Csúcs ingatlan épület 15. Kistérségi bal part. Fejfájás LCD "Levoberezhny"

Ha lakásvásárláson gondolkodik, a leendő újonc több tucat tényezőt, paramétert, körülményt és trendet mérlegel. Pénztárcánk döntő szerepet játszik ebben a folyamatban, ezért gyakran kell kompromisszumot kötnünk aközött, amit szeretnénk, és amit megengedhetünk magunknak. Lakásvásárlás a moszkvai régió árain, de nagyon közel van a fővároshoz - egy ilyen lehetőség nyílik meg a lakásvásárlók számára.

Fejlesztő

A Levoberezhny lakóparkot az 1994-ben alapított PIK cégcsoport (a Fejlesztő hivatalos honlapja https://www.pik.ru/) építi Himkiben. A cég tevékenysége során több mint 280 ezer lakást épített fel, és folyamatosan fejleszti a benne rejlő lehetőségeket. A Morton cégcsoport 2016-os felvásárlása után a PIK az egyik legnagyobb vezető orosz fejlesztőként pozícionálta magát. A cég számos nagyszabású lakossági projekttel rendelkezik Oroszország-szerte. Csak Moszkvában és a moszkvai régióban jelenleg 35 lakóprojektet hajtanak végre, köztük olyan figyelemre méltó új épületeket, mint a Salaryevo Park, Buninskiye Luga, ButovoPark, Meshchersky Forest és mások. Az erőforrásbázis lehetővé teszi, hogy a PIK ne csak időben adja át az objektumokat, hanem azt is, hogy azt a határidő előtt meg is tegye. Például a Levoberezsnij Lakókomplexum 6. számú épületét a tervezettnél hat hónappal korábban helyezték üzembe. Kiderült, hogy ez a fejlesztő megbízhatónak és lelkiismeretesnek minősíthető. Házépítési koncepciója, az ún. A "PIK-Standard" olyan paramétereket tartalmaz, mint a negyedéves fejlesztés gyalogos övezetekkel és tereprendezéssel, autók nélküli udvarok, különböző magasságú házak nagy ablakokkal és világos homlokzattal, földszinti bejáratok, gyorsliftek, világos bejáratok, parkolók, iskolák és óvodák gyalogosan is elérhetők. Mindez teljes mértékben megvalósul az általunk vizsgált Komplexumban.

Minden telek a fejlesztő tulajdonában van bérleti jogviszony alapján.

A PIK cég ügyfélszolgálata szerint 27 lakóépületet terveznek építeni a Levoberezhny lakókomplexum területén. Ezek egyedi tervezésű, 17-25 emeletes, monolitikus, paneles és tégla-tömbös többrészes torony jellegű épületek. 2018. január végén a projekt több mint 60%-ban készült el, 20 ház már megépült.

A fejlesztő arzenáljában vannak garzonlakások, normál elrendezésű egy-két-három és négyszobás lakások, valamint európai elrendezésű egy- és kétszobás lakások. A monolit épületeket jó hőstabilitás és hangszigetelés jellemzi, amelyet az "A +" energiahatékonysági osztályú habbeton blokkok használatával érnek el. A panelépületeket a szendvicspanelek használatának köszönhetően nagy hőállóság és hangszigetelés is jellemzi.

A területen két különálló, 631 és 125 férőhelyes parkoló épül. A parkolóhely megszerzésének becsült költsége az ingatlanban másfél millió rubel. A komplexum minden épülete eredeti színvilággal rendelkezik. A lakóépületektől 20-25 méteres távolságban nyílt vendégparkolót szervezünk épületenként 20 parkolóhelyes arányban.

A házak jelentős részét, ismétlem, már üzembe helyezték, a komplexum egy része lakott, némelyik még csak rendezés alatt áll. Jelenleg az 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6. és 15. számú épületekben kínálnak lakásokat eladásra.

Ezen esetek műszaki jellemzői a táblázatban láthatók.

Asztal 1.

A 15. számú épület sajátossága az épület pincéjében található egyedi tároló helyiségek.

Város egy dobozban

Ezt a benyomást keltette bennem egy séta a Komplexum területén. A lakónegyed Khimki városának délkeleti részén, a Szovhoznaja utcában található, két kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. A buszról leszállva egy gigantikus építkezésre számítottam, ahol egyszerre több mint egy tucat lakóépület épül szabvány- és egyedi projektek szerint, egyenként 17-25 emelet magasan. Azonban a dinamikus városi táj színes épületekkel, sok üzlettel és üzleteik körül nyüzsgő helyi lakosokkal felnyitotta szemét.

