Utolsó módosítás: 2019. január
Az adásvételi ügylet keretében történő tulajdonjog átruházása beszedés, okmánykészítés és utólagos nyilvántartásba vétel szükségességét vonja maga után. A tranzakció minden szakaszában költségek merülnek fel az eladó és a vevő részéről. Ha a vásárlásra korlátozottak a források, különösen fontos előre tájékozódni arról, hogy a vevő milyen költségekkel jár egy lakásvásárláskor.
A tulajdonos átjegyzésének több költségtétele is van, a konkrét lista az ingatlanszerzés körülményeitől és a felek ügyvédi, közjegyzői igényétől függ.
A kiadások végső összegének meghatározásakor sok múlik azon, hogy a lakást személyes forrásból fizetik-e, vagy a jelzálogkölcsönbe kölcsönzött pénz kerül-e bele. Ez utóbbi esetben a folyamatban résztvevők döntése mellett a kölcsönt nyújtó hitelező bizonyos biztosítékok nyújtása utáni igényeit is figyelembe veszik.
Így a vevő jövőbeli kiadásainak kiszámításakor lakásvásárláskor meg kell határozni:
Ellentétben az ingatlan eladójával, az új tulajdonos nem fizet adót, ha akvizícióról van szó. Ezen túlmenően a foglalkoztatott adózóknak joguk van átvételt kérni.
Általában már a kezdeti megállapodás szakaszában a közelgő ügylet résztvevői meghatározzák az ingatlan újranyilvántartási eljárását és rögzítik a részleteket.
Ha a tulajdonosnak nincs pénzügyi kapacitása a lakáshoz a jogok átruházásának nyilvántartásba vételéhez, a vevőnek ezen felül fizetnie kell a műszaki dokumentáció elkészítését. Ha kétségei vannak a lakás állapotával kapcsolatban, a vevő fizeti az értékbecslő szolgáltatásait. Az összes költség pontos listája csak a lakáshoz és a jelenlegi tulajdonoshoz kapcsolódó árnyalatok részletes mérlegelése után állítható össze.
A Rosreestr-i ingatlanok újrabejegyzésének előkészítésének szakaszában a következő költségekre van szükség:
Az adásvételi okirat aláírása során a Polgári Törvénykönyv rendelkezései alapján kell eljárni (449-458. cikk). Vannak bizonyos szabályok a felek írásbeli megállapodásának kötelező részleteire: személyes adataikra, az elidegenítendő tárgyra vonatkozó információkra, a jogok átruházásának feltételeire (költség, feltételek stb.).
A jogszabályi változások szerint 2013 óta a szerződés nem állami bejegyzési kötelezettség alá esik, hanem magát a jogátruházást kell szabályszerűen lebonyolítani, a tulajdonosváltást igazoló új okiratok kézhezvételével.
Ha igazolásra van szüksége a szerződés szabályszerű végrehajtásáról és az adásvétel megtagadásának jogalapjának hiányáról, közjegyzői szolgáltatásra lesz szükség, külön fizetendő.
A Rosreestr állami szerv regisztrációs szolgáltatásai fizetősek. A jogok más személyre történő átruházásának regisztrálásakor díjat kell fizetni. Normál mérete 2 ezer rubel. Átvételi elismervény szükséges az általános csomag Rosreestr fiókhoz történő benyújtásakor. A fizetés bármilyen kényelmes módon történik - ATM-en vagy bankfiókban.
Az elszámolások biztonsága alapvető követelmény a tranzakció utolsó szakaszában. A felek megállapodhatnak készpénzben vagy banki átutalásban, további garanciákkal vagy anélkül:
Bármely szakaszban további nehézségek adódhatnak az eljárás befejezését gátló bizonyos akadályok azonosítása miatt. Például egy lakás tulajdonosáról kiderül, hogy házas, és a lakás közös tulajdonba tartozik, amihez a törvényes fél írásbeli hozzájárulása szükséges az ingatlan elidegenítéséhez.
A további díjak és díjak összegét előzetesen tanulmányozni kell, és bele kell foglalni a végső költségbecslésbe.
A jogszabály nem ír elő követelményeket a közjegyző kötelező részvételére, azonban bizonyos körülmények között a részvétele szükséges.
A fizetés összege a fellebbezés céljától függ:
Az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak fizetése nem szerepel a kötelező listán, azonban a gyakorlatban ügyleti láncban részt vevő lakás eladása, vagy ellentmondó felek, lakásigénylők, kiskorúak ingatlantulajdona esetén nem lehetséges. megteheti ingatlanszakértői segítség nélkül.
Az ingatlanos külön szerződés alapján dolgozik, a fizetés a vételártól függ. A tranzakció összegének már kis százaléka is jó jövedelmet ígér ennek a munkavállalónak.
Az ingatlanügynök bevonása gyakran azzal jár, hogy egy személy nem képes önállóan összegyűjteni a papírokat, összehangolni a jövőbeni újrabejegyzést a különböző hatóságokkal és a második féllel.
Lehetetlen minden kiadást teljesen előre látni. Néha egy harmadik fél követeléseinek újbóli benyújtása során jelennek meg, ami pert és ügyvédi költségeket von maga után. Az ügylet megtámadására irányuló kereset következményeinek súlyosságának figyelmen kívül hagyása ingatlan elvesztéséhez, perköltség megfizetéséhez, vagy legalábbis az újrabejegyzéstől való regisztrációs tilalomhoz vezethet. A következmények súlyosságának csökkentése lehetővé teszi egy bérelt szakember munkáját - ingatlanügyekre szakosodott ügyvédet.
Minden tulajdonjog átruházása egyedi. A költségtételek attól függenek, hogy az ingatlan melyik alaphoz tartozik:
Ha a lakást jelzáloggal terhelik, a bank teljes körű tájékoztatást ad a közelgő kiadásokról. És nagyok lesznek.
A jelzáloghitel költségek tartalmazzák:
Ha ingatlan- és jogi szakembereket kér segítségül, nem szabad teljes mértékben megbízott szakemberekre hagyatkoznia - a tranzakció sikeres lebonyolítása a személyes aktivitástól és a tranzakció végrehajtására való odafigyeléstől függ, vagy az áthidalhatatlan esetben annak időben történő megtagadásától. azonosítják a jog újrabejegyzésének akadályait. A vevő sikere a vevő cselekedeteinek átgondoltságán múlik; az újraregisztráció minimális összegét nem szabad beleszámítani a tranzakciós költségvetésbe - ez nem biztos, hogy elegendő, ha előre nem látható nehézségek merülnek fel.
Ingyenes kérdés az ügyvédhez
Tanácsra van szüksége? Tegyen fel kérdést közvetlenül a webhelyen. Minden konzultáció ingyenes. Az ügyvéd válaszának minősége és teljessége attól függ, hogy mennyire pontosan és egyértelműen írja le problémáját
A lakásszerzés nem egyszerű és meglehetősen fáradságos üzlet, és az ügylet szempontjából általában nagyon fontos az a kérdés, hogy a vevő milyen kiadásokat fog viselni lakásvásárláskor. Attól függően, hogy pontosan mi lesz a tőkebefektetés tárgya (új épületben vagy másodlagos helyen), a költségek eltérőek lesznek. A jelzáloghitelezés révén kapott pénz vonzásakor a befektetések ára jelentősen megnő. Annak érdekében, hogy a tranzakció a lehető legbiztonságosabb és átláthatóbb legyen, felár ellenében ingatlanközvetítők vagy ügyvédek szolgáltatásait veheti igénybe, ami szintén növeli a teljes elköltött összeget.
Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell figyelembe vennie lakásvásárláskor, és megtervezi a teljes eljárás lehetséges költségvetését, tanulmányoznia kell a kérdés összes meglévő jellemzőjét.
A lakás fizetős vagy ingyenes tranzakciók lebonyolítása után kerül tulajdonba.
A lakáseladásról szóló megállapodás lényege egy bizonyos összeg ingatlan átutalása.
Ingyenesen is lehet lakáshoz jutni - ha ajándékba, vagy hagyatékba adta, de ilyen helyzetben is sokat kell költenie az új tulajdonosnak, vagyis annak, aki fizet és felelős, közjegyzői ill. ügyvédi szolgáltatások, például.
Vásárlás adásvételi ügylet alapján is bonyolítható, és ilyen szerződés is térítés ellenében köthető.
A tranzakció előkészítésének szakaszában minden szükséges információ összegyűjtésre kerül, pl. különféle referenciák.
Győződjön meg arról, hogy az eladó rendelkezik-e az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentummal, vagy olyan dokumentummal, amellyel ilyen jogot kapott. A regisztráció akkor ér véget, amikor a teljes eljárás befejeződik a Rosreestr.
Az eladó a lakás árába beleszámítja az eljárás összes lehetséges költségét, de a tárgy megvásárlásakor a költségek a vevőt terhelik:
Fontos! A lakásvásárláshoz kapcsolódó fő és kapcsolódó költségeken túl a vevő ingatlanlevonást is intézhet a művelet költségeinek nagy részének kompenzálásával. Az ezt követően befolyt pénz a jelzáloghitel-tartozás idő előtti törlesztésére fordítható.
A vevő jogát, hogy a lakásvásárlásra fordított összeg nagy részét visszafizesse, adójogszabályok rögzítik, az ingatlan építése vagy vásárlása esetén az ingatlanlevonás mértéke ma 260 ezer rubel hitelkamattal együtt. Ez jelentős összeg, és ha összehasonlítjuk a lakásvásárlás és a bevallás költségeivel, nagyon érdekes lesz a saját lakást vásárlók számára.
Olvassa el is Lakásvásárlás a másodlagos piacon: milyen dokumentumokat kell megnéznie
A legfontosabb, hogy ellenőrizze, hogy az eladó rendelkezik-e minden szükséges dokumentummal, és gyűjtse össze a hiányzó papírokat.
Sok pénzt költenek:
A költségek valójában magukban foglalják az ingatlan szakértői értékelésének díját is, ha valószínű, hogy a lakásnak műszaki hibái vannak.
Az összes dokumentáció elkészítésének költsége körülbelül a következő összeg:
A teljes összeg a lakás árától és az elvégzendő munka mennyiségétől is függ.
Vannak olyan műveletek, amelyeket a tranzakcióban részt vevő felek szakemberek segítsége nélkül is megtehetnek, például a jogi finomságokban nem erős ember is rendelhet tanúsítványt a Rosreestrtől.
Ezt a megállapodást az Orosz Polgári Törvénykönyv 449-458. cikkével összhangban állították össze. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell minden kötelező adatot a tranzakció résztvevőiről, címükről stb.
Az ingatlannal kapcsolatos minden részletes információ fel van írva: cím, méret (általános és lakossági).
A vevő köteles időben fizetni az eladónak a lakás tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vétele után vagy az ügylet résztvevői által megállapított egyéb feltételek mellett.
A megfelelő igazolás kiállításának vagy a jelzáloghitel állami bejegyzésének díja ezer rubel. Fizetni egy banki szervezetnél vagy terminálon keresztül történik. Az ingatlan állami nyilvántartásba vételére megküldött papírokhoz csatolni kell a díj befizetéséről szóló bizonylatot.
A jelzáloghitelben történő lakásszerzés különféle költségei a hitelfelvevőknél jelentkeznek a hitelfeldolgozás során.
Ha az elsődleges bevételi forrás nem elegendő a jelzáloghitel-kérelem jóváhagyásához, a hitelfelvevő házastársát vagy szüleit bevonják, hogy segítsenek növelni a teljes összeget. A munkahelyről származó hivatalos jövedelmet a 2-NDFL formátumú igazolás igazolja.
A lakások árát jelentősen befolyásolja a terület, ahol található, a közúti infrastruktúra közelsége és minősége, a közeli szupermarketek, kórházak, óvodák, iskolák, parkok és terek. Az ingatlanpiac infrastruktúrájának fejlesztése a rajta bemutatott másodlagos lakásokkal általában vonzza azokat, akik jelzáloghitelre vesznek fel lakást. A potenciális vevőket a közelmúltban felújított kész lakások, vagy a nagy összegű beruházást nem igénylő objektumok érdeklik, hogy más területről gyorsan elköltözhessünk, és növeljük az életteret.
Mindenki arról álmodik, hogy saját otthona legyen. Ennek eléréséhez sokaknak hosszú ideig kell spórolniuk, vagy jelzáloghitelet kell igénybe venniük lakásvásárláshoz. De nem mindenki gondolja úgy, hogy a lakásvásárlás összege nemcsak a lakás költségét tartalmazza, hanem néhány járulékos költséget is.
Arról, hogy az eladót és a vevőt ingatlan adás-vételkor milyen költségek terhelik, milyen többletköltségek várhatók ebben vagy abban az esetben, ki fizeti a szerződés teljesítését és mi kell még a tranzakció lebonyolításához - olvass tovább.
A lakáspiacon vásárolt ingatlanok két fő típusra oszthatók:
Minden adásvételi tranzakciót jogilag és jogszabályilag elfogadott hivatalos papírok igazolnak.
Íme a szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok listája:
Ez az adásvételi tranzakciók lebonyolításához szükséges értékpapírok általános listája. De nem szabad elfelejteni, hogy ez a lista a körülményektől függően bővülhet.
Az adásvételi tranzakció lebonyolításának minden költsége a szokásos módon a lakás vevőjét terheli. Egyes esetekben a felek a maguk módján megegyeznek abban, hogy ki fizeti az adás-vételi ügyletet.
Ezután a megállapodás formalizálásának költségeit az eladó és a vevő megállapodás alapján osztják fel.
Tehát milyen kifizetéseket kell fizetni lakásvásárláskor az adásvételi tranzakció végrehajtása során:
Leggyakrabban a lakás eladója az, aki leginkább abban érdekelt, hogy a lehető leggyorsabban üzletet kössön.
Ezért nagyon fontos odafigyelni a dokumentumok előzetes elkészítésére, ami a lakáseladás költségeiben szerepel. Amire szükség lehet:
Mindezek a problémák speciálisan képzett emberek vállára helyezhetők. Ezután a lakásértékesítés költségeihez hozzá kell adni az ingatlanügynök szolgáltatásainak díját is a dokumentumok összegyűjtéséhez.
Az új építésű lakásvásárlás többletköltségei jóval magasabbak lehetnek, mint amire a vadonatúj kulcsok szerencsés tulajdonosai számítanak. Vannak bizonyos árnyalatok, amelyeket ebben az esetben figyelembe kell venni.
Kívánatos, hogy a vevő a tranzakció után továbbra is legyen pénz az előre nem látható költségekre.Íme, mi történhet:
A legfontosabb árnyalat, amely megkülönbözteti a lakásvásárlást a másodlagos piacon, az, hogy ellenőrizni kell a megvásárolt ház jogi tisztaságát.
Ami? A lakás jogtiszta kifejezése azt jelenti, hogy a kérdéses lakás megszerzése után más állampolgárok nem tartanak igényt arra vonatkozó jogaikra.
Ezt a szempontot természetesen Ön is ellenőrizheti. Kérjen kiterjesztett tanúsítványt az USRR-től, alaposan vizsgálja meg a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Nézze meg, hogy a lakás öröklött-e, és van-e teher. De a legjobb, ha szakemberekhez fordul, és nem takarít meg ebben a kérdésben.
A jogi tisztaság ellenőrzésének költsége a lakás paramétereitől és az eljárás összetettségétől függően 5 ezer rubel vagy több is lehet. Ez az összeg a vevő költségeire is megy.
Ha nincs elég készpénz lakásvásárláshoz, vagy egyáltalán nincs, bármelyik jelzáloghitelezést nyújtó bank segítségét kérheti.
A jelzáloghitellel járó lakásvásárlás költségei nőnek a szokásos lakásvásárlási tranzakcióhoz képest.
Először is, ahhoz, hogy a kiválasztott bank jóváhagyja a hitelezést, be kell nyújtania minden szükséges dokumentumot a vevő és a társhitelfelvevő jövedelméről, ha van ilyen.
A bevételigazoláson kívül a bank egyéb szükséges dokumentumokat is kérhet, beleértve:
Lakásvásárláskor gyakran egyénileg határozzák meg, hogy mely költségek a vevőt, illetve az eladót terhelik. Hiszen minden adásvételi tranzakciónak megvannak a maga árnyalatai és buktatói. Mindenesetre elkerülhetetlen a további pénzkiadás. Ezért érdemes előre kalkulálni az esetleges kiadásokkal, hogy teljesen felfegyverkezve közelítsünk egy lakásvásárláshoz vagy eladáshoz.
A lakásvásárlás költsége a többletköltség komoly tétele lakásvásárláskor. Mit és mennyit kell fizetnie, és milyen fizetések kerülhetők el - a tranzakció minden résztvevője érdeklődik. Számoljuk ki, hogy 2018-ban milyen kiadásokra kell felkészülnie a vásárlónak.
Minden lakást vásárolni szándékozó személy tudja, hogy nem csak lakásra, hanem ingatlanként történő bejegyzésre is pénzre van szüksége. Fontos tudni, hogy a vevőt milyen költségek terhelik lakásvásárláskor. Hiszen minden fillér számít.
A regisztráció költsége többféle költséget tartalmaz. Összetételük a következő tényezőktől függ:
Osszuk el a regisztráció költségeit költségfajták szerint!
Különféle okok miatt előfordulhat, hogy az eladó tulajdonjogát nem regisztrálják. Leggyakrabban ezek az okok a következőkhöz kapcsolódnak:
Ebben a tekintetben az eladáshoz az eladónak először pénzt kell költenie jogának regisztrációjára.
Az igazolást közjegyző állítja ki. Az elhunyttal fennálló kapcsolat mértékétől függően az állami kötelezettség:
Az állami illetéken kívül a közjegyzőnek meg kell fizetnie a jogi és műszaki szolgáltatások költségeit (UPTH) - 3000 rubeltől.
Ahhoz, hogy egy jogot bíróság előtt elismerjenek, meglehetősen jelentős költségek lehetnek. Ezek a következők lehetnek:
Miután az eladó tulajdonjoga megtörténik a lakásban, megtörténik az állami regisztráció. Az állami regisztrációért állami illetéket kell fizetni, amelynek összege magánszemélyek számára 2000 rubel.
A jogátruházás regisztrációja többlépcsős művelet, és minden szakaszban költségek merülnek fel. De először el kell döntenie a fő dolgot. A felek (az egyik fél) bevonják-e az ingatlanközvetítő szervezeteket az ügylet teljes körű támogatására, vagy maguk intézik a regisztrációt.
Ha a felek ingatlanügynököket vonnak be a tranzakció lebonyolításába, akkor a lakásbejegyzés költsége jelentősen megnő.
Az ingatlanszolgáltatás igénybevételével kapcsolatos döntés meghozatala segít megválaszolni a kérdést: "Kinek az ideje ér többet, egy ingatlanosé vagy a tiéé?". Vagyis van értelme összehasonlítani a fizetését és egy ingatlanpiaci szakember jutalékát.
A szolgáltatásnyújtás az egyszerű tanácsadástól a kulcsrakész ügyletig széles körű.
A régiótól és a szolgáltatások körétől függően a költségek drámaian eltérhetnek.
A kulcsrakész üzlet a következőket tartalmazza:
A kulcsrakész szolgáltatások költsége a régiókban 10 000 rubeltől, a fővárosokban 50 000 rubeltől kezdődik. A konkrét összeg a szolgáltatások készletétől függ. Például egy lakás bonyolult történetével csak a jogi tisztaság „mély” ellenőrzésének költsége elérheti a 200 000 rubelt Moszkvában.
Ki fizet az ügynökségnek lakásvásárláskor? A válasz egyszerű. A fizetést az ügyfél végzi. Ezzel kapcsolatban a következő lehetőségek lehetségesek:
Ezek mind olyan lakásvásárlási kifizetések, amelyeket a felek a tranzakció során viselnek, annak kezdetétől a jogátruházás állami nyilvántartásba vételéig. Ilyenek: állami illeték, értékbecslés és biztosítás (jelzáloghitel esetén), szerződések előkészítése, hitelesítése, közjegyzői, ügyvédi jogi és műszaki szolgáltatások, bankcella bérbeadása, postaköltség, banki szolgáltatások online regisztrációhoz, stb. nézze meg közelebbről ezeket a költségeket.
Lakás kezelésekor a törvényben meghatározott különféle regisztrációs és igazolási műveletek végrehajtásáért állami illetéket kell fizetni. Felsoroljuk az összes lehetséges okot az állami illeték megfizetésére.
Az állami illeték összegét az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 25.3. fejezete határozza meg, és 2018-ban:
Minden közjegyző közreműködését igénylő cselekménynél, kivéve az állami illetéket, az UPTH költségét kell megfizetni. A költség mértékét a jegyző határozza meg. Például a második házastársnak a tranzakcióhoz való hozzájárulásáért fizetendő állami illeték 100 rubel, az UPTX esetében pedig további 1500 rubelt kell fizetnie. és magasabb.
Jelzáloghitel ügylet esetén megjelennek a kötelező kiadások: a fedezet felmérése és biztosítása, amely nélkül nem lehet hitelt nyújtani. A vevő fizeti ezeket a költségeket, mert hitelre van szüksége.
Egy átlagos lakás felmérésének költsége 2-3 ezer rubel. A régiókban - 1-1,5 ezer rubel.
A lakás biztosítva van a tűz, robbanás, természeti katasztrófa stb. a kölcsön teljes időtartamára. Vagyis a biztosítást évente kell fizetni. Az összeg a kölcsön nagyságától és a biztosító kamatától függ. Ez átlagosan a bankkal szemben fennálló tartozás egyenlegének 1,5%-a.
A hitelfelvevő bank által kínált élet- és egészségbiztosítása, valamint a tulajdonjog (tulajdonjog) biztosítás nem kötelező. De regisztrációjuk csökkenti a kölcsön kamatlába körülbelül 1% -1,3%. Ezért előzetes célszerűségi számítást kell végezni.
Ki készíthet adásvételi szerződést? Ha az ügylet nem kötelező közjegyzői hitelesítéshez köthető, akkor azt az alábbiak szerint lehet elkészíteni:
Az egyszerű írásos formában elkészített szerződés költsége 2000 rubel. és magasabb.
A szerződés közjegyzői nyomtatványa az alábbi esetekben szükséges:
Ezekben az esetekben közjegyző készíti el és hitelesíti az adásvételi szerződést. Fizetjük a fenti állami illetéket és ezen felül az UPTH-t - 4000 rubeltől.
Az adásvételi szerződésen túl bizonyos esetekben (jelzálog- és közjegyzői ügyletek, tárgyi és katonai jelzálogjoggal) előszerződés megkötése kötelező.
Az adásvételi előszerződés (PDKP) egyszerű írásos formában készül, és nem igényel kötelező közjegyzői igazolást.
Az MPCP-t bármely ügyvéd, ingatlanos vagy maguk a felek elkészíthetik. A költség szinte megegyezik a főszerződés elkészítésével.
A dokumentumok elkészítésének kifizetése a felek megállapodása alapján történik. Általában ezek a költségek egyenlő arányban oszlanak meg.
A PDCP és a főszerződés összeállításakor a kísérő dokumentumok a következők:
Ha a felek úgy vélik, hogy egyedül nem tudják helyesen elkészíteni, akkor körülbelül 1000 rubelt kell kifizetniük.
A felek az elszámolásoknál ritkán alkalmazzák a készpénzes pénzeszköz-átutalást. De ha teljesen megbíznak egymásban, akkor ez segít egy kicsit spórolni.
A legelterjedtebb fizetési módok: bankcella bérlete, akkreditív, közjegyzői letét (erről fentebb volt szó). A költségeket a felek egyenlő arányban viselik.
A cella bérlése olcsó és kényelmes fizetési mód.
A közjegyzői kaucióval ellentétben a bérleti díj költsége nem függ a beruházás összegétől. Ez egyszerűen egy csomagmegőrző, amelybe a felek bizonyos feltételek mellett beléphetnek. A bérleti díjat a széf mérete és a tárolás időtartama határozza meg. A banki árfolyamok 50-100 rubel / nap között változnak.
Az akkreditív is népszerű módja a szerződési díj fizetésének. A vevő megtakarítási számlát nyit egy banknál, és ezen helyezi el az eladónak fizetendő összeget és a banki jutalék összegét. Az eladó teljesíti az adásvételi szerződés feltételeit, alátámasztó papírokat ad a banknak, ezt követően a bank átutalja az eladónak. Banki jutalék - legalább 1500 rubel.
A nagyvárosokban jelzáloghitel-ügylet lebonyolítása során számos bank nyújt a tranzakció elektronikus nyilvántartásának szolgáltatását. Az ára körülbelül 5000 rubel.
A szolgáltatás rendkívül releváns a nagyvárosok számára. Egy napon belül a feleknek kölcsönt kell kérniük és átvenniük, zálogot és adásvételi szerződést kell kiadniuk, számításokat kell végezniük, és idejük van dokumentumok benyújtására az MFC-hez a jogok átruházásának nyilvántartásba vételéhez. Az elektronikus regisztráció lehetővé teszi mindezt a bank elhagyása nélkül. A felek költségeit pedig a felére osztják.
A lakásvásárlás költségei sok kisebb kiadást tartalmaznak:
Készítsen elő ezekre a célokra legalább néhány ezer rubelt.
A vevőnek meg kell értenie, hogy a fent leírt költségek nem mindegyike lesz jelen a tranzakció során. A megadott információk alapján megbecsülheti, hogy melyikük esik egy adott ügyletre.
A minimális kiadások összege lakásvásárláskor 2000 rubel. Ez az állami illeték összege a lakásjog vevőre történő átruházásának állami nyilvántartásba vételére.
Ez az összeg nem növekszik, ha „tökéletes kereskedés” jön létre, amelyben a feltételek egybeesnek:
Reméljük, hogy a cikk elolvasása után a vásárló tájékoztatást kapott, hogy átgondolja, milyen kiadásokra kell pénzt fordítania, és milyen költségeket utasíthat el.
Végre úgy döntött, hogy saját lakást vásárol, van pénze annak megvásárlására? Az ingatlan adás-vételi ügylet megkötése előtt sok vevőben felmerül a kérdés: milyen költségek terhelik a vevőt lakásvásárláskor?
Kötelező kiadások
Mindenekelőtt a vásárolt ingatlanokra fordított kiadásokat tartalmazzák. Ezek magukban foglalják a lakás költségét, az állami illeték megfizetését a lakhatási regisztrációkor a Regpalate-ban, valamint az ügyvéddel kötött adásvételi szerződés költségeit.
Ha a lakás leendő tulajdonosai ingatlanközvetítő vagy ingatlaniroda szolgáltatásait veszik igénybe, akkor szolgáltatásaikért fizetniük kell. A szakemberek díjazásának összege általában nem rögzített. Az ügyfél által vásárolt lakás árának néhány százaléka. Ha a lakás adásvételére vonatkozó szerződést nem harmadik fél ügyvéd, hanem egy ingatlaniroda alkalmazottja köti, akkor ezt a szolgáltatást külön fizetik.
Ha a lakást házasságban vásárolják, és az egyik házastársnak adják ki, akkor a férj vagy a feleség közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges az ügylethez. Az ilyen engedélyt a közjegyzőnél regisztrálják, és ezt a szolgáltatást fizetik.
További költségek lakásvásárláskor
Nem mindenkinek van sok pénze a vásárlásra. Ezért sokan igénybe veszik a jelzáloghitelekkel foglalkozó bankok szolgáltatásait. Jelzálogszerződés megkötésekor fel kell készülni arra, hogy többletköltségeket kell viselnie. Ezek közé tartozik a hitelfelvevő életbiztosításának és magának a lakásnak a költsége.
Ha az ügyletet ingatlanügynökségen keresztül bonyolítják le, akkor a vevő a készpénzt nem az eladónak, hanem az ingatlanosnak utalja át, aki azt egy széfben helyezi el. A banki széf bérlését a lakás eladója és vevője is átvállalhatja, attól függően, hogy a felek hogyan állapodnak meg egymással.
A másodlagos ház tisztaságának ellenőrzése. Ezt a szolgáltatást ingatlanügynökségek nyújtják. Annak érdekében, hogy ne vásároljon vitatott lakást, ne kíméljen pénzt, és vegye igénybe a szakemberek támogatását. A lakások tisztaság-ellenőrzésének szolgáltatása fizetős, de nem érdemes spórolni rajta, ha valaki azt szeretné, hogy az eladó hozzátartozói vagy az általa vásárolt lakásra jelentkezők a jövőben ne vitatják az általa megkötött ügyletet.
Egy másik további költségtétel, ha a tranzakciót készpénzben bonyolítják le, a pénz valódiságának ellenőrzése. A szolgáltatást általában az ingatlan eladója fizeti, de bizonyos esetekben annak költsége a vevő vállára hárul.
Rendelkezni kell a szobabérlés költségeiről is, hogy pénzt utaljanak át az eladónak. Leggyakrabban a fizetési költségeket fele-fele arányban osztják fel a felek. Nem érdemes spórolni a települések szobabérlésével, mivel a nagy összeg átutalása emberek között nagyon feltűnő, és felkeltheti a barátságtalan emberek érdeklődését.
A vevőt terhelő összes költség lakást vásárolni előre ki kell számítani. Hiszen a leendő ingatlantulajdonosnak tudnia kell, hogy végül mennyibe fog kerülni a megvásárlása.
