A főváros pénzeszközeit különböző célokra lehet elkölteni. De leggyakrabban az életkörülmények javítása válik prioritássá. Hogyan igényelhet anyasági tőkét 2019-ben lakásvásárláshoz?
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
Gyors és INGYENES!
A statisztikák szerint 2019 közepén a Matcapital-tanúsítvánnyal rendelkezők több mint 95%-a szeretne pénzeszközöket felhasználni életkörülményeinek javítására.
De sok polgár nem tudja, hogyan kell megfelelően megsemmisíteni a tőkét, hol kezdje el, milyen dokumentumokat gyűjtsön össze. Hogyan használhatjuk a Matkapitalot lakásvásárlásra 2019-ben?
Az anyatőke használati jogát igazoló egyetlen dokumentum egy személyre szabott állami igazolás minta, amelyen egyedi számkombináció formájában szerepel egy szám.
Az igazolás formáját és megszerzésének menetét az ilyen típusú állami támogatásra irányadó alaptörvény határozza meg -.
A lakáskérdés anyasági tőke segítségével történő megoldásához nem sok kell. Kell:
De egy egyszerű séma a gyakorlatban bonyolultabbnak bizonyul. Melyik tárgy tekinthető alkalmasnak? Milyen dokumentumokat kell benyújtanom a Nyugdíjpénztárhoz? E kérdések megválaszolásához szükséges a jogszabályi normák részletesebb tanulmányozása.
Az anyasági tőke az állami támogatás mértéke. Olyan családok számára készült, akik második gyermek születése / örökbefogadása mellett döntöttek.
Az anyai tőke biztosítására irányuló program 2007 óta működik az Orosz Föderációban. Eredetileg 2016 végéig érvényesnek kellett volna lennie. Később a programot meghosszabbították, és ekkor a befejezési dátum 2018.12.31.
A program különlegessége, hogy az anyatőke-jog megjelenése után bármikor lehet igazolást igényelni.
Ugyanígy a gyermek három éves korának betöltése után is bármikor elkölthető pénzeszközök, még a program befejezése után is.
Egyes esetekben az alapokat még a gyermek hároméves kora előtt is felhasználhatja. Az anyasági tőke összege eredetileg 250 000 rubel volt.
A 2019-ig történő indexálás miatt ez az összeg 453 026 rubelre nőtt. A tanúsítványt csak egyszer adják ki.
Azaz a második gyermek után kapott anyatőke után nem lehet támogatást kérni a következő gyermek megjelenésekor. A tanúsítvány elvesztése vagy megsérülése esetén másolatot kaphat, de a benne lévő összeg ugyanaz lesz.
A tőkét szigorúan meghatározott célokra költeni szabad. A Nyugdíjpénztár gondosan figyelemmel kíséri a pénzeszközök elköltését és az anyatőke felhasználásával lebonyolított tranzakciók jogtisztaságát.
Mire és mikor költhetem el a tőkémet? A törvény számos lehetőséget kínál az MC-alapok elköltésére:
Valamivel később a fő listára felkerült a Matkapital felhasználásának lehetősége a fogyatékos gyermekek adaptálására.
Ami az életkörülmények javítását illeti, ez a meghatározás a tevékenységek meglehetősen kiterjedt listáját foglalja magában. Különösen a következőket teheti:
A tőke felhasználásához az Alap rendelkezésére kell bocsátani a kiadásokat igazoló okiratokat. Ezenkívül a dokumentumokat gondosan ellenőrizni fogják.
Ha kiderül, hogy a lakóhelyiség nem felel meg a követelményeknek, vagy a tranzakció elfedi az igazolás beváltásának tényét, akkor a pénzeszközök kiadását megtagadják.
Az anyasági tőkeprogramot a 2006. december 29-i 256. számú szövetségi törvény hagyta jóvá. Ez a rendelet jóváhagyta az igazolás kiállításának rendjét, a címzettekkel szemben támasztott követelményeket, a kiadások céljait, a felhasználás szabályait.
Ezenkívül az MK használatának bizonyos kérdéseit más szabványok szabályozzák. Ez határozza meg az anyatőke lakásvásárlásának általános követelményeit.
Az egyes esetekre vonatkozó dokumentumok listája itt található. Ezenkívül a fő árnyalatokat a fő törvényben, a 256. sz. szövetségi törvényben veszik figyelembe.
E törvény 10. cikke szerint a családi tőkével vásárolt lakást a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kell bejegyezni, a részesedés mértékének megegyezéssel történő meghatározásával.
A részvények kiosztása általában a gyermekek javára történő adományozással történik. A részvények tulajdonjogának átruházását be kell jegyezni a Rosreestr.
Számos jogszabályi változás egyszerűsítette a Matcapital használatának folyamatát.
Ezenkívül egyéb dokumentumokra is szükség lehet. Különösen szüksége lesz:
Az anyasági tőkéhez való jog megszerzésének folyamata nem más. Miután felmerült az MC megszerzésének oka, fel kell venni a kapcsolatot a FIU-val, és be kell nyújtani a megfelelő dokumentumcsomagot.
A tanúsítvány tulajdonosa orosz állampolgár lehet, aki egy második vagy későbbi gyermek szülője vagy örökbefogadója, aki korábban nem kapott anyatőkét.
Az anyasági tőke igénylője benyújtja a FIU-nak:
Az Alapítványhoz benyújtott dokumentumokat egy hónapon belül elbírálják, és ha nincs szabálysértés, a kérelmezőnek igazolást állítanak ki.
Az életkörülmények javítását nem csak kész lakásvásárlásnak tekintik. A program feltételei lehetővé teszik a létesítmény építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges anyagok kiadását.
Ugyanakkor az építési munka önállóan és közreműködésével is elvégezhető.
Akkor is kaphat házépítési költségtérítést, ha az objektumot legkorábban 2007-ben helyezték üzembe.
Ha a ház építését vagy rekonstrukcióját építőipari szervezet végzi, akkor a FIU-nak dokumentumokat kell benyújtania a lakóingatlan tulajdonjogáról stb.
Az MK pénzeszközöket közvetlenül az építőipari cég számlájára utalják át. Ha a házat önállóan építik vagy építik fel, akkor az MK beváltása két lépésben történik.
Kezdetben az igazolás tulajdonosa jogosult az összeg 50%-ára. Ehhez az alapot benyújtják:
A tőke fennmaradó részét hat hónappal később utalják át a kérelmező számlájára. Ehhez dokumentumokat kell benyújtani a FIU-hoz, amelyek megerősítik a fő rekonstrukciós vagy építési munka végrehajtását.
Ha meg kívánja téríteni a házépítés költségeit, gondosan nyomon kell követnie a költségeket, mivel minden költségdokumentumot be kell nyújtani az Alaphoz.
