Előfordul, hogy egy otthonnak egyszerre több tulajdonosa is lehet. A struktúra részvényekre oszlik, amelyek nem mindig egyenértékűek. Előbb-utóbb el kell adni. Rengeteg kérdés és meglepetés van itt.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ha a tulajdonos a tulajdonosi jogait megtérítendő módon kívánja irányítani, akkor a jogszabályi szabályok szerint kell eljárnia:
az adásvételt követően az eladott ingatlan minden korábbi tulajdonosának már nem kell adót fizetnie a ház után. Ezeket a feltételeket az oroszországi adótörvény 400. és 401. cikke írja le részletesen. Házvásárlás után minden tulajdonos jogosult a személyi jövedelemadó levonásra.
Ha a házat egyetlen tárgyként adták el, a személyi jövedelemadó összege általánosnak minősül, és a folyamat minden résztvevője között azonos összegben számítják ki. Ha az ingatlant külön részvényekben értékesítik, annak ellenére, hogy csak egy megállapodást kötöttek, a levonás minden egyes részvényre teljes egészében megtörténik. Ezeket az utasításokat az oroszországi adótörvénykönyv cikke jelzi.
Ideális esetben a megosztott ingatlan értékesítése az összes részvényes közös megegyezésével történik. Más szóval, személyes tulajdonrészeket tárgyalnak és tárgyalnak, és a bevételt az egyes részvények nagysága alapján osztják fel. Ennek érdekében minden tulajdonos nevében két értékpapírcsomag készül.
A következő dokumentumokkal vannak feltöltve:
Az eladó fő feladata, hogy minél több potenciális vásárlóban aktív érdeklődést keltsen. Ehhez hirdetéseket adhat fel a legnépszerűbb nyomtatott sajtónak, internetes portáloknak és ingatlanügynökségeknek.
Az ajánlat minden távoli rokonnak, barátnak elküldhető. Az ingatlanos jelentős segítséget tud nyújtani, hiszen kezdetben a gyors eladásra irányul, a maximálisan felfújt költséggel.
Oroszországban az ingatlanok mintegy 95%-a megosztott tulajdonként szerepel. Ez azt jelenti, hogy minden második tulajdonos szembesülhet a házrész eladásával. Előfordul, hogy a ház több képviselő között van osztva.
Előfordul, hogy közös döntést hoznak az eladásról, miközben az egyik részvényes fizikailag nem tud jelen lenni a tranzakció során, mert más városban él, vagy más okból.
A jogszabályok felhívták a figyelmet erre a problémára, és megfizethető kiutat biztosítottak a helyzetből. Ebből a célból az állam lehetővé teszi, hogy a foglalkoztatott képviselő felkeresse a közjegyzőt, és meghatalmazást adjon ki számára egy másik személy számára, aki eljár a nevében.
A közös tulajdonban lévő ingatlanokkal kötött minden szerződés a lakástulajdonosok kötelező hozzájárulásával jön létre. Ezt részletezi a. Figyelembe kell venni, hogy maga a döntés szóban is meghozható, de az ügyleti dokumentáció közjegyzői ellenőrzésben történő nyilvántartásba vételekor minden törvényes részvényes jelenléte kötelező az eladó részéről.
Együtt kell aláírniuk egy megállapodást. Szükség esetén egyikük meghatalmazást adhat az egyik részvényesnek a szükséges papírcsomag elkészítésére és az adásvételi szerződés aláírására.
Gyakran előfordul, hogy az egyik részvényes ellenzi az összes ingatlan eladását. Ha az épület egy része fizikailag le van választva és külön van nyilvántartva a közös ingatlantól, akkor nincs szükség egyeztetésre.
Ha az épület egy részét különállóként kell elismerni, a kérelmezőnek számos szabályt be kell tartania:
Az elkülönítési folyamat fizikailag megtörténhet, ha minden tulajdonos számára közös lakhatási megállapodást kötnek, és külön kijáratot alakítanak ki az épület szegregált területéről. Az elkülönült terület értékesítésének kötelező feltétele az ingatlanváltozás jogszabály alapján történő rögzítése és a műszaki útlevél megléte. Az épület területét felveszi a kataszteri nyilvántartásba.
Ezen pontokon túlmenően az eladó köteles meghatározni a költségeket és más, hasonlóan fontos kérdéseket. Döntéséről minden feltétel és részlet megadásával előzetesen tájékoztassa a többi részvényest. Ezt helyesen kell megtenni, különben más tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak.
Az iratokat közjegyzői irodán keresztül célszerű beküldeni. A szakember egy kísérő értesítőt állít elő, és a papírokat a postán keresztül küldi vissza tértivevénnyel. Ha az eladó kívánja, igazolást kaphat a pályázat elküldéséről.
A többi tulajdonos az értesítés kézhezvételétől számítva pontosan egy hónapot kap a válaszadásra. Ha nem érkezik meg a válasz, a művelet automatikusan elutasításnak minősül. Ha az idő fogy, és nem érkezik kifogás, akkor az eladó írásos hozzájárulást kérhet a tulajdonosoktól a tranzakció lebonyolításához. Írásban és aláírva kell lennie.
