzato un sistema di travi trasversali al posto delle travi di legno.
A volte un edificio dalla forma planimetrica complessa deve essere tagliato in volumi relativamente semplici (vicini a un parallelepipedo) e spostato separatamente. Poiché, di norma, in un edificio in movimento viene introdotto un sistema di travi casuali che formano un telaio spaziale in acciaio, è consigliabile non solo spostare l'edificio, ma anche sollevarlo di almeno 2 piani.
In generale, l'elenco delle opere descritte comprende:
preparazione del territorio;
inserimento in tutte le pareti portanti e autoportanti di travi rand e traversi per il rinforzo delle partizioni;
sistemazione delle gabbie con sospensione alternata delle pareti con martinetti, smontaggio delle pareti sotto le travi, sistemazione dei percorsi e atterraggio dell'edificio su rulli;
installazione di dispositivi di trazione;
passare a una nuova fondazione;
alternare la sospensione dei muri con riempimento dello spazio tra il telaio e la fondazione con muratura con smontaggio parallelo di rulli, rotaie, traversine (ma non travi casuali lasciate nello spessore delle pareti).
Per sollevare gli edifici, viene utilizzato un sistema di martinetti che vengono installati sotto le pareti con un passo da 0,5 a 5 M. Con un ampio passo di martinetti, la forza viene trasferita alla parete attraverso il telaio (o le travi). Con il posizionamento frequente di martinetti, puoi limitarti solo alle travi di supporto installate direttamente sotto l'asta del martinetto. Il metodo di sollevamento degli edifici è indispensabile nella ricostruzione degli edifici, quando è necessario sollevare un edificio di valore storico, che, a seguito della crescita del livello culturale nella città, si è rivelato molto inferiore alla pianificazione esistente segni.
I monumenti storici e architettonici di alto valore urbanistico, se necessario, sono soggetti a sollevamento o spostamento, indipendentemente dal costo dell'evento. Il problema della circolazione degli edifici del patrimonio abitativo di base, che sono in buone condizioni tecniche, deve essere risolto in modo diverso.
La redditività diventa il fattore decisivo. Va detto che spostare un edificio è molto costoso. Ad esempio, spostare un edificio a quattro piani di 30 metri rappresenta dal 40 al 50% del suo costo. Ma spostare un edificio di sei piani alla stessa distanza costa solo il 12% in più, ovvero più l'edificio è alto, più economica è la procedura per lo spostamento. Tuttavia, la scelta dell'opzione (demolizione o trasferimento) viene effettuata sulla base della determinazione non solo dei costi diretti, ma anche dei costi dell'operazione successiva. Ad esempio, fattori come la resistenza termica dell'involucro edilizio (che non soddisfano i moderni approcci al risparmio energetico) e la durabilità dell'edificio possono diventare determinanti.
Domande per gli specialisti della formazione:
1. Sovrastrutture di edifici e strutture da considerazioni urbanistiche ed economiche.
2. Indica tre tipi di possibili aggiunte agli edifici ricostruiti.
3. Sistemazione dei solai negli edifici ricostruiti.
4. Considerare possibili schemi di progettazione per sovrastrutture multipiano.
5. Sovrastrutture su tetti piani funzionanti.
6. A quale scopo vengono applicati gli ampliamenti edilizi e gli annessi?
7. Spostamento e sollevamento di edifici: scopo e selezione degli oggetti.
Testo elettronico del documento
preparato da CJSC "Kodeks" e verificato secondo i materiali,
fornito da Ph. D. cosiddetto. (VITO)
Questo è uno dei tipi più importanti di lavori di ricostruzione utilizzati nei seguenti casi.
1. Sovrastruttura in base alle esigenze urbanistiche (per il livellamento di edifici e l'ampliamento di gruppi di edifici).
La sovrastruttura degli edifici può essere realizzata sia senza rafforzare le strutture dell'edificio esistente, sia con il rinforzo (magari anche con un dispositivo per aggiungere una fondazione indipendente, indipendente da quella esistente). Il progetto sperimentale mostra che gli edifici esistenti a 5 piani possono essere costruiti su 2-3 piani, di regola, senza rafforzare le fondamenta, ma rinforzando le pareti del primo piano. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un'aggiunta alla superficie totale dovuta a:
L'implementazione di sovrastrutture basate su un telaio indipendente consente di aumentare l'altezza degli edifici a 12-15 piani (ad esempio, l'Hotel Mosca, smantellato nel 2004, dove sono stati realizzati 10 piani di sovrastrutture sull'edificio di 5 piani del Grand Hotel ). Quando si sovraccaricano edifici in mattoni, viene spesso utilizzato un telaio interno e quelli a pannelli di grandi dimensioni: un telaio esterno costituito da "logge impilate" lungo facciate lunghe e potenti travi trasversali che poggiano su di esse che sostengono la sovrastruttura (metodo Flamingo).
2. Sovrastruttura basata su considerazioni economiche.
Secondo le statistiche, l'area totale degli edifici residenziali in mattoni e pannelli costruiti sul territorio della Russia negli anni '50 e '60. secondo i progetti standard della prima generazione (i cosiddetti edifici di Krusciov), è stimato in 250 milioni di m2, che rappresentano almeno il 10% del patrimonio immobiliare totale e circa il 15-20% di quello urbano. In due decenni sono stati costruiti 70-80 mila edifici a 4 e 5 piani. Oggi queste case hanno un'obsolescenza molto alta, vale a dire. non soddisfano i requisiti abitativi moderni; una parte significativa di essi richiede una ricostruzione urgente (inoltre, la vita utile di molti edifici senza grandi riparazioni supera i 30 anni).
La prima ondata di ricostruzione di edifici mediante sovrastrutture si diffuse in tutto il paese nel 1932-1938, quando nella sola Mosca furono aggiunti annualmente una media di 120-150 edifici. Attualmente, l'opzione più comune per la costruzione di sovrastrutture in Russia sono le soffitte (spesso senza ricostruzione del volume principale dell'edificio). Il lavoro viene spesso svolto senza ricollocare gli inquilini o interrompere il funzionamento di un edificio amministrativo.
