Informasi tentang apa itu TEP relevan untuk penduga. Mari kita mengenalnya. Singkatan singkatan dari "harga satuan teritorial". Perkiraan dalam TER, FER, GESN. Teritorial dikembangkan untuk setiap mata pelajaran secara individual. Pemberlakuan diatur oleh pemerintah daerah. Pendaftaran TER di RosStroy adalah wajib, setelah itu harga dimasukkan dalam daftar dokumen peraturan.
Tarif satuan wilayah berlaku sampai dibatalkan. Gosstroy dapat melakukan ini dengan mengeluarkan perintah, dekrit. Pengumpulan yang saat ini berlaku diperlukan untuk membentuk perkiraan Jika konstruksi dikaitkan dengan instansi pemerintah, akuntansi untuk TEP diperlukan. Untuk struktur non-negara bagian, harga direkomendasikan, tetapi harus diperhitungkan.
Bekerja untuk dirinya sendiri, perusahaan memiliki hak untuk menetapkan harga sendiri. Partisipasi dalam lelang negara membutuhkan kepatuhan terhadap TEP. Karena standar diadopsi sesuai dengan harga yang berlaku pada saat persetujuan, indeks digunakan untuk mendapatkan jumlah pengeluaran saat ini. Daftar indeks yang valid untuk waktu dekat diterbitkan setiap bulan. Mengetahui apa itu TEP, memiliki indeks yang diterbitkan kembali pada tanggal 25 bulan berikutnya, mereka membuat perkiraan yang benar dan akurat untuk konstruksi apa pun.
Penting untuk mengetahui bagaimana perkiraan dibuat dalam TER jika Anda harus:
Kemampuan untuk menggunakan TER sangat dihargai oleh kontraktor.
Saat membangun sebuah bangunan, Anda tidak dapat melakukannya tanpa perkiraan. Sebagai berikut dari pasal 743 dari kode saat ini, dokumen kunci untuk setiap fasilitas yang sedang dibangun adalah:
Mengetahui apa itu TEP, perkiraan dibuat dengan benar.
Perkiraan memperbaiki:
Perkiraan dibuat dengan mempertimbangkan nuansa:
Perkiraan didasarkan pada:
Dengan lembar desain yang dibentuk dengan benar, data tentang komposisi dan ruang lingkup pekerjaan diberikan kepada penaksir terlebih dahulu. Saat memperbaiki bangunan, perkiraan dapat dibuat tanpa keterlibatan profesional.
Bekerja dengan pemerintah kota, klien federal, kontraktor menggunakan TEP wilayah pelanggan. Bahkan jika perusahaan berbasis di wilayah lain, dan pekerjaan akan dilakukan di wilayah ketiga, indeks dan koefisien wilayah tempat organisasi yang membutuhkan layanan terdaftar diperhitungkan.
Dalam kasus ketika pekerjaan dibiayai dari anggaran federal, dan lokasi konstruksi terletak di Moskow, indeks apresiasi digunakan. Indikator ini dibuat hanya berdasarkan konstruksi dan perbaikan di ibukota. Ketika pengembang bekerja di wilayah Moskow pada keuangan yang dialokasikan oleh anggaran kota, dengan mempertimbangkan TSN-2001.
Dasar peraturan - harga satuan, dikompilasi untuk kemudahan penggunaan dalam koleksi referensi.
Tarif satuan adalah sumber daya yang dinyatakan secara finansial yang diperlukan untuk keberhasilan pekerjaan yang direncanakan.
TEP dikompilasi untuk direktori berikut:
Tidak mudah untuk menguasainya, bahkan mengetahui istilah area ini dan memiliki sampel di depan mata Anda. Sistem komputasi telah dikembangkan untuk membantu estimator menghitung objek. Menggunakannya, Anda masih harus tahu apa itu TEP, tetapi prosesnya sangat disederhanakan. Program sudah berisi jumlah standar, ada fungsi pembaruan indeks, dokumen jadi dibentuk pada formulir yang diterima, dengan mempertimbangkan standar negara.
Konstruksi "berlutut" dalam TERs dapat dihitung di Excel, tetapi penggunaan perangkat lunak khusus menjamin keakuratan angka yang diperoleh. Program perkiraan akan menghemat waktu, berdasarkan data yang dimasukkan, akan dapat dengan cepat menghasilkan dokumen dari beberapa sampel. Pembaruan otomatis harian menjamin relevansi dan kebenaran hasil.
Jadi, kita dapat dengan aman mengatakan bahwa konsep TER diperlukan untuk setiap estimator yang menghargai diri sendiri. Ini membantu menyusun dokumentasi yang menyertai lokasi konstruksi dengan benar. Penggunaan TEP memperluas kemampuan perusahaan untuk berpartisipasi dalam lelang.
Saat menyewa seorang estimator, adalah kepentingan majikan untuk menguji spesialis. Keterampilan menggunakan TEP, kemampuan untuk membedakan antara tarif teritorial dan federal, kemampuan untuk menguasai sistem perangkat lunak baru untuk menghitung konstruksi adalah keterampilan utama seorang pekerja terampil.
SISTEM DOKUMEN PERATURAN DALAM KONSTRUKSI
PERATURAN BANGUNAN
FEDERASI RUSIA
St. Petersburg
TER 81-02-2001 St. Petersburg
Disetujui dan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2002
atas perintah Komite Kebijakan Ekonomi dan Industri
Administrasi St. Petersburg tanggal 07.09.2001 No. 223
Harga satuan teritorial
untuk pekerjaan konstruksi
SPb TER-2001
Petunjuk umum
tentang penggunaan tunggal Teritorial
tarif pekerjaan bangunan
Administrasi St. Petersburg
St. Petersburg
2001
Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi untuk digunakan di St. Petersburg dalam harga dasar per 1 Januari 2000 (selanjutnya disebut TER) dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur, mengembangkan standar yang diperbesar untuk perkiraan biaya, serta untuk pembayaran untuk pekerjaan konstruksi yang telah selesai.
DIKEMBANGKANPusat Penetapan Harga Regional St. Petersburg dalam Pembangunan RCCS St. Petersburg (P.V. Goryachkin - Kepala, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) dengan partisipasi spesialis - A.P. Ivanov (Perusahaan Konstruksi JSC St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (JSC "Lembaga LenNIIproekt").
DISETUJUI DAN DIPERKENALKAN sejak 1 Januari 2002 atas perintah Komite Ekonomi dan Kebijakan Industri Administrasi St. Petersburg tanggal 7 September 2001 No. 223
1.1. Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi untuk digunakan di St. Petersburg dalam harga dasar per 1 Januari 2000 (selanjutnya disebut TER) dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur, mengembangkan standar yang diperbesar untuk perkiraan biaya, serta untuk pembayaran untuk pekerjaan konstruksi yang telah selesai.
1.2. TEP didasarkan pada:
Norma perkiraan unsur negara untuk pekerjaan konstruksi GESN-2001 (Gosstroy Rusia);
Perkiraan harga rata-rata untuk bahan, produk, dan struktur di St. Petersburg pada 1 Januari 2000;
Perkiraan harga rata-rata untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi di St. Petersburg pada 1 Januari 2000;
Tingkat remunerasi pekerja konstruksi dan masinis di St. Petersburg per 1 Januari 2000 menurut skala tarif berikut:
Tarif tarif per jam yang ditetapkan untuk pekerja yang dipekerjakan dalam pekerjaan konstruksi dengan kondisi kerja normal
|
Memulangkan |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Memulangkan |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Memulangkan |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Memulangkan |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
|
8,79 |
9,80 |
11,23 |
13,38 |
||||
|
8,86 |
9,89 |
11,37 |
13,56 |
||||
|
8,93 |
9,98 |
11,50 |
13,78 |
||||
|
9,02 |
10,08 |
11,64 |
14,01 |
||||
|
9,09 |
10,16 |
11,77 |
14,23 |
||||
|
9,16 |
10,25 |
11,95 |
14,45 |
||||
|
9,24 |
10,33 |
12,12 |
14,68 |
||||
|
9,31 |
10,43 |
12,31 |
14,90 |
||||
|
9,38 |
10,56 |
12,49 |
15,12 |
||||
|
9,45 |
10,70 |
12,66 |
15,35 |
||||
|
9,53 |
10,83 |
12,84 |
15,56 |
||||
|
9,60 |
10,97 |
13,02 |
15,80 |
||||
|
9,71 |
11,10 |
13,21 |
Catatan:ketika mengembangkan TEP, harga yang sesuai memperhitungkan kenaikan tarif per jam pekerja yang dipekerjakan dalam konstruksi dalam pekerjaan dengan kondisi kerja yang sulit dan berbahaya, serta pekerjaan stang. Untuk profesi pekerja tertentu dari kategori VI, yang terlibat dalam pengelolaan mesin dan mekanisme konstruksi yang kuat dan terutama kompleks, perbaikan dan pemeliharaannya, kenaikan tarif per jam yang sesuai diperhitungkan dalam harga.
