2017. január 1-jén hatályba lép a 218-FZ számú szövetségi törvény „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”. A törvény számos változást tartalmaz a polgárok és jogi személyek ingatlan-nyilvántartási folyamatában. Az IRR.ru szerkesztői áttanulmányozták a dokumentumot, és megtudták, mire számíthatnak a közelgő változásoktól.
Az eljárás kényelmesebb lesz
Az új törvény számos rendelkezése jelentősen leegyszerűsíti az ingatlanok nyilvántartását. A változások érintették magát a folyamatot, a rendszer felépítését és a belső szabályokat.
Új nyilvántartás
Létrejön az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRRN), amely a jelenleg az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban és az ingatlankataszterben szereplő adatokat tartalmazza majd. Ezzel egyesítik a jogok bejegyzésének és a kataszteri nyilvántartásnak a folyamatait, és 2017-től mindkét eljárásra 1 általános kérelmet nyújthatnak be az állampolgárok, amivel jelentősen megspórolják az idejüket. A hatályos jogszabályok szerint e műveletek elvégzéséhez különböző dokumentumcsomagokat kell benyújtani a Rosreestrnek és a kataszteri kamarának.
A határidők lerövidültek
Jövő évtől a jogok bejegyzése 7 napon belül megtörténik, a kataszteri nyilvántartásba vétel legfeljebb 5 napot vesz igénybe, és ha a bejegyzésre és a bejegyzésre is benyújtottak kérelmet, akkor a hatóságoknak 10 napon belül kell befejezniük az eljárást. A jelenlegi határidők kétszer olyan hosszúak, mint az újak. Az ingatlanokról is gyorsabban lehet kivonatot kapni. 2017-ben 3 napon belül kiadják. Jelenleg 5 napig tart.
Területre való hivatkozás nélkül
2017. január 1-től a dokumentumokat a Rosreestr bármely osztályán elfogadják. A hatályos jogszabályok szerint a kérelmezőnek az ingatlan fekvésének megfelelő területi hatósághoz kell fordulnia. Most, ha egy állampolgár ingatlant vásárolt egy másik városban, nem kell odamennie a jog bejegyzéséhez - elég lesz benyújtania a dokumentumokat a városa legközelebbi fiókjába. Jelentkezni multifunkcionális központokon keresztül is lehet.
Kevesebb papírmunka
Az új törvény megszünteti a tulajdonjogot. Most az ingatlanjogok bejegyzését vagy átruházását az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat erősíti meg. Ugyanakkor a 2017 előtt kapott igazolások nem veszítik el érvényességüket. A tranzakciók új szabályok szerinti nyilvántartásba vételét magán az okmányon regisztrációs felirat erősíti meg.
Magas megbízhatóság
Az USRN adatbázisok tárolása elektronikusan történik, biztonsági másolatok biztosítják az adatok biztonságát és védelmét. Az új nyilvántartás emellett archívumként szolgál majd az ingatlanokkal kapcsolatos összes információ számára. Az új törvény szerint adatot nem lehet belőle törölni, lefoglalni.
Kevesebb dokumentum jogi személyektől
A hatályos jogszabályok szerint a jogi személyeknek a jogok bejegyzésekor létesítő dokumentumokat kell bemutatniuk. Az új törvény mentesíti a szervezeteket ezen intézkedések alól, és január 1-től a Rosreestr alkalmazottai önállóan kérik a szükséges dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálattól.
Az előadók felelőssége
A nyilvántartási hatóságok alkalmazottai munkájának hatékonyságának növelése érdekében a törvény előírja a tisztviselők felelősségének megállapítását munkájuk következményeiért. Büntetés következik a dokumentációs hibákért, a határidők megsértéséért és egyéb olyan szabálysértésekért, amelyek a pályázóknak kárt okozhatnak. Ugyanakkor az államkincstár teljes mértékben fedezi azokat a veszteségeket, amelyeket a polgárok a regisztrációs hatóságok helytelen intézkedései miatt érnek.
