Di mana saya bisa mendapatkan izin bangunan. Berapa biaya untuk membangun rumah pribadi. Izin untuk pembangunan gedung apartemen

Gosstroynadzor juga menerima hak untuk memeriksa fasilitas konstruksi perumahan individu dan bangunan bertingkat rendah berdasarkan keluhan dan banding.

Amandemen Kode Perencanaan Kota, 112-FZ "Pada plot anak perusahaan pribadi", 217-FZ "Tentang pelaksanaan berkebun dan hortikultura oleh warga .." ditandatangani.

Amandemen yang diadopsi menetapkan, mulai 1 Juli 2018, sifat pemberitahuan untuk memperoleh izin untuk pembangunan rumah IZHS (bangunan tempat tinggal, bangunan tempat tinggal individu) dan rumah taman.

Gradkodex dilengkapi dengan Pasal 51.1, di mana izin bangunan untuk pembangunan perumahan individu tidak diperlukan. Namun, pemilik kavling harus memberitahukan kepada instansi yang berwenang (pemerintah kabupaten atau kota) tentang rencana pembangunan dalam bentuk tertentu (belum disetujui).

Pemberitahuan dikirim melalui portal layanan publik, MFC, melalui surat dengan tanda terima.

Pemberitahuan penggantian izin bangunan harus berisi data paspor pemohon, nomor kadaster, alamat atau deskripsi situs, penggunaan yang diizinkan, informasi tentang hak atas situs dan data tentang parameter rumah yang direncanakan, termasuk lekukan dari batas.

Juga harus ditunjukkan bahwa IZHS atau rumah kebun tidak dimaksudkan untuk dibagi menjadi objek real estat independen.

Pilihan umpan balik (e-mail dan/atau alamat pos) dan bagaimana pemberitahuan harus dikirim harus disediakan.

Jika paket tidak berisi dokumen yang diperlukan, pejabat harus melaporkannya dalam waktu tiga hari kerja.

Tujuh hari kerja dialokasikan untuk tanggapan substantif (pemberitahuan kepatuhan rumah yang direncanakan dengan persyaratan peraturan perkotaan atau penolakan). Jika selama ini tidak ada tanggapan yang diterima, konstruksi dapat dimulai.

Ada dua alasan penolakan, menurut undang-undang baru: ketidakpatuhan parameter rumah dengan aturan penggunaan dan pengembangan lahan atau jenis penggunaan situs yang diizinkan.

Batas 20 m dan 500 sq. M

Parameter pembatas untuk pembangunan bangunan tempat tinggal di petak konstruksi perumahan individu, petak rumah tangga pribadi, serta rumah di petak kebun sedang disamakan.

Sebagai persyaratan seragam untuk pembangunan rumah di petak perumahan individu dan petak rumah tangga di dalam batas-batas TN, serta perumahan dan rumah kebun di petak kebun, undang-undang menetapkan ketinggian maksimum. Selain pembatasan yang ada sebelumnya dari tiga lantai di atas tanah, diindikasikan bahwa rumah di plot konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi tidak boleh lebih tinggi dari 20 m.

Pada saat yang sama, pemerintah daerah diperbolehkan untuk menetapkan parameter lain.

Untuk bangunan (rumah IZHS atau taman) dengan luas lebih dari 500 meter persegi. m, pemeriksaan wajib dokumentasi proyek diperkenalkan, dan prosedur pemberitahuan untuk mendapatkan izin tidak valid.

Secara terpisah, larangan ditetapkan pada pembagian rumah di plot konstruksi perumahan individu, plot rumah tangga pribadi dan plot taman menjadi bagian blok atau apartemen.

Pengawasan Townhouse

Selain aturan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan, kewenangan Badan Pengawas Konstruksi Negara juga diubah. Sebelumnya, layanan tidak memiliki hak untuk memeriksa konstruksi rumah IZHS, rumah blok bangunan hingga tiga lantai, bangunan dua lantai kurang dari 1500 sq. m dan semua lainnya yang tidak memerlukan izin bangunan. Hanya objek yang memerlukan pemeriksaan dokumentasi proyek yang berada di bawah kendali pengawasan konstruksi negara.

Menurut kepemimpinan Otoritas Pengawas Konstruksi Negara Wilayah Leningrad, misalnya, jumlah keluhan dan banding terbesar dari warga tentang kualitas konstruksi hanya untuk objek yang tidak berada di bawah kendali Otoritas Pengawas Konstruksi Negara - kompleks townhouse dan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah.

Sekarang telah ditetapkan bahwa Otoritas Pengawas Konstruksi Negara memiliki hak untuk melakukan inspeksi terhadap objek-objek tersebut - berdasarkan permintaan. Ini harus melindungi penghuni masa depan gedung bertingkat rendah dari pelanggaran berat oleh pengembang.

Sebelum pembangunan struktur apa pun, ada baiknya berurusan dengan pertanyaan tentang bagaimana mendapatkan izin untuk membangun rumah di Moskow Baru. Prosedur ini dijabarkan dengan jelas dalam undang-undang Federasi Rusia dan berlaku untuk semua warga negara. Kegagalan untuk mematuhi hukum dapat menyebabkan pengakuan konstruksi sebagai ilegal dengan konsekuensi yang sesuai - ketidakmungkinan memperoleh dokumen untuk objek, pengenaan denda dan hukuman lainnya. Di bawah ini kami akan mempertimbangkan secara rinci apa inti dari izin, mengapa perlu, bagaimana membuat dokumen, dan paket kertas apa yang perlu disiapkan.