L'area dei tetti piani e delle soffitte vuote degli edifici residenziali nella Federazione Russa è stimata in 500-600 milioni di m2, quindi solo una sovrastruttura di un piano può fornire 50-70 milioni di m2 di superficie aggiuntiva, ad es. circa 1 milione di appartamenti. Inoltre, il risparmio dell'area urbana per le nuove costruzioni ammonterà a circa 10mila ettari.
I piani mansardati consentono di ottenere un alloggio a un prezzo di costo del 25-40% in meno rispetto a una nuova casa. La città ha una reale opportunità di ottenere spazio abitativo aggiuntivo a un costo inferiore, senza l'assegnazione di nuova terra, in un'area paesaggistica che dispone già di infrastrutture sociali e di trasporto.
Pertanto, sono possibili tre tipi di componenti aggiuntivi:
Va notato che in termini costruttivi le sovrastrutture sono estremamente diverse; nella maggior parte dei casi, le pareti della sovrastruttura ripetono le pareti portanti dell'edificio esistente:
In tutte le versioni della disposizione dell'attico, vengono mostrati i diagrammi della disposizione dei locali a 2 piani. Tuttavia, allo stesso tempo, l'area del livello superiore risulta essere molto piccola e qui possono davvero essere collocate solo camere da letto. Le finestre nelle stanze mansardate possono essere posizionate: direttamente nel piano della pendenza del tetto; nel piano verticale (per analogia con gli abbaini mansardati); nel piano delle pareti dell'edificio che vengono aumentate lungo l'altezza (cioè nel piano della facciata). Quando si utilizzano mansarde a due livelli, sorge il problema di posizionare le scale intra-appartamento, che non sono solo uno strumento comunicativo, ma anche un fattore molto importante nella soluzione (decorazione) degli interni.
Le strutture portanti del sottotetto sono solitamente realizzate in legno, talvolta con l'inserimento di elementi strutturali metallici. Di solito si tratta di un sistema di rinforzo del puntone del traliccio del telaio indipendente (non stratificato). Se l'attico è a due livelli, le travi intermedie fungono da sbuffi del sistema di travi, riducendo la lunghezza libera delle cremagliere e delle gambe delle travi.
Nella pratica delle sovrastrutture di edifici con tetti piani, ci sono opzioni quando su di essi sono costruiti piccoli locali per club, locali ausiliari, mini-caffè, spazi aperti (terrazze) sul tetto degli appartamenti del piano superiore, su cui prati , parchi giochi e aree ricreative sono rotti, pergolati e gazebo. In questo caso, diventa necessario non solo rafforzare i piani sopra l'ultimo piano, ma anche creare le condizioni per il funzionamento del tetto. Ad esempio, gli spazi verdi sono esposti in contenitori con terra, i prati sono organizzati da tappeti arrotolati per l'impermeabilizzazione rinforzata, ecc.
Molto meno comune è una tale opzione di ricostruzione come l'interruzione dei piani nei vecchi edifici, dove l'altezza del pavimento varia da 3,6 a 5,2 M. A causa dell'interruzione parziale delle aperture delle finestre e della sostituzione dei soffitti, viene disposto un piano aggiuntivo dopo un leggero aumento delle pareti.
La sovrastruttura è il metodo più efficace per la ricostruzione di edifici residenziali bassi, poiché non richiede un aumento del terreno e consente di realizzare tutte le riserve della capacità portante delle strutture edilizie. Ciò è particolarmente importante nelle condizioni moderne, quando la terra funge da merce e il suo valore è in costante crescita. Inoltre, crescono anche i costi per l'acquisizione di terreni e lo sviluppo di infrastrutture ingegneristiche e sociali. Pertanto, con l'evoluzione del mercato fondiario urbano, l'efficienza della sovrastruttura degli edifici aumenterà costantemente. L'utilizzo di diversi schemi strutturali delle sovrastrutture consente di ottenere una varietà di soluzioni architettoniche e progettuali, e in combinazione con l'isolamento e il rivestimento delle pareti esterne, si ottiene la ristrutturazione degli edifici e l'estensione del loro ciclo di vita. Le principali soluzioni tecniche per la sovrastruttura degli edifici sono: - realizzazione di muri portanti; - disposizione dei soffitti interpiano; - riqualificazione dei locali; - disposizione di ascensori con un'altezza totale dell'edificio di 6 o più piani; - sostituzione di apparecchiature di ingegneria; - dispositivo di copertura; - isolamento delle pareti e sostituzione delle tamponature traslucide dell'edificio esistente. Un posto speciale nell'esecuzione dei lavori sulla sovrastruttura dei piani è dato all'aspetto architettonico dell'edificio attraverso l'uso di cornici sagomate complesse, dettagli in stucco e altri elementi realizzati con materiali polimerici e rinforzati a dispersione. Esistono due tipi di schemi di progettazione strutturale per le sovrastrutture:
Con il trasferimento del carico dai piani sovrastrutturati al vecchio edificio (Fig. 127, a);
Con il trasferimento di parte o tutto il carico dall'edificio in costruzione su un telaio predisposto in aggiunta (Fig. 127, b-d).
Figura 127. Schemi strutturali delle sovrastrutture edilizie in pianta e sezione
a - con il trasferimento del carico alle strutture portanti esistenti senza modificare lo schema strutturale; b - lo stesso, con una modifica; c - con traverse senza trasferire il carico alle strutture portanti dell'edificio esistente; d - lo stesso, con dischi-piattaforme orizzontali (griglie)
Nel primo caso, la sovrastruttura viene realizzata senza modificare lo schema strutturale e progettuale dell'edificio e con un rafforzamento significativo dei suoi elementi portanti. Secondo questa tipologia è consentita la realizzazione di una sovrastruttura di non più di due piani, utilizzando le riserve di forza disponibili nei muri e nelle fondazioni dell'edificio ricostruito (Fig. 127, a). Per un trasferimento uniforme del carico dai solai da realizzare, nella parte superiore dell'edificio esistente viene predisposta una cintura in cemento armato. La riqualificazione dei piani aggiunti viene risolta tenendo conto degli elementi portanti dell'edificio esistente.
