A jelzálogszerződést hosszú időre kötik. Ebben az időszakban sok olyan dolog történhet a hitelfelvevő életében, amely szükségessé teszi a jelzáloghiteltől való megszabadulást. A jelzálogjog gyakorlatában leggyakrabban előfordulnak jelzáloggal terhelt lakás eladásának esetei. Ez a mechanizmus a legapróbb részletekig finomhangolt, így sem a vevőnek, sem az eladónak nincs kérdése.
Igaz, a tranzakcióhoz be kell szerezni a bank hozzájárulását, és azt csak akkor adják meg, ha a hitelfelvevő részéről indokolt. A jelzáloggal terhelt lakás eladása mellett lehetőség van a jelzálogjog másik személyre történő átjegyzésére is. Ez a gyakorlat meglehetősen ritka. A bankok nem szívesen élnek vele, bár arzenáljukban van hasonló lehetőség. Az tény, hogy a hitelező semmit nem nyer egy ilyen tranzakcióval, bár a művelet végrehajtásához szükséges erőfeszítés és erőforrások nagyok lesznek. Nézzük meg, mit jelent a jelzáloghitel átjegyzése egy másik személyre, milyen esetekben megengedett egy ilyen eljárás?
Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-fizetés felelősségét egyik személyről a másikra hárítják át. Ebben az eljárásban nincs semmi bonyolult, azonban nem hoz semmi hasznot a bank számára. Egy ilyen ügylet megkötéséhez az ügyfélnek meg kell indokolnia az okokat, és meggyőző érveket kell bemutatnia. Ha a probléma a fizetőképességgel kapcsolatos, akkor a bankok refinanszírozási vagy átstrukturálási szolgáltatásokat kínálnak annak érdekében, hogy minden a régiben maradjon, és ne pazaroljon erőfeszítéseket és pénzt. De ha gyakorlatilag az egyetlen módja annak, hogy a hitelt visszaadják a szerződésnek egy másik személynek, akkor a bank készen áll a hitelfelvevő megváltoztatására.
Az orosz hitelezési gyakorlatban a hitelfelvevő megváltoztatásának esetei ritkák, de léteznek. A nagy intézmények (VTB 24, Sberbank) többször is végeztek ilyen eljárásokat. Függetlenül attól, hogy a hitelfelvevő miért ruházza át kötelezettségeit harmadik félre, az újrabejegyzés csak a megállapított szabályok szerint történik, és minden költséget a kezdeményező visel. A tranzakció lebonyolítása előtt a bank teljes körűen elemzi az új hitelfelvevő fizetőképességét, és csak ezt követően hoz döntést.
Így a jelzáloghitel megújításának több oka is lehet. Az eljárást a bank csak abban az esetben hajtja végre, ha az új hitelfelvevő megfelel a követelményeknek, vagy van további fedezet, vagy a résztvevő (hitelfelvevőtárs) eláll a szerződéstől. Minden banknak megvannak a saját követelményei és szabályai az ilyen tranzakciók feldolgozására, ezért jobb, ha minden részletet „a helyszínen” tisztáz.
Érdemes megjegyezni, hogy ezt a folyamatot a bankok még nem végezték el teljesen, így számos finomsággal rendelkezik. Ez annak köszönhető, hogy az ügyfél a jelzáloghitel megújítása mellett döntött. Itt nem érdemes egyedül kockáztatni, és jobb, ha felkeres egy tapasztalt ügyvédet, aki elmeséli az ügylet minden bonyodalmát.
Még ha a bank engedélyt is ad arra, hogy az egyik házastárs a másiknak adományozza a lakás egy részét, ez nem oldja meg a problémát. Kötelezettségeitől csak úgy szabadulhat meg, ha eladja a lakást, és határidő előtt kifizeti az adósságot – és csak akkor, ha a bank beleegyezik a kamatvesztéssel. Természetesen ezeket a kötelezettségeket egyáltalán nem vállalhatja, ha ezt a kikötést a házassági szerződésben rögzíti. De van egy másik módja is annak, hogy a tények tényleges és jogi helyzetét identitásba hozzák – a jelzálog újbóli kibocsátása a feleség vagy a férj számára.
