Perkiraan biaya - jumlah dana yang dibutuhkan untuk konstruksi sesuai dengan bahan desain. Perkiraan biaya adalah dasar untuk menentukan jumlah investasi modal, pembiayaan konstruksi, penetapan harga kontrak untuk produk konstruksi, penyelesaian pekerjaan kontrak (konstruksi dan instalasi, perbaikan dan konstruksi, dll.), pembayaran biaya untuk pembelian peralatan. dan pengirimannya ke lokasi konstruksi, dan juga penggantian biaya lain atas biaya dana yang disediakan oleh estimasi konsolidasi.
Perkiraan dikembangkan untuk menentukan dana yang diperlukan untuk membiayai modal pembangunan gedung dan struktur, yaitu:
Tergantung pada tahap pengembangan proyek, perkiraan disiapkan untuk:
Perhitungan perkiraan biasanya berada di persimpangan kepentingan Pelanggan (Pembayar) dan Kontraktor (Kontraktor). Dengan demikian, kepentingan ekonomi Pelanggan terletak pada meminimalkan perkiraan biaya (estimasi akhir), dan Kontraktor, sebaliknya, dalam peningkatan maksimum yang mungkin dalam biaya ini. Solusi kompromi biasanya dicapai dengan salah satu dari tiga cara:
Estimasi disusun oleh estimator profesional, yang harus berpengalaman dalam teknologi pekerjaan yang membuat estimasi. Divisi anggaran besar terkonsentrasi di lembaga desain.
Pengindeksan- proses transisi dari tingkat harga dasar ke tingkat harga saat ini (perkiraan) menggunakan faktor konversi (perkiraan) saat ini - indeks.
Metode indeks dasar- perhitungan biaya pekerjaan dengan menentukan harganya di tingkat harga dasar dan menghitungnya kembali ke tingkat harga saat ini (perkiraan) dengan menggunakan sistem indeks (perkiraan) saat ini.
metode sumber daya- perhitungan harga saat ini (proyeksi) dari sumber daya yang diperlukan untuk implementasi solusi desain, berdasarkan kebutuhan yang dinyatakan dalam meter alami untuk bahan, produk, struktur, mesin dan mekanisme konstruksi, biaya tenaga kerja pekerja.
Metode indeks sumber daya- perhitungan biaya pekerjaan, menggabungkan indeks dasar dan metode sumber daya.
metode analog- perhitungan biaya pekerjaan dengan mengindeks dan menerapkan koefisien yang dihitung ke perkiraan yang dikompilasi sebelumnya (untuk objek analog).
Perkiraan lokal adalah dokumen anggaran utama dan disusun untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau pekerjaan lapangan umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD), gambar kerja.
Perkiraan lokal dikompilasi dalam kasus di mana ruang lingkup pekerjaan dan biaya tidak akhirnya ditentukan dan tunduk pada klarifikasi berdasarkan dokumentasi desain, atau dalam kasus di mana ruang lingkup pekerjaan, sifat dan metode pelaksanaannya tidak dapat ditentukan secara akurat selama desain dan ditentukan selama proses konstruksi.
Perkiraan objek menggabungkan dalam komposisi mereka untuk objek sebagai keseluruhan data dari perkiraan lokal dan dokumen perkiraan, atas dasar harga kontraktual untuk objek terbentuk. Perkiraan objek merangkum informasi dari beberapa perkiraan lokal.
Perkiraan objek menggabungkan dalam komposisi mereka untuk objek secara keseluruhan data dari perkiraan lokal, perhitungan mereka dan tunduk pada klarifikasi, sebagai suatu peraturan, berdasarkan RD.
Perkiraan perhitungan untuk jenis biaya tertentu dikompilasi dalam kasus di mana diperlukan untuk menentukan, sebagai aturan untuk konstruksi secara keseluruhan, batas dana yang diperlukan untuk mengganti biaya-biaya yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan (misalnya: kompensasi sehubungan dengan penarikan tanah untuk konstruksi, biaya yang terkait dengan penggunaan manfaat dan pembayaran tambahan yang ditetapkan oleh keputusan otoritas publik, dll.).
Perhitungan perkiraan konsolidasi Biaya konstruksi dikompilasi untuk sekelompok lokasi konstruksi, lokasi konstruksi, antrian, kompleks start-up atau objek, dan merangkum informasi dari perkiraan objek, perkiraan lokal, dan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.
Di Inggris ada Royal Society of Estimators; di Jerman, perhitungan biaya sumber daya atau produk akhir disebut "perhitungan". Di Rusia, bisnis penganggaran berada di bawah yurisdiksi Lembaga Negara Federal "Pusat Federal untuk Penetapan Harga dalam Konstruksi dan Industri Bahan Bangunan".
Tidak seperti rekan-rekan Rusia, penaksir Barat menghitung (mengambil) kerangka waktu untuk setiap operasi bukan dari data yang disatukan untuk seluruh negara (Uni Soviet, Rusia) untuk kinerja operasi tertentu, tetapi dari spesifik ke perusahaan tertentu (praktik yang baik). Perhitungan ini dilakukan oleh penaksir Barat selama periode tidak adanya pekerjaan pada pembentukan perkiraan, menjadi lebih banyak ekonom dan akuntan pada dasarnya pekerjaan. Selain itu, merupakan praktik umum untuk menghitung formula yang sesuai untuk kombinasi transformasi pekerjaan spesialis menjadi jumlah pekerjaan yang dilakukan oleh perusahaan tertentu (fungsi produksi). Sebagai bagian dari manajemen risiko, kemungkinan penyimpangan utama dihitung (manajemen risiko). Dan yang terakhir, namun tidak kalah pentingnya, perbedaan: Penaksir Barat memperhitungkan komponen waktu dari semua sumber daya dari seluruh proyek ketika memperhitungkan jadwal produksi (manajemen proyek). Proses penyusunan perkiraan biaya proyek sering disebut sebagai penetapan biaya.
Hasil dari pendekatan Barat adalah urutan besarnya perencanaan anggaran yang lebih akurat untuk perusahaan kontraktor dan harga total yang tepat (tidak dapat dibagi dengan perkiraan item pekerjaan) dari semua pekerjaan untuk pelanggan. Kontraktor tahu persis berapa banyak dia bisa menjatuhkan harga selama negosiasi dengan pelanggan ke titik impas. Pendekatan estimasi Rusia (Soviet) tidak memberikan data akurat tentang pekerjaan yang dilakukan (misalnya, tentang titik impas) seperti yang dilakukan Barat. Pendekatan Rusia memaksa bisnis Rusia untuk melebih-lebihkan perkiraan untuk proyek yang kompleks dan besar agar sesuai dengan keadaan sebenarnya.
Standar deviasi perkiraan Rusia tentang biaya produk masa depan adalah urutan besarnya lebih tinggi dari perkiraan Barat, tetapi pendekatan perkiraan lebih mudah dikuasai. Pendekatan perkiraan masuk akal secara ekonomi hanya untuk pekerjaan sederhana dan (atau) volume kecil. Saat melakukan pekerjaan kompleks (kompleks) dengan volume besar, kemungkinan pelaksanaan proyek sesuai jadwal, dengan kualitas yang direncanakan dan dalam anggaran yang direncanakan (yang terakhir membantu menghitung perkiraan) berkali-kali lebih tinggi ketika menggunakan pendekatan manajemen proyek Barat dan biaya. (lihat Manajemen Proyek)
Kehadiran awal posisi terdistorsi dari perkiraan Rusia untuk proyek besar atau kompleks, untuk memenuhi perkiraan proyek keseluruhan yang sebenarnya, tidak memungkinkan kontrol keuangan operasional atas pengembangan proyek.
Ada juga pergeseran fungsional dalam struktur organisasi PBO Rusia dan Barat. Beberapa fungsi pendekatan Barat menghilang dengan pendekatan Rusia, fungsi lain, yang tidak ditentukan, dialihkan ke pemain (di lokasi konstruksi, misalnya, ke mandor, mandor, akuntansi, dll.). Selain estimator Barat, beberapa fungsi penilaian keuangan (perencanaan keuangan) di Barat dilakukan oleh mereka yang terlibat dalam akuntansi manajemen dan perencanaan keuangan (ekonom, akuntan, pengontrol). Peserta aktif dalam pembentukan "perkiraan" (perhitungan) Barat adalah manajer proyek atau orang lain yang bertanggung jawab yang memiliki jadwal produksi sementara.
Di Rusia, ada pangkalan TER, FER, GESN, TSN, MTSN, dan lainnya.
Yayasan Wikimedia. 2010 .