Értesítések a Rosreestr
A következő évtől kezdve a Rosreestr köteles értesíteni az ingatlantulajdonosokat az ingatlanukkal kapcsolatos jogok bejegyzésére irányuló összes kérelméről. Ez egy másik módja a csalások számának csökkentésére.
Új nehézségek
Küldés postai úton
Az új szabályok szerint az iratok postai úton történő küldésekor a teljes iratcsomagot (ügyletek, meghatalmazások) közjegyzővel hitelesíteni kell, ellenkező esetben a kérelem nem kerül elbírálásra. Jelenleg a közjegyzői okirat csak az állampolgár aláírásához elegendő a kérvényen.
A dokumentumokat nem lehet elfogadni
A jelenlegi törvény nem ír elő olyan feltételeket, amelyek korlátoznák az állampolgároktól származó dokumentumok elfogadását. Az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény meghatározza a dokumentumok elutasításának okait. Ez a kérelmező személyazonosságának megállapítására és megerősítésére való képtelenség.
Az állami regisztráció elutasítása és felfüggesztése
Az új szövetségi törvény értelmében a jog bejegyzésének megtagadási és felfüggesztési okainak listája, valamint a bejegyzés 51 pontra bővült. Jelenleg a hatóságoknak csak 7 indokuk van az elutasításra.
Kívül…
Számos egyéb újítás is érintette a regisztrációs és regisztrációs rendszert. Az állami ingatlanokról szóló törvény is:
Jóváhagyja a nyilvántartásba vételt és regisztrációt kérelmező személyek névsorát;
Tisztázza az iratok ellenszolgáltatás nélküli visszaküldésének feltételeit (leginkább a bizonylatok hibás kitöltésére vonatkozik);
Állampolgár kérésére a felfüggesztési időszakot 6 hónapra meghosszabbítja;
Ez magában foglalja az adatok bevitelét az USRN-be a tárcaközi interakciós szervek (FTS, FMS, bíróságok, közjegyzők) személyekről és jogi személyekről, részvételük nélkül.
Az „Egységes állami ingatlannyilvántartásról” (EGRN) szóló törvény 2017. január 1-jén lépett hatályba. Fő feladata az ingatlanok elszámolási rendszerének és a jogok nyilvántartásának egységesítése. Ismerje meg, hogyan változott 2017-ben az okmányok benyújtásának és az ingatlan tulajdonjogának bejegyzési eljárása.
✔ Hogyan változott a regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtásának eljárása
Maga a jogok állami nyilvántartásba vételének és a kataszteri nyilvántartásnak az eljárása nem lett bonyolultabb a kérelmezők és a jogosultak számára. A jogok bejegyzése és az ingatlan kataszteri nyilvántartása a 2017. január 1-je előtti eljárással megegyező módon történik.Az új törvény számos lehetőséget biztosít a szolgáltatások igénybevételére: elektronikus, és személyesen az irodában A Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara és a "My Documents" multifunkcionális központ. Emellett az új törvény szerinti dokumentumokat távolról is beszerezheti futárszolgálattal. Ennek a módszernek a használatához speciális jelölést kell tenni a kérelemben a dokumentumok benyújtásakor. Ebben az esetben a kész dokumentumokat az ingatlantulajdonosnak a számára megfelelő helyen és időpontban kézbesítik.
A változások az ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartásához szükséges dokumentumok benyújtásának eljárását érintették. Ha korábban bárki benyújthatott kérelmet ingatlantárgy bejegyzésére, most az új törvény meghatározza azoknak a személyeknek a listáját, akiknek kérelme alapján az ingatlantárgyakat figyelembe veszik, és az azokra vonatkozó jogokat nyilvántartásba veszik. Így létrejött (azaz épített) ingatlanra a törvény rendelkezései szerint kérelmet nyújthat be annak a teleknek a tulajdonosa vagy más jogosultja, amelyen az ingatlan található.
