Szolgálati lakás az ingatlanban községben.  Elbocsátás és lakhatási állapot.  Szolgálat és osztálylakás

Szolgálati lakás az ingatlanban községben. Elbocsátás és lakhatási állapot. Szolgálat és osztálylakás

A minisztériumi lakások más szóval irodai lakások. Az embereknek egy bizonyos munka elvégzésének időtartamára adják ki.

Egyszerűen fogalmazva, az ember egy másik városba megy elosztásra. Ott a munkáltató lakást vagy házat biztosít neki.

Szakemberek és alkalmazottak egyaránt beszerezhetik. Mindenki saját otthonról álmodik, amit később gyermekeinek, unokáinak is át tud adni.

A törvény szerint az ilyen típusú lakások privatizálhatók, de bizonyos feltételekkel. Tekintsük részletesen, mi az irodaház, és hogyan vihetjük át személyes tulajdonba.

Egy ilyen lakás szükséges az emberek számára munkavégzési feladataik ellátásához. Vagyis például eljön az ember másik városba dolgozni, a szervezet szolgálati lakást biztosít neki.

A szolgálati lakások csak egyes helyiségeket foglalnak magukban. Nem biztosíthat lakásként olyan lakásokat vagy házakat, ahol több bérlő vagy tulajdonos él.

Ha bérházat tekintünk, akkor mind az összes lakás, mind egy részük irodaházként is biztosítható.

A szolgálati lakások teljes fogalmát az Orosz Föderáció Lakáskódexe határozza meg.

A következő kategóriák jogosultak ilyen típusú ingatlanra:

  • különböző szervezetek alkalmazottai és dolgozói, valamint orvosok és tanárok;
  • katonai személyzet;
  • tisztviselők és képviselők.

Ahhoz, hogy egy személy beköltözhessen egy ilyen lakásba, meg kell készíteni.

Fontos megérteni, hogy egy ilyen dokumentum elkészítésére számos követelmény vonatkozik:

  1. Ebben az esetben rendelkeznie kell egy ilyen megállapodás megkötésének jogát igazoló dokumentummal. Korábban tanszéki szolgálati lakhatási jogcím volt.
  2. A szerződést szigorúan írásban kötik. Itt szóbeli megállapodások nem születhetnek.
  3. Ez a dokumentum felsorolja az összes családtagot, aki a bérlővel együtt fog lakni. Ez azért fontos, mert előre nem látható körülmények esetén a család biztosítva lesz.

Az ilyen kapcsolatokat külön szerződés köti, amely nem hosszabb, mint a munkaszerződés időtartama.

Amikor a bérlő távozik, esetleg lejár a szerződése, neki és családtagjainak egyedül kell másik otthont keresniük. Persze ha nem ugyanaz a szervezet veszi fel újra. Vagy nem kötnek új szerződést.

Egyedi helyzetekben az osztálylakásból való kilakoltatás általában nem történik meg:

  • ha egy elhunyt vagy eltűnt alkalmazott családja, sőt egy átlagos munkavállaló is a szolgáltatási területen él;
  • a munkáltató nyugdíjas;
  • a munkavállaló vagy alkalmazott volt az első, aki rokkant volt,
  • a második csoport, a munkavégzés folyamatában: baleset, betegség és hasonlók;
  • árvákat nem lehet sehova kilakoltatni.

A fenti személyi kategóriák mindegyike csak ugyanazon a településen másik lakás biztosításával költözhető ki.

Ha egy szolgálati lakás területén lakhatási jogukat elvesztett személyek nem akarják kiüríteni a helyiséget, akkor szükségessé válik annak kilakoltatása.

Ezt legálisan csak bírósági végzéssel lehet megtenni.

Az irodaterületek kialakításának számos oka van:

  • a szerződés lejárta, vagyis egy személy elbocsátása;
  • bérleti díj fizetésének elmulasztása;
  • anyagi kár;
  • a lakás más célra történő használata;
  • a bérlő lakóhelyének megváltozása;
  • tulajdonosváltás.

Ezek a leggyakoribb okok a felek megállapodása alapján, valamint bíróságon keresztül történő kilakoltatásra. A bíróságnak meg kell indokolnia az emberek kilakoltatásának okát.

A tanszéki lakások privatizációjának lehetőségéről

A jogszabály szerint a lakásállomány tulajdonosai önállóan döntenek arról, hogy engedélyezik-e a szolgálati lakást vagy sem.