Konstruksi struktur apapun (bangunan tempat tinggal, fasilitas komersial atau industri) memerlukan izin untuk melakukan pekerjaan tersebut. Dalam beberapa tahun terakhir, stereotip telah berkembang bahwa kehadiran dacha amnesti membebaskan dari kebutuhan untuk membuat dokumen. Gagasan ini keliru, karena program tersebut mengacu pada jenis bangunan lain.

Izin mendirikan bangunan adalah dokumen resmi yang menyatakan kemampuan pengembang tertentu untuk melakukan pekerjaan konstruksi di sebidang tanah tertentu. Kehadiran dokumen menegaskan bahwa otoritas terkait telah menerima dan menyetujui proyek untuk pembangunan individu atau bangunan lain, dengan mempertimbangkan persyaratan hukum saat ini.

Kehadiran izin adalah wajib tidak hanya untuk konstruksi penuh fasilitas, tetapi juga dalam kasus perombakan besar-besaran dari bangunan yang ada, ketika tata letaknya berubah dalam proses pelaksanaan pekerjaan. Mengabaikan persyaratan undang-undang dan mendirikan bangunan tanpa memperoleh izin menyebabkan tidak mungkinnya mendaftarkan pemilik bangunan baru, serta denda yang besar.

Sejak 2016, objek IZHS yang dibangun tanpa persetujuan dari struktur yang relevan tidak dapat dimasukkan ke dalam pendaftaran kadaster, dan tidak mungkin untuk mengeluarkan hak kepemilikan kepada mereka. Oleh karena itu, bangunan baru tidak dapat dijual, disewakan, atau diwariskan kepada kerabat melalui warisan. Selain itu, tidak mungkin untuk membawa komunikasi listrik dan gas ke struktur ilegal.

Bagaimana cara mendapatkan izin bangunan di Moskow Baru?

Untuk melewati semua tahap mendapatkan izin untuk pembangunan fasilitas individu, komersial atau industri, Anda harus menghubungi struktur khusus. Sebagai aturan, ini adalah otoritas kota di lokasi situs. Hari ini, Departemen Arsitektur bertanggung jawab untuk menerbitkan dokumen konstruksi. Berkenaan dengan Moskow Baru, pekerjaan dilakukan oleh KGSN ibukota, serta Otoritas Pengawasan Konstruksi Negara Moskow.

Untuk mendapatkan izin, diperlukan langkah-langkah berikut:

Kirim lamaran sesuai dengan persyaratan yang berlaku.
Siapkan daftar kertas yang diperlukan (tercantum di bawah).
Kirim aplikasi, serta satu set kertas lengkap, ke Mosgosstroynadzor.
Tunjukkan dokumen yang mengkonfirmasi identitas pihak yang mengajukan aplikasi. Jika pemindahan surat-surat dilakukan oleh seorang wakil, yang terakhir harus memiliki surat kuasa yang dikeluarkan secara resmi di tangannya.

Setelah itu, badan terkait mempertimbangkan aplikasi dan dokumen yang diserahkan, dan dalam waktu 10 hari mengeluarkan izin atau menolak.

Dalam kasus IZHS (pembangunan perumahan individu), proses mendapatkan izin disederhanakan sebanyak mungkin. Untuk mendapatkan dokumen yang memungkinkan pembangunan rumah pribadi di Moskow Baru, Anda perlu mengambil langkah-langkah berikut:

Mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan.
Memindahkan surat-surat yang harus menegaskan hak atas sebidang tanah. Ini mungkin perjanjian sewa atau dokumen yang menegaskan fakta kepemilikan penjatahan.
Kirimkan rencana kota untuk situs tersebut.
Menyerahkan rencana untuk organisasi situs di mana konstruksi direncanakan. Itu harus menunjukkan lokasi bangunan.
Kirimkan aplikasi dan semua dokumen ke Moscow State Stroynadzor.

Jenis izin

Saat ini, ada dua jenis izin untuk konstruksi objek:

Untuk berbagai jenis pekerjaan (tidak ada batasan). Dokumen tersebut memungkinkan melakukan berbagai jenis kegiatan instalasi dan konstruksi di fasilitas tertentu.
Untuk jenis pekerjaan tertentu. Izin dikeluarkan untuk kegiatan tertentu. Bisa berupa penggalian, penyambungan (menghubungkan) komunikasi, membangun pondasi, instalasi, konstruksi, dan sebagainya.

Atas dasar apa dikeluarkan?

Untuk menghindari masalah dalam memperoleh izin bangunan, untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum yang berlaku dan untuk mempercepat proses, penting untuk memberikan alasan untuk mengeluarkan izin, yaitu:

Dokumen yang menjamin hak untuk memiliki sebidang tanah atau perjanjian sewa sebidang tanah dengan pemiliknya yang sah (cukup salinan).
Proyek untuk konstruksi masa depan, dibuat sesuai dengan semua aturan dan peraturan undang-undang saat ini.

