Amikor az Orosz Föderáció állampolgára közüzemi számlák kiegyenlítésének szükségességével szembesül, elkerülhetetlenül megismerkedik a közüzemi számlák fizetéséről szóló nyugtával.
Ebben a dokumentumban az egy bizonyos időszakra fizetendő összegen kívül olyan fontos információk is fel vannak tüntetve, mint a kedvezményezett (például az alapkezelő társaság) adatai és a fizető személyes számlája.
A tulajdonosok száma ellenére csak egy személyes fiók van hozzárendelve. Bizonyos esetekben azonban a négyzetméterek tulajdonosainak kezdeményezésére felosztják. Ez leggyakrabban a tulajdonosok számlafizetési hajlandóságából eredő aktuális vagy esetleges fizetési tartozások miatt következik be.
Vagyis ha két család lakik egy lakásban, és anyagi körülmények miatt csak az egyikük fizet rezsit, akkor előbb-utóbb azon fog gondolkodni, hogyan fizesse csak a felét.
A szétválás után a személyes fiók egy adott tulajdonoshoz lesz kötve, nem pedig a lakás egészéhez.
Ha nem minden bérlő fejezi ki hozzájárulását ehhez az eljáráshoz, a kérdést bíróságon kell megoldani. Ha senki sem ellenzi, az akcióterv attól függően változik, hogy privatizálják-e a lakást vagy sem.
Mivel az állami lakások lakói nem tulajdonosnak, hanem bérlőnek minősülnek, több lehetőségük van a probléma megoldására:
A kifizetések peren kívüli felosztásához minden négyzetméter-tulajdonos önkéntes hozzájárulása szükséges. Ha rendelkezésre áll, megfelelő kérelmet kell benyújtani az alapkezelő társasághoz vagy a REU-hoz (azaz a fizetési bizonylatot kiállító szervezethez). Néhány árnyalatot azonban figyelembe kell venni.
Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor azt arányos részekre kell osztani, és az ezekhez fűződő jogokat be kell jegyezni. Ugyanakkor minden tulajdonosnak saját szobával kell rendelkeznie, arányos a részesedésével. Fontos szempontot is figyelembe kell vennie: a konyhának legalább hat négyzetméteresnek kell lennie.
Jegyzet!
A személyi számla megosztásához szükséges dokumentumcsomag a kérvényen és a rendelkezésre álló részvényekről szóló igazolások másolatán kívül útleveleket (vagy egyéb személyazonosító okmányokat) és KTF-tervet tartalmaz.
A pályázat jóváhagyását követően írásos értesítést küldünk. A következő időszak fizetési bizonylatai új számlákra lesznek felosztva. Elutasítás esetén bírósághoz kell fordulni.
Sok esetben bírósághoz kell fordulnia a személyes számla felosztásához. Ennek oka lehet az, hogy más bérlők megtagadják a fogyasztásukkal arányos szolgáltatások fizetését, és a szolgáltató szervezetek nem hajlandók ezt az eljárást peren kívül lefolytatni. Mivel a bíróság elutasító határozatot is hozhat, a felperesnek ezt az eljárást rendkívüli körültekintéssel kell megközelítenie.
Az első lépés egy ügyvédi irodával való konzultáció. Kérdezze meg ügyvédjét, hogy a helyi bíróságok sikeresek-e az ilyen keresetekben. Előfordulhat, hogy az Ön területén az igazságszolgáltatási gyakorlat negatív.
A keresetlevélben hivatkozni kell a Kbt. Az LC RF 155-156. cikkei, valamint az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131-132. Maga a szöveg az adott eset körülményeitől függ.
Minden összegyűjtött dokumentumot az Orosz Posta a békebírónak kell elküldenie, csatolva a leltárt, vagy személyesen a titkárhoz kell vinni. Ezt követően a bíró megindítja az eljárást. Ha a csomag hiányosnak bizonyul, vagy a dokumentumokban hibák vannak, a kérelmezőnek észrevételekkel ellátott levelet küldenek a hiányosságok kijavítására, és az eljárást felfüggesztik.
Ha minden szükséges eljárást betartanak, a bíró az összes résztvevőt megbeszélésre hívja, megvizsgálja az eredeti dokumentumokat, és döntést hoz.
Pozitív ügy kimenetele esetén egy hónapot kell várnia a fellebbezésre, majd meg kell győződnie arról, hogy a kifizetések különböző személyes számlákra vannak felosztva.
Így a személyes számla megosztása teljesen megvalósítható feladat, de jelentős időbefektetést és minden bürokratikus finomságra való fokozott odafigyelést igényel.
Pénzügyi és személyi számla - egy olyan lakásra vonatkozó dokumentum, amely munkaszerződés, szociális foglalkoztatás vagy tulajdonjog alapján az állampolgárokhoz tartozik. Minden olyan kérdést tükröz, amely a helyiség tulajdonosa vagy bérlője által a használatért, a közművekért, a társasház kezeléséért és karbantartásáért fizetett kifizetésekkel kapcsolatos.
Ugyanakkor a személyes számla nem olyan dokumentum, amely megállapítja a lakóhelyiségek bérlőjének használati, birtoklási és rendelkezési jogait, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosának közös tulajdonát. A lakóhelyiségek bérlőinek jogait megállapító fő dokumentum a szociális munkaszerződés. Ez a lakás tulajdonosa (például önkormányzat) és az azt lakó polgár között jön létre a lakást biztosító végrehajtó hatóság végzése vagy határozata alapján.
A pénzügyi és személyi számla információkat tartalmaz a lakás típusáról és jellegéről (külön lakás vagy közösségi helyiség, területe és szobák száma, a lakás szintje, lakóépület emeleteinek száma, állapotromlás mértéke) a házról stb.). Tájékoztatást ad a lakás feljavításának mértékéről és a biztosított rezsiről is (van-e központi fűtés, vízvezeték, villany, gáztűzhely, gázbojler, csatorna, fürdő, szemetes csúszda, lift stb.).