Mint kiderült, a komplexum nagy része már megépült, sok ház lakott, vagy éppen folyamatban van a lakások átadása a tulajdonosoknak. Az építkezés csak egy zónában folytatódik, ahol öt új épületen folynak a munkálatok.

Földrajzilag a lakótelep területe egyfajta "biztonsági sziget", amelyet Himki város oldaláról a Moszkva-csatorna, a főváros oldaláról pedig a moszkvai körgyűrű korlátoz. Valójában ez egy klasszikus hálóövezet, amelyen komoly forgalom nem halad át. Így 2019 közepén, az utolsó toronyházak építésének befejezése után itt is a „tubákos városka” nyugalma és nyugalma lesz úrrá, amely egy lépésnyire éli kimért életét a dinamikus metropolisztól.

Infrastruktúra

Mint a fejlesztő honlapján megtudható, már több mint 5,5 ezer család kapta meg lakása kulcsát a Levoberezsnij lakótelepen. Már egy 550 gyermek befogadására alkalmas új iskola és öt óvoda szolgáltatásait vehetik igénybe, egy másik, 1100 fős iskola pedig épül.

A műszakonként 600 látogatót befogadó poliklinika is épül, ezek a létesítmények 2018 második és harmadik negyedévében kerülnek átadásra. A gyerekeknek lehetőségük van közlekedési eszközök igénybevétele nélkül művészetet és sportolást folytatni. A komplexum közvetlen közelében nagy bevásárló- és szórakoztató központok találhatók. A Moszkvai-csatorna partján található egy népszerű Eco-Bereg park, 15 perces sétára a Khimki erdőparktól.

15 perces autóútra található a Tolsztoj Park - a moszkvai régió egyik legjobb parkja. A bankok, üzletek, köztük az olyan nagy hálózatok, mint a Pyaterochka és a Magnit, már szilárdan meghonosodtak a lakóparkban, és a szolgáltatási szektor virágzott.

A házak mellett van még egy kis tavacska is, ahol horgászbottal lehet ülni. Egyszóval élhetsz, élhetsz szépen, egészségesen (hangsúllyal az utolsó előtti szótagra). Ezenkívül a mikrokörzet lakója potenciálisan hozzáférhet Khimki városának teljes infrastruktúrájához, amely a moszkvai régió harmadik legnagyobb városa, körülbelül 250 000 lakossal.

Van azonban egy problémás szegmens - fél kilométerre a komplexumtól van egy hatalmas városi szemétlerakó, amelyet felháborodva írnak az internetes fórumokon. Hivatalosan bezárt, területe melioráció tárgyát képezi. De eddig, ahogy a fórumozók írják, jó szél mellett ennek illata érződik a házakban. És valamiért a bezárt szemétlerakó mellett még mindig szemeteskocsikat lehet látni. Igen, és a közelben található hőerőmű kibocsátása némileg elhomályosítja a nyugalom légkörét.

Hogyan juthatunk el oda

A területet kiváló közlekedési megközelíthetőség jellemzi. A 344-es busszal hat percnyi útra van a Khovrino metróállomás, amelyet 2017 decemberében nyitottak meg.

A "Khovrino"-tól az "Okhotny Ryad" állomásig Moszkva központjában 30 perces autóútra van. 15 perc alatt busszal - a "Skhodnenskaya", a "River Station" és az "Altufievo" metróállomások. A "Levoberezhnaya" vasúti platformról 25 perc alatt eljuthat a Leningrádi pályaudvarra, és mindössze 700 méter vezetés után menjen a moszkvai körgyűrűre.

Hol szeretnél élni?

A menedzser egy ilyen hagyományos kérdéssel találkozott velem egy hangulatos Szovhoznaya utcai értékesítési irodában. Közben megvendégelt egy csésze kávéval, megmutatta az építkezés elrendezését és szóróanyagot adott. Ezen a ponton az iroda elég keményen dolgozott, a szomszédos asztaloknál további két menedzser beszélgetett a potenciális vásárlókkal. Elmagyaráztam, hogy szeretnék vásárolni egy kis lakást anélkül, hogy jelzáloghitellel befejeznék, és legkésőbb 2019 végén beköltöznék.