Tahapan

Proses mendapatkan izin dan membangun konstruksi perumahan individu atau real estat lainnya berlangsung dalam beberapa tahap:

Memperoleh informasi tentang topik yang menarik.
Pendaftaran UU, memungkinkan penggunaan tanah untuk konstruksi. Perlu dipertimbangkan bahwa dokumen semacam itu berlaku selama satu tahun sejak tanggal penyerahan.
Memperoleh pendapat dari ahli, serta izin mendirikan bangunan.
Penerbitan perintah yang memungkinkan untuk melakukan serangkaian pekerjaan yang diperlukan.
Pendaftaran gedung baru di badan-badan negara.
Mengoperasikan gedung, serta melakukan inventarisasi teknisnya.

Dokumen yang dibutuhkan

Seperti disebutkan di atas, penerbitan izin untuk konstruksi di Moskow Baru ditangani oleh Otoritas Pengawas Konstruksi Negara Moskow. Daftar dokumen yang perlu Anda miliki untuk pembangunan real estat komersial meliputi:

Permohonan yang harus dibuat sesuai dengan persyaratan hukum. Pengajuan dilakukan dalam bentuk elektronik melalui sumber resmi kantor walikota ibukota Federasi Rusia. Untuk mengirim aplikasi, Anda harus pergi ke bagian layanan dan layanan.
Paspor seseorang yang berencana untuk membangun suatu objek di atas sebidang tanah. Jika perwakilan terlibat dalam pelaksanaan dokumen, surat kuasa diperlukan.
Surat-surat yang memberikan hak atas sebidang tanah. Ini termasuk salinan sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan, atau kutipan dari USRR. Jika ada perjanjian sewa, dokumen itu harus didaftarkan dalam daftar umum.
Proyek untuk fasilitas baru. Harus disetujui oleh Kementerian Konstruksi, serta struktur kota (regional). Persyaratan ini wajib untuk real estat komersial.
Rencana perencanaan kota. Ini adalah makalah resmi yang memberikan informasi tentang peruntukan tanah dan konstruksi masa depan. Tanpa menunjukkan dokumen ini, tidak mungkin untuk mengeluarkan izin bangunan untuk sebuah rumah.
Hasil keahlian negara proyek. Pekerjaan ini dapat dilakukan oleh organisasi publik atau swasta. Dalam kasus terakhir, akreditasi diperlukan (salinan dokumen dikirimkan bersama dengan semua kertas).
Izin untuk melebihi batas konstruksi (dalam beberapa kasus). Kebutuhan akan dokumen semacam itu disebabkan oleh fakta bahwa luas peruntukan tanah kurang dari yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia, yaitu lima hektar. Selain itu, kertas mungkin diperlukan jika konstruksi dilakukan di situs non-standar yang memiliki relief khusus atau faktor geologis yang tidak biasa yang mempersulit proses pembangunan suatu objek.

Dokumen untuk IZHS

Untuk mendapatkan izin benda yang termasuk dalam kategori IZHS, MZHS atau LPH, daftar makalah kurang:

Paspor (salinan dokumen).
Surat kuasa, jika perwakilan bertanggung jawab untuk pendaftaran (salinan dokumen harus diaktakan).
SPOZU.
GPZU (koordinasi dengan otoritas negara adalah wajib).
Ekstrak kadaster dalam dua bentuk (elektronik dan standar).
Perjanjian sewa tanah atau dokumen yang membuktikan kepemilikan. Ini akan membutuhkan dokumen asli dan salinan.

Surat-surat yang tercantum di atas akan cukup untuk mendapatkan izin pembangunan gedung untuk berbagai keperluan di Moskow Baru.

Dokumen untuk wilayah Moskow

Untuk wilayah Moskow, prinsip desain dan daftar makalahnya berbeda. Di sini Anda akan membutuhkan:

Permohonan dibuat atas nama walikota.
Judul makalah (dalam kaitannya dengan situs).
Dokumentasi desain arsitektur untuk bangunan (diinginkan).
Ekstrak kadaster dalam bentuk kertas (harus dikeluarkan selambat-lambatnya 3 bulan sebelum penyerahan).
GPZU - harus disetujui dan disetujui.
Survei topografi tanah.
Rencana lokasi (opsional).

Bisakah izin ditolak?

Badan yang berwenang memiliki hak untuk menolak mengeluarkan izin. Selain itu, mereka dapat mengembalikan surat-surat segera setelah transfer. Ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

Pemohon melamar ke otoritas Moskow, yang tidak menyediakan layanan publik.
Aplikasi diisi dengan tidak benar atau data tidak dimasukkan di beberapa bidang.
Orang tersebut menyerahkan paket kertas yang tidak lengkap, yang disediakan oleh hukum saat mendapatkan izin.
Dokumen yang diserahkan (satu atau lebih) tidak berlaku lagi.
Permintaan diajukan atas nama entitas yang tidak memiliki wewenang untuk melakukannya.
Pemohon tidak dapat bertindak sebagai penerima pelayanan publik, dengan memperhatikan peraturan yang berlaku.
Pihak yang mengajukan permohonan melanggar ketentuan (klausul 1.3).
EDS dalam dokumen yang memiliki formulir elektronik bukan milik pemohon.