Perkiraan konstruksi lokal- 3.16. Perkiraan lokal mengacu pada dokumen anggaran utama dan dikompilasi untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lokasi umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD) ... ... ... Terminologi resmi
Perhitungan perkiraan (rencana) pendapatan dan pengeluaran masa depan untuk pelaksanaan kegiatan apa pun. Ada perkiraan untuk membiayai kegiatan perusahaan, institusi, untuk kinerja pekerjaan apa pun (desain, konstruksi, ... ... Wikipedia
Sebuah dokumen yang menentukan biaya membangun struktur. komposisi S. dengan. meliputi: a) perhitungan harga bahan bangunan; b) harga satuan untuk biaya elemen individu pekerjaan dan pengoperasian mekanisme; c.perhitungan ... ... Kamus teknik kereta api
Penaksir adalah ahli dalam menentukan biaya konstruksi. Kategori utama estimator meliputi: estimator ekonom, estimator insinyur. Untuk pertama kalinya, definisi penaksir diberikan dalam Piagam Serikat Buruh Seluruh Rusia Penaksir Rusia ... ... Wikipedia
Landmark Bangunan proyek Perpustakaan Nasional Latvia Negara Latvia ... Wikipedia
Perro, Dominic- Arsitek Prancis yang memenangkan kompetisi desain gedung baru untuk Teater Mariinsky di St. Petersburg Arsitek Prancis, salah satu spesialis paling dicari di dunia. Penulis proyek gedung baru Perpustakaan Nasional Prancis, Olympic ... Ensiklopedia pembuat berita
RM 4-239-91: Sistem otomatisasi. Buku referensi kamus tentang istilah. Manual untuk SNiP 3.05.07-85- Terminologi RM 4 239 91: Sistem otomasi. Referensi kamus tentang istilah. Manual untuk SNiP 3.05.07 85: 4.2. OTOMASI 1. Implementasi sarana otomatis untuk implementasi proses STISO 2382/1 Definisi istilah dari berbagai dokumen: ... ...
Sebuah Objek- 3.14 objek: Sebuah elemen yang dapat dicirikan dengan mengukur atributnya. Sumber … Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis
- (Petersburg, Petrograd, St. Petersburg [Dalam artikel ini, alih-alih kata-kata S. Petersburg, singkatan diperbolehkan: St. Petersburg dan St. Petersburg] ibu kota Rusia dan kediaman Rumah Kekaisaran Rusia. Nasib wilayah Sankt Peterburg saat ini hingga tahun 1703. Pada tahun 1300, orang Swedia menempatkan kota tersebut di atas …
I (Petersburg, Petrograd, St. Petersburg [Dalam artikel ini, alih-alih kata-kata S. Petersburg, singkatan diperbolehkan: St. Petersburg dan St. Petersburg] ibu kota Rusia dan kediaman Rumah Kekaisaran Rusia. Nasib wilayah Sankt Peterburg saat ini hingga tahun 1703. Pada tahun 1300, Swedia menempatkan kota ... … Kamus Ensiklopedis F.A. Brockhaus dan I.A. Efron
Perkiraan lokal - dokumen perkiraan utama yang disusun untuk jenis pekerjaan (biaya) tertentu berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja. Kebutuhan akan perkiraan biaya lokal muncul dalam kasus di mana biaya akhir dan ruang lingkup pekerjaan belum ditentukan dan perlu diklarifikasi, atau ketika mereka tidak dapat ditentukan dengan cukup akurat selama proses desain, yang menyiratkan klarifikasi volume, metode dan sifat pekerjaan yang sudah dalam proses konstruksi.
Perkiraan lokal konstruksi adalah tabel yang menunjukkan daftar pekerjaan, kode pekerjaan ini dan biaya pelaksanaan. Sebuah dokumen dibuat (dalam kasus umum - untuk satu jenis pekerjaan), berdasarkan:
Perkiraan lokal dikompilasi untuk pekerjaan situs umum dan untuk bangunan (struktur).
Data dalam perkiraan dikelompokkan menjadi beberapa bagian menurut prinsip yang berbeda. Ini dapat berupa pengelompokan menurut elemen struktural objek atau menurut urutan jenis pekerjaan konstruksi yang ditentukan secara teknologi, dengan mempertimbangkan fitur-fiturnya. Perhitungan perkiraan untuk bangunan dan struktur memungkinkan pembagian menjadi pekerjaan siklus nol - bagian bawah tanah dan tahap di atas tanah. Bagian dirinci tergantung pada tipologi pekerjaan (biaya).
Jadi bagian pekerjaan konstruksi akan mencakup perhitungan pekerjaan tanah, konstruksi pondasi dan dinding basement, rangka, langit-langit, lantai, atap, dinding dan partisi penahan beban, dll. , bata, lapisan pelindung, dll. Pekerjaan pipa internal mencakup perkiraan untuk pipa ledeng, saluran pembuangan, ventilasi, AC, pemanas. Dan bagian pemasangan peralatan - pipa proses, struktur logam yang terkait dengan pemasangan peralatan dan pemasangan peralatan proses itu sendiri.
Data awal umum dalam penyusunan perkiraan konstruksi lokal adalah:
Untuk melakukan, 4 metode paling sering digunakan, dua yang pertama adalah yang utama.
Untuk menyederhanakan perhitungan shift, ada program khusus (misalnya, "Estimasi Kalkulator", "Estimasi Menang"). Tergantung pada metode perhitungan yang digunakan, hasilnya akan menyajikan berbagai bentuk dokumen yang berbeda dalam komposisi tabel. Perhitungan yang dilakukan dengan menggunakan indeks-koefisien mencerminkan nilai koefisien dalam kolom terpisah dari bagian tabel. Karena perkiraan dibuat pada dasar atau pada tingkat harga saat ini, header tabel menunjukkan tingkat harga mana yang digunakan untuk kompilasi (dengan tanggal yang dimasukkan). Perkiraan, contohnya diberikan di bawah ini, adalah contoh perhitungan untuk pekerjaan konstruksi umum:
Dengan rentang indikator sumber daya yang relatif kecil, Formulir 4 digunakan, dan dengan rentang yang relatif besar, Formulir 4a digunakan. Pada saat yang sama, perkiraan lokal yang disusun menurut metode sumber daya melibatkan pembuatan pernyataan sumber daya lokal (formulir 5) dan perhitungan perkiraan lokal.
Biaya pekerjaan (costs) dalam perkiraan lokal dapat diberikan dalam dua jenis tingkat harga:
Keunikan membawa harga menurut database adalah bahwa untuk bekerja dengan database ini, mereka harus diperbarui dengan pengindeksan. Harga diambil dari koleksi yang relevan, di mana untuk setiap posisi (garis) perkiraan lokal, kode norma ditunjukkan. Itu dibentuk dengan menambahkan angka secara berurutan ke cipher dari nomor koleksi, bagian, tabel di bagian dan jumlah norma dalam tabel.
Tarif di sini adalah biaya berbagai pekerjaan (konstruksi, pemasangan, dll.), yang ditetapkan per unit pengukuran dan ditetapkan pada tanggal tertentu.
Dan tarif unit adalah totalitas sumber daya yang diperlukan untuk melakukan semua jenis pekerjaan, disajikan dalam istilah moneter. Harga satuan tersebut, tergantung pada jenis pekerjaan, digabungkan ke dalam kumpulan, yang menyajikan harga untuk konstruksi, perbaikan, pemasangan, komisioning, dan pemeliharaan.
Harga, sebagai bagian dari sistem perkiraan penjatahan dan penetapan harga dalam konstruksi di wilayah Federasi Rusia, dikembangkan pada tingkat harga dasar, yang keadaannya ditetapkan pada Januari 2000.
Kumpulan harga untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan, commissioning, pemasangan peralatan sesuai dengan tahap aplikasi dibagi menjadi beberapa kelompok berikut:
Jadi, jika wilayah telah disetujui dan harga teritorial berlaku, maka ketika menyusun perkiraan menggunakan metode indeks dasar, TER-2001 digunakan. Jika tarif regional tersebut tidak disetujui, tarif tingkat federal FER-2001 digunakan. Saat menggunakan metode sumber daya dalam penyusunan perkiraan, gunakan GESN (kependekan dari State Elemental Estimated Norms). Bergantung pada jenis pekerjaan, huruf penanda ditambahkan ke singkatan utama - GESN:
Untuk pekerjaan konstruksi yang sebenarnya, digunakan GESN-2001. Namun, baik GESN, maupun FER dan TER tidak berlaku untuk pekerjaan yang berkaitan dengan pemeliharaan gedung, termasuk jaringan teknik, sistem keamanan dan alarm kebakaran, dan sistem yang tidak terkait dengan pekerjaan konstruksi dan instalasi. Biaya pekerjaan tersebut ditentukan oleh standar lokal atau departemen untuk operasi teknis, yang disetujui, masing-masing, baik oleh pemerintah daerah atau kementerian dan departemen. Prosedur untuk menerapkan daftar harga ini berada dalam kompetensi otoritas eksekutif tingkat federal dan perusahaan yang mengoperasikan sistem rekayasa.