A pénzügyi és személyes számla információkat tartalmaz a lakóövezetben élő összes személyről. Ezt az információt figyelembe veszik egy adott lakóépület használati díjának és a biztosított közműveknek a kiszámításakor.
Pénzügyi és személyi számla van megnyitva a lakás egészére. Ha a lakás tulajdonában van, akkor az összes tulajdonosra vonatkozó adatok bekerülnek abba, feltüntetve a tulajdoni hányadukat. A főbérlőt az útlevélhivatalban benyújtott írásbeli kérelem határozza meg. A kérelemben ennek a lakásnak minden tulajdonosa jelenlétében megadják a hozzájárulásukat.
Külön pénzügyi és személyes számla csak az Orosz Föderáció nagykorú és cselekvőképes állampolgára számára nyitható. Ebben a lakásban kell élnie és be kell jelentkeznie.
Ha a lakás tulajdonosa, akkor a pénzügyi és személyes számla megnyitásához vagy megváltoztatásához be kell nyújtania az útlevélhivatalnak:
Ha a lakás önkormányzati tulajdonban van, akkor a pénzügyi és személyes számla nyitásához lakóinak a következő dokumentumokat kell benyújtaniuk az útlevélhivatalhoz:
A pénzügyi és személyi számlán történő bármilyen változtatás az erre jogosító dokumentum feltüntetésével történik. Ezenkívül fel kell tüntetni a dátumot és az útlevélkezelő aláírását.
A lakásvásárlás és -eladás nagyon összetett művelet, amelyhez nagyszámú dokumentumot kell csatolni. Ebben a folyamatban a pénzügyi és személyi számla is részt vesz, így a lakás tulajdonosának fel kell keresnie az ingatlant kiszolgáló üzemeltető irodát. Megfelelő igény benyújtása után házkönyvi kivonatot bocsátanak rendelkezésére. Tartalmazza az eladásra kerülő lakás teljes történetét - mikor és ki volt bejegyezve, bejegyezve és kimentve.
A pénzügyi és személyi számla kivonatát is kiállítják. Megmutatja a bérleti díjak összegét, jelezve, hogy mely kifizetések szerepelnek benne. Ezenkívül igazolást adnak ki a közüzemi számlák tartozásának hiányáról. Ezek a papírok egy hónapig érvényesek, így a lakóingatlan adásvételének ezen időszakon belül kell megtörténnie.
A lakóingatlan vásárlójának újra kell regisztrálnia a pénzügyi és személyes számlát az új tulajdonosnál. Ehhez vegye fel a kapcsolatot az összes erőforrás-ellátó szervezettel.
A személyes számlák újbóli regisztrálásához megfelelő kérelmet kell benyújtani a lakóhelyiség vásárlásának helyén található útlevélhivatalhoz. Ezzel együtt útlevelet, adásvételi szerződést és tulajdoni igazolást kell benyújtania. Ha több tulajdonos van, mindegyiknek jelentkeznie kell.
Ezzel egyidejűleg regisztrálnia kell az ingatlanvásárlás helyén. Ha az új tulajdonos nincs bejelentve a lakásba, akkor minden rezsi, gáz és villany fizetés magasabb áron történik. Önállóan nem kell törölnie a regisztrációt az előző regisztrációs helyen - ezt az eljárást az útlevéliroda végzi el.
Ezután igazolást kell vennie a lakóhelyiségben regisztrált személyek számáról vagy távollétükről. Ezt követően kérelmet kell benyújtania az Egységes Információs Elszámolási Központhoz (EIRC) pénzügyi és személyi számla újbóli kiállítására új tulajdonos számára. Ha több tulajdonos van (a lakás közös tulajdonba került), a fennmaradó tulajdonosoknak beleegyező nyilatkozatot kell írniuk a pénzügyi és személyi számla egy adott személyhez történő átvételéhez.
A gáz, villany, telefonszám új tulajdonosnak történő fizetéséről szóló számlák újbóli kibocsátásakor útlevéllel, adásvételi szerződéssel, tulajdoni igazolással és a regisztrált személyek számáról vagy távollétéről szóló igazolással kell rendelkeznie. Célszerű ellenőrizni, hogy a volt tulajdonosok befizették-e az összes befizetést, hogy ne legyen vita a tartozások fizetésével kapcsolatban.
Ha a lakóhelyiségben regisztrált személyek száma megváltozott, újra kell számolni a lakhatási és kommunális szolgáltatások díját (ha nincsenek felszerelve mérők, és a fizetés a tényleges használat alapján történik). Ehhez be kell nyújtania az útlevélhivatalban kapott házkönyvi kivonatot.
Az újrakiadási eljáráshoz a főbb dokumentumok nagyszámú másolatára lesz szükség, amelyeket minden egyes erőforrás-szolgáltató szervezethez be kell nyújtani. Jobb előre elkészíteni őket.
Gyakran szükség van egy személyes fiók elkülönítésére. Ha a lakásnak több tulajdonostársa van, és egyiküknek fizetési bizonylatokat állítottak ki, akkor az ingatlan felosztásánál is szükséges a személyi számlák elkülönítése - hogy mindenki csak a lakásrészét fizesse.
A személyes számla része magában foglalhatja: a közüzemi számlák megosztását, a lakás vagy annak egy részének külön tulajdoni igazolás beszerzését, szociális bérleti szerződés megkötését és a lakáshasználati rend meghatározását. Tisztában kell lenni azzal, hogy mi a különbség a pénzügyi és a személyi számla (szociális bérleti szerződés esetén) és a tulajdonosi nyilvántartás (tulajdonban lévő lakások esetén) között. A különválási eljárások a jogkövetkezmények tekintetében különböznek egymástól.
