Uno dei compiti prioritari della riforma abitativa e comunale è il reinsediamento dei cittadini dal patrimonio immobiliare fatiscente e fatiscente. La presenza di tali alloggi non solo rovina l'aspetto delle città e degli insediamenti nel paese, ma minaccia anche la sicurezza e il comfort della vita, che a sua volta provoca tensioni sociali nella società.
Nel 2008 lo stato stanziati sussidi aggiuntivi per un importo di 50 miliardi di rubli alle entità costituenti della Russia per l'acquisto di alloggi al fine di reinsediare il fondo di emergenza. Per risolvere questo problema, è stato creato il (Fondo per la casa e le utenze), con l'aiuto del quale viene implementato un programma per il reinsediamento da abitazioni fatiscenti e fatiscenti.
Oggi in Russia il volume di abitazioni fatiscenti e fatiscenti è di circa un miliardo di metri quadrati... Va inoltre tenuto presente che alcuni edifici residenziali non sono classificati dai funzionari locali come fatiscenti o di emergenza solo perché dopo aver preso tale decisione è necessario risistemare l'alloggio, che richiede fondi aggiuntivi.
Tuttavia, per la maggior parte dei russi che vivono in case fatiscenti e fatiscenti, risolvere questi problemi da solo si è rivelato un fardello insopportabile... Va anche notato che la crescita del volume delle case fatiscenti e fatiscenti è una conseguenza diretta dell'assenza. La situazione è determinata dai bassi tassi di costruzione di alloggi, che non consentono di saturare il mercato con appartamenti a prezzi accessibili e di ricollocare alloggi inadatti.
A causa della recessione edilizia l'area delle abitazioni fatiscenti e fatiscenti nel paese è solo in aumento... Inoltre, il numero di tali alloggi sul territorio della Federazione Russa sta crescendo a un ritmo catastrofico e in pochi anni potrebbe iniziare a crollare. Le crescenti piazze di abitazioni inagibili in Russia sono uno dei principali indicatori della scarsa prosperità della maggior parte della popolazione del Paese, prova di una crescente povertà, sebbene non sia correlata al livello di reddito, ma alle condizioni di vita.
Fornire appartamenti di classe economica a segmenti della popolazione socialmente non protetti, che vivono solo in case fatiscenti e fatiscenti, appartamenti comunali e caserme, è impossibile fino a quando le iniezioni statali volumetriche non entrano nel settore delle costruzioni.
La partecipazione diretta dello Stato al processo di liquidazione del patrimonio abitativo di emergenza è una condizione necessaria per risolvere il problema del reinsediamento di questo alloggio. E come notato sopra, lo stato ha preso una posizione piuttosto attiva su questo tema. Praticamente in tutte le regioni della Federazione Russa sono stati sviluppati e approvati programmi mirati per il reinsediamento dei cittadini dal patrimonio immobiliare di emergenza e fatiscente, che forniscono una soluzione graduale al problema, tenendo conto delle possibilità di finanziamento del bilancio a tutti i livelli e attrarre risorse fuori bilancio.
Questi programmi di indirizzo vengono svolte nei seguenti principali ambiti:
Ma i fondi locali, come sempre, non bastano.
Spesso quando si risistemano abitazioni fatiscenti e fatiscenti occupato nell'ambito di un contratto di locazione sociale, ci sono decisioni ambigue sull'area dello spazio abitativo fornito.
Alcuni funzionari sono guidati dal fatto che quando un'abitazione occupata da un contratto sociale è dichiarata inabitabile, lo sgombero da esso si effettua con la messa a disposizione di un'altra comoda abitazione, la cui area dipende dal fatto che coloro che hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita siano registrati o meno. In un caso, viene determinata la dimensione della superficie totale dello spazio abitativo fornita nell'ambito di un contratto di locazione sociale in base al tasso di disponibilità di alloggi per persona(Articolo 50 della LC RF), e in un altro - in base alle dimensioni dei locali precedentemente occupati dallo sfrattato(Articolo 89 della LC RF). Allo stesso tempo, ogni comune ha le proprie norme per la fornitura di alloggi nell'ambito di un contratto di locazione sociale.
Le azioni di altri funzionari si basano sul fatto che l'articolo 89 della ZhKRF è una norma speciale e quindi, indipendentemente dalla registrazione dei cittadini come bisognosi di locali residenziali all'inquilino e ai suoi familiari viene fornito un altro spazio abitativo pari a quello precedentemente occupato... Allo stesso tempo, resta fermo il diritto all'iscrizione come bisognosi di migliori condizioni abitative per i cittadini cui è stata assegnata un'altra abitazione, purché non siano venuti meno i motivi della loro permanenza in tale registro (art. LCRF).
Inoltre, questioni legali così controverse, derivanti dal reinsediamento di alloggi non idonei abbastanza. E molto qui dipende dall'interpretazione delle leggi da parte delle autorità locali.
Ma questo vale per coloro che vivono in alloggi inadatti con un contratto di locazione sociale. E qui ai proprietari di locali residenziali dovrebbe essere fornito uno spazio abitativo equivalente... In base alle norme del Codice abitativo, il reinsediamento degli alloggi dovrebbe avvenire entro i confini dell'insediamento.
Il problema del reinsediamento abitativo può essere risolto aumentando i volumi, e il divario tra comfort e convenienza può essere ridotto aumentando il numero di offerte sul mercato. Tuttavia, questa tendenza alla differenziazione degli alloggi a seconda del livello di reddito della popolazione sta emergendo solo nelle grandi città. Nel frattempo, possiamo affermare che il programma di reinsediamento dei cittadini russi dagli alloggi di emergenza è chiaramente in ritardo.
Il concetto di "abitazioni fatiscenti" non è nel Codice degli alloggi, né nei decreti della Federazione Russa. Questo concetto è divulgato in un documento non ufficiale - "Raccomandazioni metodologiche per la manutenzione e la riparazione del patrimonio abitativo".
"Casa fatiscente" è la condizione di un'abitazione in cui l'usura strutturale dell'edificio è superiore al 70% per le strutture in pietra e al 65% per una struttura in legno con parete in materiale locale e solai.
Il deterioramento di abitazioni fatiscenti non è una garanzia che il reinsediamento sarà effettuato da esso. La decisione sul reinsediamento sarà presa da una commissione interdipartimentale.
Proprio come gli alloggi fatiscenti, non esiste una definizione di alloggi fatiscenti nei documenti ufficiali. È spiegato nelle stesse "Raccomandazioni metodologiche per la manutenzione e la riparazione del patrimonio abitativo". Ne consegue che "abitazioni di emergenza" è lo stato di un edificio in cui più della metà degli alloggi e le principali strutture portanti dell'edificio sono classificati come alloggi di emergenza e possono rappresentare un pericolo per la vita umana.
A differenza delle abitazioni fatiscenti, le abitazioni di emergenza hanno deformazioni che possono portare al collasso.
Il reinsediamento dei residenti da alloggi fatiscenti e fatiscenti ha la stessa procedura.
La base per riconoscere un'abitazione come inadatta alla vita è la presenza di fattori nocivi identificati per l'ambiente umano che non consentono di garantire la sicurezza della vita e della salute dei cittadini a causa di:
Gli edifici sono considerati inagibili:
Gli edifici non sono considerati inagibili nei seguenti casi:
L'alloggio di emergenza è riconosciuto da una commissione interdipartimentale, che si forma sulla base di una domanda del proprietario dei locali residenziali. Prende anche una decisione: la casa deve essere demolita o può essere ricostruita.
Insieme alla domanda vengono presentati i seguenti documenti:
La domanda può essere presentata di persona, tramite le poste russe, presso l'MFC e pubblicata sul portale dei servizi statali.
Una commissione interdipartimentale verifica la rispondenza degli alloggi ai requisiti della delibera n. 47:
La commissione esamina i documenti entro 30 giorni e formula un parere sui documenti presentati o decide di condurre un'indagine aggiuntiva dell'abitazione.
La Commissione può prendere una delle seguenti decisioni:
Se viene presa una decisione su un ulteriore esame dei locali, la commissione redige un atto.
Sulla base del risultato del lavoro della commissione, viene redatta una conclusione in 3 copie.
Sulla base della conclusione viene emessa un'ordinanza, che precisa le decisioni in merito al futuro della casa (ad esempio, la procedura per il reinsediamento degli alloggi di emergenza e i tempi dei lavori necessari).
Il reinsediamento da alloggi fatiscenti non è una forma di miglioramento delle condizioni abitative, quindi non funzionerà per combinare il miglioramento con il reinsediamento.
Tutte le procedure, i termini di reinsediamento sono prescritti nell'ordine di reinsediamento. In caso di domande, è meglio contattare l'autorità che ha emesso questo ordine.
I contratti di locazione commerciale e sociale vengono rescissi su base volontaria o giudiziale se la casa risulta essere oggetto di demolizione e reinsediamento.
Se i cittadini si rifiutano di lasciare gli alloggi di emergenza, l'amministrazione ha il diritto di farlo con la forza.
Un proprietario di casa può contare su 2 opzioni:
Secondo l'articolo 32 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, invece dell'alloggio fornito, a un cittadino può essere pagato il valore di riscatto di un appartamento.
Il valore di riscatto è costituito dal costo dell'appartamento, dalle perdite subite in relazione al trasloco, dalla registrazione dei documenti di proprietà dell'appartamento. Se il valore di riscatto non è adatto al proprietario della casa, ha il diritto di discutere questo problema con i rappresentanti dell'amministrazione.
Se il proprietario rifiuta il prezzo di riscatto, allora l'amministrazione del comune si rivolge al tribunale e il proprietario riceverà l'importo che il tribunale gli assegnerà e sarà obbligato a lasciare l'appartamento.
