Redazione di un progetto tecnico per l'oggetto del complesso immobiliare. Campioni (esempi) di perimetro e piani tecnici. Appartamento privato o abitazione in una nuova costruzione

Piano tecnico - un nuovo documento nel flusso di lavoro catastale

La storia dell'aspetto del piano tecnico di una casa privata costruita su un cottage estivo o un terreno per la costruzione di alloggi individuali o terreni domestici privati, un garage, un negozio, un edificio industriale, un complesso residenziale, un gasdotto, linee elettriche, una clinica o un asilo nido era il riflesso di quei processi che avrebbero dovuto unificare l'intero sistema di registrazione catastale e di registrazione degli oggetti immobiliari.

L'intera massa di oggetti sul territorio del paese è soggetta alla contabilità statale.Il suo scopo non è solo quello di sviluppare piani statali di sviluppo a lungo termine, ma anche di tassare sulla base di indicatori qualitativi, tra cui ubicazione, composizione quantitativa, condizioni tecniche degli oggetti , il livello del loro miglioramento, il costo e molti altri parametri e caratteristiche che influenzano tutti questi indicatori.

La banca dati statale per la contabilizzazione delle strutture abitative erette e non finite, compresi gli edifici residenziali privati ​​su lotti di lotti di abitazione privata e la costruzione di alloggi individuali, gli edifici residenziali e gli edifici in villette estive, contiene informazioni complete sugli edifici o sulle loro singole parti e la parte tecnica di questa documentazione è i piani tecnici di questi oggetti.

Ai piani tecnici degli edifici residenziali viene assegnato un numero catastale, e l'oggetto stesso, che ha il corrispondente valore catastale, dal quale viene addebitata l'imposta, è iscritto nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato.

Dall'inizio del 2017 sono entrate in vigore in Russia nuove regole per la registrazione di oggetti di qualsiasi scopo, compresi gli edifici privati. La base per la loro registrazione catastale e l'inclusione nella banca dati unica di Rosreestr erano i piani tecnici (legge federale "Sulla registrazione statale degli immobili" FZ n. 218),

L'introduzione di nuove regole per la registrazione catastale e la registrazione non ha escluso il problema della legalizzazione degli oggetti che non sono registrati presso lo Stato. La procedura di registrazione per loro è diventata più complicata, così come la registrazione di coloro che rientrano nell'"amnistia della dacia" secondo la dichiarazione.

La principale leva normativa erano i piani tecnici, senza i quali diventava impossibile sia l'ottenimento del permesso di costruire che la registrazione degli oggetti secondo la dichiarazione.

Che cos'è un piano tecnico

Il progetto tecnico di un oggetto è un materiale documentario con caratteristiche uniche di un oggetto, che stabilisce l'esatta identificazione di un edificio costruito su un terreno, un appartamento o una stanza in un condominio (MKD), locali in un ostello o un negozio, ecc.

La composizione delle informazioni nel piano tecnico è rigorosamente regolamentata. Le sue informazioni sull'oggetto vengono utilizzate per inserire l'edificio o l'edificio residenziale nel registro catastale.

Il piano tecnico si compone di parti testuali e grafiche:

• contenuto della parte di testo:
  • area dell'oggetto
  • numero di piani
  • la presenza di parti separate (ampliamenti, locali e strutture ausiliarie, logge, balconi) e il loro numero
  • Posizione:
  • edifici su terreno
  • appartamenti e locali commerciali in MKD
  • uffici nel business center, trading floor nel megamercato
• contenuto della parte grafica:
  • piante e disegni degli oggetti, dei loro locali e parti, realizzati sulla base di rilievi geodetici in corso di lavori catastali con riferimento di contorno ai lotti di terreno su cui si trovano gli oggetti, e per locali interni all'edificio - con riferimento al contorno della costruzione

L'aggiunta alle informazioni del piano tecnico è stata l'inclusione di una descrizione del contorno dell'oggetto con il suo legame alle coordinate dei punti di svolta del sito. La rilegatura ha permesso di determinare con precisione l'ubicazione dell'edificio ed eliminare interpretazioni ambigue sull'ubicazione dell'oggetto.

I risultati della legatura sono diventati la base per la registrazione catastale dell'oggetto e l'introduzione del piano tecnico ha comportato una comoda opportunità per ottenere estratti dall'USRN sull'immobile con la quantità richiesta di informazioni e caratteristiche.

I materiali del piano tecnico sono sufficienti per risolvere i problemi legati all'ottenimento di un permesso per la costruzione di un oggetto o di un permesso per la messa in servizio con la sua ulteriore registrazione nell'USRN.

La condizione per elaborare un progetto tecnico e ottenere una concessione edilizia è la presenza del lotto di terreno su cui è ubicato l'edificio a catasto.

Chi può sviluppare un piano tecnico

Un ingegnere catastale certificato è impegnato contrattualmente nella redazione del piano tecnico dell'impianto. Il progetto tecnico è certificato dalla sua firma personale indicante il numero del certificato di qualificazione, che è una conferma documentale della responsabilità dell'ingegnere per l'affidabilità dei dati utilizzati e ricevuti.

Sono stabiliti i poteri dell'ingegnere catastale, le norme per l'esecuzione dei lavori da parte sua e la procedura per la redazione del progetto tecnico:

1. Legge federale "Sulla registrazione statale degli immobili" (legge federale n. 218 del 13 luglio 2015)
2. Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia "Su approvazione della forma del piano tecnico e dei requisiti per la sua preparazione, la composizione delle informazioni in esso contenute, nonché la forma della dichiarazione sulla proprietà, i requisiti per la sua preparazione , la composizione delle informazioni in essa contenute» (n. 953 del 18.12.2015, )
3. Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia "Sull'approvazione della forma e della composizione delle informazioni del rapporto di indagine, nonché dei requisiti per la sua preparazione" (n. 861 del 20 novembre 2015)
4. Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia "Su approvazione della forma e della composizione delle informazioni del piano di confine, requisiti per la sua preparazione" (n. 921 del 12.08.2015)
5. Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa "Sull'approvazione dei requisiti di precisione e dei metodi per determinare le coordinate dei punti caratteristici dei confini di un appezzamento di terreno, dei requisiti di precisione e dei metodi per determinare le coordinate dei punti caratteristici del contorno di un edificio, struttura o oggetto di costruzione in corso su un lotto di terreno, nonché requisiti per determinare l'area di un edificio, strutture e locali” (n. 90 del 1 marzo 2016)

Prima del lavoro sul campo (fase preliminare di redazione del piano tecnico), l'ingegnere catastale effettua un'analisi della documentazione fornita dal cliente. Verifica:

• concessione edilizia rilasciata da enti pubblici per l'affidamento di un nuovo immobile
• passaporto tecnico dell'oggetto (planimetria), se l'oggetto è un edificio a più piani
• documentazione progettuale iniziale per un edificio multipiano
• altri materiali (a seconda della composizione del lavoro svolto e delle caratteristiche dell'oggetto)

Il piano tecnico, che sarà frutto del lavoro di un ingegnere catastale, conterrà:

• informazioni sull'oggetto dell'immobile oggetto di indagine, che saranno poi trascritte nel catasto dello stato per l'iscrizione dell'oggetto in catastale
• una descrizione esatta della posizione del contorno dell'oggetto per il suo legame con uno specifico appezzamento di terreno su cui si trova questo oggetto

Gli oggetti possono essere sia una casa privata o domestica, una cantina e altri annessi, nonché un garage in una cooperativa di autorimessa, una struttura, un oggetto lineare o un condominio, un oggetto di costruzione in corso e oggetti per altri scopi .