Az ügyvezető javasolta egy, az 1.3. számú épületben található, euro formátumú egyszobás, konyhás, vendégtérrel rendelkező lakás megvásárlásának lehetőségét. Egy ilyen 45,6 négyzetméteres lakás ára. m burkolat nélkül az épület 13. emeletén 1.3. 10% kedvezményt figyelembe véve ez 4,136 millió rubel lesz. Ez egy funkcionális, bár miniatűr apartman, amely könnyen elfér egy kéttagú család. A "lakás befejezés nélkül" kifejezés azt jelenti, hogy az ablaküvegezésen és az ideiglenes ajtón kívül nem kapsz mást. A betonpadló esztrichét, az elektromos vezetékeket, a fűtési és vízellátó rendszerek bekötését önállóan kell elvégezni.

Kis hálószoba 15 nm. m, egy kis folyosó és egy még kisebb WC-helyiség eszébe juttatja a közmondást: "szűk helyen, de nem sértődötten". De a nappali és a konyha funkcióit ötvöző közös helyiség lehetővé teszi, hogy kényelmesen elférjen a pihenéshez és az étkezéshez. Ezekben az épületekben nincs erkély, de a lakás szabad elrendezésének lehetősége lehetővé teszi fűtött loggia építését, amely a vendégterület egy részét elkeríti.

Lakást vásárolhat befejezéssel. Euro formátumú egyszobás lakás 45,6 nm alapterülettel. m a 16. emeleten a 7.2 épületben 4,806 millióba kerül (10%-os kedvezménnyel). A befejezés magában foglalja a fém ajtó beépítését, a laminált padló lerakását, a festéshez texturált tapéta ragasztását, az európai minőségű vízvezeték beszerelését, az összes hálózat bekötését a lakás körül.
A PIK-nek drágább lakásai is vannak a Levoberezsnij lakótelepen eredeti elrendezéssel, amelyek árait a táblázat tartalmazza.

Asztal 1.

A kétszobás lakásban külön fürdőszoba, tágas előszoba, nagy konyha és egy elég tágas nappali található két ablakkal, 17,4 négyzetméter. m. A hálószoba kicsi, de teljesen elfogadható a meghitt és kényelem légkörének megteremtéséhez.

A háromszobás apartmanban egy négytagú család tagjai is kényelmesen elférnek. Három szoba, melyek közül az egyik elég nagy, 17 nm. m, egy tágas konyha-étkező, több mint 23 nm. m, két WC helyiség, egy nagy előszoba és egy tágas folyosó - van elég hely pihenésre és gyerekjátékokra egyaránt. Még egy loggia is van a konyhában, bár a más formátumú apartmanokban ez a "felesleg" hiányzik. Érezhető, hogy az építészek úgy döntöttek, hogy eltávolodnak attól a gondolattól, hogy a polgárokat intelligens lakásokba telepítsék, ahol a belső tér centiméterben számít.

Nagyon tágas és kényelmes apartman három fürdőszobával és négy nappalival, amelyek közül a legkisebb 11,3 nm. m, a legnagyobb pedig csaknem 20 négyzetméter. m előszoba és folyosó, összesen csaknem 12 négyzetméter alapterülettel. m lehetővé teszi, hogy elegendő számú szekrényt telepítsen a tárhely hiányának kompenzálására. Hátrányként említhető a loggia vagy az erkély hiánya, mert vannak, akiknek alapvetően fontos a friss levegő beszívása anélkül, hogy elhagyná a lakást.

A befejezés nélküli lakás ajtók és nagyméretű panorámás PVC ablakok beépítésével jár. Az ilyen ablakok, amelyek a padlótól 60 centiméterre kezdődnek és a mennyezettől 15 centiméterre végződnek, jó megvilágítást biztosítanak, és nagy élettér érzetét keltik. Nincsenek szekrények, és tilos klímaberendezést felszerelni a homlokzatra. De a közös használatú erkélyen minden lakásnak külön helyet biztosítanak a légkondicionáló felszerelésére, a kommunikáció a falakon belül halad minden lakáshoz.

Jelzálog vagy részlet

A lakásvásárlást közvetlenül a létesítmény értékesítési irodájában fizetheti, ha aláír egy tőkerészesedési megállapodást, amelyet a 214. számú szövetségi törvénynek megfelelően állítottak össze. Ha van vágy vagy igény, itt, az irodában , jelzálog- vagy részletfizetési konstrukciót igényelhet. A jelzáloghitel igényléséhez el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, melyiket - a menedzser részletesen elmondja. A jelzáloghiteleket különféle bankok biztosítják, köztük olyan nagy bankok, mint a Sberbank és a VTB, az Absolut és mások. A vezető szerint a legjövedelmezőbbek az AHML (Housing Mortgage Lending Agency) szolgáltatásai, amely 6%-tól nyújt jelzáloghitelt. És ha dokumentumokat készít a PIK Csoport értékesítési irodáján keresztül, akkor a kölcsönt sokkal gyorsabban feldolgozzák.

