Bagi sebagian besar militer, pada tahun 2019 tidak ada alternatif untuk membeli rumah selain hipotek. Tidak diragukan lagi, Kementerian Pertahanan tertarik untuk memberikan layanan pinjaman berkualitas tinggi kepada korps perwira saat ini.
Hipotek militer adalah sistem untuk mendapatkan perumahan bagi personel militer. disingkat NIS (tabungan dan sistem hipotek).
NIS mulai berlaku pada tahun 2005. Ini menggantikan sistem Soviet untuk menyediakan ruang hidup bagi tentara.
Anda bisa mendapatkan hak atas NIS tanpa masalah. Setiap tahun, militer dikreditkan ke rekening dari negara. Penting untuk mengetahui bahwa enumerasi diindeks. Untuk 2015-1016, jumlah totalnya adalah 245.880 rubel. untuk setiap tahun. Pada 2017 - 260.000 rubel. Pada 2018 - 268 456 rubel. Pada 2019 - 280.009 rubel.
Dana tabungan terkadang diinvestasikan dengan bunga, tetapi lebih sering digunakan untuk tujuan yang lebih menguntungkan - untuk hipotek militer.
Untuk mendapatkan pinjaman perumahan, Anda harus menabung minimal 3 tahun. Kemudian Anda dapat mengandalkan sertifikat. Dan pemilihan perumahan yang sesuai dengan harga dan luas adalah topik tersendiri.
Perintah ini ditandatangani pada Februari 2013 oleh S. Shoigu. Esensinya adalah sebagai berikut:
Pentingnya undang-undang ini dalam mengubah urutan pengiriman dokumen dari suku cadang. Mereka akan dikirim ke Departemen melalui Kantor Perumahan Daerah. Sebelumnya, dokumen diserahkan melalui administrasi militer.
Perubahan signifikan lainnya adalah pembayaran dana. Kita berbicara tentang penghematan tambahan yang berhubungan dengan perumahan. Sebelum perintah, keputusan dibuat oleh komandan unit. Perintah No. 166 saat ini menyetujui pembayaran ini dilakukan melalui kantor regional.
Cara termudah adalah menghitung jumlah ini pada kalkulator online dari situs tematik. Penting untuk mengetahui kriteria kalkulator:
Semua personel militer yang telah mencapai usia 25 tahun cocok untuk NIS. Kriteria usia ini dijabarkan dalam undang-undang Federal Federasi Rusia.
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, untuk berpartisipasi dalam program ini, Anda harus melayani setidaknya tiga tahun. Selama periode ini, jumlah yang tersedia untuk pembelian apartemen diakumulasikan.
Semua perwira dan perwira yang telah menandatangani kontrak sejak awal 2005 harus berpartisipasi dalam hipotek militer. Apalagi petugas yang masuk dinas sebagai relawan sejak 1.01.2005, lihat juga program ini.
Anda dapat secara sukarela mengajukan hipotek militer untuk mandor, tentara, sersan, dan pelaut yang menandatangani kontrak kedua (kedua) setelah awal tahun 2005.
Menariknya, hak untuk bergabung dengan sistem yang didanai ini diberikan terlepas dari situasi perumahan. Artinya, jika keluarga prajurit tidak memiliki apartemen, atau jika setiap anggota keluarga memiliki harta pribadi, hal ini sama sekali tidak mempengaruhi kriteria dan ketentuan.
Peserta NIS wajib menerima pemberitahuan bahwa mereka termasuk dalam daftar, dan akun telah dibuka untuk mereka mengumpulkan dana.
Mereka yang ingin berpartisipasi secara sukarela dalam "hipotek militer" menyerahkan dokumen ke departemen perumahan, dan bukan ke komandan unit. Perubahan ini mulai berlaku pada tahun 2013. Dokumen-dokumen tersebut ditransfer ke Departemen Kementerian Pertahanan Federasi Rusia, kemudian ke Rosvoenipoteka. Dan sudah dalam contoh terakhir mereka membuat kertas dalam bentuk sertifikat. Sertifikat ini menegaskan partisipasi dalam program dan hak untuk menerima pinjaman rumah.