Nel caso in cui sia necessario aumentare il numero di piani di un edificio di 4 piani, si ricorre al secondo tipo di sovrastruttura, quando è possibile trasferire il carico dalla sovrastruttura agli elementi meno caricati dell'edificio - pareti longitudinali . Questo tipo di sovrastruttura è consigliato per l'uso negli edifici di un sistema strutturale a parete trasversale con un passo piccolo, che consente di passare nella sovrastruttura a un sistema a parete longitudinale. Con questa opzione, invece di massicce pareti interne portanti, vengono utilizzate pareti divisorie leggere, che riducono significativamente il carico sulle fondamenta dell'edificio da costruire (Fig. 127, b).
Quando si aggiunge a un edificio esistente da 5 a 10 piani, viene utilizzato uno schema che prevede l'installazione di colonne portanti del telaio, dette colonne "fenicottero", lungo il perimetro dell'edificio esistente su fondazioni indipendenti. Le colonne sono installate su fondazioni indipendenti ad una distanza di 1200-1500 mm dalle pareti esterne dell'edificio esistente. Tra le colonne e le pareti esterne esistenti vengono posate lastre orizzontali di balconi o logge, che aumentano la larghezza dell'edificio. Nei solai da realizzare si realizzano sistemi di progettazione strutturale a campata unica con pareti trasversali installate trasversalmente al solaio, che combinano le funzioni di tramezzi ed elementi strutturali portanti. Questo sistema strutturale e progettuale consente la libera progettazione dei locali nei piani edificati, indipendentemente dalla disposizione dell'edificio esistente (Fig. 127, c).
Con un maggior numero di piani della sovrastruttura (fino a 60 piani), è necessario predisporre al di sopra della sovrastruttura una piattaforma-disco orizzontale, detta grillage, che poggia su un sistema di colonne autonome e risulta completamente slegata dalla struttura verticale esistente strutture dell'edificio (Fig. 127, d).
Su queste piattaforme viene eretta la parte aggiuntiva di un edificio residenziale utilizzando prodotti fabbricati in fabbrica. Per escludere il trasferimento del carico dalla parte sovrastrutturata dell'edificio a quella esistente, viene disposto uno spazio strutturale tra di loro. I pavimenti tecnici sono dotati di grigliati. Si ripetono ogni 5-6 piani.
Tuttavia, come l'esperienza ha dimostrato, la sovrastruttura è efficace con non più di 6 piani, poiché altrimenti potrebbero verificarsi assestamenti irregolari delle fondazioni della sovrastruttura e dei volumi esistenti. A questo proposito, la più spesso eseguita è la sovrastruttura di 4-5 piani, che viene eseguita mediante il dispositivo:
Cornice incorporata;
Posa in opera di pareti interne monolitiche ad ampia falda e sormonto da lastre alveolari realizzate con tecnologia ad estrusione;
Utilizzo di una struttura monolitica di pareti realizzate con casseforme fisse da blocchi di polistirene espanso;
Per edifici con una struttura di pianificazione complessa, si consiglia una sovrastruttura sotto forma di pareti monolitiche e lastre in una cassaforma a pannelli.
Lo schema strutturale del telaio integrato comprende l'erezione di colonne monolitiche lungo le pareti esterne ed interne con una cinghia di reggiatura e la successiva installazione di travi monolitiche piatte precompresse e una sovrapposizione non trave con uno spessore pari alla sezione trasversale di la trave. L'uso di un disco a pavimento senza parti sporgenti nel volume dell'edificio offre la possibilità di posizionare le strutture di chiusura in qualsiasi luogo richiesto senza restrizioni. Lo schema strutturale della sovrastruttura dell'edificio che utilizza un telaio monolitico con travi piane precompresse è mostrato in Fig. 9.32.
Figura 9.32. Schema della sovrastruttura degli edifici utilizzando un telaio con travi piane precompresse
1- colonne monolitiche; 2 - traverse piatte monolitiche; 3 - disco di sovrapposizione monolitico
Il ciclo principale dei lavori di costruzione e installazione consiste in:
Nel dispositivo di una cinghia di reggiatura in cemento armato lungo il perimetro delle pareti dell'edificio per ridistribuire i carichi dalle colonne;
Costruzione di colonne con armatura con tondini separati e l'uso di pannelli di cassaforma di inventario;
Fornitura e posa in opera di calcestruzzo mediante pompa per calcestruzzo;
Posa in opera di casseforme per travi in compensato lamellare mediante elementi di sostegno telescopici e rinforzo delle travi con ferramenta di lavoro;
Calcestruzzo di travi con riscaldamento elettrico con fili riscaldanti fino a che la resistenza di spelatura sia almeno il 70% di quella calcolata;
Disarmo di travi e casseri per solai monolitici su cremagliere telescopiche con rinforzo degli elementi solaio;
Posa e compattazione dell'impasto cementizio, seguito da trattamento termico fino a che la resistenza allo strappo sia almeno il 50% di quella calcolata.