A kataszteri vagy állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmet és a szükséges dokumentumokat az eddigiekhez hasonlóan lehet benyújtani:
Papír formában - személyesen (a Rosreestr-nek, az MFC-n keresztül, a helyszíni recepción) vagy postai úton (a Rosreestr-nek);
- elektronikus dokumentumok formájában - a közszolgáltatások egyetlen portálján vagy a Rosreestr hivatalos webhelyén keresztül.
Az új törvény szerint csak a Rosreestr és területi szervei végzik el az ingatlanok kataszteri nyilvántartását és az arra vonatkozó jogok bejegyzését. Ezt megelőzően az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét a Rosreestr, a kataszteri nyilvántartást pedig a Kataszteri Kamara végezte az Orosz Föderáció alárendelt szervezetei számára.
✔ Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni a tulajdonjogok bejegyzéséhez
A jogok nyilvántartásba vételéhez és a kataszteri bejegyzéshez kérelmet és dokumentumcsomagot kell benyújtania. A szükséges dokumentumok listája és formája megtalálható a Rosreestr honlapján.Minta dokumentumok listája:
A tulajdonjogok bejegyzésére irányuló kérelem (a Rosreestr vagy az MFC alkalmazottja tölti ki);
- A tulajdonjog átruházásának dokumentumalapja (adásvételi szerződés, ajándékozás, csere, bírósági határozat és mások);
- Képviselői meghatalmazás (a dokumentumok képviselőn keresztül történő benyújtásakor);
- Állami illeték befizetésének elismervénye (2 ezer rubel magánszemélyeknek, 22 ezer rubel jogi személyeknek);
- Az új törvény szerint a Rosreestr önállóan kéri annak a jogi személynek az alapító okiratait, amely kérelmezte az objektum bejegyzését és a jogok állami bejegyzését. A szervezet jogosult ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
A dokumentumok pontos listája a tranzakció típusától és tárgyától függ.
✔ Innovációk a jogok nyilvántartásba vételével és az elszámolással kapcsolatos eljárásokban
Újítás a jogszabályban, hogy a polgároknak lehetőségük van ugyanarra az objektumra vonatkozóan egyetlen jog- és kataszteri bejegyzési kérelmet benyújtani. Ebben az esetben mindkét műveletet egyidejűleg hajtják végre.Ez nagyon kényelmes, különösen telkek esetében. Például, ha egy telek tulajdonosa nem teljes egészében, hanem egy bizonyos részét adja el. Korábban az eladáshoz vagy el kellett adnia egy telekjogból való részesedést, vagy először ki kellett osztani a telke egy részét (földmérést végezni, kataszteri bejegyzéssel bejegyeztetni), majd a föld egy részének bejegyzése után. kataszteri bejegyzéssel és az egységes állami nyilvántartás módosításával az így létrejövő földrészletet értékesíti. Most elegendő egy bizonyos részét kiosztani egy telek felmérésével, és az elkészített felmérési tervvel és az adásvételi szerződéssel együtt benyújtani a jogok átruházásának bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó dokumentumokat.
✔ Lehetséges-e az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele nélkül benyújtani a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat?
A törvény értelmében az objektum kataszteri nyilvántartásba vétele előfeltétele a tulajdonjog bejegyzésének. Azokat a kivételes eseteket, amikor megengedhető a jogok bejegyzése az objektum kataszteri nyilvántartásba vétele nélkül, az „Ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény” határozza meg. Ez akkor fordul elő, ha olyan ingatlant adnak el, vásárolnak, ajándékoznak, amelyről az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban már szerepel információ, vagy terhet helyeznek rá (vagy eltávolítanak).A jogok bejegyzése nélküli kataszteri bejegyzésre a törvényben meghatározott kivételes esetekben is van lehetőség. Például egy olyan ingatlan létezésének megszűnésével kapcsolatban, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba (USRN), vagy az ingatlan főbb jellemzőinek megváltozásával kapcsolatban. ingatlan.