1.3. TER dikembangkan sebagai bagian dari koleksi berikut:
|
p/p |
Nama koleksinya |
Penunjukan koleksi lengkap 1) |
Singkatan koleksi |
|
|
Harga Satuan Wilayah Pekerjaan Konstruksi (TER-2001 SPb) |
||||
|
Penggalian |
TER-2001-01 SPb |
|||
|
sumur |
TER 81-02-04-2001 St. Petersburg |
TER-2001-04 SPb |
||
|
Pekerjaan tumpukan. Memperbaiki tanah. sumur jatuh |
TER-2001-05 SPb |
|||
|
Beton monolitik dan struktur beton bertulang |
TER-2001-06 SPb |
|||
|
Beton prefabrikasi dan struktur beton bertulang |
TER-2001-08 SPb |
|||
|
Konstruksi logam |
TER-2001-09 SPb |
|||
|
struktur kayu |
TER-2001-10 SPb |
|||
|
lantai |
TER-2001-11 SPb |
|||
|
atap |
TER-2001-12 SPb |
|||
|
Perlindungan struktur bangunan peralatan dari korosi |
TER-2001-13 SPb |
|||
|
Struktur dalam konstruksi pedesaan |
TER 81-02-14-2001 St. Petersburg |
TER-2001-14 SPb |
||
|
Menyelesaikan pekerjaan |
TER-2001-15 SPb |
|||
|
Pipa internal |
TER-2001-16 SPb |
|||
|
Pasokan air dan saluran pembuangan - perangkat internal |
TER-2001-18 SPb |
|||
|
Pasokan gas - perangkat internal |
TER-2001-19 SPb |
|||
|
Ventilasi dan AC |
TER-2001-20 SPb |
|||
|
Pipa - jaringan eksternal |
TER-2001-22 SPb |
|||
|
Sewerage - jaringan eksternal |
TER-2001-23 SPb |
|||
|
Pasokan panas dan pipa gas - jaringan eksternal |
TER-2001-24 SPb |
|||
|
Pekerjaan isolasi termal |
TER-2001-26 SPb |
|||
|
Jalan mobil |
TER-2001-27 SPb |
|||
|
Kereta api |
TER 81-02-28-2001 St. Petersburg |
TER-2001-28 SPb |
||
|
Terowongan dan kereta bawah tanah |
TER 81-02-29-2001 St. Petersburg |
TER-2001-29 SPb |
||
|
Jembatan dan pipa |
TER-2001-30 SPb |
|||
|
lapangan terbang |
TER-2001-31 SPb |
|||
|
Rel trem |
TER 81-02-32-2001 St. Petersburg |
TER-2001-32 SPb |
||
|
saluran listrik |
TER-2001-33 SPb |
|||
|
Fasilitas komunikasi, penyiaran dan televisi |
TER-2001-34 SPb |
|||
|
Pekerjaan tanah struktur hidrolik |
TER-2001-36 SPb |
|||
|
Beton dan struktur beton bertulang dari struktur hidrolik |
TER 81-02-37-2001 St. Petersburg |
TER-2001-37 SPb |
||
|
Struktur batu struktur hidrolik |
TER 81-02-38-2001 St. Petersburg |
TER-2001-38 SPb |
||
|
Struktur logam dari struktur hidrolik |
TER 81-02-39-2001 St. Petersburg |
TER-2001-39 SPb |
||
|
Struktur kayu dari struktur hidrolik |
TER 81-02-40-2001 St. Petersburg |
TER-2001-40 SPb |
||
|
Pekerjaan waterproofing dalam struktur hidrolik |
TER 81-02-41-2001 St. Petersburg |
TER-2001-41 SPb |
||
|
Pekerjaan perlindungan bank |
TER-2001-42 SPb |
|||
|
Cara pengiriman slipways dan slipways |
TER 81-02-43-2001 St. Petersburg |
TER-2001-43 SPb |
||
|
Pekerjaan konstruksi bawah air (menyelam) |
TER 81-02-44-2001 St. Petersburg |
TER-2001-44 SPb |
||
|
Tungku dan pipa industri |
TER 81-02-45-2001 St. Petersburg |
TER-2001-45 SPb |
||
|
TER-2001-46 SPb |
||||
|
lansekap |
TER-2001-47 SPb |
|||
1) - penunjukan penuh koleksi TERR-2001 St. Petersburg diadopsi sesuai dengan SP 81-01-94 "Kode aturan untuk menentukan biaya konstruksi sebagai bagian dari pra-proyek dan perkiraan desain"
1.4. TEP mencerminkan tingkat biaya rata-rata industri untuk teknik, teknologi, dan organisasi pekerjaan yang diadopsi untuk setiap jenis pekerjaan konstruksi dan, dalam hal ini, dapat digunakan untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi oleh semua pelanggan dan kontraktor, terlepas dari departemen mereka. subordinasi dan bentuk organisasi dan hukum.
1.5. Isi, konstruksi, presentasi dan desain TEP memenuhi persyaratan:
- SNiP 10-01-94 “Sistem dokumen normatif dalam konstruksi. Ketentuan Dasar”;
- SP 81-01-94 "Kode aturan untuk menentukan biaya konstruksi";
- MDS 81-1,99 "Pedoman untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia";
Pedoman untuk pengembangan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi, instalasi, konstruksi khusus dan perbaikan dan konstruksi (Gosstroy of Russia 04.26.99 No. 30), dengan mempertimbangkan Petunjuk Umum ini.
Organisasi, institusi dan perusahaan, pejabatnya bertanggung jawab atas penerapan TEP yang salah sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Efek TER dipertahankan sampai diganti dengan yang baru.
1.6. Harga satuan didasarkan pada pengiriman bahan ke lokasi konstruksi yang terletak di dalam kota St. Petersburg, yang mencakup distrik administratif berikut - Admiralteisky, Vasileostrovskiy, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeisky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky dan Central.
Untuk menyederhanakan perhitungan, untuk memperhitungkan perbedaan biaya transportasi untuk pengiriman sumber daya material ke lokasi konstruksi yang terletak di pinggiran kota konstruksi St. yang secara administratif berada di wilayah Leningrad oleh organisasi konstruksi St. Petersburg, dengan perkiraan biaya dihitung sesuai dengan harga satuan ini, faktor koreksi khusus harus diterapkan, ditetapkan tergantung pada keterpencilan objek konstruksi dari batas kota dan kondisi untuk menentukan perkiraan biaya bahan, produk dan struktur saat ini, tidak termasuk dalam TEP:
|
nomor p / p |
Keterpencilan objek dari batas kota |
Koefisien koreksi untuk biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi (total biaya langsung, dengan mempertimbangkan biaya overhead dan perkiraan keuntungan) |
||
|
biaya bahan yang tidak diperhitungkan dengan harga diterima dengan perkiraan harga aktual saat ini, dengan mempertimbangkan pengiriman ke objek yang jauh dari kota |
biaya bahan yang tidak diperhitungkan dengan harga diterima dengan perkiraan harga, dengan memperhitungkan pengiriman ke suatu objek dalam kota atau menurut Penyusunan Perkiraan Harga Rata-Rata |
|||
|
hingga 35 km |
1,007 |
1,022 |
||
|
36-50 km |
1,011 |
1,048 |
||
|
51-70 km |
1,016 |
1,064 |
||
|
71-90km |
1,026 |
1,083 |
||
|
91-120km |
1,034 |
1,122 |
||
|
untuk setiap 10 km lebih dari 120 km |
1,006 |
1,018 |
||
|
Kronstadt |
1,011 |
1,064 |
||
1.7. Untuk menentukan perkiraan biaya pekerjaan (termasuk yang unik) yang tidak termasuk dalam koleksi TEP, norma dan harga perkiraan individu (perusahaan, produksi) dan harga yang disetujui oleh pelanggan sebagai bagian dari proyek (draf kerja) dapat dikembangkan.