Hitung mundur untuk transfer uang dimulai dari tanggal pendaftaran. Menurut hukum, transfer tidak lebih dari 10 hari.
Kemudian pria militer itu memiliki waktu enam bulan untuk memilih apartemen. Tentu saja, orang yang lebih pintar cenderung melihat beberapa opsi sebelum mendaftar. Hal ini penting untuk mencapai tujuan, karena jika Anda tidak menemukan ruang hidup yang tepat, maka barang bukti akan hilang. Setelah 6 bulan, Anda harus mendaftar ulang.
Mari kita pertimbangkan secara rinci semua tahapan penyediaan hipotek militer.
Tindakan itu sebelumnya dijelaskan secara rinci. Penting untuk diingat bahwa waktu untuk membeli kurang dari enam bulan. Ini adalah batasan yang ketat. Itu harus dipatuhi ketika merencanakan semua tindakan untuk mengatur hipotek.
Pada 2019, realistis untuk menemukan apartemen dengan persyaratan hipotek militer di sebagian besar wilayah Rusia. Lebih bijaksana untuk mencari bantuan dari agen penjual terakreditasi.
Penting untuk diketahui bahwa pilihan yang paling menguntungkan adalah bangunan baru yang disediakan oleh perusahaan pengembang.
Untuk beberapa layanan khusus, informasinya tidak terbuka.
Sejak 2016, secara resmi diizinkan untuk mengumpulkan dana dari NIS di antara pasangan. Perubahan undang-undang ini mulai berlaku pada pertengahan 2016. Dia diberi nama "Militer Mortgage +".
Video tersebut menjelaskan secara jelas dan ringkas prosedur untuk mendapatkan perumahan oleh personel militer dengan hipotek.
Masalah kurangnya perumahan mereka sendiri sangat mendesak bagi banyak personel militer Rusia. Untuk mengatasinya, negara mengadopsi undang-undang khusus yang didedikasikan untuk sistem tabungan dan hipotek untuk menyediakan perumahan bagi personel militer. Undang-undang ini memungkinkan militer, yang bertugas di tentara Rusia, untuk tidak menunggu seperti sebelumnya untuk menerima apartemen setelah menyelesaikan layanan mereka, tetapi untuk memperoleh perumahan yang diperlukan lebih cepat dengan bantuan hipotek dan dukungan negara.
Secara hukum, hanya beberapa personel militer yang berhak menggunakan sistem simpan pinjam yang dikembangkan untuk militer.
Partisipasi wajib dalam program hipotek akumulatif yang dikembangkan disediakan untuk personel militer RA yang telah menyelesaikan kontrak pertama untuk dinas militer di tentara Rusia setelah 01.01.2005, yaitu untuk:
Selain itu, partisipasi sukarela militer dalam sistem akumulasi dan hipotek yang dikembangkan oleh negara juga dimungkinkan. Kesempatan seperti itu ada untuk beberapa kategori prajurit yang menandatangani kontrak awal dinas militer di RA bahkan sebelum 2005/01/01:
Untuk berpartisipasi dalam program hipotek militer preferensial, seorang prajurit harus dimasukkan dalam daftar khusus mereka yang berpartisipasi dalam NIS.
Daftar bernama adalah daftar orang yang berpartisipasi dalam program hipotek negara untuk personel militer, yang menunjukkan informasi tentang peserta ini. Undang-undang federal menetapkan bahwa pembentukan dan pemeliharaan daftar prajurit yang berpartisipasi dalam sistem negara akumulatif-hipotek berada dalam kompetensi badan eksekutif federal, di mana undang-undang Rusia menyediakan layanan militer.
