Un accordo di investimento è un accordo senza nome e non è incluso nel sistema di accordi previsto dal codice civile della Federazione Russa. Al riguardo, in caso di controversie tra controparti, il loro rapporto è disciplinato dal comma 2 del Codice Civile della Federazione Russa (disposizioni generali sui contratti), cap. 22 del codice civile della Federazione Russa. Se necessario, i diritti e gli obblighi delle parti saranno determinati sulla base dei principi generali e del significato della legislazione civile e dei requisiti di buona fede, ragionevolezza e giustizia, ovvero l'analogia del diritto. Considerate anche le disposizioni previste dall'art. 432 del Codice Civile della Federazione Russa, l'unica condizione essenziale di un contratto di investimento, direttamente previsto dalla legge, sarà il suo oggetto. Infatti, la principale fonte di regolamentazione delle attività delle parti è il contratto di investimento. Ecco perché l'investitore si assume un grande rischio e "responsabilità" quando redige e conclude un contratto. Il buon raggiungimento di questo obiettivo dipenderà dal consolidamento di tutte le condizioni essenziali del contratto, il riflesso più completo possibile delle azioni effettive e legali del cliente.
Trattandosi di un contratto di investimento, proponiamo di considerare essenziali le seguenti condizioni: oggetto, prezzo, durata.
Per l'Investitore la condizione sull'oggetto del contratto è essenziale, poiché ogni oggetto immobiliare è unico. Anche se l'oggetto immobiliare viene costruito secondo un progetto standard, il luogo della sua costruzione può essere di particolare importanza.
Oggetto di investimento in costruzione, dovrebbe essere riconosciuta quella parte (quota) dell'immobile in costruzione che è soggetta a trasferimento all'Investitore (appartamento, stanza, locale). L'oggetto del contratto può essere determinato da caratteristiche individuali o generiche (specificando l'esatta dimensione della superficie totale o utilizzabile nell'impianto da trasferire all'Investitore, o attraverso la proporzione della partecipazione dell'Investitore all'importo totale del finanziamento della costruzione - Articolo 24 della RF LC).
Per concordare le clausole oggetto del contratto (a prescindere dal modo in cui viene definito), le parti devono indicare le caratteristiche dell'immobile in costruzione nel suo complesso: l'indirizzo del lotto di terreno su cui si realizza la costruzione, la posizione della casa in costruzione sul terreno (indicata su un piano separato); destinazione d'uso (edificio residenziale o non residenziale); area totale dell'oggetto (inclusa l'area utilizzabile); numero di piani, balconi, garage, ascensori, scantinati, solai, solai, ecc. Trapeznikov V.A. Disciplina legale dell'attività di investimento nella costruzione di alloggi // Diritto ed economia. - 2005 - N. 9. - P. 37
Di solito l'oggetto di un contratto di investimento edilizio è un appartamento separato. Per determinare individualmente l'oggetto del contratto di investimento dell'appartamento, è necessario indicare: il numero preliminare dell'appartamento; il piano su cui si trova e la sua posizione negli assi; disposizione dell'appartamento; numero di livelli dell'appartamento; l'area di progetto totale dell'appartamento, compresa l'area utile, la presenza e l'area di balconi, solai, ripostigli, ecc .; l'area di altri locali subordinati all'appartamento (garage, scantinati, solai, ecc.); locali e attrezzature che diventeranno di proprietà comune di tutti i residenti della casa.
Tempo di costruzione sono una delle condizioni più importanti di un accordo di investimento. Poiché la costruzione di qualsiasi oggetto ha le sue specifiche, il tempo di costruzione dovrebbe essere impostato in ciascun caso specifico. Non possono essere stabiliti correlando un progetto specifico con altri progetti. Come nel contratto di costruzione, i termini iniziali e finali di costruzione delle opere dovrebbero essere riconosciuti come termini essenziali del contratto di investimento OV Pinyaskina. Sulla natura giuridica dell'attività di investimento // Diritto bancario. - 2010 - N. 2. - P. 12 ..
Questi termini sono determinati specificando date di calendario specifiche e devono essere inseriti dallo Sviluppatore nell'oggetto del contratto di investimento.
Ma, come accennato in precedenza, l'attività edilizia è caratterizzata da particolare complessità e specificità. Durante il processo di costruzione sono possibili circostanze sia oggettive che soggettive che non consentono l'adempimento dell'obbligazione entro un tempo "ragionevole", pertanto è problematico utilizzare il criterio come "ragionevolezza". Nonostante il fatto che il "tempo ragionevole", sebbene sia un'opzione di ripiego, sarà infine determinato in tribunale, poiché la prospettiva di fissare il termine in una procedura di reclamo (preprocessuale) sembra problematica. Non va dimenticato che le parti possono accostarsi all'interpretazione della "razionalità" in modi diversi, secondo la loro interpretazione e sulla base dell'interesse personale.
Prezzoè anche una condizione essenziale del contratto di investimento. Allo stesso tempo, nella letteratura giuridica, l'essenza del "prezzo" di un tale accordo è intesa in modo ambiguo. Quindi, V.P. Sokolov intende con esso solo l'importo della remunerazione trasferita alla parte che esegue il contratto V.P. Sokolov. Contratto per la partecipazione alla costruzione condivisa. - M.: Os, 2010. - S. 140 .. E.S. Kvardonova ritiene che questo sia "... l'importo degli investimenti che l'investitore si impegna a fare" Kvardonova E.S. Aspetti giuridici del finanziamento condiviso della costruzione di alloggi da parte dei cittadini. - M., 2003. - S. 81 .. Come segue dal significato dell'art. 423 del Codice Civile della Federazione Russa, la retribuzione sarà espressa nel fatto che la parte deve ricevere il pagamento o altra controprestazione per l'adempimento dei propri doveri. L'investitore, d'altra parte, trasferisce i fondi di investimento in cambio del futuro oggetto immobiliare e nell'importo o volume necessario per l'attuazione del progetto, e non come pagamento per le azioni del cliente. Il prezzo del contratto di investimento rappresenta tutto ciò che l'investitore si impegna a fornire. Arte. 424 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che l'esecuzione del contratto è pagata ad un prezzo stabilito dall'accordo delle parti, mentre non ne consegue affatto che si tratti di pagamento per le azioni della controparte.
In considerazione di quanto sopra, proponiamo il seguente disegno: nell'ambito di un contratto di investimento in costruzione, una parte (investitore) si impegna a trasferire gli investimenti e l'altra parte (cliente), per un compenso adeguato, si impegna a investirli sulla base di un investimento progetto finalizzato alla costruzione di un bene immobiliare e il suo successivo passaggio nella proprietà dell'investitore entro il termine stabilito dal contratto.