Kapan mungkin untuk menolak setelah menerima kertas?

Bahkan jika dokumen diterima, otoritas terkait memiliki hak untuk menolak mengeluarkan izin bangunan. Ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

Surat-surat yang ditransfer tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam peraturan, tercermin dalam proyek perencanaan wilayah atau survei tanahnya sehubungan dengan konstruksi atau rekonstruksi fasilitas. Proses verifikasi mempertimbangkan persyaratan yang berlaku pada hari izin pembangunan fasilitas dan pengalihan GPZU dikeluarkan.
Ketiadaan makalah yang diatur oleh Peraturan (klausul 2.8 sampai 2.12, kecuali 2.10).
Ketidakpatuhan kertas yang ditransfer dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin untuk menyimpang dari norma batas konstruksi yang diizinkan.
Ketidaksesuaian dokumen yang ditransfer dengan persyaratan dokumentasi proyek sehubungan dengan perencanaan dan survei tanah. Hal ini berlaku untuk kasus ketika seseorang berencana untuk membangun fasilitas linier.
Adanya penyimpangan dalam dokumentasi mengenai izin penggunaan peruntukan tanah atau pembatasan peraturan perundang-undangan (tanah dan lain-lain).
Dokumen yang diserahkan (satu atau lebih) tidak berlaku lagi.
Pemohon berencana untuk mendapatkan izin untuk proyek konstruksi modal, yaitu, bangunan multi-apartemen yang terletak di dalam peruntukan tanah milik lokal atau milik negara, dan disewakan untuk pengembangan wilayah. Dalam hal ini, dokumen tambahan diperlukan.
Kehadiran di kertas-kertas yang disediakan informasi yang kontradiktif atau palsu.
Seseorang yang telah mengajukan izin mendirikan bangunan tidak dapat bertindak sebagai penerima layanan publik, dengan tunduk pada aturan peraturan administrasi yang berlaku.
Ada inkonsistensi dalam dokumen yang terungkap melalui interaksi dengan badan lain.

Kapan izin bangunan tidak diperlukan?

Prosedur otorisasi dapat dihindari dalam kasus berikut:

Pendirian garasi di atas tanah milik sendiri yang tidak digunakan untuk kegiatan usaha dan hanya akan berfungsi untuk keperluan rumah tangga.
Perbaikan dan pendirian kios, gubuk, kios dan bangunan lain yang bukan milik proyek konstruksi modal.
Pembangunan fasilitas penunjang di daerah dan di dalam negeri.
Restorasi bangunan yang tidak mempengaruhi modal konstruksi, tata letak, parameter desain, serta karakteristik yang mempengaruhi keselamatan fasilitas. Selain itu, pekerjaan yang dilakukan tidak boleh melanggar norma dan parameter yang diizinkan yang ditentukan dalam peraturan perencanaan kota saat ini.

Sebelum memulai konstruksi apa pun, perlu untuk mendapatkan paket izin, yang menunjukkan status sebidang tanah, parameter teknis bangunan, pasokan komunikasi, dan banyak parameter penting lainnya. Daftar dokumen untuk mendapatkan izin bangunan akan tergantung pada tujuan bangunan itu sendiri, dan mungkin sedikit berbeda dari analog. Misalnya, bangunan pribadi bertingkat rendah berisi daftar izin yang lebih kecil daripada bangunan bertingkat tinggi atau bangunan yang dibangun dengan penyertaan modal.

petak tanah

Pertama-tama, sebelum memulai persetujuan proyek rumah dan konstruksinya, perlu untuk mengetahui status hukum apa yang dimiliki tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan. Parameter ini ditunjukkan dalam paspor kadaster. Jika status peruntukan tidak berlaku untuk tanah untuk pembangunan perumahan individu dan pemukiman, maka akan sulit untuk mendapatkan izin: Anda harus terlebih dahulu mengubah kategorinya. Untuk kawasan yang dilindungi secara khusus, kemungkinan mendapatkan persetujuan untuk pembangunan suatu objek adalah minimal. Sebagai aturan, sebagian besar bangunan dibangun di atas tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu dan untuk pemeliharaan bangunan tempat tinggal.

Dokumen judul utama adalah Pasal 51 dari Kode Perencanaan Kota, yang merupakan dasar hukum untuk izin bangunan. Ini adalah konfirmasi kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan yang diperlukan untuk perencanaan dan pengembangan peruntukan tanah. Terlepas dari adanya "amnesti dacha", sejak Maret 2019, perlu untuk memberi tahu pihak berwenang tentang setiap pembangunan kembali dan restrukturisasi dan, setelah pekerjaan selesai, mendaftarkan bangunan di Rosreestr.

Siapa pun yang tidak lulus pendaftaran rumah akan dianggap jongkok dengan segala konsekuensinya. Memperoleh izin bangunan juga diperlukan untuk konstruksi yang sedang berjalan. Tanggung jawab administratif akan mengikuti untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi tanpa izin.