✔ Mennyi ideig kell várni a dokumentumok benyújtásától számítva - változtak-e a tulajdonjogok bejegyzésének határideje?
A szolgáltatások teljesítési ideje csökkent. Egyetlen jogbejegyzési és kataszteri bejegyzési kérelem benyújtása esetén mindkét műveletet egyidejűleg, 10 napon belül kell végrehajtani. Ha a kérelmező e szolgáltatások valamelyikére jelentkezik, akkor a jogok bejegyzése legfeljebb 7 napon belül megtörténik, a kataszteri bejegyzés pedig legfeljebb 5 napon belül megtörténik. Ha felveszi a kapcsolatot a „Dokumentumaim” multifunkcionális központtal, a szolgáltatás nyújtásának határideje 2 nappal meghosszabbodik.Az új törvény az ingatlanról szóló kivonat beszerzésének idejét is lerövidíti. Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó információk 3 napon belül beszerezhetők. Az USRN-től való információszerzés eljárása nem különbözik a jelenlegi eljárástól, vagyis bármely érdeklődő nyilvánosan elérhető információkat kérhet tőle egy ingatlanról a számára kényelmes módon.
Már 2017. január 1-jén hatályba kell lépnie az új szövetségi törvény rendelkezéseinek, amelynek keretében egységes számviteli és nyilvántartási rendszert, valamint az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást (EGRN) kívánják kialakítani. Vagyis az ingatlankataszter és a jogok nyilvántartásának összes információs bázisa szerepelni fog az USRN-ben.
A jogszabályi norma hatálybalépése várhatóan optimalizálja az ingatlanügyletek nyilvántartásának folyamatát.
Míg a kataszteri bejegyzés és a jog bejegyzés folyamata két teljesen különböző eljárás. A legelterjedtebb eset azonban továbbra is az ingatlanügyletek megkötése, amelyek nyilvántartásba vételéhez ezen eljárások közül kettőt egyszerre kell lefolytatni. Az egységes állami ingatlannyilvántartásról szóló szövetségi törvénynek köszönhetően ez a folyamat jelentősen leegyszerűsíthető, mivel ebben az esetben nem kell két külön kérelmet benyújtani (a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre). Természetesen egy ilyen megoldás segít megtakarítani a polgárok idejét és erőfeszítéseit.
Január 1-jétől mindenkinek, aki az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez és a kataszteri nyilvántartásba történő bejegyzéséhez dokumentációt készít, a meglévő iratok átvételi és kiállítási irodáiban lehetősége lesz ezt megtenni, függetlenül az ingatlan helyétől függetlenül. az ügylet tárgya.
Vagyis ezentúl például a Szaratovban ingatlant vásároló szentpétervári lakosok számára már nem előfeltétel a szaratov-i utazás a vonatkozó papírok kitöltése céljából. A tulajdonjogok és az ingatlantárgyak minden szabály szerinti bejegyzéséhez elegendő a dokumentumok átvételéhez és kiállításához szükséges dokumentumok csomagjának benyújtása bármelyik meglévő irodában, az objektum helyére való hivatkozás nélkül. Ebben az esetben a szolgáltatás nyújtható, beleértve az elektronikus formátumot is.
Az időt spórolni szándékozó polgárok tetszőleges időpontban megrendelhetik a teljes elkészült iratcsomag otthonukba vagy irodájukba szállítását. Ebben az esetben, amikor a dokumentáció beszerzésének módjáról dönt, a futár kézbesítést kell választania. Ezt a szolgáltatást térítés ellenében nyújtják.