Secondo l'articolo 89 del Codice abitativo della Federazione Russa:
L'area totale di un locale residenziale è costituita dalla somma dell'area di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ad uso ausiliario, destinata a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze associate alla loro residenza in una zona residenziale, esclusi balconi, logge, verande e terrazzi.
Previo accordo con il proprietario dell'abitazione, gli può essere fornita un'altra abitazione al posto dell'abitazione pignorata, compensandone il valore nel prezzo di riscatto. Quelli. il costo del nuovo appartamento verrà detratto dal valore di riscatto calcolato. Se il costo della nuova casa è inferiore al valore di riscatto del vecchio appartamento, tale differenza sarà pagata in contanti. Puoi anche pagare un extra per una nuova casa se il valore di riscatto non copre tutti i costi della casa che ti piace.
Spesso le regioni hanno i propri programmi per il reinsediamento dei cittadini da alloggi fatiscenti e fatiscenti, quindi ha senso studiare in dettaglio la normativa regionale.
GOVERNO DELLA FEDERAZIONE RUSSA
RISOLUZIONE
SU APPROVAZIONE DEL REGOLAMENTO
Elenco dei documenti che cambiano
Ai sensi degli articoli 15 e 32 del Codice abitativo della Federazione Russa, il Governo della Federazione Russa decide:
1. Approvare l'allegato Regolamento sul riconoscimento dei locali come locali ad uso abitativo, ad uso abitativo non abitabili e condominiali.
2. Riconoscere come non valido il decreto del governo della Federazione Russa del 4 settembre 2003 N 552 "Approvazione dei regolamenti sulla procedura per il riconoscimento degli edifici residenziali (locali residenziali) inadatti alla vita" (Legislazione raccolta della Federazione Russa , 2003, N 37, Art. 3586).
primo ministro
Federazione Russa
M. FRADKOV
Approvato da
Decreto governativo
Federazione Russa
POSIZIONE
SUL RICONOSCIMENTO DEL LOCALE COME ABITAZIONE RESIDENZIALE, ABITAZIONE RESIDENZIALE
NON ADATTO PER L'ABITAZIONE E LA COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI
EMERGENZA E SOGGETTO A DEMOLIZIONE O RICOSTRUZIONE
Elenco dei documenti che cambiano
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494,
dal 08/04/2013 N 311, dal 25.03.2015 N 268, dal 25.03.2015 N 269)
I. Disposizioni generali
1. Il presente regolamento stabilisce i requisiti per l'abitazione, la procedura per il riconoscimento dell'abitabilità e i motivi per i quali un'abitazione è riconosciuta inabitabile, ed in particolare un condominio è riconosciuto urgente e soggetto a demolizione o ricostruzione.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494)
2. Il presente regolamento si applica ai locali residenziali in funzione, indipendentemente dalla forma di proprietà, ubicati nel territorio della Federazione Russa.
3. Il presente regolamento non si applica ai locali residenziali situati in progetti di costruzione di capitali, la cui messa in servizio e la registrazione statale non sono state effettuate in conformità con il Codice urbanistico della Federazione Russa.
4. Sono considerati locali residenziali i locali isolati destinati alla residenza dei cittadini, i beni immobili e atti ad abitare.
5. I locali residenziali sono:
edificio residenziale - un edificio definito individualmente, che consiste di stanze, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze associate alla loro residenza in esso;
appartamento - una stanza strutturalmente separata in un condominio che fornisce l'accesso diretto alle aree comuni di tale edificio ed è composta da una o più stanze, nonché da locali ad uso ausiliario destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze associate alla loro residenza in tale un edificio stanza separata;
stanza - una parte di un edificio residenziale o appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.
6. Un condominio è un insieme di due o più appartamenti che hanno uscite indipendenti su un terreno adiacente a un edificio residenziale o su aree comuni di tale edificio. Un condominio contiene elementi della proprietà comune dei proprietari dei locali in tale edificio in conformità con la legislazione sugli alloggi.
I locali ad uso ausiliario, così come i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, non possono essere utilizzati come alloggi.
7. Valutazione ed esame del locale al fine di riconoscerlo come abitazione, abitazione idonea (non idonea) alla residenza di cittadini, nonché condominio per riconoscerlo come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione, sono eseguiti da una commissione interdipartimentale creata a tali scopi (di seguito - la commissione) e sono eseguiti per la conformità di tali locali e case ai requisiti stabiliti nel presente regolamento.
L'organo esecutivo dell'entità costituente della Federazione Russa istituisce, secondo le modalità da esso stabilite, una commissione per la valutazione dei locali residenziali del patrimonio abitativo dell'entità costituente della Federazione Russa. La commissione comprende rappresentanti di questa autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa. Un funzionario di detta autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa sarà nominato presidente della commissione.
L'ente dell'autogoverno locale crea, secondo le modalità da esso stabilite, una commissione per la valutazione dei locali residenziali del patrimonio immobiliare della Federazione Russa, dei condomini di proprietà federale e del patrimonio edilizio municipale. La commissione comprende rappresentanti di questo ente governativo locale. Un funzionario di detto organo di autogoverno locale è nominato presidente della commissione.
La commissione comprende anche rappresentanti degli organismi autorizzati a condurre la supervisione regionale degli alloggi (controllo degli alloggi comunali), il controllo statale e la supervisione nei settori della sicurezza sanitaria ed epidemiologica, antincendio, industriale, ambientale e di altro tipo, protezione dei consumatori e benessere umano (di seguito denominato come organi statali). supervisione (controllo), per l'inventario e la registrazione di beni immobili situati in insediamenti urbani e rurali, altri comuni, nonché, se necessario, rappresentanti di architettura, pianificazione urbana e organizzazioni pertinenti, esperti, debitamente certificato per il diritto di preparare perizie documentazione di progettazione e (o) risultati di indagini ingegneristiche.
Il titolare dell'abitazione (sua persona autorizzata), ad eccezione degli enti e (o) organismi di cui ai commi secondo, terzo e sesto del presente comma, partecipa ai lavori della commissione con voto consultivo.
Se la commissione valuta locali residenziali del patrimonio immobiliare della Federazione Russa o un condominio di proprietà federale, un rappresentante dell'organo esecutivo federale che esercita i poteri del proprietario in relazione all'immobile da valutare deve essere incluso nella commissione con un voto decisivo. Un rappresentante di un ente statale della Federazione Russa o di un'impresa (istituzione) ad esso subordinata è anche incluso nella composizione della commissione con voto decisivo, se il bene oggetto di valutazione appartiene a detto ente o alla sua impresa subordinata (istituzione) sul corrispondente diritto di proprietà (di seguito - il titolare del diritto d'autore).
La decisione sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali idonei (non idonei) per la residenza di cittadini, nonché un condominio come pericoloso e soggetto a demolizione o ricostruzione, è presa dall'autorità esecutiva dell'entità costituente del russo Federazione o ente del governo locale (ad eccezione dei locali residenziali del patrimonio immobiliare della Federazione Russa e dei condomini di proprietà federale). Se la commissione valuta i locali residenziali del patrimonio immobiliare della Federazione Russa, nonché un condominio di proprietà federale, la decisione sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali adatti (non idonei) per i cittadini, nonché un appartamento edificio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione adottato dall'organo esecutivo federale che esercita i poteri del proprietario in relazione all'immobile oggetto di valutazione, sulla base del parere della commissione, redatto secondo le modalità previste dal comma 47 del presente Regolamenti.
(Clausola 7 come modificata dalla Risoluzione del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
8. L'ente locale ha facoltà di pronunciarsi sul riconoscimento di locali residenziali privati ubicati nel territorio di competenza come idonei (non idonei) alla residenza dei cittadini e di delegare alla commissione l'autorità di valutare la rispondenza di tali locali alle i requisiti stabiliti nel presente regolamento e di pronunciarsi sul riconoscimento di tali locali come idonei (non idonei) alla residenza dei cittadini.
II. Requisiti per gli alloggi
9. I locali residenziali dovrebbero essere situati principalmente in case situate nella zona residenziale secondo la zonizzazione funzionale del territorio.
10. Le strutture portanti e recintate di un'abitazione, comprese quelle che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere in condizioni di lavoro, in cui le violazioni che sono sorte durante il funzionamento in termini di deformabilità (e nelle strutture in cemento armato in termini di resistenza alle crepe) non comportano l'interruzione della capacità di lavoro e della capacità portante delle strutture, l'affidabilità di un edificio residenziale e garantiscono il soggiorno sicuro dei cittadini e la sicurezza delle attrezzature ingegneristiche.
Le fondamenta e le strutture portanti di un edificio residenziale, nonché le fondamenta e le strutture portanti che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, non dovrebbero subire distruzioni e danni che portino alla loro deformazione o fessurazione, riducendo il loro portamento capacità e compromettendo le proprietà operative delle strutture o dell'edificio residenziale nel suo insieme.
11. L'abitazione, nonché la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, devono essere attrezzati e attrezzati in modo tale da prevenire il rischio di lesioni da parte dei residenti quando si spostano all'interno e in prossimità dell'abitazione, quando entrano e lasciare un'abitazione e una casa d'abitazione. , nonché quando si utilizzano attrezzature ingegneristiche e garantire la capacità di spostare elementi di attrezzature ingegneristiche dei locali corrispondenti di appartamenti e locali ausiliari della casa che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Allo stesso tempo, la pendenza e la larghezza delle scale e delle rampe, l'altezza dei gradini, la larghezza dei gradini, la larghezza dei pianerottoli, l'altezza delle scale, il piano interrato, il solaio operato, le dimensioni delle porte dovrebbe garantire la comodità e la sicurezza del movimento e del posizionamento.