A 2004-ben elfogadott Lakáskódex nem tartalmaz külön rendelkezéseket a személyi számla megosztására vonatkozóan. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2009. július 2-i 14. számú, „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének alkalmazása során felmerült kérdésekről a bírói gyakorlatban” értelmében bérlő nem jogosult arra, hogy a bérbeadótól külön társadalmi szerződést kössön vele. Eközben a külön szociális munkaszerződés megkötésének tilalma önmagában nem jelenti a személyes számla megosztásának tilalmát.
A megosztott személyes számla határozza meg egy adott személy számára azt a lakóteret, amelyért fizetnie kell. A számla rész segít megoldani a fizetési eljárásokkal kapcsolatos vitákat. A kifizető nem vállal felelősséget a lakás tulajdonostársának tartozásaiért. A szakasz azonban nem érinti a korábban keletkezett tartozásokat.
A számla felosztása során a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A személyes számla részben akkor lehet elutasítani, ha legalább az egyik helyiséget állandó tartózkodásra alkalmatlannak ismerik el. Ennek okai a következők lehetnek:
Ezekben az esetekben külön munkaszerződés megkötése nem lehetséges. Ezenkívül az irodai helyiségekben élő embereknek nincs joguk személyes fiók egy részét vezetni.
A személyes számla megosztásának akadálya hiányában az alábbi dokumentumokat kell benyújtani az Ön közigazgatási körzetének Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztályának (AHP és ZhF) Hivatalához:
A benyújtott dokumentumok áttekintése után a közigazgatási körzet UCPD két bérleti szerződést köt - az egyiket a lakás korábbi bérlőjével, a másikat a bérlő családtagjával a kiosztott lakásrészre. Ugyanakkor mindegyikük számára külön pénzügyi és személyes számla nyílik.
Ha a lakás bérlői nem tudtak megegyezni, vagy a bérbeadó megtagadta a bérleti szerződés módosítását, bírósághoz fordulhat. A keresetlevelet ugyanazokkal az iratokkal együtt nyújtják be, mint amelyeket a Lakáshivatalhoz küldenek. Mellékeljük a keresetlevél másolatát az alperesek számának megfelelően (ők a lakásban élő többi személy), a bérbeadó külön bérleti szerződés megkötésének megtagadása (ha van ilyen) és a díj befizetéséről szóló bizonylat. .
Ha a lakás önkormányzati, akkor azt a felelős bérlőnek adják ki. A nevére külön személyes számla nyílik, amely szerint a közüzemi díjak elhatárolása és visszafizetése történik. Bizonyos esetekben ez a számla felosztható, de csak a megfelelő munkaszerződés módosításával.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (61. cikk) szerint minden felnőtt családtagnak joga van külön bérleti szerződés megkötését követelni a lakóhelyiségekre. Ez csak a többi nagykorú családtag írásbeli hozzájárulásával történhet. Ugyanakkor a lakóterület arányának legalább 1 különálló nappalinak kell lennie ebben a lakásban.
A személyes számla megosztásának oka lehet válás, a felelős bérlő lakásból való távozása vagy halála stb. Ezt az okot jelzi a személyi számla újbóli kiállítása iránti kérelem, amelyet minden bérlő együttesen nyújt be a lakáshivatalhoz, ha nem tiltakozik a számla megosztása ellen.
A benyújtott dokumentumok között szerepelnie kell a számlarész okát igazoló dokumentumnak (válási igazolás, a felelős bérlő részére külön lakás biztosításáról, elhalálozásról stb.). Az új munkaszerződéseket és minden szerződésről külön számlát egy héten belül állítanak ki.
Ha az ingatlan több tulajdonos kezében van, úgy közös tulajdonba és üzletrész meghatározásával is bejegyezhető. Privatizált lakásban azonban csak közös tulajdonban van lehetőség személyes számlák megosztására. Ellenkező esetben az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint, amikor a családi kapcsolatok megszűnnek a ház tulajdonosával, a lakóhelyiség használati joga is megszűnik.
Ha a lakást a privatizáció során részvényekre osztották, akkor minden családtag tulajdonosa a saját részének. Ezért részesedéséről saját belátása szerint rendelkezhet.
Ebben az esetben a megosztás során egy személy külön személyes számlát kap az ingatlanában nyilvántartott részesedés szerint. Ugyanakkor nem számít, hogy lehet-e külön helyiséget kijelölni a lakásban - a részesedést az ingatlan négyzetméterére számítják ki. Maga a lakás egy tulajdoni tárgyból többé válik. Minden részvénynek megvan a tulajdonosa, akinek saját személyes fiókja van. E számla szerint a tulajdonos fizeti a közüzemi számlákat.
Ha a tulajdonosok megállapodtak a közös tulajdonban lévő lakás részvényekre való felosztásáról, akkor a közjegyzőnél össze kell állítani az ehhez szükséges dokumentumok listáját, és meg kell határozniuk a műveletek sorrendjét. Konfliktus esetén a felperesnek kell keresetet benyújtania a békebíróhoz a lakásrész kiutalása iránt.
Ha minden probléma megoldódott, és a lakást részekre osztották, újra kell regisztrálni a lakás fenntartására vonatkozó szerződést. Ehhez a lakóhely szerinti lakásiroda tulajdonosai kérelmet nyújtanak be a pénzügyi és személyes számla megosztására, valamint a lakásrészek állami bejegyzésére vonatkozó igazolások másolatait.
A személyes számla rész lehetővé teszi egy közönséges lakás átalakítását közösségi lakássá. A kommunális lakások áttelepítése meglehetősen bonyolult és hosszadalmas folyamat. Az állami betelepítési program rendkívül lassan valósul meg. A lakók azonban ezt az eljárást önállóan is elvégezhetik, ha komoly a távozási szándékuk.
Az áttelepítés egy kommunális lakás eladásával és minden lakó számára külön lakás vásárlásával történik. Először is privatizálni kell a meglévő lakást - pontosabban minden bérlő privatizálja a lakóterét. Ha a lakás egy osztály épületében található, először pozitív határozatot kell szereznie a lakás átadásáról az osztály alárendeltségéből.
