Lo sai che…
Da gennaio 2017 in Russia, creato. Nel popolo, è anche chiamato - o dolkcheck Protection Fund.. Cos'è? Chi dovrebbe deliziarlo?
I legislatori sostengono che questo dovrebbe deliziare gli azionisti - I.e. Partecipanti alla costruzione azionaria dell'alloggio in condomini. Dopotutto, il compito principale della costruzione fondo compensativo è un pagamento del risarcimento agli Azionisti Software in caso di bancarotta Sviluppatore.
E che mi dici di sviluppatore assicurativo ? Significa che è stato valido fino a questo momento?
Questa assicurazione ( leggi di più su di lui - Vedi per riferimento), È stato lanciato dal 2014, e per diversi anni ho mostrato la mia incoerenza. Più precisamente, l'inconveniente e la complessità nell'attuazione. Pertanto, è stato deciso di sostituire la "assicurazione dello sviluppatore" non funzionante a un singolo fondo, che eseguirà la stessa funzione di proteggere gli azionisti, ma con un altro meccanismo d'azione. Ex sviluppatore assicurativo di responsabilità continuerà ad agire solo in relazione a quei contratti DDU per i quali questa assicurazione è già stata ottenuta ( quelli. Contratto di assicurazione concluso).
E cosa dà fondo di compensazione degli sviluppatori? Cosa è meglio dell'assicurazione di responsabilità civile, e come funziona affatto?
Dal 20 ottobre 2017 per quanto riguarda le nuove strutture di costruzione ( quelli. lanciato dopo questa data) tutti Sviluppatoreattirare soldi su , deve fare contributi a costruzione della quota del fondo di compensazione dello stato. L'ammontare del contributo è dell'1,2% del valore di ogni DDU del prigioniero (si apre nella nuova scheda. "\u003e P.1, Art. 10, FZ-218). Il mancato pagamento di questo contributo sarà la base per sospendere DDU Registrazione. L'importo del contributo può essere modificato solo la legge federale.
I fondi accumulati in questo fondo saranno utilizzati esclusivamente per il pagamento del risarcimento agli azionisti ingannati in bancarotta Sviluppatoreo per finanziare il completamento della costruzione. In quest'ultimo caso, può essere assistenza finanziaria o un nuovo ramo. Sviluppatoreche faranno impegni al termine della costruzione di un oggetto problematico.
Per altri obiettivi, i fondi del fondo sono proibiti.
Per i nuovi azionisti, questo significa significativo ridurre il rischio di investimenti nell'acquisto di appartamenti in nuovi edifici :
In generale, si può dire che gli azionisti che sono entrati in DDU nelle nuove regole sono apparsi affidabili meccanismo per la protezione del suo investimento in costruzione . È vero, c'è una sfumatura qui, che dice un po 'più bassa.
Costruzione della quota del fondo di compensazione Creato sulla base delle modifiche alla legge federale dell'FZ-214, fornendo ulteriore protezione dei diritti e degli interessi dei partecipanti alla costruzione azionaria (si aprirà in una nuova scheda. "\u003e Art. 23.2 della Legge di FZ-214) .
Manager fondo di compensazione organizzazione non profit ( societa 'di gestione) "Fondazione per la protezione dei diritti dei cittadini - partecipanti alla costruzione azionaria" , il fondatore di cui Minstroy Russia ha parlato a nome del governo della Federazione Russa ( leggi di più sul sito web del governo russo -).
I compiti principali di questa società di gestione, in parte gestione della costruzione della quota del fondo di compensazioneCome:
Come sarà esattamente fatto pagamento del risarcimento dal fondo (posizione, tempo, forma, procedura per accettare applicazioni, ecc.), se un Sviluppatore In tribunale, riconosciuto in bancarotta, può essere trovato in Decreto del governo della Federazione Russa -.
Dovere Sviluppatore Elencare il contributo al fondo di compensazione avviene solo quando primo Accordo di partecipazione (DD) Quando si crea una nuova casa registrata dopo il 20 ottobre 2017 (vedi Aprirà nella nuova scheda. "\u003e P.5, Art.25, FZ-218).
Riguarda primo contratto per il progetto di costruzione . Cioè, i legislatori hanno permesso di non pagare detrazioni al SviluppatoriChe in quel momento il 20 ottobre 2017 aveva già registrato vendite di appartamenti per DDU da qualsiasi progetto. Quindi, per il resto del DDD di questo progetto di costruzione, dovrebbero essere applicate le prime norme per la protezione dei diritti degli azionisti - sviluppatore assicurativo responsabilità civile (vedi il link alla nota su di esso - sopra).
