Penyusutan aset tetap perumahan dan layanan komunal di Rusia, menurut perkiraan pemerintah, sudah melebihi 60%. Secara khusus, kondisi banyak gedung apartemen membutuhkan perbaikan besar. Menurut Rosstat, pada akhir 2013, proporsi stok perumahan bobrok dan bobrok di negara itu sebesar 2,8%. Dan bahkan bangunan tempat tinggal yang relatif baru secara bertahap menjadi usang dan memerlukan perbaikan besar: misalnya, perombakan perangkat pemuatan saluran sampah harus dilakukan setiap 10 tahun, dan jaringan catu daya instalasi lift - setiap 15 tahun (Kode bangunan departemen VSN 58-88 (hal) "").
Biaya pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen harus dibayar oleh pemilik tempat yang terletak di dalamnya, termasuk apartemen (). Dan jika di tahun-tahun Soviet pemilik utama tempat tinggal adalah negara, yang membayar biaya pemeliharaan dan perbaikan propertinya, sekarang, sebagai akibat dari privatisasi massal, apartemen telah menjadi milik pribadi. Tetapi seiring dengan hak atas meter persegi, tanggung jawab untuk pemeliharaan dan perbaikannya, baik saat ini maupun modal, dipindahkan ke pemilik baru, dengan pengecualian rumah yang pada saat privatisasi sudah memerlukan perbaikan besar (Pasal 16 UU Federasi Rusia 4 Juli 1991 No. No. 1541-I "").
Awalnya, pemilik tempat di gedung apartemen secara mandiri menentukan ukuran properti bersama. Biaya ini sudah termasuk dalam tagihan listrik. Tetapi keinginan pemilik properti untuk mengurangi biaya pembayaran untuk layanan ini menyebabkan fakta bahwa perusahaan manajemen dan asosiasi pemilik rumah tidak dapat mengumpulkan cukup dana untuk membiayai perbaikan rumah, dan biaya ini sering dialihkan ke anggaran kota dalam bentuk pembiayaan perbaikan darurat.
Bagaimana cara membentuk dana perbaikan modal?
Pembentukan dana untuk perbaikan bangunan tempat tinggal dapat dilakukan dengan salah satu dari dua cara yang mungkin:
FORMULIR
Pada saat yang sama, secara default, dana perbaikan modal dibentuk di akun operator regional dan tidak ada tindakan yang diperlukan untuk ini, dan untuk memilih metode akumulasi pada akun khusus, keputusan rapat umum pemilik tempat gedung apartemen diperlukan. Keputusan dianggap diadopsi jika setidaknya 2/3 dari jumlah total pemilik tempat di gedung apartemen () diberikan untuk itu.
PERHATIAN!
Selama rumah Anda tidak termasuk dalam program regional (dan sebelum berakhirnya delapan bulan sejak tanggal penyertaan), Anda tidak diharuskan membayar iuran untuk perbaikan besar (). Anda dapat berkenalan dengan program regional di situs web Dana Perbaikan Ibukota regional.
Keputusan seperti itu harus dibuat selambat-lambatnya dalam waktu enam bulan (periode dapat dikurangi dengan keputusan masing-masing daerah) sejak tanggal penerbitan program perbaikan ibukota daerah, yang mencakup rumah ini. Program semacam itu dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan properti bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia dan tunduk pada pembaruan tahunan.
Dalam jangka waktu yang sama perlu mengirimkan salinan risalah rapat umum ke alamat operator regional. Dengan keputusan rapat umum, hal-hal berikut harus ditentukan tanpa gagal:
Pada saat yang sama, besaran iuran bulanan tidak boleh lebih rendah dari yang ditetapkan oleh peraturan daerah. Daftar pekerjaan perbaikan tidak boleh kurang, dan waktu perbaikan - lebih lambat dari yang ditentukan oleh program regional.
Pemilik rekening khusus dapat berupa perusahaan pengelola, atau HOA, perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola gedung apartemen, serta operator regional. Lembaga kredit di mana rekening khusus dapat dibuka harus memiliki modal dasar setidaknya 20 miliar rubel. Informasi tentang bank yang memenuhi persyaratan ini dapat ditemukan di situs web Bank Rusia.