Jenis dan fitur perkiraan
Metode Penganggaran
Perhitungan perkiraan konstruksi untuk lansekap
Perkiraan biaya (biaya) dirancang untuk mengelompokkan pengeluaran perusahaan yang akan datang, yang ditujukan untuk pelaksanaan kegiatan apa pun. Selain itu, ada perkiraan yang ditujukan untuk membiayai kegiatan perusahaan atau organisasi mana pun. Tujuannya dapat berupa pelaksanaan pekerjaan desain atau konstruksi, dan sejenisnya. Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang jenis perkiraan, metodologi untuk persiapannya, kami akan memberikan contoh perhitungan perkiraan konstruksi untuk lansekap.
Banyak fakta kegiatan ekonomi memerlukan perkiraan. Perkiraan memiliki jenis yang berbeda, itu tergantung pada jenis kegiatan organisasi, bentuk organisasi dan hukumnya. Jadi perusahaan manufaktur membuat perkiraan biaya produksi, organisasi nirlaba - perkiraan pendapatan dan pengeluaran, perusahaan konstruksi - dokumentasi konstruksi khusus, yang mencakup perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi (pekerjaan konstruksi dan instalasi) dan untuk pengembangan dokumentasi proyek.
Termasuk biaya yang direncanakan untuk pembuatan produk, disusun untuk setiap jenis produk.
Ini menunjukkan biaya langsung, atau variabel, yang bergantung pada volume output:
Disini terbentuk biaya sebagian produk.
Perkiraan biaya ini digunakan untuk menghitung biaya standar produk jadi yang akan diperhitungkan di gudang, dan harga jual produk ini akan dijual kepada pelanggan.
Perkiraan biaya untuk produksi memungkinkan Anda untuk mengontrol penggunaan sumber daya - untuk mencegah pengeluaran biaya material yang berlebihan, mengidentifikasi secara tepat waktu penyimpangan indikator aktual dari yang direncanakan, menganalisis dan menghilangkan penyebab penyimpangan. Tanpa perkiraan produksi, tidak mungkin mengendalikan biaya aktual.
Dalam perkiraan pendapatan dan pengeluaran HOA (kemitraan pemilik rumah), TSN (kemitraan pemilik real estat), koperasi bengkel, kemitraan nirlaba hortikultura, dalam pendapatan menunjukkan jumlah keanggotaan dan (atau) kontribusi yang ditargetkan yang masuk ke pemeliharaan organisasi nirlaba, dan dalam pengeluaran - semua pengeluarannya.
Pengeluaran organisasi semacam itu termasuk, antara lain, gaji akuntan dan ketua, biaya keamanan, tagihan listrik, pembuangan sampah, keselamatan kebakaran, dll. Perkiraan disetujui oleh rapat umum pemilik.
Pada akhir tahun, komisi audit memeriksa keabsahan biaya yang dikeluarkan, bukti dokumenternya, dan kesesuaian biaya aktual dengan biaya yang ditunjukkan dalam perkiraan.
Disusun untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk perbaikan, perombakan bangunan dan peralatan, untuk rekonstruksi dan pembangunan fasilitas baru (gedung, bangunan tempat tinggal, pemukiman pondok), lansekap area halaman, peletakan jalan, dll., serta untuk desain dan survei pekerjaan konstruksi.
3 komponen perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi:
1) biaya langsung;
2) biaya overhead;
3) perkiraan keuntungan.
Perkiraan untuk proyek investasi termasuk biaya desain dan survei dan pekerjaan konstruksi dan instalasi, keuntungan yang harus diterima kontraktor dari pekerjaan tersebut.
Sebagai aturan, harga dalam kontrak investasi dan kontrak konstruksi adalah kontrak (yaitu, gratis, tidak terikat pada apa pun).
Biaya konstruksi ditentukan pada tahap persiapan perkiraan desain, dengan mempertimbangkan faktor ekonomi, geografis dan alam, kondisi lokal. Subyek kegiatan penanaman modal (investor, pelanggan-pengembang, kontraktor) bersifat mandiri dan sederajat, oleh karena itu harga obyek modal konstruksi ditetapkan dengan kesepakatan para pihak.
Biaya konstruksi dapat ditentukan pada tahap yang berbeda, misalnya:
Harga dalam perkiraan konstruksi ditentukan berdasarkan pendekatan varian dan fleksibel tanpa peraturan yang kaku dan sentralisasi yang berlebihan. Penawaran kontrak memungkinkan Anda memilih biaya, waktu, dan kualitas pelaksanaan proyek yang optimal.
Biaya produk konstruksi dan volume produksi tergantung pada permintaan: semakin banyak permintaan perumahan, semakin mahal 1 m 2 ruang hidup dan semakin banyak bangunan tempat tinggal yang dibangun.
Setiap peserta dalam proses investasi dapat membuat perkiraan:
Bergantung pada subjek kegiatan investasi mana yang membuat perkiraan, jenis-jenis berikut dibedakan (Tabel 1).
Tabel 1
Jenis perkiraan konstruksi
|
Jenis perkiraan konstruksi |
Siapa yang membuat |
Pada tahap apa? |
Bagaimana jumlah investasi ditentukan? |
Akurasi perhitungan |
|
Perkiraan konseptual |
Perancang |
Saat mengembangkan proposal investasi bersama dengan studi kelayakan proyek |
Berdasarkan informasi yang dikumpulkan mengenai biaya satu unit properti konsumen atau kapasitas suatu objek |
|
|
Perkiraan investor |
Investor |
Pada tahap pra-proyek, harga awal proyek investasi ditentukan |
Harga awal dihitung berdasarkan rencana induk atau sketsa objek konstruksi. Spesifikasi dan volume bahan bangunan dan peralatan dihitung menurut indikator agregat |
|
|
Estimasi kontraktor, (estimasi pekerjaan konstruksi dan instalasi) |
Kontraktor |
Pada tahap menyimpulkan kontrak berdasarkan dokumentasi proyek |
Estimasi biaya meliputi biaya material dan pekerjaan konstruksi dan instalasi, kerugian inflasi, keuntungan kontraktor, dan hal-hal lain yang terkait dengan konstruksi. |
|
|
Perkiraan pelanggan |
Ini dikembangkan berdasarkan proyek atau rencana induk yang sudah jadi, gambar kerja, dengan mempertimbangkan norma-norma perkiraan unsur, harga satuan, nilai rata-rata dari biaya sumber daya yang digunakan dalam konstruksi |
Perkiraan biaya termasuk biaya semua tahap konstruksi |
||
|
Perkiraan eksekutif |
Pelanggan atau kontraktor |
Setelah selesai konstruksi. Pertanyaan tentang perlunya diputuskan dalam proses menyimpulkan kontrak. |
Mereka memperhitungkan semua biaya yang sebenarnya dikeluarkan, termasuk biaya tambahan yang muncul selama pelaksanaan proyek baik untuk kontraktor maupun pelanggan |
Metodologi untuk menentukan perkiraan biaya proyek investasi, kerangka peraturan yang digunakan dan prosedur untuk penyelesaian bersama dinegosiasikan oleh pelanggan dan kontraktor dan ditetapkan dalam kontrak yang ditandatangani.
Perkiraan lokal
Perhitungan perkiraan ringkasan objek yang sedang dibangun disusun berdasarkan perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), yang, pada gilirannya, disusun berdasarkan ruang lingkup fisik pekerjaan, gambar struktural elemen bangunan dan struktur, metode yang diterima pekerjaan dan, sebagai suatu peraturan, untuk setiap bangunan dan struktur menurut jenis pekerjaan.
Perjanjian kontrak dapat memberikan tahapan kinerja pekerjaan yang diperbesar - kompleks pekerjaan konstruksi dan instalasi yang diselesaikan secara teknologi. Mereka dapat berupa perkiraan lokal secara terpisah. Misalnya, dalam perkiraan untuk bangunan, bagian bawah tanah dan tanah dialokasikan. Hal ini memungkinkan pelanggan untuk membayar kontraktor untuk tahap pekerjaan yang telah selesai. Untuk objek yang relatif sederhana, perkiraan biaya mungkin tidak dikelompokkan berdasarkan bagian.