1.8. Saat menentukan biaya pekerjaan konstruksi yang jarang dilakukan di wilayah St. Petersburg dan karena alasan ini tidak termasuk dalam kumpulan harga satuan Teritorial, harga kumpulan harga satuan Federal untuk pekerjaan konstruksi FER-2001, dikembangkan pada tingkat harga wilayah dasar (Wilayah Moskow) menurut 1 Januari 2000 Gosstroy Rusia. Pada saat yang sama, harga yang ditunjukkan diterapkan dengan mempertimbangkan faktor koreksi teritorial berikut di tingkat harga dasar pada 01.01.2000:
1,224;
1,054;
Untuk biaya bahan - 1,160.
1.9. Dalam menentukan biaya pekerjaan konstruksi yang tidak termasuk dalam SPb TER-2001 dan FER-2001, diperbolehkan menggunakan harga koleksi EPEP-84 untuk struktur bangunan dan pekerjaan yang dikembangkan pada tingkat harga per 1 Januari, 1984. Pada saat yang sama, harga ini diterapkan dengan mempertimbangkan faktor koreksi berikut ke tingkat harga dasar pada 01.01.2000:
Untuk upah pekerja konstruksi dan upah masinis - 18,85;
Untuk biaya penuh pengoperasian mesin konstruksi - 20,37;
Untuk biaya bahan - 21,76.
1.10. PADAKecuali ditentukan lain, harga satuan memperhitungkan biaya pembongkaran bahan di gudang di tempat, serta biaya transportasi bahan, produk dan struktur horizontal dan vertikal dari gudang di tempat ke tempat pemasangannya, pemasangan atau peletakan pada posisi desain (transportasi dalam gedung).
Harga memperhitungkan jumlah rata-rata biaya pemeliharaan jaringan catu daya konstruksi.
1.11. Setiap Koleksi TEP berisi bagian teknis dan harga untuk konstruksi atau pengukur kerja. Sebelum menggunakan harga, Anda perlu membiasakan diri dengan bagian teknis.
Bagian teknis berisi informasi tentang tujuan dan prosedur penerapan harga, aturan untuk menghitung ruang lingkup pekerjaan dan koefisien yang memperhitungkan kinerja pekerjaan dalam kondisi yang berbeda dari yang diterima dalam harga.
1.12. Tabel TEP berisi perkiraan indikator biaya yang ditetapkan untuk ukuran struktur atau pekerjaan yang sesuai:
Biaya langsung, termasuk:
- biaya tenaga kerja untuk pekerja konstruksi;
Biaya pengoperasian mesin konstruksi, termasuk upah pekerja yang melakukan servis mesin;
- biaya bahan, produk dan struktur;
Biaya tenaga kerja pekerja konstruksi, dalam jam kerja
- konsumsi bahan yang tidak termasuk dalam harga - dalam satuan fisik.
1.13. Penomoran, nama dan unit pengukuran dalam Koleksi TER bertepatan dengan penomoran, nama dan unit pengukuran tabel serupa dari norma-norma perkiraan unsur Negara untuk pekerjaan konstruksi GESN-2001.
1.14. Harga satuan terpisah di kolom 4 "Biaya langsung" dan kolom 8 "Bahan" tidak termasuk biaya bahan bangunan dasar, produk dan struktur, diambil berdasarkan data desain dan harga saat ini sesuai dengan ketentuan pengiriman (konfigurasi). Bahan-bahan tersebut diberikan dalam baris terpisah secara langsung dalam harga satuan, yang menunjukkan kode, nama, dan biaya per meter harga. Karakteristik teknis diambil sesuai dengan data desain (gambar kerja).
Saat menyusun dokumentasi perkiraan dan saat menghitung untuk pekerjaan yang dilakukan, biaya pekerjaan dengan harga satuan tersebut ditentukan oleh dua baris:
Yang pertama, biaya pekerjaan dihitung pada tingkat unit yang sesuai;
Di kedua, biaya bahan, produk dan struktur tidak diperhitungkan oleh harga.
Diperbolehkan untuk meringkas bahan yang tidak termasuk dalam harga untuk setiap bagian dari perkiraan lokal atau untuk objek secara keseluruhan.
Untuk beberapa bahan, produk, dan struktur, hanya nama yang ditunjukkan dalam TEP, dan konsumsinya diterima sesuai dengan data desain (gambar kerja).
Dalam kasus di mana pada saat persiapan dokumentasi perkiraan tidak ada data tentang biaya bahan-bahan ini, perlu untuk menggunakan data harga yang diberikan dalam Kompilasi perkiraan harga rata-rata untuk sumber daya bangunan dasar di St. harga saat ini untuk sumber daya bangunan. Berdasarkan bahan pengiriman pelanggan, informasi tentang harga dibentuk sesuai dengan data pelanggan.
1.15. TEP tidak termasuk biaya overhead, estimasi keuntungan dan biaya (terbatas) lainnya.
1.16. Biaya pengoperasian mesin di TEP memperhitungkan biaya listrik sebesar 0,35 RUB/kWh, termasuk biaya pemeliharaan jaringan konstruksi catu daya, udara terkompresi 0,14 rubel / m3.
(Edisi yang diubah. Rev. No. 1).
1.17. Harga air dalam satuan tarif diambil dalam jumlah 2,16 rubel / m3. Dalam kasus di mana konsumsi air selama pekerjaan tidak signifikan, biayanya diperhitungkan dalam harga dan tidak disesuaikan saat menyusun perkiraan.
Jika harga air yang diterima untuk pembilasan dan pengujian hidraulik pipa yang sedang dibangun dengan diameter lebih dari 125 mm atau tangki berbeda dari yang diterima dalam harga satuan lebih dari 10%, maka perbedaan biaya harus diperhitungkan di lokal. perkiraan, dengan asumsi konsumsi air pada tingkat yang ditentukan dalam harga satuan atau menurut norma-norma perkiraan unsur untuk pekerjaan ini.
Dalam beberapa harga untuk struktur dan pekerjaan khusus (struktur tanah dari struktur hidrolik, pekerjaan konstruksi jalan, dll.), biaya air dan pengirimannya ke tempat pekerjaan tidak diperhitungkan. Saat menerapkan tarif ini, biaya air dan pengirimannya harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal selain itu dengan harga lokal atau perhitungan sesuai dengan data proyek organisasi konstruksi dan tingkat konsumsi yang ditunjukkan dalam tabel harga satuan dan tingkat perkiraan unsur. .
1.18. Selama konstruksi di kota-kota di wilayah tempat tinggal, jika proyek organisasi konstruksi menyediakan konstruksi pangkalan transshipment untuk menyimpan beton dan struktur beton bertulang, biaya tambahan untuk struktur pengangkutan dan operasi bongkar muat ditentukan dengan perhitungan berdasarkan jumlah struktur yang diimpor ke pangkalan transshipment, dengan mempertimbangkan harga untuk pengangkutan barang untuk konstruksi.
2.1. Penerapan TEP dilakukan langsung dalam penyusunan estimasi lokal. Pada saat yang sama, semua indikator yang diperlukan dari TER ditransfer ke perkiraan tanpa perubahan. Klarifikasi indikator perkiraan yang terkait dengan prosedur penerapan TEP dan memperhitungkan koefisien untuk kondisi kerja dilakukan saat menyusun perkiraan, sementara referensi dibuat ke paragraf yang relevan dari bagian teknis dari Kumpulan TEP yang relevan dan Instruksi ini.