Namun, jika keputusan tersebut tidak dibuat oleh rapat umum dalam jangka waktu yang ditentukan, pemerintah daerah memutuskan untuk membentuk dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah tersebut atas biaya operator daerah. Tidak ada pemberitahuan tentang keputusan tersebut yang dikirim ke penyewa, dan mereka akan mempelajarinya dari tanda terima pembayaran.
Perlu dicatat bahwa pembentukan dana pada akun khusus memiliki sejumlah fitur yang membedakan metode ini dari pemeliharaan akun dalam "kolam bersama":
Pada saat yang sama, dana dana perbaikan modal yang disimpan dalam rekening khusus dilindungi sepenuhnya oleh hukum, kecuali dalam kasus kebangkrutan bank itu sendiri (tetapi risiko ini juga ada untuk dana yang disimpan di bank oleh operator regional). Jadi, bank melakukan kontrol atas pengeluaran dana dari rekening khusus (), dan oleh karena itu sulit untuk melakukan operasi ilegal dengan dana ini. Selain itu, dana yang disimpan dalam rekening khusus tidak dapat dipungut atas kewajiban pemilik rekening ini jika kewajiban tersebut tidak terkait dengan perombakan (). Juga, dana tersebut tidak termasuk dalam harta pailit jika pemegang rekening pailit ().
Bagaimana cara mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal?
Jika pemilik tempat di gedung apartemen tidak puas dengan metode yang dipilih untuk membentuk dana perbaikan modal atau mereka melewatkan tenggat waktu enam bulan untuk membuat keputusan tentang pilihannya, maka situasi ini dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik.
Jika dengan keputusan rapat umum dana ditarik dari manajemen operator regional dan selanjutnya akan dibentuk pada rekening khusus, keputusan tersebut harus memuat informasi yang disediakan, seperti dalam pemilihan awal rekening khusus untuk pembentukan. dari dana tersebut. Keputusan ini harus dikirim ke operator regional dalam waktu lima hari, tetapi akan mulai berlaku hanya dua tahun sejak saat itu (periode dapat dikurangi dengan undang-undang daerah) dan dengan tidak adanya tunggakan pembayaran untuk perbaikan besar atau pinjaman yang disediakan untuk tujuan ini (). Selama periode ini, pembayaran akan terus ditransfer ke operator regional.
Jika keputusan dibuat untuk mentransfer dana ke operator daerah, itu akan mulai berlaku satu bulan setelah keputusan rapat umum dikirim ke pemilik rekening khusus. Tidak adanya hutang atas pekerjaan yang dilakukan dan pinjaman yang diberikan dalam hal ini juga merupakan prasyarat untuk berlakunya keputusan ().
Jumlah kontribusi untuk dana perbaikan modal
Jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh peraturan entitas konstituen Federasi Rusia dan diindeks setiap tahun dengan mempertimbangkan perubahan dalam indeks harga konsumen (disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 7 Februari 2014 No. 41/pr). Jadi, jumlah kontribusi ini pada tahun 2015 di Moskow adalah 15 rubel. per bulan untuk setiap meter persegi dari total luas tempat tinggal (non-perumahan) di gedung apartemen (Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. 833-PP ""). Sebagai perbandingan, di St. Petersburg, biayanya dibedakan dari 2 hingga 3 rubel. tergantung pada jenis bangunannya, di wilayah Moskow pada 2015 jumlah kontribusinya adalah 7,8 rubel, dan di wilayah Samara bervariasi dari 5,07 rubel. hingga 5,84 rubel. tergantung pada jumlah lantai bangunan tempat tinggal (di semua wilayah, jumlah ini juga dikenakan biaya bulanan untuk setiap meter persegi dari total luas bangunan).
Jumlah kontribusi tidak tergantung pada jumlah orang yang terdaftar di tempat tinggal atau lokasinya. Jumlah pembayaran hanya ditentukan oleh karakteristik bangunan tempat tinggal (tahun konstruksi, jumlah lantai, jenis bahan), jika perbedaan dalam jumlah kontribusi disediakan di wilayah tertentu, dan dengan jumlah meter persegi tempat.
Jumlah akhir kontribusi dapat diubah ke atas dengan keputusan rapat umum pemilik, dan jumlah yang terakumulasi karena peningkatan tersebut dapat digunakan untuk jenis perbaikan yang tidak disediakan (misalnya, untuk pengembangan proyek). dokumentasi, pembayaran untuk layanan kontrol konstruksi dan biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan atas pinjaman dan pinjaman), atau untuk mempercepat pelaksanaan pekerjaan yang mendesak ().