Ezek építőanyag-vásárlásról szóló bizonylatok, érintett szervezetekkel és szakemberekkel kötött szerződések. Fontos megjegyezni, hogy a felújítás nem csak egy lakótér felújítása.
Az újjáépítés során a ház területét legalább egy regisztrációs aránnyal kell növelni. Ezenkívül dokumentálni kell a terület növekedését.
Az anyasági tőkét másodlagos lakásvásárlásra kölcsönzött források bevonása nélkül csak akkor lehet költeni, ha a gyermek, akinek születése az IC regisztrációjának alapja lett, három éves lesz.
Ezenkívül elkészítheti a szabványos és a. Rendes szerződés akkor jön létre, ha a tőke összege elegendő a lakás teljes költségének fedezésére.
Például egy házat vásárolnak egy vidéki területen. Ezenkívül egy egyszerű megállapodás hivatalossá teszi azt a tranzakciót, amelyet a tanúsítvány vevőjének-tulajdonosának anyatőkéjének és személyes megtakarításainak terhére hajtanak végre.
A leírt esetekben az eladó a teljes visszaváltási értéket az ügylet Nyugdíjpénztár általi jóváhagyását követően, azaz legkorábban 1,5 hónap elteltével kapja meg.
Az MK költségén, kölcsönzött források nélkül történő lakásvásárlás eljárása a következő:
Tájékoztatásul! Házastársa kivételével rokonoktól vásárolhat lakást. Ha azonban utólag bebizonyosodik, hogy az ügylet fiktív volt, és célja a pénzeszközök beváltásának eltitkolása volt, akkor mind a vevő, mind az eladó felelősségre vonható.
A monetáris politika regisztrálásakor részletfizetést alkalmazunk, ha a két hónapot meghaladó időszak teljes kifizetése várható.
Ezt a kialakítást főként az elsődleges ingatlanpiacról történő lakásvásárláskor használják.
A közös építés egyre népszerűbb a tanúsítvánnyal rendelkezők körében, hiszen viszonylag kis összegért lehet lakást vásárolni új épületben.
Az ilyen vásárlás sajátossága, hogy a regisztrációkor a tanúsítvány tulajdonosának rendelkeznie kell a költség megfizetéséhez szükséges összegű saját forrással, kivéve a tanúsítvánnyal biztosított pénzeszközöket.
Az MK-t használhatja a közös építkezés kifizetésére, ha:
Hogyan történik a lakásszerzés az MC bevonásával az építésben tőkerészesedéssel? A regisztrációs eljárás a következő műveletsorokra szűkül:
Fontos! Nem használhatja az MK-t egy folyamatban lévő építési tárgy költségének kifizetésére, ha azt részvényestől vásárolja meg.
Videó: hogyan vásároljunk otthont anyasági tőkével
nem vonatkozik a matkapital felhasználását megalapozó dokumentumokra. Megoldást jelenthet a korábbi szerződés felbontása és egy új óvodai nevelési intézmény megkötése.
Ha az MK és a személyes megtakarítások összege nem elegendő, lakást vásárolhat, ha anyasági tőkére regisztrál lakásvásárláshoz.
Ezenkívül fontos, hogy a hitelszerződés rendelkezzen a források célzott elköltéséről, nevezetesen lakásvásárlásról vagy -javításról. Leggyakrabban az MK-t jelzáloghitel regisztrálásakor használják.
Figyelemre méltó, hogy jelzáloghitel igénylésekor a pénzeszközöket a gyermek három éves koráig lehet elkölteni. Hogyan lehet anyasági tőkét felhasználni lakásvásárlásra egy 3 év alatti gyermek számára?
Ebben az esetben a matkapital kifizeti a tőketartozás egy részét vagy a kölcsön kamatait. Az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjában a hitelezőnek történő pénzeszközök átutalásához a következőket kell benyújtani:
Ha a fizetésre bejelentett összeg nem haladja meg a tartozás összegét, akkor az okmányok valódiságának ellenőrzése után a Pénztár a pénzeszközöket visszafizetésre utalja át.
Fontos! Lehetetlen visszafizetni a jelzálogkölcsönt, a kölcsönt, a büntetéseket és a bírságokat. A Matkapital alapok jelzáloghitel előlegként használhatók fel.
Ehhez kissé eltérő eljárásra lesz szükség:
Az általános jogszabályi normák szerint az anyasági tőkealap felhasználása a gyermek három éves koráig nem lehetséges.
Az egyetlen kivétel a meglévő lakáshitelek törlesztése. Vagyis vásárolhat kész házat, vagy végezhet rekonstrukciót a gyermek három éves kora után.
Ám jelzáloghitel-kihelyezéskor vagy korábban kiadott lakáshitel törlesztésekor a pénzeszközök szinte azonnal felhasználhatók az igazolás kézhezvétele után.
Ami az MK használatának elévülési idejét illeti, egyáltalán nincs.
Miután egyszer megkapta az igazolást, a tulajdonos öt év múlva, tizenöt év múlva rendelkezhet a pénzeszközökkel. Szükség esetén az anyatőke-alapok részben felhasználhatók.
Általánosságban elmondható, hogy egy lakásvásárlás anyagfelhasználással nem sokban különbözik a szokásos tranzakcióktól. Az adásvételi szerződés, jelzálog- vagy tőkerészesedési szerződés a szabványos séma szerint készül.
A FIU-val való kapcsolatfelvétel különös figyelmet igényel. Annak érdekében, hogy az Alap ne tagadja meg a pénzeszközök kiadását, részletesen meg kell határozni a fellebbezés célját és a szükséges összeget az MC végzése iránti kérelemben, megerősítve a kérelmet az összes szükséges dokumentummal.
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Az anyasági tőke jelentős segítség az állam részéről. Szinte minden évben módosul a családi tőkéről szóló törvény, módosításokat fogadnak el, magát az összeget pedig indexálják. De eddig nem mindenki érti egyértelműen: hogyan és mire kell használni a tanúsítványt, mi lehetséges és mi nem. Odáig jut, hogy az igazolás birtokában az emberek továbbra is kis lakásokban élnek pusztán a törvények ismeretének hiányából.
Az anyasági tőke hatalmas erő, amely számos ajtót nyit meg. Az anyag elolvasása után meg fogod érteni, melyik ajtón kopogtass.
Ez a fajta segítség az életminőség javításának szükséges eszközévé vált.
Az életkörülmények javítása érdekében évek óta tétlenül állnak a sorok. A jelzáloghitelezés – minden tevékenysége ellenére – nem tudja kiadni a kért összegeket a hitelfelvevőknek, egyszerűen azért, mert a legtöbb városban a tényleges fizetések ezt egyszerűen nem teszik lehetővé. Amint engedélyezték az anyasági tőke felhasználását lakásvásárlásra, a folyamat erősödni kezdett.
A mai napig a családi tőke mérete elérte a 453 ezer rubelt. Ez az összeg egyösszegű kifizetésekre vonatkozik. Az anya és az apa második gyermekük születésekor megkapja az igazolás felhasználási jogát.