Innanzitutto, questo accordo è bilateralmente vincolante, reciproco. In conformità con l'obbligo di investimento derivante da tale accordo, l'investitore ha il diritto di richiedere al cliente di eseguire determinate azioni, tuttavia, l'investitore stesso è obbligato a eseguire le azioni specificate. La reciprocità di tale accordo si esprime nel fatto che l'investimento è fornito in cambio del trasferimento del futuro oggetto immobiliare eretto. Poiché la creazione e il trasferimento dell'oggetto finito da parte del cliente si basa solo su quei fondi che l'investitore trasferisce, quest'ultimo è obbligato a fornire un importo adeguato di investimento. Procedendo da ciò, il cliente, qualora l'investitore non adempia all'obbligazione corrispondente o in presenza di circostanze che indichino chiaramente che tale prestazione non sarà eseguita entro il termine stabilito dalle parti, ha il diritto di sospendere l'esecuzione del suo obbligo o rifiutarsi di adempiere a tale obbligo e chiedere il risarcimento delle perdite. Cioè, c'è una dipendenza reciproca di un obbligo da un altro. Pertanto, si può notare che l'obbligo del contratto di investimento è contropartita.
Nella letteratura giuridica, tenendo conto di un criterio come la distribuzione dei diritti e degli obblighi delle parti, vengono menzionati accordi sia bilaterali che unilaterali. Per quanto riguarda le transazioni, è possibile una tale divisione in unilaterale e bilaterale. La classificazione dei contratti in questo modo non è ancora del tutto corretta. "Ci sono certamente due parti dell'accordo, ma queste parti non sono sempre nella stessa relazione l'una con l'altra". Più precisamente, Ya.M. Magaziner che propone di chiamare tali accordi unilateralmente vincolanti o unilateralmente autorizzativi, ma non unilaterali o bilateralmente vincolanti Ya.M. Magaziner Opere scelte sulla teoria generale del diritto. - M .: Centro Legale, 2006. - P.271 ..
Considerando tale presupposto qualificante come la presenza della reciproca soddisfazione, il contratto di investimento rientra nella categoria dei compensi. Sebbene alcuni autori considerino tale accordo gratuito. Allo stesso tempo, la retribuzione risiede nel fatto che l'investitore è obbligato a ricompensare il cliente per le azioni da lui eseguite (il cliente).
A seconda del momento in cui viene cronometrato l'emergere del contratto, questi ultimi si suddividono in reali (dal latino res - cosa) e consensuali (dal latino consenso - accordo). Poiché per l'emergere di diritti e obblighi reciproci tra l'investitore e il cliente, è sufficiente che le parti raggiungano un accordo sui termini di tale accordo, in conformità con questo, l'accordo di investimento è riconosciuto come consensuale.
Considerato che ogni operazione ha una propria base giuridica, cioè il fine giuridico che i soggetti dell'attività di investimento si prefiggono di raggiungere, l'accordo di investimento è riconosciuto come accordo causale. Se la base è un elemento essenziale nella composizione stessa della transazione e riflette le sue qualità in essa, allora abbiamo una transazione causale, o materiale (individualizzata). L'attribuzione di un contratto a contratti causali ha una base importante, poiché la validità di un contratto di investimento è subordinata al suo scopo, che deve essere legale e realizzabile. Nel nostro caso, lo scopo del contratto è generare reddito a seguito dell'investimento in oggetti commerciali, o ottenere un effetto positivo, ad esempio, sotto forma di ottenere un oggetto immobiliare, sebbene per soddisfare le esigenze personali del consumatore , che non è illegale ai sensi della normativa vigente. Questo contratto causale mostra anche su cosa si basa la proprietà dell'investitore dell'immobile.
A seconda di come si conosce in anticipo, alla conclusione del contratto, l'oggetto e l'importo della controobbligazione, il contratto può essere commutativo o aleatorio. Poiché sia il cliente ha informazioni sul volume dell'investimento fornito, sia l'investitore assume le dimensioni della proprietà trasferita, l'accordo di investimento può essere considerato commutativo.
Per una qualificazione giuridica completa di un contratto di investimento, è necessario considerare caratteristiche opzionali. Quindi, utilizzando un criterio come il contenuto dei rapporti organizzativi e giuridici civili proposto da O.A. Krasavchikov, si può notare che l'accordo di investimento ha proprietà organizzative e prerequisite Krasavchikov O.A. Categoria di scienze del diritto civile. Volume 1. - M .: Statut, 2005. - P. 336 .. L'investitore è giustamente chiamato l'iniziatore della costruzione. Al fine di attuare il progetto di investimento, viene concluso un accordo di investimento, di conseguenza, vengono creati i presupposti per l'eventuale conclusione di vari accordi in futuro, come ad esempio: un contratto di prestito, un contratto di compravendita o un contratto di locazione di un terreno, un accordo per lavori di progettazione e rilievo, un contratto di costruzione, un accordo di partecipazione alla costruzione condivisa.
Il cliente, esercitando i suoi diritti e obblighi derivanti dal contratto, riceve determinati poteri dall'investitore. In particolare, ha il diritto, a sua discrezione, di instaurare rapporti contrattuali con il resto dei partecipanti al processo di costruzione, di determinare la direzione e la procedura per lo sviluppo degli investimenti, pertanto si svolgono rapporti organizzativi e deleganti.
Poiché, per effetto del consolidamento legislativo della capacità dell'investitore di controllare la destinazione d'uso delle risorse di investimento da parte del cliente, è possibile riconoscere le proprietà di controllo di tale accordo.
Le qualità informative dei rapporti nell'ambito del contratto di investimento sono espresse dal diritto dell'investitore di ricevere informazioni dal cliente sullo stato di avanzamento della costruzione, i lavori eseguiti, i tempi di completamento delle singole fasi del processo di costruzione e l'attuazione del progetto come totale.
È grazie al possesso di questi immobili che è possibile riconoscere come immobili organizzativi il possesso di un contratto di investimento. Qualsiasi accordo presuppone già un qualche tipo di organizzazione, ma è piuttosto di natura "interna", essendo presente proprio tra le parti dell'accordo, senza essere diretto all'esterno. La presenza di un accordo di investimento implica, senza fallo, la conclusione di almeno un accordo, ad esempio un contratto di costruzione, cioè esiste già un'organizzazione "esterna" delle relazioni future.
Prima di intraprendere qualsiasi tipo di transazione, è necessario sottoscrivere un contratto di investimento, che documenta tutti i principali accordi delle parti del contratto, che si tratti di un cliente, un appaltatore o un investitore. Un accordo di investimento aziendale include molto spesso i dettagli del processo di finanziamento, gli obblighi di ciascuna delle parti del contratto, le sfumature della struttura di gestione e le opzioni per la risoluzione di possibili conflitti. Fondamentalmente, un tale accordo è un'istruzione sulle fasi di sviluppo del progetto che deve essere pagata dalle parti che hanno firmato il contratto. In questo caso, il processo di investimento deve essere accompagnato da un pacchetto aggiuntivo di documenti, incluso il noleggio, vari accordi di licenza, accordi di prestito, ecc.
Un contratto di investimento è un documento che conferma il rapporto tra il cliente e l'investitore, composto dagli obblighi assunti da queste parti. Il cliente è principalmente il project manager, che è responsabile del denaro dell'investitore e della corretta e coerente attuazione di tutti i punti dell'accordo di investimento, il cui campione è stato pre-approvato da tutte le parti. Per quanto riguarda un investitore, qualsiasi persona fisica o giuridica che desideri investire nel finanziamento di un'impresa può agire nel suo ruolo. Molto spesso, l'obiettivo degli investitori è ricevere ricompense finanziarie per il loro contributo al progetto, ma a volte anche il desiderio di approvazione sociale può fungere da movente, soprattutto quando si tratta di politici e personaggi pubblici. In alcuni casi (ad esempio, nel campo delle costruzioni), alla firma di un contratto di investimento partecipa anche un terzo nella persona di un appaltatore, che svolge tutte le attività organizzative e riceve una commissione per questo.