Tujuan pengeluaran dana dari dana perbaikan modal
Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan secara eksklusif untuk tujuan berikut:
Namun, sebagai tambahan, subjek Federasi Rusia dapat mengizinkan dana tersebut digunakan untuk jenis pekerjaan perbaikan lainnya, termasuk:
Daftar ini terbuka, daerah tidak dibatasi dengan cara apapun dalam menentukan arah pengeluaran dana perbaikan modal ().
Selain itu, dana ini dapat digunakan untuk:
Pada saat yang sama, hanya pekerjaan yang disediakan, serta pembayaran kembali pinjaman, pinjaman (dan bunganya) yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini () yang dapat dibiayai dari jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal ().
Dari sini dimungkinkan untuk membiayai pengembangan dokumentasi proyek, pembayaran untuk jasa pengawasan konstruksi dan biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk pinjaman dan pinjaman hanya dari bunga atas keterlambatan pembayaran kontribusi dan bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana dalam rekening khusus, serta dengan mengorbankan jumlah kontribusi yang melebihi jumlah minimumnya.
Waktu pencairan dana dari dana perbaikan modal
Entitas konstituen Federasi Rusia diharuskan untuk mengadopsi program regional yang diperbarui setiap tahun untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen (). Dokumen-dokumen ini menetapkan tenggat waktu untuk perbaikan rumah-rumah tersebut, terlepas dari metode pembentukan dana perbaikan. Anda dapat berkenalan dengan mereka di situs web Dana Perbaikan Ibukota regional.
Perlu dicatat bahwa undang-undang mengatur perombakan besar-besaran sebagai prioritas di rumah-rumah yang membutuhkan perombakan besar-besaran pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama di dalamnya, jika perombakan belum dilakukan sejak saat itu () .
Namun, hanya tenggat waktu perombakan yang ditetapkan dalam program daerah. Menurut, pemilik properti di gedung apartemen memiliki hak setiap saat untuk memutuskan perombakan besar-besaran dari properti umum, terlepas dari metode pembentukan dana perombakan. Masalah ini dapat dimasukkan ke dalam agenda rapat umum baik oleh pemilik sendiri maupun oleh manajemen perusahaan, HOA atau operator regional.
Keputusan rapat umum pemilik untuk melakukan perombakan besar harus memuat informasi wajib berikut:
Jika perombakan dini tidak dilakukan, maka perusahaan manajemen, HOA atau operator regional wajib mengirimkan proposal kepada pemilik pada tanggal mulai perombakan, daftar layanan dan (atau) pekerjaan yang diperlukan dan volume dan biaya, mengenai tata cara dan sumber pembiayaan perombakan barang milik bersama. Hal ini harus dilakukan selambat-lambatnya enam bulan (ketentuan lain dapat ditetapkan dengan peraturan daerah) sebelum tahun di mana, menurut program daerah, direncanakan perbaikan. Pemilik berkewajiban untuk mengambil keputusan atas proposal tersebut dalam waktu tiga bulan sejak tanggal diterimanya proposal tersebut, jika tidak, keputusan ini dibuat oleh pemerintah daerah.
Kontrol atas pembentukan dana perbaikan modal dilakukan oleh badan pengawasan perumahan negara (). Kontrol atas kepatuhan kegiatan operator regional dengan persyaratan yang ditetapkan dilakukan oleh Rosfinnadzor (Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 28 November 2013 No. 1092 ""). Juga, dalam kerangka kekuasaan mereka, pengawasan dilakukan oleh otoritas penuntutan dan Kementerian Dalam Negeri Rusia.
Jadi, dalam kasus pelanggaran prosedur pembentukan dana perbaikan modal, waktu dan prosedur untuk melakukan perbaikan besar, pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk mengajukan permohonan ke organisasi ini atau pengadilan sesuai dengan kompetensi mereka, baik secara individu maupun kolektif.
Perlu dicatat bahwa pemenuhan yang tepat oleh operator regional dari kewajibannya dijamin oleh subjek Federasi Rusia, yang akan melakukan perbaikan besar dengan mengorbankan anggaran daerah jika operator regional melanggar kewajibannya kepada pemilik tempat di gedung apartemen ().