A gyakorlatban egy megváltoztathatatlan szabály alakult ki: amikor az egyik házastárs jelzálogkölcsönt vesz fel, a másik biztosan hitelfelvevőtárssá válik. Ily módon a bankok biztosítva vannak arra, hogy válás esetén a fedezet felét elveszítsék.
A házasság alatt megszerzett jelzálogjoggal terhelt lakás közösen szerzett vagyonnak minősül, ezért a szakszervezet felbomlásakor fele (vagy egyenlőtlen részekre, ha a házastársaknak gyermekei születtek a házasság során). Természetesen a szétszakadt pár ritkán él tovább együtt, így gyakran eladnak, kicserélnek egy ilyen lakást, vagy kivásárolják a másik felét a házastárstól.
A legésszerűbb lehetőség a jelzálogjog újrabejegyzése az egyik házastársnál - ebben az esetben az első megkapja az egész lakást és a kölcsön visszafizetési kötelezettségét, a második pedig azt a pénzt, amelyet a válás előtt az adósság visszafizetésére költött. . Az újbóli regisztráció és a kártérítés kifizetése után a második házastárs elveszíti a lakásrész igénylésének jogát. Gyakran a második házastárs kap egy másik lakást - például örökölt vagy a munkáltató által biztosított -, és számára nincs értelme felesleges hitelt fizetni.
Leggyakrabban a jelzáloghitel újrabejegyzése pusztán formális eljárás a bank számára. A házastársak egyetemleges felelősségét felváltja az egyéni felelősség, a hiteltörlesztés folytatódik. A banki szakemberek azonban minden konkrét esetben döntenek – és elutasíthatják az átjelentkezési kérelmet.
Természetesen a bank kedvezőbb lesz, ha a jelzálog-megújítást a már fegyelmezetten fizetőnek bizonyult címhitelesnek tervezik. Ebben az esetben elegendő egyszerűen eltávolítani egy társkölcsönvevőt a teljes számból. Ha a kölcsönt átjegyeztetik egy másik házastárshoz, a bank nagy valószínűséggel új fizetőképességi ellenőrzést igényel. És ha a benyújtott dokumentumok azt mutatják, hogy az ügyfél fizetésképtelen, és nem felel meg a hitelfelvevőre vonatkozóan megállapított követelményeknek, az újbóli regisztrációt nagy valószínűséggel megtagadják.
Az elutasítás másik klasszikus esete a hitelfelvevők hitelfegyelmének hiánya. Ha a járadékfizetés szabálytalanul, jelentős késéssel történt, és a hitelező aggodalmát keltette, a bank megtagadhatja a hitelfelelősség megosztását - sokkal több garanciát kap abban az esetben, ha két adóstól van joga fizetést követelni.
A biztonság kedvéért a legtöbb bank beépít a hitelszerződésbe egy olyan záradékot, amely szerint a válás után a házastársak hitelezővel szembeni kötelezettségei nem változnak – ami azt jelenti, hogy ha valamelyikük megtagadja a tartozás visszafizetését, ez a kötelezettség elmúlik. a másodikra.
Ha mindkét adós megtagadja a fizetést, a banknak jogában áll eladni a zálogtárgyat - a hitelező összes költségének visszatartása után a gátlástalan hitelfelvevőknek fillérek maradnak.
Ön javára billentheti a mérleget, és meggyőzheti a hitelintézetet megbízhatóságáról azáltal, hogy új, a bank mércéje szerint megbízható társhitelfelvevőket vonz.
Mindenekelőtt meg kell győződnie arról, hogy a házastárs, akinek a kölcsönt újra kiadják, megfelel-e a hitelező által a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményeknek, és hogy a bank nem ellenzi az újrabejegyzést. Csak ezt követően kezdje el a dokumentumok gyűjtését.
A bank pozitív döntése és a kölcsön újbóli kibocsátása után a lakást újra kell regisztrálni az új tulajdonoshoz a Rosreestr-ben.
Fontos megjegyezni, hogy a kölcsön újbóli kibocsátásához nagy valószínűséggel újbóli biztosítást kell kötni. Emellett sok bank a tartozás összegének 0,5-1%-ának megfelelő díjat számít fel a megállapodás feltételeinek megváltoztatásáért.