Nel caso in cui sia prevista la demolizione dell'oggetto, viene inoltre redatto un rapporto di ispezione. È necessario rimuovere l'oggetto dalla contabilità della costruzione di capitali. In assenza di materiali di progettazione per l'oggetto, vengono effettuate le misure della struttura, necessarie per stabilire l'area e la configurazione dei locali.

Compiti che richiedono un piano tecnico della struttura

• censimenti catastali di nuovi edifici e strutture, che possono comprendere:
  • strutture residenziali, non residenziali, commerciali e lineari
  • locali non residenziali
  • appartamenti a MKD
  • gasdotti
  • impianto idraulico
  • oleodotti
  • locali non residenziali
  • garage
  • altri edifici
• apportare modifiche al Registro unificato dello Stato di iscrizione ai dati catastali dopo la ricostruzione, riqualificazione dell'immobile o apportare modifiche a causa di un errore individuato nei dati catastali
• censimento catastale degli oggetti di costruzione in corso (se necessario, censimento dei diritti di proprietà)
• legalizzazione di un bene immobiliare non iscritto al catasto e con diritto di proprietà non registrato

Tipi di piani tecnici

I piani tecnici per l'iscrizione di un oggetto alla registrazione catastale, alla registrazione della proprietà e alla contabilizzazione delle modifiche dell'oggetto possono essere i seguenti:

• progetto tecnico per edificio residenziale privato - è redatto previa registrazione catastale del lotto di terreno e in presenza di licenza edilizia o licenza di commissionamento (o dichiarazione)
• progetto tecnico per una parte di edificio residenziale - è redatto a condizione che l'intero edificio residenziale sia a catasto
• piani tecnici per una casetta da giardino - preparati previa registrazione catastale del terreno e se c'è un permesso per mettere in funzione la casa o una dichiarazione
• i piani tecnici per gli edifici in loco (garage, fienile, cantina) - sono preparati previa registrazione catastale del terreno e presenza di una dichiarazione
• piano tecnico per un condominio (MKD) - è preparato previa registrazione catastale del terreno e in presenza di autorizzazione per mettere in funzione l'MKD
• progetto tecnico per appartamento in condominio - è redatto a condizione che il condominio sia a catasto
• piano tecnico per un appartamento dopo la riqualificazione - viene redatto in presenza di un certificato di accettazione per i lavori eseguiti sulla ricostruzione e riqualificazione dei locali
• piano tecnico per un parcheggio - è redatto previa registrazione catastale dell'edificio o struttura in cui è ubicato il parcheggio
• piano tecnico per un box garage in GSK - viene preparato se c'è un certificato GSK e un'autorizzazione per mettere in funzione l'impianto o una dichiarazione
• piani tecnici per locali residenziali e non ubicati all'interno di edifici o strutture, ecc.) - sono redatti a condizione che l'edificio e le strutture siano censiti al catasto
• piano tecnico per oggetto di costruzione in corso - è redatto previa registrazione catastale del lotto di terreno e presenza di una licenza edilizia o dichiarazione
• piani tecnici per edifici, strutture di nuova costruzione (oggetti residenziali e non, commerciali, lineari, idraulici e volumetrici e tutti gli altri tipi di oggetti) - è redatto previa registrazione catastale dei lotti di terreno

Un piano tecnico non è un passaporto catastale o tecnico di un oggetto

Un piano tecnico non è un passaporto catastale o tecnico di un oggetto. Per capire perché è così, è necessario confrontarlo con loro, individuando le caratteristiche principali di ciascuno e comprendendo le ragioni per introdurre il piano tecnico dell'oggetto nel flusso di lavoro.

Il passaporto tecnico della proprietà è preparato da specialisti ITV. Contiene le caratteristiche tecniche dell'oggetto ottenuto a seguito dell'inventario con informazioni ingegneristiche dettagliate:

• sull'area e lo scopo dell'oggetto
• sui tempi di costruzione
• sull'usura dell'intero edificio e delle sue singole stanze e strutture
• sul materiale delle pareti e sui materiali della decorazione d'interni
• sullo stato delle reti di ingegneria
• sul valore residuo

Questo documento rimane rilevante per una serie di attività fino ad oggi.

Nel 2008 sono nati i passaporti catastali degli oggetti immobiliari, che hanno sostituito i passaporti tecnici. Sono stati emessi fino al 1 gennaio 2013 da 2 diversi servizi: la camera catastale per appezzamenti di terreno e per oggetti di costruzione di capitale (case, appartamenti, locali, edifici e strutture) - ITV, che sono stati coinvolti nella contabilità tecnica degli edifici sin dall'epoca sovietica volte. Il documento che confermava quindi il diritto di proprietà o altro diritto sulla proprietà era un certificato, che poteva essere ottenuto nel terzo servizio - nell'USRR.

Dal 2014 l'ITV è stata inoltre dotata di poteri aggiuntivi per la predisposizione di piani di rilevamento del territorio e le stesse ITV sono diventate servizi alternativi nel campo delle opere catastali (in relazione alle organizzazioni specializzate nella gestione del territorio). Questa situazione, se da un lato, se da un lato creava la possibilità di scegliere un organismo che potesse predisporre il documento allora necessario per la registrazione degli immobili e per le transazioni in corso, dall'altro introduceva una notevole confusione nella comprensione di chi, a chi, tutto Sì, devi fare domanda.

Il passaporto catastale dell'epoca conteneva informazioni su un particolare oggetto, registrato nel Catasto immobiliare statale (GKN), e la base informativa stessa era conservata a Rossrestre. Ad ogni immobile è stato assegnato un proprio numero identificativo, ne sono state descritte le caratteristiche tecniche. Le informazioni sull'oggetto sono state rilasciate sotto forma di estratto del passaporto catastale (con dati di base sull'oggetto) o sotto forma di passaporto catastale (con informazioni complete sull'oggetto).