A társaság vállalja a tőkerészesedési megállapodás bejegyzését, ehhez kiegészítő szolgáltatási szerződést kötnek a vevővel, amely 20 ezer rubelbe kerül a vevőnek. És nem kell többet fizetnie, kivéve magának a hitelnek a biztosítását, ha van ilyen vágy. Az Önnek tetsző lakás három napos időtartamra foglalható, jelzáloghitel esetén a foglalás további 3-4 nappal meghosszabbodik. A cég weboldala azt írja, hogy lehet online foglalni, de valójában ez a mechanizmus nem működik.

A törlesztőrészletet legfeljebb hat hónapra biztosítják, a kezdeti befizetés 40%.

Információ az oldalon

A PIK Csoport honlapján egyébként teljes körű tájékoztatást kaphat az épülő házakról. Az oldal böngészése kissé szánalmasan indul, eleinte a látogató kénytelen megismerkedni a cég összes projektjével. De ha megtalálják a megfelelőt, ebben az esetben a Levoberezhny lakóparkot https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, teljes jelentést kaphat az építkezésről. Az épületek meg vannak jelölve az építési térképen, egyetlen kattintással eljuthat a lakások elrendezésének és költségének leírását tartalmazó oldalakra. Sőt, az elrendezések nem csak grafikus, hanem 3D formátumban is rendelkezésre állnak. A jelzáloghitelben a vásárlás feltételeiről van információ, jelzálogkalkulátor. Az oldal vizuálisan mutatja be az épületek építésének előrehaladását szöveges információk és fotógaléria segítségével, a lakásterveken olyan jelölések találhatók, amelyek lehetővé teszik, hogy az ablakból fotókat láthasson a kilátásról. Az oldalon találhat projektdokumentációkat az építés alatt álló objektumokhoz, de sajnos nem mindegyikhez. Pl. a 6. számú épületre nincs tervnyilatkozat.
Az építkezéssel kapcsolatos információkat a cég közösségi oldalain is közzéteszik a Facebook, a VKontakte, az Odnoklassniki, az Instagram és a Youtube fiókokon.

Árak összehasonlítása

A PIK Csoport meghatározza a lakóparkjaiban található apartmanok árait, beleértve az árakat is. Levoberezsnijben pedig ésszerűnek és megfelelőnek. Ha összehasonlítjuk őket más fejlesztők áraival a moszkvai régió északnyugati részén, akkor kiderül, hogy egyetérthetünk ezzel az állítással. De sok múlik a területen, a projekten és az építés minőségén, amit csak az egyes lakások paramétereinek részletes elemzésével lehet felmérni.

2. táblázat.

A nép hangja

Természetesen minden cég arra törekszik, hogy a legjobb oldalát mutassa meg hivatalos erőforrásaival. Talán tényleg így van, de a modern építészek kreativitásának igazi ismerői azok, akik már az általuk kialakított térben élnek, és házuk „falain keresztül” látják az előnyöket és hátrányokat. A "Levoberezhny" lakókomplexum sok véleményt szentel az internetes fórumokon. A gyönyörködtető hangok között vannak olyanok, amelyek arra késztetik az embert, hogy közelebbről is szemügyre vegye a fejlesztő ígéreteit. Panaszok vannak az értékesítési irodavezetők munkájával kapcsolatban, akiket alkalmatlansággal és az ügyfelek iránti közömbösséggel vádolnak. Az építkezés minőségét negatívan értékelik, nem fordítanak kellő figyelmet a kivitelezés során elkövetett hiányosságok kijavítására irányuló kérésekre. A mikrokörzet lakói a parkolóhelyek rossz elérhetőségére hívják fel a figyelmet, ezért csúcsidőben heves viták folynak a „napos hely” körül. Kifogásolják, hogy a parkolóhiány miatt az autók az úttesten parkolnak, ami viszont gondot okoz a lakott terület elhagyásakor. Sőt hangsúlyozzák, hogy a fejlesztő túlterhelte a komplexum területét sokemeletes épületekkel, ezzel tervezett járműbőséget teremtve. A beszámolók emlékeztetnek a szerencsétlenül járt szeméttelepre is, amely a szerzők szerint erős szagot áraszt, és veszélyt jelent a lakók egészségére.