A házastárs jelzáloghitelének újbóli regisztrálásához be kell nyújtania a banknak:
a volt házastársak arra irányuló kérelmei, hogy egyikük számára adjanak újból kölcsönt;
a hitelfelvevő személyazonosságát és fizetőképességét igazoló dokumentumok (útlevél, munkakönyv, jövedelemigazolás stb. másolata);
válási bizonyítvány;
gyermekekkel és gyermektartásdíjjal kapcsolatos dokumentumok.
Lehetséges jelzáloghitelt újra kibocsátani egy másik személynek a Sberbankban? A hatályos jogszabályok előírják a jelzáloghitelből származó adósságkötelezettségek harmadik félre történő átruházását. Az okok, amelyek miatt egy személy újbóli kölcsönt kíván kiadni, különbözőek lehetnek. Valaki az állás elvesztése miatt elveszíti a jelzáloghitel törlesztésére való képességét, mások megszabadulnak az adósságtehertől, mert el akarják adni a fedezetet.
Adósság átutalási séma:
A dokumentumok újrabejegyzése harminc napon belül megtörténik. Ez idő alatt az első hitelfelvevő teljesíti a kölcsön visszafizetési kötelezettségét. A Sberbank megkövetelheti a címadó hitelfelvevőtől, hogy adjon további biztosítékot és garanciákat magánszemélyektől. Amikor az adósságot új személyre ruházzák át, a korábbi hitelfelvevő igazolást kap arról, hogy nincs tartozás.
A bank megtagadhatja az új szerződő felet, és nem kötheti ki újra a jelzáloghitel-szerződést. Ez a döntés a következő okokra vezethető vissza:
A Sberbank alkalmazottai nemcsak az új személyt, hanem a munkáltatóját is ellenőrzik. Ha egy cégnek kétes a hírneve és nagy az adósságterhelése, akkor a jelzáloghitel újbóli kibocsátását megtagadják. A potenciális adós belső körére is felfigyel a Sberbank menedzser. Bármilyen negatív információ a jelentkezés elutasítását okozhatja. Lehetséges jelzáloghitelt újra kibocsátani egy másik személynek a Sberbankban? A jelzáloghitel-tartozás átruházható olyan személyre, aki megfelel a Sberbank szabályozási követelményeinek.
A hatályos jogszabályok szerint a házasság alatt szerzett tárgyi javak közösen szerzett vagyonnak minősülnek. A legtöbb esetben a jelzáloghitel-felvevő házastársa a jelzálogszerződés aláírásakor hitelfelvevőtárssá válik. A házaspár válása az adósságkötelezettségek egyetemleges felelősség elve alapján történő megosztásához vezet. A volt házastársak kénytelenek lesznek havonta befizetni a Sberbank pénztárába a közös tulajdonban való részesedésük szerint.
Lehetséges jelzáloghitelt újra kibocsátani egy másik személynek a Sberbankban? Ha a volt házastárs nem tud fizetni a válás után, akkor a jelzálogkölcsönt egy személynek újra kiadják. Ebben az esetben vissza kell adnia a társkölcsönvevő által a jelzáloghitel visszafizetésére kifizetett összeget. Új szerződést a szabványos algoritmussal újíthat meg:
A biztosítéki ingatlanok megosztásával kapcsolatos változásokat az Egységes Állami Nyilvántartásba bejegyzik. A szerződést megújítani kívánóknak jutalékot kell fizetniük a Sberbanknak. Emellett állami illetéket és közjegyzői szolgáltatásokat is kell fizetnie. A közös vagyon megosztásával kapcsolatos problémák a házassági szerződés megkötésével megelőzhetők. A családi kapcsolatok regisztrálásának ez a rendszere fokozatosan egyre népszerűbb Oroszországban.
Az interneten sok olyan hirdetés található, amelyeket „fekete brókerek” és „hivatásos kölcsönfelvevők” tesznek fel. Ezek az emberek azt ígérik, hogy az adósságterheket térítés ellenében kívülállókra hárítják. Sokan közülük előleget igényelnek, és száz százalékos eredményt garantálnak. Annak, aki pénzt utalt át idegeneknek, nem marad semmi.