Ezen túlmenően a szervezetnek és az intézményeknek joga van eldönteni, hogy egy adott irodahelyiség privatizálható-e.

Más szóval, minden tulajdonosnak joga van döntést hozni. A szolgálati lakásokban élők ezért próbálják privatizálni.

Természetesen nem minden tulajdonos akarja eladni az ingatlant. Ennek megfelelően a munkaadók belebotlanak az elutasításba. A törvény alapján a bíróság a legtöbb esetben megtagadja a bérlőktől az ilyen ingatlanok privatizációját.

Ennek alapja a tulajdonos azon joga, hogy önállóan döntsön a privatizációról.

A munkaadók számára azonban a törvény hagyott kiutat. Ez az eljárás akkor lehetséges, ha a tulajdonos szervezet maga adja meg az engedélyt a privatizációs folyamathoz. Az ilyen szervezeteket lehetetlen beleegyezésre kényszeríteni.

Ezt az Art. 9 GK. Ennek alapján a tulajdonosok maguk hozzák meg döntéseiket.

Számos feltétel létezik, amelyek mellett egy személynek joga van kérelmezni az osztály lakásainak privatizációját:

  • több mint tíz éve dolgozott ennél a munkáltatónál;
  • a szolgáltatási területen való tartózkodási időnek is meg kell haladnia a 10 évet.

Ezeket a kereteket a munkaadók érdekeinek védelme érdekében törvény hagyja jóvá. Mindenki egyetért abban, hogy ésszerű.

Hiszen ha nem lennének ideiglenes korlátozások, az osztályokat megkínoznák, hogy lakásokat adjanak tulajdonba. Mindenki megpróbálna olyan állást szerezni, ahol ilyen lakást adna ki a későbbi privatizáció jogával.

Hogyan lehet privatizálni a minisztériumi lakásokat

A tanszéki lakások privatizációja a kérelem megírásával kezdődik, megtörténik-e – dönti el a tulajdonos

Az első dolog, amit egy személynek meg kell tennie, amikor felmerül a vágy az osztályok lakására, az, hogy nyilatkozatot írjon a tulajdonosnak: az adminisztrációnak, osztálynak vagy vállalkozásnak.

Az ilyen kérelmeket körülbelül két hónapig bírálják el. Itt két megoldás lehet: vagy a tulajdonos vállalja ezt az eljárást, vagy nem.

Ezeket a szervezeteket lehetetlen pozitív döntésre kényszeríteni. Ez teljes mértékben az ingatlan tulajdonosának vágyától függ. Ha pozitív döntés születik, továbbléphet.

Meg kell érteni, hogy a lakások privatizációjához úgy kell tenni, hogy az megszűnjön szolgáltatásnak lenni.

Nézzük meg közelebbről, mit kell tenni:

  1. A tulajdonosnak át kell adnia az önkormányzati lakást a helyi hatóságok tulajdonába. Vagyis létrejön a megállapodás.
  2. Az áthelyezési eljárás befejezése után a személynek beadványt kell benyújtania a helyi önkormányzathoz.

Vele együtt össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot:

  • az útlevél fénymásolata;
  • a lakás dokumentációja: kivonat a műszaki útlevélből és hasonlók.

A kérelmező kérelmét elbírálják, és döntés születik az ingatlanprivatizációs megállapodás megkötéséről. Ha valami nem stimmel a dokumentációban, az önkormányzat megtagadhatja a lakás privatizációját.

A kérelmezőnek jogában áll a hiányosságokat kijavítani, és újból kérelmezni a privatizációt. Ha ennek az eljárásnak nincs akadálya, az önkormányzat úgy dönt, hogy megállapodást köt.

Ezt követően az összes dokumentációt a -ban regisztrálják. Ezt követően a tanszéki lakások privatizációja sikeresnek tekinthető.

Sokan, akik költségvetésből dolgoznak, elvárják, hogy ilyen módon szerezzék meg otthonukat. Fontos megérteni, hogy a privatizációs eljáráshoz a ház, amelyben a lakás található, az önkormányzat tulajdonában volt.

Amikor ezt az eljárást lefolytatják, a privatizációs folyamat általános alapon történik, mivel a lakást már szociális bérleti szerződés alapján használják.