Ezután meg kell határoznia az eladó lakás árát. Az eladásból származó bevételnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy az áttelepítés minden résztvevője számára külön lakást vásároljon. Ugyanakkor nem lehet túl magas, különben fennáll annak a veszélye, hogy nem adják el a lakást.
Az ár meghatározása után ki kell számítani a lakásban lévő egyes pénzügyi és személyi számlákhoz köthető összegeket. Ez lehetővé teszi az új lakásvásárlás összegének megtervezését, minden kiadás figyelembevételével. Pontosan ki kell számítania, hogy a teljes terület hány négyzetmétere esik az egyes pénzügyi és személyes számlákra. Ebben az esetben a nem lakóterület normatíváját a lakóterület normatívájával arányosan számítják ki.
Az értékesítés előtt az ügyletek lebonyolításához szükséges összes dokumentumot be kell gyűjteni, kiskorú gyermekes családok esetén be kell szerezni a gyámhatóság hozzájárulását. A fenti kérdések megoldása után a lakás eladásra kerül, cserébe a betelepítés minden résztvevőjének külön lakást vásárolnak.
Lehetséges személyes fiók felosztása? Az együttélést gyakran a szükség, nem pedig a családi idill okozza. Ráadásul a közösségi lakás fogalma még nem merítette ki magát. Az első és a második esetben is az emberek kénytelenek eltűrni a szomszédok jelenlétét.
Az élettársi kapcsolatban élő polgárok közötti megértés hiánya ellentmondásos helyzetekhez vezet. Ennek egyik oka az, hogy egy vagy több bérlő nem ért egyet a közüzemi díjak fizetésével. Lehetséges személyes számlát megosztani egy lakásban?
A közüzemi számlák fizetését azonban senki nem mondta le. A törvény előírja a tulajdonos kötelességét, hogy fenntartsa vagyonát. És akkor jön a közüzemi számlák felosztása és a hibák elkerülése.
Ebben a cikkben:
A bírósághoz fordulás előtt fel kell ismerni a probléma teljességét. A legfontosabb dolog, amit el kell érni, a személyes fiók része. Hogyan kell csinálni? Felvilágosítunk. Olvassa el a cikket tovább.
Kezdetben rögzíteni kell, hogy a fizetésről szóló számlák az ingatlantulajdonos vagy a felelős bérlő nevére érkeznek (ha társadalmi szerződés alapján élnek).
És ha valamilyen oknál fogva nem akar mindenkit fizetni, és a többi bérlő nem hajlandó fizetni a rezsiért, akkor az illető megpróbál változtatni a helyzeten.
Természetesen meg kell próbálni békésen megoldani a problémát. Ehhez megállapodást köthet a bérleti díjból egy vagy több részvény kiosztásáról. Dokumentálja ezt, és menjen az alapkezelő társasághoz a megfelelő alkalmazással.
Sokszor azonban nem sikerül megegyezni. A konfliktus okai olyan mélyek, hogy bírósághoz kell fordulni a közüzemi díjak egy szakaszára vonatkozó kérelemmel.
A közös tulajdonban lévő minden résztvevő a lakásban való részesedése arányában köteles részt venni a lakás fenntartásának és állagmegóvásának költségeiben. Ebben a tekintetben egyiküknek joga van követelni a személyes számla egy részét a rezsi kifizetésére.
Ehhez vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, a HOA-val és az erőforrás-ellátó szervezettel a megfelelő kérelemmel.
Mellékeljük a lakóhelyiség tulajdonjogában való részesedésre vonatkozó igazolást (kivonat az USRR-ből) és az útlevél másolatát (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke; cikk 5., 6.1., 7., 7.1. része) Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 155. cikke; a moszkvai kormány 2005. március 1-i, N 111-PP rendeletének 2. szakasza; az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénumának 2017. június 27-i rendeletének 27. bekezdése N 22).
A külön fizetési bizonylat kiállításának megtagadása esetén a tulajdonosnak jogában áll keresettel bírósághoz fordulni.
A vádlottak a következők lesznek:
A követelés a következő követeléseket tartalmazhatja:
Harmadik félként be kell vonni a többi résztvevőt a megosztott tulajdonba (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 43. cikke), hogy részt vegyenek az ügyben.
A jogerőre lépett bírósági határozat lesz az alapja a külön fizetési bizonylat kiállításának. A személyes számla megosztására irányuló kérelem újbóli benyújtása nem szükséges.
A lakás tulajdonosának családtagjainak joguk van egyenlő alapon használni a lakást, kivéve, ha közöttük megállapodás másként rendelkezik (az LC RF 2. része, 31. cikk).
Jegyzet! A lakás tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén a lakóhelyiség használati joga a volt családtag számára nem marad meg, kivéve, ha közöttük megállapodás másként rendelkezik, az Art. 4. része. 31 LCD RF.
Egy ilyen megállapodás különösen meghatározhatja a tulajdonos családtagjának lakhatási és rezsiköltségeinek összegét.
Tekintettel arra, hogy az ilyen megállapodás formájára, feltételeire és eljárására vonatkozóan nincsenek külön követelmények, a polgári jog ügyletekre vonatkozó szabályait kell alkalmazni.
Így különösen az ilyen megállapodás megköthető egyszerű írásos formában, közjegyzői hitelesítés nem szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 160. cikkének 1. pontja, 161. cikkének 2. pontja; a Határozat 12. pontja Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2009. július 2-i 14. sz.
A megállapodás egy példányát be kell nyújtani az alapkezelő társaságnak vagy az erőforrást ellátó szervezetnek, és egy példányt mindkét félnél kell hagyni. A szerződést a személyes számla felosztása iránti kérelemmel együtt célszerű benyújtani, amely tartalmazza a szerződésben rögzített feltételekre mutató hivatkozást.