Al termine della discussione di tutte le questioni preliminari, l'investitore e il cliente procedono a considerare i termini del contratto, che sarebbero adatti a tutte le parti. I rapporti bilaterali benefici devono essere costruiti tenendo conto del fatto che il depositante trasferisce i fondi al contraente con ulteriore registrazione documentale nel pieno rispetto della normativa vigente che disciplina tali rapporti. Tale processo non solo riduce il rischio di perdita da parte dell'investitore dei propri fondi, ma gli consente anche di controllare il fatturato finanziario durante l'attuazione diretta del progetto. Quando il progetto sarà completato, l'investitore potrà restituire i suoi fondi senza problemi con una remunerazione aggiuntiva entro il periodo stabilito dall'accordo.
Ci sono diversi metodi per un depositante per ricevere il pagamento.
L'accordo prevede l'indicazione di un importo fisso, che rimarrà invariato per tutto il periodo di investimento, mentre il cliente dovrà effettuare puntualmente i pagamenti in contanti. Se si verificano sfumature quando il cliente non è in grado di pagare i fondi in tempo, questo dovrebbe essere ulteriormente negoziato con il depositante. Previo consenso dell'investitore a un differimento, anche questo momento deve essere incluso nel contratto di investimento.
Si verifica un pagamento approssimativo, che dipende interamente dall'importo del profitto ricevuto dall'azienda. Di solito, questo metodo per ricevere fondi da un investitore viene scelto quando si implementano progetti a lungo termine, quando è quasi impossibile prevederne l'importo. In questa situazione, l'analista calcola il valore approssimativo della redditività, che può variare durante l'implementazione del progetto aziendale. Nonostante la comodità di questo tipo di ricezione dei pagamenti, gli investitori lo evitano, perché sono preoccupati per l'insicurezza percepita dei propri fondi. Ma ai project manager piace molto questa opzione per il fatto che non garantisce al depositante un reddito fisso, che dipende dalla situazione economica e politica del Paese, per non parlare dell'inflazione in costante crescita.
Anche il processo di trasferimento di fondi da parte di un investitore può essere eseguito in diversi modi. Un metodo semplice è il consueto trasferimento degli investimenti al cliente dopo la firma del contratto di partnership di investimento. L'essenza dell'opzione più complessa è che l'investitore trasferisce i suoi soldi in parti, quando il project manager non ha bisogno dell'intero importo dei fondi immediatamente nella fase di sviluppo del progetto. A volte questo principio può fare il gioco di entrambe le parti, soprattutto se non si fidano veramente l'una dell'altra. Poiché tutti i movimenti dei fondi di investimento devono essere sotto il controllo sia dell'investitore che del project manager allo stesso tempo, tutte le operazioni eseguite devono essere documentate.
Convenzionalmente, i processi di investimento passano attraverso 2 fasi. Innanzitutto il soggetto decide di investire i fondi, ne indaga le possibilità, ragiona sulla base tecnica ed economica, raccoglie tutta la documentazione progettuale necessaria e redige un business plan a fasi, facendo l'accordo finale sotto forma di sottoscrizione diretta del contratto di investimento. Le condizioni previste dal contratto sono valide per tutta la durata del progetto e possono prevedere modifiche solo se, dopo la sottoscrizione del contratto, vengono adottate nuove condizioni, che allo stesso tempo peggiorano la situazione di entrambe le parti.
Pertanto, la firma dell'accordo conferisce alla finanza lo status di investimento, dopo di che inizia la seconda fase, caratterizzata principalmente dal processo diretto di attuazione del piano industriale con il successivo utilizzo dei fondi dell'investitore. Inizialmente, un accordo di investimento può essere accompagnato da nuovi documenti firmati da entrambe le parti, che sono responsabili delle azioni legali relative al processo di traduzione del progetto in realtà. Ciò può includere documenti riguardanti le sfumature della fornitura di servizi e l'esecuzione del lavoro, un accordo sul trasferimento di proprietà, ecc. Allo stesso tempo, l'obiettivo principale da un punto di vista legale è l'attuazione del contratto di investimento iniziale, che giunge alla sua conclusione logica dopo la formazione finale dell'oggetto dell'attività di investimento.
Un accordo di investimento sia tra persone fisiche che tra persone giuridiche, firmato secondo il modello stabilito, tutela efficacemente gli interessi di entrambe le parti. Inoltre, ogni persona è responsabile di alcuni punti del contratto standard.
Cliente:
Investitore:
Qualsiasi contratto include necessariamente informazioni sul costo. Il prezzo dovrebbe tenere conto di molte sfumature (dalla banale remunerazione del project manager per l'organizzazione del progetto al costo dei materiali e dei servizi forniti da specialisti). Ci possono essere anche costi per spese impreviste e costi di attrezzature. In tal caso il costo indicativo dovrà essere necessariamente determinato secondo le modalità prescritte ed indicato in convenzione. Per un calcolo ottimale del prezzo, viene utilizzato il metodo dell'indice, ovvero tutti i costi vengono rettificati da indici speciali, tenendo conto delle possibili variazioni dei prezzi per materiali o servizi.
Investitori esperti e project manager hanno subito molte perdite e hanno potuto trarne vantaggio sotto forma di preziosa esperienza. Nell'investimento è impossibile garantire la sicurezza degli investimenti di denaro e il corretto svolgimento degli eventi, ma è possibile ridurre al minimo i rischi ascoltando i seguenti consigli di investitori e uomini d'affari esperti.
Il primo passo per completare un accordo dovrebbe essere quello di coinvolgere il proprio avvocato. Poiché ciascuna delle parti rappresenta i propri interessi, è meglio assumere uno specialista in privato. Un avvocato aiuterà non solo a massimizzare la sicurezza del tuo protetto, ma anche a chiarire le sfumature riguardanti le fasi del finanziamento e della distribuzione del reddito.
Nell'accordo di investimento, è imperativo prescrivere tutti i punti di accordo con il futuro partner. Ciò dovrebbe includere tutte le clausole principali del contratto, nonché le fasi e i tipi di finanziamento, la sequenza di attuazione del piano aziendale, le pietre miliari del progetto e le procedure di gestione, in particolare la tassazione e l'assicurazione.
Uomini d'affari esperti scherzano sul fatto che un accordo di investimento è un processo creativo collettivo non di un investitore e di un cliente, ma di avvocati. Ecco perché è così importante prendere in considerazione e documentare tutti gli aspetti legali, inclusa la responsabilità per violazione.
Ogni clausola del contratto dovrà essere ulteriormente ricontrollata al momento della sua fattibilità in caso di eventuale contestazione. È necessario prendere in considerazione le condizioni per l'osservazione delle opzioni di sanzione, le sfumature della regolamentazione di vari tipi di controversie, le opzioni per uscire da situazioni di stallo, la prescrizione delle condizioni per garantire il pagamento e così via.