Hatálybalépése után ez a jogszabályi norma jelentősen leegyszerűsíti az ingatlanügyletek dokumentációjának elkészítési eljárását, ami időt takarít meg a pályázóknak. Január 1-től a kérelmező a jog bejegyzéséhez és a kataszteri bejegyzéshez kapcsolódó szolgáltatások igénybevételéhez csak egy kérelmet nyújthat be a nyilvántartó hatósághoz. Ebben az esetben a regisztrációs eljárás 10 napon belül megtörténik. Ha a kérelmező csak az egyik szolgáltatást igényli, akkor a feldolgozási idő tovább csökken, ennek mértéke:
E törvény bevezetésének köszönhetően nemcsak a regisztrációs időszak jelentős lerövidítésére, hanem az Egységes Ingatlannyilvántartásból történő adatkeresés és adatszolgáltatás lényeges felgyorsítására is lehetőség nyílt. Azaz a megfelelő igény benyújtását követő 3 napon belül az ügyfélnek kivonatot kell átadni a tulajdonában lévő ingatlantárgyakról. Fontos megjegyezni, hogy korábban legalább 5 napot szántak erre.
Az egységes állami nyilvántartásból történő adatszolgáltatásért járó szolgáltatásokért fizetendő összeget az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2016 májusában jóváhagyott rendelete határozza meg.
Megbízható ingatlan-nyilvántartás
Az új jogszabályi norma az elektronikus adatbázisban történő adattárolás megbízhatóságának jelentős növelését írja elő a védettségi fok növelésével és a dokumentumokról készült számos biztonsági másolat készítésével. Ez általánosságban segít megerősíteni a bejegyzett jogok garanciáját, minimalizálni a csalók fenyegetésének lehetőségét, így csökkentve a vállalkozók által végrehajtott tranzakciók kockázatát stb. polgárok az ingatlanpiaci szektorban.
Emellett a törvény megszünteti a tulajdoni igazolások kiállításának szükségességét. A kataszteri bejegyzés megerősítése, valamint a tulajdonosi jogok keletkezésének és átruházásának bejegyzése az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonata. A megállapodás és az egyéb ügyletek nyilvántartásba vételének tényét a lezárt ügyletről szóló dokumentumon található külön regisztrációs felirat igazolja.
Amikor 2016. december 31. előtt benyújtják a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó dokumentumokat, a polgárok ne feledjék, hogy a közszolgáltatások teljes listáját a hatályos jogszabályok által előírt normák és határidők, valamint az itt felsorolt módosítások keretein belül biztosítják számukra. csak jövő év januárjától lép hatályba .
2017-ben új, 2015. július 13-án kelt, 218-FZ számú, „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló törvény lép hatályba, amely szerint az ingatlan-nyilvántartást le kell végezni. Az új szabályok egyszerűsítik a kataszteri nyilvántartást és lerövidítik az ingatlanjogok állami bejegyzésének eljárását. Egyes adatok szerint eddig is sok olyan ingatlan van az országban, amely nem rendelkezik kataszteri számmal, ennek megfelelően ezeknek az ingatlanoknak a tulajdonjogát sem tartják nyilván. Az új törvény célja a helyzet megváltoztatása az eljárás egyszerűsítése és az állampolgárok számára minden feltétel biztosítása annak mielőbbi lefolytatásához.
2017.01.01-től létrejön az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás. Tartalmazni fogja a kataszterből és az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásából származó információkat. Összességében az USRN a következőket tartalmazza:
A Rosreestr képviselői bejegyzik a tulajdonjogokat, és figyelembe veszik az ingatlantárgyakat. Az elszámolás és a regisztráció egyszerre történik, ami az összes eljárás időtartamát felére csökkenti.
Most a polgárok saját belátásuk szerint választhatják meg a regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtásának formáját:
A Rosreestr által beérkezett adatokat elektronikus formában tárolják, ami magasabb szintű védelmüket és az információk biztonságát is biztosítja. Minden, ami korábban bekerült az adatbázisba, benne marad. Minden szerkesztést és változtatást a rendszer az Egységes Állami Nyilvántartásba ment. Az adatok nem elektronikus formában csak akkor kerülnek be a nyilvántartásba, ha az állampolgárok papíralapú űrlapot nyújtanak be.
