Obyek-obyek hubungan hukum keperdataan (hak-hak sipil) dianggap sebagai kebaikan untuk mana hubungan-hubungan itu dibentuk, atau untuk apa hak-hak dan kewajiban-kewajiban subyektif para pesertanya ditujukan.
Benda yang paling umum adalah benda yang dibedakan menjadi benda bergerak dan tidak bergerak.
Sebagai aturan, hal-hal yang tidak bergerak selalu berada di tempat yang sama, memiliki karakteristik individu dan tidak tergantikan. Benda bergerak dapat bergerak bebas dengan orang yang menjadi miliknya, dapat didefinisikan secara individual atau generik dan, sebagai suatu peraturan, dapat diganti.
Tanda-tanda real estat
Berbicara tentang rezim hukum khusus real estat (real estat), dalam literatur hukum, fitur-fitur berikut disebut:
itu adalah sesuatu, objek dari dunia material. Dari tanda real estate ini juga dapat dibedakan seperti: “harta tidak bergerak lebih penting dari pada harta bergerak”, yang nilainya lebih besar, yaitu “harta yang menguasai harta bergerak”, “berkaitan dengan harta bergerak sebagai hal utama";
properti yang ditentukan secara individual;
properti yang tak tergantikan;
memiliki hubungan yang kuat dengan tanah, yang pergerakannya tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak sebanding dengan tujuannya, atau disebut demikian oleh tindakan legislatif.
Untuk real estat sesuai dengan paragraf 1 Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia meliputi:
benda-benda yang berasal dari alam - bidang tanah, bidang tanah di bawahnya. Sebidang tanah adalah bagian dari permukaan bumi (termasuk lapisan tanah permukaan), yang batas-batasnya dijelaskan dan disertifikasi dengan cara yang ditentukan (klausul 2, pasal 6 dari Kode Tanah Federasi Rusia).
Tanah dan sumber daya alam lainnya dapat dialihkan atau dipindahkan dari satu orang ke orang lain dengan cara lain, sejauh peredarannya diizinkan oleh undang-undang tentang tanah dan sumber daya alam lainnya. Hubungan properti untuk kepemilikan, penggunaan dan pembuangan sebidang tanah, serta untuk transaksi dengannya, diatur oleh hukum perdata, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang pertanahan, kehutanan, air, undang-undang lapisan tanah, perlindungan lingkungan, undang-undang federal khusus (klausul 3 Pasal 3 Kode Tanah Federasi Rusia).
Perut adalah bagian dari kerak bumi yang terletak di bawah lapisan tanah, dan jika tidak ada - di bawah permukaan bumi dan dasar reservoir dan aliran air, meluas ke kedalaman yang dapat diakses untuk studi dan pengembangan geologi. Tanah di bawah dalam batas-batas wilayah Federasi Rusia, termasuk ruang bawah tanah dan mineral, energi dan sumber daya lain yang terkandung di bawah tanah, adalah milik negara. Masalah kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan lapisan tanah berada di bawah yurisdiksi bersama Federasi Rusia dan entitas konstituen Federasi.
Kavling tanah tidak boleh menjadi subjek pembelian, penjualan, sumbangan, warisan, kontribusi, gadai, atau pemindahtanganan dalam bentuk lain apa pun. Hak penggunaan lapisan tanah dapat dialihkan atau dialihkan dari satu orang ke orang lain sejauh peredarannya diizinkan oleh undang-undang federal.
Tanah di bawahnya disediakan untuk digunakan untuk studi geologi, eksplorasi dan ekstraksi mineral, konstruksi dan pengoperasian fasilitas bawah tanah, dll. (Pasal 6 Undang-Undang Federasi Rusia tanggal 21 Februari 1992 No. 2395-1 "Di Bawah Tanah") ;
segala sesuatu yang terkait erat dengan tanah - bangunan, struktur, objek konstruksi yang belum selesai, petak hutan, mis. sebidang tanah, yang batas-batasnya ditentukan dalam proses pengelolaan hutan dan telah lulus pendaftaran kadaster negara, yang pergerakannya tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Objek-objek ini diakui sebagai real estate selama mereka berhubungan dengan tanah. Terpisah darinya, mereka menjadi benda bergerak.
objek yang diakui sebagai real estat bukan karena sifat alaminya, tetapi karena alasan lain. Secara khusus, kapal udara dan laut yang tunduk pada pendaftaran negara, kapal navigasi darat dan objek luar angkasa (satelit buatan, kapal ruang angkasa, stasiun orbit, dll.) dianggap sebagai real estat.