Hát ilyen az élet dialektikája, mindennek megvan a maga előnye és hátránya. A megfelelő ár, a Moszkva és az üdülőterületek közelsége, egy megbízható fejlesztő, aki modern technológiákat használ az építőiparban, feltétlen plusz. A hátrányok közé tartozik a mikrokörzet túlzsúfoltsága, a parkolóhiány és a problémás ökológia.

Kifejezetten otthoni vezérléshez

A Himkiben található új Levoberezsnij lakókomplexum egy Moszkva melletti nagyszabású fejlesztési projekt, amely 22 monolit paneles, 17-26 emeletes lakóépület megépítését foglalja magában. A komplexum teljesen beépített.

Információk a fejlesztőről

A lakókomplexum fejlesztője a PIK cégcsoport volt - az egyik legnagyobb fejlesztő nemcsak a moszkvai régióban, hanem az egész országban, amely számos lakóingatlan-építési projektet tudott megvalósítani. A GC megbízható építőként ismert.

Apartmanok lakóparkban

Összesen mintegy 6300 egy-, két-, három- és négyszobás lakás és stúdió 22-115 nm-ig. m, amely lehetővé teszi a vevő számára a legmegfelelőbb opció kiválasztását. Az elrendezések a családi életet figyelembe véve vannak átgondolva, kamrával, öltözővel, nagy konyhával rendelkeznek. Egyes épületekben szabad elrendezésű lakások találhatók, amelyek lehetővé teszik a tér saját projektjének megfelelő zónázását. Lakás teljes finom kivitelben, és anélkül is kiadó.

A tervezés kompetens megközelítése a tér ésszerű megszervezésével és az apartmanok tervezésével a kulcsa a komplexum minden lakója boldog és kényelmes életének. A lakókomplexum hivatalos honlapján megismerkedhet a tervezési megoldásokkal és a befejező anyagokkal.

Elhelyezkedés

A Levoberezhny lakókomplexumot kényelmes közlekedési elérhetőség jellemzi. Mindössze 1 km-re található a moszkvai körgyűrűtől. Az Art. metró "Rechnoy Vokzal" és "Khovrino" tömeg- és kereskedelmi közlekedés megy ide. 5 percnél meghajtó a vasútállomás. Bal part. 30 perc alatt odaérhetsz. eljutni a Leningrádi pályaudvarra. A Likhachevskoe és Leningradskoe autópályák a komplexum közelében fekszenek.

Infrastruktúra

A lakókomplexum területének fokozatos javítása, tereprendezése zajlik. Az autók parkolására garázskomplexum és földszinti parkoló létesül. Vannak már sport- és játszóterek. Nem messze a mikrokörzettől szupermarketek, Mega bevásárlóközpont és jégaréna található.

Az épületek földszintjeit szociális, háztartási és kereskedelmi szolgáltató helyiségek kapják. A negyed területén poliklinika, 5 óvoda (ebből 2 már megépült) és 2 iskola (egy már működik) kialakítását tervezték.

Nem messze a Himki Levoberezsnij mikrokörzettől található az Öko-Bereg park és egy erdőterület, ahol esténként vagy hétvégén remekül pihenhet az egész család a friss levegőn. Az "Öko-part" egy gyönyörű park, amely pár perc alatt elérhető a komplexumból. Ez a helyiek egyik kedvenc nyaralóhelye. A park övezete ápolt, parkosított, területe gondosan őrzött. Minden adott a remek szabadidő eltöltéséhez: grillezési lehetőség, skate park, sport- és játszóterek, négy kilométeres fapadlós útvonal.

Az LCD Levoberezhny fő előnyei

• A fejlesztő cég megbízhatósága és hosszú távú sikeres tapasztalata
• Különféle elrendezésű, területű és kivitelű lakások széles választéka
• Kellően fejlett infrastruktúra
• Virágzó ökológiai helyzet

Ingatlanvásárlás a Moszkva melletti Himkiben található Levoberezsnij Lakókomplexumban nem csak saját lakóterület megszerzése, hanem hosszú távú pénzügyi befektetés nagyszerű módja is.

Az apartmanok ára 6 250 000 és 13 800 000 rubel között van.

A projekt nagyszabású, amely azonban a "PIKA" a dolgok sorrendjében. Az építkezés több mint egy éve zajlik, sok ház megépült már. 2016 júniusától a projektbevallásnak megfelelően üzembe helyezésre készül a 6. számú épület A ház megépült, a belső munkák befejeződnek, tereprendezés folyik. Tekintettel azonban arra, hogy még nincs minden kész, nem zárható ki, hogy a határidő némileg kitolódik - az idei év harmadik negyedévére. Ezzel párhuzamosan zajlik a 15. és 25. számú épület aktív építése, a 15. épületben a 22. emelet építése folyik. A 25. épület megépült, üvegezés, belső munkák folynak. A fejlesztő mindkét épületet 2017 közepén kívánja üzembe helyezni, és úgy tűnik, ezt a határidőt betartják. A 24.1 és 24.2 épületek feltárásának szakaszában. Ám mivel szállításukat 2018-ra tervezik, még korai az építkezés ütemét felmérni.