Seperti yang telah disebutkan, hari ini inklusi sukarela dan wajib dalam daftar ini dimungkinkan. Jika seorang prajurit secara sukarela menyatakan keinginannya untuk berpartisipasi dalam program, untuk dimasukkan dalam daftar, ia perlu menulis laporan yang sesuai kepada komandan unit militer tempat ia bertugas.
Pencantuman dalam daftar personel militer terjadi 10 hari setelah Rosvoenipoteka menerima daftar yang sesuai dari unit militer.
Untuk memasukkan seorang prajurit dalam daftar mereka yang ingin berpartisipasi dalam program hipotek, Anda harus menunjukkan:
Gagasan utama hipotek militer adalah untuk menggantikan kewajiban negara untuk menyediakan perumahan bagi prajurit dengan mengeluarkan dana untuk pembelian perumahan ini.
Program hipotek negara untuk personel militer Republik Armenia memberi militer kesempatan untuk memperoleh apartemen atau perumahan lain dalam kepemilikan, menggunakan pinjaman hipotek, kapan saja setelah akhir tiga tahun partisipasi orang-orang ini dalam hipotek akumulatif. sistem. Berkat program ini, personel militer Rusia menerima perumahan mereka sendiri tanpa menunggu akhir dinas militer mereka.
Seorang tentara yang terdaftar menjadi anggota program hipotek. Setelah itu, ia memiliki hak untuk mengandalkan penerimaan kontribusi akumulatif dari negara, yang hanya dapat ia gunakan dalam kasus-kasus yang ditentukan secara ketat oleh pembuat undang-undang.
Setiap prajurit yang berpartisipasi dalam sistem hipotek akumulatif membuka akun hipotek akumulatif pribadi khusus untuk transfer kontribusi moneter bulanan oleh negara.
Pemindahan personel militer semacam itu dilakukan dengan mengorbankan anggaran federal. Jumlah kontribusi yang didanai ditentukan dalam undang-undang Rusia dan diindeks setiap tahun. Jumlah kontribusi negara yang akan ditransfer ke rekening tabungan seorang prajurit tidak dipengaruhi oleh pangkat militernya atau jenis layanan di mana ia bertugas.
Pada saat pengenalan program hipotek untuk militer, jumlah kontribusi keuangan ditetapkan pada 37.000 rubel per tahun, dan di 2014 saat ini kontribusi ini sudah 233.100 rubel... Akuntansi dan transfer tabungan dilakukan oleh Lembaga Federal "Rosvoenipoteka".
Saat ini, ada beberapa opsi bagi prajurit untuk menerima akumulasi sumber daya keuangan:
Jelas, jumlah akumulasi pada rekening pribadi seorang prajurit tidak selalu cukup untuk membeli rumahnya sendiri. Oleh karena itu, banyak personel militer mengajukan permohonan ke bank yang memberikan pinjaman di bawah program hipotek militer untuk jumlah yang hilang.
Prosedur untuk memperoleh perumahan di bawah program hipotek untuk orang militer mirip dengan pinjaman hipotek biasa. Perbedaan utama adalah bahwa untuk mendapatkan hipotek bank, seorang prajurit harus menyerahkan kepada organisasi kredit sertifikat partisipasi dalam sistem akumulasi dan hipotek.
Untuk menggunakan haknya atas hipotek militer, seorang prajurit yang memenuhi persyaratan untuk peserta program negara harus:
Bagi prajurit untuk mendapatkan persetujuan bank untuk pinjaman hipotek, sebagai aturan, dokumen-dokumen berikut diperlukan:
Bank yang mengeluarkan hipotek di bawah program pemerintah mungkin memerlukan dokumentasi lain untuk menyetujui pinjaman.