12. Gli alloggi devono essere dotati di impianti di ingegneria (illuminazione elettrica, utenza e fornitura di acqua calda e potabile, smaltimento acqua, riscaldamento e ventilazione, e nelle aree gassificate anche fornitura di gas). Negli insediamenti senza servizi centralizzati in edifici a uno e due piani, è consentito non avere servizi igienici e fognari.
13. I sistemi di ingegneria (ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento idrico, drenaggio, ascensori, ecc.), Attrezzature e meccanismi situati in locali residenziali, nonché inclusi nella proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono soddisfare i requisiti di sicurezza sanitaria ed epidemiologica. Il dispositivo del sistema di ventilazione dei locali residenziali dovrebbe escludere il flusso d'aria da un appartamento all'altro. Non è consentito combinare i condotti di ventilazione delle cucine e dei servizi igienici (locali ausiliari) con i soggiorni.
Il tasso di ricambio dell'aria in tutti gli alloggi ventilati deve essere conforme agli standard stabiliti dagli atti normativi vigenti.
14. Gli impianti di ingegneria (ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognario, ascensori, ecc.) situati in locali residenziali, nonché inclusi nella proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere situati e installati in conformità con il requisiti di sicurezza stabiliti negli atti normativi vigenti e nelle istruzioni dei produttori di apparecchiature, nonché standard igienici, anche in relazione al livello ammissibile di rumore e vibrazioni creati da questi sistemi di ingegneria.
15. Le strutture di recinzione esterne di un'abitazione, che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono avere un isolamento termico che fornisca, nella stagione fredda, un'umidità relativa nel corridoio tra gli appartamenti e nei soggiorni di non più del 60 percento, la temperatura degli ambienti riscaldati non è inferiore a +18 gradi Celsius, nonché l'isolamento dalla penetrazione dell'aria fredda esterna, la barriera al vapore dalla diffusione del vapore acqueo dalla stanza, garantendo l'assenza di condensazione dell'umidità sulle superfici interne delle strutture di recinzione opache e prevenendo l'accumulo di umidità in eccesso nelle strutture di un edificio residenziale.
16. I locali residenziali, nonché i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, devono essere protetti dalla penetrazione di pioggia, acqua di fusione e sotterranea e da possibili perdite di acqua domestica da sistemi di ingegneria utilizzando mezzi costruttivi e dispositivi tecnici.
17. L'accesso ad un'abitazione ubicata in un condominio sopra il quinto piano, ad eccezione del piano mansardato, deve avvenire mediante ascensore.
18. L'altezza ammissibile dell'edificio residenziale gestito e la superficie calpestabile all'interno del compartimento antincendio, che fa parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, devono corrispondere alla classe di pericolo d'incendio costruttivo dell'edificio e grado della sua resistenza al fuoco stabilito negli atti normativi vigenti e garantire la sicurezza antincendio dei locali residenziali e di un edificio residenziale in generale.
19. Negli alloggi ricostruiti, quando cambia l'ubicazione dei servizi igienici, devono essere presi provvedimenti per l'isolamento idrico, acustico e antivibrante, la loro fornitura di sistemi di ventilazione e, se necessario, i pavimenti su cui sono installati i servizi igienici dovrebbe essere rafforzato.
20. La soluzione di pianificazione dello spazio dei locali residenziali e la loro posizione in un condominio, l'area minima di stanze e locali per uso ausiliario, progettata per soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze associate alla loro vita in locali residenziali (ad eccezione di il corridoio e il corridoio), dovrebbe fornire la possibilità di posizionare il necessario set di mobili e attrezzature funzionali, tenendo conto dei requisiti di ergonomia.
21. In un'abitazione, l'irraggiamento richiesto deve essere previsto per gli appartamenti mono, bi e trilocali - in almeno un locale, per quadri, cinque e sei locali - in almeno 2 locali. La durata dell'insolazione nel periodo autunno-inverno dell'anno in un'abitazione per le zone centrale, settentrionale e meridionale deve soddisfare le relative norme sanitarie. Il coefficiente di luce naturale nelle stanze e nelle cucine dovrebbe essere almeno dello 0,5 percento al centro dell'abitazione.
22. L'altezza (dal pavimento al soffitto) delle stanze e di una cucina (cucina-sala da pranzo) nelle regioni climatiche IA, IB, IG, ID e IVa deve essere di almeno 2,7 m, e in altre regioni climatiche - almeno 2,5 m L'altezza dei corridoi dell'appartamento, dei corridoi, dei corridoi anteriori, dei soppalchi deve essere di almeno 2,1 m.
23. Il livello del pavimento dell'abitazione situata al piano terra deve essere superiore al livello del suolo previsto.
Non è consentita la sistemazione al piano interrato e seminterrato.
24. Non è consentito l'alloggio al di sopra delle stanze della toilette, del bagno (doccia) e della cucina. Negli appartamenti situati su 2 livelli è consentito il posizionamento di un WC, un bagno (doccia) al piano superiore sopra la cucina.
25. Le stanze e le cucine nella zona giorno dovrebbero avere luce naturale diretta.
Altri locali per uso ausiliario possono non avere illuminazione naturale, destinata a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini, nonché i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (corridoi, atri, androni, ecc.) . Il rapporto tra l'area delle aperture di luce e la superficie delle stanze e delle cucine dovrebbe essere preso in considerazione delle caratteristiche di illuminazione delle finestre e dell'ombreggiatura degli edifici opposti, ma non più di 1: 5,5 e non meno di 1: 8, e per i piani superiori con aperture leggere nel piano di strutture di recinzione inclinate - non meno di 1: 10.
26. In una zona residenziale, i livelli di pressione sonora ammissibili in bande di frequenza di ottava, i livelli sonori equivalenti e massimi e di rumore penetrante devono essere conformi ai valori stabiliti negli atti normativi vigenti e non superare il livello sonoro massimo consentito nelle camere e negli appartamenti durante il giorno di 55 dB , di notte - 45 dB. Allo stesso tempo, i livelli ammissibili di rumore generato nei locali residenziali da sistemi di ventilazione e altre apparecchiature ingegneristiche e tecnologiche dovrebbero essere inferiori di 5 dBA rispetto ai livelli indicati di giorno e di notte.
Le pareti e le partizioni tra gli appartamenti devono avere un indice di isolamento acustico per via aerea di almeno 50 dB.
27. In un edificio residenziale, i livelli ammissibili di vibrazioni da fonti interne ed esterne durante il giorno e la notte devono corrispondere ai valori stabiliti negli atti normativi vigenti.
28. In un'abitazione, il livello ammissibile di infrasuoni deve corrispondere ai valori stabiliti negli atti normativi vigenti.
29. In un edificio residenziale, l'intensità della radiazione elettromagnetica nella gamma di frequenze radio da oggetti tecnici radiotrasmittenti fissi (30 kHz - 300 GHz) non deve superare i valori consentiti stabiliti negli attuali atti normativi.
30. In un'abitazione a una distanza di 0,2 m da pareti e finestre e ad un'altezza di 0,5 - 1,8 m dal pavimento, l'intensità del campo elettrico della frequenza industriale di 50 Hz e l'induzione del campo magnetico del la frequenza industriale di 50 Hz non deve superare rispettivamente 0,5 kV / m e 10 μT.
31. All'interno di un'abitazione, la dose equivalente di irraggiamento non deve superare la dose consentita per le aree aperte di oltre 0,3 μSv / h e l'attività volumetrica di equilibrio equivalente media annuale del radon nell'aria dei locali gestiti non deve superare 200 Bq/m3. m.
32. La concentrazione di sostanze nocive nell'aria di un'abitazione non deve superare le concentrazioni massime ammissibili per l'aria atmosferica delle aree abitate stabilite dagli atti normativi vigenti. Parallelamente, la valutazione della conformità di un'abitazione ai requisiti a cui deve rispondere viene effettuata in base al valore delle concentrazioni massime ammissibili delle sostanze igienicamente più significative che inquinano l'aria dei locali, come l'azoto ossido, ammoniaca, acetaldeide, benzene, butil acetato, distilamina, 1,2-dicloroetano, xilene, mercurio, piombo e suoi composti inorganici, idrogeno solforato, stirene, toluene, monossido di carbonio, fenolo, formaldeide, dimetil ftalato, acetato di etile ed etilbenzene .
III. Motivi per il riconoscimento di un'abitazione
non adatto per abitazione e multi-appartamento
case in rovina e soggette a demolizione o ricostruzione
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494)
33. La base per riconoscere un'abitazione come inadatta alla vita è la presenza di fattori nocivi identificati per l'ambiente umano che non consentono di garantire la sicurezza della vita e della salute dei cittadini a causa di:
deterioramento dovuto all'usura fisica durante il funzionamento dell'edificio nel suo insieme o delle sue singole parti delle caratteristiche operative, che porta a una diminuzione a un livello inaccettabile di affidabilità dell'edificio, resistenza e stabilità delle strutture e delle fondamenta dell'edificio;
alterazioni dell'ambiente e dei parametri del microclima degli alloggi, che non consentono di garantire il rispetto dei necessari requisiti sanitari ed epidemiologici e delle norme igieniche in termini di contenuto di sostanze chimiche e biologiche potenzialmente pericolose per l'uomo, qualità dell'aria atmosferica , il livello di radiazione di fondo e fattori fisici della presenza di sorgenti di rumore, vibrazioni, campi elettromagnetici.