Az adásvételi szerződést egy dokumentumban, írásban rögzítik. A résztvevők aláírását csak a közjegyzőnél látják el. A megállapodásban fel kell tüntetni azon jelentkezők számát, akiknek lehetőségük van lakáshasználatra, azaz regisztrációval. Az ezzel kapcsolatos információkat az oroszországi polgári törvénykönyv tartalmazza, a cikkben és.
Abszolút minden olyan ügylet, amely valamilyen módon egyedi ingatlanrészesedésekre vonatkozik, igazolási eljárás alá esik. Hasonló a helyzet az összes rész elidegenítésével egy szerződésben. Az ezzel kapcsolatos információkat a 218-FZ törvény 1. részének 42. cikke tartalmazza.
A problémák többféle ok miatt késhetnek.
Ha a legnépszerűbbet vesszük, akkor a lista a következő:
| Nehézségek a bérlők megtalálásában |
Ezt a problémát úgy oldja meg, hogy bizonyítékot talál arra vonatkozóan, hogy az üzenetet egy ismert indexre küldték el. Ha a tulajdonos lakhelyére vonatkozó adatok teljesen hiányoznak, akkor ezt a tényt okirati eljárással igazolják. Erre az adminisztráció vagy a címiroda megfelelő levelet készít. Ellenkező esetben más lehetőségeket is igénybe vehet annak megerősítésére, hogy nem lehet kapcsolatba lépni egyik vagy másik tulajdonossal |
| Ha a részvényes szándékosan megpróbálta elkerülni az értesítés kézhezvételét |
Mint minden más ingatlannak, egy lakóépületnek is több tulajdonosa lehet. A lakóépületben lévő közös tulajdon egy részének eladása leggyakrabban olyan esetekben fordul elő, amikor a házat több személy örökli. Nem ritkák az olyan helyzetek sem, amikor a válás során az egyik házastárs eladja azt a házrészt, amely a vagyonmegosztás során jutott neki. Az ilyen ügyletek során a lakóépület tulajdonában lévő részesedés adásvételére vonatkozó szerződés jön létre. Egy házrész vétele és eladása teljesen más eljárás. Ebben az esetben az adásvétel tárgya már nem közös tulajdonban való részesedés, hanem egy fizikailag elválasztott házrész, amely külön lakótér. Az ügylet megkötésekor minden esetben van néhány árnyalat, amelyet ebben a cikkben figyelembe veszünk. Lakóépület egy része eladó
Abban az esetben, ha lakóépületben lévő ingatlanrész értékesítése válik szükségessé, bizonyos szabályokat be kell tartani. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke szerint e lakóhelyiség többi tulajdonosának elővásárlási joga van egy lakóépületben való részesedés megvásárlására. A tervezett eladásról feltétlenül tájékoztatni kell őket, megjelölve a részvény értékét és az értékesítés minden egyéb feltételét. Jellemzően a közjegyzők készítik el az ilyen bejelentéseket, és rendszerint ők szervezik meg csatornáikon az értesítések küldését más tulajdonosoknak. A hatályos jogszabályok szerint a lakóépületi részesedés kivásárlására elővásárlási joggal rendelkező tulajdonosoknak legkésőbb az értesítés kézhezvételétől számított egy hónapon belül kell választ adniuk. Ha nem akarnak kivásárolni egy házrészt, akkor visszautasítást adnak ki, amit legjobban közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani. Abban az esetben, ha a törvényben meghatározott határidőn belül más tulajdonos az üzletrész kivásárlási szándékát nem erősíti meg, ugyanakkor megtagadást nem fogalmaz meg, ennek ellenére elveszti elővásárlási jogát, és a a részvény tulajdonosának joga van azt harmadik félnek eladni. Természetesen ez csak akkor igaz, ha a tulajdonos visszaigazolással rendelkezik az értesítés kézhezvételéről más tulajdonosoktól. Fontos megjegyezni! Abban az esetben, ha a tulajdonosok bejelentési helye nem állapítható meg, vagy az eladást minden lehetséges módon megakadályozzák, elkerülve a bejelentés kézhezvételét, lehetőség van a közös tulajdonjog harmadik személyre történő átruházására. felek adományozási szerződés útján. Az adományozás ingyenes tranzakció, és ebben az esetben a többi tulajdonos hozzájárulása nem szükséges. Azonban annak érdekében, hogy a jövőben ne fordulhasson elő peres ok, jobb, ha az ügylet előkészítését ebben a lehetőségben egy képzett ügyvédre bízza. Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a ház egyetlen üzletrészének piaci értéke mindig lényegesen alacsonyabb, mint az az összeg, amelyet a teljes ház eladásával a bevétel utólagos felosztásával lehetne megszerezni. Ebben a tekintetben az eladó fél számára előnyösebb, ha megállapodik más tulajdonosokkal, és eladja az egész házat, majd felosztja a kapott pénzt. De ha van lehetőség az Önhöz tartozó házrész fizikai szétválasztására (természetbeni tulajdonrész kiosztása), akkor mindenképpen éljen ezzel a lehetőséggel. Ebben az esetben lehetőség nyílik a ház egy részének önálló tárgyként történő értékesítésére. Eladó a ház egy része