A mikrokörzet elhelyezkedéséből adódó előnyöket és hátrányokat kellő részletességgel az objektum leírása tartalmazza. Összefoglalva azt mondhatjuk "Balpart" elviselhető ökológiai helyzet jellemzi (a probléma csak a közeli szemétlerakóban van - hivatalosan be van zárva, de az onnan érkező szag továbbra is zavarja a lakókat), némi szociális infrastruktúra hiánya és átlagos közlekedési megközelíthetősége (szerencsére fizetős autópálya van csomópont, egy ingyenes autópálya és egy vasútállomás).

Azonban azoknak, akik érdeklődnek a lakások iránt "Levoberezsnij" Mindenképpen érdemes odafigyelni a projekt körül kialakuló helyzetre. Az internetes fórumokon sok kritikus véleményt találhat a helyi lakások vásárlóitól. És azt kell mondanom, hogy ez a kritika nem alaptalan. Nem megyünk bele a részletekbe: akit érdekel, az mindent maga is elolvashat - a fórumokon rengeteg információ található. Dióhéjban a részvényesek követeléseinek lényege GK "PIK" abban áll, hogy a fejlesztő a projekt megvalósítása során megváltoztatta az eredeti tervet, és az eredetileg infrastrukturális létesítményekre szánt telkeket lakóépületek építésére ruházta át. Így számos probléma merült fel: nőtt a lakossűrűség, a szociális szféra gyengén képviselteti magát, nem tud megbirkózni a terhelésekkel, nincs elég parkolóhely, minden udvari átjáró és helyi utca zsúfolt, a forgalom állandó. ennek eredményeként a lakosok időt veszítenek a bejáratnál és a környéket elhagyó forgalmi dugókban. Ezzel párhuzamosan új házak épülnek, ezért a helyzet még bonyolultabb.

Válogatás az apartmanokból "Levoberezsnij" elég széles ahhoz, hogy a vásárlók igényeitől függően különféle lehetőségeket vegyen fel. Az ár a Khimki szabványai szerint meglehetősen vonzó. A bal parton már kevés új épület található. Csak az alacsony emelkedésű Naberezsnij települést lehet megnevezni, de mindkettő innen található "Levoberezsnij" elég messze. A fennmaradó alternatív lakóparkok a csatorna jobb partján épülnek. Moszkva, és itt meglehetősen széles a választék: "Jobb part", "Nuova Vita", "Puskin", "Dosztojevszkij" stb.

Frissítés dátuma: 2015. április 7

"Balpart"- a város déli részén, a Szovhoznaja utcában épülő terület. A házak egy része megépült, és jelenleg is laknak, mások építés alatt állnak.

A Szovhoznaya utca aktív fejlesztés övezete, a szomszédságban több lakótelep is található. Az új épület épületei között iskola épül, üzlet működik. Az infrastruktúra nagy része - üzletek, iskola, óvoda, rendelő, templom - a Könyvtár utcában található, mely 300 méterre van az új épülettől. Az utca másik végén, az új épülettől egy kilométerre található a Levoberezhye vasútállomás. Ezenkívül minibuszok és buszok közlekednek a könyvtár mellett, összekötve Himki ezen részét Moszkvával, állomásokkal és. A közelben található a Likhachevskoe autópálya, kilátással a moszkvai körgyűrűre.

Bal part. Moszkva könnyen megközelíthető, és ha Khimki központjában tartózkodik, tegyen egy kitérőt. A PIK 6 éve építi a Levoberezhny lakóparkot. A házak még épülnek, de kialakult a lakókomplexum megjelenése. Mivé lett?

Olvasási idő: 26 perc

A 15-ös épület áll a legközelebb a beköltözéshez, a kulcsokat 2017 júliusában kapják meg a vásárlók (a képen középen)

A csatorna bal partja. Moszkva jól hangzik, nem? A képzelet házakat rajzol a töltésre, csempézett utakat, kovácsolt lámpásokat az utak mentén. De hogy a PIK Cégcsoport építészeinek fantáziája mire lett képes, most megtudjuk.