Hasil yang diperoleh dari hasil perhitungan estimasi dalam estimasi lokal adalah biaya langsung. Selanjutnya, ukuran biaya overhead dan keuntungan ditentukan. Biaya overhead dibebankan pada total biaya langsung sebagai persentase. Setelah itu, total biaya dihitung. Keuntungan diperoleh darinya (juga dalam persentase).
Biaya konstruksi dapat ditentukan:
Perkiraan lokal untuk pembelian peralatan teknologi dan teknik disusun berdasarkan spesifikasi untuk peralatan pabrikan, gambar bagian teknologi dari dokumentasi proyek, daftar harga pabrik dan daftar stok harga grosir untuk peralatan.
Catatan!
Biaya peralatan, ditentukan berdasarkan harga grosir untuk produk industri, termasuk biaya pengiriman peralatan ke gudang konstruksi, biaya tara, pengemasan, persediaan dan margin penjualan, biaya peralatan dan biaya pengadaan dan penyimpanan.
Karena inflasi dan ketidakstabilan yang tinggi, tidak mungkin untuk mengembangkan harga satuan untuk jenis pekerjaan tertentu, biaya jam mesin, mesin dan mekanisme yang dioperasikan, dan menentukan tingkat upah. Dalam hal ini, koefisien diterapkan pada perkiraan harga yang disetujui oleh Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia pada tahun 2001.
Koefisien menunjukkan perubahan nilai relatif terhadap tingkat harga yang ditentukan, yang diambil sebagai dasar.
Koefisien koreksi (indeks) dikembangkan oleh pusat penetapan harga regional dalam konstruksi (RCCS), yang sekali seperempat, dan di Moskow - bulanan, menerbitkan Koleksi koefisien untuk menghitung ulang perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
kamus kami
tingkat nilai saat ini- tingkat nilai yang ditentukan berdasarkan harga yang berlaku pada saat menentukan nilai.
Tingkat biaya dasar- tingkat biaya, ditentukan berdasarkan perkiraan harga. Dirancang untuk membandingkan hasil kegiatan investasi dalam periode waktu yang berbeda, analisis ekonomi dan menentukan biaya pada harga saat ini.
Metode membuat perkiraan menggunakan harga satuan yang disetujui sebelumnya dan membawanya ke skala harga periode berjalan menggunakan indeks disebut indeks-dasar.
Metode penganggaran umum lainnya adalah sumber: untuk setiap jenis pekerjaan, menurut koleksi GESN-2001, dalam meter alami, bahan yang diperlukan dan sumber daya teknis, waktu yang dihabiskan untuk pengoperasian mesin dan mekanisme, dan biaya tenaga kerja pekerja ditentukan. Harga dan tarif untuk sumber daya tertentu diterima saat ini, yaitu pada saat perkiraan, atau dengan perkiraan untuk kemungkinan perubahannya.
Metode sumber daya memungkinkan Anda untuk secara akurat menentukan perkiraan biaya konstruksi kapan saja. Sumber daya yang diperlukan ditetapkan berdasarkan dokumentasi proyek.
Pada saat yang sama, lembar sumber daya lokal pertama kali dikompilasi, dan kemudian, atas dasar itu, perhitungan perkiraan lokal.
Estimasi biaya objek (estimasi biaya) dikompilasi untuk konstruksi setiap bangunan dan struktur individu berdasarkan perkiraan (perkiraan) lokal untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan, struktur dan pekerjaan situs umum dan menentukan jumlah total semua biaya yang terkait dengan pembangunan fasilitas .
Perhitungan perkiraan (perkiraan biaya) yang termasuk dalam perkiraan objek, yang disepakati dengan organisasi konstruksi yang mengontrak, adalah dasar untuk menentukan perkiraan biaya objek yang sedang dibangun.
Perkiraan objek memperhitungkan biaya semua jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, biaya peralatan, perlengkapan dan inventaris.
Untuk menentukan total perkiraan biaya objek, estimasi objek pada harga saat ini juga mencakup dana untuk menutupi biaya terbatas:
Jika biaya suatu objek dapat ditentukan dari perkiraan lokal, perkiraan objek tidak dikompilasi. Dalam hal ini, peran perkiraan objek dilakukan oleh perkiraan lokal, yang menunjukkan dana untuk menutupi biaya terbatas dengan cara yang sama seperti untuk perkiraan objek.
Catatan
Dalam perhitungan perkiraan objek, sebagai hasilnya, indikator biaya satuan per 1 m 3 volume, 1 m 2 luas bangunan dan struktur, 1 m panjang jaringan, dll. diberikan.
Perkiraan objek yang dibuat sesuai dengan gambar kerja, disepakati dengan organisasi konstruksi kontraktor dan disetujui oleh pelanggan, adalah dasar untuk pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan. Kualitas perkiraan objek menentukan kebenaran penentuan harga produk konstruksi, dan, akibatnya, hasil produksi dan kegiatan ekonomi kontraktor.
Perhitungan perkiraan konsolidasi
Ringkasan perkiraan perhitungan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur atau tahapannya menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap konstruksi semua objek yang disediakan oleh proyek. Disusun atas dasar perkiraan objek (objek perkiraan) dan perkiraan biaya tambahan yang tidak termasuk dalam objek dan perkiraan lokal.
Berdasarkan perhitungan estimasi biaya konstruksi yang disetujui secara konsolidasi, batas penyertaan modal dalam pembiayaan konstruksi ditentukan.
Setiap baris perhitungan perkiraan ringkasan sesuai dengan data perhitungan perkiraan objek (estimasi objek) untuk objek individu, pekerjaan dan biaya dan memiliki tautan ke jumlah dokumen yang ditentukan.
Dalam perkiraan ringkasan, garis terpisah menyediakan cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga:
Saat menyusun perkiraan konsolidasi, harga saat ini digunakan.
Daftar perkiraan bab dari perhitungan perkiraan konsolidasi biaya konstruksi industri dan sipil:
Catatan penjelasan dilampirkan pada ringkasan perkiraan yang diajukan untuk disetujui sebagai bagian dari proyek, yang berisi:
Catatan!
Dalam prakteknya, selama pembangunan fasilitas besar, selain investasi modal dalam pembangunan fasilitas itu sendiri, investasi modal disediakan untuk pembangunan dasar untuk kebutuhan pembangunan fasilitas ini.
Untuk tujuan ini, ringkasan perkiraan terpisah untuk perumahan dan konstruksi sipil dan untuk pembuatan basis industri konstruksi dikompilasi, yang termasuk dalam ringkasan biaya bersama dengan perkiraan ringkasan untuk fasilitas produksi. Total perkiraan biaya konstruksi dalam kasus ini ditentukan oleh ringkasan biaya yang menggabungkan dua atau lebih ringkasan perkiraan.
Jika beberapa investor terlibat dalam pembangunan fasilitas, maka, berdasarkan hasil perhitungan estimasi konsolidasi, biaya penyertaan modal dalam pembangunan masing-masing pemegang saham ditunjukkan.
Pertimbangkan metodologi untuk menyusun perkiraan menggunakan contoh.
Contoh
Pelanggan pekerjaan peningkatan area pekarangan adalah pemerintah kabupaten, kontraktor adalah organisasi kontraktor yang bergerak dalam lansekap dan lansekap wilayah.
Pekerjaan pada objek dilakukan berdasarkan kontrak dan dokumentasi perkiraan.
Pekerjaan jalan dan lansekap yang direncanakan.
Pada tahap pertama, kontraktor menyusun daftar jenis pekerjaan yang direncanakan, menunjukkan volume dan metode pelaksanaannya (Tabel 2).