Paket dokumentasi yang diperlukan

Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan struktur modal diatur oleh Art. 51 GRK RF. Daftar utama:

dokumen hak milik peruntukan tanah;
permohonan izin;
rencana peruntukan kota;
bahan yang termasuk dalam dokumentasi proyek;
rencana tata letak dengan indikasi terperinci tentang lokasi rumah, tempat-tempat akses ke sana, yang menunjukkan semua batas dan bangunan lainnya;
catatan penjelasan;
diagram dengan garis merah;
skema yang mencerminkan pasokan jaringan komunikasi, lokasi peralatan teknik, objek teknis lainnya;
proyek pembongkaran dan pembongkaran bangunan lama dan pembangunan rumah baru, termasuk bagian atau baloknya;
kesimpulan dari ujian negara dengan keputusan positif;
jika perlu, kirimkan dokumen yang memungkinkan beberapa penyimpangan dari parameter desain pembatas (jika dikeluarkan);
persetujuan dari semua pemilik untuk rekonstruksi dan pekerjaan.

Ini adalah daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk pembangunan gedung apartemen apa pun. Tetapi dalam beberapa kasus, ketika membangun pondok pribadi, daftarnya akan dipersingkat. Misalnya, perkiraan untuk berbagai jenis bangunan adalah sebagai berikut.

Tergantung pada jenis bangunan, dokumen mungkin berisi informasi yang sedikit berbeda.

Rumah keluarga tunggal pribadi

Ada batasan kecil pada ketinggian dan jumlah lantai - tidak lebih dari 3 lantai. Dalam versi ini, tiga dokumen sudah cukup:

hak atas tanah;
rencana peruntukan kota yang disetujui;
tata letak rumah dan tata letak benda-benda lainnya.

Rencana tata kota dikeluarkan oleh pemerintah kabupaten bersama dengan daftar panjang sertifikat dan cek yang diperlukan.

Tanpa daftar ini, desain akhir tidak akan berfungsi. Wajib memiliki:

itu. kondisi untuk melakukan komunikasi (listrik, air, gas, dll.);
topografi situs;
sertifikat dari pemerintah daerah untuk cagar budaya;
denah rumah.

Perhatian! Pengembang harus menulis aplikasi untuk penerbitan rencana tata kota. Semua dokumen lainnya disiapkan oleh pemerintah setempat. Dokumen izin bangunan tidak berlaku untuk orang pribadi, tetapi untuk sebidang tanah.

rumah kota

Jika sebuah bangunan sedang dibangun untuk beberapa keluarga atau terdiri dari balok, maka skema yang disederhanakan tidak berfungsi, dan perlu menyiapkan paket dokumentasi lengkap yang ditentukan dalam Art. 51 GRK RF. Menurut undang-undang, izin bangunan tidak diperlukan dalam kasus-kasus berikut:

ketika membangun garasi untuk orang yang tidak berwirausaha;
untuk barang bukan modal, seperti: kios, gubuk;
selama konstruksi struktur tambahan;
jika ekstensi didirikan dan bangunan modal direkonstruksi tanpa mengubah struktur penahan beban.

Orang yang bertanggung jawab dari badan yang berwenang memeriksa kebenaran paket dokumentasi yang dikumpulkan dan semua skema perencanaan lokasi. Dengan kepatuhan penuh, izin bangunan dikeluarkan dalam waktu 10 hari. Dokumen yang diperlukan mungkin tidak cukup atau "inkonsistensi" dapat diidentifikasi. Dalam hal ini, penolakan dikeluarkan dengan motivasi penuh, yang, jika diinginkan, dapat diajukan banding di pengadilan. Jika komentarnya adil, maka pemohon mengoreksi ketidakakuratan dan mengulangi prosedurnya. Izin dikeluarkan selama 10 tahun dan merupakan prosedur gratis.

Penting! Seringkali diperlukan untuk melakukan pemeriksaan objek, yang dilakukan oleh perusahaan swasta atau biro arsitektur negara yang memiliki akreditasi negara. Hampir semua proyek dikirim untuk direvisi.

Dengan penyertaan modal

Saat menarik dana tambahan dari pemegang ekuitas, karena pelanggaran perjanjian oleh pengembang, mereka mengarah pada kesimpulan DDU. Daftar dokumen izin mendirikan bangunan juga tercantum dalam KUHPerdata dan tidak berbeda dengan daftar bangunan rumah susun. Pengembang berhak menerima uang dari pemegang ekuitas hanya setelah menerima izin sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 214-FZ. Setelah memperoleh izin, pengembang menyerahkan kepada pemegang saham:

mendapat izin mendirikan bangunan;
deklarasi proyek;
dokumen tanah.

Dari artikel ini Anda akan belajar:

Setiap orang yang belum sempat membangunnya pasti memimpikan rumahnya sendiri. Butuh perjuangan keras untuk mewujudkan mimpi tersebut. Salah satu tahapan dari jalur ini adalah studi aspek hukum dari masalah ini. Perumahan real estate tunduk pada rezim peraturan khusus di bawah hukum. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda dokumen apa untuk pembangunan rumah pribadi dan pendaftaran selanjutnya yang harus disiapkan.