Poiché le forze maggiori dal carico agente nei sistemi di telaio sono distribuite negli allineamenti delle colonne, quindi, in questi allineamenti, vengono posizionate gabbie di rinforzo volumetriche nascoste nel piano del solaio monolitico, formando travi portanti (Fig. 1, a ). La larghezza della gabbia d'armatura volumetrica va assunta pari alla doppia larghezza della sezione della colonna
Riso. 1. Schema di rinforzo volumetrico di un pavimento monolitico piano (a) e un frammento del telaio (b)
1- colonne; 2- rete piana di rinforzo delle celle del solaio; 3- gabbie volumetriche d'armatura di travi "condizionali" nell'allineamento delle colonne; Cancelli a 4 colonne e armatura trasversale (morsetti) di gabbie d'armatura volumetriche; 5 - trave laterale del pavimento
Così, nel solaio negli allineamenti delle colonne, dopo che il calcestruzzo è stato posato, si forma un sistema di travi in cemento armato trasversalmente nascoste all'interno dello spessore del disco di pavimento. Con un tale schema di rinforzo, le solette all'interno di ciascuna cella del telaio vengono pizzicate lungo il contorno in queste traverse nascoste, il che consente di fornire la capacità portante richiesta delle solette con un consumo minimo di acciaio di rinforzo.
Per garantire approssimativamente le stesse condizioni operative sotto il carico di tutte le celle del solaio, nelle sezioni della fila esterna di colonne è disposta una trave laterale con un'altezza di sezione superiore allo spessore del solaio (Fig. 1, b) . Le travi laterali, come travi nascoste, contengono gabbie volumetriche di rinforzo. L'altezza della sezione della trave laterale deve essere assegnata entro 1,5-2,0 dallo spessore del solaio e la larghezza uguale alla larghezza della colonna.
Per accelerare l'indurimento del calcestruzzo, viene utilizzato il trattamento termico di colonne, travi e pavimenti con l'uso di fili riscaldanti che garantiscono la resistenza allo strappo del calcestruzzo per 2-3 giorni in inverno e 1-2 giorni in estate.
Per creare la precompressione nelle travi, il tensionamento unilaterale dell'armatura viene eseguito utilizzando martinetti idraulici mobili. La fase finale del tensionamento dell'armatura è l'installazione di ancoraggi che garantiscono la posizione di progetto dell'armatura di precompressione.
Dopo il completamento dei lavori per la costruzione del telaio della sovrastruttura, viene eseguito un ciclo di lavori tecnologici relativi all'installazione di recinzione a muro, progettazione dei locali, copertura, impianto idraulico, impianto elettrico, finitura e altri lavori speciali.
L'assenza di murature portanti all'interno dell'edificio contribuisce all'organizzazione della libera progettazione e alla sua trasformazione predisponendo tramezzi non rigidamente connessi con gli elementi strutturali portanti dell'edificio (telaio-guaina, maschio e femmina, da blocchi cellulari, ecc.), che consente di modificare la disposizione dell'appartamento durante il funzionamento, tenendo conto delle mutevoli esigenze e delle condizioni di vita della famiglia.
murare eseguita sotto forma di pareti esterne e tramezzi, posizionati ovunque sul disco del pavimento. Le pareti esterne, di regola, sono realizzate sotto forma di muratura da vari prodotti a pezzi (in calcestruzzo cellulare, mattoni, ecc.), Supportati da dischi di pavimento su pavimento. Possono essere a strato singolo o multistrato.
Figura 22. Le giunzioni delle pareti esterne della sovrastruttura in blocchi cellulari (a) e muratura a tre strati (b)
1 - solai alveolari prefabbricati, 2 - travetto monolitico estremo, 3 - muratura in calcestruzzo cellulare, 4 - strato di muratura faccia a vista, 5 - isolamento, 6 - tampone di compensazione (polistirene espanso), 7 - malta
Per gli edifici pubblici, le pareti esterne possono essere incernierate su un telaio costituito da pannelli efficaci (ad esempio cemento cellulare, pannelli sandwich o pannelli a tre strati) tagliati a strisce.
Quando si costruiscono pareti esterne realizzate con materiali in pezzo, viene eseguito un isolamento termico discreto o continuo dall'isolamento efficace alle estremità delle travi monolitiche estreme
Per la disposizione di balconi, logge o finestre a bovindo, oltre le file estreme delle colonne del telaio vengono rilasciate mensole lunghe fino a 1,8 m dall'asse delle colonne, su cui sono supportate le lastre alveolari. Le lastre sono separate dal disco del solaio principale da un rivestimento termico continuo per tutta la sua lunghezza da un efficace isolamento il cui spessore è determinato mediante calcolo. Le console possono essere realizzate con una configurazione complessa e, pertanto, le lastre sono realizzate in cemento armato monolitico.
Le partizioni interroom e interroom possono essere realizzate con rivestimento del telaio da cartongesso, fibra di gesso o lastre di fibra di cemento, che garantiscono la trasformazione e la riqualificazione dei locali durante il funzionamento. È possibile utilizzare muratura in calcestruzzo cellulare e lastre maschio e femmina nelle partizioni.
Lezione 7. Sovrastruttura, ampliamento e ricollocazione degli edifici.
Domande per l'autotest
1. Parlaci dei vantaggi dei punti di riscaldamento locali.
2. Quali fattori, secondo te, determinano le perdite termiche specifiche di un edificio?
3. Indicare le principali modalità per migliorare l'affidabilità e l'efficienza dei sistemi di teleriscaldamento e teleriscaldamento nel contesto della nuova politica di investimento.
4. I sistemi autonomi di fornitura di calore possono essere più economici di quelli centralizzati in specifiche condizioni reali?
5. Elencare le possibili modalità di ricostruzione degli impianti di alimentazione delle aree del complesso residenziale ricostruito.
La ricostruzione di edifici residenziali e pubblici di un vecchio edificio ha una gamma sufficientemente ampia per il processo decisionale: ammodernamento, costruzione, edificio e sovrastruttura di più piani.
Tutta la varietà di edifici residenziali e pubblici bassi in termini di sistemi strutturali fondamentali, che determinano alcune possibilità per la loro modernizzazione e ricostruzione, può essere condizionatamente ridotta a più gruppi:
Edifici con pareti longitudinali portanti in laterizio o blocchi di grandi dimensioni (le cosiddette tre e quattro pareti);
edifici residenziali a pannelli grandi con una piccola falda di pareti portanti trasversali;
edifici residenziali di grandi dimensioni con un passo allargato delle pareti portanti trasversali;
edifici residenziali di grandi dimensioni con telaio portante incompleto.