Sesuai dengan Seni. 7 dari Merchant Shipping Code of the Russian Federation No. 81-FZ tanggal 30 April 1999, kapal berarti struktur terapung self-propelled atau non-self-propelled yang digunakan untuk tujuan pelayaran niaga. Kapal armada penangkapan ikan dipahami sebagai kapal yang melayani kompleks penangkapan ikan, digunakan untuk menangkap ikan, serta menerima dan mengangkut, kapal bantu dan kapal tujuan khusus.
Di bawah pesawat, menurut Art. 32 Kode Udara Federasi Rusia tanggal 19 Maret 1997 No. 60-FZ, mengacu pada pesawat yang didukung di atmosfer karena interaksi dengan udara, berbeda dari interaksi dengan udara yang dipantulkan dari permukaan bumi atau air.
Benda-benda ini tidak hanya mampu bergerak spasial tanpa merusak tujuannya, tetapi juga dirancang khusus untuk itu. Pengakuan mereka sebagai real estat disebabkan oleh tingginya biaya objek-objek ini dan kebutuhan terkait untuk meningkatkan keandalan aturan untuk sirkulasi sipil mereka.
Terkandung dalam paragraf 1 Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia, daftar barang tidak bergerak tidak lengkap, karena properti lain juga dapat diakui oleh hukum. Jadi, menurut Seni. 132 KUH Perdata Federasi Rusia, objek khusus real estat adalah perusahaan sebagai kompleks properti yang digunakan untuk kegiatan wirausaha, yang dapat menjadi subjek independen penjualan, sewa, gadai, dan transaksi lainnya. Fitur utama dari suatu perusahaan sebagai objek hak adalah bahwa ia mencakup semua properti yang dimaksudkan untuk kegiatan kewirausahaan. Pada saat yang sama, konsep "milik" dimaknai dalam arti yang seluas-luasnya, yaitu tidak hanya mencakup barang-barang (kavling tanah, bangunan, struktur, peralatan, dll.), tetapi juga hak klaim, serta hutang. Bersamaan dengan properti, perusahaan mencakup hak eksklusif, khususnya, hak atas penunjukan yang mengindividualisasikan perusahaan dan produknya. Namun, ini hanya aturan umum, karena jenis properti atau hak (kewajiban) tertentu dapat dikeluarkan dari perusahaan oleh undang-undang atau dengan perjanjian khusus.
Sesuai dengan Seni. 1 Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ "Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya", tempat tinggal dan non-perumahan yang terpisah diklasifikasikan sebagai real estat. Tempat tinggal adalah tempat terisolasi yang merupakan real estat dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara yang memenuhi persyaratan sanitasi, pemadam kebakaran, perencanaan kota, dan teknis yang ditetapkan (bagian 2 pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia).
Tempat bukan tempat tinggal adalah tempat yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal warga negara. Tergantung pada tujuan fungsional, tempat non-perumahan adalah industri, administrasi (kantor), ritel, gudang, dll. Tempat non-perumahan dapat terdiri dari satu atau lebih (beberapa) kamar.
Jenis barang bergerak
Paragraf 2 Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia, semua hal, termasuk uang dan surat berharga, yang bukan real estat diklasifikasikan sebagai barang bergerak. Sebagai aturan umum, hak atas barang bergerak tidak tunduk pada pendaftaran, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Undang-undang dapat menetapkan pendaftaran negara atas transaksi dengan jenis barang bergerak tertentu (klausul 2 pasal 164 KUH Perdata Federasi Rusia), misalnya, dengan beberapa hal yang peredarannya terbatas. Dalam hal ini memiliki signifikansi hukum dan mempengaruhi keabsahan transaksi yang bersangkutan. Juga tidak boleh disamakan dengan pendaftaran teknis barang bergerak tertentu, seperti kendaraan bermotor atau senjata ringan, dengan badan urusan dalam negeri yang relevan. Pendaftaran semacam itu hanya dapat mempengaruhi pelaksanaan hak-hak sipil, tetapi tidak pada kemunculan, modifikasi, atau penghentiannya.
Dari sudut pandang ekonomi, uang adalah komoditas khusus yang setara universal. Hukum mengakui uang sebagai benda, yaitu objek dunia material, yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan tertentu dan yang dapat dimiliki seseorang.
Uang dapat menjadi objek hubungan hukum yang independen (hanya) (misalnya, perjanjian pinjaman). Uang bertindak sebagai alat pembayaran dalam sejumlah hubungan hukum (jual beli, pengangkutan, berturut-turut), yaitu. adalah objek ekuivalen dari relasi yang bersesuaian.
Pembayaran dilakukan dengan pembayaran tunai dan non-tunai (paragraf 2, klausa 1, pasal 140 KUH Perdata Federasi Rusia).