Meja 2
Daftar jenis pekerjaan yang direncanakan
|
Nama pekerjaan dan biaya |
satuan pengukuran |
Kuantitas |
Teknik |
|
Pekerjaan jalan |
|||
|
Konstruksi jalan masuk dengan perkerasan beton aspal: |
|||
|
penggalian h = 0,60 m |
|||
|
susunan lapisan dasar pasir h = 0,30 m |
Sandblaster ABSC-1028, kompresor TM |
||
|
susunan lapisan beton kaku h = 0,16 m |
IE-4502 dorongan kuat-kuat mekanik, truk sampah KAMAZ-6520, pompa beton BN-80 |
||
|
perangkat lapisan damar wangi bitumen 0,6-0,8 l / m 2 |
Pompa aspal DS-125 |
||
|
susunan lapis beton aspal h = 0,07 m |
Pabrik Pencampuran, Paver Aspal, Truk Dump |
||
|
pemasangan batu tepi jalan |
|||
|
lansekap |
|||
|
Perangkat rumput |
|||
|
galian h = 0,40 m |
Bulldozer kapasitas 59 kW (hp), excavator dengan bucket kapasitas 0,25 m 3, dump truck |
||
|
Truk sampah, pemotong motor, pemotong listrik self-propelled |
|||
|
menabur benih rumput |
|||
|
Mesin penyiraman ZIL, mesin pemotong rumput |
|||
|
Penanaman pohon |
|||
|
Menebang pohon dan semak yang mati dan sakit |
gergaji mesin |
||
|
Termasuk pengiriman bahan tanam |
truk sampah |
||
|
Memperbaiki komposisi mekanis dan kesuburan tanah tanaman |
Penggilingan tanah berengsel, pembudidaya |
||
|
menanam pohon dengan bongkahan 0,8 × 0,8 × 0,5 m, meliputi: |
|||
|
Maple Norwegia dengan mahkota (4-6 tahun, tinggi - 1,5-3 m) |
|||
|
melati (tinggi - 3,0-3,5 m) |
|||
|
perawatan pasca tanam |
Mesin penyiraman ZIL |
Berdasarkan daftar jenis pekerjaan yang direncanakan, biaya material dihitung (Tabel 3) dan upah karyawan yang berpartisipasi dalam proyek (Tabel 4).
Laporan biaya material menunjukkan jumlah bahan yang diperlukan untuk peningkatan wilayah dan biayanya dengan harga saat ini.
Tabel 3
Lembar perhitungan biaya material
|
Jenis bahan |
satuan pengukuran |
Kuantitas |
Biaya satuan, gosok. |
Total biaya, gosok. |
|
Jalan masuk |
||||
|
beton aspal berbutir halus |
||||
|
beton kaku |
||||
|
Total |
||||
|
halaman rumput |
||||
|
tanah yang subur |
||||
|
benih rumput rumput |
||||
|
Total |
||||
|
pohon |
||||
|
maple norwegia |
||||
|
Total |
Lembar penggajian menunjukkan:
Gaji tambahan dihitung hanya untuk pekerjaan berat dan 15% dari gaji pokok.
Tabel 4
lembar gaji karyawan
|
Nama |
Lingkup pekerjaan |
Norma waktu, h |
Tarif tarif per jam, gosok. |
Pembayaran tambahan, gosok. |
Dana penggajian, gosok. |
|
Pembangunan jalan masuk dengan perkerasan beton aspal |
|||||
|
pengembangan tanah h \u003d 0,60 m (m 2) |
|||||
|
perangkat lapisan dasar pasir h \u003d 0,30 m (m 2) |
|||||
|
susunan lapisan beton kaku h \u003d 0,16 m (m 2) |
|||||
|
lapisan perangkat damar wangi bitumen 0,6-0,8 l / m 2 (m 2) |
|||||
|
perangkat lapisan beton aspal h \u003d 0,07 m (m 2) |
|||||
|
pemasangan batu tepi jalan (r.m.) |
|||||
|
Total |
|||||
|
Perangkat rumput |
|||||
|
galian h = 0,40 m |
|||||
|
pembuatan lapisan tanah h = 0,2 m |
|||||
|
persiapan lapisan tanah yang dihuni akar dengan pengenalan tanah tanaman h = 0,2 m |
|||||
|
menabur benih rumput |
|||||
|
perawatan rumput (menyira, memotong ganda) |
|||||
|
Total |
|||||
|
Penanaman pohon |
|||||
|
penebangan pohon dan semak yang kering dan sakit |
|||||
|
termasuk pengiriman bahan tanam |
|||||
|
perbaikan komposisi mekanik dan kesuburan tanah tanaman |
|||||
|
Total |
|||||
|
Total |
Perkiraan tersebut juga termasuk biaya pemeliharaan dan perbaikan peralatan khusus yang digunakan dalam konstruksi - buldoser, ekskavator, dump truck.
Mari kita hitung biaya 1 jam mesin operasi buldoser. Data awal disajikan dalam tabel. 5, hasil perhitungan - dalam tabel. 6.
Tabel 5
Data untuk menghitung 1 jam mesin operasi buldoser
|
Indikator |
satuan pengukuran |
Jumlah |
|
Nilai buku |
||
|
Hidup yang berguna |
||
|
Jumlah jam kerja per bulan |
||
|
Biaya tahunan untuk perawatan dan perbaikan mesin |
||
|
Tarif tarif untuk upah |
||
|
Biaya 1 liter bahan bakar |
||
|
Tingkat konsumsi pelumas per 100 liter konsumsi bahan bakar |
||
|
Biaya 1 liter pelumas |
||
|
Tarif overhead |
90% dari dana upah |
Tabel 6
Lembar perhitungan untuk 1 jam mesin operasi buldoser
|
nomor p / p |
Nama indikator |
satuan pengukuran |
Perhitungan |
Total |
|
Harga awal |
||||
|
Depresiasi |
||||
|
Hidup yang berguna |
||||
|
Depresiasi bulanan |
||||
|
Depresiasi per jam |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Biaya perawatan dan perbaikan |
||||
|
tarif tahunan |
||||
|
Biaya tahunan |
8.000.000 × 0,24 |
|||
|
Biaya bulanan |
||||
|
Biaya per jam |
||||
|
Gaji (gaji pengemudi) |
||||
|
Tarif tarif, gosok./jam |
||||
|
Asuransi premium |
||||
|
upah per jam |
||||
|
Biaya bahan bakar |
||||
|
Tingkat konsumsi bahan bakar per 1 mobil-jam |
||||
|
Biaya 1 liter bahan bakar |
||||
|
Biaya bahan bakar per jam |
||||
|
Biaya pelumas |
||||
|
Tingkat konsumsi minyak per 100 liter bahan bakar |
||||
|
Tingkat konsumsi minyak sesuai dengan tingkat konsumsi bahan bakar |
||||
|
Biaya Pelumas Per Jam |
||||
|
Biaya overhead |
||||
|
Total biaya per jam mesin |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Norma waktu kerja buldoser untuk pengaturan jalan masuk dengan perkerasan beton aspal adalah 20 jam, untuk lansekap wilayah - 5 jam, dengan demikian, biaya pemeliharaan dan perbaikan buldoser adalah:
Ekskavator dan dump truck juga dilibatkan dalam pekerjaan lansekap. Biaya perawatan dan perbaikan akan menjadi:
ekskavator - 48.250 rubel;
truk sampah - 60.230 rubel;
ekskavator - 10.150 rubel;
truk sampah - 12.350 rubel;
truk sampah - 12.350 rubel.
Berdasarkan perhitungan, kami akan membuat perkiraan lokal untuk setiap jenis pekerjaan (Tabel 7-9), mengingat:
Tabel 7
Perkiraan lokal untuk pemasangan perkerasan beton aspal jalan raya, trotoar dan jalur
|
pengeluaran |
Jumlah, gosok. |
Catatan |
|
Biaya bahan |
Halaman 1 bill of material |
|
|
Halaman 1 lembar gaji |
||
|
Biaya overhead |
20% dari biaya tenaga kerja |
|
|
biaya lainnya |
2% dari biaya tenaga kerja |
|
|
Biaya total: |
||
|
Perkiraan keuntungan |
15% dari total biaya |
|
|
Total perkiraan |
273 367,24 |
Tabel 8
Perkiraan lokal untuk pemasangan rumput
|
pengeluaran |
Jumlah, gosok. |
Catatan |
|
Biaya bahan |
Halaman 2 tagihan biaya material |
|
|
Biaya tenaga kerja untuk pekerja |
Halaman 2 lembar gaji |
|
|
Kontribusi layanan sosial |
Perhitungan premi asuransi dari upah |
|
|
Biaya pemeliharaan peralatan konstruksi |
Lembar perhitungan jam mesin operasi peralatan |
|
|
Biaya overhead |
20% dari biaya tenaga kerja |
|
|
biaya lainnya |
2% dari biaya tenaga kerja |
|
|
Biaya total |
Jumlah semua biaya di atas |
|
|
Perkiraan keuntungan |
15% dari total biaya |
|
|
15% × (total biaya + taksiran keuntungan) |
||
|
Total perkiraan |
148 742,94 |
Tabel 9
Perkiraan lokal untuk penanaman pohon dan semak
|
pengeluaran |
Jumlah, gosok. |
Catatan |
|
Biaya bahan |
Halaman 3 lembar bahan |
|
|
Biaya tenaga kerja untuk pekerja |
Halaman 3 lembar gaji |
|
|
Kontribusi layanan sosial |
Perhitungan premi asuransi dari upah |
|
|
Biaya pemeliharaan peralatan konstruksi |
Lembar perhitungan jam mesin operasi peralatan |
|
|
Biaya overhead |
20% dari biaya tenaga kerja |
|
|
biaya lainnya |
2% dari biaya tenaga kerja |
|
|
Biaya total: |
Jumlah semua biaya di atas |
|
|
Perkiraan keuntungan |
15% dari total biaya |
|
|
15% × (total biaya + taksiran keuntungan) |
||
|
Total perkiraan |
21 174,81 |
Perkiraan lokal digabungkan menjadi perkiraan objek, di mana jumlah pengeluaran untuk setiap jenis pekerjaan dari perkiraan lokal diringkas.