Meringkas hal di atas tentang program negara, kami dapat menyoroti kondisi utama untuk partisipasi dalam hipotek militer:
Seperti yang Anda ketahui, masalah perumahan adalah salah satu yang paling mendesak tidak hanya di Rusia, tetapi juga di negara lain. Prajurit tidak terkecuali dalam hal ini. Banyak keluarga tentara dan perwira terpaksa berkeliaran di sekitar apartemen sewaan selama beberapa dekade tanpa harapan akan tempat tinggal mereka sendiri.
Untuk memperbaiki situasi ini, pemerintah Federasi Rusia telah mengembangkan program khusus. Ini disebut "hipotek militer". Apa yang baru ditemukan oleh para ahli? Dan bagaimana program baru ini akan membantu prajurit mendapatkan rumah mereka sendiri? Baca tentang itu di bawah ini.
Undang-undang yang membuat hidup lebih mudah bagi militer disahkan pada tahun 2004. Seperti yang disusun oleh pemerintah Federasi Rusia, dokumen ini dimaksudkan untuk menyediakan perumahan yang nyaman bagi prajurit dengan persyaratan preferensial. Ini difasilitasi oleh program
Jadi, hipotek militer - apa itu dan bagaimana mendapatkannya? Mari kita cari tahu. Inti dari program ini adalah setiap prajurit dapat menulis laporan yang sesuai dan mulai menabung untuk apartemennya sendiri. Setelah 3 tahun setelah mengirimkan aplikasi semacam itu, Anda dapat mengajukan permohonan berdasarkan preferensi. Ciri pinjaman semacam itu adalah bahwa utang itu dibayar bukan dari dana militer sendiri, tetapi oleh otoritas eksekutif. Khususnya Kementerian Pertahanan. Ada seluruh unit di sana yang menangani masalah-masalah seperti hipotek untuk personel militer. Atas namanya uang ditransfer ke kontraktor khusus.
Jika Anda seorang prajurit kontrak tentara Rusia dan tidak memiliki rumah sendiri, hipotek militer akan membantu Anda.
Apa itu "keajaiban" bagi Anda, Anda dapat mengetahuinya dengan indikator berikut:
Tidak ada faktor lain, termasuk ada atau tidak adanya pasangan, anak-anak atau pendaftaran, tidak mempengaruhi kemungkinan memperoleh hipotek militer. Satu-satunya syarat adalah pemohon perumahan untuk personel militer harus menjadi anggota NIS (sistem hipotek akumulatif) minimal 3 tahun.
Mulai tahun 2016, ada beberapa perubahan dalam masalah perumahan untuk militer. Kementerian Pertahanan Rusia memutuskan untuk meninggalkan praktik mengeluarkan perumahan "dalam bentuk barang", yaitu, hanya dalam bentuk rumah atau apartemen. Hanya orang-orang tentara yang menandatangani kontrak sebelum 2005 yang dapat memanfaatkan kontrak yang ada hingga saat ini. Semua perumahan yang dibangun oleh Minobrona saat ini ditujukan untuk mereka.
Semua personel militer lainnya bisa mendapatkan apartemen atau rumah dengan hipotek militer. Pada saat yang sama, negara memutuskan untuk mendikte persyaratan pinjamannya. Ini berarti bahwa persyaratan pendaftaran di bank mana pun yang berpartisipasi dalam sistem akan hampir sama. Untuk tahun 2016, ketentuan tersebut adalah sebagai berikut:
Jika Anda memutuskan untuk mengambil bagian dalam program "hipotek militer", pinjaman harus dibuat secara bertahap. Karena itu, mari kita lihat dari dekat semua "lingkaran kredit neraka" dari prajurit Rusia.