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonata egy adott ingatlan kataszteri számának helyességét és tulajdonjogát igazoló dokumentum lesz. A kivonat tartalmazza a tulajdonjog átruházásának alapjául szolgáló megállapodásra vonatkozó információkat is. Többé nem lesz szüksége további dokumentumokra az ingatlanjogok megerősítéséhez.
A jogok bejegyzési eljárása mellett az érintett osztályok közötti interakció mechanizmusa is az egyszerűsítés irányába változik. Amennyiben valamely ingatlan állapotában bírósági döntés miatt változás következik be, az új adatok a szerzői jog jogosultjának közreműködése nélkül kerülnek be a nyilvántartásba. Az adatok automatikusan átvitelre kerülnek a Rosreestr.
Egy fontos újítás eltörli az ingatlan helyén történő okirat-szolgáltatási kötelezettséget. Mostantól a polgárok és jogi személyek információkat nyújthatnak be a Rosreestr bármely kényelmes részlegéhez vagy a lakóhelyükön található MFC fiókhoz.
Az összes eljárás időtartama felére csökken. Az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele az adatszolgáltatástól számított 5 napon belül megtörténik, és ugyanezen határidőn belül megtörténik az állami tulajdonbejegyzés. Az új kataszteri szám megszerzéséhez az időtartam 2 nappal, az MFC-n keresztül regisztrálók esetében pedig 4 nappal meghosszabbodik. Ha mindkét eljárást egyszerre szeretné végrehajtani, 10 vagy 12 napos időszakot kell elkülönítenie (ha az MFC-n keresztül dolgozzák fel). A határidők nem függenek az adatszolgáltatás formától - papír vagy elektronikus.
Ha Rosreestr hibát követett el, vagy jogellenesen megtagadta a kérelmező regisztrációját, a vita bírósági úton is megoldható. Ha bebizonyosodik, hogy a vita a felperes vagy egy harmadik fél hibájából alakult ki, akkor a Rosreestrnek jogában áll visszkeresetet benyújtani.
Ha a tulajdonos egy csalárd ügylet során elveszíti az ingatlanhoz való jogát, a törvény számos olyan feltételt ír le, amelyek mellett a volt tulajdonos egyszeri kártérítésben részesülhet. Ez a helyzet minden olyan esetre vonatkozik, amikor az ingatlan a vita idején jóhiszemű vásárló nevére volt bejegyezve. Az állami szövetségi költségvetés finanszírozza ezeket a kifizetéseket, de a kompenzáció összege nem haladja meg az 1 millió rubelt.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Összegzésképpen összefoglalhatjuk a 2017.01.01-től bekövetkező változásokat az ingatlan-nyilvántartásban. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás létrehozásával a kataszteri adatbázis és a tulajdonjogi nyilvántartás egyesül. Végül is A következő eljárások jelentősen egyszerűsödnek:
Így az új „nyilvántartási törvény” hatálybalépésével a jogalkotó lehetőséget ad az állampolgároknak és a jogi személyeknek, hogy a lehető legrövidebb időn belül és maximális kényelemmel végezzék el az ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó eljárást. Aki korábban nem akart sorban állni és iratokat kitölteni, az immár otthonról való távozás nélkül is elektronikusan nyújthat be információkat a kormányzati portálon.
2017-től új, az ingatlan-nyilvántartást szabályozó törvény lép hatályba. Az újítások egységes mechanizmust hoznak létre, amelyen belül a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartása megtörténik. Ennek eredményeként egy mechanizmust indítanak el az ingatlan-nyilvántartási folyamat egyszerűsítésére.