Ci sono momenti in cui un conflitto con un partner commerciale va troppo oltre e lo porta persino in tribunale. In questo caso, l'ideale sarebbe un ricorso preliminare a una giurisdizione straniera, poiché il modello delle relazioni di investimento nel diritto anglosassone è formato più correttamente e con integrità. In caso di violazione del contratto da parte di una delle parti, è più probabile che un tribunale inglese aiuti a risolvere la controversia in modo equo.
Nella stragrande maggioranza dei casi, i progetti vengono investiti attraverso il capitale autorizzato, in base al quale il cliente riceve denaro in cambio di una quota nella società. In un tale modello di finanziamento, il cliente si sente spesso utilizzato, soprattutto quando la sua idea viene realizzata con successo e l'attività diventa molto redditizia. L'intervento di un investitore che ha agito semplicemente come mutuatario diventa sempre più gravoso per il project manager.
Se il cliente ritiene che la valutazione del suo progetto sia inferiore al valore futuro anche nella fase iniziale, può avanzare una proposta per firmare un contratto a condizioni di debito convertibile. In tale situazione, il contributo sarà effettuato sotto forma di prestito ordinario e, nella fase successiva dell'investimento, l'investitore converte questi fondi nella sua quota di proprietà con un fattore di conversione prestabilito. È vero, con un tale schema di finanziamento, è meglio che un investitore richieda un pegno o una fideiussione. L'opzione ideale sarebbe quella di utilizzare uno schema finanziario attentamente progettato con parametri contrattuali variabili.
Dopo la firma diretta dell'accordo di investimento, qualcuno dovrà prendere decisioni relative a cambiamenti finanziari e di personale. Di solito questo ruolo è svolto dal project manager o dal consiglio di amministrazione, ma investitori esperti e uomini d'affari consigliano di assumere esperti indipendenti che accelereranno le operazioni dell'azienda e potranno trarre conclusioni imparziali man mano che il progetto procede.
Un accordo legalmente certificato tra l'investitore e il project manager è solitamente formalizzato sotto forma di un contratto di investimento della forma stabilita con l'osservanza obbligatoria delle ultime modifiche alla legislazione. Un documento correttamente eseguito garantirà la protezione dei diritti di entrambe le parti. Agirà non solo come un accordo scritto, ma sarà anche in grado di regolare tutti i diritti e gli obblighi delle parti con reciproco vantaggio. Ecco perché l'accordo di investimento deve essere redatto dopo uno studio dettagliato di tutta la documentazione di accompagnamento e di tutte le informazioni relative a questo progetto imprenditoriale. Solo la stretta osservanza degli obblighi specificati nel contratto porterà il progetto ad un accordo finale di successo e reciproco vantaggio a lungo termine.
rappresentata da una persona che agisce sulla base, di seguito denominata " Investitore", Da un lato, e nella persona che agisce sulla base, di seguito denominata" Cliente-Sviluppatore", D'altra parte, di seguito denominate le" Parti ", hanno stipulato il presente accordo, di seguito" Contrarre", Circa quanto segue:1.1. Investimenti- possedere, prendere in prestito e/o attrarre fondi, titoli, altri beni investiti dall'Investitore allo scopo di realizzare un profitto. In conformità con il presente Accordo, gli investimenti sono finanziamenti mirati (comma 10, comma 14, comma 1 dell'articolo 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
1.2. Attività di investimento - investimento e attuazione di azioni pratiche al fine di realizzare un profitto e attuare il progetto.
1.3. Progetto- la documentazione di progettazione necessaria, sviluppata in conformità con la legislazione della Federazione Russa e gli standard (norme e regole) approvati nel modo stabilito, nonché una descrizione delle misure organizzative e tecniche per la creazione di un oggetto di investimento utilizzando investimenti in la forma del lavoro.
1.4. Risultato dell'investimento (oggetto)- un centro culturale realizzato all'indirizzo: __________________, la cui costruzione sarà realizzata in conformità al Progetto.
1.5. Appaltatori- persone fisiche e giuridiche che svolgono lavori di progettazione e costruzione nell'ambito di contratti di costruzione conclusi con il Committente-Sviluppatore.
1.6. Opera- l'intero ambito del lavoro pratico sulla costruzione del risultato delle attività di investimento che deve essere eseguito dal Cliente-Sviluppatore in conformità con i termini del presente Accordo.
1.7. Terreno- un terreno con una superficie totale di ______ mq. m, numero catastale ____, sito in: ________________, fornito al Cliente-Costruttore in locazione per creare il risultato delle attività di investimento sulla base di ______________ per il periodo di sviluppo delle autorizzazioni iniziali, documentazione di progetto e costruzione del risultato delle attività di investimento .
1.8. Documentazione del progetto- permessi iniziali, documentazione tecnica, condizioni tecniche e passaporti per materiali, attrezzature, strutture e componenti, stime, nonché altra documentazione non direttamente menzionata sopra, ma necessaria per l'esecuzione del lavoro e l'operazione tecnica del risultato delle attività di investimento.
1.9. Area totale del risultato dell'attività di investimento- la somma delle aree (utili, d'uso generale, ingegneristiche) di tutti i piani (compresi tecnici, interrato e sottotetto), misurate lungo le superfici interne delle pareti e dei locali incassati e annessi.
2.1. Ai sensi del presente Accordo, il Cliente-Sviluppatore si impegna a svolgere il lavoro e intraprendere tutte le azioni necessarie per attuare il Progetto per creare il Risultato dell'attività di investimento (oggetto) sul terreno e l'Investitore si impegna a trasferire al Cliente-Sviluppatore i fondi in l'importo stabilito dal presente Contratto per l'attuazione del progetto e corrispondere un compenso Cliente-Sviluppatore. Al completamento del progetto di investimento, il Cliente-Sviluppatore trasferisce all'Investitore il risultato delle attività di investimento.
2.2. Gli investimenti ricevuti dall'Investitore saranno utilizzati per creare il risultato delle attività di investimento, eseguire tutti i lavori necessari e altre azioni necessarie per l'attuazione del progetto e monitorare l'attuazione del lavoro.
2.3. Il presente Accordo contiene elementi di vari accordi previsti dal Codice Civile della Federazione Russa (accordo misto). Le norme del Codice Civile della Federazione Russa in materia di contratto di costruzione si applicano ai rapporti tra le Parti in merito all'esecuzione da parte del Cliente-Produttore di lavori ai sensi del presente Contratto, salvo quanto diversamente previsto dal presente Contratto. Le norme del Codice Civile della Federazione Russa sul contratto di agenzia e sul contratto di commissione si applicano ai rapporti delle Parti sull'esecuzione da parte del Cliente-Sviluppatore di azioni legali e di altro tipo sulle istruzioni fornite dall'Investitore nel presente Contratto, salvo diversamente previsto dal presente Contratto. In questo caso, il Cliente-Sviluppatore agisce per proprio conto, ma a spese dell'Investitore.