L'area totale degli edifici residenziali in mattoni e pannelli costruiti sul territorio della Russia negli anni 50-60 del secolo scorso, secondo varie stime, varia da 250 a 500 milioni di metri quadrati. M. Con un'altezza media di tali edifici in 4-5 - questo è 50-100 milioni di metri quadrati. m di aree di lastrico solare e solai vuoti, la sovrastruttura su cui almeno un piano permette di ottenere ulteriori 40-80 milioni di mq. m di abitazioni. Inoltre, il risparmio dell'area urbana per le nuove costruzioni ammonterà a circa 10mila ettari. La città ha una reale opportunità di ottenere spazio abitativo aggiuntivo a un costo inferiore, senza l'assegnazione di nuova terra, su un'area paesaggistica che dispone già di infrastrutture sociali e di trasporto.
Sono possibili tre tipi di add-on:
Dispositivo attico, ovvero l'ubicazione dei locali nel sottotetto, al posto del sottotetto convertito;
L'attuale sovrastruttura dell'edificio, cioè la costruzione di più piani su strutture esistenti o autonome;
Sistemazione su un tetto funzionalmente gestito di piccoli locali e spazi ricreativi (ad esempio, il dispositivo di alloggi prestigiosi - "attico", osservazione, passeggiate, aree barbecue, ecc.).
La soluzione tecnica più economica, semplice ed efficace per la ricostruzione di edifici di serie di massa di qualsiasi sistema strutturale è la sovrastruttura dei solai. Le soluzioni moderne consentono di eseguire questo tipo di lavoro senza ricollocare gli inquilini. Per la costruzione di solai, elementi costruttivi assemblati a mano, possono essere utilizzati prodotti di fabbrica totale o parziale. Come materiali da costruzione, legno, metalli, calcestruzzo prefabbricato e monolitico, è possibile utilizzare opzioni combinate a seconda della durata richiesta e degli indicatori di costo consentiti.
L'aggiunta di piani mansardati fornisce ulteriore spazio abitativo, il cui costo non supera il 50% del costo della nuova costruzione. È possibile utilizzare materiali di costruzione e finitura locali diversi dal resto delle strutture e dei materiali dell'edificio sovrastrutturato; il lavoro può essere eseguito senza l'uso di attrezzature per gru e altri costosi mezzi di meccanizzazione del lavoro.
Secondo le norme SNiP relative alle mansarde, non è necessario predisporre ascensori, se non sono previsti nell'edificio, viene preservato il sistema di smaltimento dei rifiuti esistente, il tetto deve essere risolto con uno scarico organizzato. L'altezza dei locali dovrebbe essere di almeno 2,5-2,7 m con un'area minima dei locali, comprese le cucine, di almeno 7 mq. m.
È consentito realizzare pavimenti a mansarda da strutture in legno, il che espande significativamente l'area della costruzione del sottotetto. Sebbene il legno riduca in qualche modo la durata complessiva dell'edificio, questo materiale leggero e facile da maneggiare è economicamente giustificato e conveniente. L'aumento della durabilità delle strutture in legno si ottiene mediante impregnazione con composti antisettici che escludono la decomposizione e la comparsa di bio-parassiti.
Le moderne tecnologie consentono di aumentare significativamente la natura industriale delle strutture, il dispositivo dei solai può essere risolto sotto forma di un assemblaggio di elementi già pronti.
Le soluzioni spaziali dell'attico sono determinate dalle seguenti caratteristiche: numero di piani (uno e due livelli), il profilo del tetto (triangolare, spezzato e a una falda, simmetrico e asimmetrico), l'inclusione del piani sottostanti nella disposizione del sottotetto. (Vedi fig. 7.1). Le finestre dei locali mansardati possono essere collocate: a) direttamente nel piano della falda del tetto; b) su un piano verticale (per analogia con gli abbaini mansardati); c) nel piano delle pareti dell'edificio che vengono aumentate lungo l'altezza (cioè nel piano della facciata).
Quando si organizzano mansarde a due livelli (due piani), l'area del livello superiore è solitamente molto piccola e qui possono essere davvero posizionate solo le camere da letto. Ci sono anche problemi con il posizionamento delle scale intra-appartamento, che non sono solo uno strumento comunicativo, ma anche un fattore molto importante nella soluzione (decorazione) degli interni.
Riso. 7.1. Tipi di solai mansardati: con copertura simmetrica (a, b, e, g); con tetto asimmetrico (c, d, f, h); con tetto triangolare (a, c, e, g); con tetto a falde (e);
unico livello a, b, c, d); a due livelli (g, h);
con l'inserimento del piano inferiore nella composizione
La sovrastruttura di vecchi edifici residenziali e pubblici con pareti in materiali lapidei con un'altezza di 2-5 piani viene eseguita principalmente nelle grandi città per aumentare la densità edilizia, migliorare la disposizione interna dei locali e l'insieme architettonico della città. Un esame esterno delle fondazioni e dei muri di molti vecchi edifici indica una certa riserva della loro capacità portante, che crea una possibilità fondamentale di aumentarne l'altezza senza compromettere l'affidabilità operativa. La decisione sulla sovrastruttura dovrebbe essere preceduta da un esame dettagliato delle basi, delle fondamenta, delle dimensioni e delle caratteristiche di resistenza della muratura muraria.
La sovrastruttura viene eseguita, di norma, entro 1-3 piani ed è accompagnata da una profonda revisione dell'edificio esistente: sostituzione di pavimenti in legno con pavimenti in cemento armato più resistenti, riqualificazione dei locali, sostituzione di tramezzi, ecc.