Meg kell értenie, hogy az igazolást egyszer adják ki, és nem veszi figyelembe, hogy hány gyermek van a családban. Minden tanúsítvány 2016-ig érvényes. Ugyanakkor mérlegelik a további meghosszabbítás lehetőségét.
Az utolsó változtatások a program feltételeiben 2015. január közepén történtek. A miniszterelnök lehetségesnek találta a válságellenes terv jóváhagyását: a családnak joga van 20 000 rubel egyszeri nyugtára (nem megfelelő fizetés).
Most a szülési tőke mérete 453 ezer rubel.
Kezdetben úgy gondolták, hogy az alapból csak a gyermek jövőjét kell biztosítani. A normális életkörülmények azonban a gyermek ellátásának szerves részét képezik. Emiatt a törvény módosításon esett át, és most a tőkefelhasználás szabályai az alábbi manipulációkat teszik lehetővé:
Tisztázni kell, hogy a családi tőke az egész családé, nem csak a második gyermeké. A tőke tehát az egész család javára, de a gyermek kötelező közreműködésével fordítható.
A törvény bizonyos korlátozásokat ír elő, amelyeket tisztában kell lennie:
Az állam által biztosított családi pénzeszközök felhasználásának fő feltétele a készpénz nélküli pénzeszközök közvetlenül az eladó vagy a hitelező bank számlájára történő utalása. Itt két szempontot kell figyelembe venni. Ha egy lakást vagy házat csak saját megtakarításból vásárol, akkor csak a második baba 2,5 éves kora után szerezheti meg az igazolás használati jogát. De ha banki támogatással vásárolnak ingatlant, akkor a törvény nem határoz meg időkeretet, és az igazolást bármikor fel lehet használni.
Az első lépés, hogy előzetesen értesítse Nyugdíjpénztárát. A tanúsítvány azonnali megszerzése és az üzletkötés nem fog működni, az aktiválás időbe telik.
Ha az év második felében kíván ügyletet lebonyolítani, akkor tárgyév május 1-ig kell benyújtani az ellenszolgáltatás iránti kérelmet. Ha pedig az ügyletet az év első felére tervezik, akkor október 1-je előtt szükséges a témával foglalkozni.
A kölcsönszerződéssel a helyzet megváltozik. A felülvizsgálat több napot vesz igénybe, ezt követően a Nyugdíjpénztárnak pénzt kell utalnia a megfelelő számlára, és ezalatt Ön dolgozhat. A maximális futamidő 2 hónap.
A jelentkezés megírásakor feltétlenül jelölje ki, hogy milyen okot kíván a fizetés felhasználására. A kérelemhez egy összevont dokumentumcsomagot mellékelünk:
Ha jelzálogról van szó, akkor ide csatolják a bankkal kötött hitelszerződést és a bank kivonatát az adósság fennállásáról. Általában ez a dokumentumlista elegendő, de az irányító struktúra kérésére a lista kiegészíthető.
Ha saját építkezéséhez anyasági tőkét szeretne kapni, akkor magának a telek tulajdonjogához szükséges dokumentumokra és építési engedélyre van szüksége. Az engedély, még ha magánszemély is megkapja, időt vesz igénybe: 1,8-6 hónapig.
Ha ezekből az alapokból lakást vásárol, ne feledje, hogy a tulajdonosnak gyermeke kell legyen. Még mindig nincs speciális gyakorlat abban a kérdésben, hogy pontosan hány métert kell kiosztani a gyereknek. A szokásos életszínvonalat azonban tiszteletben kell tartani. Mindenesetre az ingatlan egy része, ahol a tulajdonos gyermek, a szülei védnöksége alatt áll.
Ha lakást vásárol a matkapital számára, a gyermeknek birtokolnia kell a részesedést.
Jogi szempontból a hozzátartozókkal folytatott ügyletek nem utalnak bűncselekményre és nem sértenek előírásokat. Néhányan azonban a kommerszkedést a vérségi kötelékek fölé helyezik, ezért a szövetségi törvény továbbra is bizonyos korlátozásokat vezetett be a rokonoktól való lakásvásárlásra vonatkozóan:
Az egyik módosítási lehetőség, hogy szükség esetén távolabbi rokonokat is bevonunk a folyamatba. Vagyis egy anya nem adhat el lakást a lányának, ugyanakkor az unokatestvére eladhatja az ingatlanát.
De egy másik értelmezés szerint csak a házastársak közötti tranzakciók tilosak. A jogalkotó úgy véli, hogy ezzel védik a gyermekes családok jogait.
Általánosságban elmondható, hogy a törvény világosan kimondja, hogy a kifizetést csak elszigetelt lakások vásárlására szánják. Ráadásul a bankok nem hiteleznek részvényeket és ingatlanrészeket, mivel túl nehéz mindent az összes résztvevő érdekeinek megfelelően rendezni.
Tehát, ha szobát szeretne vásárolni, az csak elszigetelt, külön bejáratú és privatizált állapotú legyen. De bizonyos esetekben még ez sem lehetséges, ha a gyermekek érdekei sérülnek.
Ez akkor fordul elő, ha ingatlant ad el (például egy nem lakóházat vagy egy apró telket), és úgy dönt, hogy tőkével növeli megtakarításait a terület bővítése érdekében. És itt figyelembe kell vennie, hogy át kell mennie egy olyan eseten, mint a kuratórium és a gyámság. Ez a komoly szerv figyelemmel kíséri azokat a tranzakciókat, amelyekben kiskorúak is érintettek.
A Nyugdíjpénztár és a bankok lojálisabban, sőt pozitívabban fognak reagálni, ha egy szoba vásárlásáról van szó, amelyből mindenki utólag vásárolhat ebben a lakásban.
Fontos megjegyezni, hogy a tőke célja a feltételek javítása. Erre kell építeni, bizonyítékot szolgáltatva a javulásról.
A legtöbben inkább saját lakást választanak ezen a piacon. Valójában sokkal könnyebb mind a tervezésben, mind az árkategóriákban. De itt maga az eladó válhat buktatóvá.
A helyzet az, hogy a családi tőkével történő tranzakció során a lehető legnagyobb átláthatóságra van szükség. A szerződésben egyértelműen szerepel a valós összeg, különösen, ha a bank érdekei az üzletben vannak. Néhány eladó pedig kevesebb, mint három éve birtokol ingatlant, és nem akar tetemes adót fizetni. Minden egyszerű, ha a vevő saját költségén vásárol lakást:
2018 elejétől a FIU-hoz anyasági tőke felhasználását kérő családok több mint 92%-a akar pénzt küldeni életkörülmények javítására... Kormányrendelet tartalmazza azokat az általános követelményeket, amelyek alapján a törvény lehetővé teszi az anyatőke-befektetéssel lakásvásárlást, valamint az egyes konkrét esetekre vonatkozó dokumentumok teljes listáját (jegyzékét) (,, vagy). 862, 2007.12.12 „Az anyai (családi) tőke pénzeszközeinek (alaprészeinek) a lakáskörülmények javítására történő felosztásának szabályairól”.