Se la parte precedente dei contratti DDU già era assicurato Secondo le regole dell'assicurazione della responsabilità civile Sviluppatore, Non è richiesto il fondo. Si ritiene che gli interessi dell'azionista in questo caso siano già protetti dalla polizza assicurativa.
Se un Sviluppatore Si applica quando si calcola con gli azionisti DTD ( leggi di più - per riferimento) Inoltre, le detrazioni del Fondo di compensazione non sono richieste. Conto di garanzia Protegge l'azionista ancora meglio della fondazione. Inoltre, dal 1 ° luglio 2019, tutto Sviluppatori Secondo i suoi nuovi progetti, devono procedere a calcoli attraverso questi conti impegno, e dolkcheck Protection Fund. Nel tempo, perderà la sua rilevanza.
La legge prescrive che da ottobre 2017, al momento della registrazione Ogni nuovo. Contratto di partecipazione azionaria, Rosreestre Deve inviare una richiesta al Fondo alla retribuzione o al mancato pagamento dei contributi obbligatori ai sensi del presente contratto. In questo modo, Sviluppatori Stimolare i contributi paganti al fondo di compensazione in tempo e le vere estasters sono garantite dalla reale protezione finanziaria dei loro diritti.
Ma c'è una sfumatura. Compensazione monetaria agli azionisti sarà calcolato non dall'importo pagato da loro Ddu.e sulla base di il valore medio di mercato dell'appartamentoDefinito secondo Rosstat per ogni regione separatamente. Cioè, nel caso della bancarotta Sviluppatore, la quantità di compensazione è uguale al prezzo medio per metro quadrato. m. Nella regione moltiplicata per il numero di contatori acquisiti.
Allo stesso tempo, compensare le loro distribuzioni di investimento ( spese) Sarà solo nel volume di 120 metri quadrati. m. alloggio acquistato ( massimo) . L'eccezione sarà fatta per le famiglie numerose. I metri "extra" non saranno protetti da questo fondo, quindi gli acquirenti di appartamenti molto grandi ( o diversi appartamenti immediatamente) Vale la pena pensare a pensare al rischio dei tuoi investimenti.
E, naturalmente, il Fondo di compensazione proteggerà solo tali azionisti che hanno acquistato appartamenti in casa in costruzione Trattati di partecipazione (DD) . Tutti gli altri schemi di acquisto dell'appartamento ( ad esempio, in) Sotto la sua protezione non cadere.
Per decidere quali saranno i fondi del Fondo di compensazione dello Stato - al completamento della casa o sul risarcimento - Ci saranno gli stessi azionisti presso l'Assemblea generale. L'assemblea generale organizza il fiduciario di fallimento fallimentare Sviluppatore. La decisione presa all'incontro viene inviata al fondo, e attua già questa decisione in conformità con i suoi poteri.
Il primo accordo di partecipazione alla costruzione condivisa, il contributo del quale lo sviluppatore ha contribuito al Fondo alla protezione dei diritti dei cittadini - partecipanti alla costruzione azionaria. La prima casa è assicurata nella fondazione sarà costruita nella regione Sverdlovsk.
All'inizio di ottobre, il primo ministro Dmitry Medvedev ha firmato un decreto sull'istituzione di un fondo per la protezione dei diritti dei cittadini - partecipanti alla costruzione azionaria. È anche indicato come fondo di compensazione degli azionisti o della Fondazione di reclutamento di protezione.
"Questo fondo aiuterà a completare la costruzione o compensare i fondi investiti, se lo sviluppatore è andato in bancarotta", ha spiegato il capo del governo.
Il fondo è stato creato sulla base dell'agenzia per abitazioni dei mutui (AHML). Il suo direttore generale di Ahml Alexander Plotnik. Il fondatore della Fondazione è Minstroy.
Ora, secondo il Ministero della costruzione, ci sono più di 1,6 mila case in difficoltà nel paese. Allo stesso tempo, il numero di gradi ingannati varia da 37 a 86 mila persone.
Se ci saranno meno di 500 milioni di rubli per completare la costruzione, la decisione di allocare denaro sarà in grado di accettare il consiglio di amministrazione della Fondazione. Progetti, il cui completamento richiederà maggiori finanziamenti, considererà il Consiglio di Vigilanza. Rappresentanti del governo, del Consiglio della Federazione, dello Stato Duma. Il Presidente del Supervisory Board sarà il Vice Primo Ministro Sergey Prikhodko.
Il Consiglio del Fondo controllerà l'uso target del denaro assegnato.