La sovrastruttura più economica degli edifici è utilizzare muri e fondamenta esistenti senza rafforzarli. Viene realizzato dopo un'approfondita valutazione tecnica, economica, sociale e architettonica della fattibilità dell'opera. Dopo aver studiato le condizioni idrogeologiche dei terreni di fondazione, la pressione ammissibile sotto le suole delle fondazioni e le caratteristiche di resistenza della muratura delle pareti esterne ed interne, viene presa una decisione costruttiva per i piani da costruire e il loro numero. Tenendo conto delle rigide restrizioni sul carico aggiuntivo sulle pareti e sulle fondamenta esistenti, si dovrebbe tendere alla massima riduzione della massa delle strutture portanti e autoportanti dei piani sovrastrutturati. In tale situazione, una sovrastruttura è possibile senza sgomberare i residenti, il carico della sovrastruttura sarà trasferito alle strutture e alle fondazioni esistenti che hanno il necessario margine di sicurezza.
Qualora la robustezza delle strutture dell'edificio esistente non consenta l'applicazione di tale soluzione, la sovrastruttura dell'edificio viene realizzata su un'intelaiatura portante indipendente poggiante su proprie fondamenta. Se le strutture portanti esterne sono affidabili, e quelle interne sono fisicamente usurate e moralmente obsolete, si può decidere di smontare completamente tutte le strutture interne ed erigere una nuova intelaiatura all'interno dell'edificio ricostruito su fondazioni indipendenti utilizzando le pareti esterne come autoportanti sostenere o prelevare parzialmente il carico dal telaio in costruzione.
Un problema urgente per il nostro paese è l'ammodernamento di edifici residenziali bassi e di grandi dimensioni della prima serie di massa, costruiti alla fine degli anni '50 e '60. Il loro aspetto esterno e la disposizione interna non soddisfano i maggiori requisiti estetici e sociali. Accanto alle proposte per lo smantellamento graduale (a mano a mano che il problema abitativo) dei primi edifici residenziali industriali e la costruzione di edifici residenziali più moderni al loro posto, sono state sviluppate proposte più economiche per la loro ricostruzione e sovrastruttura. Le più promettenti di queste soluzioni includono:
sovrastruttura su edifici esistenti di 2-4 piani, basata su supporti autonomi, in cui si trovano ascensori, scale, bagni, comunicazioni, apparecchiature di ingegneria, ecc.;
"Sviluppo secondario" con case a più piani a telaio largo, erette sul sito di vecchie case senza demolizione;
estensione di finestre a bovindo, logge lungo la facciata estesa.
Tutte le opzioni forniscono un aumento del comfort degli alloggi, un aumento dell'area utilizzabile di soggiorni, cucine, locali di servizio e un miglioramento dell'aspetto architettonico degli edifici.
La prima e la seconda opzione sono mostrate nelle figure, la terza non richiede spiegazioni particolari. (Vedi fig. 7.2, 7.3).
Riso. 7.2. Sovrastruttura dell'edificio con supporto
sui propri supporti
Riso. 7. 3. "Sviluppo secondario" di una casa a corpo largo
Nella pratica delle sovrastrutture di edifici con tetti piani, ci sono opzioni quando piccole stanze per club, stanze ausiliarie, mini-caffè, stanze aggiuntive, ad esempio un laboratorio architettonico (artistico, visivo) sul tetto degli appartamenti al piano superiore , o spazi aperti (terrazzi), su cui si rompono prati, parchi giochi e aree ricreative, si erigono pergole e gazebo. In questo caso, diventa necessario non solo rafforzare i piani sopra l'ultimo piano, ma anche creare le condizioni per il funzionamento del tetto. Ad esempio, gli spazi verdi sono esposti in contenitori con terra, i prati sono organizzati da tappeti arrotolati con impermeabilizzazione rinforzata.
Fino a poco tempo fa, la casa in via Mishina 32 nel distretto Savelovsky del distretto settentrionale della capitale era un edificio a quattro piani insignificante: muri di mattoni, un tetto a mansarda a falde con uno scarico esterno organizzato. Durante l'intero periodo di funzionamento, non è mai stato revisionato. Nel corso degli anni, questa casa, costruita nel 1956, ha cessato di soddisfare i requisiti moderni: la resistenza al trasferimento di calore delle pareti esterne era significativamente inferiore a quella che dovrebbe essere richiesta per l'efficienza energetica, i sistemi e le attrezzature ingegneristiche sono gravemente usurati. In una parola, è un peccato demolire, e anche permettere agli abitanti della casa di vivere nelle stesse condizioni non è molto buono.
E poi si decise di ricostruire la casa. La documentazione prevedeva l'aggiunta di nuovi solai su piloni portanti, che hanno permesso di eliminare ulteriori sollecitazioni sulla struttura esistente della casa. Si prevedeva di migliorare le condizioni abitative isolando le facciate, ampliando l'area con l'aggiunta di locali estivi, ulteriori locali ed effettuando importanti riparazioni della casa con la sostituzione delle sue utenze.
Dopo l'attuazione del progetto, la casa ricostruita doveva "crescere" a nove piani e in essa dovevano apparire altri 30 appartamenti con una superficie totale di 2.222,2 mq. metri.
Sergei Levkin, capo del Dipartimento per le politiche urbanistiche della città di Mosca, ha raccontato al corrispondente del SG come è stato realizzato l'esperimento e se questa esperienza sarebbe stata ulteriormente diffusa.
Sergei Ivanovich, il lavoro nella struttura sta volgendo al termine e presto sarà possibile congratularsi con i residenti per la loro nuova casa. Dimmi, la casa di Mishin Street rimarrà sperimentale o questo progetto ha un futuro?
Oggi, nella casa di via Mishina 32, sono già stati completati tutti i principali lavori di costruzione e installazione, l'installazione di apparecchiature per un punto di riscaldamento individuale, ascensori e sistemi di ingegneria. Un comitato di accettazione di specialisti di Mosgosstroynadzor ha iniziato a lavorare presso la struttura. Dopo aver eliminato i commenti della commissione, i residenti possono congratularsi con la nuova casa.