La storia delle trasformazioni non si è fermata. Dal 1 gennaio 2015 sono state introdotte nuove forme di passaporti catastali ed estratti, approvate con Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 504 del 25 agosto 2014. Per un terreno sono stati rilasciati sia il passaporto catastale che gli estratti del Comitato del Demanio terreno, un edificio e una struttura, un oggetto di costruzione in corso e per stanze o appartamenti - solo un passaporto catastale. I diritti sugli oggetti sono stati confermati da certificati emessi dalla stessa USRR. Il passaporto catastale era solo il fatto che l'oggetto è iscritto nel catasto (iscritto al Comitato del Demanio).

Nel corso dei successivi 2 anni si sono verificati processi turbolenti in ambito catastale e di registrazione, durante i quali è iniziata la fusione dei principali registri statali: il Catasto immobiliare statale (GKN) e il Catasto statale di registrazione dei diritti immobiliari (EGRP) . Questo fenomeno si è riflesso nella comparsa di nuovi tipi di documenti: in primo luogo, Estratti dall'USRR per oggetti immobiliari, che nel 2016 hanno degradato i passaporti catastali e i certificati di diritti su oggetti che esistevano prima.

Quando la fusione dei registri divenne un fatto compiuto, al posto degli Estratti dell'USRR, iniziarono ad essere emessi Estratti dell'USRN e il piano tecnico divenne il documento principale per la registrazione di un oggetto.

Il piano tecnico, a differenza del passaporto tecnico, include una quantità molto maggiore di informazioni sull'oggetto. Questa informazione caratterizza l'oggetto non in termini di caratteristiche ingegneristiche e architettoniche, ma in termini di parametri come oggetto immobiliare.

Una caratteristica del piano tecnico era la descrizione obbligatoria del contorno dell'oggetto con il suo riferimento al terreno. Non c'erano riferimenti al suolo nei passaporti tecnici degli oggetti. Questa era la loro differenza essenziale dai piani tecnici. I passaporti catastali sono caduti nell'oblio, poiché le loro informazioni sono diventate uno degli elementi degli estratti dell'USRN, sulla base di piani tecnici.

Piani tecnici per case di campagna ed edifici residenziali su lotti di costruzione di alloggi individuali, lotti di abitazioni private e cottage estivi

C'è una differenza nei concetti di case di campagna ed edifici residenziali su lotti per la costruzione di alloggi individuali, lotti domestici privati ​​e case da giardino su lotti da giardino.

• oggetto di edilizia abitativa individuale è un edificio residenziale unifamiliare di 3 piani o meno, destinato a un nucleo familiare - in altre parole, è una normale casa privata adatta alla residenza permanente, dove è possibile registrarsi e ottenere un indirizzo
• un edificio residenziale è quello destinato alla residenza temporanea (ad esempio durante una vacanza estiva) - si tratta solitamente di una casa di campagna o di un edificio temporaneo in cui non è più possibile iscriversi, poiché non sono considerati oggetto di abitazione legge

I proprietari e i proprietari di appezzamenti di terreno con giardino, a propria discrezione, oltre a bagni, garage e altri edifici, possono costruire su di essi un solo edificio residenziale (casa giardino) o un solo oggetto edilizio individuale (casa residenziale).

La differenza tra un singolo edificio residenziale e un edificio residenziale (casa giardino) è caratterizzata anche da un diverso approccio alla loro costruzione. Ciò si esprime nella necessità di ottenere un permesso per la costruzione di edifici residenziali privati ​​e in assenza di tale necessità nella costruzione di edifici residenziali.

L'ottenimento dell'autorizzazione per la costruzione di un edificio residenziale è legato all'obbligo di predisposizione di un progetto tecnico preliminare. Senza la presentazione di un progetto tecnico, la concessione edilizia verrà negata.

Se un edificio residenziale è stato costruito prima dell'introduzione del piano tecnico nella documentazione obbligatoria e il proprietario ha materiali o copie degli stessi, compresi quelli d'archivio, che possono confermare l'idoneità alla costruzione, allora per la registrazione statale della casa è necessario presentare il proprio progetto tecnico.

Per quanto riguarda case da giardino, bagni, garage, capannoni, sarà richiesto un piano tecnico solo se devono essere registrati presso l'USRN (ad esempio in vendita). È redatto sulla base di una dichiarazione, che deve essere fornita all'ingegnere catastale.

Piano tecnico per la situazione di abusivismo edilizio

L'assenza di autorizzazioni per la costruzione di un edificio residenziale comporterà il riconoscimento come costruzione non autorizzata e, se verranno presentati documenti per la sua registrazione presso l'USRN, sia la contabilità che la registrazione saranno sospese fino al rilascio della licenza edilizia, e per risolvere questo problema - un piano tecnico. Tali risultati spiacevoli possono, ovviamente, essere impugnati in tribunale.

Per correggere la situazione attuale, gli sviluppatori dovranno "ballare dalla stufa": prima ordinare una GPZU, sulla base della quale preparare una SPZU con la designazione delle posizioni degli edifici sul sito, quindi applicare nuovamente l'architettura e ufficio urbanistico dell'amministrazione locale per una concessione edilizia, quindi predisporre un piano tecnico e solo successivamente presentare i materiali all'USRN per ottenere un estratto attestante la proprietà dell'immobile.

Se l'USRN rifiuta di registrare il diritto di proprietà, puoi provare a risolvere il problema della legalizzazione della costruzione non autorizzata attraverso il tribunale, perché, altrimenti, la costruzione non autorizzata dovrà essere demolita:

• presentare ricorso indicando i motivi del rifiuto dell'amministrazione di concedere la concessione edilizia (con copia del rifiuto):
  1. con conferma del fatto di utilizzare il terreno su un diritto specifico (proprietà o locazione) utilizzando un Estratto dall'USRN
  2. con una riflessione nella rivendicazione delle caratteristiche dell'autocostruzione, sulla base dei dati del passaporto tecnico disponibile o preparato per questo (informazioni su chi e quando ha costruito l'oggetto) o un contratto con un'organizzazione edile e ricevute per l'acquisto di materiali
  3. con l'indicazione dei motivi per i quali l'autorità ha rifiutato di rilasciare le autorizzazioni, con allegata copia del rifiuto;
• fornire un piano tecnico redatto da un ingegnere catastale e attestante la presenza di abusivismo edilizio
• fornire conclusioni, rapporti di sopralluoghi edilizi o ordinare una perizia edile per confermare che non vi sono violazioni significative degli SNiP e che la costruzione non autorizzata non rappresenta una minaccia per la vita e la salute dei cittadini e non viola i diritti degli altri
• ordinare una stima del valore dell'oggetto (necessario per determinare l'importo del dazio statale) - l'assenza di una relazione sulla valutazione del costo può causare il rifiuto di prendere in considerazione il reclamo
• fornire documenti disponibili che possano confermare i fatti di richiesta di documenti per samostroy e materiali sull'esame delle richieste avanzate
• in qualità di resistente nella domanda, indicare il comune nel cui territorio si trova l'edificio abusivo

Commento video sull'argomento

Informazioni utili

• Dal 2019, puoi familiarizzare con le funzionalità di connessione all'elettricità in SNT in ONT
• Puoi conoscere il nuovo Classificatore VRI - 2019
• Cosa c'è di interessante nell '"amnistia forestale" per i proprietari terrieri - leggi
• Leggi la possibilità di costruire un edificio residenziale su terreno agricolo.
• Puoi familiarizzare con il calcolo delle tasse sugli oggetti immobiliari secondo le nuove regole del 2019.
• Puoi conoscere le varie caratteristiche della modifica della zona territoriale del terreno.
• Si può avere un'idea del regolamento urbanistico e del suo significato per lo sviluppo dei siti.
• Puoi familiarizzare con le regole per la demolizione di costruzioni non autorizzate ai sensi della nuova legge-2018.