Az egyetlen megerősítő dokumentum az anyasági tőke felhasználásának joga lakásvásárláshoz, - személyre szabott állami igazolás egyedi számmal. Az adásvételi szerződésben mindig fel van tüntetve abban az esetben, ha a tranzakció társpénzből történik. főváros.
A FIU ennek a feltételnek a szerződésekben történő előírását és közjegyzői kötelezettség kidolgozását írja elő. Ahol:
Az egyetlen jogos lehetőség a lakhatásra az állam által a gyermekes családok anyasági tőke formájaként elkülönített forrás, az igazolás szerint lakásvásárlásra, illetve célhitel felvétele az anyasági tőkére.
A paragrafusok szerint. Kormányrendelet 3-3.1 pontja szerint ebben az esetben a pénz felhasználható ilyen célokra:
Kezdetben azonban még mindig jobb kerülje el az ilyen helyzetetés adjon ki célzott hitelt lakáscélra, és ne veszítse az időt a bíróság előtti bizonyítékokra.
A materkapital alapok felhasználásával történő lakásvásárlás a szerint történik a szokásos adásvételi szerződés, de halasztásban állapodnak meg fizetés. A dokumentum a következőket tartalmazza:
A tanúsítvány tulajdonosa (a vevő) számára kockázatot jelent: ha a FIU megtagadja a pénzeszközök átutalását, a fennmaradó összeget a saját forrásából kell kifizetni a megállapodás szerinti időn belül, vagy fel kell mondani a szerződést és minden úgy tért vissza, ahogy volt.
Hitel felhasználása nélküli tranzakcióhoz, ilyen szekvencia:
Anyasági tőke egy szoba megvásárlásához a házban kollégiumi státusszal nem használható, ha van a speciális lakásállománybaés nem tartozik elidegenítés hatálya alá (a lakásügyi törvénykönyv 92. cikke).
Ha azonban a szálló egy magánlakásállományba kerül, a FIU beleegyezik, hogy ott szobát vásároljon a családnak. Sőt, az ilyen tranzakciók a legelőnyösebbek lehetnek, mivel az ország számos régiójában a méret (453 ezer rubel) megegyezik a többi helyiségtől elszigetelt kis szoba költségeivel, vagy fedezi a legtöbb költséget.
Az Orosz Föderáció jogszabályai egyértelműen korlátozzák az anyasági tőke kiadásait: a szövetségi pénz rovására csak lakóhelyiségek(a törvény 10. cikkének 1. része). Annak eldöntése során, hogy a kérelmező részére pénzt utal-e részvényvásárláskor, a FIU a következők szerint jár el: ez az ingatlanrész önálló élettér?
Így ahhoz, hogy az anyasági tőkét fel lehessen használni egy részvény megvásárlására, az utóbbinak meg kell felelnie lakótér kritériumai:
Általános esetben azonban nem mindig lehet anyasági tőkére részesedést szerezni.
Anyasági tőke részesedés megszerzéséhez minden esetben lehetnek árnyalatai. Általánosságban elmondható, hogy a Nyugdíjpénztár akkor ösztönzi a tranzakciókat, ha a részvény visszaváltása alapításhoz vezet egyedüli tulajdonos lakás, egyéb tranzakciók lehetnek.
Ilyen módon:
Jogi tulajdonú helyiségben az alaptőke terhére részesedést szerezni nem lehet közös közös tulajdon... Egy ilyen helyiséget csak teljesen meg lehet vásárolni, vagy megfelelően fel lehet osztani (részvények kiosztása), majd egy részét lehet megvásárolni.
Már a nyitás óta folynak a viták a rokonok lakásvásárlásának lehetőségéről. Az ügyvédek elegendő tapasztalatot halmoztak fel ahhoz, hogy tanácsot adhassanak és segítsenek ügyfeleinek ebben az ügyben.
A hozzátartozókkal adásvételi szerződés alapján végzett ügyletek jogilag ugyanolyan jogállásúak, mint bármely más természetes személlyel. Valójában azonban nem tilos, ha a matkapital segítségével lakóingatlant vásárolnak rokonoktól vannak korlátozások:
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a FIU óvatosan ellenőrzi a rokonok közötti tranzakciókat... Így a Nyugdíjpénztár igyekszik megakadályozni a törvény megkerülésének lehetőségét, amikor fiktív lakásvásárlást végeznek a családi tőkéből való pénzfelvétel céljából.
Egyes esetekben a közeli hozzátartozókkal folytatott kétes ügyleteket még a Belügyminisztériumnak is bejelentik. De valószínűleg engedélyezni fogják az anyasági tőkét ház vagy lakás vásárlásához nem túl közeli rokonoktól. Ezenkívül a rokonoktól való részesedés megvásárlására vonatkozó ügylet könnyen jóváhagyható, így a családtagok egy lakóingatlan teljes jogú tulajdonosai lesznek.
Kétség esetén ez mindig lehetséges és szükséges kérjen tanácsot közvetlenül a Nyugdíjpénztártól, beleértve egy online tanácsadót a FIU hivatalos honlapján. Sőt, tanácsos azonnal a lehető legpontosabban leírni a helyzetet - néhány jelentős körülmény gyakran csak az ügylet regisztrációjának szakaszában derül ki.
Vannak helyzetek, amikor az anyasági tőke keretében korábban vásárolt ház - például ha a lakás kicsinek vagy kényelmetlennek bizonyult, a ház hideg vagy kényelmetlen helyre épült, és a család nőtt, másik városba kell költöznie, vagy egyszerűen megváltoztak a családi körülmények.
Általában ilyen lakáseladási ügylet lehetséges, de szigorúan be kell tartani két előfeltétel:
Általában ez kétféleképpen történik: vagy cserével, vagy egyidejűleg nagyobb terület lakásvásárlásával. Vagyis csak szerezzen pénzt az üzletből, és költse el saját belátása szerint nem fog működni.
A törvény azonban nem rendelkezik minden olyan helyzetről, amely a jogi területen lehetséges. Például, ha olyan lakást szeretne eladni, amelyhez az anyatőkét bevonták, további nehézségek adódhatnak, hiszen a tartozás teljes összegének kifizetéséig nem lehet eleget tenni az ingatlanrészek gyermekek részére történő kiosztási kötelezettségének.
Ebben a tekintetben a jövőben egy ingatlanügyletet, amelynek vagyonából a gyermekeknek kell részesednie, könnyen megtámadhatják bármelyik fél, valamint a gyámhatóság, vagy sok év múlva maguk a gyerekek. nagykorúság elérésekor. Ezért értékesítéskor nem csak ügyvéddel, hanem a gyámság és a FIU képviselőivel is konzultálnia kell.