Menurut paragraf 1 Pasal 142 KUH Perdata Federasi Rusia, keamanan adalah dokumen yang menyatakan, sesuai dengan formulir yang ditetapkan dan perincian wajib, hak milik, yang pelaksanaan atau pemindahannya hanya dimungkinkan setelah penyerahannya. Pada saat yang sama, keamanan tetap menjadi milik, sesuatu, terlepas dari pilihan metode penetapan hak darinya. Untuk keamanan apa pun dengan segala bentuk fiksasi hak darinya, berlaku norma-norma umum pergantian sipil yang ditetapkan untuk properti dan barang-barang.
Dalam paragraf 2 Seni. 144 KUH Perdata Federasi Rusia dicatat bahwa tidak adanya perincian wajib dari keamanan atau ketidakpatuhan keamanan dengan formulir yang ditetapkan untuknya menyebabkan pembatalannya.
Sebuah keamanan termasuk dalam kategori barang bergerak dan menyatakan hak kewajiban. Sebuah keamanan seperti itu hanya dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum. Jadi, dalam Seni. 143 KUH Perdata Federasi Rusia menentukan jenis sekuritas tertentu.
Obligasi pemerintah diberi nama pertama. Menurut Seni. 816 KUH Perdata Federasi Rusia, obligasi diakui sebagai jaminan yang menyatakan hak pemegangnya untuk menerima dari orang yang menerbitkan obligasi, dalam jangka waktu yang ditentukan olehnya, nilai nominal obligasi atau properti lain yang setara. . Obligasi juga memberikan hak kepada pemegangnya untuk menerima persentase tetap dari nilai nominal obligasi atau hak milik lainnya.
Konsep tagihan diabadikan dalam Bagian 1 Seni. 815 KUH Perdata Federasi Rusia, itu diakui sebagai jaminan yang menyatakan kewajiban tanpa syarat dari penarik (surat promes) atau pembayar lain yang ditentukan dalam tagihan (tagihan transfer) untuk membayar jumlah tertentu kepada pemilik tagihan ( pemegang tagihan) setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan oleh tagihan. Tagihan adalah kewajiban atau perintah tanpa syarat, abstrak, sangat formal untuk membayar sejumlah uang.
Sebuah cek sebagai jenis keamanan didefinisikan dalam Art. 877 KUHPerdata Federasi Rusia, yang menurutnya diakui sebagai jaminan yang berisi perintah tanpa syarat dari penerbit cek kepada bank untuk membayar jumlah yang ditentukan di dalamnya kepada pemegang cek. Hanya bank yang penariknya mempunyai dana yang berhak untuk dikeluarkannya dengan mengeluarkan cek yang dapat diindikasikan sebagai pembayar cek. Penari cek adalah orang (hukum atau badani) yang mempunyai uang di bank, yang berhak untuk dikeluarkannya dengan mengeluarkan cek; pemegang cek - orang (badan hukum atau individu) yang untuknya cek diterbitkan; pembayar - bank tempat dana laci berada.
Menurut Seni. 844 KUH Perdata Federasi Rusia, sertifikat deposito dan tabungan adalah surat berharga yang menyatakan jumlah setoran yang dibuat ke bank, dan hak deposan (pemegang sertifikat) untuk menerima jumlah setoran dan bunga yang ditentukan dalam sertifikat. di bank yang menerbitkan sertifikat, atau di cabang mana pun setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan bank ini. Dalam hal penyerahan lebih awal sertifikat tabungan (deposito) untuk pembayaran, bank membayar jumlah simpanan dan bunga atas giro, kecuali persyaratan sertifikat menentukan jumlah bunga yang berbeda.
Buku tabungan kepada pembawa, menurut Art. 843 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak seperti buku tabungan nominal, adalah keamanan. Penerbitan simpanan, pembayaran bunganya dan pelaksanaan perintah penyimpan untuk mentransfer dana dari rekening simpanan kepada orang lain dilakukan oleh bank pada saat penyerahan buku tabungan.
Bill of lading secara bersamaan melakukan beberapa fungsi sesuai dengan norma-norma Kode Pengiriman Pedagang Federasi Rusia:
mengkonfirmasi penerimaan kargo oleh pengangkut (tindakan penerimaan dan transfer);
menegaskan adanya hubungan kontraktual antara pengirim dan pengangkut (kontrak pengangkutan melalui laut);
menegaskan hak milik yang relevan untuk kargo yang ditransfer ke pengangkut (dokumen hak milik).
Tidak seperti surat berharga lainnya, bill of lading dapat diterbitkan dalam beberapa salinan (asli), dan masing-masing menunjukkan jumlah asli bill of lading yang ada. Setelah penyerahan kargo berdasarkan yang pertama dari dokumen asli yang diserahkan dari bill of lading, sisa aslinya menjadi tidak berlaku.