Jika Anda masih memiliki pertanyaan, kami menunggunya di email kami - kami akan menyertakan jawaban untuk yang paling menarik dalam materi. Juga, jawaban atas pertanyaan yang sering diajukan dapat ditemukan di situs web Dana Perbaikan Ibu Kota daerah.
| Dokumentasi |
Perusahaan manajemen membutuhkannya terlebih dahulu untuk melakukan perhitungan. Faktanya, menurut undang-undang, semua penyelesaian antara KUHP dengan orang lain harus non-tunai.
Oleh karena itu, dana yang ditransfer oleh pemilik apartemen disimpan di sana. Organisasi berkewajiban untuk mentransfer uang ini ke organisasi pemasok sumber daya, kontraktor, dll.
Tentu saja, satu rekening bank KUHP tidak cukup. Akun manajemen perusahaan dapat terdiri dari beberapa jenis yang dapat digunakan dalam aktivitasnya:
Pembukaan rekening pribadi di rumah di pengelola dapat terjadi atas inisiatif pemilik.
Hal ini memungkinkan Anda untuk mengontrol pergerakan dana dan mengurangi jumlah skema penipuan yang dapat digunakan terhadap uang warga.
Mereka sangat efektif untuk perusahaan manajemen yang memiliki banyak gedung apartemen di neraca mereka.
Jenis lainnya adalah akun khusus.. Paling sering mereka buka jika ada kebutuhan untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan besar. Selain itu, perlu agar perusahaan manajemen tidak menghabiskan dana ini untuk pengeluaran saat ini, karena biasanya uang untuk perbaikan dikumpulkan selama beberapa dekade.
referensi: sulit bagi pemilik untuk memeriksa akun umum, karena akses ke akun tersebut mungkin dibatasi oleh perusahaan pengelola. Alasannya adalah informasi tentang MKD lainnya.
Rekening khusus perusahaan manajemen dapat dibuka sesuai dengan Pasal 175-177 LC RF. Tapi dia tidak bisa melakukannya tanpa partisipasi penyewa:
Pemilik apartemen diminta untuk memutuskan perlunya mengumpulkan uang untuk perbaikan pada pertemuan tersebut, dan kemudian memilih bank dan orang yang bertanggung jawab. Diinginkan bahwa bank memperoleh bunga, maka pengumpulan dana akan jauh lebih menguntungkan.
Dokumen utama untuk menghubungi lembaga perbankan adalah risalah rapat warga. Itu diserahkan ke bank, jadi itu harus menunjukkan:
Selain protokol, bank harus menyerahkan:
Pembukaan akun khusus untuk organisasi pengelola hanya terjadi dengan partisipasi warga. Adapun pengeluaran dana tersebut, pegawai bank selalu memantaunya.
Mereka memeriksa perintah pembayaran dan jika uang itu harus ditransfer ke kebutuhan lain, mereka menolak untuk melakukan operasi.
Dana perombakan dikumpulkan oleh warga, tetapi orang pribadi tidak dapat menjadi pemilik rekening khusus perusahaan pengelola. Seringkali pemilik rekening khusus untuk perbaikan besar adalah perusahaan pengelola, tetapi jika ada asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan di MKD, maka organisasi ini juga dapat menjadi pemiliknya.
Pejabat tersebut harus memiliki surat kuasa atau dokumen lain yang menegaskan kewenangan tersebut.
Membuka rekening bank untuk Inggris tidaklah sulit. Oleh karena itu, pemilik apartemen perlu hati-hati memeriksa ke mana uang mereka pergi.
Pastikan untuk bersikeras membuka rekening terpisah untuk gedung apartemen Anda, karena jika tidak, hampir tidak mungkin untuk melacak nasib dana. Ini juga berlaku untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan, karena banyak uang terakumulasi di sana.
Siapa yang dapat menerima manfaat untuk pembayaran perbaikan modal?
Kategori warga negara berikut berhak atas kompensasi untuk pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar:
Pahlawan Uni Soviet, RF, angkuh penuh Ordo Kemuliaan; Pahlawan Buruh Sosialis, Pahlawan Buruh Federasi Rusia, angkuh penuh Ordo Kemuliaan Buruh; veteran buruh dan veteran dinas militer; orang cacat perang, peserta Perang Patriotik Hebat dan keluarga mereka; orang yang dianugerahi lencana "Penghuni Leningrad yang terkepung", yang diakui sebagai penyandang cacat; tahanan di bawah umur di kamp konsentrasi; anggota keluarga anggota TNI yang meninggal dalam menjalankan tugas; warga yang terkena represi politik; veteran perang dan keluarga mereka; pekerja belakang; anak yatim; warga negara yang terpapar radiasi dan keluarganya.