Ciao!
Cercherò di chiarire un po' la situazione su un singolo complesso immobiliare (anche se non sono un ingegnere cad, ma forse la mia esperienza aiuterà qualcuno).
Per quanto riguarda il nuovo schema xml per un unico complesso immobiliare ancora! entrerà in vigore dopo 2 mesi dal momento della pubblicazione ufficiale sul sito web di Rosreestr, quando nessuno sa come aspettarlo, incl. e a Rosreestre vryat chissà.
In precedenza, le stazioni di servizio erano allestite come un unico complesso immobiliare così composto: Progetto tecnico per l'edificio! è stato preso un punto di costruzione (cioè lungo il cordolo e le sporgenze se gli oggetti sono andati oltre il cordolo). Tutti gli oggetti sono stati visualizzati schematicamente sullo schema generale. L'intera composizione della stazione di servizio (edificio, struttura, ecc.) è stata descritta nella conclusione dell'ingegnere catastale con un elenco con caratteristiche che potrebbero essere indicate (se presenti nella concessione edilizia). In caso contrario, dovrai lavorare sodo per descrivere ciascuna struttura e dimostrare che non è richiesto un permesso separato per essa. Allego un esempio se qualcuno ne ha bisogno. Ecco come sono state installate le stazioni di servizio, ecc. dal 2013 al 2017. Esattamente.

Ora al momento attuale. Dietro le quinte, abbiamo ricevuto informazioni che per ora è necessario stringere l'attuale xml ai nuovi requisiti e prescrivere il più possibile. Ora stiamo cercando di fare quanto segue per l'input: Piano tecnico secondo il vecchio schema xml (se non sbaglio TR_v03). ma lo gonfiamo in questo modo: prescriviamo un unico complesso immobile 1 con un unico contorno (come un insieme di tutti i contorni delle strutture incluse nella struttura) e vi alleghiamo un intero gruppo di piccoli contorni - in blocchi separati fissati in sequenza (Ogni blocco contiene le coordinate del contorno, la conclusione dell'ingegnere cadetto riguardo a questo contorno, un diagramma del contorno di questa struttura, inoltre il diagramma mostra la sua posizione sulla memoria, sempre con un diagramma, la sua numerazione). La caratteristica principale della struttura è assunta come l'area edificabile di un unico contorno, mentre il resto è ricavato da misurazioni dirette a terra (anche se è necessario assicurarsi che tutto corrisponda alla documentazione progettuale e alla concessione edilizia). In conclusione, l'ingegnere cad di un singolo circuito deve descrivere con un elenco tutti i circuiti, indicandone la numerazione e le caratteristiche.
Un tale volume di xml non tira, quindi devi allegare tutte le aggiunte al pdf.
Non dimenticare di prescrivere in conclusione il cad. Ingegnere che si tratta di un unico complesso immobile ai sensi dell'art.... (link alla normativa) - meglio in ogni conclusione. Viene svolto molto lavoro.
Come reagirà Rosreestr a un tale piano tecnico non lo dirò ancora, finora solo nel processo prima di inviare per input, quindi lo dirò o lo correggerò in seguito.

MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO DELLA FEDERAZIONE RUSSA

ORDINE

SU APPROVAZIONE DEL MODULO DEL PIANO TECNICO E DEI REQUISITI
PER LA SUA PREPARAZIONE, LA COMPOSIZIONE DELLE INFORMAZIONI IN ESSO CONTENUTE,
E FORME DI DICHIARAZIONE RELATIVAMENTE ALL'OGGETTO IMMOBILIARE,
REQUISITI PER LA SUA PREPARAZIONE, COMPOSIZIONE
INFORMAZIONI IN ESSO CONTENUTE

(come modificato dall'Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico del 14 dicembre 2018 N 710)

Conformemente all'articolo 24, parte 13, della legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015 "Sulla registrazione statale degli immobili" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, n. 29, articolo 4344), paragrafo 1 e comma 5.2.29 del Regolamento sul Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 5 giugno 2008 N 437 (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2008, N 24, Art. 2867 ; N 46, Art. 5337; 2009, N 3, Art. 378; N 18, voce 2257; N 19, voce 2344; N 25, voce 3052; N 26, voce 3190; N 41, voce 4777; N 46, voce 5488; 2010, N 5, voce 532; N 9, voce 960; N 10, voce 1085; N 19, voce 2324; N 21, voce 2602; N 26, voce 3350; N 40, voce 5068; N 41, 5240; n. 45, articolo 5860; n. 52, articolo 7104; 2011, n. 9, articolo 1251; n. 12, articolo 1640; n. 14, articolo 1935; n. 15, articolo 2131; n. 17 , articolo 2411 , 2424; N 32, voce 4834; N 36, voce 5149, 5151; N 39, voce 5485; N 43, voce 6079; N 46, voce 6527; 2012, N 1, voce 170, 177 ; N 13 , voce 1531; N 19, voce 2436, 2444; N 27 , Arte. 3745, 3766; n. 37, art. 5001; n. 39, art. 5284; n. 51, art. 7236; n. 52, art. 7491; n. 53, art. 7943; 2013, N 5, art. 391; n. 14, art. 1705; n. 33, art. 4386; n. 35, art. 4514; n. 36, art. 4578; n. 45, art. 5822; n. 47, art. 6120; n. 50, art. 6606; n. 52, art. 7217; 2014, N 6, art. 584; n. 15, art. 1750; n. 16, art. 1900; n. 21, art. 2712; n. 37, art. 4954; n. 40, art. 5426; n. 42, art. 5757; n. 44, art. 6072; n. 48, art. 6871; n. 49, art. 6957; n. 50, art. 7100, 7123; n. 51, art. 7446; 2015, N 1, art. 219; n. 6, art. 965; n. 7, art. 1046; n. 16, art. 2388; 20, art. 2920; n. 22, art. 3230; n. 24, art. 3479; n. 30, art. 4589; n. 36, art. 5050; n. 41, art. 5671; n. 43, art. 5977; n. 44, art. 6140; n. 46, art. 6377, 6388), ordino:

1. Approva:

modulo piano tecnico (Appendice N 1);

prescrizioni per la predisposizione di un piano tecnico e la composizione delle informazioni in esso contenute (Appendice n. 2);

la forma della dichiarazione sull'oggetto immobiliare (Appendice N 3);

requisiti per la redazione di una dichiarazione su un bene immobiliare e la composizione delle informazioni in esso contenute (Appendice N 4).