Saham adalah sekuritas penerbitan yang menjamin hak pemiliknya (pemegang saham) untuk menerima bagian dari keuntungan perusahaan saham gabungan dalam bentuk dividen, untuk ikut serta dalam pengurusan perusahaan saham gabungan dan menjadi bagian dari properti yang tersisa setelah likuidasi. Saham adalah sekuritas terdaftar. Saham hanya dapat dikeluarkan oleh perusahaan saham gabungan, baik tertutup maupun terbuka. Saham dapat diklasifikasikan dengan cara yang berbeda, misalnya saham dibagi menjadi saham biasa dan saham preferen.
Daftar sekuritas yang disediakan dalam seni. 143 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak lengkap. Jenis sekuritas lainnya ditentukan oleh undang-undang federal.
Perbedaan barang bergerak dan barang tidak bergerak
Signifikansi hukum membagi barang-barang menjadi barang bergerak dan tidak bergerak dikaitkan dengan pembentukan rezim hukum yang berbeda, masing-masing, untuk barang-barang tidak bergerak dan bergerak menurut kriteria berikut:
pemindahtanganan dan perolehan barang-barang tidak bergerak dikaitkan dengan kebutuhan untuk pendaftaran negara atas transaksi-transaksi dengan barang-barang tidak bergerak (Pasal 164, 223 KUH Perdata Federasi Rusia), tersedia untuk ditinjau oleh pihak ketiga. Pendaftaran negara atas transaksi barang bergerak hanya dilakukan dalam hal-hal yang secara khusus ditentukan dalam undang-undang;
mengatur prosedur yang berbeda untuk memperoleh kepemilikan barang-barang yang tidak bergerak dan tidak bergerak (Pasal 225 KUH Perdata Federasi Rusia) dan hal-hal yang ditolak pemiliknya (Pasal 226 KUH Perdata Federasi Rusia);
hipotek hanya dapat dibuat sehubungan dengan barang-barang tidak bergerak (Pasal 338 KUH Perdata Federasi Rusia);
pewarisan barang-barang tidak bergerak dan aturan hukumnya ditentukan menurut aturan hukum yang berlaku di tempat tinggalnya, barang-barang bergerak (dalam hal pewarisan) - menurut aturan hukum yang berlaku di tempat tinggal permanen terakhir dari pewaris;
perselisihan tentang kepemilikan dan hak nyata lainnya atas barang-barang tidak bergerak dipertimbangkan di lokasi barang-barang tidak bergerak (Pasal 30 KUHAP Federasi Rusia), perselisihan tentang hak-hak serupa untuk barang-barang bergerak - di lokasi terdakwa (Pasal 28 Kode Acara Perdata Federasi Rusia), dan dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam hukum - di tempat yang ditentukan oleh pilihan penggugat (Pasal 29 Kode Acara Perdata Federasi Rusia).
Pilih fragmen dengan teks kesalahan dan tekan Ctrl+Enter
Apa itu barang bergerak, apa ciri-cirinya, bentuk hukum apa yang dilindunginya? Pertanyaan-pertanyaan ini menarik bagi banyak orang yang harus berurusan dengan konsep kepemilikan.
Barang bergerak adalah setiap barang yang, karena kekhasan sifat hukumnya, tidak dapat dikaitkan dengan real estat (setiap jenis perumahan dan turunannya, seperti bangunan, bangunan atau tanah). Hal-hal yang termasuk dalam daftar harta benda jenis ini adalah harta benda yang dapat berpindah tangan dari satu orang. wajah ke yang lain. Ini termasuk sumber daya alam, berbagai peralatan dan barang yang diangkut, hewan, atribut furnitur, dll.
Properti bergerak adalah konsep yang harus dibedakan dari properti tidak berwujud yang dinyatakan dalam klaim (kita berbicara tentang sekuritas, hak, dll.). Namun, upaya untuk mengkarakterisasi beberapa objek menyebabkan kesulitan bagi seseorang. Perhatikan contoh hutan yang merupakan real estat, tetapi dapat dipindahkan karena ditebang. Jadi hutan berubah menjadi bentuk kepemilikan bergerak.
Benda bergerak (properti) - diwakili oleh kepemilikan benda apa pun yang tidak termasuk dalam yurisdiksi definisi real estat. Dan yang terakhir dapat mencakup sebidang tanah atau bagian dari tanah di bawahnya, yaitu sebidang tanah dengan nilai tertentu. Benda ini tidak dapat diangkut karena memiliki hubungan yang kuat dengan tempat tertentu. Karakteristik penting yang menyertainya adalah tidak adanya kerusakan saat mencoba atau mengangkut real estat. Ini juga mencakup berbagai bangunan dan struktur yang belum selesai. Badan legislatif Federasi Rusia mengacu pada kapal real estat yang bergerak melalui laut dan udara, benda luar angkasa.