A természetbeni részesedés kiutalása csak jogi és technikai lehetőség esetén lehetséges. Ugyanakkor a levehető résznek teljes mértékben meg kell felelnie a "lakóhelyiség" összes jellemzőjének. A Lakáskódex rendelkezéseivel összhangban a következő lakhatási kritériumokat állapítják meg:
Általában a ház egy részének fizikai elválasztására akkor kerül sor, amikor a közös tulajdonban lévők egy bizonyos meghatározott eljárást dolgoznak ki a helyiségek használatára, valamint akkor is, ha az egyik tulajdonos külön bejáratot szerel fel a házrészbe. Ahhoz, hogy egy lakóépület elválasztott részével adásvételi ügyleteket lehessen kötni, az arra vonatkozó tulajdonosi jogokat megfelelően be kell vezetni. A kiválasztott lakóépületrésznek külön műszaki tervvel kell rendelkeznie, amely alapján a kataszteri nyilvántartásba kerül. A kataszteri bejegyzés és a tulajdonjog USRN-be történő bejegyzése után (most ezeket az eljárásokat egyszerre hajtják végre) a lakóingatlan egy része értékesíthető. A tranzakció befejezéséhez ebben az esetben meg kell kötnie a ház egy részének adásvételi szerződését. Egy ilyen megállapodás összességében szinte teljesen megegyezik a ház egészére vonatkozó általános szerződéssel, és ugyanazokat a rendelkezéseket és információkat tartalmazza. Azonban itt is van néhány sajátosság. Lakóépület egy részének eladásakor kataszteri útlevelet kell adnia mind közvetlenül az eladandó épületrészhez, mind az egész házhoz. Ezen túlmenően a szerződésben nem csak az értékesített házrész tényleges értékét kell feltüntetni, hanem az egész ház átlagos becsült értékét is. Szükséged lesz
Utasítás Kérjen közjegyzői engedélyt minden tulajdonostárstól az alkatrész eladásához Házak. A társtulajdonosok azok, akik az Ön által értékesített ingatlan tulajdonosai rész Yu Házak. Írj ki mindenkit az egységedből Házakés vegyen egy igazolást arról, hogy minden lemerült. A közjegyzői irodában készítsen dokumentumot a részesedése eladási feltételeiről, és tüntesse fel az árat, amelyért eladja. Mutassa be ezt a dokumentumot minden tulajdonostársnak, vagyis azoknak, akik más alkatrészeket birtokolnak Házak. Közjegyző által hitelesített elállást kell adniuk a vásárlásról vagy az Önről rész Házak az Ön feltételei szerint. Ha nem akarják egyiket vagy másikat, akkor egy hónap múlva megkaphatja a tiéd. rész Házak alapértelmezett tulajdonostársak. Ehhez kössön szerződést közjegyzővel - adásvétel és átvételi okirat - átadás. Minden. Vevői regisztrálhatják tulajdonosi jogaikat. Források:
fél eladó Házak megvannak a maga egyéni sajátosságai, hiszen a második felében lakó tulajdonostársaknak van elővásárlási joguk a ház vásárlására. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke jelzi. Ezért mielőtt eladná a házat idegeneknek, írásban értesítenie kell a tulajdonostársakat az eladás feltételeiről és az árról. Szükséged lesz
Utasítás Annak elkerülése érdekében, hogy a tulajdonostársakat ne figyelmeztesse, forduljon közjegyzőhöz, készítsen közjegyzői értesítőt és küldje el ajánlott levélben a tulajdonostársak nevére és címére. Továbbá a tranzakció a szokásos módon történik, mint minden adásvételi tranzakció. Vegyen ki egy kivonatot a KTF-ből Házak valamint a kataszteri másolat, a kataszteri központ kivonata a kataszteri útlevélből és a telek kataszteri tervének másolata. Ha a házat házasságban vásárolták, akkor a házastárs közjegyzői engedélyére lesz szükség (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke és az Orosz Föderáció Vizsgáló Bizottságának 34. cikke). Ha a tiéden fél közös részvényt bocsátanak ki, az eladáshoz minden társtulajdonos közjegyzői engedélyére lesz szükség (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Ha kiskorú, cselekvőképtelen vagy csekély cselekvőképességű személy jogosult, akkor szüleik vagy törvényes képviselőik közjegyző által hitelesített eladási engedélye mellett a gyám- és gyámhatóság határozata is szükséges (Ptk. 26., 28., 29., 30. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ezt követően egyszerű írásos vagy közjegyzői formában adásvételi szerződést kell kötni a vevőkkel (az adásvételi szerződések választható közjegyzői hitelesítéséről szóló 1996. január 1-i Ptk. változásai). Átvételi okirat szükséges Házakés mivel e nélkül az ügylet nem kerül bejegyzésre. A vevők tulajdonjoga az ügyletnek az Állami Regisztrációs Központ Szövetségi Hivatalában történt állami nyilvántartásba vétele után száll át (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke, 122-F3 szövetségi törvény). Források:
A szovjet időkben mindössze 6 hektár földet lehetett „egy kézben” kapni, nem lehetett szétválasztani őket. Jelenleg nincs ilyen korlátozás, és meg kell osztani az oldalt, és különösen annak egy részét rész is lehetséges.