"PIK" és ismét "PIK"

Közlekedési elérhetőség

„Az utazási idő a legközelebbi metróállomásig, a Recsnoj Vokzalig – mondja egy Szovhoznaja utcai lakos – 15-20 perc, és eléri a 40 percet a reggeli csúcsidőben, amikor a moszkvai Lavocskina és Dybenko utcákban torlódások vannak. Az „Altufievo”, „Planernaya” és „Skhodnenskaya” metróállomások utazási ideje a moszkvai körgyűrű forgalmi helyzetétől függ.

Moszkva központjából a Leningradskoye vagy Dmitrovskoye autópálya mentén, a Korovinszkoje kijárattal juthat el a Himki bal partjára. Anélkül, hogy figyelembe vennénk a forgalmi dugókat, mondjuk egy vasárnap délelőtt, az utazási idő autóval a Garden Ringtől nem haladja meg a 25 percet.

A Lakótelep és a Balpart infrastruktúrája

Ami a szociális infrastruktúrát illeti, a fejlesztő teljesíti a minimális tervet. A lakótelepen két 140 és 250 gyermek befogadására alkalmas óvoda található. 550 fős iskola épült, a második, 1100 fős iskola átadását 2018 harmadik negyedévében tervezik. A Szovhoznaja utcában gyerek- és felnőttpoliklinika is épül, műszakonként 600 látogatásra.

A Bibliotechnaya utca 7. szám alatt 25 méteres úszómedencével rendelkező sport- és rekreációs komplexum épül, amely 2017. 3. negyedévében nyílik meg. De ehhez az építkezéshez a Ptk.-nak semmi köze, a fejlesztő továbbra is minden erejét többszintes lakóépületek építésére fordítja.

A 29 éves Alisa, a lakókomplexum lakója szerint nincs bevásárló- és szórakoztató megabevásárlóközpont mozival, nemhogy sípálya, amelyet a PIK vezetői hirdettek meg a Levoberezsnij lakókomplexum első lakásvásárlóinak. , ide tervezik. A terület alaptervét a fejlesztő megváltoztatta.

A komplexum kereskedelmi infrastruktúráját a házak első emeletein kis élelmiszerboltok képviselik. 2017 telén megnyílt az első "Pyaterochka" szupermarketlánc. A Sberbank fiókja 200 méterre található.

A Sovkhoznaya, 9. szám alatt megnyílt a "Hippokratész" kereskedelmi orvosi központ, amelyben az orvosok egy része ugyanaz, mint a kerületi klinikán, csak Ön sorban állás nélkül kaphat időpontot. Persze pénzért.

Ha a bal part régi részébe megy, ott vannak más szupermarketláncok, bankok és egy posta is.

2016-ban, a város napján Khimki közigazgatása megnyitotta az V.-ről elnevezett csatorna rakpartjának első szakaszát. Moszkva az újjáépítés után. Az "Öko-Bereg" Tájpark kerékpárutakkal a környék ünnepi rendezvényeinek helyszínévé, a bal part és a "Levoberezsnyij" lakókomplexum lakóinak pihenőhelyévé vált.

Fejfájás LCD "Levoberezhny"

A 8-as és 18-as ház között a második iskola építésének megkezdésével 2017 januárjában két nagy lakásparkolót lezártak. A PIK előre figyelmeztetett, hogy ezt a parkolóhelyet ideiglenesen - a többszintes garázsok építésének idejére - biztosították. De ez történt: a helyet elvették, de egyetlen többszintes parkolót sem épített, amiből az eredeti generálterven akár 7 darab is volt, 2011 óta nem épített a PIK. A 2017 tavaszán mindössze 600 férőhelyes ötszintes garázskomplexum építése folyamatban van, és nyár végére helyezik üzembe.

A garázst nem fűtik, és havonta körülbelül 1500 rubelt kell fizetnie a biztonságért és az áramért. A legfelső emeleti parkolóhely ára 530 000 rubeltől kezdődik. Az alsó szinteken - 900 000-től. Az egyik új épületben sekély mélygarázs építését tervezik, a parkolóhely ára 2017 májusában 1 080 ezer rubeltől kezdődik.

A házak között fizetős parkolóhelyek vannak. Földtulajdonosok különböző - és a "PIK", és mások. A helyzet az, hogy a Szovhoznaya utcai telek nem a teljes telek a fejlesztő tulajdona. A kerületben maradtak olyan területek, amelyeket még a lakótelep építésének megkezdése előtt megvásároltak más jogi személyek. Ezért itt nem minden területet tud beépíteni, parkosítani a PIK, azokat mások kezelik. Például egy harmadik fél tulajdonosának egyik parkolója a Szovhoznaya utca 8A háza mögött található, a parkolóhely bérleti díja havi 3500 rubel.