Prosedur untuk memproses dokumen untuk pembangunan rumah pribadi

Permohonan untuk pembangunan rumah pribadi diajukan kepada pemerintah setempat. Jika keputusannya positif, maka pada tahap selanjutnya perlu berurusan dengan pelaksanaan paspor proyek konstruksi.

Untuk ini, Anda akan membutuhkan:

dokumentasi yang menegaskan kepemilikan tanah;
keputusan administrasi untuk memberikan izin untuk memulai pekerjaan konstruksi;
salinan dari rencana induk pengembangan kota;
kondisi teknis untuk koneksi ke komunikasi teknik terpusat;
rencana situasional;
tata letak lantai lantai, gambar fasad dan bagian;
tindakan survei batas-batas situs dengan kerusakan bangunan.

Secara paralel, Anda perlu menyiapkan dokumen untuk proyek rumah pribadi:

rencana situasional dengan gambar objek terdekat, indikasi pemukiman dan rencana jaringan teknik terpusat;
survei topografi peruntukan tanah yang menunjukkan jalan yang berdekatan;
rencana induk peruntukan tanah dengan mengacu pada medan dan tata letak vertikal;
denah lantai dan gambar ruang bawah tanah;
pemotongan tertentu;
proyek fasad;
gambar sistem rangka dan struktur atap;
rencana dan bagian struktur pondasi;
catatan penjelasan yang menunjukkan data keuangan dan teknis;
perkiraan konstruksi;
rekayasa dan dokumentasi teknis.

Dokumen apa untuk pembangunan rumah pribadi yang pertama-tama diperlukan

Untuk mendapatkan izin untuk memulai pekerjaan konstruksi, Anda harus mengajukan permohonan kepada pemerintah setempat dan semua dokumen yang diperlukan untuk pembangunan rumah pribadi, termasuk:

keputusan kepala pemerintahan kotamadya tentang alokasi peruntukan untuk pembangunan fasilitas perumahan oleh swasta;
kontrak penjualan;
rencana induk objek;
paspor darat;
tindakan survei situs dalam bentuk dengan rincian bangunan, garis merah dan sumbu struktur.

Dokumen sekunder untuk pembangunan rumah pribadi

Setelah semua dokumen yang diberikan untuk izin pembangunan rumah pribadi telah dipelajari, kepala administrasi harus membuat keputusan tentang izin / penolakan. Dalam hal keputusan positif, paspor fasilitas perumahan individu akan dikeluarkan, termasuk:

keputusan pemerintah kota untuk memberikan izin untuk memulai pekerjaan konstruksi;
dokumentasi hak atas tanah;
salinan rencana umum dari arsip perencanaan kota;
rencana situasional;
kondisi teknis untuk koneksi ke komunikasi teknik pusat;
denah lantai, bagian, sketsa fasad;
tindakan survei peruntukan tanah dengan rincian bangunan (skema pelaksanaan di alam).

Secara terpisah, ada baiknya mempertimbangkan dokumentasi desain untuk konstruksi, yang meliputi:

denah situasional (M 1:500) menunjukkan lokasi rumah pribadi masa depan relatif terhadap batas-batas pemukiman, menunjukkan sistem rekayasa terpusat (saluran pembuangan, listrik, pasokan air, dll.);
survei topografi tanah dengan jalan terdekat (M 1:500);
tata letak umum bidang tanah dengan tata letak vertikal dan menghubungkan proyek dengan kawasan (M 1:200, 1:1000);
tata ruang bawah tanah;
denah lantai (M 1:100, 1:50);
fasad utama dan samping bangunan (M 1:50, 1:100);
bagian karakteristik (M 1:100, 1:50);
tata letak langit-langit dan pelapis antar lantai untuk lantai yang tidak berulang (M 1: 100);
denah sistem rangka atap (M 1:100);
denah struktur atap (M 1:100, 1:200);
perencanaan pondasi (M 1:100, 1:50);
bagian dari struktur pondasi dengan unit dan elemen arsitektur dan teknik yang khas (M 1:10, 1:20);
catatan penjelasan proyek dengan data perhitungan teknis dan ekonomi;
perkiraan untuk pembangunan rumah pribadi;
gambar dan dokumentasi teknik (sesuai dengan kerangka acuan untuk proyek).

Dokumen untuk pembangunan rumah pribadi di situs Anda IZHS

Saat memutuskan untuk membangun rumah pribadi, tidak semua pengembang tahu bahwa ini membutuhkan izin. Sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Rusia, izin semacam itu diperlukan untuk memberi rumah pribadi status hukum.

Dokumen peraturan ini mendefinisikan dokumen untuk memulai pembangunan rumah pribadi dan rekonstruksi semua fasilitas modal. Kategori rumah pribadi termasuk bangunan modal setinggi 3 lantai, di mana satu keluarga tinggal. Bangunan yang dibangun tanpa izin untuk memulai konstruksi dapat diakui sebagai didirikan secara ilegal.

Tanpa dokumen seperti itu, masalah dapat muncul dengan memasukkan data ke dalam kadaster, dengan mendaftarkan hak milik, dengan menghubungkan ke komunikasi teknik pusat. Selain itu, akan bermasalah untuk mendapatkan pinjaman untuk pembangunan rumah pribadi tanpa mendapatkan izin untuk memulai konstruksi. Negara. pihak berwenang mengakui bangunan tersebut sebagai konstruksi yang tidak sah, yang merupakan pelanggaran hukum. Denda dikenakan untuk membangun rumah pribadi tanpa izin.