Szolgálati lakás privatizációja bíróságon keresztül

Az osztálylakás bírósági úton történő privatizációs jogának megszerzése igen problematikus.

Az adminisztráció vagy osztály nem mindig járul hozzá a tanszéki lakások privatizációjához.

Ha az eljárás végrehajtásának megtagadása érkezik, megpróbálhatja a bírósághoz fordulni.

Ehhez keresetet kell benyújtania az egyik szervezettel szemben:

  • A munkáltató, ha megtagadja az ingatlan átadását az önkormányzatnak.
  • Önkormányzati szervezet, a privatizációs folyamat lefolytatásának és a megfelelő megállapodás megkötésének követelményével.

Természetesen érdemes megpróbálni bíróságon megoldani a kérdést. De itt gyakorlatilag nincs esély. Mivel nem valószínű, hogy a bíróság jogszerűnek tekinti az ilyen cselekményeket, hogy vagyonuk feladására kényszerítse őket.

Ennek jó oka kell, hogy legyen.

A hivatali lakás személyes tulajdonba adása bírósági úton csak akkor lehetséges, ha a lakás nincs megfelelően kialakítva.

Itt fontos előre tájékozódni arról, hogy történt-e a lakás hivatalos áthelyezése a szolgáltatási kategóriába, és hogy van-e ez a tény az orosz nyilvántartásban.

Csak ebben az esetben lesz lehetőség legálisan személyes tulajdonban lévő ingatlanhoz jutni. Ráadásul az önkormányzat sem mindig siet pozitív döntést hozni az ingatlanprivatizáció lehetőségéről.

Ha az ügy mégis bíróság elé kerül, akkor a kerületi hatóságnál kell keresetet benyújtani, pontosan a lakás helyén. A kérelemben fontos jelezni, hogy az önkormányzat akadályozza a személyes tulajdonba adás folyamatát.

A bíró alapos indok esetén pozitív döntést hoz az elfoglalt terület privatizációjáról.

Fontos azonban megérteni, hogy egyetlen bíróság sem kötelezheti az ingatlan tulajdonosát ilyen szerződések megkötésére.

Sérti az állampolgári jogokat. A jogszabály pedig nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek lehetővé tennék a bérlők kérésére lakásváltást.

Meg kell érteni, hogy lehetetlen az osztálytípushoz tartozó lakást személyes tulajdonba adni, ha egy személy már élt ilyen jogával.

Például, ha korábban szociális munkaszerződés alapján élt ilyen lakásban, és privatizálta. Miután másik munkát vállalt és kapott egy másik szolgálati lakást, azt már nem tudja átvinni az ingatlanába. Ezt csak egyszer lehet megtenni.

Tehát a minisztériumi lakások olyan ingatlanok, amelyeket a munkások elszállásolására biztosítanak. Az irodaterületek privatizálhatók. De csak lakásként társadalmi munkaszerződés alapján.

A munkaadók most a jelzáloghitelek kamattámogatásával igyekeznek nagy értékű munkavállalókat vonzani. De arra a lehetőségre, hogy egy bizonyos idő elteltével privatizációs joggal szolgáltató lakásokat biztosítsanak, nagyon kevéssé használják erre a célra. És ez a lehetőség nagyon hatékony.

Válasz

Hogyan szerezzünk irodaházat használatba? Milyen esetekben van joga az állampolgárnak szolgálati lakásban élni, és mit kell tennie, ha nem osztják ki? Valóságos-e a privatizáció, vagy hogyan lehet hivatalos lakáshoz jutni az ingatlanban? A lakhatás égető téma az állami alkalmazottak, közalkalmazottak, katonaság és családtagjaik sok generációja, valamint azok számára, akiknek nincs lakásuk, vagy van, de nem abban a városban, ahol ilyen állampolgárokat foglalkoztatnak.

A szolgálati lakások és a megszerzési eljárás különbségei

Mi az irodahelyiség? A szakosított lakásállomány helyisége, amelyet a tulajdonos vagy a mérlegtulajdonos biztosíthat a munkaviszonnyal, szolgálattal, szerződéssel, választható beosztással vagy szolgálati kinevezéssel kapcsolatban álló állampolgárok számára, szolgáltatás. A bérbeadástól, a szolgálatba lépéstől a lakásban való letelepedésig 3 hónaptól több évig tart, a korlátozott lakásállomány miatt.