Untuk memperjelas apa perbedaan antara hipotek tentara di gedung baru atau dana "lama" dari pinjaman perumahan biasa, mari kita buat tabel kecil.
| hipotek militer | Pinjaman rumah konvensional |
| Hanya bisa diterima oleh anggota militer NIS. | Siapapun bisa mengaturnya. |
| Utang dilunasi oleh Kementerian Pertahanan RF. Dia memiliki janji dan perumahan. | Apartemen dijaminkan ke bank. |
| Jumlah maksimalnya adalah 2,4 juta, jika tidak cukup, Anda dapat menambahkan dari dana pribadi Anda. | Jumlahnya dibatasi oleh solvabilitas dan usia peminjam. Berapa banyak yang harus diberikan - bank memutuskan. |
| Penjual rumah mengirimkan dokumen asli ke bank beberapa minggu sebelum kontrak dibuat. | Dokumen ditransfer ke bank hanya setelah penutupan kontrak dan hanya untuk membuat salinan. |
| Perpanjangan masa tunggu tersebut disebabkan adanya kemungkinan penundaan transfer dana dari Kementerian Pertahanan. | Hipotek dikeluarkan lebih cepat. |
| Pendaftaran dokumen yang mengkonfirmasi pembelian dan penjualan suatu objek membutuhkan waktu seminggu. | Kontrak dapat didaftarkan selama sekitar satu bulan. |
| Pertama, pinjaman dibuat, dan kemudian perjanjian jual beli (kemudian diajukan untuk persetujuan ke Kementerian Pertahanan). | Semua dokumen ditandatangani secara bersamaan. |
Ragu jika Anda memerlukan hipotek militer? Apa dan bagaimana mengaturnya, kami sudah memilah. Sekarang mari kita bahas semua kelebihan dan kekurangan ini
Dibandingkan dengan pinjaman perumahan "sipil", tingkat bunganya jauh lebih rendah.
Namun, program semacam itu juga memiliki kelemahan. Benar, mereka tidak begitu signifikan.
Negara memiliki sejumlah tanggung jawab terhadap prajurit kontrak. Salah satunya adalah penyediaan rumah bagi militer itu sendiri dan keluarganya untuk seluruh masa kerja setelah pensiun.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.
Ini cepat dan GRATIS!
Relatif baru-baru ini, prosedur yang tidak efektif untuk penyediaan perumahan gratis telah digantikan oleh sistem hipotek kumulatif.
Ini memungkinkan untuk menyederhanakan dan mempercepat penyelesaian masalah perumahan bagi banyak keluarga personel militer.
Dasar pengaturan hubungan antara negara dan militer mengenai penyediaan perumahan adalah undang-undang 20/08.2004.
Untuk melaksanakan ketentuan-ketentuannya, sejumlah peraturan perundang-undangan kemudian diadopsi.
Inti dari inovasi adalah sebagai berikut:
Di bawah program hipotek untuk personel militer, Anda dapat membeli apartemen kota dan rumah pedesaan. Dalam hal ini, tidak menjadi soal apakah transaksi tersebut dilakukan di pasar perdana atau pasar sekunder.
Namun ketika berencana membeli rumah, perlu diingat bahwa KPR tidak berlaku untuk sebidang tanah. Artinya, tanah itu harus ditebus dengan biaya sendiri.
Jangka waktu pinjaman minimal 3 tahun. Batas atas ditetapkan oleh batas usia untuk dinas militer - 45 tahun. Tetapi juga jangka waktu tidak dapat melebihi nilai yang ditunjukkan dalam sertifikat untuk hak menerima pinjaman yang ditargetkan - 15 tahun.
Jumlah pinjaman juga memiliki batasan. Minimal 300.000.
Maksimum tergantung pada seberapa banyak seorang prajurit dapat menumpuk di rekening hipoteknya selama bertahun-tahun. Pada 2018, ini sekitar 2 juta rubel.
Penilaian dan asuransi properti yang dibeli adalah prasyarat. Peminjam harus menanggung biayanya.
Penilaian dilakukan oleh AHML JSC, dan asuransi dilakukan oleh salah satu perusahaan yang diakreditasi oleh bank. Asuransi jiwa dan kesehatan adalah opsional, tetapi disarankan.