2.2. Jika proyek organisasi konstruksi menyediakan kinerja pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan, di dekat fasilitas tegangan tinggi, di wilayah perusahaan yang beroperasi, yang memiliki jaringan transportasi dan komunikasi teknik yang luas dan kondisi sempit untuk menyimpan bahan dan di tempat lain kondisi yang semakin sulit selama rekonstruksi, peralatan teknis dan perluasan perusahaan yang ada (bangunan, struktur), koefisien berikut harus diterapkan pada biaya tenaga kerja, upah pekerja, biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang memperbaiki mesin:
Koefisien koreksi untuk norma biaya tenaga kerja, upah untuk pekerja, biaya untuk mengoperasikan mesin, termasuk upah untuk pekerja yang memperbaiki mesin, dengan mempertimbangkan pengaruh kondisi untuk produksi pekerjaan yang disediakan oleh proyek
|
№№ p/p |
Nama karya |
Koefisien |
|
Produksi pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan, bebas dari peralatan dan barang-barang lain yang mengganggu produksi pekerjaan normal |
1,2 |
|
|
Produksi pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan dengan kehadiran di area kerja peralatan teknologi yang beroperasi (mesin, instalasi, crane, dll.) Atau benda-benda yang berantakan (peralatan laboratorium, furnitur, dll.) atau lalu lintas di rute intrashop |
1,3 |
|
|
1,35 |
||
|
Hal yang sama, ketika suhu udara di tempat kerja lebih dari 40° dalam ruangan |
1,5 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja perusahaan memiliki hari kerja yang dikurangi, dan pekerja konstruksi memiliki hari kerja dengan durasi normal. |
1,5 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan waktu kerja 36 jam seminggu |
1,5 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya dengan tempat kerja sempit khusus, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan jam kerja 36 jam seminggu. |
1,55 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan 24 jam kerja seminggu |
2,2 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya dengan tempat kerja sempit khusus, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan minggu kerja 24 jam |
2,3 |
|
|
Produksi pekerjaan konstruksi di lokasi produksi terbuka dan semi terbuka dengan adanya peralatan teknologi yang beroperasi atau pergerakan transportasi teknologi di area kerja |
1,1 |
|
|
Hal yang sama, dengan batasan khusus pada pekerjaan |
1,15 |
|
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya (adanya uap, debu, gas berbahaya, asap, dll.), Di mana pekerja perusahaan memiliki hari kerja yang berkurang, dan pekerja konstruksi memiliki hari kerja dengan durasi normal. |
1,25 |
|
|
Pekerjaan konstruksi di dekat fasilitas tegangan tinggi |
1,2 |
|
|
Produksi pekerjaan konstruksi dalam struktur tertutup (tempat) yang terletak di bawah 3 m dari tanah |
1,1 |
|
|
Pembangunan fasilitas baru di wilayah perusahaan yang beroperasi dengan jaringan transportasi dan komunikasi teknik yang luas dan kondisi penyimpanan bahan yang sempit |
1,1 |
|
|
1,15 |
||
|
Konstruksi jaringan dan struktur teknik dalam kondisi sempit di bagian kota yang dibangun |
1,1 |
|
|
Hal yang sama, dalam kondisi yang sangat sempit |
1,15 |
Catatan:
1. Kondisi sempit di bagian kota yang terbangun dicirikan oleh adanya tiga faktor berikut:
Lalu lintas intensif transportasi perkotaan dan pejalan kaki di sekitar lokasi kerja, yang memerlukan konstruksi dalam blok pendek dengan penyelesaian lengkap semua pekerjaan di blok, termasuk pemulihan lapisan yang hancur dan penanaman tanaman hijau;
Jaringan luas utilitas bawah tanah yang ada untuk ditangguhkan atau dipasang kembali;
Bangunan tempat tinggal atau industri, serta ruang hijau yang dilestarikan di sekitar tempat kerja;
Kondisi yang sempit untuk penyimpanan material atau ketidakmungkinan penyimpanannya di lokasi konstruksi untuk suplai material yang normal ke pekerjaan.
2. Penggunaan koefisien dalam penyusunan dokumentasi perkiraan harus dibenarkan dalam proyek. Penerapan beberapa koefisien secara simultan (dengan pengecualian koefisien paragraf 4 dan 5) tidak diperbolehkan. Koefisien yang ditunjukkan dalam paragraf 4 dan 5 dapat diterapkan bersama dengan koefisien lainnya. Ketika diterapkan secara bersamaan, koefisien dikalikan.
3. Koefisien ini tidak berlaku untuk harga Koleksi TER-2001-46 "Pekerjaan dalam rekonstruksi bangunan dan struktur." Dalam hal penerapan Koleksi TER-2001-46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur”, koefisien yang diberikan dalam bagian Teknis Koleksi ini harus digunakan.
4. Zona keamanan di sepanjang saluran listrik di atas kepala adalah sebidang tanah dan ruang yang tertutup di antara bidang-bidang vertikal yang melewati garis lurus paralel yang berjarak dari kabel terluar (dengan posisi tidak dibelokkan) pada jarak, m:
|
hingga 1 meter persegi. |
|
|
dari 1 hingga 20 meter persegi. inklusif |
|
|
35 meter persegi |
|
|
110 meter persegi |
|
|
150 meter persegi |
|
|
220 meter persegi |
|
|
330 meter persegi |
|
|
400 meter persegi |
|
|
500 meter persegi |
|
|
750 meter persegi |
|
|
800 meter persegi (D.C) |
2.3. Biaya langsung untuk pembongkaran struktur individu bangunan dan struktur, serta pembongkaran fasilitas sanitasi internal dan jaringan eksternal, dengan tidak adanya TEP yang diperlukan untuk pembongkaran (pembongkaran), direkomendasikan untuk ditentukan sesuai dengan koleksi yang relevan dari TEP untuk pemasangan (pemasangan, perangkat) tanpa memperhitungkan biaya bahan dasar, produk dan struktur peralatan sanitasi, peralatan, perlengkapan dan pipa, menerapkan koefisien berikut untuk biaya tenaga kerja, upah pekerja dan biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang memperbaiki mesin:
a) saat membongkar beton bertulang prefabrikasi dan struktur beton - 0,8;
b) struktur kayu prefabrikasi yang sama - 0,8;
c) fasilitas sanitasi internal yang sama (pasokan air, saluran pembuangan, saluran air, pemanas, ventilasi) - 0,4;
d) jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas yang sama - 0,6;
e) struktur logam yang sama: 0,6 - untuk upah dasar pekerja; 0,7 - untuk biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang melayani mesin;
0,5 - untuk biaya bahan pembantu.
Koefisien yang ditunjukkan akan berubah secara langsung dalam perkiraan biaya lokal.
2.4. Perkiraan untuk konstruksi bangunan dengan ketinggian 25 m atau lebih harus memperhitungkan biaya pengoperasian lift penumpang dan barang sesuai dengan TEP yang diberikan dalam Koleksi No. 7 "Struktur prefabrikasi beton dan beton bertulang".
2.5. TEP menyediakan penggunaan kayu kayu lunak (pinus, cemara, dll.). Saat menggunakan kayu dari spesies lain, koefisien berikut harus diterapkan pada norma biaya tenaga kerja dan upah pekerja:
2.6. Penyusunan dokumentasi perkiraan menggunakan TEP dapat dilakukan pada tingkat dasar (per 01/01/2000) dan tingkat harga saat ini. Untuk memperhitungkan pertumbuhan biaya konstruksi yang disebabkan oleh faktor inflasi selama periode Harga Satuan, dapat digunakan metode indeks dasar untuk menentukan biaya konstruksi, berdasarkan penggunaan indeks harga untuk jenis dan kompleks bangunan. pekerjaan dan objek konstruksi yang dikembangkan untuk kondisi St. Petersburg oleh Pusat Regional untuk penetapan harga dalam konstruksi ke tingkat harga dasar pada 01.01.2000
2.7. Biaya bahan, produk dan struktur yang tidak termasuk dalam biaya biaya langsung untuk TEP dasar dan diberikan dalam baris terpisah langsung dalam harga satuan yang menunjukkan kode, nama dan biaya meteran harga, diambil langsung pada saat ini tingkat harga sesuai dengan ketentuan pengiriman (set lengkap) atau dengan mengindeks biaya dasar pada 01.01.2000. Harga aktual sumber daya bangunan saat ini dikonfirmasi oleh dokumen penyelesaian dan pembayaran yang relevan serta data akuntansi gudang dan produksi.