Van egy másik munkarendszer, amely lehetővé teszi a bűnözői csoportok számára, hogy jelentős bevételre tegyenek szert. A csalók egy céget hoztak létre, amelynek célja a „jelzáloghitel-problémák megoldása”. Lakáshitelek újrakiadása állandó lakóhellyel nem rendelkező személyek és aszociális életmódot folytató állampolgárok számára történik. Ezekért a szolgáltatásokért az ügyfél a hitelösszeg bizonyos százalékát fizeti a bűnözőknek.
Lehetséges-e jelzálogot újra kibocsátani egy másik személynek a Sberbankban, ha nem felel meg a hitelintézet követelményeinek? Hogyan tudnak a bűnözők átadni a banki csekket? A helyzet az, hogy a bandában vannak kölcsöntisztek és korrupt bankbiztonsági tisztek. A pénzügyi világgal való kapcsolattartás lehetővé teszi a csalók számára, hogy különösen nagy mennyiségben szerezzenek bevételt.
Egy idő után a „bűnöző társhitelfelvevők” és a „jelzálog-brókerek” a bűnüldöző szervek látókörébe kerülnek, és bűnügyekbe keverednek. Nemcsak a bűnözői üzlet szervezői, hanem a „csábító ajánlatokkal” élt ügyfelek is valós ítéleteket kapnak.
Előfordul, hogy a hitelfelvevő objektív okok miatt hosszabb időt vesz igénybe hitelének kiszolgálása. Ebben az esetben felmerül a kérdés: át lehet-e ruházni a jelzálogot másra? Bizonyos esetekben ez az egyetlen módja annak, hogy megszabaduljon a pénzügyi nyomástól, és megvédje magát az esetleges csődtől. Technikailag az újrabejegyzés úgy néz ki, mint egy adásvételi ügylet a régi és az új hitelfelvevő között, egyidejűleg új jelzálogszerződés megkötésével a fennmaradó összegre.
A hitelfelvevő megváltoztatásához a bank engedélye szükséges. Nem minden bank vállalja a cserét. Számos követelményt kell teljesíteni:
Az új ügyfélnek meg kell felelnie az összes szabvány követelménynek:
A hitel megújítására leggyakrabban a következő esetekben van szükség:
Valószínűleg nem lehet csak úgy manipulációt végrehajtani, különösebb ok nélkül. A bankok rendkívül ódzkodnak attól, hogy komoly indokok nélkül módosítsák a szerződési feltételeket.
A banknak meg kell győződnie arról, hogy a megállapodás újbóli kibocsátása az egyetlen módja annak, hogy pénzt takarítson meg, és ne kelljen a jövőbeni késedelmekkel foglalkoznia.
A legtöbb esetben az új kérelmezőnek ugyanazokat a dokumentumokat kell benyújtania, mint a normál hitel igénylésekor. Megjegyzendő, hogy ha a jelzáloghitelt valamilyen program keretében vették fel, például „Fiatal család”, akkor az új hitelfelvevőnek is ebbe a kategóriába kell tartoznia. Ritka esetekben kaphat normál hitelt, de annak feltételei általában nem olyan kedvezőek.
Egy tipikus dokumentumcsomag így néz ki:
A korábbi hitelfelvevőnek csak útlevélre és aláírt kérelemre lesz szüksége a jelenlegi jelzálogjog felszámolásához, a hitelkötelezettségeinek más személyre történő átruházásával. A kérelmet a potenciális fogyasztónak is alá kell írnia, kifejezve az eljáráshoz való hozzájárulását.
A bank nagyon körültekintően közelíti meg az új hitelfelvevőt, aki valaki más hitelkötelezettségeit szeretné átvállalni. Ezért a követelmények meglehetősen szigorúak:
A részletek változhatnak, de általában a séma a következő:
Az orosz lakosok számára mindennapossá vált a lakásvásárlási kölcsön. A jelzáloghitelek megfizethetőségükkel és látszólagos kényelmével vonzzák. Telik az idő, a megállapodás kamata változatlan marad, amikor már más bankok is kedvezőbb kondíciókat kínálnak. Változik az élet: feloszlanak a családok, felnőnek a gyerekek, a hitelfelvevők elérik azt a kort, amikor csökken a fizetőképességük, és megjelennek a jövedelmező jelzáloglakás-eladási ajánlatok.