A várakozáshoz lakásbérlés társul a polgároktól és szervezetektől. Az ilyen bérlakás még akkor sem hivatalos, ha a lakbér költségét az állampolgárnak megtérítik. Ilyen esetben az alternatív helyiség bérléséről maga az állampolgár dönt, aki szintén bérbeadót keres. A lakhatást a tulajdonos vagy az arra felhatalmazott szerv döntése után osztják ki a hivatalos lakhatás meghatározott személy részére történő kiosztásáról, a szerződés élettartamát meg nem haladó időtartamra.

Rögtön meg kell jegyezni, hogy a szolgálati lakást mind a lakhatási joggal rendelkező polgárok, mind a családtagjai számára szánják. Adataik egy szerződésben kerülnek megkötésre a főbérlővel. A szolgálati lakáshoz való jog meglétének vagy hiányának meghatározásának fő kritériuma az ingatlan tulajdonosaival fennálló munkaviszony megléte vagy hiánya.

A következő paraméter: egy személynek szüksége van ilyen lakhatásra. Ez azt jelenti, hogy a munkavégzés vagy a szolgáltatás helye szerinti településen az állampolgár nem rendelkezik bejegyzett tulajdonjoggal a lakóterületre. Az utolsó kritérium közvetlenül a tevékenységének típusa, a választott tisztség típusa. A lakásjog e kritérium szerinti meglétére vagy hiányára az adott tevékenységtípusra irányadó jogszabályokból lehet következtetni.

A szolgálati lakáshoz való jogot előre meghatározó szakmák és szolgáltatások teljes listáját tartalmazó egyetlen normatív aktust a jogalkotó nem ad. Például egy bizonyos státuszról szóló törvények előírják, hogy az ilyen jogok megilletik: az Állami Duma képviselője és a Szövetségi Gyűlés tagja; szolgálati lakhatásra külön kormányprogram szerint katona, ezen belül volt katona, valamint szerződéses katona is jogosult. Lehet még: lakásügyi és kommunális munkás, tanár, orvos, rendészeti tiszt, adó- és vámszolgálat, bírák, ügyészek és a rendkívüli helyzetek minisztériuma.

Dokumentumok listája a vállalati lakhatásra jelentkezők számára

Az irodaház nyilvántartásba vételekor megadott alap- és kiegészítő dokumentumok listáját a Szövetség alanya jogszabályai szabályozzák. Ezek főszabály szerint kormányrendeletek és minisztériumi rendeletek. Az általános lista a következőket tartalmazza:
  • útlevél az Orosz Föderáció állampolgára;
  • információk a család összetételéről;
  • megállapodás (szerződés) munkáltatóval - a szakosodott lakásállomány mérlegtulajdonosával;
  • katonai szolgálatra vonatkozó információk (katonai személyzet számára);
  • KTF-igazolások és kivonatok az állami nyilvántartásból a lakóingatlanhoz bejegyzett jogok meglétéről / hiányáról a megfelelő település területén vagy a szolgáltatási helyen;
  • megállapított formájú nyilatkozat.

Jelentkezni kell a Lakásügyi Minisztériumhoz - a katonai állomány szolgálati lakhatása ügyében, a település igazgatásához - az állami intézmények, állami struktúrák alkalmazottai általi lakhatás ügyében, az elnöki adminisztrációhoz. az Orosz Föderáció - ha a rászoruló személy az Állami Duma képviselője és a Szövetségi Tanács tagja. A dokumentumokat általában az érdeklődő személyesen nyújtja be. A csatolt kérelem postai úton történő elküldését azonban nem tiltja a törvény.

A kérelem elbírálásának eredménye alapján az állampolgár irodaterületre szoruló státuszba kerül, amelyről értesítést kap. A sorban állás kezdetekor a tulajdonos döntést hoz a lakhatásról és a megfelelő szerződés megkötéséről. A hivatalos lakhatás biztosítása az állam feladata. Ingyenes helyiségek hiányában a polgárnak kompenzációt kell fizetni egy alternatív helyiség bérléséért.

