Come scegliere un sito
Costruire la propria casa da zero è una decisione responsabile e importante. Come dimostra la pratica, trovare e acquisire un appezzamento di terreno adeguato non è sempre facile. Nell'articolo analizzeremo come scegliere un sito per costruire una casa, RIO-Land ti dirà a quali punti prestare attenzione e da dove iniziare a cercare.
In un periodo di instabilità finanziaria, la questione degli investimenti redditizi diventa particolarmente rilevante. Gli agenti immobiliari sentono regolarmente: “Dimmi, dove comprare un terreno a buon mercato per una casa? Se il prezzo è importante, consigliamo di prestare attenzione ai lotti senza contratto. Questo formato aiuta a ottenere risparmi significativi grazie alla libertà di azione nella scelta di uno sviluppatore. La posizione influisce anche sui costi. distanza dalla capitale.
RIO-Land offre di prendere in considerazione le opzioni negli insediamenti di cottage presentati nel distretto di Pushkinsky. Aria pulita, la presenza di boschi vicini ti permetterà di farlo completamente goditi la vita di campagna. Un'infrastruttura sviluppata renderà disponibili i benefici della civiltà. È importante, quindi, che l'acquirente possa iniziare a costruire un cottage in qualsiasi momento.
C'è un'opinione secondo cui è facile scegliere: devi solo valutare secondo il principio "mi piace / non mi piace" e decidere il costo. Tuttavia, non semplificare la procedura. Uno studio ponderato delle informazioni aiuterà a realizzare appieno le tue fantasie e ad ottenere una buona ritorno economico sull'acquisto.
1. Determina tu stesso che tipo di casa desideri.
chiaro immagine di una futura casa ideale aiuta a restringere l'elenco delle opzioni 
trame. Se l'immagine non è ancora sorta, ti consigliamo di visualizzare articoli analitici, valutazioni del costo della costruzione di cottage, forum tematici a profilo ristretto. Molto spesso, gli acquirenti determinano 2-3 parametri per loro fondamentali: costo, posizione rispetto a parte del mondo, dimensione degli appezzamenti, ecc. Sul sito web di RIO-Land ricerca virtuale effettuata con una dimostrazione visiva delle caratteristiche dei siti.
2. Scopri quanti acri hai bisogno.
La scelta del terreno per la costruzione di alloggi individuali dipende da dimensione del casolare. La regola delle proporzioni ottimali è nota: "da uno a dieci". Per un edificio con una superficie di 150 m2, un terreno di 15 acri sarà ottimale. Dopotutto, penserai anche a un posto per il parcheggio, un'area locale.
3. Decidi la forma del sito.
È generalmente accettato che la forma ottimale per un riparto di terra sia un quadrato o un rettangolo. In tali aree, l'edificio residenziale riceverà una distanza ottimale da quello limitrofo. Proprietari di territori stretti o triangolari spesso provare disagio dalla vicinanza di estranei. RIO-Land si è assicurata che le trame negli insediamenti dei cottage fossero il più confortevoli possibile per gli acquirenti. Sono tutti abbastanza larghi.
4. E la posizione geografica?
Come scegliere un appezzamento di terreno per la costruzione: o nelle immediate vicinanze di piantagioni forestali? Vicino all'ingresso del paese o in una parte remota di esso? Non ci sono risposte chiare a queste domande, tutto dipende preferenze personali dei futuri residenti.
5. Scopri maggiori informazioni sui risparmi.
È interessante sapere come scegliere un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali e ottenere uno sconto? Segui le promozioni sul sito RIO-Land, qui le promozioni si svolgono regolarmente e 
vengono estratti i premi. Ad esempio, mensilmente vengono selezionati diversi siti il cui prezzo è ridotto fino al 25%. Risparmiare è sempre vantaggioso!
La scelta di un appezzamento di terreno per la costruzione è il primo passo verso il proprio futuro.
Contatta RIO-Land, lo staff sarà lieto di rispondere a tutte le tue domande e di aiutarti nella scelta del terreno giusto.
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Il primo, possiamo dire lo stadio fondamentale, da cui inizia - selezione del sito. Certo, puoi fare completamente affidamento sugli agenti immobiliari, ma qual è la garanzia che le loro offerte soddisferanno le tue esigenze? Dopotutto, la scelta corretta dipende da:
Pertanto, tutti coloro che acquisiranno la propria casa dovrebbero conoscere tutte le sfumature della scelta di un appezzamento di terreno per la costruzione.