Gli acquirenti degli appartamenti saranno in grado di scegliere che è meglio per loro: ottenere un risarcimento di denaro o chiedere al fondo di finanziare il completamento della costruzione della casa. Se gli azionisti si esibiranno per la costruzione continua, verrà scelto un nuovo sviluppatore, che terrà la casa a spese del fondo. È consigliabile se il lungo termine è in un alto grado di prontezza.
Il fondo di assistenza agli azionisti lavorerà per analogia con l'agenzia di assicurazione dei depositi nel settore bancario.
Gli sviluppatori dovranno elencare i contributi per l'importo dell'1,2% di ciascun contratto di partecipazione azionaria.
È questo denaro che verrà utilizzato per completare la costruzione di case, o per pagare un risarcimento agli azionisti, se lo sviluppatore non può far fronte agli obblighi.
Contributo non autorizzato al Fondo per sospendere la registrazione dello Stato di un accordo di partecipazione nella costruzione azionaria. Gli sviluppatori sono obbligati a pagare contributi al fondo per nuovi oggetti, in cui nessun contratto di partecipazione azionario non è emesso il 21 ottobre 2017.
Gli acquirenti degli appartamenti possono chiarire le informazioni sulla diffusione dei fondi per loro direttamente dallo sviluppatore, nel richiedere un permesso di costruzione. In futuro, le persone saranno in grado di verificare in modo indipendente le informazioni che lo sviluppatore paga contributi al fondo di compensazione. Tale servizio - assegni controlli - sarà disponibile sul sito del sito Web214.rf nel prossimo futuro.
Secondo le previsioni del viceministro della costruzione e dell'alloggio e delle utenze pubbliche di Nikita Statsishin, il volume del fondo nel primo anno di lavoro è di 4,5 miliardi di rubli.
Esistono diverse condizioni per ricevere un risarcimento dal fondo per le società di costruzione dei clienti.
In primo luogo, gli azionisti di soli gli sviluppatori che hanno completamente trasferito contributi al fondo saranno in grado di qualificarsi per i pagamenti.
In secondo luogo, il denaro può essere pagato agli acquirenti di appartamenti in case incompiuta solo dopo che il tribunale arbitrale riconosce la società di costruzioni in bancarotta e la produzione competitiva sarà avviata in relazione ad esso.
In terzo luogo, per qualificarsi per il risarcimento del Fondo, l'Assemblea Generale degli Azionisti, che sarà organizzata dal responsabile della concorrenza, dovrebbe adottare esattamente una tale decisione: non sprecare la casa e prendere soldi,
L'ex sindaco di New York, Michael Bloomberg, non parteciperà alle elezioni presidenziali negli Stati Uniti, che si terrà nel 2020, lui stesso ha scritto questo in una dichiarazione, che ha pubblicato l'agenzia Bloomberg controllata da lui.
Secondo lui, molti "chiamò su di esso da correre". "So cosa devi vincere la campagna elettorale, e ogni giorno quando leggo le notizie, sono sempre più sconvolto a causa dell'incompetenza nell'ufficio ovale [l'ufficio del presidente degli Stati Uniti]. So che siamo come un paese - possiamo mostrare risultati migliori. E credo che avrei battuto Donald Trump nel voto. Ma vedo anche chiaramente che sarà difficile per me diventare un candidato dal partito democratico con una tale quantità di coloro che desiderano ", ha detto.
C'è un altro fattore che ha influenzato la sua decisione, ha notato: "È possibile che i maggiori problemi nazionali siano più nitidi nei prossimi due anni". "Con un tale leader in una casa bianca, che si rifiuta di unire le parti, il Congresso sarà quasi impossibile rispondere a sfide serie", ha sottolineato Bloomberg. A suo parere, fino al 2021, e forse ulteriormente, "L'unica vera speranza per il progresso è fuori da Washington".
Indicò i progetti creati e supportati da lui, che uniscono le persone "per azioni indipendenti": "Come me, la maggior parte degli americani vuole migliorare le loro comunità e avere successo". La campagna presidenziale, ha notato Bloomberg, limiterà le sue possibilità nel lavoro in questa direzione. "Dato che pensavo a una possibile campagna presidenziale, una scelta, concentrò davanti a me, è diventato chiaro. Devo dedicare i prossimi due anni sulle conversazioni sulle tue idee e sull'elenco dei servizi, sapendo che non sarò mai un candidato dai democratici? O dovrei trascorrere i prossimi due anni sull'espansione del lavoro che ho già guidato e finanziato e che, lo so, può portare risultati reali e utili per il paese in questo momento? " - ha detto a Bloomberg.
Come risultato di queste riflessioni, lui, secondo lui, è arrivata alla conclusione che "parlando [a lui] è meno interessante del fatto".