Pembayaran untuk perumahan yang dibeli oleh personel militer jatuh pada negara. Untuk melakukan ini, setiap warga negara yang membuat kontrak menjadi pemilik akun khusus, di mana jumlah tertentu dibebankan setiap tahun, hingga pemecatan.
Itu tidak tergantung pada pangkat atau jenis pasukan. Besarannya ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah dengan mempertimbangkan tingkat inflasi.
Tiga tahun setelah bergabung dengan NIS, seorang tentara berhak atas pinjaman yang ditargetkan dan hipotek. Tapi Anda bisa terus menabung lebih jauh, hingga pensiun.
Dapat dipahami bahwa jumlah yang terakumulasi hingga saat ini seharusnya cukup untuk apartemen kelas ekonomi dua kamar.
Anda dapat menjadi anggota NIS secara wajib atau sukarela. Sejak 2005, semua prajurit yang menandatangani kontrak telah dimasukkan di dalamnya.
Karyawan dari waktu sebelumnya dapat secara sukarela bergabung.
Peserta meliputi:
Seorang tentara dapat membayar pinjaman hipotek menggunakan dana NIS bahkan setelah pemecatan.
Tetapi hanya jika ini terjadi baik setelah 10 tahun bekerja, atau untuk alasan yang baik:
Dalam hal ini, pinjaman akan dilunasi seluruhnya atau sebagian dari rekening NIS.
Pada saat yang sama, tingkat bunga akan tetap preferensial.
Prajurit yang pensiun sebelum dimulainya NIS, yang berada dalam antrean untuk perumahan atau veteran operasi militer, memiliki hak untuk mengajukan program negara bagian Perumahan yang Terjangkau.
Pelunasan pinjaman di atasnya sebagian dilakukan oleh negara. Untuk berpartisipasi dalam program ini, Anda harus mengantre sebelum tahun 2005.
Untuk melaksanakan program Mortgage Militer, lembaga khusus telah dibuat -:
Tidak semua bank menawarkan hipotek militer. Sebagai aturan, ini adalah organisasi kredit terbesar yang telah lama bekerja di bidang pinjaman hipotek.
Istilahnya sama untuk semua orang, tetapi ada beberapa perbedaan kecil.
Hanya anggota NIS yang dapat menggunakan program seperti itu.
Jumlah maksimum yang dapat disetujui oleh seorang prajurit adalah 1,93 juta rubel.
Ada berbagai macam kalkulator hipotek yang memungkinkan Anda membuat perkiraan perhitungan. Ini akan memungkinkan Anda untuk membayangkan berapa banyak yang dapat Anda andalkan dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melunasi hutang.
Kenyamanan program semacam itu adalah dengan mengubah kondisi, Anda dapat menentukan opsi yang paling menguntungkan untuk diri Anda sendiri.
Tetapi perhitungan seperti itu hanya untuk tujuan informasi. Menempatkan kalkulator pinjaman di situs web bank tidak mewajibkan bank untuk menawarkan kondisi seperti itu kepada peminjam.
Akhirnya, semuanya dapat diklarifikasi hanya di bank segera sebelum penutupan kontrak.
Tetapi untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak uang yang ada di rekening tabungan, Anda dapat:
Data ini mencerminkan situasi yang sebenarnya.
Seorang prajurit kontrak yang telah menerima hak untuk menggunakan dana NIS mengajukan laporan kepada komandan unit militernya. Di dalamnya, ia mengungkapkan keinginan untuk menerima pinjaman perumahan yang ditargetkan.
Laporan didaftarkan, informasi diteruskan ke Rosvoenipoteka untuk diproses dokumen.
Setelah seorang prajurit memiliki sertifikat hak atas IDL, ia dapat mengajukan permohonan ke salah satu bank yang melaksanakan program Hipotek Militer.
Ini terdiri dari akuisisi tempat tinggal oleh personel militer dengan melibatkan dana mereka sendiri dan negara.