Da dove cominciare? Quando si decide su un determinato sito, è necessario prestare attenzione alle seguenti caratteristiche:
Oltre a quanto sopra, è necessario tenere conto di: infrastrutture (disponibilità, qualità delle strade, ospedali, scuole, negozi, ecc.), accesso a Internet, televisione, se necessario, linea telefonica ("telefono di casa ”).
A cosa dovresti prestare attenzione:
L'approvvigionamento di gas merita un'attenzione particolare. Questa è la risorsa energetica più economica, quindi se c'è un'autostrada nelle vicinanze, è possibile connettersi (anche tenendo conto dei costi finanziari aggiuntivi), questo è un grande vantaggio.
Prima di acquistare una trama, è importante studiare attentamente tutti i documenti del titolo. Devi assicurarti di non:
Inoltre, si consiglia di scoprire il problema del superamento del rilevamento del territorio. Tale procedura determina i confini del sito con fissazione documentata dei risultati, obbligatoria ai sensi dell'articolo 261 del codice civile. Se questo documento non è disponibile, è necessario contattare l'organizzazione di gestione del territorio (autorizzata) per il rilevamento. La procedura è meglio eseguita a spese del venditore.
Pegno, arresto, servitù, debiti, confini non chiaramente definiti: tutto ciò può portare al rifiuto della registrazione o, peggio ancora, alla contestazione della proprietà in tribunale.
Per una persona che si trova di fronte alla scelta di un sito per la prima volta, tutto quanto sopra è solo un insieme di lettere. Si tratta infatti di tipologie di appezzamenti classificati in base alla destinazione d'uso del suolo. Basta decifrare le abbreviazioni e tutto diventa chiaro:
Ciascuno dei tipi di siti presentati ha le proprie caratteristiche, pro e contro. Il poeta dovrebbe esaminare questo problema in modo più dettagliato.
Dalla decodifica risulta chiaro che questo è il terreno più adatto per costruire una casa. I suoi vantaggi includono:
Ma ci sono alcuni svantaggi della costruzione di alloggi individuali, in particolare includono: un maggiore costo del terreno, la necessità di coordinare il design della casa (potrebbero non essere ammessi "eccessi" architettonici), limitare le dimensioni del sito.
Queste due categorie presentano sottili differenze. Per legge sono destinati alla realizzazione di rustici e giardini. Tuttavia, sono DNP e SNT che vengono spesso utilizzati oggi per la costruzione di cottage, perché il loro costo attrae. I principali svantaggi sono:
Per ottenere la registrazione permanente nella casa, sarà necessario condurre un esame per verificarne la conformità con gli attuali standard di diritto abitativo, quindi andare in tribunale. Sulla base di una decisione del tribunale positiva, puoi registrarti. Tali fatti non sono isolati e si sono recentemente diffusi.
Se il terreno si trova fuori città, non è adatto per costruire una casa. Tuttavia, i lotti delle famiglie entro i confini dell'insediamento non sono molto diversi dalla costruzione di alloggi individuali. Su questo terreno è possibile edificare edifici che rispettino i regolamenti/norme urbanistiche e li censirli in via generale.
Il superamento della procedura di registrazione è obbligatorio, solo dopo che viene rilasciato un certificato di proprietà terriera. Il processo stesso è abbastanza trasparente. I seguenti documenti devono essere presentati alla filiale locale del Servizio di registrazione dello Stato:
Entro un mese viene effettuato un esame legale dei documenti, la loro rispondenza alle reali caratteristiche del sito, dopodiché viene effettuata l'iscrizione nel registro e viene rilasciato un Attestato.
Per riferimento. L'appezzamento di terreno può essere formalizzato come proprietà: ditta individuale, equità (distribuzione di azioni tra i proprietari) o condominiale (in questo caso le quote non sono determinate).
Come abbiamo visto, la scelta della terra non è un compito facile. Non dovresti affrettarti ad acquistarlo, è meglio controllare tutto e assicurarti che la tua decisione sia corretta.
Prima o poi, quasi tutti i proprietari di appartamenti pensano di trasferirsi in una casa privata. Tuttavia, un'idea così apparentemente semplice è un processo piuttosto laborioso, che include molte sfumature e passaggi importanti. E prima di tutto è necessario fare la scelta giusta del sito utilizzato per la costruzione della casa.