Estimasi objek untuk peningkatan luas pekarangan disajikan pada Tabel. sepuluh.
Tabel 10
Perkiraan objek untuk peningkatan area halaman
|
pengeluaran |
Jumlah, gosok. |
|
Biaya bahan |
|
|
Biaya tenaga kerja untuk pekerja |
|
|
Kontribusi layanan sosial |
|
|
Biaya pemeliharaan peralatan konstruksi |
|
|
Biaya overhead |
|
|
biaya lainnya |
|
|
Biaya total: |
|
|
Perkiraan keuntungan |
|
|
Total perkiraan |
443 284,98 |
Jadi, biaya pekerjaan perbaikan menurut perkiraan objek adalah 443.284,98 rubel.
Menurut tender yang dimenangkan, organisasi kontraktor menyimpulkan kesepakatan dengan dewan untuk peningkatan wilayah halaman dalam jumlah 443.284,98 rubel.
Penganggaran sangat penting untuk bisnis perusahaan. Tujuan utama dari perkiraan adalah untuk menentukan jumlah sumber daya regulasi untuk menyelesaikan tugas. Dokumentasi perkiraan yang dirancang dengan baik dengan template yang jelas dan struktur yang dapat dipahami, terutama untuk industri konstruksi, adalah dasar bagi kesuksesan dan profitabilitas perusahaan.
E.V. Anisimova,
auditor
Estimasi merupakan bagian dari dokumentasi kerja. Itu diperlukan untuk konstruksi apa pun, pekerjaan apa pun. Perkiraan menentukan berapa banyak uang yang dibutuhkan situs konstruksi. Berapa banyak yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan? Dalam artikel tersebut, kami mencoba memberi tahu bagaimana perkiraan diisi, di mana mendapatkan data untuk ini? Apa itu indeks dan koefisien? Berapa perkiraan biayanya? Semuanya tidak sesulit kelihatannya.
Artikel ini akan membantu untuk memahami masalah ini sedikit. Memahami penganggaran di tingkat dasar. Berikut ini hanya konsep umum tentang komposisi perkiraan, contoh perkiraan untuk pemasangan. Sedikit tentang indeks dan koefisien. Rincian penganggaran untuk dibahas dalam MDS 81-35. 2001.
Pertimbangkan cara membaca perkiraan, menggunakan contoh. Perkiraan untuk pemasangan sistem split (tabel pada gambar di bawah) berisi 13 kolom. Ada jenis formulir lain yang berbeda dalam jumlah kolom. Tetapi prinsipnya serupa di mana-mana dan informasi dalam grafik serupa. Nomor posisi teks di bawah ini sesuai dengan nomor pada gambar contoh perkiraan. Contoh perkiraan untuk pemasangan dikompilasi untuk artikel ini dan tidak terikat pada objek tertentu.
1. Di kiri atas adalah blok - "Setuju". Ini daftar kontraktor. Yang mengerjakan. Organisasi dan data kepala ditunjukkan. Ini tanda tangannya dan stempelnya.
2. Di kanan atas ada blok - "Setuju", berisi posisi, nama keluarga, inisial dan tanda tangan kepala pelanggan. Blok "Setuju" juga dicap.
3. Nama lokasi konstruksi - tempat pelaksanaan pekerjaan. Beberapa bagian pekerjaan dapat digabungkan dalam satu lokasi konstruksi.
4. Jumlah perkiraan. Menurut dokumen peraturan, urutan penomoran berikut diadopsi:
Dalam contoh, jumlah perkiraan tidak disetel. Itu tidak termasuk dalam dokumentasi apa pun.
5. Nama objek, karya dan biaya. Deskripsi karya dengan indikasi nama dan alamat objek.
6. Yayasan. Berdasarkan apa perkiraan itu? Ini bisa berupa gambar, tugas teknis. Kami menunjukkan, misalnya, tugas teknis.
7. Perkiraan biaya pekerjaan. Jumlah perkiraan untuk pekerjaan instalasi ditentukan dalam ribuan rubel. Indikasi jumlah dalam ribuan rubel diatur oleh MDS 81-35.2001.
8. Dana untuk upah. Berapa banyak pekerja yang harus dibayar secara teoritis?
9. Intensitas kerja normatif. Jumlah jam kerja, tidak termasuk waktu henti, yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan.
10. Justifikasi estimasi biaya. Perkiraan contoh dibuat dalam harga saat ini (perkiraan) untuk kuartal pertama 2018 (tetapi ada indeksasi bulanan). Semua harga dicatat pada harga 2001 dan kemudian dikonversi ke harga periode berjalan menggunakan koefisien. Metode ini disebut metode indeks dasar.
Header perkiraan mencakup kolom:
1. Kutipan nomor.
2. Kode dan nomor standar. Menunjukkan di mana standar perkiraan itu dibuat dan dengan urutan apa kerangka peraturan ini beroperasi. Dalam hal ini, buku referensi FER (harga satuan bangunan federal) digunakan. Angka-angka dalam judul harga berarti angka-angka: koleksi - bagian - tabel harga.
3. Nama pekerjaan, biaya dan harga satuan. Pekerjaan itu sendiri dijelaskan (dengan cara yang sama seperti yang tertulis dalam harga), meteran harga (dalam hal ini, 1 sistem split). Selanjutnya, atas nama harga, koefisien untuk posisi dan indeks posisi ditulis.
4. Kuantitas. Kuantitas ditempelkan, dengan mempertimbangkan meteran harga. Dalam contoh ini, ini adalah satu sistem split.
Biaya satuan (blok 1). Blok ini mencakup harga dasar saat ini dan elemen-elemennya.
5. Jumlah/gaji.
6. Pengoperasian mesin/termasuk upah (pengemudi).
7. Bahan.
Total biaya (blok 2). Ini diperoleh dengan mengalikan biaya per unit dengan kuantitas.
9. Bayar.
10. Pengoperasian mesin/termasuk upah (pengemudi).
11. Bahan.
Biaya tenaga kerja pekerja (blok 3), tidak terkait dengan pemeliharaan mesin, orang. jam.
12. Per satuan.
Ada juga rincian anggaran menjadi beberapa bagian. Tidak ada aturan yang ketat. Hancurkan secara logis. Sebuah bagian selalu diringkas.
Metode penyusunan anggaran yang dipertimbangkan adalah metode indeks dasar. Harga di dalamnya ditunjukkan pada tingkat harga 2001 dan disebut basis. Untuk mengonversi harga ke level saat ini, harga dasar dikalikan dengan indeks. Harga langsung tidak dapat segera dikonversi ke tingkat harga saat ini, karena tidak ada indeks untuknya. Ada indeks untuk elemen biaya. Estimasi dibuat dalam elemen biaya.
Ada empat total:
Di mana dalam tabel untuk mencari biaya langsung:
Di mana mencari elemen biaya dalam tabel:
Seperti dalam standar FER 20-06-018-04, elemen biaya dijabarkan. Di sini Anda juga dapat melihat bahan mana yang termasuk dalam harga, dan bahan mana yang belum dihitung.
Oleh karena itu, untuk mengetahui harga sebenarnya dari pekerjaan, perlu untuk mengalikan harga elemen biaya tahun 2001 dengan indeks dan menjumlahkannya. Jika kolom “Material” diisi harga, berarti jumlah material tersebut dalam satuan harga. Hal ini dapat dilihat pada contoh harga pemasangan sistem split (baris No. 1). Ada bahan yang tidak termasuk dalam harga. Kemudian mereka disebut tidak terhitung dan dimasukkan dalam baris terpisah (posisi 3 hingga 9 dari perkiraan ini).
Selain indeks, ada koefisien. Mereka dibebankan pada elemen harga satuan. Mereka ditunjukkan di kolom 3. Koefisiennya bisa berbeda (untuk struktur kayu, untuk pekerjaan tanah, untuk pembongkaran, untuk pekerjaan dalam kondisi musim dingin ...). Semuanya dapat ditemukan di majalah, koleksi harga dan di MDS 81-35.2001. Koefisien dibebankan pada elemen harga satuan. Mereka dapat berupa penurunan (misalnya, untuk pembongkaran) dan peningkatan (misalnya, kendala).