Bagaimana cara kerja hipotek untuk militer? Untuk membeli apartemen, seorang pria militer terdaftar dalam program, setelah itu akun khusus dibuka atas namanya.
Dana dari anggaran federal ditransfer ke akun pribadi terbuka selama masa layanan seseorang yang terdaftar dalam program, yang kemudian digunakan untuk melunasi pinjaman hipotek. Organisasi negara khusus FGKU "Rosvoenipoteka" bertanggung jawab atas pembentukan akun.
Jumlah dana yang ditransfer ke akun pribadi terbuka ditetapkan setiap tahun, dengan mempertimbangkan inflasi di negara tersebut. Uang di rekening diakumulasikan selama 20 tahun pelayanan di Angkatan Bersenjata. Seorang prajurit dapat menggunakan akumulasi dana setelah tiga tahun sejak tanggal bergabung dengan program. Saat membuat perjanjian hipotek dengan bank, dana yang terkumpul saat ini digunakan untuk melunasi cicilan pertama.
Pinjaman dilunasi dari dana negara yang terus mengalir ke rekening yang sama. Uang untuk membayar pinjaman terus mengalir selama seluruh periode dinas militer sebelum pensiunnya. Jika dinas di jajaran Angkatan Bersenjata berakhir atas inisiatif seorang prajurit lebih cepat dari jadwal, ia harus membayar sendiri sisa hutang hipoteknya.
Penting! Jika diinginkan, pria militer dapat membeli apartemen bernilai tinggi, tetapi dalam hal ini ia harus membayar sendiri jumlah yang hilang kepada penjual. Keluarga yang memenuhi syarat untuk modal bersalin dapat menggunakannya untuk pembayaran tambahan untuk perumahan.
Jumlah pinjaman yang diberikan oleh bank tergantung pada jumlah akumulasi pada rekening pribadi peserta program dan tabungan yang diproyeksikan untuk periode layanan. Jumlah pinjaman maksimum bervariasi tergantung pada situasi ekonomi di negara tersebut.
Manfaat utama membeli hunian di bawah program hipotek militer adalah kemungkinan memperoleh apartemen dari negara.
Dalam praktiknya, ini terjadi segera setelah dimulainya dinas militer.
Sebelumnya, pengadaan rumah bagi personel TNI dilakukan sesuai antrian berupa penerbitan apartemen yang dibangun atas perintah Kemenhan.
Kami harus menunggu penyediaan apartemen selama bertahun-tahun.
Sebagian besar militer menerimanya hanya setelah pensiun.
Keuntungan yang tidak diragukan dari hipotek militer juga sebagai berikut:
Seorang prajurit yang memiliki izin tinggal di apartemen orang tua atau pasangannya berhak untuk menerima tempat tinggalnya sendiri. Padahal sebelumnya hal ini menjadi kendala untuk mengantri apartemen.
Peserta program secara mandiri memutuskan berapa banyak apartemen yang dia butuhkan, di mana akan ditempatkan, jika hanya ada cukup uang untuk pembelian. Pada saat yang sama, pembelian tempat tinggal tidak menghilangkan apartemen dinas militer di daerah tempat ia bertugas saat ini.
Apartemen itu menjadi milik prajurit segera, dan kemudian dia benar-benar melunasi pinjaman biasa. Dalam hal force majeure, bank tidak dapat mengambil apartemen, seperti yang terjadi dalam pinjaman hipotek sipil.
Program NIS juga memiliki kelemahan, yang membuat banyak orang militer berpikir sebelum membeli rumah untuk menggunakannya.
Tidak mungkin membeli sebidang tanah untuk pembangunan rumah Anda sendiri yang nyaman atau apartemen dengan tata letak yang lebih baik di rumah yang sedang dibangun berdasarkan persyaratan lembaga pendidikan prasekolah. Ini secara signifikan membatasi pilihan ruang hidup yang sesuai.