Ha a felek nem egyeztek meg a közüzemi díjak fizetésének módjáról, vagy ha az EIRC (kezelő társaság, HOA, erőforrás-ellátó szervezet) megtagadta a személyes számla szekcióját, bírósághoz kell fordulni a probléma megoldása érdekében.
A jogviták e kategóriájának elbírálásakor a bíróság a tulajdonostárs részvételének módját és mértékét határozza meg a lakás teljes területének neki tulajdonítható részesedése alapján.
A személyi számla megosztásának alapja a hatályba lépett bírósági határozat lesz. A személyes számla megosztására irányuló kérelem újbóli benyújtása nem szükséges.
Hogyan kell felosztani a közüzemi számlákat egy nem privatizált lakásban? A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlő családtagjait vele azonos jogok és kötelezettségek illetik meg.
A munkáltató családjának azon tagjai, akiket a bíróság képes és cselekvőképességükben korlátoz, egyetemlegesen felelősek a társadalmi munkaszerződésből eredő kötelezettségekért (az LC RF 69. cikkének 2. része).
Az egyetemleges felelősség nem jelenti a közüzemi díjak megállapodás alapján történő fizetésének költségeinek felosztását.
Ugyanakkor, ha nem sikerül megállapodásra jutni a közüzemi szolgáltatások fizetésének módjáról a szociális bérleti szerződések alapján lakóhelyiségben élő személyek között, az egyes polgárok lakás- és fűtési befizetéseinek arányát a bíróság határozza meg (a cikk 4. része). A 2010.01.27-i moszkvai törvény 73. cikke 2. sz.).
A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének egykori családtagja, aki továbbra is a lakásban él, önállóan felelős a vonatkozó szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekért (az RF LC 69. cikkének 4. része).
Joga van követelni, hogy a bérbeadó és a bérlő kössenek vele külön megállapodást. Meghatározhatja a lakóhelyiségek bérbeadása és a közművek, a javítások és a karbantartás költségeiben való részvételének rendjét és mértékét. A munkáltatótól is érkezhet ajánlat a megállapodás megkötésére.
A bérbeadó és (vagy) bérlő ilyen megállapodás megkötésének megtagadásából vagy a felek közötti megállapodás tartalmára vonatkozó megállapodás meghiúsulásából eredő vitákat bíróságon kell megoldani.
A bíróságnak jogában áll meghatározni a bérlő volt családtagjának a lakhatási és rezsiköltségekben való részvételének módját és mértékét, a lakás összterületének neki tulajdonítható hányad alapján, figyelembe véve a használati joggal rendelkező személyek számát.
Ezenkívül a bérbeadó (kezelő szervezet) kötelezhető arra, hogy megfelelő megállapodást kössön a bérlő volt családtagjával, és külön fizetési bizonylatot állítson ki számára a lakhatás és a rezsi kifizetésére.
Jegyzet! Ha a lakásban szociális bérleti szerződés alapján élők megállapodást kötnek e lakóhelyiség használatának rendjéről (például a bérlő egykori családtagja külön helyiséget használ), akkor a megnevezett kiadások megállapíthatók. a bíróság ezt a körülményt figyelembe véve (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénumának 2009. július 2-i N 14 határozatának 30. pontja; az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénumának 2009. július 2-i határozatának 25. pontja 2017. június 27. N 22).
Hogyan írjunk keresetet a bíróságnak a személyes számlák megosztása miatt? A kérdés sajátosságaira tekintettel általános hatáskörű polgári bírósághoz kell fordulni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a követelést tulajdoni kérdéseknek kell tulajdonítani. Ezenkívül itt az Orosz Föderáció állampolgárainak alkotmányos jogait érintik.
Most felveheti a keresetlevél írásának témáját. Azonnal tisztázni kell, hogy a kérdés meglehetősen bonyolult, és jobb jogi tanácsot kérni.
A keresetlevél megírásakor a törvény betűjét kell követni. Megállapítja az ügyre vonatkozó összes körülmény és tény bemutatásának sorrendjét.
Ebben az esetben a hibák elfogadhatatlanok, különben az ügy nem halad előre. És ez idő alatt a bérleti díjat kell fizetni.
Ez újabb ok arra, hogy képzett ügyvédek szolgáltatásait igénybe vegyük a lakás személyes számlájának megosztására vonatkozó keresetlevél megírására.
Azok számára, akik továbbra is abban reménykednek, hogy egyedül tudnak boldogulni, javasoljuk, hogy töltsenek le egy ilyen nyilatkozat mintát weboldalunkról.
Tehát, mint fentebb említettük, a kérelemnek tartalmaznia kell a jogszabályban meghatározott összes szükséges követelményt.
Ezek tartalmazzák:
A kérelem megírásakor különös figyelmet kell fordítani a kereset tárgyára. Itt meg kell adni, hogy pontosan mit kér a felperes. Az ebben az esetben felmerülő kérdések meglehetősen változatosak.
Köztük a következők:
Ezenkívül meg kell adnia annak a lakásnak a címét, amelyre vonatkozóan a tárgyalást lefolytatják.
A kérelemmel együtt be kell nyújtani minden olyan kísérő dokumentumot, amely a bíróság elé terjesztett tényekkel kapcsolatban bizonyítékul szolgál. Beszéljünk erről a pontról részletesebben.
Fontos a figyelem. A bíróságon minden kijelentést bizonyítani kell!
Ez alapján zajlik le minden bírósági tárgyalás. Vagyis ha valaki azt mondja, hogy nem használ gázt, akkor ezt a bíróság előtt dokumentumokkal kell bizonyítania.
Így ahhoz, hogy a bírósághoz forduljon egy önkormányzati vagy magánlakásban lévő személyes számla megosztása iránt, a következő dokumentumokra lehet szüksége:
Figyelem, ez a lista nem teljes, és a felsorolt dokumentumokon kívül egyéb körülmények bizonyítására is szükség lehet.