Ministro ad interim
N.R.PODGUZOV

Gli allegati a questo ordine possono essere visualizzati su.

In questo articolo analizzeremo le modifiche relative alla produzione di un piano tecnico per un oggetto di costruzione di capitale.

In conformità con la legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015, un piano tecnico è un documento che riproduce determinate informazioni iscritte nel Registro immobiliare dello Stato unificato (EGRN) e indica informazioni su un edificio, struttura, locali o un oggetto di costruzione in corso, necessario per la registrazione catastale statale di tale proprietà, o informazioni su una parte o parti di un edificio, struttura, locali o nuove informazioni necessarie per entrare nell'USRN.

Disposizioni degli Ordini del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 01.09.2010 N 403, del 23.11.2011 N 693, del 10.02.2012 N 52, del 29.11.2010 N 583, del 13.12.2010 N 628 decadono dal 1° gennaio 2017 ed entra in vigore un nuovo atto normativo -

Questo ordine rifletterà i requisiti per la preparazione di un piano tecnico per un edificio, locali, struttura, ONS, nonché una dichiarazione di un oggetto immobiliare.

Sfortunatamente, la questione tecnica non è stata risolta così come quella legale. E così uno schema XML che soddisferà i requisiti della Legislazione sarà disponibile per l'uso almeno questa primavera.

Nel frattempo, l'Ente catastale (della mia regione) raccomanda agli ingegneri catastali di utilizzare la sezione "Conclusione dell'ingegnere catastale", nonché di inserire i documenti e i disegni necessari nell'allegato al piano tecnico.

Cosa c'è di nuovo nel 2017 per noi?

1. Documenti-basi per la redazione di un piano tecnico

Per chiarezza, abbiamo preparato un tavolino.

2. Nella predisposizione del piano tecnico si utilizza quanto segue:

Informazioni del registro immobiliare dello Stato unificato su tale oggetto immobiliare, informazioni sugli oggetti immobiliari che ne fanno parte (per un singolo complesso immobile) o che si trovano in esso, nonché sul terreno (appezzamenti di terreno) entro i cui confini (quale) si trova l'oggetto immobiliare corrispondente - estratti dall'USRN su tale proprietà, appezzamento di terreno.

Se la proprietà si trova su più appezzamenti di terreno, durante la preparazione del piano tecnico vengono utilizzati estratti dell'USRN su tutti i appezzamenti di terreno entro i confini dei quali si trova la proprietà corrispondente. Quando si prepara un piano tecnico a seguito dell'esecuzione di lavori catastali in relazione a un edificio (condominio), la cui registrazione catastale statale non è stata precedentemente eseguita, estratti dell'USRN su locali residenziali e non residenziali situati in tale edificio (condominio) vengono utilizzati anche (se tali informazioni sono disponibili nell'USRN).

Le copie dei documenti contenenti informazioni USRN non sono incluse nell'Appendice. I dettagli dei documenti contenenti informazioni USRN sono indicati nella sezione "Dati iniziali" del piano tecnico.

3. Composizione delle informazioni del piano tecnico

Parte di testo:

1) informazioni generali sui lavori catastali;
2) dati iniziali;
3) informazioni sulle misurazioni e sui calcoli eseguiti;
4) descrizione della posizione in memoria dell'immobile;
5) caratteristiche OH;
6) informazioni sulla parte (parti) della RS;
7) caratteristiche dei locali nell'edificio, struttura;
8) conclusione della sperimentazione clinica

La parte grafica:

1) schema delle costruzioni geodetiche;
2) la disposizione degli OH (parti dell'OH) sulla memoria;
3) disegno del circuito OH;
4) pianta del pavimento (piani) o parte del pavimento (piani) dell'edificio, struttura e, in assenza di edificio, struttura, piani - una pianta dell'edificio, struttura o parte dell'edificio, struttura, indicando su questo piano la struttura e la disposizione di tale edificio, struttura

La parte grafica del piano tecnico è redatta sulla base delle informazioni USRN sul relativo appezzamento di terreno specificato nella sezione "Dati iniziali". Nella preparazione del piano tecnico, altri documenti (compresi i materiali cartografici) possono essere utilizzati per determinare l'ubicazione del relativo edificio, struttura, costruzione in corso entro i confini del lotto di terreno.

La parte grafica del piano tecnico dei locali è redatta sulla base della planimetria, che fa parte della documentazione di progetto, la parte grafica del passaporto tecnico dell'edificio (o struttura), le cui informazioni sono indicate in la sezione "Dati iniziali".

La parte grafica del piano tecnico dell'edificio comprende una pianta del pavimento (piani) o parte del pavimento (piani) dell'edificio, struttura e, in assenza di edificio, struttura, piani - una pianta dell'edificio , struttura o parte dell'edificio, struttura, indicando la struttura su questo piano e la disposizione di tale edificio, struttura

4. Sono soggette ad inclusione obbligatoria nel TP, indipendentemente dalla tipologia di opera catastale, le seguenti sezioni:

5. Informazioni generali sui lavori catastali

6. Caratteristiche del locale (camere) nell'edificio, struttura

L'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 18 dicembre 2015 N 953 stabilisce la forma della dichiarazione OH e i requisiti per la preparazione della dichiarazione OH e la composizione delle informazioni in essa contenute

Modifiche al contenuto della dichiarazione

Aggiunta la possibilità di specificare la tipologia di OH - Unified Real Estate Complex, aggiunta una sezione per descrivere le caratteristiche di questo OH

Aggiunta informativa circa il consenso al trattamento dei dati personali della persona che ha compilato la dichiarazione

La dichiarazione è compilata nel caso in cui la legislazione della Federazione Russa non preveda la preparazione e (o) il rilascio di un permesso per la messa in esercizio di un edificio, struttura, documentazione progettuale per un edificio, struttura, oggetto in costruzione, permesso per la costruzione di un oggetto in costruzione, passaporto tecnico dei locali, passaporto tecnico dell'edificio o struttura in cui sono ubicati i locali, prodotto prima del 1 gennaio 2013, o prodotto prima del 1 gennaio 2013, nonché nei casi previsti dal legislazione della Federazione Russa, un progetto di riqualificazione e un atto del comitato di accettazione che conferma il completamento della riqualificazione dei locali.