Az adásvételi szerződéssel, részvényrészesedési szerződéssel vagy hitelfelvétellel történő lakásvásárlás a legkedveltebb anyasági tőke elköltési módja. Ezenkívül ez az egyetlen lehetőség a gyermek 3 éves koráig történő pénzeszközök irányítására.
Annak érdekében, hogy a FIU fájdalommentesen átutalhassa a pénzeszközöket az alaptőkéből a lakáseladó számlájára, a Nyugdíjpénztárhoz benyújtott kérelemben fel kell tüntetni a fellebbezés célját és a szükséges összeget igazoló dokumentumok csatolása.
Helló! A jelzáloghitel nélküli lakásvásárlás anyasági tőkével megvannak a maga árnyalatai és buktatói. Ma szakértőink részletesen elmondják Önnek, hogyan hajtják végre az ilyen tranzakciókat, milyen kockázatok állnak fenn, és hogyan kell mindent legálisan végrehajtani annak érdekében, hogy anyatőkét szerezzenek, és ne kapjanak határidőt a tanúsítvány illegális beváltására.
Az anyasági tőke hatékony ösztönző intézkedés a demográfiai helyzet javítására. Ennek az állami támogatásnak a végrehajtási programja 2007-ben kezdődött meg. Jelenleg a futamidőt meghosszabbították 2019 elejéig. Még a vége előtt számíthat arra, hogy minden család, amely második és későbbi gyermeket szült vagy örökbe fogadott, anyatőke-igazolást kap.
2017-re a mérete 453 ezer rubel. Ez az összeg a gazdasági válság miatt 2016 óta nem változott.
A fővárosi tőkeprogram végrehajtásának fő szabályait és szempontjait a 2006-ban elfogadott 256-FZ „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” rögzítik. E törvény keretében regionális szinten ismételten elfogadtak olyan jogalkotási aktusokat, amelyek közvetlenül meghatározzák az állami támogatási források fogadásának és elköltésének árnyalatait. A szövetség egyes alkotórészeiben a szokásos használati célokon túl továbbiak is bekerültek, mint például: high-tech orvosi ellátás biztosítása, személyes melléktelkek kialakítása, garázs vásárlása vagy építése, tartós fogyasztási cikkek vásárlása, autó vásárlás stb. Sok múlik az ország egy adott régiójában uralkodó életkörülményeken és az önkormányzati hatóságok politikáján.
Tekintsük részletesen a tanúsítvány felhasználásának feltételeivel és céljaival kapcsolatos kérdéseket, valamint a kölcsönzött források nélkül történő ingatlanvásárlás lehetőségét.
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai keretében az anyasági tőkealap felhasználásának 3 fő célját határozzák meg:
Az orosz állampolgárok körében elterjedt az a vélemény, amely szerint az anyatőke pénzét csak a jelzáloghitel törlesztésére vagy az első részlet kifizetésére lehet küldeni. Ez a következtetés azonban teljesen megalapozatlan, hiszen a hitelfelvétel nélküli lakásvásárlást a törvény is lehetővé teszi.
Miután úgy döntött, hogy a matkapitalot használja lakásvásárláshoz saját forrásaik hozzáadásával, a tanúsítvány tulajdonosának emlékeznie kell a meglévő korlátozásokra. Ezek tartalmazzák:
A rendkívüli állapot és az egészségtelen állapot a lakásban azonban elfogadhatatlan, valamint az illegális átépítés jelenléte.
Az új lakás legalább összterületét, állapotát és minőségét tekintve ne legyen rosszabb a régi lakásnál.
A fűtést az évszaknak, a menetrendnek és az időjárási viszonyoknak megfelelően kell biztosítani. Minden egyéb kommunikációnak is működőképesnek kell lennie.
Valószínűleg a Nyugdíjpénztár nem vásárolhat olyan lakást, amely nem felel meg a fenti listában felsorolt elemek legalább egyikének. Ez az állami szerv hozza meg a kulcsfontosságú döntést az anyasági tőke terhére történő pénz átutalásával kapcsolatban lakóingatlan vásárlása céljából.
A tanúsítvány kézhezvétele után azonnal felhasználható. Ha a családnak van érvényes jelzáloghitelje, vagy a közeljövőben szeretné felvenni, akkor nincs korlátozás. Jogszabályi szinten rögzítették, hogy az állami támogatás a tőketartozás és a felhalmozott kamat törlesztésére, valamint az induló részlet kifizetésére fordítható.
A gyermekek oktatása és az anya nyugdíjba vonulása csak a viszonylag távoli jövőben feltételezi a pénzhasználatot. Ezért ennél a lehetőségnél nincs szó időzítésről.
A kapott igazolást a második vagy az azt követő gyermek 23. életévének betöltéséig lehet alkalmazni. Ha a gyermek 23 évesnél idősebb, és az igazolást nem használták fel, akkor a rajta lévő pénzeszközöket az állam javára törlik.
Anyatőke-alapok segítségével egy család megszerezheti:
A szülési tőke felhasználásával vásárolt ingatlanok legnépszerűbb típusa a külön lakás. A második helyen egy magánház áll. Ami a szoba vagy lakásrész vásárlását illeti, a regisztráció során nehézségek adódhatnak az érintettek érdekeinek figyelembevétele miatt.
Vessünk egy pillantást az anyasági tőkével jelzáloghitel nélküli lakásvásárlás árnyalataira és buktatóira.
Ha a családnak megfelelő a jövedelme, van felhalmozott tőke és a teljes összeg az állami segélyalapokkal együtt elegendő lesz lakásvásárlásra hitelfelvétel nélkül, akkor nincs szervezeti vagy jogszabályi akadálya. A 453 ezer rubel összeg sok család számára kiváló segítség lesz egy meglehetősen drága tranzakcióban lakóingatlanokkal.
Ebben az esetben rendes adásvételi szerződés jön létre egy olyan záradék bevezetésével, amely szerint a hiányzó összeget készpénz nélküli módon utalják át az eladó számlájára a FIU-tól. Általában a nyugdíjalapból történő pénz fogadásának határideje 1-2 hónap.
A törvény kimondja, hogy amíg az anyai tőkeigazolásra jogosító gyermek be nem tölti a 3. életévét, addig jelzáloghitel vagy egyéb célhitel nélkül nem lehet lakóingatlant vásárolni. Korábban megjelölt életkorig nem lehet majd élni az állami támogatás igénybevételének jogával. Ezt a paramétert a FIU szigorúan felügyeli, és nincs mód megkerülni.
Általánosságban elmondható, hogy a rokonok közötti ingatlan adásvételére irányuló kereskedelmi ügyleteket nem tiltja törvény. Az állami segélyprogram anyasági tőke formájában történő megvalósítása esetében azonban vannak korlátok. Az igazolvány tulajdonosának vér szerinti rokonai (anya, apa, testvérek, nagymamák, nagyapák) nem adhatnak el lakást anyasági tőkealapból. Ennek oka a tanúsítvány illegális beváltásának veszélye.