34. Abitazioni situate in case prefabbricate, in mattoni e pietra, nonché in case in legno e case realizzate con materiali locali, con deformazioni di fondazioni, muri, strutture di supporto e un grado significativo di danno biologico agli elementi delle strutture in legno, che indicano l'esaurimento della capacità portante e il pericolo di crollo, sono inabitabili per il riconoscimento di un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494)
35. Alloggi situati in edifici residenziali situati in territori in cui gli indicatori di sicurezza sanitaria ed epidemiologica sono superati in termini di fattori fisici (rumore, vibrazioni, radiazioni elettromagnetiche e ionizzanti), concentrazione di sostanze chimiche e biologiche nell'aria e nel suolo, di cui alla sezione II del presente regolamento, nonché negli edifici residenziali situati nelle zone industriali, nelle zone di ingegneria e delle infrastrutture di trasporto e nelle zone di protezione sanitaria, dovrebbero essere riconosciuti non idonei all'abitazione nei casi in cui le soluzioni ingegneristiche e progettuali non siano in grado di ridurre al minimo i criteri di rischio ad un livello accettabile.
36. Inadatti all'abitazione dovrebbero essere considerati locali residenziali situati in aree pericolose di frane, colate di fango, valanghe, nonché in aree che sono inondate annualmente da acque alluvionali e dove è impossibile prevenire l'inondazione del territorio con l'aiuto di ingegneria e soluzioni progettuali. I condomini situati in queste zone sono riconosciuti come emergenziali e soggetti a demolizione o ricostruzione.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494)
Inadatti all'abitazione dovrebbero essere considerati locali residenziali situati nella zona di probabile distruzione durante incidenti causati dall'uomo, se la distruzione di locali residenziali non può essere prevenuta con l'aiuto di soluzioni ingegneristiche e progettuali. I condomini situati in queste zone sono riconosciuti come emergenziali e soggetti a demolizione o ricostruzione. Nel presente regolamento, per zona di probabile distruzione in caso di incidenti provocati dall'uomo si intende il territorio entro i cui confini si trovano locali residenziali e condomini, che sono minacciati di distruzione in relazione all'incidente causato dall'uomo che si è verificato. Le zone di probabile distruzione durante incidenti tecnologici sono stabilite dal Servizio federale per la supervisione ambientale, tecnologica e nucleare sulla base dei materiali provenienti da un'indagine tecnica sulle loro cause.
(il comma è stato introdotto dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494; come modificato dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 25.03.2015 N 268)
37. Inadatti all'abitazione dovrebbero essere considerati locali residenziali situati nei territori adiacenti alla linea aerea di trasmissione di corrente alternata e altri oggetti che creano ad un'altezza di 1,8 m dalla superficie terrestre un'intensità di campo elettrico di una frequenza industriale di 50 Hz di più superiore a 1 kV/m e un campo di induzione magnetica di frequenza industriale 50 Hz superiore a 50 μT.
38. I locali residenziali ubicati in condomini danneggiati a seguito di esplosioni, incidenti, incendi, terremoti, cedimenti irregolari del suolo, nonché in conseguenza di altri fenomeni geologici complessi, devono essere riconosciuti non idonei all'abitazione se l'opera di restauro è tecnicamente impossibile o economicamente inopportuno e le condizioni tecniche di queste case e strutture edilizie sono caratterizzate da una diminuzione della capacità portante e delle caratteristiche operative, in cui esiste un pericolo per la permanenza delle persone e la sicurezza delle attrezzature ingegneristiche. Questi condomini sono riconosciuti come emergenza e soggetti a demolizione.
39. Vanno riconosciuti inadatti all'abitare i locali con finestre affacciate su autostrade, con un livello di rumore superiore alla norma massima ammissibile specificata nel paragrafo 26 del presente regolamento, se utilizzando soluzioni ingegneristiche e progettuali è impossibile ridurre il livello di rumore a un livello valore accettabile.
40. Gli alloggi, sopra o adiacenti ad essi, è presente un dispositivo per lo sciacquone e la pulizia degli scivoli dell'immondizia, da ritenersi inagibili.
41. Non può servire come base per dichiarare un'abitazione inadatta a vivere:
mancanza di un sistema fognario centralizzato e fornitura di acqua calda in un edificio residenziale a uno e due piani;
l'assenza di un ascensore e di uno scivolo per i rifiuti in un edificio residenziale di 5 piani, se questo edificio residenziale, a causa dell'usura fisica, è in condizioni di lavoro limitate e non è soggetto a riparazioni e ricostruzioni importanti;
incoerenza della soluzione di pianificazione dello spazio dei locali residenziali e della loro ubicazione dell'area minima delle stanze e dei locali ausiliari di un appartamento in un edificio residenziale gestito, progettato e costruito secondo documenti normativi precedentemente validi, soluzioni di pianificazione dello spazio attualmente adottate, se questa soluzione soddisfa i requisiti ergonomici in termini di posizionamento del necessario un insieme di mobili e attrezzature funzionali.
IV. La procedura per il riconoscimento dei locali come locali residenziali, residenziali
locali non abitabili e multi-appartamento
case in rovina e soggette a demolizione o ricostruzione
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494)
42. La Commissione, sulla base di una domanda del proprietario dei locali, dell'organo esecutivo federale che esercita i poteri del proprietario in relazione all'immobile oggetto di valutazione, dell'avente diritto o di un cittadino (affittuario) o sulla base del conclusione degli organi di vigilanza (controllo) statali su questioni di loro competenza, effettua una valutazione della conformità dei locali ai requisiti stabiliti nel presente regolamento e prende decisioni secondo le modalità prescritte dalla clausola 47 del presente regolamento.
(Clausola 42 come modificata dalla Risoluzione del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
43. In sede di valutazione della rispondenza dei locali in esercizio ai requisiti stabiliti dal presente Regolamento, ne viene verificato lo stato effettivo. Allo stesso tempo, viene effettuata una valutazione del grado e della categoria dello stato tecnico delle strutture edilizie e di un edificio residenziale nel suo insieme, del grado della sua resistenza al fuoco, delle condizioni per garantire l'evacuazione dei residenti in caso di incendio , requisiti sanitari ed epidemiologici e norme igieniche, il contenuto di sostanze chimiche e biologiche potenzialmente pericolose per l'uomo, la qualità dell'aria atmosferica, il livello di radiazione di fondo e fattori fisici delle sorgenti di rumore, vibrazioni, presenza di campi elettromagnetici, parametri del microclima della stanza, nonché l'ubicazione degli alloggi.
44. La procedura per valutare la conformità dei locali ai requisiti stabiliti nel presente regolamento prevede:
accettazione ed esame della domanda e dei documenti giustificativi ad essa allegati;
determinazione dell'elenco di documenti aggiuntivi (conclusioni (atti) degli organi di supervisione (controllo) statali competenti, conclusione della progettazione e organizzazione del sondaggio sulla base dei risultati dell'esame degli elementi delle strutture di recinzione e supporto dell'abitazione) , necessario per prendere una decisione sul riconoscimento dell'abitazione come conforme (non conforme) a quelli stabiliti nel presente Regolamento;
determinazione della composizione dei periti coinvolti, secondo le modalità prescritte certificate per la facoltà di redigere perizie sulla documentazione di progetto e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche, sulla base delle ragioni per cui un locale residenziale può essere riconosciuto come non residenziale, o per valutare la possibilità di riconoscere locali non residenziali già ricostruiti idonei all'abitabilità;
il lavoro della commissione per valutare l'idoneità (inadeguatezza) dei locali residenziali per la residenza permanente;
redigere una conclusione da parte della commissione secondo le modalità previste dalla clausola 47 del presente Regolamento, nella forma conforme all'Allegato n. 1 (di seguito - la conclusione);
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
redigere un atto sull'esame dei locali (se la commissione decide sulla necessità di condurre un esame) e redigere da parte della commissione sulla base delle conclusioni e raccomandazioni specificate nell'atto, una conclusione. Allo stesso tempo, la decisione della commissione in merito all'individuazione dei motivi per il riconoscimento di un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione non può che basarsi sui risultati esposti nella conclusione dell'organismo specializzato che effettua l'indagine;
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
l'adozione da parte dell'organo esecutivo federale competente, organo esecutivo di un'entità costituente della Federazione Russa, organo di autogoverno locale di una decisione basata sui risultati dei lavori della commissione;
trasferimento di una copia della decisione al richiedente e al proprietario dell'abitazione (la terza copia rimane nel caso formato dalla commissione).
45. Per considerare la questione dell'idoneità (inadeguatezza) dei locali per vivere e il riconoscimento di un condominio come emergenza, il richiedente presenta i seguenti documenti alla commissione presso l'ubicazione dei locali residenziali:
a) una dichiarazione sul riconoscimento dei locali come locali residenziali o locali residenziali non idonei ad abitare e (o) un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione;
b) copie di titoli di proprietà per locali residenziali, il cui diritto non è iscritto nel registro dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso dello Stato Unificato;
c) in relazione ai locali non residenziali per l'ulteriore riconoscimento come locali residenziali - un progetto per la ricostruzione di locali non residenziali;
d) la conclusione di un'organizzazione specializzata che ha condotto un esame di un condominio - in caso di sollevare la questione del riconoscimento di un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione;
e) la conclusione della progettazione e l'organizzazione del rilievo sulla base dei risultati dell'esame degli elementi delle strutture di recinzione e supporto dei locali residenziali - se, ai sensi del terzo comma dell'articolo 44 del presente Regolamento, la previsione di tale un parere è necessario per prendere una decisione sul riconoscimento dei locali residenziali come adeguati (non corrispondenti) stabiliti nel presente Regolamento ai requisiti;
f) domande, lettere, reclami di cittadini su condizioni di vita insoddisfacenti - a discrezione del richiedente.
Il richiedente ha il diritto di presentare la domanda e i documenti ad essa allegati in formato cartaceo di persona o per posta con avviso di ricevimento o sotto forma di documenti elettronici utilizzando il sistema informativo statale federale "Portale unico dei servizi statali e comunali (funzioni) (di seguito - il portale unico), un portale regionale dei servizi statali e comunali (se presenti) o tramite un centro polifunzionale per l'erogazione dei servizi statali e comunali.