Különböző helyzetek vezetnek ahhoz a sürgető kérdéshez, hogy hogyan lehet csökkenteni a havi törlesztőrészletek összegét, vagy átruházni a jelzálogkölcsönt valaki másra. A bankok számára viszont jövedelmezőbb, ha a hiteleket gyorsan visszafizetik. Ezért a bankrendszerben gyakran alkalmazzák a továbbkölcsönzést (refinanszírozást). Mikor előnyös az Ön számára, és milyen esetekben vállalja a bank a találkozót – fontos tudni a válaszokat ezekre a kérdésekre, hogy pénzt, időt takarítson meg, és ne maradjon lakás nélkül.
Számos esetben érdemes megfontolni jelzáloghitelének megújítását vagy refinanszírozását:
Az Orosz Föderációban a törvény két fő okot ír elő, amelyek miatt a bankok kielégíthetik a hitelfelvevő önkéntes kívánságait:
A jelzáloghitelezés fő szabályozója a szövetségi törvény.
Amikor a válás során az egyik házastárs jelzálogjogát újra regisztrálja, a szövetségi törvényen kívül hivatkoznia kell a családi törvénykönyvre is (33-39., 45., 60. cikk), amely nemcsak a házastársak érdekeit védi, hanem kiskorú gyerekek is.
Okok, amiért előnyös a jelzáloghitelét másik bankba utalni:
Vannak más okok is, az élethelyzetektől függően, de ezek mindegyike egy dologra vezethető vissza - ideje visszafizetni az egyik banktól kapott kölcsönt úgy, hogy egy másik banktól új kölcsönt igényel.
A jelzáloghitel másik bankba történő átutalásának folyamatát refinanszírozásnak nevezzük.
Nagyon kényelmes, ha az összes hitelt és jelzálogkölcsönt együtt szedjük össze, és havi több fizetés helyett csak egyet fizetünk, kedvezőbb feltételekkel – nem kell a naptárat figyelni, és nem kell összezavarodni a dátumok körül. Ezenkívül megtérül Önnek a refinanszírozás, ha:
A legfontosabb dolog, amivel kezdeni kell:
Mindezeket a kérdéseket tisztázni kell, mielőtt elkezdené a dokumentumok elkészítését. Amellett, hogy az ingatlan értékelése sok időt és pénzt vesz igénybe, előfordulhat, hogy végül elutasítják. Újra fel kell hívnia az értékbecslőt, a következő bank feltételei szerint. A költségek meghaladják a refinanszírozás előnyeit.
Szakértők szerint a 2006–2007 előtt felvett jelzáloghitelt jövedelmezőbb alacsonyabb árfolyamon újrakiadni. De más esetekben van esélye jó ajánlatot találni. Például az Orosz Föderáció Sberbank a jelzáloghitel megújítását évi 9,5%, a VTB 24 pedig 9,7%-os áron kínálja.
Csökkentheti díját, ha:
Számolja ki a bankvezetővel, hogy melyik lehetőség a legjövedelmezőbb az Ön számára. Mérje fel fizetőképességét, és hozzon döntést.
Az első esetben a lakása a hitelszerződés lejártáig biztosítékként marad. A második esetben a csekély kamat ellenére magas lesz a havi törlesztőrészlet, de a kölcsönt is korábban törleszted. Az ingatlan zálogban marad, de eltérő feltételekkel.
Az orosz Sberbank jelzálog-refinanszírozási ajánlatai érdekesek és nyereségesek lettek. Minden részlet a címen olvasható. Az SBR-rel nagyobb eséllyel juthat refinanszírozáshoz, ha másik bankot vált.
A takarékpénztárból felvett jelzáloghitel nagyobb valószínűséggel kerül refinanszírozásra, ha jelzálogkölcsönt és egyéb hiteleket kíván kombinálni. A feltételekre fokozottan ügyeljen – a bank minden tételnél 1%-kal emeli az árfolyamot, ha:
Ennek eredményeként az arány 4-5%-kal emelkedhet.
A jelzáloghitel Sberbanknál más feltételekkel történő újrabejegyzésének fő előnyei:
A refinanszírozott hitel minden késedelme esetén a kötbér 20%.
A refinanszírozási programot egyedileg választják ki. Járadékban fog fizetni - minden hónapban ugyanannyit, amely tartalmazza a tartozás tőkeösszegét és a kamatot különböző arányban.
A Sberbank 6 munkanapon belül megvizsgálja refinanszírozási kérelmét.