Perlu dicatat bahwa kompensasi diberikan kepada warga negara jika mereka tidak memiliki hutang untuk membayar perumahan dan utilitas, termasuk kontribusi untuk perbaikan besar, atau ketika warga negara menyimpulkan dan (atau) memenuhi kesepakatan untuk pembayarannya.
Selain itu, di sebagian besar wilayah, kompensasi untuk biaya membayar biaya perbaikan modal untuk pensiunan telah ditetapkan:
Mereka yang telah mencapai usia 70 tahun - sebesar 50% (dari standar regional ruang hidup normatif yang digunakan untuk menghitung subsidi);
Mereka yang telah mencapai usia 80 - dalam jumlah 100% (dari standar regional area normatif tempat tinggal yang digunakan untuk menghitung subsidi).
Daftar ini dapat diperluas dengan keputusan subjek Federasi Rusia dan kotamadya.
Dengan demikian, 72 daerah telah mengadopsi undang-undang yang mengatur pemberian kompensasi atas biaya pembayaran iuran. Dalam 13 dokumen sedang dalam pengembangan.
Tahun ini, Rusia diperkirakan akan menghabiskan 175 miliar rubel untuk perbaikan modal dan memperbaiki 45.000 bangunan tempat tinggal.
Secara total, 745.000 rumah termasuk dalam program perombakan regional.
Dan di mana saya dapat mengetahui regoperator mana yang tersedia di wilayah tertentu?
Di setiap subjek, satu regopertor telah dibuat, meskipun undang-undang memberikan kemungkinan untuk membuat beberapa.
Informasi tentang operator regional di wilayah tertentu dapat ditemukan di pemerintah daerah, termasuk tidak di situs web mereka. Selain itu, semua operator regional terbuka untuk informasi, mereka secara teratur mempublikasikan informasi tentang diri mereka sendiri dan pekerjaan yang dilakukan di media lokal.
Siapa yang dapat memilih akun operator regional?
Pembentukan dana perbaikan tersedia untuk semua orang di akun operator regional - berdasarkan keputusan pemilik tempat atau jika pemilik belum membuat atau menerapkan keputusan tentang metode pembentukan dana perbaikan.
Bagaimana cara mengontrol agar dana yang terkumpul digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan?
Saat membelanjakan dana pada rekening khusus, bank mentransfer uang hanya jika pemilik rekening khusus memberikan dokumen yang ditentukan oleh hukum. Artinya, sebelum pekerjaan dilakukan dan dokumen yang diperlukan ditandatangani, uang tidak akan ditransfer dari rekening bank ke kontraktor. Juga, atas permintaan pemilik mana pun, bank akan memberikan ekstrak pada semua operasi.
Setiap regoperator menyimpan catatan dana yang diterima dari pemilik dan memposting laporan setiap tiga bulan di situs resminya dalam bentuk yang disetujui oleh Kementerian Konstruksi Rusia. Setiap pemilik dapat membaca laporan dan mengetahui jumlah tabungan di rumahnya, mengetahui apakah uang gedung apartemennya dipinjam untuk memperbaiki rumah lain, apakah ditempatkan pada deposito, atau sebaliknya, dana kredit dikumpulkan untuk memperbaiki. rumahnya.
Apa tanggung jawab hukum untuk penggalangan dana di bawah kedua skema?
Kode Perumahan mengatur kewajiban untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan besar.
Perbaikan adalah usaha yang sangat mahal, yang tidak dapat dibayar sekaligus. Untuk memperbarui atap bangunan standar lima lantai saat ini, Anda harus menghabiskan sekitar satu setengah juta rubel. Mengganti lift membutuhkan biaya sekitar dua juta. Karena itu, ada satu jalan keluar - menabung, dan menabung untuk waktu yang lama.
Siapa yang akan bertanggung jawab mengelola dana rekening khusus jika rumah dikelola oleh HOA?
Dalam hal ini, pemilik akan bertanggung jawab atas pembuangan dana. HOA - hanya pemilik nominal akun. Organisasi kredit bertanggung jawab atas pengeluaran dana yang ditargetkan dari rekening khusus.