3.1. L'importo dell'investimento ai sensi del presente accordo è di rubli.
3.2. Gli investimenti sono diretti alla realizzazione del Progetto entro i termini stabiliti dal Piano di Finanziamento, che è parte integrante del presente Contratto, mediante trasferimento di fondi sul conto di liquidazione del Cliente-Sviluppatore specificato nella sezione 11 del presente Contratto.
3.3. Gli investimenti forniti dall'Investitore per la realizzazione del Progetto sono considerati dalle Parti come mezzi di finanziamento mirato diretti esclusivamente alla realizzazione del Progetto.
3.4. L'importo degli investimenti stabilito dalla clausola 3.1 del presente Accordo può essere aumentato nei seguenti casi:.
3.5. L'incremento dell'entità degli investimenti avviene sulla base di un accordo aggiuntivo al presente Accordo, sottoscritto dalle Parti.
3.6. Per l'esecuzione del lavoro da parte del Cliente-Sviluppatore e l'esecuzione degli ordini ai sensi del presente Contratto, l'Investitore corrisponderà al Cliente-Sviluppatore un compenso pari a rubli.
3.7. La remunerazione specificata nella clausola 3.6 del presente Contratto dovrà essere corrisposta in conformità con il Programma per il pagamento della remunerazione, che è parte integrante del presente Contratto, trasferendo l'importo della remunerazione sul conto di liquidazione del Cliente-Sviluppatore specificato nella sezione 11 del presente Accordo.
4.1. L'investitore è obbligato:
4.1.1. Fornire finanziamenti ai sensi del presente Accordo per intero e secondo le modalità prescritte dal presente Accordo, nonché corrispondere un compenso al Cliente-Sviluppatore nell'importo, nei modi e nei termini stabiliti dal presente Accordo.
4.1.2. Entro un giorno dalla sottoscrizione del presente Contratto, trasferire al Cliente-Sviluppatore il Progetto approvato dall'Investitore, composto da:.
4.1.3. Se necessario, partecipa al coordinamento con gli organi statali autorizzati, all'approvazione e alla ricezione dei permessi e dell'altra documentazione necessaria per l'esecuzione dei lavori in conformità con l'Accordo.
4.1.4. Nominare rappresentanti per partecipare ai lavori della commissione per l'accettazione della costruzione completata dell'oggetto.
4.1.5. Effettuare l'accettazione dell'oggetto da parte del Cliente-Sviluppatore ai sensi del presente Contratto firmando il certificato di accettazione.
4.1.6. Dal momento dell'accettazione dell'oggetto, si assume l'onere della sua manutenzione, compreso il rischio di morte accidentale, nonché gli altri obblighi previsti dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
4.1.7. Adempiere adeguatamente agli altri obblighi previsti dal presente Accordo.
4.2. L'investitore ha il diritto:
4.2.1. Monitorare la conformità del volume e della qualità del lavoro svolto dall'Appaltatore per creare il risultato delle attività di investimento. Nell'esercizio del controllo sullo stato di avanzamento dei lavori, l'Investitore o un suo delegato deve circolare nel cantiere accompagnato da un rappresentante autorizzato del Cliente-Progettatore, osservando rigorosamente le norme di sicurezza.
4.2.2. Verificare in ogni momento lo stato di avanzamento e la qualità dei lavori, la conformità dei materiali utilizzati, senza interferire con le attività operative ed economiche degli altri soggetti dell'attività di investimento.
4.2.3. Con il consenso del Cliente-Sviluppatore, trasferire i suoi diritti e obblighi ai sensi del presente Accordo a una terza parte, previa accettazione degli obblighi, delle condizioni e degli obblighi di quest'ultimo ai sensi del presente Accordo. Il trasferimento parziale e/o integrale dei diritti e degli obblighi è formalizzato dal relativo contratto.
4.3. Il cliente-sviluppatore è obbligato:
4.3.1. Utilizzando gli investimenti effettuati dall'Investitore, garantire l'attuazione del Progetto, tra cui:
4.3.2. Fornire all'Investitore l'accesso al cantiere per controllare la conformità del volume e della qualità del lavoro svolto dagli Appaltatori, accompagnato da un rappresentante del Cliente-Sviluppatore. Notificare tempestivamente all'investitore il verificarsi di circostanze che non dipendono dalla volontà del cliente-sviluppatore, rendendo impossibile per il cliente-costruttore di adempiere adeguatamente (di alta qualità e tempestivo) ai propri obblighi ai sensi del presente accordo.
4.3.3. Garantire la messa in servizio della struttura e la sua consegna al comitato di accettazione.
4.3.4. Dopo aver messo in funzione l'oggetto, trasferirlo all'investitore secondo il certificato di accettazione.
4.3.5. Durante il trasferimento del risultato delle attività di investimento, assicurare l'eliminazione, su richiesta dell'ispettorato amministrativo e tecnico e di altri organismi autorizzati, delle carenze e dei difetti specificati nella relazione di difetto.
4.3.6. Trasferire all'Investitore i documenti necessari (copie) a disposizione del Cliente-Sviluppatore per la registrazione statale della proprietà del risultato delle attività di investimento.
4.3.7. Svolgere attività di investimento in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa, per soddisfare i requisiti imposti dagli organi statali e dagli organi di autogoverno locale, che non contraddicono le norme della legislazione della Federazione Russa.
4.3.8. Esercitare il controllo sull'ordine e sul volume della direzione degli investimenti da parte dell'Investitore in conformità con i termini del presente Accordo. Utilizzare i fondi ricevuti dall'investitore per lo scopo previsto.
4.3.9. Fornire all'investitore una relazione sull'attuazione del presente accordo su base trimestrale, entro e non oltre il giorno del mese successivo al trimestre di riferimento.
4.3.10. Eseguire gli altri obblighi a lui assegnati dal presente Accordo.
4.4. Il cliente-sviluppatore ha il diritto:
4.4.1. Richiedere all'Investitore di adempiere agli obblighi assunti ai sensi del presente Contratto.
4.4.2. Determinare, in conformità con il presente Accordo e il progetto, i volumi e le aree specifiche di utilizzo dell'investimento.
4.4.3. Incaricare gli appaltatori di eseguire il lavoro.
4.4.4. Garantire il controllo sulla conformità del volume e della qualità del lavoro svolto.
4.4.5. Con il consenso dell'Investitore, trasferire i suoi diritti e obblighi ai sensi del presente Accordo a terzi.
5.1. Il termine per l'attuazione del Progetto è ed è calcolato dalla data di trasferimento da parte dell'Investitore al Cliente-Sviluppatore del Progetto (clausola 4.1.2 del presente Accordo). Se necessario, questo periodo può essere prorogato dalle Parti sulla base di un accordo aggiuntivo al presente Accordo, firmato dalle Parti. I termini di esecuzione di alcuni tipi di lavori sulla costruzione dell'Impianto, i termini di completamento di alcune fasi ai sensi del presente Accordo sono stabiliti nel Programma per la produzione dei lavori.