A szolgáltató helyiségek a közigazgatási területen belül vannak biztosítva. A tartózkodási jog a kérelmezőt és családtagjait a szolgálati időre vagy a szerződés időtartamára biztosítják. A szerződés szerinti katonai személyzet szolgálati lakását a szolgálat első öt évére osztják ki. A kizárás és a lakhatás biztosítása a fenntartás teljes időtartamára azokra vonatkozik, akik:

  • 1998. 01. 01-ig kötött szerződéssel;
  • 1998. 01. 01. után kötött szerződést tiszti, zászlós, hadihajós, katona, tengerész,
  • zárt közösségben szolgál.

A munkaszerződés lejárta, a szolgálati idő lejárta, a kinevezési idő lejárta előtt a szerződés felmondása a felek kérelmére vagy bírósági határozattal lehetséges a tartózkodási feltételek munkáltató általi megsértése miatt. A szerződés megszűnik, ha az ingatlan megsemmisül, vagy az ingatlan tulajdonjoga megváltozik. Az ilyen körülmények (a teljes alkalmatlanságuk kivételével) a bérlőt a szolgálati lakás elhagyására kötelezik. E szabály megsértése törvényes kilakoltatást von maga után.

Hogyan kell kiszolgálni egy lakást

Az irodahelyiségek közvetlen privatizációja az Orosz Föderáció 1991. július 4-i, 1541. sz. törvénye értelmében tilos. Az állam az irodaházak biztosítását a felhalmozási alaprendszer működtetésével és annak jelzáloghitelezés útján történő további elköltésével váltja fel. A szolgálatra azoknak van esélyük, akik több mint 10 éve rászorultak, és mindvégig egy szakosodott lakásállomány ingatlantulajdonosánál dolgoztak.

Az ilyen személyek a tulajdonukban lévő irodahelyiséghez kérelem, lakásrendelés, lakosok háznyilvántartási kivonatai, családtagok privatizációs kérelme, megállapodás és kataszteri útlevél benyújtásával juthatnak. A lakás elidegenítése a tulajdonos hozzájárulásával vagy bírósági úton lehetséges. A hozzájárulás ugyanakkor az önkormányzat mérlegébe történő ingatlan átadásáról szóló határozat. A tulajdonjog közvetlen átruházása pedig az állampolgárnak való tulajdon átruházásáról szóló megállapodás megkötésekor történik.

A mérlegelés eredményeként dönteni kell a privatizáció lehetőségéről és a lakások speciális alapból önkormányzati tulajdonba történő átadásáról. 1 családtag minimális alapterülete 18 m2. A tulajdonjog átruházásával kapcsolatos pozitív döntés a tulajdonos joga, nem kötelezettség. Az elutasítás azonban az alapja a kérdés bírósági megoldásának.

egy meglehetősen akut téma, amely aggasztja azokat a polgárokat, akik még mindig minisztériumi lakásokban és kollégiumokban élnek - "kis családok". Egyrészt az időzítés a vállalati lakások privatizációja ismét meghosszabbítva, 2017. március 1-ig kitolva a határokat, másrészt nincs garancia arra, hogy új átadásra kerül sor. Ezért annak érdekében, hogy időben legyen a hátralévő hónapokban, és ne hibázzon a folyamatban, meg kell tennie néhány intézkedést. Próbáljuk kitalálni, hogy melyik.

Vállalati lakhatás - mi ez?

A lakásjogszabályok szerint minden lakás céljára használt helyiség több kategóriába sorolható. Az egyik az úgynevezett speciális lakhatás, amely kollégiumokat, mobil alapot (áttelepített házakból származó polgárok ideiglenes tartózkodására használt házak) és irodahelyiségeket foglal magában. Utóbbiak közé tartoznak azok a lakások és szobák, amelyeket nem tulajdonban és nem szociális munkaszerződés alapján, hanem munkavégzéssel kapnak az állampolgárok.

Ezt a fajta lakást szerződés alapján adják át az állampolgároknak használatra, miközben a szerződés időtartama nem haladja meg a munkaszerződés időtartamát. A munkaviszony megszűnése után a bérlő-bérlőnek és családtagjainak el kell hagyniuk az irodahelyiséget, és önállóan új lakást kell keresniük.

Kivételt képeznek a következő esetek:

  • ha a lakásban katona, tűzoltó vagy valamelyik rendvédelmi szerv alkalmazottja családtagjai laknak, akik szolgálat közben meghaltak vagy eltűntek;
  • ne költöztesse ki a hétköznapi munkások meghalt családtagjait;
  • ha a lakhatást kapott munkavállaló idős kora miatt nyugdíjba ment;
  • ha a munkavállaló a munkáltató hibájából (munkahelyi baleset, foglalkozási megbetegedés miatt) vált I. vagy II. csoportba tartozó rokkanttá;
  • ha árvák laknak a lakásban.