Una domanda presentata sotto forma di documento elettronico è firmata dal richiedente con una semplice firma elettronica e i documenti elettronici ad essa allegati devono essere firmati dai funzionari degli organismi (organizzazioni) che hanno rilasciato tali documenti, rafforzati con una firma elettronica qualificata (se non diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa per la firma di tali documenti tipo di firma elettronica).
Il richiedente ha il diritto di presentare alla commissione i documenti e le informazioni di cui all'articolo 45 (2) del presente Regolamento di propria iniziativa.
(Clausola 45 come modificata dalla Risoluzione del Governo della Federazione Russa dell'08.04.2013 N 311)
45 (1). Se il richiedente è un organismo di vigilanza (controllo) statale, detto organismo trasmette il proprio parere alla commissione, esaminata la quale la commissione invita il proprietario dei locali a presentare i documenti di cui al paragrafo 45 del presente regolamento.
(La clausola 45 (1) è stata introdotta dal decreto del governo della Federazione Russa dell'08.04.2013 N 311)
45 (2). La Commissione, sulla base delle richieste interfunzionali utilizzando un sistema unificato di interazione elettronica interdipartimentale e sistemi regionali di interazione elettronica interdipartimentale ad esso collegati, riceve, tra l'altro, in forma elettronica:
a) le informazioni del Registro unico dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso relative ai diritti sui locali di residenza;
b) passaporto tecnico di un locale residenziale e per locali non residenziali - un piano tecnico;
c) le conclusioni (atti) degli organi di vigilanza (controllo) statali competenti nel caso in cui la presentazione di tali documenti in conformità con il terzo comma della clausola 44 del presente regolamento sia ritenuta necessaria per prendere una decisione sul riconoscimento di una residenza locali in quanto conformi (non conformi) ai requisiti stabiliti nel presente Regolamento.
La Commissione ha il diritto di richiedere questi documenti agli organismi di supervisione (controllo) statali specificati nel paragrafo 5 della clausola 7 del presente Regolamento.
(La clausola 45 (2) è stata introdotta dal decreto del governo della Federazione Russa dell'08.04.2013 N 311)
45 (3). Se la commissione valuta i locali residenziali del patrimonio abitativo della Federazione Russa o un condominio di proprietà federale, l'ente del governo locale, entro e non oltre 20 giorni prima dell'inizio dei lavori della commissione, è obbligato per iscritto per posta con ricevuta di ricevimento, nonché sotto forma di documento elettronico tramite un unico portale da inviare all'organo esecutivo federale della Federazione Russa, esercitando i poteri del proprietario in relazione al bene oggetto di valutazione, e al titolare del diritto di tale proprietà, una comunicazione della data di inizio dei lavori della commissione, nonché l'affissione di tale comunicazione sul portale interdipartimentale per la gestione del demanio nella rete di telecomunicazioni informatiche "Internet".
L'organo esecutivo federale che esercita i poteri del proprietario rispetto al bene oggetto di valutazione, e l'avente diritto su tale bene, entro 5 giorni dalla data di ricezione della comunicazione della data di inizio dei lavori della commissione, sono inviati al commissione per posta con avviso di ricevimento, nonché sotto forma di documento elettronico utilizzando un unico portale informazioni sul loro rappresentante autorizzato a partecipare ai lavori della commissione.
Se i rappresentanti autorizzati non hanno preso parte ai lavori della commissione (a condizione che sia osservata la procedura di notifica della data di inizio dei lavori della commissione stabilita dal presente paragrafo), la commissione decide in assenza di tali rappresentanti.
(La clausola 45 (3) è stata introdotta dal decreto del governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
46. La Commissione considera la domanda presentata o il parere dell'organismo di supervisione (controllo) statale entro 30 giorni dalla data di registrazione e prende una decisione (sotto forma di parere) di cui al paragrafo 47 del presente regolamento, o la decisione di condurre un'ulteriore ispezione dei locali valutati.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa dell'08.04.2013 N 311)
Nel corso dei suoi lavori, la commissione ha il diritto di nominare ulteriori esami e prove, i cui risultati sono allegati ai documenti precedentemente sottoposti all'esame della commissione.
47. Sulla base dei risultati del suo lavoro, la commissione prende una delle seguenti decisioni sulla valutazione della conformità dei locali e dei condomini ai requisiti stabiliti nel presente regolamento:
sulla conformità dei locali ai requisiti per l'abitazione e sulla sua idoneità alla vita;
sull'individuazione dei motivi per riconoscere i locali come oggetto di grandi riparazioni, ricostruzioni o riqualificazioni (se necessario, con uno studio di fattibilità) al fine di riportare le caratteristiche dei locali residenziali perduti durante l'esercizio secondo i requisiti stabiliti nel presente regolamento;
sull'individuazione dei motivi per il riconoscimento dell'inagibilità dei locali;
sull'individuazione dei motivi per il riconoscimento di un condominio come emergenza e soggetto a ricostruzione;
sull'individuazione dei motivi per il riconoscimento di un condominio come emergenza e soggetto a demolizione.
La decisione è presa a maggioranza dei voti dei membri della commissione ed è redatta sotto forma di conclusione in 3 copie, con l'indicazione dei relativi motivi per prendere la decisione. Se il numero di voti "pro" e "contro" quando si prende una decisione è uguale, il voto del presidente della commissione è decisivo. In caso di disaccordo con la decisione adottata, i membri della commissione hanno facoltà di esprimere per iscritto il proprio parere dissenziente e di allegarlo alla conclusione.
(Clausola 47 come modificata dalla Risoluzione del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
48. Abolito. - Decreto del governo della Federazione Russa del 25.03.2015 N 269.
49. In caso di esame dei locali, la commissione redige in 3 copie un atto di esame dei locali nella forma di cui all'allegato n. 2.
Sulla base del parere ricevuto, l'organo esecutivo federale competente, organo esecutivo dell'entità costituente della Federazione Russa, organo di autogoverno locale, entro 30 giorni dalla data di ricezione del parere secondo le modalità da esso stabilite, prende una decisione previsto dal comma sette del comma 7 del presente Regolamento, ed emana un'ordinanza indicando ulteriormente l'uso dei locali, i tempi del reinsediamento delle persone fisiche e giuridiche in caso di riconoscimento della casa come emergenza e soggetta a demolizione o ricostruzione, o riconoscimento della necessità di lavori di riparazione e restauro.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494, del 25.03.2015 N 269)
50. Nel caso in cui un condominio sia riconosciuto come emergenza e soggetto a demolizione, i contratti di locazione e locazione di locali residenziali devono essere rescissi a norma di legge.
I contratti per locali residenziali riconosciuti inabitabili possono essere risolti su richiesta di una delle parti contraenti in sede giudiziale a norma di legge.
51. La Commissione, entro 5 giorni dalla data della decisione prevista dal comma 49 del presente regolamento, trasmette per iscritto o per via telematica utilizzando le reti pubbliche di informazione e telecomunicazioni, compresa la rete Internet di informazione e telecomunicazioni, compreso un portale unico o regionale portale dei servizi statali e comunali (se presenti), 1 copia dell'ordinanza e della conclusione della commissione al richiedente, nonché nel caso di riconoscimento di un'abitazione come inabitabile e di un condominio come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione - all'organismo di supervisione degli alloggi statali (controllo degli alloggi comunali) nella posizione di tale stanza o casa.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa dell'08.04.2013 N 311)
In caso di motivi rivelatori per dichiarare un locale residenziale inidoneo all'abitazione a causa della presenza di effetti nocivi di fattori ambientali che rappresentano un pericolo particolare per la vita e la salute umana, o rappresentano una minaccia di distruzione di un edificio a causa della sua condizione di emergenza o su i motivi di cui al paragrafo 36 del presente Regolamento, la decisione, prevista al paragrafo 47 del presente Regolamento, è trasmessa all'organo esecutivo federale competente, all'organo esecutivo dell'entità costituente della Federazione Russa, all'ente del governo locale, al proprietario della casa e il richiedente entro e non oltre il giorno lavorativo successivo al giorno di esecuzione della decisione.
(come modificato dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 02.08.2007 N 494, dell'08.04.2013 N 311, del 25.03.2015 N 269)
52. La decisione dell'organo esecutivo federale competente, l'organo esecutivo dell'entità costituente della Federazione Russa, l'organo di autogoverno locale, la conclusione prevista al paragrafo 47 del presente Regolamento, possono essere impugnate dalle persone interessate in tribunale.
(Clausola 52 come modificata dalle Risoluzioni del Governo della Federazione Russa del 25 marzo 2015 N 269)
V. Utilizzo di informazioni aggiuntive
prendere una decisione
53. In caso di importante riparazione, ricostruzione o riqualificazione di un'abitazione conformemente alla decisione presa sulla base del parere di cui al paragrafo 47 del presente regolamento, la commissione, entro un mese dalla comunicazione al proprietario dell'abitazione o una persona da lui autorizzata circa il loro completamento, ispeziona l'abitazione, redige un rapporto di sopralluogo e prende una decisione appropriata, che comunica agli interessati.
54. Per le persone disabili e altri gruppi a bassa mobilità della popolazione che utilizzano sedia a rotelle a causa di malattia, determinati alloggi (appartamento, camera) da loro occupati, su richiesta dei cittadini e sulla base della presentazione di documenti medici corrispondenti alla malattia , possono essere riconosciuti dalla Commissione come non idonei per i cittadini e per i componenti i loro familiari. La Commissione redige in 3 copie una conclusione sul riconoscimento di un'abitazione come inadatta alla residenza di questi cittadini nella forma di cui all'Allegato n. 1 al presente Regolamento ed entro 5 giorni invia 1 copia all'organo esecutivo federale competente, organo esecutivo di un ente costituente della Federazione Russa o organo di autogoverno locale, la seconda copia al richiedente (la terza copia rimane nel caso formato dalla commissione).
il 25 ottobre Nella redazione del settimanale Polezhnaya Ploshchad si è tenuta una hotline telefonica sul tema "Fondo fatiscente: problemi di base nel reinsediamento". Elena Goryukova, avvocato dello studio legale "LAWYERS & PARTNERS", ha risposto alle domande dei cittadini. La maggior parte delle domande riguardava due situazioni tipiche, le cui risposte verranno pubblicate all'inizio.