Pembuangan dana dalam rekening umum adalah dalam kompetensi rapat umum, tentu saja, dalam kerangka penggunaan yang dimaksudkan. Organisasi kredit di tingkatnya juga memantau bahwa dana tersebut dibelanjakan secara khusus untuk tujuan perbaikan besar. Dengan demikian, semua pemilik rumah bertanggung jawab atas pengeluaran dana, keputusan pengeluaran dana dilakukan pada pertemuan pemilik rumah, yang kemudian diteruskan oleh HOA.
Dapatkah pemilik mengubah cara pembentukan dana dan bagaimana caranya?
Tidak ada kata terlambat untuk berubah pikiran - pemilik dapat membuka rekening khusus mereka sendiri kapan saja dan mentransfer tabungan ke sana. Sekarang ini membutuhkan setengah dan satu suara lagi untuk membuat keputusan, dan bukan dua pertiga, seperti sebelumnya.
Siapa yang bisa menjadi pemilik akun khusus?
Pemilik rekening khusus dapat berupa penyelenggara daerah, HOA, koperasi perumahan, atau organisasi pengelola yang mengelola gedung apartemen berdasarkan perjanjian pengelolaan.
Seorang individu (orang tertentu) tidak dapat menjadi pemilik akun khusus.
Dalam mata uang apa saya dapat membuka rekening khusus?
Akun khusus dibuka dalam rubel.
Bagaimana kontribusi perbaikan dibayarkan melalui operator regional, dan bagaimana pembayarannya ke rekening khusus?
Dalam kedua kasus, perbaikan modal dibayarkan melalui tanda terima yang diterima pemilik setiap bulan. Setelah membayar tanda terima biaya perbaikan, dana masuk ke rekening khusus atau ke rekening regoperator yang dibukanya untuk membentuk dana perbaikan. Dengan dana ini, operator mengatur dan melakukan perbaikan sesuai dengan rencana jangka pendek yang disetujui di wilayah subjek tertentu.
Apa fitur/manfaat dari masing-masing metode?
Akun umum (rekening regoperator) tentu saja nyaman bagi pemilik rumah yang mungkin akan segera membutuhkan perbaikan besar-besaran. Program perbaikan ibukota daerah menetapkan urutan perbaikan modal di semua gedung apartemen di wilayah tertentu. Dengan demikian, rumah dapat diperbaiki bahkan sebelum penyewa mengumpulkan jumlah yang diperlukan. Program ini dibentuk atas dasar usulan dari pemerintah daerah dan tentu saja kondisi rumah. Setiap penduduk wilayah dapat berkenalan dengannya di situs web resmi operator regional.
Dana yang dibayarkan oleh pemilik kepada regoperator digunakan khusus untuk perbaikan. Bahkan pemeliharaan regoperator dilakukan dengan mengorbankan anggaran mata pelajaran - tidak satu sen pun dari pembayaran warga akan dihabiskan untuk apa pun selain perbaikan.
Sedangkan untuk akun khusus, keunggulan utamanya adalah kemampuan untuk mengelola isi rumah Anda secara mandiri. Pemilik sendiri memutuskan bagaimana cara menyimpan dan membelanjakan uang, pekerjaan apa yang harus diproduksi dan dalam kerangka waktu apa.
Dana pemilik satu rumah tertentu dikumpulkan pada rekening khusus. Pemilik secara mandiri membuang dana ini - mereka memiliki hak untuk memutuskan untuk melakukan perbaikan lebih awal, tentu saja, asalkan dana dalam akun khusus cukup untuk membiayai pekerjaan atau metode pembiayaan lain yang dipilih.
Dengan pendekatan rasional dan sikap bertanggung jawab dari semua penduduk, pembentukan dana pada rekening khusus memberikan hasil yang nyata bahkan dalam waktu singkat. Ada contoh ketika penyewa mengumpulkan jumlah yang diperlukan dalam waktu kurang dari setahun dan melakukan perbaikan besar di rumah mereka.
Misalnya, pemilik gedung apartemen (79 apartemen) di Chita melakukan perbaikan besar pada tahun 2015 sendiri, setelah membuka rekening khusus setahun sebelumnya. "Begitu undang-undang tentang perbaikan besar keluar, kami beralih ke penghuni dengan proposal untuk membuka rekening khusus dan menabung untuk perbaikan sendiri. Awalnya, orang membayar sedikit. Saya menelepon semua apartemen, memasang iklan di pintu masuk, mengadakan pertemuan. Kami menabung dalam jumlah tertentu dan memutuskan untuk menutup masalah yang paling bermasalah - mengganti pipa air panas yang busuk di ruang bawah tanah. Kami menemukan perusahaan yang melakukan semuanya dengan cepat, "kata seorang penghuni rumah.