Jika seorang prajurit ingin membeli apartemen di Moskow atau Sankt Peterburg, ia harus membayar ekstra untuk itu dari kantongnya sendiri. Jadi plus dari kebebasan memilih secara otomatis berubah menjadi minus, dibatasi oleh sejumlah kecil tabungan.
Jika seorang tentara memutuskan untuk pensiun ke cadangan tanpa alasan yang baik sebelum tanggal jatuh tempo, ia harus membayar pinjamannya sendiri. Jumlah yang dibayarkan oleh negara sebagai angsuran pertama juga harus dikembalikan ke Kementerian Pertahanan.
Jadi sebelum Anda mengambil atau menunggu dengan hipotek militer, Anda harus memikirkan semuanya dengan hati-hati. Keputusan yang tergesa-gesa tidak akan membawa hasil yang diinginkan.
Perhatian!... Dalam hal ini, tindakan pembalasan akan mengikuti dari sisi bank. Karena pinjaman tidak lagi dimasukkan dalam program hipotek preferensial, bank akan merevisi tingkat bunga, dan pembayaran bulanan akan meningkat secara signifikan.
Prospek cerah yang diusung negara ternyata tidak begitu menarik. Mungkinkah hipotek militer adalah penipuan seorang prajurit, yaitu lubang utangnya, dan bukan prospek cerah untuk mendapatkan perumahan?
Jadi apa sebenarnya hipotek militer: menipu seorang prajurit atau kemungkinan mendapatkan rumah Anda sendiri?
Keputusan untuk mendaftarkan apartemen di bawah program hipotek militer harus dibuat berdasarkan analisis semua pro dan kontra, serta berdasarkan keadaan pribadi yang berkembang dalam situasi tertentu.
Dalam konteks krisis, bank sedikit menaikkan suku bunga pinjaman, sehingga jumlah pembayaran meningkat.
Tetapi masalah ini tidak perlu mengkhawatirkan peserta hipotek militer, karena pembayaran bunga tidak menjadi perhatian mereka. Hal lain adalah ukuran pinjaman yang diberikan. Menurut informasi yang diterima dari bank, itu turun menjadi 1,9 juta rubel. Jumlah ini jelas tidak cukup untuk membeli apartemen di kawasan pusat dan kawasan yang luas. Tapi, mengingat semua jebakan, hipotek militer bisa menjadi keputusan nyata saat membeli rumah.
Di sisi lain, para ekonom tidak dapat memprediksi perbaikan situasi ekonomi dalam waktu dekat dengan jaminan. Karena itu, jika seorang prajurit sangat membutuhkan apartemen, tidak ada gunanya menunggu peningkatan jumlah pinjaman.
Indeksasi kontribusi NIS yang dijanjikan pemerintah pada 2016 tidak dilakukan. Versi resmi: stagnasi di pasar real estat, situasi ekonomi di negara dan dunia, profitabilitas rendah dari dana yang ditempatkan di rekening peserta program. Real estat, terlepas dari krisis, menjadi lebih mahal, dan tabungan jelas tertinggal.
Program ini benar-benar memungkinkan prajurit untuk memecahkan masalah perumahan saat ini, dan tidak menunggu waktu yang lebih baik dan penghematan besar pada rekening pribadi. Jika seorang prajurit berencana untuk melayani sampai batas usia dan bahkan dapat memperpanjang masa kerja, maka pasti bermanfaat baginya untuk mengambil pinjaman di bawah program.
Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa jawaban atas pertanyaan: apakah layak mengambil hipotek militer, tidak ambigu. Namun, program NIS sedang dalam pengembangan, memperbaiki mekanisme yang terkait dengan pemrosesan pinjaman. Saat ini, hipotek untuk personel militer, terlepas dari beberapa kekurangannya, adalah peluang bagus untuk memiliki rumah sendiri tanpa menunggu akumulasi dana yang cukup di akun pribadi.