Cosa deve fare la nostra famiglia durante il reinsediamento?
- Ai sensi dell'art. 86 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, se la casa in cui si trovano i locali residenziali occupati da un contratto di locazione sociale è soggetta a demolizione, ai cittadini sfrattati vengono forniti altri locali confortevoli in base a contratti di locazione sociale. Secondo l'attuale legislazione abitativa, durante il reinsediamento di un fondo di emergenza e fatiscente, vengono presentati locali residenziali di uguale area. E solo se il reinsediamento avviene in relazione al sequestro di locali residenziali (ad esempio, da uno sviluppatore durante la costruzione), è possibile parlare del prezzo di riscatto o della fornitura di locali residenziali secondo le norme di fornitura del Nizhny Novgorod regione, ovvero 18 mq. A testa.
Pertanto, se la decisione sul sequestro e la demolizione di un edificio residenziale è presa da un ente statale o da un ente di autogoverno locale, poi ai sensi dell'art. 12 della legge della regione di Nizhny Novgorod "Sulla politica abitativa nella regione di Nizhny Novgorod" del 7 settembre 2007 n. 123-3, la norma per la fornitura dell'area totale dei locali residenziali fornita nell'ambito di un contratto di locazione sociale è fissato nella quantità di: 1. almeno 33 mq. metri - per cittadini soli; 2.non meno di 42 mq. metri - per una famiglia di 2 persone; 3.non meno di 18 mq. metri - per ogni membro della famiglia con un nucleo familiare di 3 o più persone.
Se si decide di riconoscere la casa come emergenza, il reinsediamento viene effettuato in alloggi equivalenti. Tale reinsediamento non impedisce alle persone di fare la fila per migliorare le proprie condizioni di vita. Il tasso contabile richiesto per la registrazione come bisognoso di miglioramento delle condizioni abitative è inferiore a - 10 metri quadrati. metri a persona.
Dove posso sapere quando la nostra casa verrà risistemata?
(Ci è stato chiesto delle strade di Tsiolkovsky, Novosovetskaya, Levitan, Accademico Pavlov, Udarnikov e altri)
- Informazioni sulla demolizione e ricostruzione di case fatiscenti a Nizhny Novgorod sono disponibili sul sito web dell'amministrazione comunale www.admgor.nnov.ru. (Sezione Notizie, in essa - Centro Stampa Ufficiale, di seguito - dell'Amministrazione Comunale e documento del 13 aprile 2011). Viene pubblicata la Risoluzione della Duma della città di Nizhny Novgorod N 4 del 31 gennaio 2007 "Approvazione del programma mirato municipale per la demolizione e la ricostruzione del patrimonio edilizio fatiscente nella città di Nizhny Novgorod" come modificata il 21 marzo 2012 . Inoltre, i tempi di demolizione e le case da demolire possono essere verificati con il dipartimento degli alloggi dell'amministrazione distrettuale. Per fare ciò, puoi avvicinarti all'appuntamento di persona o inviare una richiesta scritta. Una richiesta scritta non riceverà risposta immediata, ma entro un mese, ma in questo caso avrete tra le mani un documento scritto. Ma anche se ti scrivono che la demolizione della casa è pianificata provvisoriamente, ad esempio, nel 2015, devi tenere conto che in realtà questo periodo potrebbe essere aumentato.
Mia cara terra...
Domanda. Stanno per sistemarci, anche se non vogliamo, non siamo soddisfatti delle condizioni che la città offre. Abbiamo una vecchia casa, ha più di 100 anni e non siamo pronti a vendere il nostro appartamento. Inoltre, per qualche motivo non vogliono registrare il terreno formato nel 1907. E se dobbiamo accontentarci, vorrei formalizzare i miei diritti come dovrebbe essere. Dicono che i dati nella documentazione per la casa siano approssimativi. Ma perché passare attraverso un'indagine agraria se i terreni della casa sono già stati formati?
- Se la casa è vecchia, fatiscente e non rappresenta un valore storico, la città ha il diritto di demolirla. Hai il diritto di ricevere il valore di riscatto reale per la tua proprietà. In effetti, il valore degli immobili sarà maggiore se si include il valore del terreno. Affinché il terreno accanto alla casa diventi proprietà dei residenti del condominio, è necessario inserirlo nel registro catastale e per questo è necessario effettuare un'indagine fondiaria. È necessario alternare gli appezzamenti di terreno precedentemente formati a causa di una differenza significativa nel sistema di coordinate utilizzato; infatti, non è possibile stabilire appezzamenti di terreno precedentemente formati sul terreno, così come ci sono discrepanze nelle aree. Ciò è richiesto dalla procedura per il rilascio di un passaporto catastale. Finora, dalla conversazione telefonica, non mi è chiaro per quale motivo ti venga negata la registrazione del sito per la registrazione catastale. Forse devi presentare una domanda alla camera catastale, ricevere un rifiuto ufficiale, che indicherà su quale base ti viene negato, e poi andare all'appuntamento. In ogni caso, puoi impugnare il rifiuto ufficiale in tribunale. In linea di principio, prima di iniziare le azioni per registrare un appezzamento di terreno sulla registrazione catastale, è necessario valutare ciò che alla fine sarà più redditizio per te. Guardi quanto tempo e denaro ci vorranno da spendere per la perizia, per l'iscrizione della casa nei registri catastali, per l'eventuale difesa dei tuoi interessi in tribunale (tenendo conto del compenso per il lavoro degli specialisti), e pensi che alla fine lo otterrai. Se il gioco vale la candela, cioè il costo del terreno nel suo insieme (e la tua quota) aumenterà in modo significativo, inizia a recitare. Anche il tempismo gioca un ruolo significativo: l'intera procedura richiederà circa sei mesi e devi capire se avrai tempo per completarla prima di stabilirti a casa.
Domanda. Possediamo un appartamento per quattro: io e mio marito e due bambini. Casa nella regione di Nizhny Novgorod: fatiscente, ma non di emergenza. Il passaporto catastale della nostra casa dice che siamo i proprietari di un condominio senza diritto di condividere la proprietà. Vorrei sapere: durante il reinsediamento, abbiamo diritto a qualcosa da questa terra, se non abbiamo censito questa terra sotto casa? Oppure verrà conteggiata solo la proprietà dell'appartamento?
Ti verrà fornito un appartamento della stessa metratura e, di conseguenza, verrà fornito anche il terreno sotto casa, poiché qualsiasi immobile è vincolato al terreno. E quando si fornisce il valore di riscatto, il prezzo del terreno verrà aggiunto al prezzo dell'appartamento solo se si ha avuto almeno il tempo di avviare la procedura per la registrazione della proprietà del terreno.
- Come? Le azioni non sono assegnate qui, come nell'appartamento? Come assegnare le azioni in un appezzamento di terreno?- Per questo devi andare in tribunale. Gli altri azionisti e l'amministrazione saranno coimputati. Tuttavia, se si tratta di un condominio con più di 2 piani con appartamenti appartenenti a proprietari diversi, molto probabilmente sarà impossibile allocare azioni in natura e dovrai accontentarti di una condivisione virtuale nel diritto. La quota virtuale del diritto a un appezzamento di terreno può anche essere stimata e presa in considerazione al momento del sequestro di un appezzamento di terreno per esigenze statali.
- Cioè. Dovrò denunciare i miei vicini… Non c'è altro modo?
- Puoi anche, da un'assemblea generale dei residenti, preparare una decisione sulla divisione delle azioni e provare a presentarla a Rosreestr. Si prega di notare che Rosreestr può rifiutare. In ogni caso, è meglio andare in tribunale con il rifiuto di Rosreestr.
- In generale, c'è una pratica simile e decisioni giudiziarie positive? Ci sono persone che hanno avuto successo?
- Sì, ci sono casi del genere.
Riconosci la mia casa come un'emergenza. Abbiamo un appartamento in strada. Udarnikov. Le condizioni della casa sono pessime. Nelle vicinanze, le case di legno saranno rotte, ma per quanto riguarda noi? Non ci sono informazioni sulla nostra casa sul sito web dell'amministrazione comunale. Anatoly Golovanov
Ti consiglio di contattare personalmente il dipartimento degli alloggi dell'amministrazione distrettuale o di scrivere una lettera. E entro un mese ti dovrebbe essere risposto se la casa viene riconosciuta come emergenza o meno, se si prevede di demolire o meno.
- Cosa bisogna fare perché la casa venga riconosciuta come emergenza?
- Per fare ciò, è necessario assemblare una commissione interdipartimentale, che include un rappresentante dell'ITV, Rostekhnadzor e altri servizi.
- E cosa bisogna fare per riscuotere la commissione?
- In primo luogo, è necessario scrivere una dichiarazione all'amministrazione distrettuale con la richiesta di riconoscere la casa come emergenza per tali e tali ragioni (funghi, crepe, guasti ...). Esistono moduli di tali domande sia nella reception dell'amministrazione che sul sito Web dell'amministrazione, devono solo essere compilati. Entro un mese l'amministrazione deve decidere se vi sia un motivo per riconoscere la casa come emergenza e avviare la procedura per la riscossione di una provvigione. Successivamente, la commissione esamina la casa e viene riconosciuta come emergenza o meno. Riceverete in ogni caso una risposta ufficiale con l'indicazione delle ragioni di tale decisione. Di solito, l'intera procedura, dalla presentazione della domanda alla decisione, richiede dai 3 ai 6 mesi. E poi sarà chiaro se la casa viene riconosciuta come emergenza o meno.