Properti mana yang tidak memerlukan izin bangunan tambahan?

Selain rumah pribadi di situs mereka, pengembang merencanakan pembangunan bangunan lain. Apakah saya memerlukan izin untuk semua bangunan? Jawaban atas pertanyaan ini ada di pasal 51 Kode Perencanaan Kota Rusia.

Daftar kasus ketika dokumen tidak diperlukan untuk pembangunan rumah pribadi di situs Anda untuk plot rumah tangga pribadi (petak rumah tangga pribadi) belum final. Ketentuan standar perencanaan kota dapat memberikan kondisi lain.

Cara mendapatkan izin untuk membangun rumah pribadi

Untuk mendapatkan izin untuk pembangunan rumah pribadi yang sah, perlu menyiapkan daftar dokumen yang diperlukan dan mengajukan aplikasi ke otoritas yang sesuai. Sesuai dengan undang-undang, solusi dari masalah tersebut berada dalam kompetensi pemerintah kota (di lokasi situs).

Sekarang ada kesempatan untuk menyerahkan dokumen untuk mendapatkan izin untuk pembangunan rumah pribadi di pusat Multifungsi layanan negara bagian dan kota. Selain itu, Anda dapat mengirimkan aplikasi dalam bentuk elektronik melalui Portal Pelayanan Publik Terpadu.

Pengembang sendiri atau perwakilannya dapat mengajukan aplikasi (jika mereka telah mengkonfirmasi otoritas untuk menandatangani dan menyerahkan dokumen).

Bersamaan dengan aplikasi untuk mendapatkan izin bangunan, paket dokumen berikut harus diserahkan:

dokumen hak milik yang menegaskan hak atas tanah;
rencana-skema organisasi situs;
paspor pemohon.

Fitur mendapatkan izin untuk pembangunan rumah pribadi

Dokumen untuk pembangunan rumah pribadi di situs mereka hingga akhir 2018 diserahkan sesuai dengan prosedur yang disederhanakan. Untuk mendapatkan izin IZHS, Anda tidak perlu memberikan dokumentasi proyek. Prosedurnya sendiri gratis (tidak ada biaya dan biaya).

Secara terpisah, perlu untuk mempertimbangkan situasi dengan perubahan pemilik sebidang tanah atau rumah pribadi. Apa yang harus saya lakukan jika, setelah mendapatkan izin, sebidang tanah yang dialokasikan untuk konstruksi menjadi milik orang lain? Ada pendapat yang berbeda. Apakah saya perlu mendapatkan izin atau memperbarui yang sudah ada? Anda tidak perlu melakukan ini jika izin saat ini belum kedaluwarsa.

Ini akan berlaku untuk semua pemilik tanah sampai habis masa berlakunya. Dalam hal pembagian atau penggabungan peruntukan untuk pembangunan rumah pribadi, konstruksi dapat dilakukan berdasarkan izin yang dikeluarkan sebelumnya.

Penghentian izin bangunan untuk rumah pribadi

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, masa berlaku izin pembangunan rumah pribadi adalah 10 tahun. Pada saat yang sama, dalam keadaan tertentu, itu dapat dihentikan lebih awal dari periode tersebut.

Keadaan tersebut meliputi:

pelepasan hak kepemilikan tanah;
pemutusan hak milik atas sebidang tanah secara paksa;
pemutusan kontrak yang menjadi dasar timbulnya hak milik atas suatu peruntukan tanah;
pemutusan hak guna tanah di bawahnya, jika tanpa syarat ini pembangunan lebih lanjut tidak mungkin dilakukan.

Setelah menerima informasi yang merupakan dasar untuk penghentian kepemilikan situs, badan negara yang berwenang mencabut izin untuk pembangunan rumah pribadi dalam waktu satu bulan.

Apa yang harus dilakukan setelah semua dokumen untuk pembangunan rumah pribadi telah dikumpulkan

Saat membeli tanah untuk pembangunan rumah pribadi, tidak selalu mungkin untuk mendapatkan sebidang tanah yang siap digunakan. Jika terletak di koperasi dacha atau pemukiman lain, maka tugas menghubungkan komunikasi teknik pusat lebih mudah diselesaikan.

Pasokan air, saluran pembuangan, pipa gas atau listrik adalah komunikasi yang diperlukan untuk operasi normal rumah pribadi. Bergantung pada lokasi sebidang tanah dan jaringan teknik terpusat, masalah menghubungkannya mungkin memerlukan banyak waktu dan sumber daya keuangan.

Jika tidak ada koneksi ke utilitas publik (atau jika terlalu mahal), Anda dapat menjadwalkan sendiri komunikasi otonom.

Tahap akhir pembangunan rumah pribadi adalah commissioning. Untuk melakukan ini, Anda juga perlu menghubungi pihak berwenang setempat. Prosedur ini juga gratis.

Undang-undang menentukan bahwa izin untuk mengoperasikan rumah pribadi diperlukan untuk mendaftarkan hak kepemilikan atas bangunan yang didirikan. Hingga Maret 2018, dokumen tersebut untuk pembangunan rumah pribadi di situs Anda tidak dapat diterima.