Mempertimbangkan masalah definisi (apa itu barang bergerak), perlu diketahui tentang pembagian kategori dalam konsep ini. Klasifikasi terjadi menurut dua kriteria:
Sesuai dengan kriteria yang terakhir, suatu benda bergerak dapat disebut sebagai sesuatu yang tidak mempunyai hubungan yang kuat dengan tanah. Kriteria hukum menyatakan bahwa penentuan harus dilakukan atas dasar penilaian kemungkinan memindahkan objek tanpa menimbulkan jumlah kerusakan yang tidak proporsional yang mungkin menyertai transportasi.
Ciri-ciri barang bergerak adalah bahwa sesuatu dapat diatribusikan di sini hanya jika persyaratan kedua kriteria terpenuhi. Jika tidak, objek tersebut akan diklasifikasikan sebagai real estat. Aturan umum tidak mewajibkan pendaftaran hak atas barang bergerak. Namun, ada daftar item yang, sesuai dengan undang-undang negara tersebut, dapat difiksasi dalam bentuk dokumenter. Urutan proses ditentukan dan diatur oleh hukum. Contoh nyata di wilayah Federasi Rusia dapat berfungsi sebagai: senjata, nilai sejarah, beberapa surat berharga, kendaraan besar, dan sebagainya.
Pembagian barang-barang menurut jenis barang bergerak atau tidak bergerak mulai dilakukan bahkan selama masa Kekaisaran Romawi, di mana ini diatur oleh hukum sipil (dari abad ketiga SM sampai abad ketiga Masehi). Tipe pertama (berdasarkan spasial) termasuk nilai-nilai subjektif yang dapat dipindahkan, dan yang kedua - bidang tanah dan segala sesuatu yang dibuat di atasnya. Kepemilikan barang bergerak, seperti yang telah kita pahami, muncul jauh sebelum pembentukan dunia modern dan norma-norma hukum dan legislatif yang akrab saat ini.
Perkembangan awal negara di Roma mendefinisikan tanah sebagai objek terpenting yang merupakan bagian dari milik seseorang. Dalam jumlah kasus yang berlaku, plot tanah ditugaskan ke seluruh komunitas Kekaisaran Romawi. Kemungkinan hukum dari sejumlah warga negara yang terpisah ditentukan melalui informasi yang terkandung dalam institusi kepemilikan. Dia mengatakan bahwa seseorang dapat mendominasi objek tertentu, tetapi hak pembuangan memiliki sejumlah batasan.
Transaksi tanah hanya dapat dilakukan oleh quirites, dan konsolidasinya dapat dilakukan dalam proses mansipasi. Validitas kontrak dikonfirmasi oleh tindakan yudisial.
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, definisi properti bergerak berada di bawah yurisdiksi Badan Federal untuk Manajemen Properti Negara. Kewenangan ini bila dilaksanakan tidak hanya menentukan kepemilikan barang bergerak, tetapi juga secara umum menangani masalah-masalah penggolongan kepemilikan atas berbagai unsur pembentuk undang-undang, berdasarkan wilayah hubungan pertanahan, fungsi di bidang hubungan harta benda, dan segera.
Fungsi utama Badan Manajemen Properti Federal dapat disebut kemampuan (di hadapan kekuatan yang mapan) untuk melaksanakan kebijakan negara dalam hal kepemilikan objek tertentu yang sedang dipelajari ke sebidang tanah tertentu. Ada pengenalan sejumlah hak yang memiliki batas tertentu, membatasi kebebasan penuh pemiliknya. Kondisi ini ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia dan mengacu pada kekhasan operasi perusahaan kesatuan, lembaga negara, sejumlah organisasi saham gabungan, dll. Ini termasuk semua lembaga yang dengan satu atau lain cara dapat mempengaruhi properti dari kas negara. Mereka dibedakan menurut prinsip yang berbeda, misalnya, menurut properti subjek atau kotamadya.
Menjawab pertanyaan tentang apa itu barang bergerak, penting juga untuk mengetahui keberadaan konsep debitur, yang merupakan perusahaan negara federal dari tipe kesatuan. Ia melakukan sejumlah prosedur yang berkaitan dengan kebangkrutan. Melindungi hak atas properti, kepentingan sah Federasi Rusia, yang dapat dipertanyakan sebagai akibat dari kegiatan tertentu, seperti privatisasi. Ini setara baik untuk wilayah di dalam batas-batas negara itu sendiri, dan untuk bidang-bidang tanah di luar perbatasannya.