Dengan bantuan federal dan harga satuan teritorial(EP) untuk pekerjaan konstruksi, dikompilasi dalam harga dasar per 01.01.2000, tugas-tugas berikut diselesaikan:
Koleksi FER-2001 dibuat di tingkat harga untuk wilayah dasar negara, yang merupakan wilayah Moskow.
Saat kompilasi harga satuan dokumen dan informasi berikut digunakan:
PADA harga satuan untuk pekerjaan konstruksi mencerminkan tingkat biaya rata-rata industri untuk teknologi tertentu dan organisasi pekerjaan untuk setiap jenis pekerjaan konstruksi. Dalam hal ini, teritorial dan tarif satuan federal dapat digunakan ketika perhitungan perkiraan biaya dalam konstruksi oleh kontraktor dan pelanggan mana pun, terlepas dari bentuk organisasi dan hukum mereka serta subordinasi departemen.
Penentuan perkiraan biaya karya (memiliki, antara lain, karakter unik), jika tidak tersedia di kumpulan harga satuan, dapat dilakukan melalui pengembangan norma dan harga perkiraan individu (perusahaan, produksi), yang disetujui oleh pelanggan sebagai bagian dari rancangan kerja.
PADA harga satuan(kecuali dalam hal khusus) harga bahan bangunan yang dibongkar di gudang dekat objek, serta biaya transportasi vertikal dan horizontal bahan bangunan, struktur dan produk dari gudang di objek ke tempat pemasangan, pemasangan atau peletakan di posisi yang disediakan oleh proyek (yaitu transportasi intra-konstruksi) diperhitungkan.
PADA harga satuan federal dan teritorial jumlah rata-rata biaya yang diperlukan untuk pemeliharaan jaringan catu daya konstruksi diperhitungkan.
Di setiap buku harga satuan ada bagian teknis dan harga untuk pekerjaan pengukuran atau konstruksi. Sebelum melanjutkan dengan penggunaan tarif, Anda perlu membiasakan diri dengan bagian teknis secara lebih rinci.
Bagian teknis berisi informasi tentang tujuan dan tata cara penggunaan harga. Selain itu, ini berisi aturan yang digunakan untuk menghitung volume pekerjaan, dan koefisien yang memungkinkan untuk memperhitungkan pekerjaan yang dilakukan dalam kondisi yang berbeda dari yang diterima dalam harga.
Dalam tabel harga satuan berisi indikator perkiraan biaya yang ditetapkan untuk meter pekerjaan atau struktur yang sesuai:
dalam koleksi harga satuan untuk pekerjaan konstruksi penomoran, nama dan satuan ukuran mirip dengan titik yang sama dalam tabel GESN-2001.
Pada pengembangan dokumentasi perkiraan dan ketika melakukan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, menentukan biaya pekerjaan untuk itu harga satuan dilakukan dalam dua baris:
Diperbolehkan untuk menjumlahkan bahan-bahan yang tidak diperhitungkan dengan harga secara umum untuk objek atau untuk setiap bagian dari perkiraan lokal.
Berkenaan dengan bahan, struktur, dan produk tertentu di harga satuan dalam konstruksi hanya nama-nama yang ditunjukkan, dan biaya sehubungan dengan itu diterima sesuai dengan data proyek (gambar kerja).
PADA sebagai bagian dari harga satuan biaya overhead, perkiraan keuntungan dan biaya (terbatas) lainnya tidak diperhitungkan.
Aplikasi tarif satuan federal dan teritorial langsung dilakukan dalam proses menyusun perkiraan lokal. Semua indikator yang diperlukan harga satuan dalam hal ini, mereka dipindahkan ke estimasi tanpa penyesuaian. Perkiraan indikator yang terkait dengan urutan penggunaan FER dan TER dan dengan mempertimbangkan koefisien untuk kondisi kerja, ditentukan dalam proses penganggaran. Dalam hal ini, perlu untuk memberikan referensi ke paragraf yang relevan di bagian teknis. kumpulan harga satuan dan pedoman umum.
Persiapan dokumentasi anggaran menggunakan harga satuan dapat dilakukan pada tingkat harga dasar dan harga saat ini. Pertumbuhan biaya konstruksi karena faktor inflasi diperhitungkan melalui penggunaan indeks khusus dalam perhitungan.
SISTEM DOKUMEN PERATURAN DALAM KONSTRUKSI
PERATURAN BANGUNAN
FEDERASI RUSIA
St. Petersburg
TER 81-02-2001 St. Petersburg
atas perintah Komite Kebijakan Ekonomi dan Industri
Administrasi St. Petersburg tanggal 07.09.2001 No. 223
Harga satuan teritorial
untuk pekerjaan konstruksi
SPb TER-2001
Petunjuk umum
tentang penggunaan tunggal Teritorial
tarif pekerjaan bangunan
Administrasi St. Petersburg
St. Petersburg
2001
DIKEMBANGKANPusat Penetapan Harga Regional St. Petersburg dalam Pembangunan RCCS St. Petersburg (P.V. Goryachkin - Kepala, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) dengan partisipasi spesialis - A.P. Ivanov (Perusahaan Konstruksi JSC St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (JSC "Lembaga LenNIIproekt").
DISETUJUI DAN DIPERKENALKAN sejak 1 Januari 2002 atas perintah Komite Ekonomi dan Kebijakan Industri Administrasi St. Petersburg tanggal 7 September 2001 No. 223
1.1. Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi untuk digunakan di St. Petersburg dalam harga dasar per 1 Januari 2000 (selanjutnya disebut TER) dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur, mengembangkan standar yang diperbesar untuk perkiraan biaya, serta untuk pembayaran untuk pekerjaan konstruksi yang telah selesai.
1.2. TEP didasarkan pada:
Norma perkiraan unsur negara untuk pekerjaan konstruksi GESN-2001 (Gosstroy Rusia);
Perkiraan harga rata-rata untuk bahan, produk, dan struktur di St. Petersburg pada 1 Januari 2000;
Perkiraan harga rata-rata untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi di St. Petersburg pada 1 Januari 2000;
Tingkat remunerasi pekerja konstruksi dan masinis di St. Petersburg per 1 Januari 2000 menurut skala tarif berikut:
Tarif tarif per jam yang ditetapkan untuk pekerja yang dipekerjakan dalam pekerjaan konstruksi dengan kondisi kerja normal
|
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
Tarif tarif menggosok./orang-jam. |
||||
Catatan: ketika mengembangkan TEP, harga yang sesuai memperhitungkan kenaikan tarif per jam pekerja yang dipekerjakan dalam konstruksi dalam pekerjaan dengan kondisi kerja yang sulit dan berbahaya, serta pekerjaan stang. Untuk profesi pekerja tertentu dari kategori VI, yang terlibat dalam pengelolaan mesin dan mekanisme konstruksi yang kuat dan terutama kompleks, perbaikan dan pemeliharaannya, kenaikan tarif per jam yang sesuai diperhitungkan dalam harga.