5.2. Al completamento dell'implementazione del Progetto e quando l'oggetto è pronto per il trasferimento, il Cliente-Sviluppatore invia all'Investitore una notifica corrispondente. Il trasferimento all'Investitore del risultato dell'attività di investimento (oggetto) viene effettuato secondo l'atto di accettazione e trasferimento dell'oggetto. L'atto è firmato da entrambe le Parti o dai loro rappresentanti autorizzati e certifica che le Parti adempiono ai propri obblighi ai sensi del presente Accordo e che le Parti non hanno rivendicazioni reciproche di natura patrimoniale o non patrimoniale.
5.3. La proprietà dell'oggetto viene formalizzata dall'Investitore in autonomia dopo il trasferimento a lui del risultato dell'attività di investimento.
5.4. Dopo il trasferimento dell'oggetto all'Investitore, le Parti adotteranno tutte le misure necessarie per registrare i diritti dell'Investitore sul terreno.
5.5. Il certificato della qualità del risultato dell'attività di investimento trasferito all'Investitore, la sua conformità alle norme e regole di costruzione e tecniche, il Progetto è la firma da parte della commissione di accettazione dell'atto di accettazione della costruzione completata del risultato dell'attività di investimento in funzione.
5.6. Nell'accettare il risultato dell'attività di investimento, l'Investitore è obbligato a dichiarare tutte le carenze che si possono accertare con la consueta modalità di accettazione. Il periodo di garanzia ai sensi del presente Contratto decorre dal momento in cui l'impianto viene messo in funzione ai sensi dell'atto (clausola 5.5 del presente Contratto).
5.7. Qualora vengano riscontrate carenze entro il termine specificato nella clausola 5.6 del presente Contratto, l'Investitore ha il diritto di rivolgersi al Cliente-Sviluppatore con richiesta di eliminarle. Le carenze vengono eliminate entro un periodo di tempo dalla ricezione di una richiesta scritta da parte dell'Investitore.
6.1. Le Parti sono responsabili dell'inadempimento o dell'adempimento improprio dei loro obblighi ai sensi del presente Accordo in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.
6.2. Nel caso in cui l'Investitore violi i termini per effettuare investimenti ai sensi del presente Contratto, stabiliti dal Programma di finanziamento, il Cliente-Sviluppatore ha il diritto di aumentare il termine per l'adempimento dei propri obblighi in proporzione al periodo di ritardo nell'adempimento dei propri obblighi da parte del Investitore.
6.3. Il rischio delle conseguenze di danneggiamento o distruzione del risultato dell'attività di investimento passa dal Cliente-Sviluppatore all'Investitore al momento della firma del certificato di accettazione dell'oggetto ai sensi del presente Contratto (clausola 5.2 del presente Contratto).
6.4. Le Parti si adopereranno per risolvere tutte le controversie e le controversie in via extragiudiziale.
6.5. Se le Parti non riescono a raggiungere un accordo, la controversia è deferita al tribunale in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.
6.6. Al fine di garantire l'adempimento dei propri obblighi, il Cliente-Sviluppatore fornisce all'Investitore.
6.7. Il cliente-sviluppatore è responsabile della non conformità della struttura al Progetto, ai regolamenti edilizi e ai regolamenti, compresi quelli individuati dopo l'accettazione della struttura, durante il periodo di garanzia.
6.8. In caso di inadempimento o inadempimento da parte del Cliente-Sviluppatore degli obblighi previsti dal presente Contratto, l'Investitore avrà il diritto di presentare un reclamo al Cliente-Sviluppatore.
7.1. Qualsiasi informazione sulla situazione finanziaria delle Parti e sui termini del presente Accordo, nonché accordi con terzi coinvolti nell'attuazione del Progetto, è considerata riservata e non soggetta a divulgazione. Altre condizioni di riservatezza possono essere stabilite su richiesta di una delle Parti.
8.1. Le parti sono esonerate dalla responsabilità per l'inadempimento parziale o totale degli obblighi ai sensi del presente Accordo se tale inadempimento è stato il risultato di circostanze di forza maggiore (forza maggiore), vale a dire. circostanze straordinarie e insormontabili nelle condizioni date, in particolare alluvioni, terremoti, altre calamità naturali o qualsiasi altro fenomeno naturale, epidemie, atti terroristici, ostilità, nonché modifiche della normativa vigente, l'adozione di regolamenti degli enti locali che rendano impossibile adempimento da parte delle Parti dei propri obblighi.Adeguata prova della sussistenza delle suddette circostanze di forza maggiore e della loro durata saranno le certificazioni rilasciate dalle autorità competenti.
8.2. In caso di modifiche degli atti legislativi e regolamentari che peggiorino la posizione delle Parti rispetto alla loro condizione alla data della conclusione del presente Accordo e comportino costi aggiuntivi di tempo e denaro, i termini di lavoro concordati aumenteranno in proporzione questa volta. I termini e il costo del Contratto in questo caso sono specificati in un contratto aggiuntivo.
8.3. Il termine per l'adempimento degli obblighi ai sensi del presente Accordo aumenta in proporzione al tempo durante il quale tali circostanze e le loro conseguenze erano in vigore.
8.4. Se, a causa delle circostanze specificate nella clausola 8.1 del presente Accordo, il ritardo nell'adempimento degli obblighi previsti dal presente Accordo è maggiore, una delle Parti ha il diritto di rifiutare la parte non adempiuta dell'Accordo. Allo stesso tempo, nessuna delle Parti ha diritto al risarcimento del danno.
9.1. Il presente Accordo entrerà in vigore dalla data della sua firma da parte delle Parti e cesserà di essere efficace dopo che le Parti avranno adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dallo stesso e il completamento delle reciproche transazioni delle Parti.
9.2. I termini del presente Contratto possono essere modificati previo accordo delle Parti. Tutte le modifiche, integrazioni e accordi al presente Accordo costituiscono parte integrante del presente Accordo se effettuate per iscritto e sottoscritte dalle Parti.
9.3. Il presente Accordo può essere risolto previo accordo delle Parti, previo accordo di accordi reciproci al momento della risoluzione, nonché in altri casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa.
9.4. In caso di conservazione di un impianto incompiuto, le Parti prorogano il presente Accordo o determinano le condizioni per la sua risoluzione.
10.1. Il presente Accordo è redatto in tre copie aventi la stessa forza giuridica, una copia per ciascuna Parte e una per l'ente che registra i diritti sui beni immobili.
10.2. Le notifiche, gli avvisi o gli altri messaggi previsti dal presente Contratto che abbiano rilevanza per i rapporti delle Parti dovranno essere recapitati personalmente o reciprocamente inviati dalle Parti mediante lettera raccomandata o telegramma con avviso di ricevimento agli indirizzi indicati nel presente Contratto come indirizzi legali e postali delle Parti.
10.3. La registrazione della proprietà dell'oggetto non è inclusa nell'oggetto del presente Contratto.
10.4. In caso di variazione del numero di telefono, del luogo di registrazione, dell'indirizzo postale, nonché di altri dati, le Parti sono tenute a inviarsi immediatamente, secondo la procedura di cui sopra, le notifiche di tali modifiche. Tutte le informazioni e la corrispondenza inviate per telefono e all'indirizzo specificato nel presente Accordo si considerano ricevute dalla Parte, che ha modificato il proprio indirizzo e numero di telefono e non ne ha informato, il che si assume i rischi di tutte le conseguenze negative.