Utasítás Ha Ön az egyedüli tulajdonos, és két különálló részre szeretné osztani webhely, majd eladni, fel kell vennie a kapcsolatot egy földgazdálkodásra és földmérésre szakosodott céggel. A szakember elvégzi az összes szükséges eljárást az Ön szakaszán webhely földmérés). Abban az esetben, ha a tulajdonosok webhely két vagy több személy, és a telek közös tulajdon, a következő megosztási lehetőségek vannak: - A tulajdonosok egymás között megállapodhatnak, és egy telket két vagy több külön részre osztanak. A megosztási eljárásokat pontosan ugyanúgy hajtják végre, mint egy tulajdonosnál. Minden dokumentum feltünteti az összes tulajdonost. Ennek eredményeként földmérést, katasztert és nyilvántartást követően kettő vagy több különválik webhely, a tulajdonosok számától függően, de továbbra is közös tulajdonban. - Egy másik lehetőség: egy webhely kettőre vagy többre, de minden tulajdonos kap egyet egyedüli tulajdonban. A közös tulajdon megszűnik. A tulajdonosoknak a földmérési folyamat megkezdése előtt megfelelő megállapodást kell kötniük egymással. Vagyis az eredeti, amiből újak keletkeznek, megszűnik létezni. Források:
A föld tulajdonosának joga van azt részekre osztani és eladni. Az egységes terület felosztása a Földtörvénykönyvvel és a földmérési törvényekkel összhangban történik. Az értékesítési eljárás végrehajtásához dokumentumcsomagot kell készíteni, és az FGRTS-hez kell fordulni.
Szükséged lesz
Utasítás Ha eladást tervez rész saját telek, akkor el kell végeznie a megosztási eljárást, hogy két vagy több külön telket kapjon. A telkek bármely felosztása a földmérési eljárással és az így létrejött egyedi földrészletek nyilvántartásával történik. Ha több személy rendelkezik a föld tulajdonosi jogával, és akkor is, ha Ön házas, és a földet a házasság ideje alatt szerezte, szerezzen közjegyzői engedélyt a második házastárstól és minden tulajdonostól a megosztás végrehajtására. Földmérés lebonyolításához hívjon mérnököt kataszteri munkára, a munka alapján kapja meg az iratcsomagot és regisztrálja a FUZKK-nál. Egyetlen telket csak akkor oszthat fel, ha az új telkek megfelelnek a minimális területnek föld az Ön régiójában biztosított, és menjen ki az egyik oldalon arra az utcára, ahol lakóépületek találhatók. Ha nem tud partíciót létrehozni ezzel a módszerrel, például ha egy nagy rész föld mezővel vagy pusztasággal szomszédos, lehetetlen. Ha megosztást hajtott végre és új telkeket regisztrált a FUZKK-ban, akkor az újonnan létrehozott telkek tulajdonjogának bejegyzéséhez kataszteri kivonatokat állítanak ki. Ehhez kérelemmel és kataszteri kivonatokkal forduljon a regisztrációs kamarához. Csak a tulajdonában lévő földet adhatja el. Az újonnan kialakított telkek értékesítése az általános szabályok szerint történik. Megállapodást köthet ingatlanirodával értékesítési és papírkezelési szolgáltatások nyújtására, vagy saját maga is megteheti. Ha vevőt talált a megformált részvényekre, akkor készítsen adásvételi szerződést, átadás-átvételi okmányt, és nyújtsa be az FGRTS-hez vevői tulajdonjogának bejegyzésére. Alkatrész vásárlása Házak számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyeket be kell tartani annak érdekében, hogy ne sértse meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkét, amely kimondja, hogy a tulajdonostársak elővásárlási joggal rendelkeznek az eladó által meghatározott általános feltételek mellett.
Szükséged lesz
Utasítás Ha az egyik alkatrész tulajdonosa Házak, mely közös tulajdonban van, akkor vételi elővásárlási joga van. Az eladónak írásban értesítenie kell Önt, hogy el kívánja adni az övét rész ingatlant a melléklet leírásával ellátott ajánlott levél elküldésével. Pontosan egy hónapod van gondolkodni ezen. Ha vásárlást tervez, erről írásban értesítse az eladót. A törvényes határidők lejárta után kezdje meg az adásvételi ügyletet. Ha nem tudja beszedni a teljes összeget, fizesse ki a teljes összeget rész Házak, letétet adni, előzetes adásvételi szerződést készíteni, amelyben feltüntetni a fennmaradó pénzösszeg kifizetésének időpontját. Ha Ön egy hónapon belül nem kíván élni elővásárlási jogával, az eladó eladhatja a sajátját rész tulajdonát harmadik félnek az Ön engedélye és hozzájárulása nélkül. Közvetlen adásvételi ügyletre az adásvételi főszerződés összeállításakor kerül sor, amelyet Ön kézzel is megköthet, közjegyzővel hitelesíthet vagy nem hitelesíthet. Lehetőség van adásvételi szerződés közjegyzői formában történő elkészítésére is. Alkatrész eladó Házak az értékesítéshez minden tulajdonostárstól közjegyzői engedélyt kell beszerezni, ha rész Házak ingatlanná tette. Ha az eladó vásárolt rész Házak, bejegyzett házasság lévén, a második házastárstól közjegyzői engedély szükséges. Ha a tulajdonostársak között kiskorú, cselekvőképtelen, cselekvőképes személy is van, a vagyon elidegenítéséhez a gyám- és gyámhatóság határozata szükséges. részből Házak mindent ki kell írni, amiről az eladónak igazolást kell szereznie. A szerződés aláírása után készítsen átvételi és átadási okmányt, és nyújtson be minden dokumentumot az állami regisztrációs központhoz. Tulajdonjogait nyilvántartásba veszik. Nem minden otthon tartott ékszer szerethető és divatos. Némelyikük elavult és porosodik. Többféleképpen is megszabadulhatsz a feleslegessé vált karkötőktől, gyűrűktől, fülbevalóktól, jó haszonnal valósítva meg magad.