1.3. TER dikembangkan sebagai bagian dari koleksi berikut:
|
Nama koleksinya |
Penunjukan koleksi lengkap 1) |
Singkatan koleksi |
|
|
Harga Satuan Wilayah Pekerjaan Konstruksi (TER-2001 SPb) |
|||
|
Penggalian |
TER 81-02-01-2001 St. Petersburg |
TER-2001-01 SPb |
|
|
sumur |
TER 81-02-04-2001 St. Petersburg |
TER-2001-04 SPb |
|
|
Pekerjaan tumpukan. Memperbaiki tanah. sumur jatuh |
TER 81-02-05-2001 St. Petersburg |
TER-2001-05 SPb |
|
|
Beton monolitik dan struktur beton bertulang |
TER 81-02-06-2001 St. Petersburg |
TER-2001-06 SPb |
|
|
Beton prefabrikasi dan struktur beton bertulang |
TER 81-02-07-2001 St. Petersburg |
TER-2001-07 SPb |
|
|
Struktur bata dan balok |
TER 81-02-08-2001 St. Petersburg |
TER-2001-08 SPb |
|
|
Konstruksi logam |
TER 81-02-09-2001 St. Petersburg |
TER-2001-09 SPb |
|
|
struktur kayu |
TER 81-02-10-2001 St. Petersburg |
TER-2001-10 SPb |
|
|
TER 81-02-11-2001 St. Petersburg |
TER-2001-11 SPb |
||
|
TER 81-02-12-2001 St. Petersburg |
TER-2001-12 SPb |
||
|
Perlindungan struktur bangunan peralatan dari korosi |
TER 81-02-13-2001 St. Petersburg |
TER-2001-13 SPb |
|
|
Struktur dalam konstruksi pedesaan |
TER 81-02-14-2001 St. Petersburg |
TER-2001-14 SPb |
|
|
Menyelesaikan pekerjaan |
TER 81-02-15-2001 St. Petersburg |
TER-2001-15 SPb |
|
|
Pipa internal |
TER 81-02-16-2001 St. Petersburg |
TER-2001-16 SPb |
|
|
Pasokan air dan saluran pembuangan - perangkat internal |
TER 81-02-17-2001 St. Petersburg |
TER-2001-17 SPb |
|
|
Pemanasan - perangkat internal |
TER 81-02-18-2001 St. Petersburg |
TER-2001-18 SPb |
|
|
Pasokan gas - perangkat internal |
TER 81-02-19-2001 St. Petersburg |
TER-2001-19 SPb |
|
|
Ventilasi dan AC |
TER 81-02-20-2001 St. Petersburg |
TER-2001-20 SPb |
|
|
Pipa - jaringan eksternal |
TER 81-02-22-2001 St. Petersburg |
TER-2001-22 SPb |
|
|
Sewerage - jaringan eksternal |
TER 81-02-23-2001 St. Petersburg |
TER-2001-23 SPb |
|
|
Pasokan panas dan pipa gas - jaringan eksternal |
TER 81-02-24-2001 St. Petersburg |
TER-2001-24 SPb |
|
|
Pekerjaan isolasi termal |
TER 81-02-26-2001 St. Petersburg |
TER-2001-26 SPb |
|
|
Jalan mobil |
TER 81-02-27-2001 St. Petersburg |
TER-2001-27 SPb |
|
|
Kereta api |
TER 81-02-28-2001 St. Petersburg |
TER-2001-28 SPb |
|
|
Terowongan dan kereta bawah tanah |
TER 81-02-29-2001 St. Petersburg |
TER-2001-29 SPb |
|
|
Jembatan dan pipa |
TER 81-02-30-2001 St. Petersburg |
TER-2001-30 SPb |
|
|
lapangan terbang |
TER 81-02-31-2001 St. Petersburg |
TER-2001-31 SPb |
|
|
Rel trem |
TER 81-02-32-2001 St. Petersburg |
TER-2001-32 SPb |
|
|
saluran listrik |
TER 81-02-33-2001 St. Petersburg |
TER-2001-33 SPb |
|
|
Fasilitas komunikasi, penyiaran dan televisi |
TER 81-02-34-2001 St. Petersburg |
TER-2001-34 SPb |
|
|
Pekerjaan tanah struktur hidrolik |
TER 81-02-36-2001 St. Petersburg |
TER-2001-36 SPb |
|
|
Beton dan struktur beton bertulang dari struktur hidrolik |
TER 81-02-37-2001 St. Petersburg |
TER-2001-37 SPb |
|
|
Struktur batu struktur hidrolik |
TER 81-02-38-2001 St. Petersburg |
TER-2001-38 SPb |
|
|
Struktur logam dari struktur hidrolik |
TER 81-02-39-2001 St. Petersburg |
TER-2001-39 SPb |
|
|
Struktur kayu dari struktur hidrolik |
TER 81-02-40-2001 St. Petersburg |
TER-2001-40 SPb |
|
|
Pekerjaan waterproofing dalam struktur hidrolik |
TER 81-02-41-2001 St. Petersburg |
TER-2001-41 SPb |
|
|
Pekerjaan perlindungan bank |
TER 81-02-42-2001 St. Petersburg |
TER-2001-42 SPb |
|
|
Cara pengiriman slipways dan slipways |
TER 81-02-43-2001 St. Petersburg |
TER-2001-43 SPb |
|
|
Pekerjaan konstruksi bawah air (menyelam) |
TER 81-02-44-2001 St. Petersburg |
TER-2001-44 SPb |
|
|
Tungku dan pipa industri |
TER 81-02-45-2001 St. Petersburg |
TER-2001-45 SPb |
|
|
Bekerja di rekonstruksi bangunan dan struktur |
TER 81-02-46-2001 St. Petersburg |
TER-2001-46 SPb |
|
|
lansekap |
TER 81-02-47-2001 St. Petersburg |
TER-2001-47 SPb |
|
1) - penunjukan penuh koleksi TERR-2001 St. Petersburg diadopsi sesuai dengan SP 81-01-94 "Kode aturan untuk menentukan biaya konstruksi sebagai bagian dari pra-proyek dan perkiraan desain"
1.4. TEP mencerminkan tingkat biaya rata-rata industri untuk teknik, teknologi, dan organisasi pekerjaan yang diadopsi untuk setiap jenis pekerjaan konstruksi dan, dalam hal ini, dapat digunakan untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi oleh semua pelanggan dan kontraktor, terlepas dari departemen mereka. subordinasi dan bentuk organisasi dan hukum.
1.5. Isi, konstruksi, presentasi dan desain TEP memenuhi persyaratan:
- SNiP 10-01-94 “Sistem dokumen peraturan dalam konstruksi. Ketentuan Dasar”;
- SP 81-01-94 "Kode aturan untuk menentukan biaya konstruksi";
- MDS 81-1.99 "Pedoman untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia";
Pedoman untuk pengembangan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi, instalasi, konstruksi khusus dan perbaikan dan konstruksi (Gosstroy of Russia 04.26.99 No. 30), dengan mempertimbangkan Petunjuk Umum ini.
Organisasi, institusi dan perusahaan, pejabatnya bertanggung jawab atas penerapan TEP yang salah sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Efek TER dipertahankan sampai diganti dengan yang baru.
1.6. Harga satuan didasarkan pada pengiriman bahan ke lokasi konstruksi yang terletak di dalam kota St. Petersburg, yang mencakup distrik administratif berikut - Admiralteisky, Vasileostrovskiy, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeisky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky dan Central.
Untuk menyederhanakan perhitungan, untuk memperhitungkan perbedaan biaya transportasi untuk pengiriman sumber daya material ke lokasi konstruksi yang terletak di pinggiran kota konstruksi St. yang secara administratif berada di wilayah Leningrad oleh organisasi konstruksi St. Petersburg, dengan perkiraan biaya dihitung sesuai dengan harga satuan ini, faktor koreksi khusus harus diterapkan, ditetapkan tergantung pada keterpencilan objek konstruksi dari batas kota dan kondisi untuk menentukan perkiraan biaya bahan, produk dan struktur saat ini, tidak termasuk dalam TEP:
|
Keterpencilan objek dari batas kota |
Koefisien koreksi untuk biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi (hasil dari biaya langsung, dengan mempertimbangkan biaya overhead dan perkiraan keuntungan) |
|||
|
biaya bahan yang tidak diperhitungkan dengan harga diterima dengan perkiraan harga aktual saat ini, dengan mempertimbangkan pengiriman ke objek yang jauh dari kota |
biaya bahan yang tidak diperhitungkan dengan harga diterima dengan perkiraan harga, dengan memperhitungkan pengiriman ke suatu objek dalam kota atau menurut Penyusunan Perkiraan Harga Rata-Rata |
|||
|
untuk setiap 10 km lebih dari 120 km |
||||
|
Kronstadt |
||||
1.7. Untuk menentukan perkiraan biaya pekerjaan (termasuk yang unik) yang tidak termasuk dalam koleksi TEP, norma dan harga perkiraan individu (perusahaan, produksi) dan harga yang disetujui oleh pelanggan sebagai bagian dari proyek (draf kerja) dapat dikembangkan.
