A lakáshitel igénylésekor a hitelfelvevők a bank egyik kötelező követelményével szembesülnek. Ez egy jelzáloghitel-becslés. A Sberbank, mint minden más hitelintézet, hasonló eljárást követel meg a kérelmezőtől. Mire való? Először is, a jelentés és az ingatlan kapott jellemzői alapján kiszámítják az ügyfélnek a megszerzésére elkülönített pénzeszközöket. Másodszor, a jelzáloggal terhelt lakás reálértéke és likviditása lesz az alapja a jövőbeni költségek kompenzációjának. Valójában ez a banki biztosítás arra az esetre, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelkötelezettségeit és időben visszafizeti az adósságot. Harmadszor pedig, az eladók gyakran túlbecsülik a lakhatás valós költségeit. És előfordulhat, hogy a kölcsönfelvevőnek egyszerűen nincs elég kölcsönzött forrása a vásárláshoz, mivel a hitelező csak az ingatlan likvid értékének megfelelő összeget bocsát ki. Emiatt a bank megköveteli az adásvételi tranzakció előtti ellenőrzést.
Árelemzés szükséges ahhoz, hogy a bank megértse az ingatlan valós értékétAz ingatlanok Sberbank jelzáloghitel-elemzésekor az értékbecslőket bizonyos kritériumok vezérlik, amelyek a jelentés összeállításának alapját képezik. A lakás likviditását meghatározó paraméterek a következők:
Egy otthon értékelésekor további paraméterek a településektől való távolság, a talajviszonyok stb.
Az eljárás végrehajtásához a leendő hitelfelvevőnek be kell nyújtania a következő dokumentumokat és azok másolatait:
Az utolsó dokumentumra akkor van szükség, ha a lakást a másodlagos piacon vásárolják. Az új építésű lakások esetében a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot és tőkerészesedési megállapodást vagy a követelés átruházásáról szóló megállapodást kell benyújtani.
A helyzettől függően (például a lakhatás letartóztatása) további dokumentumokra lehet szükség.
Formálisan a Sberbanknak nincs joga rákényszeríteni egy bizonyos társaságot az ügyfélre, és ezáltal korlátozni a választását. Az ügyfél visszautasíthatja a bank által kínált céget, de jobb, ha ezt több okból nem teszi meg:
A Sberbankkal együttműködő akkreditált értékbecslők munkatársai sok éves tapasztalattal rendelkező szakembereket alkalmaznak. Felveheti a kapcsolatot nem akkreditált értékbecslőkkel, de jelentésük áttekintése tovább tart.
Az elemzésre szolgáló profilcégek speciális engedélyt kapnak A fentiek bizonyítékaként a Sberbankban az ingatlanok jelzáloghitel-értékelése az akkreditált cégek vásárlói véleménye szerint sokkal gyorsabb.
Az értékbecslő kiválasztásakor támaszkodnia kell a hírnevére, az ezen a területen végzett tevékenységi időszakra, valamint a cégről szóló véleményekre.
Érdemes elmondani, hogy a bank maga nem értékel egy lakást jelzáloghitelre, hanem egy listát ad az általa akkreditált értékbecslőkről. Hasonló lista található közvetlenül a bankfiókban vagy az intézmény hivatalos honlapján.
Függetlenül attól, hogy melyik értékelő céget választották, a hitelfelvevőnek a következő sorrendben kell eljárnia:
A szakember odamegy az objektumhoz, lefényképezi és a mellékelt műszaki útlevél szerint szemrevételezést végez. Ezután jelentést készít 3 paraméter alapján:
Az eljárás eredménye egy jegyzőkönyv elkészítése, amely 5 fokú skálán jelzi a megvásárolt lakás becsült költségét. A jelentés összeállítása 2-5 napot vesz igénybe. Ha a jelentés bizonyos pontjait nem veszi figyelembe, azt visszaküldjük felülvizsgálatra. A fő paraméter, amelyet a hitelező fizet a hitel nyújtásakor, a lakás likvid értéke.
Nagyon fontos figyelembe venni az időtényezőt - mennyi ideig tart egy lakás értékelése jelzáloghitelhez a Sberbankban. A jogszabályi előírások szerint az értékbecslői jelentés az aláírásától számított 6 hónapig jogerős. A meghatározott idő lejárta után új vizsgálat szükséges.
Értékelési eljárás a Sberbank által a kölcsön nyújtásának egyik feltételeként előadott jelzálogjog nem közönséges formalitás. Az ingatlan állapotáról beérkezett jelentés döntő jelentőségűvé válik az ügyfélnek nyújtott kölcsönzött források összegének kiszámításakor. Az eljárás professzionális lebonyolítása és a hitelfelvevő időmegtakarítása érdekében érdemes olyan cégekkel fordulni, amelyek tapasztalattal rendelkeznek a bankkal való együttműködésben.
Sok orosz család számára az egyetlen lehetőség életkörülményeik javítására a jelzáloghitel felvétele. A ház / lakás vásárlásához nyújtott hitelek túlnyomó többsége a Sberbankban van. Ezt a legnagyobb pénzügyi és hitelintézetet a kedvezményes feltételekkel kibocsátott jelzáloghitel-programok széles választéka jellemzi.