Di akhir perkiraan, semua biaya dijumlahkan. Dalam opsi untuk mengisi perkiraan ini, garis biaya pada harga tahun 2001 didahulukan. Kemudian garis dengan harga saat ini, di mana semua indeks harga diperhitungkan. Kemudian muncul kolom - "Biaya tenaga kerja".
Dua baris berikutnya:
Koefisien untuk mereka ditunjukkan dalam harga. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang perhitungan usaha patungan dari MDS 81-25.2001, dan tentang perhitungan HP - dari MDS 81-33.2004.
Setelah bagian "Total" dipecah menjadi elemen biaya.
Ada pengeluaran yang tidak terduga.
Jika ada bagian dalam perkiraan, maka total perkiraan terdiri dari total bagian.
Pada akhirnya, tanda tangan diletakkan dan diuraikan:
Disusun oleh (nama lengkap insinyur).
Dicentang (nama lengkap insinyur).
Dua konsep harga produk konstruksi harus dibedakan:
Perkiraan biaya konstruksi.
2. Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Perkiraan biaya konstruksi- ini semua dana yang diperlukan untuk pembangunan fasilitas (yaitu, jumlah investasi modal). Hal ini ditentukan oleh hasil perhitungan estimasi konsolidasi.
Perkiraan biaya konstruksi Ini adalah dasar untuk pembiayaan konstruksi, pembentukan harga kontrak, dan pembayaran untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi yang telah selesai.
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan adalah harga produk dari organisasi konstruksi individu.
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan- ini adalah biaya pekerjaan konstruksi umum, khusus dan pipa sesuai dengan perkiraan.
Akuisisi peralatan teknologi adalah biaya manufaktur dan pengiriman peralatan teknologi, penanganan dan listrik.
Pekerjaan dan pengeluaran lainnya:
Keahlian, perizinan.
Biaya pembebasan lahan, dll.
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan adalah biaya standar organisasi konstruksi untuk produksi karya-karya ini, dinyatakan dalam istilah moneter.
Menurut konten ekonominya, itu dibagi menjadi biaya langsung dan biaya overhead.
Biaya langsung berhubungan langsung dengan produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi dan dihitung dengan metode penghitungan langsung.
Ini termasuk: gaji pokok pekerja, perkiraan biaya bahan, biaya ESM.
Gaji pokok pekerja- ini adalah upah borongan atau upah waktu untuk pekerja yang dipekerjakan dalam pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Ke artikel "Bahan" termasuk biaya bahan , konstruksi, detail, bahan bakar, tenaga listrik, uap, air dengan harga gudang ex-site.
Biaya operasi mesin bangunan dibagi menjadi: tahunan, satu kali, operasional.
Biaya overhead dalam konstruksi: tujuan, komposisi, metode perhitungan.
Biaya overhead dimaksudkan untuk mengkompensasi biaya organisasi konstruksi untuk pemeliharaan, organisasi dan manajemen konstruksi (biaya administrasi dan ekonomi, dll.) Nilainya ditentukan secara tidak langsung sebagai persentase dari dana upah pekerja.
Biaya overhead dihitung dengan menggunakan rumus:
HP = AHR + RORS + POP + Polandia,
dimana AHR- biaya administrasi (misalnya, gaji staf administrasi dan manajerial, biaya kantor);
RORS - biaya layanan karyawan konstruksi (misalnya, upah tambahan untuk pekerja produksi, biaya kesehatan dan keselamatan);
POP- biaya organisasi di lokasi konstruksi;
NDP - biaya overhead lainnya.
Untuk menentukan norma biaya overhead dalam perkiraan lokal, digunakan pedoman untuk menentukan jumlah biaya overhead dalam konstruksi. MDS 81-33.2004 " Pedoman untuk menentukan besarnya biaya overhead dalam konstruksi” .
Perkiraan keuntungan dalam konstruksi: tujuan, arah penggunaan, metode perhitungan.
Perkiraan keuntungan (Penghematan yang direncanakan ) - Ini adalah keuntungan normatif (dijamin) kontraktor sebagai bagian dari harga produk konstruksi, yang terutama digunakan untuk pengembangan basis produksi dan lingkungan sosial kontraktor.
Untuk menentukan taksiran tingkat keuntungan dalam perkiraan lokal, digunakan dokumen yang menentukan taksiran laba dalam konstruksi. MDS 81-25.2001 " Pedoman untuk menentukan perkiraan keuntungan dalam konstruksi"
Besarnya perkiraan keuntungan ditentukan dari dana pengupahan (payroll) pekerja atas dasar:
standar industri yang ditetapkan untuk semua pelaksana pekerjaan yang digunakan dalam penyusunan perkiraan investor;
standar untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi yang digunakan dalam penyusunan perkiraan biaya lokal (perkiraan);
tarif individu untuk kontraktor tertentu (dengan pengecualian proyek konstruksi yang dibiayai dari anggaran federal).
Biaya langsung dalam konstruksi: tujuan, komposisi, metode perhitungan.
Biaya langsung ditentukan secara langsung oleh perhitungan langsung, tergantung pada jumlah pekerjaan, sumber daya yang diperlukan, perkiraan norma dan harga sumber daya.
Mereka meliputi: biaya upah pokok pekerja konstruksi (Zor), biaya bahan bangunan dan struktur (M), biaya pengoperasian mesin dan mekanisme (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
Jenis dan prosedur penyusunan dokumentasi anggaran.
memperkirakan- ini adalah dokumen (bagian dari proyek), yang menentukan jumlah dana yang diperlukan untuk pembangunan suatu objek atau produksi jenis pekerjaan tertentu.
Komposisi dokumentasi perkiraan dalam proyek konstruksi:
Perkiraan lokal
Perkiraan objek
Perkiraan perhitungan untuk jenis biaya tertentu
Perhitungan perkiraan konsolidasi dari biaya konstruksi
Ringkasan Biaya
Lembar harga kontrak
Perkiraan lokal- ini adalah dokumen anggaran utama yang disusun untuk jenis pekerjaan tertentu berdasarkan volume yang ditentukan dalam dokumentasi kerja.
Biaya pekerjaan sebagai bagian dari perkiraan lokal terdiri dari PZ, HP, PN.
Perkiraan objek dikompilasi berdasarkan perkiraan lokal untuk fasilitas dan berfungsi sebagai dasar untuk pembentukan harga kontrak untuk pembangunan fasilitas.
Mereka dikompilasi menurut Formulir No. 3 dan berisi kolom-kolom berikut:
Perkiraan objek dikompilasi dalam satu tingkat harga - dasar atau saat ini (perkiraan).
Perhitungan perkiraan konsolidasi disusun menurut formulir No. 1 berdasarkan perkiraan objek dan perkiraan untuk jenis biaya tertentu. Ini menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap pembangunan semua fasilitas yang disediakan oleh proyek, yaitu jumlah investasi modal.
Perhitungan perkiraan ringkasan yang disetujui adalah dasar untuk pembiayaan konstruksi.
Perkiraan lokal: tujuan, isi dan metodologi kompilasi.
memperkirakan - ini adalah dokumen (bagian dari proyek) yang menentukan jumlah dana yang diperlukan untuk pembangunan suatu objek atau produksi jenis pekerjaan tertentu.
Perkiraan lokal mengacu pada dokumen anggaran utama dan dikompilasi untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lokasi umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD).
Data awal untuk penyusunan estimasi lokal adalah:
parameter bangunan dan struktur dan ruang lingkup pekerjaan;
standar perkiraan saat ini dan harga dan tarif bebas (pasar).
Dalam hal ini, standar perkiraan yang diperbesar dan harga satuan saat ini digunakan.
Perkiraan lokal dikembangkan sesuai dengan Formulir No. 4 untuk jenis pekerjaan tertentu dan bagian bangunan dan struktur.
Biaya yang ditentukan dalam perkiraan lokal termasuk: biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan (penghematan yang direncanakan).
Dengan metode indeks dasar, biaya pekerjaan ditentukan berdasarkan jumlah pekerjaan dan harga satuan (FER-2001, TER-2001). Biaya bahan yang tidak termasuk dalam biaya langsung harga ditentukan dalam perkiraan lokal pada harga dasar atau harga saat ini.