La costruzione di una casa inizia sempre con l'acquisto di un terreno per l'organizzazione di alloggi suburbani. Per non finire nei guai e fare a meno di spese non pianificate, la scelta di un sito dovrebbe iniziare con la soluzione di una serie di problemi importanti:
Cos'altro dovrebbe essere considerato quando si acquista un terreno? Non dimenticare i parametri tecnici dell'assegnazione della terra:
La scelta della location è la pietra angolare dell'intera transazione. Qui devi pensare a quanto tempo devi dedicare ogni giorno per trasferirti sul posto di lavoro e di studio. Se non ci sono normali negozi e farmacie vicino al sito, dovrai fare la spesa per un certo periodo di tempo. Lo stesso vale per uffici postali, ospedali, stazioni ferroviarie. Parlando della forma dell'assegnazione della terra, intendono il rapporto tra i suoi lati. L'opzione migliore in questo caso è un rapporto di 1: 2. Naturalmente, un potenziale proprietario può scegliere un terreno di qualsiasi configurazione, ma qui è necessario comprendere chiaramente l'ubicazione del futuro edificio. Di solito è accettabile una pendenza minima.
La rete ingegneristica del sito è il momento più importante nel pricing. Dopotutto, la comunicazione è sinonimo di comfort anche durante il processo di costruzione, per non parlare dell'abitare diretto. Un punto importante in questo caso è l'alimentazione. Il costo di collegamento dell'elettricità al sito può variare in modo significativo a seconda dell'ubicazione dell'oggetto, della conformità delle autorità locali, ecc. Se non c'è fornitura di elettricità sul terreno acquisito, il processo di installazione di una sottostazione elettrica, linee elettriche e i cavi di tensione cadono sulle spalle del nuovo proprietario.
La seconda rete di ingegneria più importante è il gas. La fornitura di gas di un tipo a palloncino costerà molte volte di più rispetto alla sua controparte con uno scambio principale. Questa differenza sarà particolarmente evidente nella stagione fredda. Inoltre, non dimenticare l'approvvigionamento idrico. Altrimenti, solo dopo la costruzione della casa si può trovare acqua di bassa qualità nel pozzo. Ci sono situazioni in cui la quantità di ferro nell'acqua supera di dieci volte la norma. Per evitare un tale problema, è necessario ottenere informazioni sulla composizione dell'acqua anche prima di acquistare un appezzamento di terreno. Se non si desidera affrontare tali problemi, è possibile preparare una certa quantità per l'installazione di un sistema integrato di filtrazione dell'acqua potabile.
Stiamo parlando sia di vecchie cantine e capannoni, sia di alberi sul sito. Tali oggetti spesso diventano un serio ostacolo alla progettazione e all'ulteriore costruzione di una casa di campagna. Inoltre, smantellare gli annessi e abbattere gli alberi non è affatto un lavoro da poco. E se stiamo parlando di tagliare la vegetazione in eccesso, dovrai ottenere il permesso sotto forma di tagliando di disboscamento. Altrimenti, puoi incorrere in sanzioni. L'ultimo elemento nel manuale presentato è la "conoscenza" con i presunti vicini. Qui è necessario prestare attenzione agli edifici vicini e ai terreni domestici. Naturalmente, una persona inaffidabile nel ruolo di vicino è un potenziale mal di testa e cellule nervose sprecate.
Avendo deciso sul sito, non dovresti occuparti dell'acquisto da solo. Questa domanda dovrebbe essere affidata ad agenzie immobiliari esperte con una buona reputazione. Tali società forniscono un supporto completo per la transazione, il che consente di escludere manipolazioni illegali con immobili e relativi costi. Un agente immobiliare qualificato identificherà immediatamente i possibili rischi e offrirà modi per risolverli. Se hai dei dubbi su questo o quel problema, puoi sempre assicurare l'affare.
Il boom delle costruzioni suburbane nel nostro paese va avanti da più di un decennio, tuttavia, come dimostra la pratica, molti sviluppatori non hanno imparato non solo a calcolare il costo di costruzione e determinare le caratteristiche tecnologiche dello sviluppo futuro, ma anche a scegliere il sito giusto. Bene, se ci sono soldi extra, il prezzo di una casa "sovrappeso" e il numero di eventuali soluzioni architettoniche non giocano un ruolo significativo. Ma se il sito risulta essere cattivo, non importa quanto sia buona la casa costruita, alcuni inconvenienti avveleneranno notevolmente l'esistenza dei suoi residenti o addirittura metteranno in dubbio la possibilità di costruzione. Tuttavia, questo problema riguarda sviluppatori non abbastanza ricchi, che sono la stragrande maggioranza nel nostro paese. Pertanto, devono conoscere almeno le regole principali per scegliere un sito adatto, indipendentemente dal tipo di casa e dal modo di abitarla - solo in estate, come residenti estivi, o tutto l'anno, come residenti permanenti.