VTB 24 ajánlat jelzáloghitel refinanszírozására:
A hivatalos weboldalon egyedi, ingyenes tanácsot kaphat egy adott helyzetben.
A jelzáloghitel másik személy részére történő refinanszírozásának lehetősége olyan esetekben merül fel, mint:
A hitelfelvevő megváltoztatásakor minden esetben a hitelező bank hozzájárulása szükséges.
Lakásra jelzálogot felvenni és idővel egy másik személy nevére bejegyeztetni elég gondot okoz, ha ez nem az Ön házastársa. A kölcsön csak a válás során történő vagyonmegosztás során ruházható át szabadon arra a személyre, aki jogosan lesz a lakás tulajdonosa. Egyéb esetekben általában a biztosítékok értékesítése történik.
Fizethet jelzálogkölcsönt egy másik személy számára anélkül, hogy bármilyen papírt kitöltene. Általában a legközelebbi hozzátartozók tehetik ezt olyan gyermekeik vagy unokáik javára, akik nem rendelkeznek magas rendszeres jövedelemmel. A szóbeli vagy írásbeli szerződés önkéntes. De ebben az esetben nincs garancia arra, hogy a megállapodás feltételei teljesülnek. Előfordul, hogy egy személy önkéntesen vállal kötelezettségeket jelzálog alapján egy másik javára megállapodás alapján, azzal a feltétellel, hogy a fizetési összeget megfelelő időben visszafizeti. A jogilag nem biztosított ingatlanügyletek a gyakorlatban gyakran utólag elhúzódó peres eljárásokhoz vezetnek. Csak magát hibáztathatja partnere becstelenségéért.
Vannak esetek, amikor át kell írni a jelzálogot kezesre. Leggyakrabban a házastársak kezesként járnak el. Ahhoz, hogy ennek a műveletnek legyen jövője, fel kell vennie a kapcsolatot a jelzáloghitelt kibocsátó bankkal. Csak a pénzügyi intézmény és a második házastárs beleegyezése után lehetséges a refinanszírozás. A bank minden dokumentumot és jövedelemigazolást kér a kezestől. Ezenkívül pozitív hiteltörténettel kell rendelkeznie. Ha a lakást ajándékba adják át a kezesnek, akkor az ajándékozási illetéket kell fizetni. A hatáskörök kívülállóra való átruházása gyakorlatilag kizárt. Minden kérelmet egyedileg vizsgálnak meg, és meggyőző, dokumentált érvekkel kell rendelkezniük.
A jelzáloghitel-felvevő megváltoztatására abban az esetben van lehetőség, ha kettő vagy több személy hitelfelvevőtárs a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 389. és 391. cikke. Ezt a helyzetet a bank általában a társhitelfelvevő kérelmére és a főhitelfelvevő írásbeli hozzájárulásával veszi figyelembe az alábbi esetekben:
Lakás sürgős eladása esetén szükség lehet a jelzáloghitel-felvevő cseréjére. Olyan esetekben, amikor a tulajdonos távozni kényszerül pl. A jelzálogjog más személy nevére történő átjegyzéséhez, a lakás tulajdonába adásához mindkét fél és minden kölcsönvevőtárs hozzájárulása szükséges, ha van ilyen. Az ilyen típusú refinanszírozást gyakorló nagy bankok általában nem utasítják el. A vevő fizetőképességére vonatkozó összes dokumentumnak meg kell felelnie a bank követelményeinek.
A jelzáloghitelnek egy másik személyre történő átvételét az ő hozzájárulásával kell megtenni. Mindkét fél banki képviselő jelenlétében írásos megállapodást köt és dokumentumokat ír alá. Annak érdekében, hogy a jelzálogjog másik személyre történő átruházására vonatkozó eljárás a törvénynek megfelelően megtörténjen, az adásvételi okiratot, az adományozást vagy az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló egyéb dokumentumokat kell benyújtani a bankhoz, közjegyző által hitelesített módon. .
Jelzálogjog alatt álló lakás tulajdonjogának átruházása csak banki egyeztetést követően lehetséges! Kivételt képezhet a kölcsön vevő általi teljes előtörlesztése. A tranzakció kizárólag banki átutalással történik. Ha az eladó megnyeri az összeget, a többlet átutalásra kerül a személyes bankszámlájára.