Pontosan mit? Erről magasan képzett jogászaink felhívásával tájékozódhat.
A lakás közüzemi számláinak felosztásával kapcsolatos peres eljárások elkerülhetetlenül meglepetésekbe ütköznek. Ez bármelyik pillanatban megtörténhet.
Az első dolog, amire figyelni kell, a gáz-, víz-, villanyórák megléte vagy hiánya. Abban az esetben, ha léteznek, meg kell oldani az energiaforrások arányos fizetésének kérdését.
A második az energiaforrások ellátásának kérdése.
Például egy lakásban lehet egyedi fűtés és gázvízmelegítő. Ez befolyásolja a gázdíj fizetésével kapcsolatos megfontolásokat, ha egyáltalán történik otthon.
Ha nem, akkor az elektromosság kérdését vetik fel. Az ilyen pillanatokra fel kell készülni.
És ha azt mondod, hogy kevesebbet használsz gázt, mint mások, akkor hozz egy igazolást a munkahelyedről, hogy ott ebédelsz és vacsorázol, otthon pedig csak teát iszol, majd elektromos vízforralóval.
Amint látja, nem minden olyan egyszerű. A siker érdekében jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvédi irodával.
Szakembereink természetesen nem rendelkeznek az előrelátás ajándékával, de óriási tapasztalattal rendelkeznek ilyen téren. Segítünk leküzdeni minden nehézséget. Hívás!
Közüzemi számlák fizetésére szolgáló személyi számlák megosztására vonatkozó kereseti nyilatkozat minta.
A Zelenogradszkij Kerületi Bírósághoz
124365, Moszkva, Zelenograd, 2001-es épület
Felperes: Gudkova Irina Gennadievna
Felelős: Nikolaev Andrey Filippovich
Cím: Moszkva, Cosmonauts Boulevard 38 sq. 17
Válaszadó: OOO UK NKS
cím: Moszkva, st. Északi 23
Igénybejelentés
a közüzemi szolgáltatások fizetésére szolgáló személyi számlák felosztásáról
Én, Gudkova Irina Gennadievna, Andrej Filippovics Nikolaev feleségem volt. 2018. október 26-án családi kapcsolataink megszakadtak, amit a válási okirat igazol
A házasság ideje alatt közös tulajdonban szereztünk egy kétszobás lakást, amit az USRR kivonata igazol. Mindegyik részaránya 1/2.
Az alperes a házasság felbontását követően megtagadta a részvételt a lakásfenntartási költségek rá eső részének kifizetésében, ezzel kapcsolatban felmerült a rezsi megosztásának kérdése. A volt férj megtagadta a lakáshasználati rendről és a közüzemi díjak részesedésének arányában történő fizetéséről szóló megállapodás aláírását.
2019. január 23-án megfelelő megállapodás megkötése és a közüzemi számlák külön fizetési bizonylat kiállítása iránti kérelemmel fordultam az NCC Alapkezelő Társasághoz (továbbiakban: Kérelmezett).
Az alperes azonban kifejtette, hogy ilyen nyilatkozatnak mindkét tulajdonostól érkeznie kell. Ezenkívül maguknak a tulajdonosoknak megállapodást kell kötniük a lakás használatának és a közüzemi díjak fizetésének eljárásáról.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos viseli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint arányosan részt venni a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben. az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésére lakóhelyiségek karbantartási és javítási díj megfizetésével.
E normák értelméből és tartalmából az következik, hogy ha a lakás több személy közös tulajdonában van, minden résztvevő a tulajdonhoz való jogban való részesedése arányában tartozik kötelezettségekért.
Így számomra vita fennállása esetén nem áll fenn feltétlen kötelezettség a teljes lakás fenntartási költségeinek teljes körű viselésére, ideértve az Alperes tulajdonában lévő lakóterületi részt is.
A lakbér- és rezsifizetési személyi számla megosztásához az Alperes hozzájárulásának hiánya nem akadályoz engem abban, hogy a lakásfenntartási és -javítási célú további befizetéseket a lakóterületem arányában teljesítsem.
Ezen túlmenően, a kétszobás lakás tulajdonában 1/2 részesedéssel rendelkező Kérelmező hozzájárulásának hiányában a jogszabály okot ad arra, hogy bírósághoz forduljak a felmerült vita megoldása érdekében. Ugyanakkor a törvény nem írja elő az Alpereshez intézett kötelező előzetes fellebbezést a kérdés megoldása érdekében.
Továbbá az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikke szerint a közművek használatáért járó fizetést a mérőkészülékek leolvasása vagy a lakóépületben élő 1 személyre megállapított fogyasztási szabványok alapján határozzák meg.
A lakóhelyiség többi tulajdonostársával fennálló családi kapcsolat megszűnése esetén a lakás tulajdonosa önállóan felelős az Alperessel fennálló jogviszonyból eredő kötelezettségeiért.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. §-a értelmében a megosztott tulajdonban lévő ingatlanok birtoklása és használata az összes résztvevő megállapodása alapján történik, és ha nem sikerül, akkor a bíróság által megállapított módon.
Figyelembe véve a fentieket, az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157., 158. cikke Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210., 247. cikke,
1. Kötelezni az NKS Management Company LLC-t, hogy kössön megállapodást a lakáshasználat és a közüzemi díjak megfizetésének rendjéről a részvények nagyságával arányosan.
2. Kötelezni kell az NKS Management Company LLC-t, hogy Andrey Filippovich Nikolaev külön fizetési bizonylatot állítson ki a közüzemi számlákra.