Minden nőnek van egy dédelgetett koporsója, ahol különféle ékszereket tárolnak. Néhányat anyámtól vagy nagymamámtól örököltek, néhányat rajongók vagy házastársadományoztak, valamit önállóan vásároltak. Azonban nem hordod mindegyiket: van, aki nem kedvel téged, míg mások csak fáradtak. Ráadásul az életben vannak olyan helyzetek, amikor sürgősen pénzre van szükség, és a fülbevalót sietve kell megsemmisíteni. Hogyan adjunk el ékszereket anélkül, hogy olcsók lennének, és ne váljunk csalók áldozatává? 1. lehetőség: felvásárlás vagy zálogházMindenekelőtt érdemes megjegyezni, hogy a közönséges ékszerek, valamint a sérült vagy hibás termékek eladásakor a visszaváltási érték megegyezik a selejt hozzávetőleges értékével. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a termékek értékesítésének sebessége nagyobb prioritást élvez, mint az értük kapott összeg. Ebben az esetben megfelelő lehetőség lenne felvenni a kapcsolatot egy olyan céggel, amely értékes fémeket és azokból készült termékeket vásárol. Ennek az opciónak számos előnye van, többek között: 2. lehetőség: eladni vásárolniHa úgy dönt, hogy egy feleslegessé vált ékszert egy divatosabb és kreatívabb darabra cserél, forduljon az ékszerüzlethez. A legtöbb nagy kereskedelmi lánc ma szívesen elfogad régi láncokat, gyűrűket és fülbevalókat, ellensúlyozva azok értékét új termék vásárlásakor. A kiszállított termékek költségét természetesen a súlyuk és 1 gramm ócskavas árú ár szorzata alapján számítjuk ki. 3. lehetőség: bizományos értékesítésHa exkluzív vagy eredeti tárgya van, érdemes megpróbálni egy ékszerboltban vagy antikváriumban értékesíteni. Ebben az esetben Ön maga állíthatja be az árat. Ugyanakkor ajánlatos az értékbecslő véleményére összpontosítani, aki pontosan leméri az ékszert, meghatározza a benne lévő kövek minőségét és tisztaságát. A jutalékon átadott ékszerek értékesítésének időpontja egyrészt művészi értékétől, másrészt attól függ, hogy a szalonvezetők mennyire tudják helyesen bemutatni az ékszereket, és meggyőzni a potenciális vásárlókat a vásárlásról. Miután úgy döntött, hogy elad egy ékszert, ne felejtse el először tájékozódni egy hasonló termék átlagos árairól a boltokban, és azt is kérdezze meg, hogy a vásárlók mennyit kínálnak most 1 gramm arany-, ezüst- vagy platinahulladékért. Ezenkívül független értékbecslőktől gemológiai vizsgálatot rendelhet, javítóműhelyben vagy hasonló szolgáltatásokat nyújtó ékszerésznél értékelheti a terméket. Források:
Több korlátozás vonatkozik a gyermek nyilvántartásból való törlésére, mint egy hasonló helyzetben lévő felnőtt esetében. Ezért, mielőtt eladna egy lakást, meg kell találnia, hogyan lehet onnan elengedni egy kiskorút.