A jelzáloghitel hosszú lejáratú kölcsön, és bizonyos feltételek kötelező teljesítése esetén kerül kiadásra. Ezek egyike a hitelre vásárolt lakóingatlan biztosítása. Hiszen a jelzálog-ingatlan a banknál marad zálogként, a biztosítás pedig jelentősen csökkentheti a jelzáloghitel-kötelezettségek esetleges nemteljesítési kockázatát. A biztosítás árának és a kölcsön végső költségének pontos meghatározásához a Sberbank akkreditált értékbecslőit használják.
Jelzáloghitel igénylésekor célszerű a Sberbank által akkreditált értékbecslő szolgáltatásait igénybe venni.
A Sberbank értékbecslő cégek tapasztalt szakértők az ingatlanpiacon. Fő feladatuk a jelzáloggal terhelt lakások objektív elemzése a fennálló piac sajátosságait figyelembe véve, a fedezetek értékének meghatározása érdekében. Értékeléseik eredményei alapján jelentés készül, amelyet benyújtanak a hitelintézethez.
A lakóingatlan mérlegelésekor az értékbecslők számos olyan árnyalatot is figyelembe vesznek, amelyek befolyásolják a végső elemzést. Különösen:
Az értékbecslő cégek feladata a jelzáloghitellel vásárolt ingatlanok objektív értékének alapos elemzés után történő megállapítása.
Ennek az eljárásnak a fő előnye, hogy egyidejűleg azonosítja a jelzálogháztartás összes hiányosságát és hibáját. Az értékbecslők előrejelzést is adnak az ingatlan további működésére vonatkozóan. Az értékelők munkájának eredményeit általában a következőkben használják fel:
Az értékelés segítségével az ingatlanértékesítés folyamata is megkönnyíthető.. A beérkezett értékbecslői aktusban ugyanis minden feltárt hiányosság fel van tüntetve, melyek kijavításával az ingatlan értéke jelentősen növelhető. A törvényben is feltüntetett további működés előrejelzését is figyelembe veszik.
Hogyan működnek az értékbecslő cégekCsak azok a szervezetek végezhetnek munkát a jelzálog-ingatlan értékelésén, amelyek rendelkeznek engedéllyel és sikeresen átadták a banki akkreditációt. Az akkreditált értékbecslők magasabb színvonalúak, és a legtapasztaltabbnak számítanak az iparágban.
Ha nem akkreditált cégekhez fordul, és a segítségükkel értékelő munkát végez, akkor a Sberbank a kapott értékelés alapján elutasíthatja az eredményt.
A nagy pénzügyi és hitelintézetek gyanakodnak az ismeretlen szakértőkre. Gyakori az az eset, amikor a hitelfelvevők, hogy alacsonyabb biztosítási és hiteltörlesztés mellett csökkentsék a lakás becsült értékét, szándékosan egy ingatlan értékbecslését rendelték el, már előre meghatározott, saját maguk számára kedvező áron. Az ilyen tevékenységek jogosulatlanok és csalók.
Más árnyalatok az akkreditált bizottságokkal való együttműködés mellett szólnak. Különösen:
Ezért minden jelzáloghitel-felvevő számára jobb, ha a Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek listáját használja, hogy biztosítsa magát az esetleges kellemetlen következmények ellen. Ezek a cégek a lehető legrövidebb időn belül elvégzik az összes szükséges munkát a megállapított követelményeknek megfelelően.
Az értékelők fő céljaiA legnagyobb orosz pénzügyi és hitelintézettel együttműködő valamennyi akkreditált értékbecslő független. Vagyis olyan egyéni cégek / szervezetek, amelyek nem állnak közvetlenül kapcsolatban a Sberbankkal, de a bank akkreditálta őket. Ez azt jelenti, hogy ez az értékelő cég sikeresen átesett a banki struktúra összes ellenőrzésén, és szerepel a jóváhagyott és ajánlottak listáján.
A bank által az értékelő cégek számára az akkreditáció megszerzéséhez előírt összes követelményt és szabályokat a PJSC Sberbank hivatalos portálja részletezi. A teljes listából a következők különböztethetők meg, amelyek a legfontosabbak a bank potenciális partnerei számára:
Ha az értékelő cég teljes mértékben eleget tesz a Sberbank összes kérésének, akkor ez a szervezet hivatalos akkreditációt kap, és jogosult a hitelfelvevő által megrendelt értékelési szolgáltatásokat elvégezni. Ugyanakkor a bank nem ad ki papírokat - csak a Sberbank szokásos értesítése történik az akkreditáció átadásáról. Ez a cég szerepel az akkreditált szervezetek listáján, és a Sber ügyfelei számára tanácsot ad a jelzálog-ingatlanok független értékeléséhez.
A Sberbank folyamatosan akkreditációt végez, és új ellenőrzött értékbecslőket listázA Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek sikeresen működnek az Orosz Föderáció minden olyan régiójában, ahol a Sberbank részlegei találhatók.