A rokonságra vonatkozó információk könnyen ellenőrizhetők, és logikusabb, ha nem torzítják el a valóságot. Ez rendkívül negatív következményekkel jár.
A matkapital segítségével otthont vásárolni többféleképpen is lehetséges:
Nézzük meg mindegyiket közelebbről.
A jelzáloghitel útján történő lakásszerzés ma a lakásfelújítás nagyon gyakori formája. Ma az ország legnagyobb bankjai többsége anyasági tőke ellenében ad ki hitelt. A konstrukció meglehetősen egyszerű: a hitelfelvevő jelzálogszerződést köt a bankkal, majd kérelmet nyújt be az igazolásból pénzeszközök átutalására az adósság visszafizetésére a Nyugdíjpénztárba, amely mérlegelés után a szükséges összeget az egyenlegen belül átutalja a banknak. az ügyfél fiókját.
A jelzáloghitel első részletét csak akkor tudja fizetni, ha a második gyermek betölti a három éves kort. A meglévő hitel tőke- és kamatfizetésére nincs korlátozás. Ezért a bankok leggyakrabban jelzálogkölcsönt adnak ki egy lakás teljes költségére, és a regisztráció után átutalják az eladónak, majd a PF-en keresztül szokásos törlésre kerül sor. De számos bank továbbra is 5-10%-os készpénzes előleget kér.
A részletfizetési szolgáltatást gyakran kínálják új építésű lakások vásárlóinak. Az ilyen eljáráshoz a felek megállapodást kötnek, amelyben meg kell határozni az ügylet minden feltételét. A Nyugdíjpénztár teljes körű tájékoztatást kap a megszerzett ingatlanról és az eladóról, amely alapján döntés születik a pénzeszköz átadásáról.
A részletekben történő vásárlást a 214-FZ, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák. A gyermek 3 éves koráig a PF nem utalhat közvetlenül pénzt a fejlesztőnek.
A főváros tulajdonosa adásvételi szerződés megkötésével saját költségén lakást vásárolhat. Előírja a legfontosabb feltételeket, beleértve az objektum költségét, az állami támogatás terhére fizetendő pótlék összegét, a pénz beérkezésének időpontját, az eladó bankszámlájának adatait.
A megállapodás szerint a vevő azonnal átutalja a kéznél lévő összeget. A kérelem kielégítését követően a FIU az egyenleget átutalja az eladó számlájára.
A lakóingatlan Matcapital tanúsítvánnyal történő megvásárlásának szakaszai jelentősen eltérhetnek attól függően, hogy milyen lakást vásárolnak. Nézzük meg közelebbről az egyes lehetőségeket.
Nemcsak új épületekben, hanem a másodlagos piacon is anyasági tőkével lehet lakást szerezni. A vásárlás lépései a következők:
A tőkerészesedési szerződés alapján történő lakásvásárlási tranzakciót fokozott kockázat jellemzi. A tranzakció szakaszainak sorrendje szabványos, de érdemes emlékezni a gyermek hároméves korára. Ezen időszak előtt nem lehet közvetlenül pénzt utalni a fejlesztőnek.
A vevő az eladóval való teljes körű elszámolást és az épület üzembe helyezését követően kap tulajdoni igazolást.
Amint már említettük, nem lesz könnyű szobát vagy egy lakótérrészt vásárolni. Az ilyen ingatlanoknak meg kell felelniük bizonyos követelményeknek, mint például a külön bejárat, a nagy terület, a gyermekes családok számára kedvező feltételek. A megosztás és a szoba különböző fogalmak. A részesedés egy helyiség része, határok nélkül. A helyiségnek ilyen határai vannak. Csak a lakható házrészt lehet megvásárolni.
A tranzakció szakaszainak sorrendje hasonló lesz a fent leírtakhoz.
Vidéki ház vagy telek megvásárlása építkezésre adásvételi szerződés megkötésével történik. A Nyugdíjpénztár gondosan elemzi a ház elhasználódásának mértékét, jellemzőit, beleértve a szerkezetek típusát, a kommunikáció elérhetőségét, a dokumentumok állapotát stb.
Egyes orosz régiókban az életszínvonal és az árak olyanok, hogy az anyasági tőke elegendő lehet egy kis ház vagy telek teljes költségének megfizetésére.
Lakásszövetkezeti tagsággal a lakásvásárlás részvények befizetésével történik. A járulékok egy részét a vevő fizeti, egy részét pedig közpénzből (matcapital). A Nyugdíjpénztárnak feltétlenül szüksége lesz egy ilyen szövetkezeti tagságot igazoló dokumentumra - a nyilvántartásból származó kivonat másolatára. Ezenkívül kérhető a lakásszövetkezet alapító okiratának másolata.
A törvény értelmében a matkapital az állami támogatás nem készpénzes formája, amely csak meghatározott célokra fordítható. Nincs legális módja annak, hogy kifizessék. Vannak azonban olyan módszerek, amelyeket sok család használ készpénz megszerzésére. Tekintsük őket részletesebben.
Egyes családok úgy döntenek, hogy magánházat építenek életkörülményeik javítása érdekében. Ha korábban anyasági tőkével lehetett kifizetni a professzionális kivitelezők szolgáltatásait, most igazolással lehet kompenzálni az építőanyagok, az elvégzett munkák és a speciális felszerelések bérlésének költségeit. Ehhez azonban természetesen minden építési és befejezési szakaszt dokumentálni kell, valamint el kell menteni a nyugtákat és egyéb fizetési dokumentumokat. Ezután be kell nyújtani a FIU-hoz az anyatőke megszerzésére irányuló kérelemmel együtt.
A tanúsítvány tulajdonosa az építkezés mellett a ház rekonstrukcióját is elvégezheti, ezzel is javítva az életkörülményeket. E célokra az állam is pénzeszközöket különít el, de csak az illetékes hatóságok engedélyének megszerzése és az összes családtag tulajdonjogának bejegyzése után. Ha a rekonstrukciót önerőből hajtják végre, akkor a Nyugdíjpénztár először a tőke 50%-át osztja ki, a fennmaradó összeget pedig az összes munka befejezése után utalják át. Valamennyi költséget is igazolni kell.
Jelzáloghiteleket csak célzott kiadások feltételével adnak ki. Azok az MPI-k és a kétes bankok, amelyek kölcsönök kibocsátásával tőkét készpénzkivesznek, illegálisak, és nem valószínű, hogy a bűnüldöző szervek figyelmen kívül hagyják őket. Bár sok ajánlat van a piacon az MFO-któl, amelyek hatalmas kamattal bocsátanak ki pénzt.