- La commissione può sbagliare e la sua decisione può essere impugnata in tribunale?
- Sì, qualsiasi azione (inazione) delle autorità e/o di altri funzionari che leda i tuoi interessi può essere impugnata in tribunale.
Domanda. Vorrei sapere se hanno intenzione di fare qualcosa con le nostre case, o no? E se sì, quando? Viviamo per strada. Kranovoy, 13. Ci siamo trasferiti nel 1991, anche allora tutti dicevano che le case erano destinate alla demolizione, ma non vediamo l'ora. L'inquilina principale è mia madre, oltre a lei, io e mia sorella viviamo e siamo registrati, ora io e mia sorella abbiamo già le nostre famiglie, lei ha due figli disabili e io ho due figli. Siamo rimasti estremamente sorpresi dal fatto che l'usura a casa nostra sia solo del 41%, anche se le condizioni sono tutt'altro che così calde. È inutile fare riparazioni, poiché i muri si sistemano ogni anno, tutto cade dai muri, non importa quanto fungo sia stato usato nel bagno, tutto è inutile, vive nei muri di casa. Vivere ogni anno sempre più insopportabile.
- È necessario contattare l'amministrazione della propria zona e meglio con una dichiarazione scritta preparata in duplice copia. Nella domanda, formuli chiaramente le domande che ti interessano: la casa è riconosciuta come emergenza, è prevista la reinsediamento e anche quando. E entro un mese riceverai una risposta.
Prospettive dell'inquilino
Domanda. Abbiamo guardato il sito web dell'amministrazione comunale e la nostra casa in via Novosovetskaya non è nell'elenco delle case da sistemare. Anche se la casa è stata trovata fatiscente e fatiscente. Forse ci sono informazioni più complete da qualche parte? Marina
- Devi andare al dipartimento degli alloggi dell'amministrazione distrettuale e chiarire perché questa casa non è nell'elenco delle case da demolire.
- Per qualche motivo, l'amministrazione non dà risposte chiare ...
- Allora è meglio inviare una richiesta scritta all'amministrazione distrettuale. Perderai un mese, ma riceverai un documento a cui fare riferimento in tribunale se devi impugnare la decisione dell'amministrazione.
- E su cosa possiamo contare per il reinsediamento? Il nostro appartamento non è privatizzato, sono registrate 6 persone.
- Al momento del reinsediamento del fondo di emergenza, dovrebbe essere fornito uno spazio vitale di un'area equivalente.
Domanda. Quale zona puoi aspettarti se nella stanza sono registrate 4 persone: io, mio figlio, madre e fratello, ma il fratello ha la sua famiglia. L'appartamento ci è stato fornito nell'ambito di un contratto di affitto sociale.
- Al momento del reinsediamento del fondo di emergenza, dovrebbe essere fornito uno spazio vitale di un'area equivalente. Se si tratta di un sequestro di locali per esigenze statali / comunali, allora dovresti essere dotato di locali al ritmo di 18 mq. A testa. - Cioè. massimo appartamento di 2 locali a tutti. Quali programmi ci sono per i residenti di un fondo fatiscente?
- Hai fatto domanda per il miglioramento delle condizioni abitative?
- No.
- La domanda viene presentata quando la superficie abitativa o le condizioni di vita non soddisfano gli standard. È necessario contattare l'amministrazione distrettuale e presentare una domanda per il miglioramento delle condizioni abitative. Il modulo di domanda può essere trovato sul sito web dell'amministrazione, nonché nell'amministrazione stessa. Entro un mese, la tua domanda dovrebbe essere presa in considerazione e data una risposta motivata: o credono che le tue condizioni siano conformi alle norme, o non lo fanno. Se questa risposta non ti soddisfa, puoi presentare ricorso in tribunale. Speranze dei proprietari
Domanda. Io e due figli possedevamo un bilocale di 57 mq. Nel 2010 abbiamo raccolto e presentato i documenti per il reinsediamento con una domanda di scambio. Ci è stato offerto un prezzo di riscatto, un appartamento di una zona più piccola (monolocale), ma abbiamo rifiutato tutto e ci siamo trasferiti in un appartamento in affitto, poiché abbiamo rifiutato anche un alloggio temporaneo (mobile). La casa è stata demolita. Vogliamo esercitare il diritto legale di migliorare le condizioni di vita dei cittadini nell'ambito del programma Housing 2011-2015 e ampliare lo spazio abitativo pagando la differenza del costo dell'alloggio in una nuova casa. Ma ci spiegano che non ci sono appartamenti nelle nuove costruzioni, vengono distribuiti ai bisognosi, ai malati, ecc. È legale distribuire appartamenti in questo modo? Come ottenere un appartamento in un nuovo edificio? A.P. Solodovnikov
Ti deve essere fornito il valore di riscatto di un appartamento o di un appartamento della stessa zona, ad es. 57 mq, nientemeno. Hai fatto bene a rifiutare. Inoltre, devi pagare le spese di un appartamento in affitto, ma, credo, solo in tribunale. La legge prevede che gli enti locali sostengano non solo i costi del valore di riscatto dell'appartamento, ma anche tutti i costi sostenuti dalle persone. Per quanto riguarda la distribuzione degli alloggi: sì, c'è la cosiddetta coda, ci sono cittadini che hanno diritto a ricevere prima l'alloggio. Compreso chi ha bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita. Nel caso in cui non hai fatto domanda per il miglioramento dell'alloggio, puoi presentare tale domanda e aspettare in fila. Puoi anche prendere il valore di riscatto del tuo appartamento e acquistare una nuova casa in base alle tue capacità.
Domanda. Io, mio marito e due bambini viviamo in una casa di emergenza. Abbiamo tutti 24 mq. Stanno costruendo una casa per noi sugli stessi 24 mq. m. La pianta della nuova casa non è stata mostrata, fanno come loro (che si stanno risistemando) hanno bisogno! Dimmi, avrebbero dovuto informarci del piano o no? Dobbiamo dare il nostro consenso o no? Oksana.
Secondo la legge, se sei il proprietario di un appartamento, quando ti sposti da un fondo fatiscente, riceverai un alloggio della stessa area nella stessa area. Cioè, l'amministrazione ha il diritto di fornirti un appartamento con una superficie totale di 24 mq .. Non è necessario informarti sul piano. Hai il diritto di rifiutare l'appartamento fornito se ci sono ragioni significative per questo (il layout è più piccolo, l'area della regione è diversa), ma è improbabile che ti venga fornita un'opzione migliore.
Domanda. La mia famiglia vive in una casa di emergenza fatiscente. La casa è soggetta a reinsediamento. Siamo il proprietario dell'appartamento. Leggiamo le seguenti informazioni su Internet: "Lo stato ha rilasciato una dichiarazione sensazionale: il Ministero dello sviluppo regionale ha sviluppato un programma su larga scala per la riforma del Fondo per gli alloggi e i servizi pubblici, secondo il quale i residenti delle case danneggiate riceveranno appartamenti non di proprietà , ma in termini di occupazione sociale o commerciale." A questo proposito la domanda è: saremo noi i proprietari del nuovo appartamento? Oppure queste modifiche si applicheranno agli inquilini? Se il diritto di proprietà non viene concesso, allora sarà possibile privatizzarlo (in questo caso, per persona, poiché due membri della famiglia hanno già utilizzato il diritto di privatizzazione)?
Se l'appartamento è di proprietà, anche l'appartamento sarà di proprietà. Domanda. Abbiamo acquistato un appartamento con una superficie totale di 36 mq. m per capitale familiare materno. Ora vogliono riconoscere la nostra casa come emergenza e trasferire tutti. Siamo gli unici proprietari di casa per tutta la casa, il resto degli appartamenti della nostra casa non sono di proprietà degli inquilini, sono affittati. I vicini dicono che quando sposteremo la nostra casa, riceveranno appartamenti, ma la nostra famiglia no. Cosa può aspettarsi la nostra famiglia quando si trasferisce? Dove vivremo? La nostra famiglia è composta da quattro persone: io sono un marito e due figli. Elena - Al momento dell'insediamento, la famiglia dei padroni di casa può contare su un appartamento della stessa zona di prima, cioè. nel tuo caso, 36 mq, e lo stesso costo. Vivrete nella stessa città o distretto della regione. Domanda. C'è una stanza di 13 mq. in un trilocale, la casa è considerata fatiscente. Proprietari: figlia, nipote, nonno, 1/3 della quota. Cosa otterremo con il reinsediamento? - Una stanza della stessa zona.
Domanda. Ho una quota di proprietà di un appartamento di 7,3 mq. Ho un conto personale separato per la mia quota, la pago separatamente. L'appartamento è riconosciuto condominiale. A cosa avrò diritto dopo il reinsediamento? Svetlana.
Ti verrà assegnata un'area corrispondente alla tua area attuale. Può trattarsi di una stanza in un appartamento comune o in un dormitorio. Sfortunatamente, non ti daranno un appartamento.
- Allora la prossima domanda. Noi, i proprietari di questo appartamento con una superficie totale di 28 mq, siamo quattro persone. Cosa possiamo ottenere con il reinsediamento? Possiamo dare a noi quattro un monolocale, almeno un Krusciov?
- Se c'è un appartamento del genere, allora sì, è possibile.
- Il fatto che i proprietari siano figli minorenni influisce in qualche modo sulla situazione?
- No.
Domanda. Stiamo per essere reinsediati, la casa di Levitan Street è stata dichiarata emergenza. Ora possediamo una stanza di 16,2 mq. per due con un figlio. In realtà, usiamo un corridoio, una cucina in comune e un bagno in un appartamento comune. Ci viene assegnato un monolocale con una superficie totale di 34,4 mq. Sono un impiegato statale, lavoro in una scuola materna come guardiana. Ho la possibilità, in quanto povero e bisognoso di migliori condizioni di vita, di procurarmi un appartamento di 2 locali? Inoltre, mio figlio ha l'asma bronchiale e la pressione intracranica.