Privatizálható a céges lakás?

Rögtön le kell szögezni: a speciális jogállás miatt szinte lehetetlen irodahelyiségeket privatizálni. Ráadásul a törvény kifejezetten tiltja az ilyen lakások privatizációját általános okokra hivatkozva, így felesleges a helyi önkormányzat lakásügyi osztályához fordulni: ez a lakás nem az önkormányzaté, hanem egy osztályé, vállalkozásé, így az önkormányzat. nem tehet róla.

A törvény azonban kiutat hagy az állampolgárok számára. akkor tehető meg, ha a lakóhelyiséget birtokló szervezet ehhez az eljáráshoz hozzájárul. Ez a fő különbség a közönséges önkormányzati lakások privatizációjához képest: ott a polgároknak joguk van privatizálni, a helyi hatóságok pedig csak formalizálják az eljárást, de nem tilthatják meg ezt a lépést.

Hogyan lehet privatizálni a vállalati lakásokat?

Mint fentebb már említettük, a vállalati lakások privatizációja csak engedéllyel készült. Vagyis ez nem állampolgári jog, hanem egy lépés, amit a munkáltató tesz felé. Az ilyen privatizáció valószínűsége azonban korántsem nulla: a vállalkozás például rendelkezhet olyan programmal, amely magas képzettségű és ritka szakmákkal rendelkező munkavállalókat vonz be (például „Dolgozz velünk 10 évig, és kapsz egy lakást”). . Ezenkívül egyes vállalkozások félúton találkozhatnak az alkalmazottal, hogy egyszerűen kivonják a lakóhelyiségeket a mérlegükből.

Mindenesetre az ilyen típusú privatizáció felé az első lépés a kérelem benyújtása a lakást birtokló vállalkozás vagy részleg adminisztrációjához. Az ilyen kérelmek elbírálásának határideje általában nem haladja meg a 2 hónapot. A mérlegelés eredménye alapján az adminisztráció vagy megtagadja a lakás tulajdonjogának átruházását a munkavállalóra, vagy hozzájárul ehhez a lépéshez. Ha visszautasítás érkezik, az eljárás ezzel véget is ér: a törvény szerint nincs lehetőség a közigazgatás privatizációjára kényszeríteni, mivel az teljes mértékben a jóakaratán múlik. Ha megvan a beleegyezés, folytathatja.

Privatizációs eljárás

Megtörténni a vállalati lakások privatizációja, szükséges, hogy mielőtt ez a ház megszűnt volna a szolgáltatás. Ehhez a következő eljárást alkalmazzák:

  1. A vállalkozás vagy osztály az ingatlant a helyi önkormányzatnak adja át. A konkrét átigazolási kérdésekről a két szervezet közötti megállapodások és a helyi szabályozás alapján döntenek.
  2. Az átruházás megtörténte és az összes szükséges dokumentum elkészítése után a lakást privatizálni kívánó állampolgár kérelmet nyújt be a megfelelő önkormányzati szolgálathoz.
  3. A kérelmet a csatolt dokumentumokkal együtt (útlevelek másolata, lakás regisztrációs igazolásának kivonata stb.) a szövetségi törvények és a helyi törvények által előírt módon kell elbírálni. Ezt követően az önkormányzat úgy dönt, hogy megköti a privatizációs szerződést, vagy (ha a lakásprivatizációnak akadálya van a dokumentumokban) a privatizáció elutasítása mellett.
  4. Ha a privatizációt elutasítják, az állampolgárnak 2016. március 1-je előtt (azaz a lakásállomány összoroszországi privatizációjának befejezése előtt) ki kell javítania a hiányosságokat, és újra jelentkeznie kell.
  5. Ha nincs akadály, akkor a polgár és a helyi közigazgatás lakásügyi osztálya megállapodást köt, amelyet azután a helyi Rosreestr. Azóta a privatizáció befejeződött.