Utasítás Abban az esetben, ha a gyermeknek nincs tulajdonrésze a lakásban, regisztrálja azt ugyanott, ahol Ön is bejelentkezik. Ha még nem vásárolták meg azt a lakást, amelyben a jelenlegi lakásuk eladása után élni fog, gyermekével rokonoknál jelentkezhet be. Ezt követően a gyermeket a lakóhely szerinti útlevélhivatalhoz benyújtott kérelemmel bocsátja el. Ha a gyermeknek részesedése van a lakásban, kérjen engedélyt a gyám- és gyámhatóságtól az ingatlan feletti rendelkezéshez. Tegyen hivatalos nyilatkozatot arról, hogy el kívánja adni meglévő lakását. Ugyanakkor a gyermek is aláírja ezt a dokumentumot, ha betöltötte a 14. életévét. Ne feledje, hogy az értékesítéshez nem csak a gyámhatóság, hanem mindkét szülő beleegyezése is szükséges, amelyet a kérelemben jeleznek. Ebben az esetben a házastársak válása nem játszik szerepet. Kivétel csak akkor megengedett, ha az apát vagy anyát megfosztják szülői jogaitól. Készüljön fel arra, hogy a közelgő lakásügyletről minden információt megadjon a gyámhatóságnak. A gyermek négyzetméterben való részesedése nem csökkenhet az ingatlan eladásakor. Emellett a kétségek lakóhelyváltoztatást is okozhatnak. Például előfordulhat, hogy a gyermekvédelmi szolgálatok nem hagynak jóvá olyan ügyletet, amelyben a gyermek egy városi lakásban való részesedés helyett egy házrészt kap megfelelő felszereltséggel és infrastruktúrával, például iskola nélkül. Kételyeket okozhat az a helyzet is, amikor a régi lakás helyett egy épülő házban terveznek lakást vásárolni. Ebben az esetben célszerű azt az opciót választani, amelyben a ház építése majdnem befejeződött. A gyámhatósági engedély beszerzése után fejezze be az adásvételi ügyletet. Magát a dokumentumot a szerződésekkel együtt be kell mutatnia a tranzakció Rosreestrben történő állami regisztrációja során. Kapcsolódó videók
A vásárlás a modern élet szerves része. Minden nap veszünk egy csomó dolgot, vagy eladunk valami feleslegeset. Az ilyen jellegű kapcsolatokat a jogi keret szabályozza, mivel jogi természetűek. Az eladások nagy része az ingatlan. Ma ez a fajta kapcsolat meglehetősen sokrétű, mivel közvetlenül a tárgytól függ. Gyakran ezek lakások, házak. Tökéletesen tudjuk, hogy minden tulajdonosnak joga van átruházni a tulajdonát egy másik személyre. De mit tegyünk, ha nem az egész ingatlant, hanem csak egy részét kell eladni? Lehetséges ez és milyen alapon? Ezt a cikket ennek a témának szentelték. Lépésről lépésre megvizsgáljuk a ház egy részének elidegenítésének eljárását, és különösen - az ilyen kapcsolatok szabályozására vonatkozó megállapodás megalkotását. Házrész értékesítése adásvételi szerződések rendszerébenMa az ilyen jellegű kérdéseket szabályozó normatív jogi aktusok egész kategóriája létezik. Mindegyiket úgy alakították ki, hogy a tulajdonosoknak lehetőségük legyen zökkenőmentesen eladni otthonrészüket. Ezért mindent részletesebben megvizsgálunk. Először is két jogi kategóriát kell megkülönböztetni egymástól. Ez egy részesedés eladása és a ház egy részének eladása. Úgy tűnik, hogy ez ugyanaz, de a gyakorlatban és elméletben a cselekvések más jellegűek lesznek. Az üzletrész értékesítését mindenekelőtt bizonyos tulajdonhoz való jog átruházása jellemzi. Ha ingatlanról beszélünk, akkor általában olyan ingatlannak tekintik, amelynek bizonyos események során több tulajdonosa van. Például ez egy ház vagy lakás, amelyet egy állampolgár halála után többen örököltek. Mindannyian jól tudjuk, hogy a házaspár tulajdona az ő közös tulajdonukban van. Ebben az esetben mi a teendő, ha az emberek elváltak, vagy az örökösök nem terveznek együtt élni? Végül is a probléma abban rejlik, hogy néhányuk nem természetben elszigetelt, hanem egyszerűen a teljes mennyiség bizonyos százalékával rendelkezik. Ebben a helyzetben a tulajdonosoknak lehetőségük van eladni az ingatlanban lévő részesedésüket. Itt érdemes megjegyezni néhány alapvető szabályt. Mindenekelőtt egy ilyen alkatrész megvásárlásának joga. Mindenekelőtt a tulajdonos köteles a többi tulajdonost tájékoztatni szándékairól. Előjoguk van harmadik felekkel szemben. Ez abban nyilvánul meg, hogy csak azután, hogy az összes tulajdonostárs megtagadja az ingatlanrész megszerzését, az eladni akaró jogosult más állampolgárokhoz fordulni. Ha a tulajdonostársadalom közül legalább egy alkatrészt szeretne vásárolni, ezt nem lehet megtagadni tőle. A lakóépület egy részének értékesítése némileg eltér a fent említett kategóriától. Először is a témáról van szó. Ha az első esetben törvényi kérdésről volt szó, akkor ebben a helyzetben közvetlenül egy, fizikailag elválasztott és lakható ingatlanról volt szó. A fő különbség az, hogy nincs szükség a többi tulajdonostárs hozzájárulására. Vagyis ha az ingatlanrész értékesítésénél elsősorban más tulajdonosok érdekeit vettük figyelembe, akkor a házrész