Az alábbiakat tudjuk megjegyezni, a legnagyobb ezen a területen dolgozó szervezetek (Moszkvában és Szentpéterváron):
| Szervezet | Szolgálati idő (mióta dolgozik) | A lakásértékelési szolgáltatások költsége (rubelben) | A nyaralók / házak értékelésével kapcsolatos munka ára (rubelben) |
| OOO "Értékelés és jog" | 2000 óta | 6000-től | 15 000-től |
| BP-Group LLC | 2008 óta | 4900-tól | 9900-tól |
| LLC "Real-Audit-Consulting" | 2007 óta | 3500-tól | 6000-től |
| OOO "Intelis" | 2005 óta | 4500-tól | 8000-től |
| ARIN LLC | 2006 óta | 3500-tól | 12 000-től |
| Bureau of Evaluation/Expertise LLC | 2003 óta | 3000-től | 7000-től |
| Lair LLC | 1997 óta | 5000-től | 10 000-től |
A legjobb értékelők listáján olyan szervezetek is szerepelnek, mint:
Ha a hitelfelvevő a jelzálog-ingatlant a Sberbank által nem akkreditált cég segítségével kívánja értékelni, a jelzáloghitel-kezelő kijelenti, hogy a bank nem fogad el ilyen jelentést - ez illegális. A hatályos jogszabályok szerint (FZ No. 135 „A verseny védelméről”) a kölcsönvevőnek teljes joga van akkreditációtól függetlenül bármely értékbecslőnél kérelmezni az értékelési munkát.
A törvény értelmében egyetlen banknak sincs joga megtagadni (objektív és nyomós okok megjelölése nélkül) egy értékelő cég jelentésének elfogadását meglévő akkreditáció nélkül.
De érdemes először megtenni néhány lépést a kellemetlen helyzet (bankcsőd) kockázatának csökkentése érdekében. Nevezetesen, konzultáljon a Sberbank jelzáloghitel-kezelőjével, és tisztázza a következőket:
Minden hitelfelvevőnek meg kell értenie, hogy nem az akkreditáció megléte, hanem a professzionalizmus és a képesítések megerősítése. Végül is a Sberbank az ilyen értékelő cégekkel működik együtt. Ezért jobb, ha olyan akkreditált cégeket választ, amelyek megbízhatóak és szigorúan betartják Oroszország jelenlegi jogszabályainak összes követelményét.
Jelzálogszerződés megkötésekor ingatlan értékbecslés szükséges. Hiszen rendkívül fontos, hogy egy hitelintézet minimálisra csökkentse lehetséges kockázatait egy nagy és hosszú lejáratú hitel kibocsátásakor. Szakértői értékelés szükséges a jövőbeli hitel és biztosítási kötvény méretének helyes meghatározásához. És minden leendő hitelfelvevőnek tudnia kell, hogy előnyösebb a Sberbank által akkreditált cégekkel együttműködni.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a nem akkreditált értékbecslőtől a pénzügyi és hitelintézet elutasíthatja az értékbecslő vizsgálatát, ez utóbbiak szakszerűtlensége miatt. Ezért, ha alapvetően fontossá válik olyan értékbecslők szakértelmének megszerzése, akik nem szerepelnek az ajánlott listákon, akkor először a jelzáloghitel-kezelőnél kell egyeztetni erről a lehetőségről.
De könnyebb azonnal igénybe venni a bevált szakemberek szolgáltatását. Ebben az esetben a hasznot elsősorban maga a hitelfelvevő kapja meg. Hiszen egy analfabéta és hibás vizsgálattal és hibás jegyzőkönyv kiállításával a hitelfelvevőnek számos komoly kellemetlen következménnyel kell szembenéznie a jövőben. Nos, az akkreditált értékbecslők teljes listája tanulmányozható a Sberbank webhelyén, és kiválaszthatja a legmegfelelőbbet.
A kiválasztásban való részvételhez az 1. értékelőnek be kell nyújtania a szükséges dokumentumok csomagját Partnerekkel való együttműködési osztály (a PJSC Sberbank legközelebbi fiókjához) az Értékelési Szervezet / Magánpraxist folytató Értékbecslő tevékenységére és üzleti hírnevére vonatkozó Követelmények betartásának ellenőrzésére.
A dokumentumok elbírálásának határideje a Bankhoz történő benyújtástól számított legfeljebb 30 naptári nap.
A Bank Követelményeinek megfelelő értékelő szervezetek listája a Bank honlapján felkerült.
Az értékbecslő által készített Értékelési Jelentésnek meg kell felelnie az Értékelési Jelentés Követelményeinek.
Az Értékbecslő / Magánpraxist folytató, az Értékelő Szervezetek Jegyzékében nem szereplő értékbecslő értékelési jegyzőkönyvének elfogadása.
A Kölcsönvevő/Zálogkötelezett jogosult az Értékbecslő tevékenységére és üzleti hírnevére vonatkozó Előírásoknak megfelelő Értékbecslő/Zálogbeadó a Becslő szervezetek jegyzékében és az Értékelési Jelentés Követelményében nem szereplő Magánpraxisban szereplő Értékbecslő értékelési jelentését benyújtani.