La dichiarazione è redatta e certificata il titolare del diritto dell'oggetto immobiliare o un suo rappresentante (di seguito indicato come il soggetto che ha compilato la Dichiarazione) in relazione all'immobile, struttura, locali o oggetto di costruzione in corso (di seguito denominato l'oggetto immobiliare). In relazione ad un unico complesso immobiliare, la Dichiarazione è redatta e certificata dal proprietario di immobili, strutture la cui iscrizione catastale statale è effettuata nel Registro Unificato degli Immobili di Stato (EGRN) ed i cui diritti sono registrato nell'USRN.
Contestualmente viene redatta e certificata la Dichiarazione sugli oggetti immobiliari creati dal proprietario del lotto di terreno su cui si trova l'edificio, struttura, oggetto di costruzione in corso. Una dichiarazione sugli oggetti immobiliari senza proprietario è redatta e certificata dal governo locale.

La dichiarazione può essere effettuata sotto forma di documento elettronico o cartaceo. Tutte le iscrizioni, ad eccezione dei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa, sono effettuate in russo. I numeri sono scritti in numeri arabi.

Quando si rilascia la Dichiarazione sotto forma di documento elettronico, la Dichiarazione è redatta sotto forma di documento XML creato utilizzando schemi XML che fornisce la lettura e il controllo dei dati trasmessi ed è certificata da una firma elettronica qualificata arricchita della persona che compilato la Dichiarazione.

Il piano tecnico è un documento che riproduce le informazioni su un oggetto immobiliare: sia quelle già disponibili nel Registro unificato di Stato dei beni immobili (EGRN), sia quelle nuove - necessarie per la registrazione catastale statale (GKU) di un oggetto immobiliare di nuova costituzione o la sua modifica caratteristiche, parametri, nonché parti di oggetti immobiliari.

Queste proprietà includono:

• edifici, edifici residenziali, dacie (compresi condomini);
• strutture (qualsiasi oggetto lineare, ad esempio: linee elettriche, gasdotti, ecc.);
• locali (appartamenti, uffici);
• posti auto (in precedenza non immobili, tuttavia, ai sensi della legge federale del 13 luglio 2015 n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili" e dell'Ordine del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 18 dicembre 2015 N 953, i posti auto, insieme ai fabbricati e alle strutture, sono riconosciuti come immobili e sono soggetti ad allestimento presso la GKU);
• oggetti di costruzione in corso (le informazioni sugli immobili che non sono stati messi in funzione sono anche inserite nell'USRN ai fini della conclusione delle transazioni, della tassazione e della contabilità);
• singoli complessi immobili (cioè oggetti che sono un insieme di edifici, strutture, uniti da un unico scopo, strettamente correlati tecnologicamente e situati sullo stesso appezzamento di terreno. Tali complessi includono complessi industriali complessi (indivisibili), fabbriche e imprese, ferrovie e infrastrutture di gasdotti, ecc.).

Cosa comprende il piano tecnico?

Il piano tecnico è composto da parti testuali e grafiche, oltre che da applicazioni.

Nella parte di testo del piano tecnico fornisce informazioni generali sull'opera catastale, dati iniziali, caratteristiche dell'immobile e delle sue parti (se presenti), informazioni sulle misurazioni e sui calcoli effettuati, una descrizione dell'ubicazione dell'immobile sul lotto di terreno, caratteristiche dei locali e dei posti auto ubicati nell'edificio, nella struttura, e anche nella conclusione dell'ingegnere catastale.

Parte grafica del piano tecnico redatto con l'ausilio di appositi simboli su una scala che fornisce leggibili tutti gli elementi ei punti caratteristici dell'immobile e delle sue parti. La parte grafica è composta da più sezioni:

• schema delle costruzioni geodetiche (riflette le informazioni sul lavoro sul campo svolto per determinare la posizione della proprietà utilizzando punti geodetici e dispositivi speciali - tachimetri elettronici e ricevitori satellitari GPS / GLONASS);
• disposizione dell'immobile (e/o parte di esso) sul lotto di terreno;
• disegno schematico dell'immobile (e/o parte di esso);
• planimetria (di piani o parte di un piano) o una pianta di un edificio, struttura, parti di esso, indicante l'ubicazione di un particolare locale o posto auto.

Gli allegati al piano tecnico dell'immobile possono comprendere vari documenti, tra cui:

• dichiarazione dell'oggetto immobiliare, nonché dei suoi allegati;
• documenti attestanti la modifica della documentazione progettuale e delle sue singole sezioni (se necessarie);
• notifica della prevista costruzione o ricostruzione dell'impianto, autorizzazione alla messa in funzione dell'impianto;
• passaporto tecnico ITV precedentemente rilasciato;
• un accordo dei proprietari o una decisione dell'assemblea generale che determina la procedura per l'uso di beni immobili in comproprietà comune;
• consenso di una persona fisica (cliente di lavori catastali) al trattamento dei dati personali;
• un documento attestante l'assegnazione di un indirizzo a un immobile;
• Un atto di un'autorità statale o di autogoverno locale, un atto giudiziario o un accordo (accordo) sull'istituzione di restrizioni ai diritti, gravami (servitù);
• modello spaziale 3D di un edificio, struttura o costruzione in corso, contenente una descrizione dei suoi elementi strutturali, tenendo conto dell'altezza e/o della profondità in un formato elettronico specializzato;
• altri documenti previsti dalla legislazione federale della Federazione Russa;

Le copie dei documenti contenenti informazioni USRN non sono incluse nella domanda (i loro dettagli sono indicati nella sezione "Dati iniziali" della parte testuale del piano tecnico). A seconda della tipologia dell'opera catastale e dello specifico immobile, la composizione del piano tecnico (le sue sezioni e gli allegati) può essere diversa.

La conclusione dell'ingegnere catastale

La conclusione dell'ingegnere catastale fornisce un'ulteriore descrizione (giustificazione) dell'esecuzione dei lavori catastali e/o dell'immobile, le sue caratteristiche e caratteristiche, ad esempio, se la struttura lineare è ubicata in più distretti catastali, informazioni sul contratto tra il cliente e l'ingegnere catastale (persona giuridica o imprenditore individuale), nonché informazioni sull'appartenenza dell'ingegnere catastale all'Organizzazione di autoregolamentazione degli ingegneri catastali (SRO).

Nella conclusione del personale tecnico vengono fornite informazioni sugli errori riscontrati durante i lavori catastali nell'ubicazione dell'immobile, sulla discrepanza tra l'area nei documenti di proprietà e il suo valore effettivo.

In tal caso è necessario redigere un piano tecnico

È necessario redigere un piano tecnico?

Di per sé, possedere un immobile non obbliga a redigere un piano tecnico. Tuttavia, quando si effettua una transazione con una proprietà o parte di essa la redazione di un piano tecnico è una procedura obbligatoria- senza di esso, non verrà registrato né un contratto di locazione a lungo termine, né una vendita, né un regalo.