Alkalmazás:
1. A keresetlevél másolata 2 példányban.
2. Válási okirat másolata 3 példányban.
3. Közös Tulajdonosi Igazolás másolata 3 példányban.
4. A nyújtott közüzemi szolgáltatások fizetéséről szóló bizonylat másolatai 3 példányban.
5. Az „NKS” LLC Alapkezelő Társaság részére 2019.06.23-án kelt levél másolata 3 példányban.
6. Az állami illeték befizetésének bizonylata.
A volt házastárs és a kezelő szervezet, mint alperes bevonásával, rezsifizetési személyes számla megosztására irányuló keresetlevél formája.
A bérlő, a vele együtt élő rokonai, valamint a volt családtagok közös számlán osztozhatnak egy önkormányzati lakásban. A bérlő családjának minden felnőtt és nem fogyatékkal élő tagja is köteles a lakásfenntartás költségeit megfizetni.
Fizetnie kell a rezsiért, költségeket kell fizetnie egy lakóház jelenlegi javításához, és időben kell fizetnie a lakbért. Ha ezt nem akarják megtenni, akkor kötelezhetik őket arra, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeiből való részesedésüket erőszakkal állapítsák meg.
A tanácsi lakásban lakók a lakás társhasználói lehetnek, vagy a főbérlő családtagjaként élhetnek. A helyi önkormányzatok lesznek az önkormányzati lakások tulajdonosai. Ők jogosultak az önkormányzat nevében eljárni.
Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell megosztani a számlát egy nem privatizált lakásban, meg kell találnia, hogy a lakás közösségi lesz, több elszigetelt szobával, vagy egy oszthatatlan ingatlan. Az első esetben szüksége van:
Ha a bérlők nem kommunális lakásban laknak, akkor a lakásfenntartási költségek megállapításához a szerződéses eljárást kell követnie. A legfontosabb, hogy a bíróságokat megkerülve megegyezzenek a költségekről. Nem lesz konfliktus, ha a családok egy „közösségben” elszigetelt szobákban élnek, saját személyes fiókjukkal.
A korábbiakhoz hasonlóan 2018-ban is jelentős alapra van szükség a személyes számla elkülönítéséhez. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénumának 2009. július 2-i rendelete az Orosz Föderáció Lakáskódexének bíróságok általi felhasználására vonatkozó eljárásról megvizsgálja a volt családtagok lakhatási költségeinek kifizetésének összegének meghatározását. Elvált házastársnak tekinthetők, valamint más hozzátartozóknak (eltartottaknak), akikkel a munkáltató megszüntette a közös háztartást.
Ha a közösségi lakásban élők nem bánják, ha megállapodást kötnek a közjegyzővel, akkor az okiratban szerepel:
A megállapodás lesz az alapja a településközponttal való kapcsolatfelvételnek. A személyes számlák elkülönítésének megtagadását 2018-ban korábban az a tény indokolta, hogy egy ilyen eljáráshoz szociális munkaszerződéseket kell kötni, ami az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint elfogadhatatlan. 67.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2009. évi N 14. számú rendelete lehetővé teszi a személyes számlák megosztását a volt családtagok között. Meg kell próbálni velük közjegyzői megállapodást kötni a fent jelzett feltételekkel. Ha ez lehetetlen (például amikor egy személy hivatalosan be van jelentkezve a lakótérbe, de valójában hosszú ideig távol van a lakásból), bírósághoz kell fordulnia.
A követelés több feltételt is tartalmazhat:
A kereset kiegészíthető a közüzemi szolgáltatást nem fizetők volt családtagként való elismerésére vonatkozó követelményekkel. Előfordulhat, hogy a már kifizetett rezsi egy részét vissza kell fizetni - visszkereseti végzésben.
A kommunális vagy egyéb lakásban lévő személyes számla megosztására vonatkozó igénynek 2018-ban meg kell felelnie az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának szabályainak - Art. 131, 132. Az irat tartalmazza a bíróság nevét, az alperesekre és harmadik felekre vonatkozó információkat. A keresetlevél ismertető részének tartalmaznia kell a szociális munkaszerződésre való hivatkozást, valamint az alperes lakhatási jogának indoklását. Külön tételben kell feltüntetni azokat a tényeket, amelyek alapján egy családtag korábbinak minősül.
A kereset benyújtásához fontos a következő dokumentumok kitöltése:
Megteheti másként is – forduljon bírósághoz azzal a követeléssel, hogy ismerje el az alperes lakhatási jogának elvesztését. Ekkor a siker csak akkor garantált, ha az illető önként elhagyja az önkormányzati lakást, és más lakhatást biztosít neki.
Az igényeket ki kell egészíteni a tanúk bíróság elé idézésére irányuló indítványokkal. Egy kommunális vagy egyéb önkormányzati lakásban tudják majd megerősíteni a nem fizető személy hosszú távollétének tényét.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága még 2009-ben tisztázta, hogy az alsóbb fokú bíróságoknak kell meghatározniuk egy volt családtag lakásfenntartási költségeinek összegét. Az ügy pozitív kimenetele számos jelentős körülménytől függ: írásos bizonyítékok rendelkezésre állása, a felek álláspontja az ügyben stb.
A konfliktus célja annak biztosítása, hogy az alperes külön dokumentumokat kapjon, és önállóan kezdje el fizetni a lakhatást. Ez akkor lehetséges, ha az eljárás során a felperes érdekeit képzett védő képviseli.
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
A megosztott tulajdon definíció szerint problémás. A tulajdonostársaknak csak néhány esetben sikerül kölcsönös megértést találniuk és összehangoltan használni a lakást, valamint megfelelő módon fizetni a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat. De általában viták és problémák merülnek fel, ezért sokan megpróbálják kitalálni, hogyan lehet a lehető leggyorsabban és biztonságosabban megosztani a személyes számlát egy közös tulajdonú lakásban.