elidegenítésekor tőlük nem kell engedély. Nem értesítjük őket, és nem kérdezzük meg, hogy hajlandóak-e megvásárolni a ház egy részét. Ezért, mielőtt több személy tulajdonában lévő ingatlannal bonyolítana tranzakciót, döntse el, hogy pontosan mit ad el: a tulajdonrész jogát vagy egy különálló házrész jogát. Ennek függvényében alakul ki a további intézkedések eljárása. Mutatók, amelyeknek a ház egy részének meg kell felelnieAhhoz, hogy eladhassa az ingatlant, amelyről azt mondjuk, hogy tulajdonjoga van, ismernie kell a házrész értékesítésének menetét. Az első szakasz ebben az esetben az elidegenedés lehetőségét jellemző feltételek jelenléte lesz. Napjainkban a szabályozási és jogi aktusok számos speciális követelményt írnak elő. Ezeket feltétlenül teljesíteni kell, ha a ház egy részének eladásáról van szó. Nem vonatkoznak az ingatlanrész elidegenítésére. Így ezek közé tartozik a jogalkotó:
Mint látható, a követelmények meglehetősen egyszerűek és világosak. Egyesek általában az ingatlanértékesítésre vonatkoznak, mások pedig az ingatlan egyes részeire vonatkoznak. Ha a gyakorlatot nézzük, akkor azt mondhatjuk, hogy a leggyakoribb eset a helyiség teljes leválasztása magától az ingatlantól. Ez miről szól? Azok, akik életük kényelmesebbé tétele érdekében együtt élnek, gyakran a másik oldalról lépnek be a saját házrészükbe. Így az ingatlanon keresztüli mozgás a többi tulajdonos életrendjének megsértése nélkül történik. Az ilyen alkatrészek minden követelménynek megfelelnek, és könnyen értékesíthetők az általunk fontolóra vett változatban. Házrész adásvételi szerződésA következő lépés egy speciális dokumentum elkészítése, amely szabályozza a lakás egy részének másik személyre történő átruházását. Közvetlenül a helyiség tulajdonosával és a vevővel együtt kell elkészíteni. Ez utóbbi, amint azt korábban megjegyeztük, bármely állampolgár lehet, aki kifejezte vágyát a ház egy részének megvásárlására, és nincs korlátozott kapacitása. A házrész adásvételi szerződése konkrét jogi dokumentum. Kidolgozása hasonló a teljes ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló szabványos megállapodáshoz. Ugyanakkor ennek a megállapodásnak számos sajátossága van, amelyek megkülönböztetik más dokumentumoktól. Ezért részletesebben megvizsgáljuk a tartalmát és azt, hogy mit kell feltétlenül tartalmaznia. A jogi területen számos olyan rendelkezés létezik, amelyeket feltétlenül rögzíteni kell egy adott szerződésben. Ha házrész átadásáról beszélünk, akkor ezek a felek, a tárgy, az összeg. Először is, a lap közepén tüntesse fel a dokumentum nevét. Ezt követi a sor teljes szélességében a dokumentum összes részének összefoglalása. A legelején utalás történik azokra a felekre, akik között a szerződés létrejön. Minden résztvevőnek fel kell írnia teljes nevét, lakcímét, születési idejét és a személyazonosságát igazoló dokumentum számát. Ezt követi a felek jogainak és kötelezettségeinek szakaszos megállapítása. Először is meg kell jelölni, hogy melyik tárgyhoz kapcsolódóan merülnek fel ilyen kapcsolatok. Adja meg a ház címét, melynek egy része eladó. Ezenkívül kötelező feltüntetni a lakás területét. Ugyanakkor nemcsak azt, amely a szerződés alapján átszáll a vevőre, hanem az általánost is. Továbbá, ha a ház egy részét telekkel értékesítik, le kell írni a méretét. Ebben az esetben feltüntetik azt a részt is, amely az eladó tulajdonában van, és azt a közös részt, amely a ház tulajdonosait illeti meg. Fel kell tüntetni azokat a dokumentumokat is, amelyek megerősítik a lakás egy részének más személyre való átruházásának jogát. Ebben az esetben tulajdoni igazolásról beszélünk. Ennek a megerősítésnek a kivonata ma beszerezhető a helyi jogkataszterből. Ebben a felhatalmazott szerv igazolja az állampolgár tulajdonjogát az ingatlan egy részére. De ezen túlmenően az is szükséges, hogy az egész ingatlanról rendelkezzen egy állampolgári csoport tulajdonosi igazolása. Ezen dokumentumok egyike önmagában nem lesz elég. Ezeknek teljes egészében kell lenniük. Egy házrész és egy telek adásvételéhez a fent említett mintákon kívül olyan okirat is szükséges, amely igazolja a föld tulajdonjogát. Pontosan ugyanoda viheti, mint a ház egy részének tulajdonjogának megerősítését. Ahogy korábban említettük, az egyik fő elem a szerződés ára legyen. Ebben az esetben a ház egy részének költségéről beszélünk. Vagyis ez az a pénzösszeg, amelyet a vevő átad az eladónak a ház egy részének tulajdonjogáért. Az árat különböző módokon határozzák meg. A vevő és az eladó is hozzárendelheti. Ezenkívül az utóbbi időben a polgárok gyakran ingatlanértékelők szolgáltatásait vették igénybe. Ezek a munkások képesek lesznek meghatározni a ház egy részének piaci értékét, annak elhelyezkedésétől, adottságaitól függően. De érdemes megérteni, hogy az ilyen szolgáltatások további