10.5. Contestualmente alla sottoscrizione dell'Accordo, le Parti nominano i propri rappresentanti autorizzati nell'ambito dell'Accordo, definendone le competenze, e si danno reciprocamente atto.
10.6. Dopo la conclusione del presente Accordo, tutti i precedenti accordi tra le Parti - sia scritti che orali - sono riconosciuti nulli.
10.7. Per tutto quanto non previsto dal presente Accordo, le Parti sono guidate dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
Investitore
Cliente-Sviluppatore Yur. indirizzo: Indirizzo postale: INN: KPP: Banca: Conto / Conto: Corrispondente / Conto: BIK:
Investitore _________________
Cliente-Sviluppatore _________________
Mosca "___" _________201_.
Società per azioni aperta "_____________________________" (denominazione abbreviata di OJSC - "_______"), di seguito denominata "CLIENTE-SVILUPPATORE", rappresentata dal Direttore Generale _______________, che agisce sulla base dello Statuto, da un lato e _____________________________, __________ anno di nascita, CIF - __________, passaporto ________________ rilasciato il _________, ATS _____________ di seguito denominato "INVESTITORE", invece, congiuntamente denominate le "Parti", hanno stipulato il presente contratto di investimento (di seguito denominato il "Contratto") su quanto segue:
1. TERMINI E DEFINIZIONI
1.1. Investimenti: possedere, prendere in prestito e/o attrarre fondi, titoli, altri beni investiti dall'Investitore allo scopo di realizzare un profitto. In conformità con questo accordo, gli investimenti sono finanziamenti mirati (paragrafo 10, sub. 14, cl. 1 dell'articolo 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
1.2. Attività di investimento - investimento e attuazione di azioni pratiche al fine di realizzare un profitto e attuare il progetto.
1.3. Progetto: la documentazione di progetto necessaria, sviluppata in conformità con la legislazione della Federazione Russa e gli standard (norme e regole) approvati secondo la procedura stabilita, nonché una descrizione delle misure organizzative e tecniche per creare un oggetto di investimento utilizzando investimenti in la forma del lavoro.
1.4. Il risultato dell'attività di investimento è un centro commerciale creato all'indirizzo: __________________, la cui costruzione sarà eseguita secondo il progetto.
1.5. Appaltatori - persone fisiche e giuridiche che svolgono lavori di progettazione e costruzione nell'ambito di contratti di costruzione conclusi con il Cliente-Sviluppatore.
1.6. Lavori - l'intero ambito del lavoro pratico sulla costruzione del risultato delle attività di investimento che deve essere eseguito dal Cliente-Sviluppatore in conformità con i termini del presente contratto.
1.7. Terreno - un appezzamento con una superficie totale di ______ mq. m, numero catastale ____, sito in: ________________, fornito al Cliente-Costruttore in locazione per realizzare il risultato dell'attività di investimento sulla base di ______________ (indicare gli estremi del documento amministrativo) per il periodo di sviluppo delle autorizzazioni iniziali, progetto documentazione e costruzione del risultato delle attività di investimento.
1.8. Documentazione del progetto: permessi iniziali, documentazione tecnica, specifiche tecniche e passaporti per materiali, attrezzature, strutture e componenti, stime e altra documentazione non menzionata direttamente sopra, ma necessaria per l'esecuzione del lavoro e il funzionamento tecnico del risultato delle attività di investimento .
1.9. La superficie totale del risultato dell'attività di investimento è la somma delle aree (utili, di uso comune, di ingegneria) di tutti i piani (compresi tecnici, interrato e sottotetto), misurate lungo le superfici interne delle pareti e costruite e locali annessi.
2. OGGETTO DEL CONTRATTO
2.1. In base a questo accordo, l'Investitore trasferisce al Cliente i fondi nell'importo stabilito da questo accordo per l'attuazione del progetto per creare il risultato delle attività di investimento sul terreno.
Al completamento del progetto di investimento, alla messa in funzione dell'oggetto, alla sua registrazione statale e a condizione che l'Investitore adempia ai suoi obblighi di investimento, il Cliente-Sviluppatore trasferisce all'Investitore il risultato delle attività di investimento nell'ambito dell'accordo __________ (scambio, donazione o altra transazione sull'alienazione di questo bene).
2.2. Gli investimenti ricevuti dall'Investitore saranno utilizzati per creare il risultato delle attività di investimento, eseguire tutti i lavori necessari e altre azioni necessarie per l'attuazione del progetto e monitorare l'attuazione del lavoro.
3. PROCEDURA DI PAGAMENTO TRA LE PARTI
3.1. L'importo preliminare degli investimenti nell'ambito del presente accordo di investimento è determinato dalle parti per un importo di ___________________ rubli.
3.2. Gli investimenti sono diretti dall'Investitore al Cliente-Sviluppatore in parte. L'importo e il termine specifici per il trasferimento dell'importo successivo sono concordati dalle Parti in ______________.
3.3. Gli investimenti forniti dall'Investitore per la realizzazione del progetto sono considerati dalle Parti come mezzo di finanziamento mirato diretto esclusivamente alla realizzazione del progetto.
3.4. Per l'adempimento da parte del Cliente-Sviluppatore dei suoi obblighi (servizi) ai sensi del presente contratto, l'Investitore, oltre agli investimenti specificati in questa sezione, mensilmente prima del _______ giorno del mese trasferisce al Cliente-Sviluppatore l'importo di _________________ rubli, IVA inclusa - ____% - __________ rubli. Il pagamento per la prestazione dei servizi da parte del Cliente-Sviluppatore è incluso nel costo stimato del risultato delle attività di investimento.
4. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI
4.1. L'investitore è obbligato:
4.1.1. Effettuare il finanziamento ai sensi del presente contratto per intero e secondo le modalità previste dal presente contratto, compreso il pagamento dei servizi del Cliente-Sviluppatore.
4.1.2. In _______ - il giorno successivo alla firma del presente contratto di investimento, trasferire al Cliente-Sviluppatore il progetto approvato dall'Investitore, composto da: ____________________________.
4.1.3. Se necessario, partecipa al coordinamento con gli organi statali autorizzati, all'approvazione e alla ricezione di permessi e altra documentazione necessaria per l'esecuzione dei lavori in conformità con l'accordo di investimento.
4.1.4. Nominare rappresentanti per il lavoro della commissione statale per l'accettazione della costruzione completata del risultato delle attività di investimento.
4.1.5. Effettuare, da parte sua, l'accettazione del risultato delle attività di investimento ai sensi del presente accordo firmando il certificato di accettazione.
4.1.6. Dal momento del trasferimento del risultato dell'attività di investimento, di assumersi l'onere del suo mantenimento, compreso il rischio di morte accidentale, nonché di sostenere altri obblighi previsti dall'attuale legislazione della Federazione Russa.
4.1.7. Adempiere adeguatamente agli altri obblighi previsti dal contratto di investimento.
4.2. L'investitore ha diritto:
4.2.1. Monitorare la conformità del volume e della qualità del lavoro svolto dall'Appaltatore per creare il risultato delle attività di investimento.