Egy lakás személyi számlája egy ingatlanra az építés pillanatától készült dokumentum. Az ingatlan tulajdoni típusától függetlenül létezik, és információkat tartalmaz a közüzemi díjakról, a ház kezeléséről és karbantartásáról. Ezenkívül a dokumentum információkat tartalmaz a következőkről:
Ezen adatok alapján az alapkezelő vagy szolgáltató cég egyetlen fizetési bizonylatot állít elő. A lakhatási és kommunális szolgáltatások személyes számláját nem veszik figyelembe.
A pénzügyi és a személyi számla szétválasztása csak a lakásban élők közüzemi fizetési kötelezettségeinek megosztásának minősül. Minden cselekvőképes, 18 éven felüli, lakásban élő és bejegyzett állampolgár egyéni személyes számlát nyithat.
2005. március 1. óta a személyi számla megosztását nem szabályozza törvény, mert az állam az oroszországi kommunális lakások arányának csökkentésére összpontosít. Számos jogi aktus kapcsolódik közvetve ehhez az eljáráshoz:
A személyes fiók szakasz nem lehetséges, ha:
Szintén nehézségek merülnek fel a személyes számla részével, ha egyetlen mérőóra vagy nagy adósság van egy közösségi lakáshoz.
Art. alapján A Polgári Törvénykönyv 247. és 249. cikke értelmében az objektum minden társtulajdonosának joga van megkövetelni az alapkezelő társaságtól, hogy kössön vele egyedi szerződést a kommunális lakások kifizetésére és a megfelelő fizetési dokumentumok kiállítására.
Privatizált lakásban a tulajdonostársak részesedésének nagysága alapján a közösségi lakás kifizetésére szolgáló személyes számla is megosztásra kerül. Ugyanakkor a természetbeni részesedés kiosztása és tényleges nagysága nem számít, ami általában a nem privatizált ingatlanokra jellemző.
A számlák elkülönítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a ZHKO-val és az útlevélirodával a szükséges dokumentumcsomaggal:
A szükséges dokumentumok részletes listája magában a szervezetben található. Ha az egyes szervezetek (például gázszolgáltató) közvetlenül nyújtják szolgáltatásaikat, akkor külön kell velük kapcsolatba lépni.
Jelentkezhet otthon egyedül is. Ennek a dokumentumnak a tartalmára vonatkozóan nincs külön jogszabályi előírás, így az szabad formátumú. Valamennyi tulajdonos nevében kell elkészíteni és közjegyzővel hitelesíteni.
A kérelem elbírálásának feltételeit nem törvény határozza meg, ezért azok kizárólag a lakás- és kommunális szolgáltatásoktól függenek. Általában egy héttől egy hónapig terjednek. A pályázat elfogadása után minden tulajdonossal külön szerződést kötnek a szolgáltatásnyújtásra, és elkezdenek érkezni a különálló rezsiszámlák.
Ez a lehetőség adósság és problémás bérlők nélküli részvények önkéntes megosztására alkalmas, mert mindkét tulajdonos nyilatkozata és az eljáráshoz való hozzájárulásuk szükséges. Ha az alapkezelő társaság megtagadja a szakaszolást (bár ez a gyakorlatban ritkán fordul elő), bírósághoz kell fordulnia. De általában a bíróságon vannak társrészvényesek, mert. nem tud dönteni a közüzemi díjak fizetési kötelezettségeinek megosztásáról.
Ha az egyik tulajdonos ellenzi a számla felosztását, akkor a másiknak (vagy a többieknek) bírósághoz kell fordulnia. Leggyakrabban a számlamegosztási keresettel párhuzamosan a helyiséghasználati eljárásra vonatkozó igényt is benyújtanak.
A bíróságnak biztosítania kell:
A keresetlevél szabványos módon készült, és több részből áll:
Általában a bíró dönt a számla felosztásáról a rendelkezésre álló lakásrész arányában. Ugyanakkor általában nem veszik figyelembe a többi részvényestárs véleményét, mert A törvény szerint minden tulajdonostárs köteles közüzemi számlát fizetni. A részvények további felosztása bírósági határozat alapján történik. Egy magánházban a felosztási eljárás hasonló. Csak általában a számla megosztása mellett magának a háznak természetbeni megosztása is történik.
Ez a felosztás különösen fontos olyan esetekben, amikor az egyik tulajdonos következetesen fizet egy kommunális lakásért, a másik pedig nem. Ebben az esetben a részvények felosztása megoldja az első problémáját, mert. Az alapkezelő társaságnak nincs joga leállítani a lakás rezsijét, ha az egyik tulajdonostárs továbbra is rendszeresen fizet. Ha a teljes tartozás az ingatlanon lóg, akkor egy felelősebb tulajdonostársnak áram- és gázkimaradással kell szembenéznie, vagy kommunális lakást kell fizetnie a második tulajdonosnak.
A törvény nem írja le a tartozásokkal járó számlafelosztás helyzetét. Az alapkezelő társaság számára veszteséges, hogy a régi helyett két új pénzügyi és személyi számlát hozzon létre, amelyeken a tartozás marad, ezért határozottan elutasítja, felajánlva a közüzemi számla kifizetését.
De ez nem mindig lehetséges. Például csak az egyik munkatársat veszik észre, hogy nem fizetik a rezsiszámlákat, a másik (vagy mások) pedig nem akarnak fizetni érte. Ha az alapkezelő társaság tartozás miatt megtagadja, bírósághoz kell fordulnia. Általában a bíró a házigazdák oldalára áll, és megosztja a pontszámokat.
De minden korábbi tartozása azokon marad, akiknek kiállították a számlát a lakásról, i.e. A lakás- és kommunális fizetési kötelezettségek megosztását kezdeményező részvényes jóhiszeműsége esetén is a másik tulajdonostárssal egyetemlegesen felel a régi közösségi lakásért.
A személyes fiók megosztása egy közös tulajdonú objektumban egyszerű folyamat, amely nem igényel komoly jogi ismereteket. Nehézségek csak akkor merülhetnek fel, ha más társrészvényesek vagy az alapkezelő társaság megtagadja az eljárás lefolytatását.