Di norma, il ruolo principale (sebbene non decisivo) nella scelta di un sito per la costruzione è giocato dal suo costo. Se prendiamo una trama standard, e non un "pezzo di paesaggio" che ha indubbi pregi naturali, che sono apprezzati principalmente dagli sviluppatori d'élite (foresta, fiume, ecc.), Il prezzo della trama diminuisce in base alla sua distanza da un grande città. Inoltre, il costo è influenzato dalla distanza da qualsiasi comunicazione importante - autostrade, fermate degli autobus, scuole e addirittura da qualsiasi centro di civiltà. Certo, è possibile costruire una casa che sarà alimentata con l'acqua da un pozzo o da un pozzo, riscaldata da sistemi autonomi, ci sono anche residenti di luoghi remoti che vengono forniti di energia elettrica tramite generatori, poiché oggi sono venduti in quantità sufficiente assortimento e hanno un prezzo accessibile. Tuttavia, per qualsiasi preferenza è obbligatoria la presenza di una strada più o meno percorribile. Se non hai la tua auto, ci dovrebbe essere una fermata dell'autobus o una stazione ferroviaria a portata di mano. È più importante che ci sia un negozio o una farmacia nelle vicinanze. E per i bambini servono un asilo e una scuola. Quindi è ancora necessaria la vicinanza alle comunicazioni e almeno agli elementi minimi delle infrastrutture del villaggio.
È altrettanto importante scegliere la giusta dimensione della trama. Spesso i futuri proprietari di case acquistano un lotto molto piccolo, credendo di poterci inserire tutto ciò di cui hanno bisogno. Ma durante la costruzione, si scopre che non solo le trame domestiche, ma anche la casa stessa non si adattano. Ecco perché dovresti prima sviluppare un piano in piena conformità con il design della casa e solo allora determinare le dimensioni richieste del sito. E succede esattamente il contrario: acquistano un appezzamento troppo grande e alla fine della costruzione ci sono aree vuote troppo grandi, per la cui disposizione non ci sono soldi, forza e nemmeno desiderio. Quindi, si scopre che molti soldi vengono sprecati. Naturalmente, le aree vuote potrebbero tornare utili in futuro, ma potrebbero anche non tornare utili e dovrai pagarle regolarmente le tasse.
Il prossimo passo nella scelta di un sito adatto sarà scoprire se è possibile costruire qualcosa su questo sito? Molto spesso ci sono tali appezzamenti, il cui scopo previsto è definito nei documenti legali come un appezzamento su cui è consentita solo l'orticoltura. I venditori di solito affermano che lo scopo di tali siti può essere modificato, ma questa è solo una mezza verità. Tutta questa seccatura legale con la nuova registrazione richiederà così tanto tempo e saranno spesi così tanti sforzi e risorse finanziarie che alla fine la terra stessa si rivelerà più economica di tutte queste scartoffie. Pertanto, prima di interessarti al sito e iniziare seriamente a studiarlo, dovresti assolutamente familiarizzare con lo scopo previsto.
Quindi, il sito è stato selezionato, è stato determinato il suo status giuridico, sono stati chiariti gli importi delle tasse e altri pagamenti correlati e tutti i suoi vantaggi e svantaggi possono essere considerati più vicini. Se le persone vivono nelle vicinanze, saranno i tuoi vicini. E i vicini sono diversi, compresi quelli dannosi. Non dovresti chiedere al venditore dei vicini: non otterrai la verità. È meglio visitarli tu stesso e vedere che tipo di persone circondano il sito e la tua futura casa. A volte, puoi chiedere di loro in altri luoghi, ad esempio in un negozio o all'ufficio postale: se il villaggio è piccolo, tutti sanno quasi tutto l'uno dell'altro e spesso possono raccontare molto dei loro vicini, che possono influenzare in modo significativo la decisione di acquistare questo particolare appezzamento.