L'attuazione di progetti simili è possibile solo nel caso di una decisione volontaria dei proprietari di abitazione a maggioranza - 2/3 e l'assenza di restrizioni urbanistiche: in termini di altezza, posizione in zone di sicurezza o vicinanza alla rete stradale. Se queste due condizioni sono soddisfatte, il dipartimento è pronto a fornire assistenza organizzativa e metodologica ai gruppi di iniziativa che desiderano seguire questo percorso.
E stiamo già facendo questo tipo di lavoro. Bozze di elenchi di indirizzi sono state inviate a Moskomarkhitektura per studiare le possibilità di ricostruzione urbanistica. Su 200 indirizzi, 24 hanno ricevuto una conclusione sulla possibilità di tale ricostruzione. Altri 47 indirizzi necessitano di un'ulteriore approvazione da parte delle autorità esecutive della città di Mosca: il Dipartimento del patrimonio culturale, il Dipartimento delle risorse naturali e della protezione ambientale.
Nelle loro conclusioni sulla possibilità di ricostruzione, in un certo numero di casi hanno sconsigliato di eseguire lavori, poiché alcune case sono cadute su terreni situati in zone del patrimonio culturale. Le conclusioni ricevute hanno fornito i motivi per cui non erano d'accordo sugli indirizzi proposti per la ricostruzione.
Tenuto conto del parere dei nostri colleghi e delle prescrizioni di legge, questi indirizzi sono stati esclusi dalla bozza dell'elenco indirizzi. Le amministrazioni distrettuali forniscono assistenza ai gruppi di iniziativa dei proprietari delle case incluse nell'elenco, fornendo locali per riunioni, a cui i rappresentanti del nostro dipartimento sono invitati a informare su metodi di ricostruzione, modello organizzativo e giuridico, schema finanziario per l'attuazione di tali progetti.
In questi incontri, portiamo le informazioni necessarie alle persone, rispondiamo a domande di interesse. A volte nascono discussioni accese. Posso dire che lì non ci sono persone premurose, perché questo vale per ogni famiglia ed è associato al miglioramento delle condizioni di vita.
Chi è il principale beneficiario: la città o i residenti? Quali difficoltà hai dovuto affrontare durante la realizzazione del progetto?
- Naturalmente, i residenti stessi sono interessati all'attuazione di questo progetto. Per molto tempo non sono riusciti in molte cose, avevano bisogno di supporto amministrativo e noi glielo abbiamo fornito. Da due anni e mezzo, infatti, il reparto, insieme al cliente-sviluppatore, coordina letteralmente ogni giorno i lavori di ricostruzione. Di conseguenza, la strada per ottenere un permesso di costruzione è stata lunga, fino a sette anni.
I problemi principali nel lavoro di preparazione e approvazione dei documenti sono la mancanza di esperienza e le qualifiche necessarie. Il progetto Mishina-32 ha permesso al dipartimento di identificare le difficoltà che ostacolano il processo di approvazione dei documenti necessari. Siamo riusciti a comprendere sistematicamente tutte le problematiche e proporre soluzioni, cosa e come migliorare.
Il risultato del lavoro congiunto è stato "Raccomandazioni metodologiche per lo sviluppo e l'attuazione di progetti per la ricostruzione di edifici residenziali con una sovrastruttura e l'arredamento di un edificio senza reinsediamento dei residenti con l'attrazione di fondi da parte dei proprietari e altre fonti di finanziamento fuori bilancio ." Sono disponibili gratuitamente sul sito Web del dipartimento e chiunque può utilizzarli. In realtà, questa è un'istruzione passo-passo (in 35 passaggi) con una serie completa di tutti gli strumenti necessari: moduli di domanda, indirizzi, nomi, regole chiare per la preparazione, il passaggio, nonché i tempi di approvazione di i documenti necessari.
- Sergei Ivanovich, qual è il costo per metro quadrato in una "nuova" casa?
Il costo di un metro quadrato di abitazioni finite in una casa ristrutturata è di circa 75-80 mila rubli. Ciò include il costo del pagamento per l'allacciamento tecnico alle reti di servizi pubblici, la revisione di una casa esistente, nonché la costruzione di parti aggiuntive e costruite. Va notato che il valore medio di mercato di un metro quadrato di abitazioni nel distretto di Savelovsky è di 200-280 mila rubli.
Dopo la ricostruzione, la casa in Mishin Street è diventata di 9 piani. Ci sono restrizioni sul numero di piani della sovrastruttura?
Utilizzando questa tecnologia costruttiva, basata su una fondazione autoportante, è possibile erigere case con un numero maggiore di piani. La limitazione sono i parametri di altitudine massima nella GPZU.
- In che modo i residenti hanno accettato i lavori di costruzione, letteralmente sopra le loro teste?
Questa è una questione di scelta della maggioranza. Sfortunatamente, non ci sono quasi servizi gratuiti nella nostra vita. E l'inconveniente temporaneo è il pagamento per l'opportunità di acquistare alloggi a prezzi che sono molte volte inferiori ai prezzi di mercato, cioè al valore dell'investimento.
Quelli dei proprietari che non avevano i fondi sono stati in grado di ottenere spazio aggiuntivo nell'edificio, un ascensore, uno scivolo per la spazzatura e un giardino. Per quanto riguarda le spese generali di costruzione, è una questione di tecnologia applicata e una chiara organizzazione della costruzione. Vi ricordo che i lavori di costruzione sono stati eseguiti presso la struttura dalle 8:00 alle 20:00.
- Come pensi di utilizzare le premesse aggiuntive che sono apparse?
La funzionalità dei locali è determinata dal progetto e i proprietari lo votano. Nella casa di Mishina Street, a causa della mancanza di un seminterrato, una parte dei locali del quinto piano tecnico è utilizzata per scopi non residenziali: ci sono comunicazioni, sale di spedizione, locali per i servizi di HOA. Se c'è un seminterrato, è possibile implementare il progetto, quando i residenti del 1 ° e del 2 ° piano si trasferiranno nella parte edificata, e questi locali possono essere trasferiti in locali non residenziali e collocati i servizi necessari per la zona, caffè e altri.