Dengan metode sumber daya kompilasi perkiraan lokal, untuk menentukan perkiraan biaya langsung, itu disusun terlebih dahulu daftar sumber daya lokal , dalam formulir No. 5, dan kemudian, berdasarkan indikator dari lembar sumber daya, a perkiraan sumber daya lokal . Data awal adalah volume pekerjaan, koleksi GESN-2001 dan koleksi perkiraan harga sumber daya.
Perhitungan estimasi konsolidasi: tujuan, isi dan metodologi kompilasi.
Perhitungan perkiraan konsolidasi dari biaya konstruksi bangunan dan struktur adalah dokumen utama yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap pembangunan semua fasilitas yang disediakan oleh proyek. Perhitungan estimasi konsolidasi yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan menjadi dasar penentuan limit penyertaan modal dan pembukaan pembiayaan konstruksi.
Perhitungan perkiraan ringkasan termasuk dalam baris terpisah data pada semua perkiraan tanpa jumlah untuk menutupi biaya terbatas dan perhitungan untuk jenis biaya tertentu.
Perkiraan ringkasan untuk konstruksi dikompilasi pada tingkat harga saat ini. Tingkat harga dasar tahun 2001 dapat digunakan untuk membentuk nilai pada tingkat harga saat ini. Keputusan tentang tingkat harga yang diperhitungkan dalam perkiraan ringkasan dibuat oleh pelanggan dalam penugasan desain. SSRSS disusun menurut formulir No. 1 berdasarkan perkiraan dan perkiraan objek untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu.
Estimasi biaya setiap objek yang termasuk dalam perhitungan estimasi konsolidasi didistribusikan sesuai dengan kolom yang menunjukkan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, peralatan, biaya lain-lain dan total perkiraan biaya. RSK terdiri dari 12 bab.
Untuk fasilitas konstruksi transportasi, ringkasan perhitungan perkiraan terdiri dari bab-bab berikut:
Pekerjaan persiapan.
Kain tanah.
Pakaian jalan.
Konstruksi buatan.
Persimpangan dan persimpangan.
Lokasi dan milik.
Perangkat komunikasi.
Bangunan dan struktur jasa angkutan jalan dan kendaraan bermotor.
Bangunan dan struktur sementara.
Pekerjaan dan pengeluaran lainnya.
Pekerjaan desain dan survei.
Catatan penjelasan dilampirkan pada RSK, yang berisi:
tingkat perkiraan harga penyusunan RSK;
daftar standar estimasi yang diadopsi untuk penyusunan estimasi;
norma HP dan taksiran keuntungan;
fitur penentuan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi untuk lokasi konstruksi tertentu;
perhitungan penyaluran dana di bidang penanaman modal.
Tarif satuan: definisi, jenis, urutan kompilasi.
Dibawah patokan harga memahami biaya langsung yang diberikan dalam istilah moneter: tenaga kerja, material, untuk pengoperasian mesin konstruksi per unit pengukuran elemen struktural atau jenis pekerjaan.
Harga satuan diringkas dalam tabel dan berisi indikator berikut untuk ukuran struktur atau pekerjaan yang diadopsi di dalamnya:
biaya tenaga kerja untuk pekerja (kecuali untuk biaya tenaga kerja yang termasuk dalam biaya pengoperasian mesin konstruksi) per 01.01.2000;
biaya pengoperasian mesin konstruksi, termasuk upah pekerja yang melakukan servis mesin per 01/01/2000;
biaya bahan, produk dan struktur (kecuali untuk bahan, struktur dan produk, yang biayanya tidak diperhitungkan dalam harga satuan) pada 01/01/2000;
tingkat konsumsi bahan (dalam hal fisik), yang biayanya tidak diperhitungkan dalam harga satuan;
nama dan tingkat konsumsi bahan, produk dan struktur, yang karakteristiknya diambil dalam persiapan perkiraan menurut data desain;
Secara total, sekitar 50 koleksi FER telah dikembangkan .
Tarif satuan digunakan untuk menentukan estimasi biaya pekerjaan konstruksi, pengembangan standar konsolidasi untuk estimasi biaya, daftar harga dan harga kontrak, serta untuk penyelesaian pekerjaan konstruksi yang telah selesai.
Semua tarif unit dibagi menjadi dua kelompok:
"Tertutup" memperhitungkan semua jenis sumber daya material.
"Membuka" tidak memperhitungkan biaya lokal dan beberapa jenis bahan impor. Data tentang bahan yang tidak terhitung ditampilkan sebagai garis terpisah langsung di harga, yang menunjukkan kode, nama, dan konsumsi pengukur harga.
Inti dari menghubungkan EP terbuka adalah memperhitungkan material dan struktur lokal yang tidak diperhitungkan. Biaya material diambil dari lokasi bekas konstruksi.
Penentuan perkiraan biaya unit pengukuran bahan dan struktur bangunan: konten biaya, prosedur pengembangan.
Semua bahan bangunan dalam persiapan perkiraan secara konvensional dibagi menjadi dua kelompok: lokal dan impor .
Lokal - datang untuk konstruksi langsung dari perusahaan di industri bahan bangunan, dll. (ini adalah bata, batu, batu pecah, kerikil, pasir, beton dan struktur beton bertulang, beton dan mortar, campuran / beton, dll.) Harga grosir untuk bahan lokal ditetapkan, sebagai suatu peraturan, oleh perusahaan bebas pemasok. Biaya transportasi untuk pengiriman material lokal ke lokasi cukup signifikan dan bervariasi secara signifikan di masing-masing lokasi dan zona. Perkiraan harga zona ditetapkan untuk bahan lokal. Memperhitungkan semua biaya untuk perolehan dan pengiriman bahan bangunan langsung ke lokasi konstruksi (situs konstruksi gratis).
impor - datang ke lokasi konstruksi terutama dari agen pemasok teritorial. Harga mereka diberikan dalam "Koleksi perkiraan harga rata-rata regional untuk bahan, produk, dan struktur" (semen, kayu, struktur baja dan kayu, bahan atap, kaca, dll.). Untuk bahan impor, harga grosir ditetapkan ex-stasiun tujuan. Biaya pengangkutan bahan impor dari stasiun tujuan ke lokasi konstruksi memiliki andil yang tidak signifikan dalam biayanya dan oleh karena itu biaya tersebut tunduk pada perkiraan harga regional rata-rata gudang di lokasi untuk wilayah teritorial.
Franco- jumlah biaya pengangkutan dan pemuatan yang termasuk dalam harga jual produk. Bedakan: (bekas pabrik-produsen, bekas stasiun keberangkatan mobil, bekas stasiun keberangkatan, bekas tujuan mobil).
Perkiraan harga sumber daya material ditentukan pada tingkat harga dasar atau saat ini berdasarkan MDS 81-2,99 "Pedoman pengembangan kumpulan (katalog) perkiraan harga bahan, produk, struktur dan kumpulan perkiraan harga untuk pengangkutan barang untuk konstruksi dan perombakan bangunan dan struktur" .
FSTS-2001 Federal koleksi perkiraan harga rata-rata untuk bahan, produk dan struktur yang digunakan dalam konstruksi, bagian 1-5.
Perkiraan harga untuk bahan, produk dan struktur ( 
) diterima gudang gratis dan ditentukan oleh rumus:
\u003d Cm + Str + Bintang + Ssno + ZSR,
(1)
di mana: Cm - harga gratis atau teregulasi untuk produk untuk keperluan industri (harga pabrikan), yang ditentukan berdasarkan katalog, daftar harga, dan informasi lain dari perusahaan pemasok, serta rilis informasi bulanan dari pusat regional untuk penetapan harga dalam konstruksi ( RCCS);
Str - biaya transportasi, dengan mempertimbangkan biaya operasi bongkar muat. Diperkirakan berdasarkan harga dan tarif yang berlaku di wilayah tertentu dan skema pasokan bahan, yang menyediakan moda transportasi paling ekonomis. Biaya pengiriman bahan dari gudang di tempat ke area kerja diperhitungkan sebagai bagian dari norma perkiraan unsur negara (GESN), serta dengan menghitung biaya transportasi untuk pengangkutan barang;
Bintang - biaya wadah, pengemasan, dan alat peraga (diperhitungkan jika perlu);
Csno - biaya layanan organisasi pemasok, ditentukan berdasarkan perjanjian dan kontrak untuk penyediaan bahan;
Szsr - nilai biaya pengadaan dan penyimpanan.
Penentuan biaya transportasi untuk pengiriman material ke lokasi konstruksi: komposisi, prosedur, dan metodologi pengembangan.
Untuk menghitung biaya pengangkutan bahan bangunan dan operasi bongkar muat digunakan OSSP-2001-1Kompilasi industri perkiraan harga untuk pengangkutan barang untuk konstruksi , yang terdiri dari dua bagian.