"Sekarang," tambahnya, "kami berencana untuk mengganti unit pemanas, proyek sudah ada. Kami juga perlu memperbaiki lift - dalam dua tahun mereka akan berdiri dan berjalan. Dan di bagian ini kami membutuhkan dukungan negara. , karena bahkan dengan tingkat pengumpulan 100%, perlu sepuluh tahun untuk menabung untuk mereka.”
Bahkan jika warga terlibat dalam pembentukan dana sendiri, mereka selalu dapat meminta bantuan regoperator untuk berkonsultasi. Jadi, di wilayah Astrakhan, orang-orang secara aktif melakukan perbaikan besar dengan mengorbankan kontribusi dari pemilik, yang diakumulasikan dalam akun khusus. Warga bertanya kepada regoperator bagaimana menyusun dokumen, persyaratan apa yang harus diajukan kepada kontraktor, bagaimana membuat dan melaksanakan kontrak dengan kontraktor dengan benar.
Paling sering, pemilik menggunakan uang yang dikumpulkan untuk mengubah blok jendela di pintu masuk, memperbaiki pintu masuk sendiri.
Tetapi ada kasus ketika pemilik ingin melakukan pekerjaan yang lebih luas - untuk memperbaiki sistem pasokan air, pasokan listrik, atap, area buta bangunan. Jika dana tidak mencukupi pada akun khusus, pemilik memutuskan persetujuan sumber pendanaan lain: kontribusi kepada HOA, kepada perusahaan pengelola, dana mereka sendiri.
Biaya perbaikan di wilayah Astrakhan adalah 4 rubel per 1 meter persegi bangunan. Jadi, misalnya, di sebuah gedung apartemen dari 99 apartemen dengan luas total 5345,7 meter persegi, perombakan besar atap dilakukan, yang biayanya 450 ribu rubel. Pemilik tempat rumah ini mengumpulkan uang di rekening khusus mereka untuk perbaikan atap sepanjang tahun, mulai November 2014.
Bagaimana memilih metode pembentukan dana perbaikan modal?
Ada dua cara untuk membentuk dana perbaikan modal untuk gedung apartemen: di akun khusus atau di akun (akun) operator regional.
Untuk mengeluarkan rekening khusus untuk sebuah rumah, pemilik harus membuat keputusan yang tepat dalam rapat umum. Di tempat yang sama, mereka perlu menentukan jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal, yang tidak boleh kurang dari kontribusi minimum yang ditetapkan pada subjek, pemilik akun khusus, dan lembaga kredit di mana ia akan dibuka. . Pada saat yang sama, penting bahwa lembaga kredit mematuhi persyaratan keandalan yang diatur dalam kode perumahan.
Pemilik apartemen di setiap rumah membuat keputusan sendiri - bagaimana menghemat uang untuk perbaikan besar, dan Kementerian Konstruksi Rusia merekomendasikan untuk membuka rekening khusus untuk rumah mereka. Jadi, Anda dapat membuat keputusan sendiri - cara mengumpulkan dan membelanjakan uang. Tapi, jika penyewa tidak mau berpartisipasi dalam pengelolaan rumah mereka sendiri, negara mengambil alih bagian organisasi. Uang akan ditransfer ke rekening operator regional, yang bertanggung jawab untuk perbaikan rumah di wilayah tersebut.
Apa yang termasuk dalam daftar layanan / pekerjaan untuk perombakan properti umum sebuah gedung apartemen?
Daftar pekerjaan perbaikan ditetapkan oleh Kode Perumahan dan mencakup perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi; perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator; perbaikan atap; perbaikan ruang bawah tanah milik milik bersama di gedung apartemen; perbaikan fasad dan perbaikan fondasi gedung apartemen. Kedua jenis pekerjaan individu dan perbaikan kompleks dapat dilakukan.
Pemilik dapat memutuskan untuk meningkatkan jumlah kontribusi dan dengan demikian memperluas jangkauan pekerjaan yang dapat dilakukan pada perbaikan besar, termasuk meningkatkan efisiensi energi rumah dan dengan demikian mengurangi biaya utilitas mereka.