anyagköltségeket igényelnek. Ezen túlmenően az elidegenített helyiség összege mellett a teljes ingatlan összértékére is kötelező hivatkozni. Ebben az esetben egy ilyen mutatónak piaci értékkel kell rendelkeznie. Vagyis nem azt az összeget, amit minden tulajdonos érdemesnek tart arra, hogy értékelje otthonát, hanem annak valós ára a jelenlegi helyzetben az ingatlan adás-vétel terén. Azt is meg kell határozni, hogy melyik lehetőségre utalják át a pénzt a ház egy részének másik személynek való elidegenítésére. Ma több lehetőség is van. Először is meghatározzuk az időkeretet. A fizetés történhet a szerződés mindkét fél aláírása előtt vagy azt követően. Egy másik szempont az átvitel módja. Tehát a szükséges összeget átutalhatja bankszámlára, vagy készpénzben adhatja át értekezleten. Ha az első lehetőségnél a bank csekkje a ház egy részének eladását igazoló dokumentummá válik, akkor a második esetben hiba nélkül külön nyugtát kell kiállítani. Ebben a felek feltüntetik, hogy mennyi pénzt utaltak át, mikor és kinek és milyen alapon - a ház egy részére. Az ilyen intézkedések szükségesek önmaga viszontbiztosításához. Félreértés esetén mindkét fél rendelkezik fizetési bizonylattal. A szerződésben azt is érdemes megjegyezni, hogy a vevőnek nincs igénye az általa vásárolt ingatlan állapotára. Ezen túlmenően az ingatlan közvetlen tulajdonba adásakor kívánatos egy további átvételi és átadási okirat elkészítése. Ismét ez lesz az alapja annak, hogy problémák esetén mindkét fél saját jogait védjük. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a szabályozási jogi aktusokat, amelyeket a felek az ügylet megkötésekor követnek. Itt meglehetősen sokféle szabály lehet. Mindegyik a lakásszektorhoz kapcsolódó civil kapcsolatokat szabályozza. Ezért meg kell keresnie a szükséges cikkelyeket a Polgári Törvénykönyvben vagy a Lakástörvénykönyvben. Ezenkívül a feladat nagymértékben egyszerűsítése érdekében megismerkedhet a mintánkkal. Ebben nemcsak kiválasztottuk az összes szükséges jogszabályi alapot, hanem elkészítettük a megállapodás prototípusát is. Példáján figyelembe veheti a dokumentum tartalmát és megjelenését. A megállapodás legfrissebb kikötései jelzik a példányszámot és a felek kapacitását. Tehát a normatív jogszabályok értelmében az ingatlan adásvételi szerződés nem köthető háromnál kevesebb formában. Ezek közül kettő közvetlenül a megállapodás feleinek, egy pedig az állami anyakönyvvezetőnek szól. Azt sem tiltja senki, hogy több példányt írjon. A számukat azonban feltétlenül fel kell tüntetni a szerződésben. Mindazonáltal mindegyiknek ugyanaz a jogi ereje. Ha cselekvőképességről beszélünk, akkor ebben a részben mindkét szerződő fél megerősíti jogát a dokumentum aláírására és a tranzakció befejezésére. A törvény szerint ma a cselekvőképességükben korlátozott felnőtteknek joguk van ilyen cselekményeket végrehajtani. Ha e tényezők közül legalább az egyik nem teljesül, a szerződés aláírására irányuló lépéseket az ilyen személyek törvényes képviselője hajtja végre. A legutolsó tétel a csatolt dokumentum jelzése lesz - a telek és a ház egy részének terve, amely a vevő tulajdonába kerül. Meg kell írni a nevét és a felhatalmazott szerv által megadott számát. Az utolsó szakasz a szerződés aláírása lesz. Mindkét félnek megfelelő jelöléseket kell tennie a dokumentum minden lapján. Itt eladónak és vevőnek nevezik őket. Ezenkívül meg kell adnia a szerződés aláírásának dátumát. Általános szabály, hogy a megállapodás minden pontja attól a naptól lép hatályba, ha ezt maga a megállapodás rendelkezik. Ha nem, akkor az állami regisztráció pillanatától. A megállapodás elkészítése önállóan és a jogtudományi területen dolgozó szakemberek segítségével is elvégezhető. Házrész adásvételi szerződésének bejegyzéseNem elég, ha a felek aláírják a megállapodást. Mivel ez a megállapodás az ingatlan egy részének tulajdonjogának átruházásával foglalkozik, számos további intézkedést kell végrehajtani. Mindenekelőtt ezt a dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. Az érintett alkalmazott ellenőrzi a dokumentum helyességét és a jogszabályi keretnek való megfelelést. Ha nincs észrevétel, a szerződés minden példányára ráteszi a bélyegét. Ezt követően a dokumentumot állami nyilvántartásba kell küldeni. A cikkben már említettük a jogok bejegyzésének kataszterét. Az ingatlan helyének területi hivatalt kell találnia. Ott van egy megállapodás. Egyik példánya ott maradt. Ennek alapján megfelelő változtatásokat hajtanak végre az állami vagyon-nyilvántartásban, és kiállítják a ház egy részének tulajdonjogát. |
A többi helyiségtől fizikailag elválasztott lakóépületrész eladásához nincs szükség más tulajdonosok hozzájárulására. Igen, és egy önálló házrész költsége lényegesen magasabb, mint a közös tulajdonban lévő részesedés költsége.