1.8. Saat menentukan biaya pekerjaan konstruksi yang jarang dilakukan di wilayah St. Petersburg dan karena alasan ini tidak termasuk dalam kumpulan harga satuan Teritorial, harga kumpulan harga satuan Federal untuk pekerjaan konstruksi FER-2001, dikembangkan pada tingkat harga wilayah dasar (Wilayah Moskow) menurut 1 Januari 2000 Gosstroy Rusia. Pada saat yang sama, harga yang ditunjukkan diterapkan dengan mempertimbangkan faktor koreksi teritorial berikut di tingkat harga dasar pada 01.01.2000:
Untuk upah pekerja konstruksi dan upah masinis - 1.224;
Untuk biaya penuh pengoperasian mesin konstruksi - 1.054;
Untuk biaya bahan - 1.160.
1.9. Dalam menentukan biaya pekerjaan konstruksi yang tidak termasuk dalam SPb TER-2001 dan FER-2001, diperbolehkan menggunakan harga dari koleksi EPEP-84 untuk struktur bangunan dan pekerjaan yang dikembangkan pada tingkat harga per 1 Januari. 1984. Pada saat yang sama, harga ini diterapkan dengan mempertimbangkan faktor koreksi berikut ke tingkat harga dasar pada 01.01.2000:
Untuk upah pekerja konstruksi dan upah masinis - 18,85;
Untuk biaya penuh pengoperasian mesin konstruksi - 20,37;
Untuk biaya bahan - 21,76.
1.10. PADAKecuali ditentukan lain, harga satuan memperhitungkan biaya pembongkaran bahan di gudang di tempat, serta biaya transportasi bahan, produk dan struktur horizontal dan vertikal dari gudang di tempat ke tempat pemasangannya, pemasangan atau peletakan pada posisi desain (transportasi dalam gedung).
Harga memperhitungkan jumlah rata-rata biaya pemeliharaan jaringan catu daya konstruksi.
1.11. Setiap Koleksi TEP berisi bagian teknis dan harga untuk konstruksi atau pengukur kerja. Sebelum menggunakan harga, Anda perlu membiasakan diri dengan bagian teknis.
Bagian teknis berisi informasi tentang tujuan dan prosedur penerapan harga, aturan untuk menghitung ruang lingkup pekerjaan dan koefisien yang memperhitungkan kinerja pekerjaan dalam kondisi yang berbeda dari yang diterima dalam harga.
1.12. Tabel TEP berisi perkiraan indikator biaya yang ditetapkan untuk ukuran struktur atau pekerjaan yang sesuai:
Biaya langsung, termasuk:
- biaya tenaga kerja untuk pekerja konstruksi;
Biaya pengoperasian mesin konstruksi, termasuk upah pekerja yang melakukan servis mesin;
- biaya bahan, produk dan struktur;
Biaya tenaga kerja pekerja konstruksi, dalam jam kerja
- konsumsi bahan yang tidak termasuk dalam harga - dalam satuan fisik.
1.13. Penomoran, nama dan unit pengukuran dalam Koleksi TER bertepatan dengan penomoran, nama dan unit pengukuran tabel serupa dari norma-norma perkiraan unsur Negara untuk pekerjaan konstruksi GESN-2001.
1.14. Harga satuan terpisah di kolom 4 "Biaya langsung" dan kolom 8 "Bahan" tidak termasuk biaya bahan bangunan dasar, produk dan struktur, diambil berdasarkan data desain dan harga saat ini sesuai dengan ketentuan pengiriman (konfigurasi). Bahan-bahan tersebut diberikan dalam baris terpisah secara langsung dalam harga satuan, yang menunjukkan kode, nama, dan biaya per meter harga. Karakteristik teknis diambil sesuai dengan data desain (gambar kerja).
Saat menyusun dokumentasi perkiraan dan saat menghitung untuk pekerjaan yang dilakukan, biaya pekerjaan dengan harga satuan tersebut ditentukan oleh dua baris:
Yang pertama, biaya pekerjaan dihitung pada tingkat unit yang sesuai;
Di kedua, biaya bahan, produk dan struktur tidak diperhitungkan oleh harga.
Diperbolehkan untuk meringkas bahan yang tidak termasuk dalam harga untuk setiap bagian dari perkiraan lokal atau untuk objek secara keseluruhan.
Untuk beberapa bahan, produk, dan struktur, hanya nama yang ditunjukkan dalam TEP, dan konsumsinya diterima sesuai dengan data desain (gambar kerja).
Dalam kasus di mana pada saat persiapan dokumentasi perkiraan tidak ada data tentang biaya bahan-bahan ini, perlu untuk menggunakan data harga yang diberikan dalam Kompilasi perkiraan harga rata-rata untuk sumber daya bangunan dasar di St. harga saat ini untuk sumber daya bangunan. Berdasarkan bahan pengiriman pelanggan, informasi tentang harga dibentuk sesuai dengan data pelanggan.
1.15. TEP tidak termasuk biaya overhead, estimasi keuntungan dan biaya (terbatas) lainnya.
1.16. Biaya pengoperasian mesin di Wilayah Teritorial memperhitungkan biaya listrik dalam jumlah 0,35 rubel / kWh, termasuk biaya pemeliharaan jaringan catu daya konstruksi, udara tekan 0,14 rubel / m 3.
(Edisi yang diubah, Rev. No. 1).
1.17. Harga air dalam satuan harga dianggap 2,16 rubel/m 3 . Dalam kasus di mana konsumsi air selama pekerjaan tidak signifikan, biayanya diperhitungkan dalam harga dan tidak disesuaikan saat menyusun perkiraan.
Jika harga air yang diterima untuk pembilasan dan pengujian hidraulik pipa yang sedang dibangun dengan diameter lebih dari 125 mm atau tangki berbeda dari yang diterima dalam harga satuan lebih dari 10%, maka perbedaan biaya harus diperhitungkan di lokal. perkiraan, dengan asumsi konsumsi air pada tingkat yang ditentukan dalam harga satuan atau menurut norma-norma perkiraan unsur untuk pekerjaan ini.
Dalam beberapa harga untuk struktur dan pekerjaan khusus (struktur tanah dari struktur hidrolik, pekerjaan konstruksi jalan, dll.), biaya air dan pengirimannya ke tempat pekerjaan tidak diperhitungkan. Saat menerapkan tarif ini, biaya air dan pengirimannya harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal selain itu dengan harga lokal atau perhitungan sesuai dengan data proyek organisasi konstruksi dan tingkat konsumsi yang ditunjukkan dalam tabel harga satuan dan tingkat perkiraan unsur. .
1.18. Selama konstruksi di kota-kota di wilayah tempat tinggal, jika proyek organisasi konstruksi menyediakan konstruksi pangkalan transshipment untuk menyimpan beton dan struktur beton bertulang, biaya tambahan untuk struktur pengangkutan dan operasi bongkar muat ditentukan dengan perhitungan berdasarkan jumlah struktur yang diimpor ke pangkalan transshipment, dengan mempertimbangkan harga untuk pengangkutan barang untuk konstruksi.
2.1. Penerapan TEP dilakukan langsung dalam penyusunan estimasi lokal. Pada saat yang sama, semua indikator yang diperlukan dari TER ditransfer ke perkiraan tanpa perubahan. Klarifikasi indikator perkiraan yang terkait dengan prosedur penerapan TEP dan memperhitungkan koefisien untuk kondisi kerja dilakukan saat menyusun perkiraan, sementara referensi dibuat ke paragraf yang relevan dari bagian teknis dari Kumpulan TEP yang relevan dan Instruksi ini.