8 éves szovhoznaja lakos: "Szívesen fizetnénk a parkolásért, de csak a külterületen vannak szabad helyek, aztán fél órára a házhoz taposva. A garázsok pedig millióért kelnek. Drága. Kinek van családja , gyerekek. Nálunk nincs üzleti osztály Este nyolc után már körbe kell pörögni a környéken, hogy helyet találjunk, és éjszaka általában ilyen (intett kézzel)... Így aztán kiderül - majd fél napra lezárják - nem mennek el, aztán melyik dzsip mászik fel a gyepre, majd a járdára.

A parkolás problémája a lakosok szerint továbbra is a legégetőbb a környéken. Sőt, ez kivétel nélkül mindenkit érint: a járművezetőket - mert este szinte lehetetlen ingyen és legálisan parkolni, a gyalogosokat pedig - mert minden szabad hely zsúfolt autókkal, így a gyalogátkelőhelyeken, a járdákon és a pázsiton is.

A Szovhoznaja utca 16. számú ház egyik lakója szerint a közlekedési rendőrök aktívan részt vesznek ebben a helyzetben. Az autók evakuálását a szomszédos területekről Levoberezsnijben naponta kora reggeltől hajtják végre, az elmúlt két évben többször is, éjszaka is láttak evakuátorokat.

Ha a közüzemi számlákat hozzáadják a helytelen parkolási bírságokhoz vagy a parkolóhely bérlésének/vásárlásának költségeihez, ami sokkolta a Levoberezhny lakókomplexum lakóit 2017 telén és tavaszán, akkor a megélhetési költségek ezen a területen nem tűnnek vonzónak. Például márciusban körülbelül 58 négyzetméter alapterületű kétszobás lakások tulajdonosai. méter fizetett egy kommunális körülbelül 8000 rubelt. A környéken lévő ugyanazon lakások lakói mindössze 6000 rubelt fizettek.

Mi a helyzet az ökológiával?

A szilárdhulladék-lerakó, hulladékégető, Businovskaya hőerőmű és a Moszkva-Szentpétervár gyorsforgalmi út környéke semmiképpen sem nevezhető hasznosnak. Ezeknek az objektumoknak a tevékenysége csak befolyásolja a Himki ökológiai helyzetét. De a helyi lakosok szerint ez nem befolyásolja a Levoberezhny lakókomplexum mindennapi életét.

A fizetős gyorsforgalmi utat a házak elől zajelnyelő panelekkel zárják le. Az M-11-es utazási költségének növekedése után, amely napközben az autók esetében 280 és 450 rubel között mozog, sok sofőr még inkább megkerüli ezt az utat. Ezért az autópálya nincs terhelve - az ezen a területen dugóban sínylődő autók kipufogógázai nem szennyezik a levegőt.

A szilárdhulladék-lerakót 5 éve zárták be, és a hatóságok ígérik, hogy egyszer rekultiválják. Az érdeklődő helyiek nem is sejtik, hogy a közelben van hulladékégető - az üzem nem füstöl, és semmilyen módon nem árulja el a helyét. A CHP működése pár havonta egyszer hallható: ha légtelenítik az állomást, akkor egy kicsit zúg.

A fentiek nemcsak a bal part ökológiáját érintik. Ez ugyanaz a levegő, amit a moszkvai Businovo és Degunino kerületek lélegznek. És itt a választást a vásárló hozza meg.

A „Levoberezsnij” lakókomplexumnak sokat megbocsáthatunk közlekedési elérhetőségéért és Moszkva közelsége miatt – a főváros központjából két nagy autópálya vezet oda, a kongresszusokon a körgyűrű felőli területre soha nincs torlódás, el lehet jutni. a bal partra a Moszkva Dybenko utcából. Itt nyílik meg az új Khovrino metróállomás. A csatorna töltésének közelsége. Moszkva lehetővé teszi, hogy a meleg évszakban a víz közelében sétáljon. De el kell ismerni, hogy Levoberezhny igazi hálóövezetté vált, amelynek lakói csak a legszükségesebb infrastrukturális létesítményekhez férhetnek hozzá: élelmiszerboltok, kertek, iskolák és egy klinika. A fejlesztő nem gondoskodott gyermekfejlesztő központokról, sportkomplexumokról vagy bevásárlóközpontokról. Mindez csak a moszkvai körgyűrű túloldalán érhető el.