Debitur menyimpan catatan properti federal dan membuat daftarnya. Hanya dengan bantuan manajemen operasional yang bertanggung jawab atas utilitas publik, pengendalian struktur yang dibentuk khusus untuk tujuan tersebut dapat dilakukan. Mereka termasuk sejumlah spesialis yang terlatih secara profesional untuk menangani masalah dan masalah tersebut. Jenis struktur ini termasuk pemerintah daerah. Tujuan penciptaan mereka adalah untuk memberikan cakupan yang lebih luas dari tujuan dan cara untuk menyelesaikannya, yang ditetapkan di hadapan negara. Dengan bantuan formasi tersebut maka dilakukan pengendalian dan pengawasan terhadap penyelenggaraan pemerintahan politik dan ekonomi. Namun, pemecahan masalah tidak selalu akurat.
Spesialis mengevaluasi properti bergerak yang berharga menggunakan metode khusus, di antaranya mereka membedakan: menguntungkan, mahal, dan komparatif.
Bentuk komparatif dari penilaian dapat digunakan dalam mengidentifikasi item properti yang bersaing. Tingkat indikator komparabilitas mereka ditentukan, yang diperlukan untuk penyesuaian yang akurat, di mana harga objek yang akan dijual akhirnya akan diterima. Metode komparatif memungkinkan penilaian barang bergerak seobjektif mungkin. Tujuannya adalah untuk mencoba menciptakan harga yang memungkinkan Anda bersaing di pasar penjualan, tetapi pada saat yang sama "tidak masuk ke zona merah". Sebagai aturan, metode seperti itu menemukan penerapannya dalam penggunaan lokal, yang ditentukan dengan menambahkan uang yang dihabiskan untuk transportasi dengan biaya pemasangan, komisioning, dan pemuatan.
Penilaian properti bergerak dapat dilakukan melalui metodologi mahal yang mencari informasi tentang nilai pasar dari kondisi dan metode yang berlaku dari pasar itu sendiri. Penilai menggunakan informasi ini untuk menentukan jumlah keuntungan yang akan diterima selama kegiatan kewirausahaan, dan juga memperhitungkan keuntungan organisasi dan mempertimbangkan manfaat dari sudut pandang ekonomi. Elemen penting lainnya adalah mempelajari fungsionalitas properti usang sejak memasuki pasar.
Perhitungan yang dipertimbangkan terkait erat dengan metode biaya, di mana penentuan nilai properti didasarkan pada informasi tentang biaya untuk melakukan perubahan, pengoperasian, dan pembuatan objek itu sendiri, jika perlu. Setiap jenis penyusutan properti diperhitungkan.
Menjawab pertanyaan tentang apa itu barang bergerak dan bagaimana cara penilaiannya, penting untuk menyebutkan perhitungan yang menguntungkan. Metodologi yang menguntungkan dapat digunakan oleh penilai hanya jika ia memiliki pengetahuan tentang pasar di mana objek tersebut berada. Penting juga untuk mempertimbangkan indikator fungsi pasar. Dengan adanya data tersebut, subjek menentukan biaya pengeluaran untuk operasi tertentu. Penilaian akhir dari perhitungan juga harus mencakup penentuan kekuatan potensi pasar dan daya saing.
Apa itu barang bergerak? Pertanyaan ini dapat dijawab sepenuhnya hanya dengan mempertimbangkan objek tertentu. Karena keadaan-keadaan tertentu, kepemilikan benda-benda terhadap barang-barang bergerak atau tidak bergerak dapat berubah. Jadi apa perbedaan mereka?
Barang bergerak dapat dipindahtangankan. Pada saat yang sama, proses transportasi seharusnya tidak menyebabkan kerusakan besar pada tanah di mana properti ini berada. Tidak mungkin untuk memindahkan real estat atau mungkin, tetapi dengan pelanggaran struktur integralnya, di samping itu, upaya untuk mentransfer properti akan memerlukan sejumlah masalah yang sifatnya berbeda.
Pendaftaran barang bergerak tidak selalu diperlukan (tidak seperti real estat).
Dalam tindakan legislatif Federasi Rusia ada pembatasan transfer sederhana hak penugasan objek yang sebenarnya dari satu orang ke orang lain. Namun demikian, banyak barang bergerak yang dapat dipindahkan tanpa ditetapkan dan dicatat secara ketat, di antaranya adalah: surat berharga, saham, obligasi, peralatan rumah tangga, kendaraan, peralatan kantor, dll.
Kepemilikan barang bergerak dalam kategori ini di negara lain ditentukan dengan menggunakan metode yang berbeda, yang tidak hanya memiliki kesamaan tertentu dengan standar Federasi Rusia yang ditentukan dalam tindakan legislatif dan hukum, tetapi juga mencakup sejumlah perbedaan.