2.2. Jika proyek organisasi konstruksi menyediakan kinerja pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan, di dekat fasilitas tegangan tinggi, di wilayah perusahaan yang beroperasi, yang memiliki jaringan transportasi dan komunikasi teknik yang luas dan kondisi sempit untuk menyimpan bahan dan di tempat lain kondisi yang semakin sulit selama rekonstruksi, peralatan teknis dan perluasan perusahaan yang ada (bangunan, struktur), koefisien berikut harus diterapkan pada biaya tenaga kerja, upah pekerja, biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang memperbaiki mesin:
Koefisien koreksi untuk norma biaya tenaga kerja, upah untuk pekerja, biaya untuk mengoperasikan mesin, termasuk upah untuk pekerja yang memperbaiki mesin, dengan mempertimbangkan pengaruh kondisi untuk produksi pekerjaan yang disediakan oleh proyek
|
Nama karya |
Koefisien |
|
|
Produksi pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan, bebas dari peralatan dan barang-barang lain yang mengganggu produksi pekerjaan normal |
||
|
Produksi pekerjaan konstruksi di gedung dan struktur yang dioperasikan dengan kehadiran di area kerja peralatan teknologi yang beroperasi (mesin, instalasi, crane, dll.) Atau benda-benda yang berantakan (peralatan laboratorium, furnitur, dll.) atau lalu lintas di rute intrashop |
||
|
Hal yang sama, ketika suhu udara di tempat kerja lebih dari 40 ° di dalam ruangan |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja perusahaan memiliki hari kerja yang dikurangi, dan pekerja konstruksi memiliki hari kerja dengan durasi normal. |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan waktu kerja 36 jam seminggu |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya dengan tempat kerja sempit khusus, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan jam kerja 36 jam seminggu. |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan 24 jam kerja seminggu |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya dengan tempat kerja sempit khusus, di mana pekerja konstruksi dipindahkan ke hari kerja yang dipersingkat dengan minggu kerja 24 jam |
||
|
Produksi pekerjaan konstruksi di lokasi produksi terbuka dan semi terbuka dengan adanya peralatan teknologi yang beroperasi atau pergerakan transportasi teknologi di area kerja |
||
|
Hal yang sama, dengan batasan khusus pada pekerjaan |
||
|
Hal yang sama, dengan kondisi kerja yang berbahaya (adanya uap, debu, gas berbahaya, asap, dll.), Di mana pekerja perusahaan memiliki hari kerja yang berkurang, dan pekerja konstruksi memiliki hari kerja dengan durasi normal. |
||
|
Pekerjaan konstruksi di dekat fasilitas tegangan tinggi |
||
|
Produksi pekerjaan konstruksi dalam struktur tertutup (tempat) yang terletak di bawah 3 m dari tanah |
||
|
Pembangunan fasilitas baru di wilayah perusahaan yang beroperasi dengan jaringan transportasi dan komunikasi teknik yang luas dan kondisi penyimpanan bahan yang sempit |
||
|
Konstruksi jaringan dan struktur teknik dalam kondisi sempit di bagian kota yang dibangun |
||
|
Hal yang sama, dalam kondisi yang sangat sempit |
Catatan:
1. Kondisi sempit di bagian kota yang terbangun dicirikan oleh adanya tiga faktor berikut:
Lalu lintas intensif transportasi perkotaan dan pejalan kaki di sekitar lokasi kerja, yang memerlukan konstruksi dalam blok pendek dengan penyelesaian lengkap semua pekerjaan di blok, termasuk pemulihan lapisan yang hancur dan penanaman tanaman hijau;
Jaringan luas utilitas bawah tanah yang ada untuk ditangguhkan atau dipasang kembali;
Bangunan tempat tinggal atau industri, serta ruang hijau yang dilestarikan di sekitar tempat kerja;
Kondisi yang sempit untuk penyimpanan material atau ketidakmungkinan penyimpanannya di lokasi konstruksi untuk suplai material yang normal ke pekerjaan.
2. Penerapan koefisien untuk persiapan dokumentasi anggaran harus dibenarkan dalam proyek. Penerapan beberapa koefisien secara simultan (dengan pengecualian koefisien paragraf 4 dan 5) tidak diperbolehkan. Koefisien yang ditunjukkan dalam paragraf 4 dan 5 dapat diterapkan bersama dengan koefisien lainnya. Ketika diterapkan secara bersamaan, koefisien dikalikan.
3. Koefisien ini tidak berlaku untuk harga Koleksi TER-2001-46 "Pekerjaan dalam rekonstruksi bangunan dan struktur." Dalam hal penerapan Koleksi TER-2001-46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur”, koefisien yang diberikan dalam bagian Teknis Koleksi ini harus digunakan.
4. Zona keamanan di sepanjang saluran listrik di atas kepala adalah sebidang tanah dan ruang yang tertutup di antara bidang-bidang vertikal yang melewati garis lurus paralel yang berjarak dari kabel terluar (dengan posisi tidak dibelokkan) pada jarak, m:
|
dari 1 hingga 20 meter persegi. inklusif |
|
|
800 meter persegi (D.C) |
2.3. Biaya langsung untuk pembongkaran struktur individu bangunan dan struktur, serta pembongkaran fasilitas sanitasi internal dan jaringan eksternal, dengan tidak adanya TEP yang diperlukan untuk pembongkaran (pembongkaran), direkomendasikan untuk ditentukan sesuai dengan koleksi yang relevan dari TEP untuk pemasangan (pemasangan, perangkat) tanpa memperhitungkan biaya bahan dasar, produk dan struktur peralatan sanitasi, peralatan, perlengkapan dan pipa, menerapkan koefisien berikut untuk biaya tenaga kerja, upah pekerja dan biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang memperbaiki mesin:
a) saat membongkar beton bertulang prefabrikasi dan struktur beton - 0,8;
b) struktur kayu prefabrikasi yang sama - 0,8;
c) fasilitas sanitasi internal yang sama (pasokan air, saluran pembuangan, saluran air, pemanas, ventilasi) - 0,4;
d) jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas yang sama - 0,6;
e) struktur logam yang sama: 0,6 - untuk upah dasar pekerja; 0,7 - untuk biaya pengoperasian mesin, termasuk upah pekerja yang melayani mesin;
0,5 - untuk biaya bahan pembantu.
Koefisien yang ditunjukkan akan berubah secara langsung dalam perkiraan biaya lokal.
2.4. Perkiraan untuk konstruksi bangunan dengan ketinggian 25 m atau lebih harus memperhitungkan biaya pengoperasian lift penumpang dan barang sesuai dengan TEP yang diberikan dalam Koleksi No. 7 "Struktur prefabrikasi beton dan beton bertulang".
2.5. TEP menyediakan penggunaan kayu kayu lunak (pinus, cemara, dll.). Saat menggunakan kayu dari spesies lain, koefisien berikut harus diterapkan pada norma biaya tenaga kerja dan upah pekerja:
2.6. Penyusunan dokumentasi perkiraan menggunakan TEP dapat dilakukan pada tingkat dasar (per 01/01/2000) dan tingkat harga saat ini. Untuk memperhitungkan pertumbuhan biaya konstruksi yang disebabkan oleh faktor inflasi selama periode Harga Satuan, dapat digunakan metode indeks dasar untuk menentukan biaya konstruksi, berdasarkan penggunaan indeks harga untuk jenis dan kompleks bangunan. pekerjaan dan objek konstruksi yang dikembangkan untuk kondisi St. Petersburg oleh Pusat Regional untuk penetapan harga dalam konstruksi ke tingkat harga dasar pada 01.01.2000
2.7. Biaya bahan, produk dan struktur yang tidak termasuk dalam biaya biaya langsung untuk TEP dasar dan diberikan dalam baris terpisah langsung dalam harga satuan yang menunjukkan kode, nama dan biaya meteran harga, diambil langsung pada saat ini tingkat harga sesuai dengan ketentuan pengiriman (set lengkap) atau dengan mengindeks biaya dasar pada 01.01.2000. Harga aktual sumber daya bangunan saat ini dikonfirmasi oleh dokumen penyelesaian dan pembayaran yang relevan serta data akuntansi gudang dan produksi.