Az új törvény részeként létrejön az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN). Ez a nyilvántartás egyesíti az ingatlankataszterből és az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásából származó információkat. Ennek eredményeként az egységes állami nyilvántartás a következőket tartalmazza:
A jogok bejegyzésének és az objektumok megfelelő könyvelésének funkciói a Rosreestr képviselőihez vannak rendelve. Az újítások ugyanakkor biztosítják az összes eljárás egyidejű elvégzését, ami nagyban leegyszerűsíti a folyamatot.
A szükséges eljárás lefolytatásához két formában nyújthat be dokumentumokat:
A nyilvántartást elsősorban elektronikus formában vezetjük, ami növeli az információk védelmét és biztonságát. A korábban megadott adatok nem törlődnek, a nyilvántartások módosításainak és szerkesztéseinek minden változata az Egységes Állami Nyilvántartásban kerül tárolásra. Ez a szabály vonatkozik az anyakönyvi ügyekre is. Nem elektronikus formában történő nyilvántartás csak különleges esetekben lehetséges - a dokumentumokat papíron nyújtják be, és a kormányzati szervek képviselői nem rendelkeznek az eredetivel.
Az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat megerősíti a jogok átruházásának kataszteri bejegyzését vagy állami bejegyzését. Ebben az esetben a dokumentumon található megfelelő felirat jelzi a megállapodás bejegyzését. Az új törvény nem rendelkezik olyan kiegészítő igazolásról, amely megerősíti a kataszteri bejegyzést vagy az állami bejegyzést.
A jogalkotók olyan mechanizmust biztosítottak a hivatalok közötti interakciókhoz, amelyek minimálisra csökkentik a szerzői jog tulajdonosának részvételét. A nyilvántartásban a törvény erejénél fogva végrehajtott változtatások (beleértve a bírósági aktusokat is) külön értesítés nélkül történnek. A Rosreestrnek szóló információk az illetékes osztálytól származnak.
Az új törvény lehetővé teszi az adatok benyújtását személyes jelentkezéskor, az objektum helyére való hivatkozás nélkül. Bárki, aki állami regisztrációs eljáráson kíván részt venni, kapcsolatba léphet a Rosreestr vagy az IFC kényelmes osztályával.
Egy másik változás az összes szükséges eljárás elvégzéséhez szükséges idő kétszeres csökkentése volt. A dokumentumok benyújtását követő 5 munkanapon belül megtörténik a kataszteri nyilvántartásba vétel, hasonló időszakot biztosítanak a jogok állami bejegyzésére. Ez az időszak 2 munkanappal meghosszabbodik. nap a kataszter megszerzésére és 4 munkaórára. nap a jogok állami bejegyzésére, ha az információt nem közvetlenül, hanem egy multifunkcionális központ segítségével nyújtják be. Két folyamat egyidejű lebonyolítására van lehetőség, összesen 10 munkanapos teljesítési idővel. nap (MFC-n keresztül történő regisztráció esetén 12 munkanap). A regisztráció határideje nem függ a dokumentumok benyújtásának formájától.
A törvény tisztázza a Rosreestr felelősségét, ha hibát követtek el, vagy a regisztrációt jogellenesen utasították el. Ugyanakkor a Rosreestr keresetet indíthat, ha egy másik szerv okolható a helyzetért.
Emellett az új törvény írja le az egyszeri kártalanítás feltételeit az ingatlan tulajdonosa számára, aki azt objektív okok miatt nem követelheti jóhiszemű vásárlótól. Ezt a kifizetést a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, és nem haladhatja meg az 1 millió rubelt.
2017 óta jelentős változások történtek az ingatlan-nyilvántartási folyamatban, amit az új törvény is tükröz. Ennek eredményeként létrejön egy USRN, amely egyesíti a kataszteri nyilvántartással és a tulajdonjogok nyilvántartásával kapcsolatos információkat. Az újítások leegyszerűsítik a regisztrációs folyamatot:
Ennek eredményeként az ingatlanok nyilvántartása egyszerűsített eljárás szerint történik, és több ember számára válik elérhetőbbé az ezzel a mechanizmussal élni kívánó személyek számára.