Nell'esercizio del controllo sullo stato di avanzamento dei lavori, l'Investitore o un suo delegato deve circolare nel cantiere accompagnato da un rappresentante autorizzato del Cliente-Progettatore, osservando rigorosamente le norme di sicurezza.
4.2.2. Verificare in ogni momento lo stato di avanzamento e la qualità dei lavori, la conformità dei materiali utilizzati, senza interferire con le attività operative ed economiche degli altri soggetti dell'attività di investimento.
4.2.3. Con il consenso del Cliente-Sviluppatore, trasferire i propri diritti e obblighi ai sensi del presente contratto a una terza parte, previa accettazione degli obblighi, delle condizioni e degli obblighi di quest'ultimo ai sensi del presente contratto. Trasferimento parziale e/o integrale dei diritti e degli obblighi
4.3. Il Cliente-Sviluppatore è obbligato:
4.3.1. Utilizzare gli investimenti effettuati dall'Investitore per garantire l'attuazione del progetto, tra cui:
- assicurare la preparazione del cantiere;
- organizzare l'esecuzione dei lavori da parte degli Appaltatori, fornire alla costruzione materiali e attrezzature;
- assicurare la corretta esecuzione da parte degli Appaltatori delle necessarie opere di costruzione e installazione;
eccetera…
L'intero campione del contratto di investimento edilizio è nel file allegato.
I progetti di costruzione attirano sempre più investitori e non sorprende: investire denaro nel settore immobiliare rimane estremamente redditizio e quindi molti hanno fretta di diventare un investitore. Ma quali sono le caratteristiche del finanziamento della costruzione di un edificio residenziale?
Molti che non hanno familiarità con le peculiarità del finanziamento della costruzione di case non sanno cosa significhi il fatto di investire in generale. Spesso un tale investimento viene confuso con un regolare acquisto di casa, in cui l'investitore si pone obiettivi commerciali, ovvero la successiva rivendita dell'oggetto. Tuttavia, l'acquisto di una casa, qualunque siano le tue motivazioni, rimarrà sempre un acquisto. A meno che tu non sia pronto a finanziare un'intera casa e decidi di acquistare tre o quattro appartamenti contemporaneamente, allora puoi già essere definito un investitore, anche se in questo caso la definizione non sarà del tutto corretta.
Molti investitori stanno ora introducendo nella pratica di investire il denaro di altre persone in un progetto, ad esempio, della stessa banca, e dopo la vendita o l'affitto della proprietà acquistata, danno i soldi. Pertanto, non rischiano i loro soldi e rimangono comunque in attivo. Ma non molti lo fanno, ma solo quelli che sono pienamente sicuri che il progetto realizzerà un profitto. Questo metodo potrebbe non essere adatto ai principianti, oppure è necessario assumere uno specialista esperto nel tuo campo nella tua squadra. Lascia che prenda la sua%, ma sarai sicuro che l'investimento non è stato vano.
Come diventare proprietario di un terreno senza soldi
Per diventare un vero investitore, cioè per finanziare un progetto commerciale, devi capire che condividi con il proprietario non solo il profitto, ma tutti i rischi. Anche investire in immobili in fase di scavo non è considerato un investimento, è un patto azionario e niente più. Per diventare un investitore, non è necessario acquistare immobili, ma è necessario concludere un contratto di investimento per la costruzione di un edificio residenziale. Gli uomini d'affari che sono diventati investitori possono investire denaro anche prima dell'inizio della costruzione e persino influenzare il progetto di un edificio residenziale, perché diventano partecipanti a pieno titolo a questo business.
In breve, per diventare un investitore, dovresti concludere uno speciale accordo di investimento e investire in un progetto commerciale, assumendoti alcuni dei rischi e degli obblighi. Puoi prepararti a finanziare un intero edificio residenziale o, al contrario, investire in immobili e costruzioni in un importo abbastanza limitato.
Per diventare ufficialmente un investitore, dovresti concludere un accordo di investimento per la costruzione di un edificio residenziale o documentare l'investimento in immobili commerciali. Un investitore è solo quelle persone che investono in immobili per un profitto successivo, se un appartamento o più oggetti vengono acquistati per residenza personale, il proprietario non è considerato un investitore.
Nell'ambito del finanziamento della costruzione di un edificio residenziale, viene stipulato un accordo di investimento speciale, che può essere redatto sia per una persona fisica che per una persona giuridica. Un investitore nel settore immobiliare deve agire nell'ambito della legge "Sulle attività di investimento nella Federazione Russa", che è molto diversa dalla legge "Sulla partecipazione al capitale nella costruzione". In caso di investimento i rischi sono condivisi con lo sviluppatore, in caso di patto di quota tutti i rischi sono a carico esclusivo dello sviluppatore.
Il contratto di partecipazione al capitale nella costruzione fornisce alcune garanzie: l'acquirente deve, dopo un certo periodo di tempo, ricevere la proprietà dell'alloggio per il quale ha pagato. Il contratto di investimento non fornisce alcuna garanzia, tuttavia, in caso di circostanze favorevoli, può portare profitti significativi se l'immobile viene creato e venduto con successo.
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Per finanziare un progetto residenziale su larga scala, puoi investirci in qualsiasi momento conveniente. Se un accordo sulla partecipazione al capitale può essere stipulato solo dopo che lo sviluppatore ha ricevuto un permesso di costruzione, è possibile concludere un accordo di investimento anche nella fase di nascita di un'idea di costruzione.
Tuttavia, se lo desidera, l'investitore può concludere un accordo di finanziamento in una fase successiva, ad esempio dopo la documentazione per il terreno e l'approvazione del progetto di casa con le autorità competenti. La seconda opzione si rivelerà senza dubbio più sicura.
Di norma, se hai già investito denaro nella costruzione di una casa, devi attendere il completamento del progetto, poiché ti sei assunto determinati obblighi e rischi. Tuttavia, a volte l'accordo prescrive la possibilità di trasferire i diritti e gli obblighi dell'investitore a un'altra persona. Quindi, in questo caso, l'investitore può vendere la sua quota nel progetto ad un altro investitore che si assumerà tutte le relative obbligazioni.
Se concludi un accordo di investimento, è indispensabile chiarire il momento in cui il documento scade. Di solito, il contratto scade quando le parti subentrano e ricevono le loro quote nella casa costruita. Inoltre, gli investitori hanno il diritto di disporre della proprietà a propria discrezione, ma non hanno il diritto di vivere in un alloggio. In precedenza, c'erano schemi in cui, in base a un accordo di investimento, era possibile acquistare più appartamenti in una casa contemporaneamente, ma oggi tale re-registrazione sarà considerata illegale.
Come puoi vedere, per diventare un investitore, è necessario concludere un contratto speciale per investire denaro nella costruzione e diventare un partecipante integrale a un progetto commerciale, condividendo profitti e rischi con gli altri partecipanti. È possibile investire denaro in immobili in qualsiasi fase dello sviluppo del progetto, tuttavia, l'investitore non ha il diritto di acquistare alloggi per la propria residenza successiva - in questo caso, in una fase iniziale di costruzione, un contratto di partecipazione al capitale in costruzione deve essere redatto.