- Certo, puoi provare, ma dubito che ti verrà fornito un appartamento di 2 stanze, tenendo conto del fatto che dovresti migliorare significativamente le tue condizioni di vita. Puoi fare domanda con una domanda scritta al dipartimento degli alloggi dell'amministrazione distrettuale. Ti verrà data risposta scritta con riferimento a leggi specifiche.
Domanda. A cosa abbiamo diritto quando stabiliamo un contratto di affitto sociale? Io e mia figlia e il mio ex marito siamo registrati nella stanza di un appartamento di 2 locali. Abbiamo divorziato nel 2009, non paga l'appartamento, deve gli alimenti entro 200 mila. Ho scritto una dichiarazione all'ufficio del pubblico ministero per privarlo dei suoi diritti genitoriali. È impossibile vivere con lui, ci sono molte chiamate alla polizia, è costantemente ubriaco, il bambino ha sviluppato l'asma bronchiale.
- In base al contratto di affitto sociale, ti verrà fornito uno spazio abitativo equivalente all'area. Di conseguenza, tu e tua figlia potreste ricevere un appartamento e il vostro ex marito, molto probabilmente, un dormitorio. Se ti verrà offerto lo stesso appartamento con tuo marito, devi spiegare che sei divorziato, che non gestisci una famiglia comune.
- Come dimostrarlo? E se, quando le case saranno demolite, daranno l'area totale ad entrambi? Il bambino ha paura di lui.
- È necessario presentare domanda al dipartimento degli alloggi dell'amministrazione distrettuale. Presenta la domanda in duplice copia: una resta in amministrazione, la seconda, con avviso di ricevimento, presso di te. Nella tua domanda, chiedi che ti venga fornito un alloggio diverso durante il tuo reinsediamento: un appartamento per te e una stanza per lui. Non sei sposato, il che significa che sei già degli estranei e non dovrebbero esserci domande. Se ti viene comunque assegnato un appartamento condiviso, puoi impugnare questa decisione in tribunale.
Domanda. La mia famiglia è composta da 4 persone: io, marito, figlia di 4 anni e figlio di 1 anno. Viviamo su 9 mq. La casa è stata riconosciuta come emergenza, saremo reinsediati. Che tipo di alloggio ci daranno? Anna
- Ti verrà assegnato un appartamento della stessa zona, indipendentemente dal numero di persone iscritte, puoi registrarti se hai bisogno di migliorare le condizioni di vita.
Casi speciali
Domanda. Mia sorella sta vendendo un appartamento nel centro regionale e attualmente sta cercando un alloggio a Nizhny, che sia adatto al prezzo. E tra questi appartamenti economici, ci sono principalmente quelli che sono inclusi nell'elenco delle case soggette a demolizione entro il 2015. È possibile acquistare tali appartamenti o non vale la pena rischiare? Se la casa è su un piano di demolizione, sarà demolita entro il 2015? Devo essere registrato lì e che tipo di appartamento mi daranno al momento del reinsediamento? Lyudmila Yurievna
- Puoi acquistare un appartamento del genere, sarà necessario registrarsi in esso. Ma è impossibile garantire che una casa del genere verrà demolita entro il 2015. Ci sono spesso ritardi per qualche motivo. Se sei pronto ad aspettarti e ad assumerti tali rischi, puoi acquistare un appartamento "da demolizione". Se lo acquisti, quando la casa verrà demolita, presumibilmente ti verrà fornito un appartamento della stessa area che avevi prima, nella stessa area e approssimativamente allo stesso costo.
- Cioè, se una sorella acquista una stanza con una superficie totale di soli 16 mq. metri, poi dopo la demolizione della casa le verrà data la stessa stanza, e non un appartamento?
- Sì. Può trattarsi di un dormitorio o di un appartamento comune.
Domanda. - Viviamo in una casa privata in due metà. Il nostro appartamento è stato privatizzato, ma i nostri vicini no. Il loro appartamento è stato dichiarato fatiscente e dotato di altri alloggi nella nuova casa. Quale decisione ha diritto di prendere l'amministrazione sull'emergenza metà casa? Olga
- I vicini, molto probabilmente, hanno ricevuto un alloggio nell'ambito di un contratto di affitto sociale. In questo caso, l'amministrazione ha il diritto di trasferire i residenti in una nuova casa.
Domanda. Per favore, dimmi, la nostra casa è inclusa nell'elenco di reinsediamento, la casa è riconosciuta come fatiscente, ma secondo l'ITV, l'usura è solo del 55%. È possibile?
- Una casa può essere considerata fatiscente per vari motivi. Potrebbe trattarsi di un mancato rispetto degli standard sanitari, sociali o di altro tipo. Allo stesso tempo, l'usura delle strutture portanti della casa può essere bassa.
- E se verremo reinsediati, allora con la mia quota in un appartamento comune, su cosa posso contare?
- Ti verrà fornita una stanza della stessa dimensione in un'area simile in un appartamento comune o in un dormitorio.
Preparato da Elena Shevtsova, il testo della hotline è pubblicato anche sul sito web del settimanale Poleznaya Ploshchad: www.ppl.nnov.ru Inoltre, dopo la fine della hotline, hanno chiamato altre due persone.
1. La casa è in preparazione per la demolizione, la casa ha un fienile e un garage in muratura. Ci sarà un risarcimento per il fienile e il garage? Anatolij Aleksandrovic. Se la casa viene risistemata in caso di emergenza, non ci sarà alcun risarcimento per gli annessi.
2. Chi determina quanta parte della proprietà comune di un condominio residenziale (seminterrati, corridoi, scale, solai) appartiene a un proprietario? Dove puoi scoprirlo? Nessuno determina mai esattamente quante scale ci sono per un proprietario di un'abitazione in un condominio. Il proprietario ha una quota virtuale del diritto di proprietà comune proporzionale all'area dei suoi alloggi.
Lo scorso anno si è deciso di proseguire l'attuazione del programma di reinsediamento da alloggi riconosciuti inagibili alla vita dei cittadini.
Il quadro normativo per agevolare il processo di sgombero dei cittadini dai locali ritenuti inagibili è:
Nessuno degli atti di cui sopra rivela il termine abitazione fatiscente. In pratica si definisce come lo stato di degrado della casa del 70% o più e purché non sia soggetto a ricostruzione o la sua attuazione sia impraticabile.
V Decreto governativo n. 47 i termini sono usati come alloggi non adatti alla vita.
Ai sensi dell'art. 33 del Decreto, è riconosciuta inagibile un'abitazione che presenti fattori ambientali dannosi o tali da minacciare l'incolumità della vita o della salute umana.
I motivi per classificare i locali residenziali in questa categoria sono:
Affinché l'alloggio sia riconosciuto non idoneo alla residenza successiva, necessario:
Se l'alloggio è riconosciuto come fatiscente, per partecipare al programma, dovresti Registrati.
Questo richiede inviare documenti sul riconoscimento dell'alloggio come inabitabile da parte dell'amministrazione locale. Inoltre è necessario stipulare un contratto tra il richiedente e il rappresentante dell'amministrazione.
L'oggetto e le condizioni del contratto possono essere:
La procedura di reinsediamento nell'ambito del programma era disponibile per tutti i residenti del paese fino al 31 settembre 2017... Il nuovo programma funzionerà dal 2019... Si prevede di stanziare circa 25 milioni di rubli dal budget.
Residenti che:
Per ottenere lo status di sfollato da un alloggio fatiscente, è necessario contattare l'amministrazione del proprio luogo di residenza.
Quando si contatta l'amministrazione, è necessario prepararsi pacchi di documenti:
Tipo di locale fornito per l'ulteriore vita a seguito del reinsediamento da alloggi fatiscenti o fatiscenti dipende da quale alloggio è stato riconosciuto come fatiscente:
Se la casa era di proprietà del richiedente o l'appartamento era privatizzato, l'amministrazione locale invece dell'abitazione fatiscente può fornire:
Se l'alloggio riconosciuto come fatiscente o fatiscente era comunale, allora l'amministrazione è obbligata a ricollocare gli inquilini in alloggi separati. I locali dovrebbero essere situati nella stessa area dell'alloggio fatiscente. La dimensione della stanza deve corrispondere alla dimensione del pronto soccorso.
Nell'attuazione di un programma di ricollocazione di persone da alloggi riconosciuti non idonei alla vita, è consentito i seguenti tipi di fonti di finanziamento costruzione di nuovi edifici residenziali o ristrutturazione di vecchi:
AHML è uno dei modi per migliorare le condizioni di vita. Questa agenzia ha sviluppato un programma chiamato.
Benefici di questo programma sono:
Un'altra opportunità per passare rapidamente da un locale fatiscente a un appartamento confortevole è ricevere sussidi dall'amministrazione per l'acquisto di alloggi nel mercato primario e secondario.
Approvato dal governo locale di ogni città. I fondi sono forniti dal bilancio locale. L'unica condizione per ricevere questa assistenza è un impegno scritto a cancellare tutti i membri della famiglia dai locali residenziali.
Ogni regione ha le proprie caratteristiche di attuazione del programma di reinsediamento.
Quindi, in città di Mosca la categoria delle abitazioni fatiscenti comprende:
V Makhachkala l'attuazione del programma viene effettuata in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa. Quindi, ad esempio, nel determinare l'importo del risarcimento, l'amministrazione tiene conto:
Indirizzo programma San Pietroburgoè prevista la seguente prestazione di persone con alloggio:
La fornitura di questo tipo di aiuti di Stato a Sochi è descritta nel seguente video:
