Sok család számára fontos, hogy saját otthona legyen. Ezt a célt különböző módokon érik el, de a legnépszerűbb lehetőség az ingatlanvásárlás jelzáloghitellel. Nem mindenkinek van pénze előlegre és havi törlesztőrészletre, így sok család számára nem lakásvásárlás, hanem házépítés lesz megfelelő lehetőség, főleg, ha a házastársak jogosultak céltámogatásra.
A házikót építeni szándékozó családokat elriasztja a túl magas építési költség. Tekintettel az épületről készült nagy felvételekre, a ház költsége többszöröse lehet annak a pénzösszegnek, amelyet a házastársak képesek lakhatásért fizetni. Változik a helyzet, ha lehetséges támogatást - állami költségvetésből történő kifizetést - kapni. Ez fedezi a költségek egy részét, és segít a rászorulóknak, hogy a szükséges ingatlan tulajdonosaivá váljanak.
A lakásépítési támogatás kiadásának több jellemzője is van, amit figyelembe kell vennie annak, aki állami támogatást szeretne kapni. A pénzeszközöket annak a régiónak a költségvetéséből különítik el, ahol a pályázó állandó lakóhelye van, és a segélynyújtás a következő elveket követi:
A lakáscélú támogatásnak sajátosságai vannak a biztosított források felhasználásában. A jellemzők magukban foglalják a tervezett célt, amely abban nyilvánul meg, hogy:
A támogatások nyújtásával kapcsolatos leggyakoribb kérdéseket az 1999. július 17-i 178-FZ „Az állami szociális segélyről” szóló szövetségi törvény tárgyalja. Ez a dokumentum meghatározza:
A konkrét helyzettől függően (az állami támogatásra jelentkező szociális helyzete, lakóhelye stb.) a támogatások kiadására vonatkozó főbb rendelkezéseket különböző jogszabályok határozzák meg. Ide tartoznak az Orosz Föderáció kormányának rendeletei:
A ma létező egyéni lakáscélú támogatások két típusra oszthatók. A benyújtott dokumentumok számában és a kifizetések ütemezésében különböznek egymástól. Úgy hívják őket:
Az ilyen típusú támogatások sajátossága, hogy elkészített becslés alapján adják ki, amikor a ház építése még nem kezdődött el (ez lehet fa, tégla vagy beton szerkezet). A szövetség tárgyától függően változhat az a maximális összeg, amelyre a pályázó számíthat. Előleg jellegéből adódóan ez a fajta támogatás kényelmesebb a kedvezményezett számára, mint a második lehetőség.
Az ilyen típusú támogatást akkor adják ki, ha az építkezés már befejeződött, és a felmerült költségek egy részét az állampolgár megtéríti. A kifizetések kiszámítása a benyújtott dokumentumok alapján történik, amelyeknek igazolniuk kell a kiadásokat (pénztárbizonylatok, kifizetések, nyugták stb.). A jogszabály egyértelműen meghatározza a kifizetés igénylésének határidejét - legkésőbb a ház építésének befejezését követő 24 hónapon belül. Ha a dokumentumokat ezen határidőn túl nyújtják be, visszatérítésre nem kerül sor.
Az ingatlanépítési támogatás elnyerése azt jelenti, hogy a támogatásra pályázó megfelel a követelményeknek. A jogszabály meghatározza azon állampolgárok kedvezményes kategóriáját, akik lakhatási támogatást igényelhetnek. Az államtól pénzt kaphat:
Tekintettel arra, hogy az ingatlan nem városi/elővárosi területen található, az ilyen típusú támogatást könnyebben meg lehet szerezni. A pályázókkal szemben támasztott alapkövetelmények megegyeznek a többi típusú támogatással. A pályázónak:
Ez a támogatási forma az ország demográfiai helyzetének javítását célzó állami politika része. A szövetségi törvény szerint a nagycsaládosok közé tartoznak a legalább 3 kiskorú gyermeket nevelő családok (egyidejűleg a regionális hatóságok saját maguk módosíthatják és módosíthatják a követelményeket, például a Mari El Köztársaságban a szükséges minimum 4 gyermek) .
Ha egy állampolgár megfelel a támogatás kedvezményezettjére vonatkozó kritériumoknak, ki kell töltenie a kifizetésekhez szükséges dokumentumokat. A támogatással történő házépítés algoritmusa a következő lépéseket tartalmazza:
Az állami lakhatási támogatás igénybevételéhez szükséges dokumentumok benyújtása előtt a kérelmezőnek tisztáznia kell, hogy helyzete hogyan felel meg az alapvető kritériumoknak és követelményeknek. Az építési szociális segély igénybevételének feltételei a következők:
A jogszabályok magukra a pályázókra vonatkozó kritériumokat írnak elő a támogatás elnyeréséhez. A pályázónak meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
Vannak jelek, amelyek azonosítják azokat, akiknek jobb életkörülményekre van szükségük. A családnak meg kell felelnie az alábbi kritériumok legalább egyikének:
Az állami támogatások igénybevételéhez a helyi önkormányzat (önkormányzat, kerületi igazgatás stb.) lakásügyi bizottságához kell fordulni. Az alapdokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
Az alapcsomag kiegészül attól függően, hogy a pályázó milyen támogatási formát igényel. A támogatás átvételekor be kell nyújtania a következő dokumentumok másolatát:
Ha egy állampolgár azt állítja, hogy a ház felépítése után kártérítést kap, akkor a biztosított csomag kiterjedtebb lesz. A fenti dokumentumokon kívül csatolnia kell:
Az ilyen típusú állami támogatás nyújtásának egyik fő feltétele a kérelmező adott településen való tartózkodási ideje. Az ellátásra való jogosultság minimális szolgálati ideje 1 év. Támogatást adnak ki ház építésére (nem minden régió ad támogatást faépületek építésére a magas tűzveszélyesség miatt). Kifizetést csak egyszer igényelhet (vagyis e szociális juttatás igénybevételekor mindkét házastárs elveszíti jogosultságát a támogatásra a jövőben).
A kifizetésekben részesülő jelentkezők kötelező követelményei között szerepel a becsült költség legalább 30%-ának megfelelő pénzeszközök rendelkezésre állása, valamint a lakáskörülmények javításának szükségessége (amelyet a kerületi igazgatás határoz meg). Ha ezek a feltételek teljesülnek, támogatást adnak ki egy vidéki ház építésére:
A falusi ház építésének támogatását a kerületi igazgatás lakásügyi osztálya végzi. Az állami támogatás igénylésének és elnyerésének általános eljárása megegyezik az általános (fentebb tárgyalt) esettel, kivéve, hogy:
Az állami juttatás mértékét két tényező határozza meg. Ez a lakóterület négyzetméterára egy adott régióban és a családban élők száma (továbbá, ha a kifizetésekre több évet kell várni, akkor indexálásra kerül sor). A lakásépítési támogatás összegét az RVS = NSM x RPZH és a BC = RVS x MCV képletek alapján számítják ki, ahol:
A képletből látható, hogy minél nagyobb a család, annál nagyobb támogatást kaphat, minden más változatlanság mellett. Ugyanakkor vannak maximális korlátok, amelyek korlátozzák a fejlesztő által kapott kifizetés végső összegét:
A támogatást igénylőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a család méretétől függően bizonyos méretű helyiségekre jogosult. A jogszabály rögzíti a lakóhelyi normákat magánház építéséhez nyújtott támogatás esetén:
A ház becsült négyzetméterára a régiótól függ, és az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma határozza meg. Ugyanakkor ezt a mutatót a szociális juttatások kiszámítására használják, és általában alacsonyabb, mint a piaci. A táblázat a számított négyzetméterár minimális és maximális értékeit mutatja a szövetség alanyai számára 2019 első felében:
Az egy főre jutó lakótér normatíva és a négyzetméterár ismeretében a támogatásra jelentkező a szociális ellátások nyújtására vonatkozó dokumentumok benyújtása előtt maga is elvégezheti a szükséges számítást. Például egy 3 fős rászoruló moszkvai család igényt tarthat BC = 54 négyzetméter x 91 670 rubel x 30% = 1 485 054 rubel. Egy hasonló család más régiókban a következőket kapja:
A faluban házépítéshez nyújtott támogatás a lakáskérdés megoldási költségeinek egy részét kompenzálja. Mennyire reális megszerezni? Ki kérhet állami támogatást? És mennyi pénzt osztanak ki egy adott fejlesztőnek?
Azok, akik a vidéki lakóépület építésével kapcsolatos kiadások egy részét vissza kívánják téríteni, állami programokat vehetnek igénybe egyéni lakásépítés térítésmentes támogatására.
Kétféle támogatás létezik egy faluban vagy városban történő házépítéshez:
cél- a pénzt az építkezés megkezdése előtt vagy korai szakaszában osztják ki;
kompenzációs- a szövetségi vagy regionális költségvetés megtéríti a költségek egy részét a ház építésekor (legkésőbb az összes dokumentum benyújtásától számított 2 éven belül).
Fontos! A támogatást ingyenesen nyújtják, az ilyen típusú állami támogatás nem adóköteles.
Ki számíthat állami segítségre? Csak három fő követelmény van:
nagykorúság;
orosz állampolgárság;
állandó regisztráció (korábbi regisztráció) a településen vagy a tervezett építési régió területén, valamint a tartózkodási idő - legalább egy év (a nagycsaládosoknak, akik örökbefogadott gyermeket vállalnak, legalább 10 évig a régióban kell élniük).
A pénz megszerzéséhez kulcsfontosságú, hogy sem a kérelmező, sem családtagjai korábban nem vettek részt lakhatási programokban. Ez alól csak az anyatőke tekintetében teszünk kivételt (annak átvétele nem akadályozza az építési támogatásra való jogosultságot).
Számos további követelmény is van:
a ház a régióhoz tartozó településen épül, amelynek költségvetéséből forrásokat különítenek el;
a leendő tulajdonos a régióban a támogatási program kezdete után kelt érvényes építési engedéllyel rendelkezik;
a telek tulajdonában van, és célja egyéni lakásépítés vagy háztartási gazdálkodás;
van egy építési projekt, amely megfelel a jelenlegi SNiP-knek és egészségügyi előírásoknak;
a ház teljes területe nem haladja meg a bejelentett határértékeket (normál - 150 négyzetméter, egy 8 fős család esetében - egyenként 18 négyzetméter), és ha az épület mérete túl kicsi, akkor a segítségnyújtás is megtagadható.
Fontos! A támogatással csak egy családtag foglalkozhat, aki abban a régióban van bejegyezve, ahol a ház épül, és csak egy épületre jut pénz.
Ha a tervek között szerepel fagerendaház beépítése, akkor az erre vonatkozó támogatás nyújtását a járási adminisztrációval kell tisztázni, mivel a nagy tűzveszélyesség miatt nem minden régióban szerepelnek a programban a faházak.
A vidéki építkezések támogatásának mértéke 2018-ban a korábbi évekhez hasonló feltételekkel kerül meghatározásra. A célzott támogatás összege 150 ezer rubel(3 vagy több gyermekes családok további 50 ezer pluszt kapnak) a kompenzáció összege az építkezés befejezése után egyedileg kerül kiszámításra.
A végső összeg, amelyet a kérelmező bankszámlára kap, számos tényezőtől függ, és a lakhatási költségek 10-70%-a között mozoghat. Kivételes esetekben a hatóságok az összes költség teljes megtérítését kérhetik, valójában az egész új házat. Ez a gyakorlat ritka, de romos vagy romos lakásban, valamint rendkívül szűkös körülmények között élő nagycsaládosok esetében alkalmazzák.
Fontos! Az összeg kiszámítása egy vidéki ház átlagos négyzetméterenkénti piaci ára alapján történik, amelyet a támogatás kiadásakor rögzítettek.
Ahhoz, hogy nagyjából elképzeljük, milyen pénzről beszélünk, megbecsülheti a kompenzációt:
egy személy esetében a szabványos alapterület nem haladja meg a 36 négyzetmétert;
kettőn - 50 "négyzet";
három - 70.
Azok, akik döntenek arról, hogyan kaphatnak támogatást házépítéshez, forduljanak a járási vagy községi önkormányzat lakásügyi bizottságához. A speciális osztály dolgozói legfeljebb 5 napot kapnak a kérelem elbírálására.
Ha a kérelmezőnek sikerült teljesítenie a követelményeket, akkor pozitív döntést kap, nyilvántartásba veszi és az adatokat továbbítják a régió lakásügyi osztályához.
Úgy tűnik, minden formaság megtörtént, és itt van, a várva várt vidéki házépítési támogatás már személyes számlán van, és a szárnyakon vár.
A valóságban a dolgok prózaibbak. A jelentkezők, valamint a segélyezettek (nagy- és egyszülős családok) nagy száma miatt egyes régiókban nagyra nőtt a sorban állás, és nem halad gyorsan. Ezért érdemes ráhangolódni arra, hogy 2 éven belül megjön a pénz, vagy még több. Azonban itt is találhatunk egy pozitívumot: minél tovább vár a család, az éves indexálásnak és az emelkedő ingatlanáraknak köszönhetően végül annál több anyagi segítséget kaphat majd.
Fontos! A támogatást a kérelmező orosz bankban vezetett bankszámlájára utalják át. Nem lehet készpénzt venni!
Amikor eldönti, hogyan kaphat támogatást egy magánház építéséhez, össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a lakásbizottsághoz a kérelemmel együtt a következő dokumentumcsomagot:
az összes családtag útlevele (az összes oldal másolata, beleértve az üreseket is);
kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonata - másolatok;
igazolás a házkönyvből - másolat;
földtulajdon igazolás - másolat;
építési engedély - másolat;
a ház műszaki dokumentációja, amelyet szakosodott szervezetek állítottak össze - projekt (alaprajzzal), az épület helyét feltüntető telekdiagram, műszaki terv, anyagok beszerzésének becslése.
Ha egy már épített ház kompenzációjáról beszélünk, akkor a listát ki kell egészíteni az épület kataszteri tervének másolatával és az építőanyag-fizetések másolataival.
Egy megjegyzésben! A ház tervezése és építése során fontos minden építési követelmény és szabvány betartása.
Az államtól kapott pénzt ugyan nem kell visszafizetni, de ezek felhasználásával el kell számolni. Ellenkező esetben a teljes összeg visszaküldésére kényszerítik, és még közigazgatási bírságot is írnak ki.
A céltámogatás átutalása után 30 napon belül be kell fizetnie az építési költségeket, 90 nap elteltével pedig az épített ház kataszteri útlevelét. Ez azt jelenti, hogy nagyon gyorsan kell cselekednie.
A kártérítés kézhezvételét követően 60 napon belül be kell hoznia a vállalkozóval kötött megállapodást (másolat) és a fizetési dokumentumokat.
Sajnos nem minden régió támogatja az egyéni külvárosi építkezéseket, ezért ezt a kérdést a kerületi adminisztrációval kell tisztázni.
Az Ön által fontolóra vett házprojekt a leginkább hőhatékony kerámiablokkokat tartalmazza az Oroszországban gyártottak közül Kerakam Kaiman30.
Kerakam Kaiman 30 sikeresen használják alacsony és többszintes házak építésében.
Kerámia blokkok használata Kerakam Kaiman 30 lehetővé teszi az összes vonatkozó építési előírásnak megfelelő házak építését a legalacsonyabb építési költséggel egy m 2 ház.
Végső hőellenállás kerámia blokkokból álló külső falszerkezetek Kerakam Kaiman 30 lényegesen magasabb mint az Ön által fontolgatott tömbök falánál. Az alábbiakban hőkalkulációt adok a vizsgált két szerkezetre.Az alábbiakban egy összehasonlító költségszámítás található, előretekintve tájékoztatom Önöket, hogy egy modernebb termék - kerámia blokk - használata Kerakam Kaiman 30 lehetővé teszi a költségek csökkentését 144 120 rubel.
Ma a normatív lakóépületek építése az SNiP-nek megfelelő energiatakarékosság szempontjából az épületek hővédelme, expandált agyagbeton blokkokból (CBC) nincs gazdaságilag értelmes.
Valójában ez az anyag elvesztette jelentőségét a múlt század végén, amikor a tömör téglákon kívül semmi mást nem használtak.
Hőkalkuláció, valamint az Ön által tervezett ház kerámiablokkokból történő felépítésének költségeinek összehasonlítása Kerakam Kaiman 30És KBB lent.
Kétségtelenül megépítheti a kívánt házat duzzasztott agyagbeton blokkok , de ugyanakkor meg kell értened:
Első.
Az SNiP "Épületek hővédelme" szerinti energiatakarékossági szabványoknak való megfelelés, hogy ne melegítse fel az utcát, egy külső fal építésébe. duzzasztott agyagbeton blokkok
szigetelést kell tartalmaznia, például ásványgyapot szigetelést. Bármilyen szigetelés gyenge láncszem a tervezésben, mert. jótállási ideje nem haladja meg a 30-35 évet, ezt követően szükséges a falak felnyitása és a szigetelés cseréjéhez drága javítások elvégzése.
Ennek két oka van:
Második.
Az expandált agyagbeton blokkok használata az alapozás költségeinek jelentős növekedéséhez vezet.
Ez azért van, mert használat közben duzzasztott agyagbeton blokkok
a teherhordó fal vastagsága 390mm lesz, rájuk 100mm hőszigetelő réteg, 40mm-es szellőzőrés és hornyolt homlokzati téglafal kerül. A külső fal teljes vastagsága 650 mm lesz. Hőhatékony kerámia blokkok választása esetén Kajmán30, szigetelés nem szükséges. Blokkvastagság Kajmán30- 300 mm. A tartókerámia fal és a burkolótégla lerakása között 10 mm-es technológiai rést kell kialakítani, amelyet a fektetés során habarccsal töltenek ki. A külső kerámia fal végső vastagsága 430 mm lesz.
Az expandált agyagbeton fal nagy vastagsága alatt az alapozószalagot is nagy vastagságban kell bevinni, a vastagságkülönbség 0,22 m. Az ilyen növekedés lényegesen magasabb beton-, vasalási és munkaköltségekhez vezet.
Harmadik.
Falazat tól duzzasztott agyagbeton blokkok
kötelező megerősítést igényel annak érdekében, hogy ez utóbbi képes legyen érzékelni a hajlítási terhelést. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az erő alapja KBB cement fekszik, és csak tömörítésnél működik jól, hajlításnál gyakorlatilag nem. Ezért van jelen a falazási technológia részeként a kötelező vasalás. KBB(lásd az alábbi fotót). Az alsó heveder megerősítése is kötelező mind a monolit, mind az előregyártott padlóknál.
Kerámia blokk falazat KerakamKaiman30 csak az épület sarkainál erősítve, méterenként irányonként. A megerősítéshez bazalt-műanyag hálót használnak, amelyet a falazati hézagba helyeznek. A falazórétegben lévő vasalás munkaigényes burkolása nem szükséges.
A kerámiablokkok beépítése során falazóhabarcsot alkalmaznak csak a vízszintes falazatvarrat mentén. A kőműves az oldatot azonnal felhordja másfél-két méter falazatra, és minden következő blokkot a horonygerinc mentén indít el. A fektetés nagyon gyors.
A telepítés során KBB az oldatot a tömbök oldalfelületére is fel kell hordani. Nyilvánvaló, hogy ezzel a beépítési módszerrel a falazás sebessége és fáradságossága csak nő.
A professzionális kőművesek számára a kerámia blokkok fűrészelése sem jelent problémát. Erre a célra egy dugattyús fűrészt használnak, ugyanazon fűrész segítségével, ill KBB. A fal minden sorában csak egy blokkot kell levágni.
1) Kaiman 30(egy rétegben falazott, vastagság 30 cm) kerámia burkolótéglával.
2) KBB(tömb falazat, vastagság 39 cm), ásványgyapot szigetelőréteg 100 mm vastag, kerámia burkolótégla.
Előretekintve tájékoztatom Önöket, hogy a blokk cseréje Kaiman30, amely megfelel az SNiP "Épületek hővédelme" követelményeinek a város számára Schelkovo, tovább duzzasztott agyagbeton blokkok által a kérdéses ház építési költségének növekedéséhez vezet 144 120 rubel. A számítást számokban láthatja a válasz végén.
Egy szerkezet hőmegtartó képességét olyan fizikai paraméter határozza meg, mint a szerkezet hőellenállása ( R, m 2 *S/W).
Határozzuk meg a fűtési időszak fok-napját, °С ∙ nap/év, a képlet (SNiP "Épületek hővédelme") alapján a városra. Schelkovo.
GSOP = (t be - t ki)z ki,
Ahol,
t V- az épület belső levegőjének tervezési hőmérséklete, ° С, a 3. táblázatban (SNiP "Épületek hővédelme") feltüntetett épületcsoportok bezáró szerkezeteinek kiszámításakor: a poz. 1 - a megfelelő épületek optimális hőmérsékletének minimális értékei szerint a GOST 30494 szerint (a tartományban 20
- 22 °С);
t tól től- átlagos külső levegő hőmérséklet, °С a hideg időszakban, a városra Schelkovo jelentése -3,1
°C;
z -tól- a fűtési időszak időtartama, napok / év, a városra vonatkozó, legfeljebb 8 °C-os átlagos napi külső hőmérsékletű időszakra vonatkozó szabályok szerint elfogadott Schelkovo
jelentése 216
napok.
R tr 0 \u003d a * GSOP + b
Ahol,
R tr 0- szükséges hőállóság;
a és b- együtthatók, amelyek értékeit az SNiP "Épületek hővédelme" 3. táblázata szerint kell venni a megfelelő épületcsoportokra, lakóépületekre az értéket A 0,00035-tel egyenlőnek kell venni, az érték b - 1,4
A vizsgált szerkezet feltételes hőellenállásának kiszámításának képlete:
R0 = Σ δ n /λ n + 0,158
Ahol,
Σ
– többrétegű struktúrák esetében a rétegek összegzésének szimbóluma;
δ
- rétegvastagság méterben;
λ
- a réteganyag hővezető képességének együtthatója üzemi páratartalom mellett;
n- rétegszám (többrétegű szerkezeteknél);
A 0,158 egy korrekciós tényező, amely az egyszerűség kedvéért konstansnak tekinthető.
Képlet a csökkentett hőellenállás kiszámításához.
R r 0 \u003d R 0 x r
Ahol,
r- inhomogén szelvényű szerkezetek hőtechnikai homogenitásának együtthatója (hézagok, hővezető zárványok, tornácok stb.)
szabvány szerint STO 00044807-001-2006 a 8. számú táblázat szerint a termikus egyenletességi együttható értéke r nagy formátumú üreges porózus kerámia kövek és gázszilikát tömbök falazásához egyenlőnek kell tekinteni 0,98 .
Ugyanakkor felhívom a figyelmet arra, hogy ez az együttható nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy
R r 0-nak nagyobbnak vagy egyenlőnek kell lennie, mint R 0 kívánt.
Meghatározzuk az épület működési módját, hogy megértsük, milyen hővezetési együttható λ a vagy λ in a feltételes hőellenállás kiszámításakor vették.
|
Az üzemmód meghatározásának eljárását részletesen a SNiP "Épületek hővédelme" . A megadott szabályozó dokumentum alapján lépésről lépésre követjük az utasításokat. 1. lépés. Határozzuk meg haz építési régió páratartalmán - a város Schelkovo az SNiP "Épületek hővédelme" B. függelékének felhasználásával. |
 |
|
A városi táblázat szerint Schelkovo 2. zónában található (normál éghajlat). Elfogadjuk a 2 - normál klíma értéket. 2. lépés. Az SNiP "Épületek hővédelme" 1. számú táblázata szerint meghatározzuk a helyiség páratartalmát. Ugyanakkor felhívom a figyelmet arra, hogy a fűtési szezonban a helyiség páratartalma 15-20%-ra csökken. A fűtési szezonban a levegő páratartalmát legalább 35-40%-ra kell emelni. A 40-50% páratartalom kényelmesnek tekinthető az ember számára. |
 |
|
Az 1. táblázat szerint a helyiség páratartalma a fűtési időszakban 12-24 fokos levegőhőmérsékleten és legfeljebb 50% relatív páratartalom mellett - száraz. 3. lépés. Az SNiP "Épületek hővédelme" 2. számú táblázata szerint meghatározzuk az üzemeltetési feltételeket. Ehhez megtaláljuk a vonal metszéspontját a helyiség páratartalmának értékével, esetünkben ez száraz, páratartalom oszloppal városra Schelkovo, amint azt korábban kifejtettük, az érték Normál. |
|
|
Összegzés. Itt láthatod. |
Tekintsük a külső fal falazását Kerakam Kaiman30 kerámiablokkokkal, üreges kerámiatéglával bélelve.  Kerámia blokkhoz használható opció Kaiman30 teljes falvastagság vakolatréteg nélkül 430mm (300mm kerámia blokk Kerakam Kaiman30+ 10mm technológiai rés cement-perlit habarccsal kitöltve + 120mm homlokfalazat). 1 réteg Pozíció. 3 - meleg falazóhabarcs |
Tekintsük a külső fal falazását, szigeteléssel ellátott KBB-vel, kerámia üreges téglával bélelve.  Használati esetre KBB teljes falvastagság vakolat nélkül 650mm (390mm KBB+ 100mm hőszigetelés + 40mm szellőzőrés + 120mm homlokfalazat). 1 réteg(1. poz.) - 20 mm-es hőszigetelő cement-perlit vakolat (hővezetési együttható 0,18 W / m * C). |
A külső fal szerkezete, amelyben expandált agyagbeton blokk
R 0KBB = 0,020 / 0,18 + 0,390 / 0,36 + 0,100 / 0,042 + 0,158 \u003d 3,7333 m 2
*S/W
Figyelembe vesszük a vizsgált szerkezetek csökkentett hőellenállását R r 0.
Kaiman30
R r 0 Kajmán30 =3,81 m 2 *C/W* 0,98 = 3,734 m 2
*S/W
A külső fal szerkezete, amelyben expandált agyagbeton blokk
R r 0 kbb\u003d 3,7333 m 2 * H / Szé * 0,98 \u003d 3,6587 m 2
*S/W
A két vizsgált építmény csökkentett hőellenállása nagyobb, mint a városra előírt hőellenállás Schelkovo(3,1464 m 2 *D / Ny) , ami azt jelenti, hogy mindkét szerkezet megfelel az SNiP "Épületek hővédelmének" a város számára Schelkovo.
Jó, ha van saját lakásod egy virágzó európai országban! És jó a szabadban eltölteni, egy vidéki idillben átadni az időt. Így ha külföldön vesz egy házat vidéken, két legyet ölhet egy csapásra. Ráadásul az ilyen ingatlanok sokkal olcsóbbak lehetnek, mint a város. De először kérdezd meg magadtól, mit fogsz ott csinálni.
Jó, ha van saját lakásod egy virágzó európai országban! És jó a szabadban eltölteni, egy vidéki idillben átadni az időt. Így ha külföldön vesz egy házat vidéken, két legyet ölhet egy csapásra. Ráadásul az ilyen ingatlanok sokkal olcsóbbak lehetnek, mint a város. De először kérdezd meg magadtól, mit fogsz ott csinálni.
Rengeteg bérbeadó és szabadúszó
A vándorlási tendenciák sokáig ugyanazok voltak az egész világon: az emberek faluról a városba mentek élni. A vidéki munkaerőpiac nagyon korlátozott lehetőségeket biztosít a pénzkeresésre, ezért a fiatalok tömegesen költöztek nagy ipari központokba. Ez változatlanul a magánházak iránti kereslet csökkenését és a peremterületi kistelepülések hanyatlását okozta.
Európa fejlett országaiban azonban az urbanizáció és a szuburbanizáció szakaszát követően már több éve megfigyelhető a reurbanizáció folyamata. Ez a jelenség magában foglalja a nagyvárosok lakóinak vidékre költözését, valamint leggyakrabban a városi infrastruktúra utólagos vidékre költözését. „A falvakba költözés fő oka a tisztességes lakások magas ára a városban, a megélhetési költségek emelkedése és egyben minőségi romlása, túlzsúfoltság, rossz ökológia, számos társadalmi probléma (bűnözés, munkanélküliek száma, bevándorlók stb.). ), valamint pszichológiai okok (állandó stressz, erkölcsi fáradtság stb.)” – magyarázza Alexandra Jurcsenko, az EVANS külföldi ingatlanosztályának vezetője.
A vidéki betelepítési folyamat persze aligha nevezhető tömegesnek, és még a szuburbanizáció szempontjából olyan fejlett országokban is, mint az USA, Németország, Ausztria, Franciaország, ezek még mindig elszigetelt esetek. A helyi lakosok szívesebben élnek a városon kívül, vagy inkább a nagyvárosi területek külvárosaiban, amelyek határai folyamatosan bővülnek. És megtörténnek olyan történetek, amikor egy francia vagy egy német elmegy faluba lakni, de nem olyan gyakran, hogy valamilyen jelenségről beszéljenek.
Ki megy a vadonba? Olga Goryachkina, a Rentsale igazgatóhelyettese helyesen jegyzi meg: „A városon kívül többnyire nyugdíjasok és tehetősek engedhetik meg maguknak, hogy éljenek, vidéken egyáltalán nincs vagy nagyon kevés munka. Ha minden nap autóval megy a városba, az út annyi időt vesz igénybe, hogy nem lesz szüksége a friss levegőre.”
Olaszországban és Franciaországban – ahogy A. Jurcsenko mondta – a vidékre költözés leggyakrabban a gazdag réteg státuszának és életmódjának megváltozásával függ össze, amelynek képviselői a városi társasági életbe belefáradva idős korukra szőlő- és olajfaligeteket vásárolnak. és a birtokaikra költöznek kikapcsolódást és új élményeket keresve. Stanislav Singel, a Gordon Rock nemzetközi ingatlanügynökség elnöke ugyanezt jegyzi meg az Egyesült Királyságban: „Városból vidékre költöznek a gazdagok, akik megengedhetik maguknak, hogy befektetésekből származó osztalékból éljenek, vagy a modern eszközöknek köszönhetően távolról dolgozzanak. kommunikáció. Ez az egészséges életmód divatjával és a városi nyüzsgésből fakadó stressz csökkentésével magyarázható.”
A faluba a németekhez, a vadonba, Wiesbadenbe
Azok az oroszok, akik külföldön vásárolnak négyzetmétert, még mindig egy kicsit engednek a divatirányzatoknak. Az ökoingatlanok növekvő népszerűsége, bár a kereslet egyik mozgatórugója, még nem ragadta meg a tömegeket. A vidéki házak iránt ma már egy nagyságrenddel kisebb a kereslet, mint a tengerparti nyaraláshoz szükséges lakások iránt. A vidéki lakásvásárlók aránya az oroszországi fogyasztók összlétszámában A. Jurcsenko szerint nem haladja meg az 5–7%-ot, S. Singel szerint pedig a százalék töredékeiben mérik.
„Ha nem a tengertől sétatávolságra található faluról beszélünk, akkor a vevőnek fel kell tennie magának a kérdést, hogy mit fog ott csinálni. A sárgarépa ültetése sokkal kényelmesebb Oroszországban, anélkül, hogy pénzt költene egy repülőútra, és anélkül, hogy nyelvi akadályokkal kell szembenéznie. De a külföldi falvakban, ahogy sejthető, csak a nemzeti nyelvet, vagy akár egy kevéssé ismert dialektust beszélik” – figyelmeztet O. Gorjacskina. De mégis vannak, akik külföldön is jobban szeretik a magányt, a békét és a vidéki idillt.
A Gordon Rock által összeállított értékelés szerint az oroszok leggyakrabban Finnországban, Bulgáriában, Csehországban, Németországban, Montenegróban, Franciaországban, Olaszországban és Lettországban vásárolnak vidéki ingatlant (csökkenő sorrendben; fontos megjegyezni, hogy az értékelés nem tartalmazza az országokat a volt Szovjetunió – Ukrajna, Fehéroroszország, Abházia stb.).
Lyubov Baumgertner, az L&B Immobiliya német ingatlanpiaccal dolgozó partnere megjegyezte, hogy cége ügyfelei közül körülbelül 70%-a vásárol lakást nagy- és közepes méretű városokban, és körülbelül 30%-a kisvárosokban és falvakban. „Alapvetően Bajorország és Baden-Württemberg termál- és síközpontként elismert településeiről van szó.
Az ilyen ügyleteket általában kezelés, rehabilitáció és rekreáció céljából bonyolítják le” – magyarázza a szakértő.
Bár a vidéki ingatlanok aránya rendkívül csekély az oroszok külföldi vásárlásai között, Finnországban honfitársaink vezetnek az ilyen tranzakciók mennyiségét tekintve más államok állampolgárai között. Az ok nagyon egyszerű: a finn vidéki lakhatás jó alternatíva az otthoni vidéki ház helyett Szentpétervár és az egész északnyugati régió lakosai számára. A hivatalos statisztikák szerint évente 600-900 orosz szerez ilyen beszerzést ebben az országban.
Honfitársaink érdeklődése a vidéki ingatlanok iránt más országokban sokkal kisebb. „Igaz, az utóbbi időben az orosz nyugdíjasok elkezdtek házat vásárolni vidéken, mondjuk Bulgáriában vagy Horvátországban, leggyakrabban a tengeren, azzal a céllal, hogy nyugdíjas korukban állandó tartózkodási helyük legyen” – mondja A. Jurcsenko. „De az ilyen kereslet minimális, és nem befolyásolja a vidéki ingatlanok árszintjét ezekben az országokban.”
Egyes esetekben a falusi ház választásának oka az, hogy a vásárlók nem ismerik a piacot és magát az ingatlant. „Alapvetően olyan emberekről van szó, akiknek nincs dachájuk Oroszországban, lakásokban élnek, és kevés fogalmuk van arról, mi az a ház. A falvakban lévő lakásokat gyakran rossz állapotban adják el, és ezt követően a tulajdonosnak problémák adódhatnak a kommunikációval stb. A vásárlókat csak a költségek vonzzák – bármely országban minél távolabb van az objektum egy nagyobb várostól vagy üdülőövezettől, annál olcsóbb. van” – véli O Goryachkina. (Itt mindenképpen le kell foglalni: vidéken olcsók a házak, ez nem vonatkozik a külvárosokra, ahol a gazdaságilag aktív lakosság él.)
A vidéki lakhatás alacsony költsége vonzza azokat az oroszokat is, akik váltás céljából külföldre költöznek (a távmunkát magában foglaló életmód). Az ilyen emberek a tengerparti régiók mélyén bérelnek vagy vásárolnak házakat. Ugyanakkor alapvetően fontos számukra, hogy az adott területen olyan korszerű kommunikációs eszközöket tudjanak használni, amelyek nélkül a munkájuk nem lehetséges. A visszaváltók gyakran választanak egzotikus országokat, amelyekben a kiváló éghajlat, a tenger, az alacsony megélhetési költségek és a liberális vízumpolitika ötvöződik – Thaiföld, az indiai Goa állam. De néha érdeklődnek Bulgária, Montenegró, Ciprus vagy más európai államok iránt.
Az oroszok egy kis csoportja drága vidéki ingatlant vásárol nyugdíjba vagy alternatív repülőtérként. Külön vásárlások történtek erre a célra Németországban, Franciaországban és Olaszországban. „Ha vidéki Európáról beszélünk, különösen Olaszországról és Franciaországról, akkor polgártársaink, ha választanak valamit, akkor ne egy romos házat, hanem szőlőültetvényeket, kastélyokat a Loire partján vagy birtokokat Toszkánában” – vallja A. Jurcsenko. "Ugyanakkor leggyakrabban nem gyakorlati okokból és mezőgazdasági szándékból, hanem befektetési célból vagy státuszért, kicsit ritkábban - azért, hogy el tudjunk menni és nyugdíjba vonulni."
Egy másik új célpont Lettország, ahol a külföldiek ingatlanvásárláskor lehetőséget kapnak tartózkodási engedély megszerzésére. Az ország vidéki területein körülbelül 70 ezer euró a minimális ingatlanérték, amely lehetővé teszi a tartózkodási engedély igénylését.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy egyes magasan iparosodott országokban léteznek olyan bevándorlási programok, amelyek biztosítják a kizárólag mezőgazdasági ingatlanokba befektető nem rezidensek honosítását – teszi hozzá S. Singel. Ebben az esetben azonban a mezőgazdasági vállalkozásokba (gazdaságokba) történő akvizícióról vagy befektetésről beszélünk, amely elsősorban kereskedelmi ingatlanokba, majd csak azután vidéki lakóházba való befektetést jelent. Például a kanadai Manitoba tartományban a Young Farmer Nominee Program bevándorlási program.
Lelkipásztori ár
Mint megjegyeztük, a vidéki ingatlanok vásárlása elsősorban az alacsony árak és ebből adódóan a külföldi állam piacára való belépés minimális költsége miatt vonzó. „Ha szeretne egy alternatív repülőteret, de nincs elég pénz egy szolgáltató cégnél lévő házban lakásra, akkor olyan országok jöhetnek szóba, mint Csehország, Németország” – tanácsolja O. Goryachkina. „Természetesen Ausztria vagy Anglia vidékén az ingatlanok is meglehetősen likvidek, de az értéke jóval magasabb.”
Íme néhány példa a vidéki területeken található olcsó ingatlanokra. Finnországban, Ruokolahti faluban mindössze 19 ezer euróért vásárolhat egy régi vidéki házat, amelynek területe 90 négyzetméter. m, 3,25 ezer négyzetméteres telken. m. A telek kerülete mentén fenyőerdő, körülötte sok tó található; Új ház építési engedélye megvan.
A legolcsóbb lehetőség Bulgáriában, körülbelül 100-200 km-re a tengertől, mindössze 3-5 ezer euróba kerül. Például Sini Kamen faluban, Burgasz régiójában 3,9 ezer euróért kínálnak egy kétszintes házat, amelynek területe 80 négyzetméter. m egy 1,5 ezer négyzetméteres telken. m, víz és villany biztosított. Az ablakok a hegyekre néznek, a Fekete-tengerre 20 perc. vezetés. De maga a ház javításra szorul. „Meg kell értenie, hogy valószínűleg nem tud eladni egy ilyen tárgyat – értelemszerűen ilyen áron a lakás nem lehet jó, mert még az építőanyagok is drágábbak” – figyelmeztet O. Goryachkina. Íme egy elfogadhatóbb ajánlat: egy új nyaraló egész évben lakható faluban, Burgasztól és a tengertől 25 km-re. A ház alapterülete 180 nm. m, telek - 500 nm. m. Díszítéssel, de bútor nélkül eladó; a költség 99 ezer euró.
Németországban, Alsó-Szászország területén, Rethem faluban a Rethemer Fährsee tó mellett 10 ezer euróért 40 négyzetméteres házat lehet venni. m-en két szoba, egy fürdőszoba, egy fürdőszoba és egy kamra található. 140 nm-en található. m, amelynek bérleti díjáért évente 1,1 ezer eurót kell fizetni. A kommunális lakás havi költsége 260 euró (az ár tartalmazza az áramot, szemét- és utcatakarítást, házmesteri szolgáltatásokat).
Végül Kanadában, Old Perlican kikötővárosában, Új-Fundland szigetének keleti részén egy kétszintes panelházat árulnak 16,5 ezer kanadai dollárért. Területe 400 nm. m, van egy szomszédos fürdőszoba, villanybojler, villanytűzhely. A ház egy 0,25 hektáros (1011 nm) telken található, garázzsal, pajtával és nagy pincével.
Persze nem minden vidéki ingatlan mesésen olcsó. Például egy 180 négyzetméteres ház. m hagyományos francia stílusban egy Toulouse melletti faluban tágas nappalival, konyhával, három hálószobával, mosókonyhával és kamrával, irodával, tetőtérrel, nyári terasszal egy 50 hektáros telken 510 ezer euróért eladó. Drága? Ám az ősi szőlős kastélyok még drágábbak, mert mindig nagy az igény rájuk mind a helyi lakosság, mind a külföldiek részéről – magyarázza A. Jurcsenko. „Például az olyan szőlőültetvények, amelyek stabilan jó hasznot hoznak, ezért Olaszországban és Franciaországban is vonzó befektetési tárgynak számítanak, ujjakon számolhatók, áraik 2,5-3 millió eurótól indulnak” – mondja a szakember. Valami hasonló van az osztrák Tirolban is: egy erdőkkel és hegyekkel körülvett ház, 30 percnyi autóútra Kitzbüheltől, 1,3 millió euróba kerül. Hét hálószoba, három nappali, hat fürdőszoba található benne. A ház alapterülete 600 nm. m, minden épület - több mint 9 ezer négyzetméter. m.
„Az egészséges életmód, az ökoturizmus népszerűségének növekedésével és a nem munkahelyhez kötött lakhelyűek számának növekedésével megnő a kereslet a vidéki ingatlanok iránt” – vélekedik S. Singel. „A jelentős növekedéshez azonban évtizedekbe telik, hiszen egy új ingatlanszegmens népszerűsítéséről beszélünk, ami sokkal több időt vesz igénybe, mint a helyi lakáspiac népszerűsítése.”