A szolgálati lakások privatizációjának néhány jellemzője

Ami a szolgálati lakásokat illeti, van néhány árnyalat a privatizációt illetően. Például, ha egy vállalkozás vagy részleg adminisztrációja nem ad hozzájárulást a privatizációhoz, megpróbálhatja bíróságon keresztül rákényszeríteni arra. Ebben az esetben a követeléseket:

  • a vállalkozás adminisztrációjához - azzal a feltétellel, hogy lakásátruházási kérelemmel az önkormányzathoz kell fordulni;
  • az önkormányzatnak - azzal a kötelezettséggel, hogy lakást kell állampolgári tulajdonba adni.

Ez az út azonban rendkívül bonyolult, és a legtöbb esetben nem hoz semmilyen eredményt. Rendkívül ritka, hogy a körülmények úgy alakulnak ki, hogy indokolt legyen egy ilyen igény kielégítése.

Ráadásul nem csak privatizációval lehet lakást szolgáltatóból magántulajdonba átvinni. A törvény nem tiltja sem lakásokkal kapcsolatos adományozási szerződés megkötését, sem minimális értékben történő adásvételt. Az ilyen módszerek azonban már nem tekinthetők privatizációnak.

Szerződési űrlap letöltése Szerződési űrlap letöltése

Végezetül, nem lehet privatizálni a szolgáltatási lakást, ha az állampolgár már elköltötte a privatizációhoz való jogát (például ha korábban szociális bérleti szerződés alapján önkormányzati lakásban élt, privatizálta, majd új állást kapott és szolgáltatást kapott lakás ott).

A vállalati lakások privatizációja meglehetősen akut téma, amely sok kollégiumban és minisztériumi lakásban élő polgárt aggaszt. Egyrészt ismét meghosszabbították a szolgálati lakás privatizációjának feltételeit, ezzel 2016. március 1-jére tolódtak, másrészt viszont nincs garancia arra, hogy újabb átruházásra lesz lehetőség. Annak érdekében, hogy időben legyen a hátralévő időre, és ne kövessen el hibákat a folyamatban, meg kell tenni a megfelelő intézkedéseket. Lássuk, melyiket.

Vállalati lakhatás - mi ez?

A lakhatási jogszabályokkal összhangban minden lakás céljára használt helyiség több kategóriába sorolható. Az egyik speciális lakóteret foglal magában, amely magában foglalja a kollégiumok formájában kialakított lakásokat, egy mobil alapot (házak, amelyek áttelepített házakból biztosítanak ideiglenes tartózkodást civilek számára), valamint irodahelyiségeket. Ez utóbbiak közé tartoznak azok a lakások és szobák, amelyeket a polgárok nem szociális bérleti szerződés alapján és nem ingatlanban kapnak, hanem munkával kapcsolatban.

Fontos! Ezt a fajta lakást megállapodás alapján adják át a polgároknak használatra, és ennek a dokumentumnak az érvényességi ideje nem haladja meg a munkaszerződés feltételeit.

A munkaviszony megszűnésével a bérlőnek és a családtagoknak el kell hagyniuk a szolgálati lakást, és önállóan új lakást kell keresniük.

Kivételt képeznek a következő esetek:

  • a házban szolgálat közben meghalt vagy eltűnt tűzoltó, katonatiszt vagy valamelyik rendvédelmi szerv alkalmazottjának családtagjai élnek;
  • hétköznapi elhunyt munkavállalók családtagjai;
  • a lakhatást kapott munkavállaló idős kora miatt nyugdíjba ment;
  • a munkavállaló I vagy II gr fogyatékos. a munkáltató hibájából;
  • árvák laknak a lakásban.

Szolgálati lakás átadása szociális lakásba

Hogyan lehet szolgálati lakást szociális bérbe adni? Azonnal figyelmeztetni kell: a különleges jogállás miatt szinte lehetetlen szolgálati lakást privatizálni. Ráadásul a jogszabály általános okokra hivatkozva közvetlenül tiltja az ilyen helyiségek privatizációját, ezért felesleges a helyi önkormányzat lakásügyi osztályát felkeresni ez ügyben: ez a lakás nem az önkormányzaté, hanem egy szervezeté vagy osztályé, így felette az önkormányzatnak nincs rendelkezési joga.

A jogszabályban azonban van kiút az állampolgárok számára. A szolgálati lakás szociális bérbeadása akkor valósul meg, ha a lakóhelyet birtokló vállalkozás ehhez az eljáráshoz hozzájárul.