A legegyszerűbb dolog a jelzáloghitel átruházása egy közeli hozzátartozóra. Ez magában foglalja a férjet, a feleséget és a gyerekeket.
A törvény szerint a jelzáloghitelezésben az első kezes a házastársak. A lakás közös tulajdonnak minősül. Ennek megfelelően a jelzálogkötelezettségek megoszlanak a kettő között. A válás után nemcsak a vagyon, hanem a tartozások és a hitelek is megoszlanak kettejük között. Kivételt képeznek a házassági szerződésben foglalt feltételek. Ha az egyik házastárs a másik beleegyezésével a lakás teljes tulajdonosává válik, akkor a törvény szerint ő fizeti a jelzálogkölcsönt. Az élethelyzeteknek sok arca van, ezért a volt férj és feleség közötti pénzügyi kapcsolatok nem mindig formalizálódnak. Bár a gyakorlat azt mutatja, hogy jobb, ha minden szóbeli ígéretről és tranzakcióról okirati bizonyíték van. A válás során bevett gyakorlat a jelzáloghitel-tartozás másik személyre történő átruházása. Ha a párnak nincs gyermeke, akkor a férj és a feleség:
A gyermekek érdekeit a bíróság védi. Ezért mindig annak a szülőnek van az elsőbbsége, akinél a gyermek élni fog.
A hitelező bankkal való egyeztetést követően ismét jelzálogkölcsönt adhat ki lánya vagy fia számára. Ha a gyerekek kiskorúak, akkor az ajándékozási okirat kiállításakor az a szülő jár el gyámként, akivel együtt élnek. A jelzálogjogot a hatósági kötelezettséget vállaló szülő fizeti bírósági végzés és gyámhatósági indítvány alapján, vagy egyenlő arányban, vagy egyéb megállapodás alapján.
Azokban a helyzetekben, amikor az idős szülők jelzáloghitelt szeretnének megújítani gyermeküknek, ha a fizető életkora megközelíti a lehetséges maximumot (75 év), a bankok megállapodnak abban, hogy találkoznak, vagy a helyzettől függően más refinanszírozási lehetőséget kínálnak, például:
szerinti jelzálogjog átruházása. 48 A 264. sz. szövetségi törvény egy önkényes tartalmú dokumentum, ahol a tulajdonos elismeri, hogy harmadik félnek joga van az élettérhez. Ez ritka eset, mivel valójában újra kell mennie a jelzáloghitel megszerzésének teljes folyamatán, de csak egy harmadik félnek. Nagyon ritkán hagyja jóvá a bank. Most indokolt esetben eladhat jelzálogkölcsönt másnak:
Leggyakrabban a hitel eladásának szükségessége akkor merül fel, amikor örökségként kap egy lakást. A jelzálog másik személy részére történő újbóli kibocsátásával kapcsolatban szakképzett ügyvéddel való konzultációra van szükség.
A jelentkezési lapot elküldik az orosz Sberbanknak. Letöltheti, kitöltheti, elviheti vagy elküldheti online. A dokumentum 7 lapból áll. Tartalmaznia kell a hitelfelvevőre vonatkozó összes adatot, amely a dokumentumcsomagban is szerepel. Ezenkívül meg kell adni a társhitelfelvevőkre vonatkozó információkat (ha vannak ilyenek), valamint az aktuális hitelező bank igazolásából származó adatokat a fizetések időzítéséről (szükséges és ténylegesen teljesített). Minden oszlop négyzetes nyomtatott betűkkel van kitöltve.
A VTB 24 kérelmet előzetes elbírálás céljából online vagy a város egyik irodájában lehet benyújtani. A jelentkezési lapon megadott információknak megbízhatónak és dokumentumokkal teljes mértékben alátámasztottnak kell lenniük.
Annak a személynek az újrabejegyzési folyamata, aki számára a refinanszírozást végzik, ugyanazokat a dokumentumokat követeli meg, mint a jelzáloghitel első alkalommal történő fogadásakor. Emellett Ön, mint az ingatlan tulajdonosa és a jelenlegi kifizető is összegyűjti a szükséges papírokat. Összességében biztosítania kell magát és a jövőbeli hitelfelvevőt:
A legtöbb bank a következő okok miatt elutasítja.