Piano tecnico per contratto di locazione

La transazione più comune nei grandi insediamenti è l'affitto di immobili: prima di tutto, si tratta di uffici o magazzini (non residenziali), edifici non residenziali (e parti di essi). Per noleggio a breve termine fino a 1 anno non è richiesta la registrazione, tuttavia, per la conclusione di un contratto di locazione per un periodo di 1 anno o più (locazione a lungo termine), l'esecuzione di un piano tecnico è una condizione fondamentale, poiché è sulla base che Rosreestr non registra solo immobili per catastale, ma registra anche un contratto di locazione.

Questa condizione si applica anche ai locali residenziali - appartamenti. Se si prevede di concludere un contratto di locazione a lungo termine, il proprietario dell'immobile deve anche redigere un piano tecnico appropriato per registrare il contratto di locazione.

Progetto tecnico per una casa di campagna a SNT

Un altro caso estremamente popolare è un cottage estivo in una partnership senza scopo di lucro per giardini (SNT) o una partnership senza scopo di lucro per cottage estivi (DNP). Nonostante sia impossibile registrarsi in una casetta da giardino (anche se è un oggetto di costruzione di capitale), quando si effettua una transazione, è obbligatorio redigere un piano tecnico. Tali transazioni in relazione a un appezzamento di terreno e a una proprietà situata su di esso includono:

• acquisto e vendita;
• donazione;
• eredità.

Piano tecnico per IZHS (Costruzione di alloggi individuali)

Se si prevede di costruire un edificio a tutti gli effetti per una famiglia (non più di 3 piani, il seminterrato e l'attico sono considerati piani), tale proprietà rientra nella categoria della costruzione di alloggi individuali (IZHS).

In una tale casa, la legislazione consente la registrazione dei cittadini, ovvero la registrazione di un luogo di residenza permanente, tuttavia saranno richiesti documenti aggiuntivi. Innanzitutto, l'IZHS richiede una notifica della costruzione o ricostruzione pianificata della struttura, nonché la documentazione del progetto (se presente). Entrambi i documenti sono la base per la redazione di un piano tecnico, che, a sua volta, è necessario per la registrazione catastale e la registrazione dei diritti su una singola costruzione abitativa. Pertanto, per un singolo oggetto edilizio abitativo, è richiesto il seguente pacchetto di documenti:

• notifica della prevista costruzione o ricostruzione dell'impianto;
• piano tecnico dell'immobile;
• documentazione del progetto (se presente);
• dichiarazione dell'immobile (in assenza di documentazione progettuale);
• documenti correttamente eseguiti per il lotto di terreno.

Piano tecnico per MKD (condominio)

La prossima situazione nella preparazione di un piano tecnico, soprattutto nelle grandi città, megalopoli, è la costruzione di condomini (MKD). Questo problema è rilevante principalmente per sviluppatori e sviluppatori.

Il piano tecnico è uno dei documenti necessari per ottenere un'Autorizzazione a mettere in funzione un oggetto. In questo caso, viene preparato sulla base di un permesso di costruire, nonché di documentazione di progetto e documenti di titolo (certificazione del titolo) per un appezzamento di terreno.

Contestualmente, dopo aver ottenuto l'Autorizzazione alla messa in esercizio dell'impianto (RVE), è nuovamente necessaria la predisposizione di un piano tecnico, poiché lo stesso MKD, e tutti i locali residenziali (appartamenti), e posti auto, e non residenziali le aree comuni devono essere iscritte nel registro catastale statale, incluso nell'USRN. I documenti di base per la redazione di un piano tecnico ai fini del Codice Civile saranno la RVE e i documenti per il lotto di terreno.

Progetto tecnico per il parcheggio

Un'importante innovazione della legislazione moderna è la progettazione di piani tecnici per i parcheggi: sono riconosciuti come oggetti immobiliari indipendenti. Le informazioni su di loro nel piano tecnico sono indicate sulla base dei seguenti documenti:

• permesso di mettere in funzione;
• documentazione del progetto;
• progetto di riqualificazione e atto del comitato di accettazione;
• passaporto tecnico dell'ITV, prodotto prima del 2013, e un certificato di accettazione in funzione approvato (in assenza dei documenti di cui sopra);
• dichiarazione e altri documenti, ad esempio: copia del contratto di costruzione condiviso (se contiene una descrizione del parcheggio), un atto di accettazione e trasferimento dei locali finiti (in assenza di documentazione di progetto).

Piano tecnico per gli impianti

Oltre agli edifici e ai locali, la progettazione dei piani tecnici è necessaria anche per altri oggetti immobiliari, ad esempio: le strutture. A seconda dello scopo funzionale e tecnologico, le strutture si suddividono in:

• impianti per la produzione di combustibili ed energia, metallurgica, chimica e petrolchimica (energia elettrica, industria petrolifera, metallurgia ferrosa e non ferrosa, industria del carbone e degli scisti, imprese minerarie e raffinerie, complessi gas-chimici e così via);
• costruzioni di macchine per la produzione (industria aeronautica, cantieristica navale);
• strutture idrauliche (strutture idrotecniche; moli, ormeggi, centrali idroelettriche, dighe, chiuse);
• impianti dell'industria del legno (cartifici, cartiere e stabilimenti per la lavorazione del legno);
• impianti per la macinazione delle farine e l'industria dei mangimi;
• strutture per la produzione agricola (allevamento, pesca, sistemi di irrigazione e miglioramento);
• strutture di trasporto e comunicazione (complessi ferroviari, linee metropolitane, trasporto di condotte, strutture di trasporto aereo, stradale e marittimo, linee di comunicazione, linee elettriche);
• strutture del settore edile;
• strutture abitative e servizi comunali (fognature, acquedotti, impianti di depurazione);
• strutture di difesa e protezione di emergenza.
• altre strutture civili (sportive e ricreative, culturali e ricreative, storiche, scientifiche e educative);

Piano tecnico distributori di benzina (complesso immobiliare unico)

È necessario un piano tecnico quando si registra un singolo complesso immobiliare, ovvero una cosa indivisibile, ad esempio una stazione di servizio. Tale documento contiene informazioni su tutti gli edifici e le strutture in esso inclusi (ad eccezione di quelli le cui informazioni sono già state inserite nell'USRN).

Progetto tecnico per l'oggetto di costruzione in corso

Per un oggetto in costruzione è richiesta anche la redazione di un piano tecnico. In questo caso, il committente di opere catastali deve fornire all'ingegnere catastale una licenza edilizia e la documentazione progettuale (se presente) o, se la normativa non prevede la loro predisposizione, passaporto tecnico dell'immobile, realizzato prima del 2013. Inoltre, l'ingegnere catastale deve determinare l'ubicazione dell'oggetto di costruzione in corso sul terreno, nonché il grado di prontezza.