Ez a fő különbség a közönséges önkormányzati lakások privatizációjához képest: az állampolgárok privatizálhatnak egy lakást, a helyi hatóságok pedig csak kidolgozzák az eljárást, de nem tilthatják meg ezt a lépést.

Hogyan lehet szolgálati lakást átvinni az ingatlanba?

Mint már említettük, a szolgálati lakások privatizációja csak megengedő módon történik. Ez nem joga az állampolgárnak, hanem valami lépés, amit a munkáltató biztosít neki. Az ilyen privatizáció valószínűsége azonban nem nulla: egy szervezet például rendelkezhet olyan programmal, amely magas képzettségű és ritka szakmákkal rendelkező munkavállalókat vonz be. Ezen túlmenően egyes vállalkozások a munkavállaló felé fordulnak, hogy egyszerűen kivonják az életteret a mérlegükből.

A szolgálati lakás ingatlanba történő átruházásához mindenekelőtt kérelmet kell benyújtani a lakást birtokló osztály vagy vállalkozás adminisztrációjához.

Fontos! Az ilyen kérelmek elbírálásának határideje legfeljebb 2 hónap.

A fellebbezés elbírálása után az adminisztráció vagy megtagadja a lakás tulajdonjogának átruházását a munkavállalóra, vagy jóváhagyja ezt a lépést. Elutasítás esetén az eljárás itt véget is ér: a jogszabályok szerint az adminisztrációt nem lehet privatizációra kényszeríteni, hiszen ez teljes mértékben a jóindulatán múlik. A jóváhagyás után továbbléphet.

A szolgálati lakások privatizációjának eljárása

Ahhoz, hogy a szolgálati lakások privatizációja megtörténhessen, először ez a lakás szűnik meg szolgálati lakás lenni. Ehhez a következő eljárást alkalmazzák:

  1. A vállalkozás vagy osztály a lakóterületet a helyi önkormányzat tulajdonába adja.
  2. Miután az átruházás megtörtént és az összes szükséges dokumentum elkészült, egy lakást privatizálni kívánó állampolgár kérelmet nyújt be a helyi önkormányzati szolgálathoz.
  3. A kérelmet a megfelelő dokumentumcsomaggal (útlevél másolatai, a lakás műszaki útlevelének kivonatai stb.) együtt a helyi törvények és a szövetségi törvények által előírt módon veszik figyelembe.

    Ezután az önkormányzati szolgálat úgy dönt, hogy megköti a privatizációs szerződést, vagy megtagadja a privatizációt.

  4. Ha a privatizációt elutasítják, az állampolgár 2016. március 1. előtt (a lakásállomány oroszországi privatizációjának befejezése előtt) kijavíthatja a hibákat és hiányosságokat, majd újból jelentkezhet.
  5. Ha nincs akadály, az adminisztráció lakásügyi osztálya és a polgár megállapodást köt, amelyet ezután bejegyeznek a helyi Rosreestr. Azóta a privatizáció befejeződött.

A hivatalos lakások állami alkalmazottak általi privatizációja

Az Állami Duma elé terjesztették azt a törvénytervezetet, amely a hivatalos lakások állami alkalmazottak általi határozatlan időre történő privatizációját írja elő.

Az iparág sok dolgozója és családtagja számára a szolgálati lakás az egyetlen lehetőség az állandó tartózkodásra. A társadalom érdekében dolgozó polgároknak joguk van ahhoz, hogy az ingatlanban hivatalos lakást biztosítsanak, de az ilyen privatizációhoz való jogot nem mindenki kapja meg. A törvényjavaslat korlátozta azon pályázók számát, akik irodaterületet privatizálhatnak.

Szólunk tudósokról és egészségügyi dolgozókról, tanárokról, a lakosság szociális védelmét szolgáló intézmények dolgozóiról, kulturális intézmények dolgozóiról, sportszervezetekről, mentőkről, tűzoltókról stb.

Fontos! Ezenkívül az ebbe a kategóriába tartozó alkalmazottnak legalább tíz éve a szolgálati szálláshelyen kell tartózkodnia.

Sőt, a szolgálati lakás tulajdonosává válásának joga csak olyan lelkiismeretes alkalmazottak számára lesz lehetséges, akik korábban nem voltak fegyelmi és anyagi felelősség alá vonva.

FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.