Successivamente, è necessario studiare le caratteristiche fisiche del sito. Non dovresti occuparti di un sito situato in pianura o in cima a una collina. Se il sito si trova in una pianura, tutta l'acqua durante la pioggia verrà scaricata direttamente in casa. Peggio ancora, se la casa si trova sulla sponda leggermente in pendenza di un fiume o di un altro specchio d'acqua, può sicuramente essere allagata da inondazioni. In ogni caso, è necessario effettuare studi pedologici e idrologici, e anche se questo costerà un bel soldo, ma poi su questo sito sarà possibile costruire una casa in sicurezza e poi vivere in pace. Se non si desidera sborsare per specialisti, un certo complesso di tali studi può essere svolto in modo indipendente. Come sapete, il livello più alto della falda freatica è in primavera, quando tutta la neve si è sciolta e sono passate le prime piogge primaverili. Pertanto, è in primavera che ci si dovrebbe impegnare nella selezione di un sito adatto, è in questo periodo dell'anno che si vedrà quanto la terra è allagata. E un'altra osservazione importante: se le piante che amano l'umidità crescono e fioriscono sul sito anche nella calda estate, questa è un'indicazione diretta che l'acqua si trova da qualche parte nelle vicinanze. Inoltre, la costruzione interrotta nelle vicinanze può fungere da segnale indiretto di una cattiva situazione idrologica: le ragioni, ovviamente, potrebbero essere diverse, ma è comunque meglio controllare tutto con certezza. Può capitare che la casa non sia stata completata proprio a causa dell'elevata falda acquifera. E se la casa incompiuta si trova su una collina, è probabile che il terreno sia sabbioso, instabile e la casa minacci semplicemente di scivolare nella pianura. Ma anche se il terreno nella parte superiore del rilievo è normale, possono comunque verificarsi problemi: in caso di vento, l'edificio diventerà molto duro dal vento. In inverno, molta neve verrà applicata alla casa dal vento e annegherà semplicemente nei cumuli di neve, trovandosi sul percorso delle tempeste di neve.
Inoltre, un motivo importante per rifiutarsi di acquistare un sito può essere un fattore come la presenza di qualsiasi impresa nelle vicinanze, e in particolare gli allevamenti di bestiame. Certo, oggi la nostra agricoltura non è all'altezza e molte imprese non funzionano. Ma è possibile che siano quelle imprese o fattorie abbandonate che si trovano accanto al tuo sito che guadagneranno comunque denaro. Quindi inizieranno per te inconvenienti molto significativi: il ruggito dell'attrezzatura, tutti i tipi di odori sgradevoli e altre gioie simili. E soprattutto se una strada di questa impresa passa vicino al tuo sito, soprattutto sterrata, allora preparati ai guai: in estate la polvere è un pilastro, in primavera e in autunno, in fanghiglia, i veicoli rurali lo trasformeranno molto rapidamente in un palude e ci sarà fango in tutto il distretto, anche nel tuo cortile.
Ci sono molte altre regole minori per la scelta di un sito adatto e spesso semplicemente non vengono prestate attenzione, poiché non possono presumere che questi punti possano avere un impatto significativo sugli abitanti della nuova casa in seguito. Ad esempio, se hai scelto un lotto d'angolo, preparati al fatto che dovrai spendere soldi sul lato della recinzione o della ringhiera. Inoltre, non dovresti costruire una nuova casa accanto ai vecchi che vivono in case vecchie e scomode. Tali vicini sono vicini molto cattivi e, nella maggior parte dei casi, il proprietario di un nuovo edificio non può aspettare il loro amore. E, cosa più importante, anche se vivrai in una casa per il resto della tua vita, non puoi sapere in anticipo come andranno le circostanze della tua vita. Può capitare che la casa debba essere venduta dopo un po' di tempo, quindi non costruire mai una casa su un lotto libero o anche a una distanza significativa da altre nuove costruzioni, una casa del genere sarà più difficile da vendere e il prezzo per essa non soddisferà nemmeno le tue aspettative più basse.
In generale, la scelta di un buon sito, cioè un sito adatto almeno alla parte principale delle vostre esigenze, è una scienza intera, e questa scienza dovrebbe essere affrontata con ogni responsabilità. In questa materia, non dovresti mai fare affidamento esclusivamente sui tuoi giudizi e idee, qui hai sicuramente bisogno dell'aiuto di specialisti. Sì, tale aiuto può costare denaro, ma non dovresti essere avaro in questa materia, altrimenti questa avarizia può trasformarsi in grossi guai in futuro. Inoltre, i futuri vicini possono fornire informazioni molto preziose: devi solo non essere troppo pigro e fare almeno una conoscenza casuale con loro. Come risultato di tutte queste ricerche, possono essere rivelati fatti così importanti a cui anche gli specialisti esperti non avrebbero pensato, perché l'esperienza è esperienza e possono esserci così tante circostanze e condizioni puramente individuali che anche l'esperienza più ricca del lo specialista più sofisticato non li coprirà. Buona fortuna con questo compito difficile!