La dichiarazione di Bloomberg "ha completato mesi di speculazione sul futuro politico di uno dei più grandi donatori del partito democratico" Note CNBC. All'inizio di febbraio, il canale televisivo ha riferito che i consulenti del ex-sindaco stanno guadagnando dipendenti per mantenere la sua campagna elettorale, e Politico ha scritto che Bloomberg è pronto a spendere almeno $ 500 milioni per una campagna elettorale. Il 25 febbraio, la testa del Berkshire Hathaway Warren Buffett ha detto che avrebbe sostenuto l'ex sindaco se avrebbe funzionato per il post del capo di stato.
Organizzazione unitaria senza scopo di lucro "Fondazione per la protezione dei diritti dei citize - Partecipanti di costruzione di azioni". Questo è stato annunciato dal direttore generale di AHML Alexander Plotnik al Seminario Pratico Seminario IX "Dialogo con gli investitori". Decreto del governo della Federazione russa del 7 dicembre 2016 n. 1310 "sulla protezione dei diritti dei cittadini - partecipanti alla costruzione azionaria", che determina la procedura per il lavoro del Fondo e gestione dei fondi effettuati alla Fondazione Developer , firmato dal presidente del governo della Federazione russa Dmitry Anatolyevich Medvedev.
Il ministro della costruzione e dell'alloggio e del codice civile della Federazione russa Mikhail Uomini ha ricordato che il fondo di protezione dei diritti di protezione è stato creato per sviluppare un meccanismo trasparente per la protezione dei diritti e gli interessi degli azionisti in caso di bancarotta di sviluppatori, compreso dal finanziamento Completamento della costruzione, in conformità con le istruzioni del Presidente della Federazione Russa Vladimir Vladimirovich Putin, in seguito al Consiglio di Stato della riunione il 17 maggio 2016. "L'assicurazione attuale non protegge i partecipanti alla costruzione azionaria. Dal 1 ° gennaio 2017 gli sviluppatori realizzeranno contributi alla Fondazione per la protezione dei cittadini. Il lavoro della Fondazione aumenterà l'attrattiva dell'investimento del principio DDA. Questa è una garanzia di minimizzazione del rischio, a differenza del sistema attuale, in cui l'assicurazione non funziona ", gli uomini di Mikhail.
Dal 1 ° gennaio 2017, gli sviluppatori di tutti i nuovi oggetti detengono contributi al fondo per l'importo dell'1% del valore di ciascun contratto di partecipazione alla quota di costruzione o il totale di tutti i contratti nella casa. Allo stesso tempo, se la parte precedente dei contratti era già assicurata nella compagnia assicurativa, i contributi al fondo non sono fatti. "I fondi del fondo non spendono soldi per i problemi degli anni passati. Permetterà nei futuri cittadini di sentirsi più protetti e consentirà più investire nell'alloggio presso la fase di costruzione ", ha affermato Alexander Plotnik.
Durante la prima metà del 2017, sarà sviluppato un sistema per valutare l'affidabilità degli sviluppatori di alloggi, che consentirà di introdurre tariffe differenziate per gli sviluppatori. "Molti sviluppatori sono pregati di stabilire tariffe differenziate a seconda dell'affidabilità di una particolare società di costruzioni. Siamo d'accordo con questo approccio ", ha detto Alexander Plotnik.
Al momento della registrazione del contratto di partecipazione alla costruzione condivisa nell'autorità di registrazione, lo sviluppatore dovrebbe avere una conclusione positiva del corpo di controllo e un contributo al Fondo, che è confermato dall'interazione elettronica tra l'autorità di registrazione con il fondo. Allo stesso tempo non ci sarà bisogno di dare un contributo immediatamente per tutta la casa. Gli sviluppatori avranno l'opportunità di fare contributi da ciascun contratto di partecipazione alla costruzione condivisa. Inoltre, il trasferimento di fondi al Fondo non può essere legato a un accordo specifico, ma da introdurre dallo sviluppatore sotto forma di pagamento anticipato da cui i fondi saranno ridondanti a ciascun contratto per uno sviluppatore specifico al ricevimento di A Richiesta dall'autorità di registrazione.
Il Fondo per i diritti di protezione della protezione fungerà da Gestore arbitrale nei casi di fallimento degli sviluppatori. I fondi del fondo in caso di bancarotta dello sviluppatore saranno utilizzati per pagare un risarcimento ai cittadini - partecipanti alla costruzione azionaria o all'evento per finanziare il completamento della costruzione della struttura. Come Nikita Statishin, il vice ministro delle costruzioni e dell'alloggio e delle utenze pubbliche ha notato, ciò può essere assistenza finanziaria o un prestito a un nuovo sviluppatore che farà impegni al completamento della costruzione.