Progetto tecnico per un sito del patrimonio culturale

Una certa specificità è presente quando si lavora con oggetti immobiliari costruiti prima del 1917 e/o oggetti del patrimonio culturale (OCH). Per loro viene redatto anche un piano tecnico, di cui parte integrante sono:

• Dichiarazione sull'immobile, certificata dal proprietario dell'immobile o terreno su cui è ubicato (per un immobile edificato prima del 1917);
• Dichiarazione di un bene immobiliare, certificato dall'ente per la tutela dei beni culturali (per OKH);
• Estratto dal registro statale unificato dei beni culturali (monumenti di storia e cultura) dei popoli della Federazione Russa.

Chi fa il piano tecnico

Per ordinare un progetto tecnico, secondo la normativa vigente, è autorizzato solo un ingegnere catastale certificato. Deve soddisfare una serie di requisiti:

• essere membro di un'organizzazione di autoregolamentazione degli ingegneri catastali (SRO), che è confermata da un estratto del registro dei membri SRO o da un certificato;
• possedere un'istruzione superiore specialistica, nonché un certificato di ingegnere catastale (in caso di inizio attività catastale prima del 2017);
• non avere precedenti penali in sospeso (non cancellati);
• non essere iscritti nel registro degli squalificati;
• avere un contratto di assicurazione obbligatoria della responsabilità civile (attività catastale);
• svolgere attività catastale in qualità di dipendente di una persona giuridica o di imprenditore individuale (IP).

Il progetto tecnico di un bene immobiliare deve essere certificato dalla firma e dal sigillo di un ingegnere catastale (nella preparazione di un modulo cartaceo) e da una firma elettronica digitale avanzata (EDS) (nella preparazione di documenti elettronici in formato XML).

I documenti elettronici in formato XML e le copie scansionate dei documenti di domanda in formato PDF, insieme ai file EDS (formato SIG), sono imballati in un archivio elettronico ZIP e inviati su disco insieme alla domanda alle autorità di catasto e registrazione statale dei diritti.
L'archivio ZIP e il documento XML del piano tecnico hanno un nome specifico, che contiene il cosiddetto GOID - un numero univoco non ripetuto di 16 cifre del documento elettronico.

Solo un ingegnere catastale è autorizzato a redigere un piano tecnico. La certificazione del piano tecnico da parte di geometri, capi di organizzazioni di gestione del territorio o organismi di inventario tecnico (ITV) non è consentita e non ha valore legale.

Dove presentare un piano tecnico

Chi effettua la registrazione catastale

In conformità con la legge federale, l'organo esecutivo autorizzato a effettuare la registrazione catastale statale (GKU) degli immobili e mantenere il registro immobiliare statale unificato (EGRN) è il Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia (Rosreestr). Rosreestr svolge le sue funzioni nel campo del codice civile e del mantenimento dell'USRN attraverso l'istituto di bilancio statale federale subordinato "Camera catastale federale di Rosreestr" e i suoi organi territoriali - rami dell'istituto di bilancio statale federale "FKP Rosreestr" nel costituente enti della Federazione Russa.

Pertanto, con una domanda di registrazione catastale e un piano tecnico di un oggetto immobiliare, è necessario rivolgersi alla filiale dell'Istituto di bilancio statale federale "FKP Rosreestr" o alle sue divisioni territoriali nei comuni. Puoi anche inviare un piano tecnico in Centro multifunzionale (MFC, I miei documenti), tuttavia, il termine per l'esame della domanda aumenterà di 4 giorni.

Rifiuti e sospensioni di Rosreestr

Considerare le ragioni principali della sospensione dell'esecuzione della registrazione catastale dello Stato, ovvero gli errori in presenza dei quali il piano tecnico verrà restituito per la revisione (correzione):

• il piano tecnico non indica il numero e la data di conclusione del contratto per l'esecuzione dei lavori catastali;
• le informazioni grafiche relative all'immobile non corrispondono alle informazioni della documentazione progettuale contenuta negli allegati del piano tecnico;
• il contorno dell'immobile è indicato in modo errato o non sono presenti planimetrie;
• la parte grafica del progetto tecnico è progettata senza l'uso di simboli speciali o con violazioni;
• le immagini elettroniche dei documenti non corrispondono agli originali (ad esempio, le informazioni nel piano tecnico non corrispondono all'Autorizzazione alla messa in esercizio dell'impianto);
• come parte del piano tecnico, non c'è documentazione di autorizzazione: un progetto di riqualificazione, un parere tecnico, un permesso di messa in servizio, un atto dell'ispezione abitativa di Mosca;
• informazioni fornite in modo errato sull'indirizzo della proprietà (non conforme al FIAS - Sistema di indirizzi informativi federali).

Per correggere tali errori, all'ingegnere catastale vengono concessi per legge non più di 3 mesi, altrimenti la sospensione del codice civile sarà sostituita dal rifiuto di effettuare l'iscrizione catastale.

Tuttavia, i motivi più comuni i rifiuti nella GKU sono i seguenti:

• una persona non autorizzata (che non è il proprietario della proprietà o del terreno su cui si trova) ha presentato domanda per la CCU o il rappresentante del richiedente non dispone di una procura debitamente autenticata;
• l'oggetto, con l'istanza del Codice Civile cui il richiedente ha presentato domanda, non è un oggetto immobiliare;
• l'immobile è soggetto a vincoli giudiziari o amministrativi.

Termini e costo della formazione

I termini di redazione del piano tecnico dipendono dai parametri specifici dell'immobile:

• accessibilità territoriale;
• il volume totale delle opere catastali;
• area e lunghezza della proprietà;
• l'urgenza del lavoro;
• presenza/assenza di ostacoli normativi.

Costo piano tecnicoè stabilito dal committente e dall'appaltatore nel contratto per l'esecuzione dei lavori catastali, di cui parte integrante è un preventivo fermo. I dettagli del contratto devono essere indicati dall'ingegnere catastale nel piano tecnico.

Il prezzo per un piano tecnico parte da 15.000 rubli, ma tutto dipende dall'oggetto stesso, quindi il costo viene calcolato su base individuale. Se ti viene detto subito il prezzo senza analizzare i documenti, c'è un'altissima probabilità che il servizio sia di scarsa qualità.

Molte aziende sottovalutano il costo reale della stesura di un piano tecnico per ricevere un anticipo da parte tua, mentre ne risente anche la qualità del lavoro. Non cercare i servizi più economici.

Termini di esame della domanda sulla registrazione catastale statale e sulla registrazione statale del diritto su un bene immobiliare nei rami dell'istituto di bilancio statale federale "Camera catastale federale del servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia" sono i seguenti:

• 5 giorni lavorativi (per catastale statale);
• 7 giorni lavorativi (per la registrazione statale dei diritti);
• 10 giorni lavorativi (per implementazione simultanea di GCU e fratturazione idraulica).

Quando si contatta il Centro Multifunzionale "I miei documenti", i termini indicati vengono aumentati di 4 giorni lavorativi.