A klasszikus anyasági tőkével rendelkező jelzáloghitel-programok mellett egyes hitelintézetek olyan jelzáloghitelt is kínálnak, amelyek megállapodás szerinti összege nem haladja meg az anyasági tőke egyenlegét. Példa erre a "Levoberezhny" bank "Light" programja. Feltételei 150-453 ezer rubel összegű kölcsönt vehetnek fel 1 hónaptól 15 évig terjedő időtartamra, évi 16-19% -os áron. Ezt a pénzt elküldheti lakás vagy magánház vásárlására. Az ilyen programok nagyon népszerűek az anyatőke kiváltására lakásvásárlással.
A FIU-nak törvényes joga van objektív okokból megtagadni a jelzáloghitel nélküli anyasági tőkére vonatkozó igazolás tulajdonosait, hogy pénzt utaljanak át lakásvásárlásra. Ezen okok közül a leggyakoribbak a következők:
Mindezek az okok az állami támogatási források odaítélésének megtagadásához vezetnek.
A törvény szerint jelzáloghitel nélküli anyasági tőkealapból egy lakás, ház, építési telek, egy szoba vagy egy lakásrész költségének egy részét ki lehet fizetni. Ha a megvásárolt ingatlan megfelel a megállapított követelményeknek, teljes okmánycsomagot szolgáltat, a Nyugdíjpénztár néhány hónapon belül pénzt utal át az eladónak, és a vevő kölcsönforrások felhasználása nélkül javíthat életkörülményein.
Kérdéseiket kommentben várjuk. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért, like-oljuk és újraküldjük.
Egy online jelzálogjogász mindig felveszi Önnel a kapcsolatot. Segít a bankkal és a kormányzati szervekkel fennálló jogi viták megoldásában. Iratkozzon fel ingyenes konzultációra speciális űrlapon.
Az anyasági tőke felhasználása lakásvásárlásra az egyik legjobb lehetőség az ilyen kifizetés végrehajtására. A lakásvásárláshoz szükséges anyasági tőke egyfajta állami segítség, amelyet a gyermekek születése esetén biztosítanak. Felhasználása kezdetben nem csak lakásvásárlásra irányulhat, hanem a gyermek érdekeit figyelembe véve más módon pénzeszközök realizálására is. Ezen a területen gyakran találkoznak nehézségekkel. Hogyan használjunk anyasági tőkét lakásvásárláskor, meddig tart az anyasági tőke átutalása lakásvásárláskor? Mit lehet megvásárolni a felajánlott segítség ellenében, hogyan kell véglegesíteni az ingatlan-nyilvántartást, és mi kell ehhez a folyamathoz?
Az anyasági tőkével történő lakásvásárlás nem kizárólag a gyermek anyjának vágyán és döntésén alapul, akinek anyakönyvezték. Az állam ilyen jellegű pénzügyi támogatása számos lehetőséget kínál. Lehetséges anyasági tőkével lakást vásárolni jelzáloghitel nélkül, lakásvásárláskor az anyatőke megduplázását, részesedés megszerzésére anyasági tőkével, vagy szülői tőkével szoba vásárlását. Minden helyzetben vannak korlátok, amelyek végső soron az állami segítségnyújtás feltételeit képezik.
Az anyasági tőke lakásvásárlásra történő felhasználásához kérelmet kell benyújtani a vásárlás tervezett időpontjának meghatározása után. Ha az első félévben, akkor október 1-ig, ha a másodikban, akkor május 1-ig.
Az anyasági tőke felhasználásával történő lakásvásárlás konkrét feltételeinek meghatározásakor ezek a következő rendelkezéseket tartalmazzák:Ezeket a feltételeket összességében figyelembe kell venni, a javasolt követelmények valamelyikének be nem tartása lehetetlenné teszi a lakásvásárláshoz szükséges tőke bejegyzését.
A lakhatás anyasági tőkével történő regisztrációjához a személyek igazolást kapnak. Csak ezután lehet fizetni a lakást.
A teljesítendő feltételek mellett olyan korlátozásokat is meghatároznak, amelyek nem mindig teszik lehetővé az anyasági tőke elköltését.
Ezek a következők:
Az anyasági tőkét, mint állami segítségnyújtást a második gyermek megjelenésekor biztosítják, ugyanakkor a családban élők mindegyikének lehetősége van állami segítség igénybevételére.
A szóban forgó anyagi támogatás megszerzésének lényege, hogy fontos az egész család életkörülményeinek javítása. Vagyis mindig fontos bizonyítani egy ilyen fejlesztés szükségességét. Ennek eredményeként lehetővé válik a jelzáloghitel nélküli tőkeszerzés, a jelzálog lakásszerzés, a lehetőség megragadása és a részesedés megszerzése, bizonyítva, hogy ezzel a család életkörülményei javulnak. Lakást kínáló fejlesztő segítsége is megengedett. Gyakran megduplázza az igazolás által kínált összeget.
Gyakran adódnak nehézségek a szobákkal, amelyek valójában egy adott élettér részét képezik. Lehet-e szobát venni anyasági tőkéhez, és ami a legfontosabb, hogyan lehet szobát venni anyasági tőkéhez? Ezt a döntést egyéni alapon hozzák meg, de ha egy ilyen tranzakció szükségességét megerősítik, akkor az egész család érdekei határozzák meg. Minden kérdést abban a pillanatban kell megoldani, amikor valódi lehetőség nyílik az anyasági tőke kiadására.
Ahhoz, hogy megértse, hogyan vásároljon lakást anyasági tőkével, meg kell értenie egy ilyen eljárás elvét. Ez nagyszámú intézkedés végrehajtását foglalja magában, amelyek közül az első és legfontosabb az összes szükséges papír összegyűjtése és elkészítése. Listájuk minden helyzetre alkalmas, beleértve azt is, amikor meg kell értenie, hogyan vásároljon lakást anyasági tőkéhez jelzáloghitel nélkül. Éppen ezért a dokumentációgyűjtés kérdését a lehető legfelelősebben kell megközelíteni.
Az állampolgároknak az igazolás szerint anyasági tőkeként felajánlott összes alapot a Nyugdíjpénztár osztja ki, minden kifizetés kizárólag készpénz nélküli opcióval történik.
Mielőtt azonban kapcsolatba lépne az alapítvánnyal, be kell szereznie egy tanúsítványt. A gyermek szülei kérhetik, az anya vagy az apa nem számít, a gyám vagy az örökbefogadó, vagy maga a gyermek, de azzal a feltétellel, hogy cselekvőképesnek ismerik el. Az igazoláshoz szüksége lesz a kérelmező útlevelére, a második gyermek megjelenését igazoló dokumentumra, valamint a család összetételét tükröző igazolásra és az első gyermekről szóló papírra. Bizonyos helyzetekben további dokumentumokra lehet szükség. Ennek alapján vízjelekkel és az okmány érvényességét igazoló jelekkel ellátott speciális nyomtatványon igazolást állítanak ki.