Inizialmente, non c'erano ascensori in casa. Quali soluzioni tecniche sono state utilizzate per installarli nella casa ristrutturata?
Secondo le regole di progettazione, un ascensore deve essere progettato in case sopra i cinque piani. Questo è un requisito obbligatorio e, come altri requisiti normativi, è stato implementato in questo progetto. Un vano ascensore è stato gettato in calcestruzzo monolitico su una fondazione separata ed è stato installato un ascensore idraulico per passeggeri e merci largo 2,2 metri. Questa soluzione non presenta problemi dal punto di vista tecnico. Il vano ascensore viene eseguito dietro la facciata della casa esistente, le fermate dell'ascensore sono interpiano, ovvero è necessario salire o scendere una rampa di scale fino all'appartamento.
Nei punti in cui c'erano finestre nella "vecchia" casa, il blocco della finestra viene smontato insieme a un pezzo di muratura, ampliato e viene fornito l'accesso alla piattaforma dell'ascensore annessa. Uno scivolo della spazzatura si trova sul lato della cabina dell'ascensore.
- Come avviene la riconciliazione della ricostruzione con i proprietari dell'appartamento?
Il processo di incontro è regolato dal Codice dell'Abitazione. Qualsiasi proprietario, sottolineo, chiunque, non un consiglio a casa, o qualsiasi organizzazione pubblica a casa, avvia una riunione. Viene creata una commissione di conteggio, viene nominato un segretario, viene fatto un registro degli appartamenti (locali), viene preparato un modulo di voto. L'assemblea può tenersi sia in presentia che in contumacia entro il termine stabilito dalla legge. Dopo di che, vengono contati i voti e viene preparato un protocollo. Se una decisione è presa dalla maggioranza dei due terzi dei proprietari, la casa può essere ricostruita.
Quanto a coloro che non sono d'accordo, spetta loro attenersi alla decisione della maggioranza, poiché si tratta di una decisione legale. Pertanto, raccomandiamo vivamente: di eseguire tutte le decisioni a norma di legge e di coinvolgere i notai nella procedura, in modo da formalizzare così tutte le espressioni di volontà nel rigoroso rispetto della legge.
- Hai intenzione di attirare investitori in progetti simili in futuro?
Questo progetto è di natura sociale e non stiamo cercando investitori. Nelle "Raccomandazioni metodologiche", il dipartimento suggerisce che i proprietari stessi organizzino il lavoro attraverso associazioni senza scopo di lucro di associazioni di proprietari di case o cooperative edilizie e attirino per il finanziamento sia fondi propri che presi in prestito, nonché fondi di individui, azionisti sotto un'unità patto di cumulo.
- Chi effettuerà i lavori sulla sovrastruttura delle case?
Tutti i lavori sulla sovrastruttura sono organizzati dagli stessi inquilini attraverso la società a cui sono delegati i poteri, in questo caso - il cliente-sviluppatore. Assume specialisti - lui stesso tiene un concorso per un appaltatore, progettista, cliente tecnico, fornisce supervisione architettonica e di costruzione. È presieduto, di regola, dal proprietario, che viene eletto dall'assemblea degli inquilini e gli vengono delegati poteri.
Viene costituita una commissione di audit per il controllo. Al fine di escludere alcuni punti relativi a carenze nella normativa sull'edilizia abitativa, il nostro dipartimento sta lavorando su questo tema con i colleghi di Moskomstroyinvest, un organismo autorizzato nel campo della costruzione condivisa, in modo che accordi di accumulo di unità su base volontaria (sebbene questo non è previsto per legge) sono stati iscritti all'Albo Unificato... Ciò eliminerà la possibilità di doppie vendite, rinvio non autorizzato del completamento delle date di costruzione per quegli oggetti che saranno coordinati dal nostro dipartimento. Penso che queste misure non saranno superflue, ma forniranno solo ulteriore trasparenza nello schema giuridico per l'attuazione di tali progetti.
All'estero si incontra anche la ricostruzione con l'aggiunta di edifici residenziali. L'esperienza dei colleghi stranieri è stata utile nella realizzazione di questo progetto a Mosca?
Naturalmente, nello sviluppo del progetto, è stata utilizzata l'esperienza di altri paesi, in particolare Germania, Finlandia, Israele.
- Quanto è unico questo progetto per la capitale?
L'idea stessa di aggiungere un edificio residenziale, ovviamente, non è nuova. Ad esempio, all'inizio degli anni 2000, la ricostruzione è stata effettuata a Mosca sul Khimki Boulevard, ma con un reinsediamento ea spese del bilancio della città. L'unicità del progetto su Mishina Street risiede proprio nel fatto che è stato realizzato su iniziativa degli stessi residenti. Significativamente, molte delegazioni delle autorità esecutive federali, Mosca, regioni di Kaluga hanno già visitato il cantiere per conoscere l'esperienza, e anche i residenti della città visitano questa struttura. Accogliamo con favore l'iniziativa dei cittadini e siamo sempre pronti a fornire loro qualsiasi assistenza metodologica.
EDITORIALE
L'esperimento su Mishina Street ha mostrato che esiste un'opportunità per aumentare significativamente il patrimonio abitativo nelle condizioni di uno sviluppo urbano denso di lunga data. Allo stesso tempo, il costo per metro quadrato di un alloggio essenzialmente nuovo e confortevole è tre volte inferiore! Naturalmente, i nuovi appartamenti in edifici ricostruiti sono una goccia nell'oceano dei volumi esistenti di edilizia abitativa nella capitale. Ma non dimentichiamoci degli attuali tempi difficili: la crisi è nel cortile. In una parola, questo esperimento merita di essere replicato in tutto il Paese.
Dipartimento di politica urbanistica della città di Mosca