Untuk mengoperasikan gedung, Anda harus mengajukan aplikasi dan melampirkan dokumen-dokumen berikut ke dalamnya:

dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah;
rencana peruntukan kota;
rencana teknis;
dokumen kepatuhan situs dengan standar teknis yang ada;
rencana komunikasi teknik dan struktur teknis;
akta penerimaan bangunan.

Tanah dengan tujuan khusus untuk konstruksi pribadi memiliki sejumlah keunggulan. Pemilik jatah seperti itu dapat membangun rumah pribadi dan bangunan lain di atasnya sesuai dengan proyeknya sendiri. Bagi siapa saja yang memimpikan rumah sendiri, salah satu keuntungan yang jelas dari solusi ini adalah kurangnya tetangga.

Rumah pribadi tunduk pada prosedur pendaftaran dan perpajakan yang disederhanakan. Namun demikian, pengembang swasta harus menerima sejumlah batasan, yang, pertama-tama, berkaitan dengan ukuran peruntukan dan bangunan yang dibangun di atasnya.

Perlu dicatat bahwa akuisisi plot tanah, pembangunan rumah pribadi diatur secara ketat. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengeluarkan izin yang sesuai dan menyiapkan daftar besar dokumen. Opsi penggunaan lahan ini lebih mahal.

Mengapa Anda harus beralih ke profesional untuk pembangunan rumah pribadi

Anda sudah hampir mewujudkan impian rumah Anda sendiri, tetapi Anda juga telah memutuskan: untuk melakukan konstruksi sendiri atau beralih ke profesional. Tentu saja, lebih baik memilih opsi kedua. Tanpa bantuan yang berkualitas, akan sulit bahkan untuk mengetahui dokumen apa yang diperlukan untuk pembangunan rumah pribadi, belum lagi pekerjaan konstruksi.

Anda bisa mendapatkan rumah pribadi yang nyaman dan andal dengan biaya optimal hanya jika dibangun tanpa pelanggaran dan pada percobaan pertama (tanpa perubahan). Bahkan pengrajin berpengalaman pun bisa melakukan kesalahan saat bekerja sendiri.

Kesalahan paling umum saat membangun rumah pribadi:

Penggunaan bahan bangunan dari kayu yang dikeringkan dengan baik. Kesalahan seperti itu dapat menimbulkan masalah serius. Selama pengeringan, pohon dapat mengubah ukuran dan bentuk produk yang dibuat darinya. Ini dapat menyebabkan struktur miring, perkembangan formasi jamur dan pembusukan pengencang.
Kombinasi lapisan struktur atap yang salah. Pada saat yang sama, penting untuk memperhatikan prinsip kompatibilitas material. Jika tidak, kehilangan panas melalui atap dapat meningkat atau proses pembusukan elemen atap akan dipercepat.
Kekuatan rangka tidak mencukupi. Kesalahan ini sering dilakukan saat membangun rumah berukuran besar. Bingkai konvensional termasuk kolom vertikal dan balok horizontal, tetapi untuk pondok yang lebih besar, diperlukan lantai khusus yang lebih kuat.
Penting untuk secara ketat mengamati persyaratan teknologi dalam melakukan pekerjaan konstruksi. Ini akan memastikan keandalan dan kekuatan struktur bangunan.
Ketidakpatuhan dengan persyaratan untuk pembangunan pondasi. Ini adalah dasar dari segalanya dan menentukan keandalan bangunan. Kesalahan paling umum adalah tidak adanya struktur pondasi dan penilaian yang tidak profesional terhadap kondisi tanah di lokasi konstruksi.
Perlindungan kelembaban bangunan yang lemah. Dengan menghemat perlindungan kelembaban selama konstruksi, Anda dapat mengeluarkan biaya yang signifikan untuk memperbaiki ketidaksempurnaan.

Semua kesalahan yang dijelaskan di sini dalam pembangunan rumah pribadi dapat menyebabkan proses yang tidak dapat diubah, termasuk penghancuran struktur bangunan. Patut diingat bahwa tidak dapat diterimanya penghematan pada aspek konstruksi yang dapat mengancam kehidupan masyarakat.

Untuk membangun rumah pribadi tanpa pelanggaran dan ketidaksempurnaan, serta menghilangkan kekhawatiran yang sulit dengan mencari bahan berkualitas tinggi, kami sarankan untuk menghubungi profesional yang siap melakukan seluruh rentang pekerjaan secara turnkey.

Terima kasih telah membaca artikel ini sampai akhir

Grup Perusahaan Stroy Cottage telah menawarkan layanan untuk pembangunan rumah batu dan kayu selama lebih dari 10 tahun.

Di antara pelanggan kami adalah pembangunan rumah pribadi individu dan pemukiman pondok yang mempertahankan gaya arsitektur tunggal dari kelas ekonomi hingga kelas premium.

Mengurangi waktu konstruksi, mengurangi biaya dan meningkatkan kualitas pekerjaan konstruksi adalah prinsip dasar perusahaan kami.

Kami siap menawarkan:

UNTUK MENDAPATKAN KONSULTASI