Ezek a következők:Ez a lista a tőkeszerzés feltételeitől, valamint a vizsgált kapcsolatok tárgyát képező ingatlan jellegétől függően bővíthető vagy szűkíthető.
Adásvételi szerződés, a gyermek lakásrészhez való jogát igazoló dokumentum és hatósági igazolás hiányában a Nyugdíjpénztár tőkeigénylést nem fogad el.
Jelzáloghitel esetén további műveleteket biztosítanak, amelyeknek köszönhetően a szükséges dokumentumokat is véglegesítik. Először is biztosítania kell a hitel címzettjének életét, aminek a fedezete a szerződés, másodsorban a vásárolt lakás értékeléséhez és az értékbecslő véleményének kikéréséhez, harmadrészt gondoskodnia kell a biztosítékról, amely kezes a kölcsönből származó pénzeszközök visszafizetésére, és negyedszer, hogy a banktól kifizetést kapjon. Mindezeket a műveleteket dokumentálni kell, mivel az anyasági tőke bejegyzéséhez szükségesek, ez különösen fontos, ha a lakások és házak vásárlása teljes egészében, részvények és külön helyiségek nélkül történik.
A tanúsítvány közvetlen regisztrációjával és a jövőbeni végrehajtásával kapcsolatos intézkedések sorrendje nagymértékben függ attól, hogy a tanúsítvány felhasználására melyik lehetőséget választották. Tőkét igényelhet jelzáloghitellel vagy anélkül, tőkével próbálhat csak lakásrészt vagy kollégiumi szobát szerezni, és rokonokkal is köthet üzletet, amelyhez az eljárás külön mérlegelése szükséges. A leggyakoribb lehetőség azonban a jelzáloghitel és a tőke felhasználása jelzálog nélkül.
A Nyugdíjpénztár megoldja a kérdést, és két hónapon belül pénzeszközöket utal át az állampolgároknak. Az időzítés nem függ attól, hogy milyen formátumot választanak az eljárásnak és milyen házat vásárolnak.
Lehetséges kötelezettségeket vállalni? Igen. Ez az első változata annak az eljárásnak, amelynek célja a tőke realizálása, amikor a kérelmező jelzáloghitel-konstrukció nélkül vásárol lakást.
Ezzel az opcióval egy lépésről lépésre levezethető instrukció, amely lehetővé teszi, hogy a lehető leghamarabb végigmenjen a teljes eljáráson, és realizálja a tőkét:Ebben a helyzetben az anyagi segítség megszerzéséhez kapcsolódó további intézkedések nem várhatók.
A jelzáloghitel felvételét illetően, amelyre szintén a Nyugdíjpénztárhoz való közvetlen kérelem benyújtása előtt kerül sor, néhány változás történt a műveletek sorrendjében:
A lakást teher terheli, de pontosan addig, amíg az alap át nem utalja a fizetéshez szükséges pénzt. Körülbelül két hónapig tart.
A pénztár döntése ellen, ha az a tőkejuttatás megtagadását jelenti, bíróságon lehet fellebbezni.
A visszautasítások leggyakrabban akkor fordulnak elő, ha a kérdéses eljárás lefolytatása során jogszabálysértésekre derül fény. A legtöbb hiányosság pótlólagos információk megadásával javítható. Ha azonban az elutasítás nem indokolt, akkor a kérdésben csak a bíróság dönt. Ha az elutasítás indokolt, akkor az állampolgárnak több lehetősége van: saját forrásból fizet az eladóval vagy felmondja a szerződést. Pénzbehajtás érvényesítésére is van lehetőség a lakás eladójának kérésére.
Bármilyen lakásvásárlás anyasági tőke terhére, nem mindig lehetséges a rendeltetésszerű felhasználása. A korlátozásokat a személyek köre és az ingatlan jellege határozza meg. Olyan kivételes pillanatokról beszélünk, mint tőkével lakást venni rokontól és részesedést venni. Mind az első, mind a második lehetőség nem valósítható meg szabadon, ehhez további intézkedésekre és a probléma egyedi megoldására van szükség.
Az anyasági tőke magában foglalja a gyermek jogainak biztosítását. Amikor új tag jelenik meg a családban, pénzt biztosítanak életkörülményeinek javítására. A jogalkotó ezen okok miatt fordít kiemelt figyelmet a közeli hozzátartozókra, köztük a szülőkre, nagyszülőkre, testvérekre. Ebben a kategóriában egyértelmű korlátozás vonatkozik az anyasági tőke terhére történő lakásvásárlásra.
Az első vonalbeli hozzátartozókkal tilos anyasági tőke felhasználásával üzletet kötni.
Egy ilyen korlátozás ellenére lehetőség van lakásvásárlásra a második vagy harmadik vonalbeli rokonoktól. Nem minősülnek közelinek, nem élnek együtt a gyermekkel és szüleivel, nincs joguk a vásárolt lakáshoz, családtagként. Ez a tilalom csak az anyasági tőke felhasználására vonatkozik, más esetekben a közeli hozzátartozók közötti tranzakciók nem tiltottak.
Az események második változata egy lakásrész megvásárlása tőkéért. Általános szabály, hogy ilyen tranzakció nem hajtható végre. Ezt mind a jogalkotó, mind a bankok tiltják, mivel a hitelforrások elosztása során nehéz minden résztvevő érdekeit figyelembe venni. Ha azonban bebizonyosodik, hogy az üzletrész megvásárlása javítja az életkörülményeket, akkor lehet majd támogatást kapni. Emiatt a lakás egy részének megvásárlása az egyedi esetek és mérlegelés kategóriájába tartozik.
Ha egy állampolgárnak sikerül nem egy teljes lakást, hanem egy részesedést megvásárolnia, akkor meg kell győződnie arról, hogy az megfelel a kötelező kritériumoknak, amelyek nélkül a tanúsítvány végrehajtása elfogadhatatlan:
Ezeket a kritériumokat még a hitelnyújtás szakaszában, valamint az igazolás igénylése után is ellenőrizzük. A lakótérnek nem szabad változnia, és a teljes eljárás során meg kell felelnie a követelményeknek. A legtöbb esetben a tőke ilyen módon nem realizálható. Ráadásul a Nyugdíjpénztár ezt a tőkefelhasználási lehetőséget csak akkor hagyja jóvá, ha a részesedés megszerzése egyetlen lakástulajdonos megjelenéséhez vezet.
Így az az anyagi segítség, amely a második gyermek családban való megjelenése után érkezik az államtól, szabadon megvalósítható lakásvásárláskor. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha a gyermekek érdekeit biztosítják.
Az egyetlen korlátozás a közeli hozzátartozókkal folytatott tranzakciók, valamint az életkörülmények javítására képtelen részvények vásárlása, ami az anyasági tőke fő célja.