Di Prancis, objek milik pribadi dibagi menjadi dua bentuk: benda bergerak dan properti. Kapal yang bergerak di atas air dan kendaraan jenis pesawat dalam hal ini termasuk jenis kedua. Ini disebabkan oleh fakta bahwa mereka dapat "secara mandiri" bergerak dalam jarak tertentu. Namun, ada sejumlah kasus di mana kapal atau pesawat udara dapat diklasifikasikan sebagai barang bergerak. Dengan demikian, hak untuk mentransfer properti bergerak dapat memiliki berbagai fitur tergantung pada undang-undang negara di mana definisi atau transfer objek jenis properti ini terjadi.
Undang-undang Federasi Rusia mengevaluasi setiap bidang tanah, serta proyek konstruksi, bangunan, hutan, plot lapisan tanah dan instalasi tipe jangka panjang sebagai real estat biasa. Dengan kata lain, benda apa pun yang hanya dapat dipindahkan dengan kerusakan yang parah, atau yang tidak dapat dipindahkan sama sekali, dapat didefinisikan sebagai barang tidak bergerak. Semua orang, warga negara, memiliki jumlah hak yang sama untuk memiliki objek properti bergerak, berbeda dengan real estat, yang mungkin memiliki sejumlah batasan yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia.
Hak atas barang bergerak dalam keadaan tertentu tidak dapat dipertimbangkan sama sekali. Fenomena ini muncul sebagai akibat dari interpretasi dan interpretasi yang salah tentang kemampuan mereka untuk mengoperasikan objek oleh entitas yang memiliki hak atas properti, tetapi tidak memiliki bukti aktual tentang hal ini. Kurangnya kemampuan untuk membuktikan dan membuktikan haknya sendiri atas objek tertentu dari barang bergerak dapat menyebabkan ketidakmampuan untuk menggunakannya di pasar.
Mempertimbangkan pertanyaan tentang jenis barang bergerak apa yang sebenarnya dapat dianggap demikian, kami telah berulang kali menemukan konsep kerusakan berlebihan pada subjek, tanah atau negara, yang menurutnya objek yang dapat dipindahkan terkait dengan real estat. Jadi kenapa? Faktanya adalah bahwa benda-benda seperti waduk, tempat pembuangan bahan kimia, struktur kereta api, dan utilitas bawah tanah secara teoritis dapat dipindahkan, tetapi upaya untuk mengangkutnya dapat menyebabkan masalah aktual, yang kerusakannya akan terlalu besar atau bahkan tidak dapat diperbaiki. Berdasarkan hal ini, dapat dilihat dengan jelas mengapa pendaftaran barang bergerak adalah opsional, dan real estat harus dimasukkan dalam daftar dan dicatat. Alasan lain untuk ini adalah pengurangan kemungkinan penipuan selama lelang antara pembeli dan pemilik objek.
Ketika menyimpulkan transaksi atas barang bergerak atau tidak bergerak, kedua belah pihak dapat mempengaruhi pengaturan kontrak sipil, sesuai dengan kontrak yang dibuat. Norma hukum mempunyai pembagian yang jelas menurut jenis perbuatannya sesuai dengan sejumlah situasi tertentu yang mempunyai ciri-ciri umum.
Jenis properti menentukan ketergantungan bentuk transfernya. Misalnya, sumbangan real estat harus selalu dilakukan di bawah pengawasan otoritas negara, tetapi pemindahan hak untuk memiliki benda bergerak dapat dilakukan tanpanya. Kadang-kadang bentuk apropriasi lisan sudah cukup. Tetapi jika donor adalah badan hukum, dan nilai hadiah melebihi tiga ribu rubel, maka perlu untuk mendaftar, yang menunjukkan bahwa hak untuk memiliki juga akan berlaku di masa depan. Salah satu penyebab fenomena ini adalah upaya untuk mengurangi jumlah transaksi penipuan di pasar.
Dalam konsep hukum terdapat fenomena keringanan pajak atas barang bergerak. Hal ini ditandai dengan memberikan subjek dengan kesempatan khusus. Dengan demikian, subjek dapat menerima beberapa hak istimewa atas negara atau dalam kaitannya dengan hak untuk memiliki objek. Jenis “insentif” tersebut dapat berupa, misalnya, pembayaran dana tertentu, pembayaran untuk setiap layanan di sektor pariwisata, dan sebagainya.
Menganalisis informasi umum yang diperoleh dalam artikel ini, pembaca memiliki kesempatan untuk mengkarakterisasi hak atas barang bergerak dan menentukan benda mana yang termasuk dalam jenis ini. Isu-isu real estate, cara-cara menentukan nilai berbagai jenis harta benda dan konsep-konsep hukum lainnya yang kita jumpai dalam kehidupan modern juga disinggung.
Dalam peraturan perundang-undangan, konsep "harta" mencakup dua kategori: barang tidak bergerak dan barang bergerak. Apa yang menjadi milik satu atau kelompok lain ditentukan oleh Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia. Tetapi jika berisi daftar hal-hal yang dapat dikaitkan dengan real estat, maka masalah kontroversial sering muncul dengan konsep properti bergerak.
Norma KUH Perdata Federasi Rusia di atas secara harfiah mengatakan sebagai berikut: properti bergerak adalah sesuatu yang tidak dapat diklasifikasikan sebagai real estat. Jadi, pertama-tama, perlu untuk menentukan apa undang-undang Rusia mengacu pada real estat. Paragraf 1 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia memberikan daftar benda tidak bergerak berikut:
Petak-petak tanah, petak-petak tanah di bawahnya dan segala sesuatu yang berhubungan erat dengan tanah (yang tidak dapat dipindahkan tanpa merusaknya).
Bangunan, struktur, tempat (baik non-perumahan dan perumahan).
Objek yang sedang dibangun.
Bagian dari struktur (bangunan) tempat alat transportasi (tempat parkir) ditempatkan, asalkan batas-batasnya dijelaskan dengan cara yang ditentukan, sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran kadaster.
Kapal (navigasi laut, udara, dan darat), yang tunduk pada pendaftaran negara.
Benda lain yang diklasifikasikan sebagai benda tidak bergerak oleh undang-undang (misalnya benda luar angkasa).
Dengan demikian, segala sesuatu yang tidak tercantum dalam daftar di atas dapat dikaitkan dengan benda bergerak. Ini dibuktikan dengan paragraf 2 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, mengacu pada barang bergerak serta uang dan surat berharga.
Dalam kebanyakan kasus, pemilik tidak harus mendaftarkan barang bergeraknya. Contoh yang baik dari sesuatu yang berhubungan dengan barang bergerak dan harus didaftarkan adalah mobil.
Transaksi dengan barang bergerak juga tidak memerlukan pendaftaran negara wajib, dengan beberapa pengecualian (misalnya, jika barang yang menjadi subjek transaksi dibatasi peredarannya).
Mengapa perlu untuk menentukan properti kategori mana yang harus ditetapkan? Alasan berikut dapat dibedakan:
Perpajakan. Real estat perusahaan dikenakan pajak, dan untuk beberapa barang bergerak, pemiliknya tidak menanggung beban pajak apa pun. Jadi, properti bergerak organisasi, dicatat sebagai aset tetap, dan ditugaskan ke kelompok depresiasi pertama atau kedua tidak dikenakan pajak (klausul 8, klausa 4, pasal 374 Kode Pajak Federasi Rusia).
transaksi hukum. Saat membeli, menjual, menyumbang, dll. urutan tindakan akan tergantung pada properti apa transaksi dilakukan, bergerak atau termasuk dalam kategori real estat. Misalnya, semua transaksi real estat hanya dilakukan secara tertulis dan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.
akuntansi di perusahaan. Barang bergerak lembaga anggaran dicatat dalam akun terpisah, hal yang sama berlaku untuk badan usaha lain. Organisasi akuntansinya akan bergantung pada kelompok mana properti itu akan ditugaskan. Misalnya, prosedur untuk menghitung penyusutan (ketidakhadirannya), mengklasifikasikan properti sebagai modal tetap atau modal kerja, dll.
Dalam kasus individu, semuanya agak lebih sederhana - mereka perlu tahu properti mana yang dapat dikaitkan dengan tidak bergerak dan bergerak, tetapi tunduk pada pendaftaran. Kepemilikan barang bergerak lainnya, seperti peralatan dan perlengkapan rumah tangga, tidak dikenakan pajak apapun.
Fitur utama dari real estat adalah sebagai berikut:
Lokasi permanen, mengikat area.
Ketidakmampuan untuk mengubah lokasi properti tanpa kehilangan kualitas atau integritasnya.
Jadi, misalnya, Anda tidak dapat mengubah lokasi tanah atau mengambil rumah. Juga, berbagai komunikasi tidak dapat dianggap bergerak - pasokan air, saluran pembuangan, AC built-in, dll.
Ciri pembeda utama dari benda bergerak adalah kemampuan untuk memindahkannya di ruang angkasa tanpa kehilangan kualitas dasarnya. Properti bergerak juga mencakup barang-barang animasi properti (hewan peliharaan dan ternak, burung, dll.).
Undang-undang tidak memuat daftar khusus hal-hal yang dapat dikaitkan dengan barang bergerak. Norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia memberikan daftar barang-barang tidak bergerak, dan semua properti yang tidak termasuk di dalamnya dapat dikaitkan dengan barang-barang bergerak. Penting untuk menentukan apakah properti termasuk dalam satu atau kategori lain untuk keperluan perpajakan dan pendaftaran transaksi dengannya.
.jpg)
